פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכרון דברים
מיכאל
06/12/14
חתמי על זכרון דברים לגבי השכרת דירה.
אחד הסעיפים בזכרון הדברים היה: "מסמך זה תקף על לתאריך X", הכוונה הייתה שאם לא נגיע להסכמה עד לתאריך זה אז לא יהיה למסמך זה תוקף, אבל זה לא נרשם במפורש.
מספר ימים לאחר החתימה על המסמך, הציג בפני המשכיר חוזה שלא מכיל חלק מהסעיפים שצויינו בזכרון הדברים ובנוסף מכיל סעיפים לרעתי שלא צויינו ונאמרו במעמד זכרון הדברים.
ברצוני לדעת האם ניתן להשתחרר מזכרון דברים זה ומהן ההשלכות במידה ואני מסרב לחתום על החוזה (האם אני מחוייב רק לזכרון הדברים למשל שמכיל ברובו סעיפים לטובתי).
אחד הסעיפים בזכרון הדברים היה: "מסמך זה תקף על לתאריך X", הכוונה הייתה שאם לא נגיע להסכמה עד לתאריך זה אז לא יהיה למסמך זה תוקף, אבל זה לא נרשם במפורש.
מספר ימים לאחר החתימה על המסמך, הציג בפני המשכיר חוזה שלא מכיל חלק מהסעיפים שצויינו בזכרון הדברים ובנוסף מכיל סעיפים לרעתי שלא צויינו ונאמרו במעמד זכרון הדברים.
ברצוני לדעת האם ניתן להשתחרר מזכרון דברים זה ומהן ההשלכות במידה ואני מסרב לחתום על החוזה (האם אני מחוייב רק לזכרון הדברים למשל שמכיל ברובו סעיפים לטובתי).
האם ניתן להשתחרר מזכרון דברים כאשר החוזה שהוצע לא תואם את החוזה שהוסכם עליו?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
08/12/14
מיכאל שלום,
בנסיבות מסוימות זכרון דברים עשוי לעלות כדי חוזה מחייב לכל דבר. איני יכול לחוות דעה מבלי לראות את זכרון הדברים שעליו חתמת. מכל מקום, אם חלף המועד שבו תחמתם את תוקפו של זכרון הדברים (אפילו אמרנו שמדובר בהסכם מחייב), הרי שאף אם היה מדובר בחוזה, הוא פקע, ואין ב"חוזה" המוצע עתה מעבר להצעה בלבד.
בנוסף, אם אמנם החוזה שמציג עתה המשכיר שונה באופן מהותי, בחלק מהוראותיו, מההסכמות שאליהן הגעתם במסגרת זכרון הדברים, הרי שמדובר ב"הצעה חדשה", שמחייבת "קיבול" מצדך. כלומר, שוב, לא מדובר בהסכם מחייב אלא לכל היותר בהצעה שאינך חייב לקבל. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בנסיבות מסוימות זכרון דברים עשוי לעלות כדי חוזה מחייב לכל דבר. איני יכול לחוות דעה מבלי לראות את זכרון הדברים שעליו חתמת. מכל מקום, אם חלף המועד שבו תחמתם את תוקפו של זכרון הדברים (אפילו אמרנו שמדובר בהסכם מחייב), הרי שאף אם היה מדובר בחוזה, הוא פקע, ואין ב"חוזה" המוצע עתה מעבר להצעה בלבד.
בנוסף, אם אמנם החוזה שמציג עתה המשכיר שונה באופן מהותי, בחלק מהוראותיו, מההסכמות שאליהן הגעתם במסגרת זכרון הדברים, הרי שמדובר ב"הצעה חדשה", שמחייבת "קיבול" מצדך. כלומר, שוב, לא מדובר בהסכם מחייב אלא לכל היותר בהצעה שאינך חייב לקבל. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
כנרת
04/12/14
בחוזה רשום שקבלת הדייר החלופי הוא לפי שיקול דעתה של המשכירה. המשכירה מגבילה אותי למצוא דייר חלופי ממין נקבה בלבד מאחר ובדירה נשארת שותפה. האם זה אפשרי?
דייר חלופי: גבר או אישה?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
כנרת שלום,
אני מניח שהדרישה כי רק אישה יכול שתשכור את הדירה לצד השותפה הקיימת באה בעיקר מהשוכרת הנשארת; ואיני רואה בכך בעיה. מכל מקום, עקרונות המשפט הציבורי (וכוונתך, אני משער, ליסוד איסור האפליה) אינם מוחלים, ככלל, בתחום הכל-כך פרטי כגון הסכמי שכירות. מציע שתחפשי שוכרת חלופית. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני מניח שהדרישה כי רק אישה יכול שתשכור את הדירה לצד השותפה הקיימת באה בעיקר מהשוכרת הנשארת; ואיני רואה בכך בעיה. מכל מקום, עקרונות המשפט הציבורי (וכוונתך, אני משער, ליסוד איסור האפליה) אינם מוחלים, ככלל, בתחום הכל-כך פרטי כגון הסכמי שכירות. מציע שתחפשי שוכרת חלופית. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שבעלפה מלפני הנישואין
דורית
04/12/14
אני ובעלי מתנהלים על פי הסכם שבעלפה שסיכמנו ביננו לפני הנישואין לפני 23 שנים. שניתן להוכחה. האם זה אמור להיות קביל ברשות מיסוי מקרקעין, כאילו זה היה זה הסכם ממון מלפני הנישואין.?
הסכם על-פה ומיסוי מקרקעין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
דורית שלום,
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני מיסים או דיני משפחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני מיסים או דיני משפחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק השכירות ההוגנת
ירון
02/12/14
חתמתי על חוזה שכירות לפני חצי שנה, כאשר כיום נותרה שנה נוספת עד תום החוזה (סה"כ שנה וחצי). ע"פ החוזה, בעוד כחודש, תחול עלייה של 5% בדמי השכירות. המשכיר פנה אליי, ואמר לי שחוק השכירות ההוגנת לא חל, ועל כן, בכוונתו להעלות את דמי השכירות בעוד כשנה, ואם אחתום כעת על הארכת החוזה, הוא ישאיר את המחיר ולא יעלה אותו. האם התנהלותו של המשכיר חוקית?
חוק השכירות ההוגנת
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
ירון שלום,
נכון להיום לא קיים "חוק שכירות הוגנת". כל שיש הוא תזכיר שטרם היה לחוק ולא ברור מתי, אם בכלל, יהפוך לכזה. לכן בשלב זה מדובר בספקולציות בלבד. השיקול אם "לסנדל" את מנגנון העלאת דמי השכירות בהסכם שלך, אם לאו, הוא עסקי לחלוטין בשלב זה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
נכון להיום לא קיים "חוק שכירות הוגנת". כל שיש הוא תזכיר שטרם היה לחוק ולא ברור מתי, אם בכלל, יהפוך לכזה. לכן בשלב זה מדובר בספקולציות בלבד. השיקול אם "לסנדל" את מנגנון העלאת דמי השכירות בהסכם שלך, אם לאו, הוא עסקי לחלוטין בשלב זה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על צק לביטחון
עליזה
01/12/14
שלום רב
נתתי צק לביטחון בעבור עיסקה מסויימת ,ולמרות שעמדתי בכל המחוייבויות שלי אותו מנוול הלך ופדה לי את הצק
1.מה ניתן לעשות באופן מיידי על מנת להשיב לי את כספי ?
2.מה אפשר לעשות להבא על מנת למנוע מקרים מסוג זה ,האם די בכך שרושמים על הצק שזה צק לביטחון או צק פיקדון ? תודה
נתתי צק לביטחון בעבור עיסקה מסויימת ,ולמרות שעמדתי בכל המחוייבויות שלי אותו מנוול הלך ופדה לי את הצק
1.מה ניתן לעשות באופן מיידי על מנת להשיב לי את כספי ?
2.מה אפשר לעשות להבא על מנת למנוע מקרים מסוג זה ,האם די בכך שרושמים על הצק שזה צק לביטחון או צק פיקדון ? תודה
כתבתי שיק לביטחון בלבד ובכל זאת פרעו אותו. מה עושים?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
02/12/14
עליזה שלום,
1. ברגע שנפדתה ההמחאה כל שנותר לך לעשות הוא לפנות במכתב דרישה לאוחז בשטר (ההמחאה) כי ישיב את הכספים על אתר. מכתב שכזה צריך להיות בהיר ולכלול פירוט של טענות מוסר השטר (שלך), לרבות פירוט החיובים שבוצעו בהתאם להסכם. עוד מכתב שכזה צריך לתחום את הנמען בזמן ורצוי שיישלח בדואר רשום, תוך שמירה של אישור למסירתו לנמען.
אם המכתב לא יועיל ויחלוף פרק הזמן המצוין במכתב, יש להגיש תביעה לבית המשפט. אם הנתבע אינו חברה אלא אדם פרטי או עוסק מורשה, ניתן לפנות עצמאית, בלא צורך בעורך דין, לבית משפט לתביעות קטנות.
2. להבא - לא ניתן להגביל את אופן השימוש בהמחאה מעבר למסירתה למוטב בלבד. בנק, שמוצגת בפניו המחאה לפירעון, אינו אמור לערוך בדיקה אם ההתחייבויות שכנגדן נמסרה ההמחאה מולאו, אם לאו. טכנית אפשר, כמובן, לבטל את ההמחאה מיד לאחר מסירתה - אך מדובר בעבירה פלילית, ונוסף על כן מבטל ההמחאה מסתכן להיתבע בתביעה שטרית. לכן איני ממליץ על מהלך שכזה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
סיון
01/12/14
אני שוכרת משנית בדירת שותפים, כאשר החוזה המשני כפוף לחוזה הראשי לפיו במידה והשוכר חפץ לעזוב לפני תום מועד השכירות, יהיה אליו למצוא דייר חלופי ע"פ שק"ד בלעדי ואישורו של המשכיר. שאלתי היא מיהו המשכיר במקרה כזה? בעל הבית או השוכר הראשי? מצאתי דייר חלופי ובעלת הבית הסכימה לקבלו אך השוכרת הרשאית התנגדה. בחוזה המשני לא מצוין דבר לגבי דייר חלופי.
שכירות משנה ושוכר חלופי
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
סיוון שלום,
אם חוזה שכירות המשנה אינו מונה תנאי כללי שמכפיפו להוראות הסכם השכירות הראשי, ואם אינו כולל תנאי של מציאת שוכר משנה חלופי טרם סיום ההסכם - דומה שאינך חייבת במציאת שוכר חלופי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם חוזה שכירות המשנה אינו מונה תנאי כללי שמכפיפו להוראות הסכם השכירות הראשי, ואם אינו כולל תנאי של מציאת שוכר משנה חלופי טרם סיום ההסכם - דומה שאינך חייבת במציאת שוכר חלופי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שבע"פ והפרתו ע"י בעל בית חדש
מיכל
30/11/14
שלום רב. אני שוכרת דירה מזה 19 שנה. במהלך השנים חלתה בעלת הבית ואח"כ נפטרה והשכירות נעשתה מול בנה. במהלך השנים הפסקנו לחתום על חוזה אך המשכנו לקיימו בפועל: כלומר לקראת סיום שנת השכירות הייתי מעבירה 12 צ'קים לשנה הבאה .לפני מס' חודשים חולקה הירושה בין האחים והבעלות על הדירה הועברה לאח אחר. מאחר וסמוך למועד החלוקה בין האחים הסתיימה שנת השכירות והצ'קים שהפקדתי בידי האח השני הופקדו כולם,ביקש ממני אותו אח שלא אפקיד בידיו צ'קים, כפי שנהגנו לעשות עד כה, אלא אעשה העברה בנקאית של שכ"ד כי גר בחו"ל וכך עשיתי. לפני מס' ימים הודיע לי האח שהחליט שהוא מעוניין בדירה לעצמו והוא מצפה ממני להתפנות תוך 30 יום. הוא טען שכיוון שאיני חתומה על חוזה ובעיקר לא מולו, אינו חייב לי דבר. שאלתי: האם אין בתשלומים שביצעתי לחשבונו הסכמה מצידו לחידוש החוזה- כפי שהיה נהוג עד כה? ואם כן, האם אינו מפר את החוזה מולי? ובכל מקרה האם הוא יכול לפנותי מדירה בה גרתי 19 שנים בהתראה של חודש בלבד?בחוזה עצמו אין סעיף המתיחס להפרת החוזה במהלך שנת השכירות ע"י השוכר או המשכיר.מה הם זכוייותי במקרה הנ"ל?אשמח מאוד לתשובתכם המהירה. בתודה מראש.
האם חוזה שכירות בעל פה דינו כחוזה שכירות בכתב?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
מיכל שלום,
ראשית, העובדה שלא המשכתן, את והמשכירה המנוחה, לערוך, מדי שנה, הסכם בכתב מלמדת על שינוי ההסכם בהתנהגות - תופעה שאינה נדירה. ודוק: סעיף 79(א) לחוק המקרקעין קובע כי שכירות לתקופה שאינה עולה על 5 שנים אינה טעונה רישום (בשונה משכירות ממושכת שהיא בגדר "עסקה במקרקעין" הטעונה רישום, לפי סעיפים 8-7 לחוק). במקרה שלך ספק אם מדובר בעסקה ממושכת, משום שהמבנה החוזי כאן הוא חידוש מדי שנה של הסכם שכירות לתקופה בת שנה בלבד.
אכן, לפי הצגת הדברים בשאלה האח היורש המשיך, אף זאת בהתנהגות, את הנוהג שנוצר ובתוך כך התקשר איתך בהסכם שכירות לשנה. העובדה שבמקום הפקדת המחאות הסכמתם על צורה שונה של תשלום דמי השכירות אינה מעלה ואינה מורידה.
בהתחשב בנוהג ארוך השנים והיחסים המיוחדים שנוצרו בינך לבין המשכירים, ובעיקר בהינתן אינטרס ההסתמכות שנוצר לך שעה שסיכמת עם אותו אח יורש כי התשלום ייעשה באמצעות העברות בנקאיות - טענתו של המשכיר עתה אינה משכנעת וספק אם תשכנע את בית המשפט, ככל שתובא לבירור בפניו.
כמובן, אין פירוש הדבר שזכותך לאחוז בנכס מעתה ועד עולם, אך בכל הנוגע לשנת השכירות הקרובה מצבך המשפטי וגרסתך משכנעים הרבה יותר מטיעוני המשכיר.
כל זאת, כמובן, בתנאי שלא קיימות הסכמות אחרות או סייגים כלשהם: לדוגמה, אם ישנן תכתובות שהועברו בינך לבין המשכיר החדש (מיילים, הודעות sms וכד') שעולה מהן כי האח היורש סייג את זכותך לשכירות במשך שנה שלמה והגביל אותה בדרך כלשהי, שונים הם פני הדברים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ראשית, העובדה שלא המשכתן, את והמשכירה המנוחה, לערוך, מדי שנה, הסכם בכתב מלמדת על שינוי ההסכם בהתנהגות - תופעה שאינה נדירה. ודוק: סעיף 79(א) לחוק המקרקעין קובע כי שכירות לתקופה שאינה עולה על 5 שנים אינה טעונה רישום (בשונה משכירות ממושכת שהיא בגדר "עסקה במקרקעין" הטעונה רישום, לפי סעיפים 8-7 לחוק). במקרה שלך ספק אם מדובר בעסקה ממושכת, משום שהמבנה החוזי כאן הוא חידוש מדי שנה של הסכם שכירות לתקופה בת שנה בלבד.
אכן, לפי הצגת הדברים בשאלה האח היורש המשיך, אף זאת בהתנהגות, את הנוהג שנוצר ובתוך כך התקשר איתך בהסכם שכירות לשנה. העובדה שבמקום הפקדת המחאות הסכמתם על צורה שונה של תשלום דמי השכירות אינה מעלה ואינה מורידה.
בהתחשב בנוהג ארוך השנים והיחסים המיוחדים שנוצרו בינך לבין המשכירים, ובעיקר בהינתן אינטרס ההסתמכות שנוצר לך שעה שסיכמת עם אותו אח יורש כי התשלום ייעשה באמצעות העברות בנקאיות - טענתו של המשכיר עתה אינה משכנעת וספק אם תשכנע את בית המשפט, ככל שתובא לבירור בפניו.
כמובן, אין פירוש הדבר שזכותך לאחוז בנכס מעתה ועד עולם, אך בכל הנוגע לשנת השכירות הקרובה מצבך המשפטי וגרסתך משכנעים הרבה יותר מטיעוני המשכיר.
כל זאת, כמובן, בתנאי שלא קיימות הסכמות אחרות או סייגים כלשהם: לדוגמה, אם ישנן תכתובות שהועברו בינך לבין המשכיר החדש (מיילים, הודעות sms וכד') שעולה מהן כי האח היורש סייג את זכותך לשכירות במשך שנה שלמה והגביל אותה בדרך כלשהי, שונים הם פני הדברים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם העברת דירה במתנה
מאור
30/11/14
רציתי לדעת מהו שכר טירחת עו"ד עבור הסכם בין בני זוג כאשר האישה או הבעל מעבירים את הדירה במתנה לאחד מבני הזוג? כאשר הרישום יעשה רשמית בטאבו.
העברת דירה במתנה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
מאור שלום,
ראשית, הייתי מציע לקרוא מעט על עסקאות מתנה, על הניואנסים והסכנות שמאפיינות אותן (ראה, לדוגמה, באתר זה, ברובריקת "מאמרים דיני מקרקעין", מאמרי בשם "הענקת דירה במתנה: לא כל-כך פשוט").
אין תעריף אחיד, מה עוד ששכר הטרחה נגזר ממורכבות ההסכם ומהמשא ומתן או היקף הייעוץ שלעתים קודם לעריכתו. שכר טרחה שכזה יכול לנוע, בהערכה גסה, בין 2,500 - 4,000 שקלים, לפני מע"מ.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ראשית, הייתי מציע לקרוא מעט על עסקאות מתנה, על הניואנסים והסכנות שמאפיינות אותן (ראה, לדוגמה, באתר זה, ברובריקת "מאמרים דיני מקרקעין", מאמרי בשם "הענקת דירה במתנה: לא כל-כך פשוט").
אין תעריף אחיד, מה עוד ששכר הטרחה נגזר ממורכבות ההסכם ומהמשא ומתן או היקף הייעוץ שלעתים קודם לעריכתו. שכר טרחה שכזה יכול לנוע, בהערכה גסה, בין 2,500 - 4,000 שקלים, לפני מע"מ.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם הדדי לתוספות בנייה
bafi
30/11/14
שלום
אני גרה בבניין משותף ובו שבעה דיירים .
לפני כשנה חתמנו הדדית על הסכם שבו כל מי שרוצה להוסיף תוספות בנייה יוכל לעשות זאת מבלי שהאחרים יתנגדו.
אחד הדיירים חתם על ההסכם ומכר את הדירה, הדייר החדש מסרב לכבד את ההסכם.
מה עושים במקרה כזה מי נושא באחריות המוכר או הקונה, או שניהם יחד. תודה
אני גרה בבניין משותף ובו שבעה דיירים .
לפני כשנה חתמנו הדדית על הסכם שבו כל מי שרוצה להוסיף תוספות בנייה יוכל לעשות זאת מבלי שהאחרים יתנגדו.
אחד הדיירים חתם על ההסכם ומכר את הדירה, הדייר החדש מסרב לכבד את ההסכם.
מה עושים במקרה כזה מי נושא באחריות המוכר או הקונה, או שניהם יחד. תודה
הסכם בין דיירים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
bafi שלום,
דומני ששאלתך עלתה בעבר בפורום זה. לא ניתן לענות עליה מבלי לראות את ההסכם ולהידרש לנסיבות עריכתו.
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
דומני ששאלתך עלתה בעבר בפורום זה. לא ניתן לענות עליה מבלי לראות את ההסכם ולהידרש לנסיבות עריכתו.
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות וביטול שיקים
שירן
30/11/14
שלום. לפני מספר ימים חתמתי חוזה שכירות. מחר אני אמורה להיכנס לדירה. היום כשבאתי להכניס דברים, גיליתי שאין תשתית גז! בעל הדירה אמר לי שפשוט אקנה כירה חשמלית. בוודאי שאם הייתי יודע זאת מראש, לא הייתי משכיר דירה זו. בנוסף הובטח לי מקלחון, אך עדיין אין. הובטח לי כי כבר היום הדירה תהיה נקייה וראוי למגורים, אך גם זאת לא נעשה. לציין כי לא נכנסתי עדיין לדירה. לצערי נתתי לו כסף מזומן עבור חודש אחד. האם יש באפשרותי לבטל את החוזה ואת השיקים?
ביטול הסכם שכירות שזה עתה נכרת
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
שירן שלום,
אם שיחות עם המשכיר באשר לרצונך לבטל את הסכם השכירות "לנוכח הנסיבות" - לא הועילו והוא עומד על קיום החוזה, אפשר להוציא הודעת ביטול במכתב (בשליחות - אם העניין דחוף, או בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו) שבה תפרטי את מצגי השווא שיצר בפנייך המשכיר טרם ההתקשרות בהסכם ואי-קיום שורה של תנאי ההסכם (נושא המקלחון וניקיון המושכר), ותבהירי שאלמלא אותם מצגי שווא והתנאים לא היית חותמת עליו. על כן את מודיעה למשכיר על ביטול ההסכם ודורשת ממנו השבה של המקדמה וההמחאות שמסרת.
ביטול המחאות באופן חד-צדדי הוא "סיפור": אם מדובר במשכיר חסר תום לב או כזה שעומד על דעתו כי לא הטעה אותך וכי יש לקיים את ההסכם, הוא יוכל להגיש את ההמחאות החלולות להוצל"פ, ואז תאלצי להתגונן מפני תביעתו, להגיש כתב התנגדות להוצל"פ, להמתין זמן רב עד שהתיק יועבר לבית המשפט ושם להוכיח את גרסתך. מכל מקום, הודעת ביטול מיידית ומפורטת (כאמור לעיל) תסייע לך בכל הליך שהוא.
אם העניין יגיע לבירור בבית משפט, דומני כי העובדה שחוזה השכירות אינו מתייחס לסוגיית הגז והמקלחון - תפעל לרעת המשכיר ולטובתך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם שיחות עם המשכיר באשר לרצונך לבטל את הסכם השכירות "לנוכח הנסיבות" - לא הועילו והוא עומד על קיום החוזה, אפשר להוציא הודעת ביטול במכתב (בשליחות - אם העניין דחוף, או בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו) שבה תפרטי את מצגי השווא שיצר בפנייך המשכיר טרם ההתקשרות בהסכם ואי-קיום שורה של תנאי ההסכם (נושא המקלחון וניקיון המושכר), ותבהירי שאלמלא אותם מצגי שווא והתנאים לא היית חותמת עליו. על כן את מודיעה למשכיר על ביטול ההסכם ודורשת ממנו השבה של המקדמה וההמחאות שמסרת.
ביטול המחאות באופן חד-צדדי הוא "סיפור": אם מדובר במשכיר חסר תום לב או כזה שעומד על דעתו כי לא הטעה אותך וכי יש לקיים את ההסכם, הוא יוכל להגיש את ההמחאות החלולות להוצל"פ, ואז תאלצי להתגונן מפני תביעתו, להגיש כתב התנגדות להוצל"פ, להמתין זמן רב עד שהתיק יועבר לבית המשפט ושם להוכיח את גרסתך. מכל מקום, הודעת ביטול מיידית ומפורטת (כאמור לעיל) תסייע לך בכל הליך שהוא.
אם העניין יגיע לבירור בבית משפט, דומני כי העובדה שחוזה השכירות אינו מתייחס לסוגיית הגז והמקלחון - תפעל לרעת המשכיר ולטובתך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה ועילה משפטית
מאור
30/11/14
שלום..
השכרתי דירה לתקופה של שנתיים ונשאר לי עוד 4 חודשים לגור בה. האדם שאיתו חתמתי על החוזה הוא כעין "מתווך" ולא הוא בעל הדירה ורק איתו אני מתנהל בכל העינינים שקשורים לדירה(תיקון ליקויים ,תשלום שכר דירה וכו'..) כי הוא לא נותן לדבר עם בעל הדירה כלל. חשוב לציין שאף פעם לא היה בעיה עם התשלום, הוא קיבל ממני 24 צ'קים מראש וכולם נפדו בזמן.הוא חתם על החוזה בשמו של בעל הדירה וללא שום יפוי כוח או אסמכתא כלשהי.. מההתחלה שנכנסנו לדירה הוא היה קשה ולא רצה לטפל בשום ליקוי ובעיה אבל הבעיה המרכזית היא שיש לנו בתקרה שמעל האמבטיה נזילה חמורה עד כדי כך שנופל מהתקרה חלקים ונפל ממנה כמה פעמים כבר(וחשוב לציין ש"המתווך" לא מוכן לטפל בבעיה הזאת כבר למעלה משנה) והשיא היה אתמול שקילחנו את הילד שלי(בן שנה וחצי) ותוך כדי המקלחת נפלו חלקים מהתקרה וכמעט זה נפל לו על הראש ,אשתי נבהלה מאוד והיא עדיין מפוחדת ורק בנס הם לא נפגעו. ויש לציין שבשבוע האחרון התגלו עוד שני בעיות חמורות בבית: 1- הקיר של הפינת אוכל הפך להיות כולו ירוק כנראה מפטריה שנגרמה מהקור או מנזילה והוא מפריש ריח מזעזע ו2-גילינו מכת מקקים בארונות של המטבח (למעלה מ50 מקקים מסתובבים שם) ובעקבות כך החלטנו פה אחד שאנחנו עוזבים את הדירה מיד ועוברים להורים. שאלתי היא האם יש עילה משפטית לתבוע עוגמת נפש ופיצויים והאם אפשר להפר את החוזה מבלי לשלם את הקנס שכתוב בו(תשלום של 2000 ש"ח) במקרה כזה ? יש לציין שלא התרעתי בכתב ולא שלחתי שום מכתב רשום לבעל הדירה על הליקויים כי בתמימותי לא ידעתי שצריך לעשות זאת ורק היום אני יודע את זה... מה עליי לעשות ?
תודה רבה !
השכרתי דירה לתקופה של שנתיים ונשאר לי עוד 4 חודשים לגור בה. האדם שאיתו חתמתי על החוזה הוא כעין "מתווך" ולא הוא בעל הדירה ורק איתו אני מתנהל בכל העינינים שקשורים לדירה(תיקון ליקויים ,תשלום שכר דירה וכו'..) כי הוא לא נותן לדבר עם בעל הדירה כלל. חשוב לציין שאף פעם לא היה בעיה עם התשלום, הוא קיבל ממני 24 צ'קים מראש וכולם נפדו בזמן.הוא חתם על החוזה בשמו של בעל הדירה וללא שום יפוי כוח או אסמכתא כלשהי.. מההתחלה שנכנסנו לדירה הוא היה קשה ולא רצה לטפל בשום ליקוי ובעיה אבל הבעיה המרכזית היא שיש לנו בתקרה שמעל האמבטיה נזילה חמורה עד כדי כך שנופל מהתקרה חלקים ונפל ממנה כמה פעמים כבר(וחשוב לציין ש"המתווך" לא מוכן לטפל בבעיה הזאת כבר למעלה משנה) והשיא היה אתמול שקילחנו את הילד שלי(בן שנה וחצי) ותוך כדי המקלחת נפלו חלקים מהתקרה וכמעט זה נפל לו על הראש ,אשתי נבהלה מאוד והיא עדיין מפוחדת ורק בנס הם לא נפגעו. ויש לציין שבשבוע האחרון התגלו עוד שני בעיות חמורות בבית: 1- הקיר של הפינת אוכל הפך להיות כולו ירוק כנראה מפטריה שנגרמה מהקור או מנזילה והוא מפריש ריח מזעזע ו2-גילינו מכת מקקים בארונות של המטבח (למעלה מ50 מקקים מסתובבים שם) ובעקבות כך החלטנו פה אחד שאנחנו עוזבים את הדירה מיד ועוברים להורים. שאלתי היא האם יש עילה משפטית לתבוע עוגמת נפש ופיצויים והאם אפשר להפר את החוזה מבלי לשלם את הקנס שכתוב בו(תשלום של 2000 ש"ח) במקרה כזה ? יש לציין שלא התרעתי בכתב ולא שלחתי שום מכתב רשום לבעל הדירה על הליקויים כי בתמימותי לא ידעתי שצריך לעשות זאת ורק היום אני יודע את זה... מה עליי לעשות ?
תודה רבה !
סיום הסכם שכירות טרם מועדו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
מאור שלום,
הבעיות במושכר שתיארת אמנם חמורות. אלא שהעובדה שלא שמרתם בידכם הוחכות כי פניתם לנציג המשכיר והעמדתם אותו על הליקויים, וזאת כבר לפני למעלה משנה - אינה משרתת אתכם, לשון המעטה. אם תעזבו את הדירה עכשיו - קרי, תסיימו את ההסכם טרם המועד - המשכיר עלול לטעון (באמצעות נציגו) כי החלטתכם נפלה עליו כרעם ביום בהיר, וכי מעולם לא שמע מכם על בעיה כלשהי עם הנכס.
אם צילמתם את הליקויים, וניתן ללמוד מהתצלומים שנעשו בזמן אמת, מצבכם המשפטי משתפר במעט; אך עדיין אינו פשוט.
הייתי מציע לנסות "לספוג" את החודש הקרוב, מבחינת תשלום דמי השכירות, ובמהלכו להוציא לנציג המשכיר מכתב מפורט (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו), שבו תשטחו את כל הטענות במידת האפשר, ובעיקר תתייחסו לעובדה שהליקויים ישנים ושמשך כל התקופה דרשתם מהנציג לתקנם; אך ללא הועיל. תדרשו לעשות זאת לאלתר, ותתחמו את הדרישה בזמן; ותציינו כי ככל שהדרישה לא תיענה, הנכם מודיעים על הפרה יסודית של ההסכם ועל זכותם לבטלו בלא חיוב בפיצוי מוסכם. עוד תציינו שלאחר ביטול ההסכם תתבעו מהמשכיר פיצויים על הנזק שנגרם לכם על פני כל התקופה.
אך זכרו: המשכיר יכול לכפור בתוכן המכתב ומבחינתו לחייב אתכם בפיצוי מוסכם ולהפקיד את יתרת ההמחאות; ואז תאלצו למצות את זכויותיכם בבית משפט. בהינתן הקושי הראייתי שכפי הנראה יש לכם (להוכיח שהעמדתם את המשכיר עליהם בזמן אמת ושדרשתם לתקנם), מדובר בהימור. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הבעיות במושכר שתיארת אמנם חמורות. אלא שהעובדה שלא שמרתם בידכם הוחכות כי פניתם לנציג המשכיר והעמדתם אותו על הליקויים, וזאת כבר לפני למעלה משנה - אינה משרתת אתכם, לשון המעטה. אם תעזבו את הדירה עכשיו - קרי, תסיימו את ההסכם טרם המועד - המשכיר עלול לטעון (באמצעות נציגו) כי החלטתכם נפלה עליו כרעם ביום בהיר, וכי מעולם לא שמע מכם על בעיה כלשהי עם הנכס.
אם צילמתם את הליקויים, וניתן ללמוד מהתצלומים שנעשו בזמן אמת, מצבכם המשפטי משתפר במעט; אך עדיין אינו פשוט.
הייתי מציע לנסות "לספוג" את החודש הקרוב, מבחינת תשלום דמי השכירות, ובמהלכו להוציא לנציג המשכיר מכתב מפורט (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו), שבו תשטחו את כל הטענות במידת האפשר, ובעיקר תתייחסו לעובדה שהליקויים ישנים ושמשך כל התקופה דרשתם מהנציג לתקנם; אך ללא הועיל. תדרשו לעשות זאת לאלתר, ותתחמו את הדרישה בזמן; ותציינו כי ככל שהדרישה לא תיענה, הנכם מודיעים על הפרה יסודית של ההסכם ועל זכותם לבטלו בלא חיוב בפיצוי מוסכם. עוד תציינו שלאחר ביטול ההסכם תתבעו מהמשכיר פיצויים על הנזק שנגרם לכם על פני כל התקופה.
אך זכרו: המשכיר יכול לכפור בתוכן המכתב ומבחינתו לחייב אתכם בפיצוי מוסכם ולהפקיד את יתרת ההמחאות; ואז תאלצו למצות את זכויותיכם בבית משפט. בהינתן הקושי הראייתי שכפי הנראה יש לכם (להוכיח שהעמדתם את המשכיר עליהם בזמן אמת ושדרשתם לתקנם), מדובר בהימור. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג שני ע"י עו"ד 1 בעת עריכת חוזה מכר דירה
אלון
30/11/14
לפני כ- 3 שנים נרכשה על ידי ועל יד אשתי דירה.
את המכירה ביצעה עו"ד שבעלי הדירה יפו את כוחה. בעלי הדירה גרים בפועל בחו"ל.
כשביקשתי להביא עו"ד מטעמי, עו"ד מטעם המוכרים התנגדה והציעה לנהל את התיק לבדה. כך שפועל יוצא מכך עו"ד מצד המוכרים ייצגה גם אותי, הקונה.
להפתעתי, לאחר כשלוש שנים גיליתי שעו"ד לא העבירה את זכויות הדירה על שמי בטאבו.
כשפניתי אליה, היא הפצירה בפניי כי קיים חוב בערייה בסך 10,500 ש"ח ורק לאחר שאשלם את החוב היא תעביר את הנכס על שמי.
ניגשתי לעירייה ונאמר לי שהחוב קיים עוד טרם מכירת הנכס, דהיינו החוב היה קיים עוד טרם מכירת הדירה.
פניתי שוב לעו"ד בטענה כי החוב שייך למוכרים, והיא צעקה עליי והקניטה אותי וקיללה אותי.
מה באפשרותי לעשות? האם להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות על כך שעו"ד התרשלה שלא בדקה אם יש חובות על הדירה טרם חתימת החוזה?
בחוזה יש סעיף שבו כתוב שהמוכר מוכר לי דירה שהיא נקייה מכל חוב.- ובפועל זה לא כך. האם מדובר בהפרת חוזה מצד המוכרים ? ומה הפיצוי על כך?
או להתלונן בלשכת עו"ד על רשלנות?
אשמח לקבל את המלצתכם
את המכירה ביצעה עו"ד שבעלי הדירה יפו את כוחה. בעלי הדירה גרים בפועל בחו"ל.
כשביקשתי להביא עו"ד מטעמי, עו"ד מטעם המוכרים התנגדה והציעה לנהל את התיק לבדה. כך שפועל יוצא מכך עו"ד מצד המוכרים ייצגה גם אותי, הקונה.
להפתעתי, לאחר כשלוש שנים גיליתי שעו"ד לא העבירה את זכויות הדירה על שמי בטאבו.
כשפניתי אליה, היא הפצירה בפניי כי קיים חוב בערייה בסך 10,500 ש"ח ורק לאחר שאשלם את החוב היא תעביר את הנכס על שמי.
ניגשתי לעירייה ונאמר לי שהחוב קיים עוד טרם מכירת הנכס, דהיינו החוב היה קיים עוד טרם מכירת הדירה.
פניתי שוב לעו"ד בטענה כי החוב שייך למוכרים, והיא צעקה עליי והקניטה אותי וקיללה אותי.
מה באפשרותי לעשות? האם להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות על כך שעו"ד התרשלה שלא בדקה אם יש חובות על הדירה טרם חתימת החוזה?
בחוזה יש סעיף שבו כתוב שהמוכר מוכר לי דירה שהיא נקייה מכל חוב.- ובפועל זה לא כך. האם מדובר בהפרת חוזה מצד המוכרים ? ומה הפיצוי על כך?
או להתלונן בלשכת עו"ד על רשלנות?
אשמח לקבל את המלצתכם
ייצוג בעסקת מכר מקרקעין על-ידי עורך דין אחד
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
03/12/14
אלון שלום,
באפשרותך לתבוע את עורכת הדין בגין רשלנות, את המוכר - בגין מצג שווא והטעיה, וכן להגיש נגד עורכת הדין תלונה לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין.
לדעתי, הכי פשוט ונכון, בנסיבות, יהיה להוציא מכתב דרישה מפורט למוכר ולעורכת הדין, תוך הפנייה לסעיף החוזה הספציפי, בדרישה לקיים את ההתחייבות כלפי הרשות המקומית, ותוך תחימת הדרישה בזמן (14 או 21 ימים). כמובן, המכתב צריך להישלח בדואר רשום, כאשר יש לשמור אישור למסירתו לנמענים.
אם לא תיענה או תיענה בשלילה, תגיש נגד שניהם תביעה לבית משפט לתביעות קטנות. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
באפשרותך לתבוע את עורכת הדין בגין רשלנות, את המוכר - בגין מצג שווא והטעיה, וכן להגיש נגד עורכת הדין תלונה לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין.
לדעתי, הכי פשוט ונכון, בנסיבות, יהיה להוציא מכתב דרישה מפורט למוכר ולעורכת הדין, תוך הפנייה לסעיף החוזה הספציפי, בדרישה לקיים את ההתחייבות כלפי הרשות המקומית, ותוך תחימת הדרישה בזמן (14 או 21 ימים). כמובן, המכתב צריך להישלח בדואר רשום, כאשר יש לשמור אישור למסירתו לנמענים.
אם לא תיענה או תיענה בשלילה, תגיש נגד שניהם תביעה לבית משפט לתביעות קטנות. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת נכס במתנה מהורים לצאציהם עקב איומים ומרמה
אורן
29/11/14
שלום,
אבי מאוים ע"י שני גברים בשנות ה40 לחיים, אשר מעמידים פני חברים שלו, במטרה לגנוב לו נכסים.
מדובר בעבריינים, שכבר הצליחו לקחת לו את הרכב, והביאו לו במקום רכב משועבד. הם גם החתימו אותו על עסקאות רכישה של מוצרי חשמל שלבסוף הצלחנו לסדר.
לעת זקנה (בגיל 80) יכולתו להבחין בין טוב ורע מתערערת, והוא משתף עימם פעולה מידי פעם כיוון שלא נעים לו להפרד מהם. הם מהצד השני מנצלים זאת היטב ומנסים להתחבר אליו כדי לקחת ממנו נכסים. יתכן ויש בידהם גם מידע שעשוי להביך אותו והוא מפחד לספר לנו.
אמא מצד שני מפחדת מהם, ואבא לא מקשיב לאף אחד מאיתנו הילדים, וממשיך להיות איתם בקשר (למרות שהוסבר לו עשרות פעמים שזה מסוכן).
לאחרונה הם החלו לשאול אותו שאלות על הבית שלו, שוויו, ולברר על שם מי הבית רשום. בקיצור - הם מתכננים לגנוב לו את הבית.
האבא מסרב להתלונן עליהם במשטרה, כיוון שכבר עשה זאת בעבר והם איימו על חייו. הוא כבר ויתר על העניין עם האוטו, אך אנחנו רוצים להוציא מידהם את הדירה כך שהעבריינים יפסיקו להטריד אותם.
מה אפשר לעשות?
האם חייב לגשת למשטרה?
וזאת עקב שהעברת הדירה בעסקת מתנה לצאצאים מחוייבת במס רכישה (מופחת - 1/3) בו איננו יכולים לעמוד.
עזרתכם בדחיפות מוערכת. תודה.
אבי מאוים ע"י שני גברים בשנות ה40 לחיים, אשר מעמידים פני חברים שלו, במטרה לגנוב לו נכסים.
מדובר בעבריינים, שכבר הצליחו לקחת לו את הרכב, והביאו לו במקום רכב משועבד. הם גם החתימו אותו על עסקאות רכישה של מוצרי חשמל שלבסוף הצלחנו לסדר.
לעת זקנה (בגיל 80) יכולתו להבחין בין טוב ורע מתערערת, והוא משתף עימם פעולה מידי פעם כיוון שלא נעים לו להפרד מהם. הם מהצד השני מנצלים זאת היטב ומנסים להתחבר אליו כדי לקחת ממנו נכסים. יתכן ויש בידהם גם מידע שעשוי להביך אותו והוא מפחד לספר לנו.
אמא מצד שני מפחדת מהם, ואבא לא מקשיב לאף אחד מאיתנו הילדים, וממשיך להיות איתם בקשר (למרות שהוסבר לו עשרות פעמים שזה מסוכן).
לאחרונה הם החלו לשאול אותו שאלות על הבית שלו, שוויו, ולברר על שם מי הבית רשום. בקיצור - הם מתכננים לגנוב לו את הבית.
האבא מסרב להתלונן עליהם במשטרה, כיוון שכבר עשה זאת בעבר והם איימו על חייו. הוא כבר ויתר על העניין עם האוטו, אך אנחנו רוצים להוציא מידהם את הדירה כך שהעבריינים יפסיקו להטריד אותם.
מה אפשר לעשות?
האם חייב לגשת למשטרה?
וזאת עקב שהעברת הדירה בעסקת מתנה לצאצאים מחוייבת במס רכישה (מופחת - 1/3) בו איננו יכולים לעמוד.
עזרתכם בדחיפות מוערכת. תודה.
שני עברינים מתכננים לגנוב לאבי את הבית. כיצד ניתן להתגונן מפניהם?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
03/12/14
אורן שלום,
אם מצבו הקוגניטיבי ש אביך כפי שאתה מתאר, ואם אמנם אינו מסוגל לטפל בענייניו הרכושיים, יכולה המשפחה לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה להתמנות כאפוטרופסים על גופו ורכושו. אם בית המשפט ייעתר לבקשה (שחייבת להיות מנומקת ומגובה במסמכים רפואיים ובתצהירים מאת בני המשפחה), וימנה מי מבני המשפחה כאפוטרופוס כמבוקש, אביך לא יוכל לעשות כל עסקה בדירה בלא אישור האפוטרופוס.
ככל שמצבו של אביך כאינו כה חמור והוא כשיר לביצוע פעולות משפטיות, וככל שירצה, הוא יכול לערוך צוואה בהתאם לתנאים מסוימים, ולדאוג לרשום בלשכת רישום המקרקעין הערת אזהרה בעקבות ובהתאם לאותה צוואה. בכל מקרה, נראה שתאלצו להיעזר בעורך דין. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם מצבו הקוגניטיבי ש אביך כפי שאתה מתאר, ואם אמנם אינו מסוגל לטפל בענייניו הרכושיים, יכולה המשפחה לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה להתמנות כאפוטרופסים על גופו ורכושו. אם בית המשפט ייעתר לבקשה (שחייבת להיות מנומקת ומגובה במסמכים רפואיים ובתצהירים מאת בני המשפחה), וימנה מי מבני המשפחה כאפוטרופוס כמבוקש, אביך לא יוכל לעשות כל עסקה בדירה בלא אישור האפוטרופוס.
ככל שמצבו של אביך כאינו כה חמור והוא כשיר לביצוע פעולות משפטיות, וככל שירצה, הוא יכול לערוך צוואה בהתאם לתנאים מסוימים, ולדאוג לרשום בלשכת רישום המקרקעין הערת אזהרה בעקבות ובהתאם לאותה צוואה. בכל מקרה, נראה שתאלצו להיעזר בעורך דין. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה אחרי שנתיים וחצי
אלי מור
28/11/14
לא העלתי את שכר הדירה בשנתיים וחצי האחרונות עכשיו עם כול החוקים החדשים אני לא יכול להעלות יותר מ 2% ?האם אני יכול להגיע להסכם עם השוכרים לפני שהחוקים נכנסים לתוקף?
העלאת דמי שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
28/11/14
אלי שלום,
בינתיים מדובר בתזכיר חוק בלבד, לכן אין כל מניעה חוקית להעלאת דמי השכירות מעל 2%.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בינתיים מדובר בתזכיר חוק בלבד, לכן אין כל מניעה חוקית להעלאת דמי השכירות מעל 2%.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילוי נהות הסכמים ודיני חוזים
גיל
27/11/14
שלום לכולם יש לי כמה שאלות ואשמח לתשובות מאנשי מקצוע כגון רואה חשבון/עו"ד.
מה הסיכוי שבעל עסק בזיכון ימסור פרטים לאדם שמתענין ? (איש מהישוב ללא הכרות אישית )כמו כן אותה חברה שמכרה זיכיון לאדם מסוים תמסור פרטים לאדם מתענין (כגון סניף קיים שהתחלפו כמה זכיינים אבל הסניף נשאר יכול להיות שכל הזכיינים התחלפו כי הסניף לא ריווחי ולא מניב להם רווח ורק הוצאות ) (מניסיון מכיר סניף כזה שהתחלפו בו 3 זכיינים הסניף נשאר הזכיינים מתחלים )
האם הם יכולים לומר מה סיבת התחלפוה בתדירות כזו ?
כי זה יכול להיות כמו לקנות חתול בפח . להבדיל מלהקים סניף לבד במקום בבחירה עצמית או לעשות בדיקת מודיעין פרטית ?
האם בעת רכישת זיכיון ניתן להתגמש בתנאים בחוזים עם בעלי החברה ? כגון תשלומים הכנסת ספקים דברים נוספים מלבד לפגוע בתדמית החיצונית ?או שהכל כובל אותי לעוגן מסוים ?
מה קורה במקרה של חברה גדולה שמכרה זיכיון להמון סניפים לבסוף החברה נמכרה לחברה אחרת ולבסוף החברה נסגרה ? מה קורה עם כל הזכיינים ?
אשמח לדעת בבקשה
מה הסיכוי שבעל עסק בזיכון ימסור פרטים לאדם שמתענין ? (איש מהישוב ללא הכרות אישית )כמו כן אותה חברה שמכרה זיכיון לאדם מסוים תמסור פרטים לאדם מתענין (כגון סניף קיים שהתחלפו כמה זכיינים אבל הסניף נשאר יכול להיות שכל הזכיינים התחלפו כי הסניף לא ריווחי ולא מניב להם רווח ורק הוצאות ) (מניסיון מכיר סניף כזה שהתחלפו בו 3 זכיינים הסניף נשאר הזכיינים מתחלים )
האם הם יכולים לומר מה סיבת התחלפוה בתדירות כזו ?
כי זה יכול להיות כמו לקנות חתול בפח . להבדיל מלהקים סניף לבד במקום בבחירה עצמית או לעשות בדיקת מודיעין פרטית ?
האם בעת רכישת זיכיון ניתן להתגמש בתנאים בחוזים עם בעלי החברה ? כגון תשלומים הכנסת ספקים דברים נוספים מלבד לפגוע בתדמית החיצונית ?או שהכל כובל אותי לעוגן מסוים ?
מה קורה במקרה של חברה גדולה שמכרה זיכיון להמון סניפים לבסוף החברה נמכרה לחברה אחרת ולבסוף החברה נסגרה ? מה קורה עם כל הזכיינים ?
אשמח לדעת בבקשה
האם בעת רכישת זיכיון ניתן להתגמש בתנאים החוזיים עם בעלי החברה?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
28/11/14
גיל שלום,
אמנם דרישת תום הלב החוזי מטילה על נותן הזיכיון חובה להעמיד את מקבל הזיכיון על כל המידע הרלוונטי לפני התקשרות בהסכם, אך הייתי מציע לך "בחום", כלשון המאמר, שלא להסתמך על תום לבו של נותן הזיכיון. בהסכמי זיכיון מדובר, על פי רוב, בהסדרים כספיים ומסחריים מורכבים ומשמעותיים, ומצופה ממי שנכון להתקשר בזיכיון, כאיש עסקים סביר, כי יערוך את כל הבדיקות הרלוונטיות בקשר עם הזיכיון בעצמו - טרם הכניסה לחוזה וטרם כריתתו.
אם בסופו של דבר יסתבר שמחד גיסא נותן הזיכיון העלים ממך מידע חשוב שאילולא הסתרתו לא היית מתקשר בעסקה, אך מאידך גיסא ברור כי אילו פנית לרואה חשבון ולעורך דין טרם העסקה היית יכול לגלות מידע זה בנקל - לא נמוכה הסבירות שבית המשפט ימצא אותך רשלן ולא יעניק לך כל סעד. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אמנם דרישת תום הלב החוזי מטילה על נותן הזיכיון חובה להעמיד את מקבל הזיכיון על כל המידע הרלוונטי לפני התקשרות בהסכם, אך הייתי מציע לך "בחום", כלשון המאמר, שלא להסתמך על תום לבו של נותן הזיכיון. בהסכמי זיכיון מדובר, על פי רוב, בהסדרים כספיים ומסחריים מורכבים ומשמעותיים, ומצופה ממי שנכון להתקשר בזיכיון, כאיש עסקים סביר, כי יערוך את כל הבדיקות הרלוונטיות בקשר עם הזיכיון בעצמו - טרם הכניסה לחוזה וטרם כריתתו.
אם בסופו של דבר יסתבר שמחד גיסא נותן הזיכיון העלים ממך מידע חשוב שאילולא הסתרתו לא היית מתקשר בעסקה, אך מאידך גיסא ברור כי אילו פנית לרואה חשבון ולעורך דין טרם העסקה היית יכול לגלות מידע זה בנקל - לא נמוכה הסבירות שבית המשפט ימצא אותך רשלן ולא יעניק לך כל סעד. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יפית
26/11/14
שלום,
אני אמורה לחתום על חידוש חוזה שכירות בקרוב ושאלתי היא מה יהיה עדיף מבחינתי (השוכרת) אם יהיה סעיף שבו כתוב ששכר הדירה יעלה מידי שנה ב-2.5 אחוזים או שעדיף ששכר הדירה יהיה נתון למו"מ מידי שנה (ואז המשכיר יכול לבקש יותר בחוזה הבא). אני שואלת מאחר וב-3 השנים הראשונות היה כתוב בחוזה ששכה"ד יעלה ב-2.5 אחוזים וכך היה ואילו בחוזה הרביעי בעל הדירה כתב במקום הסעיף הנ"ל ששכה"ד יהיה נתון לשיקול דעתו של המשכיר, והוא אפילו לא יידע אותי שהוא שינה סעיף זה. כעת אנו עומדים לחתום על חוזה חמישי ואני שוקלת אם כדאי לי לבקש ממנו להחזיר את הסעיף של העלאת 2.5 אחוזים. אשמח לקבל את עיצתכם. תודה!
אני אמורה לחתום על חידוש חוזה שכירות בקרוב ושאלתי היא מה יהיה עדיף מבחינתי (השוכרת) אם יהיה סעיף שבו כתוב ששכר הדירה יעלה מידי שנה ב-2.5 אחוזים או שעדיף ששכר הדירה יהיה נתון למו"מ מידי שנה (ואז המשכיר יכול לבקש יותר בחוזה הבא). אני שואלת מאחר וב-3 השנים הראשונות היה כתוב בחוזה ששכה"ד יעלה ב-2.5 אחוזים וכך היה ואילו בחוזה הרביעי בעל הדירה כתב במקום הסעיף הנ"ל ששכה"ד יהיה נתון לשיקול דעתו של המשכיר, והוא אפילו לא יידע אותי שהוא שינה סעיף זה. כעת אנו עומדים לחתום על חוזה חמישי ואני שוקלת אם כדאי לי לבקש ממנו להחזיר את הסעיף של העלאת 2.5 אחוזים. אשמח לקבל את עיצתכם. תודה!
העלאת דמי השכירות מדי שנה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
28/11/14
יפית שלום,
בהקשר לשאלתך כישוריי אינם טובים משלך. מבחינה משפטית ההבדל הרי ברור ודומה כי אינך זקוקה להבהרה: החזרת סעיף 2.5% תגביל את המשכיר באפשרויות להעלאת דמי השכירות. אם, לפי היכרותך את המשכיר, גבוהה הסבירות שבשנה הבאה יבקש להקפיץ את גובה שכר הדירה באופן משמעותי, תדאגי להחזיר את סעיף ההגבלה.
זכרי שהוותק שצברת בדירה הוא בחינת נכס יקר בעיני המשכיר, ולא בנקל הוא ירצה לוותר על השקט והביטחון שיש לו עם שוכרת שכמותך (שאחרת, אני מניח, החוזה לא היה מתחדש מדי שנה). לכן אל תחששי לנהל משא ומתן; לטעמי, במקרה זה יש סיכוי סביר שהמשכיר יקבל את התנאים שלך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהקשר לשאלתך כישוריי אינם טובים משלך. מבחינה משפטית ההבדל הרי ברור ודומה כי אינך זקוקה להבהרה: החזרת סעיף 2.5% תגביל את המשכיר באפשרויות להעלאת דמי השכירות. אם, לפי היכרותך את המשכיר, גבוהה הסבירות שבשנה הבאה יבקש להקפיץ את גובה שכר הדירה באופן משמעותי, תדאגי להחזיר את סעיף ההגבלה.
זכרי שהוותק שצברת בדירה הוא בחינת נכס יקר בעיני המשכיר, ולא בנקל הוא ירצה לוותר על השקט והביטחון שיש לו עם שוכרת שכמותך (שאחרת, אני מניח, החוזה לא היה מתחדש מדי שנה). לכן אל תחששי לנהל משא ומתן; לטעמי, במקרה זה יש סיכוי סביר שהמשכיר יקבל את התנאים שלך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה – הפקדת צק ביטחון לחשבון אישי – ללא סיבה
מאיה
25/11/14
שלום,בנה של בעלת הדירה, החליט על דעת עצמו להפקיד את צ'ק הביטחון (מטעמי) על סך 5000 שח לחשבונו. לאחר שהתגלה העניין הוא הסיר אחריות וטען שהדבר היה בהסכמה עפ"י התכתבות במייל. (דבר אשר מעולם לא רק שלא קרה, אלא הובהר חוסר הסכמה מצידי. אם רלוונטי ההתכתבות בידיי). לאחר הגילוי דרש שאכין צ'ק חדש וורק לאחר מכן אני אקבל את ה-5000 ש"ח שהופקדו לא באישור בחזרה. כך שיוצא שסכום של 10,000 ש"ח יהיה בידיו, ללא יכולת התערבות שלי.המהלך הנ"ל, מהווה הפרה מוחלטת של אחד הסעיפים של החוזה:"9.1 להבטחת ביצוע כל התחייבויותיו של השוכר על פי חוזה זה יפקיד השוכר בעת חתימת חוזה זה לידי המשכירים צ'ק בנקאי לבטחון על סך 5000 ש"ח ללא ציון מועד פרעון. המשכירים יודיעו לשוכר 7 ימים מראש ובכתב לפני הפעלת צ'ק הבטחון."השאלה שלי היא, מה אפשר לעשות עם העניין. כרגע הצבתי בפניו שהוא מחזיר לי הכסף במזומן ורק לאחר מכן אני אכין צק חדש.אבל בעקבות המון אירועים קטנים שגרמו לי להרים גבה. אני לא סומכת אליו ולא מרגישה בנוח להבליג על העניין.אפשר לדעת מה האפשרויות שעומדות בפני כעת?תודה רבה על הייעוץ,מאיה
פירעון צ'ק לביטחון על ידי המשכיר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/11/14
מאיה שלום,
אכן הצגת ההמחאה לפירעון היא הפרה של הסכם השכירות, והדרישה לתלשום של 5,000 שקלים לפני השבת הסכום הראשון לכאורה אינה סבירה. כל זאת נכון בתנאי שאמנם אין בידי המשכיר ראיה העולה מהתכתובת ביניכם שמלמדת על הסכמה אחרת או על שינוי החוזה.
את יכולה, כמובן, לאיים בביטול החוזה ובתביעה לפיצויים (אם החוזה מונה תניה של פיצוי מוסכם, שהרי פעולת המשכיר במקרה זה כנראה עולה כדי הפרה יסודית, ויש סיכוי סביר שתזכי בפיצוי המוסכם בלא צורך בהוכחת נזק). אך השאלה אם את מעוניינת להחריף את היחסים עם המשכיר עד כדי כך.
הייתי ממליץ להוציא מייל מאוזן ולא מתלהם למשכיר ולפרט בו את ההפרות והתנגדותך למהלך. בצד זאת הייתי מציע לציין במייל כי אינך מעוניינת בהחרפת היחסים ובהעברתם לפסים משפטיים, אם המשכיר יגלה נכונות מצדו לחזור בו מטעותו. כך בעודך מקפידה למנות את ההפרות ולציין את התנגדותך לדבר, תשאירי פתח להסדרה ולהמשך היחסים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אכן הצגת ההמחאה לפירעון היא הפרה של הסכם השכירות, והדרישה לתלשום של 5,000 שקלים לפני השבת הסכום הראשון לכאורה אינה סבירה. כל זאת נכון בתנאי שאמנם אין בידי המשכיר ראיה העולה מהתכתובת ביניכם שמלמדת על הסכמה אחרת או על שינוי החוזה.
את יכולה, כמובן, לאיים בביטול החוזה ובתביעה לפיצויים (אם החוזה מונה תניה של פיצוי מוסכם, שהרי פעולת המשכיר במקרה זה כנראה עולה כדי הפרה יסודית, ויש סיכוי סביר שתזכי בפיצוי המוסכם בלא צורך בהוכחת נזק). אך השאלה אם את מעוניינת להחריף את היחסים עם המשכיר עד כדי כך.
הייתי ממליץ להוציא מייל מאוזן ולא מתלהם למשכיר ולפרט בו את ההפרות והתנגדותך למהלך. בצד זאת הייתי מציע לציין במייל כי אינך מעוניינת בהחרפת היחסים ובהעברתם לפסים משפטיים, אם המשכיר יגלה נכונות מצדו לחזור בו מטעותו. כך בעודך מקפידה למנות את ההפרות ולציין את התנגדותך לדבר, תשאירי פתח להסדרה ולהמשך היחסים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילוי נאות ליסינג נהג יחיד ?
ש. א.
25/11/14
1. האם מוכר הרכב חייב לציין האם הרכב שישמש ליסינג -נהג יחיד כולל שם החברה בה היה רכב הליסינג ושמו או תפקידו של הנהג אשר השתמש ברכב?
2. האם חובה למסור את טופס גילוי נאות הקודם אשר נמצא ברשותו של מוכר הרכב החדש??
2. האם חובה למסור את טופס גילוי נאות הקודם אשר נמצא ברשותו של מוכר הרכב החדש??
גילוי נאות בעת מכירת רכב
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/11/14
ש.א. שלום,
1. במסגרת חובת תום הלב ואיסור ההטעיה שחלה על מוכר בעסקת רכב מחובתו להעמיד את הקונה על העובדה שהרכב שימש בעבר לליסינג. אין חובה למסור את הפרטים הנוספים. הסתרת פרט חשוב זה עלולה לעלות, בנסיבות מסוימות, כדי מצג שווא והטעיה ולעתים לזכות את הקונה בסעדים של ביטול החוזה, השבת התמורה ששילם בעד הרכב ופיצויים על הנזק שנגרם לו.
2. השאלה נראית תיאורטית. לכאורה חובה על המוכר למסור לקונה כל מידע מהותי, וטופס גילוי נאות קודם אכן רלוונטי, אך אם המוכר לא שמר את הטופס (ואינו חייב בשמירתו), אין לדרוש ממנו שיציגו לקונה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. במסגרת חובת תום הלב ואיסור ההטעיה שחלה על מוכר בעסקת רכב מחובתו להעמיד את הקונה על העובדה שהרכב שימש בעבר לליסינג. אין חובה למסור את הפרטים הנוספים. הסתרת פרט חשוב זה עלולה לעלות, בנסיבות מסוימות, כדי מצג שווא והטעיה ולעתים לזכות את הקונה בסעדים של ביטול החוזה, השבת התמורה ששילם בעד הרכב ופיצויים על הנזק שנגרם לו.
2. השאלה נראית תיאורטית. לכאורה חובה על המוכר למסור לקונה כל מידע מהותי, וטופס גילוי נאות קודם אכן רלוונטי, אך אם המוכר לא שמר את הטופס (ואינו חייב בשמירתו), אין לדרוש ממנו שיציגו לקונה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בשביל מישהו אחר .. . . . .
אביתר
25/11/14
לפני זמן מה נודע לי ששכן ניהל עבורי מו"מ ואף חתם חוזה שבו הוא מחייב אותי לשלם כסף...
לא ידעתי על כך וגם לא הסכמתי.
מה אפשר לטעון בביהמ"ש בעניין זה ??
לא ידעתי על כך וגם לא הסכמתי.
מה אפשר לטעון בביהמ"ש בעניין זה ??
השכן חתם במקומי על הסכם- האם יש לכך תוקף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/14
אביתר שלום,
לא הבנתי משאלתך: מתוקף מה חתם השכן במקומך? האם יש לו יפוי כוח נוטריוני ממך? באיזה סוג חוזה מדובר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא הבנתי משאלתך: מתוקף מה חתם השכן במקומך? האם יש לו יפוי כוח נוטריוני ממך? באיזה סוג חוזה מדובר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה ופינוי השוכר
רעות
25/11/14
שלום רב,
בעיה קצת מורכבת. המקרה הוא כזה.
חוזה השכירות נחתם, והמשכירה התאלמנה כמה ימים לאחר מכן ומסתבר שהדירה רשומה על שם הנפטר. המשכירה החליטה לאחר כשבוע לפנות את השוכר במיידי, בטענה שהיא מעוניינת למכור את הבית. עניין התשלומים גם כן לא הוסדר עד הסוף בעיקר בגלל שהמשכירה לא הייתה פנויה למו"מ.
האם יש אפשרות לפנות את השוכר באופן כזה?
ומה ניתן לעשות?
אשמח מאד לעזרתכם.
תודה
בעיה קצת מורכבת. המקרה הוא כזה.
חוזה השכירות נחתם, והמשכירה התאלמנה כמה ימים לאחר מכן ומסתבר שהדירה רשומה על שם הנפטר. המשכירה החליטה לאחר כשבוע לפנות את השוכר במיידי, בטענה שהיא מעוניינת למכור את הבית. עניין התשלומים גם כן לא הוסדר עד הסוף בעיקר בגלל שהמשכירה לא הייתה פנויה למו"מ.
האם יש אפשרות לפנות את השוכר באופן כזה?
ומה ניתן לעשות?
אשמח מאד לעזרתכם.
תודה
בעל הדירה נפטר שבוע לאחר השכרת הדירה. מה הדין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/14
רעות שלום,
ראשית, יש לבדוק מה אומר הסכם השכירות בקשר לפינוי מוקדם מהדירה.
שנית, יש לבדוק האם בכלל היה תוקף להשכרת הבית אם הבית אינו שייך לה.
שלישית, יש לבדוק בהסכם האם ייתכן כי ההסכם כלל אינו בתוקף נוכח העובדה כי לא הוסדר עניין התשלומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית, יש לבדוק מה אומר הסכם השכירות בקשר לפינוי מוקדם מהדירה.
שנית, יש לבדוק האם בכלל היה תוקף להשכרת הבית אם הבית אינו שייך לה.
שלישית, יש לבדוק בהסכם האם ייתכן כי ההסכם כלל אינו בתוקף נוכח העובדה כי לא הוסדר עניין התשלומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת הזערה והשלכותיה ומציאת פתרון מוסכם
בן
24/11/14
שלום אני מקווה שזה אכן הפורום הנכון ובמידה ולא אשמח לדעת איזה הוא הפורום הנכון .
אז בקצרה יש לי דירה בבעלותי 9 שנים שרכשתי מכספי ירושה שקבלתי.
אמא שלי עזרה לי בכל מה שקשור לשיפוץ ועו"ד ומיסוי.
בפגישה האחרונה לפני הכניסה לבית ורישום בטאבו היא הוסיפה הערת הזערה. אני עצמאי כ 8 שנים קנה מידה קטן וחוסך קצת כמה שיכול.
ברצוני לפתוח עסק נוסף ולצורך זה אצתרך הלוואה מבנק כלשהו בנוסף לחסכונות שהצלחתי לחסוך.
הבעיה שמופיעה הערת הזערה ובמקרה כזה אני לא יכול לעשות כלום מבלי אישור של אמא שלי לצורך העינין.
ישבתי וחשבתי עם עצמי מה עלי לעשות הכי נבון וחכם כי שניסיתי לדבר איתה זה כמו לדבר לקיר בכל מה שקשור שתמחוק את אותה הערה לטובתי.
האם ניתן לפנות לבנק מסוים בבקשה להלוואה ביחד עם אמא שלי אני לא בקיא בנהלים של הבנק ומה שקשור לדירה הלוואה מישכון או איך שהחוק מגדיר את זה אבל רוצה לעשות הכל בצורה הבטחה ביותר .וכמובן שאמא שלי תשאר באותה הערה שהכל יעשה מסוכם במקביל בצורה הכי טובה עם כמה שפחות סיכון והפסד.
מה הדרך הבטוחה והרצויה לצורך זה ?
אשמח לשמוע פרטים תודה רבה
אז בקצרה יש לי דירה בבעלותי 9 שנים שרכשתי מכספי ירושה שקבלתי.
אמא שלי עזרה לי בכל מה שקשור לשיפוץ ועו"ד ומיסוי.
בפגישה האחרונה לפני הכניסה לבית ורישום בטאבו היא הוסיפה הערת הזערה. אני עצמאי כ 8 שנים קנה מידה קטן וחוסך קצת כמה שיכול.
ברצוני לפתוח עסק נוסף ולצורך זה אצתרך הלוואה מבנק כלשהו בנוסף לחסכונות שהצלחתי לחסוך.
הבעיה שמופיעה הערת הזערה ובמקרה כזה אני לא יכול לעשות כלום מבלי אישור של אמא שלי לצורך העינין.
ישבתי וחשבתי עם עצמי מה עלי לעשות הכי נבון וחכם כי שניסיתי לדבר איתה זה כמו לדבר לקיר בכל מה שקשור שתמחוק את אותה הערה לטובתי.
האם ניתן לפנות לבנק מסוים בבקשה להלוואה ביחד עם אמא שלי אני לא בקיא בנהלים של הבנק ומה שקשור לדירה הלוואה מישכון או איך שהחוק מגדיר את זה אבל רוצה לעשות הכל בצורה הבטחה ביותר .וכמובן שאמא שלי תשאר באותה הערה שהכל יעשה מסוכם במקביל בצורה הכי טובה עם כמה שפחות סיכון והפסד.
מה הדרך הבטוחה והרצויה לצורך זה ?
אשמח לשמוע פרטים תודה רבה
רישום הערת אזהרה שניה לטובת הבנק בגין הלוואה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/11/14
בן שלום,
בנק אשר יסכים לתת הלוואה בתמורה למשכון נכס ככל הנראה ידרוש את הסכמתה של אמך לרישום הערת אזהרה לטובתו על מנת להבטיח את הלוואתו.
עליך לפנות לבנק ממנו אתה מתכוון ללוות ולבדוק מולו מהם התנאים שעליך למלא כדי לקבל את ההלוואה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בנק אשר יסכים לתת הלוואה בתמורה למשכון נכס ככל הנראה ידרוש את הסכמתה של אמך לרישום הערת אזהרה לטובתו על מנת להבטיח את הלוואתו.
עליך לפנות לבנק ממנו אתה מתכוון ללוות ולבדוק מולו מהם התנאים שעליך למלא כדי לקבל את ההלוואה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס ע"י שוכר לשוכרים נוספים
יגאל
24/11/14
ברשותי דירה שמושכרת כבר למשך כשנתיים מראש, לאחרונה התברר לי כי השוכר משכיר חדרים בדירה לשוכרים נוספים, האם מותר לבצע זאת ללא הסכמתי קל וחומר
השוכר בדירתי השכיר חלק מהדירה לשוכר נוסף ללא רשותי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/11/14
יגאל שלום,
ככל שלא נתת את הסכמתך לכך מראש, הדייר לא היה רשאי להשכיר את הדירה בשכירות משנה.
לרוב, כאשר שוכר מעוניין להשכיר חלק מהדירה אשר הושכרה לו, הוא פונה לבעל הדירה לקבלת אישורו, ולעיתים אף נחתם הסכם שכירות חדש בין השוכר המשני לבעל הדירה.
במקרים אחרים השכרת חלק מהדירה מתאפשרת מראש באמצעות סעיף שמופיע בהסכם השכירות הראשי שנכרת בין בעל הדירה לשוכר הראשי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ככל שלא נתת את הסכמתך לכך מראש, הדייר לא היה רשאי להשכיר את הדירה בשכירות משנה.
לרוב, כאשר שוכר מעוניין להשכיר חלק מהדירה אשר הושכרה לו, הוא פונה לבעל הדירה לקבלת אישורו, ולעיתים אף נחתם הסכם שכירות חדש בין השוכר המשני לבעל הדירה.
במקרים אחרים השכרת חלק מהדירה מתאפשרת מראש באמצעות סעיף שמופיע בהסכם השכירות הראשי שנכרת בין בעל הדירה לשוכר הראשי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק שלי שחזר, ושולם לספק בהעברה בנקאית
אילנה
22/11/14
שלום רב,
כיון שלא ידעתי לאיזה פורום עלי לפנות, אני פונה כאן.
במידה ואין זה הפורום הנכון לשאול את השאלה, אודה אם תפנו אותי לפורום המטפל בנושא זה.
לפני כחצי שנה חזר הצ'ק שלי לספק, את מלוא תמורתו שילמתי לספק בהעברה בנקאית לחשבונו של הספק ואף יש לי התכתבות איתו במיילים, באחד מהם הוא שלח לי את פרטי החשבון שלו להעברת סכום הצ'ק (יש לי העתקים מהמיילים ואישור על העברה).
למרות פניותיי החוזרות והנשנות אל הספק (גם במיילים, גם העתקיהם ישנם ברשותי), הספק לא שולח לי את הצ'ק.
אני חסרת אונים וחוששת שלמרות שאת מלוא סכום הצ'ק שילמתי לספק, הוא עלול להגיש אותו להוצל"פ ואז לבעיות ולטרטורים לא יהיה סוף.
אבקש עצה דחופה - מה עושים במקרה כזה?
כיון שלא ידעתי לאיזה פורום עלי לפנות, אני פונה כאן.
במידה ואין זה הפורום הנכון לשאול את השאלה, אודה אם תפנו אותי לפורום המטפל בנושא זה.
לפני כחצי שנה חזר הצ'ק שלי לספק, את מלוא תמורתו שילמתי לספק בהעברה בנקאית לחשבונו של הספק ואף יש לי התכתבות איתו במיילים, באחד מהם הוא שלח לי את פרטי החשבון שלו להעברת סכום הצ'ק (יש לי העתקים מהמיילים ואישור על העברה).
למרות פניותיי החוזרות והנשנות אל הספק (גם במיילים, גם העתקיהם ישנם ברשותי), הספק לא שולח לי את הצ'ק.
אני חסרת אונים וחוששת שלמרות שאת מלוא סכום הצ'ק שילמתי לספק, הוא עלול להגיש אותו להוצל"פ ואז לבעיות ולטרטורים לא יהיה סוף.
אבקש עצה דחופה - מה עושים במקרה כזה?
תשלום במקום צ'ק שחזר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/11/14
אילנה שלום,
בעיקרון, את יכולה לפנות לבית משפט בבקשה לפסק דין הצהרתי שלפיו קיימת את החיוב לספק ואינך חייבת לו דבר, ולצו המצהיר על בטלות ההמחאה. אך לטעמי אין צורך בהליך יקר ומסורבל שכזה. פני לספק (בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה) בהודעה על קיום החיוב במקום ההמחאה (באמצעות ההעברה הבנקאית), על בטלותה ועל חובתו להשיב לך את ההמחאה. אפשר גם לציין כי ככל שלא ישיב לך את ההמחאה בתוך פרק זמן מסוים, תפני לערכאות בהליך שתיארתי לעיל ובית המשפט יחייב אותו בהוצאות הכרוכות בהליך.
כמובן, שמרי את ההודעה, אישור למסירתה ואסמכתא לביצוע ההעברה הבנקאית.
אם ביום מן הימים הספק יפנה להוצל"פ בבקשה לביצוע שטר, תגישי התנגדות שתגובה בהודעה ובמיילים. בהצלחה!
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בעיקרון, את יכולה לפנות לבית משפט בבקשה לפסק דין הצהרתי שלפיו קיימת את החיוב לספק ואינך חייבת לו דבר, ולצו המצהיר על בטלות ההמחאה. אך לטעמי אין צורך בהליך יקר ומסורבל שכזה. פני לספק (בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה) בהודעה על קיום החיוב במקום ההמחאה (באמצעות ההעברה הבנקאית), על בטלותה ועל חובתו להשיב לך את ההמחאה. אפשר גם לציין כי ככל שלא ישיב לך את ההמחאה בתוך פרק זמן מסוים, תפני לערכאות בהליך שתיארתי לעיל ובית המשפט יחייב אותו בהוצאות הכרוכות בהליך.
כמובן, שמרי את ההודעה, אישור למסירתה ואסמכתא לביצוע ההעברה הבנקאית.
אם ביום מן הימים הספק יפנה להוצל"פ בבקשה לביצוע שטר, תגישי התנגדות שתגובה בהודעה ובמיילים. בהצלחה!
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
רינה
21/11/14
שלום רב,
שכרתי יחידה של 2 חדרים בתוך דירה בבניין , הדירה פוצלה לשני חדרים . יש דלת ראשית ואז שתי דלתות פנימיות לשתי היחידות .
בחוץ יש שעון של חשמל של כל הדירה ובפנים שעון של יחידת דיור אחת . ואז מחסרים .
יש שעון של מים אחד
בהסכם רשום שצריך להעביר את המים והחשמל על שמי.
אני לא בנאדם שמקליט שיחות בדרך כלל אך היתה לי הרגשה מוזרה , וכל השיחות שהיו ביניינו מוקלטות.
שאלתי בהתחלה מי גר ביחידה השניה ואז אמרה לי בחור לבד בחור טוב .ואז אמרתי לה שיש שני אנשים שמה ולא אחד ,אז אמרה בטח החברה שלו ,כי אני לא מוכנה להתחלק במים עם שני אנשים שגרים בקבע שם .
נאמר לי שהחלוקה שהקיר שמחלק הינו מבלוקים ולא מגבס.
כשנכנסתי ליחידה הייתה נזילה וישר תוקנה .
בקשר לשעון החשמל הפנימי היא אמרה לי שתבקש מהבחור שגר ביחידה השניה שיפעיל אותו , אך הוא לא הצליח ,ובכלל מסר לי מידע על השעונים אחר ממה שהיא אמרה ,
דיברתי איתה והיא טענה שהיא שולחת לי חשמלאי ומגיע בחור ומתברר שהוא שיפוצניק בכלל והוא אומר שהשעון לא עובד,ואז מתנהלת שיחה עם השכנים שלי ומתברר שהם זוג ואפילו היא לקחה בטחונות משניהם ושיקים משניהם והיא שיקרה לי שהם זוג .
הזוג רוצה לעזוב בגלל שקיבלו חשבון של 1000 על מים בגלל הנזילה שהייתה ביחידה שלי מלפני שנכנסתי ובעלת הדירה התנערה מהאחריות ועכשיו הם מאיימים עליה בגלל שפיצול הדירה לא חוקי ואין עליו אישור מהעייריה .
עכשיו אני לא יודעת מה לעשות זה כבר נהיה לא בטוח עם כל השקרים הללו ,אין שעון חשמל פנימי שעובד והיא שקרה לי שיש זוג , והיא חושבת כנראה שאני איזו עשירה ושאני אשלם איתם חצי חצי מים וחשמל ואני לא מוכנה לזה
הצעתי לה לקחת את המים והחשמל על שמה ואז נשלם לה כל חודשיים, הרי לה יש בטחונות ולנו אין , ובכלל שנחלק את החשמל והמים במספר הנפשות כי אני לא מוכנה לשלם על אנשים אחרים והיא לא עושה עם זה משהו,
האם ניתן לבטל הסכם ומה ניתן לעשות במצב כזה
שכרתי יחידה של 2 חדרים בתוך דירה בבניין , הדירה פוצלה לשני חדרים . יש דלת ראשית ואז שתי דלתות פנימיות לשתי היחידות .
בחוץ יש שעון של חשמל של כל הדירה ובפנים שעון של יחידת דיור אחת . ואז מחסרים .
יש שעון של מים אחד
בהסכם רשום שצריך להעביר את המים והחשמל על שמי.
אני לא בנאדם שמקליט שיחות בדרך כלל אך היתה לי הרגשה מוזרה , וכל השיחות שהיו ביניינו מוקלטות.
שאלתי בהתחלה מי גר ביחידה השניה ואז אמרה לי בחור לבד בחור טוב .ואז אמרתי לה שיש שני אנשים שמה ולא אחד ,אז אמרה בטח החברה שלו ,כי אני לא מוכנה להתחלק במים עם שני אנשים שגרים בקבע שם .
נאמר לי שהחלוקה שהקיר שמחלק הינו מבלוקים ולא מגבס.
כשנכנסתי ליחידה הייתה נזילה וישר תוקנה .
בקשר לשעון החשמל הפנימי היא אמרה לי שתבקש מהבחור שגר ביחידה השניה שיפעיל אותו , אך הוא לא הצליח ,ובכלל מסר לי מידע על השעונים אחר ממה שהיא אמרה ,
דיברתי איתה והיא טענה שהיא שולחת לי חשמלאי ומגיע בחור ומתברר שהוא שיפוצניק בכלל והוא אומר שהשעון לא עובד,ואז מתנהלת שיחה עם השכנים שלי ומתברר שהם זוג ואפילו היא לקחה בטחונות משניהם ושיקים משניהם והיא שיקרה לי שהם זוג .
הזוג רוצה לעזוב בגלל שקיבלו חשבון של 1000 על מים בגלל הנזילה שהייתה ביחידה שלי מלפני שנכנסתי ובעלת הדירה התנערה מהאחריות ועכשיו הם מאיימים עליה בגלל שפיצול הדירה לא חוקי ואין עליו אישור מהעייריה .
עכשיו אני לא יודעת מה לעשות זה כבר נהיה לא בטוח עם כל השקרים הללו ,אין שעון חשמל פנימי שעובד והיא שקרה לי שיש זוג , והיא חושבת כנראה שאני איזו עשירה ושאני אשלם איתם חצי חצי מים וחשמל ואני לא מוכנה לזה
הצעתי לה לקחת את המים והחשמל על שמה ואז נשלם לה כל חודשיים, הרי לה יש בטחונות ולנו אין , ובכלל שנחלק את החשמל והמים במספר הנפשות כי אני לא מוכנה לשלם על אנשים אחרים והיא לא עושה עם זה משהו,
האם ניתן לבטל הסכם ומה ניתן לעשות במצב כזה
הסכם שכירות על יסוד מצג שווא
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
21/11/14
רינה שלום,
אם התקשרת בהסכם השכירות על יסוד מצג שווא (וכך לכאורה עולה מתיאור המקרה שבפנייתך), זכותך להודיע, בכתב (בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה), על ביטול ההסכם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם התקשרת בהסכם השכירות על יסוד מצג שווא (וכך לכאורה עולה מתיאור המקרה שבפנייתך), זכותך להודיע, בכתב (בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה), על ביטול ההסכם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה שאלות על שינוי חברה ונותן שרות
בן
20/11/14
שלום
יש לי עסק כ 8 שנים רוב הלקוחות שלי קימים מהשנים הראשונות.
לאחרונה התחלתי לחשוב על לימודי תואר דבר שיגזול ממני זמן רב ואצתרך להשקיע גם בשעות הפנאי בלימודים ככה שלעבוד זה לא אפשרי ולהתעסק עם כל הצד התפעולי יטיש אותי.
חשבתי על כמה דברים ויש דבר אחד שרציתי להתיעץ ואשמח לתשובה מעו"ד .
יש לי קשרי עבודה עם כמה קבלנים ובגדול מכיר גם כמה אנשים כמוני בתחום וגדולים יותר.
שאלתי אחד מהם לגבי קניית העסק (הלקוחות יותר נכון ) ורוצה להבין מה הפרוצדורה מה כדי ומומלץ והאם זה מקובל גם מבחינת הלקוחות.
נניח והצליח לסכם איתו על סכום לשביעות רצוני. וכמובן גם אפשרות התשלום (אשמח לדעת מה נהוג) איך אני אמור לעשות כי בסופו של דבר אין לי חוזה כתוב עם כל הלקוחות מלבד סיכום בעל פה כולם משלמים בזמן במשך שנים לפי חשבונית שאני מגיש להם ושרות מעולה שהם מקבלים.
איך אני אמור לעשות את השלב הזה מבחינת הלקוחות שלי והמעבר לחברה אחרת ? (חברה שתתן להם את אותו השרות באותם הסכומים רק חשבונית שונה ) איך אני מסכם אם בעל החברה (זה שאני רוצה למכור לו את הלקוחות )
כדי לדעת שאקבל את כל הסכום שסכמנו ולהבטיח אותי מכל הבחינות.
והאם כדי לי לשמור על העסק שלי קיים מבחינת הרשויות כי בסופו של דבר גם על זה חשבתי (סוג של משווק להשיג לקוחות עבורי לסכם איתם מחיר חודשי ושרות אמין ואכותי ) לגבות מהחברה שרוצה למכור לה את הלקוחות מחיר חודשי על כל לקוח חדש ובפועל הוא זה שיעשה את כל העבודה
הרווח שלי זה על כל לקוח חדש שאני מכניס מבלי לעבוד בפועל.(סוג של שיווק בזמני הפנוי בין הלימודים )
האם זה כדאי מבחינת מיסוי כי אני מקבל כסף אבל בפועל לא מוציא חשבוניות. כי אני זה שיציג את עצמי כנותן שרות יסכם מחיר כמקובל בשוק ופועל אני לא אתן את השרות אלה החברה שלו .
אשמח לשמוע מכם כל דבר על מה ששאלתי ושיכול לעזור לי למצוא פתרון יצירתי ולחשוב על כל הדברים בצורה חכמה
תודה
יש לי עסק כ 8 שנים רוב הלקוחות שלי קימים מהשנים הראשונות.
לאחרונה התחלתי לחשוב על לימודי תואר דבר שיגזול ממני זמן רב ואצתרך להשקיע גם בשעות הפנאי בלימודים ככה שלעבוד זה לא אפשרי ולהתעסק עם כל הצד התפעולי יטיש אותי.
חשבתי על כמה דברים ויש דבר אחד שרציתי להתיעץ ואשמח לתשובה מעו"ד .
יש לי קשרי עבודה עם כמה קבלנים ובגדול מכיר גם כמה אנשים כמוני בתחום וגדולים יותר.
שאלתי אחד מהם לגבי קניית העסק (הלקוחות יותר נכון ) ורוצה להבין מה הפרוצדורה מה כדי ומומלץ והאם זה מקובל גם מבחינת הלקוחות.
נניח והצליח לסכם איתו על סכום לשביעות רצוני. וכמובן גם אפשרות התשלום (אשמח לדעת מה נהוג) איך אני אמור לעשות כי בסופו של דבר אין לי חוזה כתוב עם כל הלקוחות מלבד סיכום בעל פה כולם משלמים בזמן במשך שנים לפי חשבונית שאני מגיש להם ושרות מעולה שהם מקבלים.
איך אני אמור לעשות את השלב הזה מבחינת הלקוחות שלי והמעבר לחברה אחרת ? (חברה שתתן להם את אותו השרות באותם הסכומים רק חשבונית שונה ) איך אני מסכם אם בעל החברה (זה שאני רוצה למכור לו את הלקוחות )
כדי לדעת שאקבל את כל הסכום שסכמנו ולהבטיח אותי מכל הבחינות.
והאם כדי לי לשמור על העסק שלי קיים מבחינת הרשויות כי בסופו של דבר גם על זה חשבתי (סוג של משווק להשיג לקוחות עבורי לסכם איתם מחיר חודשי ושרות אמין ואכותי ) לגבות מהחברה שרוצה למכור לה את הלקוחות מחיר חודשי על כל לקוח חדש ובפועל הוא זה שיעשה את כל העבודה
הרווח שלי זה על כל לקוח חדש שאני מכניס מבלי לעבוד בפועל.(סוג של שיווק בזמני הפנוי בין הלימודים )
האם זה כדאי מבחינת מיסוי כי אני מקבל כסף אבל בפועל לא מוציא חשבוניות. כי אני זה שיציג את עצמי כנותן שרות יסכם מחיר כמקובל בשוק ופועל אני לא אתן את השרות אלה החברה שלו .
אשמח לשמוע מכם כל דבר על מה ששאלתי ושיכול לעזור לי למצוא פתרון יצירתי ולחשוב על כל הדברים בצורה חכמה
תודה
מכירת עסק
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
21/11/14
בן שלום,
שאלותיך אינן בהירות משום שלא הסברת מהו עסקך. מכל מקום, פורום זה (או כל פורום משפטי מקוון אחר) לא נועד למתן חוות דעת קונקרטיות בהתייחס לשווקים ספציפיים. דומני שבנסיבותיך לא תהיה ברירה אלא להיוועץ בעורך דין (שלא באמצעות העלאת פניות בפורומים) ולפרוש בפניו את כל העובדות. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלותיך אינן בהירות משום שלא הסברת מהו עסקך. מכל מקום, פורום זה (או כל פורום משפטי מקוון אחר) לא נועד למתן חוות דעת קונקרטיות בהתייחס לשווקים ספציפיים. דומני שבנסיבותיך לא תהיה ברירה אלא להיוועץ בעורך דין (שלא באמצעות העלאת פניות בפורומים) ולפרוש בפניו את כל העובדות. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
