פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צ'ק בטחון לאולם +מקדמה
מורן אסולין
20/11/14
שלום סגרתי אירוע באיזה אולם ורציתי לדעת האם זה מקובל לקחת גם צק בטחון וגם מקדמה .
האם נהוג לקחת גם צ'ק ביטחון וגם מקדמה?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
21/11/14
מורן שלום,
שאלתך נוגעת לפרקטיקה המקובלת, ומטבעה אינה משפטית. בהתקשרויות מסוג זה אין כל מניעה שהעוסק יבקש כל בטוחה (ערובה) שמתחשק לו, השאלה היא אם המזמין מוכן להעמיד עבורו את הבטוחות, או שהוא מעדיף לדלג עליו ולפנות לעוסק אחר, שגישתו פחות תובענית.
אישית, לא שמעתי על נוהג שכזה, אך, שוב, מבחינה משפטית אין מניעה שהעוסק יבקש זאת. מטבע הדברים, ככל שיותר בטוחות יהיו בידי העוסק, כך קשה יותר יהיה לך - אם חלילה יקום לכך צורך - להשתחרר מההסכם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלתך נוגעת לפרקטיקה המקובלת, ומטבעה אינה משפטית. בהתקשרויות מסוג זה אין כל מניעה שהעוסק יבקש כל בטוחה (ערובה) שמתחשק לו, השאלה היא אם המזמין מוכן להעמיד עבורו את הבטוחות, או שהוא מעדיף לדלג עליו ולפנות לעוסק אחר, שגישתו פחות תובענית.
אישית, לא שמעתי על נוהג שכזה, אך, שוב, מבחינה משפטית אין מניעה שהעוסק יבקש זאת. מטבע הדברים, ככל שיותר בטוחות יהיו בידי העוסק, כך קשה יותר יהיה לך - אם חלילה יקום לכך צורך - להשתחרר מההסכם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בסמוך לתמ"א 38
מאור
20/11/14
שלום,
לפני כחודש וחצי נכנסתי לדירה שכורה בהרצליה, ולצערי כשהתחלתי להתגורר בדירה, נוכחתי לדעת שבסמוך לבניין שלי יש בניין שנמצא בתמ"א 38, מה שאומר שאני נאלץ לסבול מרעשי הבנייה החל מהשעה 6 בבוקר בכל יום.
כשחתמתי על החוזה לא צוין דבר על כך ואני משלם שכ"ד מלא, כלומר שכ"ד התואם את הממוצע באיזור.
הרעש בלתי נסבל והחוזה שנחתם הוא לשנה מלאה.
רציתי בבקשה לדעת אם יש מה לעשות בנידון.
האם יש חוק כלשהו המאפשר הפרת חוזה במקרים כאלה?
האם דירות שנמצאות בסמוך לתמ"א "זכאיות" גם כן למחיר זול יותר?
אציין גם שהפרויקט החל לפני כניסתי לדירה, כך שהמשכיר ידע על כך.
אשמח לייעוץ, תודה מראש.
לפני כחודש וחצי נכנסתי לדירה שכורה בהרצליה, ולצערי כשהתחלתי להתגורר בדירה, נוכחתי לדעת שבסמוך לבניין שלי יש בניין שנמצא בתמ"א 38, מה שאומר שאני נאלץ לסבול מרעשי הבנייה החל מהשעה 6 בבוקר בכל יום.
כשחתמתי על החוזה לא צוין דבר על כך ואני משלם שכ"ד מלא, כלומר שכ"ד התואם את הממוצע באיזור.
הרעש בלתי נסבל והחוזה שנחתם הוא לשנה מלאה.
רציתי בבקשה לדעת אם יש מה לעשות בנידון.
האם יש חוק כלשהו המאפשר הפרת חוזה במקרים כאלה?
האם דירות שנמצאות בסמוך לתמ"א "זכאיות" גם כן למחיר זול יותר?
אציין גם שהפרויקט החל לפני כניסתי לדירה, כך שהמשכיר ידע על כך.
אשמח לייעוץ, תודה מראש.
שכירות וביטול הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
21/11/14
מאור שלום,
למעשה, אתה טוען כי המשכיר נהג שלא בתום לב שעה שניהל איתך משא ומתן לקראת כריתתו של הסכם השכירות, או שהטעה אותך ועל יסוד מצג השווא שהציג התקשרת בהסכם. אילולא מצג השווא שיצר בפניך - שלפיו בדירה אין מטרדי רעש - לא היית חותם על ההסכם.
אלא שלמרבה הצער, להערכתי לא תצליח לשכנע אף בית משפט כי הוטעית או כי המשכיר יצר בפניך מצג שווא. בנסיבות שתיארת, בעודך טוען בעצמך כי פרויקט התמ"א התחיל לפני כניסתך לדירה, ישאל השואל, ובצדק, למה לא בדקת בעצמך ולא הבחנת בפרויקט תמ"א בסמוך לבניין. לא היית זהיר מספיק והתרשלת, ומרבית הסיכויים שבית המשפט ימצא כי בנסיבות שכאלה אין לך להלין אלא על עצמך. מציע שתבוא בדברים עם המשכיר ותנסה למצוא שוכר חלופי, אך לא הייתי ממליץ לבחון את המצב בבית משפט. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
למעשה, אתה טוען כי המשכיר נהג שלא בתום לב שעה שניהל איתך משא ומתן לקראת כריתתו של הסכם השכירות, או שהטעה אותך ועל יסוד מצג השווא שהציג התקשרת בהסכם. אילולא מצג השווא שיצר בפניך - שלפיו בדירה אין מטרדי רעש - לא היית חותם על ההסכם.
אלא שלמרבה הצער, להערכתי לא תצליח לשכנע אף בית משפט כי הוטעית או כי המשכיר יצר בפניך מצג שווא. בנסיבות שתיארת, בעודך טוען בעצמך כי פרויקט התמ"א התחיל לפני כניסתך לדירה, ישאל השואל, ובצדק, למה לא בדקת בעצמך ולא הבחנת בפרויקט תמ"א בסמוך לבניין. לא היית זהיר מספיק והתרשלת, ומרבית הסיכויים שבית המשפט ימצא כי בנסיבות שכאלה אין לך להלין אלא על עצמך. מציע שתבוא בדברים עם המשכיר ותנסה למצוא שוכר חלופי, אך לא הייתי ממליץ לבחון את המצב בבית משפט. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אספקת מים – חברת הגיחון
נחמה
20/11/14
הזמנתי מונה מים לדירה חדשה ובטופס מלאתי את כל הפרטים במדויק. חב' הגיחון שלחה חשבוניות לכתובת לא נכונה ובמשך 10 חודשים לא שמתי לב שלא קיבלתי חשבונות (עברתי ניתוח ואבי נפטר וחשבונות המים לא היו בראש מעייני). לאחרונה שמתי לב שלא קיבלתי חשבונות התקשרתי, דרשתי שיוותרו על קנסות וכו' ולא הסכימו בטענה שזו האחריות שלי לשם עבור המים שצרכתי. האם באמת האחריות חלה עלי או על הגיחון שלא שלחו חשבונות לכתובת הנכונה למרות שדיווחתי נכון מלכתחילה? אם אני צודקת, באיזה בית משפט אני תובעת אותם? עירוני? תביעות קטנות?
תודה
תודה
חשבונות מים נשלחו לכתובת לא נכונה וצברו קנסות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
21/11/14
נחמה שלום,
לכאורה הצדק איתך: שעה שתאגיד המים לא המציא לך כדין הודעות חיוב (ועלייך לוודא, טרם נקיטת הליך משפטי, כי הודעות החיוב אמנם נשלחו לכתובת לא נכונה), אינך חייבת בתשלום ריביות וקנסות.
שאלה מעניינת ומורכבת מתעוררת בכל הנוגע לדרכי הפעולה המשפטיות שמסורות לך ולסמכות העניינית הנכונה, קרי בית המשפט הנכון והמוסמך לדון בתובענה שלך. שאלה זו חשובה מאוד, מאחר שעיון בפסקי הדין מלמד כי פנייה לבית משפט לא מוסמך כמעט בוודאות תביא עלייך "נפילה של ההליך" מחמת חוסר סמכות, סרבול רב והוצאות כספיות מיותרות.
פורום זה אינו עוסק בתחום, ומומלץ כי תנסי להעלות את שאלתך בפורום לדיני מיסים ובפורום בתי משפט.
לכאורה, מסורה לך האפשרות לפנות לבית משפט השלום בבקשה לפסק דין הצהרתי, שלפיו אינך חייבת לשלם לגיחון את הריביות והקנסות. אך בהינתן הבלבול שקיים בנושא הסמכות העניינית, הייתי ממליץ בחום להיוועץ במומחה לדיני ביוב ומים, או לכל הפחות במומחה לדיני רשויות מקומיות. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לכאורה הצדק איתך: שעה שתאגיד המים לא המציא לך כדין הודעות חיוב (ועלייך לוודא, טרם נקיטת הליך משפטי, כי הודעות החיוב אמנם נשלחו לכתובת לא נכונה), אינך חייבת בתשלום ריביות וקנסות.
שאלה מעניינת ומורכבת מתעוררת בכל הנוגע לדרכי הפעולה המשפטיות שמסורות לך ולסמכות העניינית הנכונה, קרי בית המשפט הנכון והמוסמך לדון בתובענה שלך. שאלה זו חשובה מאוד, מאחר שעיון בפסקי הדין מלמד כי פנייה לבית משפט לא מוסמך כמעט בוודאות תביא עלייך "נפילה של ההליך" מחמת חוסר סמכות, סרבול רב והוצאות כספיות מיותרות.
פורום זה אינו עוסק בתחום, ומומלץ כי תנסי להעלות את שאלתך בפורום לדיני מיסים ובפורום בתי משפט.
לכאורה, מסורה לך האפשרות לפנות לבית משפט השלום בבקשה לפסק דין הצהרתי, שלפיו אינך חייבת לשלם לגיחון את הריביות והקנסות. אך בהינתן הבלבול שקיים בנושא הסמכות העניינית, הייתי ממליץ בחום להיוועץ במומחה לדיני ביוב ומים, או לכל הפחות במומחה לדיני רשויות מקומיות. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בענייני ירושה
אלי
20/11/14
שלום
האם ניתן לערוך הסכם שבו אח מתחייב כלפי אח אחר והאם תוריש לו נכס מסויים הוא יעביר אותו לאחיו?
תודה
האם ניתן לערוך הסכם שבו אח מתחייב כלפי אח אחר והאם תוריש לו נכס מסויים הוא יעביר אותו לאחיו?
תודה
הסכם בדבר ירושה עתידית
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/11/14
נחמה שלום,
על פני הדברים מדובר בהסכם בדבר ירושה עתידית, וחוק הירושה [סעיף 8(א)] אוסר זאת.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
על פני הדברים מדובר בהסכם בדבר ירושה עתידית, וחוק הירושה [סעיף 8(א)] אוסר זאת.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
גד
19/11/14
לפני 5 שנים רכשתי דירה חדשה עם הרכישה הוחתמנו אצל עו" של הקבלן כי תוך 36 חודש מתחיבת החברה/עו"ד להעביר את הבית רישום בטאבו לא לפני ששילמנו על כול התסריטים והתוכניות, נכון להיום כלום לא בוצע!
למי עלי לפנות כדי ליצור לחץ על העו"ד?
האם ניתן לתבוע את העו"ד על הפרת חוזה?
למי עלי לפנות כדי ליצור לחץ על העו"ד?
האם ניתן לתבוע את העו"ד על הפרת חוזה?
הפרת הסכם על ידי עורך הדין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/11/14
גד שלום,
מה הסיבה לאי-רישום הזכויות בספרי המקרקעין?
מה הסיבה לאי-רישום הזכויות בספרי המקרקעין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד משכיר
אלי
19/11/14
אני מתגורר בדירה שכורה כשלוש וחצי שנים בחידוש החוזה לפני כשנה וחצי התבקשתי להוסיף כסף בגין גנן שאמור להגיע כל חודש לחצר (מוקלט) בפועל הגנן הגיע במהלך השנה שלוש פעמים בלבד (החצר הייתה מוזנחת) וחלק מהגינון ביצעתי בעצמי בתום השנה (קרי לפני חצי שנה ) פניתי לבעלת הדירה ואמרתי שהגנן לא הגיע כמו כן ביקשתי תיקונים דחופים של נזילות מי גשם לתוך הדירה , התשובה הגיעה בקללות וגידופים(מוקלט) כמו כן קיבלתי טלפון ואיומים מעו"ד של בעלת הדירה לעזוב את הדירה , חייב לציין שאין לי כרגע אפשרות לעבור לדירה אחרת ברור לי שעד סוף החוזה אני צריך למצוא משהו חדש דמי השכירות משולמים כסדרם בנוסף מי גשם ממשיכים להכנס לתוך הבית בעלת הדירה אומרת שאני יכול לעזוב כי התיקון יקר מאד . שאלתי במידה ואני נשאר בדירה עד תום התקופה האם עומדת לי הזכות לתבוע את בעלת הדירה עקב כל ההפרות .
הפרת בסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/11/14
אלי שלום,
לפי המתואר בפנייתך דומה כי המשכירה מפרה את ההסכם שעה שאינה מוכנה לפתור את בעיית הנזילה. מדובר בחובה שבדין (חוק השכירות והשאילה), והתנערות מהחובה מטעמי כדאיות כלכלית פירושה הפרת ההסכם (הפרה יסודית מסתברת, אם תרצה), קיומו שלא בתום לב וכן הפרה של הוראות חוק השכירות והשאילה.
חשוב, עם זאת, לזכור שלכל דרישה שלך חייב להיות ביטוי מפורש בכתב (מכתבים בדואר רשום עם אישורי מסירה) או בהקלטה, שאחרת תתקשה להוכיח את גרסתך בבית המשפט. אגב, אם תתחיל להתנהל מול המשכירה (או עורך דינה) בכתב ובצורה מסודרת, יתכן שהיא תירתע ותתחיל לכבד את התחייבויותיה.
התנהלות בכתב מול המשכירה עשויה לשמש אותך גם במקרה שהמשכירה תחליט להגיש נגדך תביעה לפינוי מושכר. תוכל להתגונן מפני התביעה, בין השאר, על בסיס מכתביך למשכירה או לבא-כוחה שנשלחו בזמן אמת. בהצלחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לפי המתואר בפנייתך דומה כי המשכירה מפרה את ההסכם שעה שאינה מוכנה לפתור את בעיית הנזילה. מדובר בחובה שבדין (חוק השכירות והשאילה), והתנערות מהחובה מטעמי כדאיות כלכלית פירושה הפרת ההסכם (הפרה יסודית מסתברת, אם תרצה), קיומו שלא בתום לב וכן הפרה של הוראות חוק השכירות והשאילה.
חשוב, עם זאת, לזכור שלכל דרישה שלך חייב להיות ביטוי מפורש בכתב (מכתבים בדואר רשום עם אישורי מסירה) או בהקלטה, שאחרת תתקשה להוכיח את גרסתך בבית המשפט. אגב, אם תתחיל להתנהל מול המשכירה (או עורך דינה) בכתב ובצורה מסודרת, יתכן שהיא תירתע ותתחיל לכבד את התחייבויותיה.
התנהלות בכתב מול המשכירה עשויה לשמש אותך גם במקרה שהמשכירה תחליט להגיש נגדך תביעה לפינוי מושכר. תוכל להתגונן מפני התביעה, בין השאר, על בסיס מכתביך למשכירה או לבא-כוחה שנשלחו בזמן אמת. בהצלחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה של עו"ד על חוזה שכירות
מיכל
19/11/14
שלום רב, אני עומדת לשכור דירה. בעל הדירה החליט שהוא רוצה חוזה שכירות ערוך ע"י עורך דין מטעמו. יחד עם זאת הודיע לי כי עלי יהיה לשלם שליש משכ"ט של אותו עו"ד. החוזה שקיבלתי הינו חד צדדי, שבשום צורה לא מגן על הזכויות שלי, אלא רק על זכויותיו של המשכיר. השאלה שלי היא: האם במידה ואני משתתפת בתשלום שכ"ט של עו"ד הוא אמור לייצג גם את הצד שלי? חשוב לציין כי לא רציתי חוזה ערוך ע"י עו"ד והודעתי למשכיר והוא זה שהחליט לעשות זאת, ולקח עו"ד משלו, כך שכלל לא היתה לי ברירה מי יהיה עוה"ד וכמה כסף יגבה על עריכת חוזה. תודה מראש
הסכם שכירות וייצוג
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/11/14
שלום לך,
כפי שציינת בצדק, בנסיבות העניין המשכיר והוא בלבד צריך לשאת בתשלום שכר הטרחה. אם המשכיר דורש השתתפותך, זכותך לדרוש כי הייצוג יהיה סימטרי.
בשולי הדברים ובנימה אישית, הייתי חושב פעמיים לפני קבלת החלטה אם להתקשר בהסכם מחייב עם משכיר שמתנהג באופן שכזה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
כפי שציינת בצדק, בנסיבות העניין המשכיר והוא בלבד צריך לשאת בתשלום שכר הטרחה. אם המשכיר דורש השתתפותך, זכותך לדרוש כי הייצוג יהיה סימטרי.
בשולי הדברים ובנימה אישית, הייתי חושב פעמיים לפני קבלת החלטה אם להתקשר בהסכם מחייב עם משכיר שמתנהג באופן שכזה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול טיפול בתיק
דוד אלקיים
18/11/14
שלום רב , אחרי תאונת דרכים שעברתי הלכתי לעו"ד לדעת מה עליי לעשות . העו"ד הלחיץ אותי ( אמר שזה יכול להגיע לפסילת הרישיון ...) ושילמתי 3000 כדי שיטפל בתיק . אחרי כמה שעות , החלטתי שאין טעם לשלם לעו"ד עד התוצאות של החקירה ושלחתי הודעה לעו"ד שלא יטפל בתיק ושיבטל את העיסקה .
זה כבר חודשיים שאני מבקש ממנו שיחזיר לי את הכסף אך הוא מסרב כי לפיו הוא התחיל לטפל בתיק למרות ההודעה והטלפונים שלי . האים יש טעם להגיע לתהליכים משפטיים נגדו ?
דוד
זה כבר חודשיים שאני מבקש ממנו שיחזיר לי את הכסף אך הוא מסרב כי לפיו הוא התחיל לטפל בתיק למרות ההודעה והטלפונים שלי . האים יש טעם להגיע לתהליכים משפטיים נגדו ?
דוד
פנה למשטרה אם יש לך הוכחות שאותו יום פנית אליו
מתנדב
19/11/14
אם אותו יום פנית אליו, ויש לך תיעוד והוא לא השיב נראה לי שמוטב שתפנה למשטרה.
ביטול טיפול בתיק על ידי עו"ד
עו"ד ענת קציר
19/11/14
דוד שלום,
האם חתמת על הסכם שכ"ט עם העו"ד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם חתמת על הסכם שכ"ט עם העו"ד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
החלפת תנור בדירה שכורה
אייל
17/11/14
שלום רב, התחלתי להשכיר דירה שבה יש תנור + גז, בפעם הראשונה שהשתמשנו בו גילנו שהתנור מקצר את כל הבית. בעל הדירה ניסה לתקן אותו אך ללא הצלחה. כעת הוא טוען שאני יכול לזרוק אותו ושהוא לא מתכוון להחליף אותו. בחוזה השכירות אין סעיף ספציפי על תיקון מוצרי חשמל אך הוספנו לחוזה את תכולת הבית שכוללת את התנור +גז ו2 ארונות. יש לציין שאני גר בקומה רביעית ללא מעלית ואחת הסיבות שבחרנו בדירה זו היא שיש בה תנור. אודה לכם על כל עצה!
תנור הגז התקלקל בדירה. האם על בעל הבית לתקנו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
אייל שלום,
עליך לפנות לבעל הדירה בדרישה להחלפת התנור היות ושכר הדירה למעשה שאתה משלם מגלם בתוכו גם את המתקנים המצויים בדירה, ביניהם תנור.
בעיקרון, נהוג שבלאי סביר יתוקן על ידי בעל הדירה ולא על ידי השוכר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
עליך לפנות לבעל הדירה בדרישה להחלפת התנור היות ושכר הדירה למעשה שאתה משלם מגלם בתוכו גם את המתקנים המצויים בדירה, ביניהם תנור.
בעיקרון, נהוג שבלאי סביר יתוקן על ידי בעל הדירה ולא על ידי השוכר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם התחייבות
מורן
17/11/14
שלום רב
אני עו"ד צעירה,
יש לי מקרה קצת מוזר...
בן שאמא שלו לוקחת משכנתא, והוא נרשם כערב ובפועל ישלם את המשכנתא.
הוא מעוניין לערוך מסמך בינו לבין האמא ואחיו, שהם יודעים שהוא משלם את המשכנתא ושכאשר האם תלך לעולמה לא תהיה להם כל דרישה לגבי הנכס.
האם אפשר להסדיר את זה באמצעות סוג של הסכם התחייבות?האם זה יהיה קביל?
אני עו"ד צעירה,
יש לי מקרה קצת מוזר...
בן שאמא שלו לוקחת משכנתא, והוא נרשם כערב ובפועל ישלם את המשכנתא.
הוא מעוניין לערוך מסמך בינו לבין האמא ואחיו, שהם יודעים שהוא משלם את המשכנתא ושכאשר האם תלך לעולמה לא תהיה להם כל דרישה לגבי הנכס.
האם אפשר להסדיר את זה באמצעות סוג של הסכם התחייבות?האם זה יהיה קביל?
רישום הערת אזהרה לטובת הבן בגין הלוואה לאם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
מורן שלום,
אני מניחה שאת מתכוונת למסמך שיגדיר את זכויותיו של הבן בדירה עד לגובה סכום המשכנתא שהוא משלם.
ניתן לערוך מסמך שכזה, אולם, כדאי במקביל לרשום על המקרקעין הערת אזהרה לטובתו של הבן עד לגובה סכום המשכנתא שנטל.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אני מניחה שאת מתכוונת למסמך שיגדיר את זכויותיו של הבן בדירה עד לגובה סכום המשכנתא שהוא משלם.
ניתן לערוך מסמך שכזה, אולם, כדאי במקביל לרשום על המקרקעין הערת אזהרה לטובתו של הבן עד לגובה סכום המשכנתא שנטל.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
ירון
17/11/14
שלום רב,
חתמתי על שטר חוב על הדירה אותה אני שוכר. השאלה שלי, איך אני מונע את ההפעלה של שטר החוב במקרים בהם אני סבור שלא הוגן להפעילו והוא לא בהתאם לחוזה. האם תמיד ידי על התחתונה?
חתמתי על שטר חוב על הדירה אותה אני שוכר. השאלה שלי, איך אני מונע את ההפעלה של שטר החוב במקרים בהם אני סבור שלא הוגן להפעילו והוא לא בהתאם לחוזה. האם תמיד ידי על התחתונה?
מתי בעל הבית יכול להשתמש בשטר החוב?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
ירון שלום,
התנאים להפעלת שטר החוב אמורים להופיע בהסכם השכירות.
מטרת השטר להבטיח את קיום החיובים שלך על פי ההסכם.
ככל שלא תפר את חיוביך על פי ההסכם, בעל הדירה אינו אמור להשתמש בשטר החוב.
אם יפעיל בעל הדירה את שטר החוב שלא בהתאם להסכם, הרי שתוכל להגיש כנגדו תביעה בבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
התנאים להפעלת שטר החוב אמורים להופיע בהסכם השכירות.
מטרת השטר להבטיח את קיום החיובים שלך על פי ההסכם.
ככל שלא תפר את חיוביך על פי ההסכם, בעל הדירה אינו אמור להשתמש בשטר החוב.
אם יפעיל בעל הדירה את שטר החוב שלא בהתאם להסכם, הרי שתוכל להגיש כנגדו תביעה בבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לתשלום שכר דירה בשל השתמטות השותף
מירב
17/11/14
חתמתי על חוזה שכירות יחד עם שותף נוסף, כאשר רק אימי חתמה כערבה לחוזה. לאחר כחצי שנה, לאחר חילוקי דעות ביני לבין השותף, הוא הודיע לי ולמנהל הנכס מטעם בעל הבית שהוא עוזב את הדירה, בלא ששילם את החשבונות על התקופה בה גר בדירה, ותוך שהוא מבטל את כל הצ'קים עליהם הוא חתום מאותה נקודה. כמובן שמאותו רגע אין הוא עונה לכל ניסיון מגע עימו.האם בעל הבית או מנהל הנכס יכול לדרוש ממני או מאימי (הערבה) למלא את חובותיו של השותף שעזב טרם שהוא נוקט בכל הצעדים האפשריים כנגד השותף? הצעתי לו אף להעביר לרשותי את הצ'קים המבוטלים כדי שאוכל לפנות בעצמי לחברת הוצאה לפועל, אולם הוא אינו משתף פעולה ורק מאיים בתביעה כנגדי אם לא אשלם את מלוא סכום החוזה.
חיוב שוכרים "ביחד ו/או לחוד "
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
מירב שלום,
ראשית יש לראות את כתב הערבות עליו חתומה אמך כדי לדעת האם הוא אמור לכסות גם את חיוביו של השותף.
שנית, יש לבדוק בחוזה השכירות האם חיובי הדירה מוטלים עליך ועל השותף "ביחד ו/או לחוד". ככל שכן, הרי שהחיובים בגין הדירה של שניכם מוטלים גם עליך בנפרד, ובעל הדירה יכול לפנות אליך בדרישה למלא אחר חיוביי השותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית יש לראות את כתב הערבות עליו חתומה אמך כדי לדעת האם הוא אמור לכסות גם את חיוביו של השותף.
שנית, יש לבדוק בחוזה השכירות האם חיובי הדירה מוטלים עליך ועל השותף "ביחד ו/או לחוד". ככל שכן, הרי שהחיובים בגין הדירה של שניכם מוטלים גם עליך בנפרד, ובעל הדירה יכול לפנות אליך בדרישה למלא אחר חיוביי השותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ לגבי ביטול קיום חתונה באולם אירועים
אלירן
16/11/14
היי, סגרתי חתונה באולם לתאריך 26.3 , חתמנו חוזה והכל ושבוע שעבר קיבלתי טלפון ממנהלת האירועים של האולם, שהחליפו בעלים, והבעלים הקודמים לא חידשו את ההיתר בנייה או משהו בסגנון, ואי לכך היא מודיעה לי לחפש אולם אחר... האם יש קייס משפטי לתביעה? בחוזה לא מצויין דבר בגין ביטול האירוע מצד האולם.
דבר נוסף, נאמר לי על ידה שעליי לאסוף את המקדמה מהעורך דיו של הבעלים הקודמים.
האם דבר זה יכול להזיק לי במידה ואחליט לתבוע?
דבר נוסף, נאמר לי על ידה שעליי לאסוף את המקדמה מהעורך דיו של הבעלים הקודמים.
האם דבר זה יכול להזיק לי במידה ואחליט לתבוע?
האולם ביטל את האירוע. האם אוכל לתבוע אותו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
אלירן שלום,
ראשית שיהיה במזל טוב!
קייס משפטי לתביעה יתעורר אם תוכל להוכיח כי נגרם לך נזק עקב ביטול האירוע על ידי האולם. למשל, חוסר אפשרות למצוא אולם אירועים אחר שיקיים את האירוע תוך פרק הזמן שבו התכוונת להתחתן.
כמו כן, ישנה גם השפעה לפרק הזמן שחלף ממועד הזמנת האירוע ועד למועד ביטולו. ככל שהוא קצר יותר עומד הדבר לרעתך ככל שתחליט לתבוע.
על פניו, איסוף המקדמה לא אמור להזיק לך ככל שתחליט לתבוע, אולם הדבר תלוי גם בעילות התביעה כפי שיתוארו בכתב הטענות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית שיהיה במזל טוב!
קייס משפטי לתביעה יתעורר אם תוכל להוכיח כי נגרם לך נזק עקב ביטול האירוע על ידי האולם. למשל, חוסר אפשרות למצוא אולם אירועים אחר שיקיים את האירוע תוך פרק הזמן שבו התכוונת להתחתן.
כמו כן, ישנה גם השפעה לפרק הזמן שחלף ממועד הזמנת האירוע ועד למועד ביטולו. ככל שהוא קצר יותר עומד הדבר לרעתך ככל שתחליט לתבוע.
על פניו, איסוף המקדמה לא אמור להזיק לך ככל שתחליט לתבוע, אולם הדבר תלוי גם בעילות התביעה כפי שיתוארו בכתב הטענות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה
סופי
16/11/14
היי, לפני זה ביקשתי עזרה בהפרת חוזה בנסיבות מסכלות, עכשיו הממב אחר, היום הייתה אמורה להיות כניסה לדירה אחרי שיפוץ.
הדירה מטונפת מלאת אבק ושאריות חומרים וגם יש סדקים ממש כמו קרעים באדן החלון, המעקה של החלוו שבור חלקית ומתנדנד בקלות יחסית, וגם מלא דברים של הדיירת הקודמת וזבל נמצא בדירה.
בסעיף בחוזה רשום "הדירה תימסר נקיה, כשירה למגורים ופנויה מכל חפץ שאינו מצויין ברשימה שחתמו עליה"
במידה ולא עומד המשכיר בסעיף זה, זוהי עילה לביטול חוזה או קבלת פיצוי על סך 70 שח בעד כל יום של עיכוב במסירת הדירה...
זוהי עילה לביטול? ומה קורה אם מעכבים לי את החזרת המזומן עבור החודש הראשון והצקים?
הדירה מטונפת מלאת אבק ושאריות חומרים וגם יש סדקים ממש כמו קרעים באדן החלון, המעקה של החלוו שבור חלקית ומתנדנד בקלות יחסית, וגם מלא דברים של הדיירת הקודמת וזבל נמצא בדירה.
בסעיף בחוזה רשום "הדירה תימסר נקיה, כשירה למגורים ופנויה מכל חפץ שאינו מצויין ברשימה שחתמו עליה"
במידה ולא עומד המשכיר בסעיף זה, זוהי עילה לביטול חוזה או קבלת פיצוי על סך 70 שח בעד כל יום של עיכוב במסירת הדירה...
זוהי עילה לביטול? ומה קורה אם מעכבים לי את החזרת המזומן עבור החודש הראשון והצקים?
הדירה נמסרה מטונפת מלאת אבק ופגומה. האם ניתן לבטל את הסכם השכירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/11/14
סופי שלום,
לא ירדתי לסוף דעתך.
כדי לדעת האם ניתן לבטל חוזה יש לבדוק מהם התנאים לביטולו, האם התקיימו העילות לביטול, כך גם לגבי תשלום פיצויים בגין ביטול או איחור.
מבלי לקרוא את החוזה בעיון לא ניתן לענות על שאלתך.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא ירדתי לסוף דעתך.
כדי לדעת האם ניתן לבטל חוזה יש לבדוק מהם התנאים לביטולו, האם התקיימו העילות לביטול, כך גם לגבי תשלום פיצויים בגין ביטול או איחור.
מבלי לקרוא את החוזה בעיון לא ניתן לענות על שאלתך.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה ביום האחרון על אי הארכת חוזה
שירן
15/11/14
שלום, ההורים שלי משכירים דירה לבחור רווק בשנתיים האחרונות. מכיוון שלא הודיע על עזיבה, הם כבר הכינו חוזה שנתי חדש לחתימה עם תום החוזה הצפוי. יום לפני תום חוזה השכירות, הודיע השוכר כי לא חתם חוזה במקום אחר ועד מחר הוא יעזוב. מקרה הזה הינו בעייתי כיוון שלא נשאר זמן להוריי למצוא מחליף ויהיה עליהם להפסיד חודש שכירות אחד לפחות. מה ניתן לעשות?
השוכר הודיע שעוזב את הדירה יום לפני תום השכירות. מה ניתן לעשות?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
15/11/14
שלום וברכה,
לפי המתואר בשאלתך האחריות על הנזק שצפוי להיגרם להוריך מוטלת עליהם, ועליהם בלבד. אילו השוכר הציג בפני הוריך מצג כי הוא מעוניין לחדש את ההסכם, יתכן שאז הייתה קמה למשכירים עילת תביעה. אך אין זה המקרה, משום שמשתיקת השוכר לא ניתן ללמוד, בנסיבות, דבר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לפי המתואר בשאלתך האחריות על הנזק שצפוי להיגרם להוריך מוטלת עליהם, ועליהם בלבד. אילו השוכר הציג בפני הוריך מצג כי הוא מעוניין לחדש את ההסכם, יתכן שאז הייתה קמה למשכירים עילת תביעה. אך אין זה המקרה, משום שמשתיקת השוכר לא ניתן ללמוד, בנסיבות, דבר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבויות יזם במסגרת תוכנית תמ"א
בעלת דירה
13/11/14
שלום רב,
לפני מספר שנים חתמו בעלי הדירות בבניין שלי על חוזה תמ"א עם חברת יזמות.
בחוזה עצמו כמעט ואין התייחסות לדברים שבעלי הדירות מקבלים במסגרת השיפוץ, מעבר לתוספת הממ"ד וחדר קטן נוסף. בעל פה באסיפת דיירים שערכנו לפני כחצי שנה היזם התחייב מול כל הדיירים הנוכחים שלמרות שלא נכתב בחוזה, הוא מתחייב למצוא פתרון למחסנים אותם הוא הבטיח כי בעת חתימת החוזה, ובנוסף באותה ישיבה הבטיח לכולם כי יגדיל בכל הדירות את אחד החלונות.
הקבלן כעת אומר שהוא לא עושה לא מחסנים ולא מגדיל את החלונות וזאת על אף הבטחתו של היזם.
שאלתי היא - מה דינם של הבטחות אלו? האם לא מדובר כאן בחוזה שבעל פה? האם יש מקום להגשת תביעה ליישום או באין אפשרות כזו לפיצויים?
תודה רבה
לפני מספר שנים חתמו בעלי הדירות בבניין שלי על חוזה תמ"א עם חברת יזמות.
בחוזה עצמו כמעט ואין התייחסות לדברים שבעלי הדירות מקבלים במסגרת השיפוץ, מעבר לתוספת הממ"ד וחדר קטן נוסף. בעל פה באסיפת דיירים שערכנו לפני כחצי שנה היזם התחייב מול כל הדיירים הנוכחים שלמרות שלא נכתב בחוזה, הוא מתחייב למצוא פתרון למחסנים אותם הוא הבטיח כי בעת חתימת החוזה, ובנוסף באותה ישיבה הבטיח לכולם כי יגדיל בכל הדירות את אחד החלונות.
הקבלן כעת אומר שהוא לא עושה לא מחסנים ולא מגדיל את החלונות וזאת על אף הבטחתו של היזם.
שאלתי היא - מה דינם של הבטחות אלו? האם לא מדובר כאן בחוזה שבעל פה? האם יש מקום להגשת תביעה ליישום או באין אפשרות כזו לפיצויים?
תודה רבה
הקבלן לא מוכן לקיים את התחייבותו בעל פה של היזם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/11/14
שלום,
במקרה של הסכם שאינו עסקה במקרקעין (ואין זה המקרה כאן) גם התחייבות שניתנה על-פה מחייבת ותיאורטית ניתן לעתור לבית המשפט לאכיפתה. אך בהינתן העובדה שנחתם עם הקבלן הסכם מסודר, עליכם, בעלי הזכויות, רובץ נטל הוכחה כבד כי היו הסכמות שהושגו מעבר לאמור בהסכם ולא קיבלו בו ביטוי.
אלא אם יש בידכם ראיה משמעותית וחותכת (לדוגמה, הקלטה של אותה אסיפת דיירים, תכתובת עם הקבלן שההסכמות עולות ממנה) הסיכוי שבית המשפט יעדיף את גרסתכם על פני גרסת הקבלן - אינו גבוה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
במקרה של הסכם שאינו עסקה במקרקעין (ואין זה המקרה כאן) גם התחייבות שניתנה על-פה מחייבת ותיאורטית ניתן לעתור לבית המשפט לאכיפתה. אך בהינתן העובדה שנחתם עם הקבלן הסכם מסודר, עליכם, בעלי הזכויות, רובץ נטל הוכחה כבד כי היו הסכמות שהושגו מעבר לאמור בהסכם ולא קיבלו בו ביטוי.
אלא אם יש בידכם ראיה משמעותית וחותכת (לדוגמה, הקלטה של אותה אסיפת דיירים, תכתובת עם הקבלן שההסכמות עולות ממנה) הסיכוי שבית המשפט יעדיף את גרסתכם על פני גרסת הקבלן - אינו גבוה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נפילה בעוקץ
זשש
12/11/14
רציתי לרכוש רכב מאדם בחו"ל כנראה נפלתי בעוקץ שלחו לי חוזה וכו' והעברתי סכום של קרוב ל70 אלף שח בהעברה בנקאית כעת אין לי עם מי לדבר האם יש דרך לבטל העברה בנקאית ולקבל את כספי חזרה
ביטול העברה בנקאית וקבלת הכסף שהועבר חזרה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/11/14
שלום רב,
חשוב מאוד ליצור קשר, בדחיפות, עם נציגי הבנק ולברר אם פעולת ההעברה הושלמה. ככל שטרם הושלמה - יש לתת הוראת ביטול מיידית.
במקביל צריך להגיש תלונה במשטרה, כאשר חשוב לספק לשוטרים כל מידע שעשוי לסייע באיתור העבריין: תכתובת מייל, וואטספ, טלפונים, אי-פי, פרטים שמסר על עצמו וכיוצא באלה.
אם העברת הכספים כבר בוצעה, לא ניתן להחזיר את הגלגל אחורה וכל שנותר הוא להתלונן במשטרה, לעקוב אחר התפתחות החקירה ואחר-כך, ככל שייתפס העבריין, להגיש נגדו תביעה אזרחית. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חשוב מאוד ליצור קשר, בדחיפות, עם נציגי הבנק ולברר אם פעולת ההעברה הושלמה. ככל שטרם הושלמה - יש לתת הוראת ביטול מיידית.
במקביל צריך להגיש תלונה במשטרה, כאשר חשוב לספק לשוטרים כל מידע שעשוי לסייע באיתור העבריין: תכתובת מייל, וואטספ, טלפונים, אי-פי, פרטים שמסר על עצמו וכיוצא באלה.
אם העברת הכספים כבר בוצעה, לא ניתן להחזיר את הגלגל אחורה וכל שנותר הוא להתלונן במשטרה, לעקוב אחר התפתחות החקירה ואחר-כך, ככל שייתפס העבריין, להגיש נגדו תביעה אזרחית. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעליי חיים בדירה מושכרת
ליהיא לוי
12/11/14
שלום רב.
בכוונתי לשכור דירה וכרגע אני במעמד חוזה .יש לי כלבה ועוד לפני חתימת החוזה הודעתי לבעליי הדירה שהנני מתכוונת להביא כלב איתי .בחוזה לא כתוב על איסור כלשהו לבעלי חיים אך כמובן שדיברתי עם המשכיר לפניי וקיבלתי את הסכמתו בעיניין .חשוב לי שיהיה סעיף בחוזה שמזכיר את הסכמתו של השוכר בעיניין זה וכי הנני מסכימה לקחת אחריות על כל נזק שהוא שיכול להגרם מבעל החיים הנימצא ברשותי . איך עליי לעשות זאת בצורה החוקית והברורה ביותר ?
בכוונתי לשכור דירה וכרגע אני במעמד חוזה .יש לי כלבה ועוד לפני חתימת החוזה הודעתי לבעליי הדירה שהנני מתכוונת להביא כלב איתי .בחוזה לא כתוב על איסור כלשהו לבעלי חיים אך כמובן שדיברתי עם המשכיר לפניי וקיבלתי את הסכמתו בעיניין .חשוב לי שיהיה סעיף בחוזה שמזכיר את הסכמתו של השוכר בעיניין זה וכי הנני מסכימה לקחת אחריות על כל נזק שהוא שיכול להגרם מבעל החיים הנימצא ברשותי . איך עליי לעשות זאת בצורה החוקית והברורה ביותר ?
בעלי חיים במושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
12/11/14
ליהיא שלום,
אפשר לנסח בהסכם סעיף פשוט שמשקף את הסכמת המשכיר להשכיר לך את הנכס בידיעה כי יהיה בדירה, בחזקתך, כלב.
לגבי אחריות בעל כלב - אין צורך להסדיר זאת בהסכם, החוק (סעיף 40 לפקודת הנזיקין) קובע זאת ממילא. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אפשר לנסח בהסכם סעיף פשוט שמשקף את הסכמת המשכיר להשכיר לך את הנכס בידיעה כי יהיה בדירה, בחזקתך, כלב.
לגבי אחריות בעל כלב - אין צורך להסדיר זאת בהסכם, החוק (סעיף 40 לפקודת הנזיקין) קובע זאת ממילא. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה מחוק בעט- קביל?
חגית
12/11/14
שלום, רציתי לדעת לגבי סעיפים בחוזה שמחוקים בעט. האם החוזה עדיין קביל? והסעיפים המחוקים אינם רלוונטיים לחוזה?
האם חוזה דירה שחלק מסעיפיו מחוקים בעט עדיין קביל?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
12/11/14
חגית שלום,
ככל שהתיקונים נעשו על דעת כל הצדדים להסכם והם נושאים את חתימות כל הצדדים ליד כל תיקון ותיקון - ניתן לאכוף את ההסכם בהתאם לתיקונים. בכל מקרה אחר, אם אחד הצדדים יתכחש לתיקונים, על הצד הטוען לעריכת השינויים בהסכמה רובץ הנטל להוכיח זאת, ומדובר בנטל כבד. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ככל שהתיקונים נעשו על דעת כל הצדדים להסכם והם נושאים את חתימות כל הצדדים ליד כל תיקון ותיקון - ניתן לאכוף את ההסכם בהתאם לתיקונים. בכל מקרה אחר, אם אחד הצדדים יתכחש לתיקונים, על הצד הטוען לעריכת השינויים בהסכמה רובץ הנטל להוכיח זאת, ומדובר בנטל כבד. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנוי על עיתון דרך מעביד
דרור
11/11/14
שלום רב. קיבלתי מנוי על עיתון ממקום העבודה ולאחר 7 שנים עזבתי את העבודה. המעסיק, ששילם וגם זה שחתם על החוזה מול העיתון, ביטל לטענתו את המנוי, אך העיתון המשיך להגיע. לאחר זמן מה, כשמחלקת המנויים הבינה שהמנוי התבטל, היא יצרה עימי קשר ודרשה שאשלם עבור העיתונים שהגיעו אלי.
האם יש להם עילה לדרישה זו (לא אני בעל המנוי, מספר כרטיס האשראי לחיוב אינו שלי, לא חתמתי מעולם על חוזה מול העיתון ועובדיו)?
אציין עוד שמכיוון שעזבתי את תחום עבודתי הקודם, לא הייתי זקוק לעיתונים הללו והם ניזרקו לפח מבלי שנפתחו. פשוט המתנתי עד שמישהו מהעיתון יבין שאף אחד לא משלם על העיתון שהם שלחו אלי כל בוקר, ואז יפסיקו את המשלוח היומי. אגב שאר העיתונים שעליהם הייתי מנוי דרך המעביד הופסקה שליחתם ביום ביטול המנוי ע"י המעביד.
האם יש להם עילה לדרישה זו (לא אני בעל המנוי, מספר כרטיס האשראי לחיוב אינו שלי, לא חתמתי מעולם על חוזה מול העיתון ועובדיו)?
אציין עוד שמכיוון שעזבתי את תחום עבודתי הקודם, לא הייתי זקוק לעיתונים הללו והם ניזרקו לפח מבלי שנפתחו. פשוט המתנתי עד שמישהו מהעיתון יבין שאף אחד לא משלם על העיתון שהם שלחו אלי כל בוקר, ואז יפסיקו את המשלוח היומי. אגב שאר העיתונים שעליהם הייתי מנוי דרך המעביד הופסקה שליחתם ביום ביטול המנוי ע"י המעביד.
האם יש לשלם עבור עיתון שקיבלתי מבלי שהזמנתי מנוי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
דרור שלום,
על פניו, נראה כי עילת התביעה צריכה להיות מופנית כלפי המעסיק הקודם שלך.
אולם, ככל שיבחר בעל העיתון כן להגיש כנגדך תביעה כספית, הוא עשוי לטעון כי היה עליך להודיע כי אתה ממשיך לקבל את העיתון למרות שהמנוי אינו משולם. היות ונהנית ממנו עליך לשלם על פי חוק עשיית עושר שלא במשפט. טענה כי העיתונים נזרקו לפח ולא נקראו על ידך לא יכולה להוות טענת הגנה טובה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פניו, נראה כי עילת התביעה צריכה להיות מופנית כלפי המעסיק הקודם שלך.
אולם, ככל שיבחר בעל העיתון כן להגיש כנגדך תביעה כספית, הוא עשוי לטעון כי היה עליך להודיע כי אתה ממשיך לקבל את העיתון למרות שהמנוי אינו משולם. היות ונהנית ממנו עליך לשלם על פי חוק עשיית עושר שלא במשפט. טענה כי העיתונים נזרקו לפח ולא נקראו על ידך לא יכולה להוות טענת הגנה טובה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול לימודים
יעל
11/11/14
נרשמתי לקורס בגרות בבי"ס אקסטרני ושילמתי סך של4200ש"ח בפריסת שקים ל-10 חודשים. לא חתמתי על חוזה. לאחר 6 מפגשים הפסקתי ללמוד זאת לאחר שהתלוננתי קשות על רעש ובזבוז זמן לימוד בשיעור על שיחות סרק בין המורה לתלמידים. כמובן שביה"ס לא רוצה להחזיר לי את 8 השקים שטרם נגבו זאת לאחר מכתב ששלחתי אליו. האם מותר לי לבטל השקים ולחילופין איך אני יכולה למנוע מביה"ס את יתרת התשלום?אציין שלקחתי מורה פרטי במקום.
ביטול קורס לימודים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
יעל שלום,
על פי החוק ניתן לבטל קורס לימודים תוך 14 יום מיום ההרשמה.
אני מניחה על פי הנתונים המופיעים בשאלתך כי חלף פרק זמן זה.
בעיקרון, ביטול שיקים שנמסרו לתשלום באופן חד צדדי מהווה עבירה.
יש לבדוק האם קיימת עילה לתביעה כנגד מוסד הלימודים להחזרת הכספים. אם כן, בהתאם לגובה הסכום ששולם, ניתן להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פי החוק ניתן לבטל קורס לימודים תוך 14 יום מיום ההרשמה.
אני מניחה על פי הנתונים המופיעים בשאלתך כי חלף פרק זמן זה.
בעיקרון, ביטול שיקים שנמסרו לתשלום באופן חד צדדי מהווה עבירה.
יש לבדוק האם קיימת עילה לתביעה כנגד מוסד הלימודים להחזרת הכספים. אם כן, בהתאם לגובה הסכום ששולם, ניתן להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות
תמר שרון
10/11/14
אני מתגוררת בדירה שכורה. לאחר חודשים מיום כנסתי לדירה התברר שגג הדירה בנוי מאסבסט. הסברתי לבעל הדירה שאיני רוצה לגור עם אסבסט מעל הראש אך הוא אינו מוכן לוותר. השאלה האם בעל דירה מחוייב להגיד מבחינת חוק שהדירה בנויה מאסבסט בדירה? והאם זאת עילה לביטול חוזה ?
האם בעל הדירה מחויב לגלות כי גג הדירה מאסבסט?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
תמר שלום,
בעל הדירה מחויב לתום לב. מכוח מחויבותו זו, ככל הנראה היה עליו לציין בפנייך כי גג הדירה עשוי מאסבסט.
אולם, ניתן לומר כי היה באחריותך לבדוק מהן תכונותיה של הדירה בטרם שכרת אותה.
יש לבדוק את חוזה השכירות היטב על מנת לדעת האם במקרה זה קיימת עילה לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעל הדירה מחויב לתום לב. מכוח מחויבותו זו, ככל הנראה היה עליו לציין בפנייך כי גג הדירה עשוי מאסבסט.
אולם, ניתן לומר כי היה באחריותך לבדוק מהן תכונותיה של הדירה בטרם שכרת אותה.
יש לבדוק את חוזה השכירות היטב על מנת לדעת האם במקרה זה קיימת עילה לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות סעיף איסור העסקה
greendragon
10/11/14
שלום,חתמתי על חוזה מול חברת משק בית לשירות עוזרות בית. בחוזה מול החברה הופיע הסעיף הבא:" בחתימתך על הסכם זה, הנך מתחייב/ת שלא להעסיק עובד/ת החברה באופן עצמאי במשך שישהחודשים מסיום ההתקשרות עם חברת XXXX. הפרת סעיף זה להסכם מקנה לחברת XXXX פיצוייםמוסכמים בסך 10000 ש"ח."האם הסעיף חוקי? לצורך העניין, החברה שידכה לי עוזרת שהייתי מאוד מרוצה ממנה, שעבדה אצליכחודשיים. לאחר מכן יצאה לחופשה והתפטרה מהחברה. החברה הציעה לי עוזרת חלופית שהייתהאצלי כחודש ולא הייתי מרוצה ממנה ולכן הפסקתי את השירות.לאחר כחודש התקשרה אלי העוזרת הראשונה ואמרה שהיא רוצה לעבוד אצלי באופן פרטי. האם הסעיףהנ"ל אוסר עלי להעסיק אותה?תודה.
חוקיות סעיף איסור העסקה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/11/14
שלום רב,
הסעיף אוסר עליך להעסיק את העוזרת באופן פרטי ושלא דרך החברה גם אם היא אינה מועסקת יותר על ידי החברה עצמה. הסעיף חוקי.
אולם, יש לראות את הסכם ההתקשרות המלא על מנת לבדוק האם קיימים מקרים בהם כן תוכל להעסיק אותה באופן פרטי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסעיף אוסר עליך להעסיק את העוזרת באופן פרטי ושלא דרך החברה גם אם היא אינה מועסקת יותר על ידי החברה עצמה. הסעיף חוקי.
אולם, יש לראות את הסכם ההתקשרות המלא על מנת לבדוק האם קיימים מקרים בהם כן תוכל להעסיק אותה באופן פרטי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת סודיות
רפאל
09/11/14
שלום,
אני חתום על סודיות בחברה שלי ולא רשום שם הגבלה של זמן האם זה חוקי, כמו כן האם עדות בבית משפט יכולה להתיר הפרת סודיות זו?
אני חתום על סודיות בחברה שלי ולא רשום שם הגבלה של זמן האם זה חוקי, כמו כן האם עדות בבית משפט יכולה להתיר הפרת סודיות זו?
תוקף תניה של הפרת סודיות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/11/14
רפאל שלום,
כן. לתניה של סודיות בחוזה לא חייבת להיות תוקף.
לקבלת מענה לשאלתך השנייה- פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כן. לתניה של סודיות בחוזה לא חייבת להיות תוקף.
לקבלת מענה לשאלתך השנייה- פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם השאלת ספר תורה
שי
09/11/14
שלום רב,
אנו מתכוונים להכניס ספר תורה לבית הכנסת, ולערוך עם בית הכנסת הסכם השאלת ספר תורה.
שאלתנו היא: איזה סעיף עלינו לציין בהסכם ההשאלה, כך שבעתיד לא יהיה פתחון פה או עילה לתביעה מצד גבאי בית הכנסת והבאים אחריו לטעון לחזקה על הספר ולמנוע מאיתנו להעבירו לבית כנסת אחר?
בתודה מראש,
שי
אנו מתכוונים להכניס ספר תורה לבית הכנסת, ולערוך עם בית הכנסת הסכם השאלת ספר תורה.
שאלתנו היא: איזה סעיף עלינו לציין בהסכם ההשאלה, כך שבעתיד לא יהיה פתחון פה או עילה לתביעה מצד גבאי בית הכנסת והבאים אחריו לטעון לחזקה על הספר ולמנוע מאיתנו להעבירו לבית כנסת אחר?
בתודה מראש,
שי
הסכם השאלת ספר תורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/11/14
שי שלום,
יש לוודא כי בחוזה נכתב כי מדובר בהשאלה בלבד עד ליום X, ולאחר מכן הספר יושב למשאיל על ידי השואל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לוודא כי בחוזה נכתב כי מדובר בהשאלה בלבד עד ליום X, ולאחר מכן הספר יושב למשאיל על ידי השואל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
