פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מניעת הפעלת שטר ביטחון מצד המשכיר
תום
07/09/15
יש בידי המשכיר שטר ביטחון מהשוכר עבור נזקים וכדומה, המשכיר חפץ להפעילו אך השוכר טוען שאין סיבה לכך, האם השוכר יכול למנוע את הפעלת השטר כי סבור שאין סיבה? אם כן איך לעשות זאת ?
מה עושים אם המשכיר רוצה להפעיל את שטר הביטחון?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
תום שלום,
ניתן להודיע למשכיר, באמצעות מכתב רשום (תוך שמירת אישור למסירותו לנמען), את הטעמים של השוכר שלפיהם לא קמה למשכיר הזכות להפעלת שטר הביטחון ולהצגתו לפירעון. בגדר ההודעה ניתן להודיע על ביטול השטר.
אם מדובר בהמחאה בנקאית, ניתן לפנות לבנק ולהודיע על ביטולה. במקרה שכזה סביר להניח כי המשכיר, שעומד על דעתו כי קמה לו הזכות להפעלת השטר, יבקש לפרוע אותו, ומשיתקל בסירוב ובחילול הצ'ק, יגישו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל .
שאלות המשך בנושא ניהול הליך של התנגדות לביצוע שטר בהוצל"פ יש להעלות בפורום המתאים, אך חשוב לזכור שהודעת הביטול כמתואר לעיל אמורה לשמש את השוכר להגנתו במסגרת הליך זה.
אם מדובר בשטר חוב שאינו המחאה, הרי שהמשכיר עשוי להגישו לביצוע ישירות בלשכת ההוצאה לפועל.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ניתן להודיע למשכיר, באמצעות מכתב רשום (תוך שמירת אישור למסירותו לנמען), את הטעמים של השוכר שלפיהם לא קמה למשכיר הזכות להפעלת שטר הביטחון ולהצגתו לפירעון. בגדר ההודעה ניתן להודיע על ביטול השטר.
אם מדובר בהמחאה בנקאית, ניתן לפנות לבנק ולהודיע על ביטולה. במקרה שכזה סביר להניח כי המשכיר, שעומד על דעתו כי קמה לו הזכות להפעלת השטר, יבקש לפרוע אותו, ומשיתקל בסירוב ובחילול הצ'ק, יגישו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל .
שאלות המשך בנושא ניהול הליך של התנגדות לביצוע שטר בהוצל"פ יש להעלות בפורום המתאים, אך חשוב לזכור שהודעת הביטול כמתואר לעיל אמורה לשמש את השוכר להגנתו במסגרת הליך זה.
אם מדובר בשטר חוב שאינו המחאה, הרי שהמשכיר עשוי להגישו לביצוע ישירות בלשכת ההוצאה לפועל.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת הדירה לפני הזמן ( שני עולים חדשים חולי סרטן)
סטס
06/09/15
צהריים טובים. המצב הוא כזה: יש בעל ואישה שבאו מחוץ לארץ לפני כשבועיים. היא חולת סרטן קשה ודורשת טיפול רפואי מיידי. כמובן שאין להם הכנסות חוץ מסל קליטה. הדירה הזו מצאה בשבלם "חברה" שגרה פה כבר המון שנים ותנאי הדירה לגמרי לא סבירים: 1) 3000 ש"ח במקום כ2000 ( באזור שלנו ) 2) אם רוצים לצאת לפני הזמן אז דיירים מתחייבים לשלם חודש קדימה ( ז"א בעל הדירה יקבל באותו חודש תשלום כפול גם מדיירים הקודמים וגם על חדשים ).
השאלה היא כזו: איך הם יכולים לצאת מהדירה הזו ולעבור לדירה אחרת בתנאי שאין להם כסף לשלם את זה וכאשר הם חתמו זה נעשה רק על סמך מה שהמטומטמת הזאת תרגמה להם. איך אפשר לעזור להם ? הם פשוט לא יוכלו להתקיים בעוד כ חצי שנה!
השאלה היא כזו: איך הם יכולים לצאת מהדירה הזו ולעבור לדירה אחרת בתנאי שאין להם כסף לשלם את זה וכאשר הם חתמו זה נעשה רק על סמך מה שהמטומטמת הזאת תרגמה להם. איך אפשר לעזור להם ? הם פשוט לא יוכלו להתקיים בעוד כ חצי שנה!
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
סטס שלום,
לצערי, כל הנימוקים שהבאת, הן לעניין מחיר השוק והן באשר לסעיף היציאה לרבות החיוב "לשלם פעמיים", אינם מקימים לשוכרים כל עילה משפטית לבטל את החוזה ולהימנע מתשלום.
אשר לנושא השפה - כאן אמנם יכולה לעמוד לשוכרים טענה כי ההסכם לא תורגם להם כהלכה ולכן לא הבינו אותו. אילו תורגם כמו שצריך, מעולם לא היו חותמים עליו. במצב דברים שכזה ברור שהשוכרים "לא גמרו בדעתם" להתקשר בחוזה.
אם חלילה ייתבעו על-ידי המשכיר, יוכלו להגיש מה שנקרא "הודעת צד ג'" נגד ה"חברה" המתרגמת - כלומר, לגלגל את התביעה אליה.
אך דע לך כי לפי המידע שמסרת בני הזוג מצויים במצב משפטי לא פשוט, וספק בעיניי אם בסופו של דבר יצליחו להשתחרר מתנאיי הסכם זה. למרבה הצער, גם העובדה שהאישה סובלת ממחלה קשה אינה יכולה לסייע.
בברכת שנה טובה ורפואה שלמה לאישה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לצערי, כל הנימוקים שהבאת, הן לעניין מחיר השוק והן באשר לסעיף היציאה לרבות החיוב "לשלם פעמיים", אינם מקימים לשוכרים כל עילה משפטית לבטל את החוזה ולהימנע מתשלום.
אשר לנושא השפה - כאן אמנם יכולה לעמוד לשוכרים טענה כי ההסכם לא תורגם להם כהלכה ולכן לא הבינו אותו. אילו תורגם כמו שצריך, מעולם לא היו חותמים עליו. במצב דברים שכזה ברור שהשוכרים "לא גמרו בדעתם" להתקשר בחוזה.
אם חלילה ייתבעו על-ידי המשכיר, יוכלו להגיש מה שנקרא "הודעת צד ג'" נגד ה"חברה" המתרגמת - כלומר, לגלגל את התביעה אליה.
אך דע לך כי לפי המידע שמסרת בני הזוג מצויים במצב משפטי לא פשוט, וספק בעיניי אם בסופו של דבר יצליחו להשתחרר מתנאיי הסכם זה. למרבה הצער, גם העובדה שהאישה סובלת ממחלה קשה אינה יכולה לסייע.
בברכת שנה טובה ורפואה שלמה לאישה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על תביעה קטנה
תומר
06/09/15
שלום רב
לי היה הסכם עם שיפוצניק והוא הפר אותו.
בית המשפט לתביעות קטנות קבל את עמדתו ודחה את התביעה אבל לא חייב אותי בהוצאות.
במקרה נסעתי ברכבת פגתי עורך דין שעיין בהסכם ובפרוטוקול ואמר לי במילים אלה :
" יש כאן טענות סותרות שמקימות נגד הנתבע השתק שיפוטי ולא ברור לי כיצד השופט רשם פסק דין כזה "
השאלה שלי, האם אני יכול לערער לבית משפט מחוזי ולטעון כי בית המשפט לתביעות קטנות טעה כשהוא לא הבחין בטענות סותרות או שעליי להשלים עם פסק הדין ?
נותרו לי 7 ימים לבקשת רשות ערעור.
תודה מראש
לי היה הסכם עם שיפוצניק והוא הפר אותו.
בית המשפט לתביעות קטנות קבל את עמדתו ודחה את התביעה אבל לא חייב אותי בהוצאות.
במקרה נסעתי ברכבת פגתי עורך דין שעיין בהסכם ובפרוטוקול ואמר לי במילים אלה :
" יש כאן טענות סותרות שמקימות נגד הנתבע השתק שיפוטי ולא ברור לי כיצד השופט רשם פסק דין כזה "
השאלה שלי, האם אני יכול לערער לבית משפט מחוזי ולטעון כי בית המשפט לתביעות קטנות טעה כשהוא לא הבחין בטענות סותרות או שעליי להשלים עם פסק הדין ?
נותרו לי 7 ימים לבקשת רשות ערעור.
תודה מראש
בקשת רשות ערעור על בית משפט לתביעות קטנות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
לא ניתן לייעץ לך על יסוד המידע הדל שמסרת. בהצלחה!
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך למנוע זיוף מסמך שאני אמור לחתום עליו
משה
04/09/15
אני אמור לחתום לשיפוצניק על מסמך שמאשר שתיקן 3 דברים מתוך מכלול דברים שדורשים תיקון. אני לא מאמין ולא סומך עליו וחושש שהוא יוסיף או ישנה דברים במסמך לאחר החתימה.
האם החשש שלי מוצדק ומה ניתן לעשות כדי לצמצם את הסיכון כדי שבעתיד אוכל להתגונן במידת הצורך.
האם החשש שלי מוצדק ומה ניתן לעשות כדי לצמצם את הסיכון כדי שבעתיד אוכל להתגונן במידת הצורך.
שמירת ראיות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/09/15
משה שלום,
צלם את המסמך לאחר חתימתו ושלח את הצילום לעצמך (או למישהו אחר), עוד באותו יום, במייל. כך תתעד את הנוסח המקורי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פוסום דיני חוזים
צלם את המסמך לאחר חתימתו ושלח את הצילום לעצמך (או למישהו אחר), עוד באותו יום, במייל. כך תתעד את הנוסח המקורי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פוסום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות ע"י השוכר
מאיה
04/09/15
שוכר הפר את החוזה בכך שלא מחתים ערבים כפי שנקבע - מתעל ממכתבי דרישה שנשלחו לו ואינו מגיב להם - האם ניתן לאכוף את החוזה על השוכר? ואם כן מה משך ההליך? או שרצוי לפנות את השוכר בגין הפרת החוזה ואי תיקון ההפרה ?
החוזה לשנה ועומד להסתיים בעוד 7 חודשים.
החוזה לשנה ועומד להסתיים בעוד 7 חודשים.
הפרת הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/09/15
מאיה שלום,
יש לבחון אם תנאי העמדת ערבויות הוגדר בהסכם שלכם כמהותי, ועל כן יש לראות בהפרתו - הפרה יסודית.
גם אם לא, סעיף 6 לחוק החוזים (תרופות) יכול לסייע, באמצעות הגדרה המנויה בו ל"הפרה יסודית מסתברת", והיא:
"לענין סימן זה, 'הפרה יסודית' - הפרה שניתן
להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה,
או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית..."
בהתאם לסעיף 7 לאותו חוק, הפרה יסודית מזכה את הצד שנפגע בזכות לבטל את החוזה.
למה הכוונה "לאכוף"? לאכוף העמדת ערבויות? אבל השוכר נמנע מכך. איך חשבת לאכוף את קיום ההוראה?
לטעמי, נכון - בנסיבות - לשלוח לשוכר הודעה (באמצעות דואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) בדבר ביטול ההסכם על אתר ובצירוף דרישה לפנות את המושכר בתוך פרק זמן מוגדר. לפנים משורת הדין, אפשר לציין בהודעה כי ניתנת לשוכר הזדמנות לתקן את ההפרה על-ידי העמדת ערבות כאמור בחוזה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
יש לבחון אם תנאי העמדת ערבויות הוגדר בהסכם שלכם כמהותי, ועל כן יש לראות בהפרתו - הפרה יסודית.
גם אם לא, סעיף 6 לחוק החוזים (תרופות) יכול לסייע, באמצעות הגדרה המנויה בו ל"הפרה יסודית מסתברת", והיא:
"לענין סימן זה, 'הפרה יסודית' - הפרה שניתן
להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה,
או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית..."
בהתאם לסעיף 7 לאותו חוק, הפרה יסודית מזכה את הצד שנפגע בזכות לבטל את החוזה.
למה הכוונה "לאכוף"? לאכוף העמדת ערבויות? אבל השוכר נמנע מכך. איך חשבת לאכוף את קיום ההוראה?
לטעמי, נכון - בנסיבות - לשלוח לשוכר הודעה (באמצעות דואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) בדבר ביטול ההסכם על אתר ובצירוף דרישה לפנות את המושכר בתוך פרק זמן מוגדר. לפנים משורת הדין, אפשר לציין בהודעה כי ניתנת לשוכר הזדמנות לתקן את ההפרה על-ידי העמדת ערבות כאמור בחוזה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לקבלת תגמולים על פי פוליסת ביטוח חיים
#
03/09/15
היי
האם ניתן להגיש תביעה נגד חברת הביטוח לקבלת תגמולם על חשבון פוליסת ביטוח חיים עקב אובדן מוחלט של כושר עבודה?
קראתי וכפי שהבנתי שלא ניתן לדרוש תגמולים עתידיים, וכי ניתן לעתור רק לסעדים שהתגבשו כלומר תגמולי עבר..
לדעתי אני עומד בהגדרה של אובדן מוחלט של כושר עבודה ויש לי חוות דעת המוכיחה כי אין אני יכול לחזור למעגל העבודה לצמיתות, האם בהתבסס על חוות הדעת אני יכול להגיש תביעה על מלוא הסכום עד הגיעי לגיל 67?
האם ניתן להגיש תביעה נגד חברת הביטוח לקבלת תגמולם על חשבון פוליסת ביטוח חיים עקב אובדן מוחלט של כושר עבודה?
קראתי וכפי שהבנתי שלא ניתן לדרוש תגמולים עתידיים, וכי ניתן לעתור רק לסעדים שהתגבשו כלומר תגמולי עבר..
לדעתי אני עומד בהגדרה של אובדן מוחלט של כושר עבודה ויש לי חוות דעת המוכיחה כי אין אני יכול לחזור למעגל העבודה לצמיתות, האם בהתבסס על חוות הדעת אני יכול להגיש תביעה על מלוא הסכום עד הגיעי לגיל 67?
נא פנו לפורום דיני ביטוח
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/09/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק חוזה אחיד
אמיר
02/09/15
שלום רב הזמנתי טיסה לאוקראיינה ובטעות פספסתי את ההלוך.
התקשרתי לחברת התעופה וביקשתי לרכוש כרטיס הלוך בלבד
ליום המחרת, אך להשתמש בכרטיס חזור בטיסה המקורית שלי.
לדברי חברת הדקה ה-90 היא לא אוכל לעשות שימוש בכרטיס הטיסה
המקורי שלי בחזור מכיוון שלטענתם הוא נמכר.
למיטב ידיעתי מדובר בחוצפה ממדרגה ראשונה, מה זה עינינם איך הגעתי לשם? גם אם אלך לשם ברגל המקום בטיסה חזור צריך להיות שמור עבורי בלבד!!!
כעת הם מוכנים להחזיר לי רק 50 דולר.
הטיסה המקורית עולה 300 דולר הלוך ושוב.
טיסה הלוך בלבד(נכון להיום) עולה 300 דולר כי הקפיצו את
המחיר.
ביקשתי לשלם 300 דולר רק להלוך אך לאפשר לי להשתמש כרגיל בכרטיס המקורי שלי.
חברת הדקה ה-90 מוכנה להחזיר לי רק 50 דולר ולא מוכנה לאפשר לי להשתמש בכרטיס חזור המקורי שלי מכיוון שנמכר.
רציתי רק להבהיר שחברת הדקה ה-90 טוענת שזה תקנון של חברות
התעופה ולא שלהם.
ביקשתי מהנציג לקוחות של הדקה ה-90 שיגיד לי היכן זה כתוב
אצלהם בתקנון אך הנציג טען שזה לא כתוב אצלהם אלא אצל חברת התעופה.
בכל אופן אף אחד אינו יודע היכן זה כתוב.
רציתי לשאול אתכם האם לדעתכם יש לי עילת תביעה?
האם קיים פה חוק חוזה אחיד (למרות שאינו כתוב אצל הדקה ה-90)?
בנוסף ישנם אנשים שטוענים שלא מגיע לי כלום כי זה חוק שדות התעופה, האם קיים חוק שקשור לתביעה שאני רוצה להגיש?
שמעתי שיש איזשהו חוק מסתורי ושלא מגיע לי כלום אך אף אחד לא מצליח להצביע עליו. מבחינתי נראה לי שאני צודק.
אשמח אם תוכלו לתת לי הכוונה
בתודה מראש
אמיר
התקשרתי לחברת התעופה וביקשתי לרכוש כרטיס הלוך בלבד
ליום המחרת, אך להשתמש בכרטיס חזור בטיסה המקורית שלי.
לדברי חברת הדקה ה-90 היא לא אוכל לעשות שימוש בכרטיס הטיסה
המקורי שלי בחזור מכיוון שלטענתם הוא נמכר.
למיטב ידיעתי מדובר בחוצפה ממדרגה ראשונה, מה זה עינינם איך הגעתי לשם? גם אם אלך לשם ברגל המקום בטיסה חזור צריך להיות שמור עבורי בלבד!!!
כעת הם מוכנים להחזיר לי רק 50 דולר.
הטיסה המקורית עולה 300 דולר הלוך ושוב.
טיסה הלוך בלבד(נכון להיום) עולה 300 דולר כי הקפיצו את
המחיר.
ביקשתי לשלם 300 דולר רק להלוך אך לאפשר לי להשתמש כרגיל בכרטיס המקורי שלי.
חברת הדקה ה-90 מוכנה להחזיר לי רק 50 דולר ולא מוכנה לאפשר לי להשתמש בכרטיס חזור המקורי שלי מכיוון שנמכר.
רציתי רק להבהיר שחברת הדקה ה-90 טוענת שזה תקנון של חברות
התעופה ולא שלהם.
ביקשתי מהנציג לקוחות של הדקה ה-90 שיגיד לי היכן זה כתוב
אצלהם בתקנון אך הנציג טען שזה לא כתוב אצלהם אלא אצל חברת התעופה.
בכל אופן אף אחד אינו יודע היכן זה כתוב.
רציתי לשאול אתכם האם לדעתכם יש לי עילת תביעה?
האם קיים פה חוק חוזה אחיד (למרות שאינו כתוב אצל הדקה ה-90)?
בנוסף ישנם אנשים שטוענים שלא מגיע לי כלום כי זה חוק שדות התעופה, האם קיים חוק שקשור לתביעה שאני רוצה להגיש?
שמעתי שיש איזשהו חוק מסתורי ושלא מגיע לי כלום אך אף אחד לא מצליח להצביע עליו. מבחינתי נראה לי שאני צודק.
אשמח אם תוכלו לתת לי הכוונה
בתודה מראש
אמיר
ביטול טיסה וזכויות הנוסע
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/09/15
אמיר שלום,
לא ניתן להשיב לשאלתך באופן ממצה במסגרת הפורום. מדובר בשאלה מורכבת למדי שדורשת עיון בשורה ארוכה של מסמכים ומקורות דין.
התשובה לשאלתך מצריכה עיון בתקנון (ויש לך זכות לדרוש מחברת התעופה לעיין בתקנון) וכן בחוקים ובתקנות. איני יודע מהו סוג הטיסה שרכשת, אך תקנות רישוי שירותי התעופה (טיסות שכר), מחריגות סוגים מסוימים של טיסות.
כך, לדוגמה, טיסת שכר מסוג חבילת תיור מוגדרת בתקנה 23(א)(2) לתקנות כ"הלוך ושוב". כנ"ל לגבי טיסת שכר מסוג מכירה מוקדמת, שמוגדרת בתקנה 24(א)(2) לתקנות כ"הלוך ושוב".
לפי הפשט ניתן לראות בטיסה מקשה אחת, על כל המשתמע מכך לעניין ביטול חלק מהטיסה. תשובה יותר מעמיקה לשאלתך מצריכה בדיקה ספציפית שאינה מתאפשרת במסגרת הפורום.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת כתב ערבות
אנה
02/09/15
שלום
בחוזה רשום כי לבעלת הדירה זכות להשיב את כתב הערבות 60 יום מעזיבת הדירה. היא יודעת שלא נעשה שום נזק וקבענו שתגיע ביום האחרון לבדוק. אבל היא לא מוכנה לחתום על שום מסמך שאין נזקים וטענות לאחר הבדיקה ולא מוכנה להחזיר את הערבות.
מה עושים במקרה כזה?
בחוזה רשום כי לבעלת הדירה זכות להשיב את כתב הערבות 60 יום מעזיבת הדירה. היא יודעת שלא נעשה שום נזק וקבענו שתגיע ביום האחרון לבדוק. אבל היא לא מוכנה לחתום על שום מסמך שאין נזקים וטענות לאחר הבדיקה ולא מוכנה להחזיר את הערבות.
מה עושים במקרה כזה?
כמה זמן יכול המשכיר להחזיק ערבות בנקאית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/15
אנה שלום,
בדרך כלל ערבות, מטרתה להבטיח את בעל הדירה לא רק במקרה של נזקים שיגרמו למושכר אלא גם להגן על בעל הדירה במקרה שהשוכר לא ישלם את כל התשלומים החלים עליו מכוח הסכם השכירות, למשל, מים, ארנונה וכו'.
בדרך כלל מבקשים בעלי דירות להחזיק את הערבות 60 ימים נוספים ממיועד סיום השכירות כי תשלומים שונים מגיעים גם לאחר מועד תקופת השכירות
אי לכך, אם בהסכם השכירות נקבע כי בעלת הדירה יכולה להחזיק את הערבות עוד 60 ימים, היא אינה מחוייבת להשיבה לך אותה לפני מועד זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בדרך כלל ערבות, מטרתה להבטיח את בעל הדירה לא רק במקרה של נזקים שיגרמו למושכר אלא גם להגן על בעל הדירה במקרה שהשוכר לא ישלם את כל התשלומים החלים עליו מכוח הסכם השכירות, למשל, מים, ארנונה וכו'.
בדרך כלל מבקשים בעלי דירות להחזיק את הערבות 60 ימים נוספים ממיועד סיום השכירות כי תשלומים שונים מגיעים גם לאחר מועד תקופת השכירות
אי לכך, אם בהסכם השכירות נקבע כי בעלת הדירה יכולה להחזיק את הערבות עוד 60 ימים, היא אינה מחוייבת להשיבה לך אותה לפני מועד זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות מצד המשוכר
תומר אור
01/09/15
שלום רב,
31.8 חתמתי על חוזה לשכירות שהכניסה לדירה היא ב 13.9.
לאחר יום לאחר חתימת החוזה האזור בו נמצאת הדירה לא מצא חן בעיניי.
השאלה שלי היא האם החוזה בתוקף?
האם ניתן לבטל את החוזה?
תודה.
31.8 חתמתי על חוזה לשכירות שהכניסה לדירה היא ב 13.9.
לאחר יום לאחר חתימת החוזה האזור בו נמצאת הדירה לא מצא חן בעיניי.
השאלה שלי היא האם החוזה בתוקף?
האם ניתן לבטל את החוזה?
תודה.
ביטול חוזה שכירות מצד השוכר יום לאחר חתימת ההסכם?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/15
תומר שלום,
על פניו, ככל שנגרם פחות נזק לבעל הדירה הסיכויים לבטל את החוזה יהיו טובים יותר.
יש לבדוק בחוזה השכירות האם קיימת סנקציה לביטול מעין זה ועוד בטרם החלה תקופת השכירות.
כמו כן, במקרים מסוימים נקבע בהסכמי שכירות שרק עם המצאת ביטחונות כאלו או אחרים תכנס השכירות לתוקפה. בדוק זאת בהסכם השכירות, ואם טרם המצאת את שהיה עליך להמציא, ככל הנראה ההסכם אינו בתוקף.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פניו, ככל שנגרם פחות נזק לבעל הדירה הסיכויים לבטל את החוזה יהיו טובים יותר.
יש לבדוק בחוזה השכירות האם קיימת סנקציה לביטול מעין זה ועוד בטרם החלה תקופת השכירות.
כמו כן, במקרים מסוימים נקבע בהסכמי שכירות שרק עם המצאת ביטחונות כאלו או אחרים תכנס השכירות לתוקפה. בדוק זאת בהסכם השכירות, ואם טרם המצאת את שהיה עליך להמציא, ככל הנראה ההסכם אינו בתוקף.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפעלת אופציה לשכירות שנה נוספת
איתי
01/09/15
שלום רב,
יש לי שאלה בנוגע להפעלת האופציה בדירה שאני שוכר, אני שוכר דירה שהשיכרות בגינה מסתיימת בסוף אוקטובר 15 וקיימת אופציה לשנה נוספת כאשר ההודעה מראש בהודעה בכתב על הפעלת האופציה הייתה עד ל 31 ליולי 15. אנו הודענו טלפונית למשכיר הדירה כבר ב 24 ליולי 15 על רצוננו להפעיל את האופציה. הוא בתגובה ביקש שנחתום על מסמך שהוא מוציא וביקש שנמתין שבוע עד 10 ימים מכיוון שהוא יוצא לנופש, ב 10 לאוגוסט 15 יצרנו עמו קשר גם בהודעת טקסט שמבקשת לדעת מתי נפגשים לצורך חידוש החוזה לשנה נוספת וגם בשיחת טלפון, אני חייב לציין כאן שתאריך זה, ה 10 לאוגוסט 15 הוא התאריך המופיע בחוזה שבו צריך להעביר את השקים לשנה הנוספת, הוא דחה אותנו שוב בטענה שלא הספיק לעבור על החוזה, בתאריך ה 16 לאוגוסט 15 יזמנו שיחה טלפונית נוספת שבה נסגר שיעבור על החוזה ולקראת סוף השבוע או תחילת השבוע ייצור קשר לחתימה על המסמך שהוא מוציא לנו, בנוסף הוא זרק לי שלא שווה לו בגלל המיסים שהוא משלם.
עד כה לא נוצר שום קשר. האם הוא יכול להחליט חד צדדית שהוא לא מעוניין בהפעלת האופציה ולהוציא אותנו מהדירה למרות ההודעות שלנו וניסיון קביעת פגישה לחתימה על המסמך שהוא מעוניין ונתינת השקים לשנה הנוספת?
אודה לתגובה/תשובה.
איתי
יש לי שאלה בנוגע להפעלת האופציה בדירה שאני שוכר, אני שוכר דירה שהשיכרות בגינה מסתיימת בסוף אוקטובר 15 וקיימת אופציה לשנה נוספת כאשר ההודעה מראש בהודעה בכתב על הפעלת האופציה הייתה עד ל 31 ליולי 15. אנו הודענו טלפונית למשכיר הדירה כבר ב 24 ליולי 15 על רצוננו להפעיל את האופציה. הוא בתגובה ביקש שנחתום על מסמך שהוא מוציא וביקש שנמתין שבוע עד 10 ימים מכיוון שהוא יוצא לנופש, ב 10 לאוגוסט 15 יצרנו עמו קשר גם בהודעת טקסט שמבקשת לדעת מתי נפגשים לצורך חידוש החוזה לשנה נוספת וגם בשיחת טלפון, אני חייב לציין כאן שתאריך זה, ה 10 לאוגוסט 15 הוא התאריך המופיע בחוזה שבו צריך להעביר את השקים לשנה הנוספת, הוא דחה אותנו שוב בטענה שלא הספיק לעבור על החוזה, בתאריך ה 16 לאוגוסט 15 יזמנו שיחה טלפונית נוספת שבה נסגר שיעבור על החוזה ולקראת סוף השבוע או תחילת השבוע ייצור קשר לחתימה על המסמך שהוא מוציא לנו, בנוסף הוא זרק לי שלא שווה לו בגלל המיסים שהוא משלם.
עד כה לא נוצר שום קשר. האם הוא יכול להחליט חד צדדית שהוא לא מעוניין בהפעלת האופציה ולהוציא אותנו מהדירה למרות ההודעות שלנו וניסיון קביעת פגישה לחתימה על המסמך שהוא מעוניין ונתינת השקים לשנה הנוספת?
אודה לתגובה/תשובה.
איתי
האם משכיר יכול למנוע לממש את תקופת האופציה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/15
איתי שלום,
אם בחוזה המקורי קיימת אופציה- זו הזכות שלך להמשיך את השכירות.
אם הודעתם בזמן ובאופן הנקוב בחוזה השכירות, בעיקרון, בעל הדירה מחוייב לתת לכם לממש את תקופת האופציה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אם בחוזה המקורי קיימת אופציה- זו הזכות שלך להמשיך את השכירות.
אם הודעתם בזמן ובאופן הנקוב בחוזה השכירות, בעיקרון, בעל הדירה מחוייב לתת לכם לממש את תקופת האופציה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לדירה השכנה מהדירה שאני שוכר
יוסי
31/08/15
שלום רב
אני שוכר דירה ויש לי חוזה סטנדרטי.
בחוזה כתוב שאני אחראי לכל נזק שיהיה בדירה במידה ונגרם מבלאי בלתי סביר. לא כתוב שום דבר על נזק לצד ג".
לי או לבעלת הדירה אין ביטוח על הדירה.
בנוסף לא מוזכר בחוזה שום סעיף שמדבר על נזק לדירה השכנה או לכל צד ג" כלשהו במהלך תקופת השכירות.
רציתי לדעת על מי מאיתנו חלה החובה לשלם בעבור הנזק לדירה השכנה שנפגעה מפיצוץ הצנרת?
תודה מראש לעונים
אני שוכר דירה ויש לי חוזה סטנדרטי.
בחוזה כתוב שאני אחראי לכל נזק שיהיה בדירה במידה ונגרם מבלאי בלתי סביר. לא כתוב שום דבר על נזק לצד ג".
לי או לבעלת הדירה אין ביטוח על הדירה.
בנוסף לא מוזכר בחוזה שום סעיף שמדבר על נזק לדירה השכנה או לכל צד ג" כלשהו במהלך תקופת השכירות.
רציתי לדעת על מי מאיתנו חלה החובה לשלם בעבור הנזק לדירה השכנה שנפגעה מפיצוץ הצנרת?
תודה מראש לעונים
האם על שוכר דירה לשאת בתשלום נזק שנגרם לדירה שכנה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/15
יוסי שלום,
בעיקרון, בדרך כלל נהוג שבעל הדירה מתקן תיקונים הנובעים מבלאי סביר בדירה המושכרת. במקרה זה, ככל הנראה השכנה תדרוש מבעל הדירה לשלם עבור נזקיה.
אולם, אם סוכם אחרת ביניכם בחוזה השכירות, והפיצוץ בצנרת נובעת מבלאי של הצנרת השייכת לדירה בלבד, ייתכן ותדרש אתה לשלם את הנזק שנגרם לשכנה, גם אם אין זה הוגן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיקרון, בדרך כלל נהוג שבעל הדירה מתקן תיקונים הנובעים מבלאי סביר בדירה המושכרת. במקרה זה, ככל הנראה השכנה תדרוש מבעל הדירה לשלם עבור נזקיה.
אולם, אם סוכם אחרת ביניכם בחוזה השכירות, והפיצוץ בצנרת נובעת מבלאי של הצנרת השייכת לדירה בלבד, ייתכן ותדרש אתה לשלם את הנזק שנגרם לשכנה, גם אם אין זה הוגן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
שרה
31/08/15
שלום,
אנחנו משפחה דתייה ששוכרת דירה בבניין שכל הדיירים חילונים.
לפני מספר ימים גילינו שהחליפו שעון מים ראשי בבניין ממכני לדיגיטלי ללא ידיעתנו. חברת המים מוכנה להחליף את השעון חזרה עפ"י בקשת ועד הבית. ועד הבית שלח שאלה לכל השכנים ויש כמה שכנים שמתנגדים להחלפת השעון.
בעקבות כך איננו יכולים לפתוח את הברזים בבית בשבת ואין לנו אפשרות להמשיך ולהתגורר בדירה.
רצינו לדעת האם זו עילה לשבור חוזה שכירות
תודה רבה,
שרה
אנחנו משפחה דתייה ששוכרת דירה בבניין שכל הדיירים חילונים.
לפני מספר ימים גילינו שהחליפו שעון מים ראשי בבניין ממכני לדיגיטלי ללא ידיעתנו. חברת המים מוכנה להחליף את השעון חזרה עפ"י בקשת ועד הבית. ועד הבית שלח שאלה לכל השכנים ויש כמה שכנים שמתנגדים להחלפת השעון.
בעקבות כך איננו יכולים לפתוח את הברזים בבית בשבת ואין לנו אפשרות להמשיך ולהתגורר בדירה.
רצינו לדעת האם זו עילה לשבור חוזה שכירות
תודה רבה,
שרה
איננו יכולים להשתמש בברזים. האם זו סיבה להפר חוזה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/15
שרה שלום,
בעיקרון, על בעל הדירה לאפשר לכם לקיים מגורים סבירים בדירה, כאשר כמובן ששימוש בברזים בכל עת שתחפצו הנו הכרחי.
אני מציעה לפנות לבעל הדירה ולבדוק האם ניתן להשיב את המצב לקדמותו. אם לא ניתן, לטעמי יש לכם עילה לסיום תקופת השכירות אף בטרם הגיע המועד לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם דיני חוזים
בעיקרון, על בעל הדירה לאפשר לכם לקיים מגורים סבירים בדירה, כאשר כמובן ששימוש בברזים בכל עת שתחפצו הנו הכרחי.
אני מציעה לפנות לבעל הדירה ולבדוק האם ניתן להשיב את המצב לקדמותו. אם לא ניתן, לטעמי יש לכם עילה לסיום תקופת השכירות אף בטרם הגיע המועד לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום תקופת השכירות
לילי
30/08/15
שלום
בחוזה שכירות שלי כתוב שסיום תקופת השכירות הינה ב5.10.15 ב10 בבוקר
בסעיף נוסף כתוב ש"היה וסיום תקופת ההתקשרות יוצא ביום חג ו/או יום שבת ו/או ביום שאינו יום עסקים על המשתמש להחזיר את המפתח ביום העסקים הקודם למועד זה עד לשעה 10 בבוקר.
5.10.15 יוצא יום חג,4.10.15 זה ערב חג ,האם זהו לא יום עסקים?
החברה מבקשת שאתפנה מהדירה ב27.9.15
האם חוה"מ לא נחשב יום עסקים?
מתי אני אמורה להתפנות?
נא תשובתכם הדחופה
בחוזה שכירות שלי כתוב שסיום תקופת השכירות הינה ב5.10.15 ב10 בבוקר
בסעיף נוסף כתוב ש"היה וסיום תקופת ההתקשרות יוצא ביום חג ו/או יום שבת ו/או ביום שאינו יום עסקים על המשתמש להחזיר את המפתח ביום העסקים הקודם למועד זה עד לשעה 10 בבוקר.
5.10.15 יוצא יום חג,4.10.15 זה ערב חג ,האם זהו לא יום עסקים?
החברה מבקשת שאתפנה מהדירה ב27.9.15
האם חוה"מ לא נחשב יום עסקים?
מתי אני אמורה להתפנות?
נא תשובתכם הדחופה
תשובה
רזי
02/09/15
לא קיימת הגדרה חוקית החלה ככלל ל"יום עסקים", אלא לצרכי דיני בנקאות.
יחד עם זאת, מקובל שימי חול המועד הם ימי עסקים לכל דבר ועניין, מרבית העסקים פועלים אף אם חלקם במתכונת מצומצמת יותר, ולכן פרשנות סבירה של החוזה שצויין תביא למסקנה, כי עליך לפנות את המושכר עד ליום 4.10 בשעה 10:00 בבוקר.
אין באמור משום תחליף לייעוץ משפטי.
יחד עם זאת, מקובל שימי חול המועד הם ימי עסקים לכל דבר ועניין, מרבית העסקים פועלים אף אם חלקם במתכונת מצומצמת יותר, ולכן פרשנות סבירה של החוזה שצויין תביא למסקנה, כי עליך לפנות את המושכר עד ליום 4.10 בשעה 10:00 בבוקר.
אין באמור משום תחליף לייעוץ משפטי.
פינוי שוכרים ללא הודעה מוקדמת
ניר פרץ
27/08/15
שלום.
שכרתי דירה ללא חוזה במשך שלוש שנים , וסוכם בעל פה כי נחתום כאשר יפתור בעל הבית את הליקויים בו. הדירה ללא טופס 4 ומקבלת חשמל מהשכנים.
השכנים החליטו לנתק את החשמל מאחר ובעל הבית לא עמד בהבטחתו לסדר חשמל לבית ועקב אי הנוחות שניגרמה להם במשל השנים ובעל הבית אמר לנו שאנחנו צרכים לפנות תוך יום אחד. לאחר בקשות לשכנה נתנו לנו מס ימים נוספים.
עברנו בתוך כמה ימים לחוצים לדירה אחרת.
האם מגיע לנו פיצוי ? אם כן של חודשיים או שלושה (תכנמו לעבור לדירה שאנו קונים בעוד שנה והמעבר לא רצוי ) האם מגיע לנו פיצוי על ההובלה ועל עוגמת נפש וימי עבודה ?
תודה
שכרתי דירה ללא חוזה במשך שלוש שנים , וסוכם בעל פה כי נחתום כאשר יפתור בעל הבית את הליקויים בו. הדירה ללא טופס 4 ומקבלת חשמל מהשכנים.
השכנים החליטו לנתק את החשמל מאחר ובעל הבית לא עמד בהבטחתו לסדר חשמל לבית ועקב אי הנוחות שניגרמה להם במשל השנים ובעל הבית אמר לנו שאנחנו צרכים לפנות תוך יום אחד. לאחר בקשות לשכנה נתנו לנו מס ימים נוספים.
עברנו בתוך כמה ימים לחוצים לדירה אחרת.
האם מגיע לנו פיצוי ? אם כן של חודשיים או שלושה (תכנמו לעבור לדירה שאנו קונים בעוד שנה והמעבר לא רצוי ) האם מגיע לנו פיצוי על ההובלה ועל עוגמת נפש וימי עבודה ?
תודה
הסכם שכירות שנעשה בעל-פה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
28/08/15
ניר שלום,
לפני שמדברים על הסעדים העומדים לרשותכם צריך להידרש לשאלה ראייתית. מאחר שלא נערך כל הסכם בכתב, במצב דברים זה המשכיר עשוי לעצב בדיעבד כל הסכם שנוח לו, לרבות כזה שלפיו הוסכם ביניכם כי בכל רגע נתון זכותו להודיע לכם על הפסקת החוזה לאלתר. זאת דווקא בשל מצבה הייחודי של הדירה, שלא ניתן לגביה טופס 4, והעובדה שהדבר היה על דעתכם.
לכן רצוי תחילה לבדוק אם יש בידיכם ראיות המעידות על הסכמה אחרת בינכם, כזו שמבססת אינטרס של הסתמכות מצדכם להישאר בדירה למשך פרק זמן מסוים (עדויות השכנים, הודעות SMS, מיילים, הקלטות וכיוצא באלה).
אם תוכיחו קיומה של הסכמה אחרת (ועדות שלכם לבדה עלולה שלא להספיק), ובכך תבססו את אינטרס ההסתמכות - על פני הדברים ניתן לתבוע פיצויים בגין פגיעה באינטרס, לרבות בגין עלויות המעבר המיותר ועגמת נפש, אם כי בהצנעה. אך גם זאת בכפוף לחובתכם להקטין את הנזק, כלומר למצוא דירה אחרת עד לכניסה לבית שקניתם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
צחי
27/08/15
במקרה בו המשכיר בעלים של בית פרטי עם חצר אשר נתגלו בה חולדות ואינו מרסס ובשל כך נאלץ השוכר לרסס פעמיים על חשבונו את החצר (מבלי שיוחזר לו כספו מצד המשכיר) אך הבעיה לא נפתרה ומשכיר אינו עושה דבר בעניין, האם הדבר נחשב להפרת חוזה מצד המשכיר? האם השוכר יכול להתפנות מהבית מידית מרצונו ולא ייחשב כמפר חוזה? במקרה ועוזב את הבית, האם יוכל לתבוע אותו המשכיר על הפרת חוזה ולממש את צ'ק הביטחון?
הסעיף אשר נחתם בחוזה לגבי תיקונים הינו "...למעט תיקונים הנובעים משימוש רגיל במושכר ע"י השוכר :כגון: שימוש במים חמים,צנרת, רטיבות) אשר יתוקנו ע"י המשכיר ועל חשבונו. האם ריסוס נגד חולדות השורצות בחצר הבית נחשב גם כן כתיקון מסוג זה?
תודה רבה
הסעיף אשר נחתם בחוזה לגבי תיקונים הינו "...למעט תיקונים הנובעים משימוש רגיל במושכר ע"י השוכר :כגון: שימוש במים חמים,צנרת, רטיבות) אשר יתוקנו ע"י המשכיר ועל חשבונו. האם ריסוס נגד חולדות השורצות בחצר הבית נחשב גם כן כתיקון מסוג זה?
תודה רבה
מה עושים אם במושכר נתגלו חולדות והמשכיר אינו מסייע
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
28/08/15
צחי שלום,
מחובת המשכיר לאפשר לשוכר להשתמש במושכר שימוש סביר. חובה זו קבועה, בין השאר, בחוק השכירות והשאילה. כך סעיף 7(א) לחוק:
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
הימצאות חולדות בדירה היא ללא ספק הגבלה של ממש לשימוש סביר במושכר.
אלה התרופות (הפתרונות) שעומדות לשוכר לפי סעיף 9 לחוק:
(א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר -
(1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.
(ג) פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).
בנוסף, בנסיבות העניין ניתן לראות באי-נכונות המשכיר לפעול לפתרון בעיית החולדות חוסר תום לב חמור בביצוע ההסכם והפרה יסודית של הוראותיו.
אפילו אם אפשרות שכזו לא הוגדרה בהסכם השכירות כהפרה יסודית, חוק החוזים (תרופות) בא לסייע, באמצעות הגדרה כללית, ו"מסתברת", של הפרה יסודית. כך סעיף 6 לחוק:
"הפרה יסודית" - הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה..."
בתוך כך, ניתן להודיע למשכיר (בכתב, תוך שמירת אישור למסירת ההודעה לנמען) כי עליו לתקן את הפגם בתוך X ימים, ולא - יתפרש הדבר כי המשכיר הפר את חוזה השכירות הפרה יסודית. על כן מודיעים בזאת השוכרים על ביטול ההסכם (בתנאי שלא יסיר את הפגם בתקופה האמורה).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כדאי לי?
מוטי
26/08/15
אני בתביעה כבר שנתיים נגד בעל מקצוע שביצע בדירתי שיפוץ , אחד מהטענות שלי זה שהוא קיבל את העבודה במצג שווא ובהטעיה, וכל חוות הדעת שרשומות בכרטיס שלו באינטרנט משבחות אותו ולא ניתן להוסיף חוות דעת נוספת.
כעת מתברר שבכרטיס הפייס בוק שלו הוא מפנה חברים מהפייס לרשום עליו חוות דעת.
האם כדאי לי להדפיס את זה ולהגיש לבית המשפט?
תודה
כעת מתברר שבכרטיס הפייס בוק שלו הוא מפנה חברים מהפייס לרשום עליו חוות דעת.
האם כדאי לי להדפיס את זה ולהגיש לבית המשפט?
תודה
הליך משפטי
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
28/08/15
בלא הכרת התיק, על נסיבותיו, איני יכול לחוות דעה לעניין כדאיות המהלך. אם זה משרת את קו הטיעון שלך, אפשרי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים בחוזה שכירות
לינור
25/08/15
שלום
בחוזה שכירות שלי כתוב שאני צריכה לתת שטר פירעון של 10000 ש"ח,בנוסף מצורף לחוזה שכירות דף שנקרא ערבות אישית שעליו צריכים לחתום 2 ערבים,ללא ציון סכום כסף.
מה ההבדל בין שטר חוב שעליו כבר חתומים ערבים לבין נספח לחוזה של ערבות אישית?
בעלת הדירה אמרה לי לבחור על מה לחתום,מה כדאי?
בחוזה שכירות שלי כתוב שאני צריכה לתת שטר פירעון של 10000 ש"ח,בנוסף מצורף לחוזה שכירות דף שנקרא ערבות אישית שעליו צריכים לחתום 2 ערבים,ללא ציון סכום כסף.
מה ההבדל בין שטר חוב שעליו כבר חתומים ערבים לבין נספח לחוזה של ערבות אישית?
בעלת הדירה אמרה לי לבחור על מה לחתום,מה כדאי?
מה עדיף לשוכר- לחתום על שטר חוב או ערבות אישית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/15
לינור שלום,
שטר חוב מוגבל בסכום שמצוין עליו- עד 10,000 ש"ח כפי שציינת. בעלת הדירה תוכל לגבות באמצעותו לכל היותר 10,000 ש"ח מהערבים שחתומים עליו.
ערבות אישית- הנה ללא הגבלת סכום. כלומר, מי שחותם עליו יהיה ערב לכל חובותייך בכל סכום שיהיו אם יהיו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שטר חוב מוגבל בסכום שמצוין עליו- עד 10,000 ש"ח כפי שציינת. בעלת הדירה תוכל לגבות באמצעותו לכל היותר 10,000 ש"ח מהערבים שחתומים עליו.
ערבות אישית- הנה ללא הגבלת סכום. כלומר, מי שחותם עליו יהיה ערב לכל חובותייך בכל סכום שיהיו אם יהיו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות
אלישע מליחי
25/08/15
היי . אני גר בדירה שכורה בנווה צדק תל אביב כ 25 מטר מרובע במחיר חודשי של 2800 שקל לא כולל כלום ,שנכנסתי לדירה לפני כ 3 שבועות הבית היה צבוע בצע לבן ולא הייתה אפשרות להבחין במצבו האמיתי של הבית , חתמתי עם בעל הבית על חוזה שכירות ולאחר כשבוע קירות הבית החלו להתפורר והתגלתה רטיבות מסוג חמור מתחת לצבע הלבן , כרגע הבית שאני גר בו מלא באבק של קירות מתפוררים והמצב שאני נמצא בו הוא אי נוחות אחת גדולה , שהתקשרתי לבעל הבית לדווח לו על מצב הדירה קיבלתי את התשובה הבאה " אנחנו לא נשואים ואני לא חייב לך כלום זה המצב וזה לא ישתנה " . זאת אומרת שבעל הבית לא מעוניין לקחת אחריות על הבלאי הטבעי של הנכס שלו , האם מצב כזה נקרא הפרה של חוזה והאם יש פה הילה לתביעה , ומה הצעדים שעלי לנקות בכדי לפתור את המצב הזה ???
.בתודה אלישע
.בתודה אלישע
בעל הדירה לא יידע אותי כי קיימת בדירה רטיבות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/15
אלישע שלום,
יש לבדוק על פי חוזה השכירות על מי חלה האחריות בנוגע לתיקון נזקים בדירה. בעיקרון, האחריות לתיקון נזקים הנובעים מבלאי סביר של הדירה חלים על בעל הדירה אלא אם סוכם אחרת בין הצדדים.
על פניו נראה כי הרטיבות הייתה קיימת מבעוד מועד, ובעל הדירה היה חסר תום לב ולא הואיל לעדכן אותך כי היא קיימת בטרם החתימה.
לטעמי קיימת עילה להפרת חוזה ואולי אף להגשת תביעה כנגד בעל הדירה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק על פי חוזה השכירות על מי חלה האחריות בנוגע לתיקון נזקים בדירה. בעיקרון, האחריות לתיקון נזקים הנובעים מבלאי סביר של הדירה חלים על בעל הדירה אלא אם סוכם אחרת בין הצדדים.
על פניו נראה כי הרטיבות הייתה קיימת מבעוד מועד, ובעל הדירה היה חסר תום לב ולא הואיל לעדכן אותך כי היא קיימת בטרם החתימה.
לטעמי קיימת עילה להפרת חוזה ואולי אף להגשת תביעה כנגד בעל הדירה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יצאה לפני הזמן מחוזה שכירות
יעל
25/08/15
טרם כניסתנו לדירה שאלנו לגבי תכולת הדירה אותה אנו מקבלים. חתמנו על חוזה לא מול עו"ד. אנו מתגוררים בדירה כ2 חודשים. מלכתחילה נאמר לנו במטבח יש כריים גז. כשנכנסנו לדירה על אף שהיא היתה מטונפת ומלוכלכת ואנו ניקינו אותה מהיסוד, הכריים לא עבדו. כשיצרנו קשר עם בעלת הדירה נאמר לנו על ידה כי היא לא הבטיחה לנו שהם יעבדו לאחר ויכוחים היא הסכימה לנסות לטפל ושלחה את גיסה אשר ניסה לסדר כיום זה עובד על קרעי התרנגולת. וכך גם עם המזגן בבית, הוא לא עבד והדיירים הקודמים לנו אמרו לנו שבעלת הדירה מודעת לבעיה כשעברנו לגור הוא סידר כך את המזגן שהוא ממש מקרר או בכלל לא. אחרי פחות מחודש הוא שוב הפסיק לעבוד. בנוסף כשהיינו בבית הרחנו ריח נוראי ולא הבנו מעין הוא נובע. החלטנו לרסס ממקקים על חשבוננו ואז אותו אדם שאל אותנו מדוע הביוב של כל הבית עובר דרך הדירה. לאחר מכן, אבי שהוא אינסטלטור היה בדירה וגם איבחן את הבעיה. כשהעלנו את זה מול בעלת הבית היא טענה שזה שטויות ואבא שלה הוא אינסטלטור והוא טיפל בדירה ואין שום בעיה. בנוסף פחות מחודשיים הלחצן של מפסק הדוד נפל ויחד איתו יריעת פלסטיק שהחזיקה אותו במקומו. המפסק של הדוד התפורר לנו בידיים. הזמנו חשמלאי לתקן את המפסק משום שלא מצאנו את הארקה וגם הוא לא מצא אותה. וכל זה מכספנו. גם נאמר לנו על ידה שלפני שניכנס היא תשפץ את הדירה ותצבע אותה וגם זה לא נעשה.דבר נוסף הארונוה שבעלת הדירה הטענה שנשלם בסביבות 360 שח לחודשיים זינקה ל570 שח כשלכנו לשלם בעירייה. אנחנו מרגישים שרימו אותנו הבטיחו לנו הבטחות שווא. הודענו לבעלת הדירה אחרי כחודש וקצת כי אין ברשותנו לשלם את שכר הדירה וכי אנו מעוניינים לעבור למרכז בעקבות שינוי בעבודתו של בן זוגי בהתחלה היא לא הסכימה ואז היא דרשה שעד שלא נמצא דייר חלופי לא נעזוב, אך עם זאת טענה שלא נביא לה דיירים ערביים וכי אינה רוצה לשכן ערבי בדירה וכי היא תלך לבית משפט. כעת אנו חיים במדינת חוק ללא הדבל דת, גזע או מין. הדבר מהווה תנאי בלתי סביר להשכרת הדירה. ועל כן האם אנו רשאים להפר את החוזה? השיחה עם בעלת הדירה מוקלטת כך ששומעים אותה בבירור. בנוסף היה דייר ערבי שרצה להשכיר את הדירה והיא לא הסכימה וגם איתו השיחה מולקטת. תודה מראש
האם ניתן להפר חוזה שכירות כשבעל הדירה חסר תום לב?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/15
יעל שלום,
נשמע כי נעשה לך עוול ונכנסת לדירה שאינה ראויה למגורים סבירים.
מה נקע בחוזה בקשר לסיום תקופת השכירות לפני המועד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
נשמע כי נעשה לך עוול ונכנסת לדירה שאינה ראויה למגורים סבירים.
מה נקע בחוזה בקשר לסיום תקופת השכירות לפני המועד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות משכיר בהוצאות שוכר
פרנסואה
25/08/15
פורום שלום.
אני משכיר דירה לזוג+ילד כבר שנתיים.
השבוע פנה אליי השוכר בכמה דרישות והן :
1.להחליף דלת כניסה כי המנעול נפרץ-על חשבוני
2.להתקין פרקט במטבח-השתתפות חצי חצי
3. להחליף ארונות מטבח-השתתפות חצי חצי
4. להחליף ברז במטבח-על חשבוני
האם אני חייב להסכים לכך ? מה זכויות שלי ?
בברכה
פרנסואה
אני משכיר דירה לזוג+ילד כבר שנתיים.
השבוע פנה אליי השוכר בכמה דרישות והן :
1.להחליף דלת כניסה כי המנעול נפרץ-על חשבוני
2.להתקין פרקט במטבח-השתתפות חצי חצי
3. להחליף ארונות מטבח-השתתפות חצי חצי
4. להחליף ברז במטבח-על חשבוני
האם אני חייב להסכים לכך ? מה זכויות שלי ?
בברכה
פרנסואה
באילו הוצאות צריך להשתתף בעל דירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/15
פרנסואה שלום,
נהוג שבעל הדירה נוטל באחריות לתקן כל תיקון של נזק או ליקוי הנובע מבלאי סביר, וזאת בנוסף לתיקונים או שיפוצים / שדרוגים בדירה להם התחייבת בחוזה השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
נהוג שבעל הדירה נוטל באחריות לתקן כל תיקון של נזק או ליקוי הנובע מבלאי סביר, וזאת בנוסף לתיקונים או שיפוצים / שדרוגים בדירה להם התחייבת בחוזה השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף נזק לציוד
אלון
25/08/15
שלום! אני גר במעונות סטודנטים,
חתמתי על חוזה שכירות בו כתוב שעל נזקים בציוד הדירה ,בעל בדירה (החברה שמנהלת תבניין) יכול לגבות על הנזק סכום לפי ההחלטה שלו בלי זכות הדייר לערער על זה. אם לדוגמא המזגן התקלקל .. הבעלים יכולים באמת לחייב כל סכום שבא להם בלי פיקוח? סתם לדוגמא .. 200 אלף שקל לתיקון מזגן? מה עושים במקרה שהפ מחייבים סכום לא הגיוני?
תודה מראש על העזרה
חתמתי על חוזה שכירות בו כתוב שעל נזקים בציוד הדירה ,בעל בדירה (החברה שמנהלת תבניין) יכול לגבות על הנזק סכום לפי ההחלטה שלו בלי זכות הדייר לערער על זה. אם לדוגמא המזגן התקלקל .. הבעלים יכולים באמת לחייב כל סכום שבא להם בלי פיקוח? סתם לדוגמא .. 200 אלף שקל לתיקון מזגן? מה עושים במקרה שהפ מחייבים סכום לא הגיוני?
תודה מראש על העזרה
בעל הדירה החתים אותי על סעיף לא הוגן. מה לעשות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/15
אלון שלום,
נראה כי הסעיף המופיע בחוזה זה אינו הגיוני ואינו הוגן, בייחוד כאשר מדובר בדירה המושכרת לסטודנטים.
אני מניחה שהחיוב בתשלום עבור התיקון ככל שיהיה, יהיה הגיוני.
אולם, במידה ולא, ייתכן ויהיה ניתן להיעזר בפניה לבית משפט כנגד החברה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
נראה כי הסעיף המופיע בחוזה זה אינו הגיוני ואינו הוגן, בייחוד כאשר מדובר בדירה המושכרת לסטודנטים.
אני מניחה שהחיוב בתשלום עבור התיקון ככל שיהיה, יהיה הגיוני.
אולם, במידה ולא, ייתכן ויהיה ניתן להיעזר בפניה לבית משפט כנגד החברה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
צחי
24/08/15
במקרה בו המשכיר בעלים של בית פרטי עם חצר אשר נתגלו בה חולדות ואינו מרסס ובשל כך נאלץ השוכר לרסס פעמיים על חשבונו את החצר (מבלי שיוחזר לו כספו מצד המשכיר) אך הבעיה לא נפתרה ומשכיר אינו עושה דבר בעניין, האם הדבר נחשב להפרת חוזה מצד המשכיר? האם השוכר יכול להתפנות מהבית מידית מרצונו ולא ייחשב כמפר חוזה? במקרה ועוזב את הבית, האם יוכל לתבוע אותו המשכיר על הפרת חוזה ולממש את צ'ק הביטחון?
הסעיף אשר נחתם בחוזה לגבי תיקונים הינו "...למעט תיקונים הנובעים משימוש רגיל במושכר ע"י השוכר :כגון: שימוש במים חמים,צנרת, רטיבות) אשר יתוקנו ע"י המשכיר ועל חשבונו. האם ריסוס נגד חולדות השורצות בחצר הבית נחשב גם כן כתיקון מסוג זה?
תודה רבה
הסעיף אשר נחתם בחוזה לגבי תיקונים הינו "...למעט תיקונים הנובעים משימוש רגיל במושכר ע"י השוכר :כגון: שימוש במים חמים,צנרת, רטיבות) אשר יתוקנו ע"י המשכיר ועל חשבונו. האם ריסוס נגד חולדות השורצות בחצר הבית נחשב גם כן כתיקון מסוג זה?
תודה רבה
?
צחי
25/08/15
?
חוזה שכירות
לילי
24/08/15
שלום
הנני גרה בבניין שכולו יחידות דיור,מי שמשכיר את היחידות זו חברה בע"מ,כשנכנסתי ליחידה באוקטובר,בניית היחידות רק הושלמה והחלו להיות מושכרות לכן נאמרו דברים בע"פ על מה שעתיד להיות ולא הכל הושלם,אחד הדברים שנאמרו הם שיהיה מונה חשמל לכל יחידה אך עד היום לא הותקן מונה,בפברואר קיבלתי חשבון חשמל ומים על אף שלא היה מונה ושילמתי,לאחר חצי שנה החברה שלחה לי שוב חשבון חשמל ומים בסכום מופרך שלא תואם את הצריכה שלי,בחוזה כתוב שאני מסתמכת על מוני החברה אך לא מצוין שיהיה מונה לכל יחידה,עליי לציין שהחברה מוציאה חשבוניות שלה עם לוגו החברה ולא מראה חשבונות מקוריים של חשמל ומים,בנוסף יש מע"מ שמתווסף לכך,התשובה שקיבלתי היא שבגלל שזו חברה החשבונות יוצאים עם מע"מ,בחוזה כתוב שאני מחוייבת לשלם מע"מ לצד שלישי אם ידרשו(לא בסעיף של המיסים אלא בסעיף אחר) מה עליי לעשות? האם אני חייבת לשלם את הסכום שדורשים מכיוון שחתמתי על חוזה כזה?
הנני גרה בבניין שכולו יחידות דיור,מי שמשכיר את היחידות זו חברה בע"מ,כשנכנסתי ליחידה באוקטובר,בניית היחידות רק הושלמה והחלו להיות מושכרות לכן נאמרו דברים בע"פ על מה שעתיד להיות ולא הכל הושלם,אחד הדברים שנאמרו הם שיהיה מונה חשמל לכל יחידה אך עד היום לא הותקן מונה,בפברואר קיבלתי חשבון חשמל ומים על אף שלא היה מונה ושילמתי,לאחר חצי שנה החברה שלחה לי שוב חשבון חשמל ומים בסכום מופרך שלא תואם את הצריכה שלי,בחוזה כתוב שאני מסתמכת על מוני החברה אך לא מצוין שיהיה מונה לכל יחידה,עליי לציין שהחברה מוציאה חשבוניות שלה עם לוגו החברה ולא מראה חשבונות מקוריים של חשמל ומים,בנוסף יש מע"מ שמתווסף לכך,התשובה שקיבלתי היא שבגלל שזו חברה החשבונות יוצאים עם מע"מ,בחוזה כתוב שאני מחוייבת לשלם מע"מ לצד שלישי אם ידרשו(לא בסעיף של המיסים אלא בסעיף אחר) מה עליי לעשות? האם אני חייבת לשלם את הסכום שדורשים מכיוון שחתמתי על חוזה כזה?
האם עלי לשלם מע"מ בגין חשבונות מים וחשמל לחברה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/08/15
לילי שלום,
בעיקרון, אם התחייבת לשלם את תשלומי המים והחשמל ישירות לצד ג' ועל פי דיווח של החברה הינך מחויבת לעשות זאת.
אני מציעה לך לדרוש פירוט מדויק מהחברה על הצריכה שלך אם לטעמך החשבון מופרז, זו זכותך לדעת עבור מה את משלמת.
כמו כן, דרשי לקבל מונים נפרדים כפי שהובטח לך בע"פ, כך גם המע"מ יופחת
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיקרון, אם התחייבת לשלם את תשלומי המים והחשמל ישירות לצד ג' ועל פי דיווח של החברה הינך מחויבת לעשות זאת.
אני מציעה לך לדרוש פירוט מדויק מהחברה על הצריכה שלך אם לטעמך החשבון מופרז, זו זכותך לדעת עבור מה את משלמת.
כמו כן, דרשי לקבל מונים נפרדים כפי שהובטח לך בע"פ, כך גם המע"מ יופחת
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת תם- אבל ברצינות
מנחם
22/08/15
שלום
חברת דלתות פנים לה שילמתי בעבור התקנת דלתות
שולחת נציג שמבקש ממני את מספר ת.ז שלי.
אין לי חשק לתת. לא כי אני לא ישר אלא כי נמאס לי שכל חברה זבת חוטם- "צריכה" משום מה לדעת את המספר.
התעקשתי לא לתת לו והוא מסרב לקדם לי את ההזמנה ומעכב הכל. מה אני יכול לעשות?
תודה לעזרתכם
חברת דלתות פנים לה שילמתי בעבור התקנת דלתות
שולחת נציג שמבקש ממני את מספר ת.ז שלי.
אין לי חשק לתת. לא כי אני לא ישר אלא כי נמאס לי שכל חברה זבת חוטם- "צריכה" משום מה לדעת את המספר.
התעקשתי לא לתת לו והוא מסרב לקדם לי את ההזמנה ומעכב הכל. מה אני יכול לעשות?
תודה לעזרתכם
דורשים ממני מספר ת.ז. בכל הזמנה מחברה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/08/15
מנחם שלום,
שאלתך אינה קשורה לפורום דיני חוזים.
באופן כללי אענה, כי נדרש מספר זיהוי לאימות המזמין, ובד"כ במידה ולא ישולם תשלום כלשהו לו התחייבת תוכל החברה לאתר את המזמין.
לטעמי, אין יותר מדי מה לעשות.
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שאלתך אינה קשורה לפורום דיני חוזים.
באופן כללי אענה, כי נדרש מספר זיהוי לאימות המזמין, ובד"כ במידה ולא ישולם תשלום כלשהו לו התחייבת תוכל החברה לאתר את המזמין.
לטעמי, אין יותר מדי מה לעשות.
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה של בר מים
אבשלום
21/08/15
שלום רב,לפני כ-10 חודשים רכשתי בר מים של חברת מי עדן במסגרת מסלול לשלוש שנים כולל אחריות ואחזקה.מאז יש לי במכשיר תקלות חוזרות ונשנות אשר בגינן לא ניתן להשתמש במכשיר ועד שמגיע טכנאי לתקן לוקח לעיתים מספר שבועות. השירות מתחת לכל ביקורת, כל פעם מבטיחים שיחזרו אלי ולא חוזרים ואין עם מי לדבר...אני ממלא את חלקי בעסקה ומשלם את התשלום המלא כל חודש אולם אני חושב שהחברה ממש לא מספקת לי את התמורה בעד התשלום ואינה ממלאת את חלקה בהסכם. השבוע החליפו לי מכשיר ושוב יש בו את אותה תקלה ואנחנו ללא מים. נמאס לי להיות עם מכשיר שיש לו תקלות כל הזמן ונמאס לי לרדוף אחרי החברה כל הזמן. השאלה האם בגין התנהלות החברה אני יכול לבטל את העסקה, להפסיק לשלם ולהגיד להם שייקחו את המכשיר? תודה
ביטול הסכם רכישה של בר מים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
28/08/15
אבשלום,
אם גם לאחר החלפת המכשיר אתה חווה אותן בעיות שבגינן אינך יכול
להשתמש בבר המים שימוש סביר, מדובר בכשלון תמורה חלקי או מלא.
בהתבסס
על נתוני שאלתך ניתן להודיע לנותן השירות על בטלות ההסכם, לנוכח כשלון
התמורה. חשוב לעשות זאת בכתב, באמצעות משלוח פקס (אם יש) ומכתב בדואר רשום,
תוך שמירת אישור למסירתם לנמען.
אם בכל זאת המכשיר הקודם והחדש
שימשו אותך בחלק מהזמן, זכותו של נותן השירות ליהנות מהתמורה ששילמת עד כה,
או מחלקה. אך אינם רשאים להמשיך לחייב אותך בעתיד, ברגע שתודיע על ביטול
ההסכם ותדרוש כי המכשיר החדש ייאסף מביתך.
כדאי להצטייד בהוכחות לכך
שהמכשיר תקול: תמונות, צילומי וידאו, מכתבים ומיילים ששלחת לנותן השירות
בעבר, הקלטת שיחות טלפון שעשית מול נציגיו וכיוצא באלה. זאת למקרה (והתרחיש
בהחלט סביר) שנותן השירות לא יאות לדרישתך, ואז תשקול פנייה לבית המשפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם גם לאחר החלפת המכשיר אתה חווה אותן בעיות שבגינן אינך יכול
להשתמש בבר המים שימוש סביר, מדובר בכשלון תמורה חלקי או מלא.
בהתבסס
על נתוני שאלתך ניתן להודיע לנותן השירות על בטלות ההסכם, לנוכח כשלון
התמורה. חשוב לעשות זאת בכתב, באמצעות משלוח פקס (אם יש) ומכתב בדואר רשום,
תוך שמירת אישור למסירתם לנמען.
אם בכל זאת המכשיר הקודם והחדש
שימשו אותך בחלק מהזמן, זכותו של נותן השירות ליהנות מהתמורה ששילמת עד כה,
או מחלקה. אך אינם רשאים להמשיך לחייב אותך בעתיד, ברגע שתודיע על ביטול
ההסכם ותדרוש כי המכשיר החדש ייאסף מביתך.
כדאי להצטייד בהוכחות לכך
שהמכשיר תקול: תמונות, צילומי וידאו, מכתבים ומיילים ששלחת לנותן השירות
בעבר, הקלטת שיחות טלפון שעשית מול נציגיו וכיוצא באלה. זאת למקרה (והתרחיש
בהחלט סביר) שנותן השירות לא יאות לדרישתך, ואז תשקול פנייה לבית המשפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
