פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות במתנה

אזרח 12/04/15

בשנת 2005 בוצעה העברת זכויות בן אב בן 68 אז לבן

כמו כן צוואה ובה רשום שהבית לא נכלל בצוואה משום שהועבר במתנה

הכל נעשה באמצעות עורך דין כחוק כדת ודין

לאור מעשיות סיפורים ומקרים הצצים הוחלט לבצע חוות דעת פסיכאטרית ליתר ביטחון

אחרי מספר שנים בוצעה לאבא חוות דעת פסיכאטר ליתר בטחון שאימת ואישר את המתנה והצוואה שנהם

שוב אחרי מספר שנים בוצעה שוב חוות דעת בפני שני פסיכטרים והאבא שוב אימת ואישור ההעברה במתנה ואת הצוואה

נכון להיום בשנת 2015 האב שליטא חי ומאשר לשאר האחים בעל פה שהבית נמסר במתנה וזה כבר לא ביתו והוא מתגורר אצל הבן מקבל המתנה

שאר האחים לא מתגוררים ונשואים למשל וכו

האם יש צורך לקבל ואו לבצע תוקף פסק דין למתנה וכו

או שזה מספיק בטוח למנוע בעוד שנים אחרי גיל 120 בעיות וטענות

לעמוד

המלא

האם יש צורך בפסק דין לאשרור קבלת דירה במתנה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 13/04/15

שלום רב,

אם בוצעה העברת זכויות בטאבו על שם מקבל המתנה, אין צורך בקבלת אישור או פסק דין נוסף לאשרור הבעלות בדירה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מזכר כתוב על ידי העוד המייצג

אזרח 12/04/15

הגשתי תביעה קטנה נגד 2 עורכי דין שהם משרד בקשר לאי תמורה בייצוג לכסף ששילמתי (דיני חוזים היה לי מסמך חתום שלהם על סוג ההליךכים לבחירתי שניים במספר כגון הוכחות או פשרה באולם המשפט השופטת הבכירה אני ו2 עורכי הדין נכחוהשופטת איימה עלי שאם לא אגיע לפשרה היא תפסוק לי הוצאותנכנסתי לחרדה בהיכל והסכמתי כי פחדי שהם יתבעו אותי בנזקין וכו מלא מחשבות היו לי בראש עם התקף חרדה שהם לא שמו לב הסכמתי בקיצורכיום אני רוצה שוב לערער ואו לתבוע תביעה על המשפט הלקוי שבוצע ליאמרו לי שעבר זמן הערעור ואני יכול לתבוע את התביעה על המשפט הלקוי אני לא יודע מה הכוונה לתבוע את המדינה את בית המשפט וכוהטענה שלי היאמשפט בדלתיים סגורות שנכפה עליאיומים של השופטת שתפסוק לי הוצאות אם לא אגיע לפשרהחוסר איזונים בין התובע שבאולם נכחו 2 עורכי דין מקצועיים ושופטת שאיימה מול אזרח חסר ישע חרד מה הייתם עושים במצב כזה איזה עזרה אני יכול לקבל מול ההליך הלא מאוזן הזה

לעמוד

המלא

מזכר כתוב על ידי העוד המייצג

עו"ד ענת קציר מנהלת 13/04/15

שלום רב,

שאלתך אינה מתאימה לקבלת מענה באמצעות הפורום.

ממליצה לך לפנות לייעוץ פרטני עם עו"ד העוסק בתחום.

בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סעיף תמוה בחוזה לדירה, אופציה לתוספת קומות בבניין

ערן 11/04/15

שלום רב,

בחוזה שקיבלנו לפני קניית דירה מופיע באחד הסעיפים במסמך:

"הקונה מצהיר ומאשר בזה כי הודע לו שהחברה עשויה להגיש לועדות לתכנון ולבניה בקשות לתיקון או לשינוי תכנית המתאר והתכניות, *** לרבות לצורך תוספת קומות או תוספת דירות *** או הגדלת אחוזי בניה, מבלי לשנות את מיקום הדירה בבנין ואת שטחה. כי הוא מסכים לכך מראש, וכי יהיה מנוע ומושתק מלהתערב או מלהתנגד לכל שינוי או תיקון תכנית מתאר כאמור, וזאת, כתנאי מוקדם להסכמת החברה להתקשר עמו בהסכם זה, וכי אין לו, ולא תהיה לו, כל טענה או דרישה או תביעה כנגד החברה בקשר לכל האמור לעיל"

האם זה הגיוני ? האם הסעיף מקובל בהסכמים מסוג כזה ? הרי זה בעצם אומר כי משפחה שרצתה לגור בדירה עליונה ללא שכנים מעליה, יכולה למצוא את עצמה יום אחד במצב בו נבנות עוד 2-3 קומות מעל הדירה שלהם.

האם שווה לוותר על חתימת הסכם לקניית דירה בגלל סעיף כזה ? האם יש סיכוי שהקבלן שבונה את הבניין יהיו מוכן למחוק את הסעיף מהחוזה ? האם יש טעם ללחוץ בעניין ?

תודה מראש.

לעמוד

המלא

מקרקעין

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 17/04/15

פנה לפורום נדל"ן ודיני מקרקעין.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קנס עבור הפרת חוזה

שלומי יעקב 11/04/15

אני מועסק כחצי שנה בחברת קבלן וחתמתי על חוזה לשנה שהקנס הוא 10000 שקל וכל חודש יורד חלק. אני רוצה להתפטר ואני אשמח לדעת האם את הקנס הוא יכול לקחת לי מהמשכורת או ישירות מהבנק ואם בכלל יש קנס. תודה רבה

לעמוד

המלא

דיני עבודה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 17/04/15

פנה לפורום דיני עבודה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בבקשה

בת ימי 09/04/15

שאלה:

נתתי הלוואה לאדם כלשהו, ערכתי עימו הסכם שבמידה וייפר את חוזה ההלוואה יהיה עליו למסור לי את רכבו לערבון עד סיום החוב.

מדובר ברכב שלא רשום על שמו אלא ע"ש אביו אולם הוא המשתמש העיקרי ולכן אישר זאת.

נוצרה מחלוקת, הוא לא שילם הסכום בזמן וביקשתי ממנו כי ישיב את הרכב, היות ולא עשה כך, גררתי לו את רכבו באישון לילה והחבאתי אותו עד שייפרע חובו.

האם זאת זכותי ופעלתי נכון?

לעמוד

המלא

דין עצמי

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 09/04/15

מועדים לשמחה,

אין לך זכות כזו, בייחוד משברור לך כי הרכב שייך לאבי החייב, ולא לחייב עצמו. אתה מסתכן בעבירה פלילית וכן בעוולה אזרחית (כספית) של עיכוב נכס שלא כדין.

פעל במסגרת החוקית - שלח לו מכתב דרישה (בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה), וככל שלא יגיב, הגש תביעה כספית בגין הפרת הסכם ההלוואה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

אנג'ל קבדה 09/04/15

אני מסיים את החוזה בחודש 1.7.2015 האם צריך להזכיר לבעל הבית שאיני לא מעוניין להמשך .
אשמח לתשובה תודה ומועדים לשמחה!

לעמוד

המלא

סיום חוזה שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 09/04/15

מועדים לשמחה,

כן, אם כך כתוב בהסכם. אך מכל מקום, מקובל להודיע למשכיר מבעוד מועד אם בכוונת השוכר להתקשר בהסכם המשך.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת החייבות

ללא 08/04/15

האם קרן פנסיה אשר -

במהלך הליך משפטי, מתחייבת לכך שהיא הסירה את ההתיישנות (שנטענה על ידה), ואף שולחת לעמית טפסי תביעה על מנת שיחזיר אותם מלאים-

ואשר לאחר ההליך המשפטי מתעלמת מהתחייבותה זו ומחזירה לעמית בחזרה את טפסי התביעה בטענה להתיישנות . למעשה מבצעת הפרת חוזה?

אילו טענות ניתן לטעון כנגד הקרן בסיטואציה כזו?

לעמוד

המלא

התנהלות בהליך משפטי

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 09/04/15

מועדים לשמחה,

האם ב"הליך משפטי" הכוונה לתביעה שהוגשה לבית משפט?

אם כן - האם התביעה נסתיימה, ואם כן - כיצד? בפסק דין? בהסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין? באיזו מסגרת נסוגה הקרן מטענת ההתיישנות?

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכמה שבשתיקה

ע. כ 07/04/15

ערב טוב,

מהם הפרמטרים הנדרשים להוכחה בסיסית שהסכמה בשתיקה איננה מהווה גמירות דעת , ושניתן לתבוע תביעת ניזקין על נזקים שגרם הצד השני לחוזה ?

( לדוגמה: על הצד השני היה למקסם רווחים או בל מקרה לא למזער אותם, אלא שהוא פעל כאילו הוא "מנכ"ל האו"ם", לא שאל, שלח מסרים מרגיעים, וברגע העימות טען "אתה לא אמרת כלום, הייתי בטוח שאתה מסכים לפעולות שלי).

לעמוד

המלא

הסכמה בשתיקה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 09/04/15

מועדים לשמחה,

השאלה אינה ברורה דיה.

אשר להוכחת הסכמה בהתנהגות - מסתכלים על המכלול: אילו מסרים ומצגים הועברו, באיזו צורה והיקף, באילו נסיבות נקלטו, מה הייתה התנהגותו של הצד השותק לאחר ההתקשרות הנטענת, מתי הועלתה טענת כפירה וכיו"ב.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

יוסי 01/04/15

שלום, האם עירייה יכולה לאסור על גורם כלשהו (מוסד בתחום חינוכי אשר מעביר הרצאות ומארגן פעילויות שונות) להתקשר עם בתי ספר השייכים לה, כאשר לטענה אותו גורם הפר חוזה שיתוף פעולה עם העירייה עצמה? (טענה שהיא מוכחשת)

לעמוד

המלא

זכויות רשות מקומית

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 09/04/15

שלום ומועדים לשמחה,

תלוי מה הוסכם באותו חוזה לשיתוף פעולה. השאלה חסרה פרטים מהותיים.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה

רמי 31/03/15

שלום רב

אני עשיתי עסקה עם חברת פלאפון בהיותי קטין בן 17 ללא הסכמת האפוטרופוס דאז וללא חתימתו ..

עו"ד של חברת פלאפון שלח לי דרישה לתשלום 13,000 ש"ח

כאשר ביקשתי לקבל את החומר מצאתי שהחוזה לא חתום הן על ידי והן על ידי אבא שלי

האם אני יכול להגיש תביעה לביטול חוזה?

לעמוד

המלא

חוזה בעל פה הוא חוזה מחייב

ofer309 01/04/15

השאלה אם חוזה בעל פה כמו הקלטת השיחה שלך והבעת הסכמה מצידך לפלאפון קיימת או לא זו הנקודה שיש לברר.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

כאשר בחוזה חלק מהסעיפים אינם תקפים וחלק אחר כן

ofer309 31/03/15

האם כל החוזה בטל או רק אותם חלקים שאינם תקפים

לעמוד

המלא

תוקף חוזה כאשר הסעיפים בו אינם תקינים

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/04/15

שלום,

חסרים פרטים בשאלתך.

באיזה חוזה מדובר?

מהם אותם סעיפים בעייתיים? מדוע הם לא תקפים?

יש לקרוא את החוזה על מנת לענות על שאלתך בדיוק.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות

לי 31/03/15

שלום רב!

אני גרה בחוזה שכירות כשנה וחצי עם בן זוגי שגר בדירה זו כ3 שנים. בחודשיים האחרונים שנינו נעקצנו בבית על ידי עכביש.היינו שנינו במיונים ובהליכים כירורגיים ויש לנו את כל הטפסים הרלוונטים. נותרו לנו עוד 3 חודשים לחוזה ובעל הדירה לא מוכן לשחרר אותנו לפני הזמן. הצענו לתת לו תשלום עבור חודש אפריל ואחר לצאת והוא לא מוכן להפסיד כסף בזמן הזה. אנחנו לא ממש נמצאים בבית מכיוון שבן זוגי נעקץ בפעם השנייה עכשיו ואני לא מוכנה לקחת את הסיכון הזה בפעם הרביעית. אמרנו לו שאם לא יימצא דיירים בזמן הקרוב נלך למשפט. האם יש כאן עילה מוצדקת למשפט? מה עליי לעשות ?אשמח מאד לקבל עצה בנושא.

לי

לעמוד

המלא

הפרת חוזה שכירות בגין תנאים בלתי אפשריים למגורים

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/04/15

לי שלום,

ראשית יש לקרוא את חוזה השכירות עליו אתם חתומים על מנת לענות על שאלתך.

עם זאת, על פי החוק, אם קיימת תקופה בה קיימת מניעה למגורים סבירים בדירה השכורה, ומניעה זו תלויה במשכיר, והמשכיר לא תיקן את המניעה, אתם פטורים מתשלום דמי שכירות בגין אותה תקופה.

בברכה,

ענת קציר עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלת עותק של החוזה שלי

ינון 30/03/15

לפני כשנה וחצי נכנסתי לתוכנית דיור כלשהי. כמו אידיוט לא לקחתי עותק של החוזה עליו חתמתי. כעת אני נכנס למחלוקת כספית מול מנהל התוכנית, שייתכן ואאלץ אפילו להגיע איתה לבית משפט. הדבר שעליי לעשות כרגע הוא לדרוש ממנהל התוכנית עותק של החוזה שלי. במידה והוא לא יסכים לתת לי אותו - מה אוכל לעשות? האם מוטלת עליו חובה חוקית לספק לי עותק של החוזה?

לעמוד

המלא

קבלת עותק של החוזה שלי

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/04/15

ינון שלום,

במידה ולא יסכים מנהל התוכנית להעביר אליך העתק מן החוזה, תוכל לקבלו באמצעות ההליך שיתנהל בבית משפט בו תוכל לדרוש המצאת מסמכים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות

רינה 30/03/15

שלום רב,

לפני 3 שבועות הודעתי לבעלת הדירה שאני עוזבת ונתתי לה הודעה מוקדמת לפני חודשים במייל וקיבלתי אישור שלה במייל

עכשיו היא מודיעה לי שזה לא נכון ואין לי את הזכות הזו בחוזה ואני צריכה למצוא מחליפים

הסעיף בחוזה :

8. השוכרים מתחייבים בזאת כדלמן:

ט. לפנות את המושכר עם הנתן התרעה של חודשיים במייל ,בזמן תקופת השכירות . להרשות למשכיר להכנס למושכר לאחר תיאום טלפוני מוקדם לבדוק את המושכר ולהציגו בפני שוכרים פוטנציאלים

מה אני יכולה לעשות במצב הזה ?

תודה רבה

לעמוד

המלא

סיום שכירות לפני המועד

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/04/15

רינה שלום,

על פי סעיף זה בלבד, טענתה של בעלת הנכס אינה נכונה.

סעיף זה קובע כי תוכלי לסיים את תקופת השכירות בהודעה של חודשיים לפני מועד העזיבה.

לפי הנתונים המופיעים בשאלתך- כך עשית.

יתר הסעיף מתייחס לכך שעליך לאפשר לבעל הנכס להכניס שוכרים פוטנציאליים לדירה לכשתרצה והכנסתם אינה מהווה תנאי לסיום השכירות לפני המועד שסוכם ביניכם.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

בוריס 28/03/15

שלום

ברשותי דירה .

אני מחפש שוכרים לדירה שלי , שאני אמצא שוכרים אני ארצה להכניס להם בחוזה את הסעיף הבא :

בעניין התיקונים - בעל הבית ( שזה אני ) מתקן רק במידה וצריך להחליף דוד שמש חדש , החלפת מזגן חדש, ו פיצוץ רציני בצנרת הבית. כל שאר התיקונים יהיה על השוכרים .

אני חוזר- רק במידה וצריך להחליף דוד שמש חדש , מזגן חדש , ופיצוץ רציני בצנרת הם מתקשרים אלי ואני מטפל .

בתמורה אני לא מעלה לשוכרים שלי שכר דירה למשך כל התקופה שהם יגרו בדירה שלי.

איך אני רושם את זה בצורה יפה לחוזה ?

לעמוד

המלא

הסכם שכירות - חובות המשכיר

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 28/03/15

בוריס שלום,

אתה מוזמן לנסח את ההסכם כעולה על רוחך, אך אין לזה משמעות יתירה, גם אם השוכרים יחתמו עליו. החוק חזק ממך, ועל פי רוב הוא שקובע את אמות המידה המחייבות בכל הנוגע לחיובי השוכרים והמשכירים (שזה אתה). כך סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה:

המשכיר חייב, תוך זמן סביר
לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר,
כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל
בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר
מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי
ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.

החוק אפוא מבהיר את חובתך לתקן "כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר". אמנם החוק מאפשר לך לקבוע בהסכם מהם הדברים השוללים או המגבילים הגבלה של ממש את השימוש במושכר (שהרי נאמר "לפי ההסכם"), ואם תפעיל לחץ על השוכרים, אפשר שתצליח להחתימם על תנאים בלתי נאותים.

אלא שהסכם שכזה מזמין לא מעט בעיות בעתיד - ועצתי לך לשמור נפשך מהסדרים מפוקפקים שכאלה. אילו פנו אלי שוכרים שהוחתמו על סעיף כהצעתך, הייתי מאתגר את תום לבו של מנסחו בבית המשפט. התמורה שאתה מציע אינה ברורה על פניה: אם ההסכם נחתם לשנה - מה המציאה? ממילא אף שוכר בריא בנפשו לא יתקשר איתך בהסכם שאינו מבטיח לו הקפאה של גובה דמי השכירות למשך תקופת השכירות. אם מדובר בהתקשרות לפרק זמן ארוך, או אז מסתמנים היגיון והצדקה כלשהם למהלך שלך. בהצלחה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת הסכם

עודד 25/03/15

שלום רב,

לאחר כמה פגישות בסוכנות של יונדאי, הנציגה סיכמה איתי על מחיר של טרייד אין, והסכמתי להצעתה.

כעבור כמה ימים היא מתקשרת אליי ואומרת שהיא צריכה לעשות עוד בדיקות לאוטו...

בסופו של דבר היא הורידה עוד 13,000 ש''ח בגלל ''הבדיקות האלה''.

האם נעשתה כאן הפרה של הסכם (גם הסכם בעל פה הוא הסכם), לא חתמתי על כלום יש לציין.

תודה

לעמוד

המלא

מענה

מתמחה 27/03/15

שלום, האם ישנה הקלטה לשיחה? כיצד והיכן התנהלה השיחה?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוזה בעל פה

עו"ד ארתור בלאייר 28/03/15

עודד שלום,

חוזה בעל-פה ודאי מחייב לכל דבר ועניין, אך הקושי מצוי בהוכחתו - הן לעניין עצם קיומו והן באשר לתנאיו. בהיעדר ראיות אובייקטיביות, כעת זו מילה שלך נגד המילה של נציגת הסוכנות. לא הייתי מאתגר את זה בבית המשפט.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שאלה לגבי חתימה על ערבות

רועי 24/03/15

שלום רב

סבי הפך לסיעודי ומתאשפז בקרוב במוסד סיעודי ואבי עומד לחתום על כתב התחייבות לתשלום השתתפות עצמית למשרד הבריאות לצורך האשפוז הסיעודי לפי חוק סיעוד של משרד הבריאות ( מה שידוע בכינויו "קוד")

התבקשתי לחתום ערבות לאבי על כתב ההתחייבות הנ"ל, האם זה אומר שניתן לפנות אלי מתי שרוצים או רק כאשר מוצו כל האפשרויות לגבות את החוב מאבי (כמובן תיאורתי במידה ולא ישלם)

להלך מסמך הערבות עליו אני אמור לחתום:

כתב ערבות

אנו החתומים מטה מסכימים להיות ערבים למתחייב/ת מר/גב' ______________________.קראנו והבנו את כתב ההתחייבות ואנו מסכימים לקבל על עצמנו את כל הנובע מכתב התחייבות זה, אם המתחייבלא יקיים את התחייבותו ומסכימים כי אין לנו אפשרות לחזור בנו מהסכמתנו זו:פרטי הערבים: ......

לעמוד

המלא

מהי המשמעות של חתימה על כתב ערבות?

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/03/15

רועי שלום,

בעיקרון, המשמעות של חתימה על ערבות היא שבמקרה ואביך לא יעמוד בהתחייבויותיו יהא עליך לשאת בהן במקומו.

איני רואה את כל כתב הערבות, אך לפי הנוסח שצירפת נראה כי רק לאחר שימוצו כל הדרכים לגבות מאביך את הכספים אותם התחייב לשלם, יפנו אליך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חשבונית מס כאישור לחוזה שבע"פ

שלום רב 24/03/15

שלום רב,

לפני כמה שנים פניתי לבן משפחה לצורך בניית אתר אינטרנט.

לפני כחודשיים סיכמנו על המשך ההתקשרות- ושילמתי לו מראש עבור תמיכה טכנית באתר לשנת 2015.

מעולם לא עבדנו עם חוזה היות ואנחנו קרובי משפחה (כן, הבנתי, טעות חמורה)

לפני כחודש ביקשתי לבנות אתר חדש עם בונה אתרים אחר, ולצערי הדבר עורר אצל הבונה הראשון תגובות נזעמות- וכעת הוא אינו מוכן לשתף פעולה ולאפשר לנו גישה לדומיין של אתר האינטרנט. הוא אינו עונה לטלפונים מיילים הודעות בוואטסאפ.

האם הדבר נחשב משפטית כהפרת חוזה? אציין כי בחשבונית אשר סיפק לי נכתב במפורש כי התבצע תשלום עבור תמיכה טכנית לשנה הקרובה, אפילו שאין חוזה חתום.

בתודה-

יערה

לעמוד

המלא

חשבונית מס כאישור לחוזה שבע"פ

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/03/15

יערה שלום,

על פניו נראה כי קיים ביניכם חוזה שבעל פה אשר החשבונית מהווה עדות לתקבולים כספיים על פי הסיכום שביניכם.

לטעמי, השאלה המדויקת יותר הנה כיצד ניתן לאלץ את קרוב המשפחה לאפשר גישה לכל הנתונים של האתר, ולא האם קרוב המשפחה הפר את החוזה שביניכם.

אני מציעה לפנות בשאלתך לפורום בתי משפט באתר.

בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתן מתנה וחזרתה ממנה

איתי דותן 24/03/15

שלום
בסוגיה הנוכחית צד א נתן מתנה לצד ב עד חודש מסויים . המתנה הינה ספות וצד א אמר במידה ועד תאריך זה לא יצטרכו זה שלכם כלומר יהיה של מד ב׳.
כאשר חודשיים לאחר סיום התאריך חזרה בה נותנת הספות צד א ורצתה את הספות בחזרה ללא הודעה מוקדמת . צד ב הסתמך כבר על הספות הזמין ניקוי לספות ולא קנה ספות זולות יותר ערב השארות הספות לאחר התאריך .
לאחר חילופי דברים הספות נשארו וכעבור עוד ארבעה חודשיים שזה כבר חצי שנה לאחר סיום תאריך ההתחייבות בעל פה לחזרת הספות מבקשת צד א שוב את הספות .
האם צד א יכולה לקבל את הספות ? למרות התנגדות צד ב.
האם צד א יש לי עילה משפטית עד לרמה של תלונה במשטרה בנושא לעיל?
צד א אינו הזכיר ואף כתב כי הוא יחזיר את כל הכספים ששלומו על הספה שזה הובלה וניקוי וחזר בוא ואינו מוכן לשלם !?
יש חיוב מצד ב להחזיר את הספות ?
אך מתמודדים עם סיטואציה זאת ומה יש להגיד צד ב למד א בעקבות לקונה זאת בין השניים ?
יש לציין שצד א שלח צד ג כמאיים ללקיחת הספות ללא התראה מוקדמת וללא תשלום ההסתמכות על השארות הספות ?

אשמח לעזרה בנושא
בכבוד רב איתי .

לעמוד

המלא

מתן מתנה וחזרה מהנתינה

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/03/15

איתי שלום,

ראשית, במידה וישנו איום, כן, ניתן לפנות למשטרה. הרצון לקבלת הספות לכשעצמו לא מהווה עילה לפנייה למשטרה.

שנית, לפי מסד העובדות המופיעות בשאלתך, לטעמי נראה כי אין מדובר במתנה אלא בהשאלה.

יחד עם זאת, על פי חוק המתנה, מתנה יכולה להיות על תנאי. כמו כן, נותן המתנה יכול להתחרט מנתינת המתנה וזו לשון החוק:

"רשאי הנותן לחזור בו מהתחייבותו אם היתה החזרה מוצדקת בהתנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן או כלפי בן-משפחתו או בהרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן".

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה במעונות סטודנטים

שמעון 23/03/15

לפני זמן מאוד קצר חתמתי על חוזה עם מעונות בן גוריון על איושר שהות וקבלת חדר ללינה עד לחודש ספטמבר עם תחנת יציאה בחודש אוגוסט.

אני פונה לפורום ב 2 שאלות:

1. האם ישנו חוק (כמו ביטול קניית מוצר תוך 14 יום) שמאפשר לבטל את הסכם הדיור במעונות מסיבה של התחרטות תוך ימים ספורים מרגע חתימתו? ז"א, נניח חתמתי היום שילמתי מקדמה של קרוב ל 2000 שקל (הסכום יורד מתשלום שכר הדירה שאקבל) ולאחר יומיים התחרטתי ואיני מעוניין לגור שם. האם אני זכאי לקבל את המקדמה? ואם לא, אז לפחות שלא יחייבו אותי בשאר החודשים ולבטל את ההסכם בינינו?

או שהחוזה מרגע חתימתו מחייב ולא ניתן לבטל אותו אלא לפי הסכמי הפיצויים הרשומים בו?

2. באותו הסכם שחתמתי ישנו סעיף שאומר שבמידה והאוניברסיטה החליטה לסיים את לימודי מכל סיבה שהיא (סיבה שלא קשורה באופן ישיר למעונות), אני חייב לפנות את חדרי במעונות (המעונות זמינים רק לסטודנטים פעילים) אך עדיין יש עליי לשלם את כל החיובים למשך התקופה עליה חתמתי בחוזה? האם זה סעיף הגיוני/חוקי?

בברכה ותודה לעונים.

לעמוד

המלא

ביטול חוזה במעונות סטודנטים

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/03/15

שמעון שלום,

1. על פניו אין חוק המאפשר ביטול רק בשל חרטה.

יש לעיין בחוזה עליו חתמת על מנת לבדוק מהן העילות שבגינן ניתן לבטל את החוזה תוך זמן זה.

2.הסעיף הגיוני. היות והמעונות משמשים סטודנטים בפועל, אשר רובם מתחילים ומסיימים את שנת הלימודים באותו תאריך, הרי שאם יפסקו לימודיך מסיבה כזו או אחרת באמצע שנת הלימודים, ככל הנראה ייווצר קושי להשכיר את החדר לסטודנט אחר באותה תקופה.

בהצלחה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה פנסיה

רועי אברהם 19/03/15

בשנת 2010 עזבתי חברה גדולה שתנאי הביטוח הפנסיוני שלי בסעיף דמי ניהול היו 2% .
לאחר התייעצות עם סוכן הביטוח של החברה החדשה הומלץ על ידו להמשיך את אותו ביטוח ובאותם תנאים היות ואין ביכולתו לשפר אותם.
לאחר כשנה וחצי התייעצתי עם חבר ונאמר לי שאין לי סעיך בגין אובדן כושר עבודה שאכן היה לי בעבר בחוזה הקודם.שוחחתי עם הסוכן החדש והוא הוסיף סעיף זה החל משנת 2012 .
בשנת 2014 גיליתי שדמי הניהול קפצו ל7% בדיעבד מסתבר שזה ככה משנת 2012 .יש לציין שבמשך שנתיים שעבדתי בחברה החדשה הייתי משלם 2% זאת אומרת משנת 2010 עד 2012 השינו נעשה לאחר הוספת סעיף אובדן כושר עבודה .
פניתי אל סוכן הביטוח לפשר הדבר לאחר התייעצות שלו מול חברת הביטוח נאמר לי שההטבה של דמי ניהול 2% היא כל עוד עבדתי בחברה הקודמת אך בפועל עדיין שילמתי דמי ניהול של 2% גם בחברה החדשה במשך שנתיים.
אני רואה בכך הוכחה שדמי הניהול שונו בלי קשר למעבר חברה.
מה עליי לעשות על מנת לקבל החזר רטרו ?
תודה מראש.

לעמוד

המלא

דמי ניהול

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 20/03/15

רועי שלום,

האכסניה המתאימה לשאלתך היא פורום דיני ביטוח.

מכל מקום, לטעמי, ככל ששיעור דמי הניהול הגבוהים (7%) מצוין במפורש במסמכי הביטוח שנערכו לאחר הוספת רכיב אובד הכושר, ספק אם יש לך "קייס" נגד חברת הביטוח עצמה.

אך אם סוכן הביטוח הסתיר ממך את העובדה שהוספת רכיב אובדן הכושר מקפיצה את דמי הניהול ל-7% - וכך ניתן להתרשם משאלתך - יתכן שיש לך עילת תביעה נגד הסוכן. בהקשר זה חשוב לראות את התכתובת שהועברה בינך לסוכן (ככל שהייתה) טרם שינוי מסמכי הביטוח, לאמור המצגים שהציג בפניך לפני שנתת את הסכמתך להוסיף את רכיב אובדן הכושר. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ויתור סודיות

שירן 18/03/15

שלום רב,

אני לא יודעת אם זה הפורום הנכון, אבל הבן שלי לומד בחינוך מיוחד ודרשו ממני לחתום על ויתור סודיות, ואם לא אעשה כן יוציאו אותו מבית הספר. האם יש להם אפשרות לעשות את זה?

תודה מראש

לעמוד

המלא

ויתור סודיות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 20/03/15

שירן, נא תארי בפירוט רב יותר את הנסיבות שבהן נדרשת לחתום על כתב ויתור סודיות.

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה המשמעות של הסעיף הזה בחוזה גירושים?

מומו 18/03/15

החוזה גירושין שנערך בגישור מופיע הסעיף הזה:

"תנאי
הסכם זה הינם שלובים אלה באלה"

מה המשמעות של זה? האם ההסכם עלול להתפרק אם אחד הצדדים לא עומד אפילו בסעיף בודד?

לעמוד

המלא

חיובים שלובים

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 20/03/15

מומו שלום,

המשמעות היא שהצדדים מתחייבים לקיים את החיובים המוטלים עליהם בד בבד - במקביל. שעה שאחד הצדדים אינו מקיים איזה מחיוביו השלובים, נדחה החיוב המקביל של הצד השני עד למועד שבו הגרוש יקיים את חלקו.

אך הסעיף שציטטת הצהרתי באופיו, ואף שלדבר יש משמעות, דיני החוזים אינם מסתפקים בהצהרות. לכן הסעיף אינו חזות הכל.

יש לעיין בהסכם כולו וללמוד את תכליתו על-פי כלל הוראותיו כדי לגזור מסקנה לגבי אופי החיובים - אם שלובים או שמא עצמאיים (בלתי תלויים זה בזה).

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

על מה להקפיד בחוזה מול עמותה?

רחלי 16/03/15

שלום, אנחנו עומדים להשכיר דירה לעמותה שתשתמש בדירה ללין בה תלמידי ישיבה. על מה יש להקפיד בעריכת חוזה כזה? תודה מראש!

לעמוד

המלא

על מה להקפיד בחוזה מול עמותה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/03/15

רחלי שלום,

ראשית, מומלץ לדאוג להפוך את המנהלים/החברים בעמותה כשוכרים אישית או כערבים אישית לחיובי העמותה.

יש לבצע בדיקות מקדימות לגבי העמותה עצמה, האם יש ביכולתה לעמוד בתשלומי השכירות?

יש לבדוק היטב את כוונות העמותה לשימוש בדירה, וכן, יש לשים לב לכך שבדומה להשכרת דירה לתאגיד, יתכן וחלים מיסים בגין השכירות על המשכיר, ואף ייתכן שלשכירות זו תהיה השלכה על קבלת פטור ממס שבח במקרה של מכירה עתידית של הדירה.

לפיכך, אני ממליצה בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד מתחום החוזים והנדל"ן כדי שינסח עבורך חוזה מתאים ויבדוק את כל הפרטים המשפטיים הרלבנטיים בטרם תשכיר את הדירה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה