פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החתמת קטין על הסכם
ארד שני
27/10/15
שלום רב,
שאלה כללית - האם קטין יכול להחתים קטין אחר על הסכם? האם זה נתפס משפטית? תודה מראש
שאלה כללית - האם קטין יכול להחתים קטין אחר על הסכם? האם זה נתפס משפטית? תודה מראש
בן 12 חותם על הסכם לרכשית סלון. האם העסקה מחייבת?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
ארד שלום,
שאלתך נוגעת לסוגייה המורכבת והמעניינת של כשרות משפטית
של קטינים להתקשר בעסקאות. בהתאם לדין, התשובה לשאלה תלויה מאוד בנסיבות
העניין, ובהן גיל הקטין, מידת התפתחותו, סוג העסקה שבה התקשר, הנסיבות
שאפפו את ההתקשרות והנוהג הכללי בשוק בהקשר של התקשרותם של קטינים בעסקאות
מאותו סוג.
חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע שלא כל עסקה שבה מתקשר קטין (מי שגילו מעל 18) מחייבת מבחינה משפטית. סעיף 4 לחוק קובע כי "פעולה משפטית של קטין טעונה הסכמת נציגו".
כלומר, נדרש אישור של הנציג, שהוא לרוב ההורה.אך אותו סעיף גם אומר כי "ההסכמה
יכולה להינתן מראש או למפרע לפעולה מסויימת או לסוג מסויים של פעולות. יכול נציגו
של קטין לבטל הסכמתו לפעולה כל עוד לא נעשתה הפעולה".
השאלה אם
הנציג נתן לקטין אישור מראש ולמפרע - היא שאלה מורכבת ועובדתית, ולפעמים
כלל לא פשוט להבין אם היה אישור של הנציג, אם לאו (ובהקשר זה לא תמיד
מספיקה עמדתו של הנציג, שמטעמים ברורים לרוב יתכחש לעסקאות).
אך גם באין הסכמה של נציג לא תמיד מדובר בעסקאות בטלות. סעיפים 5 ו-6 לחוק עוסקים בביטול פעולות משפטיות של קטינים, וכך לשונם:
5. "פעולה משפטית של קטין שנעשתה שלא בהסכמת נציגו
ניתנת לביטול –
(1) על ידי נציגו, ואם אין לקטין נציג – על ידי
היועץ המשפטי לממשלה, תוך חודש ימים לאחר שנודע להם על הפעולה;
(2) אם לא נודע לנציג או ליועץ המשפטי לממשלה על
הפעולה – על ידי הקטין, תוך חודש ימים לאחר שהיה לבגיר.
6. (סייג לביטול פעולות)
פעולה משפטית של קטין שדרכם של קטינים בגילו לעשות
כמוה, וכן פעולה משפטית בין קטין לבין אדם שלא ידע ולא היה עליו לדעת שהוא קטין,
אינה ניתנת לביטול כאמור בסעיף 5, אף שנעשתה שלא בהסכמת נציגו, אלא אם היה בה משום
נזק של ממש לקטין או לרכושו."
סעיף 6 מדבר על פעולות משפטיות שדרכם של קטינים לעשות. לדוגמה,
דרכם של קטינים לקנות בקיוסק ארטיקים, אך ספק אם דרכם של קטינים בני 10
לרכוש רהיטים לבית. כאן מתעוררת השאלה הפרשנית שלפעמים מעסיקה את בתי המשפט -
מהן העסקאות שדרכם של קטינים להתקשר בהן, וכאשר מדובר בקטינים, ישנו כמובן
מדרג והבדלים בין קטינים בני 16 לקטינים בני 10.
יצוין עוד כי החוק מבטל תוקף משפטי של רכישות באשראי או בתשלומים ועסקאות שכירות על-ידי קטינים. זאת במסגרת סעיף 6א שקובע:
"פעולה משפטית של קטין שהיא רכישת נכס באשראי
או במקח-אגב-שכירות, שכירות נכס או קבלת שירות באשראי, אין לה תוקף, על אף האמור
בסעיפים 5 ו-6, כל עוד לא באה עליה הסכמת נציגו; לענין סעיף זה, "אשראי"
– לרבות תשלום בשיעורים."
המשוואה משתנה במעט שעה ששני הצדדים להסכם
קטינים, כאמור בשאלתך. על פני הדברים מדובר בנסיבה שיכולה ללמד על עסקה
שדרכם של קטינים לעשות (כלומר, כזו שלא נדרשת בעניינה הסכמה של נציג, ולכן
אינה ניתנת לביטול בדיעבד). אך זוהי השערה בלבד שטעונה בדיקה עובדתית
ומשפטית מעמיקה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות במשרד
יובל
26/10/15
שלום,אני שוכר משרד בעלות חודשית של 1,900 ש"ח +מע"מחוזה השכירות שיש לי הינו סטנדרטי הנקנה בדואר ישראל (בלתי מוגנת)יש סעיף שהוסף לחוזה על אופציה לתקופה של 12 חודשים נוספים.כתוב בחוזה שהסכום יהיה צמוד למדד המחירים למחייה.בעלת הנכס 4 ימים לפני תום החוזה רוצה להעלות את השכיורת לסכום של 2,100 + מע"מלא הגשתי בקשה בכתב חודשיים לפני תום השכירות כמצויין בחוזה מאידך לא נוצר שום קשר ביני לבין המשכיר עד היום שזה 4 ימים לפני תום השכירות.האם רשאי המשכיר להעלות לסכום כזה בהתראה כזו קצרה?הרי מדובר בתוספת של 10.5% לשכירות החודשית.או שהסכום אמור להיות צמוד מדד מה שהוא ירד בשנתיים האחרונות.עוד אציין שזה חוזה המשך לשנה שלישית ובשנה הקודמת השכירות לא עלתה.אודה לתשובה.
העלאת דמי השכירות בחוזה המשך
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
יובל שלום,
במקרה זה הכל תלוי בנוסח ההסכם. כתבת שבהסכם נקבע כי הסכום יהיה צמוד למדד המחירים, אך לא הבהרת לאיזה סכום הכוונה. יתכן שלשון ההסכם כלל אינה מכוונת לדמי השכירות העתידים להשתלם במהלך שנת האופציה, אלא לסכומים שמשולמים בשנת שכירות זו, החולפת, כשהם מוצמדים למדד - נוהג די מקובל בענף השכירות.
יתכן גם יתכן שלא קבעתם בסעיף האופציה הגבלה של דמי השכירות - או אז מותר למשכיר להעלות את דמי השכירות כאוות נפשו.
קרא את ההסכם בעיון.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פודום דיני חוזים
במקרה זה הכל תלוי בנוסח ההסכם. כתבת שבהסכם נקבע כי הסכום יהיה צמוד למדד המחירים, אך לא הבהרת לאיזה סכום הכוונה. יתכן שלשון ההסכם כלל אינה מכוונת לדמי השכירות העתידים להשתלם במהלך שנת האופציה, אלא לסכומים שמשולמים בשנת שכירות זו, החולפת, כשהם מוצמדים למדד - נוהג די מקובל בענף השכירות.
יתכן גם יתכן שלא קבעתם בסעיף האופציה הגבלה של דמי השכירות - או אז מותר למשכיר להעלות את דמי השכירות כאוות נפשו.
קרא את ההסכם בעיון.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פודום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בלו"ז של מרפאת שינים בתור שנקבע מראש
אור דוד
25/10/15
1. האם אי עמידה בלו"ז לתור שנקבע מראש למטופל במרפאת שינים עלפי תוכנית טיפולים סדורה תחשב להפרת חוזה של המרפאה .
יצוין שהעיכובים נעים סביב 30-40 דקות עד לטיפול בפועל של המטופל.
יצוין שהעיכובים נעים סביב 30-40 דקות עד לטיפול בפועל של המטופל.
איחור למרפאה כהפרת חוזה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
שלום,
תיאורטית זו הפרה, אך ספק אם בנסיבות העניין מדובר בהפרה יסודית. מכל מקום, ספק אם הדבר מצדיק השתת סנקציה כלכלית, אך חשוב לעיין, לעניין זה, בהוראות ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
תיאורטית זו הפרה, אך ספק אם בנסיבות העניין מדובר בהפרה יסודית. מכל מקום, ספק אם הדבר מצדיק השתת סנקציה כלכלית, אך חשוב לעיין, לעניין זה, בהוראות ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית מסרב להחזיר צ'ק בטחון
אלי שפורן
25/10/15
שלום רב,
הבעיה שלי היא כזו, נגמר לנו החוזה בסוף חודש ספטמבר.
בעל הבית הוא בן אדם מבוגר וקצת בעייתי, הוא לא התייחס לתלונות שלנו במהלך השנה כל זאת בעוד שאנחנו משלמים כל חודש בזמן ובמזומן וכמובן כך גם את כל התשלומים וועד בית, חשמל מים וארנונה.
אני פיניתי את הדירה בסוף חודש ספטמבר כפי שרשום בחוזה ומאז הוא לא ענה לי לטלפונים וכשענה דרש ממני לשלוח לו את המפתחות ואת כל הקבלות על התשלומים בדואר.
אני בסופו של דבר רק רוצה לקבל את צק הפיקדון בחזרה ולהביא לו את מפתחות הבית אך הוא כל כך עקשן שהוא לא מוכן אפילו לדבר איתי.
מה יש לי לעשות בנידון?
תודה.
הבעיה שלי היא כזו, נגמר לנו החוזה בסוף חודש ספטמבר.
בעל הבית הוא בן אדם מבוגר וקצת בעייתי, הוא לא התייחס לתלונות שלנו במהלך השנה כל זאת בעוד שאנחנו משלמים כל חודש בזמן ובמזומן וכמובן כך גם את כל התשלומים וועד בית, חשמל מים וארנונה.
אני פיניתי את הדירה בסוף חודש ספטמבר כפי שרשום בחוזה ומאז הוא לא ענה לי לטלפונים וכשענה דרש ממני לשלוח לו את המפתחות ואת כל הקבלות על התשלומים בדואר.
אני בסופו של דבר רק רוצה לקבל את צק הפיקדון בחזרה ולהביא לו את מפתחות הבית אך הוא כל כך עקשן שהוא לא מוכן אפילו לדבר איתי.
מה יש לי לעשות בנידון?
תודה.
מה עושים אם המשכיר אינו משתף פעולה?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
אלי שלום,
אי-החזרת המחאות מצד המשכיר, בלא שיש לו הצדק סביר ועילה משפטית לכך, היא הפרה יסודית של הסכם השכירות. שלח לו מכתב (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) ובו דרוש להחזיר לך את ההמחאות בתוך פרק זמן קצוב, שאחרת תגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות ותבקש כי המשכיר יחויב לפצותך בגין עגמת הנפש וביטול הזמן שנגרמו לכך עקב התנערותו מהתחייבויותיו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכות שימוש בחניה
לוי
25/10/15
בהסכם בין 2 צדדים למכירת חנות ניתנה לצד ג' רשות שימוש בחניה ללא תמורה.
אחרי שנה צד ג' הנ"ל ( שגם לו היתה חנות בבעלות במתחם ) מכר את החנות שלו + המחה את זכות השימוש בחניה שקיבל ללא תמורה לצד ד' .
( חובה לציין כי החניה לא היתה ואינה צמודה לחנות של צד ג' ) .
השאלות :
1. האם בכלל יש תוקף במקרה זה להמחאת זכות השימוש בחניה ע"י צד ג' הנ"ל אותה קיבל ללא תמורה לצד ד' הנ"ל ?
.2. האם בכלל היה רשאי צד ג' הנ"ל להמחות את זכות השימוש שקיבל ללא תמורה בהיותו בר רשות חינם בלבד .יש לציין כי צד ג' הנ"ל לא ביקש ולא קיבל כל רשות ממי שהעניק לו את רשות השימוש בחניה ללא תמורה להמחות את זכות השימוש לצד ד'.
יש גם לציין כי בהסכם המקורי שבו הוענקה לצד ג' רשות שימוש , צד ג' כלל לא היה צד לאותו הסכם אלא קיבל את רשות השימוש בחניה כחסד של קרוב משפחה .
השאלות עולות היות וצד ד' פנה בתביעה למימוש זכות השימוש בחניה "שהומחתה לו ".
אחרי שנה צד ג' הנ"ל ( שגם לו היתה חנות בבעלות במתחם ) מכר את החנות שלו + המחה את זכות השימוש בחניה שקיבל ללא תמורה לצד ד' .
( חובה לציין כי החניה לא היתה ואינה צמודה לחנות של צד ג' ) .
השאלות :
1. האם בכלל יש תוקף במקרה זה להמחאת זכות השימוש בחניה ע"י צד ג' הנ"ל אותה קיבל ללא תמורה לצד ד' הנ"ל ?
.2. האם בכלל היה רשאי צד ג' הנ"ל להמחות את זכות השימוש שקיבל ללא תמורה בהיותו בר רשות חינם בלבד .יש לציין כי צד ג' הנ"ל לא ביקש ולא קיבל כל רשות ממי שהעניק לו את רשות השימוש בחניה ללא תמורה להמחות את זכות השימוש לצד ד'.
יש גם לציין כי בהסכם המקורי שבו הוענקה לצד ג' רשות שימוש , צד ג' כלל לא היה צד לאותו הסכם אלא קיבל את רשות השימוש בחניה כחסד של קרוב משפחה .
השאלות עולות היות וצד ד' פנה בתביעה למימוש זכות השימוש בחניה "שהומחתה לו ".
המחאת זכות שימוש בחניה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
לוי שלום,
לא הסברת בשאלתך מדוע צד ג' קיבל את זכות השימוש בחניה בלא תמורה - ויש לכך חשיבות. אם עסקינן בזכות בר-רשות, כטענתך, נשאלת השאלה אם מדובר ברשות הדירה או בלתי הדירה. קיימת פסיקה ענפה בעניין. אם החוזה שותק בעניין, הרי שטענתך כי מדובר ברשות הדירה - היא בסך הכל טענה, וככזו טעונה הוכחה.
אם המחאת הזכות נעשתה במסגרת היחסים שבין אחד הצדדים לחוזה מכירה לבין צד ג' (ושלא כמעשה חסד, כטענתך), היינו אם צד ג' היה נושה של מי מהצדדים - הרי שבנסיבות אלה חל חוק המחאת חיובים. סעיף 1 לחוק קובע כך:
"זכותו
של נושה, לרבות זכות מותנית או עתידה לבוא, ניתנת להמחאה ללא הסכמת החייב, זולת אם
נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין, לפי מהות הזכות או לפי הסכם בין החייב לבין
הנושה."
לכן תשובה לשאלתך אינה פשוטה וממש אינה חד-משמעית, והיא תלויה בעובדות ובנסיבות המקרה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לא הסברת בשאלתך מדוע צד ג' קיבל את זכות השימוש בחניה בלא תמורה - ויש לכך חשיבות. אם עסקינן בזכות בר-רשות, כטענתך, נשאלת השאלה אם מדובר ברשות הדירה או בלתי הדירה. קיימת פסיקה ענפה בעניין. אם החוזה שותק בעניין, הרי שטענתך כי מדובר ברשות הדירה - היא בסך הכל טענה, וככזו טעונה הוכחה.
אם המחאת הזכות נעשתה במסגרת היחסים שבין אחד הצדדים לחוזה מכירה לבין צד ג' (ושלא כמעשה חסד, כטענתך), היינו אם צד ג' היה נושה של מי מהצדדים - הרי שבנסיבות אלה חל חוק המחאת חיובים. סעיף 1 לחוק קובע כך:
"זכותו
של נושה, לרבות זכות מותנית או עתידה לבוא, ניתנת להמחאה ללא הסכמת החייב, זולת אם
נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין, לפי מהות הזכות או לפי הסכם בין החייב לבין
הנושה."
לכן תשובה לשאלתך אינה פשוטה וממש אינה חד-משמעית, והיא תלויה בעובדות ובנסיבות המקרה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציטוט פסקה מתצהיר – האם מהווה שכל התצהיר הוכנס
25/10/15
האם שימוש ע"י משיב בציטוט מתצהיר התובעים בהליך ביניים בתיק המרצת פתיחה, גורם לכך כאילו המשיב הסכים ומביא את התצהיר של התובע כחלק מראיות המשיב בתיק?
יודגש שהמשיב לא ציין כי הוא מפנה ולא הביא את התצהיר בנספחי התשובה.
המשיב ציטט סעיף אחד רק בכדי להראות שתובע לא דובר אמת...
האם גם אז טעה המשיב שהכניס ציטוט זה, האם זה מכשיר ומכניס את כל התצהיר כולו כחלק מראיות המשיב בתשובה?
כוונת ואצון המשיב שזה לא יחשב -- האם ישנה פסיקה בעניין שתוכל לסייע שזה לא יחשב חלק הראיות המשיב בתשובתו?
אודה על תשובה
יודגש שהמשיב לא ציין כי הוא מפנה ולא הביא את התצהיר בנספחי התשובה.
המשיב ציטט סעיף אחד רק בכדי להראות שתובע לא דובר אמת...
האם גם אז טעה המשיב שהכניס ציטוט זה, האם זה מכשיר ומכניס את כל התצהיר כולו כחלק מראיות המשיב בתשובה?
כוונת ואצון המשיב שזה לא יחשב -- האם ישנה פסיקה בעניין שתוכל לסייע שזה לא יחשב חלק הראיות המשיב בתשובתו?
אודה על תשובה
פני/ה לפורום בתי משפט
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם משיבים רשאים לחקור אחד את השני בדיון הוכחות
25/10/15
אודה על תשובה
האם 2 משיבים קיימת הזכות לחקור אחד את השני בדיון הוכחות
האם 2 משיבים קיימת הזכות לחקור אחד את השני בדיון הוכחות
פני/ה לפורום בתי משפט
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמותה רוצה לתבוע אותי
קסניה
24/10/15
מדובר על עמותה של אימוץ בע"ח שרוצה לתבוע אותי. בספטמבר 2013 אימצתי כלבה שהיתה מיועדת להמתה בצפון. פניתי לבחורה שפירסמה את המודעה (בפייסבוק) וחזרו אלי ותוך כמה ימים תיאמו לי טרמפ עם הכלבה מטבריה למרכז. הסיכום היה טלפוני/סמס. זהו . כעבוr מספר ימים הגיעה מתנדבת מטעם העמותה והביאה את הכלבה עם חבל של כלביות +פנקס שעשו לה חיסון כלבת יום לפני שהוציאו אותה מההסגר . וזהו . המתנדבת נסעה לה . לא שולם שום סל אימוץ, שום מסמך לא נחתם . נסעה . וחשבתי לעצמי "הו, חינם...". מפה לשם הכלבה היתה אצלי 9 חודש שבמהלכם התברר כי הינה תוקפנית כלפי בני אדם, הרסנית בבית, ביררתי על אילוף, הלכתי איתה עם רסן (אחרי שתקפה מספר אנשים), יש לציין כי גרתי והשתכרתי בשכר מינימום 23.12 שח לבד באותה העת ומחיפושי לגבי אילוף, טווח מחירים נעו בין 5000 ל 6000 שח בגין אילוף לכלבה תוקפנית. לא יכולתי להרשות לעצמי, והחלטתי לאחר מועקה בלב וקשיים רבים למסור אותה . פירסמתי מודעה , בא איש שנענה , אחרי בדיקה קצרה והסבר מלא על אופי הכלבה, נתתי לו ואתה תוך שמירה על קשר אחרי . כמובן (!!) שחתמנו איתו על טופס העברת בעלות אצל הוטרינר שאותו שלחו לעירייה של הישוב בו התגורר ושאותו שלחתי לוטרינר של גוש דן. עם הזמן לא נעשה העברת בעלות והקשר עם האיש עבד (לא ענה להודעות אמר שמסר כלבה לחבר שלו...). זהו . לפני כשבוע וחצי התקשרו אלי מהעמותה לשאול לשלומי ולשלום הכלבה. סיפרתי את האמת, יצרתי קשר עם בחורה נחמדה מעירייה שיצרה קשר עם האיש שלקח ממני את הכלבה. והגיעו לבן אדם שאליו מסר אותה. הסתבר שהכלבה היתה אצלו עם עוד 4 כלבים ומתה לפני חצי שנה מהכשת נחש . עכשיו הבחורה מעמותה רוצה לתבוע אותי שהכל "תודות" לי הכלבה מתה ושאני שקרנית צבועה.רשמה לי שיש טופס שחתמתי עליו שאסור לי להעביר את הכלבה הלאה אלא להחזיר לעמותה .אם היה טופס כזה אז מן הסתם זה מה שהייתי עושה. בצורה שהביאו לי אותה פשוט זרקו אותה לאחריותי מבלי שום הסכם שבע"פ או בכתב ללא שום חתימה שלי.ביקשתי ממנה צילום של ה"כביכול" חוזה הזה חתום על ידי עם תאריך ומי בכלל החתים אותי . אבל היא רק מאיימת בעו"ד.. מה אני אמורה לעשות? אני צריכה עו"ד? לא היה שום חוזה שנחתם על ידי למרות שהיא אומרת "את לא זוכרת"... הרי גם פיסית לא פגשתי שום נציג מהעמותה חוץ מהמתנדבת שבאה מסרה כלבה ונסעה! לא חתמתי על כלום, לא ידעתי בכלל על אופציה של להחזיר כלבה, אף אחד מעולם לא הסביר לי משם שיש אפשרות כזו ובטח שלא ראיתי דף מהם בכתב עם סעיפים שמפרט דבר כזה וגם לא חתמתי על כלום! האם אני יכולה חזרה לתבוע אותה בגין לשון הרע או איומים או משהו מהתחום הזה?מאז העניין הזה אני כל הזמן מוטרדת, לא ישנה טוב, מפריע לי בעבודה., לחץ מה לעשות? עיזרו לי?
קבלת בעל חיים מעמותה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
קסניה שלום,
כואב הלב על גורלה של הכלבה המסכנה.
באשר למקרה שלך - בהינתן מורכבותו והיבטיו המשפטיים השונים (דיני בעלי חיים, דיני חוזים ובפרט המסמכים שהועברו בין הצדיים, ודיני לשון הרע), איני חושב שתוכלי לקבל ייעוץ רציני באמצעות פורום. מציע שתפני לעורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'קים של שכירות
אביגיל ד'
24/10/15
שבת שלום,
סיכמתי עם בעל הדירה שאצלו אני שוכרת בשיחת טלפון שאעזוב לפני הזמן (מאחר והיה מחוץ לעיר כששוחחנו הדברים לא מעוגנים בכתב בחוזה השכירות, אך יש לי תיעוד באמצעות הודעה שמוכיחה שכך סוכם) ושהוא יחזיר לי שני צ'קים שנותרו עד לסיום החוזה, אך אני כאמור מעדיפה לבטל את הצ'קים, האם אני רשאית לעשות זאת?
תודה רבה
סיכמתי עם בעל הדירה שאצלו אני שוכרת בשיחת טלפון שאעזוב לפני הזמן (מאחר והיה מחוץ לעיר כששוחחנו הדברים לא מעוגנים בכתב בחוזה השכירות, אך יש לי תיעוד באמצעות הודעה שמוכיחה שכך סוכם) ושהוא יחזיר לי שני צ'קים שנותרו עד לסיום החוזה, אך אני כאמור מעדיפה לבטל את הצ'קים, האם אני רשאית לעשות זאת?
תודה רבה
סיום הסכם שכירות טרם מועדו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
שלום,
אם סיכמת עם המשכיר על החזרת ההמחאות, ונכון לעת זו שני הצדדים פועלים על-פי ההסכם, ביטול ההמחאות בנסיבות אלה פירושו הפרה יסודית של ההתחייבות. באין סיבה מוצדקת ואובייקטיבית לביטול ההמחאות (למעט חששות מובנים), אין גם עילה משפטית לביטול.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם סיכמת עם המשכיר על החזרת ההמחאות, ונכון לעת זו שני הצדדים פועלים על-פי ההסכם, ביטול ההמחאות בנסיבות אלה פירושו הפרה יסודית של ההתחייבות. באין סיבה מוצדקת ואובייקטיבית לביטול ההמחאות (למעט חששות מובנים), אין גם עילה משפטית לביטול.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות-הבעלים נעלם
דניאל
22/10/15
שלום,
החוזה שכירות שלי הסתיים ביוני האחרון. בעל הדירה נעלם (לא עונה לטלפונים/הודעות). כרגע נוצר מצב מאוד נחמד כביכול שאינני משלמת על הדירה וכמובן ממשיכה לשלם חשמל ארנונה ומים כרגיל (על שמי)... אני מאוד לחוצה כי הסכומים מצטברים ויש אצלו צ'ק פתוח לביטחון של 15,000 ש"ח. בנוסף, אני בכלל מעוניינת לעבור דירה ולא יודעת כיצד לעשות זאת במצב זה. מה עלי לעשות? למי לפנות? וכיצד אני יכולה למצוא את בעל הדירה?!?!
תודה רבה, דניאל
החוזה שכירות שלי הסתיים ביוני האחרון. בעל הדירה נעלם (לא עונה לטלפונים/הודעות). כרגע נוצר מצב מאוד נחמד כביכול שאינני משלמת על הדירה וכמובן ממשיכה לשלם חשמל ארנונה ומים כרגיל (על שמי)... אני מאוד לחוצה כי הסכומים מצטברים ויש אצלו צ'ק פתוח לביטחון של 15,000 ש"ח. בנוסף, אני בכלל מעוניינת לעבור דירה ולא יודעת כיצד לעשות זאת במצב זה. מה עלי לעשות? למי לפנות? וכיצד אני יכולה למצוא את בעל הדירה?!?!
תודה רבה, דניאל
מה עושים אם המשכיר נעלם?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
דניאל שלום,
ראשית, נסי לפנות למשטרה.
בלא קשר, אם הצטברו חיובים בגין דמי השכירות, כספים אלה מגיעים למשכיר בדין, לכן ביום מן הימים תצטרכי לשלמם. לכן כדאי, לדעתי, לפתוח תכנית חיסכון ולהפקיד בה את הכספים.
העובדה שלא נערך הסכם שכירות חדש אינה מעלה ואינה מורידה בעניין, אלא אם כן תטעני בעתיד שבמהלך התקופה שמחודש יולי ואילך הדירה הועמדה לרשותך על-ידי המשכיר בלא תמורה - טענה בלתי מוסרית, מוקשית מבחינה ראייתית ומשפטית, טעונה הוכחה ואני, מכל מקום, לא מייעץ לך להעלותה.
אם החלטת לעזוב את הדירה, זכותך לעשות זאת, בתנאי שתעמדי בחיובים השוטפיים, תדאגי לנעול את דלתות הנכס ולהשאיר בו את פרטי ההתקשרות איתך. לאחר עזיבת הדירה נסי לאתר את המשכיר, ואם לא תצליחי, תבטלי את הצ'ק (בכפוף להודעת ביטול שתשלחי למשכיר, מבעוד מועד, בדואר רשום - אם אין לך כתובת, אז שלחי לכתובת הדירה המושכרת). בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ראשית, נסי לפנות למשטרה.
בלא קשר, אם הצטברו חיובים בגין דמי השכירות, כספים אלה מגיעים למשכיר בדין, לכן ביום מן הימים תצטרכי לשלמם. לכן כדאי, לדעתי, לפתוח תכנית חיסכון ולהפקיד בה את הכספים.
העובדה שלא נערך הסכם שכירות חדש אינה מעלה ואינה מורידה בעניין, אלא אם כן תטעני בעתיד שבמהלך התקופה שמחודש יולי ואילך הדירה הועמדה לרשותך על-ידי המשכיר בלא תמורה - טענה בלתי מוסרית, מוקשית מבחינה ראייתית ומשפטית, טעונה הוכחה ואני, מכל מקום, לא מייעץ לך להעלותה.
אם החלטת לעזוב את הדירה, זכותך לעשות זאת, בתנאי שתעמדי בחיובים השוטפיים, תדאגי לנעול את דלתות הנכס ולהשאיר בו את פרטי ההתקשרות איתך. לאחר עזיבת הדירה נסי לאתר את המשכיר, ואם לא תצליחי, תבטלי את הצ'ק (בכפוף להודעת ביטול שתשלחי למשכיר, מבעוד מועד, בדואר רשום - אם אין לך כתובת, אז שלחי לכתובת הדירה המושכרת). בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש הסכם שנמצא בתוקף
דרומית
22/10/15
אני קשורה עם חברת ליבנת פורן בהסכם כבר מספר שנים. לפני זמן מה התקשר אלי נציג מהחברה והודיע שעלי לחתום על הסכם חדש כדי להמשיך ולקבל את שרותיהם. למיטב זכרוני ההסכם הקיים אינו מוגבל בזמן כך שהוא בתוקף. האם עלי לחתום על ההסכם החדש?(אני מניחה שזה קורה עקב השינוי בחוק לגבי חברות אלו והגבלתן בעמלות שהן רשאיות לגבות מהלקוחות).
הסכם עם לבנת פורן
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/10/15
דרומית שלום,
יתכן כי אמנם מדובר בהטמעה של התיקון לחוק, אם כי תיקון זה עתיד להיכנס לתוקף בדצמבר. אם זו היא אמנם הסיבה, סביר להניח שההסכם החדש ייטיב איתך, לכן כדאי לבדוק את העניין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
יתכן כי אמנם מדובר בהטמעה של התיקון לחוק, אם כי תיקון זה עתיד להיכנס לתוקף בדצמבר. אם זו היא אמנם הסיבה, סביר להניח שההסכם החדש ייטיב איתך, לכן כדאי לבדוק את העניין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה בתמורה להלוואה?
אורנה
21/10/15
אימי דיירת עמידר, אנחנו האחיות לא יכולות לרכוש את הדירה כרגע, אחות של אימי קצינה לשעבר בצה"ל יכולה לקחת הלוואה מהצבא בזכות שהייתה קצינה בעבר, אבל הצבא דורש ממנה שאימי תעשה עבורה צוואה שהבית שלה בכדי שתוכל לקבל את ההלוואה לרכישת הדירה של עמידר שאימי זכאית לרכוש אותה במחיר נמוך במיוחד.השאלה שלי היא, האם צוואה כשאת כשרה, כשאחות של אימי מבקשת ממנה שתעשה לה צוואה שהיא מורישה לה את הדירה בכדי שתוכל לקבל הלוואה עבורה ובסוף תקבל את הדירה מאימי?זקוקה לתשובה דחופה אם אפשר.
עסקה בירושה עתידית
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/10/15
אורנה שלום,
העלי את השאלה בפורום המתאים - דיני משפחה.
צוואה, ככל צוואה, ניתנת לביטול או לשינוי בכל רגע נתון - על-ידי המצווה. לכן לא ניתן להסתמך על "הסדר" משונה שכזה. מציע שתבדקי את העובדות. מה עוד שמדובר בעסקה בדבר ירושה עתידה על אדם (דודתך כיורשת של אמך, אם תיערך צוואה לטובתה). והעניין פסול מוסרית וחסר תוקף מבחינה משפטית (סעיף 8 לחוק הירושה).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות
ליאת
21/10/15
שלום, אני משכירה דירה, והסתיים חוזה עם הדיריים, לאחר שהחזירו את מפתחות הדירה, לא החזרתי עדיין את הערבות כיוון שראיתי נזק שנעשה בדלת של אחד הדיירים, אותו דייר מכחיש את הנזק כיוון שהוא טוען כי הודעתי לו על הנזק לאחר שבועיים וחצי מפינוי הדירה, יש לציין שבזמן זה שהייתי בחו"ל ועל כן לא נעשתה על ידי בדיקה מקיפה בנכס, כמו כן, הנזק בדלת נוצר בחלקה התחתון וניראה בוודאות שנגרם עקב חבטה חזקה בה, והוא נמצא בצד הפנימי של הדלת הפונה אל החדר ולכן חא ראיתי את הנזק ישר. הדייר העוזב טוען שאני לא יכולה לחייב אותו בתיקון כיוון שעבר הרבה זמן עד שהודעתי לו על הנזק והוא לא עשה אותו. יש לציין שברותה תקופה אף אחד לא נכנס לדירה.. מה עלי לעשות? תודה רבה ליאת
מה עושים אם השוכר החזיר את הדירה עם פגם?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/10/15
ליאת שלום,
איני יכול לתת לך תשובה חד-משמעית. מבחינה משפטית עומדת לך הזכות, בנסיבות שתיארת, להפעיל את כתב הערבות. זאת לאחר משלוח הודעת דרישה לשוכר לשעבר - בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתה לנמען.
אך במישור הראייתי יתכן שתיתקלי בקושי מסוים לממש את הזכות. העובדה שדרישתך באה רק שבועיים וחצי מעת פינוי הדירה אכן יכולה לעורר שאלות, גם בבית המשפט.
לכן אם תבקשי לממש את הערבות ולאחר-מכן העניין יגיע לפתחו של בית המשפט (כאשר הערב יסרב לשלם, ותצטרכי לפנות לבית המשפט או ללשכת ההוצאה לפועל), לנוכח טענות השוכר לשעבר יהיה צורך בבירור השאלה מי גרם לאותו נזק.
הסברייך להשתהות מובנים (לי), אך עדיין, כאמור, יכולות להישאל שאלות, ובנסיבות העניין בית המשפט עשוי להאמין לך באותה מידה שהוא יכול לאמץ את גרסת השוכר. הכל תלוי ברושם שתעשו על השופט ובהסברים ובעובדות שתציגו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות לפני כניסה לדירה עקב אנטנה סלולר
רן
20/10/15
היי חתמתי על הסכם שכירות ואחרי שקיבלתי מפתח גיליתי אנטנה סלולרית מול החלון במרחק כ 40 מטר (אנטנה מאושרת שבדיאבד אפשר לראות אותה באתר של איכות הסביבה).
ולא ראיתי אותה כשהלכתי לראות את הדירה בפעם הראשונה.
האם בעל הנכס היה חייב לידע אותי (הוא אמר שלא ידע) והאם בעקבות זה מותר לי להפר הסכם ולקבל את כספי בחזרה
ולא ראיתי אותה כשהלכתי לראות את הדירה בפעם הראשונה.
האם בעל הנכס היה חייב לידע אותי (הוא אמר שלא ידע) והאם בעקבות זה מותר לי להפר הסכם ולקבל את כספי בחזרה
סיום הסכם שכירות טרם מועדו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
רן שלום,
בנסיבות העניין לא ברור מדוע גילית את הפגם לאחר החתימה, ולכאורה אין כל צידוק לכך דווקא משום שבשלב מאוחר יותר היית יותר חד-הבחנה.
כמו כן, לא ידוע לי על חובה כלשהי של משכיר לדווח על כל אנטנה סלולרית בסביבה במסגרת חובות הגילוי המוטלות על משכירים. בנסיבות אלה איני רואה כל עילה שתצדיק את ביטול ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
ספיר ד'
20/10/15
שלום רב,
לפני מספר ימים חתמתי על חוזה שכירות (דרך משרד תיווך) שהכניסה לדירה תהיה ב 1/11/15, לאחר מחשבה וחישובים הבנתי שלא אוכל לעמוד כלכלית בשכר הדירה, האם יש לי עילה לבטל את חוזה השכירות לפני הכניסה לדירה? (כבר נתתי צ'קים מראש, כולל צ'ק ביטחון על סך 10,000 ובחוזה לא כתוב לגבי ביטול הסכם לפני כניסה לדירה)
אודה להכוונה
תודה רבה
לפני מספר ימים חתמתי על חוזה שכירות (דרך משרד תיווך) שהכניסה לדירה תהיה ב 1/11/15, לאחר מחשבה וחישובים הבנתי שלא אוכל לעמוד כלכלית בשכר הדירה, האם יש לי עילה לבטל את חוזה השכירות לפני הכניסה לדירה? (כבר נתתי צ'קים מראש, כולל צ'ק ביטחון על סך 10,000 ובחוזה לא כתוב לגבי ביטול הסכם לפני כניסה לדירה)
אודה להכוונה
תודה רבה
תשובה
בנימין
21/10/15
מדבריך עולה, כי שיקולי כדאיות כלכליים הביאוך למסקנה כי עסקת השכירות אינה מתאימה לך. בנסיבות אלו ונוכח תנאי החוזה שציינת, אין בידך כל עילה לביטול החוזה על פי דין.
מבחינה חוקית, אי קיום החוזה על ידך ייחשב להפרה.
מבחינה חוקית, אי קיום החוזה על ידך ייחשב להפרה.
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
31/10/15
שלום,
לפי המתואר בשאלה - לא.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לפי המתואר בשאלה - לא.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ביטול עסקה
אודליה
19/10/15
היי,
חבר הלך לחב' המתעסקת בתחום ייצוג ושיווק "פנים חדשות" להפקות טלויזיה, פרסומות, הפקות קולנוע ועוד...חתם על חוזה שתקופתו 6 חודשים ושילם בשיקים. באותו יום עשו לו 3,4 תמונות על מנת לפרסם באתר של החברה אך לא פורסם מעולם.
בתמורה החברה התחייבה לעשות לו בוק תמונות 4 ימים לאחר חתימת החוזה, לפרסם תמונות שלו באתר שלהם, לשלוח לאודישנים של כל מיני סדרות ובימי האודישנים לדאוג לו להסעות ואוכל, כמו כן לביטוח, כאמור במשך 6 חודשים מרגע החתימה על ההסכם.
יומיים לאחר חתימת החוזה, התברר לו שהחברה הזו היא נוכלת ולכן הוא ביקש בטלפון וגם במכתב לבטל את העסקה והודיע שהוא מבטל את השיקים. החברה אמרה שלא ניתן לבטל את העסקה והיא לוקחת את השיקים לביצוע בהוצל"פ וכך היה.
האם במקרה כזה על פי החוק יש לו את הזכות לבטל את העסקה לאחר יומיים ולקבל את שיקים בחזרה? האם חל כאן חוק הגנת הצרכן ביטול עסקה? תוכלו להפנות אותי לסע' החוק? תודה רבה
חבר הלך לחב' המתעסקת בתחום ייצוג ושיווק "פנים חדשות" להפקות טלויזיה, פרסומות, הפקות קולנוע ועוד...חתם על חוזה שתקופתו 6 חודשים ושילם בשיקים. באותו יום עשו לו 3,4 תמונות על מנת לפרסם באתר של החברה אך לא פורסם מעולם.
בתמורה החברה התחייבה לעשות לו בוק תמונות 4 ימים לאחר חתימת החוזה, לפרסם תמונות שלו באתר שלהם, לשלוח לאודישנים של כל מיני סדרות ובימי האודישנים לדאוג לו להסעות ואוכל, כמו כן לביטוח, כאמור במשך 6 חודשים מרגע החתימה על ההסכם.
יומיים לאחר חתימת החוזה, התברר לו שהחברה הזו היא נוכלת ולכן הוא ביקש בטלפון וגם במכתב לבטל את העסקה והודיע שהוא מבטל את השיקים. החברה אמרה שלא ניתן לבטל את העסקה והיא לוקחת את השיקים לביצוע בהוצל"פ וכך היה.
האם במקרה כזה על פי החוק יש לו את הזכות לבטל את העסקה לאחר יומיים ולקבל את שיקים בחזרה? האם חל כאן חוק הגנת הצרכן ביטול עסקה? תוכלו להפנות אותי לסע' החוק? תודה רבה
חוזה דוגמנות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
אודליה שלום,
נתחיל מהסוף: אם ההמחאות בוטלו והחברה הגישה בעניין בקשות לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל, קודם כל צריך להתגונן מפני ההליך הזה, בהוצל"פ, בהתאם לפרוצדורה הקבועה שם. חשוב מאוד לעמוד במועדים הקבועים בחוק, שאחרת אין כל טעם לדיון זה.
לגופו של עניין, אם החבר סבר שמדובר בנוכלים, יהיה עליו להתכבד ולהוכיח זאת. אם החברה הפרה את ההתחייבויות שלה, צריך לבדוק באילו התחייבויות מדובר והיכן נכתבו. נכנסתם לתחום המשפט, וזה ידרוש מכם דיוק והצגת בסיס ראייתי לכל טענה שאתם מעלים.
חשוב קודם כל לקרוא בעיון את הוראות ההסכם ולבחון את התנהלות החברה אל מול אותן התחייבויות שנקובות בהסכם. כל מה שנאמר בעל-פה ואינו חלק מההסכם, יהיה קשה להוכחה. אם הדברים שנאמרו על-פה חסרים בהסכם, שהחבר ישקול לנהל שיחה עם האחראים באותה חברה, ולהקליטה. אם הוא מסתבך, שישכור עורך דין.
על פני הדברים, ובלי שראיתי את ההסכם, נראה שחלים בעניין הסעיפים הרלוונטיים לחוק הגנת הצרכן שעוסקים בביטול "עסקה מתמשכת" (סעיף 13ד לחוק ואילך).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
נתחיל מהסוף: אם ההמחאות בוטלו והחברה הגישה בעניין בקשות לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל, קודם כל צריך להתגונן מפני ההליך הזה, בהוצל"פ, בהתאם לפרוצדורה הקבועה שם. חשוב מאוד לעמוד במועדים הקבועים בחוק, שאחרת אין כל טעם לדיון זה.
לגופו של עניין, אם החבר סבר שמדובר בנוכלים, יהיה עליו להתכבד ולהוכיח זאת. אם החברה הפרה את ההתחייבויות שלה, צריך לבדוק באילו התחייבויות מדובר והיכן נכתבו. נכנסתם לתחום המשפט, וזה ידרוש מכם דיוק והצגת בסיס ראייתי לכל טענה שאתם מעלים.
חשוב קודם כל לקרוא בעיון את הוראות ההסכם ולבחון את התנהלות החברה אל מול אותן התחייבויות שנקובות בהסכם. כל מה שנאמר בעל-פה ואינו חלק מההסכם, יהיה קשה להוכחה. אם הדברים שנאמרו על-פה חסרים בהסכם, שהחבר ישקול לנהל שיחה עם האחראים באותה חברה, ולהקליטה. אם הוא מסתבך, שישכור עורך דין.
על פני הדברים, ובלי שראיתי את ההסכם, נראה שחלים בעניין הסעיפים הרלוונטיים לחוק הגנת הצרכן שעוסקים בביטול "עסקה מתמשכת" (סעיף 13ד לחוק ואילך).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב סיום תואר עקב אי פתיחת קורסים
בינה
19/10/15
שלום עברתי ממכללה אחת לשניה בשנה 2 סוכם איתי שאסיים תואר ב-06.15 עקב אי פתיחת 2 קורסים מאקרו וכלכלת ישראל תאריך הסיום נדחה מיוני לאוקטובר ואז לפברואר ועכשיו שוב נאמר לי כי אחד מהקורסים לא נפתח האם המכללה יכולה לעכב לי את סיום תואר והאם אני יכולה לתבוע על כך?
תשובה
חנה
21/10/15
את יכולה לתבוע את המכללה בשל הפרת החוזה. תוכלי לתבוע לאכוף עליה לקיים את הקורסים וכן פיצוי בשל עגמת הנפש הכרוכה בעיכובים שציינת, שכן זו שאיפתך.
הסכם בדבר לימודים
עו"ד ארתור בלאייר
31/10/15
בינה שלום,
על פני הדברים, מדובר בהתחייבות שהמכללה נטלה על עצמה ושאותה היא מפרה, כאשר ההפרה כלל וכלל אינה זניחה. המכללה הציגה בפנייך מצג שלפיו התואר יסתיים בחודש יוני, על מצג זה הסתמכת, וניתן בהחלט לטעון שאילו הוסבר לך מראש, ובהגינות, כי הקורסים עלולים להתבטל או להידחות חדשות לבקרים, מעולם לא היית נרשמת לאותה מכללה.
מנגד חשוב מאוד לקרוא את הוראות ההסכם ו/או התקנון הספציפי החל בעניין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אי החזרת שקים מבעל דירה
סיון
18/10/15
שלום,
בעת עזיבתי את הדירה ששכרתי בגבעתיים, בעל הדירה לא החזיר לי את שטר הערבות ושיק הבטחון שמסרתי לו בעת חתימת החוזה ביננו. הוא טוען שהוא לא מחזיר לי אותם עד שלא אוריד ווים לתליה ואמלא אותה בחומר שימלא את הקיר, כפי שקיבלתי ביום חתימת החוזה. אני מסבירה לו כל יום שזו הדיירת הקודמת תלתה את הווים ושככה קיבלתי את הדירה, הוא לא מאמין. הצעתי לו להתקשר אליה ולשאול אותה. הוא טוען שהיא היתה לפני 4 שנים ושכבר אין לו את החוזים שלה עם מספרי הטלפון. אני לא מוכנה להשקיע מזמני ולשלם למישהו שיעשה את מה שביקש. מה גם שבינתיים הוא כבר הכניס דיירת לפני חצי שנה. האם הוא יכול להשתמש בשני השקים כשהוא הכניס דיירת? האם אני יכולה לתבוע אותו על עוגמת נפש שהוא גורם לי? מה לעשות? תודה!
בעת עזיבתי את הדירה ששכרתי בגבעתיים, בעל הדירה לא החזיר לי את שטר הערבות ושיק הבטחון שמסרתי לו בעת חתימת החוזה ביננו. הוא טוען שהוא לא מחזיר לי אותם עד שלא אוריד ווים לתליה ואמלא אותה בחומר שימלא את הקיר, כפי שקיבלתי ביום חתימת החוזה. אני מסבירה לו כל יום שזו הדיירת הקודמת תלתה את הווים ושככה קיבלתי את הדירה, הוא לא מאמין. הצעתי לו להתקשר אליה ולשאול אותה. הוא טוען שהיא היתה לפני 4 שנים ושכבר אין לו את החוזים שלה עם מספרי הטלפון. אני לא מוכנה להשקיע מזמני ולשלם למישהו שיעשה את מה שביקש. מה גם שבינתיים הוא כבר הכניס דיירת לפני חצי שנה. האם הוא יכול להשתמש בשני השקים כשהוא הכניס דיירת? האם אני יכולה לתבוע אותו על עוגמת נפש שהוא גורם לי? מה לעשות? תודה!
סכסוך על רקע סיום שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
סיון שלום,
הנקודה היא שכל זמן שההמחאות שלך ושטר הערבות מצויים בידי המשכיר, היתרון המשפטי תמיד אצלו. יש ביניכם מחלוקת עובדתית בשאלה אם קיבלת את הדירה עם הווים או שהפכת אותה לכזו, ועל שאלה זו אפשר לנהל מלחמת עולם - בבית המשפט.
אך כדאי להבין שמלחמות בבית המשפט אורכות המון זמן ועולות לא מעט כסף - לעתים הרבה יותר מהסכומים שבמחלוקת.
כן, תיאורטית את יכולה לפנות לבית המשפט בתביעה לפסק דין הצהרתי שלפיו אינך חייבת למשכיר דבר, ואילו הוא שחייב להשיב לך את ההמחאות ושטר הערבות. מנגד, הוא יכול לממש את הצ'קים, ואם יסורבו - להגישם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. או אז תצטרכי להתגונן בהתאם לפרוצדורה הקבועה בחוק.
אך כדאי, לדעתי, לחשוב פעמיים אם את מוכנה לצאת להפרתקה הארוכה, מורטת העצבים והיקרה הזו. אם כן - תתכונני לחכות המון זמן ולהוציא הרבה כסף.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הנקודה היא שכל זמן שההמחאות שלך ושטר הערבות מצויים בידי המשכיר, היתרון המשפטי תמיד אצלו. יש ביניכם מחלוקת עובדתית בשאלה אם קיבלת את הדירה עם הווים או שהפכת אותה לכזו, ועל שאלה זו אפשר לנהל מלחמת עולם - בבית המשפט.
אך כדאי להבין שמלחמות בבית המשפט אורכות המון זמן ועולות לא מעט כסף - לעתים הרבה יותר מהסכומים שבמחלוקת.
כן, תיאורטית את יכולה לפנות לבית המשפט בתביעה לפסק דין הצהרתי שלפיו אינך חייבת למשכיר דבר, ואילו הוא שחייב להשיב לך את ההמחאות ושטר הערבות. מנגד, הוא יכול לממש את הצ'קים, ואם יסורבו - להגישם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. או אז תצטרכי להתגונן בהתאם לפרוצדורה הקבועה בחוק.
אך כדאי, לדעתי, לחשוב פעמיים אם את מוכנה לצאת להפרתקה הארוכה, מורטת העצבים והיקרה הזו. אם כן - תתכונני לחכות המון זמן ולהוציא הרבה כסף.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטול חוזה ללא התרעה
ארגמן
16/10/15
האם אדם המבטל חוזה באופן חד צדדי, בטענות כאלה או אחרות, חייב בהתרעה כלשהי לפני ביטול החוזה ?
אם כן, היכן מופיע עניין זה ובאיזה חוק ?
תודה לעונים
אם כן, היכן מופיע עניין זה ובאיזה חוק ?
תודה לעונים
התראה טרם ביטול חוזה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
16/10/15
ארגמן שלום,
במקרים של ביטול חוזה כך מורה אותנו סעיף 8 לחוק החוזים (תרופות):
ביטול החוזה יהיה בהודעת הנפגע למפר תוך זמן סביר
לאחר שנודע לו על ההפרה; אולם במקרה האמור בסעיף 7(ב) ובכל מקרה אחר שהנפגע נתן
למפר תחילה ארכה לקיום החוזה - תוך זמן סביר לאחר שחלפה הארכה.
כך סעיף 7 לחוק:
(א) הנפגע
זכאי לבטל את החוזה אם הפרת החוזה היתה יסודית.
(ב) היתה הפרת החוזה לא יסודית, זכאי הנפגע לבטל את החוזה לאחר שנתן תחילה
למפר ארכה לקיומו והחוזה לא קויים תוך זמן סביר לאחר מתן הארכה, זולת אם בנסיבות
הענין היה ביטול החוזה בלתי צודק; לא תישמע טענה שביטול החוזה היה בלתי צודק אלא
אם המפר התנגד לביטול תוך זמן סביר לאחר מתן הודעת הביטול.
(ג) ניתן החוזה להפרדה לחלקים והופר אחד מחלקיו הפרה שיש בה עילה לביטול
אותו חלק, אין הנפגע זכאי לבטל אלא את החלק שהופר; היתה בהפרה גם משום הפרה יסודית
של כל החוזה, זכאי הנפגע לבטל את החלק שהופר או את החוזה כולו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
במקרים של ביטול חוזה כך מורה אותנו סעיף 8 לחוק החוזים (תרופות):
ביטול החוזה יהיה בהודעת הנפגע למפר תוך זמן סביר
לאחר שנודע לו על ההפרה; אולם במקרה האמור בסעיף 7(ב) ובכל מקרה אחר שהנפגע נתן
למפר תחילה ארכה לקיום החוזה - תוך זמן סביר לאחר שחלפה הארכה.
כך סעיף 7 לחוק:
(א) הנפגע
זכאי לבטל את החוזה אם הפרת החוזה היתה יסודית.
(ב) היתה הפרת החוזה לא יסודית, זכאי הנפגע לבטל את החוזה לאחר שנתן תחילה
למפר ארכה לקיומו והחוזה לא קויים תוך זמן סביר לאחר מתן הארכה, זולת אם בנסיבות
הענין היה ביטול החוזה בלתי צודק; לא תישמע טענה שביטול החוזה היה בלתי צודק אלא
אם המפר התנגד לביטול תוך זמן סביר לאחר מתן הודעת הביטול.
(ג) ניתן החוזה להפרדה לחלקים והופר אחד מחלקיו הפרה שיש בה עילה לביטול
אותו חלק, אין הנפגע זכאי לבטל אלא את החלק שהופר; היתה בהפרה גם משום הפרה יסודית
של כל החוזה, זכאי הנפגע לבטל את החלק שהופר או את החוזה כולו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
אבי
16/10/15
שלום רב,
אני שוכר דירה ויש שם נזילה בצנרת, כדי לתקן את הנזילה האינסטלטור שבר את קיר השירותים והוריד את כל האריחים ולמעשה הקיר שבור כמו באתר בניה.
בינתיים בעל הבית מורח אותי בסיפורים כבר חודש וחצי, ואני לא יכול להביא ככה אנשים לביתי, והשירותים נראים זוועה.
האם ניתן לצאת מהחוזה? נותרו עוד מספר חודשי שכירות ששולמו מראש עם צ'קים
אני שוכר דירה ויש שם נזילה בצנרת, כדי לתקן את הנזילה האינסטלטור שבר את קיר השירותים והוריד את כל האריחים ולמעשה הקיר שבור כמו באתר בניה.
בינתיים בעל הבית מורח אותי בסיפורים כבר חודש וחצי, ואני לא יכול להביא ככה אנשים לביתי, והשירותים נראים זוועה.
האם ניתן לצאת מהחוזה? נותרו עוד מספר חודשי שכירות ששולמו מראש עם צ'קים
שיפוצים ושימוש סביר במושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
16/10/15
אבי שלום,
לכאורה מדובר בהפרה יסודית של הסכם השכירות. גם אם הסוגיה לא קיבלה ביטוי מפורש בחוזה, חוק החוזים (תרופות) בא לסייע. כך סעיף 6 לחוק:
"לענין סימן זה, 'הפרה יסודית' - הפרה
שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה
ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית; תניה גורפת בחוזה העושה
הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת
החוזה."
כאמור, בהתחשב בתיאור שמסרת לכאורה מדובר בהפרה יסודית של הסכם השכירות. תוכל לדרוש מהמשכיר (באמצעות משלוח מכתב בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) לתקן את הפגם בתוך פרק זמן מוגדר, שאחרת אתה מודיע על ביטול ההסכם, על כל המשתמע מכך.
תיאורטית אתה יכול (מכוח סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה) לשפץ על חשבונך ולנכות את עלות השיפוץ מדמי השכירות.
אך גם בעניין זה מחובתך להודיע תחילה למשכיר שכך בכוונתך לעשות ולתת לו מספר ימי התראה (מרגע קבלת ההודעה) לצורך טיפול בעניין בעצמו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לכאורה מדובר בהפרה יסודית של הסכם השכירות. גם אם הסוגיה לא קיבלה ביטוי מפורש בחוזה, חוק החוזים (תרופות) בא לסייע. כך סעיף 6 לחוק:
"לענין סימן זה, 'הפרה יסודית' - הפרה
שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה
ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית; תניה גורפת בחוזה העושה
הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת
החוזה."
כאמור, בהתחשב בתיאור שמסרת לכאורה מדובר בהפרה יסודית של הסכם השכירות. תוכל לדרוש מהמשכיר (באמצעות משלוח מכתב בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) לתקן את הפגם בתוך פרק זמן מוגדר, שאחרת אתה מודיע על ביטול ההסכם, על כל המשתמע מכך.
תיאורטית אתה יכול (מכוח סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה) לשפץ על חשבונך ולנכות את עלות השיפוץ מדמי השכירות.
אך גם בעניין זה מחובתך להודיע תחילה למשכיר שכך בכוונתך לעשות ולתת לו מספר ימי התראה (מרגע קבלת ההודעה) לצורך טיפול בעניין בעצמו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקצאת מניות או אחוזים?
לירן
14/10/15
שלום רב,
רציתי לשאול מה ההבדל בין אחוזים לבין מניות בחברה?
מה עדיף לבעל חברה להקצות למשקיעים ולמה?
לעניות דעתי, במידה וכותבים בחוזה השותפים שאם תהיה חלוקת אחוזים נוספת בעתיד, יעשה לכולם קיזוז אחוזים - אז זה לא משנה לבעל חברה אם הוא חילק אחוזים או מניות.
אודה לתשובתכם :)
רציתי לשאול מה ההבדל בין אחוזים לבין מניות בחברה?
מה עדיף לבעל חברה להקצות למשקיעים ולמה?
לעניות דעתי, במידה וכותבים בחוזה השותפים שאם תהיה חלוקת אחוזים נוספת בעתיד, יעשה לכולם קיזוז אחוזים - אז זה לא משנה לבעל חברה אם הוא חילק אחוזים או מניות.
אודה לתשובתכם :)
יש להעלות את השאלה בפורום דיני חברות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
16/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכר לא הביא ערב. האם ההסכם בטל?
שמה דנקנר
13/10/15
חתמתי על חוזה שכירות. אחד מהתנאים להשכיר היה להציג ערב לשכירות ( הייתי צריך לחפש ערב אחרי שכבר חתמתי על חוזה ומסרתי צ'קים ) . לא מצאתי ערב וביקשתי לבטל את החוזה. משכיר דורש ממני תשלום/פיצוי על 2000 שקל.
האם טענה שלי שחתמתי על חוזה ללא ערב היא לא תקינה וחוזה לא תקין יכול לעזור לי לא להיות מחוייב לשלם למשכיר את הפיצוי?
האם טענה שלי שחתמתי על חוזה ללא ערב היא לא תקינה וחוזה לא תקין יכול לעזור לי לא להיות מחוייב לשלם למשכיר את הפיצוי?
הפרת הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
שלום,
לא. בהתאם לפסיקה, הצד המפר (בענייננו, את/ה) אינו יכול ליהנות מהעובדה שהוא שסיכל את החוזה, ולכן אין הסכם ומשכך לא קמו חיובים כתוצאה מההפרה.
נוסף על היות הטענה חצופה, מיתממת וחסרת תום לב (וככזו ביטוי נוסף להפרת חובת תום הלב בקיום ההסכם או במשא ומתן לקראת כריתתו, כאמור בסעיפים 12 ו-39 לחוק החוזים), היא גם נדחתה לא אחת על-ידי בתי המשפט.
אשר לגובה הפיצוי - איני מבין מהיכן הצד הנפגע הגיע ל-2,000 שקלים. אם הסכום ננקב בהסכם בגדר "פיצוי מוסכם", סביר להניח שתצטרכו לשלם. אך זאת בכפוף להוראת סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות), שקובע:
"(א) הסכימו
הצדדים מראש על שיעור פיצויים (להלן - פיצויים מוסכמים), יהיו הפיצויים כמוסכם,
ללא הוכחת נזק; אולם רשאי בית המשפט להפחיתם אם מצא שהפיצויים נקבעו ללא כל יחס
סביר לנזק שניתן היה לראותו מראש בעת כריתת החוזה כתוצאה מסתברת של ההפרה.
(ב) הסכם על פיצויים מוסכמים אין בו כשלעצמו כדי לגרוע מזכותו של הנפגע
לתבוע במקומם פיצויים לפי סעיפים 10 עד 14 או לגרוע מכל תרופה אחרת בשל הפרת החוזה.
(ג) לענין סימן זה, סכומים שהמפר שילם לנפגע לפני הפרת החוזה והצדדים
הסכימו מראש על חילוטם לטובת הנפגע, דינם כדין פיצויים מוסכמים."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לא. בהתאם לפסיקה, הצד המפר (בענייננו, את/ה) אינו יכול ליהנות מהעובדה שהוא שסיכל את החוזה, ולכן אין הסכם ומשכך לא קמו חיובים כתוצאה מההפרה.
נוסף על היות הטענה חצופה, מיתממת וחסרת תום לב (וככזו ביטוי נוסף להפרת חובת תום הלב בקיום ההסכם או במשא ומתן לקראת כריתתו, כאמור בסעיפים 12 ו-39 לחוק החוזים), היא גם נדחתה לא אחת על-ידי בתי המשפט.
אשר לגובה הפיצוי - איני מבין מהיכן הצד הנפגע הגיע ל-2,000 שקלים. אם הסכום ננקב בהסכם בגדר "פיצוי מוסכם", סביר להניח שתצטרכו לשלם. אך זאת בכפוף להוראת סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות), שקובע:
"(א) הסכימו
הצדדים מראש על שיעור פיצויים (להלן - פיצויים מוסכמים), יהיו הפיצויים כמוסכם,
ללא הוכחת נזק; אולם רשאי בית המשפט להפחיתם אם מצא שהפיצויים נקבעו ללא כל יחס
סביר לנזק שניתן היה לראותו מראש בעת כריתת החוזה כתוצאה מסתברת של ההפרה.
(ב) הסכם על פיצויים מוסכמים אין בו כשלעצמו כדי לגרוע מזכותו של הנפגע
לתבוע במקומם פיצויים לפי סעיפים 10 עד 14 או לגרוע מכל תרופה אחרת בשל הפרת החוזה.
(ג) לענין סימן זה, סכומים שהמפר שילם לנפגע לפני הפרת החוזה והצדדים
הסכימו מראש על חילוטם לטובת הנפגע, דינם כדין פיצויים מוסכמים."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלוקת משפחתית בנושא שכירות
מיכל
12/10/15
שלום,
אני ואבי קנינו דירה דו משפחתית משותפת( 3 חדרים + 2 חדרים). הנכס נרשם על שמי בלבד ובנוסף עשינו הסכם אצל עו"ד ביננו שאבי השקיע 50% בנכס, ויש משכון על שמו.
בהסכם נכתב שאבי יגור ביחידה של 2 ואני אגור ביחידה של ה- 3 חדרים. ובמידה והדירה תמכר כל אחד יקבל 50% כפי שהשקיע.
שטח היחידות - 3 חדרים 70% / 2 חדרים 30%
בעוד שאבי השקיע 50% במזומן אני לקחתי משכנתא שכיום אני משלם (2400 ש"ח)
כיום יש ביננו מחלוקת.
אני עברתי להתגורר בשכירות במקום אחר (4500 ש"ח) והשכרתי את היחידה שלי של ה 3- חדרים ב 3500 ש"ח בעוד שאבי נשאר לגור ביחידה שלו של ה -2 חדרים(ששוה 2500 ש"ח)
אבי טוען שמגיע לו חלק יחסי מהשכירות שלי כי הדירה שייכת לו ב 50% וזה שהוא גר בחלק קטן יותר לא מונע ממנו לקבל את החלק שלו אם הוחלט והדירה שלי הושכרה.
חשוב לציין שבהסכם ביננו אין סעיף שמדבר על שכירות הדירה.
מה נכון מבחינה משפטית? לתת לו מההשכרה את החלק היחסי?
תודה.
אני ואבי קנינו דירה דו משפחתית משותפת( 3 חדרים + 2 חדרים). הנכס נרשם על שמי בלבד ובנוסף עשינו הסכם אצל עו"ד ביננו שאבי השקיע 50% בנכס, ויש משכון על שמו.
בהסכם נכתב שאבי יגור ביחידה של 2 ואני אגור ביחידה של ה- 3 חדרים. ובמידה והדירה תמכר כל אחד יקבל 50% כפי שהשקיע.
שטח היחידות - 3 חדרים 70% / 2 חדרים 30%
בעוד שאבי השקיע 50% במזומן אני לקחתי משכנתא שכיום אני משלם (2400 ש"ח)
כיום יש ביננו מחלוקת.
אני עברתי להתגורר בשכירות במקום אחר (4500 ש"ח) והשכרתי את היחידה שלי של ה 3- חדרים ב 3500 ש"ח בעוד שאבי נשאר לגור ביחידה שלו של ה -2 חדרים(ששוה 2500 ש"ח)
אבי טוען שמגיע לו חלק יחסי מהשכירות שלי כי הדירה שייכת לו ב 50% וזה שהוא גר בחלק קטן יותר לא מונע ממנו לקבל את החלק שלו אם הוחלט והדירה שלי הושכרה.
חשוב לציין שבהסכם ביננו אין סעיף שמדבר על שכירות הדירה.
מה נכון מבחינה משפטית? לתת לו מההשכרה את החלק היחסי?
תודה.
דמי שימוש ראויים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/10/15
מיכל שלום,
אביך צודק.
מבחינה משפטית הוא יכול לעשות אף יותר מזה, ולתבוע ממך את החלק היחסי לא רק בגין התקופה שבה את משכירה את חלקך בדירה, אלא מההתחלה. קוראים לזה "דמי שימוש ראויים".
אפשר אמנם לטעון כי קיבלת את החלק היחסי במתנה מאביך, לכל הפחות כל זמן שהיחסים ביניכם היו טובים. אך טענה זו צריכה הוכחה, ונטל הראייה לעניין זה רובץ עלייך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אביך צודק.
מבחינה משפטית הוא יכול לעשות אף יותר מזה, ולתבוע ממך את החלק היחסי לא רק בגין התקופה שבה את משכירה את חלקך בדירה, אלא מההתחלה. קוראים לזה "דמי שימוש ראויים".
אפשר אמנם לטעון כי קיבלת את החלק היחסי במתנה מאביך, לכל הפחות כל זמן שהיחסים ביניכם היו טובים. אך טענה זו צריכה הוכחה, ונטל הראייה לעניין זה רובץ עלייך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
נילי
12/10/15
שלום רב,
אני מכרתי את דירתי ובהסכם המכר רשום כי המוכר (אני ) לא יוכל לבצע כל פעולה משפטית ממועד חתימת חוזה זה.
מועד מסירת הדירה הינו עוד כשנה. האם בזמן הזה עד מסירת הדירה אני לא יכולה להשכיר אותה על אף שכעקרון הדירה עדין שלי ?
אני מכרתי את דירתי ובהסכם המכר רשום כי המוכר (אני ) לא יוכל לבצע כל פעולה משפטית ממועד חתימת חוזה זה.
מועד מסירת הדירה הינו עוד כשנה. האם בזמן הזה עד מסירת הדירה אני לא יכולה להשכיר אותה על אף שכעקרון הדירה עדין שלי ?
האם מוכר דירה רשאי להשכירה עד למועד המסירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
נילי שלום,
היות ואין ברשותי חוזה המכר ניתן לענות על שאלתך באופן כללי בלבד:
בדרך כלל הכוונה לפעילות משפטית היא- לשעבד את הדירה, למכור אותה לצד שלישי וכיו"ב
אם אין מניעה מפורשת להשכיר בחוזה, לטעמי ניתן להשכיר אותה, אך מציעה לך להודיע על כך לרוכש הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היות ואין ברשותי חוזה המכר ניתן לענות על שאלתך באופן כללי בלבד:
בדרך כלל הכוונה לפעילות משפטית היא- לשעבד את הדירה, למכור אותה לצד שלישי וכיו"ב
אם אין מניעה מפורשת להשכיר בחוזה, לטעמי ניתן להשכיר אותה, אך מציעה לך להודיע על כך לרוכש הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה עם עוד
דנית
11/10/15
אנא עזרתכם. פניתי לעוד כדי לייצג בתביעה כשהיה בה כתב הגנה מעולה. בפנייתי אליה פירטה את ההליכים ותמחרה את 95 מהסכום על התצהיר, כשלא היה לי הרבה זמן להגישו. ביום האחרון להכנה ולהגשתו החלה לקלל ולצעוק ולהשפיל אותו ולא קראה מסמכים ורק הכניסה אותם לתצהיר. לאחר החתימה גרשה אותי ממשרדה.
לכן שלחתי לה מכתב וציינתי שהייתי עוזבת אם יכולתי והיא מיד הגישה בקשה לשחרור מייצוג ובית המשפט אישר לה מיד אחרי הדיון והיא דרשה את כל הכסף עבור התצהיר.
האם מגיע לה כל הכסף למרות שיזמה את הייצוג המקוצר? תודה
לכן שלחתי לה מכתב וציינתי שהייתי עוזבת אם יכולתי והיא מיד הגישה בקשה לשחרור מייצוג ובית המשפט אישר לה מיד אחרי הדיון והיא דרשה את כל הכסף עבור התצהיר.
האם מגיע לה כל הכסף למרות שיזמה את הייצוג המקוצר? תודה
מהו תוקפו של הסכם שכ"ט עם עו"ד?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/15
דנית שלום,
לא ברור משאלתך- האם השלב של הכנת והגשת התצהיר הושלם?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברור משאלתך- האם השלב של הכנת והגשת התצהיר הושלם?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
