פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ויתור סודיות
אני לא יודעת אם זה הפורום הנכון, אבל הבן שלי לומד בחינוך מיוחד ודרשו ממני לחתום על ויתור סודיות, ואם לא אעשה כן יוציאו אותו מבית הספר. האם יש להם אפשרות לעשות את זה?
תודה מראש
ויתור סודיות
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המשמעות של הסעיף הזה בחוזה גירושים?
"תנאי
הסכם זה הינם שלובים אלה באלה"
מה המשמעות של זה? האם ההסכם עלול להתפרק אם אחד הצדדים לא עומד אפילו בסעיף בודד?
חיובים שלובים
המשמעות היא שהצדדים מתחייבים לקיים את החיובים המוטלים עליהם בד בבד - במקביל. שעה שאחד הצדדים אינו מקיים איזה מחיוביו השלובים, נדחה החיוב המקביל של הצד השני עד למועד שבו הגרוש יקיים את חלקו.
אך הסעיף שציטטת הצהרתי באופיו, ואף שלדבר יש משמעות, דיני החוזים אינם מסתפקים בהצהרות. לכן הסעיף אינו חזות הכל.
יש לעיין בהסכם כולו וללמוד את תכליתו על-פי כלל הוראותיו כדי לגזור מסקנה לגבי אופי החיובים - אם שלובים או שמא עצמאיים (בלתי תלויים זה בזה).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מה להקפיד בחוזה מול עמותה?
על מה להקפיד בחוזה מול עמותה?
ראשית, מומלץ לדאוג להפוך את המנהלים/החברים בעמותה כשוכרים אישית או כערבים אישית לחיובי העמותה.
יש לבצע בדיקות מקדימות לגבי העמותה עצמה, האם יש ביכולתה לעמוד בתשלומי השכירות?
יש לבדוק היטב את כוונות העמותה לשימוש בדירה, וכן, יש לשים לב לכך שבדומה להשכרת דירה לתאגיד, יתכן וחלים מיסים בגין השכירות על המשכיר, ואף ייתכן שלשכירות זו תהיה השלכה על קבלת פטור ממס שבח במקרה של מכירה עתידית של הדירה.
לפיכך, אני ממליצה בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד מתחום החוזים והנדל"ן כדי שינסח עבורך חוזה מתאים ויבדוק את כל הפרטים המשפטיים הרלבנטיים בטרם תשכיר את הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד ביטול
מהי שאלתך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת הדירה
חיוב השוכר לסיוד הדירה בסיום השכירות
בחלק בחוזה המתאר את חיובי החוזה או את סיום תקופת השכירות, ניתן להוסיף סעיף בנוסח מעין זה:
עם סיום תקופת השכירות, מתחייב השוכר להחזיר את הדירה למשכיר מסויידת בצבע לבן, וכפי שקיבל אותה. היה והשוכר לא יעמוד בהתחייבותו זו, יהא רשאי המשכיר, לעשות שימוש בביטחונות אשר ניתנו לו על ידי השוכר לשם סיוד הדירה ועד לגובה של 3000 ש"ח.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה העסקה
תודה רבה
הסכם סודיות ואי תחרות
פשוטו כמשמעו. על פי החוזה אתה מחויב בשמירה על סודיות לגבי כל מידע אליו תחשף במסגרת עבודתך.
כמו כן, אתה מחויב שלא לעשות שימוש במידע לצורך כלכלי, ככל הנראה הכוונה היא לעשיית רווח על בסיס מידע אליו נחשפת בעבודתך.
שים לב, שהחברה שומרת לעצמה את הזכות הקניינית של כל פטנט, זכות יוצרים או זכות קניינית.
על פי חלק זה של הסעיף, גם אם אתה תהיה מעורב בהמצאת פטנט במהלך עבודתך, הזכות הקניינית עליו תהיה של החברה ולא שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת "*******" (*******) נעלמו ואתם גם הכסף שלי
אני משתמש בשירות שמספקת החברה במשך כשנה.
בקצרה, אני נחשב כפרילנסר, החברה שולחת חשבוניות ללקוחות שלי, מקבלת תשלום ואז הוא עובר אלי ב10 לחודש.כבר חודש שאף אחד לא עונה במשרדים שלהם והם חייבים לי כאלף ש"ח.מה אתם ממליצים לעשות? איך כדאי לפעול?
החברה שאני עובד מולה נעלמה עם הכסף שלי
ראשית, גש למשרדים ובדוק מדוע אין מענה משם.
שנית, אם נוצר מצב כי החברה מתחמקת מתשלום, ניתן להגיש תביעה כנגדה בבית משפט לתביעות קטנות.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי שאלות בנוגע לחוזה דירה בין משכיר לשוכר
יש לי שתי שאלות:
1. האם בעל הדירה מחוייב לספק תשתית גז לדירה? כשנכנסנו לדירה הייתה תשתית גז, מסתבר שלאחר כמה שבועות הגיעה חברת הגז לנתק את התשתית.
כעת התקנת תשתית חדשה עולה אלף שח. האם בעל הדירה מחוייב לספק תשתית גז?
2. כאשר בעל הדירה מחוייב לתקן בלאי סביר על ףע החוזה בין שני הצדדים, ונניח והייתה נזילה שפגעה קשות בתקרה ועברו מס' חודשים, בעל הדירה לא תיקן עד כה את העובד והתקרה המקולפת שנוצרו עקב הנזילה. הדבר היחיד שעשה- שלח בעל מקצוע שהסתכל על הבעיה הולך.
האם פעולה זו נחשבת להפרת חוזה?
תודה
חיובי המשכיר
1. ככל שבהסכם לא נאמר במפורש כי חובת התקנת תשתית הגז חלה על השוכר, מחובת המשכיר (בעל הדירה) לדאוג לגז.
2. כן, מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליסינג פרטי
עזרה
תסביר שאין ביכולתך לעמוד בתשלומים
הם יפעילו על מחלקת השיווק לחץ לבטל את העסקה.
ביטול עסקה מתמשכת
עיין בזכות הביטול בהתאם לתקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) - חפש בגוגל. ככל שחלף המועד הקבוע בחוק ובתקנות לביטול העסקה, אפשר - תיאורטית - לטעון להתקיימותן של נסיבות מסכלות (בלתי צפויות). אך המקרים שבהם בתי המשפט קיבלו טענה זו מעטים ביותר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
עזרה למכירת הבית
סיוע במכירת דירה
מדובר בשירותי תיווך במקרקעין. בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין, אם אינך מתווך מוסמך, אינך רשאי לעסוק בתיווך. לכן אם תסייע לשני האנשים (אפילו מקום שתחתים אותם על התחייבות מפורשת בכתב), ולבסוף הם יסרבו לשלם לך - לא תוכל לאכוף עליהם את ההתחייבות בבית המשפט. יתכן שהעסקה תוגדר כ"עסקת אקראי", שהיא חריג שבנסיבות קיצוניות למדי יכול לזכות אותך בעמלה, אך לא הייתי מהמר על זה.
ציין בחוזה כי הכול מסכימים ומודעים היטב שמדובר בפעולות אקראי ובעסקת אקראי, ולא בפעולות תיווך. כמו כן עיין בחוק המתווכים במקרקעין ובתקנות המתווכים במקרקעין לגבי הפרטים המינימליים שחייבים להיות מצוינים בהסכם.
אך עצתי לך - מצא חבר שהוא מתווך מוסמך (ובעל רישיון תיווך בתוקף) וערב אותו, פורמלית ומהותית, כשותפך בעניין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת חוזה בין דיירים שכנים שבעל הדירה הוא אחד
כיצד יש להסדיר מעבר לדירה נוספת שבבעלות בעל הבית?
פני לבעל הדירות ובקשי ממנו לחתום עמך על חוזה חדש לגבי המושכר החדש. כדאי להכין מסמך עליו יחתמו הצדדים לפיו השכירות בגין המושכר הקודם הסתיימה וכל התשלומים והחובות בגינה שולמו (או לחלופין, כי התשלומים מוסבים לדירה החדשה).
סכמו ביניכם את תנאי השכירות לגבי המושכר החדש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ
פנה בבקשה לפורום בתי משפט לקבלת מענה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות רטרואקטיבי
שני הצדדים חתמו לפני 3 חודש על הסכם ובדיעבד התברר לשני הצדדים שהמצב המשפטי שונה ממה שהם חשבו ולאור זאת הם רוצים לבטל את ההסכם רטרואקטיבית כאילו מעולם לא היה ....
איך עושים דבר כזה ? האם יש לזה השלכות מבחינת מיסוי ?
ביטול הסכם שכירות רטרואקטיבי
חסרים פרטים מהותיים על מנת לענות על שאלתך.
האם התקיימו חלק מהתנאים שבהסכם?
מה נקבע בהסכם לגבי ביטול?
מאיזו סיבה מעוניין צד מסוים לבטל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרשנות הסכם
רכשתי דירה לפני 3 שנים . לדירה צמודה חניה .
הדירה כולל החניה עברה לבעלותי בטאבו .
בהסכם המכר הסכמתי שהחנייה תשמש שכן אחר בבניין --- ( שהינו הבן של מוכר הדירה ) היות ואין ברשותי רכב. לא קיבלתי כל תמורה מהבן וגם לא צויינה כל תמורה בהסכם המכר .
הבן מכר השבוע את דירתו ולתדהמתי , קונה הדירה מהבן טוען שהוא הבעלים של החניה היות ורכש את זכויות השימוש מהבן ומחנה בחנייה את מכוניתו .
השאלות :
1. האם לבן , שהסכמתי שיחנה בחניה, אשר בבעלותי בטאבו , ללא כל תשלום שהוא , יש זכות למכור את זכות השימוש שנתתי לו ללא כל תמורה בחניה.
אבקש לציין כי בהסכם המכר שלי לא נרשמה כל זכות כזאת שהוענקה לבן כי מותר לו למכור ולהעביר לצד אחר את זכות השימוש.
אודה לתשובה עם אסמכתאות.
מכירת חניה בבית משותף בין בעלי דירות
בעיקרון לא ניתן לעשות עסקה בחניה הצמודה לדירה (הצמדה בטאבו) בנפרד מהדירה, אלא רק בין בעלי דירות באותו בית משותף. מכירת חניה כזו מהווה עסקת מקרקעין ולאחר ביצועה יש לגרום לתיקון צו רישום הבית המשותף באופן שיתאר את הבעלות חדשה בחניה.
למעשה מה שנתת לבן המוכר היא הרשאה לחנות בחנייתך אך לא מכרת לו את זכויותיך בחניה.
לפיכך, השכן אינו רשאי להעביר את ההרשאה שקיבל לרוכש הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
ביטול הסכם שכירות
לטעמי, לא. טענה זו על פניה יכולה להישמע כמיתממת וחסרת תום לב (ולמעשה, רק אמתלה מלאכותית).
לא סביר שלא הבחנת בקיומה של השוכרת השניה לפני החתימה, ויש להניח כי הדבר נדון בעל-פה. אתפלא אם יימצא בית משפט שיתעלם מנסיבות השכירות וההסכם במקרה זה, הגם שהדבר לא קיבל ביטוי מפורש בחוזה, כדברייך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
לא ברורים עליי לדעת שזה חוקי ושאין עם כך בעיה, אודה לעזרתכם המקצועית. רשום בחוזה שכירות מול בעל הדירה שבכל מקרה של סתימה
בצנרת שלא נובעת משבר בצנרת הדייר יטפל וישלם על תיקון הסתימה.ומה אם הבניין ישן? האם
אין סיכוי שתהיה סתימה לא רק משבר ולא באחריותו ועוד שהדירה מחולקת? . ידוע לדייר
כי אין ביטוח לדירה כולל צד ג' , מה זה אומר לגביי 3.האם על הדייר לסייד את הדירה בכניסה והוא ישלם, האם
זה הגיוני? 4. למה הדייר צריך לשלם על שיק נוסף להפרשי הצמדה?? האם זה חוקי? בלי קשר לשיק בטחון וכאלה.תודה
הסכם שכירות
גנה שלום,
1. צנרת - כך סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה:
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר,
לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של
ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם
היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי
חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו
חל על המשכיר."
כאמור, "ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו". מה שעושים - מזמינים אינסטלטור שקובע מהי סיבת הסתימה. אם מקורה בהתנהגות השוכר, הוא שישלם; אם הסיבה נעוצה במצב הנכס, המשכיר יישא בעלות התיקון. עניינים אלה מוטב להגדיר ולהבהיר בהסכם.
2. ביטוח - משמע שאם ייגרם נזק לדירה בשל התנהגות רשלנית שלך (שריפה, הצפה וכיו"ב), לא יהיה מבטח שיכסה את עלות התיקונים, והמשכיר יוכל לתבוע אותך אישית. ביטוח צד ג' - אם ייגרם נזק גוף באשמתך לאדם המבקר בדירה, לא יהיה מבטח שיכסה את פיצויו, ואת עלולה לחוב בחובת הפיצוי (סעיף סטנדרטי למדי).
3. מצב הקירות - זה עניין של הסכמה בין הצדדים. איני מבין את ההיגיון של צביעת הקירות דווקא בתחילת החוזה, אך זכותו של המשכיר לדרוש דרישה כאמור עם החזרת המושכר - בתנאי שמסר את המושכר לשוכר במצב דומה (וכמובן, זכותך שלא להסכים).
4. שאלה לא ברורה.
בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה שהוא עוקץ
פגמים ברצון: עושק וכפייה
דנה שלום,
יתכן שמדובר בהחתמת אימך על ההסכם בנסיבות של עושק וכפייה. הכל תלוי בנסיבות עריכת ההסכם (יום, שעה, מצבה הרפואי והקוגניטיבי של אימך, השפה שבה הכל התנהל, מי נכח במעמד החתימה וכיו"ב) ובהתנהגות הצדדים לאחר ההתקשרות. אם יעלה בידכם להוכיח שהצד השני ניצל את חולשתה/מצוקתה של אימך ניצול לרעה (גילה, היעדר יכולת להבין על מה הוחתמה וכד'), הרי שמדובר בעושק, ובית המשפט מוסמך להצהיר על בטלות ההסכם, לרבות תניית הקנס. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחות שהחוזה מפלה
האם על סמך זה אפשר לקבל החזר של שכר עבור חלק העבודה שלא בוצע?
ביטול הסכם
גלי שלום,
אם מדובר בחוזה אחיד (סטנדרטי), בהתאם למבחנים מסוימים, שמונה תנאי מקפח - ישנן נסיבות שבהן ניתן לבקש מבית המשפט להצהיר על בטלותו של אותו תנאי. אך הכל תלוי בסוג ההסכם, בנסיבות עריכתו, בפרק הזמן שעבר מיום כריתתו ובהתנהגות הצדדים בעת ולאחר ההתקשרות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות
פירוק שותפות
אציין שפיצויי הפיטורים נצברים לזכות העובדים, ובהתאם לדין הנוהג משנת 2008 (צו הרחבה לביטוח פנסיוני מקיף במשק), פרט למקרים חריגים, הם שייכים לעובדים וכלל אינם ניתנים להחזרה. לכן לדעתי ודאי שיש לראות בפיצויי פיטורים חובות (כמעט בגדר חובות פסוקים) של המעסיק כלפי עובדו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ייצוג ופיטורים
האם יש הבדל בין אם הוא מתפטר או מפוטר ע"י מרשו מבחינת
הזכויות שלו על התיק ,הדיון נימצא עדיין בשלבי ההוכחות
בהסכם כתוב שמגיעים לו אחוזים מכל סכום שייפסק לו +
הוצאות משפט ,האם הוא צריך לתבוע אם בכלל מגיע לו
איך אמורים להתבצע הפיטורים
בתודה מראש
הפסקת ייצוג
הסכמי שכר טרחה לעתים מתייחסים במפורש למצבים שבהם הלקוח מחליט לשחרר את בא-כוחו מהייצוג. אך לפי הפסיקה, אפילו אם הדבר אינו בא לידי ביטוי בהסכם, אתם עדיין עלולים לחוב בחובת תשלום שכר טרחתו הראוי של עורך הדין מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט. אם לא תשלמו לעורך הדין הקודם (בתום ההליך ולאחר קבלת הפיצוי), עורך הדין יוכל להגיש נגדכם תביעה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם כעת עם תאריך היסטורי
התאריך עבר.
לאחר מכן הצד שרשאי, האריך את מועד הפקיעה אך תיארך את המסמך עם תאריך שקודם לפקיעה.
יש לציין שאת הנ"ל קשה לצד השני להוכיח...
יש מה לעשות?
סעיף אופציה בהסכם שכירות
מבחינה משפטית, דבר שאינו ניתן להוכחה - אינו קיים, פשוטו כמשמעו. אם תרצו לאתגר את בית המשפט על-ידי הבאת ראיות נסיבתיות (הודעות sms וכיו"ב), וניסיון לשכנעו באמצעות עדותכם (ועדות פחות מהימנה של הצד שכנגד) - נסו. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מכירה בגין יתרת חוב למוכר !
הקונה פלש לדירה מבלי להשלים את התחייבותיו כלפי כפי שצויין בחוזה למרות התראות מהעורך -דין שליוה את העסקה. העורך -דין לא העביר את הנכס על שמו של הרוכש במס רכוש ובמינהל (יש לציין שהדירה עדיין על שמי במינהל)
הרוכש לקח משכנתא לגבי הנכס וגם לא עמד בתשלומים כלפי הבנק . הדירה עוקלה ע"י הבנק ונמכרה באישור רשם הוצל"פ האם כונס הנכסים יכול לבצע רישום במינהל ומס רכוש על שמו של הרוכש הדירה? ללא הסכמתי.
נותרה יתרה כספית בחשבונו של כונס הנכסים לאחר המכירה וסילוק החוב לבנק !
מכירת דירה ע"י כונס נכסים
כן. כונס הנכסים יכול לרשום את הדירה במנהל ע"ש הקונה החדש גם ללא הסכמתך, ולאחר המכר הרווח שנותר לאחר המכירה וכיסוי החוב לבנק יועבר לבעל הדירה המקורי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה (שנחתם לא באמצעות עו"ד) ללא תאריך בכותרתו
אבי ז"ל חתם על חוזה (כאמור שלא דרך עו"ד) עם בעל עסק בדבר כניסה לשותפות וכלל לא מופיע בו תאריך כפי שנהוג,
(תוכנו בקצרה, הנ"ל (אבא שלי) רוכש 30% מהעסק תמורת X כסף ואף בעתיד יוכל לרכוש 20% נוספים).
בנוסף יש עוד חוזה בניהם ששם כבר אבי בעליו של 50% מהעסק ושם כבר מצויין תאריך (גם החוזה הנ"ל נחתם שלא באמצעות עו"ד)
השאלה מבחינת דיני חוזים, האם החוזה ללא התאריך קביל בבית המשפט? האם עליי להציג את שניהם בבית המשפט או שעליי להסיק מכך שהחוזה השני הוא הרלוונטי כי יש בו תאריך וגם באותו החוזה אבי ז"ל כבר היה בעליו של 50% מהעסק (כהמשך ישיר לחוזה הראשון), ראוי גם לציין שברשותי יש הקלטות המעידות על כך שאבי ז"ל בעליו של 50% מהעסק - נאמר במפורש בהקלטה)
אשמח לתשובות בנושא (מס' סעיף בדיני חוזים שמתייחס לחוזה ללא תאריך כלל)
תודה רבה וסליחה על השאלה הארוכה
מנחם
השלמת פרטים חסרים בחוזה
עריכת הסכמים כלל אינה טעונה "אישור" של עורך דין או ייצוג משפטי. אם כוונתך להיעדר גמירת דעת מצד אביך המנוח בעת חתימתו על איזה מהמסמכים, היה להבהיר זאת (אם היה שרוי במצב מנטלי בעייתי וכד').
אם חסר תאריך בהסכם, אין זה בהכרח שולל את תוקפו המשפטי. בדיני החוזים תדיר מוחל המנגנון של השלמת פרטים (לפי סעיף 26 לחוק החוזים). תאריך, על פי רוב, כפי שעולה בפסיקה, אינו פרט מהותי.
יש לבחון נסיבות נוספות, החל מתשלום התמורה - אם בוצע, ואם כן - לפי איזה שיעור, 30% או 50% (לא התייחסת לפרט "זניח" זה), החלפת תכתובת לפני ולאחר עריכת ההסכמים וכיו"ב. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכום בעל פה על שכירות
הסכמה עקרונית לערוך הסכם שכירות
על פני הדברים, בנסיבות אלה אינך מחויב להתקשר בהסכם עם בעל הדירה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך סיום חוזה שכירות
סיום חוזה שכירות עקב שיפוצים
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
