פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעיה קשה עם חוזה עבודה
מיכל
06/10/15
גוף רציני מאד הזמין אותי לראיון מול חברה חיצונית באזור המרכז, לאחר שהתקבלתי הוזמתי לראיון בחברה עצמה בירושלים, ולאחר מכן לעוד ראיון במרכז. לאחר שעברתי את כל הראיונות והודיעו לי שהתקבלתי עם תאריך תחילת עבודתי. ונשלח אלי חוזה לא חתום כדי שאחתום ואחזיר להם. חתמתי.
הם דחו את תאריך תחילת עבודתי לאחרי החגים. הבנתי שלא מעוניינים לשלם חופשים והסכמתי. לאחר מכן הודיעו שיש להם סכסוך עם החברה החיצונית שמפתחת מולם ולכן הם לא יודעים מתי אתחיל לעבוד עד שיסתיים הסכסוך בינהם בנתיים התפטרתי מעבודתי כדי להתחיל לאחר החגים כפי שהובטח, ומדובר גם במעבר דירה ושינוי מקום מגורים לעיר אחרת בעקבות העבודה.
אני חתמתי להם על החוזה שהם שלחו. הבעיה שבחוזה שנשלח אלי לא הופיעו חתימותיהם.
כרגע, בשל העבודה הזו עזבתי מקום עבודה מבוסס.
שכרתי דירה בעיר אחרת, מה לעשות?
הם דחו את תאריך תחילת עבודתי לאחרי החגים. הבנתי שלא מעוניינים לשלם חופשים והסכמתי. לאחר מכן הודיעו שיש להם סכסוך עם החברה החיצונית שמפתחת מולם ולכן הם לא יודעים מתי אתחיל לעבוד עד שיסתיים הסכסוך בינהם בנתיים התפטרתי מעבודתי כדי להתחיל לאחר החגים כפי שהובטח, ומדובר גם במעבר דירה ושינוי מקום מגורים לעיר אחרת בעקבות העבודה.
אני חתמתי להם על החוזה שהם שלחו. הבעיה שבחוזה שנשלח אלי לא הופיעו חתימותיהם.
כרגע, בשל העבודה הזו עזבתי מקום עבודה מבוסס.
שכרתי דירה בעיר אחרת, מה לעשות?
הליכי מיון לעבודה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
10/10/15
מיכל שלום,
לפי נתוני השאלה החברה שביקשה להעסיק אותך יצרה בפנייך מצג ברור של יצירת יחסי עבודה ותחילת עבודה במועד מסוים. את הסתמכת על מצג זה, ובעקבות ההסתמכות שינית את מצבך לרעה - עזבת את מקום העבודה הקודם, שכרת דירה חדשה ועוד.
כתבת שחתמת על ההסכם המוצע. ומה לגבי חתימה של החברה? ציינת שהם דחו את מועד תחילת העבודה, אך מה לגבי חתימה מצדם? יש לדבר משמעות.
אם לא חתמו, יתכן (והדבר תלוי נסיבות וטעון בדיקה פרטנית) שבנסיבות אלה יש לראות בהתנהלות החברה חוסר תום לב במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה, או רשלנות - שגרמו לך נזקים בני פיצוי כספי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לפי נתוני השאלה החברה שביקשה להעסיק אותך יצרה בפנייך מצג ברור של יצירת יחסי עבודה ותחילת עבודה במועד מסוים. את הסתמכת על מצג זה, ובעקבות ההסתמכות שינית את מצבך לרעה - עזבת את מקום העבודה הקודם, שכרת דירה חדשה ועוד.
כתבת שחתמת על ההסכם המוצע. ומה לגבי חתימה של החברה? ציינת שהם דחו את מועד תחילת העבודה, אך מה לגבי חתימה מצדם? יש לדבר משמעות.
אם לא חתמו, יתכן (והדבר תלוי נסיבות וטעון בדיקה פרטנית) שבנסיבות אלה יש לראות בהתנהלות החברה חוסר תום לב במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה, או רשלנות - שגרמו לך נזקים בני פיצוי כספי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה ע"י המשכיר
בורמן אבנר
06/10/15
שלום רב,
בני חידש חוזה שכירות הקיץ. לפני כשבוע הודיע לו המשכיר שעליו לפנות את הדירה עקב סיבות שאינן קשורות בבני. בחוזה כתוב שעל מפר החוזה לשלם סך של 1500 דולר בשקלים ואכן זה הסכום שהוא מוכן לשלם לבני. מובן מאליו שסכום זה אינו ריאלי להוצאות הכרוכות בחיפוש דירה חדשה.
מה ניתן לעשות ואילו מרכיבים ניתן לכלול, במידה וישנה אפשרות של תביעת המשכיר על הפרת חוזה.
תודה
אבנר
בני חידש חוזה שכירות הקיץ. לפני כשבוע הודיע לו המשכיר שעליו לפנות את הדירה עקב סיבות שאינן קשורות בבני. בחוזה כתוב שעל מפר החוזה לשלם סך של 1500 דולר בשקלים ואכן זה הסכום שהוא מוכן לשלם לבני. מובן מאליו שסכום זה אינו ריאלי להוצאות הכרוכות בחיפוש דירה חדשה.
מה ניתן לעשות ואילו מרכיבים ניתן לכלול, במידה וישנה אפשרות של תביעת המשכיר על הפרת חוזה.
תודה
אבנר
הפסקת הסכם שכירות טרם מועדו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
10/10/15
אבנר שלום,
אם בנך חתם על ההסכם, משמע - לכאורה - שהסכים להסתפק ב-1,500 דולר. אך יש לעיין בהסכם. אם נכתב בו, למשל, שאין בהוראה זו כדי לגרוע מזכות הנפגע לסעדים אחרים (או משהו בסגנון), אפשר לתבוע גם נזקים ריאליים שניתנים לחישוב פשוט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם בנך חתם על ההסכם, משמע - לכאורה - שהסכים להסתפק ב-1,500 דולר. אך יש לעיין בהסכם. אם נכתב בו, למשל, שאין בהוראה זו כדי לגרוע מזכות הנפגע לסעדים אחרים (או משהו בסגנון), אפשר לתבוע גם נזקים ריאליים שניתנים לחישוב פשוט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אילו תיקונים בעל הדירה אינו חייב לתקן?
רחל
05/10/15
שלום רב,אני משכירה דירה ובחוזה שלי כתוב:
1) "השוכר מצהיר ומאשר כי בדק את המושכר, מערכותיו, אביזריו, הריהוט והציוד והמיטלטלין שברשימה בנספח לחוזה ומצאם במצב טוב ותקין לשביעות רצונו ומתאים למטרת השכירות כמפורט להלן, וממועד זה השוכר יהיה מנוע מכל טענת אי התאמה לגבי המושכר מערכותיו, מים, ביוב, גז, חשמל, מזגן ודוד חימום, ואביזריו, יעודו והשימוש בו"
2) "לפני פינוי הדירה השוכר יסתום את החורים ויסייד את הקיר ביחד עם סיוד הדירה"
3) "המשכיר יתקן תיקונים יסודיים בדירה, קירותיו, רצפתו ובמערכות היסודיות: מים חשמל מזגן ודוד חימום"הדייר הקודם אכן סתם את החורים שהוא קדח וצבע את אותם מקומות.נותרו חורים בודדים של דייר ישן לפני שקנינו את הדירה. כמו כן דלת המקלחון לא ניתנת לסגירה (נשארת פתוחה).חתמתי עם דייר חדש אחרי שזה בדק את הדירה והתרשם מאוד ממנה, אבל הוריו דורשים בתקיפות כי אני אסייד את כל הדירה ושאחליף את המקלחון. אבל לפי החוזה, מחובתי לתקן רק בעיות במערכות היסודיות של הבית ואלו כלל לא מערכות יסודיות .מבחינתי מדובר בשיפוץ שאני כרגע לא מעוניינת לבצע. הצעתי להם לשים וילון במקלחת. זה לא דחוף ואפשר להתקלח. אנא, אשמח לדעת לאחר שציינתי את הנקודות בחוזה מה דעתכם.
1) "השוכר מצהיר ומאשר כי בדק את המושכר, מערכותיו, אביזריו, הריהוט והציוד והמיטלטלין שברשימה בנספח לחוזה ומצאם במצב טוב ותקין לשביעות רצונו ומתאים למטרת השכירות כמפורט להלן, וממועד זה השוכר יהיה מנוע מכל טענת אי התאמה לגבי המושכר מערכותיו, מים, ביוב, גז, חשמל, מזגן ודוד חימום, ואביזריו, יעודו והשימוש בו"
2) "לפני פינוי הדירה השוכר יסתום את החורים ויסייד את הקיר ביחד עם סיוד הדירה"
3) "המשכיר יתקן תיקונים יסודיים בדירה, קירותיו, רצפתו ובמערכות היסודיות: מים חשמל מזגן ודוד חימום"הדייר הקודם אכן סתם את החורים שהוא קדח וצבע את אותם מקומות.נותרו חורים בודדים של דייר ישן לפני שקנינו את הדירה. כמו כן דלת המקלחון לא ניתנת לסגירה (נשארת פתוחה).חתמתי עם דייר חדש אחרי שזה בדק את הדירה והתרשם מאוד ממנה, אבל הוריו דורשים בתקיפות כי אני אסייד את כל הדירה ושאחליף את המקלחון. אבל לפי החוזה, מחובתי לתקן רק בעיות במערכות היסודיות של הבית ואלו כלל לא מערכות יסודיות .מבחינתי מדובר בשיפוץ שאני כרגע לא מעוניינת לבצע. הצעתי להם לשים וילון במקלחת. זה לא דחוף ואפשר להתקלח. אנא, אשמח לדעת לאחר שציינתי את הנקודות בחוזה מה דעתכם.
שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
06/10/15
רחל שלום,
בהתאם לדין אין כל חובה שתסיידי את המושכר, אלא אם כן מצב הקירות ירוד ביותר. או אז תיתכן מניעה מאת השוכר של שימוש סביר במושכר.
אשר למקלחון - המבחן פשוט: אם המקלחון אינו תקין ובתוך כך אינו מאפשר לשוכר שימוש סביר במקלחת, עלייך החובה להסיר את פגם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהתאם לדין אין כל חובה שתסיידי את המושכר, אלא אם כן מצב הקירות ירוד ביותר. או אז תיתכן מניעה מאת השוכר של שימוש סביר במושכר.
אשר למקלחון - המבחן פשוט: אם המקלחון אינו תקין ובתוך כך אינו מאפשר לשוכר שימוש סביר במקלחת, עלייך החובה להסיר את פגם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה ממימון ישיר
בר
02/10/15
שלום רב,
לפני כשנה בערך לקחתי הלוואה דרך מימון ישיר בסכום של 30,000 ש״ח (לא כולל הריביות)
מטרת ההלוואה היתה למען טיפול שיניים וכל הכסף הועבר ישירות לרופא השיניים דרך מימון ישיר.
כרגע איני מעוניין עוד להמשיך את הטיפול.
ונותר לי יתרת זכות של 13,000 ש״ח אצל רופא השיניים
ביקשתי ממרפאת השיניים את הכסף שנותר אך היא מתחמקת מימני ולא מחזירה לי את הכסף.
שאלתי היא האם אני יכל לקבל את הכסף הזה בחזרה ?
או שמה הוא משועבד לרופא השיניים ?
אודה לעזרה.
לפני כשנה בערך לקחתי הלוואה דרך מימון ישיר בסכום של 30,000 ש״ח (לא כולל הריביות)
מטרת ההלוואה היתה למען טיפול שיניים וכל הכסף הועבר ישירות לרופא השיניים דרך מימון ישיר.
כרגע איני מעוניין עוד להמשיך את הטיפול.
ונותר לי יתרת זכות של 13,000 ש״ח אצל רופא השיניים
ביקשתי ממרפאת השיניים את הכסף שנותר אך היא מתחמקת מימני ולא מחזירה לי את הכסף.
שאלתי היא האם אני יכל לקבל את הכסף הזה בחזרה ?
או שמה הוא משועבד לרופא השיניים ?
אודה לעזרה.
הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
03/10/15
בר שלום,
השאלה אינה ברורה.
מכל מקום, אם המרפאה חייבת לך כספים שלא ניתנה בעדם תמורה הולמת או תמורה כלשהי, זכותך לתבוע את היתרה ממנה, בין בעילה של הפרת חוזה ובין בעילה של התעשרות שלא כדין, עוולת הגזל ועוד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
השאלה אינה ברורה.
מכל מקום, אם המרפאה חייבת לך כספים שלא ניתנה בעדם תמורה הולמת או תמורה כלשהי, זכותך לתבוע את היתרה ממנה, בין בעילה של הפרת חוזה ובין בעילה של התעשרות שלא כדין, עוולת הגזל ועוד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעקבות שינוי המעמ
מאורס
01/10/15
היי, מקווה שהגעתי למקום הנכון..
בחתימת חוזה (הזמנה) על אירוע צוין כי המחיר כולל מע"מ, חתימת החוזה הייתה טרם ירידת המע"מ והתשלום בפועל יהיה לאחר ירידת המע"מ..
האם נושא זה אמור להשפיע על שינוי המחיר? האם העסק פשוט "הרוויח" עוד 1% בשל הירידה במע"מ?
אגב הנושא גם נוגע לשאר נותני שירותים ומוצרים שחתימת החוזה/ההזמנה היא טרם השינוי והתשלום בפועל רק לאחריו.
תודה מראש ושנה טובה!
בחתימת חוזה (הזמנה) על אירוע צוין כי המחיר כולל מע"מ, חתימת החוזה הייתה טרם ירידת המע"מ והתשלום בפועל יהיה לאחר ירידת המע"מ..
האם נושא זה אמור להשפיע על שינוי המחיר? האם העסק פשוט "הרוויח" עוד 1% בשל הירידה במע"מ?
אגב הנושא גם נוגע לשאר נותני שירותים ומוצרים שחתימת החוזה/ההזמנה היא טרם השינוי והתשלום בפועל רק לאחריו.
תודה מראש ושנה טובה!
נא העלי/ה את השאלה בפורום דיני מיסים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
03/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
פזית
30/09/15
שלום וברכה,אני גרה בבית שכור כבר שנה והחוזה שכירות הסתיים בסוף יולי 2015 במעמד סיום חוזה נתתי לבעלת הבית 12 צ'קים אשר יחסו את השנה הנוחכית אך עוד לא חתמנו חוזה. אנחנו לפני חידוש חוזה אומנם חודשיים אחרי אבל מצאתי שני סעיפים בחוזה אשר עליהם אני לא מוכנה לחתום. סעיף אחד מאפשר לבעלת הבית להוציא את משפחתי משפחה בעלת שלושה ילדים תוך שבועיים ימים מהבית והסעיף השני שאם אנחנו רוצים לעזוב לפני הזמן אנחנו צריכים למצות 9 חודשים מהחוזה של השנה ורק בשלושת החודשים האחרונים של החוזה יתאפשר לנו למצוא דיירים לשביעות רצונה של בעלת הבית.אכן אין בי שום עניין לגור בבית שלא שילמתי עליו. 12 צ'קים נתתי. אציין ואומר שמסרתי במעמד חתימת החוזה הראשון צ'ק בנקאי על סכ 28 אלף שקלים. והצ'ק כבר אינו בתוקף. אחדש אותו המידת הצורך.לשאלתי. במידה ולא אסתדר עם בעלת הבית על שני הסעיפים ונבחר לסיים את התקשורת בנינו מהם הזכויות שלי בהתחשב בכך שאנחנו משלמים את השכירות ללא דיחוי כל חודש בתאריך שנקבע ויש לה צ'ק בנקאי שלא בתוקףלתשובתך אודהפזית
מה עושים אם המשכיר מעמיד תנאים בלתי סבירים?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
03/10/15
פזית שלום,
אם שני הסעיפים הבעייתיים נכללו בחוזה הראשון, זה שעל-פיו שכרת את הדירה במשך שנה, ישנו קושי מבחינתך. העובדה שמסרת למשכיר 12 המחאות עלולה ללמד על הסכמה - על-פה ובהתנהגות - לחידוש ההסכם בדיוק כפי תנאיו.
אם מדובר בשני סעיפים חדשים, מצבך טוב בהרבה. גם אם המשכיר יטען כי הסכמת לסעיפים במעמד מסירת ההמחאות, נמוכה הסבירות שטענתו תתקבל (אא"כ יש בידו ראיות חיצוניות להסכמה כאמור: הקלטה, מייל, sms וכד').
הייתי מציע להקדים את סירובך לחתום על החוזה כפי תנאיו היום - באמצעות יצירת ראיות בכתב. ניתן, לדוגמה, לשלוח למשכיר הודעות sms שמהן יעלה בבירור כי מעולם לא הסכמת לשני התנאים ושהוספתם כעת נעשתה בניגוד לכל ההסכמות ובאופן מפתיע. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימות על הסכם
עופר
30/09/15
האם יש חובה לחתום בשתי חתימות על הסכם כדי שיהיה בתוקף חוקי או שמספיק חתימת לקוח ידנית בצרוף פרטיו המודפסים ומהצד השני פרטיו המודפסים של סוכן המכירות?
חתימת הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
03/10/15
לרוב הדין כלל אינו דורש עריכת הסכם בכתב. אך אם כבר עורכים, מוטב כי החוזה יישא חתימות של כל אחד מהצדדים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מעיין
29/09/15
שלום איך אני מעגנת בחוזה הדירה שלי בת 5.5 חדרים וסיכמתי עם השוכר שחדר אחד יהיה סגור האם עליי לכתוב דירה בת 5.5 חדרים בעיר... או שעליי לכתוב 4.5 חדרים.
איך מוסיפים לחוזה את עניין החדר הסגור?
איך מוסיפים לחוזה את עניין החדר הסגור?
הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
03/10/15
מעיין שלום,
מוטב לכתוב במפורש כי הדירה כוללת 5.5 חדרים, שמתוכם מועמדים לרשות השוכר 4.5 חדרים, בעוד חדר נוסף אינו נכלל בהסכם השכירות והוא ייוותר סגור במהלך כל תקופת השכירות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מוטב לכתוב במפורש כי הדירה כוללת 5.5 חדרים, שמתוכם מועמדים לרשות השוכר 4.5 חדרים, בעוד חדר נוסף אינו נכלל בהסכם השכירות והוא ייוותר סגור במהלך כל תקופת השכירות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עריכת הסכם סודיות
איתי
28/09/15
שלום רב,
רציתי לדעת מהי בערך עלות ניסוח הסכם סודיות?
תודה,
איתי
רציתי לדעת מהי בערך עלות ניסוח הסכם סודיות?
תודה,
איתי
הסכם סודיות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
איתי שלום,
עלות השירות משתנה מעורך דין לעורך דין, ובנוסף היא תלויה במשתנים רבים, כגון מהות ההסכם, היקף ההיבטים המשפטיים שמוסדרים בגדרו, היקפו, מיהות הצדדים, מספר הצדדים ועוד. העלות יכולה לנוע בין אלפים בודדים למאות אלפי שקלים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי
חלי
27/09/15
לפני מספר שנים נחתם יפוי כח לעוד על ידי אדם שעבר תאונה בתביעת פלתד
היום מונה לו אפוטרופוס והתביעה עדיין קיימת
נאם האפוטרפוס רשאי לשנות את יפוי הכח הקיים?
היום מונה לו אפוטרופוס והתביעה עדיין קיימת
נאם האפוטרפוס רשאי לשנות את יפוי הכח הקיים?
סיומו של תוקף ייפוי כוח
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
חלי שלום,
חתימה על ייפוי כוח פירושה מינוי של שלוח במסגרת יחסי שליחות והרשאה. סעיף 14(א) לחוק השליחות קובע כי "השליחות
מסתיימת בביטולה על ידי השולח או השלוח, וכן במותו של אחד מהם, בגריעת כשרותו או
בפשיטת רגלו, או - אם היה תאגיד - בפירוקו".
אני מעריך שמינוי האפוטרופוס לתובע נבע מגריעת כשרותו המשפטית. לכן יתכן שעם מינוי האפוטרופוס יחסי השליחות בינו לבין עורך הדין הסתיימו. בהתאם לפסיקה, בית המשפט הוא שקובע אם מדובר בגריעת כשרות עד כדי היעדר יכולת למנות מיופה כוח, ובהקשר זה קיימים מדרגים שונים של כשרות משפטית.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חתימה על ייפוי כוח פירושה מינוי של שלוח במסגרת יחסי שליחות והרשאה. סעיף 14(א) לחוק השליחות קובע כי "השליחות
מסתיימת בביטולה על ידי השולח או השלוח, וכן במותו של אחד מהם, בגריעת כשרותו או
בפשיטת רגלו, או - אם היה תאגיד - בפירוקו".
אני מעריך שמינוי האפוטרופוס לתובע נבע מגריעת כשרותו המשפטית. לכן יתכן שעם מינוי האפוטרופוס יחסי השליחות בינו לבין עורך הדין הסתיימו. בהתאם לפסיקה, בית המשפט הוא שקובע אם מדובר בגריעת כשרות עד כדי היעדר יכולת למנות מיופה כוח, ובהקשר זה קיימים מדרגים שונים של כשרות משפטית.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירת
אוקסנה
26/09/15
שלום, לפני כ-3 חודשים שכרתי בית פרטי בן 2 חדרים. בחצר ישנה גדר+ ספת ישיבה+שולחן+6 כסאות. לפתע יצרה איתי קשר הדיירת הקודמת, שכנראה קיבלה את הטלפון מבעלת הדירה וביקשה ממני לבוא לקחת את הציוד שלה כולל הגדר!!!! לאחר בדיקה מצאתי שהפריטים שהזכרתי אינם רשומים בחוזה אך בפירוש אין לי מה לעשות עם בית פרטי שאין לו גדר כי יש לי 2 כלבים!!! בכל מקרה עכשיו בשל המצב אני בוודאי לא הולכת להתקין גדר מאחר ומדובר בהמון כסף, מה האופציות שלי לצאת מהחוזה???
ביטול חוזה שכירות טרם סיומו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
אוקסנה שלום,
תיאורטית ניתן לטעון שנושא הגדר הוסכם בעל-פה ושהסתמכת על המצג של המשכיר (בעל-פה) כאילו הגדר שייכת לו ולא תוסר במהלך תקופת השכרות.
עם זאת, הטענה אינה פשוטה מאחר שאין לה תימוכין בתוכן ההסכם. לנוכח הקשיים הייתי מציע שבמקום זאת תחפשי במרץ שוכרים חלופיים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה בעזיבת דירה באמצע חוזה
מור
25/09/15
שלום
אני מתגוררת באותה דירה שכורה 5 שנים עם משפחתי.
לפני חודש חידשתי את החוזה מול בעל הבית. מדי שנה חותמים על מסמך חידוש החוזה המקורי שנחתם לשנה נוספת. החוזה המקורי כולל סעיף אופציה (לא מותנה ומחיר נקבע ע"י בעל הדירה לפי תנאי השוק) וסעיף שאומר שאם אעזוב יחתום הדייר החדש על אותו חוזה בלבד. אין אף סעיף הודעה מראש לשני הצדדים. אגב, בכל שנה הוא כותב לי שעל פי החוזה ביננו עלי להודיע לו 60 יום מראש אם ברצוני להישאר בדירה ואנחנו מחדשים....
השבוע חתמתי חוזה שכירות בדירה אחרת וכשהודעתי למשכיר שאמצא דייר אחר במקומי, הוא אמר לי שאני בבעיה להשכיר כי הדייר החדש יסיים את החוזה בעוד 10 חודשים (תום החוזה שלי) ובכלל מאז החוזה הראשון שלי לטענתו אין לי אופציה ושהוא בכלל מעוניין למכור את הדירה. כמובן שלא השתנה החוזה ולא נאמר לי כלום.
אני יודעת שאני צודקת (לגבי קיום אופציה) אבל חוששת שלא אוכל למצוא מחליף במצב הזה כי בעל הדירה יכול להשתמש בכל מיני דרכים לייאש את הדייר הפוטנציאלי.
מה לדעתך האפשרויות העומדות בפני כדי לא להתקע עם תשלום לשתי דירות ?
המון תודה!
אני מתגוררת באותה דירה שכורה 5 שנים עם משפחתי.
לפני חודש חידשתי את החוזה מול בעל הבית. מדי שנה חותמים על מסמך חידוש החוזה המקורי שנחתם לשנה נוספת. החוזה המקורי כולל סעיף אופציה (לא מותנה ומחיר נקבע ע"י בעל הדירה לפי תנאי השוק) וסעיף שאומר שאם אעזוב יחתום הדייר החדש על אותו חוזה בלבד. אין אף סעיף הודעה מראש לשני הצדדים. אגב, בכל שנה הוא כותב לי שעל פי החוזה ביננו עלי להודיע לו 60 יום מראש אם ברצוני להישאר בדירה ואנחנו מחדשים....
השבוע חתמתי חוזה שכירות בדירה אחרת וכשהודעתי למשכיר שאמצא דייר אחר במקומי, הוא אמר לי שאני בבעיה להשכיר כי הדייר החדש יסיים את החוזה בעוד 10 חודשים (תום החוזה שלי) ובכלל מאז החוזה הראשון שלי לטענתו אין לי אופציה ושהוא בכלל מעוניין למכור את הדירה. כמובן שלא השתנה החוזה ולא נאמר לי כלום.
אני יודעת שאני צודקת (לגבי קיום אופציה) אבל חוששת שלא אוכל למצוא מחליף במצב הזה כי בעל הדירה יכול להשתמש בכל מיני דרכים לייאש את הדייר הפוטנציאלי.
מה לדעתך האפשרויות העומדות בפני כדי לא להתקע עם תשלום לשתי דירות ?
המון תודה!
הפסקת שכירות, אופציה ומציאת שוכר חלופי
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
מור שלום,
את צודקת. אכן מבחינה משפטית זכותך להמשיך להתגורר בדירה עד לתום ההסכם
המחודש או למצוא שוכר חלופי בהתאם להוראות הרלוונטיות של החוזה. טענת
המשכיר שלא העניק לך אופציה לאחר הפעלת סעיף האופציה לראשונה - מגוחכת ולא
תעבור אף בית משפט, בתהחשב בהתנהגות שלו עצמו לכל אורך הדרך, ובפרט לפני
חודש כאשר אפשר לך לחדש את החוזה.
אך זכות משפטית לחוד ומציאות לחוד. המשכיר אכן יכול להערים קשיים ולהניא
שוכרים פוטנציאליים. בנקודה זו היכולת שלי להשיא לך עצה מוגבלת יחסית, משום
שספק אם פתרון משפטי הוא שיסייע לך...
מבחינה משפטית אפשר להזהיר את המשכיר כי אם יפעל לטרפוד נושא העמדת שוכר
חלופי, הדבר יתפרש כקיום חוזה בחוסר תום לב, בניגוד להוראת סעיף 39 לחוק
החוזים. אך האם באמת בנסיבות שכאלה תהיי מוכנה להגיש תביעה?
כאמור, זכותך להזהיר, אך דעי שהגשת תביעה היא "עסק" רציני ויקר. בעיקר בזמן
שיארוך בירור התביעה (לפחות 8 חודשים - בתביעות קטנות, או לפחות שנה וחצי -
בבית משפט רגיל) ובעלות הייצוג המשפטי (אלפי שקלים).
לכן הייתי מציע
להשתמש באופציה זו רק בלית ברירה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
את צודקת. אכן מבחינה משפטית זכותך להמשיך להתגורר בדירה עד לתום ההסכם
המחודש או למצוא שוכר חלופי בהתאם להוראות הרלוונטיות של החוזה. טענת
המשכיר שלא העניק לך אופציה לאחר הפעלת סעיף האופציה לראשונה - מגוחכת ולא
תעבור אף בית משפט, בתהחשב בהתנהגות שלו עצמו לכל אורך הדרך, ובפרט לפני
חודש כאשר אפשר לך לחדש את החוזה.
אך זכות משפטית לחוד ומציאות לחוד. המשכיר אכן יכול להערים קשיים ולהניא
שוכרים פוטנציאליים. בנקודה זו היכולת שלי להשיא לך עצה מוגבלת יחסית, משום
שספק אם פתרון משפטי הוא שיסייע לך...
מבחינה משפטית אפשר להזהיר את המשכיר כי אם יפעל לטרפוד נושא העמדת שוכר
חלופי, הדבר יתפרש כקיום חוזה בחוסר תום לב, בניגוד להוראת סעיף 39 לחוק
החוזים. אך האם באמת בנסיבות שכאלה תהיי מוכנה להגיש תביעה?
כאמור, זכותך להזהיר, אך דעי שהגשת תביעה היא "עסק" רציני ויקר. בעיקר בזמן
שיארוך בירור התביעה (לפחות 8 חודשים - בתביעות קטנות, או לפחות שנה וחצי -
בבית משפט רגיל) ובעלות הייצוג המשפטי (אלפי שקלים).
לכן הייתי מציע
להשתמש באופציה זו רק בלית ברירה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתן לתבוע משפטית במידה ולא נוצר הסכם כתוב?
גיל
22/09/15
שלום לכולם,
אשמח לדעת אם במידה ולא נוצר הסכם כתוב אלא רק הסכם בעל פה אחד הצדדים יוכל לתבוע את הצד השני?
למשל, סיכמתי עם צד א' נושא מסוים בעל פה, הוא יכול ללכת לבית משפט ולהגיד שזה לא קרה ולדרוש ממני דברים?
תודה :)
אשמח לדעת אם במידה ולא נוצר הסכם כתוב אלא רק הסכם בעל פה אחד הצדדים יוכל לתבוע את הצד השני?
למשל, סיכמתי עם צד א' נושא מסוים בעל פה, הוא יכול ללכת לבית משפט ולהגיד שזה לא קרה ולדרוש ממני דברים?
תודה :)
התחייבות משפטית בעל-פה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
גיל שלום,
סעיף 23 לחוק החוזים קובע: "חוזה יכול שייעשה בעל פה, בכתב או בצורה אחרת, זולת אם
היתה צורה מסויימת תנאי לתקפו על פי חוק או הסכם בין הצדדים."
ברוב המקרים הדין אינו דורש שהתחייבות משפטית תיעשה דווקא בכתב. הנוהג לערוך הסכמים בכתב נובע מהצורך הראייתי להוכיח קיומם של חוזים, אך החוק עצמו - לרוב - אינו דורש תיעוד בכתב.
בעיה שלעתים מתעוררת היא מחלוקות עובדתיות בין הצדדים לחוזה. אתה, למשל, טוען שפלוני התחייב בפניך, בעל-פה, לעשות א'-ב'-ג', ואילו פלוני אומר שאינו מכיר אותך כלל, או שהתחייב לעשות רק א', או שהתחייב לעשות הכל אך בתנאי שאתה תעשה ה'-ו'-ז' - ולא עשית. מכאן, כאמור, הנוהג לתעד הסכמות בכתב ולהחתום לאימות של תוכן המסמך.
אך אם יש בידך ראיה חיצונית להתחייבות, לדוגמה הקלטה של ההסכמה או של שיחה אחרת ביניכם, עדות של מי שנכח בעת נטילת ההתחייבות, מייל או הודעת טקסט שבהם הצד השני מודה (במישרין או בעקיפין) כי נטל את ההתחייבות - ניתן לאכוף עליו את החוזה בבית המשפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
סעיף 23 לחוק החוזים קובע: "חוזה יכול שייעשה בעל פה, בכתב או בצורה אחרת, זולת אם
היתה צורה מסויימת תנאי לתקפו על פי חוק או הסכם בין הצדדים."
ברוב המקרים הדין אינו דורש שהתחייבות משפטית תיעשה דווקא בכתב. הנוהג לערוך הסכמים בכתב נובע מהצורך הראייתי להוכיח קיומם של חוזים, אך החוק עצמו - לרוב - אינו דורש תיעוד בכתב.
בעיה שלעתים מתעוררת היא מחלוקות עובדתיות בין הצדדים לחוזה. אתה, למשל, טוען שפלוני התחייב בפניך, בעל-פה, לעשות א'-ב'-ג', ואילו פלוני אומר שאינו מכיר אותך כלל, או שהתחייב לעשות רק א', או שהתחייב לעשות הכל אך בתנאי שאתה תעשה ה'-ו'-ז' - ולא עשית. מכאן, כאמור, הנוהג לתעד הסכמות בכתב ולהחתום לאימות של תוכן המסמך.
אך אם יש בידך ראיה חיצונית להתחייבות, לדוגמה הקלטה של ההסכמה או של שיחה אחרת ביניכם, עדות של מי שנכח בעת נטילת ההתחייבות, מייל או הודעת טקסט שבהם הצד השני מודה (במישרין או בעקיפין) כי נטל את ההתחייבות - ניתן לאכוף עליו את החוזה בבית המשפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכ"ד
שגפ
21/09/15
חתמתי על חוזה דרקוני (לצערי מאי הבנה...) עם בעל הבית, החוזה מסתיים ב-31 במאי 2016.
ניסיתי מס' פעמים להביא דיירים חלופיים וכל פעם הוא דחה אותם על הסף. במהלך החודש האחרון נתגלעו ליקויים רבים בדירה והוא מתנער מלתקנם. אמנם הוא היה בדירה לראותם אך לא עשה דבר בנדון. האם אני יכולה להוציא מכתב רשמי מעו"ד מאחר והוא לא תיקן את הליקויים הוא מפר סעיף בחוזה שהוא צריך לתקנם ואני עוזבת את הדירה? האם יש לו איזושהי עילה נגדי שבה הוא יכול לתבוע אותי? תודה רבה.
ניסיתי מס' פעמים להביא דיירים חלופיים וכל פעם הוא דחה אותם על הסף. במהלך החודש האחרון נתגלעו ליקויים רבים בדירה והוא מתנער מלתקנם. אמנם הוא היה בדירה לראותם אך לא עשה דבר בנדון. האם אני יכולה להוציא מכתב רשמי מעו"ד מאחר והוא לא תיקן את הליקויים הוא מפר סעיף בחוזה שהוא צריך לתקנם ואני עוזבת את הדירה? האם יש לו איזושהי עילה נגדי שבה הוא יכול לתבוע אותי? תודה רבה.
ביטול הסכם שכירות טרם סיומו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
שלום,
אם הליקויים שנתגלעו בדירה חמורים, עד כי קיומם מונע ממך לעשות שימוש סביר במושכר, ניתן להגדיר את פעולות המשכיר (המתנער מאחריות) כהפרה יסודית של הסכם השכירות. על בסיס עילה זו ניתן לבטל הסכם.
אך הנטל רובץ על מי שטוען לעילה שמזכה בביטול. באשר לליקויים שניתנים לתיקון בקלות יחסית, מצופה מהשוכר שיתקן אותם על חשבונו, ואחר-כך ינכה את עלות העבודות מדמי השכירות. עיקרון זה, כמובן, אינו חל במקרים של בעיות שורש באינסטלציה, בחשמל וכד', שמחייבים השקעה של אלפים רבים או עשרות אלפי שקלים.
חשוב, עם זאת, להבין שהיתלות מלאכותית בבעיה זניחה עלולה להתפרש, בסופו של דבר, בבית המשפט כהתנהלות חסרת תום לב מצד השוכר במטרה להשתחרר מההתחייבות החוזית, על כל המשתמע מכך.
עילה של המשכיר: מן הסתם, הפרה יסודית של החוזה על-ידי אי-תשלום דמי השכירות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם הליקויים שנתגלעו בדירה חמורים, עד כי קיומם מונע ממך לעשות שימוש סביר במושכר, ניתן להגדיר את פעולות המשכיר (המתנער מאחריות) כהפרה יסודית של הסכם השכירות. על בסיס עילה זו ניתן לבטל הסכם.
אך הנטל רובץ על מי שטוען לעילה שמזכה בביטול. באשר לליקויים שניתנים לתיקון בקלות יחסית, מצופה מהשוכר שיתקן אותם על חשבונו, ואחר-כך ינכה את עלות העבודות מדמי השכירות. עיקרון זה, כמובן, אינו חל במקרים של בעיות שורש באינסטלציה, בחשמל וכד', שמחייבים השקעה של אלפים רבים או עשרות אלפי שקלים.
חשוב, עם זאת, להבין שהיתלות מלאכותית בבעיה זניחה עלולה להתפרש, בסופו של דבר, בבית המשפט כהתנהלות חסרת תום לב מצד השוכר במטרה להשתחרר מההתחייבות החוזית, על כל המשתמע מכך.
עילה של המשכיר: מן הסתם, הפרה יסודית של החוזה על-ידי אי-תשלום דמי השכירות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זכרון דברים לשכירות
פרידה
20/09/15
בתי שהינה פגועת נפש,בלי שום התיעצות ובלי שום ידע,הלכה וחתמה על זכרון דברים לשכירות דירה.שילמה 1000 ₪. לא קיבלה העתק מזכרון הדברים ולא קבלה.היא מתגוררת בדיור מוגן.כמובן שבעל הדירה אינו יודע על כך.
בזכרון הדברים שחתמה לפני 3 שבועות,נאמר שהיא אמורה להכנס לדירה בתאריך 17/9. היום 20/9 הודיעה לבעל הדירה שהיא מבטלת את ההסכם והוא טען שעד שימצא דייר חדש עליה לשלם לו את דמי השכירות בסך 3000 ₪ לחודש.(וזאת למשך שנה).
האם דבר זה חוקי? האם הוא אכן יכול לחייבה למרות שלא נכנסה בכלל לדירה ולא נחתם שום חוזה שכירות בלי שום פרטים מסכמים סופיים ,בלי ערבים,זכרון הדברים נמצא רק בידיו.האם עליו להסתפק בתמורה שקיבל בסך 1000 ₪?
מה ניתן לעשות?
תודה מראש על התשובות.
בזכרון הדברים שחתמה לפני 3 שבועות,נאמר שהיא אמורה להכנס לדירה בתאריך 17/9. היום 20/9 הודיעה לבעל הדירה שהיא מבטלת את ההסכם והוא טען שעד שימצא דייר חדש עליה לשלם לו את דמי השכירות בסך 3000 ₪ לחודש.(וזאת למשך שנה).
האם דבר זה חוקי? האם הוא אכן יכול לחייבה למרות שלא נכנסה בכלל לדירה ולא נחתם שום חוזה שכירות בלי שום פרטים מסכמים סופיים ,בלי ערבים,זכרון הדברים נמצא רק בידיו.האם עליו להסתפק בתמורה שקיבל בסך 1000 ₪?
מה ניתן לעשות?
תודה מראש על התשובות.
עסקה עם בעל מוגבלות שכלית
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
פרידה שלום,
לצערי, ככלל התחייבות מהסוג שבתך חתמה עליה אמנם
מחייבת, כפי שדורש המשכיר. זכרון דברים הוא על-פי רוב הסכם לכל דבר ועניין,
בייחוד אם התקיימו בו תנאים של פירוט מספיק ("מסוימות") ורצינות ("גמירת
דעת").
אם בתך פסולת דין (והמדובר במעמד משפטי שנקבע על-ידי בית
משפט מוסמך), תיאורטית ניתן לנסות לבטל התחייבות שנטלה. זאת בהתאם
לפרוצדורה הקבועה בחוק הכשרות המשפטית.
אך בפועל, בנסיבות שתיארת
וככל שלא ניתן לצפות מהמשכיר שיבין - בנסיבות - כי בתך אינה כשירה משפטית
לחתום על זכרון דברים, זה נראה לי כמעט חסר סיכוי.
לדעתי, מצבכן המשפטי מחייב שתפעלי במרץ למציאת שוכר חלופי, ובכך תקטיני את הנזקים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם סודיות
אלמוני
17/09/15
כאשר הסכם סודיות נשלח לחברה מסוימת באימייל והחברה הזאת חותמת על ההסכם (לאחר הדפסתו) ושולחת בחזרה את הצילום של הדף החתום. האם החתימה נחשבת במצב שכזה?
חתימה על הסכם באמצעות אי-מייל
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/09/15
שלום,
אפשר בוודאי לתת תוקף משפטי לחתימה שנעשתה באמצעות דואר אלקטרוני. הקושי מתעורר אם הצד שחתם מתנער מעצם קבלת האי-מייל בטענה, לדוגמה, כי האי-מייל כלל אינו שלו או שנחתם על-ידי מי שלא הוסמך לכך.
אך, ראשית, במקרה זה ככל שברור על פני הדברים כי המייל הוא אמנם של הצד שחתם, נטל הבאת הראיות (לסתירת הטענה בדבר חתימה על המסמך) יוטל על הצד המתכחש.
מכל מקום, אם קיימת תכתובת דוא"ל קודמת או מאוחרת לחתימה באמצעות אותו אי-מייל, לטענה לא יהיה סיכוי.
חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אפשר בוודאי לתת תוקף משפטי לחתימה שנעשתה באמצעות דואר אלקטרוני. הקושי מתעורר אם הצד שחתם מתנער מעצם קבלת האי-מייל בטענה, לדוגמה, כי האי-מייל כלל אינו שלו או שנחתם על-ידי מי שלא הוסמך לכך.
אך, ראשית, במקרה זה ככל שברור על פני הדברים כי המייל הוא אמנם של הצד שחתם, נטל הבאת הראיות (לסתירת הטענה בדבר חתימה על המסמך) יוטל על הצד המתכחש.
מכל מקום, אם קיימת תכתובת דוא"ל קודמת או מאוחרת לחתימה באמצעות אותו אי-מייל, לטענה לא יהיה סיכוי.
חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
קימיי25
16/09/15
סיימתי חוזה לפני שבוע ויצאתי מדירה שכורה הסדרתי טלפונית את כל עניין החובות (גז, חשמל, מים וארנונה)נכון לכרגע אין דירים הנכנסים לדירה במקומי. מה קורה במידה ואף אחד לא לוקח את החשבון על שמו במקומי?מה קורה במצב של חוב?אני כבר לא נמצאת בדירה ובעל הבית מסרב כרגע להעביר על שמו..
סיום חוזה שכירות ותשלומים שוטפים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/09/15
שלום,
קודם כל, רשמי את המונים.
הוציאי דרישה רשמית למשכיר לשעבר (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) לעדכן בגופים הרלוונטיים את זהות הצרכן. אם חלילה תיתבעי בעתיד, תוכלי להציג מכתב זה להגנתך.
אם תרצי לנקוט פעולה יותר אקטיבית (ויקרה), דרשי מהמשכיר לשעבר לבצע את הרישומים בתוך פרק זמן מסוים. אם לא ייעתר לדרישה, פני לבית משפט השלום בתביעה לפסק דין הצהרתי ולצו עשה שיחייב את המשכיר לבצע את הרישומים.
חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
קודם כל, רשמי את המונים.
הוציאי דרישה רשמית למשכיר לשעבר (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) לעדכן בגופים הרלוונטיים את זהות הצרכן. אם חלילה תיתבעי בעתיד, תוכלי להציג מכתב זה להגנתך.
אם תרצי לנקוט פעולה יותר אקטיבית (ויקרה), דרשי מהמשכיר לשעבר לבצע את הרישומים בתוך פרק זמן מסוים. אם לא ייעתר לדרישה, פני לבית משפט השלום בתביעה לפסק דין הצהרתי ולצו עשה שיחייב את המשכיר לבצע את הרישומים.
חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עוד לפני הכניסה לדירה
ספיר
16/09/15
בוקר טוב
חתמתי על חוזה שכירות. 3 ימים לפני המועד המיועד לכניסה לדירה הודעתי על ביטול החוזה מסיבות רפואיות (אמי שהיתה אמורה לגור אתי וזאת הסיבה לכניסה לדירה - התדרדרה מבחינה בריאותית). בחוזה כתוב שאני צריכה להודיע על עזיבה חודשיים מראש. לא כתוב מה קורה אם אני מבטלת את החוזה לפני הכניסה לדירה. האם לדעתך הם יכולים לממש את הערבות הבנקאית שבידם (שהיא ע"ס חודשיים שכירות - 10,000 ש"ח).
אודה לתשובה.
חתמתי על חוזה שכירות. 3 ימים לפני המועד המיועד לכניסה לדירה הודעתי על ביטול החוזה מסיבות רפואיות (אמי שהיתה אמורה לגור אתי וזאת הסיבה לכניסה לדירה - התדרדרה מבחינה בריאותית). בחוזה כתוב שאני צריכה להודיע על עזיבה חודשיים מראש. לא כתוב מה קורה אם אני מבטלת את החוזה לפני הכניסה לדירה. האם לדעתך הם יכולים לממש את הערבות הבנקאית שבידם (שהיא ע"ס חודשיים שכירות - 10,000 ש"ח).
אודה לתשובה.
ביטול הסכם שכירות טרם תחילתו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/09/15
ספיר שלום,
בדרך כלל הסכם שכירות נכנס לתוקפו מעת חתימתו, ולאו דווקא מרגע תחילת תקופת השכירות בפועל.
צר לי על ההתדרדרות במצבה הרפואי של אמך. במקרים נדירים ניתן לפטור צד להסכם מהתחייבויותיו ב"נסיבות מסכלות", כלומר כאלה שבשום אופן לא היו צפויות ולא צריכות היו להיות צפויות.
אך מדובר בחריג מאוד צר ומצומצם, ובתי המשפט דוחים טענות לסיכול חוזה ב-90%-95% מהמקרים. על-פי הפסיקה הידועה, בית המשפט סירב להכיר בנסיבות מסכלות אפילו במקרה של פרוץ מלחמה, בהבהירו שבמדינת ישראל תמיד מצויה במצב טרום-מלחמתי וישנה סבירות להתדרדרות באזור.
לדעתי, יהיה מאוד קשה לפטור אתכן מההתחייבות, ולמשכיר תהיה הזכות לממש את הערבות. מציע שתפעלי במרץ למציאת שוכר חלופי, לשביעות רצון המשכיר, וכך תצמצמי את הנזקים שלך.
גמר חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בדרך כלל הסכם שכירות נכנס לתוקפו מעת חתימתו, ולאו דווקא מרגע תחילת תקופת השכירות בפועל.
צר לי על ההתדרדרות במצבה הרפואי של אמך. במקרים נדירים ניתן לפטור צד להסכם מהתחייבויותיו ב"נסיבות מסכלות", כלומר כאלה שבשום אופן לא היו צפויות ולא צריכות היו להיות צפויות.
אך מדובר בחריג מאוד צר ומצומצם, ובתי המשפט דוחים טענות לסיכול חוזה ב-90%-95% מהמקרים. על-פי הפסיקה הידועה, בית המשפט סירב להכיר בנסיבות מסכלות אפילו במקרה של פרוץ מלחמה, בהבהירו שבמדינת ישראל תמיד מצויה במצב טרום-מלחמתי וישנה סבירות להתדרדרות באזור.
לדעתי, יהיה מאוד קשה לפטור אתכן מההתחייבות, ולמשכיר תהיה הזכות לממש את הערבות. מציע שתפעלי במרץ למציאת שוכר חלופי, לשביעות רצון המשכיר, וכך תצמצמי את הנזקים שלך.
גמר חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
דניאל
09/09/15
שלום רכשתי דירה מקבלן בתל אביב.
בחוזה רשום שהכניסה בחודש פברואר 2016.
לפני חודש כנס את הדיריים הקבלן ודווח שיוקדם לחודש 9 גג 10.
באותו רגע דווחנו לבעלי הדירה שאנחנו עוזבים בחודש 10 .
פתאום הקבלן לא עומד בהבטחה שלו ומושך את הזמן בידיעה שיש בעיה בעירייה.
האם יש אופציה להגשת תביעה על הנאמר.
בחוזה רשום שהכניסה בחודש פברואר 2016.
לפני חודש כנס את הדיריים הקבלן ודווח שיוקדם לחודש 9 גג 10.
באותו רגע דווחנו לבעלי הדירה שאנחנו עוזבים בחודש 10 .
פתאום הקבלן לא עומד בהבטחה שלו ומושך את הזמן בידיעה שיש בעיה בעירייה.
האם יש אופציה להגשת תביעה על הנאמר.
הפרת הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
דניאל שלום,
בוודא שכן. יש לאסוף ראיות התומכות בטענתך כי הקבלן הבטיח (התחייב) להקדים את מועד המסירה. אם קיימים מסמכים (סיכומי פגישות, מיילים, מכתבים, פקסים, הודעות SMS וכיוצא באלה) - מצוין, אם רק עדויות של יתר הדיירים - גם טוב.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בוודא שכן. יש לאסוף ראיות התומכות בטענתך כי הקבלן הבטיח (התחייב) להקדים את מועד המסירה. אם קיימים מסמכים (סיכומי פגישות, מיילים, מכתבים, פקסים, הודעות SMS וכיוצא באלה) - מצוין, אם רק עדויות של יתר הדיירים - גם טוב.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית
אליאב
08/09/15
האם הפרה יסודית של חוזה המזכה בפיצוי מוסכם מחייבת גם ביטול חוזה... או שהנפגע זכאי גם לפיצוי מוסכם וגם לאכיפה ??? האם יש פסיקה בנושא ???
שילוב סעדים חוזיים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
אליאב,
ישנם סעדים שניתנים לשילוב, וכאלה שאינם. ניתן לשלב בין אכיפה לפיצויים, לא ניתן לשלב (מטבע הדברים) בין אכיפה לביטול...
סעיף 2 לחוק החוזים (תרופות) קובע זאת באופן מפורש:
"הופר חוזה, זכאי הנפגע לתבוע את אכיפתו או לבטל את
החוזה, וזכאי הוא לפיצויים, בנוסף על אחת התרופות האמורות או במקומן, והכל לפי
הוראות חוק זה".
"...וזכאי הוא לפיצויים, בנוסף על...".
קיימת פסיקה בעניין, אך פורום זה אינו נועד להפנות לפסיקה.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ישנם סעדים שניתנים לשילוב, וכאלה שאינם. ניתן לשלב בין אכיפה לפיצויים, לא ניתן לשלב (מטבע הדברים) בין אכיפה לביטול...
סעיף 2 לחוק החוזים (תרופות) קובע זאת באופן מפורש:
"הופר חוזה, זכאי הנפגע לתבוע את אכיפתו או לבטל את
החוזה, וזכאי הוא לפיצויים, בנוסף על אחת התרופות האמורות או במקומן, והכל לפי
הוראות חוק זה".
"...וזכאי הוא לפיצויים, בנוסף על...".
קיימת פסיקה בעניין, אך פורום זה אינו נועד להפנות לפסיקה.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אשה ערבה לבן זוגה?
מונה
08/09/15
צד א' חתם על חוזה שכירות דירה כשבכוונתו להינשא עם בת זוגתו ולגור עמה בדירה השכורה.
צד א' נתן 12 שיקים עתידיים עבור השכירות - האם האישה [נישאו לבינתיים] שלא מופיעה בחוזה שכירותולא בחשבון הבנק ממנו ניתנו 12 השיקים - האם האישה תהיה עריבה לבעל באופן אוטומטי במידה ושיק עתידי יחזור?
להשלמת התמונה - הזוג שנישא לבינתיים פתח חשבון משותף, בנוסף לחשבון בנק של הבן זוג. שניהם מתגוררים בדירה השכורה.
צד א' נתן 12 שיקים עתידיים עבור השכירות - האם האישה [נישאו לבינתיים] שלא מופיעה בחוזה שכירותולא בחשבון הבנק ממנו ניתנו 12 השיקים - האם האישה תהיה עריבה לבעל באופן אוטומטי במידה ושיק עתידי יחזור?
להשלמת התמונה - הזוג שנישא לבינתיים פתח חשבון משותף, בנוסף לחשבון בנק של הבן זוג. שניהם מתגוררים בדירה השכורה.
ערבות מכוח קשרי נישואין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
מונה שלום,
מהנסיבות שתיארת לא עולה שהאישה ערבה להתחייבויות השוכר (בעלה), לא בכתב ולא על-פה. הגם שעל פי הדין ערבות יכולה להינטל גם בעל-פה, בנסיבות העניין לא ניתן לאכוף על האישה - רק משום שהיא אשתו של השוכר - חוזה ערבות שמעולם לא התקשרה בו.
עניין אחר הוא נשיאה בחובות הבעל שלא מכוח דיני הערבות אלא מחמת חזקת השיתוף. אך שאלה זו צריכה להישאל בפורום דיני משפחה.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מהנסיבות שתיארת לא עולה שהאישה ערבה להתחייבויות השוכר (בעלה), לא בכתב ולא על-פה. הגם שעל פי הדין ערבות יכולה להינטל גם בעל-פה, בנסיבות העניין לא ניתן לאכוף על האישה - רק משום שהיא אשתו של השוכר - חוזה ערבות שמעולם לא התקשרה בו.
עניין אחר הוא נשיאה בחובות הבעל שלא מכוח דיני הערבות אלא מחמת חזקת השיתוף. אך שאלה זו צריכה להישאל בפורום דיני משפחה.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי הסכם קבלה לחברות בקיבוץ לאחר שנחתם
ניק
08/09/15
לאחר שנת 2007 ועד 2014 היה הסכם כניסה לקיבוץ וקבלה לחברות שנחתם בין שני הצדדים ( הקיבוץ והחבר). כיום הקיבוץ מנסה לשנות את ההסכם ולהחיל תנאים שלא נכתבו בצורה רטרואקטיבית ומחייבת ( כמו תשלום שכ"ד לחבר קיבוץ אם לא יבנה את דירתו תוך 7 שנים, תשלום על נכס תוך 7 שנים ועוד ( בהסכם המקורה עליו התקבלו החברים לא היה קיים נושא השכ"ד או זמן לצורך בנית דירה). האם הליך זה הוא חוקי וניתן למעשה לשנות הסכם קיים באופן חד צדדי וללא הסכמת החברים שהתקבלו לחברות בין השנים 2007-2014?
הסכם הצטרפות לקיבוץ
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
ניק שלום,
דיני הקיבוצים והמושבים שייכים למטאריה משפטית ייחודית ונפרדת
שאיני בקי בה די הצורך, הגם שנורמות כלליות של דיני החוזים חלות גם עליה.
מציע שתיוועץ במומחה. אתה מוזמן לנסות להעלות את השאלה בפני עו"ד יהודה
וישניצקי, מנהל פורום דיני נדל"ן ומקרקעין.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
דיני הקיבוצים והמושבים שייכים למטאריה משפטית ייחודית ונפרדת
שאיני בקי בה די הצורך, הגם שנורמות כלליות של דיני החוזים חלות גם עליה.
מציע שתיוועץ במומחה. אתה מוזמן לנסות להעלות את השאלה בפני עו"ד יהודה
וישניצקי, מנהל פורום דיני נדל"ן ומקרקעין.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח בעברית
ארז
08/09/15
אשתי יפנית אינה דוברת עברית או קוראת עברית. אני
ישראלי. אנחנו עוברים ליפן. אשתי והבנות כבר עברו. אני נשארתי בארץ לסגור דברים.
בכדי לעבוד מול חברות הפנסיה, בנקים, וממשרדי ממשלה. אני רוצה (ואשתי מסכימה) שאשתי
תחתום על ייפוי כח בעברית בכדי שאוכל לגשת בשמה לאותם גורמים. שאלתי: במשרדים
שהזכרתי לא מקבלים ייפוי כח באנגלית, האם אשתי תוכל משפטית לחתום על ייפוי כח בעברית
- לאחר שהסברתי לה את תוכן הייפוי כח - למרות שהיא לא יודעת עברית. ולבצע אימות
חתימה מול הקונסול הישראלי ביפן. בתודה מראש. ארז
ישראלי. אנחנו עוברים ליפן. אשתי והבנות כבר עברו. אני נשארתי בארץ לסגור דברים.
בכדי לעבוד מול חברות הפנסיה, בנקים, וממשרדי ממשלה. אני רוצה (ואשתי מסכימה) שאשתי
תחתום על ייפוי כח בעברית בכדי שאוכל לגשת בשמה לאותם גורמים. שאלתי: במשרדים
שהזכרתי לא מקבלים ייפוי כח באנגלית, האם אשתי תוכל משפטית לחתום על ייפוי כח בעברית
- לאחר שהסברתי לה את תוכן הייפוי כח - למרות שהיא לא יודעת עברית. ולבצע אימות
חתימה מול הקונסול הישראלי ביפן. בתודה מראש. ארז
ייפוי כוח בחו"ל ובשתי שפות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
ארז שלום,
ניתן לערוך ייפוי כוח בעברית (בלא שייחתם על-ידי אשתך), לציין בסופו שבצד הגרסה העברית נערכת גרסה אנגלית של המסמך, לאחר מכן לתרגם את ייפוי הכוח לאנגלית בתרגום נוטריוני, להעביר לאשתך את שני המסמכים ולבקש ממנה לחתום על שניהם בקונסוליה הישראלית ביפן.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ניתן לערוך ייפוי כוח בעברית (בלא שייחתם על-ידי אשתך), לציין בסופו שבצד הגרסה העברית נערכת גרסה אנגלית של המסמך, לאחר מכן לתרגם את ייפוי הכוח לאנגלית בתרגום נוטריוני, להעביר לאשתך את שני המסמכים ולבקש ממנה לחתום על שניהם בקונסוליה הישראלית ביפן.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור לגבי הסדרת חוב
אנונימי
07/09/15
שלום,
ישנו אדם החייב לי כספים ולא מחזיר אותם באופן מוסדר לאיזה עו"ד עלי לפנות בכדי לבצע הסרה של החוב ורישום מסודר שלו.
והאם זה חייב להיות בהסכמת הצד השני?
ישנו אדם החייב לי כספים ולא מחזיר אותם באופן מוסדר לאיזה עו"ד עלי לפנות בכדי לבצע הסרה של החוב ורישום מסודר שלו.
והאם זה חייב להיות בהסכמת הצד השני?
גביית חוב
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
כל עורך דין שעוסק במשפט אזרחי ובדיני חוזים יכול לסייע.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלאי טבעי
ירון
07/09/15
בחוזה שכירות סטנדרטי, האם השוכר צריך לשלם על בלאי טבעי של הרהיטים, למשל ארון שהברגים יצאו מהצירים כי הוא עשוי סיבית
בלאי סביר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/09/15
ירון שלום,
בדיני השכירות אמנם קיים מושג של בלאי סביר שהאחריות לתיקוניו מוטלת לעתים על המשכיר. אך חשוב מאוד לבדוק מה קובע לעניין זה ההסכם הספציפי שעליו מדובר. אם ההסכם מטיל את האחריות על השוכר, יש לכבד זאת; אם ההסכם "שותק", יש לפרשו לפי הקשר הדברים שבו.
בעיית הברגים בארון, על פני הדברים, שייכת לאותה קטגוריה של בלאי סביר, אך הכל תלוי בנסיבות.
מכל מקום, אני מציע שלא לאתגר את הסיטואציה בבית המשפט.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בדיני השכירות אמנם קיים מושג של בלאי סביר שהאחריות לתיקוניו מוטלת לעתים על המשכיר. אך חשוב מאוד לבדוק מה קובע לעניין זה ההסכם הספציפי שעליו מדובר. אם ההסכם מטיל את האחריות על השוכר, יש לכבד זאת; אם ההסכם "שותק", יש לפרשו לפי הקשר הדברים שבו.
בעיית הברגים בארון, על פני הדברים, שייכת לאותה קטגוריה של בלאי סביר, אך הכל תלוי בנסיבות.
מכל מקום, אני מציע שלא לאתגר את הסיטואציה בבית המשפט.
בברכת שנה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
