פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם ייצוג ופיטורים

אלי 05/03/15

עו"ד מייצג בתיק תביעת נזיקין במשך שנים

האם יש הבדל בין אם הוא מתפטר או מפוטר ע"י מרשו מבחינת

הזכויות שלו על התיק ,הדיון נימצא עדיין בשלבי ההוכחות

בהסכם כתוב שמגיעים לו אחוזים מכל סכום שייפסק לו +

הוצאות משפט ,האם הוא צריך לתבוע אם בכלל מגיע לו

איך אמורים להתבצע הפיטורים

בתודה מראש

לעמוד

המלא

הפסקת ייצוג

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 09/03/15

אלי שלום,

הסכמי שכר טרחה לעתים מתייחסים במפורש למצבים שבהם הלקוח מחליט לשחרר את בא-כוחו מהייצוג. אך לפי הפסיקה, אפילו אם הדבר אינו בא לידי ביטוי בהסכם, אתם עדיין עלולים לחוב בחובת תשלום שכר טרחתו הראוי של עורך הדין מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט. אם לא תשלמו לעורך הדין הקודם (בתום ההליך ולאחר קבלת הפיצוי), עורך הדין יוכל להגיש נגדכם תביעה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה על הסכם כעת עם תאריך היסטורי

04/03/15

ישנו חוזה שיש בו פקיעה של אופציה מסויימת בתאריך מסויים. צד אחד רשאי להאריך את מועד הפקיעה.

התאריך עבר.

לאחר מכן הצד שרשאי, האריך את מועד הפקיעה אך תיארך את המסמך עם תאריך שקודם לפקיעה.

יש לציין שאת הנ"ל קשה לצד השני להוכיח...

יש מה לעשות?

לעמוד

המלא

סעיף אופציה בהסכם שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 09/03/15

שלום,

מבחינה משפטית, דבר שאינו ניתן להוכחה - אינו קיים, פשוטו כמשמעו. אם תרצו לאתגר את בית המשפט על-ידי הבאת ראיות נסיבתיות (הודעות sms וכיו"ב), וניסיון לשכנעו באמצעות עדותכם (ועדות פחות מהימנה של הצד שכנגד) - נסו. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה מכירה בגין יתרת חוב למוכר !

ג"ק פדידה 01/03/15

מכרתי דירה והקונה לא השלים את יתרת התשלום.

הקונה פלש לדירה מבלי להשלים את התחייבותיו כלפי כפי שצויין בחוזה למרות התראות מהעורך -דין שליוה את העסקה. העורך -דין לא העביר את הנכס על שמו של הרוכש במס רכוש ובמינהל (יש לציין שהדירה עדיין על שמי במינהל)

הרוכש לקח משכנתא לגבי הנכס וגם לא עמד בתשלומים כלפי הבנק . הדירה עוקלה ע"י הבנק ונמכרה באישור רשם הוצל"פ האם כונס הנכסים יכול לבצע רישום במינהל ומס רכוש על שמו של הרוכש הדירה? ללא הסכמתי.

נותרה יתרה כספית בחשבונו של כונס הנכסים לאחר המכירה וסילוק החוב לבנק !

לעמוד

המלא

מכירת דירה ע"י כונס נכסים

עו"ד ענת קציר מנהלת 05/03/15

ג'קי שלום,

כן. כונס הנכסים יכול לרשום את הדירה במנהל ע"ש הקונה החדש גם ללא הסכמתך, ולאחר המכר הרווח שנותר לאחר המכירה וכיסוי החוב לבנק יועבר לבעל הדירה המקורי.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה (שנחתם לא באמצעות עו"ד) ללא תאריך בכותרתו

מנחם 28/02/15

שלום רב,

אבי ז"ל חתם על חוזה (כאמור שלא דרך עו"ד) עם בעל עסק בדבר כניסה לשותפות וכלל לא מופיע בו תאריך כפי שנהוג,

(תוכנו בקצרה, הנ"ל (אבא שלי) רוכש 30% מהעסק תמורת X כסף ואף בעתיד יוכל לרכוש 20% נוספים).

בנוסף יש עוד חוזה בניהם ששם כבר אבי בעליו של 50% מהעסק ושם כבר מצויין תאריך (גם החוזה הנ"ל נחתם שלא באמצעות עו"ד)

השאלה מבחינת דיני חוזים, האם החוזה ללא התאריך קביל בבית המשפט? האם עליי להציג את שניהם בבית המשפט או שעליי להסיק מכך שהחוזה השני הוא הרלוונטי כי יש בו תאריך וגם באותו החוזה אבי ז"ל כבר היה בעליו של 50% מהעסק (כהמשך ישיר לחוזה הראשון), ראוי גם לציין שברשותי יש הקלטות המעידות על כך שאבי ז"ל בעליו של 50% מהעסק - נאמר במפורש בהקלטה)

אשמח לתשובות בנושא (מס' סעיף בדיני חוזים שמתייחס לחוזה ללא תאריך כלל)

תודה רבה וסליחה על השאלה הארוכה

מנחם

לעמוד

המלא

השלמת פרטים חסרים בחוזה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 01/03/15

מנחם שלום,

עריכת הסכמים כלל אינה טעונה "אישור" של עורך דין או ייצוג משפטי. אם כוונתך להיעדר גמירת דעת מצד אביך המנוח בעת חתימתו על איזה מהמסמכים, היה להבהיר זאת (אם היה שרוי במצב מנטלי בעייתי וכד').

אם חסר תאריך בהסכם, אין זה בהכרח שולל את תוקפו המשפטי. בדיני החוזים תדיר מוחל המנגנון של השלמת פרטים (לפי סעיף 26 לחוק החוזים). תאריך, על פי רוב, כפי שעולה בפסיקה, אינו פרט מהותי.

יש לבחון נסיבות נוספות, החל מתשלום התמורה - אם בוצע, ואם כן - לפי איזה שיעור, 30% או 50% (לא התייחסת לפרט "זניח" זה), החלפת תכתובת לפני ולאחר עריכת ההסכמים וכיו"ב. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיכום בעל פה על שכירות

משה 27/02/15

לפני מספר שבועות נפגשתי עם בעל דירה וסיכמנו שאני מעונין לשכור דירה ושבימים הקרובים נחתום על חוזה עם כניסה באמצע מרץ. מאז בעל דירה נעלם. בטלפון הוא אומר שעוד מעט וישלח לי וכך המשיך מספר שבועות ולא חתמנו עד עכשיו לא זכרון דברים ולא חוזה. אמרתי לו האם אני מחויב לדירה הזאת או לא.

לעמוד

המלא

הסכמה עקרונית לערוך הסכם שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 01/03/15

שאלתך אינה ברורה.

על פני הדברים, בנסיבות אלה אינך מחויב להתקשר בהסכם עם בעל הדירה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך סיום חוזה שכירות

מיכל ג׳ורג׳ 27/02/15

המשך ברשותך, באמת שלא ידענו ותיארנו את היקף ומסיביות השיפוץ . בנוסף האם אתה מציע לי לדבר או לשלוח הודעה לבעלת הדירה בנוגע לסכום שכ״ד הגבוה משלנו ולומר לה שבדקתיוהתייעצתי עם גורמים מקצועיים בנושא?

לעמוד

המלא

סיום חוזה שכירות עקב שיפוצים

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 27/02/15

ראי תשובתי הקודמת.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי פעולה בעניין הפרת חוזה-התיישנות?

קבלן 27/02/15

אהלן,

ערכתי עסקת קומבינציה עם בעל קרקע לפיה אני בונה על הקרקע שלו בניין ומקבל מחצית מהדירות.

בהסכם נקבע כי רק כשאשלים את כל חובותיי ע"פ החוזה יירשמו הדירות שלי על שמי.

מאז שסיימתי את הבניין עברו למעלה מ10 שנים ועד עכשיו בעל הקרקע לא רוצה לרשום את הדירות על שמי בטענה שאני מפר הסכם וחייב לו כל מיני תשלומים שהוא שילם עבורי בעבור רשיונות וכו (עוד לפני שהתחילה הבניה).

לטענתי החזרתי לו את הכספים ועובדה היא שהוא לא עצר את הבנייה ולא תבע אותי מעולם.

כעת טוען בעל הקרקע כי החיובים הם שלובים ולכן אין התיישנות וכי עד שלא אמלא את כל חובותיי לא יעביר את הדירות על שמי.

ברצוני לשאול האם זה שלא תבע אותי מעולם על הפרת הסכם לדבריו מקנה לי זכות לטעון להתיישנות על אף החיובים השלובים? אשמח לקבל כל מידע על אף שברור לי שחובה להתייעץ עם עו"ד.

לעמוד

המלא

הסכם עם קבלן והתיישנות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 27/02/15

שלום,

אכן מענה לשאלתך מצריך עיון מעמיק בראיות. על פני הדברים, העובדה שבעל הנכס לא הודיע בשעתו על ביטול ההסכם, עצר את הפרויקט ותבע אותך - אינה בהכרח מלמדת על ויתור מצדו. ביטול ההסכם הוא צעד דרמטי מדי, בנסיבות, וניתן להבין את הדרך השנייה שבה הלך בעל הקרקע.

עדיין, יש לעיין בהתנהלות ביניכם על פני השנים - הודעות ודרישות שהועברו וכיוצא באלה. ככל שבעל הקרקע לא שתק במשך השנים, יקשה עליך יותר לשכנע את בית המשפט כי עילת התביעה שלו, ככל שהייתה, התיישנה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפסקת חוזה שכירות 3 חודשים לפני סיומו

מיכל ג׳ורג׳ 26/02/15

שלום רב, אנו משפחה עם 4 ילדים קטנים ( תינוקת בת 4 חוד׳), המתגוררים מזה 9 שנים בדירה שכורה. בינואר 2014 חתמנו על המשך חוזה עד ליולי 2015 ( הכסף במלואו שולם מראש), בידיעה שבמרץ מתחיל שיפוץ מסיבי בבניין ( הרחבת הסלון, תוספת מרפסת שמש ושיפוץ הלובי והכניסה החיצונית). נאמר לנו שהשיפוץ ייערך 8/9 חוד׳ אך הוא נמשך עד היום ולהערכת הקבלן יסתיים עוד חצי שנה. מאחר ותכננו לעבור לדירה שרכשנו החלטנו בכל זאת לסיים את התקופה הקצרה מבלי לשאת בנטל הוצאות מעבר מיותרות ובקושי למציאת דירה להשכרה לטווח קצר באזור ביה״ס והגנים של הילדים. אנו סובלים מאוד!!! ( גרים בקומה 1) מהשיפוץ- מוצב גנרטור כל היום, הקטינו לנו את הסלון במטר ואטמו לנו אותו בקיר גבס עם חלון קטן שגם אותו לא מומלץ לפתוח בשל הרעש הנוראי והאבק, שבין כה נכנס לדירה. כמו כן בשאר החדרים לא ניתן לפתוח את החלונות מהסיבות הללו. החניה הצמודה של הדירה בקושי בשימוש בשל כניסת משאיות ומנופים, וגם כאשר נכנסים עם הרכב נוצר לרוב פנצ׳ר בגלל ברגים זרוקים. כמו כן אין כניסה סבירה לבניין שכולו מוקף בגדר מסוכנת מפח חד מאוד. הפועלים שעובדים על הפיגומים פוגעים (כמובן לא באשמתם) בפרטיות שלנו. קצרה היריעה מלפרט את הקושי והסבל. אך מה ששבר אותנו בעיקר הינה העובדה שילדינו ובמיוחד התינוקת בת 4 חוד׳ סובלים מאוד ומטופלים באינהלציות ובסטירואידים. ניסיתי במשך מספר ימים להשיג את בעלת הדירה בנייד בביתה ובהודעות, אך רק לאחר כמה ימים חזרה אליי בטענה שהיא עסוקה ואין לה זמן לטפל בנושא. כשסיפרתי לה שאני מוטרדת ובלחץ לעזוב ( אך אעזור לה במקסימום שאוכל כדי למצוא שוכרים חדשים מהר ככל שניתן) היא היתה אטומה ולא אנושית ואמרה שהחיים של כולם לחוצים והיא דורשת מחיר שלכל הדיעות ( גם מסקר שעשיתי בבניין ובאזור של שוכרים וגם ממתווכים)הוא מוגזם. בערך 1000-1500₪ גבוה מהמקובל. הסברתי לה שצריך להיות ריאלים למצב הדירה גם בזמן השיפוץ שעוד יימשך אחרי יולי וגם אחריו כי מדובר בדירה לא מושקעת ולא משופצת כלל! היא אמרה שזה מה שהיא דורשת ושכך אפרסם ביד 2. וכך עשיתי. כמובן שאין היענות כי הרי המחיר גבוה מהשוק המקובל באזור. אני חתומה על חוזה סטנדרטי מהדואר. שאלתי היא מהן זכויותינו? האם אנו יכולים לעזוב את הדירה בשל העובדה שהיא מערימה קשיים ודורשת תנאים לא סבירים? היא לא עונה לטלפון ורק מתכתבת איתנו כשמתחשק לה ככל הנראה כי ידה על העליונה והיא מנצלת זאת בפירוש. אנא עיזרו לנו מהר ככל שניתן. לילה טוב

לעמוד

המלא

ביטול הסכם שכירות מחמת שיפוצים

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 27/02/15

מיכל שלום,

אמנם הנסיבות שתיארת עשויות - תאורטית - להעניק לכם את זכות ביטול החוזה טרם סיומו. אלא שכלל לא ברור, אם תיתבעו על ידי המשכירה, כיצד תוכיחו בבית המשפט שהובטח לכם כי השיפוצים יסתיים דווקא בתוך 9-8 חודשים, ולא יתארכו מעבר לפרק זמן זה.

אם הבטחה זו של המשכירה לא קיבלה ביטוי מפורש בהסכם שעליו חתמתם (ובהינתן שמדובר בחוזה "דואר", אני מעריך שלא), וככל שלא הקלטתם את השיחות עם המשכירה או קיבלתם ממנה מייל/sms וכד' שעשויים ללמד על הבטחה שכזו מצדה - כל שנותר לכם הוא לנסות לשכע את בית המשפט באמינותכם כי כך אמנם נאמר לכם. מניסיוני, אתם ניצבים בפני סיכון: המסמך בכתב - הוא ההסכם שעליו אתם חתומים - שותק לגבי השיפוצים.

ניתן, עקרונית, לטעון שכלל לא ידעתם על השיפוצים העתידיים (במקרה זה עומדת לכם הזכות לסיים את השכירות טרם סיומה), אך אם בידי המשכירה ראיות לכך שאמנם ידעתם (שוב: ההסכם, מיילים, עדויות קרובים, שכנים וכיו"ב), אתם מסתכנים בהפסד.

ככל שידעתם על השיפוצים ולמרות זאת הסכמתם לשכור את הדירה - אם דמי השכירות שכעת מבקשת המשכירה משוכרים חלופיים פוטנציאליים אינם גבוהים ממה שאתם משלמים כיום, אין בכך חוסר תום לב מצדה ואתם מצויים בבעיה; ואין כל משמעות לסקר השוק שערכתם. מה שקובע בנסיבות העניין הוא גובה דמי השכירות שאותם אתם משלמים כיום לפי ההסכם.

צר לי שנגרם לכם ולילדיכם עוול ונזק, אך מבחינה חוזית מצבכם, על פני הדברים, מעורר כמה קשיים. אם כך אמנם המצב, מציע שתגיעו לעמק השווה עם המשכירה; אולי עד כדי השתתפות מסוימת, ולפרק זמן, בדמי השכירות שמוכנים לשלם שוכרים חלופיים.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

רמי 26/02/15

שלום רב

ביני לבין מישהו נחתם הסכם מכר רכב (משאבת חוול וחצץ) והסכמנו כי הוא יעיבר לי סכום של 100,000 ש"ח

הביעה היא כי משאבת החול לא רשומה על שמי במשרד הרישוי אולם יש על שמי חשבוניות מע"מ שאני קניתי אותה והיא רשומה על שם חבר שלי (שמכר לי אותה ללא העברת בעלות ובינינו יש זכרון דברים בו מוצהר כי אני הבעלים)

אציין כי כנגדי מתנהלים הליכי הוצל"פ וזאת הסיבה כי הרכב לא רשום על שמי

הקונה ביטול את פירעון ההמחאות שנתן לי מהסיבה כי "הנגרר" הנ"ל לא רשום על שמי

האם יש מצב כי הוא ייתבע על ידי ?

לעמוד

המלא

הסכם מכר מיטלטלין עם מי שאינו הבעלים הפורמלי

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 27/02/15

רמי שלום,

ככל שלא הבהרת את הסיטואציה לקונה במהלך המשא ומתן ולא הסברת לו שמבחינה פורמלית המשאבה עדיין רשומה על שם הבעלים הקודם, לכאורה ניתן להצדיק את חזרתו של הקונה מההתחייבות לרכוש ממך את הרכב. אין משמע שדרך התביעה חסומה בפניך כליל, אך היא קשה ומסוכנת יותר.

אם הסברת לקונה את המצב, וכיום הוא רק נתלה בנסיבות כדי להשתחרר מהחוזה, מצבך טוב בהרבה, אך אז מתעוררת השאלה כיצד תוכל להוכיח שהקונה ידע על מצבך בעת המשא ומתן לקראת כריתתו של ההסכם.

אך אם הקונה "רציני" ובאמת רוצה לקנות - מדוע שלא תערכו את ההסכם בין החבר שממנו רכשת את המשאבה בזמנו לבין הקונה המעוניין, ובכך תפתרו את הבעיה?

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכ"ט עו"ד – חוזה מכירה

אני 26/02/15

שלום רב,

ברצוני לדעת כמה נהוג לגבות עבור ליווי עו"ד בתהליך מכירת נכס, כולל חוזה מכירה וכו'....?

לעמוד

המלא

שכר טרחת עורך דין בחוזה מכירה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 27/02/15

שלום,

ככל שמדובר בעסקאות סטנדרטיות, על פי רוב משלמים בעד הייצוג (אך לא קיים כלל מחייב כלשהו) 0.5% מערך הנכס.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

אייל 25/02/15

ערב טוב .

יש לי נכות 100 אחוז לכן אני זכאי לסיוע בשכר דירה .

מה שקורה זה שבבית אני צריך לשלם בעבור החדר שלי 900 שח להוריי.. אם לא אז אצא מהבית . עברתי גיל 18.

האם ניתן לעשות חוזה עם ההורים ולקבל את הסיוע בשכר דירה שעומד על 770 שח?

משמע יצא לי לשלם להוריי 130 שח.

לעמוד

המלא

סיוע בשכר דירה ונכות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 27/02/15

אייל שלום,

עקרונית - כן, אך שאלתך טעונה בדיקה מול גורמים נוספים. אם אתה זכאי לסיוע מאת משרד השיכון או ביטחון, עליך לברר את השאלה קודם מול המשרד הרלוונטי. אם הסיוע מוענק על-ידי המוסד לביטוח לאומי, מוטב שתעלה את השאלה בפורום ביטוח לאומי.

עקרונית, אדם שמלאו לו 18 שנים יכול לערוך הסכם (שאינו פיקטיבי) עם הוריו. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעה על ביטול חוזה

אש 25/02/15

שלום רב,

שאלתי היא כך:

ברצוני לשלוח הודעה לצד השני של החוזה על ביטול החוזה שביננו מחמת הפרה יסודית של החוזה וזאת לאחר שנתתי אורכה לצד השני לתקן את ההפרה אך הוא לא עשה כן.

.

האם יש חובה לשלוח את ההודעה באמצעות דואר רשום עם אישור מסירה? או האם מספיק לשלוח את ההודעה דרך דואר רשום בלבד?

לעמוד

המלא

מסירת הודעה על ביטול חוזה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 27/02/15

שלום,

יש לשלוח את ההודעה בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מסירה של תביעה

דני 24/02/15

שלום,

הוגשה תביעה לפינוי מושכר כנגד 4 שותפים בדירה (לא קרובי משפחה). השליח מסר את 4 התביעות לאחד השותפים בדירה שגם חתם על 4 אישורי המסירה. בתצהירים צויין שהמסירה בוצעה לאחד השותפים הגרים בדירה.

האם יש מסירה כנדרש של התביעות?

תודה.

לעמוד

המלא

שאלתך אינה מתאימה לפורום זה. פנה לפורום בתי משפט.

עו"ד ענת קציר מנהלת 24/02/15

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מעבר של בן זוג לדירה בבעלות

בני 24/02/15

שלום רב,
יש
בבעלותי דירה בבעלות מלא בלי משכנתא הרשומה כבר בטאבו. יש לי בן זוג מזה כחצי שנה
ואנחנו חושבים לעבור לגור ביחד כאשר הוא יעובר לגור אצלי.
מן
הסתם הבן זוג לא ישלם שכירות אבל כן ישלם חצי מעלויות הדירה כגון חשמל/מים/ארנונה
וכו'...
האם יש
וניתן לחתום איזשהו חוזה בעניין? מן הסתם במידה והמערכת יחסים תתקדם אני כן
מעוניין לעשות הסכם ממון אם וכאשר נחליט להתחתן.
תודה.
בני

לעמוד

המלא

מעבר של בן זוג לדירה

עו"ד ענת קציר מנהלת 24/02/15

בני שלום,

עליך לקחת בחשבון שמגורים משותפים וקיום מערכת יחסים זוגית במשך למעלה מחצי שנה חוסה תחת ההגדרה שבחוק למושג "ידועים בציבור", ולבן זוגך יכולות להיות זכויות כלשהן בדירתך. במקרה זה, כדאי להגן על זכויותיך באמצעות הסכם.

אם הבנתי נכון את דבריך, מדובר במערכת יחסים של בני זוג מאותו מין, ועל כן יש לבדוק האם המחוקק התכוון בהגדרת "ידועים בציבור" גם למערכת יחסים חד מינית.

מציעה לך לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד, או תחילה לפנות לפורום דיני משפחה בסוגיה זו.

בהצלחה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה באמצע חוזה

נופר קידר 22/02/15

שלום
אני ובן זוגי גרים בדירה שכורה. חתמנו על חוזה לשנה. בעקבות תקלות בדירה,בעיות קשות עם השכנה מתחתינו אנו מעונינים לעזוב את הדירה. החוזה שלנו מסתיים בספטמבר ואנו מעונינים לצאת במאי. הודענו לבעלי דירה כבר בינואר ובמקביל אנו מחפשים דיירים חדשים.
רציתי לדעת האם מבחינת חוק,אם לא נמצא דיירים חלופיים,האם אנו נצטרך להמשיך לשלם את השכ''ד?
האם ישנו משהו בחוק לגבי הטרדות משכנים?
תודה

לעמוד

המלא

סיום שכירות לפני המועד

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/02/15

נופר שלום,

יש לבדוק את חוזה השכירות עליו את חתומה על מנת לענות על שאלתך.

אולם, בעיקרון, אם לא נקבע אחרת בחוזה עליך להודיע לבעל הדירה על סיום השכירות בטרם המועד זמן סביר מראש, דהיינו לפחות חודש.

לגבי הטרדות- תלוי באילו הטרדות מדובר. ייתכן שיש מקום לפנות למשטרה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה קטנה

עמוס 20/02/15

שלום רב רציתי לדעת על מנת לאשר חוזה אחיד בכל בקשה לאישור חוזה אחיד יש התערבות של היועץ המשפטי לממשלה או עורך דין שלו זה נכון ? שאלה שנייה אוחז כשורה הכוונה לשיק סחיר או גם שיק שאני סחיר תודה

לעמוד

המלא

אישור חוזה אחיד

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 24/02/15

שלום עמוס,

1. כן, אך לא רק. סעיף 16(א) לחוק החוזים האחידים קובע:

"היועץ המשפטי לממשלה או בא
כוחו, הממונה על הגנת הצרכן והסחר ההוגן לפי חוק הגנת הצרכן, תשמ"א-1981, כל
ארגון לקוחות ורשות ציבורית שנקבעו בתקנות וכן ארגון לקוחות שיאשר שר המשפטים
לענין מסוים, רשאים לבקש מבית הדין לבטל או לשנות תנאי מקפח בחוזה אחיד."

בנוסף, לפי תקנה 3 לתקנות החוזים האחידים, המשיבים בבקשת ביטול חוזה או תנאיה הם המועצה הישראלית לצרכנות והרשות להגנת הצרכן בהסתדרות.

2. פנה לפורום הוצל"פ.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם התקשרות. הצעת מחיר

יפית 20/02/15

האם הצעת המחיר, במידה ויש בה את כל סעיפי ההתקשרות והלקוח חותם עליה קבילה כהסכם

לעמוד

המלא

הצעת מחיר כהסכם

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 23/02/15

שלום רב,

הצעת מחיר כשמה כן היא - הצעה בלבד. עם זאת, אם ההצעה "מסוימת" דיה, קרי מפורטת מספיק ומונה את עיקרי התנאים של העסקה, ומקום שהניצע (מי שאליו מופנית ההצעה) מסכים לתוכן ההצעה בחתימתו על גבי המסמך - מדובר בהסכם מחייב.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קיר ללא בידוד רעש – "חתול בשק"

יאיר 19/02/15

שלום,

לפני כשלושה חודשים נכנסתי בתור שותף לדירה. הקיר של החדר שלי גובל בקיר של השכנים מאותה קומה. את הדירה הראו לי לי במהלך היום ולא נאמר לי שאין בה משהו תקין.

(בחוזה רשום "השוכר
מצהיר כי בדק, בחן וראה את הדירה והוא מוותר מראש על טענת אי התאמה או כל טענה
אחרת לגבי הדירה והציוד הנמצא בה").

לאחר כניסתי, נתחוור לי שאין בידוד רעש בקירות, וכל לילה אני שומע את הטלוויזיה של השכנים כאילו היא בחדר שלי.

את הבעיה הזו ניתן היה לגלות רק לאורך זמן (ולא מבדיקה שטחית של פעם אחת).

האם בכזה מצב יש משום הפרת-חוזה/הטעית-צרכן מצד המשכיר? מה הצעדים שאני יכול לנקוט בהם?

לעמוד

המלא

פגם נסתר במושכר

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 20/02/15

יאיר שלום,

בנסיבות שתיארת אפשר שמדובר בפגם נסתר, כזה שלא בהכרח יכולת לגלות בעת בדיקתך את הנכס טרם החתימה.

לכן הסעיף בהסכם שציטטת, ושלפי הבנתי המשכיר מנופף בו, אינו חזות הכל.

עוד כדאי, לדעתי, לבדוק, במישור של דיני התכנון והבנייה, את התקינה לעניין עובי הקירות בבניין. יתכן שמדובר בחריגת בנייה ובהעמדה מאולתרת של הקיר שאינה עומדת בדרישות הדין.

כל אלה יכולים לחזק את טענתך להסתמכות על מצג שווא שהוצג בפניך על-ידי המשכיר, שמקימה זכות לביטול ההסכם בלא שתחויב בתשלום דמי השכירות לכל השנה, ובנוסף לפיצויים בגין הנזק שנגרם לך (מטרדי הרעש, דמי ההובלה ששילמת, עוגמת נפש וכיו"ב). בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוב על שכר דירה מלפני עשור

אלינה 18/02/15

שלום, בעלי עלה ארצה בתכנית סל"ה כנער. בשנתיים הראשונות התגורר באחת המעונות של הסוכנות היהודית. לפני כחודשיים קיבלנו הביתה דרישה לשלם חוב על שכר דירה מ-2002. לא יצרו איתנו קשר לפני כן, למרות שכבר מעל 8 שנים גרים באותה כתובת שמעודכנת במשרד הפנים. איננו יודעים אם החוב אמיתי. כתבנו מכתב כי אנו לא מקבלים את החוב ומבקשים לקבל אישור שיבוטל עקב חוק ההתיישנות.

קיבלנו מכתב נוסף עם צילום שטר חוב משנת 2001 חתום על ידי בעלי בהיותו נער בן 16 וחצי שנה בארץ. בשטר כתוב שהוא מוותר על כל טענת התיישנות בהתאם לסעיף 96 לחוק השטרות, בצירוף תדפיס של חוב.

האם הנ"ל חוקי ואנחנו חייבים לשלם? אין לנו גם דרך לבדוק כעת אם אכן לא שולם משהו.

מה גם הוסיפו 500 שח ריבית והצמדה כאשר הסכום המקורי 880 שח.

הנל נשמע לי פשוט הזוי.

אודה לעצה איך להתמודד.

לעמוד

המלא

ויתור על טענת התיישנות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 20/02/15

אלינה שלום,

אמנם ניתן להסכים על הארכת התיישנות, אך במקרה זה עשויה לעמוד לבעלך טענה להיעדר "גמירת דעת" - אי-הבנה של תוכן כתב הוויתור, וכן טענה לעושק - ניצול חולשתו (אי-ידיעת השפה) על-ידי הצד השני.

גם גילו של בעלך בעת החתימה עשוי להקים טענה להיעדר תוקף משפטי "עסקת החתימה על שטר החוב. ניתן לטעון, ובמידה רבה של צדק, לדעתי, כי ויתור על טענת התיישנות אינו פעולה משפטית שדרכם של קטינים בגיל 16 לעשות, לפי סעיף 6 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות.

מציע להעלות טיעונים אלה במכתב. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה שכירות

דוד 18/02/15

אנחנו גרים בדירה שכורה כארבע שנים כאשר החוזה מסתיים בעוד כשבעה חודשים.
לפני כחודש בעלת הדירה אמרה כי הדירה מוצעת למכירה ופנתה ל2 סוכניות תיווך באיזור שדי משגעים אותנו מעכשיו להגיע לראות את הדירה ולהראותה לקונים פוטנציאליים.
האם יש איזה חוק שמגן עלינו בעניין , האם אנחנו יכולים להגיד שאנחנו נראה את הדירה רק כחודשיים או שלושה חודשים לפני תום השכירות ?
לתשובתכם אודה ..

לעמוד

המלא

העמדת המושכר לעיון בפני מתווכים

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 20/02/15

דוד שלום,

סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה קובע כך:

"המשכיר חייב לאפשר לשוכר
להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו."

ואולם, סעיף 3 לאותו חוק קובע:

"פרטים של חוזה שכירות שלא
נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם
בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל
בעסקאות מאותו סוג."

פירוש הדבר: בין אם נאמר בחוזה במפורש שאתם מתחייבים לאפשר למשכיר (או למי מטעמו) להראות את המושכר, לקראת תום תקופת השכירות, לשוכרים או לרוכשים פוטנציאליים, ובין אם הוראה שכזו לא הוכנסה להסכם, עדיין, בהתחשב בנוהג הקיים, מחובתכם לאפשר למתווכים מטעם המשכיר להראות את הדירה לאחרים.

ואולם, זכות זו של המשכיר כפופה למבחני סבירות. אם מתווכים מבקשים להגיע לדירה, נאמר, יותר מפעמיים-שלוש בשבוע, בהחלט אפשר לראות בכך הטרדה של ממש והפרת זכויותיכם.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלות לגבי הסכם שכר טרחה נזיקין

חיה שלום 15/02/15

שלום,עומדת לפני חתימת חוזה עם עו"ד על תביעת נזיקין (מאדם פרטי) ומבקשת לשאול כמה שאלות.

ההליך עצמו אמור להיות קודם כל, פניה לאדם עצמו ורק אם יסרב לשאת בנזק שגרם, נעבור למשפט. שכר הטרחה הוא 20%. הקושי שלי עם החוזה הוא בשלב השני, שבו:" הופסק הטיפול בתיק לאחר שהוגש כתב תביעה לביהמ"ש וטרם התקיים דיון ראשון, ישולם שכר טרחה בשיעור של 50% משכר הטרחה המוסכם בסעיף 1 להסכם זה".

סעיף 1 אומר: "שכר הטרחה המוסכם...מכל הטבה ו/או תשלום ברוטו שיפסק ללקוח בין בגין תשלומי עבר ובין בגין תשלומים עתידיים...20% מכל סכום שיתקבל/יפסק במסגרת פשרה ו/או פסק דין. מאחר ושכר הטרחה ישולם לעו"ד מהצלחה בלב, מובהר ומוסכם כי שכר הטרחה הוא סופי ולא יינתנו הנחות"

עכשיו, לא מבינה- אם האדם שפגע בי מסרב לשלם ועוד לא הוגשה תביעה, אין שום סכום עליו ניתן לקחת לר 20% ולא 50% אז למה בדיוק האחוז הזה מתיחס? אם לעומת זאת, כן הוגשה תביעה ויצא שהאדם ימשוך הענן שנים או/ו יטען לחוסר משאבים וילך להוצאה לפועל, יתכן שאני אשלם בין 50% ל75% (הסעיף הבא) ממה שאני דורשת, מבלי שאקבל דבר. נשמע הגיוני? תודה מראש, חיה

"

לעמוד

המלא

פני לפורום דיני נזיקין

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/02/15

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לפנות שוכר

דני 15/02/15

שלום,

אני מעוניין להגיש תביעה לפינוי שוכר שמשכיר חלק מהדירה לאחר/ים שאני לא יודע מיהם. אם אני מגיש תביעה כנגד השוכר ומציין בסעד שבית המשפט מתבקש לתת צו המורה לנתבעים (לרבות באי ביתם) לפנות את המושכר מכל אדם וחפץ זה מספיק? האם צריך להגיש תביעה נפרדת כנגד השוכרים של השוכרים?

תודה.

לעמוד

המלא

תביעה לפינוי שוכר ושוכר משנה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/02/15

דני שלום,

האם קיימת מניעה בחוזה השכירות לפיה השוכר אינו רשאי להשכיר חלק מהדירה לשוכר משנה?

בעיקרון התביעה תוגש כנגד השוכר הראשי והמשני. בתיאור עובדות המקרה יש לתאר היטב את השתלשלות העניינים באופן שיבהיר מדוע הינך תובע אדם שאין לך עמו חוזה שכירות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכיר מונע מימוש אופציה

דוד 14/02/15

שלום,אנחנו משכירים דירה וכעת בעל הדירה רוצה לפנות אותנו בטענה כי מעוניין לגור בה בעצמו (כרגע שוכר במקביל דירה אחרת). חתימת החוזה השנה הועלה שכר הדירה והסיבה שהסכמנו לכך היא מפני שנתן לנו אופציה לשנה נוספת באותה עלות.כעת מונע מאיתנו לממש אותה בטענה לעיל.החוזה שלנו סטנדרטי מופיע בו הסעיף:"תקופת השכירות:1. השכירות על פי הסכם זה תהיה לתקופה של 12 חודשים המתחילה ביום 01.08.14 בשעה 18.00 ומסתיימת ביום 31.07.15 בשעה 18.00 (להלן: "תקופת השכירות"). ולתקופה זו בלבד.2.למרות האמור בסעיף 1, יהיה המשכיר רשאי להביא את השכירות לידי סיום בתום 90 יום ממועד מתן הודעה על כוונתו לעשות כן, במידה והדירה תימכר או מחמת שהמשכיר זקוק לה למגורי עצמו".וסעיף האופציה שהוכנס רק השנה (!):3.בכפוף למילוי כל הוראות הסכם זה על ידי השוכר, מוענקת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה של 12 חודשים נוספים, שתחל עם תום תקופת השכירות ותסתיים ביום 31.07.16 (להלן: "תקופת האופציה"), ובלבד שימסור השוכר למשכיר הודעה בכתב על רצונו במימוש האופציה לפחות חודש קודם לתום תקופת השכירותהאם בכל מקה אנחנו חייבים לפנות את הדירה כי הוא זקוק לה למגוריו? או שאנחנו זכאים לדרוש חוקית את מימוש האופציה?תודה,דוד

לעמוד

המלא

אופציה בהסכם שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 20/02/15

דוד שלום,

החוזה מנוסח גרוע והוא לוקה בסתירה חזיתית בין סעיף 2 ל-3. כאן אתם נכנסים לתחום הפרשנות שהוא רחב למדי. ועדיין, להערכתי, בנסיבות העניין הפרשנות הסבירה יותר צריכה להעדיף את זכותכם למימוש האופציה על פני זכותו המפוקפקת, בנסיבות, של המשכיר לביטול ההסכם. פרשנות אחרת תפקיע את רעיון האופציה מיסודו, וברור שלא לכך התכוונו הצדדים שעה של ערכו את ההסכם.

עם זאת, תיתכן בנסיבות פרשנות נוספת, אם כי פחות סבירה, שאינה טובה לכם: בשנה הראשונה עומדת למשכיר הזכות לבטל את ההסכם בהתאם להוראת סעיף 2 לחוזה. ורק מקום שמסתיימת השנה הראשונה או עומדת להסתיים בקרוב, נחלשת או מתאיינת זכות המשכיר וקמה ומתחזקת זכותכם למימוש האופציה. אפשרות פרשנית זו פחות סבירה, כאמור, אך עדיין לא הייתי מופתע אילו בית משפט הגיע למסקנה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות ללא חוזה

ליאור 12/02/15

שלום רב,

תודה רבה על השירות.

אני מתגוררת בדירה כשנתיים, ללא חוזה שכירות. אני משלמת לבעל הדירה כל חודש את שכר הדירה.

היו לא מעט אי-הבנות והסכמות לאורך מגוריי ביחידת הדיור שלו שנמצאת בטח שלו.

לדוגמא: בלי להודיע לי ו/או לעדכן אותי, הוא נכנס לדירה שלי לפני כשנה וסגר את המרפסת ואת הדלת יציאה. ההסבר היה שהוא ואשתו נפרדו ולכן השטח היה שייך לה.

השאלה שלי כרגע עוסקת סביב הדבר האחרון שנאמר לי על ידי העובד של בעל הדירה שהוא ביקש ממנו לומר לי שהוא מעלה לי את שכר הדירה. אשמח לדעת מה הזכויות שלי על פי חוק? אין שום סיבה לעלייה זו, מה גם שהוא לא משקיע בדירה, לא מתקן ומאד לא נעים לדבר איתו. האם החוק קובע כי הוא חייב לתת התראה על העלאה בשכר הדירה או שזכותו לבקש מעכשיו לעכשיו? מה הזכויות שלי במידה ואני מחליטה למצוא דירה אחרת ואני צריכה כ3 חודשים ללא עלייה בשכ"ד? האם אני יכולה על פי חוק לסרב לשתף פעולה עם בקשתו? (דרך אגב, הוא העלה לי את השכד דירה כבר מספר פעמים במאות שקלים), אך הפעם אני כבר לא מוכנה לקחת בזה חלק). תודה רבה רבה

לעמוד

המלא

הסכם שכירות בעל-פה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 13/02/15

ליאור שלום,

בהתאם לחוק המקרקעין (סעיף 79), ניתן לערוך חוזה שכירות גם בעל-פה, בתנאי
שמדובר בשכירות שמשכה אינו עולה על 5 שנים, כבמקרה שלך. עם זאת, היעדרו של
מסמך בכתב מקשה על מיצוי זכויות מכוח ההסכם בעל-פה, וזאת מסיבות מעשיות של
קשיי הוכחה, הבנה ופרשנות למה התכוונו הצדדים.

אם אני מבין נכון, את והמשכיר "עורכים" הסכם מדי שנה וזה נמשך למשך שנה. אם
כך, הרי שאינו יכול להחליט מעכשיו לעכשיו לגבי העלאת גובה דמי השכירות. אך
לשם כך עלייך להוכיח כי התקשרתם בהסכם (בעל-פה) לשנה.

איך עושים זאת? אם צורת התשלום שלך היא מסירת מזומנים למשכיר או מי מטעמו
מדי חודש, מצבך לא פשוט. שהרי בנקל ניתן להבין מכך שאתם עושים הסכם שכירות
חדש כל חודש. אם את משלמת בהוראת קבע או שמסרת המחאות מראש - מצבך טוב
בהרבה. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר,

עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן