פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה ללא ביטול
פניתי לבית עסק על מנת לפתוח חנות אונליין למכירת נעליים. חתמתי איתם על חוזה לשנה במייל, אך התחרטתי וביקשתי לבטל את החוזה ולשאת בדמי הביטול.
הם הודיעו לי כי לא ניתן לבטל את החוזה ובאמת כך רשום באותיות הקטנות.
יש לציין שהחנות האינטרנטית "שפתחתי" הינה קפואה עד לרגע שאודיע כי אני מעוניינת לפתוח את החנות.
בנתיים החברה גבתה ממני כסף בחמישה חודשים האחרונים.
האם זה חוקי? האם באמת ניתן לומר כי אין אפשרות לבטל את החוזה וזהו זה? הרי לא קיבלתי מהם שום תמורה.
תודה רבה
ביטול חוזה
במקרה שלך לא ניתן לספק עצה משפטית אחראית על יסוד הפרטים שמסרת. התשובה לשאלתך תלויה במידה רבה במהות החוזה והעסק, בכלל תנאיי ההסכם, בהיקף העבודה שביצע עד כה הצד השני, בהיקף ההשקעה שהשקיע וההוצאות שבהן נשא. גם העובדה שלא נקטת פעולה במשך 5 חודשים עשויה לשמש שיקול במערך השיקולים.
כל שאפשר לומר הוא כי התנאי החוזי בדבר הגבלת זכות הביטול (כפי שמופיע בהסכם שלך) אינו חזות הכול, ובמקרים רבים ניתן לראות בתנאי שכזה כבטל או ראוי להתבטל.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
המשך שכירות בדירה שנמכרה
לפעמים סימני הפיסוק קריטיים להבנת הטקסט. נא להבהיר את השאלה, בפרט בנקודה מי הסכים ולמה, ומי לא.
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות וועד בית
בחוזה השכירות שלי כתוב לגבי תשלום ועד הבית:
"הוצאות שוטפות, לא כולל ללא הוצאות חריגות והוצאות הקשורות לשיפוץ הבניין שישולמו על ידי המשכיר"
בעל הדירה שלי התמנה לועד הבית והעלה את דמי הועד ב 40% ל 280 ש"ח למרות שההוצאות השוטפות לא גדלו (זה אושר בישיבת הדיירים). ההסבר שלו הוא שמעבר להוצאות נקיון, גינון, גיזום, חשמל, תחזוקה וביקורת מעלית ושונות (15%) שעל פי החישוב הינן 200 ש"ח לדירה לחודש (כמו שגובים בבניינים מסביב), היו גם הוצאות חריגות כמו פינוי דודים ישנים ואנטנה מהגג והחלפת חלק יקר במעלית. כמו כן שכן אחד נפטר ועדיין לא אותר יורשו. האם אני כשוכרת אמורה לשאת בכל ההוצאות האלה על פי החוזה? לטענתו כן.
תודה רבה
הסכם שכירות והוצאות שוטפות
מורן שלום,
חוזה שכירות, ככל הסכם, יש לקיים ולפרש בדרך מקובלת ובתום לב. כך סעיפים 3 ו-4 לחוק השכירות והשאילה:
. 3. פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג.
4. חיוב הנובע מחוזה שכירות יש לקיימו בדרך מקובלת ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מן החוזה.
העלאת דמי ועד היא, על פי רוב, פעולה סבירה (שחלה על כל דיירי הבניין) וככזו באה בגדר "ההוצאות השוטפות". אלא שההוצאות שפירטת - פינוי הדוודים והאנטנה ותיקון המעלית - על פי הנוהג, היגיון הדברים ומבחן הסבירות אינן שוטפות כי אם דווקא חריגות. הוא הדין לעניין הדייר הנפטר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים בחוזה לאחר חתימה
לפני כשנתיים מילאתי טופס לקבלת כרטיס אשראי, וזמן קצר לאחר מכן ביטלתי אותו היות וראיתי שהתנאים אשר נאמרו לי במעמד החתימה לא היו מלאים / נכונים.
לפני זמן מה (מספר חודשים) פתאום התחלתי לקבל הודעות ספאם מחברת האשראי, אשר קצבם רק הלך והתגבר.
פניתי לחברת האשראי והם טענו שאני הסכמתי לכך, ביקשתי הוכחה לכך ושיסירו אותי מייד.
חברת האשראי שלחה לי את הטופס שמולא לצורך קבלת הכרטיס ושם היה מסומן שאני מוכן לקבל הודעות שיווקיות.
עיינתי בארכיון המסמכים שלי, ומצאתי את הטופס הנ"ל חתום על ידי כאשר המשבצת הזאת לא מסומנת.
ככל הנראה מישהו סימן את המשבצת לאחר החתימה שלי ובלי הסכמתי (יש עוד הבדלים, כגון גובה ההחזר החודשי...).
מה לעשות ניתן לעשות?
לתבוע על הפרת חוק הספאם (האישור שלי לכאורה זוייף)?
להגיש תלונה במשטרה על זיוף מסמכים?
תשובה ל-ע
היי ע.
מניסיוני אני מציע לך להשאיר זאת ולמחוק כל פעם.
כיום המיילים שמקבלים ממישהו לא מוכר , הם רבים וכל מלחמה בהם היא בזבוז זמן. נכון, זה מרגיז, אך צריך לעבור לסדר היום, זה יותר זול מזמן והוצאות למשפטים.
תאמין לי , שזה לא נורא .
הודעות "זבל" מחברת אשראי
שלום,
כיצד חתמת על הטופס בשעתו? האם במקרה עשית זאת בשלט רחוק - באמצעות דואר אלקטרוני? אם כן, יש בידך הוכחה של הגרסה הנכונה. גם אם לא, אולי סרקת את הטופס והעברת אותו במייל סמוך לאחר חתימתו - יש בכך משום ראיה (לא קונקלוסיבית-מחייבת, אך עדיין ראיה) לנכונות גרסתך.
אם חתמת בפני נציג פרונטלי - יש קושי. תיאורטית אכן אפשר לנסות תחילה לפנות למשטרה, ולאחר מכן להגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות. אני מניח שבתחנת המשטרה יתייחסו לתלונה בביטול, אך הכי חשוב לקבל אישור לעצם הגשת התלונה. כמובן שטרם התביעה מוטב להוציא מכתב דרישה מסודר לחברת האשראי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הסכם מייסדים
השאלה כללית מדי
פורום זה לא נועד למתן הנחיות כלליות לשם עריכת הסכמים כאלה ואחרים. הנחיה כללית יחידה שאפשר לתת לפי השאלה: דאג לעמוד על זכויותיך (בהתאם לנושא ההסכם) ולא פחות חשוב - דאג לקבוע מנגנון חוזי שיבטיח הגנה ואכיפה יעילה של הזכויות. לכך יש דרכים מגוונות וביטויים רבים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לשאלתי
אמות מידה אובייקטיביות
אמת מידה אובייקטיבית היא כזו שלא מכירה ברשלנות, בשכחה, בעצימת עיניים או בהיתממות. אם, לדוגמה, קיבלת פעם מכתב דרישה/מייל/הודעת ווטסאפ וכד' שבה הובעו עמדת צד ג' וטענותיו, ויוכח בבית המשפט שהדרישות לא נפלו עליך כרעם ביום בהיר אלא שיכולת לצפות אותן - יתכן שתחויב בפיצוי הקונה מאחר שלא הזהרת אותו מפני תרחיש שכזה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם
הפרת הסכם מכר
אם לא יכולת לדעת, חלים בעניין דיני הטעות (סעיף 14 לחוק החוזים), ויתכן שתופטר מחובת הפיצוי. הכל תלוי בנסיבות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרה
חלף הזמן להעברת החזקה לקונה. האם מותר למוכר להשכירה בינתים?
מחלוקת על זכויות בעלות בדירה
חנן שלום,
תחילה חשוב להבין אם ידעת או יכולת לדעת שצד ג' עלול לטעון לזכויות בדירה ובכך למנוע את ביצועה או השלמתה של עסקת המכירה.
אם ידעת או יכולת לדעת (ושאלה זו ניתנת לבירור על-פי ראיות ואמות מידה אובייקטיביות) ולא העמדת את הקונה על האפשרות של התערבות צד ג' שיטען לזכויות בדירה, ולא התנית את מכירתה בתנאי מתלה זה, יתכן שיש לקונה עילת תביעה נגדך בגין הפרה יסודית של ההסכם, הטעיה במצגים שהצגת בשלב המשא ומתן ובחוזה וכד'.
במצב דברים שכזה ככל שהקונה טרם תפס חזקה בדירה, אתה יכול להשכירה בינתיים, אבל אם צד ג', זה שטוען לזכויות בדירה, יצליח בהוכחת זכויותיו בדירה (נניח, יקבל פסק דין לטובתו), הוא יהיה רשאי לדרוש מהשוכרים לפנות את הנכס ובמקרה הצורך להגיש נגדם תביעת פינוי. ודאי שגם במצב דברים זה אתה תהיה חשוף לתביעה מצד השוכרים המפונים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת שמש בזמן שכירות
הפחתת דמי שכירות בתקופת שיפוצים בבניין
במקרים מסוימים נהוג שבתקופה של שיפוצים או ביצוע עבודות אחרות בבניין בו נמצאת הדירה המושכרת, תהיה הפחתה בדמי השכירות.
החוק אף מחמיר וכדלהלן:
פטור מחובת התשלום
15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
יש לבחון עד כמה עבודות הבניה יפריעו למגוריו הסבירים של השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב ערבות להמשך חוזה שכירות
האם יש צורך להחתים בשנית כתב ערבות בחידוש חוזה?
אם בכתב הערבות נקבע כי הערבות תהיה בתוקף לכל תקופות השכירות של השוכר, אין צורך להחתים בשנית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת שואסרק
האם אני יכול להגיש תלונה במשטרה על תביעת שוא?
תודה דוד
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה. פנה לפורום בתי משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוניטין-שכירות חנות
אני רוצה לשכור חנות ולפתוח עסק בתחום של השוכר הקודם (עברה חצי שנה)
האם יש בעיה של מוניטין או משהו כזה?
תודה
האם קיימת מניעה לפתוח עסק בחנות שכורה?
שאלתך אינה ברורה / חסרים בה פרטים.
האם יש קשר כלשהו בינך לבין השוכר הקודם של החנות?
האם המשכיר מנוע מלהשכיר את הנכס לעסק מסוים מכוח סיכום בינו לבין השוכר הקודם?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית מסרב להחזיר לי צ'קים ומאיים לערב הוצל"פ
בעל הבית מסרב להחזיר לי צ'קים ומאיים לפנות להוצל"פ
למעשה יש ביניכם חוזה שנחתם לפני ארבע שנים ובשל הימשכות המגורים בדירה ותשלום שכר הדירה ויתר התשלומים החלים עליך, הוארך הסכם השכירות בין בע"פ ביניכם ובין בהתנהגות.
לכן, יש לבדוק בחוזה המקורי אילו תנאים נקבעו באשר לסיום תקופת השכירות.
ככל שהודעתך על סיום התקופה עומדת בתנאי הסכם השכירות, ובכל זאת המשכיר מסרב להחזיר לך את השיקים, עליך לפעול כנגדו. מציעה לך לשלוח מכתב רשמי (אולי אף מידי עו"ד מטעמך) בדרישה להחזרת כל הבטוחות שניתנו לו על ידך.
אם המכתב לא יועיל, ובעל הדירה יפדה את השיקים תוכל לפתוח כנגדו בהליכים משפטיים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול דמי רישום לגן
ביתי רשומה בגן פרטי מחודש ספטמבר 2014. בחודש פברואר 2015 הגננת הודיעה שמי שרוצה לשריין לילד מקום בשנה הבאה יאלץ להפקיד בידי הגננת צ'ק על סך 1000 ש"ח. קיבלתי בחזרה קבלה בגין "דמי רישום" והצ'ק הופקד.
לפני כמה ימים קיבלנו הודעה שהילדה התקבלה לגן עיריה ולכן ביקשתי מהגננת לבטל את ההרשמה ולקבל בחזרה את דמי הרישום. כמובן שהגננת סירבה.
חשוב להדגיש:
בשנת הלימודים הקודמת חתמנו על חוזה ולא קיבלנו עותק ממנו, אלא הוא נשמר בידי הגננת.
גם השנה שילמנו "דמי רישום", אך לא חתמנו על שום טופס או חוזה על מנת להבין מהם תנאי הרישום.
כיצד עלי לנהוג עם הגננת על מנת לקבל את סכום דמי הרישום ? האם התראה של בין חודש לחודשיים אינה זמן סביר להודעה על ביטול הרישום ?
תודה
ביטול דמי רישום לגן
על פניו אתה צודק והיה על הגננת להשיב לכם את דמי הרישום אם בתך איננה מתעתדת להיות בגן שלה בשנה הבאה.
אני מציעה לדרוש מהגננת את החוזה עליו חתמתם, ואני מניחה כי מופיעים בו תנאים לביטול הרישום או להחזר כספי במקרה של ביטול. אם תסרב הגננת, נסו לקבל את החוזה מהורים אחרים בגן, ולברר איתם מה הנוהל הנהוג בגן באשר להחזר דמי רישום. למיטב ידיעתי, החוזים בד"כ זהים.
מנגד, קח בחשבון שהגננת תוכל לטעון כי מעבר להחזר הכספי שתתן לכם, נוצר לה הפסד כספי שכן ייתכן וסירבה לקבל ילד אחד לגן בשל חוסר מקום.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות משנה
בעניין דירות שותפים ושכירות משנה- מהו תוקפו של חוזה שכירות משנה שלא הוצמד לו חוזה ראשי? האם הוא ניתן לביטול? או מנגד- האם הוא תקף בכל אופן?
מה מהות הדרישה להודעה בכתב על עזיבה?
האם חוזה שאינו מציין הימצאות בע''ח בדירה על אף הימצאותם הינו חוזה תקף?
תודה
האם שכירות משנה תקפה ללא אישור בעל הדירה?
אם לפי חוזה השכירות שנחתם בין בעל הדירה לשוכר הראשי לשוכר הראשי קיימת הזכות להשכיר בשכירות משנה את הדירה, הרי שחוזה זה תקף. אם לא קיימת הרשאה לכך, החוזה אינו תקף.
מהות הדרישה להודעה בכתב על עזיבה- תיעוד רצון אחד הצדדים להסכם השכירות.
שאלתך לעניין בעל החיים בדירה אינה ברורה- נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ׳ק ביטחון
שלום רב,
חבר שרצה לשכור דירה ביקש ממני לגבות אותו עם צקים שישמשו כביטחון וכעניין טכני כדי להוציא את העסקה לפועל. מתוך רצון טוב העברתי לבעלת הדירה צקים עבור שכר הדירה וצק נוסף שמשמש כביטחון. מלכתחילה הסכמנו בע״פ שהוא ישלם כל חודש בחודשו את כלל ההוצאות לבעלת הדירה ולרשויות השונות. כעת ״החבר״ לא מעוניין לשלם את החשבונות השונים בדירה ( במשך שנה שלמה ) שרשומים על שמו מטעמים כאילו ואחרים.
אציין שאני לא חתום כצד בחוזה ולא כערב בשום מקום.
האם אני רשאי לבטל את הצקים?
האם אני נחשב כערב או כצד בחוזה??
האם החשבונות השונים שרשומים על שמו יפלו עליי לבסוף על ידי הצ'ק בטחון?
תודה מראש
נדב
עשית טובה לחבר ונתת לו צ'קים למסירה למשכיר - מה מעמדך בעסקה?
נדב שלום,
בהתאם לדין הישראלי, הסכם ערבות יכול שייעשה גם בעל-פה. מעמדך בסיטואציה הוא של ערב - מי שערב להתחייבויות ה"חבר".
כן, המשכיר יכול להיפרע ממך באמצעות ההמחאות שמסרת, ואין שום דבר "טכני" או "לביטחון בלבד" במסירת הצ'קים. מדובר בערבות להתחייבויות האחר, במלוא מובן המילה.
ביטול ההמחאות מצדך יזכה את המשכיר באפשרות להגישן לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, ושם תצטרך לנהל הגנה בהליך מהיר יחסית, וסביר להניח שבסופו של דבר תפסיד.
בצד זאת, אם ייגרם לך נזק בעקבות מימוש הערבות (פירעון ההמחאות שמסרת לטובת ה"חבר"), תעמוד לך הזכות לתבוע את החבר להשבה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם לשכ"ט
כי הלקוח מתחיב לשלם לעו"ד את כל הסכום שיזכה בתביעה.
האם לדבר יש הגיון משפטי?
האם החוזה תקף?
מהן העילות לבטול חוזה? טעות והטעיה?
עשיית עושר ולא במשפט?
הפרת תקנות אתיקה?
הסכם שכר טרחה
מדובר בטעות או הטעיה חוזית.עורך הדין יצטרך להציג גרסה כלשהי שתסביר את ההסדר הכלכלי.
כן, יש כאן גם בעיה אתית. אך משום-מה יש לי תחושה שהמידע שמסרת בשאלתך חסר ושקיימות נסיבות נוספות...
אף עורך דין סביר לא יערוך הסכם שכזה - כפי שהצגת בשאלתך - מהטעם הפשוט כי חוזה לא יצלח אף בית משפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן תושב השטחים
לצורך שיפוצים בביתי לקחתי קבלן ערבי שמתגורר בשטחים ויש לו אישורי עבודה בישראל.
סגרנו חוזה ובו לוח תשלומים ע"פ התקדמות העבודה.
בשלב מסוים, הקבלן טען שקשה לו להתקדם, כיוון שהוא צריך לשלם לספקי הסחורה ולכן ביקש שאשלם לו על החשבון.
שילמתי לו כ-45,000 ש"ח על חשבון דברים שהוא עוד לא עשה בפועל (חשמל, אינסטלציה, טיח פנים וטיח חוץ) וכעת הוא דורש עוד 50,000 ש"ח כדי להתקדם ולהגיע למצב שבעצם כבר שילמתי לו (לסיים חשמל, אינסטלציה, טיח פנים וטיח חוץ).
ה-50,000 המדוברים הם מעבר לסכום שעליו סיכמנו בחוזה.
כבר מספר ימים שהקבלן מסרב להגיע לעבוד, כל עוד אני לא משלם לו את התוספת.
האם יש דרך לתבוע אותו, בהתחשב בכך שהוא תושב השטחים ואיני יודע את כתובתו?
תביעה נגד נתבע תושב שטחים
מבחינה חוזית המצב הרי פשוט - מדובר בהפרה יסודית, ועומדת לך הזכות לתבוע את הקבלן בהתאם לחוזה ולחוק.
אך לא ניתן להגיש תביעה נגד מי שכתובתו אינה ידועה. פנה לחוקר פרטי בעניין.
לפי תקנה 3 לתקנות סדר הדין האזרחי זכותך לתבוע את הקבלן בבית משפט ישראלי, וזאת בהינתן מקום יצירת ההתחייבות (ביתך, אני מניח), המקום שנועד לקיום ההתחייבות (ביתך) או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים (ביתך).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך השכרת דירה
ב 4/6/2012 השכרנו בית בגדרה.
אנו זוג עם 3 ילדים.
מדי שנה חידשנו את החוזה עד 15/8 כל שנה.
השנה החוזה אמור להסתיים ב 15/8 ואנו בונים וילה בגדרה אך הבית טרם מוכן. על פי הערכה של הקבלן נוכל לקבל את הדירה עד 1/10/15 מקסימום. ביקשנו הארכה של חודשיים והם סירבו והיו מוכנים לבוא לקראתנו בהארכה של חצי שנה לפחות.
יש לציין כי יש לנו משכנתא ולא נוכל לעמוד גם בתשלום משכנתא וגם שכר דירה.
כמו-כן, יש לציין כי מעולם לא איחרנו בתשלום והסתדרנו עם המשכירים מצוין, למרות שסבלנו מאוד מעובש ורטיבויות רבות במהלך כל השנים הללו. (יש תמונות ותיעוד על כך)
אנו אנשים ישרים ששומרים על החוק וחשוב לנו מה ניתן לעשות בנושא מבחינה חוקית.
תודה מראש,
סיסי
המשך שכירות
עם כל הצער שבדבר, בנסיבות העניין אין לכם כל עילה חוקית-משפטית לחייב את המשכיר להשכיר לכם את הבית בהתאם לתנאים שלכם. גם העלאת סוגיית העובש - בשלב מאוחר זה - לא תתרום.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית שותפים ששכרו דירה
הדיירת השנייה לא מממשת את האופציה ואני רוצה להמשיך החוזה הוא שנינו ביחד וכל אחת לחוד
אני לא מוצאת שותפה חדשה
מה המחוייבות שלי כלפי בעל הדירה? מה המחוייבות של השותפה שאינה ממשיכה בחוזה?
האם אני יכולה להמשיך לגור לבד ולשלם חצי?
חוזה שכירות בין שותפים לדירה
שלום,
השותפה אינה חייבת להמשיך, שהרי מדובר רק באופציה, ואופציה כשמה כן היא - אופציונלית בלבד.
מכיוון שחיובי השוכרים הוגדרו בהסכם כ"ביחד ולחוד", אינך יכולה להמשיך להתגורר בדירה ולשלם רק מחצית מדמי השכירות. מימוש האופציה במקרה זה, בלא מציאת שותפה חדשה, פירושו נטילת כל ההתחייבויות, ולא רק מחציתן.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחיבות לחתימה על מסמכי משכנתא
המוכר לא חותם בטענה שלא התחייב.הדבר מעכב ואף מונע מהקונה לקיים את העסקה.
האם המוכר מפר?
האם הדבר דומה לפס"ד מכביאן. אנ ימדגיש זאת כי בחוזה ביננו אין כל סעיף של התחייבות לחתום על מסמכי משכנתא
השאלה מתאימה יותר לפורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיסקת תיווך במסגרת תמ"א 38
המצב השתנה והקבלן העביר הזכויות לחברה אחרת גדולה יותר ואי לכך הקבלן שאני חתומה איתו מתנער מלשלם את הסכום המקורי ומוכן לשלם רבע ממה שסוכם
מה האפשרויות שלי?
עמלת תיווך בגין עסקת תמ"א 38
(1) הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק
בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;
(2) הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;
(3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים
בהסכם מחייב.
סעיף 9 לחוק:
(א) מתווך
במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת
תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הכלכלה.
(ב) מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסויימת לטיפולו
הבלעדי (להלן – בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה –
(1) יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד;
(2) שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות
שמטרתן תיווך במקרקעין (בחוק זה – פעולות שיווק).
בהתאם לפסיקה מדובר בתנאיים מחייבים (קוגנטיים) ומצטברים. לכן אם אינך עומד בהם, מצבך המשפטי רעוע ביותר, וזאת למרות העבודה הקשה שהשקעת וחוסר הצדק שבדבר.
אם הכל בסדר מבחינת תנאיי חוק המתווכים, הרי שהקבלן הראשון, בבואו להתקשר בהסכם עם הקבלן הגדול יותר, צריך היה, בנסיבות, להמחות לו את חובתו כלפיך. חוק המחאת חיובים פותר את הסוגיה (סעיף 6 לחוק).
מכל מקום, זכותך לתבוע את הקבלן הראשון לקבלת העמלה במלואה - אך זאת, כאמור, בתנאי שעמדת בכל דרישות חוק המתווכים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס בזמן השכרה
אני שוכרת דירה ויש לי קצת פחות מחצי שנה עד סיום החוזה ובעל הדירה מכר את הדירה ועכשיו הבעלים החדשים דורשים ממני תוך חודש להתפנות
איך אני אמורה לפעול במצב כזה ?
יש עילה לתביעה ?
מול מי אני מתנהלת אם עכשיו המשכיר שחתום איתי על החוזה הוא לא הבעלים של הדירה?
אשמח לתשובה תודה
מכירת דירה במהלך תקופת השכירות
היריבות האמיתית שלך היא מול הבעלים הקודם, זה שנהג בחוסר תום לב קיצוני כאשר שמכר את הדירה תוך הפרת החוזה איתך. נגדו תוכלי להגיש תביעה בגין הפרת ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענה נגד הפרה
"עיכוב בהעברת הבעלות וברשום הזכויות ע"ש הקונים, שאינם תלויים במוכרים, לא יהווה הפרת הסכם זה ולא יזכה בכל פיצוי"
אני חשבתי שמדובר על "לא תלוי בו" הכוונה לרשויות וכיו"ב ו/כוח עליון.
אודה לתשובה
ראה תשובתי הקודמת מהיום (משעה 07:33)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה + הטעיה
על אילו עילות יש להתבסס בתביעה בגין הפרת חוזה?
כן, אם יש בסיס לטענת טעות והטעיה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
