פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעל בית נכנס לדירתנו ללא נוכחותנו
לאור התנהגות לא נאותה של אחד מבעלי הבית הוסכם מול בעל הבית השני שהתנהלותנו תהיה רק מולו.
היות ובעל הבית שמולו אנו מתנהלים רוצה לשלוח את בעל הבית המטריד להציג את הדירה בימים שאיננו יכולים ובהתרעה של פחות מיומיים מראש, האם בסמכותו להכנס לדירה ללא הימצאותנו וללא רשותנו?
בחוזה השכירות לא מצויין כי אסור לו, בהנחה שהתריע מראש בזמן סביר.
כניסת המשכיר לדירה בלא נוכחות השוכר
לעניין התנהגות המשכיר הראשון, ראו את הוראת סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה:
"המשכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות
לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו."
אשר להיעדר הוראה חוזית לעניין ביקורים בדירה, סעיף 3 לחוק השכירות והשאילה קובע כך:
"פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי
הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג
כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג."
הנוהג הוא כי משכיר אינו יכול להיכנס למושכר בלא נוכחות השוכר, מקום שהשוכר מתנגד לכך. זכותכם לפרטיות גוברת על זכויות המשכיר בהקשר זה.
לגבי זהות המשכיר - ספק אם עומדת לכם הזכות להתנגד דווקא למשכיר הראשון.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם חברת ליהוק
האם בכל זאת ניתן לבטל הסכם זה ללא תשלום כלשהו תוך פחות מ 24 שעות???
אודה לכם על מענה בהקדם האפשרי...
הסכם אם חברת הפקה או ליהוק
לא ניתן לייעץ מבלי לעיין בהסכם הקונקרטי.
חוק החוזים מכיר בשורה של עילות ביטול מוצדקות, לדוגמה התקשרות עקב טעות, הטעיה, עושק (ניצול לרעה של חולשת הצד השני), כפייה, סיכול (נסיבות נדירות ביותר שלא ניתן היה לצפות). אך כל אלה משוכות גבוהות מאוד שלא פשוט לעבור. על פי רוב בדיני החוזים חל הכלל שלפיו חוזים יש לקיים.
בנוסף, לפעמים ניתן להביא לביטולו של הסכם, כאשר הצד השני לחוזה אינו מקיים את התחייבויותיו. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
אני מחפש למצא לענין זה תקדים משפטי או בחוק,
היכן אפשר למצא זאת
בתודה מראש
הענין מאוד יעזור לי
זכרון דברים וחוזה מחייב
ישראל שלום,
בין אם זכויות הבעלות בנכס רשומות על שם שניכם ובין אם לאו, בהתאם להלכת השיתוף, וככל שהנכס נרכש במהלך חייכם המשותפים (ובנסיבות מסוימות אף שלא רק במהלך החיים המשותפים שלכם), יתכן מאוד שלאשתך זכויות בעלות במחצית הנכס.
ומכל מקום, דומה שאין ממש בטענת הקונים, משום שבמקרה שלכם אשתך אינה מתכחשת לעסקה ומבחינה משפטית אתה שימשת במהלך המשא ומתן שלוח שלה ובעל דברה. עוד מדובר בפרט שניתן להשלמה לפי סעיף 26 לחוק החוזים, בהינתן שאשתך כאמור מסכימה לתנאיי זכרון הדברים.
אם הקונים נסוגו באמתלה של זכויות בעלות האישה, שכאמור מסכימה לתנאים, דומה שמדובר בטענה מלאכותית המעידה על חוסר תום לב במשא ומתן או בקיום החוזה (תלוי אם זכרון הדברים עולה כדי הסכם מוגמר).
אם מדובר בחוזה לכל דבר ועניין, אולי אפילו ניתן לאכוף על הקונים את קיומו (כלומר, לחייב אותם לקנות). אם מדובר בהתנהלות שלא עלתה כדי הסכם מחייב, הרי שניתן לתבוע פיצויים בגין הנזק שנגרם לכם (לפי סעיף 12 לחוק החוזים). בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ברור חוק
אנו שוכרים דירה, בדירה החלה רטיבות לפני בערך 3 חודשים. על הקירות נוזלים מים, וכל האמבטיה מלאה עובש.
ביקשנו מס' פעמים מבעל הדירה לסדר, אך הוא לא מטפל בזה. דוחה את זה כל הזמן, ככל הנראה מאחר ועלות הטיפול יקרה.
מאחר וכבר עבר זמן רב והוא לא עושה עם זה כלום, ולא לעניין לחיות במצב הזה ובטח לא בחורף, אמרנו לו כי לא נשלם חשבונות עד שיסדר זאת.
בתגובה הוא איים שאם לא נשלם עד 48 שעות הוא ינתק את המים והחשמל.
האם זה חוקי לעשות את זה?
בכלל, מה אומר החוק בנוגע למצב הזה?
נשמח לתגובה.
תודה רבה.
בעל הדירה מאיים לנתק את החשמל והמים
על פי החוק את רשאית שלא לשלם את דמי השכירות בגין תקופה בה הדירה אינה מאפשרת מגורים בדירה.
ככל שמצב הדירה הינו כזה, את זכאית שלא לשלם.
אין זה חוקי מצד בעל הבית לנתק מים או חשמל כל עוד חוזה השכירות בתוקף. אולם, יש לבדוק מה נקבע בענין בהסכם השכירות שנחתם ביניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת שוכר חלופי
בעלת הדירה מסרבת לקבל את הדייר החלופי
יש לבדוק את הסכם השכירות עליו את חתומה.
האם לבעלת הדירה האופציה לסרב בכל מקרה לדייר החלופי או רק מטעמים סבירים?
האם הוזכר בהסכם שהדייר החלופי יכנס בנעליו של הדייר הנוכחי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זכרון דברים
השאלה שלי שנעשה ביני לבין המוכר הסכם לקניית 4 אוטובוסים ולא הוסכם בעניין הפרת ההסכם פיצוי מוסכם, האם מגיע לי פיצוי
מגיע לי פיצוי בגין ביטול אם לא נקבע פיצוי מוסכם?
חסרים פרטים לענות על שאלתך.
לא ציינת:
באיזה שלב ביטל המוכר את ההסכם?
האם בחוזה מופיעים תנאים המאפשרים את ביטול החוזה? (גם ללא פיצוי מוסכם)
כמו כן, כדי לתת תשובה רצוי מאוד לקרוא בעיון את הסכם המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קניית דירה
לאחר חתימת הצדדים + עורך הדין שערך את החוזה התברר כי נעשתה טעות בת.ז של אחד הצדדים. עורך הדין חתם ליד הטעות ותיקן האם די בכך כדי שהחוזה יהא תקף או צריך דבר מה נוסף
האם יש צורך לחתום ליד תיקון טעות בהסכם מכר?
כדאי שהצדדים להסכם יחתמו ליד התיקון.
אין צורך בדבר מה נוסף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
האם לזכרון דברים יש תקוף חוקי?
בעיקרון יש תוקף לטענה זו.
למעשה מי שחתם על זכרון הדברים אינו הבעלים היחיד של הנכס, ועל כן השותף בנכס יכול להתנגד למכירת כל הנכס.
ייתכן שההסכם תקף למחצית הנכס בלבד (תלוי בסוג הנכס ואופן רישומו)
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מתן שרותים
האם ניתן לתבוע הפסד רווח?
על פניו, נשמע שניתן לתבוע, אולם, קשה לענות על שאלתך מבלי לקרוא את ההסכם כולו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שטרם נכרת
אציין שהצד הנסוג הביע בעל פה לא רק נכונות - כי אם גם משום "שמירת זכויות ראשוניות" על האמור בחוזה - לצד השני (הנפגע).
זאת ועוד - החוזה לא הגיע לכדי טיוטה בגלל רשלנות / חוסר טיפול בפרטים - בידי הצד הנסוג.
תודה.
חוסר תום לב במשא ומתן
לפי התיאור שלך דומה שמדובר בחוסר תום לב בשלב המשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה. חוק החוזים קובע, בהקשר זה, ש"צד שלא נהג בדרך מקובלת ובתום-לב חייב לצד השני
פיצויים בעד הנזק שנגרם לו עקב המשא ומתן".
לכן אם נגרמו לך נזקים עקב התנהלות חסרת תום הלב של הצד הנסוג, זכותך לתבוע ממנו פיצויים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לימודים בשל מעבר דירה
נרשמתי ללימודים והתחלתי ללמוד.
אני עתידה לעבור דירה למקום מרוחק שיקשה עלי להגיע ללימודים.
הלימודים שולמו והחוזה שחתמנו עליו אינו מתייחס לסוגיה זו....
אודה לתשובה ואם יש גם אסמכתא מתוך החוק...
ביטול הסכם עם מוסד לימודים
הוראות לעניין ביטול לימודים וקבלת החזר (חלקי) של שכר הלימוד צריכות להימצא בתקנון של מוסד הלימודים. ראי, לדוגמה, פסק דין של בית משפט לתביעות קטנות שקובע כי הוראה בתקנון השוללת באופן גורף החזר כספי היא תנאי מקפח בחוזה אחיד ודינה להתבטל: http://www.nevo.co.il/psika_html/shalom/ss03001026.htm
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה טרם כניסה לדירה
בהסכם השכירות שחתמתי ישנו סעיף שאומר שהחוזה יכנס לתוקף אך ורק לאחר כל התשלומים שפורטו בחוזה.
שאלתי היא האם אוכל לבטל את החוזה לאחר שלא אשלם את התשלומים הללו, ללא תשלום פיצוי המשכיר? ( אציין כי אין התייחסות לפיצוי בחוזה במקרב של ביטול החוזה)...
אודה על תשובה מהירה.
הפרת חוזה טרם כניסה לדירה
לאילו תשלומים הכוונה?
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה באמצע ומציאת דייר חליפי , נוסח החוזה
בחוזה יש לי סעיף על עזיבה באמצע ומציאת דייר מחליף:
"במידה והשוכר ירצה לעזוב את הדירה, טרם הסתיימה תקופת השכירות, מסכים ומתחייב השוכר כלפי המשכיר, למצוא דייר מחליף ליתרת תקופת השכירות, ולהודיע למשכיר חודש מראש לצורך קבלת אישורו של המשכיר לכך. למען הסר ספק יובהר ויודגש כי מציאת מחליף טעונה את הסכמתו ואישורו הבלעדי של המשכיר, והוא יהא רשאי לסרב לאשר כניסת דייר מחליף מוצע"
בהמשך לנוסח רציתי לשאול:
1. האם משתמע (וסביר) שהדייר המחליף יכנס תחת אותו חוזה? (בדיוק)
2. האם בעל הדירה רשאי לסרב ללא שום נימוק סביר לדייר מוצע?
3. האם המשכיר יכול לעזוב מכל סיבה שהיא וללא צורך להצדיק את סיבת עזיבתו - העיקר שיודיע על כך חודש מראש וימצא דייר מחליף?
תודה רבה רבה,
דנון
עזיבה באמצע ומציאת דייר חליפי , נוסח החוזה
1. לא משתמע מהנוסח שהחוזה יהיה זהה, אך זה סביר.
2. על פי הנוסח של החוזה כן, אולם בד"כ נהוג לכתוב בהסכם שהמשכיר יסרב רק מטעמים סבירים.
3. לפי סעיף זה בלבד, נראה שכן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה טרם סיום החוזה
אני ואישתי שוכרים דירה במשך כשנה וחצי. החורף הזה, שהוא ללא ספק קשה יותר מהחורפים הקודמים, הסב לדירה נזק רב שלא היינו מודעים לו. עובש בתקרות, נהר של מים שזורם בסלון בזמן גשמים וקילופים של טיח מרוב קירות הבית. בחוזה לא מופיע שום סעיף לגביי עזיבה מוקדמת, אך לפני חידוש החוזה היה סיכום ביני לבין המשכירה שנוכל לסיים את החוזה עם הבאתם של דיירים חלופיים. הבעיה המרכזית היא שכל אותם דיירים פוטנציאלים רואים את מצב הדירה וישר מוותרים ובנוסף, היא העלתה את שכר הדירה ב10%. מה האפשרויות העומדות בפנינו המצב כזה?
תודה רבה,
דניאל.
סיום שכירות לפני המועד
אם הדירה אינה מאפשרת מגורים סבירים על פי החוק אתם זכאים שלא לשלם עבור תקופה זו.
בדרך כלל על המשכיר חלה האחריות לתיקון נזקים אלו.
כמו כן, ככל שלא נקבע אופן ביטול ההסכם ולא נכתב אחרת, קיימת בפניכם האפשרות להודיע על עזיבה זמן סביר מראש, דהיינו חודש.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
המזגן בסלון עובד אך מוציא קור עז.
שוחחתי עם בעלת הדירה והיא טוענת שהיא לא ידעה אבל הבן שלה אמר שכשמזג האויר קר מאוד אז הגז של המזגן קופא ומוציא קור עז במקום חום ואין אפשרות לתקן את זה.
היא הציעה לי להגיע אליה ולקחת ממנה תנור חימום.
מיותר לציין כי הדירה היא בקומה ראשונה וצופה לכיוון צפון ז"א שקר מאוד בדירה!!! אם הייתי יודעת שאין מזגן עובד בדירה זזה היה מהווה לי שיקול אם לשכור את הדירה הזו.
האם זוהי הפרה של ההסכם ומה ניתן לעשות???
החוזה נערך ע"י עו"ד מהצד של בעלת הדירה.
לתשובתכם המהירה אודה
סיום שכירות לפני המועד
אם הדירה אינה מאפשרת מגורים סבירים, על פי החוק את זכאית שלא לשלם עבור תקופה זו.
יש לעין בהסכם השכירות על מנת לבדוק באילו תנאים ניתן לסיים את הסכם השכירות לפני תום התקופה.
ככל שלא נקבע אופן ביטול ההסכם ולא נכתב אחרת, קיימת בפנך האפשרות להודיע על עזיבה זמן סביר מראש, דהיינו חודש.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כפל פיצוי
האם כשיש 2 הפרות
משלמים כפל פיצויים?
האם בגין שתי הפרות משולם כפל פיצויים מוסכמים?
יש לבדוק את החוזה הספציפי, אולם, על פניו התשובה לשאלתך שלילית.
ישולמו הפיצויים המוסכמים פעם אחת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה הדדית
אני ובעלי מעוניינים לערוך צוואה הדדית. הבנתי שיש בעיה לשנות את הצוואה לאחר שאחד מהצדדים הולך לעולמו. במידה ואנו מעוניינים כי כל צד יוכל לעשות כרצונו בירושה לאחר פטירת הצד השני האם זה אפשרי?
תודה מראש
מהי מטרתה של צוואה הדדית?
המטרה של צוואה הדדית היא בין היתר להבטיח שכל רכושו של המוריש יעבור לבן זוגו זוגו לאחר מותו ולא יתחלק בין העזבון על פי החוק. אם כן, היורש על פי צוואה הדדית יוכל לעשות בירושה כרצונו אלא אם כן תרשם מניעה לכך על ידי המוריש בצוואתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן על אי עמידה באחריות
לפני כשנה שילמתי בסביבות 40 אלף ש״ח עבור איטום מרתף וקיבלתי כתב אחריות ל 6 שנים
השנה לאחר ירידת הגשמים חדרו מים למרתף, והקבלן לאחר שבא לראות את הנזילות טען כי זה בשל קיום רצפת בטון כפולה, נתון שלא היה ידוע לו ולפיכך מבקש שאשתתף בעלות של כ 13000 ש״ח לתיקון
מכתב התראה מעו״ד שנשלח אליו לא נענה.
השאלות שלי:
1. האם אני חייב ראשית לשכור בעל מקצוע שיתקן את הנזק ורק אחר כך להגיש תביעה?
2. האם אני חייב להביא מומחה לאיטום מטעמי לטעון כי הקבלן התרשל בבדיקת המרתף לפני העבודה ?
3. האם יש ההבדל בין תביעה בבית משפט רגיל לבית משפט לתביעות קטנות במקרה זה?
תודה רבה
ירון
פנה בבקשה לפורום דיני נזיקין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני הזמן
הפרת חוזה שכירות בגין תנאים בלתי אפשריים למגורים
על פי החוק בגין תקופה בה הדירה אינה מאפשרת מגורים סבירים, זכאי השוכר שלא לשלם שכירות או עד שהדירה תאפשר מגורים סבירים.
פרט לכך, יש לקרוא את החוזה בעיון על מנת לבדוק מהם התנאים המאפשרים הפרת החוזה בטרם תום תקופת השכירות.
לטעמי אתם זכאים להפר את הסכם השכירות על פי התיאור המופיע בשאלתך.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת הבית מתעלמת מפניות חוזרות ונשנות
פגמים נסתרים במושכר
רונן שלום,
אם נתגלו בדירה פגמים נסתרים (כאלה שהשוכר לא ידע או לא יכול היה, בנסיבות, לדעת עליהם), חוק השכירות והשאילה מחייב את המשכיר לפעול בסבירות לתיקונם.
הפגמים שתיארת הם מטרד רעש ונזילה בתקרה. לגבי מטרד הרעש - אני מסופק אם אפשר לראות בו פגם נסתר, בהינתן שהייתם בדירה טרם ההתקשרות, התרשמתם שהיא מחולקת ויכולתם לצפות את הבעיה. אפשר, כמובן, לטעון שלא ידעתם על הכלב ושהדבר הוסתר מכם, אך מדובר בטענה לא פשוטה. בית המשפט הוא שיכריע בשאלה עובדתית זו.
לגבי התקרה - כעולה מדבריך, כפי הנראה מדובר בפגם נסתר ולכן חובה על המשכירה לתקנו בהקדם. שלחו לה בדואר רשום (בצירוף אישור מסירה) הודעה בעניין ותתחמו אותה בזמנים (בפרק זמן סביר), וכן תציינו בהודעה כי ככל שלא תיאות לדרישה אתם מודיעים על ביטול החוזה.
לגבי חשבון החשמל - ערכו חשבון בהתאם לשטח הדירה המחולקת ובדקו אם אתם מחויבים לשלם ביתר. ככל שכן, דרשו מהמשכירה כי תשיב את התשלומים, וככל שתסרב - הודיעו כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם ולכן הוא מבוטל. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות, סעיפי יציאה שונים
אני נמצא בחוזה שכירות, התחלתי לפני חודשיים את שנתי הרביעית. יצא וכי לצערי אני צריך לעזוב את הדירה מוקדם ככל האפשר. בעלי הדירה נתנו את הסכמתם לעזיבתי בהתניה כי עלי למצוא מחליף. לאחר שפירסמתי את הדירה ואת התנאים לפי החוזה הנוכחי שלי, האנשים שבאו לראות את הדירה ורצו אותה גילו כי בעל הדירה החליט להעלות את המחיר ! לאחר שניסיתי להסביר כי אני מחפש מחליף על התנאים שלי, מישהו שיחליף אותי, בעל הדירה לא התרצה גם לאחר שטענתי כי במידה ויש חוזה חדש ומחיר חדש, למעשה מדובר על שוכר חדש לחלוטין ולא מחליף וכך אין לי סיכוי למצוא מישהו שיכנס לדירה (בטח לא אחרי שהם רואים כי בעל הדירה אינו חביב במיוחד).
לאחר שעברתי על החוזה, גיליתי את הסעיפים הבאים:
תחת ״תקופת השכירות ומטרתה״:
השוכר מצהיר כי ידוע לו שאורך תקופת השיכורת הוא מעיקרי הסכם זה ולפיכך לא יהיה השוכר רשאי לקצר את תקופת השכירות ללא הסכמת המשכיר בכתב ומראש. היה והשוכר יעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות מכל סיבה שהיא יהיה על השוכר להמשיך ולשלם למשכיר את מלוא דמי השכירות בגין המושכר וכן כל תשלום אחר על פי הוראות הסכם זה עד תום תקופת השכירות.
לעומת זאת, בהמשך תחת סעיף ״פינוי המושכר״:מוסכם בזאת על שני הצדדים כי בכל עת, יוכל השוכר לתת לצד המשכיר הודעה מוקדמת על הודעה לסיים את החוזה. הודעה כנ״ל תמסר בכתב ובעל פה חודשיים לפני מועד הסיום המבוקש. לאחר קבלת הודעה זו יבוא החוזה לסימו חודשיים ימים מיום קבלת ההודעה. הודעה כאמור לא תחשב הפרה של החוזה. יתר תנאי החוזה יותרו ללא שינוי אולם המשכיר רשאי לדרוש פינוי 21 ימים... (כבר לא רלוונטי).
אז לפי מה אני אמור לפעול? החוזה ניתן לי ונוסח על ידי המשכירים.
סיום הסכם שכירות טרם מועדו
שי שלום,
הסעיף השני (זה שלטובתכם) אינו טריוויאלי והוא בהחלט סותר את הראשון. אני מניח שהוא מצוי בחוזה מהטעם שהמשכיר רצה להשאיר לעצמו את האפשרות להביא את ההתקשרות לסיום טרם המועד. אם כך, הרי שלמטבע שני צדדים והתנאי צריך ויכול לפעול לטובתכם.
הסעיף הכללי, הראשון שציטטת, סותר את השני וכפי הנראה מצוי בהסכם בגלל רשלנות המשכיר או בא-כוחו. מכל מקום, מצבכם לא רע.
הייתי ממליץ להעמיד את המשכיר על הסעיף השני ולהבהיר שככל שיוסיף בדרישתו להעלות את דמי השכירות, אתם תפעלו לפי הסעיף שני ותעזוב את המושכר בלא שוכר חלופי כלל. בכך, אני משער, ייווצר לו תמריץ טוב "לרדת מהעץ". בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות ברכישת דירה
אני ובעלי בתאריך 28.12.14 חתמנו על חוזה רכישת דירה עם המוכר ועורך דין. במעמד החתימה העברנו למוכר עשר אחוז משווי הדירה משמע מאה אלף.
היום היינו בדירה לבדוק מה מצבה לאחר הגשמים העזים ונוכחנו לראות שכל קירות הבית רטובים, ממש בכל חדר יש כתמי רטיבות לא קטנים, מה שאומר שבעל הבית שיקר לנו כששאלנו אותו האם יש נזילות ורטיבות בדירה והוא ענה שלא. צילמנו את הכל והודענו לבעל הדירה ולעורך דין המשותף שלנו על הבעיה.
עכשיו השאלה שלי מה אפשר לעשות בנדון? כי המוכר לא מכר לנו את הדירה בתום לב ומצד שני בחוזה כתוב שאם אחד מהצדדים מבטל את החוזה עליו לשלם מאה אלף ש״ח לצד השני.
האם אפשר לבטל את החוזה מבלי לשלם את הסכום הזה היות ועבדו עלינו בנוגע לנזילות הקיימות בכל הבית? מציינת שהבית בן חמש שנים ובעל הדירה טוען שלא נתקל אף פעם בנזילות בתוך הקירות וברטיבות
ביטול הסכם מכר
טניה שלום,
כעולה מדברייך המוכרים הסתירו מכם את מצבה האמיתי של הדירה ויצרו מצג שווא שלפיו אין בדירה נזילות. חשוב לעיין בהסכם ולבחון את הוראותיו לעניין מצב הדירה (הצהרות המוכרים בעניין).
בנסיבות אלה זכותכם להודיע על ביטול ההסכם עקב טעות או הטעיה, וכן בשל התנהלות שלא בתום לב מצד המוכרים, ולבטל את ההסכם בלא שתופעל תניית הפיצוי המוסכם ("קנס היציאה" של 100,000 שקלים).
אם תיתבעו, תצטרכו להגיש כתב הגנה, להציג את טיעוניכם בבית המשפט ולהסביר מדוע בנסיבות העניין היה טעם מוצדק לביטול ההסכם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם נספח ארנונה
הסכם שכירות ותשלום ארנונה
רותם שלום,
אם המשכירים מקבלים, מחד גיסא, הנחה בתשלום ארנונה, ומאידך גיסא, מחייבים אותך בסכומים מופרזים ביחס לגובה הארנונה המשולמת בפועל, הרי שמדובר בהטעיה חוזית. זכותך אפוא לדרוש מהמשכירים את החזר הסכומים ששולמו ביתר. ככל שיסרבו, זכותך לתבוע את השבתם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתמתי על חוזה שכירות אבל לא הבאתי צ'קים
ביטול חוזה שכירות
אם התחרטת כי מתחשק לך, כי מצאת דירה יותר מתאימה או אפילו כי אין לך כסף - אתה בבעיה. אין משמעות לעובדה שטרם מסרת למשכיר המחאות. בעצם חתימתך התחייבת לשכור את הדירה למשך תקופת ההסכם, וכעת אתה מחויב לחוזה.
אם ברצונך להשתחרר מההתחייבות, עיין בחוזה ובדוק אם הוא מונה אפשרות של יציאה מוקדמת תחת הבאת שוכר חלופי, ושתף פעולה עם המשכיר בעניין זה.
שוב - נטלת על עצמך התחייבות וכעת אתה חשוף לתביעה אם תפר אותה בלא סיבה מוצדקת. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גז בדירה
חיבור המושכר לגז וחובות המשכיר
ראשית, חבל שהעניין לא קיבל ביטוי מפורש בהסכם ביניכם; להבא תמיד דאגי לכך ואל תשאירי את הנושא תלוי באוויר. מכל מקום, אפילו אין בהסכם הכתוב התייחסות לסוגיית הגז, סעיף 3 לחוק השכירות והשאילה מטיל על המשכיר (בעל הדירה) - באין הסכמה מפורשת אחרת - את החובה לחבר את המושכר לגז. כך לשון הסעיף:
"פרטים
של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו
כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים
רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג."
בעיקרון, אפשר לראות בסיטואציה זו הפרה יסודית של ההסכם ולדרוש מכוחה את ביטולו. לצורך כך חשוב לשלוח למשכיר הודעת ביטול מפורטת ולעשות זאת בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתו לנמען.
אך הייתי מציע לנקוט פעולה אחרת, פחות מרחיקת לכת. ראשית, שוחחי עם המשכיר ותקליטי אותו כשהוא מודה כי התחייב לחבר את הדירה לגז.
לאחר מכן תודיעי לו (שוב - בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה) על חובתו להתקין בדירה גז, וזאת בתוך 7 ימים ממועד קבלת המכתב, שאחרת תפעלי להתקנה בעצמך ותנכי את עלות ההתקנה מדמי השכירות. אם לא ייעתר לדרישה, אכן זכותך לנהוג כך בנסיבות העניין. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
