פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי
חלי
27/09/15
לפני מספר שנים נחתם יפוי כח לעוד על ידי אדם שעבר תאונה בתביעת פלתד
היום מונה לו אפוטרופוס והתביעה עדיין קיימת
נאם האפוטרפוס רשאי לשנות את יפוי הכח הקיים?
היום מונה לו אפוטרופוס והתביעה עדיין קיימת
נאם האפוטרפוס רשאי לשנות את יפוי הכח הקיים?
סיומו של תוקף ייפוי כוח
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
חלי שלום,
חתימה על ייפוי כוח פירושה מינוי של שלוח במסגרת יחסי שליחות והרשאה. סעיף 14(א) לחוק השליחות קובע כי "השליחות
מסתיימת בביטולה על ידי השולח או השלוח, וכן במותו של אחד מהם, בגריעת כשרותו או
בפשיטת רגלו, או - אם היה תאגיד - בפירוקו".
אני מעריך שמינוי האפוטרופוס לתובע נבע מגריעת כשרותו המשפטית. לכן יתכן שעם מינוי האפוטרופוס יחסי השליחות בינו לבין עורך הדין הסתיימו. בהתאם לפסיקה, בית המשפט הוא שקובע אם מדובר בגריעת כשרות עד כדי היעדר יכולת למנות מיופה כוח, ובהקשר זה קיימים מדרגים שונים של כשרות משפטית.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חתימה על ייפוי כוח פירושה מינוי של שלוח במסגרת יחסי שליחות והרשאה. סעיף 14(א) לחוק השליחות קובע כי "השליחות
מסתיימת בביטולה על ידי השולח או השלוח, וכן במותו של אחד מהם, בגריעת כשרותו או
בפשיטת רגלו, או - אם היה תאגיד - בפירוקו".
אני מעריך שמינוי האפוטרופוס לתובע נבע מגריעת כשרותו המשפטית. לכן יתכן שעם מינוי האפוטרופוס יחסי השליחות בינו לבין עורך הדין הסתיימו. בהתאם לפסיקה, בית המשפט הוא שקובע אם מדובר בגריעת כשרות עד כדי היעדר יכולת למנות מיופה כוח, ובהקשר זה קיימים מדרגים שונים של כשרות משפטית.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירת
אוקסנה
26/09/15
שלום, לפני כ-3 חודשים שכרתי בית פרטי בן 2 חדרים. בחצר ישנה גדר+ ספת ישיבה+שולחן+6 כסאות. לפתע יצרה איתי קשר הדיירת הקודמת, שכנראה קיבלה את הטלפון מבעלת הדירה וביקשה ממני לבוא לקחת את הציוד שלה כולל הגדר!!!! לאחר בדיקה מצאתי שהפריטים שהזכרתי אינם רשומים בחוזה אך בפירוש אין לי מה לעשות עם בית פרטי שאין לו גדר כי יש לי 2 כלבים!!! בכל מקרה עכשיו בשל המצב אני בוודאי לא הולכת להתקין גדר מאחר ומדובר בהמון כסף, מה האופציות שלי לצאת מהחוזה???
ביטול חוזה שכירות טרם סיומו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
אוקסנה שלום,
תיאורטית ניתן לטעון שנושא הגדר הוסכם בעל-פה ושהסתמכת על המצג של המשכיר (בעל-פה) כאילו הגדר שייכת לו ולא תוסר במהלך תקופת השכרות.
עם זאת, הטענה אינה פשוטה מאחר שאין לה תימוכין בתוכן ההסכם. לנוכח הקשיים הייתי מציע שבמקום זאת תחפשי במרץ שוכרים חלופיים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה בעזיבת דירה באמצע חוזה
מור
25/09/15
שלום
אני מתגוררת באותה דירה שכורה 5 שנים עם משפחתי.
לפני חודש חידשתי את החוזה מול בעל הבית. מדי שנה חותמים על מסמך חידוש החוזה המקורי שנחתם לשנה נוספת. החוזה המקורי כולל סעיף אופציה (לא מותנה ומחיר נקבע ע"י בעל הדירה לפי תנאי השוק) וסעיף שאומר שאם אעזוב יחתום הדייר החדש על אותו חוזה בלבד. אין אף סעיף הודעה מראש לשני הצדדים. אגב, בכל שנה הוא כותב לי שעל פי החוזה ביננו עלי להודיע לו 60 יום מראש אם ברצוני להישאר בדירה ואנחנו מחדשים....
השבוע חתמתי חוזה שכירות בדירה אחרת וכשהודעתי למשכיר שאמצא דייר אחר במקומי, הוא אמר לי שאני בבעיה להשכיר כי הדייר החדש יסיים את החוזה בעוד 10 חודשים (תום החוזה שלי) ובכלל מאז החוזה הראשון שלי לטענתו אין לי אופציה ושהוא בכלל מעוניין למכור את הדירה. כמובן שלא השתנה החוזה ולא נאמר לי כלום.
אני יודעת שאני צודקת (לגבי קיום אופציה) אבל חוששת שלא אוכל למצוא מחליף במצב הזה כי בעל הדירה יכול להשתמש בכל מיני דרכים לייאש את הדייר הפוטנציאלי.
מה לדעתך האפשרויות העומדות בפני כדי לא להתקע עם תשלום לשתי דירות ?
המון תודה!
אני מתגוררת באותה דירה שכורה 5 שנים עם משפחתי.
לפני חודש חידשתי את החוזה מול בעל הבית. מדי שנה חותמים על מסמך חידוש החוזה המקורי שנחתם לשנה נוספת. החוזה המקורי כולל סעיף אופציה (לא מותנה ומחיר נקבע ע"י בעל הדירה לפי תנאי השוק) וסעיף שאומר שאם אעזוב יחתום הדייר החדש על אותו חוזה בלבד. אין אף סעיף הודעה מראש לשני הצדדים. אגב, בכל שנה הוא כותב לי שעל פי החוזה ביננו עלי להודיע לו 60 יום מראש אם ברצוני להישאר בדירה ואנחנו מחדשים....
השבוע חתמתי חוזה שכירות בדירה אחרת וכשהודעתי למשכיר שאמצא דייר אחר במקומי, הוא אמר לי שאני בבעיה להשכיר כי הדייר החדש יסיים את החוזה בעוד 10 חודשים (תום החוזה שלי) ובכלל מאז החוזה הראשון שלי לטענתו אין לי אופציה ושהוא בכלל מעוניין למכור את הדירה. כמובן שלא השתנה החוזה ולא נאמר לי כלום.
אני יודעת שאני צודקת (לגבי קיום אופציה) אבל חוששת שלא אוכל למצוא מחליף במצב הזה כי בעל הדירה יכול להשתמש בכל מיני דרכים לייאש את הדייר הפוטנציאלי.
מה לדעתך האפשרויות העומדות בפני כדי לא להתקע עם תשלום לשתי דירות ?
המון תודה!
הפסקת שכירות, אופציה ומציאת שוכר חלופי
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
מור שלום,
את צודקת. אכן מבחינה משפטית זכותך להמשיך להתגורר בדירה עד לתום ההסכם
המחודש או למצוא שוכר חלופי בהתאם להוראות הרלוונטיות של החוזה. טענת
המשכיר שלא העניק לך אופציה לאחר הפעלת סעיף האופציה לראשונה - מגוחכת ולא
תעבור אף בית משפט, בתהחשב בהתנהגות שלו עצמו לכל אורך הדרך, ובפרט לפני
חודש כאשר אפשר לך לחדש את החוזה.
אך זכות משפטית לחוד ומציאות לחוד. המשכיר אכן יכול להערים קשיים ולהניא
שוכרים פוטנציאליים. בנקודה זו היכולת שלי להשיא לך עצה מוגבלת יחסית, משום
שספק אם פתרון משפטי הוא שיסייע לך...
מבחינה משפטית אפשר להזהיר את המשכיר כי אם יפעל לטרפוד נושא העמדת שוכר
חלופי, הדבר יתפרש כקיום חוזה בחוסר תום לב, בניגוד להוראת סעיף 39 לחוק
החוזים. אך האם באמת בנסיבות שכאלה תהיי מוכנה להגיש תביעה?
כאמור, זכותך להזהיר, אך דעי שהגשת תביעה היא "עסק" רציני ויקר. בעיקר בזמן
שיארוך בירור התביעה (לפחות 8 חודשים - בתביעות קטנות, או לפחות שנה וחצי -
בבית משפט רגיל) ובעלות הייצוג המשפטי (אלפי שקלים).
לכן הייתי מציע
להשתמש באופציה זו רק בלית ברירה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
את צודקת. אכן מבחינה משפטית זכותך להמשיך להתגורר בדירה עד לתום ההסכם
המחודש או למצוא שוכר חלופי בהתאם להוראות הרלוונטיות של החוזה. טענת
המשכיר שלא העניק לך אופציה לאחר הפעלת סעיף האופציה לראשונה - מגוחכת ולא
תעבור אף בית משפט, בתהחשב בהתנהגות שלו עצמו לכל אורך הדרך, ובפרט לפני
חודש כאשר אפשר לך לחדש את החוזה.
אך זכות משפטית לחוד ומציאות לחוד. המשכיר אכן יכול להערים קשיים ולהניא
שוכרים פוטנציאליים. בנקודה זו היכולת שלי להשיא לך עצה מוגבלת יחסית, משום
שספק אם פתרון משפטי הוא שיסייע לך...
מבחינה משפטית אפשר להזהיר את המשכיר כי אם יפעל לטרפוד נושא העמדת שוכר
חלופי, הדבר יתפרש כקיום חוזה בחוסר תום לב, בניגוד להוראת סעיף 39 לחוק
החוזים. אך האם באמת בנסיבות שכאלה תהיי מוכנה להגיש תביעה?
כאמור, זכותך להזהיר, אך דעי שהגשת תביעה היא "עסק" רציני ויקר. בעיקר בזמן
שיארוך בירור התביעה (לפחות 8 חודשים - בתביעות קטנות, או לפחות שנה וחצי -
בבית משפט רגיל) ובעלות הייצוג המשפטי (אלפי שקלים).
לכן הייתי מציע
להשתמש באופציה זו רק בלית ברירה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתן לתבוע משפטית במידה ולא נוצר הסכם כתוב?
גיל
22/09/15
שלום לכולם,
אשמח לדעת אם במידה ולא נוצר הסכם כתוב אלא רק הסכם בעל פה אחד הצדדים יוכל לתבוע את הצד השני?
למשל, סיכמתי עם צד א' נושא מסוים בעל פה, הוא יכול ללכת לבית משפט ולהגיד שזה לא קרה ולדרוש ממני דברים?
תודה :)
אשמח לדעת אם במידה ולא נוצר הסכם כתוב אלא רק הסכם בעל פה אחד הצדדים יוכל לתבוע את הצד השני?
למשל, סיכמתי עם צד א' נושא מסוים בעל פה, הוא יכול ללכת לבית משפט ולהגיד שזה לא קרה ולדרוש ממני דברים?
תודה :)
התחייבות משפטית בעל-פה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
גיל שלום,
סעיף 23 לחוק החוזים קובע: "חוזה יכול שייעשה בעל פה, בכתב או בצורה אחרת, זולת אם
היתה צורה מסויימת תנאי לתקפו על פי חוק או הסכם בין הצדדים."
ברוב המקרים הדין אינו דורש שהתחייבות משפטית תיעשה דווקא בכתב. הנוהג לערוך הסכמים בכתב נובע מהצורך הראייתי להוכיח קיומם של חוזים, אך החוק עצמו - לרוב - אינו דורש תיעוד בכתב.
בעיה שלעתים מתעוררת היא מחלוקות עובדתיות בין הצדדים לחוזה. אתה, למשל, טוען שפלוני התחייב בפניך, בעל-פה, לעשות א'-ב'-ג', ואילו פלוני אומר שאינו מכיר אותך כלל, או שהתחייב לעשות רק א', או שהתחייב לעשות הכל אך בתנאי שאתה תעשה ה'-ו'-ז' - ולא עשית. מכאן, כאמור, הנוהג לתעד הסכמות בכתב ולהחתום לאימות של תוכן המסמך.
אך אם יש בידך ראיה חיצונית להתחייבות, לדוגמה הקלטה של ההסכמה או של שיחה אחרת ביניכם, עדות של מי שנכח בעת נטילת ההתחייבות, מייל או הודעת טקסט שבהם הצד השני מודה (במישרין או בעקיפין) כי נטל את ההתחייבות - ניתן לאכוף עליו את החוזה בבית המשפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
סעיף 23 לחוק החוזים קובע: "חוזה יכול שייעשה בעל פה, בכתב או בצורה אחרת, זולת אם
היתה צורה מסויימת תנאי לתקפו על פי חוק או הסכם בין הצדדים."
ברוב המקרים הדין אינו דורש שהתחייבות משפטית תיעשה דווקא בכתב. הנוהג לערוך הסכמים בכתב נובע מהצורך הראייתי להוכיח קיומם של חוזים, אך החוק עצמו - לרוב - אינו דורש תיעוד בכתב.
בעיה שלעתים מתעוררת היא מחלוקות עובדתיות בין הצדדים לחוזה. אתה, למשל, טוען שפלוני התחייב בפניך, בעל-פה, לעשות א'-ב'-ג', ואילו פלוני אומר שאינו מכיר אותך כלל, או שהתחייב לעשות רק א', או שהתחייב לעשות הכל אך בתנאי שאתה תעשה ה'-ו'-ז' - ולא עשית. מכאן, כאמור, הנוהג לתעד הסכמות בכתב ולהחתום לאימות של תוכן המסמך.
אך אם יש בידך ראיה חיצונית להתחייבות, לדוגמה הקלטה של ההסכמה או של שיחה אחרת ביניכם, עדות של מי שנכח בעת נטילת ההתחייבות, מייל או הודעת טקסט שבהם הצד השני מודה (במישרין או בעקיפין) כי נטל את ההתחייבות - ניתן לאכוף עליו את החוזה בבית המשפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכ"ד
שגפ
21/09/15
חתמתי על חוזה דרקוני (לצערי מאי הבנה...) עם בעל הבית, החוזה מסתיים ב-31 במאי 2016.
ניסיתי מס' פעמים להביא דיירים חלופיים וכל פעם הוא דחה אותם על הסף. במהלך החודש האחרון נתגלעו ליקויים רבים בדירה והוא מתנער מלתקנם. אמנם הוא היה בדירה לראותם אך לא עשה דבר בנדון. האם אני יכולה להוציא מכתב רשמי מעו"ד מאחר והוא לא תיקן את הליקויים הוא מפר סעיף בחוזה שהוא צריך לתקנם ואני עוזבת את הדירה? האם יש לו איזושהי עילה נגדי שבה הוא יכול לתבוע אותי? תודה רבה.
ניסיתי מס' פעמים להביא דיירים חלופיים וכל פעם הוא דחה אותם על הסף. במהלך החודש האחרון נתגלעו ליקויים רבים בדירה והוא מתנער מלתקנם. אמנם הוא היה בדירה לראותם אך לא עשה דבר בנדון. האם אני יכולה להוציא מכתב רשמי מעו"ד מאחר והוא לא תיקן את הליקויים הוא מפר סעיף בחוזה שהוא צריך לתקנם ואני עוזבת את הדירה? האם יש לו איזושהי עילה נגדי שבה הוא יכול לתבוע אותי? תודה רבה.
ביטול הסכם שכירות טרם סיומו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
שלום,
אם הליקויים שנתגלעו בדירה חמורים, עד כי קיומם מונע ממך לעשות שימוש סביר במושכר, ניתן להגדיר את פעולות המשכיר (המתנער מאחריות) כהפרה יסודית של הסכם השכירות. על בסיס עילה זו ניתן לבטל הסכם.
אך הנטל רובץ על מי שטוען לעילה שמזכה בביטול. באשר לליקויים שניתנים לתיקון בקלות יחסית, מצופה מהשוכר שיתקן אותם על חשבונו, ואחר-כך ינכה את עלות העבודות מדמי השכירות. עיקרון זה, כמובן, אינו חל במקרים של בעיות שורש באינסטלציה, בחשמל וכד', שמחייבים השקעה של אלפים רבים או עשרות אלפי שקלים.
חשוב, עם זאת, להבין שהיתלות מלאכותית בבעיה זניחה עלולה להתפרש, בסופו של דבר, בבית המשפט כהתנהלות חסרת תום לב מצד השוכר במטרה להשתחרר מההתחייבות החוזית, על כל המשתמע מכך.
עילה של המשכיר: מן הסתם, הפרה יסודית של החוזה על-ידי אי-תשלום דמי השכירות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם הליקויים שנתגלעו בדירה חמורים, עד כי קיומם מונע ממך לעשות שימוש סביר במושכר, ניתן להגדיר את פעולות המשכיר (המתנער מאחריות) כהפרה יסודית של הסכם השכירות. על בסיס עילה זו ניתן לבטל הסכם.
אך הנטל רובץ על מי שטוען לעילה שמזכה בביטול. באשר לליקויים שניתנים לתיקון בקלות יחסית, מצופה מהשוכר שיתקן אותם על חשבונו, ואחר-כך ינכה את עלות העבודות מדמי השכירות. עיקרון זה, כמובן, אינו חל במקרים של בעיות שורש באינסטלציה, בחשמל וכד', שמחייבים השקעה של אלפים רבים או עשרות אלפי שקלים.
חשוב, עם זאת, להבין שהיתלות מלאכותית בבעיה זניחה עלולה להתפרש, בסופו של דבר, בבית המשפט כהתנהלות חסרת תום לב מצד השוכר במטרה להשתחרר מההתחייבות החוזית, על כל המשתמע מכך.
עילה של המשכיר: מן הסתם, הפרה יסודית של החוזה על-ידי אי-תשלום דמי השכירות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זכרון דברים לשכירות
פרידה
20/09/15
בתי שהינה פגועת נפש,בלי שום התיעצות ובלי שום ידע,הלכה וחתמה על זכרון דברים לשכירות דירה.שילמה 1000 ₪. לא קיבלה העתק מזכרון הדברים ולא קבלה.היא מתגוררת בדיור מוגן.כמובן שבעל הדירה אינו יודע על כך.
בזכרון הדברים שחתמה לפני 3 שבועות,נאמר שהיא אמורה להכנס לדירה בתאריך 17/9. היום 20/9 הודיעה לבעל הדירה שהיא מבטלת את ההסכם והוא טען שעד שימצא דייר חדש עליה לשלם לו את דמי השכירות בסך 3000 ₪ לחודש.(וזאת למשך שנה).
האם דבר זה חוקי? האם הוא אכן יכול לחייבה למרות שלא נכנסה בכלל לדירה ולא נחתם שום חוזה שכירות בלי שום פרטים מסכמים סופיים ,בלי ערבים,זכרון הדברים נמצא רק בידיו.האם עליו להסתפק בתמורה שקיבל בסך 1000 ₪?
מה ניתן לעשות?
תודה מראש על התשובות.
בזכרון הדברים שחתמה לפני 3 שבועות,נאמר שהיא אמורה להכנס לדירה בתאריך 17/9. היום 20/9 הודיעה לבעל הדירה שהיא מבטלת את ההסכם והוא טען שעד שימצא דייר חדש עליה לשלם לו את דמי השכירות בסך 3000 ₪ לחודש.(וזאת למשך שנה).
האם דבר זה חוקי? האם הוא אכן יכול לחייבה למרות שלא נכנסה בכלל לדירה ולא נחתם שום חוזה שכירות בלי שום פרטים מסכמים סופיים ,בלי ערבים,זכרון הדברים נמצא רק בידיו.האם עליו להסתפק בתמורה שקיבל בסך 1000 ₪?
מה ניתן לעשות?
תודה מראש על התשובות.
עסקה עם בעל מוגבלות שכלית
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
פרידה שלום,
לצערי, ככלל התחייבות מהסוג שבתך חתמה עליה אמנם
מחייבת, כפי שדורש המשכיר. זכרון דברים הוא על-פי רוב הסכם לכל דבר ועניין,
בייחוד אם התקיימו בו תנאים של פירוט מספיק ("מסוימות") ורצינות ("גמירת
דעת").
אם בתך פסולת דין (והמדובר במעמד משפטי שנקבע על-ידי בית
משפט מוסמך), תיאורטית ניתן לנסות לבטל התחייבות שנטלה. זאת בהתאם
לפרוצדורה הקבועה בחוק הכשרות המשפטית.
אך בפועל, בנסיבות שתיארת
וככל שלא ניתן לצפות מהמשכיר שיבין - בנסיבות - כי בתך אינה כשירה משפטית
לחתום על זכרון דברים, זה נראה לי כמעט חסר סיכוי.
לדעתי, מצבכן המשפטי מחייב שתפעלי במרץ למציאת שוכר חלופי, ובכך תקטיני את הנזקים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם סודיות
אלמוני
17/09/15
כאשר הסכם סודיות נשלח לחברה מסוימת באימייל והחברה הזאת חותמת על ההסכם (לאחר הדפסתו) ושולחת בחזרה את הצילום של הדף החתום. האם החתימה נחשבת במצב שכזה?
חתימה על הסכם באמצעות אי-מייל
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/09/15
שלום,
אפשר בוודאי לתת תוקף משפטי לחתימה שנעשתה באמצעות דואר אלקטרוני. הקושי מתעורר אם הצד שחתם מתנער מעצם קבלת האי-מייל בטענה, לדוגמה, כי האי-מייל כלל אינו שלו או שנחתם על-ידי מי שלא הוסמך לכך.
אך, ראשית, במקרה זה ככל שברור על פני הדברים כי המייל הוא אמנם של הצד שחתם, נטל הבאת הראיות (לסתירת הטענה בדבר חתימה על המסמך) יוטל על הצד המתכחש.
מכל מקום, אם קיימת תכתובת דוא"ל קודמת או מאוחרת לחתימה באמצעות אותו אי-מייל, לטענה לא יהיה סיכוי.
חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אפשר בוודאי לתת תוקף משפטי לחתימה שנעשתה באמצעות דואר אלקטרוני. הקושי מתעורר אם הצד שחתם מתנער מעצם קבלת האי-מייל בטענה, לדוגמה, כי האי-מייל כלל אינו שלו או שנחתם על-ידי מי שלא הוסמך לכך.
אך, ראשית, במקרה זה ככל שברור על פני הדברים כי המייל הוא אמנם של הצד שחתם, נטל הבאת הראיות (לסתירת הטענה בדבר חתימה על המסמך) יוטל על הצד המתכחש.
מכל מקום, אם קיימת תכתובת דוא"ל קודמת או מאוחרת לחתימה באמצעות אותו אי-מייל, לטענה לא יהיה סיכוי.
חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
קימיי25
16/09/15
סיימתי חוזה לפני שבוע ויצאתי מדירה שכורה הסדרתי טלפונית את כל עניין החובות (גז, חשמל, מים וארנונה)נכון לכרגע אין דירים הנכנסים לדירה במקומי. מה קורה במידה ואף אחד לא לוקח את החשבון על שמו במקומי?מה קורה במצב של חוב?אני כבר לא נמצאת בדירה ובעל הבית מסרב כרגע להעביר על שמו..
סיום חוזה שכירות ותשלומים שוטפים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/09/15
שלום,
קודם כל, רשמי את המונים.
הוציאי דרישה רשמית למשכיר לשעבר (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) לעדכן בגופים הרלוונטיים את זהות הצרכן. אם חלילה תיתבעי בעתיד, תוכלי להציג מכתב זה להגנתך.
אם תרצי לנקוט פעולה יותר אקטיבית (ויקרה), דרשי מהמשכיר לשעבר לבצע את הרישומים בתוך פרק זמן מסוים. אם לא ייעתר לדרישה, פני לבית משפט השלום בתביעה לפסק דין הצהרתי ולצו עשה שיחייב את המשכיר לבצע את הרישומים.
חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
קודם כל, רשמי את המונים.
הוציאי דרישה רשמית למשכיר לשעבר (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) לעדכן בגופים הרלוונטיים את זהות הצרכן. אם חלילה תיתבעי בעתיד, תוכלי להציג מכתב זה להגנתך.
אם תרצי לנקוט פעולה יותר אקטיבית (ויקרה), דרשי מהמשכיר לשעבר לבצע את הרישומים בתוך פרק זמן מסוים. אם לא ייעתר לדרישה, פני לבית משפט השלום בתביעה לפסק דין הצהרתי ולצו עשה שיחייב את המשכיר לבצע את הרישומים.
חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עוד לפני הכניסה לדירה
ספיר
16/09/15
בוקר טוב
חתמתי על חוזה שכירות. 3 ימים לפני המועד המיועד לכניסה לדירה הודעתי על ביטול החוזה מסיבות רפואיות (אמי שהיתה אמורה לגור אתי וזאת הסיבה לכניסה לדירה - התדרדרה מבחינה בריאותית). בחוזה כתוב שאני צריכה להודיע על עזיבה חודשיים מראש. לא כתוב מה קורה אם אני מבטלת את החוזה לפני הכניסה לדירה. האם לדעתך הם יכולים לממש את הערבות הבנקאית שבידם (שהיא ע"ס חודשיים שכירות - 10,000 ש"ח).
אודה לתשובה.
חתמתי על חוזה שכירות. 3 ימים לפני המועד המיועד לכניסה לדירה הודעתי על ביטול החוזה מסיבות רפואיות (אמי שהיתה אמורה לגור אתי וזאת הסיבה לכניסה לדירה - התדרדרה מבחינה בריאותית). בחוזה כתוב שאני צריכה להודיע על עזיבה חודשיים מראש. לא כתוב מה קורה אם אני מבטלת את החוזה לפני הכניסה לדירה. האם לדעתך הם יכולים לממש את הערבות הבנקאית שבידם (שהיא ע"ס חודשיים שכירות - 10,000 ש"ח).
אודה לתשובה.
ביטול הסכם שכירות טרם תחילתו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/09/15
ספיר שלום,
בדרך כלל הסכם שכירות נכנס לתוקפו מעת חתימתו, ולאו דווקא מרגע תחילת תקופת השכירות בפועל.
צר לי על ההתדרדרות במצבה הרפואי של אמך. במקרים נדירים ניתן לפטור צד להסכם מהתחייבויותיו ב"נסיבות מסכלות", כלומר כאלה שבשום אופן לא היו צפויות ולא צריכות היו להיות צפויות.
אך מדובר בחריג מאוד צר ומצומצם, ובתי המשפט דוחים טענות לסיכול חוזה ב-90%-95% מהמקרים. על-פי הפסיקה הידועה, בית המשפט סירב להכיר בנסיבות מסכלות אפילו במקרה של פרוץ מלחמה, בהבהירו שבמדינת ישראל תמיד מצויה במצב טרום-מלחמתי וישנה סבירות להתדרדרות באזור.
לדעתי, יהיה מאוד קשה לפטור אתכן מההתחייבות, ולמשכיר תהיה הזכות לממש את הערבות. מציע שתפעלי במרץ למציאת שוכר חלופי, לשביעות רצון המשכיר, וכך תצמצמי את הנזקים שלך.
גמר חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בדרך כלל הסכם שכירות נכנס לתוקפו מעת חתימתו, ולאו דווקא מרגע תחילת תקופת השכירות בפועל.
צר לי על ההתדרדרות במצבה הרפואי של אמך. במקרים נדירים ניתן לפטור צד להסכם מהתחייבויותיו ב"נסיבות מסכלות", כלומר כאלה שבשום אופן לא היו צפויות ולא צריכות היו להיות צפויות.
אך מדובר בחריג מאוד צר ומצומצם, ובתי המשפט דוחים טענות לסיכול חוזה ב-90%-95% מהמקרים. על-פי הפסיקה הידועה, בית המשפט סירב להכיר בנסיבות מסכלות אפילו במקרה של פרוץ מלחמה, בהבהירו שבמדינת ישראל תמיד מצויה במצב טרום-מלחמתי וישנה סבירות להתדרדרות באזור.
לדעתי, יהיה מאוד קשה לפטור אתכן מההתחייבות, ולמשכיר תהיה הזכות לממש את הערבות. מציע שתפעלי במרץ למציאת שוכר חלופי, לשביעות רצון המשכיר, וכך תצמצמי את הנזקים שלך.
גמר חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
דניאל
09/09/15
שלום רכשתי דירה מקבלן בתל אביב.
בחוזה רשום שהכניסה בחודש פברואר 2016.
לפני חודש כנס את הדיריים הקבלן ודווח שיוקדם לחודש 9 גג 10.
באותו רגע דווחנו לבעלי הדירה שאנחנו עוזבים בחודש 10 .
פתאום הקבלן לא עומד בהבטחה שלו ומושך את הזמן בידיעה שיש בעיה בעירייה.
האם יש אופציה להגשת תביעה על הנאמר.
בחוזה רשום שהכניסה בחודש פברואר 2016.
לפני חודש כנס את הדיריים הקבלן ודווח שיוקדם לחודש 9 גג 10.
באותו רגע דווחנו לבעלי הדירה שאנחנו עוזבים בחודש 10 .
פתאום הקבלן לא עומד בהבטחה שלו ומושך את הזמן בידיעה שיש בעיה בעירייה.
האם יש אופציה להגשת תביעה על הנאמר.
הפרת הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
דניאל שלום,
בוודא שכן. יש לאסוף ראיות התומכות בטענתך כי הקבלן הבטיח (התחייב) להקדים את מועד המסירה. אם קיימים מסמכים (סיכומי פגישות, מיילים, מכתבים, פקסים, הודעות SMS וכיוצא באלה) - מצוין, אם רק עדויות של יתר הדיירים - גם טוב.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בוודא שכן. יש לאסוף ראיות התומכות בטענתך כי הקבלן הבטיח (התחייב) להקדים את מועד המסירה. אם קיימים מסמכים (סיכומי פגישות, מיילים, מכתבים, פקסים, הודעות SMS וכיוצא באלה) - מצוין, אם רק עדויות של יתר הדיירים - גם טוב.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית
אליאב
08/09/15
האם הפרה יסודית של חוזה המזכה בפיצוי מוסכם מחייבת גם ביטול חוזה... או שהנפגע זכאי גם לפיצוי מוסכם וגם לאכיפה ??? האם יש פסיקה בנושא ???
שילוב סעדים חוזיים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
אליאב,
ישנם סעדים שניתנים לשילוב, וכאלה שאינם. ניתן לשלב בין אכיפה לפיצויים, לא ניתן לשלב (מטבע הדברים) בין אכיפה לביטול...
סעיף 2 לחוק החוזים (תרופות) קובע זאת באופן מפורש:
"הופר חוזה, זכאי הנפגע לתבוע את אכיפתו או לבטל את
החוזה, וזכאי הוא לפיצויים, בנוסף על אחת התרופות האמורות או במקומן, והכל לפי
הוראות חוק זה".
"...וזכאי הוא לפיצויים, בנוסף על...".
קיימת פסיקה בעניין, אך פורום זה אינו נועד להפנות לפסיקה.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ישנם סעדים שניתנים לשילוב, וכאלה שאינם. ניתן לשלב בין אכיפה לפיצויים, לא ניתן לשלב (מטבע הדברים) בין אכיפה לביטול...
סעיף 2 לחוק החוזים (תרופות) קובע זאת באופן מפורש:
"הופר חוזה, זכאי הנפגע לתבוע את אכיפתו או לבטל את
החוזה, וזכאי הוא לפיצויים, בנוסף על אחת התרופות האמורות או במקומן, והכל לפי
הוראות חוק זה".
"...וזכאי הוא לפיצויים, בנוסף על...".
קיימת פסיקה בעניין, אך פורום זה אינו נועד להפנות לפסיקה.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אשה ערבה לבן זוגה?
מונה
08/09/15
צד א' חתם על חוזה שכירות דירה כשבכוונתו להינשא עם בת זוגתו ולגור עמה בדירה השכורה.
צד א' נתן 12 שיקים עתידיים עבור השכירות - האם האישה [נישאו לבינתיים] שלא מופיעה בחוזה שכירותולא בחשבון הבנק ממנו ניתנו 12 השיקים - האם האישה תהיה עריבה לבעל באופן אוטומטי במידה ושיק עתידי יחזור?
להשלמת התמונה - הזוג שנישא לבינתיים פתח חשבון משותף, בנוסף לחשבון בנק של הבן זוג. שניהם מתגוררים בדירה השכורה.
צד א' נתן 12 שיקים עתידיים עבור השכירות - האם האישה [נישאו לבינתיים] שלא מופיעה בחוזה שכירותולא בחשבון הבנק ממנו ניתנו 12 השיקים - האם האישה תהיה עריבה לבעל באופן אוטומטי במידה ושיק עתידי יחזור?
להשלמת התמונה - הזוג שנישא לבינתיים פתח חשבון משותף, בנוסף לחשבון בנק של הבן זוג. שניהם מתגוררים בדירה השכורה.
ערבות מכוח קשרי נישואין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
מונה שלום,
מהנסיבות שתיארת לא עולה שהאישה ערבה להתחייבויות השוכר (בעלה), לא בכתב ולא על-פה. הגם שעל פי הדין ערבות יכולה להינטל גם בעל-פה, בנסיבות העניין לא ניתן לאכוף על האישה - רק משום שהיא אשתו של השוכר - חוזה ערבות שמעולם לא התקשרה בו.
עניין אחר הוא נשיאה בחובות הבעל שלא מכוח דיני הערבות אלא מחמת חזקת השיתוף. אך שאלה זו צריכה להישאל בפורום דיני משפחה.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מהנסיבות שתיארת לא עולה שהאישה ערבה להתחייבויות השוכר (בעלה), לא בכתב ולא על-פה. הגם שעל פי הדין ערבות יכולה להינטל גם בעל-פה, בנסיבות העניין לא ניתן לאכוף על האישה - רק משום שהיא אשתו של השוכר - חוזה ערבות שמעולם לא התקשרה בו.
עניין אחר הוא נשיאה בחובות הבעל שלא מכוח דיני הערבות אלא מחמת חזקת השיתוף. אך שאלה זו צריכה להישאל בפורום דיני משפחה.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי הסכם קבלה לחברות בקיבוץ לאחר שנחתם
ניק
08/09/15
לאחר שנת 2007 ועד 2014 היה הסכם כניסה לקיבוץ וקבלה לחברות שנחתם בין שני הצדדים ( הקיבוץ והחבר). כיום הקיבוץ מנסה לשנות את ההסכם ולהחיל תנאים שלא נכתבו בצורה רטרואקטיבית ומחייבת ( כמו תשלום שכ"ד לחבר קיבוץ אם לא יבנה את דירתו תוך 7 שנים, תשלום על נכס תוך 7 שנים ועוד ( בהסכם המקורה עליו התקבלו החברים לא היה קיים נושא השכ"ד או זמן לצורך בנית דירה). האם הליך זה הוא חוקי וניתן למעשה לשנות הסכם קיים באופן חד צדדי וללא הסכמת החברים שהתקבלו לחברות בין השנים 2007-2014?
הסכם הצטרפות לקיבוץ
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
ניק שלום,
דיני הקיבוצים והמושבים שייכים למטאריה משפטית ייחודית ונפרדת
שאיני בקי בה די הצורך, הגם שנורמות כלליות של דיני החוזים חלות גם עליה.
מציע שתיוועץ במומחה. אתה מוזמן לנסות להעלות את השאלה בפני עו"ד יהודה
וישניצקי, מנהל פורום דיני נדל"ן ומקרקעין.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
דיני הקיבוצים והמושבים שייכים למטאריה משפטית ייחודית ונפרדת
שאיני בקי בה די הצורך, הגם שנורמות כלליות של דיני החוזים חלות גם עליה.
מציע שתיוועץ במומחה. אתה מוזמן לנסות להעלות את השאלה בפני עו"ד יהודה
וישניצקי, מנהל פורום דיני נדל"ן ומקרקעין.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח בעברית
ארז
08/09/15
אשתי יפנית אינה דוברת עברית או קוראת עברית. אני
ישראלי. אנחנו עוברים ליפן. אשתי והבנות כבר עברו. אני נשארתי בארץ לסגור דברים.
בכדי לעבוד מול חברות הפנסיה, בנקים, וממשרדי ממשלה. אני רוצה (ואשתי מסכימה) שאשתי
תחתום על ייפוי כח בעברית בכדי שאוכל לגשת בשמה לאותם גורמים. שאלתי: במשרדים
שהזכרתי לא מקבלים ייפוי כח באנגלית, האם אשתי תוכל משפטית לחתום על ייפוי כח בעברית
- לאחר שהסברתי לה את תוכן הייפוי כח - למרות שהיא לא יודעת עברית. ולבצע אימות
חתימה מול הקונסול הישראלי ביפן. בתודה מראש. ארז
ישראלי. אנחנו עוברים ליפן. אשתי והבנות כבר עברו. אני נשארתי בארץ לסגור דברים.
בכדי לעבוד מול חברות הפנסיה, בנקים, וממשרדי ממשלה. אני רוצה (ואשתי מסכימה) שאשתי
תחתום על ייפוי כח בעברית בכדי שאוכל לגשת בשמה לאותם גורמים. שאלתי: במשרדים
שהזכרתי לא מקבלים ייפוי כח באנגלית, האם אשתי תוכל משפטית לחתום על ייפוי כח בעברית
- לאחר שהסברתי לה את תוכן הייפוי כח - למרות שהיא לא יודעת עברית. ולבצע אימות
חתימה מול הקונסול הישראלי ביפן. בתודה מראש. ארז
ייפוי כוח בחו"ל ובשתי שפות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
ארז שלום,
ניתן לערוך ייפוי כוח בעברית (בלא שייחתם על-ידי אשתך), לציין בסופו שבצד הגרסה העברית נערכת גרסה אנגלית של המסמך, לאחר מכן לתרגם את ייפוי הכוח לאנגלית בתרגום נוטריוני, להעביר לאשתך את שני המסמכים ולבקש ממנה לחתום על שניהם בקונסוליה הישראלית ביפן.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ניתן לערוך ייפוי כוח בעברית (בלא שייחתם על-ידי אשתך), לציין בסופו שבצד הגרסה העברית נערכת גרסה אנגלית של המסמך, לאחר מכן לתרגם את ייפוי הכוח לאנגלית בתרגום נוטריוני, להעביר לאשתך את שני המסמכים ולבקש ממנה לחתום על שניהם בקונסוליה הישראלית ביפן.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור לגבי הסדרת חוב
אנונימי
07/09/15
שלום,
ישנו אדם החייב לי כספים ולא מחזיר אותם באופן מוסדר לאיזה עו"ד עלי לפנות בכדי לבצע הסרה של החוב ורישום מסודר שלו.
והאם זה חייב להיות בהסכמת הצד השני?
ישנו אדם החייב לי כספים ולא מחזיר אותם באופן מוסדר לאיזה עו"ד עלי לפנות בכדי לבצע הסרה של החוב ורישום מסודר שלו.
והאם זה חייב להיות בהסכמת הצד השני?
גביית חוב
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
כל עורך דין שעוסק במשפט אזרחי ובדיני חוזים יכול לסייע.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלאי טבעי
ירון
07/09/15
בחוזה שכירות סטנדרטי, האם השוכר צריך לשלם על בלאי טבעי של הרהיטים, למשל ארון שהברגים יצאו מהצירים כי הוא עשוי סיבית
בלאי סביר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
ירון שלום,
בדיני השכירות אמנם קיים מושג של בלאי סביר שהאחריות לתיקוניו מוטלת לעתים על המשכיר. אך חשוב מאוד לבדוק מה קובע לעניין זה ההסכם הספציפי שעליו מדובר. אם ההסכם מטיל את האחריות על השוכר, יש לכבד זאת; אם ההסכם "שותק", יש לפרשו לפי הקשר הדברים שבו.
בעיית הברגים בארון, על פני הדברים, שייכת לאותה קטגוריה של בלאי סביר, אך הכל תלוי בנסיבות.
מכל מקום, אני מציע שלא לאתגר את הסיטואציה בבית המשפט.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בדיני השכירות אמנם קיים מושג של בלאי סביר שהאחריות לתיקוניו מוטלת לעתים על המשכיר. אך חשוב מאוד לבדוק מה קובע לעניין זה ההסכם הספציפי שעליו מדובר. אם ההסכם מטיל את האחריות על השוכר, יש לכבד זאת; אם ההסכם "שותק", יש לפרשו לפי הקשר הדברים שבו.
בעיית הברגים בארון, על פני הדברים, שייכת לאותה קטגוריה של בלאי סביר, אך הכל תלוי בנסיבות.
מכל מקום, אני מציע שלא לאתגר את הסיטואציה בבית המשפט.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת הפעלת שטר ביטחון מצד המשכיר
תום
07/09/15
יש בידי המשכיר שטר ביטחון מהשוכר עבור נזקים וכדומה, המשכיר חפץ להפעילו אך השוכר טוען שאין סיבה לכך, האם השוכר יכול למנוע את הפעלת השטר כי סבור שאין סיבה? אם כן איך לעשות זאת ?
מה עושים אם המשכיר רוצה להפעיל את שטר הביטחון?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
תום שלום,
ניתן להודיע למשכיר, באמצעות מכתב רשום (תוך שמירת אישור למסירותו לנמען), את הטעמים של השוכר שלפיהם לא קמה למשכיר הזכות להפעלת שטר הביטחון ולהצגתו לפירעון. בגדר ההודעה ניתן להודיע על ביטול השטר.
אם מדובר בהמחאה בנקאית, ניתן לפנות לבנק ולהודיע על ביטולה. במקרה שכזה סביר להניח כי המשכיר, שעומד על דעתו כי קמה לו הזכות להפעלת השטר, יבקש לפרוע אותו, ומשיתקל בסירוב ובחילול הצ'ק, יגישו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל .
שאלות המשך בנושא ניהול הליך של התנגדות לביצוע שטר בהוצל"פ יש להעלות בפורום המתאים, אך חשוב לזכור שהודעת הביטול כמתואר לעיל אמורה לשמש את השוכר להגנתו במסגרת הליך זה.
אם מדובר בשטר חוב שאינו המחאה, הרי שהמשכיר עשוי להגישו לביצוע ישירות בלשכת ההוצאה לפועל.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ניתן להודיע למשכיר, באמצעות מכתב רשום (תוך שמירת אישור למסירותו לנמען), את הטעמים של השוכר שלפיהם לא קמה למשכיר הזכות להפעלת שטר הביטחון ולהצגתו לפירעון. בגדר ההודעה ניתן להודיע על ביטול השטר.
אם מדובר בהמחאה בנקאית, ניתן לפנות לבנק ולהודיע על ביטולה. במקרה שכזה סביר להניח כי המשכיר, שעומד על דעתו כי קמה לו הזכות להפעלת השטר, יבקש לפרוע אותו, ומשיתקל בסירוב ובחילול הצ'ק, יגישו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל .
שאלות המשך בנושא ניהול הליך של התנגדות לביצוע שטר בהוצל"פ יש להעלות בפורום המתאים, אך חשוב לזכור שהודעת הביטול כמתואר לעיל אמורה לשמש את השוכר להגנתו במסגרת הליך זה.
אם מדובר בשטר חוב שאינו המחאה, הרי שהמשכיר עשוי להגישו לביצוע ישירות בלשכת ההוצאה לפועל.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת הדירה לפני הזמן ( שני עולים חדשים חולי סרטן)
סטס
06/09/15
צהריים טובים. המצב הוא כזה: יש בעל ואישה שבאו מחוץ לארץ לפני כשבועיים. היא חולת סרטן קשה ודורשת טיפול רפואי מיידי. כמובן שאין להם הכנסות חוץ מסל קליטה. הדירה הזו מצאה בשבלם "חברה" שגרה פה כבר המון שנים ותנאי הדירה לגמרי לא סבירים: 1) 3000 ש"ח במקום כ2000 ( באזור שלנו ) 2) אם רוצים לצאת לפני הזמן אז דיירים מתחייבים לשלם חודש קדימה ( ז"א בעל הדירה יקבל באותו חודש תשלום כפול גם מדיירים הקודמים וגם על חדשים ).
השאלה היא כזו: איך הם יכולים לצאת מהדירה הזו ולעבור לדירה אחרת בתנאי שאין להם כסף לשלם את זה וכאשר הם חתמו זה נעשה רק על סמך מה שהמטומטמת הזאת תרגמה להם. איך אפשר לעזור להם ? הם פשוט לא יוכלו להתקיים בעוד כ חצי שנה!
השאלה היא כזו: איך הם יכולים לצאת מהדירה הזו ולעבור לדירה אחרת בתנאי שאין להם כסף לשלם את זה וכאשר הם חתמו זה נעשה רק על סמך מה שהמטומטמת הזאת תרגמה להם. איך אפשר לעזור להם ? הם פשוט לא יוכלו להתקיים בעוד כ חצי שנה!
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
סטס שלום,
לצערי, כל הנימוקים שהבאת, הן לעניין מחיר השוק והן באשר לסעיף היציאה לרבות החיוב "לשלם פעמיים", אינם מקימים לשוכרים כל עילה משפטית לבטל את החוזה ולהימנע מתשלום.
אשר לנושא השפה - כאן אמנם יכולה לעמוד לשוכרים טענה כי ההסכם לא תורגם להם כהלכה ולכן לא הבינו אותו. אילו תורגם כמו שצריך, מעולם לא היו חותמים עליו. במצב דברים שכזה ברור שהשוכרים "לא גמרו בדעתם" להתקשר בחוזה.
אם חלילה ייתבעו על-ידי המשכיר, יוכלו להגיש מה שנקרא "הודעת צד ג'" נגד ה"חברה" המתרגמת - כלומר, לגלגל את התביעה אליה.
אך דע לך כי לפי המידע שמסרת בני הזוג מצויים במצב משפטי לא פשוט, וספק בעיניי אם בסופו של דבר יצליחו להשתחרר מתנאיי הסכם זה. למרבה הצער, גם העובדה שהאישה סובלת ממחלה קשה אינה יכולה לסייע.
בברכת שנה טובה ורפואה שלמה לאישה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לצערי, כל הנימוקים שהבאת, הן לעניין מחיר השוק והן באשר לסעיף היציאה לרבות החיוב "לשלם פעמיים", אינם מקימים לשוכרים כל עילה משפטית לבטל את החוזה ולהימנע מתשלום.
אשר לנושא השפה - כאן אמנם יכולה לעמוד לשוכרים טענה כי ההסכם לא תורגם להם כהלכה ולכן לא הבינו אותו. אילו תורגם כמו שצריך, מעולם לא היו חותמים עליו. במצב דברים שכזה ברור שהשוכרים "לא גמרו בדעתם" להתקשר בחוזה.
אם חלילה ייתבעו על-ידי המשכיר, יוכלו להגיש מה שנקרא "הודעת צד ג'" נגד ה"חברה" המתרגמת - כלומר, לגלגל את התביעה אליה.
אך דע לך כי לפי המידע שמסרת בני הזוג מצויים במצב משפטי לא פשוט, וספק בעיניי אם בסופו של דבר יצליחו להשתחרר מתנאיי הסכם זה. למרבה הצער, גם העובדה שהאישה סובלת ממחלה קשה אינה יכולה לסייע.
בברכת שנה טובה ורפואה שלמה לאישה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על תביעה קטנה
תומר
06/09/15
שלום רב
לי היה הסכם עם שיפוצניק והוא הפר אותו.
בית המשפט לתביעות קטנות קבל את עמדתו ודחה את התביעה אבל לא חייב אותי בהוצאות.
במקרה נסעתי ברכבת פגתי עורך דין שעיין בהסכם ובפרוטוקול ואמר לי במילים אלה :
" יש כאן טענות סותרות שמקימות נגד הנתבע השתק שיפוטי ולא ברור לי כיצד השופט רשם פסק דין כזה "
השאלה שלי, האם אני יכול לערער לבית משפט מחוזי ולטעון כי בית המשפט לתביעות קטנות טעה כשהוא לא הבחין בטענות סותרות או שעליי להשלים עם פסק הדין ?
נותרו לי 7 ימים לבקשת רשות ערעור.
תודה מראש
לי היה הסכם עם שיפוצניק והוא הפר אותו.
בית המשפט לתביעות קטנות קבל את עמדתו ודחה את התביעה אבל לא חייב אותי בהוצאות.
במקרה נסעתי ברכבת פגתי עורך דין שעיין בהסכם ובפרוטוקול ואמר לי במילים אלה :
" יש כאן טענות סותרות שמקימות נגד הנתבע השתק שיפוטי ולא ברור לי כיצד השופט רשם פסק דין כזה "
השאלה שלי, האם אני יכול לערער לבית משפט מחוזי ולטעון כי בית המשפט לתביעות קטנות טעה כשהוא לא הבחין בטענות סותרות או שעליי להשלים עם פסק הדין ?
נותרו לי 7 ימים לבקשת רשות ערעור.
תודה מראש
בקשת רשות ערעור על בית משפט לתביעות קטנות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
לא ניתן לייעץ לך על יסוד המידע הדל שמסרת. בהצלחה!
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך למנוע זיוף מסמך שאני אמור לחתום עליו
משה
04/09/15
אני אמור לחתום לשיפוצניק על מסמך שמאשר שתיקן 3 דברים מתוך מכלול דברים שדורשים תיקון. אני לא מאמין ולא סומך עליו וחושש שהוא יוסיף או ישנה דברים במסמך לאחר החתימה.
האם החשש שלי מוצדק ומה ניתן לעשות כדי לצמצם את הסיכון כדי שבעתיד אוכל להתגונן במידת הצורך.
האם החשש שלי מוצדק ומה ניתן לעשות כדי לצמצם את הסיכון כדי שבעתיד אוכל להתגונן במידת הצורך.
שמירת ראיות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/09/15
משה שלום,
צלם את המסמך לאחר חתימתו ושלח את הצילום לעצמך (או למישהו אחר), עוד באותו יום, במייל. כך תתעד את הנוסח המקורי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פוסום דיני חוזים
צלם את המסמך לאחר חתימתו ושלח את הצילום לעצמך (או למישהו אחר), עוד באותו יום, במייל. כך תתעד את הנוסח המקורי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פוסום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות ע"י השוכר
מאיה
04/09/15
שוכר הפר את החוזה בכך שלא מחתים ערבים כפי שנקבע - מתעל ממכתבי דרישה שנשלחו לו ואינו מגיב להם - האם ניתן לאכוף את החוזה על השוכר? ואם כן מה משך ההליך? או שרצוי לפנות את השוכר בגין הפרת החוזה ואי תיקון ההפרה ?
החוזה לשנה ועומד להסתיים בעוד 7 חודשים.
החוזה לשנה ועומד להסתיים בעוד 7 חודשים.
הפרת הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/09/15
מאיה שלום,
יש לבחון אם תנאי העמדת ערבויות הוגדר בהסכם שלכם כמהותי, ועל כן יש לראות בהפרתו - הפרה יסודית.
גם אם לא, סעיף 6 לחוק החוזים (תרופות) יכול לסייע, באמצעות הגדרה המנויה בו ל"הפרה יסודית מסתברת", והיא:
"לענין סימן זה, 'הפרה יסודית' - הפרה שניתן
להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה,
או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית..."
בהתאם לסעיף 7 לאותו חוק, הפרה יסודית מזכה את הצד שנפגע בזכות לבטל את החוזה.
למה הכוונה "לאכוף"? לאכוף העמדת ערבויות? אבל השוכר נמנע מכך. איך חשבת לאכוף את קיום ההוראה?
לטעמי, נכון - בנסיבות - לשלוח לשוכר הודעה (באמצעות דואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) בדבר ביטול ההסכם על אתר ובצירוף דרישה לפנות את המושכר בתוך פרק זמן מוגדר. לפנים משורת הדין, אפשר לציין בהודעה כי ניתנת לשוכר הזדמנות לתקן את ההפרה על-ידי העמדת ערבות כאמור בחוזה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
יש לבחון אם תנאי העמדת ערבויות הוגדר בהסכם שלכם כמהותי, ועל כן יש לראות בהפרתו - הפרה יסודית.
גם אם לא, סעיף 6 לחוק החוזים (תרופות) יכול לסייע, באמצעות הגדרה המנויה בו ל"הפרה יסודית מסתברת", והיא:
"לענין סימן זה, 'הפרה יסודית' - הפרה שניתן
להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה,
או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית..."
בהתאם לסעיף 7 לאותו חוק, הפרה יסודית מזכה את הצד שנפגע בזכות לבטל את החוזה.
למה הכוונה "לאכוף"? לאכוף העמדת ערבויות? אבל השוכר נמנע מכך. איך חשבת לאכוף את קיום ההוראה?
לטעמי, נכון - בנסיבות - לשלוח לשוכר הודעה (באמצעות דואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) בדבר ביטול ההסכם על אתר ובצירוף דרישה לפנות את המושכר בתוך פרק זמן מוגדר. לפנים משורת הדין, אפשר לציין בהודעה כי ניתנת לשוכר הזדמנות לתקן את ההפרה על-ידי העמדת ערבות כאמור בחוזה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לקבלת תגמולים על פי פוליסת ביטוח חיים
#
03/09/15
היי
האם ניתן להגיש תביעה נגד חברת הביטוח לקבלת תגמולם על חשבון פוליסת ביטוח חיים עקב אובדן מוחלט של כושר עבודה?
קראתי וכפי שהבנתי שלא ניתן לדרוש תגמולים עתידיים, וכי ניתן לעתור רק לסעדים שהתגבשו כלומר תגמולי עבר..
לדעתי אני עומד בהגדרה של אובדן מוחלט של כושר עבודה ויש לי חוות דעת המוכיחה כי אין אני יכול לחזור למעגל העבודה לצמיתות, האם בהתבסס על חוות הדעת אני יכול להגיש תביעה על מלוא הסכום עד הגיעי לגיל 67?
האם ניתן להגיש תביעה נגד חברת הביטוח לקבלת תגמולם על חשבון פוליסת ביטוח חיים עקב אובדן מוחלט של כושר עבודה?
קראתי וכפי שהבנתי שלא ניתן לדרוש תגמולים עתידיים, וכי ניתן לעתור רק לסעדים שהתגבשו כלומר תגמולי עבר..
לדעתי אני עומד בהגדרה של אובדן מוחלט של כושר עבודה ויש לי חוות דעת המוכיחה כי אין אני יכול לחזור למעגל העבודה לצמיתות, האם בהתבסס על חוות הדעת אני יכול להגיש תביעה על מלוא הסכום עד הגיעי לגיל 67?
נא פנו לפורום דיני ביטוח
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/09/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק חוזה אחיד
אמיר
02/09/15
שלום רב הזמנתי טיסה לאוקראיינה ובטעות פספסתי את ההלוך.
התקשרתי לחברת התעופה וביקשתי לרכוש כרטיס הלוך בלבד
ליום המחרת, אך להשתמש בכרטיס חזור בטיסה המקורית שלי.
לדברי חברת הדקה ה-90 היא לא אוכל לעשות שימוש בכרטיס הטיסה
המקורי שלי בחזור מכיוון שלטענתם הוא נמכר.
למיטב ידיעתי מדובר בחוצפה ממדרגה ראשונה, מה זה עינינם איך הגעתי לשם? גם אם אלך לשם ברגל המקום בטיסה חזור צריך להיות שמור עבורי בלבד!!!
כעת הם מוכנים להחזיר לי רק 50 דולר.
הטיסה המקורית עולה 300 דולר הלוך ושוב.
טיסה הלוך בלבד(נכון להיום) עולה 300 דולר כי הקפיצו את
המחיר.
ביקשתי לשלם 300 דולר רק להלוך אך לאפשר לי להשתמש כרגיל בכרטיס המקורי שלי.
חברת הדקה ה-90 מוכנה להחזיר לי רק 50 דולר ולא מוכנה לאפשר לי להשתמש בכרטיס חזור המקורי שלי מכיוון שנמכר.
רציתי רק להבהיר שחברת הדקה ה-90 טוענת שזה תקנון של חברות
התעופה ולא שלהם.
ביקשתי מהנציג לקוחות של הדקה ה-90 שיגיד לי היכן זה כתוב
אצלהם בתקנון אך הנציג טען שזה לא כתוב אצלהם אלא אצל חברת התעופה.
בכל אופן אף אחד אינו יודע היכן זה כתוב.
רציתי לשאול אתכם האם לדעתכם יש לי עילת תביעה?
האם קיים פה חוק חוזה אחיד (למרות שאינו כתוב אצל הדקה ה-90)?
בנוסף ישנם אנשים שטוענים שלא מגיע לי כלום כי זה חוק שדות התעופה, האם קיים חוק שקשור לתביעה שאני רוצה להגיש?
שמעתי שיש איזשהו חוק מסתורי ושלא מגיע לי כלום אך אף אחד לא מצליח להצביע עליו. מבחינתי נראה לי שאני צודק.
אשמח אם תוכלו לתת לי הכוונה
בתודה מראש
אמיר
התקשרתי לחברת התעופה וביקשתי לרכוש כרטיס הלוך בלבד
ליום המחרת, אך להשתמש בכרטיס חזור בטיסה המקורית שלי.
לדברי חברת הדקה ה-90 היא לא אוכל לעשות שימוש בכרטיס הטיסה
המקורי שלי בחזור מכיוון שלטענתם הוא נמכר.
למיטב ידיעתי מדובר בחוצפה ממדרגה ראשונה, מה זה עינינם איך הגעתי לשם? גם אם אלך לשם ברגל המקום בטיסה חזור צריך להיות שמור עבורי בלבד!!!
כעת הם מוכנים להחזיר לי רק 50 דולר.
הטיסה המקורית עולה 300 דולר הלוך ושוב.
טיסה הלוך בלבד(נכון להיום) עולה 300 דולר כי הקפיצו את
המחיר.
ביקשתי לשלם 300 דולר רק להלוך אך לאפשר לי להשתמש כרגיל בכרטיס המקורי שלי.
חברת הדקה ה-90 מוכנה להחזיר לי רק 50 דולר ולא מוכנה לאפשר לי להשתמש בכרטיס חזור המקורי שלי מכיוון שנמכר.
רציתי רק להבהיר שחברת הדקה ה-90 טוענת שזה תקנון של חברות
התעופה ולא שלהם.
ביקשתי מהנציג לקוחות של הדקה ה-90 שיגיד לי היכן זה כתוב
אצלהם בתקנון אך הנציג טען שזה לא כתוב אצלהם אלא אצל חברת התעופה.
בכל אופן אף אחד אינו יודע היכן זה כתוב.
רציתי לשאול אתכם האם לדעתכם יש לי עילת תביעה?
האם קיים פה חוק חוזה אחיד (למרות שאינו כתוב אצל הדקה ה-90)?
בנוסף ישנם אנשים שטוענים שלא מגיע לי כלום כי זה חוק שדות התעופה, האם קיים חוק שקשור לתביעה שאני רוצה להגיש?
שמעתי שיש איזשהו חוק מסתורי ושלא מגיע לי כלום אך אף אחד לא מצליח להצביע עליו. מבחינתי נראה לי שאני צודק.
אשמח אם תוכלו לתת לי הכוונה
בתודה מראש
אמיר
ביטול טיסה וזכויות הנוסע
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/09/15
אמיר שלום,
לא ניתן להשיב לשאלתך באופן ממצה במסגרת הפורום. מדובר בשאלה מורכבת למדי שדורשת עיון בשורה ארוכה של מסמכים ומקורות דין.
התשובה לשאלתך מצריכה עיון בתקנון (ויש לך זכות לדרוש מחברת התעופה לעיין בתקנון) וכן בחוקים ובתקנות. איני יודע מהו סוג הטיסה שרכשת, אך תקנות רישוי שירותי התעופה (טיסות שכר), מחריגות סוגים מסוימים של טיסות.
כך, לדוגמה, טיסת שכר מסוג חבילת תיור מוגדרת בתקנה 23(א)(2) לתקנות כ"הלוך ושוב". כנ"ל לגבי טיסת שכר מסוג מכירה מוקדמת, שמוגדרת בתקנה 24(א)(2) לתקנות כ"הלוך ושוב".
לפי הפשט ניתן לראות בטיסה מקשה אחת, על כל המשתמע מכך לעניין ביטול חלק מהטיסה. תשובה יותר מעמיקה לשאלתך מצריכה בדיקה ספציפית שאינה מתאפשרת במסגרת הפורום.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת כתב ערבות
אנה
02/09/15
שלום
בחוזה רשום כי לבעלת הדירה זכות להשיב את כתב הערבות 60 יום מעזיבת הדירה. היא יודעת שלא נעשה שום נזק וקבענו שתגיע ביום האחרון לבדוק. אבל היא לא מוכנה לחתום על שום מסמך שאין נזקים וטענות לאחר הבדיקה ולא מוכנה להחזיר את הערבות.
מה עושים במקרה כזה?
בחוזה רשום כי לבעלת הדירה זכות להשיב את כתב הערבות 60 יום מעזיבת הדירה. היא יודעת שלא נעשה שום נזק וקבענו שתגיע ביום האחרון לבדוק. אבל היא לא מוכנה לחתום על שום מסמך שאין נזקים וטענות לאחר הבדיקה ולא מוכנה להחזיר את הערבות.
מה עושים במקרה כזה?
כמה זמן יכול המשכיר להחזיק ערבות בנקאית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/15
אנה שלום,
בדרך כלל ערבות, מטרתה להבטיח את בעל הדירה לא רק במקרה של נזקים שיגרמו למושכר אלא גם להגן על בעל הדירה במקרה שהשוכר לא ישלם את כל התשלומים החלים עליו מכוח הסכם השכירות, למשל, מים, ארנונה וכו'.
בדרך כלל מבקשים בעלי דירות להחזיק את הערבות 60 ימים נוספים ממיועד סיום השכירות כי תשלומים שונים מגיעים גם לאחר מועד תקופת השכירות
אי לכך, אם בהסכם השכירות נקבע כי בעלת הדירה יכולה להחזיק את הערבות עוד 60 ימים, היא אינה מחוייבת להשיבה לך אותה לפני מועד זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בדרך כלל ערבות, מטרתה להבטיח את בעל הדירה לא רק במקרה של נזקים שיגרמו למושכר אלא גם להגן על בעל הדירה במקרה שהשוכר לא ישלם את כל התשלומים החלים עליו מכוח הסכם השכירות, למשל, מים, ארנונה וכו'.
בדרך כלל מבקשים בעלי דירות להחזיק את הערבות 60 ימים נוספים ממיועד סיום השכירות כי תשלומים שונים מגיעים גם לאחר מועד תקופת השכירות
אי לכך, אם בהסכם השכירות נקבע כי בעלת הדירה יכולה להחזיק את הערבות עוד 60 ימים, היא אינה מחוייבת להשיבה לך אותה לפני מועד זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות מצד המשוכר
תומר אור
01/09/15
שלום רב,
31.8 חתמתי על חוזה לשכירות שהכניסה לדירה היא ב 13.9.
לאחר יום לאחר חתימת החוזה האזור בו נמצאת הדירה לא מצא חן בעיניי.
השאלה שלי היא האם החוזה בתוקף?
האם ניתן לבטל את החוזה?
תודה.
31.8 חתמתי על חוזה לשכירות שהכניסה לדירה היא ב 13.9.
לאחר יום לאחר חתימת החוזה האזור בו נמצאת הדירה לא מצא חן בעיניי.
השאלה שלי היא האם החוזה בתוקף?
האם ניתן לבטל את החוזה?
תודה.
ביטול חוזה שכירות מצד השוכר יום לאחר חתימת ההסכם?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/15
תומר שלום,
על פניו, ככל שנגרם פחות נזק לבעל הדירה הסיכויים לבטל את החוזה יהיו טובים יותר.
יש לבדוק בחוזה השכירות האם קיימת סנקציה לביטול מעין זה ועוד בטרם החלה תקופת השכירות.
כמו כן, במקרים מסוימים נקבע בהסכמי שכירות שרק עם המצאת ביטחונות כאלו או אחרים תכנס השכירות לתוקפה. בדוק זאת בהסכם השכירות, ואם טרם המצאת את שהיה עליך להמציא, ככל הנראה ההסכם אינו בתוקף.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פניו, ככל שנגרם פחות נזק לבעל הדירה הסיכויים לבטל את החוזה יהיו טובים יותר.
יש לבדוק בחוזה השכירות האם קיימת סנקציה לביטול מעין זה ועוד בטרם החלה תקופת השכירות.
כמו כן, במקרים מסוימים נקבע בהסכמי שכירות שרק עם המצאת ביטחונות כאלו או אחרים תכנס השכירות לתוקפה. בדוק זאת בהסכם השכירות, ואם טרם המצאת את שהיה עליך להמציא, ככל הנראה ההסכם אינו בתוקף.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
