פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות-הבעלים נעלם
דניאל
22/10/15
שלום,
החוזה שכירות שלי הסתיים ביוני האחרון. בעל הדירה נעלם (לא עונה לטלפונים/הודעות). כרגע נוצר מצב מאוד נחמד כביכול שאינני משלמת על הדירה וכמובן ממשיכה לשלם חשמל ארנונה ומים כרגיל (על שמי)... אני מאוד לחוצה כי הסכומים מצטברים ויש אצלו צ'ק פתוח לביטחון של 15,000 ש"ח. בנוסף, אני בכלל מעוניינת לעבור דירה ולא יודעת כיצד לעשות זאת במצב זה. מה עלי לעשות? למי לפנות? וכיצד אני יכולה למצוא את בעל הדירה?!?!
תודה רבה, דניאל
החוזה שכירות שלי הסתיים ביוני האחרון. בעל הדירה נעלם (לא עונה לטלפונים/הודעות). כרגע נוצר מצב מאוד נחמד כביכול שאינני משלמת על הדירה וכמובן ממשיכה לשלם חשמל ארנונה ומים כרגיל (על שמי)... אני מאוד לחוצה כי הסכומים מצטברים ויש אצלו צ'ק פתוח לביטחון של 15,000 ש"ח. בנוסף, אני בכלל מעוניינת לעבור דירה ולא יודעת כיצד לעשות זאת במצב זה. מה עלי לעשות? למי לפנות? וכיצד אני יכולה למצוא את בעל הדירה?!?!
תודה רבה, דניאל
מה עושים אם המשכיר נעלם?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
דניאל שלום,
ראשית, נסי לפנות למשטרה.
בלא קשר, אם הצטברו חיובים בגין דמי השכירות, כספים אלה מגיעים למשכיר בדין, לכן ביום מן הימים תצטרכי לשלמם. לכן כדאי, לדעתי, לפתוח תכנית חיסכון ולהפקיד בה את הכספים.
העובדה שלא נערך הסכם שכירות חדש אינה מעלה ואינה מורידה בעניין, אלא אם כן תטעני בעתיד שבמהלך התקופה שמחודש יולי ואילך הדירה הועמדה לרשותך על-ידי המשכיר בלא תמורה - טענה בלתי מוסרית, מוקשית מבחינה ראייתית ומשפטית, טעונה הוכחה ואני, מכל מקום, לא מייעץ לך להעלותה.
אם החלטת לעזוב את הדירה, זכותך לעשות זאת, בתנאי שתעמדי בחיובים השוטפיים, תדאגי לנעול את דלתות הנכס ולהשאיר בו את פרטי ההתקשרות איתך. לאחר עזיבת הדירה נסי לאתר את המשכיר, ואם לא תצליחי, תבטלי את הצ'ק (בכפוף להודעת ביטול שתשלחי למשכיר, מבעוד מועד, בדואר רשום - אם אין לך כתובת, אז שלחי לכתובת הדירה המושכרת). בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ראשית, נסי לפנות למשטרה.
בלא קשר, אם הצטברו חיובים בגין דמי השכירות, כספים אלה מגיעים למשכיר בדין, לכן ביום מן הימים תצטרכי לשלמם. לכן כדאי, לדעתי, לפתוח תכנית חיסכון ולהפקיד בה את הכספים.
העובדה שלא נערך הסכם שכירות חדש אינה מעלה ואינה מורידה בעניין, אלא אם כן תטעני בעתיד שבמהלך התקופה שמחודש יולי ואילך הדירה הועמדה לרשותך על-ידי המשכיר בלא תמורה - טענה בלתי מוסרית, מוקשית מבחינה ראייתית ומשפטית, טעונה הוכחה ואני, מכל מקום, לא מייעץ לך להעלותה.
אם החלטת לעזוב את הדירה, זכותך לעשות זאת, בתנאי שתעמדי בחיובים השוטפיים, תדאגי לנעול את דלתות הנכס ולהשאיר בו את פרטי ההתקשרות איתך. לאחר עזיבת הדירה נסי לאתר את המשכיר, ואם לא תצליחי, תבטלי את הצ'ק (בכפוף להודעת ביטול שתשלחי למשכיר, מבעוד מועד, בדואר רשום - אם אין לך כתובת, אז שלחי לכתובת הדירה המושכרת). בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש הסכם שנמצא בתוקף
דרומית
22/10/15
אני קשורה עם חברת ליבנת פורן בהסכם כבר מספר שנים. לפני זמן מה התקשר אלי נציג מהחברה והודיע שעלי לחתום על הסכם חדש כדי להמשיך ולקבל את שרותיהם. למיטב זכרוני ההסכם הקיים אינו מוגבל בזמן כך שהוא בתוקף. האם עלי לחתום על ההסכם החדש?(אני מניחה שזה קורה עקב השינוי בחוק לגבי חברות אלו והגבלתן בעמלות שהן רשאיות לגבות מהלקוחות).
הסכם עם לבנת פורן
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
דרומית שלום,
יתכן כי אמנם מדובר בהטמעה של התיקון לחוק, אם כי תיקון זה עתיד להיכנס לתוקף בדצמבר. אם זו היא אמנם הסיבה, סביר להניח שההסכם החדש ייטיב איתך, לכן כדאי לבדוק את העניין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
יתכן כי אמנם מדובר בהטמעה של התיקון לחוק, אם כי תיקון זה עתיד להיכנס לתוקף בדצמבר. אם זו היא אמנם הסיבה, סביר להניח שההסכם החדש ייטיב איתך, לכן כדאי לבדוק את העניין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה בתמורה להלוואה?
אורנה
21/10/15
אימי דיירת עמידר, אנחנו האחיות לא יכולות לרכוש את הדירה כרגע, אחות של אימי קצינה לשעבר בצה"ל יכולה לקחת הלוואה מהצבא בזכות שהייתה קצינה בעבר, אבל הצבא דורש ממנה שאימי תעשה עבורה צוואה שהבית שלה בכדי שתוכל לקבל את ההלוואה לרכישת הדירה של עמידר שאימי זכאית לרכוש אותה במחיר נמוך במיוחד.השאלה שלי היא, האם צוואה כשאת כשרה, כשאחות של אימי מבקשת ממנה שתעשה לה צוואה שהיא מורישה לה את הדירה בכדי שתוכל לקבל הלוואה עבורה ובסוף תקבל את הדירה מאימי?זקוקה לתשובה דחופה אם אפשר.
עסקה בירושה עתידית
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/10/15
אורנה שלום,
העלי את השאלה בפורום המתאים - דיני משפחה.
צוואה, ככל צוואה, ניתנת לביטול או לשינוי בכל רגע נתון - על-ידי המצווה. לכן לא ניתן להסתמך על "הסדר" משונה שכזה. מציע שתבדקי את העובדות. מה עוד שמדובר בעסקה בדבר ירושה עתידה על אדם (דודתך כיורשת של אמך, אם תיערך צוואה לטובתה). והעניין פסול מוסרית וחסר תוקף מבחינה משפטית (סעיף 8 לחוק הירושה).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות
ליאת
21/10/15
שלום, אני משכירה דירה, והסתיים חוזה עם הדיריים, לאחר שהחזירו את מפתחות הדירה, לא החזרתי עדיין את הערבות כיוון שראיתי נזק שנעשה בדלת של אחד הדיירים, אותו דייר מכחיש את הנזק כיוון שהוא טוען כי הודעתי לו על הנזק לאחר שבועיים וחצי מפינוי הדירה, יש לציין שבזמן זה שהייתי בחו"ל ועל כן לא נעשתה על ידי בדיקה מקיפה בנכס, כמו כן, הנזק בדלת נוצר בחלקה התחתון וניראה בוודאות שנגרם עקב חבטה חזקה בה, והוא נמצא בצד הפנימי של הדלת הפונה אל החדר ולכן חא ראיתי את הנזק ישר. הדייר העוזב טוען שאני לא יכולה לחייב אותו בתיקון כיוון שעבר הרבה זמן עד שהודעתי לו על הנזק והוא לא עשה אותו. יש לציין שברותה תקופה אף אחד לא נכנס לדירה.. מה עלי לעשות? תודה רבה ליאת
מה עושים אם השוכר החזיר את הדירה עם פגם?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/10/15
ליאת שלום,
איני יכול לתת לך תשובה חד-משמעית. מבחינה משפטית עומדת לך הזכות, בנסיבות שתיארת, להפעיל את כתב הערבות. זאת לאחר משלוח הודעת דרישה לשוכר לשעבר - בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתה לנמען.
אך במישור הראייתי יתכן שתיתקלי בקושי מסוים לממש את הזכות. העובדה שדרישתך באה רק שבועיים וחצי מעת פינוי הדירה אכן יכולה לעורר שאלות, גם בבית המשפט.
לכן אם תבקשי לממש את הערבות ולאחר-מכן העניין יגיע לפתחו של בית המשפט (כאשר הערב יסרב לשלם, ותצטרכי לפנות לבית המשפט או ללשכת ההוצאה לפועל), לנוכח טענות השוכר לשעבר יהיה צורך בבירור השאלה מי גרם לאותו נזק.
הסברייך להשתהות מובנים (לי), אך עדיין, כאמור, יכולות להישאל שאלות, ובנסיבות העניין בית המשפט עשוי להאמין לך באותה מידה שהוא יכול לאמץ את גרסת השוכר. הכל תלוי ברושם שתעשו על השופט ובהסברים ובעובדות שתציגו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות לפני כניסה לדירה עקב אנטנה סלולר
רן
20/10/15
היי חתמתי על הסכם שכירות ואחרי שקיבלתי מפתח גיליתי אנטנה סלולרית מול החלון במרחק כ 40 מטר (אנטנה מאושרת שבדיאבד אפשר לראות אותה באתר של איכות הסביבה).
ולא ראיתי אותה כשהלכתי לראות את הדירה בפעם הראשונה.
האם בעל הנכס היה חייב לידע אותי (הוא אמר שלא ידע) והאם בעקבות זה מותר לי להפר הסכם ולקבל את כספי בחזרה
ולא ראיתי אותה כשהלכתי לראות את הדירה בפעם הראשונה.
האם בעל הנכס היה חייב לידע אותי (הוא אמר שלא ידע) והאם בעקבות זה מותר לי להפר הסכם ולקבל את כספי בחזרה
סיום הסכם שכירות טרם מועדו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
רן שלום,
בנסיבות העניין לא ברור מדוע גילית את הפגם לאחר החתימה, ולכאורה אין כל צידוק לכך דווקא משום שבשלב מאוחר יותר היית יותר חד-הבחנה.
כמו כן, לא ידוע לי על חובה כלשהי של משכיר לדווח על כל אנטנה סלולרית בסביבה במסגרת חובות הגילוי המוטלות על משכירים. בנסיבות אלה איני רואה כל עילה שתצדיק את ביטול ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
ספיר ד'
20/10/15
שלום רב,
לפני מספר ימים חתמתי על חוזה שכירות (דרך משרד תיווך) שהכניסה לדירה תהיה ב 1/11/15, לאחר מחשבה וחישובים הבנתי שלא אוכל לעמוד כלכלית בשכר הדירה, האם יש לי עילה לבטל את חוזה השכירות לפני הכניסה לדירה? (כבר נתתי צ'קים מראש, כולל צ'ק ביטחון על סך 10,000 ובחוזה לא כתוב לגבי ביטול הסכם לפני כניסה לדירה)
אודה להכוונה
תודה רבה
לפני מספר ימים חתמתי על חוזה שכירות (דרך משרד תיווך) שהכניסה לדירה תהיה ב 1/11/15, לאחר מחשבה וחישובים הבנתי שלא אוכל לעמוד כלכלית בשכר הדירה, האם יש לי עילה לבטל את חוזה השכירות לפני הכניסה לדירה? (כבר נתתי צ'קים מראש, כולל צ'ק ביטחון על סך 10,000 ובחוזה לא כתוב לגבי ביטול הסכם לפני כניסה לדירה)
אודה להכוונה
תודה רבה
תשובה
בנימין
21/10/15
מדבריך עולה, כי שיקולי כדאיות כלכליים הביאוך למסקנה כי עסקת השכירות אינה מתאימה לך. בנסיבות אלו ונוכח תנאי החוזה שציינת, אין בידך כל עילה לביטול החוזה על פי דין.
מבחינה חוקית, אי קיום החוזה על ידך ייחשב להפרה.
מבחינה חוקית, אי קיום החוזה על ידך ייחשב להפרה.
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
31/10/15
שלום,
לפי המתואר בשאלה - לא.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לפי המתואר בשאלה - לא.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ביטול עסקה
אודליה
19/10/15
היי,
חבר הלך לחב' המתעסקת בתחום ייצוג ושיווק "פנים חדשות" להפקות טלויזיה, פרסומות, הפקות קולנוע ועוד...חתם על חוזה שתקופתו 6 חודשים ושילם בשיקים. באותו יום עשו לו 3,4 תמונות על מנת לפרסם באתר של החברה אך לא פורסם מעולם.
בתמורה החברה התחייבה לעשות לו בוק תמונות 4 ימים לאחר חתימת החוזה, לפרסם תמונות שלו באתר שלהם, לשלוח לאודישנים של כל מיני סדרות ובימי האודישנים לדאוג לו להסעות ואוכל, כמו כן לביטוח, כאמור במשך 6 חודשים מרגע החתימה על ההסכם.
יומיים לאחר חתימת החוזה, התברר לו שהחברה הזו היא נוכלת ולכן הוא ביקש בטלפון וגם במכתב לבטל את העסקה והודיע שהוא מבטל את השיקים. החברה אמרה שלא ניתן לבטל את העסקה והיא לוקחת את השיקים לביצוע בהוצל"פ וכך היה.
האם במקרה כזה על פי החוק יש לו את הזכות לבטל את העסקה לאחר יומיים ולקבל את שיקים בחזרה? האם חל כאן חוק הגנת הצרכן ביטול עסקה? תוכלו להפנות אותי לסע' החוק? תודה רבה
חבר הלך לחב' המתעסקת בתחום ייצוג ושיווק "פנים חדשות" להפקות טלויזיה, פרסומות, הפקות קולנוע ועוד...חתם על חוזה שתקופתו 6 חודשים ושילם בשיקים. באותו יום עשו לו 3,4 תמונות על מנת לפרסם באתר של החברה אך לא פורסם מעולם.
בתמורה החברה התחייבה לעשות לו בוק תמונות 4 ימים לאחר חתימת החוזה, לפרסם תמונות שלו באתר שלהם, לשלוח לאודישנים של כל מיני סדרות ובימי האודישנים לדאוג לו להסעות ואוכל, כמו כן לביטוח, כאמור במשך 6 חודשים מרגע החתימה על ההסכם.
יומיים לאחר חתימת החוזה, התברר לו שהחברה הזו היא נוכלת ולכן הוא ביקש בטלפון וגם במכתב לבטל את העסקה והודיע שהוא מבטל את השיקים. החברה אמרה שלא ניתן לבטל את העסקה והיא לוקחת את השיקים לביצוע בהוצל"פ וכך היה.
האם במקרה כזה על פי החוק יש לו את הזכות לבטל את העסקה לאחר יומיים ולקבל את שיקים בחזרה? האם חל כאן חוק הגנת הצרכן ביטול עסקה? תוכלו להפנות אותי לסע' החוק? תודה רבה
חוזה דוגמנות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
אודליה שלום,
נתחיל מהסוף: אם ההמחאות בוטלו והחברה הגישה בעניין בקשות לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל, קודם כל צריך להתגונן מפני ההליך הזה, בהוצל"פ, בהתאם לפרוצדורה הקבועה שם. חשוב מאוד לעמוד במועדים הקבועים בחוק, שאחרת אין כל טעם לדיון זה.
לגופו של עניין, אם החבר סבר שמדובר בנוכלים, יהיה עליו להתכבד ולהוכיח זאת. אם החברה הפרה את ההתחייבויות שלה, צריך לבדוק באילו התחייבויות מדובר והיכן נכתבו. נכנסתם לתחום המשפט, וזה ידרוש מכם דיוק והצגת בסיס ראייתי לכל טענה שאתם מעלים.
חשוב קודם כל לקרוא בעיון את הוראות ההסכם ולבחון את התנהלות החברה אל מול אותן התחייבויות שנקובות בהסכם. כל מה שנאמר בעל-פה ואינו חלק מההסכם, יהיה קשה להוכחה. אם הדברים שנאמרו על-פה חסרים בהסכם, שהחבר ישקול לנהל שיחה עם האחראים באותה חברה, ולהקליטה. אם הוא מסתבך, שישכור עורך דין.
על פני הדברים, ובלי שראיתי את ההסכם, נראה שחלים בעניין הסעיפים הרלוונטיים לחוק הגנת הצרכן שעוסקים בביטול "עסקה מתמשכת" (סעיף 13ד לחוק ואילך).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
נתחיל מהסוף: אם ההמחאות בוטלו והחברה הגישה בעניין בקשות לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל, קודם כל צריך להתגונן מפני ההליך הזה, בהוצל"פ, בהתאם לפרוצדורה הקבועה שם. חשוב מאוד לעמוד במועדים הקבועים בחוק, שאחרת אין כל טעם לדיון זה.
לגופו של עניין, אם החבר סבר שמדובר בנוכלים, יהיה עליו להתכבד ולהוכיח זאת. אם החברה הפרה את ההתחייבויות שלה, צריך לבדוק באילו התחייבויות מדובר והיכן נכתבו. נכנסתם לתחום המשפט, וזה ידרוש מכם דיוק והצגת בסיס ראייתי לכל טענה שאתם מעלים.
חשוב קודם כל לקרוא בעיון את הוראות ההסכם ולבחון את התנהלות החברה אל מול אותן התחייבויות שנקובות בהסכם. כל מה שנאמר בעל-פה ואינו חלק מההסכם, יהיה קשה להוכחה. אם הדברים שנאמרו על-פה חסרים בהסכם, שהחבר ישקול לנהל שיחה עם האחראים באותה חברה, ולהקליטה. אם הוא מסתבך, שישכור עורך דין.
על פני הדברים, ובלי שראיתי את ההסכם, נראה שחלים בעניין הסעיפים הרלוונטיים לחוק הגנת הצרכן שעוסקים בביטול "עסקה מתמשכת" (סעיף 13ד לחוק ואילך).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב סיום תואר עקב אי פתיחת קורסים
בינה
19/10/15
שלום עברתי ממכללה אחת לשניה בשנה 2 סוכם איתי שאסיים תואר ב-06.15 עקב אי פתיחת 2 קורסים מאקרו וכלכלת ישראל תאריך הסיום נדחה מיוני לאוקטובר ואז לפברואר ועכשיו שוב נאמר לי כי אחד מהקורסים לא נפתח האם המכללה יכולה לעכב לי את סיום תואר והאם אני יכולה לתבוע על כך?
תשובה
חנה
21/10/15
את יכולה לתבוע את המכללה בשל הפרת החוזה. תוכלי לתבוע לאכוף עליה לקיים את הקורסים וכן פיצוי בשל עגמת הנפש הכרוכה בעיכובים שציינת, שכן זו שאיפתך.
הסכם בדבר לימודים
עו"ד ארתור בלאייר
31/10/15
בינה שלום,
על פני הדברים, מדובר בהתחייבות שהמכללה נטלה על עצמה ושאותה היא מפרה, כאשר ההפרה כלל וכלל אינה זניחה. המכללה הציגה בפנייך מצג שלפיו התואר יסתיים בחודש יוני, על מצג זה הסתמכת, וניתן בהחלט לטעון שאילו הוסבר לך מראש, ובהגינות, כי הקורסים עלולים להתבטל או להידחות חדשות לבקרים, מעולם לא היית נרשמת לאותה מכללה.
מנגד חשוב מאוד לקרוא את הוראות ההסכם ו/או התקנון הספציפי החל בעניין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אי החזרת שקים מבעל דירה
סיון
18/10/15
שלום,
בעת עזיבתי את הדירה ששכרתי בגבעתיים, בעל הדירה לא החזיר לי את שטר הערבות ושיק הבטחון שמסרתי לו בעת חתימת החוזה ביננו. הוא טוען שהוא לא מחזיר לי אותם עד שלא אוריד ווים לתליה ואמלא אותה בחומר שימלא את הקיר, כפי שקיבלתי ביום חתימת החוזה. אני מסבירה לו כל יום שזו הדיירת הקודמת תלתה את הווים ושככה קיבלתי את הדירה, הוא לא מאמין. הצעתי לו להתקשר אליה ולשאול אותה. הוא טוען שהיא היתה לפני 4 שנים ושכבר אין לו את החוזים שלה עם מספרי הטלפון. אני לא מוכנה להשקיע מזמני ולשלם למישהו שיעשה את מה שביקש. מה גם שבינתיים הוא כבר הכניס דיירת לפני חצי שנה. האם הוא יכול להשתמש בשני השקים כשהוא הכניס דיירת? האם אני יכולה לתבוע אותו על עוגמת נפש שהוא גורם לי? מה לעשות? תודה!
בעת עזיבתי את הדירה ששכרתי בגבעתיים, בעל הדירה לא החזיר לי את שטר הערבות ושיק הבטחון שמסרתי לו בעת חתימת החוזה ביננו. הוא טוען שהוא לא מחזיר לי אותם עד שלא אוריד ווים לתליה ואמלא אותה בחומר שימלא את הקיר, כפי שקיבלתי ביום חתימת החוזה. אני מסבירה לו כל יום שזו הדיירת הקודמת תלתה את הווים ושככה קיבלתי את הדירה, הוא לא מאמין. הצעתי לו להתקשר אליה ולשאול אותה. הוא טוען שהיא היתה לפני 4 שנים ושכבר אין לו את החוזים שלה עם מספרי הטלפון. אני לא מוכנה להשקיע מזמני ולשלם למישהו שיעשה את מה שביקש. מה גם שבינתיים הוא כבר הכניס דיירת לפני חצי שנה. האם הוא יכול להשתמש בשני השקים כשהוא הכניס דיירת? האם אני יכולה לתבוע אותו על עוגמת נפש שהוא גורם לי? מה לעשות? תודה!
סכסוך על רקע סיום שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
סיון שלום,
הנקודה היא שכל זמן שההמחאות שלך ושטר הערבות מצויים בידי המשכיר, היתרון המשפטי תמיד אצלו. יש ביניכם מחלוקת עובדתית בשאלה אם קיבלת את הדירה עם הווים או שהפכת אותה לכזו, ועל שאלה זו אפשר לנהל מלחמת עולם - בבית המשפט.
אך כדאי להבין שמלחמות בבית המשפט אורכות המון זמן ועולות לא מעט כסף - לעתים הרבה יותר מהסכומים שבמחלוקת.
כן, תיאורטית את יכולה לפנות לבית המשפט בתביעה לפסק דין הצהרתי שלפיו אינך חייבת למשכיר דבר, ואילו הוא שחייב להשיב לך את ההמחאות ושטר הערבות. מנגד, הוא יכול לממש את הצ'קים, ואם יסורבו - להגישם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. או אז תצטרכי להתגונן בהתאם לפרוצדורה הקבועה בחוק.
אך כדאי, לדעתי, לחשוב פעמיים אם את מוכנה לצאת להפרתקה הארוכה, מורטת העצבים והיקרה הזו. אם כן - תתכונני לחכות המון זמן ולהוציא הרבה כסף.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הנקודה היא שכל זמן שההמחאות שלך ושטר הערבות מצויים בידי המשכיר, היתרון המשפטי תמיד אצלו. יש ביניכם מחלוקת עובדתית בשאלה אם קיבלת את הדירה עם הווים או שהפכת אותה לכזו, ועל שאלה זו אפשר לנהל מלחמת עולם - בבית המשפט.
אך כדאי להבין שמלחמות בבית המשפט אורכות המון זמן ועולות לא מעט כסף - לעתים הרבה יותר מהסכומים שבמחלוקת.
כן, תיאורטית את יכולה לפנות לבית המשפט בתביעה לפסק דין הצהרתי שלפיו אינך חייבת למשכיר דבר, ואילו הוא שחייב להשיב לך את ההמחאות ושטר הערבות. מנגד, הוא יכול לממש את הצ'קים, ואם יסורבו - להגישם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. או אז תצטרכי להתגונן בהתאם לפרוצדורה הקבועה בחוק.
אך כדאי, לדעתי, לחשוב פעמיים אם את מוכנה לצאת להפרתקה הארוכה, מורטת העצבים והיקרה הזו. אם כן - תתכונני לחכות המון זמן ולהוציא הרבה כסף.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטול חוזה ללא התרעה
ארגמן
16/10/15
האם אדם המבטל חוזה באופן חד צדדי, בטענות כאלה או אחרות, חייב בהתרעה כלשהי לפני ביטול החוזה ?
אם כן, היכן מופיע עניין זה ובאיזה חוק ?
תודה לעונים
אם כן, היכן מופיע עניין זה ובאיזה חוק ?
תודה לעונים
התראה טרם ביטול חוזה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
16/10/15
ארגמן שלום,
במקרים של ביטול חוזה כך מורה אותנו סעיף 8 לחוק החוזים (תרופות):
ביטול החוזה יהיה בהודעת הנפגע למפר תוך זמן סביר
לאחר שנודע לו על ההפרה; אולם במקרה האמור בסעיף 7(ב) ובכל מקרה אחר שהנפגע נתן
למפר תחילה ארכה לקיום החוזה - תוך זמן סביר לאחר שחלפה הארכה.
כך סעיף 7 לחוק:
(א) הנפגע
זכאי לבטל את החוזה אם הפרת החוזה היתה יסודית.
(ב) היתה הפרת החוזה לא יסודית, זכאי הנפגע לבטל את החוזה לאחר שנתן תחילה
למפר ארכה לקיומו והחוזה לא קויים תוך זמן סביר לאחר מתן הארכה, זולת אם בנסיבות
הענין היה ביטול החוזה בלתי צודק; לא תישמע טענה שביטול החוזה היה בלתי צודק אלא
אם המפר התנגד לביטול תוך זמן סביר לאחר מתן הודעת הביטול.
(ג) ניתן החוזה להפרדה לחלקים והופר אחד מחלקיו הפרה שיש בה עילה לביטול
אותו חלק, אין הנפגע זכאי לבטל אלא את החלק שהופר; היתה בהפרה גם משום הפרה יסודית
של כל החוזה, זכאי הנפגע לבטל את החלק שהופר או את החוזה כולו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
במקרים של ביטול חוזה כך מורה אותנו סעיף 8 לחוק החוזים (תרופות):
ביטול החוזה יהיה בהודעת הנפגע למפר תוך זמן סביר
לאחר שנודע לו על ההפרה; אולם במקרה האמור בסעיף 7(ב) ובכל מקרה אחר שהנפגע נתן
למפר תחילה ארכה לקיום החוזה - תוך זמן סביר לאחר שחלפה הארכה.
כך סעיף 7 לחוק:
(א) הנפגע
זכאי לבטל את החוזה אם הפרת החוזה היתה יסודית.
(ב) היתה הפרת החוזה לא יסודית, זכאי הנפגע לבטל את החוזה לאחר שנתן תחילה
למפר ארכה לקיומו והחוזה לא קויים תוך זמן סביר לאחר מתן הארכה, זולת אם בנסיבות
הענין היה ביטול החוזה בלתי צודק; לא תישמע טענה שביטול החוזה היה בלתי צודק אלא
אם המפר התנגד לביטול תוך זמן סביר לאחר מתן הודעת הביטול.
(ג) ניתן החוזה להפרדה לחלקים והופר אחד מחלקיו הפרה שיש בה עילה לביטול
אותו חלק, אין הנפגע זכאי לבטל אלא את החלק שהופר; היתה בהפרה גם משום הפרה יסודית
של כל החוזה, זכאי הנפגע לבטל את החלק שהופר או את החוזה כולו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
אבי
16/10/15
שלום רב,
אני שוכר דירה ויש שם נזילה בצנרת, כדי לתקן את הנזילה האינסטלטור שבר את קיר השירותים והוריד את כל האריחים ולמעשה הקיר שבור כמו באתר בניה.
בינתיים בעל הבית מורח אותי בסיפורים כבר חודש וחצי, ואני לא יכול להביא ככה אנשים לביתי, והשירותים נראים זוועה.
האם ניתן לצאת מהחוזה? נותרו עוד מספר חודשי שכירות ששולמו מראש עם צ'קים
אני שוכר דירה ויש שם נזילה בצנרת, כדי לתקן את הנזילה האינסטלטור שבר את קיר השירותים והוריד את כל האריחים ולמעשה הקיר שבור כמו באתר בניה.
בינתיים בעל הבית מורח אותי בסיפורים כבר חודש וחצי, ואני לא יכול להביא ככה אנשים לביתי, והשירותים נראים זוועה.
האם ניתן לצאת מהחוזה? נותרו עוד מספר חודשי שכירות ששולמו מראש עם צ'קים
שיפוצים ושימוש סביר במושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
16/10/15
אבי שלום,
לכאורה מדובר בהפרה יסודית של הסכם השכירות. גם אם הסוגיה לא קיבלה ביטוי מפורש בחוזה, חוק החוזים (תרופות) בא לסייע. כך סעיף 6 לחוק:
"לענין סימן זה, 'הפרה יסודית' - הפרה
שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה
ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית; תניה גורפת בחוזה העושה
הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת
החוזה."
כאמור, בהתחשב בתיאור שמסרת לכאורה מדובר בהפרה יסודית של הסכם השכירות. תוכל לדרוש מהמשכיר (באמצעות משלוח מכתב בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) לתקן את הפגם בתוך פרק זמן מוגדר, שאחרת אתה מודיע על ביטול ההסכם, על כל המשתמע מכך.
תיאורטית אתה יכול (מכוח סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה) לשפץ על חשבונך ולנכות את עלות השיפוץ מדמי השכירות.
אך גם בעניין זה מחובתך להודיע תחילה למשכיר שכך בכוונתך לעשות ולתת לו מספר ימי התראה (מרגע קבלת ההודעה) לצורך טיפול בעניין בעצמו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לכאורה מדובר בהפרה יסודית של הסכם השכירות. גם אם הסוגיה לא קיבלה ביטוי מפורש בחוזה, חוק החוזים (תרופות) בא לסייע. כך סעיף 6 לחוק:
"לענין סימן זה, 'הפרה יסודית' - הפרה
שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה
ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית; תניה גורפת בחוזה העושה
הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת
החוזה."
כאמור, בהתחשב בתיאור שמסרת לכאורה מדובר בהפרה יסודית של הסכם השכירות. תוכל לדרוש מהמשכיר (באמצעות משלוח מכתב בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) לתקן את הפגם בתוך פרק זמן מוגדר, שאחרת אתה מודיע על ביטול ההסכם, על כל המשתמע מכך.
תיאורטית אתה יכול (מכוח סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה) לשפץ על חשבונך ולנכות את עלות השיפוץ מדמי השכירות.
אך גם בעניין זה מחובתך להודיע תחילה למשכיר שכך בכוונתך לעשות ולתת לו מספר ימי התראה (מרגע קבלת ההודעה) לצורך טיפול בעניין בעצמו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקצאת מניות או אחוזים?
לירן
14/10/15
שלום רב,
רציתי לשאול מה ההבדל בין אחוזים לבין מניות בחברה?
מה עדיף לבעל חברה להקצות למשקיעים ולמה?
לעניות דעתי, במידה וכותבים בחוזה השותפים שאם תהיה חלוקת אחוזים נוספת בעתיד, יעשה לכולם קיזוז אחוזים - אז זה לא משנה לבעל חברה אם הוא חילק אחוזים או מניות.
אודה לתשובתכם :)
רציתי לשאול מה ההבדל בין אחוזים לבין מניות בחברה?
מה עדיף לבעל חברה להקצות למשקיעים ולמה?
לעניות דעתי, במידה וכותבים בחוזה השותפים שאם תהיה חלוקת אחוזים נוספת בעתיד, יעשה לכולם קיזוז אחוזים - אז זה לא משנה לבעל חברה אם הוא חילק אחוזים או מניות.
אודה לתשובתכם :)
יש להעלות את השאלה בפורום דיני חברות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
16/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכר לא הביא ערב. האם ההסכם בטל?
שמה דנקנר
13/10/15
חתמתי על חוזה שכירות. אחד מהתנאים להשכיר היה להציג ערב לשכירות ( הייתי צריך לחפש ערב אחרי שכבר חתמתי על חוזה ומסרתי צ'קים ) . לא מצאתי ערב וביקשתי לבטל את החוזה. משכיר דורש ממני תשלום/פיצוי על 2000 שקל.
האם טענה שלי שחתמתי על חוזה ללא ערב היא לא תקינה וחוזה לא תקין יכול לעזור לי לא להיות מחוייב לשלם למשכיר את הפיצוי?
האם טענה שלי שחתמתי על חוזה ללא ערב היא לא תקינה וחוזה לא תקין יכול לעזור לי לא להיות מחוייב לשלם למשכיר את הפיצוי?
הפרת הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
שלום,
לא. בהתאם לפסיקה, הצד המפר (בענייננו, את/ה) אינו יכול ליהנות מהעובדה שהוא שסיכל את החוזה, ולכן אין הסכם ומשכך לא קמו חיובים כתוצאה מההפרה.
נוסף על היות הטענה חצופה, מיתממת וחסרת תום לב (וככזו ביטוי נוסף להפרת חובת תום הלב בקיום ההסכם או במשא ומתן לקראת כריתתו, כאמור בסעיפים 12 ו-39 לחוק החוזים), היא גם נדחתה לא אחת על-ידי בתי המשפט.
אשר לגובה הפיצוי - איני מבין מהיכן הצד הנפגע הגיע ל-2,000 שקלים. אם הסכום ננקב בהסכם בגדר "פיצוי מוסכם", סביר להניח שתצטרכו לשלם. אך זאת בכפוף להוראת סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות), שקובע:
"(א) הסכימו
הצדדים מראש על שיעור פיצויים (להלן - פיצויים מוסכמים), יהיו הפיצויים כמוסכם,
ללא הוכחת נזק; אולם רשאי בית המשפט להפחיתם אם מצא שהפיצויים נקבעו ללא כל יחס
סביר לנזק שניתן היה לראותו מראש בעת כריתת החוזה כתוצאה מסתברת של ההפרה.
(ב) הסכם על פיצויים מוסכמים אין בו כשלעצמו כדי לגרוע מזכותו של הנפגע
לתבוע במקומם פיצויים לפי סעיפים 10 עד 14 או לגרוע מכל תרופה אחרת בשל הפרת החוזה.
(ג) לענין סימן זה, סכומים שהמפר שילם לנפגע לפני הפרת החוזה והצדדים
הסכימו מראש על חילוטם לטובת הנפגע, דינם כדין פיצויים מוסכמים."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לא. בהתאם לפסיקה, הצד המפר (בענייננו, את/ה) אינו יכול ליהנות מהעובדה שהוא שסיכל את החוזה, ולכן אין הסכם ומשכך לא קמו חיובים כתוצאה מההפרה.
נוסף על היות הטענה חצופה, מיתממת וחסרת תום לב (וככזו ביטוי נוסף להפרת חובת תום הלב בקיום ההסכם או במשא ומתן לקראת כריתתו, כאמור בסעיפים 12 ו-39 לחוק החוזים), היא גם נדחתה לא אחת על-ידי בתי המשפט.
אשר לגובה הפיצוי - איני מבין מהיכן הצד הנפגע הגיע ל-2,000 שקלים. אם הסכום ננקב בהסכם בגדר "פיצוי מוסכם", סביר להניח שתצטרכו לשלם. אך זאת בכפוף להוראת סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות), שקובע:
"(א) הסכימו
הצדדים מראש על שיעור פיצויים (להלן - פיצויים מוסכמים), יהיו הפיצויים כמוסכם,
ללא הוכחת נזק; אולם רשאי בית המשפט להפחיתם אם מצא שהפיצויים נקבעו ללא כל יחס
סביר לנזק שניתן היה לראותו מראש בעת כריתת החוזה כתוצאה מסתברת של ההפרה.
(ב) הסכם על פיצויים מוסכמים אין בו כשלעצמו כדי לגרוע מזכותו של הנפגע
לתבוע במקומם פיצויים לפי סעיפים 10 עד 14 או לגרוע מכל תרופה אחרת בשל הפרת החוזה.
(ג) לענין סימן זה, סכומים שהמפר שילם לנפגע לפני הפרת החוזה והצדדים
הסכימו מראש על חילוטם לטובת הנפגע, דינם כדין פיצויים מוסכמים."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלוקת משפחתית בנושא שכירות
מיכל
12/10/15
שלום,
אני ואבי קנינו דירה דו משפחתית משותפת( 3 חדרים + 2 חדרים). הנכס נרשם על שמי בלבד ובנוסף עשינו הסכם אצל עו"ד ביננו שאבי השקיע 50% בנכס, ויש משכון על שמו.
בהסכם נכתב שאבי יגור ביחידה של 2 ואני אגור ביחידה של ה- 3 חדרים. ובמידה והדירה תמכר כל אחד יקבל 50% כפי שהשקיע.
שטח היחידות - 3 חדרים 70% / 2 חדרים 30%
בעוד שאבי השקיע 50% במזומן אני לקחתי משכנתא שכיום אני משלם (2400 ש"ח)
כיום יש ביננו מחלוקת.
אני עברתי להתגורר בשכירות במקום אחר (4500 ש"ח) והשכרתי את היחידה שלי של ה 3- חדרים ב 3500 ש"ח בעוד שאבי נשאר לגור ביחידה שלו של ה -2 חדרים(ששוה 2500 ש"ח)
אבי טוען שמגיע לו חלק יחסי מהשכירות שלי כי הדירה שייכת לו ב 50% וזה שהוא גר בחלק קטן יותר לא מונע ממנו לקבל את החלק שלו אם הוחלט והדירה שלי הושכרה.
חשוב לציין שבהסכם ביננו אין סעיף שמדבר על שכירות הדירה.
מה נכון מבחינה משפטית? לתת לו מההשכרה את החלק היחסי?
תודה.
אני ואבי קנינו דירה דו משפחתית משותפת( 3 חדרים + 2 חדרים). הנכס נרשם על שמי בלבד ובנוסף עשינו הסכם אצל עו"ד ביננו שאבי השקיע 50% בנכס, ויש משכון על שמו.
בהסכם נכתב שאבי יגור ביחידה של 2 ואני אגור ביחידה של ה- 3 חדרים. ובמידה והדירה תמכר כל אחד יקבל 50% כפי שהשקיע.
שטח היחידות - 3 חדרים 70% / 2 חדרים 30%
בעוד שאבי השקיע 50% במזומן אני לקחתי משכנתא שכיום אני משלם (2400 ש"ח)
כיום יש ביננו מחלוקת.
אני עברתי להתגורר בשכירות במקום אחר (4500 ש"ח) והשכרתי את היחידה שלי של ה 3- חדרים ב 3500 ש"ח בעוד שאבי נשאר לגור ביחידה שלו של ה -2 חדרים(ששוה 2500 ש"ח)
אבי טוען שמגיע לו חלק יחסי מהשכירות שלי כי הדירה שייכת לו ב 50% וזה שהוא גר בחלק קטן יותר לא מונע ממנו לקבל את החלק שלו אם הוחלט והדירה שלי הושכרה.
חשוב לציין שבהסכם ביננו אין סעיף שמדבר על שכירות הדירה.
מה נכון מבחינה משפטית? לתת לו מההשכרה את החלק היחסי?
תודה.
דמי שימוש ראויים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
מיכל שלום,
אביך צודק.
מבחינה משפטית הוא יכול לעשות אף יותר מזה, ולתבוע ממך את החלק היחסי לא רק בגין התקופה שבה את משכירה את חלקך בדירה, אלא מההתחלה. קוראים לזה "דמי שימוש ראויים".
אפשר אמנם לטעון כי קיבלת את החלק היחסי במתנה מאביך, לכל הפחות כל זמן שהיחסים ביניכם היו טובים. אך טענה זו צריכה הוכחה, ונטל הראייה לעניין זה רובץ עלייך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אביך צודק.
מבחינה משפטית הוא יכול לעשות אף יותר מזה, ולתבוע ממך את החלק היחסי לא רק בגין התקופה שבה את משכירה את חלקך בדירה, אלא מההתחלה. קוראים לזה "דמי שימוש ראויים".
אפשר אמנם לטעון כי קיבלת את החלק היחסי במתנה מאביך, לכל הפחות כל זמן שהיחסים ביניכם היו טובים. אך טענה זו צריכה הוכחה, ונטל הראייה לעניין זה רובץ עלייך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
נילי
12/10/15
שלום רב,
אני מכרתי את דירתי ובהסכם המכר רשום כי המוכר (אני ) לא יוכל לבצע כל פעולה משפטית ממועד חתימת חוזה זה.
מועד מסירת הדירה הינו עוד כשנה. האם בזמן הזה עד מסירת הדירה אני לא יכולה להשכיר אותה על אף שכעקרון הדירה עדין שלי ?
אני מכרתי את דירתי ובהסכם המכר רשום כי המוכר (אני ) לא יוכל לבצע כל פעולה משפטית ממועד חתימת חוזה זה.
מועד מסירת הדירה הינו עוד כשנה. האם בזמן הזה עד מסירת הדירה אני לא יכולה להשכיר אותה על אף שכעקרון הדירה עדין שלי ?
האם מוכר דירה רשאי להשכירה עד למועד המסירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
נילי שלום,
היות ואין ברשותי חוזה המכר ניתן לענות על שאלתך באופן כללי בלבד:
בדרך כלל הכוונה לפעילות משפטית היא- לשעבד את הדירה, למכור אותה לצד שלישי וכיו"ב
אם אין מניעה מפורשת להשכיר בחוזה, לטעמי ניתן להשכיר אותה, אך מציעה לך להודיע על כך לרוכש הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היות ואין ברשותי חוזה המכר ניתן לענות על שאלתך באופן כללי בלבד:
בדרך כלל הכוונה לפעילות משפטית היא- לשעבד את הדירה, למכור אותה לצד שלישי וכיו"ב
אם אין מניעה מפורשת להשכיר בחוזה, לטעמי ניתן להשכיר אותה, אך מציעה לך להודיע על כך לרוכש הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה עם עוד
דנית
11/10/15
אנא עזרתכם. פניתי לעוד כדי לייצג בתביעה כשהיה בה כתב הגנה מעולה. בפנייתי אליה פירטה את ההליכים ותמחרה את 95 מהסכום על התצהיר, כשלא היה לי הרבה זמן להגישו. ביום האחרון להכנה ולהגשתו החלה לקלל ולצעוק ולהשפיל אותו ולא קראה מסמכים ורק הכניסה אותם לתצהיר. לאחר החתימה גרשה אותי ממשרדה.
לכן שלחתי לה מכתב וציינתי שהייתי עוזבת אם יכולתי והיא מיד הגישה בקשה לשחרור מייצוג ובית המשפט אישר לה מיד אחרי הדיון והיא דרשה את כל הכסף עבור התצהיר.
האם מגיע לה כל הכסף למרות שיזמה את הייצוג המקוצר? תודה
לכן שלחתי לה מכתב וציינתי שהייתי עוזבת אם יכולתי והיא מיד הגישה בקשה לשחרור מייצוג ובית המשפט אישר לה מיד אחרי הדיון והיא דרשה את כל הכסף עבור התצהיר.
האם מגיע לה כל הכסף למרות שיזמה את הייצוג המקוצר? תודה
מהו תוקפו של הסכם שכ"ט עם עו"ד?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
דנית שלום,
לא ברור משאלתך- האם השלב של הכנת והגשת התצהיר הושלם?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברור משאלתך- האם השלב של הכנת והגשת התצהיר הושלם?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיית צרכן
מירי
11/10/15
מנתי לטיפול פנים בחינם לחברת קוסמטיקה שבמפרץ חיפה, נפגשתי עם נציגה מטעמם, היא הסבירה על המוצרים ועל הצורך בטיפול בוטוקוס באיזורים בפנים, אין לי כל ניסיון בתחום או עבר בהזרקות וטיפולים מסוג זה, הסכמתי לנסות , וחוייבתי לחתום על הסכמה לטיפול, אך התחרטתי כשעשתה ניסיון עם המחט , והחלטתי לא לבצע את הטיפול המדובר, , כאשר גם באה רופאה מטעמם וניסתה להסביר כי זה טוב ויעזור ויצעיר, ויתן בטחון עצמי וכו' וכו' ,וכי 3 נשים בחוץ שמחכות, הסברתי למנהלת כי אין לי רצון או יכולת לשלם על כל טיפול שהוא. הבחורה צילמה את פניי ולפני כן שמה מייק אפ על פניי כדי שיראה יפה. כל הפגישה היתה פחות מחצי שעה לערך . הסיפור כולו היה תחת לחץ ושיכנוע. ו סברתי לה שאני חד הורית , וללא הכנסה, ואין לי יכולת להתחייב למשהו בסכום גבוהה. לכן הלכתי ,וכמובן לא שילמתי כי לא היה על מה. כשהטיפול כשלעצמו הוא בחינם. הגיע לי הוצאה לפועל מטעמם עם חוב של 12 אלף שח בו יש חתימה על הסכם טיפולים כשתעודת הזהות לא שלי, החתימה והשם לא שלי. הגשתי התנגדות ובקשה לדיון בבית המשפט השלום באיזור מגוריי, מה עליי לעשות, איך להתקדם, אין לי יכולת לשכור עורך דין, מה עליי להגיד ולפעול כדי שלא אחוייב בתשלום על טיפול שלא עשיתי כלל. אנא עזרו לי.
פני בבקשה לפורום הוצאה לפועל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלאי סביר
אביגיל 88
11/10/15
שלום
ברצוני לדעת האם כתמי חלודה על ברזים נחשבים לבלאי סביר? בעיקרון מה נחשב לבלאי סביר?
תודה
ברצוני לדעת האם כתמי חלודה על ברזים נחשבים לבלאי סביר? בעיקרון מה נחשב לבלאי סביר?
תודה
מהו בלאי סביר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
שלום רב,
שאלתך אינה שאלה משפטית בתחום דיני חוזים.
יש להפנות את שאלתך לאיש מקצוע שיוכל להעריך את הבלאי / נזק שקיים לברזים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שאלתך אינה שאלה משפטית בתחום דיני חוזים.
יש להפנות את שאלתך לאיש מקצוע שיוכל להעריך את הבלאי / נזק שקיים לברזים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות בגין שכנים שלא מפסיקים להרעיש
מיטל ר'
11/10/15
שלום רב,
הנני מתגוררת ביחידת דיור (מדובר בדירה רגילה שחולקה לשלוש יחידות
דיור) ובשתי היחידות הנותרות מתגוררות עוד שתי דיירות , כל דיירת ביחידה, לאחרונה
הגיעה דיירת חדשה במקום מישהו שעזב , שתי הדיירות התיידדו ומאז לא מפסיקות להרעיש ,
משאירות את דלת הכניסה פתוח מה שגורם לי לשמוע את הרעש ביתר שאת דבר שמאוד מפריע לי
גם בגלל היותי אדם שקנאי לפרטיותו, הערתי להן אך זה לא עזר, טרם ידעתי את בעל הדירה
בעניין ומתכוונת לעשות זאת, האם המצב מהווה עילה לביטול חוזה השכירות? האם יש לי
זכות לדרוש מבעל הדירה להחזיר לי את הצ'קים הנותרים? מה שיאפשר לי לעזוב לפני הזמן
(נותרו לי עוד שלושה חודשים עד לסיום החוזה)
תודה רבה
הנני מתגוררת ביחידת דיור (מדובר בדירה רגילה שחולקה לשלוש יחידות
דיור) ובשתי היחידות הנותרות מתגוררות עוד שתי דיירות , כל דיירת ביחידה, לאחרונה
הגיעה דיירת חדשה במקום מישהו שעזב , שתי הדיירות התיידדו ומאז לא מפסיקות להרעיש ,
משאירות את דלת הכניסה פתוח מה שגורם לי לשמוע את הרעש ביתר שאת דבר שמאוד מפריע לי
גם בגלל היותי אדם שקנאי לפרטיותו, הערתי להן אך זה לא עזר, טרם ידעתי את בעל הדירה
בעניין ומתכוונת לעשות זאת, האם המצב מהווה עילה לביטול חוזה השכירות? האם יש לי
זכות לדרוש מבעל הדירה להחזיר לי את הצ'קים הנותרים? מה שיאפשר לי לעזוב לפני הזמן
(נותרו לי עוד שלושה חודשים עד לסיום החוזה)
תודה רבה
ביטול חוזה שכירות בגין שכנים שלא מפסיקים להרעיש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
מיטל שלום,
לא ציינת האם סוכמו בחוזה השכירות תנאים לסיום תקופת השכירות בטרם סוף תקופת השכירות.
בעיקרון, אם הרעש גורם לכך שלא ניתן להשתמש שימוש סביר במושכר ייתכן ויש לך עילה לביטול ההסכם.
יש לבחון את כל הנתונים ונסיבות המקרה על מנת לענות על שאלתך.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ציינת האם סוכמו בחוזה השכירות תנאים לסיום תקופת השכירות בטרם סוף תקופת השכירות.
בעיקרון, אם הרעש גורם לכך שלא ניתן להשתמש שימוש סביר במושכר ייתכן ויש לך עילה לביטול ההסכם.
יש לבחון את כל הנתונים ונסיבות המקרה על מנת לענות על שאלתך.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה במימוש אופצייה להארכת תקופה
מיכל
10/10/15
שלום, האם החוק שכירות הוגנת עברה והאם הוא חל במקרה של מימוש אופציית הארכת השכירות? אני חתמתי לראשונה בחוזה באוקטובר 2013. לחוזה שתי אופציות להארכת החוזה לשנה נוספת (אחת מומשה) בהן כל שנה יש עלייה של 5% בשכה"ד. האופצייה השנייה היא הדדית. המשכיר מעוניין להמשיך להשכיר לנו את הדירה לפי תנאי החוזה עם עליית השכ"ד כאמור ושאר תנאי החוזה ביניהם דרישה לתשלום דמי ביטוח על המושכר. כפי שעשינו במהלך השנתיים שעברו. האם מותר לו להלאות את שכר הדירה? האם מותר לו לבקש לשלם דמי ביטוח? תודה.
האם בעל דירה רשאי להעלות שכ"ד בתקופת אופציה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
מיכל שלום,
כן. נהוג שעבור כל תקופת אופציה המשכיר יכול לבקש דמי שכירות גבוהים יותר.
בנודע לשאלתך השניה, אם האופציה הינה הדדית, דהיינו המשכיר יכול להחליט גם שאינו מעוניין להשכיר לך את הדירה לתקופה נוספת, הוא יכול להחליט להשכיר את הדירה תוך שינוי תנאים בחוזה, ביניהם גם דרישה לתשלום דמי ביטוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כן. נהוג שעבור כל תקופת אופציה המשכיר יכול לבקש דמי שכירות גבוהים יותר.
בנודע לשאלתך השניה, אם האופציה הינה הדדית, דהיינו המשכיר יכול להחליט גם שאינו מעוניין להשכיר לך את הדירה לתקופה נוספת, הוא יכול להחליט להשכיר את הדירה תוך שינוי תנאים בחוזה, ביניהם גם דרישה לתשלום דמי ביטוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה טלפוני ועוד
mordy
08/10/15
שלום
רכשתי טיסה לחול בטלפון ולצערי היה טעות באיות השם
כשפניתי לחברה לתקן את הטעות הם טענו כי שלחו לי מייל עם הפרטים, שבו כתוב, כי אני יכול לחזור אליהם עד שעה מסוימת, ומכיון שלא חזרתי בזמן אצטרך לשלם על התיקון.
במייל לא צוין שאי מענה מהווה אישור לנאמר בו
כמו כן במייל שהחברה שלחה לי מצוין בין היתר, "כל עוד לא הועבר תשלום בגין הכרטיס וכל עוד לא הוחזר הטופס הנ"ל חתום וכל עוד לא קיבל הלקוח את חומר הנסיעה לידיו חברת ***** אינה מתחייבת על מקום בטיסה ואו על מחירו של הכרטיס."
כשטענתי בפני החברה כי לא חתמתי על הטופס אמרו " זה סתם ולא באמת צריך לחתום". ויותר מאוחר אמרו לי כי יש להם חתימה קולית המאשרת את הזמנתי כפי שרשומה אצלהם.
מובן כי בשום שלב של ההזמנה לא צוין בפני שאני מאשר באופן סופי את הרשום אצליהם.
מה המשמעות החתימה הקולית שלי ?
והאם זה אכן יכול לבטל את הטופס ששלחו לי לחתימה?
טענתי היא שבכל מקרה של טעות אצלם הם היו יכולים להיתלות באי החתימה שלי ולכן זה גם הפוך (ואם לא זה אולי "חוזה אחיד עם תנאי מקפח"?)
בברכה מורדי
רכשתי טיסה לחול בטלפון ולצערי היה טעות באיות השם
כשפניתי לחברה לתקן את הטעות הם טענו כי שלחו לי מייל עם הפרטים, שבו כתוב, כי אני יכול לחזור אליהם עד שעה מסוימת, ומכיון שלא חזרתי בזמן אצטרך לשלם על התיקון.
במייל לא צוין שאי מענה מהווה אישור לנאמר בו
כמו כן במייל שהחברה שלחה לי מצוין בין היתר, "כל עוד לא הועבר תשלום בגין הכרטיס וכל עוד לא הוחזר הטופס הנ"ל חתום וכל עוד לא קיבל הלקוח את חומר הנסיעה לידיו חברת ***** אינה מתחייבת על מקום בטיסה ואו על מחירו של הכרטיס."
כשטענתי בפני החברה כי לא חתמתי על הטופס אמרו " זה סתם ולא באמת צריך לחתום". ויותר מאוחר אמרו לי כי יש להם חתימה קולית המאשרת את הזמנתי כפי שרשומה אצלהם.
מובן כי בשום שלב של ההזמנה לא צוין בפני שאני מאשר באופן סופי את הרשום אצליהם.
מה המשמעות החתימה הקולית שלי ?
והאם זה אכן יכול לבטל את הטופס ששלחו לי לחתימה?
טענתי היא שבכל מקרה של טעות אצלם הם היו יכולים להיתלות באי החתימה שלי ולכן זה גם הפוך (ואם לא זה אולי "חוזה אחיד עם תנאי מקפח"?)
בברכה מורדי
הזמנת כרטיס טיסה בטלפון
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
10/10/15
mordy שלום,
אין כל קשר בין האמור במייל של הספק שלפיו כל עוד
לא שילמת ולא החזרת את הטופס חתום, אינו מתחייב לשמור על מחיר הכרטיס או על
מקום בטיסה - לבין נושא איות השם. מבחינה חוזית מדובר בחיובים עצמאיים (על
פי טיבם ומהותם), ואינך יכול להיבנות כאן מאי-החזרת הטופס.
כאשר החיובים עצמאיים, כל צד חייב לבצע את חלקו בחוזה בלי קשר לשאלה אם הצד
השני קיים את החיובים שלו אם לאו. לכן במצב כזה צד לחוזה אינו יכול להחליט שאם הצד
השני לא מבצע את החיובים שלו, הרי שגם הוא לא יבצע את את שלו.
אם
קיבלת את המייל ולא העמדת את החברה, בזמן הנקוב שם, על הטעות באיות - זו
רשלנותך, והספק אינו אחראי לנזקים שנגרמים לך בגין כך (לדוגמה, עלות כירטוס
מחדש).
לדעתי, בנסיבות העניין להסכמה הקולית יכולה להיות משמעות רק
לרעתך. אם עולה מההקלטה שאייתת את השם לא נכון, מדובר בראיה נוספת שרק תחזק
את טענת הספק כי אתה התרשלת. ואילו אם אייתת את השם נכון והטעות נפלה אצל
הספק, הרי שניתנה לך הזדמנות טובה לתקן את הטעות ולמנוע את הנזק - ולא עשית
זאת.
לא מדובר כאן בתנאי מקפח. טענתך תיאורטית ואין לה כל אחיזה
בנסיבות המקרה. לדבריך, הספק תמיד יכול לעשות שימוש לרעה בנוסח המייל. אך
לא הוכחת שהספק אמנם פועל או פעל כך בהסתמך על הנוסח, ובתי המשפט לא
מייחסים חשיבות לטענות תיאורטיות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שוכר בדירה
מור
06/10/15
שלום
פניתי אליכם לפני מס' שבועות. חידשתי חוזה בדירה (שנה חמישית) לפני חודש וחצי בלית ברירה לאחר עליית מחיר. לאחר שבוע מהחתימה ולפני תחילת החוזה כתבתי במכתב רשום שאעזוב בקרוב מכיוון שאינני יכולה לעמוד במחיר החדש וכן ההודעה על עליית המחיר ניתנה חודש לפני החידוש ולא הספקתי למצוא דירה אחרת.
עתה, חודש וחצי אחרי, לכשמצאתי דירה מתאימה וחתמתי בה חוזה, הודעתי למשכיר שאמצא שוכר אחר תחתי באותם תנאים בלבד כפי שרשום בחוזה. לאחר יומיים הודיע לי המשכיר שהוא בעצם מעוניין למכור ולכן הדייר החדש יגור בדירה רק ל 10 החודשים הנותרים ללא המשך. דבר לא נאמר לי על כך בחידוש החוזה ולטענתי על חוסר תום לב/הטעיה ענה המשכיר "אני לא חייב לך דין וחשבון" ... ברור שזה היה משפיע על החלטתי אם לחדש חוזה ועוד במחיר גבוה מאד אם הייתי יודעת שלא אשאר וגם לא אוכל למצוא שוכרים תחתי.
ההתנהלות ביננו שנים הינה שכל שנה אני מודיעה על רצוני להישאר ואז המחיר עולה. גם נאמר לי שהדירה תושכר לטווח ארוך.
כדי לא להיכנס לבעיות חיפשתי שוכרים תחתי כפי שרשום בחוזה ל 10 חודשים בלבד. ביקשתי מהמשכיר את החוזה החדש שאשלח למעוניינים (לאחר שאמר לי בתוקף שאסור לי לשלוח את החוזה שלי למרות שעליו אמורים לחתום). לקח לו שבועיים לנסח חוזה אבל סירב לשלוח לי אותו. אתמול אחרי הפצרותי העביר לי אותו וראיתי ששינה בו מס' סעיפים לרעת השוכר וגם מזכיר שם לכל האורך את המכירה כולל אופציה אם הדירה לא תימכר.
אני לא מצליחה למצוא שוכר ככה ולא יודעת אם יש לי פה פתרון משפטי לתסבוכת או שאאלץ להישאר בדירה ולמצוא שוכר לדירה החדשה. מה דעתך?
פניתי אליכם לפני מס' שבועות. חידשתי חוזה בדירה (שנה חמישית) לפני חודש וחצי בלית ברירה לאחר עליית מחיר. לאחר שבוע מהחתימה ולפני תחילת החוזה כתבתי במכתב רשום שאעזוב בקרוב מכיוון שאינני יכולה לעמוד במחיר החדש וכן ההודעה על עליית המחיר ניתנה חודש לפני החידוש ולא הספקתי למצוא דירה אחרת.
עתה, חודש וחצי אחרי, לכשמצאתי דירה מתאימה וחתמתי בה חוזה, הודעתי למשכיר שאמצא שוכר אחר תחתי באותם תנאים בלבד כפי שרשום בחוזה. לאחר יומיים הודיע לי המשכיר שהוא בעצם מעוניין למכור ולכן הדייר החדש יגור בדירה רק ל 10 החודשים הנותרים ללא המשך. דבר לא נאמר לי על כך בחידוש החוזה ולטענתי על חוסר תום לב/הטעיה ענה המשכיר "אני לא חייב לך דין וחשבון" ... ברור שזה היה משפיע על החלטתי אם לחדש חוזה ועוד במחיר גבוה מאד אם הייתי יודעת שלא אשאר וגם לא אוכל למצוא שוכרים תחתי.
ההתנהלות ביננו שנים הינה שכל שנה אני מודיעה על רצוני להישאר ואז המחיר עולה. גם נאמר לי שהדירה תושכר לטווח ארוך.
כדי לא להיכנס לבעיות חיפשתי שוכרים תחתי כפי שרשום בחוזה ל 10 חודשים בלבד. ביקשתי מהמשכיר את החוזה החדש שאשלח למעוניינים (לאחר שאמר לי בתוקף שאסור לי לשלוח את החוזה שלי למרות שעליו אמורים לחתום). לקח לו שבועיים לנסח חוזה אבל סירב לשלוח לי אותו. אתמול אחרי הפצרותי העביר לי אותו וראיתי ששינה בו מס' סעיפים לרעת השוכר וגם מזכיר שם לכל האורך את המכירה כולל אופציה אם הדירה לא תימכר.
אני לא מצליחה למצוא שוכר ככה ולא יודעת אם יש לי פה פתרון משפטי לתסבוכת או שאאלץ להישאר בדירה ולמצוא שוכר לדירה החדשה. מה דעתך?
הפסקת הסכם שכירות ומציאת שוכר חלופי
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
10/10/15
מור שלום,
המקרה אכן מעט מורכב, וכל שאומר בהמשך כפוף, כמובן, לחובה לקרוא בעיון את הוראות החוזה.
ראשית, אם קבוע בהסכם שעומדת לכל צד זכות להודיע על ביטולו טרם מועד סיומו, ובפרט שעומדת לשוכר הזכות להפסיק את השכירות בכפוף לחובתו למצוא שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר - מצבך בסדר. כלומר, יש פתח יציאה. אך אם אין הוראה שכזו, משמע שנושא היציאה תוך מציאת שוכר חלופי כלל לא הוסדר. זו בעיה.
שוב - אם מבחינה חוזית יש פתח יציאה בתנאי שתמצאי שוכר חלופי - בנסיבות אלה מחובתו של המשכיר שלא להחמיר את תנאיי השכירות ביחס לשוכר החלופי. אם כך הוא פועל (ומדברייך אני מבין שכן), הרי שמדובר בחוסר תום לב ניכר בקיום החוזה ובשינוי חד-צדדי לרעתך. לכן כדאי שתבהירי לו כי התנהלותו חסרת תום הלב מקימה לך עילה חוקית מלאה לבטל את החוזה על אתר בלא הצורך להעמיד לרשותו שוכר חלופי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צנרת בדירה שכורה
מיכל מירושלים
06/10/15
כעבור שבוע משכירת הדירה מתברר שהצנרת אינה תקינה
פיצוצים ונזקים בדירה
בעל הדירה הבין שהוא חייב לתקן
אלא מה,
פירוש הדבר שבמשך התיקון יגרם לנו נזק של אבק לכלוך, כל הצביעה החדש תלך לטמיון
וגם יש לנו חפצים רבים בדירה שעלולים להינזק.
כמו כן יש לנו ילחדים קטנים ואיינו מעונינים לשהות בדירה בזמן החלפת הנרת.
מי אמור לשאת בנזק הזה?
מה גובה הפיצוי לדבר כזה?
הדבר כרוך בעוגמת נפש מרובה ובדאגה רבה לרהיטים שלנו שעלולים ח"ו להינזק.
איך נוכל להתמודד? מה אומר החוק?
פיצוצים ונזקים בדירה
בעל הדירה הבין שהוא חייב לתקן
אלא מה,
פירוש הדבר שבמשך התיקון יגרם לנו נזק של אבק לכלוך, כל הצביעה החדש תלך לטמיון
וגם יש לנו חפצים רבים בדירה שעלולים להינזק.
כמו כן יש לנו ילחדים קטנים ואיינו מעונינים לשהות בדירה בזמן החלפת הנרת.
מי אמור לשאת בנזק הזה?
מה גובה הפיצוי לדבר כזה?
הדבר כרוך בעוגמת נפש מרובה ובדאגה רבה לרהיטים שלנו שעלולים ח"ו להינזק.
איך נוכל להתמודד? מה אומר החוק?
נזקי צנרת במושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
10/10/15
מיכל שלום,
ודאי שבנסיבות אלה המשכיר חייב לפצותכם בגין הנזק שנגרם או ייגרם לכם. אך נזקים יש להוכיח, כלומר לרוב בית המשפט לא מסתפק באומדן כללי נוסח "לדעתי מגיע לי לקבל 100,000 שקלים". הדרך המעשית והטובה ביותר במקרים מעין אלה היא לבוא בדברים עם המשכיר ולהגיע לסכום פיצוי מוסכם - סביר והגיוני שבמסגרתו תשקללו את כל הנזקים שפירטת.
אך אם תעדיפו את האופציה הכוחנית של פנייה לערכאות (כלומר, הגשת תביעה נגד המשכיר בעילה נזיקית או חוזית), יידרש מכם להוכיח את הנזקים באופן אובייקטיבי. דעי כי מדובר במשימה לא טריוויאלית, ויש לה גם עלויות (עורכי דין, מסמכים, חוות דעת מומחים ועוד).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חתונה- הצד השני לא מוכן לשלם
מור
06/10/15
שלום,
לצערי נאלצתי לבטל חתונה שבועיים לפני מועד האירוע. אין ספק שעלינו לשלם לאולם את הסכום עליו חתמנו בחוזה. הבעיה שהכלה ומשפחתה מסרבים לשלם וטוענים שאנחנו צריכים לשלם את הכל מכיוון שהרצון לבטל הגיע מהצד שלי. על החוזה מול האולם חתומים ההורים שלי ושל הכלה. האם עלינו לשלם את כל הסכום? האם יש דרך לחייב את צד הכלה לשלם חצי? האם אני יכול לשלם חצי לאולם ושהאולם יתמודד ממול הצד השני בסירובו?
חשוב לציין כי אני הייתי מעוניין באולם זול בהרבה ואילו הכלה התעקשה דווקא על האולם הזה ולא הסכימה לשום דבר אחר ולכן סגרנו שם... תודה רבה
לצערי נאלצתי לבטל חתונה שבועיים לפני מועד האירוע. אין ספק שעלינו לשלם לאולם את הסכום עליו חתמנו בחוזה. הבעיה שהכלה ומשפחתה מסרבים לשלם וטוענים שאנחנו צריכים לשלם את הכל מכיוון שהרצון לבטל הגיע מהצד שלי. על החוזה מול האולם חתומים ההורים שלי ושל הכלה. האם עלינו לשלם את כל הסכום? האם יש דרך לחייב את צד הכלה לשלם חצי? האם אני יכול לשלם חצי לאולם ושהאולם יתמודד ממול הצד השני בסירובו?
חשוב לציין כי אני הייתי מעוניין באולם זול בהרבה ואילו הכלה התעקשה דווקא על האולם הזה ולא הסכימה לשום דבר אחר ולכן סגרנו שם... תודה רבה
ביטול הסכם עם אולם אירועים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
10/10/15
מור שלום,
אם שני הצדדים חתומים על החוזה עם אולם האירועים, הרי ששני הצדדים מחויבים לפצות את הצד שנפגע עקב הפרתו, כלומר גם על הצד של הכלה.
לשאלתך אם ניתן לשלם לאולם רק מחצית מסכום הפיצוי המוסכם ולהשאיר לו להתנהל מול הצד של הכלה - לא, אלא אם כן כתוב בחוזה שמדובר בחיובים נפרדים (ואין זה סביר שכך ייכתב).
אם שני הצדדים לא ישלמו, ייתבעו ויחויבו בסופו של דבר, עומדת לצד של הכלה הזכות לתבוע אתכם בתביעה נזיקית בגין הנזקים שגרמתם להם על-ידי ביטול החתונה.
אפשרות נוספת: אם האולם יגיש תביעה נגד שני הצדדים, יכול הצד של הכלה להגיש "הודעת צד ג'" נגדכם - כלומר, לגלגל את האחריות (במסגרת התביעה של האולם) עליכם, כמי שגרם לביטול ההסכם.
הוויכוח בינכם לבין הצד של הכלה לעניין האולם המתאים אינו רלוונטי היום. יש הסכם חתום, משמע שגם הצד שלך הסכים בשעתו לכל תנאיו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם שני הצדדים חתומים על החוזה עם אולם האירועים, הרי ששני הצדדים מחויבים לפצות את הצד שנפגע עקב הפרתו, כלומר גם על הצד של הכלה.
לשאלתך אם ניתן לשלם לאולם רק מחצית מסכום הפיצוי המוסכם ולהשאיר לו להתנהל מול הצד של הכלה - לא, אלא אם כן כתוב בחוזה שמדובר בחיובים נפרדים (ואין זה סביר שכך ייכתב).
אם שני הצדדים לא ישלמו, ייתבעו ויחויבו בסופו של דבר, עומדת לצד של הכלה הזכות לתבוע אתכם בתביעה נזיקית בגין הנזקים שגרמתם להם על-ידי ביטול החתונה.
אפשרות נוספת: אם האולם יגיש תביעה נגד שני הצדדים, יכול הצד של הכלה להגיש "הודעת צד ג'" נגדכם - כלומר, לגלגל את האחריות (במסגרת התביעה של האולם) עליכם, כמי שגרם לביטול ההסכם.
הוויכוח בינכם לבין הצד של הכלה לעניין האולם המתאים אינו רלוונטי היום. יש הסכם חתום, משמע שגם הצד שלך הסכים בשעתו לכל תנאיו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב שכירות
מאיר
06/10/15
האם שטר חוב סחיר בגין שכ"ד דינו כצ'ק לכל דבר כולל פניה להוצלפ?מדובר במקרה שלשוכר אין אפשרות לתת צ'קים רגילים.
הוא התחיב להפקיד לחשבוני כל חודש
ומציע שטרי חוב שדינם כצ'קים לטענתו ואם לא יופקד אוכל לאכוף בהוצלפ או לסחרם וזאת ללא צורך בהליך משפטי נוסף
הוא התחיב להפקיד לחשבוני כל חודש
ומציע שטרי חוב שדינם כצ'קים לטענתו ואם לא יופקד אוכל לאכוף בהוצלפ או לסחרם וזאת ללא צורך בהליך משפטי נוסף
כן, אך פנה לפורום הוצל"פ
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
10/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
