פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החלפת תנור בדירה שכורה
אייל
17/11/14
שלום רב, התחלתי להשכיר דירה שבה יש תנור + גז, בפעם הראשונה שהשתמשנו בו גילנו שהתנור מקצר את כל הבית. בעל הדירה ניסה לתקן אותו אך ללא הצלחה. כעת הוא טוען שאני יכול לזרוק אותו ושהוא לא מתכוון להחליף אותו. בחוזה השכירות אין סעיף ספציפי על תיקון מוצרי חשמל אך הוספנו לחוזה את תכולת הבית שכוללת את התנור +גז ו2 ארונות. יש לציין שאני גר בקומה רביעית ללא מעלית ואחת הסיבות שבחרנו בדירה זו היא שיש בה תנור. אודה לכם על כל עצה!
תנור הגז התקלקל בדירה. האם על בעל הבית לתקנו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
אייל שלום,
עליך לפנות לבעל הדירה בדרישה להחלפת התנור היות ושכר הדירה למעשה שאתה משלם מגלם בתוכו גם את המתקנים המצויים בדירה, ביניהם תנור.
בעיקרון, נהוג שבלאי סביר יתוקן על ידי בעל הדירה ולא על ידי השוכר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
עליך לפנות לבעל הדירה בדרישה להחלפת התנור היות ושכר הדירה למעשה שאתה משלם מגלם בתוכו גם את המתקנים המצויים בדירה, ביניהם תנור.
בעיקרון, נהוג שבלאי סביר יתוקן על ידי בעל הדירה ולא על ידי השוכר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם התחייבות
מורן
17/11/14
שלום רב
אני עו"ד צעירה,
יש לי מקרה קצת מוזר...
בן שאמא שלו לוקחת משכנתא, והוא נרשם כערב ובפועל ישלם את המשכנתא.
הוא מעוניין לערוך מסמך בינו לבין האמא ואחיו, שהם יודעים שהוא משלם את המשכנתא ושכאשר האם תלך לעולמה לא תהיה להם כל דרישה לגבי הנכס.
האם אפשר להסדיר את זה באמצעות סוג של הסכם התחייבות?האם זה יהיה קביל?
אני עו"ד צעירה,
יש לי מקרה קצת מוזר...
בן שאמא שלו לוקחת משכנתא, והוא נרשם כערב ובפועל ישלם את המשכנתא.
הוא מעוניין לערוך מסמך בינו לבין האמא ואחיו, שהם יודעים שהוא משלם את המשכנתא ושכאשר האם תלך לעולמה לא תהיה להם כל דרישה לגבי הנכס.
האם אפשר להסדיר את זה באמצעות סוג של הסכם התחייבות?האם זה יהיה קביל?
רישום הערת אזהרה לטובת הבן בגין הלוואה לאם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
מורן שלום,
אני מניחה שאת מתכוונת למסמך שיגדיר את זכויותיו של הבן בדירה עד לגובה סכום המשכנתא שהוא משלם.
ניתן לערוך מסמך שכזה, אולם, כדאי במקביל לרשום על המקרקעין הערת אזהרה לטובתו של הבן עד לגובה סכום המשכנתא שנטל.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אני מניחה שאת מתכוונת למסמך שיגדיר את זכויותיו של הבן בדירה עד לגובה סכום המשכנתא שהוא משלם.
ניתן לערוך מסמך שכזה, אולם, כדאי במקביל לרשום על המקרקעין הערת אזהרה לטובתו של הבן עד לגובה סכום המשכנתא שנטל.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
ירון
17/11/14
שלום רב,
חתמתי על שטר חוב על הדירה אותה אני שוכר. השאלה שלי, איך אני מונע את ההפעלה של שטר החוב במקרים בהם אני סבור שלא הוגן להפעילו והוא לא בהתאם לחוזה. האם תמיד ידי על התחתונה?
חתמתי על שטר חוב על הדירה אותה אני שוכר. השאלה שלי, איך אני מונע את ההפעלה של שטר החוב במקרים בהם אני סבור שלא הוגן להפעילו והוא לא בהתאם לחוזה. האם תמיד ידי על התחתונה?
מתי בעל הבית יכול להשתמש בשטר החוב?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
ירון שלום,
התנאים להפעלת שטר החוב אמורים להופיע בהסכם השכירות.
מטרת השטר להבטיח את קיום החיובים שלך על פי ההסכם.
ככל שלא תפר את חיוביך על פי ההסכם, בעל הדירה אינו אמור להשתמש בשטר החוב.
אם יפעיל בעל הדירה את שטר החוב שלא בהתאם להסכם, הרי שתוכל להגיש כנגדו תביעה בבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
התנאים להפעלת שטר החוב אמורים להופיע בהסכם השכירות.
מטרת השטר להבטיח את קיום החיובים שלך על פי ההסכם.
ככל שלא תפר את חיוביך על פי ההסכם, בעל הדירה אינו אמור להשתמש בשטר החוב.
אם יפעיל בעל הדירה את שטר החוב שלא בהתאם להסכם, הרי שתוכל להגיש כנגדו תביעה בבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לתשלום שכר דירה בשל השתמטות השותף
מירב
17/11/14
חתמתי על חוזה שכירות יחד עם שותף נוסף, כאשר רק אימי חתמה כערבה לחוזה. לאחר כחצי שנה, לאחר חילוקי דעות ביני לבין השותף, הוא הודיע לי ולמנהל הנכס מטעם בעל הבית שהוא עוזב את הדירה, בלא ששילם את החשבונות על התקופה בה גר בדירה, ותוך שהוא מבטל את כל הצ'קים עליהם הוא חתום מאותה נקודה. כמובן שמאותו רגע אין הוא עונה לכל ניסיון מגע עימו.האם בעל הבית או מנהל הנכס יכול לדרוש ממני או מאימי (הערבה) למלא את חובותיו של השותף שעזב טרם שהוא נוקט בכל הצעדים האפשריים כנגד השותף? הצעתי לו אף להעביר לרשותי את הצ'קים המבוטלים כדי שאוכל לפנות בעצמי לחברת הוצאה לפועל, אולם הוא אינו משתף פעולה ורק מאיים בתביעה כנגדי אם לא אשלם את מלוא סכום החוזה.
חיוב שוכרים "ביחד ו/או לחוד "
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
מירב שלום,
ראשית יש לראות את כתב הערבות עליו חתומה אמך כדי לדעת האם הוא אמור לכסות גם את חיוביו של השותף.
שנית, יש לבדוק בחוזה השכירות האם חיובי הדירה מוטלים עליך ועל השותף "ביחד ו/או לחוד". ככל שכן, הרי שהחיובים בגין הדירה של שניכם מוטלים גם עליך בנפרד, ובעל הדירה יכול לפנות אליך בדרישה למלא אחר חיוביי השותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית יש לראות את כתב הערבות עליו חתומה אמך כדי לדעת האם הוא אמור לכסות גם את חיוביו של השותף.
שנית, יש לבדוק בחוזה השכירות האם חיובי הדירה מוטלים עליך ועל השותף "ביחד ו/או לחוד". ככל שכן, הרי שהחיובים בגין הדירה של שניכם מוטלים גם עליך בנפרד, ובעל הדירה יכול לפנות אליך בדרישה למלא אחר חיוביי השותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ לגבי ביטול קיום חתונה באולם אירועים
אלירן
16/11/14
היי, סגרתי חתונה באולם לתאריך 26.3 , חתמנו חוזה והכל ושבוע שעבר קיבלתי טלפון ממנהלת האירועים של האולם, שהחליפו בעלים, והבעלים הקודמים לא חידשו את ההיתר בנייה או משהו בסגנון, ואי לכך היא מודיעה לי לחפש אולם אחר... האם יש קייס משפטי לתביעה? בחוזה לא מצויין דבר בגין ביטול האירוע מצד האולם.
דבר נוסף, נאמר לי על ידה שעליי לאסוף את המקדמה מהעורך דיו של הבעלים הקודמים.
האם דבר זה יכול להזיק לי במידה ואחליט לתבוע?
דבר נוסף, נאמר לי על ידה שעליי לאסוף את המקדמה מהעורך דיו של הבעלים הקודמים.
האם דבר זה יכול להזיק לי במידה ואחליט לתבוע?
האולם ביטל את האירוע. האם אוכל לתבוע אותו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
אלירן שלום,
ראשית שיהיה במזל טוב!
קייס משפטי לתביעה יתעורר אם תוכל להוכיח כי נגרם לך נזק עקב ביטול האירוע על ידי האולם. למשל, חוסר אפשרות למצוא אולם אירועים אחר שיקיים את האירוע תוך פרק הזמן שבו התכוונת להתחתן.
כמו כן, ישנה גם השפעה לפרק הזמן שחלף ממועד הזמנת האירוע ועד למועד ביטולו. ככל שהוא קצר יותר עומד הדבר לרעתך ככל שתחליט לתבוע.
על פניו, איסוף המקדמה לא אמור להזיק לך ככל שתחליט לתבוע, אולם הדבר תלוי גם בעילות התביעה כפי שיתוארו בכתב הטענות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית שיהיה במזל טוב!
קייס משפטי לתביעה יתעורר אם תוכל להוכיח כי נגרם לך נזק עקב ביטול האירוע על ידי האולם. למשל, חוסר אפשרות למצוא אולם אירועים אחר שיקיים את האירוע תוך פרק הזמן שבו התכוונת להתחתן.
כמו כן, ישנה גם השפעה לפרק הזמן שחלף ממועד הזמנת האירוע ועד למועד ביטולו. ככל שהוא קצר יותר עומד הדבר לרעתך ככל שתחליט לתבוע.
על פניו, איסוף המקדמה לא אמור להזיק לך ככל שתחליט לתבוע, אולם הדבר תלוי גם בעילות התביעה כפי שיתוארו בכתב הטענות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה
סופי
16/11/14
היי, לפני זה ביקשתי עזרה בהפרת חוזה בנסיבות מסכלות, עכשיו הממב אחר, היום הייתה אמורה להיות כניסה לדירה אחרי שיפוץ.
הדירה מטונפת מלאת אבק ושאריות חומרים וגם יש סדקים ממש כמו קרעים באדן החלון, המעקה של החלוו שבור חלקית ומתנדנד בקלות יחסית, וגם מלא דברים של הדיירת הקודמת וזבל נמצא בדירה.
בסעיף בחוזה רשום "הדירה תימסר נקיה, כשירה למגורים ופנויה מכל חפץ שאינו מצויין ברשימה שחתמו עליה"
במידה ולא עומד המשכיר בסעיף זה, זוהי עילה לביטול חוזה או קבלת פיצוי על סך 70 שח בעד כל יום של עיכוב במסירת הדירה...
זוהי עילה לביטול? ומה קורה אם מעכבים לי את החזרת המזומן עבור החודש הראשון והצקים?
הדירה מטונפת מלאת אבק ושאריות חומרים וגם יש סדקים ממש כמו קרעים באדן החלון, המעקה של החלוו שבור חלקית ומתנדנד בקלות יחסית, וגם מלא דברים של הדיירת הקודמת וזבל נמצא בדירה.
בסעיף בחוזה רשום "הדירה תימסר נקיה, כשירה למגורים ופנויה מכל חפץ שאינו מצויין ברשימה שחתמו עליה"
במידה ולא עומד המשכיר בסעיף זה, זוהי עילה לביטול חוזה או קבלת פיצוי על סך 70 שח בעד כל יום של עיכוב במסירת הדירה...
זוהי עילה לביטול? ומה קורה אם מעכבים לי את החזרת המזומן עבור החודש הראשון והצקים?
הדירה נמסרה מטונפת מלאת אבק ופגומה. האם ניתן לבטל את הסכם השכירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/11/14
סופי שלום,
לא ירדתי לסוף דעתך.
כדי לדעת האם ניתן לבטל חוזה יש לבדוק מהם התנאים לביטולו, האם התקיימו העילות לביטול, כך גם לגבי תשלום פיצויים בגין ביטול או איחור.
מבלי לקרוא את החוזה בעיון לא ניתן לענות על שאלתך.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא ירדתי לסוף דעתך.
כדי לדעת האם ניתן לבטל חוזה יש לבדוק מהם התנאים לביטולו, האם התקיימו העילות לביטול, כך גם לגבי תשלום פיצויים בגין ביטול או איחור.
מבלי לקרוא את החוזה בעיון לא ניתן לענות על שאלתך.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה ביום האחרון על אי הארכת חוזה
שירן
15/11/14
שלום, ההורים שלי משכירים דירה לבחור רווק בשנתיים האחרונות. מכיוון שלא הודיע על עזיבה, הם כבר הכינו חוזה שנתי חדש לחתימה עם תום החוזה הצפוי. יום לפני תום חוזה השכירות, הודיע השוכר כי לא חתם חוזה במקום אחר ועד מחר הוא יעזוב. מקרה הזה הינו בעייתי כיוון שלא נשאר זמן להוריי למצוא מחליף ויהיה עליהם להפסיד חודש שכירות אחד לפחות. מה ניתן לעשות?
השוכר הודיע שעוזב את הדירה יום לפני תום השכירות. מה ניתן לעשות?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
15/11/14
שלום וברכה,
לפי המתואר בשאלתך האחריות על הנזק שצפוי להיגרם להוריך מוטלת עליהם, ועליהם בלבד. אילו השוכר הציג בפני הוריך מצג כי הוא מעוניין לחדש את ההסכם, יתכן שאז הייתה קמה למשכירים עילת תביעה. אך אין זה המקרה, משום שמשתיקת השוכר לא ניתן ללמוד, בנסיבות, דבר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לפי המתואר בשאלתך האחריות על הנזק שצפוי להיגרם להוריך מוטלת עליהם, ועליהם בלבד. אילו השוכר הציג בפני הוריך מצג כי הוא מעוניין לחדש את ההסכם, יתכן שאז הייתה קמה למשכירים עילת תביעה. אך אין זה המקרה, משום שמשתיקת השוכר לא ניתן ללמוד, בנסיבות, דבר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבויות יזם במסגרת תוכנית תמ"א
בעלת דירה
13/11/14
שלום רב,
לפני מספר שנים חתמו בעלי הדירות בבניין שלי על חוזה תמ"א עם חברת יזמות.
בחוזה עצמו כמעט ואין התייחסות לדברים שבעלי הדירות מקבלים במסגרת השיפוץ, מעבר לתוספת הממ"ד וחדר קטן נוסף. בעל פה באסיפת דיירים שערכנו לפני כחצי שנה היזם התחייב מול כל הדיירים הנוכחים שלמרות שלא נכתב בחוזה, הוא מתחייב למצוא פתרון למחסנים אותם הוא הבטיח כי בעת חתימת החוזה, ובנוסף באותה ישיבה הבטיח לכולם כי יגדיל בכל הדירות את אחד החלונות.
הקבלן כעת אומר שהוא לא עושה לא מחסנים ולא מגדיל את החלונות וזאת על אף הבטחתו של היזם.
שאלתי היא - מה דינם של הבטחות אלו? האם לא מדובר כאן בחוזה שבעל פה? האם יש מקום להגשת תביעה ליישום או באין אפשרות כזו לפיצויים?
תודה רבה
לפני מספר שנים חתמו בעלי הדירות בבניין שלי על חוזה תמ"א עם חברת יזמות.
בחוזה עצמו כמעט ואין התייחסות לדברים שבעלי הדירות מקבלים במסגרת השיפוץ, מעבר לתוספת הממ"ד וחדר קטן נוסף. בעל פה באסיפת דיירים שערכנו לפני כחצי שנה היזם התחייב מול כל הדיירים הנוכחים שלמרות שלא נכתב בחוזה, הוא מתחייב למצוא פתרון למחסנים אותם הוא הבטיח כי בעת חתימת החוזה, ובנוסף באותה ישיבה הבטיח לכולם כי יגדיל בכל הדירות את אחד החלונות.
הקבלן כעת אומר שהוא לא עושה לא מחסנים ולא מגדיל את החלונות וזאת על אף הבטחתו של היזם.
שאלתי היא - מה דינם של הבטחות אלו? האם לא מדובר כאן בחוזה שבעל פה? האם יש מקום להגשת תביעה ליישום או באין אפשרות כזו לפיצויים?
תודה רבה
הקבלן לא מוכן לקיים את התחייבותו בעל פה של היזם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/11/14
שלום,
במקרה של הסכם שאינו עסקה במקרקעין (ואין זה המקרה כאן) גם התחייבות שניתנה על-פה מחייבת ותיאורטית ניתן לעתור לבית המשפט לאכיפתה. אך בהינתן העובדה שנחתם עם הקבלן הסכם מסודר, עליכם, בעלי הזכויות, רובץ נטל הוכחה כבד כי היו הסכמות שהושגו מעבר לאמור בהסכם ולא קיבלו בו ביטוי.
אלא אם יש בידכם ראיה משמעותית וחותכת (לדוגמה, הקלטה של אותה אסיפת דיירים, תכתובת עם הקבלן שההסכמות עולות ממנה) הסיכוי שבית המשפט יעדיף את גרסתכם על פני גרסת הקבלן - אינו גבוה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
במקרה של הסכם שאינו עסקה במקרקעין (ואין זה המקרה כאן) גם התחייבות שניתנה על-פה מחייבת ותיאורטית ניתן לעתור לבית המשפט לאכיפתה. אך בהינתן העובדה שנחתם עם הקבלן הסכם מסודר, עליכם, בעלי הזכויות, רובץ נטל הוכחה כבד כי היו הסכמות שהושגו מעבר לאמור בהסכם ולא קיבלו בו ביטוי.
אלא אם יש בידכם ראיה משמעותית וחותכת (לדוגמה, הקלטה של אותה אסיפת דיירים, תכתובת עם הקבלן שההסכמות עולות ממנה) הסיכוי שבית המשפט יעדיף את גרסתכם על פני גרסת הקבלן - אינו גבוה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נפילה בעוקץ
זשש
12/11/14
רציתי לרכוש רכב מאדם בחו"ל כנראה נפלתי בעוקץ שלחו לי חוזה וכו' והעברתי סכום של קרוב ל70 אלף שח בהעברה בנקאית כעת אין לי עם מי לדבר האם יש דרך לבטל העברה בנקאית ולקבל את כספי חזרה
ביטול העברה בנקאית וקבלת הכסף שהועבר חזרה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/11/14
שלום רב,
חשוב מאוד ליצור קשר, בדחיפות, עם נציגי הבנק ולברר אם פעולת ההעברה הושלמה. ככל שטרם הושלמה - יש לתת הוראת ביטול מיידית.
במקביל צריך להגיש תלונה במשטרה, כאשר חשוב לספק לשוטרים כל מידע שעשוי לסייע באיתור העבריין: תכתובת מייל, וואטספ, טלפונים, אי-פי, פרטים שמסר על עצמו וכיוצא באלה.
אם העברת הכספים כבר בוצעה, לא ניתן להחזיר את הגלגל אחורה וכל שנותר הוא להתלונן במשטרה, לעקוב אחר התפתחות החקירה ואחר-כך, ככל שייתפס העבריין, להגיש נגדו תביעה אזרחית. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חשוב מאוד ליצור קשר, בדחיפות, עם נציגי הבנק ולברר אם פעולת ההעברה הושלמה. ככל שטרם הושלמה - יש לתת הוראת ביטול מיידית.
במקביל צריך להגיש תלונה במשטרה, כאשר חשוב לספק לשוטרים כל מידע שעשוי לסייע באיתור העבריין: תכתובת מייל, וואטספ, טלפונים, אי-פי, פרטים שמסר על עצמו וכיוצא באלה.
אם העברת הכספים כבר בוצעה, לא ניתן להחזיר את הגלגל אחורה וכל שנותר הוא להתלונן במשטרה, לעקוב אחר התפתחות החקירה ואחר-כך, ככל שייתפס העבריין, להגיש נגדו תביעה אזרחית. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעליי חיים בדירה מושכרת
ליהיא לוי
12/11/14
שלום רב.
בכוונתי לשכור דירה וכרגע אני במעמד חוזה .יש לי כלבה ועוד לפני חתימת החוזה הודעתי לבעליי הדירה שהנני מתכוונת להביא כלב איתי .בחוזה לא כתוב על איסור כלשהו לבעלי חיים אך כמובן שדיברתי עם המשכיר לפניי וקיבלתי את הסכמתו בעיניין .חשוב לי שיהיה סעיף בחוזה שמזכיר את הסכמתו של השוכר בעיניין זה וכי הנני מסכימה לקחת אחריות על כל נזק שהוא שיכול להגרם מבעל החיים הנימצא ברשותי . איך עליי לעשות זאת בצורה החוקית והברורה ביותר ?
בכוונתי לשכור דירה וכרגע אני במעמד חוזה .יש לי כלבה ועוד לפני חתימת החוזה הודעתי לבעליי הדירה שהנני מתכוונת להביא כלב איתי .בחוזה לא כתוב על איסור כלשהו לבעלי חיים אך כמובן שדיברתי עם המשכיר לפניי וקיבלתי את הסכמתו בעיניין .חשוב לי שיהיה סעיף בחוזה שמזכיר את הסכמתו של השוכר בעיניין זה וכי הנני מסכימה לקחת אחריות על כל נזק שהוא שיכול להגרם מבעל החיים הנימצא ברשותי . איך עליי לעשות זאת בצורה החוקית והברורה ביותר ?
בעלי חיים במושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
12/11/14
ליהיא שלום,
אפשר לנסח בהסכם סעיף פשוט שמשקף את הסכמת המשכיר להשכיר לך את הנכס בידיעה כי יהיה בדירה, בחזקתך, כלב.
לגבי אחריות בעל כלב - אין צורך להסדיר זאת בהסכם, החוק (סעיף 40 לפקודת הנזיקין) קובע זאת ממילא. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אפשר לנסח בהסכם סעיף פשוט שמשקף את הסכמת המשכיר להשכיר לך את הנכס בידיעה כי יהיה בדירה, בחזקתך, כלב.
לגבי אחריות בעל כלב - אין צורך להסדיר זאת בהסכם, החוק (סעיף 40 לפקודת הנזיקין) קובע זאת ממילא. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה מחוק בעט- קביל?
חגית
12/11/14
שלום, רציתי לדעת לגבי סעיפים בחוזה שמחוקים בעט. האם החוזה עדיין קביל? והסעיפים המחוקים אינם רלוונטיים לחוזה?
האם חוזה דירה שחלק מסעיפיו מחוקים בעט עדיין קביל?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
12/11/14
חגית שלום,
ככל שהתיקונים נעשו על דעת כל הצדדים להסכם והם נושאים את חתימות כל הצדדים ליד כל תיקון ותיקון - ניתן לאכוף את ההסכם בהתאם לתיקונים. בכל מקרה אחר, אם אחד הצדדים יתכחש לתיקונים, על הצד הטוען לעריכת השינויים בהסכמה רובץ הנטל להוכיח זאת, ומדובר בנטל כבד. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ככל שהתיקונים נעשו על דעת כל הצדדים להסכם והם נושאים את חתימות כל הצדדים ליד כל תיקון ותיקון - ניתן לאכוף את ההסכם בהתאם לתיקונים. בכל מקרה אחר, אם אחד הצדדים יתכחש לתיקונים, על הצד הטוען לעריכת השינויים בהסכמה רובץ הנטל להוכיח זאת, ומדובר בנטל כבד. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנוי על עיתון דרך מעביד
דרור
11/11/14
שלום רב. קיבלתי מנוי על עיתון ממקום העבודה ולאחר 7 שנים עזבתי את העבודה. המעסיק, ששילם וגם זה שחתם על החוזה מול העיתון, ביטל לטענתו את המנוי, אך העיתון המשיך להגיע. לאחר זמן מה, כשמחלקת המנויים הבינה שהמנוי התבטל, היא יצרה עימי קשר ודרשה שאשלם עבור העיתונים שהגיעו אלי.
האם יש להם עילה לדרישה זו (לא אני בעל המנוי, מספר כרטיס האשראי לחיוב אינו שלי, לא חתמתי מעולם על חוזה מול העיתון ועובדיו)?
אציין עוד שמכיוון שעזבתי את תחום עבודתי הקודם, לא הייתי זקוק לעיתונים הללו והם ניזרקו לפח מבלי שנפתחו. פשוט המתנתי עד שמישהו מהעיתון יבין שאף אחד לא משלם על העיתון שהם שלחו אלי כל בוקר, ואז יפסיקו את המשלוח היומי. אגב שאר העיתונים שעליהם הייתי מנוי דרך המעביד הופסקה שליחתם ביום ביטול המנוי ע"י המעביד.
האם יש להם עילה לדרישה זו (לא אני בעל המנוי, מספר כרטיס האשראי לחיוב אינו שלי, לא חתמתי מעולם על חוזה מול העיתון ועובדיו)?
אציין עוד שמכיוון שעזבתי את תחום עבודתי הקודם, לא הייתי זקוק לעיתונים הללו והם ניזרקו לפח מבלי שנפתחו. פשוט המתנתי עד שמישהו מהעיתון יבין שאף אחד לא משלם על העיתון שהם שלחו אלי כל בוקר, ואז יפסיקו את המשלוח היומי. אגב שאר העיתונים שעליהם הייתי מנוי דרך המעביד הופסקה שליחתם ביום ביטול המנוי ע"י המעביד.
האם יש לשלם עבור עיתון שקיבלתי מבלי שהזמנתי מנוי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
דרור שלום,
על פניו, נראה כי עילת התביעה צריכה להיות מופנית כלפי המעסיק הקודם שלך.
אולם, ככל שיבחר בעל העיתון כן להגיש כנגדך תביעה כספית, הוא עשוי לטעון כי היה עליך להודיע כי אתה ממשיך לקבל את העיתון למרות שהמנוי אינו משולם. היות ונהנית ממנו עליך לשלם על פי חוק עשיית עושר שלא במשפט. טענה כי העיתונים נזרקו לפח ולא נקראו על ידך לא יכולה להוות טענת הגנה טובה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פניו, נראה כי עילת התביעה צריכה להיות מופנית כלפי המעסיק הקודם שלך.
אולם, ככל שיבחר בעל העיתון כן להגיש כנגדך תביעה כספית, הוא עשוי לטעון כי היה עליך להודיע כי אתה ממשיך לקבל את העיתון למרות שהמנוי אינו משולם. היות ונהנית ממנו עליך לשלם על פי חוק עשיית עושר שלא במשפט. טענה כי העיתונים נזרקו לפח ולא נקראו על ידך לא יכולה להוות טענת הגנה טובה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול לימודים
יעל
11/11/14
נרשמתי לקורס בגרות בבי"ס אקסטרני ושילמתי סך של4200ש"ח בפריסת שקים ל-10 חודשים. לא חתמתי על חוזה. לאחר 6 מפגשים הפסקתי ללמוד זאת לאחר שהתלוננתי קשות על רעש ובזבוז זמן לימוד בשיעור על שיחות סרק בין המורה לתלמידים. כמובן שביה"ס לא רוצה להחזיר לי את 8 השקים שטרם נגבו זאת לאחר מכתב ששלחתי אליו. האם מותר לי לבטל השקים ולחילופין איך אני יכולה למנוע מביה"ס את יתרת התשלום?אציין שלקחתי מורה פרטי במקום.
ביטול קורס לימודים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
יעל שלום,
על פי החוק ניתן לבטל קורס לימודים תוך 14 יום מיום ההרשמה.
אני מניחה על פי הנתונים המופיעים בשאלתך כי חלף פרק זמן זה.
בעיקרון, ביטול שיקים שנמסרו לתשלום באופן חד צדדי מהווה עבירה.
יש לבדוק האם קיימת עילה לתביעה כנגד מוסד הלימודים להחזרת הכספים. אם כן, בהתאם לגובה הסכום ששולם, ניתן להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פי החוק ניתן לבטל קורס לימודים תוך 14 יום מיום ההרשמה.
אני מניחה על פי הנתונים המופיעים בשאלתך כי חלף פרק זמן זה.
בעיקרון, ביטול שיקים שנמסרו לתשלום באופן חד צדדי מהווה עבירה.
יש לבדוק האם קיימת עילה לתביעה כנגד מוסד הלימודים להחזרת הכספים. אם כן, בהתאם לגובה הסכום ששולם, ניתן להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות
תמר שרון
10/11/14
אני מתגוררת בדירה שכורה. לאחר חודשים מיום כנסתי לדירה התברר שגג הדירה בנוי מאסבסט. הסברתי לבעל הדירה שאיני רוצה לגור עם אסבסט מעל הראש אך הוא אינו מוכן לוותר. השאלה האם בעל דירה מחוייב להגיד מבחינת חוק שהדירה בנויה מאסבסט בדירה? והאם זאת עילה לביטול חוזה ?
האם בעל הדירה מחויב לגלות כי גג הדירה מאסבסט?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
תמר שלום,
בעל הדירה מחויב לתום לב. מכוח מחויבותו זו, ככל הנראה היה עליו לציין בפנייך כי גג הדירה עשוי מאסבסט.
אולם, ניתן לומר כי היה באחריותך לבדוק מהן תכונותיה של הדירה בטרם שכרת אותה.
יש לבדוק את חוזה השכירות היטב על מנת לדעת האם במקרה זה קיימת עילה לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעל הדירה מחויב לתום לב. מכוח מחויבותו זו, ככל הנראה היה עליו לציין בפנייך כי גג הדירה עשוי מאסבסט.
אולם, ניתן לומר כי היה באחריותך לבדוק מהן תכונותיה של הדירה בטרם שכרת אותה.
יש לבדוק את חוזה השכירות היטב על מנת לדעת האם במקרה זה קיימת עילה לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות סעיף איסור העסקה
greendragon
10/11/14
שלום,חתמתי על חוזה מול חברת משק בית לשירות עוזרות בית. בחוזה מול החברה הופיע הסעיף הבא:" בחתימתך על הסכם זה, הנך מתחייב/ת שלא להעסיק עובד/ת החברה באופן עצמאי במשך שישהחודשים מסיום ההתקשרות עם חברת XXXX. הפרת סעיף זה להסכם מקנה לחברת XXXX פיצוייםמוסכמים בסך 10000 ש"ח."האם הסעיף חוקי? לצורך העניין, החברה שידכה לי עוזרת שהייתי מאוד מרוצה ממנה, שעבדה אצליכחודשיים. לאחר מכן יצאה לחופשה והתפטרה מהחברה. החברה הציעה לי עוזרת חלופית שהייתהאצלי כחודש ולא הייתי מרוצה ממנה ולכן הפסקתי את השירות.לאחר כחודש התקשרה אלי העוזרת הראשונה ואמרה שהיא רוצה לעבוד אצלי באופן פרטי. האם הסעיףהנ"ל אוסר עלי להעסיק אותה?תודה.
חוקיות סעיף איסור העסקה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/11/14
שלום רב,
הסעיף אוסר עליך להעסיק את העוזרת באופן פרטי ושלא דרך החברה גם אם היא אינה מועסקת יותר על ידי החברה עצמה. הסעיף חוקי.
אולם, יש לראות את הסכם ההתקשרות המלא על מנת לבדוק האם קיימים מקרים בהם כן תוכל להעסיק אותה באופן פרטי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסעיף אוסר עליך להעסיק את העוזרת באופן פרטי ושלא דרך החברה גם אם היא אינה מועסקת יותר על ידי החברה עצמה. הסעיף חוקי.
אולם, יש לראות את הסכם ההתקשרות המלא על מנת לבדוק האם קיימים מקרים בהם כן תוכל להעסיק אותה באופן פרטי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת סודיות
רפאל
09/11/14
שלום,
אני חתום על סודיות בחברה שלי ולא רשום שם הגבלה של זמן האם זה חוקי, כמו כן האם עדות בבית משפט יכולה להתיר הפרת סודיות זו?
אני חתום על סודיות בחברה שלי ולא רשום שם הגבלה של זמן האם זה חוקי, כמו כן האם עדות בבית משפט יכולה להתיר הפרת סודיות זו?
תוקף תניה של הפרת סודיות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/11/14
רפאל שלום,
כן. לתניה של סודיות בחוזה לא חייבת להיות תוקף.
לקבלת מענה לשאלתך השנייה- פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כן. לתניה של סודיות בחוזה לא חייבת להיות תוקף.
לקבלת מענה לשאלתך השנייה- פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם השאלת ספר תורה
שי
09/11/14
שלום רב,
אנו מתכוונים להכניס ספר תורה לבית הכנסת, ולערוך עם בית הכנסת הסכם השאלת ספר תורה.
שאלתנו היא: איזה סעיף עלינו לציין בהסכם ההשאלה, כך שבעתיד לא יהיה פתחון פה או עילה לתביעה מצד גבאי בית הכנסת והבאים אחריו לטעון לחזקה על הספר ולמנוע מאיתנו להעבירו לבית כנסת אחר?
בתודה מראש,
שי
אנו מתכוונים להכניס ספר תורה לבית הכנסת, ולערוך עם בית הכנסת הסכם השאלת ספר תורה.
שאלתנו היא: איזה סעיף עלינו לציין בהסכם ההשאלה, כך שבעתיד לא יהיה פתחון פה או עילה לתביעה מצד גבאי בית הכנסת והבאים אחריו לטעון לחזקה על הספר ולמנוע מאיתנו להעבירו לבית כנסת אחר?
בתודה מראש,
שי
הסכם השאלת ספר תורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/11/14
שי שלום,
יש לוודא כי בחוזה נכתב כי מדובר בהשאלה בלבד עד ליום X, ולאחר מכן הספר יושב למשאיל על ידי השואל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לוודא כי בחוזה נכתב כי מדובר בהשאלה בלבד עד ליום X, ולאחר מכן הספר יושב למשאיל על ידי השואל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לימודים
אלי מרציאנו
08/11/14
אני כותב בשם שני חברים צעירים .לפני כשבועיים פנינו למיכללה בפתח תיקווה לגבי לימודי קירור ומיזוג קבעו לנו ראיון ניגשנו לראיון והנציגה שיכנעה אותנו כבר לחתום ולמרות שאמרנו לה שאנחנו רוצים לחשוב כי מדובר בהרבה כסף אבל היא מאוד לחצה עלינו ובסוף אני וחבר נתנו מיקדמה מרוב הלחץ שהופעל עלינו.לאחר שבוע פנינו אל המיכללה כדי להודיע להם שאני והחבר לא מועונינים ללמוד כי אין לנו יכולת כלכלית לממן את הלימודים הם באופן חד משמעית אמרו לנו שאפילו אם לא נילמד אנחנו חייבים לשלם את כל הסכום.אנחנו שני בחורים צעירים בגיל 19 שאין לנו שום ניסיון בחיים עם דברים כאלה ודיי מפחדים מתביעות.מה עלינו לעשות למרות שעדיין לא עברו 14 יום מהפגישה איתם והלימודים עדיין לא היתחילו. נישמח לתשובה והדרכה תודה רבה ויישר כח.
ביטול קורס והחזר כספי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/11/14
אלי שלום,
יש לבדוק: האם חתמתם על הסכם כלשהו עם החברה?
בעיקרון, החוק מאפשר ביטול קורס תוך 14 יום.
אי לכך, פנה לחברה ודרוש לקבל את הכסף בטרם תגיש כנגדם תביעה בבית משפט להחזרת הסכומים ששולמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק: האם חתמתם על הסכם כלשהו עם החברה?
בעיקרון, החוק מאפשר ביטול קורס תוך 14 יום.
אי לכך, פנה לחברה ודרוש לקבל את הכסף בטרם תגיש כנגדם תביעה בבית משפט להחזרת הסכומים ששולמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות לפני כניסה
Sonya Nemirovsky
08/11/14
שלון, לפני כשבוע וחצי חתמנו אני ובן זוגי על חוזה שכירות לדירה, לפני יומיים אימי שהימה אני גרה , עברה ניתוח ולא אוכל לעבור לגירה מכיווו שחודשיים שלוש אצטרך לעזור לה ולטפל בה, והיא גם הייתה מטפלת בילדי בן ה10 חודשים, לכן גם התפטרתי מעבודתי כי אין איפה להשאיר את הילד הודעתי אתמול לבעלת הדירה שזה המצב וביקשתי שתנסה להבין אותי ושזה משהו בלתי נמנע שקרה ושאני מוכנה להביא לה מסמכים מבית חולים אפילו וחשוב לציין שכניסה מתוכננת לדירה רק בעוד שבוע 16/11ושאפשרי למצוא אפילו דייר, הצעתי לה לעזור בכל בשביל למצוא, אך ביקי ממנה שנסכם מה קורה במידה ולא אצליח... מה לעשות?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
08/11/14
סוניה שלום,
מצבך אמנם לא פשוט ומבחינה מוסרית טוב תעשה המשכירה אם תסכים לביטול ההסכם בלא שתחויבי בסכומים כלשהם. אך במישור המשפטי מצבך הרבה פחות טוב ממצבה של בעלת הדירה, ולא הייתי ממליץ לך לבחון אותו בבית המשפט.
גם אם תטעני לקיומן של "נסיבות מסכלות", force-majeure (מצבה של אימך) - טענה שתיאורטית יכולה להיטען - בהתאם לדין הקיים הסיכוי שבית המשפט יקבלה, בנסיבות, נמוך. בהצלחה ורפואה שלמה לאימך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מצבך אמנם לא פשוט ומבחינה מוסרית טוב תעשה המשכירה אם תסכים לביטול ההסכם בלא שתחויבי בסכומים כלשהם. אך במישור המשפטי מצבך הרבה פחות טוב ממצבה של בעלת הדירה, ולא הייתי ממליץ לך לבחון אותו בבית המשפט.
גם אם תטעני לקיומן של "נסיבות מסכלות", force-majeure (מצבה של אימך) - טענה שתיאורטית יכולה להיטען - בהתאם לדין הקיים הסיכוי שבית המשפט יקבלה, בנסיבות, נמוך. בהצלחה ורפואה שלמה לאימך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתכלות על בית שהוצע למכירה דרך המתווך המפרסם
אודליה לאלוז
07/11/14
שלום רב,
לפני מס' חודשים ראיתי ביד 2 פרסום על בית למכירה בבילעדיות של חברת תיווך.
פניתי לתיאום מועד הסתכלות על הבית, במעמד המפגש חתמתי על חוזה התקשרות עם מתווך. לבסוף לא יצא מזה כלום, לא קנינו את הבית בעקבות מחיר גבוה שהמוכר דרש.
לאחר מס' חודשים ראיתי שלט למכירה מחוץ לבית, המחיר המוצע נמוך יותר והמוכר ציין שהוא סיים את הבילעדיות עם המתווך.
במידה וארצה לקנות לבסוף את ההחת, האם אני מחוייבת למתווך, למרות שהבלעדיות של המוכר מול המתווך הסתיימה?
לפני מס' חודשים ראיתי ביד 2 פרסום על בית למכירה בבילעדיות של חברת תיווך.
פניתי לתיאום מועד הסתכלות על הבית, במעמד המפגש חתמתי על חוזה התקשרות עם מתווך. לבסוף לא יצא מזה כלום, לא קנינו את הבית בעקבות מחיר גבוה שהמוכר דרש.
לאחר מס' חודשים ראיתי שלט למכירה מחוץ לבית, המחיר המוצע נמוך יותר והמוכר ציין שהוא סיים את הבילעדיות עם המתווך.
במידה וארצה לקנות לבסוף את ההחת, האם אני מחוייבת למתווך, למרות שהבלעדיות של המוכר מול המתווך הסתיימה?
האם אני מחויב לחוזה הבלעדיות שחתמתי עם המתווך?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
08/11/14
אודליה שלום,
זכותו הבלעדית של המתווך למכור את הבית (זכות שפקעה בינתיים) נוגעת למישור היחסים בינו לבין בעל הנכס, ואינה קשורה למערכת היחסים שלך עם המתווך. בנסיבות המתוארות את אמנם עלולה להיות מחויבת לשלם למתווך את עמלת התיווך שלו, בהתאם לחוזה איתך. אך יש מה לעשות בעניין. מציע שתפני לעורך דין שייעץ לך איך לנהוג. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
זכותו הבלעדית של המתווך למכור את הבית (זכות שפקעה בינתיים) נוגעת למישור היחסים בינו לבין בעל הנכס, ואינה קשורה למערכת היחסים שלך עם המתווך. בנסיבות המתוארות את אמנם עלולה להיות מחויבת לשלם למתווך את עמלת התיווך שלו, בהתאם לחוזה איתך. אך יש מה לעשות בעניין. מציע שתפני לעורך דין שייעץ לך איך לנהוג. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה להמלצה לגבי ביטול הסכם עים עו״ד
אורלי
06/11/14
שלום רב ! אנו חתמנו על הסכם עים עו״ד , שכולל שכר טרחה מיידי עבור טיפול ופתיחת תיק ששולם מיידי ועוד סכום נוסף גבוה במקרה של הצלחה שהוגדר ברור איך עו״ד לא הגיעה אליה רוצה למשוך את השאר הכסף שלא מגיעה לו , אנו רוצים לבטל את הסכם איתו וגם יפוי כוח שנתנו , איך אנו יכולים לעשות זאת ? תודה רבה
הסכם שכר טרחה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
07/11/14
אורלי שלום,
עליכם להודיע לעורך הדין בכתב, בדואר רשום ובצירוף אישור מסירה, על ביטול ההסכם ופקיעת ייפוי הכוח, תוך הצגת נימוקים ברורים לביטול. אם עורך הדין ישלח יד בכספים, תאלצו להגיש נגדו תביעה. אם הוא שיתבע אתכם, תצטרכו להתנגד מפני תביעתו. בהצלחה!
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
עליכם להודיע לעורך הדין בכתב, בדואר רשום ובצירוף אישור מסירה, על ביטול ההסכם ופקיעת ייפוי הכוח, תוך הצגת נימוקים ברורים לביטול. אם עורך הדין ישלח יד בכספים, תאלצו להגיש נגדו תביעה. אם הוא שיתבע אתכם, תצטרכו להתנגד מפני תביעתו. בהצלחה!
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסד פוטנציאל עסקי
נורי בהל
06/11/14
השכרתי חנות לצורך מסעדת מזון.
אמרתי למשכיר שחייב שהמקום יהיה חוקי בכדי שאקבל רשיון עסק כי כך ניתן להתמודד למכרזים בחברות ממשלתיות.
לאחר השקעה רבה הודיעו לי מהעירייה שישנן חריגות בנייה על כן אין אישור לקבל רשיון עסק.
משכך, לא יכולתי לספק מזון כאשר שכנים לעסק שלי כן סיפקו מזון כיוון שהיה להם רשיון כדין.
ברצוני לתבוע אבל איך עלי להוכיח נזק פוטנציאלי.
אם אני טועה בהגדרה, אשמח לקבל לכיוון נכון יותר.
תודה לצוות המקצועי של האתר ולכל העוזרים.
אמרתי למשכיר שחייב שהמקום יהיה חוקי בכדי שאקבל רשיון עסק כי כך ניתן להתמודד למכרזים בחברות ממשלתיות.
לאחר השקעה רבה הודיעו לי מהעירייה שישנן חריגות בנייה על כן אין אישור לקבל רשיון עסק.
משכך, לא יכולתי לספק מזון כאשר שכנים לעסק שלי כן סיפקו מזון כיוון שהיה להם רשיון כדין.
ברצוני לתבוע אבל איך עלי להוכיח נזק פוטנציאלי.
אם אני טועה בהגדרה, אשמח לקבל לכיוון נכון יותר.
תודה לצוות המקצועי של האתר ולכל העוזרים.
חישוב נזקים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
06/11/14
נורי שלום,
ראשית, במצב דברים כמו שלך היה מקום לקבוע מראש, בהסכם, תנאי שלפיו התחייבותך לשכור את הנכס משתכללת רק וככל שהמושכר יקבל היתר מהרשויות, ולא תקום מניעה במישור של תכנון ובנייה (הרי היא באשמת המשכיר).
אם לא קבעתם תנאי כזה בהסכם שבכתב, עכשיו עליך רובץ הנטל להוכיח שמטרת השכירות הייתה אחת ויחידה, שהמשכיר הבטיח לך כי הנכס "כשר" ויקבל היתר בלי בעיה, כי הסתמכת על הבטחתו וכי על סמך ההבטחה ומתוך ציפייה למכרזים התקשרת בהסכם. אם תוכיח, תוכל לדרוש פיצוי בעד הנזק הריאלי שנגרם לך בעקבות העסקה. אלה הן ההוצאות שהוצאת בפועל (ב"משפטית": "פיצויי הסתמכות" או "פיצויים שליליים").
אך גם אם תוכיח שהסתמכת על מצגי שווא של המשכיר, עדיין קיימת משוכה, כפי שבצדק הבחנת, של הוכחת הפסד רווחים עתידיים - זכייה במכרזים והרווח שציפית להפיק מכך. כאן אתה נכנס לתחום מורכב וספקולטיבי למדי של "פיצויי קיום" או "פיצויים חיוביים". תצטרך לאסוף לא מעט ראיות ולגבות את טיעוניך בחוות דעת מאת רואה חשבון / כלכלן וכיו"ב, וגם אז כלל לא בטוח שתשכנע את בית המשפט. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי סעיף בחוזה
יפית
05/11/14
שלום,
אני גרה בדירה שכורה 4 שנים. בחוזה הראשוני ישנו סעיף שבו כתוב ששכה"ד יעלה מידי שנה ב-2.5 אחוזים. גם בחוזים הבאים, בשנתיים שלאחר מכן, חתמתי עם בעל הדירה על אותו חוזה עם הסעיף הנ"ל. עכשיו שמתי לב שבחוזה האחרון, שעליו חתמתי לפני 10חודשים, בעל הדירה מחק סעיף זה וכתב ששכר הדירה יקבע על דעת המשכיר. החוזה הנוכחי יסתיים בעוד חודשיים ובעל הדירה אמר שהוא רוצה להעלות את שכה"ד ב-300 ש"ח, תוספת של 6.5 אחוזים. האם זה חוקי? בחוזה האחרון בעל הדירה שינה את הסעיף שבו הסכמנו על עלייה של 2.5 אחוזים מידי שנה מבלי להסב את תשומת ליבי לכך, האם מותר לו עפ"י חוק לעשות זאת?
תודה מראש!
אני גרה בדירה שכורה 4 שנים. בחוזה הראשוני ישנו סעיף שבו כתוב ששכה"ד יעלה מידי שנה ב-2.5 אחוזים. גם בחוזים הבאים, בשנתיים שלאחר מכן, חתמתי עם בעל הדירה על אותו חוזה עם הסעיף הנ"ל. עכשיו שמתי לב שבחוזה האחרון, שעליו חתמתי לפני 10חודשים, בעל הדירה מחק סעיף זה וכתב ששכר הדירה יקבע על דעת המשכיר. החוזה הנוכחי יסתיים בעוד חודשיים ובעל הדירה אמר שהוא רוצה להעלות את שכה"ד ב-300 ש"ח, תוספת של 6.5 אחוזים. האם זה חוקי? בחוזה האחרון בעל הדירה שינה את הסעיף שבו הסכמנו על עלייה של 2.5 אחוזים מידי שנה מבלי להסב את תשומת ליבי לכך, האם מותר לו עפ"י חוק לעשות זאת?
תודה מראש!
שינוי הוראה בהסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
06/11/14
יפית שלום,
שאלתך נוגעת לעולם המעשה.
תיאורטית, להגניב הוראה מעין זו לחוזה - "לא בסדר" או, לפי המינוח המשפטי, חוסר תום לב ואולי אפילו הטעייה. אך אם תתרגמי את טרונייתך לדרישה משפטית, המשכיר קרוב לוודאי יטען שבמעמד החתימה על החוזה האחרון הוא הסב את תשומת לבך לסעיף החדש. התנאי מנוי בחוזה במפורש, וחזקה שקראת את המסמך והבנת את תוכנו טרם החתימה, שאחרת לא היית חותמת.
אלא אם יש ברשותך ראיות מוצקות לסתור את הטענה (הקלטות, מיילים, הודעות SMS וכיו"ב), שעשויות ללמד על הסכמה אחרת או על המשך הנוהג שהשתרש במהלך ארבע השנים, מצבך המשפטי פחות טוב, ובהרבה, משל המשכיר. בהצלחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלתך נוגעת לעולם המעשה.
תיאורטית, להגניב הוראה מעין זו לחוזה - "לא בסדר" או, לפי המינוח המשפטי, חוסר תום לב ואולי אפילו הטעייה. אך אם תתרגמי את טרונייתך לדרישה משפטית, המשכיר קרוב לוודאי יטען שבמעמד החתימה על החוזה האחרון הוא הסב את תשומת לבך לסעיף החדש. התנאי מנוי בחוזה במפורש, וחזקה שקראת את המסמך והבנת את תוכנו טרם החתימה, שאחרת לא היית חותמת.
אלא אם יש ברשותך ראיות מוצקות לסתור את הטענה (הקלטות, מיילים, הודעות SMS וכיו"ב), שעשויות ללמד על הסכמה אחרת או על המשך הנוהג שהשתרש במהלך ארבע השנים, מצבך המשפטי פחות טוב, ובהרבה, משל המשכיר. בהצלחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו זמן סביר לקבלת מסמכים מקבלן
יוסי סימן טוב
04/11/14
דירה שנרכשה מקבלן ע"פ החוזה תאריך האחרון לתשלום הינו 14/10/2014. הטופס האחרון שהיינו צריכים להגיש לבנק נשלח לחברה הקבלנית בתאריך 7/10 יום לפני ערב סוכות, באותו היום הקבלן הביא לתשומת ליבנו כי אינם עובדים בחול המועד.
הטופס החתום התקבל לאחר החגים בתאריך 20/10 עם קבלת הטופס בוצע התשלום האחרון לקבלן 23/10.
לאחר העברת הכספים הקבלן הודיע לנו כי עלינו לשלם הצמדה בגין האיחור. אציין כי טרם מועד התשלום הקבוע בחוזה פנינו לקבלן בבקשה לקבל ארכה לדחיית התשלום עקב החגים.
שאלתנו: האם למרות האמור לעיל הקבלן יכול לחייב אותנו על הצמדה וריבית כי לטענתו הוא השלים את הטופס האחרון בזמן סביר (13 ימים).
הטופס החתום התקבל לאחר החגים בתאריך 20/10 עם קבלת הטופס בוצע התשלום האחרון לקבלן 23/10.
לאחר העברת הכספים הקבלן הודיע לנו כי עלינו לשלם הצמדה בגין האיחור. אציין כי טרם מועד התשלום הקבוע בחוזה פנינו לקבלן בבקשה לקבל ארכה לדחיית התשלום עקב החגים.
שאלתנו: האם למרות האמור לעיל הקבלן יכול לחייב אותנו על הצמדה וריבית כי לטענתו הוא השלים את הטופס האחרון בזמן סביר (13 ימים).
פיגור בתשלום לקבלן
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
05/11/14
יוסי שלום,
צריך לעיין היטב בהסכם: דווקא בהתחשב בנסיבות מעין אלה לעתים דואגים עורכי
הדין של הקונים להכניס לחוזה סעיף שקובע כי איחור בתשלום עד 7 ימים מהמועד
הקבוע לא ייחשב להפרה ולא יישא ריבית והצמדה. מה אומר עורך הדין שמייצג
אתכם בהסכם?
אם אין סעיף כזה, טענתכם כי 13 ימים הוא פרק זמן בלתי סביר - לטעמי, אין די
בה. מדובר בחול המועד, ועל פני הדברים היה עליכם לוודא שהקבלן עובד בתקופה
זו.
מנגד, עמידתו של הקבלן על דרישת ריבית והצמדה נראית בעייתית ויתכן
שהיא עולה כדי חוסר תום לב בקיום חוזה (שעה שאתם פעלתם בתום לב וביקשתם
ממנו ארכה).
סעיף 43(א)(1) לחוק החוזים (חלק כללי) קובע שאם נמנע קיום
ההסכם במועדו מסיבה התלויה בנושה (במקרה שלכם - הקבלן), מועד הקיום נדחה עד
שהוסרה
המניעה.
סעיף 43(ב) קובע: "נדחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית
המשפט, אם ראה שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב
עקב הדחיה, אף אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה, ואם היה על החייב לשלם
תשלומים תקופתיים עד לקיום החיוב שמועדו נדחה - לפטור אותו מתשלומים אלה בתקופת
הדחיה."
בהינתן כך הייתי מנסה להניא את הקבלן מעמידתו על הדרישה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
צריך לעיין היטב בהסכם: דווקא בהתחשב בנסיבות מעין אלה לעתים דואגים עורכי
הדין של הקונים להכניס לחוזה סעיף שקובע כי איחור בתשלום עד 7 ימים מהמועד
הקבוע לא ייחשב להפרה ולא יישא ריבית והצמדה. מה אומר עורך הדין שמייצג
אתכם בהסכם?
אם אין סעיף כזה, טענתכם כי 13 ימים הוא פרק זמן בלתי סביר - לטעמי, אין די
בה. מדובר בחול המועד, ועל פני הדברים היה עליכם לוודא שהקבלן עובד בתקופה
זו.
מנגד, עמידתו של הקבלן על דרישת ריבית והצמדה נראית בעייתית ויתכן
שהיא עולה כדי חוסר תום לב בקיום חוזה (שעה שאתם פעלתם בתום לב וביקשתם
ממנו ארכה).
סעיף 43(א)(1) לחוק החוזים (חלק כללי) קובע שאם נמנע קיום
ההסכם במועדו מסיבה התלויה בנושה (במקרה שלכם - הקבלן), מועד הקיום נדחה עד
שהוסרה
המניעה.
סעיף 43(ב) קובע: "נדחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית
המשפט, אם ראה שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב
עקב הדחיה, אף אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה, ואם היה על החייב לשלם
תשלומים תקופתיים עד לקיום החיוב שמועדו נדחה - לפטור אותו מתשלומים אלה בתקופת
הדחיה."
בהינתן כך הייתי מנסה להניא את הקבלן מעמידתו על הדרישה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מושכר לפני תום החוזה
רוני
04/11/14
שלום וברכה,
דירה שאותה בעלי ואני שוכרים נמכרה לפני כחודש. על החוזה אנחנו חתומים מול בעל הדירה הקודם כמובן והעו״ד שלו. תקופת השכירות מסתיימת ב-20.11. בעל הבית החדש דורש מאיתנו לעמוד בכל מיני סעיפים בחוזה לגבי מצב המושכר בעת העזיבה. השאלה שלי היא האם אנחנו בכלל חייבים לו משהו? אני לא חתומה מולו על שום חוזה בעצם. למי אני מוסרת את מפתחות הדירה? מי אמור ״לעבור״ על המושכר ולוודא את מצב ההחזרה?
תודה מראש!
דירה שאותה בעלי ואני שוכרים נמכרה לפני כחודש. על החוזה אנחנו חתומים מול בעל הדירה הקודם כמובן והעו״ד שלו. תקופת השכירות מסתיימת ב-20.11. בעל הבית החדש דורש מאיתנו לעמוד בכל מיני סעיפים בחוזה לגבי מצב המושכר בעת העזיבה. השאלה שלי היא האם אנחנו בכלל חייבים לו משהו? אני לא חתומה מולו על שום חוזה בעצם. למי אני מוסרת את מפתחות הדירה? מי אמור ״לעבור״ על המושכר ולוודא את מצב ההחזרה?
תודה מראש!
החלפת משכיר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
05/11/14
רוני שלום,
המשכיר החדש רכש את הנכס על מלוא הזכויות בו של המשכיר הקודם, לרבות הזכויות שמנויות בהסכם השכירות שלכם. לכן ככל שעסקת המכירה נסתיימה (ואת זה עליכם לבדוק מול הבעלים הקודם והחדש), לבעלים החדש מוקנות כל הזכויות, לפי הסכם השכירות, שהיו מסורות לקודם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
המשכיר החדש רכש את הנכס על מלוא הזכויות בו של המשכיר הקודם, לרבות הזכויות שמנויות בהסכם השכירות שלכם. לכן ככל שעסקת המכירה נסתיימה (ואת זה עליכם לבדוק מול הבעלים הקודם והחדש), לבעלים החדש מוקנות כל הזכויות, לפי הסכם השכירות, שהיו מסורות לקודם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
