פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות שלא נחתם.
הדס אופק
10/11/15
בתחילת חודש יוני בעל הדירה שאני שוכרת שלח לי צילום חוזה שכירות במייל .לא החזרתי לו את החוזה חתום אך החזרתי לו מייל שישלח לי כתובת וטלפון של בנו ע"מ שאשלח לו צ'קים. (בעל הבית מחו"ל).כרגע אני מעוניינת לעזוב את הדירה עקב רטיבות חוזרת ונשנית וכי מצאתי דירה טובה יותר.האם החוזה תקף למרות שלא חתמתי? והאם בכך שביקשתי כתובת לשליחת הצ'קים אומר שהסכמתי לתנאי החוזה? ומה הקנס המקובל בד"כ לתשלום?
כריתת הסכם שכירות שלא באמצעות חתימה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
12/11/15
הדס שלום,
החוזה תקף, מאחר שהסכמת לתנאיו בתהנהגות.אשר לסנקציות
בגין הפרתו - בנוסף ל"עונשים" הכלליים כגון פיצוי הצד השני בעד ההוצאות
הריאליות שהוציא, לעתים החוזה מונה תניות של פיצוי מוסכם, לדוגמה בגין כל
יום של הפרה. קראי את ההסכם שלך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה נוגד תקנה
אולג
09/11/15
עו"ד החתים אותי על חוזה שכל הכסף שיגיע בתביעה הוא יקבל. אח"כ שמתי לב מה חתמתי והוא טוען- חתמת =
חזקה שהסכמת.
א. האם יש תוקף להסכם כזה?
ב. האם יש חוק או כלל או פסיקה של לשכת עורכי הדין שאוסרת על כך? אבקש תשובה עם הפניה לחוק /כלל וכו.
אני רוצה לטעון 2 טענות:
1. אין תוקף בגין טעות
2. אין תוקף בגין שנוגד חוק ואו תקנת ציבור ומחפש איזו תקנה נוגד
חזקה שהסכמת.
א. האם יש תוקף להסכם כזה?
ב. האם יש חוק או כלל או פסיקה של לשכת עורכי הדין שאוסרת על כך? אבקש תשובה עם הפניה לחוק /כלל וכו.
אני רוצה לטעון 2 טענות:
1. אין תוקף בגין טעות
2. אין תוקף בגין שנוגד חוק ואו תקנת ציבור ומחפש איזו תקנה נוגד
שכר טרחת עורך דין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
12/11/15
אולג שלום,
במסגרת פורום משפטי שמתנהל בלא תשלום אינך יכול לצפות להפניות מפורטות לחוקים ו/או לפסיקה. אם כאלה ניתנות מדי פעם, הרי שהדבר נעשה "לפנים משורת הדין".
במקרה שלך הפתרון יכול להימצא בוועדת שכר הטרחה של לשכת עורכי הדין. ראה כאן: http://www.israelbar.org.il/article_inner.asp?pgId=203200&catId=4908
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה
תום אריסון
25/11/15
אני סבור שמדובר בעושק
ויכול להיות מקום לפסלות החוזה
אם מדובר על שכ"ט של 100 %
הרי סביר שעל פי תקנות הציבור לא יכול להתקבל על הדעת הסכם כזה, כמו כן עלולה להיבחן אופציה לטעון גם לחוסר תום לב משווע .
כמובן דבריי אינם מבוססים על עובדות המקרה
וכן בדבריי מצפה שתפני לעורך דין לייעוץ
יש מנהלי הפורם שהם ללא ספק מעורכי הדין הטובים בארץ
ויכול להיות מקום לפסלות החוזה
אם מדובר על שכ"ט של 100 %
הרי סביר שעל פי תקנות הציבור לא יכול להתקבל על הדעת הסכם כזה, כמו כן עלולה להיבחן אופציה לטעון גם לחוסר תום לב משווע .
כמובן דבריי אינם מבוססים על עובדות המקרה
וכן בדבריי מצפה שתפני לעורך דין לייעוץ
יש מנהלי הפורם שהם ללא ספק מעורכי הדין הטובים בארץ
הטעייה בחוזה שכירות
ניר
06/11/15
שלום רב,
אני שוכר דירה כבר שנתיים וחצי.
חתמתי על החוזה בשנה הראשונה, לאחר מכן
שוב על אותו חוזה בדיוק בשנה השנייה.
בחוזה לשנה השלישית הנוכחית (נחתם ב
1.7.15), בעל הדירה הוסיף משפט שאומר שהמשכיר יכול לפנות את השוכר מהדירה ללא כל הסבר
או סיבה תוך 40 יום.
בזמן שחתמתי על החוזה, שאלתי את בעל הדירה
אם הוסיף משהו לחוזה, טען שלא.
חתמתי ללא קריאת החוזה כי בטחתי בו.
יש לציין שבעל הדירה מנסה למכור את הדירה
ולכן הוסיף את המשפט הזה, כדי שלא תיהיה לו בעיה למכור אותה ואני אפנה את הדירה.
לפני שבוע בעל הדירה החליט להוציא אותי
לפי הסעיף הזה.
יש לציין שלא עשיתי שום דבר שמפר את החוזה.
אני שומר על הדירה ומשלם את כל התשלומים בזמן.
האם הסעיף הזה בר תוקף? האם בעל הדירה לא
היה חייב לומר לי על הסעיף שהוסיף? אבקש לדעת האם יש דרך לומר שהסעיף הזה לא תקין ולכן
לא בתוף?
תודה מראש
הוספת הערה להסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
07/11/15
ניר שלום,
הפרקטיקה המקובלת בשוק השכירות במקרים של חידוש הסכמי שכירות קיימים תוך הוספת הוראות ותנאים חדשים, היא חתימה של שני הצדדים בצד כל הוספה שכזו.
חשוב עם זאת להבין שמדובר בסך הכל בפרקטיקה שאינה מעוגנת באף חוק. אם תטען בבית המשפט כי ההוראה לעניין הפסקת השכירות בהתראה של 40 ימים הוספה על-ידי המשכיר במחטף ובהיחבא, יהיה עליך לעמוד בנטל הוכחה לא פשוט כדי לשכנע את בית המשפט כי אמנם כך היה. הסיבה לכך היא שחתמת על ההסכם, וחתימתך מקימה חזקה לכך שקראת את המסמך והסכמת עם תוכנו.
מנגד קיים, כאמור, המנגנון המקובל בפרקטיקה - לחתום בצד כל תיקון או הוספה, ובמקרה זה, אני מניח, חתימתך לא מופיעה בצד התנאי הבעייתי.
אם המחלוקת ביניכם תגיע לבית המשפט, הוא שיחליט בעניין, בין השאר על יסוד התרשמותו מעדויות הצדדים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד המשכיר
ל
06/11/15
שלום, אני עברתי לדירה אותה אני שוכר כעת לפני פחות מחודש ומאז ניתגלו אין ספור ליקויים בדירה: אסלה שבורה, תריסים קרועים, שקעי חשמל מקצרים ובארון מטבח מתחת לגז אף היה שקע חשמל חשוף שתוקן לאחר כשבועיים וזאת אחרי הפצרות חוזרות ונישנות בבעל הדירה לתקן זאת בהקדם.
לפני כשבועיים (כשירד גשם) גיליתי שהחלון בסלון אינו אטום ונכנסו לי מים לדירה. ביקשתי מבעל הבית לתקן את הבעיה וזה הבטיח שהוא שולח לי מישהו שכמובן לא הגיע.
בחוזה שלנו כתוב שעליו לתקן ליקויים תוך 5 ימים או שאהיה רשאי להביא מישהו מטעמי ולגבות ממנו תשלום על כך.
כשבועיים לאחר שראיתי שהנושא אינו מטופל יצרתי עם המשכיר קשר על מנת להודיעו כי אני מביא מישהו בעצמי ועליו יהיה לשלם לי בחזרה ככתוב בחוזה. אך זה התעקש שאחכה עוד יום יומיים כדי שהוא יביא איש מטעמו ועוד הוסיף כי אינו מאשר לי להביא בעצמי איש מקצוע. הסברתי לו שמדובר בהפרת חוזה וזה ענה לי שמצידו אני יכול לעזוב את הדירה מתי שאני רוצה (הקלטתי אותו).
לאחר מכן שמתי לב שבחוזה כתוב כי על מנת לסיים את החוזה לפני התקופה הקצובה חייב לתת הודעה *כתובה* חודשיים מראש. אז ביקשתי ממנו שימסור לי בכתב וזה סירב בטוענה שאינו רוצה "ליפול לידיים שלי".
שאלתי היא: מה יש באפשרותי לעשות על מנת כן לעזוב את הדירה בהקדם אפשרי? האם יש לי מה לעשות לגבי הפרת החוזה (כפי שציינתי לעיל) מצד המשכיר?
וגם: האם אני יכול להודיע למשכיר, שטוען שאין לו אימייל, בהודעת SMS על עזיבת הדירה תוך חודשיים?
תודה מראש
לפני כשבועיים (כשירד גשם) גיליתי שהחלון בסלון אינו אטום ונכנסו לי מים לדירה. ביקשתי מבעל הבית לתקן את הבעיה וזה הבטיח שהוא שולח לי מישהו שכמובן לא הגיע.
בחוזה שלנו כתוב שעליו לתקן ליקויים תוך 5 ימים או שאהיה רשאי להביא מישהו מטעמי ולגבות ממנו תשלום על כך.
כשבועיים לאחר שראיתי שהנושא אינו מטופל יצרתי עם המשכיר קשר על מנת להודיעו כי אני מביא מישהו בעצמי ועליו יהיה לשלם לי בחזרה ככתוב בחוזה. אך זה התעקש שאחכה עוד יום יומיים כדי שהוא יביא איש מטעמו ועוד הוסיף כי אינו מאשר לי להביא בעצמי איש מקצוע. הסברתי לו שמדובר בהפרת חוזה וזה ענה לי שמצידו אני יכול לעזוב את הדירה מתי שאני רוצה (הקלטתי אותו).
לאחר מכן שמתי לב שבחוזה כתוב כי על מנת לסיים את החוזה לפני התקופה הקצובה חייב לתת הודעה *כתובה* חודשיים מראש. אז ביקשתי ממנו שימסור לי בכתב וזה סירב בטוענה שאינו רוצה "ליפול לידיים שלי".
שאלתי היא: מה יש באפשרותי לעשות על מנת כן לעזוב את הדירה בהקדם אפשרי? האם יש לי מה לעשות לגבי הפרת החוזה (כפי שציינתי לעיל) מצד המשכיר?
וגם: האם אני יכול להודיע למשכיר, שטוען שאין לו אימייל, בהודעת SMS על עזיבת הדירה תוך חודשיים?
תודה מראש
סיום שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
07/11/15
שלום,
אם אמצעי התקשורת היחיד שיש עם המשכיר הוא הודעות טקסט (sms), ואם בעבר כבר התכתבת עם המשכיר בהודעות טקסט, אין כל מניעה שההודעה בדבר ביטול הסכם השכירות (וסיום השכירות טרם המועד המקורי) תימסר באמצעות sms.
אגב, אם יש בידך הקלטה, כדבריך, שבה המשכיר מתיר לכם לעזוב את הדירה בכל רגע נתון, תאורטית אפשר לראות בכך שינוי החוזה בהתנהגות ובעל-פה, על דעת שני הצדדים, וזאת גם לעניין התראה מראש בת חודשיים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם אמצעי התקשורת היחיד שיש עם המשכיר הוא הודעות טקסט (sms), ואם בעבר כבר התכתבת עם המשכיר בהודעות טקסט, אין כל מניעה שההודעה בדבר ביטול הסכם השכירות (וסיום השכירות טרם המועד המקורי) תימסר באמצעות sms.
אגב, אם יש בידך הקלטה, כדבריך, שבה המשכיר מתיר לכם לעזוב את הדירה בכל רגע נתון, תאורטית אפשר לראות בכך שינוי החוזה בהתנהגות ובעל-פה, על דעת שני הצדדים, וזאת גם לעניין התראה מראש בת חודשיים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
ה.ק.
04/11/15
איזו ערבות כדאי לבקש משוכרים על מנת להבטיח תשלום שכר דירה כאשר חותמים על חוזה סטנדרטי ללא עו"ד.
אני צריכה להשכיר דירה של בן משפחה אשר נמצא בחו"ל לתקופה ארוכה.
האם ערבות בנקאית נחשבת הכי בטוחה ומה משמעותה.
איך לקבוע גובה הערבות- מה מקובל לבקש.
תודה על תשובתך
אני צריכה להשכיר דירה של בן משפחה אשר נמצא בחו"ל לתקופה ארוכה.
האם ערבות בנקאית נחשבת הכי בטוחה ומה משמעותה.
איך לקבוע גובה הערבות- מה מקובל לבקש.
תודה על תשובתך
ערבות בנקאית
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
07/11/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוקי לחייב את האשראי של הלקוח שקיבל הסחורה
טז
04/11/15
שלום רב,
לקוחה הזמינה סחורה בסכום של כ- 400 ש"ח. ברגע האחרון התחרטה ובקשה לבטל העסקה אך בנתיים הסחורה כבר התקבלה לידה.היא התבקשה מס' פעמים בכתב ע"י בעלת העסק להחזיר לידה הסחורה אחרת היא תראה זאת כאילו השתמשה במוצר ותחייב את האשראי של הלקוחה,תחילה הלקוחה (אשר התנהגה גם בצורה גסה)אמרה שתשלח בחזרה את הסחורה אך כעת היא מתעלמת.
לעזרתכם מודה מראש:
האם יהיה זה חוקי לחייב את האשראי של הלקוחה?
לקוחה הזמינה סחורה בסכום של כ- 400 ש"ח. ברגע האחרון התחרטה ובקשה לבטל העסקה אך בנתיים הסחורה כבר התקבלה לידה.היא התבקשה מס' פעמים בכתב ע"י בעלת העסק להחזיר לידה הסחורה אחרת היא תראה זאת כאילו השתמשה במוצר ותחייב את האשראי של הלקוחה,תחילה הלקוחה (אשר התנהגה גם בצורה גסה)אמרה שתשלח בחזרה את הסחורה אך כעת היא מתעלמת.
לעזרתכם מודה מראש:
האם יהיה זה חוקי לחייב את האשראי של הלקוחה?
נא לפנות לפורום לדיני צרכנות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
07/11/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעסק
צחי
03/11/15
שלום,
מדובר על אדם שמנוע מלפתוח עסק ולהירשם כבעליו החוקיים בעקבות עבר פלילי ופשיטת רגל.
השאלה היא האם כאשר חברה בע"מ פותחת את העסק ונרשמת כבעלים החוקיים והבלעדיים של העסק יכולה להתקשר איתו בחוזה חיצוני על תגמולים? (בעילה כלשהי)
יש לציין שהאיש אינו עובד החברה ואינו רשום כבעל מניות בחברה.
האם זה חוקי או שאין מניעה לעשות כן?
תודה רבה
מדובר על אדם שמנוע מלפתוח עסק ולהירשם כבעליו החוקיים בעקבות עבר פלילי ופשיטת רגל.
השאלה היא האם כאשר חברה בע"מ פותחת את העסק ונרשמת כבעלים החוקיים והבלעדיים של העסק יכולה להתקשר איתו בחוזה חיצוני על תגמולים? (בעילה כלשהי)
יש לציין שהאיש אינו עובד החברה ואינו רשום כבעל מניות בחברה.
האם זה חוקי או שאין מניעה לעשות כן?
תודה רבה
פנה לפורום פשיטת רגל או דיני חברות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/11/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה שלא נחתמה
תומר
02/11/15
שאלה-
האם במקרה שמגיעים להסכם על קניית דירה וכל הפרטים סגורים, לקונה מותר להתחרט רגע לפני החתימה (אם עדיין לא חתם על שום דבר) למרות שהכל כבר היה סגור ומוסכם ? האם אפשר לדרוש במקרה כזה של ביטול ברגע האחרון פיצוי כלשהו ?
האם במקרה שמגיעים להסכם על קניית דירה וכל הפרטים סגורים, לקונה מותר להתחרט רגע לפני החתימה (אם עדיין לא חתם על שום דבר) למרות שהכל כבר היה סגור ומוסכם ? האם אפשר לדרוש במקרה כזה של ביטול ברגע האחרון פיצוי כלשהו ?
האם מותר לרוכש דירה להתחרט ברגע האחרון מבלי לפצות את המוכר?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/11/15
תומר שלום,
אם כל התנאים המהותיים סוכמו בטיוטות החוזה שהוחלפו בין הצדדים, ובתנאים המהותיים הכוונה קודם כל למחיר הנכס, לשלבי התשלומים ולמועד הפינוי, וברגע האחרון הקונה יורד מהעסקה - אפשר שמדובר בחוסר תום לב קיצוני בניהול משא ומתן.
למעט מקרים נדירים (למשל, תאונת דרכים, חלילה, או משהו קיצוני בסגנון), בנסיבות כאלה זכאי הצד שנפגע (המוכר) לתבוע מהקונה פיצויים בגין ההסתמכות שלו, ביטול הזמן ויתכן גם אבדן הזדמנות עסקית טובה.
במקרים קיצוניים במיוחד, כאלה שבהם כל הפרטים של העסקה היו מסוכמים ומוסכמים במסגרת הטיוטה האחרונה, וכל שחסר הוא חתימת הקונה - ניתן לדבר על משא ומתן שעבר את נקודת ה"אל חזור", ולאכוף על הקונה את הקנייה באמצעות הגשת תביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פודום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה על מוניטין ומלאי של עסק
צחי
01/11/15
שלום,
שאלה לגבי מכירת עסק של פיצוציה ובית קפה כאשר המכירה היא בפועל של השם של העסק (לא רשת מוכרת, משהו מקומי) ומלאי של העסק.
יש לציין שהמוכר אינו בעל הנכס אלא רק של שם העסק והמלאי, לכן יש חוזה שכירות בנפרד עם בעל הנכס.
השאלה היא האם ניתן (ואפילו האם זה חוקי) לעשות חוזה מכר של מלאי ושל מוניטין של עסק (השם שלו) - בדגש על המוניטין.
תודה מראש
שאלה לגבי מכירת עסק של פיצוציה ובית קפה כאשר המכירה היא בפועל של השם של העסק (לא רשת מוכרת, משהו מקומי) ומלאי של העסק.
יש לציין שהמוכר אינו בעל הנכס אלא רק של שם העסק והמלאי, לכן יש חוזה שכירות בנפרד עם בעל הנכס.
השאלה היא האם ניתן (ואפילו האם זה חוקי) לעשות חוזה מכר של מלאי ושל מוניטין של עסק (השם שלו) - בדגש על המוניטין.
תודה מראש
אפשר למכור גם מוניטין ולערוך הסכם ספציפי בעניין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
02/11/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה לפני הזמן
אתי כהן
01/11/15
חתמתי על חוזה לשנה וברצוני לצאת לפני תום השנה. השאלה שלי היא אם הסעיף שלדבריו אני צריכה להודיע לבעל הדירה 3 חודשים מראש שאני רוצה לעזוב את הדירה הוא בכל זמן במשך השנה, או שאני יכולה להודיע לו גם 3 חודשים מראש אפילו אם עברה רק חצי שנה מאז תחילת החוזה? (בחוזה רשום הסעיף הבא: "השוכרים חיי'בים להודיע למשכירים 3 חודשים מראש על אי רצונם לממש זכותם להאריך את תקופת השכירות. השוכרים יאפשרו למשכירים 3 חודשים לפני תום תקופת החוזה להציע לדיי'רים בכוח אתהדירה ולהראותם אותה.")
הפסקת הסכם שכירות טרם מועדו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
02/11/15
אתי שלום,
סעיף שהבאת אינו מאפשר לשוכרים לעזוב את הדירה טרם מועד תום החוזה. אם אין סעיף אחר בחוזה שמאפשר זאת, פירוש הדבר שאין לשוכרים זכות כזו מכוח ההסכם.
בנסיבות אלה אני מציע לדבר עם המשכיר ולנסות לשכנע אותו להסכים לבקשה, בכפוף לכך שהשוכרים ימצאו שוכרים חלופיים. מכל מקום, מדובר באפשרות שהיא לפנים משורת הדין בלבד, זכות משפטית אין להם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
סעיף שהבאת אינו מאפשר לשוכרים לעזוב את הדירה טרם מועד תום החוזה. אם אין סעיף אחר בחוזה שמאפשר זאת, פירוש הדבר שאין לשוכרים זכות כזו מכוח ההסכם.
בנסיבות אלה אני מציע לדבר עם המשכיר ולנסות לשכנע אותו להסכים לבקשה, בכפוף לכך שהשוכרים ימצאו שוכרים חלופיים. מכל מקום, מדובר באפשרות שהיא לפנים משורת הדין בלבד, זכות משפטית אין להם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
מעיין
29/10/15
שלום רב, בתחילת ספטמב חתמנו על חוזה שכירות לדירה שאמור היה להתחיל ב15/09. בשלב החתימה מסרנו לבעל הבית צ'קים כולל צ'קים פתוחים של בטחונות, אך לא מסרנו צ'ק בנקאי שהיה חלק מתנאי החוזה ולכן גם לא קיבלנו מפתח.
בשל נסיבות אישיות החלטנו לא להינכס לדירה ושלושה ימים אחרי החתימה ולפני תחילת החוזה הודעת לבעל הדירה על ההחלטה שלנו. כל זה לפני מסירת בצ'ק בנקאי וקבלת מפתח. בשיחה התנצלנו על ההחלטה שלנו ושאלנו מה מבחינתו הפיצוי כי אנחנו מוכנים לשלם. בעל הדירה אמר שזה יהיה שכר דירה עד מציאת שוכר חלופי או 10% מסך העסקה כפיצוי מקסימלי. מאז עברו כבר חודש וחצי וירדו שני צ'קים שעוברים את גובה הפיצוי המקסימלי שסוכם עליו. טרם נמצא גם שוכר חלופי. מה עלינו לעשות?
בשל נסיבות אישיות החלטנו לא להינכס לדירה ושלושה ימים אחרי החתימה ולפני תחילת החוזה הודעת לבעל הדירה על ההחלטה שלנו. כל זה לפני מסירת בצ'ק בנקאי וקבלת מפתח. בשיחה התנצלנו על ההחלטה שלנו ושאלנו מה מבחינתו הפיצוי כי אנחנו מוכנים לשלם. בעל הדירה אמר שזה יהיה שכר דירה עד מציאת שוכר חלופי או 10% מסך העסקה כפיצוי מקסימלי. מאז עברו כבר חודש וחצי וירדו שני צ'קים שעוברים את גובה הפיצוי המקסימלי שסוכם עליו. טרם נמצא גם שוכר חלופי. מה עלינו לעשות?
פיצוי בגין ביטול הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
מעיין שלום,
אם הסכמתם לפצות את המשכיר בסכום המהווה 10% מגובה העסקה כולה (סך כולל של דמי השכירות בגין 12 חודשים), היה על המשכיר לחדול מלהמשיך לחייב אתכם לאחר קבלת הסכום.
אם הוא ממשיך, הרי שמדובר בהפרה יסודית של ההסכם ביניכם, וכן בעוולת גזל ועשיית עושר שלא במשפט. חשוב, עם זאת, לוודא שההסכמות לעניין תשלום פיצוי מוסכם בסך של 10% אינן שנויות במחלוקת וניתנות להוכחה ברורה (בכתב, בהקלטה, במייל, בהודעת sms וכיוצא באלה).
במצב דברים זה חשוב לשלוח למשכיר הודעה בכתב (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתה לנמען) ובה להבהיר כי התנהלותו מהווה הפרה יסודית של ההסכם וכן גזל כמובנו בפקודת הנזיקין ועשיית עושר שלא במשפט. יש לדרוש כי יחדול מכך ולקצוב זמן של, נאמר, 5 ימים ממועד קבלת המכתב או מהמעוד שבו תימסר לנמען הודעה בעניין מדואר ישראל -- שאחרת תפנו לערכאות ותתבעו פיצוי בגין הנזק ועוגמת הנפש שנגרמו לכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בן 22 שיגור עם הוריו צריך לחתום חוזה שכירות?
עדנה
29/10/15
אני מעוניינת להשכיר דירה לזוג עולים חדשים שיש להם ילד בן 22 שנים שיגור איתם . האם גם הוא צריך לחתום כאחד השוכרים יחד עם הוריו או שרק ההורים חותמים על חוזה השכירות? אני חוששת שאולי הוא לא ירצה לצאת מהדירה בסיום התקופה.
זהות השוכרים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
עדנה שלום,
אין חובה. לכשיסתיים הסכם השכירות, יהיה על השוכרים לפנות את הנכס. הבן כלל אינו בגדר שוכר, לכן אין לו כיום ולא תהיה בעתיד כל זכות לתפוס חזקה בדירה. לכן ככל שחלילה יסרב להתפנות, תוכלי להגיש נגדו תביעה לפינוי מושכר.
בלא קשר, אם יש לך חששות - אני מציע או שתימנעי מלהשכיר את הנכס דווקא לשוכרים אלה, או שתדאגי להבטיח את קיום ההתחייבות על-ידי קבלת בטוחה טובה: גם שטר ערבות וגם ערבות בנקאית אוטונומית.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוכחות ערבים
טניה צרולניק
28/10/15
שלום!
ברצוני לדעת האם הערב חייב להיות נוכח פיזית בזמן חתימה על חוזה?(במקרה זה חתימה על חוזה שכירות). אם אכן יש חוק המחייב נוכחות הערב,האם ישנה דרך נוספת? כמו פקס לדוגמה.
תודה רבה!
ברצוני לדעת האם הערב חייב להיות נוכח פיזית בזמן חתימה על חוזה?(במקרה זה חתימה על חוזה שכירות). אם אכן יש חוק המחייב נוכחות הערב,האם ישנה דרך נוספת? כמו פקס לדוגמה.
תודה רבה!
נוכחות ערבים בחתימה על החוזה העיקרי
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
טניה שלום,
לא, אין חובת נוכחות ערבים, אך ישנה חובה של הנושה (מי שדורש להבטיח את פירעון החוב או קיום ההתחייבות על-ידי העמדת ערב) להציג בפני הערב את החוזה העיקרי ולהסביר לו על מה הוא חותם ולמה הוא ערב.
אם מדובר בערב "יחיד" (שהוא, על פי סעיף 19 לחוק הערבות, "מי
שאינו תאגיד, ולמעט בן זוג של החייב או שותפו של החייב, בין בשותפות רשומה ובין
בשותפות שאינה רשומה; היה החייב תאגיד, לא ייחשב כערב יחיד גם מי שהוא בעל ענין
בתאגיד), סעיף 22 לחוק הערבות מחייב את הנושה לגלות לערב את הפרטים הבאים:
(א) נושה
יגלה לערב יחיד, לפני כריתת חוזה הערבות, את כל הפרטים הבאים, כפי שנקבעו בחוזה
שבינו לבין החייב:
(1) הסכום הנקוב בחוזה שבין הנושה לבין החייב (להלן - הקרן);
(2) שיעור הריבית השנתי, בחישוב המביא בחשבון ריבית דריבית בהתאם למועד
הפרעון;
(3) תקופת החיוב, סכומי הפרעון של הקרן ושל הריבית ומועדי הפרעון;
(4) היתה הריבית משתנה - שיעור הריבית בעת כריתת החוזה בהתחשב בריבית
דריבית בהתאם למועד הפרעון בעת כריתת החוזה, ודרך השינוי;
(5) היות הקרן או הריבית צמודות, ובסיס ההצמדה;
(6) תוספות שנקבעו לפי סעיף 25(א)(4);
(7) שיעור ריבית בשל איחור בפרעון וכן כל תשלום שיחויב בו החייב בשל אי
קיום החיוב הנערב.
(ב) נושה יגלה לערב יחיד, לפני כריתת חוזה הערבות, בנוסף לפרטים לפי סעיף
קטן (א), את הפרטים הבאים:
(1) היות הערב ערב יחיד או ערב מוגן;
(2) מספר הערבים וחלקו היחסי של הערב בחיוב;
(3) היות הערבות ערבות לחיוב קיים או לחיוב המחליף חיוב קיים;
(4) שיעור הריבית כמשמעותה בסעיף 25(א)(2).
(ג) גילוי הפרטים המפורטים בסעיף קטן (א)(1), (3) ו-(4), יהא כפי שהם
מעודכנים למועד כריתת חוזה הערבות.
(ד) גילוי הפרטים שבסעיף קטן (א) לגבי ערבות לחיוב עתיד לבוא, יהא כפי שהם
ידועים לנושה בעת כריתת חוזה הערבות או כפי שניתן לקבוע אותם במועד האמור."
גילוי זה צריך להעשות בכתב, וישנן תקנות מיוחדות (תקנות הערבות) העוסקות באופן ובצורה של עריכת אותה הודעה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לא, אין חובת נוכחות ערבים, אך ישנה חובה של הנושה (מי שדורש להבטיח את פירעון החוב או קיום ההתחייבות על-ידי העמדת ערב) להציג בפני הערב את החוזה העיקרי ולהסביר לו על מה הוא חותם ולמה הוא ערב.
אם מדובר בערב "יחיד" (שהוא, על פי סעיף 19 לחוק הערבות, "מי
שאינו תאגיד, ולמעט בן זוג של החייב או שותפו של החייב, בין בשותפות רשומה ובין
בשותפות שאינה רשומה; היה החייב תאגיד, לא ייחשב כערב יחיד גם מי שהוא בעל ענין
בתאגיד), סעיף 22 לחוק הערבות מחייב את הנושה לגלות לערב את הפרטים הבאים:
(א) נושה
יגלה לערב יחיד, לפני כריתת חוזה הערבות, את כל הפרטים הבאים, כפי שנקבעו בחוזה
שבינו לבין החייב:
(1) הסכום הנקוב בחוזה שבין הנושה לבין החייב (להלן - הקרן);
(2) שיעור הריבית השנתי, בחישוב המביא בחשבון ריבית דריבית בהתאם למועד
הפרעון;
(3) תקופת החיוב, סכומי הפרעון של הקרן ושל הריבית ומועדי הפרעון;
(4) היתה הריבית משתנה - שיעור הריבית בעת כריתת החוזה בהתחשב בריבית
דריבית בהתאם למועד הפרעון בעת כריתת החוזה, ודרך השינוי;
(5) היות הקרן או הריבית צמודות, ובסיס ההצמדה;
(6) תוספות שנקבעו לפי סעיף 25(א)(4);
(7) שיעור ריבית בשל איחור בפרעון וכן כל תשלום שיחויב בו החייב בשל אי
קיום החיוב הנערב.
(ב) נושה יגלה לערב יחיד, לפני כריתת חוזה הערבות, בנוסף לפרטים לפי סעיף
קטן (א), את הפרטים הבאים:
(1) היות הערב ערב יחיד או ערב מוגן;
(2) מספר הערבים וחלקו היחסי של הערב בחיוב;
(3) היות הערבות ערבות לחיוב קיים או לחיוב המחליף חיוב קיים;
(4) שיעור הריבית כמשמעותה בסעיף 25(א)(2).
(ג) גילוי הפרטים המפורטים בסעיף קטן (א)(1), (3) ו-(4), יהא כפי שהם
מעודכנים למועד כריתת חוזה הערבות.
(ד) גילוי הפרטים שבסעיף קטן (א) לגבי ערבות לחיוב עתיד לבוא, יהא כפי שהם
ידועים לנושה בעת כריתת חוזה הערבות או כפי שניתן לקבוע אותם במועד האמור."
גילוי זה צריך להעשות בכתב, וישנן תקנות מיוחדות (תקנות הערבות) העוסקות באופן ובצורה של עריכת אותה הודעה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להשכיר מבנה שכור
יוני
28/10/15
שכרתי חנות,ברצוני לחלק לשניים ולהשכיר חצי, האם מותר? תודה
שכירות משנה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
יוני שלום,
בדרך כלל נושא שכירות המשנה מוסדר בהסכם השכירות הראשי. נא עיין בהסכם.
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע:
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק
ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר;
אולם אם לא הסכים
המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -
(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה
בלי הסכמתו של המשכיר;
(2) בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה
בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה
השכירות."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בדרך כלל נושא שכירות המשנה מוסדר בהסכם השכירות הראשי. נא עיין בהסכם.
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע:
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק
ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר;
אולם אם לא הסכים
המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -
(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה
בלי הסכמתו של המשכיר;
(2) בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה
בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה
השכירות."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרים לא מגיבים על הודעת סיום חוזה
ספיר
28/10/15
שלום
חוזה השכירות מסתיים ב12/2015
בעל הדירה הודיע לשוכרים במסרונים ומיילים על סיום החוזה והם אינם מגיבים להודעה . (מתוך "עשיית שריר")
האם מחייב להוציא מכתב עם שליח אקספרס?
מה השלבים הבאים שניתן או צריך לעשות ?
תודה
חוזה השכירות מסתיים ב12/2015
בעל הדירה הודיע לשוכרים במסרונים ומיילים על סיום החוזה והם אינם מגיבים להודעה . (מתוך "עשיית שריר")
האם מחייב להוציא מכתב עם שליח אקספרס?
מה השלבים הבאים שניתן או צריך לעשות ?
תודה
סיום שכירות ומיצוי זכויות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
סםיר שלום,
המשכיר מחויב לשלוח לשוכר הודעת ביטול מפורשת (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתה לנמען) ובה הבהרה כי ככל שהנכס לא יפונה עם תום השכירות, המשכיר יפעל בכל הדרכים החוקיות המסורות לו למיצוי זכויותיו. אם יש בידי המשכיר המחאות לביטחון, שיציין במכתב כי בכוונתו להציגן לפרעון מיידי ככל שהשוכר יפר את התחייבויותיו. אם יש כתב ערבות - לציין כי הערבות תמומש.
אם השוכר יתעלם ולא יפנה את הדירה במועד, צריך יהיה, בנוסף, להגיש לבית המשפט תביעה לפינוי מושכר וכן תביעה לפיצויים בגין הנזק שנגרם למשכיר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה
דנית
28/10/15
האם הסכם שכר טרחה בין עורך דין ללקוח שנחתם רק על ידי הלקוח תקף?
בנוסף, עורך הדין עשה שרות חלקי ודורש סכום מלא והגיש תביעה על כך.
אודה לתשובתכם
בנוסף, עורך הדין עשה שרות חלקי ודורש סכום מלא והגיש תביעה על כך.
אודה לתשובתכם
הסכם עם עורך דין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
דנית שלום,
החתימה נועדה ללמד על גמירת דעתו של החותם להתקשר בעסקה. לכן, במקרה זה, החתימה מחייבת לכל הפחות את הלקוח החתום.
לעניין הטענות לקבלת שירות חלקי - יש לעיין בסעיפי ההסכם. אם, לדוגמה, ההסכם קובע כי שכר הטרחה כולו ישולם בלא תלות בהתקדמות ההליך, הרי שהסכמת לכך וההסכמה מחייבת. אם החוזה "שותק" ואינך מרוצה מעורך הדין, ישנם מנגנונים שמסדירים הפסקת התקשרויות. מציע שתיוועצי בעורך דין לצורך בירור פרטני של שאלה זו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת קטין על הסכם
ארד שני
27/10/15
שלום רב,
שאלה כללית - האם קטין יכול להחתים קטין אחר על הסכם? האם זה נתפס משפטית? תודה מראש
שאלה כללית - האם קטין יכול להחתים קטין אחר על הסכם? האם זה נתפס משפטית? תודה מראש
בן 12 חותם על הסכם לרכשית סלון. האם העסקה מחייבת?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
ארד שלום,
שאלתך נוגעת לסוגייה המורכבת והמעניינת של כשרות משפטית
של קטינים להתקשר בעסקאות. בהתאם לדין, התשובה לשאלה תלויה מאוד בנסיבות
העניין, ובהן גיל הקטין, מידת התפתחותו, סוג העסקה שבה התקשר, הנסיבות
שאפפו את ההתקשרות והנוהג הכללי בשוק בהקשר של התקשרותם של קטינים בעסקאות
מאותו סוג.
חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע שלא כל עסקה שבה מתקשר קטין (מי שגילו מעל 18) מחייבת מבחינה משפטית. סעיף 4 לחוק קובע כי "פעולה משפטית של קטין טעונה הסכמת נציגו".
כלומר, נדרש אישור של הנציג, שהוא לרוב ההורה.אך אותו סעיף גם אומר כי "ההסכמה
יכולה להינתן מראש או למפרע לפעולה מסויימת או לסוג מסויים של פעולות. יכול נציגו
של קטין לבטל הסכמתו לפעולה כל עוד לא נעשתה הפעולה".
השאלה אם
הנציג נתן לקטין אישור מראש ולמפרע - היא שאלה מורכבת ועובדתית, ולפעמים
כלל לא פשוט להבין אם היה אישור של הנציג, אם לאו (ובהקשר זה לא תמיד
מספיקה עמדתו של הנציג, שמטעמים ברורים לרוב יתכחש לעסקאות).
אך גם באין הסכמה של נציג לא תמיד מדובר בעסקאות בטלות. סעיפים 5 ו-6 לחוק עוסקים בביטול פעולות משפטיות של קטינים, וכך לשונם:
5. "פעולה משפטית של קטין שנעשתה שלא בהסכמת נציגו
ניתנת לביטול –
(1) על ידי נציגו, ואם אין לקטין נציג – על ידי
היועץ המשפטי לממשלה, תוך חודש ימים לאחר שנודע להם על הפעולה;
(2) אם לא נודע לנציג או ליועץ המשפטי לממשלה על
הפעולה – על ידי הקטין, תוך חודש ימים לאחר שהיה לבגיר.
6. (סייג לביטול פעולות)
פעולה משפטית של קטין שדרכם של קטינים בגילו לעשות
כמוה, וכן פעולה משפטית בין קטין לבין אדם שלא ידע ולא היה עליו לדעת שהוא קטין,
אינה ניתנת לביטול כאמור בסעיף 5, אף שנעשתה שלא בהסכמת נציגו, אלא אם היה בה משום
נזק של ממש לקטין או לרכושו."
סעיף 6 מדבר על פעולות משפטיות שדרכם של קטינים לעשות. לדוגמה,
דרכם של קטינים לקנות בקיוסק ארטיקים, אך ספק אם דרכם של קטינים בני 10
לרכוש רהיטים לבית. כאן מתעוררת השאלה הפרשנית שלפעמים מעסיקה את בתי המשפט -
מהן העסקאות שדרכם של קטינים להתקשר בהן, וכאשר מדובר בקטינים, ישנו כמובן
מדרג והבדלים בין קטינים בני 16 לקטינים בני 10.
יצוין עוד כי החוק מבטל תוקף משפטי של רכישות באשראי או בתשלומים ועסקאות שכירות על-ידי קטינים. זאת במסגרת סעיף 6א שקובע:
"פעולה משפטית של קטין שהיא רכישת נכס באשראי
או במקח-אגב-שכירות, שכירות נכס או קבלת שירות באשראי, אין לה תוקף, על אף האמור
בסעיפים 5 ו-6, כל עוד לא באה עליה הסכמת נציגו; לענין סעיף זה, "אשראי"
– לרבות תשלום בשיעורים."
המשוואה משתנה במעט שעה ששני הצדדים להסכם
קטינים, כאמור בשאלתך. על פני הדברים מדובר בנסיבה שיכולה ללמד על עסקה
שדרכם של קטינים לעשות (כלומר, כזו שלא נדרשת בעניינה הסכמה של נציג, ולכן
אינה ניתנת לביטול בדיעבד). אך זוהי השערה בלבד שטעונה בדיקה עובדתית
ומשפטית מעמיקה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות במשרד
יובל
26/10/15
שלום,אני שוכר משרד בעלות חודשית של 1,900 ש"ח +מע"מחוזה השכירות שיש לי הינו סטנדרטי הנקנה בדואר ישראל (בלתי מוגנת)יש סעיף שהוסף לחוזה על אופציה לתקופה של 12 חודשים נוספים.כתוב בחוזה שהסכום יהיה צמוד למדד המחירים למחייה.בעלת הנכס 4 ימים לפני תום החוזה רוצה להעלות את השכיורת לסכום של 2,100 + מע"מלא הגשתי בקשה בכתב חודשיים לפני תום השכירות כמצויין בחוזה מאידך לא נוצר שום קשר ביני לבין המשכיר עד היום שזה 4 ימים לפני תום השכירות.האם רשאי המשכיר להעלות לסכום כזה בהתראה כזו קצרה?הרי מדובר בתוספת של 10.5% לשכירות החודשית.או שהסכום אמור להיות צמוד מדד מה שהוא ירד בשנתיים האחרונות.עוד אציין שזה חוזה המשך לשנה שלישית ובשנה הקודמת השכירות לא עלתה.אודה לתשובה.
העלאת דמי השכירות בחוזה המשך
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
יובל שלום,
במקרה זה הכל תלוי בנוסח ההסכם. כתבת שבהסכם נקבע כי הסכום יהיה צמוד למדד המחירים, אך לא הבהרת לאיזה סכום הכוונה. יתכן שלשון ההסכם כלל אינה מכוונת לדמי השכירות העתידים להשתלם במהלך שנת האופציה, אלא לסכומים שמשולמים בשנת שכירות זו, החולפת, כשהם מוצמדים למדד - נוהג די מקובל בענף השכירות.
יתכן גם יתכן שלא קבעתם בסעיף האופציה הגבלה של דמי השכירות - או אז מותר למשכיר להעלות את דמי השכירות כאוות נפשו.
קרא את ההסכם בעיון.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פודום דיני חוזים
במקרה זה הכל תלוי בנוסח ההסכם. כתבת שבהסכם נקבע כי הסכום יהיה צמוד למדד המחירים, אך לא הבהרת לאיזה סכום הכוונה. יתכן שלשון ההסכם כלל אינה מכוונת לדמי השכירות העתידים להשתלם במהלך שנת האופציה, אלא לסכומים שמשולמים בשנת שכירות זו, החולפת, כשהם מוצמדים למדד - נוהג די מקובל בענף השכירות.
יתכן גם יתכן שלא קבעתם בסעיף האופציה הגבלה של דמי השכירות - או אז מותר למשכיר להעלות את דמי השכירות כאוות נפשו.
קרא את ההסכם בעיון.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פודום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בלו"ז של מרפאת שינים בתור שנקבע מראש
אור דוד
25/10/15
1. האם אי עמידה בלו"ז לתור שנקבע מראש למטופל במרפאת שינים עלפי תוכנית טיפולים סדורה תחשב להפרת חוזה של המרפאה .
יצוין שהעיכובים נעים סביב 30-40 דקות עד לטיפול בפועל של המטופל.
יצוין שהעיכובים נעים סביב 30-40 דקות עד לטיפול בפועל של המטופל.
איחור למרפאה כהפרת חוזה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
שלום,
תיאורטית זו הפרה, אך ספק אם בנסיבות העניין מדובר בהפרה יסודית. מכל מקום, ספק אם הדבר מצדיק השתת סנקציה כלכלית, אך חשוב לעיין, לעניין זה, בהוראות ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
תיאורטית זו הפרה, אך ספק אם בנסיבות העניין מדובר בהפרה יסודית. מכל מקום, ספק אם הדבר מצדיק השתת סנקציה כלכלית, אך חשוב לעיין, לעניין זה, בהוראות ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית מסרב להחזיר צ'ק בטחון
אלי שפורן
25/10/15
שלום רב,
הבעיה שלי היא כזו, נגמר לנו החוזה בסוף חודש ספטמבר.
בעל הבית הוא בן אדם מבוגר וקצת בעייתי, הוא לא התייחס לתלונות שלנו במהלך השנה כל זאת בעוד שאנחנו משלמים כל חודש בזמן ובמזומן וכמובן כך גם את כל התשלומים וועד בית, חשמל מים וארנונה.
אני פיניתי את הדירה בסוף חודש ספטמבר כפי שרשום בחוזה ומאז הוא לא ענה לי לטלפונים וכשענה דרש ממני לשלוח לו את המפתחות ואת כל הקבלות על התשלומים בדואר.
אני בסופו של דבר רק רוצה לקבל את צק הפיקדון בחזרה ולהביא לו את מפתחות הבית אך הוא כל כך עקשן שהוא לא מוכן אפילו לדבר איתי.
מה יש לי לעשות בנידון?
תודה.
הבעיה שלי היא כזו, נגמר לנו החוזה בסוף חודש ספטמבר.
בעל הבית הוא בן אדם מבוגר וקצת בעייתי, הוא לא התייחס לתלונות שלנו במהלך השנה כל זאת בעוד שאנחנו משלמים כל חודש בזמן ובמזומן וכמובן כך גם את כל התשלומים וועד בית, חשמל מים וארנונה.
אני פיניתי את הדירה בסוף חודש ספטמבר כפי שרשום בחוזה ומאז הוא לא ענה לי לטלפונים וכשענה דרש ממני לשלוח לו את המפתחות ואת כל הקבלות על התשלומים בדואר.
אני בסופו של דבר רק רוצה לקבל את צק הפיקדון בחזרה ולהביא לו את מפתחות הבית אך הוא כל כך עקשן שהוא לא מוכן אפילו לדבר איתי.
מה יש לי לעשות בנידון?
תודה.
מה עושים אם המשכיר אינו משתף פעולה?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
אלי שלום,
אי-החזרת המחאות מצד המשכיר, בלא שיש לו הצדק סביר ועילה משפטית לכך, היא הפרה יסודית של הסכם השכירות. שלח לו מכתב (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) ובו דרוש להחזיר לך את ההמחאות בתוך פרק זמן קצוב, שאחרת תגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות ותבקש כי המשכיר יחויב לפצותך בגין עגמת הנפש וביטול הזמן שנגרמו לכך עקב התנערותו מהתחייבויותיו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכות שימוש בחניה
לוי
25/10/15
בהסכם בין 2 צדדים למכירת חנות ניתנה לצד ג' רשות שימוש בחניה ללא תמורה.
אחרי שנה צד ג' הנ"ל ( שגם לו היתה חנות בבעלות במתחם ) מכר את החנות שלו + המחה את זכות השימוש בחניה שקיבל ללא תמורה לצד ד' .
( חובה לציין כי החניה לא היתה ואינה צמודה לחנות של צד ג' ) .
השאלות :
1. האם בכלל יש תוקף במקרה זה להמחאת זכות השימוש בחניה ע"י צד ג' הנ"ל אותה קיבל ללא תמורה לצד ד' הנ"ל ?
.2. האם בכלל היה רשאי צד ג' הנ"ל להמחות את זכות השימוש שקיבל ללא תמורה בהיותו בר רשות חינם בלבד .יש לציין כי צד ג' הנ"ל לא ביקש ולא קיבל כל רשות ממי שהעניק לו את רשות השימוש בחניה ללא תמורה להמחות את זכות השימוש לצד ד'.
יש גם לציין כי בהסכם המקורי שבו הוענקה לצד ג' רשות שימוש , צד ג' כלל לא היה צד לאותו הסכם אלא קיבל את רשות השימוש בחניה כחסד של קרוב משפחה .
השאלות עולות היות וצד ד' פנה בתביעה למימוש זכות השימוש בחניה "שהומחתה לו ".
אחרי שנה צד ג' הנ"ל ( שגם לו היתה חנות בבעלות במתחם ) מכר את החנות שלו + המחה את זכות השימוש בחניה שקיבל ללא תמורה לצד ד' .
( חובה לציין כי החניה לא היתה ואינה צמודה לחנות של צד ג' ) .
השאלות :
1. האם בכלל יש תוקף במקרה זה להמחאת זכות השימוש בחניה ע"י צד ג' הנ"ל אותה קיבל ללא תמורה לצד ד' הנ"ל ?
.2. האם בכלל היה רשאי צד ג' הנ"ל להמחות את זכות השימוש שקיבל ללא תמורה בהיותו בר רשות חינם בלבד .יש לציין כי צד ג' הנ"ל לא ביקש ולא קיבל כל רשות ממי שהעניק לו את רשות השימוש בחניה ללא תמורה להמחות את זכות השימוש לצד ד'.
יש גם לציין כי בהסכם המקורי שבו הוענקה לצד ג' רשות שימוש , צד ג' כלל לא היה צד לאותו הסכם אלא קיבל את רשות השימוש בחניה כחסד של קרוב משפחה .
השאלות עולות היות וצד ד' פנה בתביעה למימוש זכות השימוש בחניה "שהומחתה לו ".
המחאת זכות שימוש בחניה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
לוי שלום,
לא הסברת בשאלתך מדוע צד ג' קיבל את זכות השימוש בחניה בלא תמורה - ויש לכך חשיבות. אם עסקינן בזכות בר-רשות, כטענתך, נשאלת השאלה אם מדובר ברשות הדירה או בלתי הדירה. קיימת פסיקה ענפה בעניין. אם החוזה שותק בעניין, הרי שטענתך כי מדובר ברשות הדירה - היא בסך הכל טענה, וככזו טעונה הוכחה.
אם המחאת הזכות נעשתה במסגרת היחסים שבין אחד הצדדים לחוזה מכירה לבין צד ג' (ושלא כמעשה חסד, כטענתך), היינו אם צד ג' היה נושה של מי מהצדדים - הרי שבנסיבות אלה חל חוק המחאת חיובים. סעיף 1 לחוק קובע כך:
"זכותו
של נושה, לרבות זכות מותנית או עתידה לבוא, ניתנת להמחאה ללא הסכמת החייב, זולת אם
נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין, לפי מהות הזכות או לפי הסכם בין החייב לבין
הנושה."
לכן תשובה לשאלתך אינה פשוטה וממש אינה חד-משמעית, והיא תלויה בעובדות ובנסיבות המקרה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לא הסברת בשאלתך מדוע צד ג' קיבל את זכות השימוש בחניה בלא תמורה - ויש לכך חשיבות. אם עסקינן בזכות בר-רשות, כטענתך, נשאלת השאלה אם מדובר ברשות הדירה או בלתי הדירה. קיימת פסיקה ענפה בעניין. אם החוזה שותק בעניין, הרי שטענתך כי מדובר ברשות הדירה - היא בסך הכל טענה, וככזו טעונה הוכחה.
אם המחאת הזכות נעשתה במסגרת היחסים שבין אחד הצדדים לחוזה מכירה לבין צד ג' (ושלא כמעשה חסד, כטענתך), היינו אם צד ג' היה נושה של מי מהצדדים - הרי שבנסיבות אלה חל חוק המחאת חיובים. סעיף 1 לחוק קובע כך:
"זכותו
של נושה, לרבות זכות מותנית או עתידה לבוא, ניתנת להמחאה ללא הסכמת החייב, זולת אם
נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין, לפי מהות הזכות או לפי הסכם בין החייב לבין
הנושה."
לכן תשובה לשאלתך אינה פשוטה וממש אינה חד-משמעית, והיא תלויה בעובדות ובנסיבות המקרה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציטוט פסקה מתצהיר – האם מהווה שכל התצהיר הוכנס
25/10/15
האם שימוש ע"י משיב בציטוט מתצהיר התובעים בהליך ביניים בתיק המרצת פתיחה, גורם לכך כאילו המשיב הסכים ומביא את התצהיר של התובע כחלק מראיות המשיב בתיק?
יודגש שהמשיב לא ציין כי הוא מפנה ולא הביא את התצהיר בנספחי התשובה.
המשיב ציטט סעיף אחד רק בכדי להראות שתובע לא דובר אמת...
האם גם אז טעה המשיב שהכניס ציטוט זה, האם זה מכשיר ומכניס את כל התצהיר כולו כחלק מראיות המשיב בתשובה?
כוונת ואצון המשיב שזה לא יחשב -- האם ישנה פסיקה בעניין שתוכל לסייע שזה לא יחשב חלק הראיות המשיב בתשובתו?
אודה על תשובה
יודגש שהמשיב לא ציין כי הוא מפנה ולא הביא את התצהיר בנספחי התשובה.
המשיב ציטט סעיף אחד רק בכדי להראות שתובע לא דובר אמת...
האם גם אז טעה המשיב שהכניס ציטוט זה, האם זה מכשיר ומכניס את כל התצהיר כולו כחלק מראיות המשיב בתשובה?
כוונת ואצון המשיב שזה לא יחשב -- האם ישנה פסיקה בעניין שתוכל לסייע שזה לא יחשב חלק הראיות המשיב בתשובתו?
אודה על תשובה
פני/ה לפורום בתי משפט
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם משיבים רשאים לחקור אחד את השני בדיון הוכחות
25/10/15
אודה על תשובה
האם 2 משיבים קיימת הזכות לחקור אחד את השני בדיון הוכחות
האם 2 משיבים קיימת הזכות לחקור אחד את השני בדיון הוכחות
פני/ה לפורום בתי משפט
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמותה רוצה לתבוע אותי
קסניה
24/10/15
מדובר על עמותה של אימוץ בע"ח שרוצה לתבוע אותי. בספטמבר 2013 אימצתי כלבה שהיתה מיועדת להמתה בצפון. פניתי לבחורה שפירסמה את המודעה (בפייסבוק) וחזרו אלי ותוך כמה ימים תיאמו לי טרמפ עם הכלבה מטבריה למרכז. הסיכום היה טלפוני/סמס. זהו . כעבוr מספר ימים הגיעה מתנדבת מטעם העמותה והביאה את הכלבה עם חבל של כלביות +פנקס שעשו לה חיסון כלבת יום לפני שהוציאו אותה מההסגר . וזהו . המתנדבת נסעה לה . לא שולם שום סל אימוץ, שום מסמך לא נחתם . נסעה . וחשבתי לעצמי "הו, חינם...". מפה לשם הכלבה היתה אצלי 9 חודש שבמהלכם התברר כי הינה תוקפנית כלפי בני אדם, הרסנית בבית, ביררתי על אילוף, הלכתי איתה עם רסן (אחרי שתקפה מספר אנשים), יש לציין כי גרתי והשתכרתי בשכר מינימום 23.12 שח לבד באותה העת ומחיפושי לגבי אילוף, טווח מחירים נעו בין 5000 ל 6000 שח בגין אילוף לכלבה תוקפנית. לא יכולתי להרשות לעצמי, והחלטתי לאחר מועקה בלב וקשיים רבים למסור אותה . פירסמתי מודעה , בא איש שנענה , אחרי בדיקה קצרה והסבר מלא על אופי הכלבה, נתתי לו ואתה תוך שמירה על קשר אחרי . כמובן (!!) שחתמנו איתו על טופס העברת בעלות אצל הוטרינר שאותו שלחו לעירייה של הישוב בו התגורר ושאותו שלחתי לוטרינר של גוש דן. עם הזמן לא נעשה העברת בעלות והקשר עם האיש עבד (לא ענה להודעות אמר שמסר כלבה לחבר שלו...). זהו . לפני כשבוע וחצי התקשרו אלי מהעמותה לשאול לשלומי ולשלום הכלבה. סיפרתי את האמת, יצרתי קשר עם בחורה נחמדה מעירייה שיצרה קשר עם האיש שלקח ממני את הכלבה. והגיעו לבן אדם שאליו מסר אותה. הסתבר שהכלבה היתה אצלו עם עוד 4 כלבים ומתה לפני חצי שנה מהכשת נחש . עכשיו הבחורה מעמותה רוצה לתבוע אותי שהכל "תודות" לי הכלבה מתה ושאני שקרנית צבועה.רשמה לי שיש טופס שחתמתי עליו שאסור לי להעביר את הכלבה הלאה אלא להחזיר לעמותה .אם היה טופס כזה אז מן הסתם זה מה שהייתי עושה. בצורה שהביאו לי אותה פשוט זרקו אותה לאחריותי מבלי שום הסכם שבע"פ או בכתב ללא שום חתימה שלי.ביקשתי ממנה צילום של ה"כביכול" חוזה הזה חתום על ידי עם תאריך ומי בכלל החתים אותי . אבל היא רק מאיימת בעו"ד.. מה אני אמורה לעשות? אני צריכה עו"ד? לא היה שום חוזה שנחתם על ידי למרות שהיא אומרת "את לא זוכרת"... הרי גם פיסית לא פגשתי שום נציג מהעמותה חוץ מהמתנדבת שבאה מסרה כלבה ונסעה! לא חתמתי על כלום, לא ידעתי בכלל על אופציה של להחזיר כלבה, אף אחד מעולם לא הסביר לי משם שיש אפשרות כזו ובטח שלא ראיתי דף מהם בכתב עם סעיפים שמפרט דבר כזה וגם לא חתמתי על כלום! האם אני יכולה חזרה לתבוע אותה בגין לשון הרע או איומים או משהו מהתחום הזה?מאז העניין הזה אני כל הזמן מוטרדת, לא ישנה טוב, מפריע לי בעבודה., לחץ מה לעשות? עיזרו לי?
קבלת בעל חיים מעמותה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
קסניה שלום,
כואב הלב על גורלה של הכלבה המסכנה.
באשר למקרה שלך - בהינתן מורכבותו והיבטיו המשפטיים השונים (דיני בעלי חיים, דיני חוזים ובפרט המסמכים שהועברו בין הצדיים, ודיני לשון הרע), איני חושב שתוכלי לקבל ייעוץ רציני באמצעות פורום. מציע שתפני לעורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'קים של שכירות
אביגיל ד'
24/10/15
שבת שלום,
סיכמתי עם בעל הדירה שאצלו אני שוכרת בשיחת טלפון שאעזוב לפני הזמן (מאחר והיה מחוץ לעיר כששוחחנו הדברים לא מעוגנים בכתב בחוזה השכירות, אך יש לי תיעוד באמצעות הודעה שמוכיחה שכך סוכם) ושהוא יחזיר לי שני צ'קים שנותרו עד לסיום החוזה, אך אני כאמור מעדיפה לבטל את הצ'קים, האם אני רשאית לעשות זאת?
תודה רבה
סיכמתי עם בעל הדירה שאצלו אני שוכרת בשיחת טלפון שאעזוב לפני הזמן (מאחר והיה מחוץ לעיר כששוחחנו הדברים לא מעוגנים בכתב בחוזה השכירות, אך יש לי תיעוד באמצעות הודעה שמוכיחה שכך סוכם) ושהוא יחזיר לי שני צ'קים שנותרו עד לסיום החוזה, אך אני כאמור מעדיפה לבטל את הצ'קים, האם אני רשאית לעשות זאת?
תודה רבה
סיום הסכם שכירות טרם מועדו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
שלום,
אם סיכמת עם המשכיר על החזרת ההמחאות, ונכון לעת זו שני הצדדים פועלים על-פי ההסכם, ביטול ההמחאות בנסיבות אלה פירושו הפרה יסודית של ההתחייבות. באין סיבה מוצדקת ואובייקטיבית לביטול ההמחאות (למעט חששות מובנים), אין גם עילה משפטית לביטול.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם סיכמת עם המשכיר על החזרת ההמחאות, ונכון לעת זו שני הצדדים פועלים על-פי ההסכם, ביטול ההמחאות בנסיבות אלה פירושו הפרה יסודית של ההתחייבות. באין סיבה מוצדקת ואובייקטיבית לביטול ההמחאות (למעט חששות מובנים), אין גם עילה משפטית לביטול.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
