פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סכסוך בין שותפים
שבוע טוב ותודה.
הסכם שותפות וזכויות שותף
כאשר עורכים הכסם שותפות באמצעות עורכי דין נותנים את הדעת גם על מצבים כפי שתיארת. אך אם לא הסדרתן את הנושא בהסכם (ככל שערכתן הסכם בכתב), ניתן להחיל על היחסים ביניכן את דיני החוזים והתרופות הכלליים. במקרה שלך דומה שהשותפה מקיימת את חלקה בהסכם שלא בתום לב, ואם תפני לבית משפט, זה עשוי להעניק לך סעד ראוי - לדוגמה, פיצוי חלקי על השקעתך במהלך חודש זה. כתבתי "עשוי", מפני שאם תתבעי את שותפתך לדין, יתכן שתתעורר שאלה של תרומת השותפה למיזם, מידת השקעתה למול השקעתך והאפשרות לעריכת קיזוז.
בנוסף, לא ברור איך הוחלט "להוציא" אותך מהשותפות ועל ידי מי. החלטה כאמור צריך שתתקבל על-די שני הצדדים, ונראה שבמקרה זה שותפתך פועלת באופן חד-צדדי. שוב, ברגיל מקובל להסדיר מצבים של סיום שותפות בהסכם (הרי לך סיבה נוספת לעריכת הסכם כדבעי טרם הקמת שותפות), אך אם לא עשיתן זאת, עדיין חלים על היחסים דיני החוזים הכלליים.
מציע שתבהירי לשותפה כי פועלה החד-צדדי נעשה שלא כדין ושמוטב כי תפצה אותך על השקעתך טרם פנייה לערכאות. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני תקשיר עובד מדינה
נניח שעובד מדינה בחוזה אישי פונה למכרז פנימי. זוכה.
המשרד יכול להעביר לו את החוזה משכר כולל לדירוג דרגה?
איפה זה כתוב?
אני יודע שהיו תקדימים בעניין
זה לא מצויין בחוזה שלי ולא בתקשיר. מזכיר- זכיתי במכרז כדת וכדין ועכשיו אומרים לי אם אתה עובר אתה מוותר על חוזה שכר כולל ועובר לדירוג דרגה.
אשמח לעזרה
תקשי"ר
איני מתמחה בדיני תקשי"ר, אך מציע שתאתרי ברשת את הוראות התקשי"ר ותעייני בהן. בהצלחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך משאלה קודמת (הסכם גב אל גב)
האם ההסכם הוא גב אל גב גם אם התשלום לקבלן משנה ב' לפי תנאי ההסכם מול קבלן משנה א', אינו תלוי בתשלום שהמזמין משלם לקבלן משנה א'? (רק מדובר באותו סכום בניכוי 12%)
גב אל גב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מדובר בהסכם גב אל גב?
קבלן משנה א' התקשר עם קבלן משנה ב' לביצוע העבודה שהזמין המזמין, בין הצדדים נחתם הסכם לפי קבלן המשנה א' ישלם לקבלן המשנה ב' סכום x הזהה לסכום שכתוב בהסכם בינו לבין המזמין בניכוי 12%.
. בנוסף קבלן המשנה א' החתים את קבלן המשנה ב' על ההסכם בינו המזמין שלא בפני המזמין.
האם לדעתך מדובר בהסכם גב אל גב? והאם קיימת יריבות כלשהי בין קבלן המשנה ב' למזמין?
הסכם גב אל גב
אורטל שלום,
על פני הדברים נראה שמדובר בהסכם גב אל גב.
יכולה להיות יריבות בין קבלן משנה ב' למזמין מכוח דיני עשיית עושר. ראי לדוגמה פסק דין מאלף ב-ת.א. 909/05 י.ז.ה.ר. נ' נווה דקלים (פסק דין מיום 4.1.14). בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה של חוזה שכירות העתק ואוריגינל
בתודה מראש
רפי.
הסכם שכירות והעתקיו
כשעושים הסכם שכירות, בדרך כלל עורכים אותו במספר עותקים - כמספר הצדדים לחוזה, כך שכל צד אוחז ב"מקור". אם במקרה שלך ההסכם כבר נחתם וקיבלת רק העתק צילומי ממנו, תבקש מהצד השני לסרוק לך את המקור ולשלוח במייל. בתוך כך, אם, חלילה, יתגלע ביניכם סכסוך בעתיד, תמיד תהיה בידך גרסת ההסכם המקורי, כפי שצורפה למייל. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנת עבודה – הפסקת התקשרות
ביטול הסכם
אם יחסיכם לא הבשילו כדי הסכם מחייב או, לחלופין, אם נכרת הסכם אך לימים בוטל בהסכמה, זכותך לדרוש מהלקוח שיימנע מלעשות שימוש בתכניות. אם תגלה שהצד השני פועל על-פי התכניות הלכה למעשה, יתכן שתקום לך עילת תביעה נגדו בשל חוסר תום לב בניהול משא ומתן. כמו כן, הלקוח עלול להפר זכותך בתכניות במישור של דיני הקניין הרוחני - בהנחה שאתה אוחז בזכות יוצרים בתכניות (והדבר בהחלט אפשרי).
השאלה השנייה אינה ברורה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור חוקית?
אני והבן זוג שלי גרים ביחידת דיור צמודה לבעל הבית
אנו מעוניינים לדעת אם היחידה רשומה בטאבו ואם בכלל יש לו את הרשות להשכיר אותה כחוק.
איך ניתן לבדוק דבר כזה?
יחידת דיור
קטי שלום,
שאלתך מתאימה יותר לפורום מקרקעין.
תחילה כדאי להוציא נסח רישום (נסח "טאבו") ולוודא שזכויות הבעלות בבית רשומות על שם המשכיר. יש אפשרות לעשות זאת באינטרנט.
לאחר מכן אפשר לפנות למחלקת ההנדסה של הרשות המקומית שבה מצוי הבית ולבקש לעיין בתשריט הנכס. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חוקי
הסכם שכר טרחה
קורין שלום,
דרישות עורך הדין מעוגנות בסעיפים 6 ו-10 להסכם שצירפת את העתקו (אגב, ההסכם מתוארך 2007).
הוראות מעין אלה בהסכמים - חוקיות, אך זאת בתנאי שעורך הדין העמיד את בעלך על משמעות ההתחייבויות. תמיד אפשר לתקוף הסכם בטענה להיעדר "גמירת דעת" ולחוסר הבנה של צד להסכם, כל שכן שעה שמדובר בצד חלש. אך טענה זו אינה פשוטה ונטל ההוכחה שרובץ על הצד שטוען להיעדר גמירת דעת - כבד. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם לתוספות בנייה
הסכם לתוספת בנייה
שלום bafi,
איני יכול לחוות דעה על הסכם שלא ראיתי. התשובה תלויה בנסיבות שאפפו את עריכת ההסכם ובהוראותיו: מה הוסכם בו, מה הוחרג, מה תכליתו וטבעו. בהצלחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות אחרי חודשיים עקב מקקים בדירה
בעלת הדירה הייתה איתנו בסדר גמור והביאה מדביר. בסופו של דבר בחודשיים שאנחנו שם המדביר הגיע עד היום כבר שלוש פעמים. אנחנו לא יכולים לסבול עוד ואמרנו לבעלת הדירה שאנחנו מפנים את הדירה ונותנים לה התראה של חודש וחצי לפני. בעלת הדירה כרגע עושה לנו המון בעיות ולא מוכנה לשחרר אותנו מהחוזה.
אציין שהאישה היא בעצם לא בעלת הדירה הרשמית של הדירה היא עצמה שוכרת את הבית ואנחנו גרים ביחידת דיור. בעל הדירה לא רשום ולא מופיע בחוזה שלנו.
האם זה הופך את החוזה לחוזה לא קביל?
האם יש לנו אפשרות לקום וללכת?
אנחנו באמת עושים כל מאמץ למצוא לה דייר אחר למרות שנורא לא נעים לנו להכניס לשם דיירים חדשים בלי לידע אותם שיש מכת ג'וקים בדירה.
מה האפשרויות שלנו?
עזרתכם הדחופה!!
תודה
האם החוזה תקף במקרה שהמשכיר הוא שוכר בעצמו?
יש לבדוק האם בכלל הייתה רשות לדיירת להשכיר לכם יחידת דיור שכן היא אינה בעלת הנכס.
בד"כ בהסכמי שכירות מצוין באופן מפורש כי לשוכר לא תהיה הזכות להשכיר את הנכס או חלק ממנו לצד ג' ללא קבלת רשות מבעל הדירה.
פנו לבעל הדירה ובררו זאת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית פרע את צ'ק הביטחון, ללא התרעה
האם אנו עדיין קשורים לחוזה?
האם פירעון שיק בטחון על ידי בעל הדירה מהווה הפרה?
יש לבדוק בחוזה השכירות מהם התנאים בגינם יש באפשרותכם להפר את הסכם השכירות לפני תום התקופה הנקובה בו. כמו כן, לבדוק האם פירעון שיק הביטחון על ידי המשכיר מהווה הפרה של ההסכם על ידיו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזים אחידים למכר דירה
לצורך עבודה סמינריונית אני זקוקה לסוגים שונים של חוזים אחידים למכר דירה, יש למישהו מושג אם קיים מאגר כלשהו? או דרך יצירתית אחרת שאפשר להשיג חוזים כאלה?
תודה רבה.
היכן ניתן למצוא דוגמא לחוזה מכר
קיימים ספרים מקצועיים בתחום המכילים דוגמאות לחוזים. בדקי בספרייה של המוסד בו את לומדת.
כמו כן, נסי ליצור קשר עם עו"ד מהתחום, אולי יוכלו לסייע לך ולהעביר דוגמאות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מלגה
במקרה של חוזה חד צדדי (נראה כי רוב הסעיפים נוטים לטובת ההתאחדות) שכבר נחתם לפני הרבה זמן ורק עתה מתגלים סכסוכים , יש מה לעשות ?
האם ניתן לבטל חוזה חד צדדי לאחר שנחתם?
חוזה יכול שיהיה מוטה בצורה משמעותית לטובת אחד הצדדים.
לכן, כדאי לפני חתימה על הסכם מחייב לבדוק היטב את תנאיו או לקבל את חוות דעתו של עו"ד המומחה בתחום.
לשאלתך- מה ניתן לעשות כעת, אין באפשרותי לתת מענה מבלי לקרוא את החוזה בעיון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סלון כלות – בקשה לביטול עסקה
ביום 1.9.14 הייתי סטודיו לכלות "***"
בקריות שנמצא ברחוב ***** ****** **, **** ****, וביקשתי להשכיר שמלת
כלה ליום חתונתי ביום 5.3.14. נדרשתי ע"י בעלת המקום **** לשלם סכום של 900 ש"ח
מקדמה.
לאחר ששמעתי ביקורות מאוד לא טובות על המקום ועל
בעלת המקום ומאחר וגם הבנתי שהסכום שמבקשים ממני לשלם מאוד גבוה עבורי, רציתי לבטל
את העסקה. חשוב לציין שעדיין לא בוצעה שום עבודה עבורי, לא היו מדידות, לא הוזמנו בדים
ואפילו לא ראיתי שום שמלות שקיימות עכשיו בתצוגה של סלון הכלות. השיחה בינינו הייתה
בלבד בנושא סגירת העסקה. נמסר לי ע"י בעלת העסק להגיע באמצע דצמבר כדי לראות קולקציה
חדשה שעומדת לצאת ובמידה והיא לא תמצא חן בעיניי, אוכל לעשות עיצוב אישי והתשלום עבור
כך הוא 12,500 ש"ח עבור שמלה וחצאית נוספת+אביזרים+שיער.
חשוב לי מאוד לציין שבמקביל, גם גיליתי שהשירות
שם לוקה בחסר, ההתבטאויות של בעלת המקום יכולות להיות מאוד קיצוניות ובוטות במידה ומשהו
לא מוצא חן בעינייה, ושמספר כלות יצאו יצאו ביום חתונתן עצבניות ולא מרוצות.
מאחר ועדיין לא בוצע שום שירות עבורי, המחירים גבוהים
מדי בשבילי ובנוסף שמעתי ביקורות לא טובות על המקום, הגעתי למסקנה שברצוני לבטל את
העסקה.
כאשר דיברתי עם בעלת המקום ואמרתי לה שיש לי כרגע
קשיים כלכליים לממן את העסקה ושייתכן שאני אדחה את החתונה, היא ביקשה שאציג לה ראשית
אישור ביטול עסקה עם אולם האירועים ורק לאחר מכן, היא תשקול באם לבטל לי את העסקה ושלא
מדובר רק במתן המקדמה שנתתי לה אלא גם על סכום נוסף. קרי, היא תבקש ממנה להשאיר את
900 ש"ח של המקדמה ששילמתי לה במזומן ותגבה סכום נוסף לתשלום מאחר ועל ההסכם בינינו,
ישנו סעיף שאומר כי החוזה אינו ניתן לביטול אך לא מצויין שום דבר לגבי מקרה בו ארצה
לבטל את העסקה ומהם דמי הביטול. מאחר וזה נשמע לי
מאוד מורכב וכי יהיה קושי לקבל את כספי בחזרה ובנוסף, לשלם לה סכום נוסף, החלטתי
לרדת מזה כדי להימנע ממתחים ולחצים מיותרים והחלטתי שאני אשאר בסלון הכלות הנוכחי.
מס' ימים אח"כ, גיליתי שוב כי יש פערים במחירים ובתנאי החבילה שניתנו לי לבין
מישהי אחרת שחתמה איתם על עיסקה ושנראה כי ייגבה ממני סכום גבוה מאוד. בנוסף, שוב
שמעתי מנשים שונות שסגרו שם עסקאות כי השירות לקוי והמומלץ לי לא להמשיך בעסקה
ולנסות לבטלה. בנוסף, גיליתי כי יש תביעות רבות שעומדות כנגד העסק, ואני לא מוכנה
לקחת סיכונים כאלה, בטח לא בכל הנוגע
לחתונתי וכי במקרה של איזושהי בעיה שיכולה לצוץ בסלון הכלות, יכולה לגרום
לי הפסדים כספים ואני לא מעוניינת בכך במיוחד בתחילת כדרכי כזוג טרי.
אבקש את עזרתכם וייעוצכם בנוגע למס' שאלות:
האם אני יכולה לבטל עסקה זו?
האם אני זכאית לקבל את המקדמה ששילמתי חזרה?
האם היא יכולה לדרוש ממני תשלום נוסף (מעבר למקדמה
ששולמה) על שירות שלא בוצע בכלל (להזכירכם, לא הוזמנו עבורי בדים, לא נעשו מדידות,
לא שוריינה לי אף שמלה)?
מה הם הזכויות שלי במקרה כזה? אני לא מעוניינת לקחת
את הסיכון שבמהלך התקופה בה אצטרך להגיע למדידות וביום חתונתי להיות במתח ובעצבים?
אודה לעזרתכם בהקדם על מנת שלא יעבור זמן רב מדי
ואז בכלל לא תהיה לי האפשרות לבטל את העסקה. מה גם, שאני צריכה עכשיו לסגור עם סלון
נוסף ואין לי יותר מדי זמן לחכות כדי לסגור. 900 ש"ח עבור מקדמה הם סכום משמעותי
עבורי שיכול לעזור לי בסידורי החתונה.
הנושא דחוף לי מאוד ולכן אודה עם מישהו יוכל ליצור
עימי קשר בהקדם. תודה רבה ויום מקסים :-)
סלון כלות - בקשה לביטול עסקה
האם נחתם מסמך כלשהו בינך לבין בעלת הסטודיו?
אם כן, מה סוכם שם לעניין ביטולים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
רכשתי דירה שמושכרת לשנתיים הקרובות (קיים חוזה שכירות על שם המוכר).
רציתי לשאול האם צריך לערוך חוזה חדש (זהה) על שמי או שניתן לעשות שינוי בחוזה הישן על מנת שיחול עלי (הקונה) ועל השוכרים?
תודה
עדכון הסכם שכירות
שחר שלום,
אפשר לערוך נספח עדכון לחוזה, שייחתם בידי השוכרים והמשכיר החדש. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מנוי בחדר כושר
ביטול מנוי לחדר כושר
קרן שלום,
הצדק איתך, וגם מבחינה משפטית נראה כי מכון הכושר הוא שאחראי על האיחור שחל במסירת האישור הרפואי, שמזכה אותך בזכות להפסקת המינוי. עדיין, היום יש לך קושי מסוים להוכיח את אחריות מכון הכושר לעיכוב. טוב היה לו דאגת להשאיר, עוד בביקורך הראשון, העתק צילומי של האישור הרפואי במשרדי המכון ולשמור אסמכתא לכך (אישור בכתב של עובד המכון על שקיבל את המסמך ממך, צילום השולחן שעליו הונח האישור וכיו"ב). בכך היית יוצאת ידי חובתך.
כעת את יכולה אמנם לשלוח מכתב למכון ולפרט בו את הסיבות למסירת האישור רק עתה, ולדרוש כי המינוי יבוטל נכון למועד הגעתך עם האישור. אך אם דרישתך תידחה, תצטרכי לתבוע את הזכות בבית המשפט, על כל המשתמע מכך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובד שעשה תאונה והבטיח בע"פ לשלם עבור הנזק
עובד שלי עשה תאונה עם המשאית של המפעל שלי, כאשר היה בעת חלוקת
משלוחים לצורך העבודה.
לאחר התאונה הוא אמר לי מספר פעמים כי הוא ישלם את הנזק שהוא גרם.
גם
בפרוטוקול ביהמ"ש (שדן בחבות בין חברות הביטוח) ניתן למצוא בחקירתו הראשית ביטוי
לאמירה זו.
כעת, לאחר ששילמתי את ההשתתפות העצמית לחברת הביטוח, הוא מסרב לשלם את
נזקי בטענה כי הוא חושב שבגלל שהוא עובד שלי אז אני אחראי באחריות שילוחית גם ביחס
לנזקיו.
מה גובר על מה - ההבטחה שלו
שהוא ישלם לי את הנזק או האחריות השילוחית (ככל שישנה במקרה זה)?
דיני נזיקין
רוני שלום,
נא העלה את שאלתך בפורום דיני נזיקין. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום סליחה על שאלת אדיוט :) מה דין חרות?
מה פירוש המושג "דין חרות"?
שלום אביה,
אולי כוונתך לפסק דין חלוט (פסק דין שלא ניתן לערער עליו, משום שכל ההליכים והמועדים לגביו ובאשר לאפשרות להשיג עליו הסתיימו)?
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום לדיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא פינה את הנכס
שכרתי דירה. ורשום בחוזה שבמידה והשוכר לא פינה את הנכס, יחויב בסך 250$ לכל יום שעובר.
עזבתי את הדירה בתאריך הנקוב, אולם היא לא היתה נקיה מספיק. (נשאר עוד לנקות את הריצפה, ועוד משהו).
ולכן בעל הנכס החזיר לי חלק מהמפתחות, בשביל שאוכל להמשיך לנקות את הדירה.
אחרי יומיים סיימתי את הכל. ועכשיו הוא מבקש, 250$ על כל יום שאיחרתי.
האם זה נכון?
מה המשמעות המילה "פינה את הנכס", אני יצאתי. לא ישנתי שם יותר, וגם החזרתי את המפתחות. רק הוא החזיר לי בשביל שאסיים לנקות.
האם ייתכן שעבור דירה לא נקיה, במועד, אשלם קנס של 500$
תודה מראש.
פינוי מושכר
עמי שלום,
ככלל, למשכיר זכות לדרוש שהנכס יושב אליו כשהוא נקי מכל אדם וחפץ, וכן מוחזר במצב נקי. גם חוק השכירות והשאילה מכיר בזכות בסיסית זו של משכיר.
עדיין, במקרה שלך קשה לדבר על אי-פינוי נכס במלוא מובן המילה ודומה שהמשכיר עושה שימוש לרעה בזכותו לפיצוי. מבחינה משפטית אפשר שהמשכיר נוהג בחוסר תום לב בקיום ההסכם, ולכך יש סנקציות משפטיות.
ה"קנס" שקבוע בהסכם שלך הוא למעשה תנייה לפיצוי מוסכם. לכאורה הסכמת לשלם את הסכום במעמד החתימה על החוזה. אלא שהחוק [סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)] מאפשר לבית המשפט, במקרים מסוימים, להפחית את הפיצוי. זאת כאשר אין יחס סביר בין גובה הפיצוי (ה"קנס") לנזק המשוער כפי שיכולת להעריכו כשהתקשרת בהסכם. אם, לדוגמה, שכר הדירה החודש עמד על 5,000 שקלים, פיצוי מוסכם בסך של 250$ ליום נראה, על פניו, גבוה מדי.
לא מומלץ להגיע עם העניין לבית המשפט (בגלל עלויות ניהול ההליך), אך בהחלט רצוי להבהיר למשכיר שהוא עלול להפסיד, ולכן מוטב ש"יירד מהעץ".
בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר עדות ראשית
תצהיר עדות ראשית בתביעה לפינוי מושכר
יש להגיש תצהיר עדות ראשית מאומת על ידי עו"ד ולצרפו לכתב ההגנה על פי המועד שנקבע לך להגשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה עם גינה משותפת
האם יש בכוחינו לדרוש חלוקת החצר מבחינה מישפטית? או פרוק השותפות בחצר?
חוזה דירה עם גינה משותפת
ראשית יש לבדוק בהסכם השכירות מה בדיוק שכרתם.
האם בית וחצר או בית וחצר חלקית / משותפת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית מול הפרה רגילה
נכון לעכשיו כל "מחויבויות המשכיר" אינן נחשבות להפרה יסודית. בעוד שכל "מחויבויות השוכר" כן נחשבות להפרה יסודית.
הדיירים מעוניינים שבחוזה גם "מחויבויות המשכיר" תהיינה תחת הפרה יסודית.
במידה ואני סמכים לכך ואכן מבצע משהו שנחשב להפרה יסודית. איזה זכויות זה נותן להם? האם זה בכלל נפוץ שסעיפים של המשכיר יחשבו כסעיפים של הפרה יסודית?
במידה וישנה הפרה יסודית, האם הם רשאים להמשיך להתגורר בדירה מבלי לשלם?
תודה מראש
הפרה יסודית של חיוביי השוכר לעומת חיוביי המשכיר
בד"כ לא מוגדר בהסכמי שכירות כי הפרת חיוביי המשכיר מהווים הפרה יסודית, אלא רק חיוביי השוכר.
בעיקרון, בד"כ מוגדר בהסכם מהי הסנקציה בצד הפרת יסודית.
יש להגדיר בהסכם מהי הסנקציה שניתנת לצד שכנגד עבור הפרת חיובי השוכר ו/או המשכיר, למשל, פיצוי כספי, יציאה מהדירה בטרם תום תקופת השכירות וכיו"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר
לאחר שיחה עם המעסיק שלי השכר שלי הועלה ל-32 שקל לשעה במקום 28 שקל.
לא חתמנו על שום חוזה. לאחר התפטרותי הוא הודיע שהוא לא זוכר שהוא העלה לי את המשכורת ל-32 שקל בשעה. אין לי שום הוכחה להראות זאת. כי השיחה הייתה בעל פה.
הייתי רוצה להבאה לרשום את זה על מסמך, איזה סוג של הסכם עליי להחתים אותו? ואיך מנסחים הסכם כזה?
תודה רבה וחג שמח :)
עדכון תוספת לשכר בהסכם עבודה
יש לנסח תוספת להסכם העבודה הקיים או לחתום על הסכם עבודה חדש בהם יופיע כי החל מיום X הועלה השכר השעתי מסכום של Z לסכום Y.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת רכב – הפרת סעיף גילוי נאות
לפני מספר ימים קניתי רכב במחיר 4500 שח, כאשר ביקשו עליו 6000 שח והגענו להסכמה שהמחיר יירד כי יש בעיה בחלונות הרכב ועוד כמה דפיקות מבחוץ. לא לקחתי את הרכב לבדיקה ולאחר ששאלתי את המוכרת אם ישנן בעיות נוספות היא השיבה בשלילה. חתמנו על חוזה בו כתוב: "הקונה מצהיר כי ראה ובדק את הרכב ומצא אותו לשביעות רצונו ומתאים לצרכיו ומוותר בזאת על כל טענת פגם לרבות טענת מום כלשהו באשר למצבו המכני והחיצוני של הרכב. וכי אין ולא יהיו לו כל תביעות עתידיות כלפי המוכר בגין הרכב".
אני מבינה שסעיף זה די כובל אותי, אך יום לאחר שהרכב נקנה התגלתה בעיה בגיר של הרכב (בעיה שמתרחשת רק כשהרכב במצב קר ואילו המוכרת נתנה לי לנהוג ברכב כאשר היה במצע מונע לאורך זמן רב). פניתי את המוכרת בהודעה בשאלה האם היא מכירה את הבעיה ברכב והיא השיבה שכן ואף ייעצה מה כדאי לעשות במצב זה: "לתת לו להתחמם ואז לנסוע" (הודעה כתובה). יום לאחר מכן אני מגלה במוסך כי כל הגיר מפורר לגמרי, במצב שדורש עלות במחיר הרכב כולו!
האם ניתן לעשות משהו במצב זה למרות הדף עליו חתמתי? הרי בחילופי הדברים ביני לבין המוכרת זה מובן שהיא ידעה על כך והסתירה מידע חיוני! האם חוק גילוי נאות וקיום הסכם בתום לב יכול להוות עילה לתביעה? מרגישה מטומטמת שלא בדקתי את הרכב ונתתי את אמוני במוכרת ולכן רוצה לדעת האם מבחינה חוקית, יש מה לעשות בנדון...
תודה,
מיכל
מכירת רכב - הפרת סעיף גילוי נאות
מה נכתב בחוזה באשר להתחייבויות המוכרת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של סוכנות רכבים. אשמח לעזרה!
סגרתי עם סוכנות רכבים (לא חשוב מה שמה) על רכב ספציפי, יונדאי i10 מנוע 1200, וחתמנו חוזה.
אחרי שהעברתי את הכסף בעל הסוכנות, טען שבסוף הוא התבלבל ויש לו רק את הדגם הפשוט יותר של אותה מכונית מנוע 1000 ואין לו את הרכב אשר הוא סגר איתי.
האם ניתן להגיש תביעה על הפרת חוזה?
הגשת תביעה להפרת חוזה מכר רכב
על פניו נראה שאתה יכול להגיש תביעה על הפרת חוזה, אולם יש לקרוא בעיון את החוזה עליו חתמת על מנת לתת תשובה מדויקת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
