פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם משכיר דירה נותן פיצוי לשוכר עקב ביטול החוזה
מירי כלפה
07/07/15
השכרתי את דירתי .חתימת החוזה נערכה חודש וחצי לפני הכניסה הרשומה בחוזה. אני המשכירה שכרתי דירה אחרת ערכתי חוזה עם המשכיר לאחר החתימה הסתבר לי שיש ליקויים ובעיות עם הדייר העוזב.שלא ידעתי עליהם בזמן החתימה.לאור כך החלטתי לבטל את החוזה שלי וגם הודעתי על ביטול לדיירת האמורה להיכנס לדירתי.היא דורשת פיצוי על כך שביטלתח חוזה חודש לפני כניסתה לדירה. האם זה חוקי האם עליי לפצותה ? ואיך?
ביטול הסכם שכירות טרם תחילתו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
מירי שלום,
כן, חוקי לחלוטין.
ביטלת את ההסכם בלא שהייתה לך עילת ביטול מוצדקת שפוטרת אותך, בנסיבות, מחובת פיצוי הצד השני. עם כל הצער, הבעיות שבהן נתקלת בקשר עם הדירה שרצית לשכור עבורך אינן באות בגדר עילות ביטול מוצדקות.
עלייך לפצות את השוכרת בגין הנזקים שהוסבו לה: ביטול זמנה בקשר עם ההסכם שלך והמשא ומתן שהתנהל, ההוצאות שהוציאה וכד'.
נזק מסוג זה קשה להעריך, גם בבית משפט, והוא תלוי במידה רבה בדמי השכירות שעליהם הסכמתם. אך הייתי אומד אותו בכ-25%-50% מדמי השכירות בגין חודש אחד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
כן, חוקי לחלוטין.
ביטלת את ההסכם בלא שהייתה לך עילת ביטול מוצדקת שפוטרת אותך, בנסיבות, מחובת פיצוי הצד השני. עם כל הצער, הבעיות שבהן נתקלת בקשר עם הדירה שרצית לשכור עבורך אינן באות בגדר עילות ביטול מוצדקות.
עלייך לפצות את השוכרת בגין הנזקים שהוסבו לה: ביטול זמנה בקשר עם ההסכם שלך והמשא ומתן שהתנהל, ההוצאות שהוציאה וכד'.
נזק מסוג זה קשה להעריך, גם בבית משפט, והוא תלוי במידה רבה בדמי השכירות שעליהם הסכמתם. אך הייתי אומד אותו בכ-25%-50% מדמי השכירות בגין חודש אחד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף לא ברור בחוזה שכירות
שמעון
07/07/15
אני בשלבי חתימה על חוזה שכירות עם שותפים. בסעיף האחרון המשכיר הכניס סעיף בעייתי שמנוסח כך:
"השוכר מצהיר כי בבעלותו דירה ריקה אשר יכול לעבור לגור בה בכל עת כך שבמידה ולא יפנה את הדירה בתום תקופת השכירות, ו/או יאחר בתשלומי השכירות מעל ל- 30 יום, ו/או יפר הסכם זה כל הפרה יסודית אחרת, יהיה המשכיר ראשי לסלק את חפצי השוכר מהדירה (לרבות, תוך פריצת דלת הדירה) ולשוכר לא תהא כל טענה כלפיו."
אציין שלי ולשותף אין דירה בבעלותנו, ציינו זאת בפניו ואף התעקשנו שאנחנו לא מעוניינים לשקר על כך. אך המשכיר מתעקש על הסעיף בכללותו ולא מוכן לבטלו או לשנות את נוסח הכתוב. רציתי לדעת האם בכלל יש לסעיף כזה תוקף חוקי ואם זה בסדר לחתום על סעיף כזה.
תודה מראש על כל מענה!
"השוכר מצהיר כי בבעלותו דירה ריקה אשר יכול לעבור לגור בה בכל עת כך שבמידה ולא יפנה את הדירה בתום תקופת השכירות, ו/או יאחר בתשלומי השכירות מעל ל- 30 יום, ו/או יפר הסכם זה כל הפרה יסודית אחרת, יהיה המשכיר ראשי לסלק את חפצי השוכר מהדירה (לרבות, תוך פריצת דלת הדירה) ולשוכר לא תהא כל טענה כלפיו."
אציין שלי ולשותף אין דירה בבעלותנו, ציינו זאת בפניו ואף התעקשנו שאנחנו לא מעוניינים לשקר על כך. אך המשכיר מתעקש על הסעיף בכללותו ולא מוכן לבטלו או לשנות את נוסח הכתוב. רציתי לדעת האם בכלל יש לסעיף כזה תוקף חוקי ואם זה בסדר לחתום על סעיף כזה.
תודה מראש על כל מענה!
הסכמה לסילוק יד בהסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
שמעון שלום,
סעיף 18 לחוק המקרקעין מעניק לשוכרים, כמחזיקים במושכר, זכויות מסוימות לעניין אפשרות של סילוק ידם ממקרקעין. אך זאת בתנאי שהם מחזיקים בנכס כדין. כך החוק:
"(א) המחזיק
במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו
בהם שלא כדין.
(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים
מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם."
מדובר בסעיף לא סטנדרטי בהסכם. אמנם הרציונל של המשכיר ברור, אך - שוב - לא רבים יסכימו לחתום על תנאי שכזה. לשאלת חוקיותו - ברובו הוא חוקי, כאמור בכפוף לסעיף 18 לחוק המקרקעין.
אשר להצהרת השקר שבו - ודאי שאסור לחתום על דבר שקר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
סעיף 18 לחוק המקרקעין מעניק לשוכרים, כמחזיקים במושכר, זכויות מסוימות לעניין אפשרות של סילוק ידם ממקרקעין. אך זאת בתנאי שהם מחזיקים בנכס כדין. כך החוק:
"(א) המחזיק
במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו
בהם שלא כדין.
(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים
מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם."
מדובר בסעיף לא סטנדרטי בהסכם. אמנם הרציונל של המשכיר ברור, אך - שוב - לא רבים יסכימו לחתום על תנאי שכזה. לשאלת חוקיותו - ברובו הוא חוקי, כאמור בכפוף לסעיף 18 לחוק המקרקעין.
אשר להצהרת השקר שבו - ודאי שאסור לחתום על דבר שקר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
ד
07/07/15
שלום רב,
אני ובן זוגי שוכרים דירה. עקב פרידה שנינו לא מעוניינים להמשיך ולהתגורר בשכירות יחדיו ועזבנו את הדירה בתאריך 26.6. בחוזה השכירות כתוב בסעיף הביטול: " השוכר יהיה רשאי להפסיק את השכירות במשך תקופת השכירות בהסכמת המשכיר מראש ובכתב 60 יום קודם לכן".
בתאריך 28.6 שוחחתי עם בעל הדירה, הסברתי לו שאני ובן הזוג נפרדנו ושאנו לא ממשיכים לגור בדירה ושאני מוכנה לעזור לו למצוא שוכרים חלופיים במקומנו.
המשכיר הסכים וביקש שאפרסם את הדירה באתר יד 2 על מנת למצוא שוכרים.
לאחר כשבוע המשכיר חזר בו וטען כי הוא איננו מעוניין להשכיר את הדירה וכי יש ביננו חוזה ושהוא רוצה שנשלם לו עוד 3 חודשי שכירות על מנת לשחרר אותנו מן החוזה. מסעיף הביטול של החוזה אני מבינה כי אנו מחוייבים לשלם למשכיר שכ"ד עבור החודשים יולי (שכבר שולם) וחודש אוגוסט בלבד ולאחר התשלום עבור חודשים אלה אנו משוחררים מן החוזה.
בעל הדירה איננו מעוניין להחזיר לנו את השיקים עד לתשלום 3 חודשי שכירות נוספים. מה עושים במקרה כזה? מה עלול לקרות באם נבטל את השיקים העתידיים שלנו החל חודש ספטמבר? האם אנו רשאים לבטל את השיקים העתידיים החל מחודש ספטמבר?
אודה לעזרה
אני ובן זוגי שוכרים דירה. עקב פרידה שנינו לא מעוניינים להמשיך ולהתגורר בשכירות יחדיו ועזבנו את הדירה בתאריך 26.6. בחוזה השכירות כתוב בסעיף הביטול: " השוכר יהיה רשאי להפסיק את השכירות במשך תקופת השכירות בהסכמת המשכיר מראש ובכתב 60 יום קודם לכן".
בתאריך 28.6 שוחחתי עם בעל הדירה, הסברתי לו שאני ובן הזוג נפרדנו ושאנו לא ממשיכים לגור בדירה ושאני מוכנה לעזור לו למצוא שוכרים חלופיים במקומנו.
המשכיר הסכים וביקש שאפרסם את הדירה באתר יד 2 על מנת למצוא שוכרים.
לאחר כשבוע המשכיר חזר בו וטען כי הוא איננו מעוניין להשכיר את הדירה וכי יש ביננו חוזה ושהוא רוצה שנשלם לו עוד 3 חודשי שכירות על מנת לשחרר אותנו מן החוזה. מסעיף הביטול של החוזה אני מבינה כי אנו מחוייבים לשלם למשכיר שכ"ד עבור החודשים יולי (שכבר שולם) וחודש אוגוסט בלבד ולאחר התשלום עבור חודשים אלה אנו משוחררים מן החוזה.
בעל הדירה איננו מעוניין להחזיר לנו את השיקים עד לתשלום 3 חודשי שכירות נוספים. מה עושים במקרה כזה? מה עלול לקרות באם נבטל את השיקים העתידיים שלנו החל חודש ספטמבר? האם אנו רשאים לבטל את השיקים העתידיים החל מחודש ספטמבר?
אודה לעזרה
הפסקת שכירות טרם סיום ההסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
שלום,
אם תנאי ההפסקה טרם מועד סיום ההסכם מתייחס רק לחודשיים הודעה מראש ואינו כולל חובה של מציאת שוכר חלופי, כל שאתם חייבים למשכיר הוא הודעה מראש או תשלום מראש בגין חודשיים. לא מעבר לכך.
מדברי/יך אני מבין שדרישת 3 חודשים אינה מעוגנת בהסכם, לכן אין לה כל בסיס משפטי.
כדאי להוציא הודעת ביטול הסכם מסודרת (בדואר רשום תוך שמירת אישור למסירתו לנמען), ובו לפרט את עילות הביטול. כן לדרוש במכתב כי המשכיר ישיב לכם את ההמחאות תוך פרק זמן קצוב,שאחרת ייתבע לדין.
אם הדבר לא יסייע ותבטלו את ההמחאות, המשכיר עלול להגישן לבנק ואחר-כך לפנות להוצל"פ. אז תצטרכו להתגונן על-ידי הצגת מכתב הביטול ומתן הסבר למה שאירע.
בנסיבות העניין משכיר אינטליגנטי ורציונלי לא ינקוט פעולה שכזו, אך לא כולם כאלה...
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תנאי ההפסקה טרם מועד סיום ההסכם מתייחס רק לחודשיים הודעה מראש ואינו כולל חובה של מציאת שוכר חלופי, כל שאתם חייבים למשכיר הוא הודעה מראש או תשלום מראש בגין חודשיים. לא מעבר לכך.
מדברי/יך אני מבין שדרישת 3 חודשים אינה מעוגנת בהסכם, לכן אין לה כל בסיס משפטי.
כדאי להוציא הודעת ביטול הסכם מסודרת (בדואר רשום תוך שמירת אישור למסירתו לנמען), ובו לפרט את עילות הביטול. כן לדרוש במכתב כי המשכיר ישיב לכם את ההמחאות תוך פרק זמן קצוב,שאחרת ייתבע לדין.
אם הדבר לא יסייע ותבטלו את ההמחאות, המשכיר עלול להגישן לבנק ואחר-כך לפנות להוצל"פ. אז תצטרכו להתגונן על-ידי הצגת מכתב הביטול ומתן הסבר למה שאירע.
בנסיבות העניין משכיר אינטליגנטי ורציונלי לא ינקוט פעולה שכזו, אך לא כולם כאלה...
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עם קבלן לפני השיפוץ
אנני
06/07/15
רקע:
סגרתי חוזה עם קבלן רשום לשיפוץ הבית שלי. אחד הנושאים החשובים הוא שאני עומדת לגור בבית עם 2 חתולות-בית שלי, מה שמצריך גמישות ותכנון של השיפוץ. לדוגמה הבית בנוי כשתי קומות - אם ישפצו בשני שלבים אוכל לגור בקומה הלא-מטופלת, אבל אם ישפצו את הכל ביחד יש חשש גדול שהחתולות יברחו החוצה בגלל הרעשים ברגע שהבנאים ישאירו דלת פתוחה. הכל היה ידוע מראש וקבעתי עם הקבלן שאחרי החתימה נשב על תכנית מסודרת.
לאחר החתימה ניסיתי לשבת איתו על זה והסתבר שאין עם מי לדבר. לדוגמא - מבחינתו מביאים מכולה פעם אחת, ולכן פרט להשארת חדר אמבטיה פעיל שוברים את כל הבית יחד. ניסיתי להציע פתרון שקבלנים אחרים אמרו שיבצעו (את השבירה ההתחלתית בקומה התחתונה (יש מעט מאוד) יעשו לתוך באלות שיונחו בחצר וירוקנו אח"כ למכולה - אבל אין עם מי לדבר.
מעולם לא הפרתי חוזה שחתמתי עליו, אבל ממה שידוע לי התחום הזה די פרוץ (לרוב לרעת הלקוח) וממש בעייתי לי להיות כלואה 3 חודשים בחדר בבית הרוס עם החתולות וארגז הצרכים. ברור לי מקבלנים אחרים (שלצערי לא לקחתי) שאפשר אחרת.
החוזה:
הסיכום לגבי תיאום תכנית לפני השיפוץ היה בע"פ ולא בכתב.
בחוזה עצמו, לאחר פירוט שלבי הבניה יש סעיף שאומר שאם יש חילוקי דעות אני יכולה להפסיק את העבודה בכל אחד משלבי הבניה
(הנוסח המדויק: "במקרה של חילוקי דעות ואו חוסר שביעות רצון מאיכות והתקדמות העבודה, המזמין יהיה רשאי להפסיק את העבודה בכל אחד מהשלבים המפורטים לעיל")
בנוסף אני יכולה להוריד תכולות מהבניה
(הנוסח המדויק: "המזמין יהיה רשאי להוסיף או להפחית מעבודות הקבלן על פי הסכם זה. המזמין יחויב או יזוכה בהתאמה בסכום הראוי על בסיס התמורה בהסכם זה.")
השאלות:
האם עפ"י הנ"ל אני יכולה לבטל את החוזה גם לפני הבניה? מצד אחד כתוב שיכולה לבטל בכל אחד משלבי הבניה, ועדיין לא התחלנו עם השלבים. מצד שני ברור שהכוונה אינה שאצטרך לשלם על תחילת עבודה רק על מנת שאוכל מייד לבטל.
האם ניתן פשוט "להפחית את התכולות לאפס"? תאורטית נראה שכן, אבל מצד שני סעיף השינויים נועד לשינויים חלקיים במהלך הבניה וזה נראה כהתחכמות.
עד כמה אוכל להינזק אם אבטל חוזה לפני בניה?
עצות ורעיונות אחרים?
אודה על כל עזרה אפשרית. כאמור, בחיים לא הפרתי התחייבות, אבל זאת נראית טעות גדולה להיכנס לשיפוץ שמראש נראה בעייתי.
סגרתי חוזה עם קבלן רשום לשיפוץ הבית שלי. אחד הנושאים החשובים הוא שאני עומדת לגור בבית עם 2 חתולות-בית שלי, מה שמצריך גמישות ותכנון של השיפוץ. לדוגמה הבית בנוי כשתי קומות - אם ישפצו בשני שלבים אוכל לגור בקומה הלא-מטופלת, אבל אם ישפצו את הכל ביחד יש חשש גדול שהחתולות יברחו החוצה בגלל הרעשים ברגע שהבנאים ישאירו דלת פתוחה. הכל היה ידוע מראש וקבעתי עם הקבלן שאחרי החתימה נשב על תכנית מסודרת.
לאחר החתימה ניסיתי לשבת איתו על זה והסתבר שאין עם מי לדבר. לדוגמא - מבחינתו מביאים מכולה פעם אחת, ולכן פרט להשארת חדר אמבטיה פעיל שוברים את כל הבית יחד. ניסיתי להציע פתרון שקבלנים אחרים אמרו שיבצעו (את השבירה ההתחלתית בקומה התחתונה (יש מעט מאוד) יעשו לתוך באלות שיונחו בחצר וירוקנו אח"כ למכולה - אבל אין עם מי לדבר.
מעולם לא הפרתי חוזה שחתמתי עליו, אבל ממה שידוע לי התחום הזה די פרוץ (לרוב לרעת הלקוח) וממש בעייתי לי להיות כלואה 3 חודשים בחדר בבית הרוס עם החתולות וארגז הצרכים. ברור לי מקבלנים אחרים (שלצערי לא לקחתי) שאפשר אחרת.
החוזה:
הסיכום לגבי תיאום תכנית לפני השיפוץ היה בע"פ ולא בכתב.
בחוזה עצמו, לאחר פירוט שלבי הבניה יש סעיף שאומר שאם יש חילוקי דעות אני יכולה להפסיק את העבודה בכל אחד משלבי הבניה
(הנוסח המדויק: "במקרה של חילוקי דעות ואו חוסר שביעות רצון מאיכות והתקדמות העבודה, המזמין יהיה רשאי להפסיק את העבודה בכל אחד מהשלבים המפורטים לעיל")
בנוסף אני יכולה להוריד תכולות מהבניה
(הנוסח המדויק: "המזמין יהיה רשאי להוסיף או להפחית מעבודות הקבלן על פי הסכם זה. המזמין יחויב או יזוכה בהתאמה בסכום הראוי על בסיס התמורה בהסכם זה.")
השאלות:
האם עפ"י הנ"ל אני יכולה לבטל את החוזה גם לפני הבניה? מצד אחד כתוב שיכולה לבטל בכל אחד משלבי הבניה, ועדיין לא התחלנו עם השלבים. מצד שני ברור שהכוונה אינה שאצטרך לשלם על תחילת עבודה רק על מנת שאוכל מייד לבטל.
האם ניתן פשוט "להפחית את התכולות לאפס"? תאורטית נראה שכן, אבל מצד שני סעיף השינויים נועד לשינויים חלקיים במהלך הבניה וזה נראה כהתחכמות.
עד כמה אוכל להינזק אם אבטל חוזה לפני בניה?
עצות ורעיונות אחרים?
אודה על כל עזרה אפשרית. כאמור, בחיים לא הפרתי התחייבות, אבל זאת נראית טעות גדולה להיכנס לשיפוץ שמראש נראה בעייתי.
קיום הסכם עם קבלן שיפוצים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
אנני שלום,
1. אני מבין מדברייך שנושא שלבי הבנייה לא קיבל ביטוי מפורש בהסכם שבכתב. לכן הייתי מציע שתחילה תדברי עם הקבלן "לשם הפרוטוקול" ותטיחי בו את כל הטענות, בפרט לעניין דרישתך המוקדמת לעשות את השיפוצים בשלבים, בגלל החתולים, ומצג ההסכמה לתנאי זה שהציג בפנייך לפני החתימה. את השיחה איתו תקליטי שלא בידיעתו (מותר לך). חשוב שישתמע מהשיחה כי הקבלן אינו מופתע מנושא השלבים והחתולים.
במצב דברים זה יש לך עילת ביטול מחמת הפרתו היסודית של ההסכם/ חוסר תום לב במשא ומתן / הטעיה / טעות / אי-קיום תנאי מתלה. מדברייך אני מבין שעניין השבלים היה חשוב ביותר, ואם תשיגי הוכחה שאכן דיברתם והסכמתם עליו, רוב הסיכויים שכל בית משפט יקבל את טענתך ויבטל את ההסכם.
2. לא הייתי נכנס לשם.
3. לאחר שתשיגי הוכחה לעניין תנאי השלבים, הוציאי מכתב ביטול לקבלן (מוטב באמצעות עורך דין), שיתייחס בין השאר להפרה צפויה של ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
2.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת צד ג בשכירת דירה
מרדכי
05/07/15
שלום לכם ,בחוזה שכירות מופיע קטע להלן : "השוכר יהא אחראי לבדו לכל פגיעה או נזק שיגרמו לצד שלישי כל שהוא במושכר ו/או בקשר להחזקתו במושכר על כל חלקיו ו/או כל המצוי במושכר והוא מתחייב לשפות את המשכיר, בכל מקרה של תביעת המשכיר, ולפצותו כדי כיסוי מלא של כל הנזקים שנסבו לו עקב כך. מבלי לפגוע ו/או לגרוע מהאמור בס"ק א' לעיל, יבוטח המושכר, ע"י המשכיר (בביטוח מבנה וביטוח צד ג' בלבד), למשך כל תקופת החזקתו של השוכר במושכר בפועל והמשכיר יהא המוטב בפוליסה, מבלי שלחברת הביטוח תהא זכות חזרה אל המשכיר. בקרות אירוע ביטוחי, ישא השוכר, בנוסף לאמור בס"ק א' לעיל, גם בכל עלויות הביטוח הנ"ל. ביטוח המבנה אינו באחריות השוכר."העו"ד שהחתים אותי על החוזה(מטעם המשכיר) אמר לי שהכוונה היא שבמקרה של נזק לצד ג שקרה בדירה , תביעת צד ג תהיה כנגד השוכר , רק שאני אהיה "הנתבע " ושהביטוח יכסה הכל , ושהמשכיר פשוט לא רוצה להתעסק ולבזבז זמן עם הנושא...מה באמת בדיוק משמעות הסעיף ? בעיקר , מה אומר " המשכיר יהא המוטב בפוליסה, מבלי שלחברת הביטוח תהא זכות חזרה אל המשכיר" ?מהי זכות החזרה ?בתודה מראש. מרדכי.
פנה לפורום דיני ביטוח
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עכברים מתים
דינה
05/07/15
שלום רב,
אני והשותפה של עברנו לדירה של 3 חדרים . רק חודשיים בדירה ואין ועד בית .מלפני חודש התברר שיש עכברים מחוץ לדירה ומופיעים על החלונות . ודיברנו עם העירייה פעמיים .ביצעו הדברה אך לא עזר .בעל הבית קנה חומר ושם על החלונות מבחוץ . כנראה העכברים מתו .אך יש ריח מאודדד רע בחדר והריח מבחוץ ובעל הדירה מתעלם ולא עונה .מה ניתן לעשות ?האם המשכיר אמור לפתור את הבעיה? לא ניתן להישאר בחדר המצב קשה ואנחנו כבר חודש לא פותחים חלונות ומפעילות מזגן כל הזמן .
האם זו אכן האחריות של בעל הדירה?
האם ניתן לבטל חוזה ? המצב לא אנושי בכלל
אני והשותפה של עברנו לדירה של 3 חדרים . רק חודשיים בדירה ואין ועד בית .מלפני חודש התברר שיש עכברים מחוץ לדירה ומופיעים על החלונות . ודיברנו עם העירייה פעמיים .ביצעו הדברה אך לא עזר .בעל הבית קנה חומר ושם על החלונות מבחוץ . כנראה העכברים מתו .אך יש ריח מאודדד רע בחדר והריח מבחוץ ובעל הדירה מתעלם ולא עונה .מה ניתן לעשות ?האם המשכיר אמור לפתור את הבעיה? לא ניתן להישאר בחדר המצב קשה ואנחנו כבר חודש לא פותחים חלונות ומפעילות מזגן כל הזמן .
האם זו אכן האחריות של בעל הדירה?
האם ניתן לבטל חוזה ? המצב לא אנושי בכלל
עכברים בדירה וחובות המשכיר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
דינה שלום,
על-פי סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאלה חובת ההדברה חלה על המשכיר. כך לשון הסעיף:
"המשכיר
חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו
המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם
או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין
שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או
שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
סעיף 9 לאותו חוק נותן לכם אפשרות (תאורטית) לחייב את המשכיר בגין התקופה שבמהלכה נמנעת מכם האפשרות לעשות שימוש סביר בדירה או בחלק ממנה. ניתן לחייב גם באמצעות קיזוז "הנזק" מדמי השכירות. כך לשון החוק:
"(א) לא
תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר -
(1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו
הסבירות;
(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם,
לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר
מראש.
(ג) פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי
המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או
הודעה לפי סעיף קטן (ב)."
אני מניח שאחרי שתציגו למשכיר את הדין ואת חובותיו על-פי הדין, ייווצר אצלו תמריץ חיובי לשתף פעולה. במקרה שלא עדיין אין לכם זכות (בנסיבות העניין) לבטל את החוזה, אלא רק לתקן את הפגם - על חשבון המשכיר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה לפני כניסתו לתוקף
איזבלה
05/07/15
שלום רב
חתמתי חוזה לכניסה לדירת שותפים ושבוע לפני הכניסה לפי החוזה לדירה, מתקשרת אליי חברה של השותף(שמטפלת לו בעניינים כביכול) ואומרת שמכונת הכביסה והמקרר שהוצגו כשבאתי לראות את הדירה, לא יהיו כי השותף שיוצא לוקח אותם ולכן יש להשתתף מכיסי בהוצאות לרכישת הנ"ל + הובלה
התקשרתי יום אחרי להסביר לה שזה לא מקובל עליי והדיל היה דירה עם ריהוט מלא והיא אמרה לי "תגידי תודה שלא הודעתי לך כשכבר נכנסת לדירה"
אמרתי שאני רוצה לבטל את החוזה ולא מעוניינת להכנס לדירה אפילו שאחרי ויכוח היא הסכימה שלא אשתתף בהוצאה הזאת.
עבר שבוע והם עדיין לא מצאו מחליף ואינני מעוניינת להמשיך ולשלם כי מעבר לסכום סימלי זה מגוחך לשלם למשכירים אחרי דבר כזה.
אני רוצה לקבל את הצ'קים שלי בחזרה ולא להגרר למצב שבו אין מחליף ולא נותנים לי לבטל את החוזה ועוד גובים ממני על זה כסף.
מה אפשר לעשות?
חתמתי חוזה לכניסה לדירת שותפים ושבוע לפני הכניסה לפי החוזה לדירה, מתקשרת אליי חברה של השותף(שמטפלת לו בעניינים כביכול) ואומרת שמכונת הכביסה והמקרר שהוצגו כשבאתי לראות את הדירה, לא יהיו כי השותף שיוצא לוקח אותם ולכן יש להשתתף מכיסי בהוצאות לרכישת הנ"ל + הובלה
התקשרתי יום אחרי להסביר לה שזה לא מקובל עליי והדיל היה דירה עם ריהוט מלא והיא אמרה לי "תגידי תודה שלא הודעתי לך כשכבר נכנסת לדירה"
אמרתי שאני רוצה לבטל את החוזה ולא מעוניינת להכנס לדירה אפילו שאחרי ויכוח היא הסכימה שלא אשתתף בהוצאה הזאת.
עבר שבוע והם עדיין לא מצאו מחליף ואינני מעוניינת להמשיך ולשלם כי מעבר לסכום סימלי זה מגוחך לשלם למשכירים אחרי דבר כזה.
אני רוצה לקבל את הצ'קים שלי בחזרה ולא להגרר למצב שבו אין מחליף ולא נותנים לי לבטל את החוזה ועוד גובים ממני על זה כסף.
מה אפשר לעשות?
תגובה
תום אריסון
07/07/15
שלום רב,
בכדי לגבש שיקול דעת ראשוני, אף שאנו בגדר יעוץ משפטי
חשוב מאוד להבהיר מספר שיקולים שונים ומשונים, שצריך להטיל על כפי המאזניים מזו ומזו, בכדי להבהיר הסיטואציה .
1. האם בלשון החוזה מפורטת רשימת ריהוט / כל התחייבות בנדון ?
2. האם הצד הנגדי הביא לידיעתך מידע בהקשר לריהוט שלא מעוגן בחוזה?? והאם המידע שבא לידיעתך כאמור, הועבר באופן אקטיבי ( באמירה מפורשת) או באופן פסיבי ( בחוסר הבהרה) ?
3. האם הצד הנגדי ידע מראש שבא לידיעתך כי הדירה כוללת הריהוט האמור ?? וכי את מעוניינת בפועל בריהוט ??
4. תוך כמה ימים השלכת הודעת הביטול ?? והאם הייתה בעל פה או בכתב ??
5. האם הייתה מטעמך כל התנהגות אובייקטיבית כגון, אי ניצולך לזכותך כשוכרת ו/או אי קיום כל התחייבות מצדך להוראות החוזה ??
בכדי לגבש שיקול דעת ראשוני, אף שאנו בגדר יעוץ משפטי
חשוב מאוד להבהיר מספר שיקולים שונים ומשונים, שצריך להטיל על כפי המאזניים מזו ומזו, בכדי להבהיר הסיטואציה .
1. האם בלשון החוזה מפורטת רשימת ריהוט / כל התחייבות בנדון ?
2. האם הצד הנגדי הביא לידיעתך מידע בהקשר לריהוט שלא מעוגן בחוזה?? והאם המידע שבא לידיעתך כאמור, הועבר באופן אקטיבי ( באמירה מפורשת) או באופן פסיבי ( בחוסר הבהרה) ?
3. האם הצד הנגדי ידע מראש שבא לידיעתך כי הדירה כוללת הריהוט האמור ?? וכי את מעוניינת בפועל בריהוט ??
4. תוך כמה ימים השלכת הודעת הביטול ?? והאם הייתה בעל פה או בכתב ??
5. האם הייתה מטעמך כל התנהגות אובייקטיבית כגון, אי ניצולך לזכותך כשוכרת ו/או אי קיום כל התחייבות מצדך להוראות החוזה ??
ביטול חוזה שכירות בדירת שותפים
עו"ד ארתור בלאייר
11/07/15
איזבלה שלום,
אם בהסכם נאמר במפורש כי בדירה ישארו מקרר ומכונת כביסה - אכן הייתה לך זכות ביטול עקב הפרה יסודית. אלא שמאז המצב השתנה: השותפים נכונים לסגת מנושא ההשתתפות ברכישה, אך כעת את לא מוכנה להמשיך איתם.
אין תשובה חד-משמעית. איני בטוח, עם כל הצער שבדבר, שהתנהלות השותפים מזכה אותך בעילת ביטול חוזה - מכל מקום, עילה שהייתה מאושרת בבית משפט.
אם בכל זאת הוסכם ביניכם שהחוזה בוטל (חשוב שהדבר יקבל ביטוי מפורש בכתב), וכעת נוצרה בעיה של מציאת שוכר חלופי - הכל תלוי במה שהסכמתם עליו. לפי הסכמתכם - מי אמור לדאוג למציאת שוכר חלופי?
אני מבין שאת כעוסה, אך הייתי מציע לך לא לגלגל את כל האחריות על השותפים הנוספים, מאחר שמצבך המשפטי אינו חד-משמעי, ואם היית מאתגרת את הסיטואציה בבית המשפט, כלל לא בטוח שהיית זוכה.
חשבי בהיגיון ובצורה מעשית: כדאי לך לסיים את הפרשה על-ידי שיתוף פעולה עם השותפים האחרים, בין השאר בעניין מציאת שוכר חלופי. אחרי הסדרת הנושא תוכלי לדרוש את ההמחאות שלך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם בהסכם נאמר במפורש כי בדירה ישארו מקרר ומכונת כביסה - אכן הייתה לך זכות ביטול עקב הפרה יסודית. אלא שמאז המצב השתנה: השותפים נכונים לסגת מנושא ההשתתפות ברכישה, אך כעת את לא מוכנה להמשיך איתם.
אין תשובה חד-משמעית. איני בטוח, עם כל הצער שבדבר, שהתנהלות השותפים מזכה אותך בעילת ביטול חוזה - מכל מקום, עילה שהייתה מאושרת בבית משפט.
אם בכל זאת הוסכם ביניכם שהחוזה בוטל (חשוב שהדבר יקבל ביטוי מפורש בכתב), וכעת נוצרה בעיה של מציאת שוכר חלופי - הכל תלוי במה שהסכמתם עליו. לפי הסכמתכם - מי אמור לדאוג למציאת שוכר חלופי?
אני מבין שאת כעוסה, אך הייתי מציע לך לא לגלגל את כל האחריות על השותפים הנוספים, מאחר שמצבך המשפטי אינו חד-משמעי, ואם היית מאתגרת את הסיטואציה בבית המשפט, כלל לא בטוח שהיית זוכה.
חשבי בהיגיון ובצורה מעשית: כדאי לך לסיים את הפרשה על-ידי שיתוף פעולה עם השותפים האחרים, בין השאר בעניין מציאת שוכר חלופי. אחרי הסדרת הנושא תוכלי לדרוש את ההמחאות שלך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
העלאה מופרזת בשכר הדירה
לירן
05/07/15
שלום רב,
אני גרה בדירת שותפים שכורה במרכז ת"א כבר שלוש שנים ומשלמת את אותו שכר הדירה, השותפה הנוכחית הצטרפה רק בשנה האחרונה. בעל הדירה הודיע לנו על העלאת שכ"ד ב400 ש"ח אם ברצוננו לחדש חוזה, וזאת בתקופה שנערך פינוי בינוי מאחורינו וכרגע נבנה שם בנין חדש מאפס, מה שימשך אל מעבר זמן החוזה כולו. הבניה מנטרלת את המרפסת ופוגעת במקלחת בשל אבק ולכלוך שנמשכים 6 ימים בשבוע. יש לציין שהדירה עצמה ישנה מאוד ובמצב לא טוב ולא שופצה כלל - חלונות שאינם נסגרים ויש להדביק במסקינג טייפ בחורף, שקעי חשמל שלא עובדים, צנרת ישנה ואלתורים חשמליים בבית ומזגן מקולקל בסלון. האם יש חוק המגן עלינו מבחינת העלאת שכ"ד במצב של אתר בניה צמוד? )למיטב ידיעתי בדר"כ הדבר גורם להוזלתו אם כבר(
תודה רבה!
אני גרה בדירת שותפים שכורה במרכז ת"א כבר שלוש שנים ומשלמת את אותו שכר הדירה, השותפה הנוכחית הצטרפה רק בשנה האחרונה. בעל הדירה הודיע לנו על העלאת שכ"ד ב400 ש"ח אם ברצוננו לחדש חוזה, וזאת בתקופה שנערך פינוי בינוי מאחורינו וכרגע נבנה שם בנין חדש מאפס, מה שימשך אל מעבר זמן החוזה כולו. הבניה מנטרלת את המרפסת ופוגעת במקלחת בשל אבק ולכלוך שנמשכים 6 ימים בשבוע. יש לציין שהדירה עצמה ישנה מאוד ובמצב לא טוב ולא שופצה כלל - חלונות שאינם נסגרים ויש להדביק במסקינג טייפ בחורף, שקעי חשמל שלא עובדים, צנרת ישנה ואלתורים חשמליים בבית ומזגן מקולקל בסלון. האם יש חוק המגן עלינו מבחינת העלאת שכ"ד במצב של אתר בניה צמוד? )למיטב ידיעתי בדר"כ הדבר גורם להוזלתו אם כבר(
תודה רבה!
העלאה של דמי שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
05/07/15
לירן שלום,
אמנם קיימת הצעת חוק להגבלת גובה דמי שכירות, אך ההצעה טרם הייתה לחוק מחייב.
עם כל הצער שבדבר, נכון להיום למשכיר מסורה זכות מוחלטת לשנות את גובה דמי השכירות בתום החוזה איתך (ומקום שלא הגביל עצמו על-ידי מתן אופציה והתחייבות לדמי שכירות מסוימים), וזאת בלא תלות בנסיבות חיצוניות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אמנם קיימת הצעת חוק להגבלת גובה דמי שכירות, אך ההצעה טרם הייתה לחוק מחייב.
עם כל הצער שבדבר, נכון להיום למשכיר מסורה זכות מוחלטת לשנות את גובה דמי השכירות בתום החוזה איתך (ומקום שלא הגביל עצמו על-ידי מתן אופציה והתחייבות לדמי שכירות מסוימים), וזאת בלא תלות בנסיבות חיצוניות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד מקום לימודים
גליה
03/07/15
במוסד ללימודי תעודה בו אני לומדת לכל כיתה מוצמד רכז.לטענת המוסד-הרכז הינו המחליט הבלעדי בכל הנושאים הקשורים לתלמידים.נוצר מצב בעיתי בהתנהלות שלו ואיתו מולי.המוסד מסרב לטפל בבעיה:מסרב להכיר בתלונה שלי,מסרב להחליף רכז,לא נותן שום טיפול למצב שנוצר והמצב שנוצר הינו כדלקמן: אני תלויה תלות מוחלטת בחסדיו של הרכז (עליו התלוננתי גם במוסד הלימודים וגם במשרד הממשלתי האחראי על המוסד). המוסד מסרב להחליף את הרכז ולכן אני לא יכולה לסיים את הלימודים כי הוא מסרב לאפשר לי לגשת מבחן חיצוני. לי זה לא נראה סביר ולא תקין. מה אפשר לעשות? תודה, לגמרי אבודת עצות - זה עלה הרבה כסף, עצבים, פוגע לי בפרנסה כי אינני יכולה לקבל הסמכה וכל התשובות מכל הגורמים במוסד מסתכמים:"הרכז הוא מחליט הבלעדי ולא ניתן להחליפו".
תביעה נגד מוסד לימודים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
05/07/15
גליה שלום,
במישור החוזי - יתכן כי יש לך עילת תביעה נגד מוסד הלימודים, בהקשר של אי-נכונותו לטפל בבעיה חמורה שנוצרה בין נציגו לתלמידה, אך לשם בדיקת זכויותייך לעניין זה (ככל שיש) צריך לעיין בתקנון המוסד.
ככלל, ומבלי להיכנס למקרה הפרטי שלך, מוסד לימודים אינו מחויב להחליף רכזים רק משום שאינם מסתדרים עם תלמיד כזה או אחר(וככל שלא מדובר בתופעה), אך כמובן ישנם יוצאים מן הכלל, ויתכן שזה אחד מהם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
במישור החוזי - יתכן כי יש לך עילת תביעה נגד מוסד הלימודים, בהקשר של אי-נכונותו לטפל בבעיה חמורה שנוצרה בין נציגו לתלמידה, אך לשם בדיקת זכויותייך לעניין זה (ככל שיש) צריך לעיין בתקנון המוסד.
ככלל, ומבלי להיכנס למקרה הפרטי שלך, מוסד לימודים אינו מחויב להחליף רכזים רק משום שאינם מסתדרים עם תלמיד כזה או אחר(וככל שלא מדובר בתופעה), אך כמובן ישנם יוצאים מן הכלל, ויתכן שזה אחד מהם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מניות
ברק
02/07/15
שלום,
עבדתי בחברה מסויימת עד לפני כמה חודשים.עכשיו יש לי אפשרות לממש את האופציות שם.לפני כחודש הקמתי שותפות שחלק מהפעילות שלה צפוי להוות תחרות לחברה בה עבדתי.האם קיימת כאן בעיה משפטית שיכולה למנוע ממני להיות בעל מניות בחברה הקודמת? בהנחה שחוזית אין לי התייחבות מולם מרגע שסיימתי לעבוד שם.
עבדתי בחברה מסויימת עד לפני כמה חודשים.עכשיו יש לי אפשרות לממש את האופציות שם.לפני כחודש הקמתי שותפות שחלק מהפעילות שלה צפוי להוות תחרות לחברה בה עבדתי.האם קיימת כאן בעיה משפטית שיכולה למנוע ממני להיות בעל מניות בחברה הקודמת? בהנחה שחוזית אין לי התייחבות מולם מרגע שסיימתי לעבוד שם.
הגבלת תחרות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
03/07/15
ברק שלום,
אם במסגרת ההתקשרות שלך עם המעסיק לשעבר לא היית חתום על הסכם שמנה תניות להגבלת תחרות, אם הדבר אינו אסור בתקנון החברה ובהסכם ייסוד השותפות ומקום שהתחרות של השותפות שלך במעסיק לשעבר - לגיטימית (קרי, אינה מהווה הפרת זכות בקניין רוחני, עוולה נזיקית או מסחרית כגון הפרת פטנט, סימן מסחר, מדגם, התעשרות שלא כדין, גניבת עין, גזל סוד מסחרי וכד'), לכאורה אין כל מניעה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם במסגרת ההתקשרות שלך עם המעסיק לשעבר לא היית חתום על הסכם שמנה תניות להגבלת תחרות, אם הדבר אינו אסור בתקנון החברה ובהסכם ייסוד השותפות ומקום שהתחרות של השותפות שלך במעסיק לשעבר - לגיטימית (קרי, אינה מהווה הפרת זכות בקניין רוחני, עוולה נזיקית או מסחרית כגון הפרת פטנט, סימן מסחר, מדגם, התעשרות שלא כדין, גניבת עין, גזל סוד מסחרי וכד'), לכאורה אין כל מניעה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול חברת מעליות
ירון
01/07/15
שלום,
ב 2011 נחתם חוזה בין נציגות ועד הבנין בו אני מתגורר לבין חברה לתחזוק מעליות
בחוזה סוכם תעריף מסויים וצוין שהחוזה לשנה במפורש
ב 2014 התנהלה אותה חברת מעליות מול חברת ניהול שלקחנו שיקים של בחברת ניהול חזרו לאחרונה פנתה חברת המעליות אל נציגות הועד בבקשת תשלום אותם שיקים אנו ביקשנו לראות את תנאי ההתקשרות מולנו נוכח הידיעה שההתקשרות ב 2014 נעשתה מוח חברת הניהול
תשובת חברת המעליות הייתה שתקנות משרד העבודה קובעות שאין תוקף לחוזה שנחתם מול חברת מעליות והוא מתחדש אוטומטית אלא אם פנינו וביקשנו לסיים מה שלא עשינו ולכן חוזה מ 2011 בתוקף מה שמעניין הוא שהחברה העלתה את התעריף מ2011 ב 50 ש״ח וכאן שאלתי
1. האם יש דבר כזה חוזה ללא תוקף למרות שמצויין מפורשות בחוזה התוקף לסיום ההתקשרות
2. האם אי עמידה בחוזה בסעיף התעריף לא משחררת אותנו מהחוזה גם כן ואם לא משחררת אז האם לא מגיע החזר כספי על גביית תעריף גבוה יותר?
תודה
ב 2011 נחתם חוזה בין נציגות ועד הבנין בו אני מתגורר לבין חברה לתחזוק מעליות
בחוזה סוכם תעריף מסויים וצוין שהחוזה לשנה במפורש
ב 2014 התנהלה אותה חברת מעליות מול חברת ניהול שלקחנו שיקים של בחברת ניהול חזרו לאחרונה פנתה חברת המעליות אל נציגות הועד בבקשת תשלום אותם שיקים אנו ביקשנו לראות את תנאי ההתקשרות מולנו נוכח הידיעה שההתקשרות ב 2014 נעשתה מוח חברת הניהול
תשובת חברת המעליות הייתה שתקנות משרד העבודה קובעות שאין תוקף לחוזה שנחתם מול חברת מעליות והוא מתחדש אוטומטית אלא אם פנינו וביקשנו לסיים מה שלא עשינו ולכן חוזה מ 2011 בתוקף מה שמעניין הוא שהחברה העלתה את התעריף מ2011 ב 50 ש״ח וכאן שאלתי
1. האם יש דבר כזה חוזה ללא תוקף למרות שמצויין מפורשות בחוזה התוקף לסיום ההתקשרות
2. האם אי עמידה בחוזה בסעיף התעריף לא משחררת אותנו מהחוזה גם כן ואם לא משחררת אז האם לא מגיע החזר כספי על גביית תעריף גבוה יותר?
תודה
בהירות השאלה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
02/07/15
ירון שלום,
שאלתך מנוסחת בצורה לא בהירה. לדעתי, הוספת סימני פיסוק ועשיית הגהה עשויות לעזור להבנתה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלתך מנוסחת בצורה לא בהירה. לדעתי, הוספת סימני פיסוק ועשיית הגהה עשויות לעזור להבנתה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נחתם חוזה שכירות, ולאחר מכן הדירה נמכרה לבעלים חדש
עדיאל
01/07/15
שלום רב לכולם,
אשמח לעצתכם.
המקרה הוא כזה -
חתמתי על חוזה לשכירת דירה (החל מ-1.10.15), ושילמתי
בהעברה בנקאית מקדמה על חודשיים ראשונים של השכירות.
לאחר כשבוע-שבועיים לאחר מכן, התבשר לי מבעלת הדירה הנחמדה שהיא מכרה את הדירה לזוג צעיר, שקנו אותה לצורך השקעה,
ושאין מה לדאוג- החוזה וכל תנאיו בתוקף כפי שסוכם איתה מלכתחילה.
לאחר שיחה עם הבעלים החדש, הנ"ל טען שהעניין נבדק מול עורך דין שאישר שאכן אין שום בעיה והחוזה המקורי עדיין בתוקף ואין צורך לחתום על חוזה חדש עם השמות החדשים.
שאלתי היא האם כדי בכל זאת להתעקש על חוזה חדש, זהה לקודם, עם שמות המשכירים החדשים, ובפרט להוסיף סעיף שמציין שהחוזה החדש בא להחליף את החוזה המקורי שנחתם בתאריך X ביננו לבין בעלי הדירה הקודמים (אשמח גם לעזרה בניסוח הולם לסעיף כזה)
פרטים, שאולי חשובים לצורך מתן תשובה:
- פרט למקדמה על חודשיים שכירות, לא העברתי עדיין שום צ'קים לבעלי הדירה הקודמים
- ישנו סעיף בחוזה שאומר :
"למשכיר תהיה האפשרות להודיע על דרישה לפינוי הדירה מטעמים סבירים. ההודעה תעשה בכתב שלא פחות מ60 יום מיום הפינוי הנדרש. באם נמצאה דרישה כזו, על המשכיר להשיב לידי השוכר את כלל ההמחאות אשר טרם מומשו וכלל הביטחונות, לרבות המחאת ביטחון התשלומים"
( אגב, מה נחשב כ"טעמים סבירים"?! :) )
המון תודה והמשך שבוע נעים
אשמח לעצתכם.
המקרה הוא כזה -
חתמתי על חוזה לשכירת דירה (החל מ-1.10.15), ושילמתי
בהעברה בנקאית מקדמה על חודשיים ראשונים של השכירות.
לאחר כשבוע-שבועיים לאחר מכן, התבשר לי מבעלת הדירה הנחמדה שהיא מכרה את הדירה לזוג צעיר, שקנו אותה לצורך השקעה,
ושאין מה לדאוג- החוזה וכל תנאיו בתוקף כפי שסוכם איתה מלכתחילה.
לאחר שיחה עם הבעלים החדש, הנ"ל טען שהעניין נבדק מול עורך דין שאישר שאכן אין שום בעיה והחוזה המקורי עדיין בתוקף ואין צורך לחתום על חוזה חדש עם השמות החדשים.
שאלתי היא האם כדי בכל זאת להתעקש על חוזה חדש, זהה לקודם, עם שמות המשכירים החדשים, ובפרט להוסיף סעיף שמציין שהחוזה החדש בא להחליף את החוזה המקורי שנחתם בתאריך X ביננו לבין בעלי הדירה הקודמים (אשמח גם לעזרה בניסוח הולם לסעיף כזה)
פרטים, שאולי חשובים לצורך מתן תשובה:
- פרט למקדמה על חודשיים שכירות, לא העברתי עדיין שום צ'קים לבעלי הדירה הקודמים
- ישנו סעיף בחוזה שאומר :
"למשכיר תהיה האפשרות להודיע על דרישה לפינוי הדירה מטעמים סבירים. ההודעה תעשה בכתב שלא פחות מ60 יום מיום הפינוי הנדרש. באם נמצאה דרישה כזו, על המשכיר להשיב לידי השוכר את כלל ההמחאות אשר טרם מומשו וכלל הביטחונות, לרבות המחאת ביטחון התשלומים"
( אגב, מה נחשב כ"טעמים סבירים"?! :) )
המון תודה והמשך שבוע נעים
שינוי הסכם שכירות עקב החלפת המשכיר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
02/07/15
עדיאל שלום,
פורום זה לא נועד לסייע לפונים בניסוח חוזים. לשם כך יש לפנות לקבלת ייעוץ פרטני - בתשלום, כמובן.
בעיקרון, כל מה שצריך במקרה שלך הוא לנסח הסכם קצר שבו ייאמר כי הסכם "X" על כל תנאיו חל על הצדדים להסכם "Y", בלא אף שינוי פרט לזהות המשכיר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות –גמר חשבון
נירה
29/06/15
שלום רב
שאלה מתייחסת להחזרת ציק ביטחון לאחר סיום חוזה שכירות.
בעל הדירה מסרב להחזיר ציק ביטחון בטענה כי לא נפרעו ציקים דחויים שנתנו לועד הבית ורק לאחר שיפרעו כל הציקים הוא יחזיר לי את ציק בטחון .
האם החזקת ציק ביטחון לאחר סיום חוזה היא חוקית ?
שאלה מתייחסת להחזרת ציק ביטחון לאחר סיום חוזה שכירות.
בעל הדירה מסרב להחזיר ציק ביטחון בטענה כי לא נפרעו ציקים דחויים שנתנו לועד הבית ורק לאחר שיפרעו כל הציקים הוא יחזיר לי את ציק בטחון .
האם החזקת ציק ביטחון לאחר סיום חוזה היא חוקית ?
חוזה שכירות - גמר חשבון
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
02/07/15
נירה שלום,
בהקשר זה חשוב לברר מה קובע ההסכם ביניכם לעניין מועד החזרת ההמחאות.
לא הבנתי: אם החוזה הסתיים, מדוע מסרת המחאות לתשלום ועד הבית בגין תקופה שלאחר סיום ההסכם?
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהקשר זה חשוב לברר מה קובע ההסכם ביניכם לעניין מועד החזרת ההמחאות.
לא הבנתי: אם החוזה הסתיים, מדוע מסרת המחאות לתשלום ועד הבית בגין תקופה שלאחר סיום ההסכם?
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף- הסדר גישור סודיות בין הצדדים
28/06/15
הי
לאחר שנחתם הסדר גישור. אחד הצדדים חושב שההסדר הופר.
הצד שהגיש התביעה גילה דעתו להלך הרוח וכוונת הצדדים בגישור על אף שפסקאות שנכתבו בכתב התביעה לא מופיעות בהסדר הגישור, אולם שופכות אור על מציאות שבעצם טובה לנתבע.
הצד הנתבע הגיש תגובתו
לאחר תשובת הנתבע הצד התובע לפתע דורש לשנות הכללים ופונה לבית המשפט בבקשה להוצאת מסמכים מהתיק בטענה לחיסיון סודיות הליך הגישור
נשאלת השאלה. וכיצד עושים זאת:
האם הצד הנתבע רשאי לטעון שגישור הינו הליך בהסכמה של הצדדים . ברגע שהצד התובע גילה דעתו ופרסם סעיפים בכתב התביעתו שאינם מופיעים בהסדר הגישור, אך נאמרו בהליך וזטת היתה כוונת הצדדים רק שלא נכתבה ( ובעצם מטיבים עם הנתבע) האם הנתבע יכול להתעקש ולטעון שברגע שהתובע כתב את שכתב הרי שהותיר את הסודיות וכעת הנתבע רשאי להתעקש להשאיר סעיפים שמטיבים עימו מהתביעה בתיק. ולדרוש לא למחוק אותם ?
בקיצור האם ברגע שהתובע פרסם וגילה דעתו, הוא התיר את הסודיות בין הצדדים לגישור ( כאשר מובן החיסיון של המגשרים כלפי הצדדים ובית המשפט נשאר) והצד הנתבע יכול להתנגד לבקשה לסודיות כי התובע מנסה לשנות את כללי המשחק.
ברגע שחשף התובע , רק הנתבע רשאי להחליט מה גלוי ומה לא.
האם זאת צריכה להיות החלטה גורפת על כל כתב התביעה או רשאי המשיב להחליט אילו סעיפים ישארו בכתב התביעה ואילו ימחקו?
האם במידה וצדדים להסדר מסכימים להותיר הסודיות בינם לבין עצמם האם בעקבות כך רשאי בית המשפט להותיר זאת
התשובה מאוד דחופה -
תודה רבה רבה מראש
לאחר שנחתם הסדר גישור. אחד הצדדים חושב שההסדר הופר.
הצד שהגיש התביעה גילה דעתו להלך הרוח וכוונת הצדדים בגישור על אף שפסקאות שנכתבו בכתב התביעה לא מופיעות בהסדר הגישור, אולם שופכות אור על מציאות שבעצם טובה לנתבע.
הצד הנתבע הגיש תגובתו
לאחר תשובת הנתבע הצד התובע לפתע דורש לשנות הכללים ופונה לבית המשפט בבקשה להוצאת מסמכים מהתיק בטענה לחיסיון סודיות הליך הגישור
נשאלת השאלה. וכיצד עושים זאת:
האם הצד הנתבע רשאי לטעון שגישור הינו הליך בהסכמה של הצדדים . ברגע שהצד התובע גילה דעתו ופרסם סעיפים בכתב התביעתו שאינם מופיעים בהסדר הגישור, אך נאמרו בהליך וזטת היתה כוונת הצדדים רק שלא נכתבה ( ובעצם מטיבים עם הנתבע) האם הנתבע יכול להתעקש ולטעון שברגע שהתובע כתב את שכתב הרי שהותיר את הסודיות וכעת הנתבע רשאי להתעקש להשאיר סעיפים שמטיבים עימו מהתביעה בתיק. ולדרוש לא למחוק אותם ?
בקיצור האם ברגע שהתובע פרסם וגילה דעתו, הוא התיר את הסודיות בין הצדדים לגישור ( כאשר מובן החיסיון של המגשרים כלפי הצדדים ובית המשפט נשאר) והצד הנתבע יכול להתנגד לבקשה לסודיות כי התובע מנסה לשנות את כללי המשחק.
ברגע שחשף התובע , רק הנתבע רשאי להחליט מה גלוי ומה לא.
האם זאת צריכה להיות החלטה גורפת על כל כתב התביעה או רשאי המשיב להחליט אילו סעיפים ישארו בכתב התביעה ואילו ימחקו?
האם במידה וצדדים להסדר מסכימים להותיר הסודיות בינם לבין עצמם האם בעקבות כך רשאי בית המשפט להותיר זאת
התשובה מאוד דחופה -
תודה רבה רבה מראש
הסכם גישור
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
02/07/15
שלום,
מי שפונה לפורום זה מתבקש לנסח את שאלותיו בצורה בהירה ותמציתית. שאלתך אינה ברורה כלל (אולי בשל אריכותה).
מכל מקום, הסכם גישור שנחתם לאחר הגשת תביעה צריך לקבל תוקף של פסק דין. עם קבלת הגושפנקא של בית המשפט, אין מדובר עוד ב"הסכם" בלבד, כי אם בפסק דין, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
גילה
26/06/15
שלום
חתמתי על זכרון דברים עם רוכש לרכישת דירה. נתתי מקדמה בסך 10000 שקלים. אנחנו אמורים לחתום על החוזה עד 5.7.15. נודע לי שהוא מעוניין למכור למישהו אחר. בינתיים לא עונה לי למרות ששלחתי לו מסרונים של התעניינות מתי חותמים על החוזה. אם ה5.7.15 יעבור אז לפי הזכרון דברים הוא רשאי לקחת המקדמה. סיכמנו שאם עד אז לא נחתום אז כאילו העסקה מבוטלת מצידי. אני יודעת שזה לא חכם היה. אבל עכשיו הוא מתחמק ולא חותם על הסכם מכר. מה עושים?
חתמתי על זכרון דברים עם רוכש לרכישת דירה. נתתי מקדמה בסך 10000 שקלים. אנחנו אמורים לחתום על החוזה עד 5.7.15. נודע לי שהוא מעוניין למכור למישהו אחר. בינתיים לא עונה לי למרות ששלחתי לו מסרונים של התעניינות מתי חותמים על החוזה. אם ה5.7.15 יעבור אז לפי הזכרון דברים הוא רשאי לקחת המקדמה. סיכמנו שאם עד אז לא נחתום אז כאילו העסקה מבוטלת מצידי. אני יודעת שזה לא חכם היה. אבל עכשיו הוא מתחמק ולא חותם על הסכם מכר. מה עושים?
זכרון דברים לרכישת דירה - האם מחייב?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
28/06/15
גילה שלום,
בנסיבות מסוימות זכרון דברים יכול לעלות כדי הסכם מחייב לכל דבר. שאלת הסיווג (אם חוזה מחייב אם לאו) תלויה במידה רבה ברמת הפירוט שאליה ירדתם בזכרון הדברים וב"גמירת הדעת" שלכם - מידת הרצינות שלכם, נכונותכם להתקשר בעסקת מכר מקרקעין.
אשר לתנאי של חתימה סופית עד ליום 5.7.15 - סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי) מחייב את שני הצדדים לקיים את ההסכם בתום לב. התחמקות המוכר במקרה זה מעידה על הפרת החובה.
סעיף 43 לחוק החוזים (חלק כללי) עוסק בסיטואציות דומות:
דחיית קיום
43.
(א) המועד
לקיומו של חוב נדחה –
(1) אם נמנע הקיום במועדו מסיבה תלויה בנושה - עד
שהוסרה המניעה;
(2) אם תנאי לקיום הוא שיקויים תחילה חיובו של
הנושה - עד שקויים אותו חיוב;
(3) אם על הצדדים לקיים חיוביהם בד בבד - כל עוד
הנושה אינו מוכן לקיים את החיוב המוטל עליו.
(ב) נדחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית המשפט, אם ראה
שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב עקב הדחיה, אף
אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה, ואם היה על החייב לשלם תשלומים תקופתיים עד
לקיום החיוב שמועדו נדחה - לפטור אותו מתשלומים אלה בתקופת הדחיה.
ה"נושה" במקרה זה הוא המוכר. בהתאם לסעיף 43(א)(1) לחוק אם המוכר הוא שדוחה את קיום החיוב (החתימה), וזאת באמצעות התמחמקות מפניותייך, נדחה מועד החתימה עד שהמוכר יטרח לענות.
אם בכל זאת "ינפנף" אותך, מומלץ להודיע לו שבכוונתך לפנות לבית המשפט בבקשה לצו מניעה ואיסור דיספוזיציה (שיאסור על המוכר להתקשר בעסקה אחרת) ובתביעה לאכיפת ההסכם ביניכם, וכן לפיצויים בגין הנזק שייגרם לך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור -יציאה מוקדמת
שי
25/06/15
שלום,
אני שוכר יחידת דיור כשנה וחצי עם חוזה עד סוף השנה, בעל הבית אינו מתחשב בעובדה שיש דיירים שגרים תחתיו ומבצע הטרדות בלתי פוסקות, מנגל, מוסיקה , רעשים בשעות לא שגרתיות, כמובן שציינתי זאת בפניו מספר פעמים ללא הועיל. הודעתי לו שאני עוזב ושאני אחפש דייר חלופי, הוא מבקש לעלות את השכ"ד מ3000 ל3250, ולהוציא מהחוזה את הכבלים הכלולים, ברור לי שהוא עושה זאת בכוונה, מה אוכל לעשות? התנאים אינם מאפשרים לי להמשיך שם
אני שוכר יחידת דיור כשנה וחצי עם חוזה עד סוף השנה, בעל הבית אינו מתחשב בעובדה שיש דיירים שגרים תחתיו ומבצע הטרדות בלתי פוסקות, מנגל, מוסיקה , רעשים בשעות לא שגרתיות, כמובן שציינתי זאת בפניו מספר פעמים ללא הועיל. הודעתי לו שאני עוזב ושאני אחפש דייר חלופי, הוא מבקש לעלות את השכ"ד מ3000 ל3250, ולהוציא מהחוזה את הכבלים הכלולים, ברור לי שהוא עושה זאת בכוונה, מה אוכל לעשות? התנאים אינם מאפשרים לי להמשיך שם
איך מסיימים הסכם שכירות כאשר המשכיר מערים קשיים?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
28/06/15
שי שלום,
1. אם מטרדי הרעש ניכרים, יתכן כי הדבר עולה כדי הפרה יסודית של החוזה, שככזו מקימה לך עילה מוצדקת לביטול ההסכם טרם מועד סיומו. התנהגות כאמור מצד המשכיר אסורה בין השאר על-פי סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה:
"המשכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך תקופת
השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו."
לא לזה כוונת הסעיף, אך מכל מקום ניתן להפנות אליו.
2. אשר למציאת שוכר חלופי -
בהתאם לדין הכללי על המשכיר לנהוג בקיום החוזה בתום לב ובדרך מקובלת. גם דין ספציפי - חוק השכירות והשאילה - מדבר על חובה זו. ראה סעיפים 3 ו-4 לחוק:
פרטים שלא נקבעו בהסכם
3. פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים
יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין
נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג.
תום לב
4. חיוב הנובע מחוזה שכירות יש לקיימו בדרך מקובלת
ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מן החוזה.
העלאת דמי השכירות בנסיבות שתיארת וגריעת הכבלים הן ביטויים להתנהלות חסרת תום לב. דרוש מהמשכיר (בהודעה בכתב, בדואר רשום, תוך שמירת אישורי מסירה) לוותר על התנאים הלא הוגנים, שאחרת תעזוב את הדירה בלית ברירה בלא מציאת שוכר חלופי, והוא יפסיד הרבה יותר כסף. אם יתבע אותך או יבקש לממש בטוחות (ככל שמסרת לו) - יתכן מאוד שגם יפסיד במשפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טכנאי של חברת ביטוח למכשירים חשמליים לא הגיע
יאיר
24/06/15
שלום רב ושבוע טוב,
אבי עשה ביטוח למייבש ומכונת הכביסה לפני כחצי שנה. לפני 3 שבועות התקלקל המייבש והתקשרנו לחברה בכדי להזמין טכנאי, שילמנו על כך 60 ש"ח לביקור
הטכנאי לא הגיע ביום שנקבע (שישי משעה 12 עד שעה 3 אחר הצהריים) ולא היה שום התרעה מצד החברה, כאשר בשעה 3 התקשרתי לא היה מענה בחברה. התקשרתי ביום ראשון ונאמר לי שהם מצטערים ויחזרו אליי.
לא חזרו אליי כעבור יומיים והתקשרתי שוב הבטיחו שיחזרו אליי עם תאריך חדש לטכנאי, לא חזרו, התקשרתי שוב וחוזר חלילה.
מה האפשרויות החוקיות העומדות לפניי? תודה רבה על העזרה!
אבי עשה ביטוח למייבש ומכונת הכביסה לפני כחצי שנה. לפני 3 שבועות התקלקל המייבש והתקשרנו לחברה בכדי להזמין טכנאי, שילמנו על כך 60 ש"ח לביקור
הטכנאי לא הגיע ביום שנקבע (שישי משעה 12 עד שעה 3 אחר הצהריים) ולא היה שום התרעה מצד החברה, כאשר בשעה 3 התקשרתי לא היה מענה בחברה. התקשרתי ביום ראשון ונאמר לי שהם מצטערים ויחזרו אליי.
לא חזרו אליי כעבור יומיים והתקשרתי שוב הבטיחו שיחזרו אליי עם תאריך חדש לטכנאי, לא חזרו, התקשרתי שוב וחוזר חלילה.
מה האפשרויות החוקיות העומדות לפניי? תודה רבה על העזרה!
טכנאי של חברת ביטוח למכשירים חשמליים לא הגיע
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/06/15
יאיר שלום,
יש לבדוק את האמור בפוליסת הביטוח כדי לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק את האמור בפוליסת הביטוח כדי לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת הסכם שכירות
משה
24/06/15
מנהל פורום נכבד
יש לי חוזה עם דייר שעומד להסתיים.אין לו אופציה.רציתי לשאול אם ההסכם
הנוסף שכתבתי לבדי תקף.כלומר אם סגננתי אותו כפי שצריך?
תודה מראש על תשובתך
הארכת
הסכם שכירות בלתי מוגנת תאריך-
הסכם בין ת.ז (להלן "המשכיר")
לבין
ת.ז (להלן "השוכר")
השוכר והמשכיר
מסכימים בזאת על המשך תקופת השכירות ל12 חודשים נוספים
בדיוק לפי תנאי החוזה
הקודם ביניהם שנחתם בתאריך
תאריך השכירות יהיה מ
ועד
בתמורה השוכר יעביר
12 צ'קים מתאריך כל צ'ק יהיה ב20
לאותו חודש רציף.
על החתום
המשכיר השוכר
יש לי חוזה עם דייר שעומד להסתיים.אין לו אופציה.רציתי לשאול אם ההסכם
הנוסף שכתבתי לבדי תקף.כלומר אם סגננתי אותו כפי שצריך?
תודה מראש על תשובתך
הארכת
הסכם שכירות בלתי מוגנת תאריך-
הסכם בין ת.ז (להלן "המשכיר")
לבין
ת.ז (להלן "השוכר")
השוכר והמשכיר
מסכימים בזאת על המשך תקופת השכירות ל12 חודשים נוספים
בדיוק לפי תנאי החוזה
הקודם ביניהם שנחתם בתאריך
תאריך השכירות יהיה מ
ועד
בתמורה השוכר יעביר
12 צ'קים מתאריך כל צ'ק יהיה ב20
לאותו חודש רציף.
על החתום
המשכיר השוכר
האם ניתן להאריך חוזה שכירות במסמך נפרד?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/06/15
משה שלום,
הייתי מוסיפה כי כל הביטחונות שניתנו על ידי השוכר ישארו בתוקף גם בתקופת השכירות החדשה . כמו כן אם נחתם כתב ערב או שטר חוב יש לבדוק כי הם בתוקף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הייתי מוסיפה כי כל הביטחונות שניתנו על ידי השוכר ישארו בתוקף גם בתקופת השכירות החדשה . כמו כן אם נחתם כתב ערב או שטר חוב יש לבדוק כי הם בתוקף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם קנס על פגיעה במוניטין בשת"פ עיסקי
ג
23/06/15
חוזה עם קנס על פגיעה במוניטין בשת"פ עיסקי
איך והאם אפשר להגדיר חוזה לגבי שיתוף פעולה עסקי שאם צד אחד נוהג בצורה לא ראויה, ולא חוקית ופוגע לי במותג אני יכול לפטר אותו לדרוש ממנו פיצויים בסך מסויים.
האם אפשרי ואיך עושים את זה.
איך והאם אפשר להגדיר חוזה לגבי שיתוף פעולה עסקי שאם צד אחד נוהג בצורה לא ראויה, ולא חוקית ופוגע לי במותג אני יכול לפטר אותו לדרוש ממנו פיצויים בסך מסויים.
האם אפשרי ואיך עושים את זה.
האם ניתן לעגן בחוזה דרישת קנס בגין פגיעה במוניטין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/06/15
שלום רב,
ניתן לעשות זאת, אולם לשם כך יש לפנות לעריכת חוזה בצורה מסודרת אצל עו"ד המתמחה בחוזים עסקיים / מסחריים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ניתן לעשות זאת, אולם לשם כך יש לפנות לעריכת חוזה בצורה מסודרת אצל עו"ד המתמחה בחוזים עסקיים / מסחריים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס הזמנת עבודה ללא פרטים
צבי
23/06/15
במקום מגוריי מתבצע סלילת כביש ע"י משרד הבינוי .כביש מעבר לשכונה חדשה . הקבלן החתים את אשתי בעת שהותי בחו"ל על מסמך הזמנת עבודה על עבודות ריצוף מדרכות וחניות בסביבת מקום מגוריי .אשתי חתמה בהיסח הדעת . לא הבינה את משמעות המסמך .המסמך הנ"ל ריק מפרטים ללא סכומיי עלויות . המסמך כולל רק שם ,כתובת וחתימת אשתי . הקבלן מודע להתנגדותי .לא כל הדיירים הגובלים עם המדרכה הסכימו לחתום .נא חוות דעתכם על מסמך זה .
האם חוזה שחסרים בו פרטים הוא תקף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/06/15
צבי שלום,
שאלתך כללית מדי ולא ניתן לענות באופן מקיף מבלי לראות את המסמך עליו חתומה אשתך.
בעיקרון, אם אשתך חתמה מרצונה החופשי על המסמך והייתה לה האפשרות לקרוא, להתייעץ ולבדוק על מה היא חותמת, לא יהיה ניתן לטעון כי החתימה נכפתה עליה. לכן, כדי לבטל את חתימה יש לבדוק היטב את המסמך.
כמו כן, על פי חוק החוזים, בחוזים מסוימים, ניתן להשלים פרטים חסרים שלא נקבעו בחוזה או על פיו. ההשלמה תהיה על פי הנוהג הקיים בין הצדדים, ובאין נוהג כזה – לפי הנוהג המקובל בחוזים מאותו סוג, ויראו גם פרטים אלה כמוסכמים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שאלתך כללית מדי ולא ניתן לענות באופן מקיף מבלי לראות את המסמך עליו חתומה אשתך.
בעיקרון, אם אשתך חתמה מרצונה החופשי על המסמך והייתה לה האפשרות לקרוא, להתייעץ ולבדוק על מה היא חותמת, לא יהיה ניתן לטעון כי החתימה נכפתה עליה. לכן, כדי לבטל את חתימה יש לבדוק היטב את המסמך.
כמו כן, על פי חוק החוזים, בחוזים מסוימים, ניתן להשלים פרטים חסרים שלא נקבעו בחוזה או על פיו. ההשלמה תהיה על פי הנוהג הקיים בין הצדדים, ובאין נוהג כזה – לפי הנוהג המקובל בחוזים מאותו סוג, ויראו גם פרטים אלה כמוסכמים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה תיווך ואחריות המתווך
ארז אדיר רביב
23/06/15
האם למתווך מותר להוסיף פרטים ללא ידעת ואישור הלקוח בטופס התיווך.
האם למתווך מותר להכניס מידע בטופס התיווך על דברים שנאמרו בעל פה אשר לא ניתן לגביהם הסכמה.
האם מתווך רשאי לעשות כן ?
האם למתווך מותר להכניס מידע בטופס התיווך על דברים שנאמרו בעל פה אשר לא ניתן לגביהם הסכמה.
האם מתווך רשאי לעשות כן ?
האם מתווך רשאי להוסיף פרטים לא מוסכמים לאחר החתימה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/06/15
ארז שלום,
אם הכוונה להוספת פריטים לאחר שחתמו הצדדים על הטופס, חד משמעית, התשובה לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אם הכוונה להוספת פריטים לאחר שחתמו הצדדים על הטופס, חד משמעית, התשובה לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
יעקב וקנין
22/06/15
אני וחבר סגרנו חוזה לדירה בשכירות החוזה חתום ואנחנו אמורים להיכנס לדירה ב13-7 בעלת הבית יודעת שיש לי בעלי חיים (2כלבים) גודל בינוני ולא היה לה בעייה עם זה היא אמרה שהכלבים יכולים להיות בבית ויש גם גינה יום לאחר סגירת החוזה היא רוצה לבטל את החוזה בגלל שהיא חוששת שהכלבים יכולים ליהיות במגע עם הנכדים שלה והיא מפחדת שיקרה משהו למרות שהיא ידעה שהכלבים יהיו בתוך הבית וגם היא הציעה לי לגדר חלק מהגינה שהכלבים לא יברחו למרות שהם בבית והם לא יכולים לצאת ואני הסכמתי לדרישה הזאת העם היא יכולה לבטל את החוזה שהיא יודעת שאנחנו מפנים את הדירה שאנחנו משכירים ואין לנו לאן ללכת
האם ניתן לבטל חוזה יום לאחר החתימה עליו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/06/15
יעקב שלום,
התשובה תלויה במכלול הנסיבות.
יש לבדוק האם קיימת אפשרות בחוזה לביטולו עוד בטרם כניסתו לתוקף.
כמו כן, יש להוכיח כי נגרם לכם נזק משמעותי בכך שהחליטה המשכירה לבטל את החוזה. לטעמי, היות ומדובר ביום אחד בלבד, יהיה קשה לשכנע כי נוצר נזק של ממש, אולם, הדבר תלוי בנסיבות העניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
התשובה תלויה במכלול הנסיבות.
יש לבדוק האם קיימת אפשרות בחוזה לביטולו עוד בטרם כניסתו לתוקף.
כמו כן, יש להוכיח כי נגרם לכם נזק משמעותי בכך שהחליטה המשכירה לבטל את החוזה. לטעמי, היות ומדובר ביום אחד בלבד, יהיה קשה לשכנע כי נוצר נזק של ממש, אולם, הדבר תלוי בנסיבות העניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת ילד ממשפחתון
רחל
22/06/15
אני מנהלת משפחתון בבית לפני כשבועים קיבלתי ילדה חדשה לאחר שבוע מתחילת החודש הפסיקו להביא אותה שלחו הודעה שאב פוטר והוא ישגיח על הילדה וביקשו את החזר התשלום אני סרבתי בטענה שהם חייבים להודיע לי לפחות שבועים מראש או שישלמו לי לפי שעות ביבייסיטר הם חא מעונינים יש לציין שאין לנו חוזה ואני טוענת שזה המקובל האם יש עילה לתביעה
האם יש לשלם עבור שעות טיפול בילד בטרם ביטול הסכם?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/06/15
רחל שלום,
יש ביניכם הסכם כלשהו בע"פ או בכתב?
למיטב ידיעתי משפחתונים רבים לא "קונסים" הורים שלא מעוניינים להמשיך את ההתקשרות עם המטפלת, אולם, ההורים מחוייבים לשלם עבור אותו זמן שהילד שהה במשפחתון עד לביטול ההתקשרות.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש ביניכם הסכם כלשהו בע"פ או בכתב?
למיטב ידיעתי משפחתונים רבים לא "קונסים" הורים שלא מעוניינים להמשיך את ההתקשרות עם המטפלת, אולם, ההורים מחוייבים לשלם עבור אותו זמן שהילד שהה במשפחתון עד לביטול ההתקשרות.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שלומי
21/06/15
שלום רב !
רציתי לדעת אם אני שוכר דירה ואני ואשתי הסתדרנו עם הסדקים בקירות והקיר הרטוב (מה שלדעתי לא מתאים למגורי אדם ) שלא ממש ראינו כי בתחילה זה היה מוסתר כיי תמונה וכו וששמנו לב השוכר אמר שיתקן ועדיין לא תיקן
מיכיון שבשעה טובה אישיתי נכנסה להריון והדירה מחניקה לה היא לא מצליחה כימעט לנשום בבית
האם אפשר להפר על כזה דבר חוזה ?
תודה מראש לעונים
רציתי לדעת אם אני שוכר דירה ואני ואשתי הסתדרנו עם הסדקים בקירות והקיר הרטוב (מה שלדעתי לא מתאים למגורי אדם ) שלא ממש ראינו כי בתחילה זה היה מוסתר כיי תמונה וכו וששמנו לב השוכר אמר שיתקן ועדיין לא תיקן
מיכיון שבשעה טובה אישיתי נכנסה להריון והדירה מחניקה לה היא לא מצליחה כימעט לנשום בבית
האם אפשר להפר על כזה דבר חוזה ?
תודה מראש לעונים
האם ניתן להפר חוזה שכירות בגין ליקוי שלא תוקן?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/06/15
שלומי שלום,
ניתן לטעון כי הדירה אינה יכולה לשמש מקום מגורים סביר, ולפנות לבעל הדירה בדרישה לתקן את הדרוש תיקון תוך פרק זמן קצוב.
אם ימאן בעל הדירה לתקן את הדרוש תיקון כפי שהתחייב לכך, תוכלו לפעול על פי סעיף 7א לחוק השכירות והשאילה כדלהלן:
7(א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
כמו כן, עבור התקופה בה המגורים אינם אפשריים עקב הליקויים אתם זכאים שלא לשלם שכר דירה על פי סעיף 15א כדלהלן:
15(א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ניתן לטעון כי הדירה אינה יכולה לשמש מקום מגורים סביר, ולפנות לבעל הדירה בדרישה לתקן את הדרוש תיקון תוך פרק זמן קצוב.
אם ימאן בעל הדירה לתקן את הדרוש תיקון כפי שהתחייב לכך, תוכלו לפעול על פי סעיף 7א לחוק השכירות והשאילה כדלהלן:
7(א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
כמו כן, עבור התקופה בה המגורים אינם אפשריים עקב הליקויים אתם זכאים שלא לשלם שכר דירה על פי סעיף 15א כדלהלן:
15(א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
ליאור
20/06/15
שלום רב,
חתמנו חוזה שכירות עם אופוטרופוס של בעל הדירה שנמצא
בבית אבות. צ'קים רשומים על שם של אפוטרופוס. יחד עם זאת, בחוזה לא מופיע שמשכיר
הוא אפוטרופוס. התקבלה בקשה ממשכיר לשנות שם מוטב לשם בעל הדירה (אבא של
אופוטרופוס שנמצא בבית אבות). האם אפשר בלי שום חשש לרשום צ'קים מחדש על שם של אבא
שלו בלי ביצוע עדכונים נוספים בחוזה שכירות? במידה ויש לשנות את החוזה , מה העדכונים הנדרשים?
בתודה מראש ,
חתמנו חוזה שכירות עם אופוטרופוס של בעל הדירה שנמצא
בבית אבות. צ'קים רשומים על שם של אפוטרופוס. יחד עם זאת, בחוזה לא מופיע שמשכיר
הוא אפוטרופוס. התקבלה בקשה ממשכיר לשנות שם מוטב לשם בעל הדירה (אבא של
אופוטרופוס שנמצא בבית אבות). האם אפשר בלי שום חשש לרשום צ'קים מחדש על שם של אבא
שלו בלי ביצוע עדכונים נוספים בחוזה שכירות? במידה ויש לשנות את החוזה , מה העדכונים הנדרשים?
בתודה מראש ,
שינוי מוטב בהמחאות לשכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/06/15
ליאור שלום,
אני מניחה שעל החוזה נרשם מלכתחילה שם בעל הדירה בפועל כמשכיר ולא שם האפוטרופוס. אם כך המצב, אין מניעה כי ההמחאות ירשמו על שם בעל הדירה, אולם, כדאי ראשית לשאול מהי הסיבה לשינוי, וכן לדרוש מהאפוטרופוס אישור בכתב לשינוי כי לא תהיה לו כל דרישה לאחר שינוי מוטב ההמחאות.
כמו כן, אם מוזכר בחוזה כי ההמחאה ירשמו לפקודת האפוטורופוס יש לעדכן סעיף זה בחוזה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אני מניחה שעל החוזה נרשם מלכתחילה שם בעל הדירה בפועל כמשכיר ולא שם האפוטרופוס. אם כך המצב, אין מניעה כי ההמחאות ירשמו על שם בעל הדירה, אולם, כדאי ראשית לשאול מהי הסיבה לשינוי, וכן לדרוש מהאפוטרופוס אישור בכתב לשינוי כי לא תהיה לו כל דרישה לאחר שינוי מוטב ההמחאות.
כמו כן, אם מוזכר בחוזה כי ההמחאה ירשמו לפקודת האפוטורופוס יש לעדכן סעיף זה בחוזה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
