פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ייעוץ
פנה בבקשה לפורום בתי משפט לקבלת מענה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות רטרואקטיבי
שני הצדדים חתמו לפני 3 חודש על הסכם ובדיעבד התברר לשני הצדדים שהמצב המשפטי שונה ממה שהם חשבו ולאור זאת הם רוצים לבטל את ההסכם רטרואקטיבית כאילו מעולם לא היה ....
איך עושים דבר כזה ? האם יש לזה השלכות מבחינת מיסוי ?
ביטול הסכם שכירות רטרואקטיבי
חסרים פרטים מהותיים על מנת לענות על שאלתך.
האם התקיימו חלק מהתנאים שבהסכם?
מה נקבע בהסכם לגבי ביטול?
מאיזו סיבה מעוניין צד מסוים לבטל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרשנות הסכם
רכשתי דירה לפני 3 שנים . לדירה צמודה חניה .
הדירה כולל החניה עברה לבעלותי בטאבו .
בהסכם המכר הסכמתי שהחנייה תשמש שכן אחר בבניין --- ( שהינו הבן של מוכר הדירה ) היות ואין ברשותי רכב. לא קיבלתי כל תמורה מהבן וגם לא צויינה כל תמורה בהסכם המכר .
הבן מכר השבוע את דירתו ולתדהמתי , קונה הדירה מהבן טוען שהוא הבעלים של החניה היות ורכש את זכויות השימוש מהבן ומחנה בחנייה את מכוניתו .
השאלות :
1. האם לבן , שהסכמתי שיחנה בחניה, אשר בבעלותי בטאבו , ללא כל תשלום שהוא , יש זכות למכור את זכות השימוש שנתתי לו ללא כל תמורה בחניה.
אבקש לציין כי בהסכם המכר שלי לא נרשמה כל זכות כזאת שהוענקה לבן כי מותר לו למכור ולהעביר לצד אחר את זכות השימוש.
אודה לתשובה עם אסמכתאות.
מכירת חניה בבית משותף בין בעלי דירות
בעיקרון לא ניתן לעשות עסקה בחניה הצמודה לדירה (הצמדה בטאבו) בנפרד מהדירה, אלא רק בין בעלי דירות באותו בית משותף. מכירת חניה כזו מהווה עסקת מקרקעין ולאחר ביצועה יש לגרום לתיקון צו רישום הבית המשותף באופן שיתאר את הבעלות חדשה בחניה.
למעשה מה שנתת לבן המוכר היא הרשאה לחנות בחנייתך אך לא מכרת לו את זכויותיך בחניה.
לפיכך, השכן אינו רשאי להעביר את ההרשאה שקיבל לרוכש הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
ביטול הסכם שכירות
לטעמי, לא. טענה זו על פניה יכולה להישמע כמיתממת וחסרת תום לב (ולמעשה, רק אמתלה מלאכותית).
לא סביר שלא הבחנת בקיומה של השוכרת השניה לפני החתימה, ויש להניח כי הדבר נדון בעל-פה. אתפלא אם יימצא בית משפט שיתעלם מנסיבות השכירות וההסכם במקרה זה, הגם שהדבר לא קיבל ביטוי מפורש בחוזה, כדברייך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
לא ברורים עליי לדעת שזה חוקי ושאין עם כך בעיה, אודה לעזרתכם המקצועית. רשום בחוזה שכירות מול בעל הדירה שבכל מקרה של סתימה
בצנרת שלא נובעת משבר בצנרת הדייר יטפל וישלם על תיקון הסתימה.ומה אם הבניין ישן? האם
אין סיכוי שתהיה סתימה לא רק משבר ולא באחריותו ועוד שהדירה מחולקת? . ידוע לדייר
כי אין ביטוח לדירה כולל צד ג' , מה זה אומר לגביי 3.האם על הדייר לסייד את הדירה בכניסה והוא ישלם, האם
זה הגיוני? 4. למה הדייר צריך לשלם על שיק נוסף להפרשי הצמדה?? האם זה חוקי? בלי קשר לשיק בטחון וכאלה.תודה
הסכם שכירות
גנה שלום,
1. צנרת - כך סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה:
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר,
לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של
ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם
היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי
חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו
חל על המשכיר."
כאמור, "ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו". מה שעושים - מזמינים אינסטלטור שקובע מהי סיבת הסתימה. אם מקורה בהתנהגות השוכר, הוא שישלם; אם הסיבה נעוצה במצב הנכס, המשכיר יישא בעלות התיקון. עניינים אלה מוטב להגדיר ולהבהיר בהסכם.
2. ביטוח - משמע שאם ייגרם נזק לדירה בשל התנהגות רשלנית שלך (שריפה, הצפה וכיו"ב), לא יהיה מבטח שיכסה את עלות התיקונים, והמשכיר יוכל לתבוע אותך אישית. ביטוח צד ג' - אם ייגרם נזק גוף באשמתך לאדם המבקר בדירה, לא יהיה מבטח שיכסה את פיצויו, ואת עלולה לחוב בחובת הפיצוי (סעיף סטנדרטי למדי).
3. מצב הקירות - זה עניין של הסכמה בין הצדדים. איני מבין את ההיגיון של צביעת הקירות דווקא בתחילת החוזה, אך זכותו של המשכיר לדרוש דרישה כאמור עם החזרת המושכר - בתנאי שמסר את המושכר לשוכר במצב דומה (וכמובן, זכותך שלא להסכים).
4. שאלה לא ברורה.
בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה שהוא עוקץ
פגמים ברצון: עושק וכפייה
דנה שלום,
יתכן שמדובר בהחתמת אימך על ההסכם בנסיבות של עושק וכפייה. הכל תלוי בנסיבות עריכת ההסכם (יום, שעה, מצבה הרפואי והקוגניטיבי של אימך, השפה שבה הכל התנהל, מי נכח במעמד החתימה וכיו"ב) ובהתנהגות הצדדים לאחר ההתקשרות. אם יעלה בידכם להוכיח שהצד השני ניצל את חולשתה/מצוקתה של אימך ניצול לרעה (גילה, היעדר יכולת להבין על מה הוחתמה וכד'), הרי שמדובר בעושק, ובית המשפט מוסמך להצהיר על בטלות ההסכם, לרבות תניית הקנס. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחות שהחוזה מפלה
האם על סמך זה אפשר לקבל החזר של שכר עבור חלק העבודה שלא בוצע?
ביטול הסכם
גלי שלום,
אם מדובר בחוזה אחיד (סטנדרטי), בהתאם למבחנים מסוימים, שמונה תנאי מקפח - ישנן נסיבות שבהן ניתן לבקש מבית המשפט להצהיר על בטלותו של אותו תנאי. אך הכל תלוי בסוג ההסכם, בנסיבות עריכתו, בפרק הזמן שעבר מיום כריתתו ובהתנהגות הצדדים בעת ולאחר ההתקשרות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות
פירוק שותפות
אציין שפיצויי הפיטורים נצברים לזכות העובדים, ובהתאם לדין הנוהג משנת 2008 (צו הרחבה לביטוח פנסיוני מקיף במשק), פרט למקרים חריגים, הם שייכים לעובדים וכלל אינם ניתנים להחזרה. לכן לדעתי ודאי שיש לראות בפיצויי פיטורים חובות (כמעט בגדר חובות פסוקים) של המעסיק כלפי עובדו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ייצוג ופיטורים
האם יש הבדל בין אם הוא מתפטר או מפוטר ע"י מרשו מבחינת
הזכויות שלו על התיק ,הדיון נימצא עדיין בשלבי ההוכחות
בהסכם כתוב שמגיעים לו אחוזים מכל סכום שייפסק לו +
הוצאות משפט ,האם הוא צריך לתבוע אם בכלל מגיע לו
איך אמורים להתבצע הפיטורים
בתודה מראש
הפסקת ייצוג
הסכמי שכר טרחה לעתים מתייחסים במפורש למצבים שבהם הלקוח מחליט לשחרר את בא-כוחו מהייצוג. אך לפי הפסיקה, אפילו אם הדבר אינו בא לידי ביטוי בהסכם, אתם עדיין עלולים לחוב בחובת תשלום שכר טרחתו הראוי של עורך הדין מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט. אם לא תשלמו לעורך הדין הקודם (בתום ההליך ולאחר קבלת הפיצוי), עורך הדין יוכל להגיש נגדכם תביעה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם כעת עם תאריך היסטורי
התאריך עבר.
לאחר מכן הצד שרשאי, האריך את מועד הפקיעה אך תיארך את המסמך עם תאריך שקודם לפקיעה.
יש לציין שאת הנ"ל קשה לצד השני להוכיח...
יש מה לעשות?
סעיף אופציה בהסכם שכירות
מבחינה משפטית, דבר שאינו ניתן להוכחה - אינו קיים, פשוטו כמשמעו. אם תרצו לאתגר את בית המשפט על-ידי הבאת ראיות נסיבתיות (הודעות sms וכיו"ב), וניסיון לשכנעו באמצעות עדותכם (ועדות פחות מהימנה של הצד שכנגד) - נסו. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מכירה בגין יתרת חוב למוכר !
הקונה פלש לדירה מבלי להשלים את התחייבותיו כלפי כפי שצויין בחוזה למרות התראות מהעורך -דין שליוה את העסקה. העורך -דין לא העביר את הנכס על שמו של הרוכש במס רכוש ובמינהל (יש לציין שהדירה עדיין על שמי במינהל)
הרוכש לקח משכנתא לגבי הנכס וגם לא עמד בתשלומים כלפי הבנק . הדירה עוקלה ע"י הבנק ונמכרה באישור רשם הוצל"פ האם כונס הנכסים יכול לבצע רישום במינהל ומס רכוש על שמו של הרוכש הדירה? ללא הסכמתי.
נותרה יתרה כספית בחשבונו של כונס הנכסים לאחר המכירה וסילוק החוב לבנק !
מכירת דירה ע"י כונס נכסים
כן. כונס הנכסים יכול לרשום את הדירה במנהל ע"ש הקונה החדש גם ללא הסכמתך, ולאחר המכר הרווח שנותר לאחר המכירה וכיסוי החוב לבנק יועבר לבעל הדירה המקורי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה (שנחתם לא באמצעות עו"ד) ללא תאריך בכותרתו
אבי ז"ל חתם על חוזה (כאמור שלא דרך עו"ד) עם בעל עסק בדבר כניסה לשותפות וכלל לא מופיע בו תאריך כפי שנהוג,
(תוכנו בקצרה, הנ"ל (אבא שלי) רוכש 30% מהעסק תמורת X כסף ואף בעתיד יוכל לרכוש 20% נוספים).
בנוסף יש עוד חוזה בניהם ששם כבר אבי בעליו של 50% מהעסק ושם כבר מצויין תאריך (גם החוזה הנ"ל נחתם שלא באמצעות עו"ד)
השאלה מבחינת דיני חוזים, האם החוזה ללא התאריך קביל בבית המשפט? האם עליי להציג את שניהם בבית המשפט או שעליי להסיק מכך שהחוזה השני הוא הרלוונטי כי יש בו תאריך וגם באותו החוזה אבי ז"ל כבר היה בעליו של 50% מהעסק (כהמשך ישיר לחוזה הראשון), ראוי גם לציין שברשותי יש הקלטות המעידות על כך שאבי ז"ל בעליו של 50% מהעסק - נאמר במפורש בהקלטה)
אשמח לתשובות בנושא (מס' סעיף בדיני חוזים שמתייחס לחוזה ללא תאריך כלל)
תודה רבה וסליחה על השאלה הארוכה
מנחם
השלמת פרטים חסרים בחוזה
עריכת הסכמים כלל אינה טעונה "אישור" של עורך דין או ייצוג משפטי. אם כוונתך להיעדר גמירת דעת מצד אביך המנוח בעת חתימתו על איזה מהמסמכים, היה להבהיר זאת (אם היה שרוי במצב מנטלי בעייתי וכד').
אם חסר תאריך בהסכם, אין זה בהכרח שולל את תוקפו המשפטי. בדיני החוזים תדיר מוחל המנגנון של השלמת פרטים (לפי סעיף 26 לחוק החוזים). תאריך, על פי רוב, כפי שעולה בפסיקה, אינו פרט מהותי.
יש לבחון נסיבות נוספות, החל מתשלום התמורה - אם בוצע, ואם כן - לפי איזה שיעור, 30% או 50% (לא התייחסת לפרט "זניח" זה), החלפת תכתובת לפני ולאחר עריכת ההסכמים וכיו"ב. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכום בעל פה על שכירות
הסכמה עקרונית לערוך הסכם שכירות
על פני הדברים, בנסיבות אלה אינך מחויב להתקשר בהסכם עם בעל הדירה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך סיום חוזה שכירות
סיום חוזה שכירות עקב שיפוצים
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי פעולה בעניין הפרת חוזה-התיישנות?
ערכתי עסקת קומבינציה עם בעל קרקע לפיה אני בונה על הקרקע שלו בניין ומקבל מחצית מהדירות.
בהסכם נקבע כי רק כשאשלים את כל חובותיי ע"פ החוזה יירשמו הדירות שלי על שמי.
מאז שסיימתי את הבניין עברו למעלה מ10 שנים ועד עכשיו בעל הקרקע לא רוצה לרשום את הדירות על שמי בטענה שאני מפר הסכם וחייב לו כל מיני תשלומים שהוא שילם עבורי בעבור רשיונות וכו (עוד לפני שהתחילה הבניה).
לטענתי החזרתי לו את הכספים ועובדה היא שהוא לא עצר את הבנייה ולא תבע אותי מעולם.
כעת טוען בעל הקרקע כי החיובים הם שלובים ולכן אין התיישנות וכי עד שלא אמלא את כל חובותיי לא יעביר את הדירות על שמי.
ברצוני לשאול האם זה שלא תבע אותי מעולם על הפרת הסכם לדבריו מקנה לי זכות לטעון להתיישנות על אף החיובים השלובים? אשמח לקבל כל מידע על אף שברור לי שחובה להתייעץ עם עו"ד.
הסכם עם קבלן והתיישנות
שלום,
אכן מענה לשאלתך מצריך עיון מעמיק בראיות. על פני הדברים, העובדה שבעל הנכס לא הודיע בשעתו על ביטול ההסכם, עצר את הפרויקט ותבע אותך - אינה בהכרח מלמדת על ויתור מצדו. ביטול ההסכם הוא צעד דרמטי מדי, בנסיבות, וניתן להבין את הדרך השנייה שבה הלך בעל הקרקע.
עדיין, יש לעיין בהתנהלות ביניכם על פני השנים - הודעות ודרישות שהועברו וכיוצא באלה. ככל שבעל הקרקע לא שתק במשך השנים, יקשה עליך יותר לשכנע את בית המשפט כי עילת התביעה שלו, ככל שהייתה, התיישנה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה שכירות 3 חודשים לפני סיומו
ביטול הסכם שכירות מחמת שיפוצים
מיכל שלום,
אמנם הנסיבות שתיארת עשויות - תאורטית - להעניק לכם את זכות ביטול החוזה טרם סיומו. אלא שכלל לא ברור, אם תיתבעו על ידי המשכירה, כיצד תוכיחו בבית המשפט שהובטח לכם כי השיפוצים יסתיים דווקא בתוך 9-8 חודשים, ולא יתארכו מעבר לפרק זמן זה.
אם הבטחה זו של המשכירה לא קיבלה ביטוי מפורש בהסכם שעליו חתמתם (ובהינתן שמדובר בחוזה "דואר", אני מעריך שלא), וככל שלא הקלטתם את השיחות עם המשכירה או קיבלתם ממנה מייל/sms וכד' שעשויים ללמד על הבטחה שכזו מצדה - כל שנותר לכם הוא לנסות לשכע את בית המשפט באמינותכם כי כך אמנם נאמר לכם. מניסיוני, אתם ניצבים בפני סיכון: המסמך בכתב - הוא ההסכם שעליו אתם חתומים - שותק לגבי השיפוצים.
ניתן, עקרונית, לטעון שכלל לא ידעתם על השיפוצים העתידיים (במקרה זה עומדת לכם הזכות לסיים את השכירות טרם סיומה), אך אם בידי המשכירה ראיות לכך שאמנם ידעתם (שוב: ההסכם, מיילים, עדויות קרובים, שכנים וכיו"ב), אתם מסתכנים בהפסד.
ככל שידעתם על השיפוצים ולמרות זאת הסכמתם לשכור את הדירה - אם דמי השכירות שכעת מבקשת המשכירה משוכרים חלופיים פוטנציאליים אינם גבוהים ממה שאתם משלמים כיום, אין בכך חוסר תום לב מצדה ואתם מצויים בבעיה; ואין כל משמעות לסקר השוק שערכתם. מה שקובע בנסיבות העניין הוא גובה דמי השכירות שאותם אתם משלמים כיום לפי ההסכם.
צר לי שנגרם לכם ולילדיכם עוול ונזק, אך מבחינה חוזית מצבכם, על פני הדברים, מעורר כמה קשיים. אם כך אמנם המצב, מציע שתגיעו לעמק השווה עם המשכירה; אולי עד כדי השתתפות מסוימת, ולפרק זמן, בדמי השכירות שמוכנים לשלם שוכרים חלופיים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
ביני לבין מישהו נחתם הסכם מכר רכב (משאבת חוול וחצץ) והסכמנו כי הוא יעיבר לי סכום של 100,000 ש"ח
הביעה היא כי משאבת החול לא רשומה על שמי במשרד הרישוי אולם יש על שמי חשבוניות מע"מ שאני קניתי אותה והיא רשומה על שם חבר שלי (שמכר לי אותה ללא העברת בעלות ובינינו יש זכרון דברים בו מוצהר כי אני הבעלים)
אציין כי כנגדי מתנהלים הליכי הוצל"פ וזאת הסיבה כי הרכב לא רשום על שמי
הקונה ביטול את פירעון ההמחאות שנתן לי מהסיבה כי "הנגרר" הנ"ל לא רשום על שמי
האם יש מצב כי הוא ייתבע על ידי ?
הסכם מכר מיטלטלין עם מי שאינו הבעלים הפורמלי
רמי שלום,
ככל שלא הבהרת את הסיטואציה לקונה במהלך המשא ומתן ולא הסברת לו שמבחינה פורמלית המשאבה עדיין רשומה על שם הבעלים הקודם, לכאורה ניתן להצדיק את חזרתו של הקונה מההתחייבות לרכוש ממך את הרכב. אין משמע שדרך התביעה חסומה בפניך כליל, אך היא קשה ומסוכנת יותר.
אם הסברת לקונה את המצב, וכיום הוא רק נתלה בנסיבות כדי להשתחרר מהחוזה, מצבך טוב בהרבה, אך אז מתעוררת השאלה כיצד תוכל להוכיח שהקונה ידע על מצבך בעת המשא ומתן לקראת כריתתו של ההסכם.
אך אם הקונה "רציני" ובאמת רוצה לקנות - מדוע שלא תערכו את ההסכם בין החבר שממנו רכשת את המשאבה בזמנו לבין הקונה המעוניין, ובכך תפתרו את הבעיה?
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עו"ד – חוזה מכירה
ברצוני לדעת כמה נהוג לגבות עבור ליווי עו"ד בתהליך מכירת נכס, כולל חוזה מכירה וכו'....?
שכר טרחת עורך דין בחוזה מכירה
שלום,
ככל שמדובר בעסקאות סטנדרטיות, על פי רוב משלמים בעד הייצוג (אך לא קיים כלל מחייב כלשהו) 0.5% מערך הנכס.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יש לי נכות 100 אחוז לכן אני זכאי לסיוע בשכר דירה .
מה שקורה זה שבבית אני צריך לשלם בעבור החדר שלי 900 שח להוריי.. אם לא אז אצא מהבית . עברתי גיל 18.
האם ניתן לעשות חוזה עם ההורים ולקבל את הסיוע בשכר דירה שעומד על 770 שח?
משמע יצא לי לשלם להוריי 130 שח.
סיוע בשכר דירה ונכות
עקרונית - כן, אך שאלתך טעונה בדיקה מול גורמים נוספים. אם אתה זכאי לסיוע מאת משרד השיכון או ביטחון, עליך לברר את השאלה קודם מול המשרד הרלוונטי. אם הסיוע מוענק על-ידי המוסד לביטוח לאומי, מוטב שתעלה את השאלה בפורום ביטוח לאומי.
עקרונית, אדם שמלאו לו 18 שנים יכול לערוך הסכם (שאינו פיקטיבי) עם הוריו. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על ביטול חוזה
שאלתי היא כך:
ברצוני לשלוח הודעה לצד השני של החוזה על ביטול החוזה שביננו מחמת הפרה יסודית של החוזה וזאת לאחר שנתתי אורכה לצד השני לתקן את ההפרה אך הוא לא עשה כן.
.
האם יש חובה לשלוח את ההודעה באמצעות דואר רשום עם אישור מסירה? או האם מספיק לשלוח את ההודעה דרך דואר רשום בלבד?
מסירת הודעה על ביטול חוזה
יש לשלוח את ההודעה בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירה של תביעה
הוגשה תביעה לפינוי מושכר כנגד 4 שותפים בדירה (לא קרובי משפחה). השליח מסר את 4 התביעות לאחד השותפים בדירה שגם חתם על 4 אישורי המסירה. בתצהירים צויין שהמסירה בוצעה לאחד השותפים הגרים בדירה.
האם יש מסירה כנדרש של התביעות?
תודה.
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה. פנה לפורום בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר של בן זוג לדירה בבעלות
יש
בבעלותי דירה בבעלות מלא בלי משכנתא הרשומה כבר בטאבו. יש לי בן זוג מזה כחצי שנה
ואנחנו חושבים לעבור לגור ביחד כאשר הוא יעובר לגור אצלי.
מן
הסתם הבן זוג לא ישלם שכירות אבל כן ישלם חצי מעלויות הדירה כגון חשמל/מים/ארנונה
וכו'...
האם יש
וניתן לחתום איזשהו חוזה בעניין? מן הסתם במידה והמערכת יחסים תתקדם אני כן
מעוניין לעשות הסכם ממון אם וכאשר נחליט להתחתן.
תודה.
בני
מעבר של בן זוג לדירה
עליך לקחת בחשבון שמגורים משותפים וקיום מערכת יחסים זוגית במשך למעלה מחצי שנה חוסה תחת ההגדרה שבחוק למושג "ידועים בציבור", ולבן זוגך יכולות להיות זכויות כלשהן בדירתך. במקרה זה, כדאי להגן על זכויותיך באמצעות הסכם.
אם הבנתי נכון את דבריך, מדובר במערכת יחסים של בני זוג מאותו מין, ועל כן יש לבדוק האם המחוקק התכוון בהגדרת "ידועים בציבור" גם למערכת יחסים חד מינית.
מציעה לך לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד, או תחילה לפנות לפורום דיני משפחה בסוגיה זו.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה באמצע חוזה
אני ובן זוגי גרים בדירה שכורה. חתמנו על חוזה לשנה. בעקבות תקלות בדירה,בעיות קשות עם השכנה מתחתינו אנו מעונינים לעזוב את הדירה. החוזה שלנו מסתיים בספטמבר ואנו מעונינים לצאת במאי. הודענו לבעלי דירה כבר בינואר ובמקביל אנו מחפשים דיירים חדשים.
רציתי לדעת האם מבחינת חוק,אם לא נמצא דיירים חלופיים,האם אנו נצטרך להמשיך לשלם את השכ''ד?
האם ישנו משהו בחוק לגבי הטרדות משכנים?
תודה
סיום שכירות לפני המועד
יש לבדוק את חוזה השכירות עליו את חתומה על מנת לענות על שאלתך.
אולם, בעיקרון, אם לא נקבע אחרת בחוזה עליך להודיע לבעל הדירה על סיום השכירות בטרם המועד זמן סביר מראש, דהיינו לפחות חודש.
לגבי הטרדות- תלוי באילו הטרדות מדובר. ייתכן שיש מקום לפנות למשטרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה קטנה
אישור חוזה אחיד
1. כן, אך לא רק. סעיף 16(א) לחוק החוזים האחידים קובע:
"היועץ המשפטי לממשלה או בא
כוחו, הממונה על הגנת הצרכן והסחר ההוגן לפי חוק הגנת הצרכן, תשמ"א-1981, כל
ארגון לקוחות ורשות ציבורית שנקבעו בתקנות וכן ארגון לקוחות שיאשר שר המשפטים
לענין מסוים, רשאים לבקש מבית הדין לבטל או לשנות תנאי מקפח בחוזה אחיד."
בנוסף, לפי תקנה 3 לתקנות החוזים האחידים, המשיבים בבקשת ביטול חוזה או תנאיה הם המועצה הישראלית לצרכנות והרשות להגנת הצרכן בהסתדרות.
2. פנה לפורום הוצל"פ.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם התקשרות. הצעת מחיר
הצעת מחיר כהסכם
הצעת מחיר כשמה כן היא - הצעה בלבד. עם זאת, אם ההצעה "מסוימת" דיה, קרי מפורטת מספיק ומונה את עיקרי התנאים של העסקה, ומקום שהניצע (מי שאליו מופנית ההצעה) מסכים לתוכן ההצעה בחתימתו על גבי המסמך - מדובר בהסכם מחייב.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
