פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעת שואסרק

אלון דוד 27/07/15

שלום, אם תביעה נגדי תתגלה כתביעת סרק בבי"המש

האם אני יכול להגיש תלונה במשטרה על תביעת שוא?

תודה דוד

לעמוד

המלא

שאלתך אינה מתאימה לפורום זה. פנה לפורום בתי משפט

עו"ד ענת קציר מנהלת 10/08/15

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מוניטין-שכירות חנות

יוני 27/07/15

היי

אני רוצה לשכור חנות ולפתוח עסק בתחום של השוכר הקודם (עברה חצי שנה)
האם יש בעיה של מוניטין או משהו כזה?

תודה

לעמוד

המלא

האם קיימת מניעה לפתוח עסק בחנות שכורה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/07/15

יוני שלום,

שאלתך אינה ברורה / חסרים בה פרטים.

האם יש קשר כלשהו בינך לבין השוכר הקודם של החנות?

האם המשכיר מנוע מלהשכיר את הנכס לעסק מסוים מכוח סיכום בינו לבין השוכר הקודם?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל הבית מסרב להחזיר לי צ'קים ומאיים לערב הוצל"פ

עידו 27/07/15

שלום. אני שכרתי דירה במשך כארבע שנים אצל אותו המכשיר, כאשר רק בשנה הראשונה היה ביננו חוזה שכירות. לפני כחודשיים הודעתי לו על כוונתי לעזוב את הדירה, כאשר הוסכם ביננו בע"פ שאני אשלם בעבור החודשיים הללו. כעת הוא מסרב להחזיר לי את הצ'קים ומאיים למסור אותם להוצאה לפועל. להזכירכם שאין ביננו שום חוזה. מה עושים?

לעמוד

המלא

בעל הבית מסרב להחזיר לי צ'קים ומאיים לפנות להוצל"פ

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/07/15

עידו שלום,

למעשה יש ביניכם חוזה שנחתם לפני ארבע שנים ובשל הימשכות המגורים בדירה ותשלום שכר הדירה ויתר התשלומים החלים עליך, הוארך הסכם השכירות בין בע"פ ביניכם ובין בהתנהגות.

לכן, יש לבדוק בחוזה המקורי אילו תנאים נקבעו באשר לסיום תקופת השכירות.

ככל שהודעתך על סיום התקופה עומדת בתנאי הסכם השכירות, ובכל זאת המשכיר מסרב להחזיר לך את השיקים, עליך לפעול כנגדו. מציעה לך לשלוח מכתב רשמי (אולי אף מידי עו"ד מטעמך) בדרישה להחזרת כל הבטוחות שניתנו לו על ידך.

אם המכתב לא יועיל, ובעל הדירה יפדה את השיקים תוכל לפתוח כנגדו בהליכים משפטיים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול דמי רישום לגן

רועי 26/07/15

שלום רב,

ביתי רשומה בגן פרטי מחודש ספטמבר 2014. בחודש פברואר 2015 הגננת הודיעה שמי שרוצה לשריין לילד מקום בשנה הבאה יאלץ להפקיד בידי הגננת צ'ק על סך 1000 ש"ח. קיבלתי בחזרה קבלה בגין "דמי רישום" והצ'ק הופקד.

לפני כמה ימים קיבלנו הודעה שהילדה התקבלה לגן עיריה ולכן ביקשתי מהגננת לבטל את ההרשמה ולקבל בחזרה את דמי הרישום. כמובן שהגננת סירבה.

חשוב להדגיש:

בשנת הלימודים הקודמת חתמנו על חוזה ולא קיבלנו עותק ממנו, אלא הוא נשמר בידי הגננת.

גם השנה שילמנו "דמי רישום", אך לא חתמנו על שום טופס או חוזה על מנת להבין מהם תנאי הרישום.

כיצד עלי לנהוג עם הגננת על מנת לקבל את סכום דמי הרישום ? האם התראה של בין חודש לחודשיים אינה זמן סביר להודעה על ביטול הרישום ?

תודה

לעמוד

המלא

ביטול דמי רישום לגן

עו"ד ענת קציר מנהלת 26/07/15

רועי שלום,

על פניו אתה צודק והיה על הגננת להשיב לכם את דמי הרישום אם בתך איננה מתעתדת להיות בגן שלה בשנה הבאה.

אני מציעה לדרוש מהגננת את החוזה עליו חתמתם, ואני מניחה כי מופיעים בו תנאים לביטול הרישום או להחזר כספי במקרה של ביטול. אם תסרב הגננת, נסו לקבל את החוזה מהורים אחרים בגן, ולברר איתם מה הנוהל הנהוג בגן באשר להחזר דמי רישום. למיטב ידיעתי, החוזים בד"כ זהים.

מנגד, קח בחשבון שהגננת תוכל לטעון כי מעבר להחזר הכספי שתתן לכם, נוצר לה הפסד כספי שכן ייתכן וסירבה לקבל ילד אחד לגן בשל חוסר מקום.

בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות משנה

דני גורלי 26/07/15

שלום,

בעניין דירות שותפים ושכירות משנה- מהו תוקפו של חוזה שכירות משנה שלא הוצמד לו חוזה ראשי? האם הוא ניתן לביטול? או מנגד- האם הוא תקף בכל אופן?
מה מהות הדרישה להודעה בכתב על עזיבה?
האם חוזה שאינו מציין הימצאות בע''ח בדירה על אף הימצאותם הינו חוזה תקף?

תודה

לעמוד

המלא

האם שכירות משנה תקפה ללא אישור בעל הדירה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/07/15

דני שלום,

אם לפי חוזה השכירות שנחתם בין בעל הדירה לשוכר הראשי לשוכר הראשי קיימת הזכות להשכיר בשכירות משנה את הדירה, הרי שחוזה זה תקף. אם לא קיימת הרשאה לכך, החוזה אינו תקף.

מהות הדרישה להודעה בכתב על עזיבה- תיעוד רצון אחד הצדדים להסכם השכירות.

שאלתך לעניין בעל החיים בדירה אינה ברורה- נא הבהרתך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צ׳ק ביטחון

נדב 23/07/15

שלום רב,
חבר שרצה לשכור דירה ביקש ממני לגבות אותו עם צקים שישמשו כביטחון וכעניין טכני כדי להוציא את העסקה לפועל. מתוך רצון טוב העברתי לבעלת הדירה צקים עבור שכר הדירה וצק נוסף שמשמש כביטחון. מלכתחילה הסכמנו בע״פ שהוא ישלם כל חודש בחודשו את כלל ההוצאות לבעלת הדירה ולרשויות השונות. כעת ״החבר״ לא מעוניין לשלם את החשבונות השונים בדירה ( במשך שנה שלמה ) שרשומים על שמו מטעמים כאילו ואחרים.
אציין שאני לא חתום כצד בחוזה ולא כערב בשום מקום.
האם אני רשאי לבטל את הצקים?
האם אני נחשב כערב או כצד בחוזה??
האם החשבונות השונים שרשומים על שמו יפלו עליי לבסוף על ידי הצ'ק בטחון?
תודה מראש
נדב

לעמוד

המלא

עשית טובה לחבר ונתת לו צ'קים למסירה למשכיר - מה מעמדך בעסקה?

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 25/07/15

נדב שלום,

בהתאם לדין הישראלי, הסכם ערבות יכול שייעשה גם בעל-פה. מעמדך בסיטואציה הוא של ערב - מי שערב להתחייבויות ה"חבר".

כן, המשכיר יכול להיפרע ממך באמצעות ההמחאות שמסרת, ואין שום דבר "טכני" או "לביטחון בלבד" במסירת הצ'קים. מדובר בערבות להתחייבויות האחר, במלוא מובן המילה.

ביטול ההמחאות מצדך יזכה את המשכיר באפשרות להגישן לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, ושם תצטרך לנהל הגנה בהליך מהיר יחסית, וסביר להניח שבסופו של דבר תפסיד.

בצד זאת, אם ייגרם לך נזק בעקבות מימוש הערבות (פירעון ההמחאות שמסרת לטובת ה"חבר"), תעמוד לך הזכות לתבוע את החבר להשבה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם לשכ"ט

דודי 22/07/15

חוזה שכ"ט לא סביר לעו"ד בו נחתם בין הצדדים

כי הלקוח מתחיב לשלם לעו"ד את כל הסכום שיזכה בתביעה.

האם לדבר יש הגיון משפטי?

האם החוזה תקף?

מהן העילות לבטול חוזה? טעות והטעיה?

עשיית עושר ולא במשפט?

הפרת תקנות אתיקה?

לעמוד

המלא

הסכם שכר טרחה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 25/07/15

על פני הדברים, ובמנותק מנסיבות המקרה שלא מסרת, אמנם מדובר בהסכם בעייתי. אם אין כל נסיבה (משפחתית, חברית, חברתית, רומנטית וכיו"ב) שמצדיקה הסדר כספי שכזה, בוודאי שאף בית משפט לא יכשיר אותו.

מדובר בטעות או הטעיה חוזית.עורך הדין יצטרך להציג גרסה כלשהי שתסביר את ההסדר הכלכלי.

כן, יש כאן גם בעיה אתית. אך משום-מה יש לי תחושה שהמידע שמסרת בשאלתך חסר ושקיימות נסיבות נוספות...

אף עורך דין סביר לא יערוך הסכם שכזה - כפי שהצגת בשאלתך - מהטעם הפשוט כי חוזה לא יצלח אף בית משפט.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלן תושב השטחים

אהרן 22/07/15

שלום,

לצורך שיפוצים בביתי לקחתי קבלן ערבי שמתגורר בשטחים ויש לו אישורי עבודה בישראל.

סגרנו חוזה ובו לוח תשלומים ע"פ התקדמות העבודה.

בשלב מסוים, הקבלן טען שקשה לו להתקדם, כיוון שהוא צריך לשלם לספקי הסחורה ולכן ביקש שאשלם לו על החשבון.

שילמתי לו כ-45,000 ש"ח על חשבון דברים שהוא עוד לא עשה בפועל (חשמל, אינסטלציה, טיח פנים וטיח חוץ) וכעת הוא דורש עוד 50,000 ש"ח כדי להתקדם ולהגיע למצב שבעצם כבר שילמתי לו (לסיים חשמל, אינסטלציה, טיח פנים וטיח חוץ).

ה-50,000 המדוברים הם מעבר לסכום שעליו סיכמנו בחוזה.

כבר מספר ימים שהקבלן מסרב להגיע לעבוד, כל עוד אני לא משלם לו את התוספת.

האם יש דרך לתבוע אותו, בהתחשב בכך שהוא תושב השטחים ואיני יודע את כתובתו?

לעמוד

המלא

תביעה נגד נתבע תושב שטחים

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 25/07/15

השאלה מתאימה יותר לפורום בתי משפט.

מבחינה חוזית המצב הרי פשוט - מדובר בהפרה יסודית, ועומדת לך הזכות לתבוע את הקבלן בהתאם לחוזה ולחוק.

אך לא ניתן להגיש תביעה נגד מי שכתובתו אינה ידועה. פנה לחוקר פרטי בעניין.

לפי תקנה 3 לתקנות סדר הדין האזרחי זכותך לתבוע את הקבלן בבית משפט ישראלי, וזאת בהינתן מקום יצירת ההתחייבות (ביתך, אני מניח), המקום שנועד לקיום ההתחייבות (ביתך) או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים (ביתך).

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך השכרת דירה

סיסי 21/07/15

שלום רב,

ב 4/6/2012 השכרנו בית בגדרה.

אנו זוג עם 3 ילדים.

מדי שנה חידשנו את החוזה עד 15/8 כל שנה.

השנה החוזה אמור להסתיים ב 15/8 ואנו בונים וילה בגדרה אך הבית טרם מוכן. על פי הערכה של הקבלן נוכל לקבל את הדירה עד 1/10/15 מקסימום. ביקשנו הארכה של חודשיים והם סירבו והיו מוכנים לבוא לקראתנו בהארכה של חצי שנה לפחות.

יש לציין כי יש לנו משכנתא ולא נוכל לעמוד גם בתשלום משכנתא וגם שכר דירה.

כמו-כן, יש לציין כי מעולם לא איחרנו בתשלום והסתדרנו עם המשכירים מצוין, למרות שסבלנו מאוד מעובש ורטיבויות רבות במהלך כל השנים הללו. (יש תמונות ותיעוד על כך)

אנו אנשים ישרים ששומרים על החוק וחשוב לנו מה ניתן לעשות בנושא מבחינה חוקית.

תודה מראש,

סיסי

לעמוד

המלא

המשך שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 25/07/15

סיסי שלום,

עם כל הצער שבדבר, בנסיבות העניין אין לכם כל עילה חוקית-משפטית לחייב את המשכיר להשכיר לכם את הבית בהתאם לתנאים שלכם. גם העלאת סוגיית העובש - בשלב מאוחר זה - לא תתרום.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיית שותפים ששכרו דירה

שרהסד 21/07/15

אני שוכרת דירה עם שותפה החוזה לשנה ואופציה לעוד שנה

הדיירת השנייה לא מממשת את האופציה ואני רוצה להמשיך החוזה הוא שנינו ביחד וכל אחת לחוד

אני לא מוצאת שותפה חדשה

מה המחוייבות שלי כלפי בעל הדירה? מה המחוייבות של השותפה שאינה ממשיכה בחוזה?

האם אני יכולה להמשיך לגור לבד ולשלם חצי?

לעמוד

המלא

חוזה שכירות בין שותפים לדירה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 25/07/15

שלום,

השותפה אינה חייבת להמשיך, שהרי מדובר רק באופציה, ואופציה כשמה כן היא - אופציונלית בלבד.

מכיוון שחיובי השוכרים הוגדרו בהסכם כ"ביחד ולחוד", אינך יכולה להמשיך להתגורר בדירה ולשלם רק מחצית מדמי השכירות. מימוש האופציה במקרה זה, בלא מציאת שותפה חדשה, פירושו נטילת כל ההתחייבויות, ולא רק מחציתן.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התחיבות לחתימה על מסמכי משכנתא

אורן 20/07/15

בחוזה מכר דירה לא רשום שהמוכר מתחייב לחתום על מסמכים לנטילת משכנתא שיציג הקונה.

המוכר לא חותם בטענה שלא התחייב.הדבר מעכב ואף מונע מהקונה לקיים את העסקה.

האם המוכר מפר?

האם הדבר דומה לפס"ד מכביאן. אנ ימדגיש זאת כי בחוזה ביננו אין כל סעיף של התחייבות לחתום על מסמכי משכנתא

לעמוד

המלא

השאלה מתאימה יותר לפורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 25/07/15

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיסקת תיווך במסגרת תמ"א 38

מירה פיין 17/07/15

הגעתי להסכם עם חברה שאמורה לשפץ בנין במסגרת תמ"א 38 ואני אמורה לקבל עמלת תיווך על כל דירה שהיזם בונה

המצב השתנה והקבלן העביר הזכויות לחברה אחרת גדולה יותר ואי לכך הקבלן שאני חתומה איתו מתנער מלשלם את הסכום המקורי ומוכן לשלם רבע ממה שסוכם

מה האפשרויות שלי?

לעמוד

המלא

עמלת תיווך בגין עסקת תמ"א 38

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 25/07/15

1. ראשית, לפי החוק, זכאות לעמלת תיווך מותנית בשורה של תנאים. כך סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין:

(1)   הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק
בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;

(2)   הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;

(3)   הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים
בהסכם מחייב.

סעיף 9 לחוק:

(א) מתווך
במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת
תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הכלכלה.
           (ב) מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסויימת לטיפולו
הבלעדי (להלן – בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה –
(1)   יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד;
(2)   שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות
שמטרתן תיווך במקרקעין (בחוק זה – פעולות שיווק).

בהתאם לפסיקה מדובר בתנאיים מחייבים (קוגנטיים) ומצטברים. לכן אם אינך עומד בהם, מצבך המשפטי רעוע ביותר, וזאת למרות העבודה הקשה שהשקעת וחוסר הצדק שבדבר.

אם הכל בסדר מבחינת תנאיי חוק המתווכים, הרי שהקבלן הראשון, בבואו להתקשר בהסכם עם הקבלן הגדול יותר, צריך היה, בנסיבות, להמחות לו את חובתו כלפיך. חוק המחאת חיובים פותר את הסוגיה (סעיף 6 לחוק).

מכל מקום, זכותך לתבוע את הקבלן הראשון לקבלת העמלה במלואה - אך זאת, כאמור, בתנאי שעמדת בכל דרישות חוק המתווכים.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת נכס בזמן השכרה

מעיין 17/07/15

שלום
אני שוכרת דירה ויש לי קצת פחות מחצי שנה עד סיום החוזה ובעל הדירה מכר את הדירה ועכשיו הבעלים החדשים דורשים ממני תוך חודש להתפנות
איך אני אמורה לפעול במצב כזה ?
יש עילה לתביעה ?
מול מי אני מתנהלת אם עכשיו המשכיר שחתום איתי על החוזה הוא לא הבעלים של הדירה?
אשמח לתשובה תודה

לעמוד

המלא

מכירת דירה במהלך תקופת השכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 25/07/15

מעיין שלום,

היריבות האמיתית שלך היא מול הבעלים הקודם, זה שנהג בחוסר תום לב קיצוני כאשר שמכר את הדירה תוך הפרת החוזה איתך. נגדו תוכלי להגיש תביעה בגין הפרת ההסכם.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טענה נגד הפרה

אליהו 15/07/15

האם יש ממש בטענה של מוכר שהפר חוזה בגין צו מניעה שניתן נגדו מצד ג' שטוען כי אין לו אחריות משום שכתוב בחוזה את הסעיף הבא:

"עיכוב בהעברת הבעלות וברשום הזכויות ע"ש הקונים, שאינם תלויים במוכרים, לא יהווה הפרת הסכם זה ולא יזכה בכל פיצוי"

אני חשבתי שמדובר על "לא תלוי בו" הכוונה לרשויות וכיו"ב ו/כוח עליון.

אודה לתשובה

לעמוד

המלא

ראה תשובתי הקודמת מהיום (משעה 07:33)

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 25/07/15

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרה + הטעיה

אורן 15/07/15

האם בתביעה בגין הפרת חוזה מומלץ להוסיף גם עילות טעות והטעיה מטעמי זהירות?

לעמוד

המלא

על אילו עילות יש להתבסס בתביעה בגין הפרת חוזה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/07/15

אורן שלום,

כן, אם יש בסיס לטענת טעות והטעיה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרה?

. 15/07/15

קניתי דירה

המוכר לא אפשר לי לרשום הערת אזהרה ולקדם את העסקה כי יום אחרי העסקה ניתן צו מניעה מצד ג' כנגד הדירה.

האם המוכר בהפרה? הוא טוען שצו המניעה לא באשמתו ולכן אין כאן הפרה.

האם אני זכאי לפיצויים?

פיצוי מוסכם?

פיצוי בגין נזקים בפועל?

ופיצויים חיוביים?

לעמוד

המלא

הוצאת צו מניעה מיד לאחר חתימה על חוזה מכר דירה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 25/07/15

התשובה תלויה בהוראות ההסכם, בנסיבות הוצאת הצו וכן - במידה לא מבוטלת - ביכולת המוכר לצפות את צו המניעה בנסיבות העניין. אם מבחינה אובייקטיבית המוכר יכול או צריך היה לצפות התרחשות שכזו, והוא לא חשף אותה בפניך, כאפשרות, במסגרת המצגים שהציג לקראת כריתת החוזה, יתכן מאוד שמדובר בחוסר תום לב במשא ומתן או אף הטעיה - עילות שיכולות לזכות בשורה של סעדים.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העלת שכ"ד כי בן זוג עבר לגור איתי באמצע חוזה

לילך 15/07/15

אני מתגוררת בדירה מחולקת בתל אביב כבר 4 שנים לבדי, לפני כשבועיים בן הזוג שלי (הארוס שלי) עבר לגור איתי בדירה. אתמול פנה אליי בעל הדירה וביקש שאחתום על חוזה חדש שברצונו להעלות לי את שכ"ד כי בן זוגי מתגורר איתי בדירה, טוען שהייתי צריכה ליידע ולקבל אישור על כך.בחוזה שחתמתי לא ראיתי סעיף שכזה למעט סעיף שהיה יכול להתפרש ככזה "אסור לשוכר להעביר ו/או למסור ו/או להרשות לאחרים את השימוש בדירה או בחלק ממנה הן בתמורה והן ללא תמורה אלא אם קיבל את הסכמת המשכיר בכתב ומראש"יש לציין שכשחתמתי על החוזה לא קראתי /הבנתי את הסעיף הזה, אפילו עכשיו הסעיף מנסה למנוע מצב של סבלט למיטב הבנתימהן האופציות העומדות בפניי במידה ואינני רוצה לצאת כעת מהדירה (חוזה השכירות שנחתם הוא עד לחודש אפריל.

לעמוד

המלא

הכסת בן זוג של השוכרת למושכר

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 25/07/15

לילך שלום,

כעיקרון, חתימתך על ההסכם כפי נוסחו עלולה להציב קושי במקרה שלך, בייחוד לנוכח העובדה שמדובר בדירה מחולקת. עם זאת, חוק השכירות והשאילה עשוי - אולי - לסייע. כך סעיף 22:

"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק
ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים
המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -
(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה
בלי הסכמתו של המשכיר..."

מקל וחומר, אפילו דובר במקרה שלך על שכירות משנה (ואין זה כך), התנאי שהציב המשכיר נראה כבעייתי ויתכן שבית המשפט היה מוצא אותו בלתי סביר, כאמור בסעיף 22.

השאלה אפוא פרשנית ואינה פשוטה, ובמצב דברים זה לא הייתי ממהר לאתגר אותה בבית המשפט. אך כן הייתי מסב את תשומת לב המשכיר לבעיה, "מבהיר" לו שהדרישה אינה סבירה ובך מנסה להגיע להסדר כלשהו.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי תאריכים בחוזה שכר דירה

רחל לוי 15/07/15

שלום,
אני ומשפחתי גרים בדירה שכורה שנה חמישית ברציפות. מועד החוזה הראשון נחתם בתאריכים 1/10/10. - 30/9/11. וכן הלאה בתאריכים חופפים.
על פי החוזה על שינוי אמור להיות בכתב.
חתמנו חוזה חמישי בסוף אוגוסט 2014, ובימים אלה גילינו לתדהמתנו כי בעל הדירה שינה את התאריכים בחוזה החמישי , שהם 1/8/15 - 31/7/15.
מתוך אמון מלא ומערכת יחסים ארוכת שנים חתמנו מבלי שקראנו. למעשה יש חפיפה של חודשיים בין החוזה הרביעי והאחרון.
כעת בעל הדירה מבקש לפנות אותנו , האם הוא יכול או שיש משמעות לחוזים הקודמים ול תאריכים שמצויינים בהם?

לעמוד

המלא

המשכיר שינה את מועדי תקופת השכירות ללא ידיעתנו

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/07/15

רחל שלום,

על פניו, הייתה באפשרותכם האפשרות לבדיקת החוזה המחודש בטרם חתמתם עליו, וברגע שחתמתם על חוזה חדש ההוראות האמורות בו וכל המועדים שבו תקפים.

יחד עם זאת, נראה כי המשכיר פעל בחוסר תום לב וככל הנראה ניצל את היכרותכם ארוכת השנים ותמימותכם.

לכן, בעיקרון, עליכם לפנות את הנכס, אולם אני מציעה לנסות ולהגיע להבנה עם בעל הדירה בתקווה שלאור מערכת היחסים שביניכם יתיר לכם להישאר תקופה נוספת בדירה.

בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה עסקי

נטלי נטלי 13/07/15

שלום. אני ובעלי השכרנו מקום לפתיחת עסק. אנו נמצאים כבר שנתיים במקום..שהוא כבר פעיל
אנו חייבים לעשות רישיון עסק אך לא מקבלים עד היום משום שאין גישה לאנשים עם מוגבלויות במקום..אנו מעוניינים לעבור למקום חדש אך לא משחררים אותנו מהחוזה..שאלתי היא האם יש פירצה בחוק שאנו יכולים לצאת מחוזה כזה

לעמוד

המלא

האם ניתן להפר חוזה שכירות בגין אי קבלת רשיון עסק?

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/07/15

נטלי שלום,

יש לבדוק את חוזה השכירות כדי לענות על שאלתך, ובעיקר את החלקים בו הנוגעים לסיום שכירות בטרם תום תקופת השכירות הקבועה בהסכם.

לפי מיטב נסיוני, כאשר שוכרים נכס להקמת עסק, אי קבלת רישיון עסק לא מהווה עילה להפסקת חוזה שכירות, ועל השוכר לדאוג לקבלתו, אלא אם נקבע אחרת בהסכם השכירות.

בברכה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורם דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פסיקה לעניין עושק (ס'18 חוה"ח כללי)

עדן עדן 13/07/15

בוצעה עסקת מכר דרך מתווך לקניית נכס מאישה בת 75, מחפשת פסיקה שאומרת שלא היה עושק. יש למישהו משהו?

לעמוד

המלא

פורום זה לא נועד למתן הפניות לפסיקה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 25/07/15

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת סעיף צביעת דירה בחוזה שכירות

ליטל 13/07/15

שלום, אנחנו משכירים דירה והדיירים החדשים ביקשו שניצבע אותה טרם כניסתם לדירה. ברצוני להוסיף לחוזה הסטנדרטי סעיף המחייב את הדיירים להחזיר את הדירה מסויידת על ידי בעל מקצוע באותה הרמה שקיבלו את הדירה. איך אני עושה את זה והאם יש מקור כלשהו שאני יכולה לקחת ממנו נוסח קיים? תודה רבה!

לעמוד

המלא

ניסוח הסכמים

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 13/07/15

ליטל שלום,

פורום זה לא נועד להציע נוסחים כאלה ואחרים להסכמים קונקרטיים. מכל מקום, מדובר בתנאי פשוט ביותר שניתן לנסחו בלא עזרת עורך דין.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שירות למעלית

1234 12/07/15

שלום

אנו גרים בבנין חדש וחברת המעליות שהתקינה את המעלית לא הסכימו לחבר את המעלית עד שאחד הדיירים חתם על הסכם השירות לשנה ובמחיר גבוה .כעת טוענים הדיירים האחרים שזה נעשה שלא בהסכמתם ואי ידיעתם . וכן כנראה שזה נעשה תחת לחץ , ובבנינים אחרים צמודים שהיה להם סבלנות הצליחו להוריד אותם במחיר בצורה משמעותית , האם מבחינה חוקית יש איזה דרך לבטל את החוזה או שצריכים לחכות שנה עד לגמר ההסכם

אשמח לקבל תשובה בהקדם תודה מראש

לעמוד

המלא

הסכם עם חברת מעליות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 13/07/15

ככלל, בנסיבות מעין אלה מאוד לא פשוט להוכיח את מה שמכונה בדיני חוזים "פגם ברצון" - עילה שיכולה לזכות את הצד שהתקשר בהסכם שלא מתוך רצון חופשי בסעד של ביטול ההסכם והשבת הכספים ששולמו. מדובר בטענה מוקשית שברוב רובם של המקרים, בנסיבות שתיארת, נדחית בבתי המשפט.

אם קיימות נסיבות מיוחדות, כגון גיל מאוד מתקדם של הדייר שחתם, מצב קוגניטיבי או פסיכיאטרי בעייתי (מוכח בכתובים), אי-ידיעת השפה שבה נערך ההסכם שנחתם וכיו"ב, קל יותר לעבור את המשוכה (הגבוהה, בדרך כלל) של הגישה השיפוטית המקובלת שלפיה אדם שחתם על הסכם חזקה עליו כי קרא אותו והסכים לכל תנאיו. ככל שלא קרא - אין לו להלין אלא על עצמו.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום הסכם שכירות

דארן 12/07/15

שלום רב,

אני מתגורר בדירה בשנה האחרונה, כשהסכם השכירות מסתיים בסוף יולי ואינני מתכוון לחדשו. על מנת להקל על בעל הדירה (בכנות, כי היינו ביחסים די טובים), דאגתי ששותפי לדירה, שאינו חתום בהסכם השכירות (משום שעזב לחילופי סטודנטים באמצע השנה ועכשיו חזר), ימשיך במקומי, וכך לא תיווצר למשכיר בעיה למצוא שוכר. בחוזה קיים סעיף שמחייב אותי להודיע בכתב על כוונתי לסיים במועד, חודשיים לפני תום תקופת השכירות. לא עמדתי בסעיף זה. המשכיר החליט להעלות את שכ"ד לשותף שאיננו חתום (זכותו), בסכום משמעותי (גם זכותו), ולכן זה האחרון החליט לוותר. עכשיו בעל הדירה מתחיל להשמיע טענות על כך שלא הודעתי בזמן על סיום.

רציתי לדעת האם סעיף "ההודעה המוקדמת" רלוונטי וחוקי, על אף שאני מסיים את השכירות בסוף התקופה ולאחר שהחוזה מסתיים, כשנתתי חודש התראה.

תודה רבה.

לעמוד

המלא

הודעה מוקדמת בדבר סיום חוזה שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 13/07/15

דארן שלום,

אין מניעה עקרונית לכלול סעיף שכזה בהסכם. חשוב, עם זאת, להבין מה הסנקציה שנקבעה בהסכם בגין הפרת התנאי. יתכן שאינה עומדת במבחן הסבירות, ולא תוכשר בבית המשפט, ככל שתאותגר שם.

אם לא נקבעה סנקציה במפורש, אני בספק שניתן לראות בהפרת הסעיף הפרה יסודית של ההסכם - אך הדבר תלוי בדיקה פרטנית של כלל הוראות ההסכם.

חשוב לבחון את נוסח התנאי הספציפי. קשה לחוות דעה בלא שראיתי את הנוסח.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך עושים חוזה עם קנסות על נזק

יוני 12/07/15

איך עושים חוזה עם קנסות על נזק.

כמו של אורנג ושימוש במותג

למה צריך לשים לב.

אךי אני יכול לחתום על חוזה עם ספק שאם הוא לא מצליח לסיים לי את העבודה בזמן או בכלל הוא משלם לי קנס על הנזק שהוא גרם לי

לעמוד

המלא

השאלה מצריכה ייעוץ פרטני שלא ניתן במסגרת פורום זה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 13/07/15

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן