פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה אחיד ביטול
שיר
15/03/15
מיקי סטודנט ללימוד קואצינג ( אימון ) לאחר תום לימודיו דורש בחזרה את כספו, על סמך הטעיה בעת ההרשמה ובפרסומים, טענתו העיקרית כי הבטיחו לו "שכר גבוהה" בתום לימודיו, מדובר בהפניית לקוחות פוטנצאליים המעוניינים לעבור אימון, אשר משאירים הודעה בדף נחיתה ואלה מועברים לסטודנט אשר חותם עם החברה על זיכיון, כעת בתום לימודיו הוא דורש את כספו בחזרה, בתיק אחר ניתן פס"ד בבית המשפט לתביעות קטנות אשר משיב ל 6 סטודנטים את כספם לאחר 5 שיעורים.
מהי שאלתך?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/03/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת הדירה
אלי
15/03/15
שלוםאני בעל דירה ואני משכיר את הדירה לשוכר.אני רוצה להכניס סעיף לחוזה שבסוף תקופה השכירות ,השוכר מחוייב לצבוע את הדירה כפי שהוא קיבל , ובמידה והוא לא יצבע את הדירה , אני אשתמש בצ'ק ביטחון שהוא על סך 3000 שקלים .השאלה שלי - איך אני רושם את זה במשפט יפה לחוזה ? תודה
חיוב השוכר לסיוד הדירה בסיום השכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/03/15
אלי שלום,
בחלק בחוזה המתאר את חיובי החוזה או את סיום תקופת השכירות, ניתן להוסיף סעיף בנוסח מעין זה:
עם סיום תקופת השכירות, מתחייב השוכר להחזיר את הדירה למשכיר מסויידת בצבע לבן, וכפי שקיבל אותה. היה והשוכר לא יעמוד בהתחייבותו זו, יהא רשאי המשכיר, לעשות שימוש בביטחונות אשר ניתנו לו על ידי השוכר לשם סיוד הדירה ועד לגובה של 3000 ש"ח.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בחלק בחוזה המתאר את חיובי החוזה או את סיום תקופת השכירות, ניתן להוסיף סעיף בנוסח מעין זה:
עם סיום תקופת השכירות, מתחייב השוכר להחזיר את הדירה למשכיר מסויידת בצבע לבן, וכפי שקיבל אותה. היה והשוכר לא יעמוד בהתחייבותו זו, יהא רשאי המשכיר, לעשות שימוש בביטחונות אשר ניתנו לו על ידי השוכר לשם סיוד הדירה ועד לגובה של 3000 ש"ח.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה העסקה
יוסי
15/03/15
אני חתום על חוזה העסקה עם סעיף הסכם סודיות ואי תחרות (מצורף בקובץ) ורציתי לדעת במה הסעיף הנ"ל משפיע עליי וכיצד הוא מגביל אותי?
תודה רבה
תודה רבה
הסכם סודיות ואי תחרות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/03/15
יוסי שלום,
פשוטו כמשמעו. על פי החוזה אתה מחויב בשמירה על סודיות לגבי כל מידע אליו תחשף במסגרת עבודתך.
כמו כן, אתה מחויב שלא לעשות שימוש במידע לצורך כלכלי, ככל הנראה הכוונה היא לעשיית רווח על בסיס מידע אליו נחשפת בעבודתך.
שים לב, שהחברה שומרת לעצמה את הזכות הקניינית של כל פטנט, זכות יוצרים או זכות קניינית.
על פי חלק זה של הסעיף, גם אם אתה תהיה מעורב בהמצאת פטנט במהלך עבודתך, הזכות הקניינית עליו תהיה של החברה ולא שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
פשוטו כמשמעו. על פי החוזה אתה מחויב בשמירה על סודיות לגבי כל מידע אליו תחשף במסגרת עבודתך.
כמו כן, אתה מחויב שלא לעשות שימוש במידע לצורך כלכלי, ככל הנראה הכוונה היא לעשיית רווח על בסיס מידע אליו נחשפת בעבודתך.
שים לב, שהחברה שומרת לעצמה את הזכות הקניינית של כל פטנט, זכות יוצרים או זכות קניינית.
על פי חלק זה של הסעיף, גם אם אתה תהיה מעורב בהמצאת פטנט במהלך עבודתך, הזכות הקניינית עליו תהיה של החברה ולא שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת "*******" (*******) נעלמו ואתם גם הכסף שלי
אלברט
14/03/15
שלום לכולם,
אני משתמש בשירות שמספקת החברה במשך כשנה.
בקצרה, אני נחשב כפרילנסר, החברה שולחת חשבוניות ללקוחות שלי, מקבלת תשלום ואז הוא עובר אלי ב10 לחודש.כבר חודש שאף אחד לא עונה במשרדים שלהם והם חייבים לי כאלף ש"ח.מה אתם ממליצים לעשות? איך כדאי לפעול?
אני משתמש בשירות שמספקת החברה במשך כשנה.
בקצרה, אני נחשב כפרילנסר, החברה שולחת חשבוניות ללקוחות שלי, מקבלת תשלום ואז הוא עובר אלי ב10 לחודש.כבר חודש שאף אחד לא עונה במשרדים שלהם והם חייבים לי כאלף ש"ח.מה אתם ממליצים לעשות? איך כדאי לפעול?
החברה שאני עובד מולה נעלמה עם הכסף שלי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/03/15
אלברט שלום,
ראשית, גש למשרדים ובדוק מדוע אין מענה משם.
שנית, אם נוצר מצב כי החברה מתחמקת מתשלום, ניתן להגיש תביעה כנגדה בבית משפט לתביעות קטנות.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית, גש למשרדים ובדוק מדוע אין מענה משם.
שנית, אם נוצר מצב כי החברה מתחמקת מתשלום, ניתן להגיש תביעה כנגדה בבית משפט לתביעות קטנות.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי שאלות בנוגע לחוזה דירה בין משכיר לשוכר
רמי טולי
12/03/15
שלום,
יש לי שתי שאלות:
1. האם בעל הדירה מחוייב לספק תשתית גז לדירה? כשנכנסנו לדירה הייתה תשתית גז, מסתבר שלאחר כמה שבועות הגיעה חברת הגז לנתק את התשתית.
כעת התקנת תשתית חדשה עולה אלף שח. האם בעל הדירה מחוייב לספק תשתית גז?
2. כאשר בעל הדירה מחוייב לתקן בלאי סביר על ףע החוזה בין שני הצדדים, ונניח והייתה נזילה שפגעה קשות בתקרה ועברו מס' חודשים, בעל הדירה לא תיקן עד כה את העובד והתקרה המקולפת שנוצרו עקב הנזילה. הדבר היחיד שעשה- שלח בעל מקצוע שהסתכל על הבעיה הולך.
האם פעולה זו נחשבת להפרת חוזה?
תודה
יש לי שתי שאלות:
1. האם בעל הדירה מחוייב לספק תשתית גז לדירה? כשנכנסנו לדירה הייתה תשתית גז, מסתבר שלאחר כמה שבועות הגיעה חברת הגז לנתק את התשתית.
כעת התקנת תשתית חדשה עולה אלף שח. האם בעל הדירה מחוייב לספק תשתית גז?
2. כאשר בעל הדירה מחוייב לתקן בלאי סביר על ףע החוזה בין שני הצדדים, ונניח והייתה נזילה שפגעה קשות בתקרה ועברו מס' חודשים, בעל הדירה לא תיקן עד כה את העובד והתקרה המקולפת שנוצרו עקב הנזילה. הדבר היחיד שעשה- שלח בעל מקצוע שהסתכל על הבעיה הולך.
האם פעולה זו נחשבת להפרת חוזה?
תודה
חיובי המשכיר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
14/03/15
רמי שלום,
1. ככל שבהסכם לא נאמר במפורש כי חובת התקנת תשתית הגז חלה על השוכר, מחובת המשכיר (בעל הדירה) לדאוג לגז.
2. כן, מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. ככל שבהסכם לא נאמר במפורש כי חובת התקנת תשתית הגז חלה על השוכר, מחובת המשכיר (בעל הדירה) לדאוג לגז.
2. כן, מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליסינג פרטי
זאב שניידר
11/03/15
חתמתי על עסקת ליסינג פרטי. עוד לפני קבלת הרכב הורע מצבי הכלכלי באופן בלתי צפוי ואין ביכולתי לעמוד בעסקה. פניתי לחברת הליסינג וביקשתי לבטל את החוזה, בתמורה נדרשתי לשלם מעל 10000 שח ( 10% מעך הרכב). אין אני מתכחש לחוזה ומוכן לספוג קנס כלשהו, אך הסכום הנדרש נראה לי הזוי - הנזק שנגרם לחברה אינו מתקרב לסכום זה (להזכירכם הרכב עדיין לא ברשותי). אודה על תשובתכם
עזרה
יאיר
11/03/15
תבקש לדבר עם מחלקת החיתום בחברה
תסביר שאין ביכולתך לעמוד בתשלומים
הם יפעילו על מחלקת השיווק לחץ לבטל את העסקה.
תסביר שאין ביכולתך לעמוד בתשלומים
הם יפעילו על מחלקת השיווק לחץ לבטל את העסקה.
ביטול עסקה מתמשכת
עו"ד ארתור בלאייר
14/03/15
זאב שלום,
עיין בזכות הביטול בהתאם לתקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) - חפש בגוגל. ככל שחלף המועד הקבוע בחוק ובתקנות לביטול העסקה, אפשר - תיאורטית - לטעון להתקיימותן של נסיבות מסכלות (בלתי צפויות). אך המקרים שבהם בתי המשפט קיבלו טענה זו מעטים ביותר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
עיין בזכות הביטול בהתאם לתקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) - חפש בגוגל. ככל שחלף המועד הקבוע בחוק ובתקנות לביטול העסקה, אפשר - תיאורטית - לטעון להתקיימותן של נסיבות מסכלות (בלתי צפויות). אך המקרים שבהם בתי המשפט קיבלו טענה זו מעטים ביותר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
עזרה למכירת הבית
יניב
11/03/15
שלום רב קוראים לי יניב ואני מכיר 2 אנשים שרוצים למכור את הבית שלהם והם הציעו לי שאם אני יעזור להם אז הם יתנו לי 1% אחד מסך המחיר של הבית, אני רוצה לעזור להם אבל אני רוצה שיהיה בינינו חוזה, אז איזה חוזה אני צריך לכתוב לו שיתפוס מבחינה משפטית שהם באמת ישלמו לי 1% מסך הבית, והאם מבחינה משפטית יש בעיה שאני עוזר להם למכור את הבית?
סיוע במכירת דירה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
14/03/15
יניב שלום,
מדובר בשירותי תיווך במקרקעין. בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין, אם אינך מתווך מוסמך, אינך רשאי לעסוק בתיווך. לכן אם תסייע לשני האנשים (אפילו מקום שתחתים אותם על התחייבות מפורשת בכתב), ולבסוף הם יסרבו לשלם לך - לא תוכל לאכוף עליהם את ההתחייבות בבית המשפט. יתכן שהעסקה תוגדר כ"עסקת אקראי", שהיא חריג שבנסיבות קיצוניות למדי יכול לזכות אותך בעמלה, אך לא הייתי מהמר על זה.
ציין בחוזה כי הכול מסכימים ומודעים היטב שמדובר בפעולות אקראי ובעסקת אקראי, ולא בפעולות תיווך. כמו כן עיין בחוק המתווכים במקרקעין ובתקנות המתווכים במקרקעין לגבי הפרטים המינימליים שחייבים להיות מצוינים בהסכם.
אך עצתי לך - מצא חבר שהוא מתווך מוסמך (ובעל רישיון תיווך בתוקף) וערב אותו, פורמלית ומהותית, כשותפך בעניין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מדובר בשירותי תיווך במקרקעין. בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין, אם אינך מתווך מוסמך, אינך רשאי לעסוק בתיווך. לכן אם תסייע לשני האנשים (אפילו מקום שתחתים אותם על התחייבות מפורשת בכתב), ולבסוף הם יסרבו לשלם לך - לא תוכל לאכוף עליהם את ההתחייבות בבית המשפט. יתכן שהעסקה תוגדר כ"עסקת אקראי", שהיא חריג שבנסיבות קיצוניות למדי יכול לזכות אותך בעמלה, אך לא הייתי מהמר על זה.
ציין בחוזה כי הכול מסכימים ומודעים היטב שמדובר בפעולות אקראי ובעסקת אקראי, ולא בפעולות תיווך. כמו כן עיין בחוק המתווכים במקרקעין ובתקנות המתווכים במקרקעין לגבי הפרטים המינימליים שחייבים להיות מצוינים בהסכם.
אך עצתי לך - מצא חבר שהוא מתווך מוסמך (ובעל רישיון תיווך בתוקף) וערב אותו, פורמלית ומהותית, כשותפך בעניין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת חוזה בין דיירים שכנים שבעל הדירה הוא אחד
חנה פקדו
10/03/15
אני גרה בדירה שכורה והשכנים בדירה ליד עוזבים והם גם בדירה שכורה של אותו בעל דירה וברצוני להחליף איתם בדירות מה התהליך שאני צריכה לעשות ובנוסף יש הסכמה מצד בעל הדירה בנושא
כיצד יש להסדיר מעבר לדירה נוספת שבבעלות בעל הבית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/15
חנה שלום,
פני לבעל הדירות ובקשי ממנו לחתום עמך על חוזה חדש לגבי המושכר החדש. כדאי להכין מסמך עליו יחתמו הצדדים לפיו השכירות בגין המושכר הקודם הסתיימה וכל התשלומים והחובות בגינה שולמו (או לחלופין, כי התשלומים מוסבים לדירה החדשה).
סכמו ביניכם את תנאי השכירות לגבי המושכר החדש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
פני לבעל הדירות ובקשי ממנו לחתום עמך על חוזה חדש לגבי המושכר החדש. כדאי להכין מסמך עליו יחתמו הצדדים לפיו השכירות בגין המושכר הקודם הסתיימה וכל התשלומים והחובות בגינה שולמו (או לחלופין, כי התשלומים מוסבים לדירה החדשה).
סכמו ביניכם את תנאי השכירות לגבי המושכר החדש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ
ליאור
08/03/15
חתמתי עם חברה שתפרסם את העסק שלי באינטרנט ותבנה לי אתר. שילמתי את כל הסכום בצ'קים. לא הגיעה אלי אפילו לא לקוח אחד במשך כמה חודשים, והם בנו לי רק דף נחיתה בלי אתר. הם גם לא עונים לפניות שלי אליהם, לא הוציאו לי שום דו"ח, כלום.עכשיו אני רוצה לתבוע אותם שיחזירו לי את הכסף, כי לא קיבלתי תמורה בעד האגרה.לאיפה מגישים את התביעה? לבית משפט לתביעות קטנות או להוצאה לפועל? אין לי כסף לממן עו"ד, אשמח לקבלת הכוונה מפה. נ.ב. הבנתי שהרבה אנשים כמוני נפלו קורבן לחברה הזאת, שזו עבודה בעיניים. זה יכול לעזור לי?
פנה בבקשה לפורום בתי משפט לקבלת מענה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/03/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות רטרואקטיבי
איתן מ.
07/03/15
שלום
שני הצדדים חתמו לפני 3 חודש על הסכם ובדיעבד התברר לשני הצדדים שהמצב המשפטי שונה ממה שהם חשבו ולאור זאת הם רוצים לבטל את ההסכם רטרואקטיבית כאילו מעולם לא היה ....
איך עושים דבר כזה ? האם יש לזה השלכות מבחינת מיסוי ?
שני הצדדים חתמו לפני 3 חודש על הסכם ובדיעבד התברר לשני הצדדים שהמצב המשפטי שונה ממה שהם חשבו ולאור זאת הם רוצים לבטל את ההסכם רטרואקטיבית כאילו מעולם לא היה ....
איך עושים דבר כזה ? האם יש לזה השלכות מבחינת מיסוי ?
ביטול הסכם שכירות רטרואקטיבי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/03/15
איתן שלום,
חסרים פרטים מהותיים על מנת לענות על שאלתך.
האם התקיימו חלק מהתנאים שבהסכם?
מה נקבע בהסכם לגבי ביטול?
מאיזו סיבה מעוניין צד מסוים לבטל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חסרים פרטים מהותיים על מנת לענות על שאלתך.
האם התקיימו חלק מהתנאים שבהסכם?
מה נקבע בהסכם לגבי ביטול?
מאיזו סיבה מעוניין צד מסוים לבטל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרשנות הסכם
זאב
07/03/15
שלום
רכשתי דירה לפני 3 שנים . לדירה צמודה חניה .
הדירה כולל החניה עברה לבעלותי בטאבו .
בהסכם המכר הסכמתי שהחנייה תשמש שכן אחר בבניין --- ( שהינו הבן של מוכר הדירה ) היות ואין ברשותי רכב. לא קיבלתי כל תמורה מהבן וגם לא צויינה כל תמורה בהסכם המכר .
הבן מכר השבוע את דירתו ולתדהמתי , קונה הדירה מהבן טוען שהוא הבעלים של החניה היות ורכש את זכויות השימוש מהבן ומחנה בחנייה את מכוניתו .
השאלות :
1. האם לבן , שהסכמתי שיחנה בחניה, אשר בבעלותי בטאבו , ללא כל תשלום שהוא , יש זכות למכור את זכות השימוש שנתתי לו ללא כל תמורה בחניה.
אבקש לציין כי בהסכם המכר שלי לא נרשמה כל זכות כזאת שהוענקה לבן כי מותר לו למכור ולהעביר לצד אחר את זכות השימוש.
אודה לתשובה עם אסמכתאות.
רכשתי דירה לפני 3 שנים . לדירה צמודה חניה .
הדירה כולל החניה עברה לבעלותי בטאבו .
בהסכם המכר הסכמתי שהחנייה תשמש שכן אחר בבניין --- ( שהינו הבן של מוכר הדירה ) היות ואין ברשותי רכב. לא קיבלתי כל תמורה מהבן וגם לא צויינה כל תמורה בהסכם המכר .
הבן מכר השבוע את דירתו ולתדהמתי , קונה הדירה מהבן טוען שהוא הבעלים של החניה היות ורכש את זכויות השימוש מהבן ומחנה בחנייה את מכוניתו .
השאלות :
1. האם לבן , שהסכמתי שיחנה בחניה, אשר בבעלותי בטאבו , ללא כל תשלום שהוא , יש זכות למכור את זכות השימוש שנתתי לו ללא כל תמורה בחניה.
אבקש לציין כי בהסכם המכר שלי לא נרשמה כל זכות כזאת שהוענקה לבן כי מותר לו למכור ולהעביר לצד אחר את זכות השימוש.
אודה לתשובה עם אסמכתאות.
מכירת חניה בבית משותף בין בעלי דירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/03/15
זאב שלום,
בעיקרון לא ניתן לעשות עסקה בחניה הצמודה לדירה (הצמדה בטאבו) בנפרד מהדירה, אלא רק בין בעלי דירות באותו בית משותף. מכירת חניה כזו מהווה עסקת מקרקעין ולאחר ביצועה יש לגרום לתיקון צו רישום הבית המשותף באופן שיתאר את הבעלות חדשה בחניה.
למעשה מה שנתת לבן המוכר היא הרשאה לחנות בחנייתך אך לא מכרת לו את זכויותיך בחניה.
לפיכך, השכן אינו רשאי להעביר את ההרשאה שקיבל לרוכש הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיקרון לא ניתן לעשות עסקה בחניה הצמודה לדירה (הצמדה בטאבו) בנפרד מהדירה, אלא רק בין בעלי דירות באותו בית משותף. מכירת חניה כזו מהווה עסקת מקרקעין ולאחר ביצועה יש לגרום לתיקון צו רישום הבית המשותף באופן שיתאר את הבעלות חדשה בחניה.
למעשה מה שנתת לבן המוכר היא הרשאה לחנות בחנייתך אך לא מכרת לו את זכויותיך בחניה.
לפיכך, השכן אינו רשאי להעביר את ההרשאה שקיבל לרוכש הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
השוכרת
06/03/15
אני שוכרת יחידת דיור והתשלום שאני משלמת הוא כולל את כל ההוצאות מים ארנונה גז כבלים וחשמל עד 800 שח מה שלא צויין בחוזה זה שהחשמל מתחלק ביני לבין הדיירת השניה לכן גם אין שעון לכל יחידה בנפרד, האם זאת עילה לביטול החוזה
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/03/15
לטעמי, לא. טענה זו על פניה יכולה להישמע כמיתממת וחסרת תום לב (ולמעשה, רק אמתלה מלאכותית).
לא סביר שלא הבחנת בקיומה של השוכרת השניה לפני החתימה, ויש להניח כי הדבר נדון בעל-פה. אתפלא אם יימצא בית משפט שיתעלם מנסיבות השכירות וההסכם במקרה זה, הגם שהדבר לא קיבל ביטוי מפורש בחוזה, כדברייך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
גנה
06/03/15
יש לי כמה דברים כשוכר שעומד לחתום על שכירות
לא ברורים עליי לדעת שזה חוקי ושאין עם כך בעיה, אודה לעזרתכם המקצועית. רשום בחוזה שכירות מול בעל הדירה שבכל מקרה של סתימה
בצנרת שלא נובעת משבר בצנרת הדייר יטפל וישלם על תיקון הסתימה.ומה אם הבניין ישן? האם
אין סיכוי שתהיה סתימה לא רק משבר ולא באחריותו ועוד שהדירה מחולקת? . ידוע לדייר
כי אין ביטוח לדירה כולל צד ג' , מה זה אומר לגביי 3.האם על הדייר לסייד את הדירה בכניסה והוא ישלם, האם
זה הגיוני? 4. למה הדייר צריך לשלם על שיק נוסף להפרשי הצמדה?? האם זה חוקי? בלי קשר לשיק בטחון וכאלה.תודה
לא ברורים עליי לדעת שזה חוקי ושאין עם כך בעיה, אודה לעזרתכם המקצועית. רשום בחוזה שכירות מול בעל הדירה שבכל מקרה של סתימה
בצנרת שלא נובעת משבר בצנרת הדייר יטפל וישלם על תיקון הסתימה.ומה אם הבניין ישן? האם
אין סיכוי שתהיה סתימה לא רק משבר ולא באחריותו ועוד שהדירה מחולקת? . ידוע לדייר
כי אין ביטוח לדירה כולל צד ג' , מה זה אומר לגביי 3.האם על הדייר לסייד את הדירה בכניסה והוא ישלם, האם
זה הגיוני? 4. למה הדייר צריך לשלם על שיק נוסף להפרשי הצמדה?? האם זה חוקי? בלי קשר לשיק בטחון וכאלה.תודה
הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/03/15
גנה שלום,
1. צנרת - כך סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה:
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר,
לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של
ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם
היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי
חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו
חל על המשכיר."
כאמור, "ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו". מה שעושים - מזמינים אינסטלטור שקובע מהי סיבת הסתימה. אם מקורה בהתנהגות השוכר, הוא שישלם; אם הסיבה נעוצה במצב הנכס, המשכיר יישא בעלות התיקון. עניינים אלה מוטב להגדיר ולהבהיר בהסכם.
2. ביטוח - משמע שאם ייגרם נזק לדירה בשל התנהגות רשלנית שלך (שריפה, הצפה וכיו"ב), לא יהיה מבטח שיכסה את עלות התיקונים, והמשכיר יוכל לתבוע אותך אישית. ביטוח צד ג' - אם ייגרם נזק גוף באשמתך לאדם המבקר בדירה, לא יהיה מבטח שיכסה את פיצויו, ואת עלולה לחוב בחובת הפיצוי (סעיף סטנדרטי למדי).
3. מצב הקירות - זה עניין של הסכמה בין הצדדים. איני מבין את ההיגיון של צביעת הקירות דווקא בתחילת החוזה, אך זכותו של המשכיר לדרוש דרישה כאמור עם החזרת המושכר - בתנאי שמסר את המושכר לשוכר במצב דומה (וכמובן, זכותך שלא להסכים).
4. שאלה לא ברורה.
בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה שהוא עוקץ
דנה
05/03/15
שלום אימי בת 81 חתמה תחת לחץ ואיומים על חוזה תשלום עבור מתקן מים שכבר שילמה עליו כאשר קנתה אותו לפני שנה בחוזה נכתב שאם היא מבטלת את החוזה תאלץ לשלם 5000 שקל קנס איך היא יכולה לצאת מהחוזה הזה?
פגמים ברצון: עושק וכפייה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/03/15
דנה שלום,
יתכן שמדובר בהחתמת אימך על ההסכם בנסיבות של עושק וכפייה. הכל תלוי בנסיבות עריכת ההסכם (יום, שעה, מצבה הרפואי והקוגניטיבי של אימך, השפה שבה הכל התנהל, מי נכח במעמד החתימה וכיו"ב) ובהתנהגות הצדדים לאחר ההתקשרות. אם יעלה בידכם להוכיח שהצד השני ניצל את חולשתה/מצוקתה של אימך ניצול לרעה (גילה, היעדר יכולת להבין על מה הוחתמה וכד'), הרי שמדובר בעושק, ובית המשפט מוסמך להצהיר על בטלות ההסכם, לרבות תניית הקנס. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחות שהחוזה מפלה
גלי
05/03/15
איך אפשר להוכיח שחוזה שנחתם מזמן מפלה לרעת אחד הצדדים.
האם על סמך זה אפשר לקבל החזר של שכר עבור חלק העבודה שלא בוצע?
האם על סמך זה אפשר לקבל החזר של שכר עבור חלק העבודה שלא בוצע?
ביטול הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/03/15
גלי שלום,
אם מדובר בחוזה אחיד (סטנדרטי), בהתאם למבחנים מסוימים, שמונה תנאי מקפח - ישנן נסיבות שבהן ניתן לבקש מבית המשפט להצהיר על בטלותו של אותו תנאי. אך הכל תלוי בסוג ההסכם, בנסיבות עריכתו, בפרק הזמן שעבר מיום כריתתו ובהתנהגות הצדדים בעת ולאחר ההתקשרות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות
יפעת
05/03/15
שלום. יש לי עסק בשותפות עם חבר. השותפות הוקמה בעל פה ללא הסכם כתוב. אני רוצה לצאת מהשותפות והחבר ימשיך לבדו לנהל את העסק. החנות לא נסגרת אלא תמשיך לפעול כרגיל עם אותם עובדים כמו שמנוהלת עכשיו. האם בחישוב של כמה מגיע לי מיציאה מהשותפות צריך לקחת בחשבון פיצוי פיטורין של כל העובדים בעסק למרות שהעסק לא באמת נסגר והם לא באמת מפוטרים? תודה
פירוק שותפות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/03/15
מציע כי תעלי את שאלתך בפורום דיני עבודה.
אציין שפיצויי הפיטורים נצברים לזכות העובדים, ובהתאם לדין הנוהג משנת 2008 (צו הרחבה לביטוח פנסיוני מקיף במשק), פרט למקרים חריגים, הם שייכים לעובדים וכלל אינם ניתנים להחזרה. לכן לדעתי ודאי שיש לראות בפיצויי פיטורים חובות (כמעט בגדר חובות פסוקים) של המעסיק כלפי עובדו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אציין שפיצויי הפיטורים נצברים לזכות העובדים, ובהתאם לדין הנוהג משנת 2008 (צו הרחבה לביטוח פנסיוני מקיף במשק), פרט למקרים חריגים, הם שייכים לעובדים וכלל אינם ניתנים להחזרה. לכן לדעתי ודאי שיש לראות בפיצויי פיטורים חובות (כמעט בגדר חובות פסוקים) של המעסיק כלפי עובדו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ייצוג ופיטורים
אלי
05/03/15
עו"ד מייצג בתיק תביעת נזיקין במשך שנים
האם יש הבדל בין אם הוא מתפטר או מפוטר ע"י מרשו מבחינת
הזכויות שלו על התיק ,הדיון נימצא עדיין בשלבי ההוכחות
בהסכם כתוב שמגיעים לו אחוזים מכל סכום שייפסק לו +
הוצאות משפט ,האם הוא צריך לתבוע אם בכלל מגיע לו
איך אמורים להתבצע הפיטורים
בתודה מראש
האם יש הבדל בין אם הוא מתפטר או מפוטר ע"י מרשו מבחינת
הזכויות שלו על התיק ,הדיון נימצא עדיין בשלבי ההוכחות
בהסכם כתוב שמגיעים לו אחוזים מכל סכום שייפסק לו +
הוצאות משפט ,האם הוא צריך לתבוע אם בכלל מגיע לו
איך אמורים להתבצע הפיטורים
בתודה מראש
הפסקת ייצוג
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/03/15
אלי שלום,
הסכמי שכר טרחה לעתים מתייחסים במפורש למצבים שבהם הלקוח מחליט לשחרר את בא-כוחו מהייצוג. אך לפי הפסיקה, אפילו אם הדבר אינו בא לידי ביטוי בהסכם, אתם עדיין עלולים לחוב בחובת תשלום שכר טרחתו הראוי של עורך הדין מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט. אם לא תשלמו לעורך הדין הקודם (בתום ההליך ולאחר קבלת הפיצוי), עורך הדין יוכל להגיש נגדכם תביעה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הסכמי שכר טרחה לעתים מתייחסים במפורש למצבים שבהם הלקוח מחליט לשחרר את בא-כוחו מהייצוג. אך לפי הפסיקה, אפילו אם הדבר אינו בא לידי ביטוי בהסכם, אתם עדיין עלולים לחוב בחובת תשלום שכר טרחתו הראוי של עורך הדין מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט. אם לא תשלמו לעורך הדין הקודם (בתום ההליך ולאחר קבלת הפיצוי), עורך הדין יוכל להגיש נגדכם תביעה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם כעת עם תאריך היסטורי
04/03/15
ישנו חוזה שיש בו פקיעה של אופציה מסויימת בתאריך מסויים. צד אחד רשאי להאריך את מועד הפקיעה.
התאריך עבר.
לאחר מכן הצד שרשאי, האריך את מועד הפקיעה אך תיארך את המסמך עם תאריך שקודם לפקיעה.
יש לציין שאת הנ"ל קשה לצד השני להוכיח...
יש מה לעשות?
התאריך עבר.
לאחר מכן הצד שרשאי, האריך את מועד הפקיעה אך תיארך את המסמך עם תאריך שקודם לפקיעה.
יש לציין שאת הנ"ל קשה לצד השני להוכיח...
יש מה לעשות?
סעיף אופציה בהסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/03/15
שלום,
מבחינה משפטית, דבר שאינו ניתן להוכחה - אינו קיים, פשוטו כמשמעו. אם תרצו לאתגר את בית המשפט על-ידי הבאת ראיות נסיבתיות (הודעות sms וכיו"ב), וניסיון לשכנעו באמצעות עדותכם (ועדות פחות מהימנה של הצד שכנגד) - נסו. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מבחינה משפטית, דבר שאינו ניתן להוכחה - אינו קיים, פשוטו כמשמעו. אם תרצו לאתגר את בית המשפט על-ידי הבאת ראיות נסיבתיות (הודעות sms וכיו"ב), וניסיון לשכנעו באמצעות עדותכם (ועדות פחות מהימנה של הצד שכנגד) - נסו. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מכירה בגין יתרת חוב למוכר !
ג"ק פדידה
01/03/15
מכרתי דירה והקונה לא השלים את יתרת התשלום.
הקונה פלש לדירה מבלי להשלים את התחייבותיו כלפי כפי שצויין בחוזה למרות התראות מהעורך -דין שליוה את העסקה. העורך -דין לא העביר את הנכס על שמו של הרוכש במס רכוש ובמינהל (יש לציין שהדירה עדיין על שמי במינהל)
הרוכש לקח משכנתא לגבי הנכס וגם לא עמד בתשלומים כלפי הבנק . הדירה עוקלה ע"י הבנק ונמכרה באישור רשם הוצל"פ האם כונס הנכסים יכול לבצע רישום במינהל ומס רכוש על שמו של הרוכש הדירה? ללא הסכמתי.
נותרה יתרה כספית בחשבונו של כונס הנכסים לאחר המכירה וסילוק החוב לבנק !
הקונה פלש לדירה מבלי להשלים את התחייבותיו כלפי כפי שצויין בחוזה למרות התראות מהעורך -דין שליוה את העסקה. העורך -דין לא העביר את הנכס על שמו של הרוכש במס רכוש ובמינהל (יש לציין שהדירה עדיין על שמי במינהל)
הרוכש לקח משכנתא לגבי הנכס וגם לא עמד בתשלומים כלפי הבנק . הדירה עוקלה ע"י הבנק ונמכרה באישור רשם הוצל"פ האם כונס הנכסים יכול לבצע רישום במינהל ומס רכוש על שמו של הרוכש הדירה? ללא הסכמתי.
נותרה יתרה כספית בחשבונו של כונס הנכסים לאחר המכירה וסילוק החוב לבנק !
מכירת דירה ע"י כונס נכסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/03/15
ג'קי שלום,
כן. כונס הנכסים יכול לרשום את הדירה במנהל ע"ש הקונה החדש גם ללא הסכמתך, ולאחר המכר הרווח שנותר לאחר המכירה וכיסוי החוב לבנק יועבר לבעל הדירה המקורי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כן. כונס הנכסים יכול לרשום את הדירה במנהל ע"ש הקונה החדש גם ללא הסכמתך, ולאחר המכר הרווח שנותר לאחר המכירה וכיסוי החוב לבנק יועבר לבעל הדירה המקורי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה (שנחתם לא באמצעות עו"ד) ללא תאריך בכותרתו
מנחם
28/02/15
שלום רב,
אבי ז"ל חתם על חוזה (כאמור שלא דרך עו"ד) עם בעל עסק בדבר כניסה לשותפות וכלל לא מופיע בו תאריך כפי שנהוג,
(תוכנו בקצרה, הנ"ל (אבא שלי) רוכש 30% מהעסק תמורת X כסף ואף בעתיד יוכל לרכוש 20% נוספים).
בנוסף יש עוד חוזה בניהם ששם כבר אבי בעליו של 50% מהעסק ושם כבר מצויין תאריך (גם החוזה הנ"ל נחתם שלא באמצעות עו"ד)
השאלה מבחינת דיני חוזים, האם החוזה ללא התאריך קביל בבית המשפט? האם עליי להציג את שניהם בבית המשפט או שעליי להסיק מכך שהחוזה השני הוא הרלוונטי כי יש בו תאריך וגם באותו החוזה אבי ז"ל כבר היה בעליו של 50% מהעסק (כהמשך ישיר לחוזה הראשון), ראוי גם לציין שברשותי יש הקלטות המעידות על כך שאבי ז"ל בעליו של 50% מהעסק - נאמר במפורש בהקלטה)
אשמח לתשובות בנושא (מס' סעיף בדיני חוזים שמתייחס לחוזה ללא תאריך כלל)
תודה רבה וסליחה על השאלה הארוכה
מנחם
אבי ז"ל חתם על חוזה (כאמור שלא דרך עו"ד) עם בעל עסק בדבר כניסה לשותפות וכלל לא מופיע בו תאריך כפי שנהוג,
(תוכנו בקצרה, הנ"ל (אבא שלי) רוכש 30% מהעסק תמורת X כסף ואף בעתיד יוכל לרכוש 20% נוספים).
בנוסף יש עוד חוזה בניהם ששם כבר אבי בעליו של 50% מהעסק ושם כבר מצויין תאריך (גם החוזה הנ"ל נחתם שלא באמצעות עו"ד)
השאלה מבחינת דיני חוזים, האם החוזה ללא התאריך קביל בבית המשפט? האם עליי להציג את שניהם בבית המשפט או שעליי להסיק מכך שהחוזה השני הוא הרלוונטי כי יש בו תאריך וגם באותו החוזה אבי ז"ל כבר היה בעליו של 50% מהעסק (כהמשך ישיר לחוזה הראשון), ראוי גם לציין שברשותי יש הקלטות המעידות על כך שאבי ז"ל בעליו של 50% מהעסק - נאמר במפורש בהקלטה)
אשמח לתשובות בנושא (מס' סעיף בדיני חוזים שמתייחס לחוזה ללא תאריך כלל)
תודה רבה וסליחה על השאלה הארוכה
מנחם
השלמת פרטים חסרים בחוזה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/03/15
מנחם שלום,
עריכת הסכמים כלל אינה טעונה "אישור" של עורך דין או ייצוג משפטי. אם כוונתך להיעדר גמירת דעת מצד אביך המנוח בעת חתימתו על איזה מהמסמכים, היה להבהיר זאת (אם היה שרוי במצב מנטלי בעייתי וכד').
אם חסר תאריך בהסכם, אין זה בהכרח שולל את תוקפו המשפטי. בדיני החוזים תדיר מוחל המנגנון של השלמת פרטים (לפי סעיף 26 לחוק החוזים). תאריך, על פי רוב, כפי שעולה בפסיקה, אינו פרט מהותי.
יש לבחון נסיבות נוספות, החל מתשלום התמורה - אם בוצע, ואם כן - לפי איזה שיעור, 30% או 50% (לא התייחסת לפרט "זניח" זה), החלפת תכתובת לפני ולאחר עריכת ההסכמים וכיו"ב. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
עריכת הסכמים כלל אינה טעונה "אישור" של עורך דין או ייצוג משפטי. אם כוונתך להיעדר גמירת דעת מצד אביך המנוח בעת חתימתו על איזה מהמסמכים, היה להבהיר זאת (אם היה שרוי במצב מנטלי בעייתי וכד').
אם חסר תאריך בהסכם, אין זה בהכרח שולל את תוקפו המשפטי. בדיני החוזים תדיר מוחל המנגנון של השלמת פרטים (לפי סעיף 26 לחוק החוזים). תאריך, על פי רוב, כפי שעולה בפסיקה, אינו פרט מהותי.
יש לבחון נסיבות נוספות, החל מתשלום התמורה - אם בוצע, ואם כן - לפי איזה שיעור, 30% או 50% (לא התייחסת לפרט "זניח" זה), החלפת תכתובת לפני ולאחר עריכת ההסכמים וכיו"ב. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכום בעל פה על שכירות
משה
27/02/15
לפני מספר שבועות נפגשתי עם בעל דירה וסיכמנו שאני מעונין לשכור דירה ושבימים הקרובים נחתום על חוזה עם כניסה באמצע מרץ. מאז בעל דירה נעלם. בטלפון הוא אומר שעוד מעט וישלח לי וכך המשיך מספר שבועות ולא חתמנו עד עכשיו לא זכרון דברים ולא חוזה. אמרתי לו האם אני מחויב לדירה הזאת או לא.
הסכמה עקרונית לערוך הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/03/15
שאלתך אינה ברורה.
על פני הדברים, בנסיבות אלה אינך מחויב להתקשר בהסכם עם בעל הדירה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
על פני הדברים, בנסיבות אלה אינך מחויב להתקשר בהסכם עם בעל הדירה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך סיום חוזה שכירות
מיכל ג׳ורג׳
27/02/15
המשך ברשותך, באמת שלא ידענו ותיארנו את היקף ומסיביות השיפוץ . בנוסף האם אתה מציע לי לדבר או לשלוח הודעה לבעלת הדירה בנוגע לסכום שכ״ד הגבוה משלנו ולומר לה שבדקתיוהתייעצתי עם גורמים מקצועיים בנושא?
סיום חוזה שכירות עקב שיפוצים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
27/02/15
ראי תשובתי הקודמת.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי פעולה בעניין הפרת חוזה-התיישנות?
קבלן
27/02/15
אהלן,
ערכתי עסקת קומבינציה עם בעל קרקע לפיה אני בונה על הקרקע שלו בניין ומקבל מחצית מהדירות.
בהסכם נקבע כי רק כשאשלים את כל חובותיי ע"פ החוזה יירשמו הדירות שלי על שמי.
מאז שסיימתי את הבניין עברו למעלה מ10 שנים ועד עכשיו בעל הקרקע לא רוצה לרשום את הדירות על שמי בטענה שאני מפר הסכם וחייב לו כל מיני תשלומים שהוא שילם עבורי בעבור רשיונות וכו (עוד לפני שהתחילה הבניה).
לטענתי החזרתי לו את הכספים ועובדה היא שהוא לא עצר את הבנייה ולא תבע אותי מעולם.
כעת טוען בעל הקרקע כי החיובים הם שלובים ולכן אין התיישנות וכי עד שלא אמלא את כל חובותיי לא יעביר את הדירות על שמי.
ברצוני לשאול האם זה שלא תבע אותי מעולם על הפרת הסכם לדבריו מקנה לי זכות לטעון להתיישנות על אף החיובים השלובים? אשמח לקבל כל מידע על אף שברור לי שחובה להתייעץ עם עו"ד.
ערכתי עסקת קומבינציה עם בעל קרקע לפיה אני בונה על הקרקע שלו בניין ומקבל מחצית מהדירות.
בהסכם נקבע כי רק כשאשלים את כל חובותיי ע"פ החוזה יירשמו הדירות שלי על שמי.
מאז שסיימתי את הבניין עברו למעלה מ10 שנים ועד עכשיו בעל הקרקע לא רוצה לרשום את הדירות על שמי בטענה שאני מפר הסכם וחייב לו כל מיני תשלומים שהוא שילם עבורי בעבור רשיונות וכו (עוד לפני שהתחילה הבניה).
לטענתי החזרתי לו את הכספים ועובדה היא שהוא לא עצר את הבנייה ולא תבע אותי מעולם.
כעת טוען בעל הקרקע כי החיובים הם שלובים ולכן אין התיישנות וכי עד שלא אמלא את כל חובותיי לא יעביר את הדירות על שמי.
ברצוני לשאול האם זה שלא תבע אותי מעולם על הפרת הסכם לדבריו מקנה לי זכות לטעון להתיישנות על אף החיובים השלובים? אשמח לקבל כל מידע על אף שברור לי שחובה להתייעץ עם עו"ד.
הסכם עם קבלן והתיישנות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
27/02/15
שלום,
אכן מענה לשאלתך מצריך עיון מעמיק בראיות. על פני הדברים, העובדה שבעל הנכס לא הודיע בשעתו על ביטול ההסכם, עצר את הפרויקט ותבע אותך - אינה בהכרח מלמדת על ויתור מצדו. ביטול ההסכם הוא צעד דרמטי מדי, בנסיבות, וניתן להבין את הדרך השנייה שבה הלך בעל הקרקע.
עדיין, יש לעיין בהתנהלות ביניכם על פני השנים - הודעות ודרישות שהועברו וכיוצא באלה. ככל שבעל הקרקע לא שתק במשך השנים, יקשה עליך יותר לשכנע את בית המשפט כי עילת התביעה שלו, ככל שהייתה, התיישנה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה שכירות 3 חודשים לפני סיומו
מיכל ג׳ורג׳
26/02/15
שלום רב, אנו משפחה עם 4 ילדים קטנים ( תינוקת בת 4 חוד׳), המתגוררים מזה 9 שנים בדירה שכורה. בינואר 2014 חתמנו על המשך חוזה עד ליולי 2015 ( הכסף במלואו שולם מראש), בידיעה שבמרץ מתחיל שיפוץ מסיבי בבניין ( הרחבת הסלון, תוספת מרפסת שמש ושיפוץ הלובי והכניסה החיצונית). נאמר לנו שהשיפוץ ייערך 8/9 חוד׳ אך הוא נמשך עד היום ולהערכת הקבלן יסתיים עוד חצי שנה. מאחר ותכננו לעבור לדירה שרכשנו החלטנו בכל זאת לסיים את התקופה הקצרה מבלי לשאת בנטל הוצאות מעבר מיותרות ובקושי למציאת דירה להשכרה לטווח קצר באזור ביה״ס והגנים של הילדים. אנו סובלים מאוד!!! ( גרים בקומה 1) מהשיפוץ- מוצב גנרטור כל היום, הקטינו לנו את הסלון במטר ואטמו לנו אותו בקיר גבס עם חלון קטן שגם אותו לא מומלץ לפתוח בשל הרעש הנוראי והאבק, שבין כה נכנס לדירה. כמו כן בשאר החדרים לא ניתן לפתוח את החלונות מהסיבות הללו. החניה הצמודה של הדירה בקושי בשימוש בשל כניסת משאיות ומנופים, וגם כאשר נכנסים עם הרכב נוצר לרוב פנצ׳ר בגלל ברגים זרוקים. כמו כן אין כניסה סבירה לבניין שכולו מוקף בגדר מסוכנת מפח חד מאוד. הפועלים שעובדים על הפיגומים פוגעים (כמובן לא באשמתם) בפרטיות שלנו. קצרה היריעה מלפרט את הקושי והסבל. אך מה ששבר אותנו בעיקר הינה העובדה שילדינו ובמיוחד התינוקת בת 4 חוד׳ סובלים מאוד ומטופלים באינהלציות ובסטירואידים. ניסיתי במשך מספר ימים להשיג את בעלת הדירה בנייד בביתה ובהודעות, אך רק לאחר כמה ימים חזרה אליי בטענה שהיא עסוקה ואין לה זמן לטפל בנושא. כשסיפרתי לה שאני מוטרדת ובלחץ לעזוב ( אך אעזור לה במקסימום שאוכל כדי למצוא שוכרים חדשים מהר ככל שניתן) היא היתה אטומה ולא אנושית ואמרה שהחיים של כולם לחוצים והיא דורשת מחיר שלכל הדיעות ( גם מסקר שעשיתי בבניין ובאזור של שוכרים וגם ממתווכים)הוא מוגזם. בערך 1000-1500₪ גבוה מהמקובל. הסברתי לה שצריך להיות ריאלים למצב הדירה גם בזמן השיפוץ שעוד יימשך אחרי יולי וגם אחריו כי מדובר בדירה לא מושקעת ולא משופצת כלל! היא אמרה שזה מה שהיא דורשת ושכך אפרסם ביד 2. וכך עשיתי. כמובן שאין היענות כי הרי המחיר גבוה מהשוק המקובל באזור. אני חתומה על חוזה סטנדרטי מהדואר. שאלתי היא מהן זכויותינו? האם אנו יכולים לעזוב את הדירה בשל העובדה שהיא מערימה קשיים ודורשת תנאים לא סבירים? היא לא עונה לטלפון ורק מתכתבת איתנו כשמתחשק לה ככל הנראה כי ידה על העליונה והיא מנצלת זאת בפירוש. אנא עיזרו לנו מהר ככל שניתן. לילה טוב
ביטול הסכם שכירות מחמת שיפוצים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
27/02/15
מיכל שלום,
אמנם הנסיבות שתיארת עשויות - תאורטית - להעניק לכם את זכות ביטול החוזה טרם סיומו. אלא שכלל לא ברור, אם תיתבעו על ידי המשכירה, כיצד תוכיחו בבית המשפט שהובטח לכם כי השיפוצים יסתיים דווקא בתוך 9-8 חודשים, ולא יתארכו מעבר לפרק זמן זה.
אם הבטחה זו של המשכירה לא קיבלה ביטוי מפורש בהסכם שעליו חתמתם (ובהינתן שמדובר בחוזה "דואר", אני מעריך שלא), וככל שלא הקלטתם את השיחות עם המשכירה או קיבלתם ממנה מייל/sms וכד' שעשויים ללמד על הבטחה שכזו מצדה - כל שנותר לכם הוא לנסות לשכע את בית המשפט באמינותכם כי כך אמנם נאמר לכם. מניסיוני, אתם ניצבים בפני סיכון: המסמך בכתב - הוא ההסכם שעליו אתם חתומים - שותק לגבי השיפוצים.
ניתן, עקרונית, לטעון שכלל לא ידעתם על השיפוצים העתידיים (במקרה זה עומדת לכם הזכות לסיים את השכירות טרם סיומה), אך אם בידי המשכירה ראיות לכך שאמנם ידעתם (שוב: ההסכם, מיילים, עדויות קרובים, שכנים וכיו"ב), אתם מסתכנים בהפסד.
ככל שידעתם על השיפוצים ולמרות זאת הסכמתם לשכור את הדירה - אם דמי השכירות שכעת מבקשת המשכירה משוכרים חלופיים פוטנציאליים אינם גבוהים ממה שאתם משלמים כיום, אין בכך חוסר תום לב מצדה ואתם מצויים בבעיה; ואין כל משמעות לסקר השוק שערכתם. מה שקובע בנסיבות העניין הוא גובה דמי השכירות שאותם אתם משלמים כיום לפי ההסכם.
צר לי שנגרם לכם ולילדיכם עוול ונזק, אך מבחינה חוזית מצבכם, על פני הדברים, מעורר כמה קשיים. אם כך אמנם המצב, מציע שתגיעו לעמק השווה עם המשכירה; אולי עד כדי השתתפות מסוימת, ולפרק זמן, בדמי השכירות שמוכנים לשלם שוכרים חלופיים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
רמי
26/02/15
שלום רב
ביני לבין מישהו נחתם הסכם מכר רכב (משאבת חוול וחצץ) והסכמנו כי הוא יעיבר לי סכום של 100,000 ש"ח
הביעה היא כי משאבת החול לא רשומה על שמי במשרד הרישוי אולם יש על שמי חשבוניות מע"מ שאני קניתי אותה והיא רשומה על שם חבר שלי (שמכר לי אותה ללא העברת בעלות ובינינו יש זכרון דברים בו מוצהר כי אני הבעלים)
אציין כי כנגדי מתנהלים הליכי הוצל"פ וזאת הסיבה כי הרכב לא רשום על שמי
הקונה ביטול את פירעון ההמחאות שנתן לי מהסיבה כי "הנגרר" הנ"ל לא רשום על שמי
האם יש מצב כי הוא ייתבע על ידי ?
ביני לבין מישהו נחתם הסכם מכר רכב (משאבת חוול וחצץ) והסכמנו כי הוא יעיבר לי סכום של 100,000 ש"ח
הביעה היא כי משאבת החול לא רשומה על שמי במשרד הרישוי אולם יש על שמי חשבוניות מע"מ שאני קניתי אותה והיא רשומה על שם חבר שלי (שמכר לי אותה ללא העברת בעלות ובינינו יש זכרון דברים בו מוצהר כי אני הבעלים)
אציין כי כנגדי מתנהלים הליכי הוצל"פ וזאת הסיבה כי הרכב לא רשום על שמי
הקונה ביטול את פירעון ההמחאות שנתן לי מהסיבה כי "הנגרר" הנ"ל לא רשום על שמי
האם יש מצב כי הוא ייתבע על ידי ?
הסכם מכר מיטלטלין עם מי שאינו הבעלים הפורמלי
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
27/02/15
רמי שלום,
ככל שלא הבהרת את הסיטואציה לקונה במהלך המשא ומתן ולא הסברת לו שמבחינה פורמלית המשאבה עדיין רשומה על שם הבעלים הקודם, לכאורה ניתן להצדיק את חזרתו של הקונה מההתחייבות לרכוש ממך את הרכב. אין משמע שדרך התביעה חסומה בפניך כליל, אך היא קשה ומסוכנת יותר.
אם הסברת לקונה את המצב, וכיום הוא רק נתלה בנסיבות כדי להשתחרר מהחוזה, מצבך טוב בהרבה, אך אז מתעוררת השאלה כיצד תוכל להוכיח שהקונה ידע על מצבך בעת המשא ומתן לקראת כריתתו של ההסכם.
אך אם הקונה "רציני" ובאמת רוצה לקנות - מדוע שלא תערכו את ההסכם בין החבר שממנו רכשת את המשאבה בזמנו לבין הקונה המעוניין, ובכך תפתרו את הבעיה?
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
