פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעל הדירה איבד את הצ'קים ולא ניתן להשיגו
אובדן צ'קים
28/01/16
שלום,
בעל הדירה שלי איבד 6 צ'קים של השכירות. אביו שמנהל את העניינים בשבילו ביקש שאכתוב צ'קים חדשים. הכנתי חוזה לפיו בעל הדירה מסכים שאבטל את הצ'קים האבודים ואם אנזק בגלל אובדן הצ'קים הוא ישא בתוצאות. בגלל שהחוזה רשום וחתום בשם בנו ביקשתי שלפני החתימה נשיג אישור מהבן. בעל הדירה טען שמאוד קשה להשיג את בנו מאשים אותי שאני מנסה להתמהמה במתן הצ'קים החדשים. מה עושים?
עניין נוסף - ביקשתי הנחה בשכר הדירה בגלל תמא שמתבצע ליד חלוני. האם ניתן לבקש הנחה שתתחיל לפני סוף החודש של הצ'ק השוטף שעדיין לא נפרע בגלל האובדן? כמובן שהצ'ק יועבר לבעל הדירה גם אם לא יסכים להנחה.
תודה.
בעל הדירה שלי איבד 6 צ'קים של השכירות. אביו שמנהל את העניינים בשבילו ביקש שאכתוב צ'קים חדשים. הכנתי חוזה לפיו בעל הדירה מסכים שאבטל את הצ'קים האבודים ואם אנזק בגלל אובדן הצ'קים הוא ישא בתוצאות. בגלל שהחוזה רשום וחתום בשם בנו ביקשתי שלפני החתימה נשיג אישור מהבן. בעל הדירה טען שמאוד קשה להשיג את בנו מאשים אותי שאני מנסה להתמהמה במתן הצ'קים החדשים. מה עושים?
עניין נוסף - ביקשתי הנחה בשכר הדירה בגלל תמא שמתבצע ליד חלוני. האם ניתן לבקש הנחה שתתחיל לפני סוף החודש של הצ'ק השוטף שעדיין לא נפרע בגלל האובדן? כמובן שהצ'ק יועבר לבעל הדירה גם אם לא יסכים להנחה.
תודה.
משכיר איבד שיקים - מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/01/16
שלום שואל יקר,
אני מניח שלא מדובר בשיקים "פתוחים" ושהם רשומים לטובת המשכיר. מבקשים אישור בכתב מהמשכיר שהוא איבד את השיקים, ובמקביל מבטלים אותם. תבקש באישור של המשכיר פירוט של סכומי השיקים שנתת לו, כולל תאריכים. לא הייתי ממליץ למתנהל מול האבא אם אין לו ייפוי כוח בלתי חוזר מהבן לניהול ענייני השכירות.
לעניין השני, לבקש תמיד אפשר... ככול ותגיע להסכמה עם המשכיר אין כל בעיה ותוכל לתת לו שיק בסכום נמוך יותר שיגלם את ההנחה. מומלץ להעלות את ההסכמה על הכתב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מניח שלא מדובר בשיקים "פתוחים" ושהם רשומים לטובת המשכיר. מבקשים אישור בכתב מהמשכיר שהוא איבד את השיקים, ובמקביל מבטלים אותם. תבקש באישור של המשכיר פירוט של סכומי השיקים שנתת לו, כולל תאריכים. לא הייתי ממליץ למתנהל מול האבא אם אין לו ייפוי כוח בלתי חוזר מהבן לניהול ענייני השכירות.
לעניין השני, לבקש תמיד אפשר... ככול ותגיע להסכמה עם המשכיר אין כל בעיה ותוכל לתת לו שיק בסכום נמוך יותר שיגלם את ההנחה. מומלץ להעלות את ההסכמה על הכתב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
רחל כהן
28/01/16
רכשתי רכב מחברת **** במהלך הרכישה אמרו לי שהאוטו נבדק והוחלפו גם כל הצמיגים ברכב אך לאחר נסיעה של שבועיים וקצת התברר לי שכל 4 הצמיגים לא תקינים ואינם בטיחותים כשהיתקשרתי ל**** בבקשה לטיפול באוטו
נאמר לי שאין אחריות על צמיגים הכיצד אני שואלת אוכל לאלץ אותם כן לקחת אחריות על הצמיגים
מקווה שאתם הכתובת ותוכלו לעזור לי
בברכה
רחל כהן
נאמר לי שאין אחריות על צמיגים הכיצד אני שואלת אוכל לאלץ אותם כן לקחת אחריות על הצמיגים
מקווה שאתם הכתובת ותוכלו לעזור לי
בברכה
רחל כהן
קניתי רכב משומש מחברה והצמיגים שחוקים - מה עושים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/01/16
היי רחל,
אני מבין שרכשת רכב משומש מחברה.
חסרים פרטים בשאלתך - האם נמסר לך טופס גילוי לפני הרכישה? מה כתוב בחוזה עליו חתמת ? היכן כתוב, אם בכלל, עניין החלפת כל הצמיגים?
חשו לזכור שחוק מכירת רכב משומש מחייב עוסק המוכר רכב משומש למסור לקונה את כל הפרטים המהותיים בעסקה (פרטי בעלים קודמים, פגיעות קודמות, מרחק בק"מ שעבר). לפי החוק, מסירת מידע חלקי או מטעה חושפת את המוכר לקנסות ולתביעות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מבין שרכשת רכב משומש מחברה.
חסרים פרטים בשאלתך - האם נמסר לך טופס גילוי לפני הרכישה? מה כתוב בחוזה עליו חתמת ? היכן כתוב, אם בכלל, עניין החלפת כל הצמיגים?
חשו לזכור שחוק מכירת רכב משומש מחייב עוסק המוכר רכב משומש למסור לקונה את כל הפרטים המהותיים בעסקה (פרטי בעלים קודמים, פגיעות קודמות, מרחק בק"מ שעבר). לפי החוק, מסירת מידע חלקי או מטעה חושפת את המוכר לקנסות ולתביעות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר תום לב, הטעיה מכוונת- בחתימה על הסכם
27/01/16
אשמח להפניה מתאימה לפסק דין ו/או תקדים לעניין הבא:
צדדים חתמו על כתב ויתור קצר בין כ 10 שורות.
צד ב התחייב בפני צד א לבצע פעולה מסויימת.
צד א טוען שאלמלא חתם לו צד ב כי יבצע הפעולה לא היה חותם כלל על כתב
הויתור
צד ב לפתע טוען כי הוא לא זוכר כי התחייב לעשות זאת על אף שזה כתוב
באותיות קדושה לבנה
ומאידך טען בחקירות שסעיף זה הוכנס לכתב הויתור כי צד א התעקש שיכתב והנושא היה "כבונקר" ולכן הסכים
לכתוב זאת בכתב הויתור ובלבד שיחתם כתב
הויתור
האם צד א יכול לטעון לחתימה
בהטעייה, סחיטה ובחוסר תום לב של צד ב שמלכתחילה לא התכוון לבצע את האמור?
אשמח לקבל מהם הטענות המשפטיות כנגד צד ב ( שכעת משקר וכופר במה
שעליו היה לבצע על אף שזה כתוב )
וכמו כן הפנייה לתקדימים ופסקי דין בעניין התואמים הסוגיה.
כתב ויתור - טענות נגד צד שמתנער מחובותיו
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/01/16
שלום רב,
ככלל, חזקה על אדם שחתם על מסמך - שהבין את תוכנו ולא תשמע טענתו כאילו כעת הוא אינו מבין את מה שהתחייב לו. לכן, ב' חייב לבצע את אשר התחייב בחוזה, כפוף לחריגים בחוק החוזים (חוזה בלתי חוקי וכו')
מעבר לכך, ניתן לטעון לחוסר תום לב בקיום חוזה מצד ב'.. סחיטה באיומים לא רלבנטית - זו בכלל עבירה פלילית.
לעניין הטעייה - הטעיה, ככול ותוכח, היא עילה לביטול חוזה, אבל זה לא רלבנטי לענייננו. קיום ואכיפת חוזים הוא עקרון חשוב בדיני החוזים - קל מאד לגרום לב' לבצע את שהתחייב בחוזה, מאשר לפעול לביטול את החוזה לאור כך שא' הוטעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככלל, חזקה על אדם שחתם על מסמך - שהבין את תוכנו ולא תשמע טענתו כאילו כעת הוא אינו מבין את מה שהתחייב לו. לכן, ב' חייב לבצע את אשר התחייב בחוזה, כפוף לחריגים בחוק החוזים (חוזה בלתי חוקי וכו')
מעבר לכך, ניתן לטעון לחוסר תום לב בקיום חוזה מצד ב'.. סחיטה באיומים לא רלבנטית - זו בכלל עבירה פלילית.
לעניין הטעייה - הטעיה, ככול ותוכח, היא עילה לביטול חוזה, אבל זה לא רלבנטי לענייננו. קיום ואכיפת חוזים הוא עקרון חשוב בדיני החוזים - קל מאד לגרום לב' לבצע את שהתחייב בחוזה, מאשר לפעול לביטול את החוזה לאור כך שא' הוטעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישובי הצמדה לחוזה שכירות ארוך טווח
ש
27/01/16
איך מחשבים הצמדה על שכירות לטווח ארוך. האם הצמדה על הצמדה? בחוזה נרשם דמי השכירות יוצמדו למדד המחירים לצרכן ויחושבו על פי המדד הידוע במועד החתימה. למרות האמור לעיל מוסכם כי במקרה של מדד שלילי דמי השכירות לא יופחתו.
האם הבסיס הוא מדד קובע לארוך כל השנים ומה קורה אם המדד שלילי.
כמו כן מה הבסיס לחישוב לשנה אחר כך
האם הבסיס הוא מדד קובע לארוך כל השנים ומה קורה אם המדד שלילי.
כמו כן מה הבסיס לחישוב לשנה אחר כך
איך מחשבים הפרשי הצמדה וריבית בתשלומי שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/01/16
שלום גולש יקר,
תוכל למצוא באינטרנט מחשבונים המבצעים את החישוב.
קשה לענות בלי לבדוק את הכתוב בהסכם השכירות, אבל בעיקרון, בדרך כלל נהוג לקבוע שכל פיגור בתשלום דמי שכירות יוצמד למדד מהיום שנועד לתשלום ועד ליום שאתה משלם למשכיר את התשלום, כלומר כל פיגור בתשלום יוצמד למדד רק לימי הפיגור ולא אחורה, מיום חתימת ההסכם. כאמור, קשה לי לענות לגבי המקרה שלך מאחר והסכם השכירות לא מולי.
מאחר והסכמתם כי במידה והמדד יירד סכום הבסיס לא ישתנה - אתה לא תוכל ליהנות מירידה של המדד (אגב, כפי שקורה בשנתיים האחרונות), אבל מצד שני המשכיר ירוויח מעלייה של המדד. זה סעיף די מקובל בהסכמי שכירויות, אם כי יש שוכרים שמבקשים שההצמדה תהיה דו כיוונית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת חשבון בעזיבת דירה שכורה
מיטל
27/01/16
שלום רב,חוזה השכירות שלי הסתיים לפני כחצי שנה וסכמתי עם בעל הדירה על חודשיים התראה מראש לפני עזיבת הדירה ללא חוזה.בשבוע הבא אני עוזבת את הדירה (בתיאום מוקדם עם בעל הדירה כמוסכם).שאלתי היא: איך אני סוגרת חשבון ביום העזיבה מבחינת תשלומי ועד,חשמל,מים,גז,ארנונה וכו כדי לישר קו ולהמנע מחיובים עתידיים והאם יש מסמך שעליו או עלי לחתום בנוגע לזה ביום עזיבת הדירה?תודה רבה, מיטל.
עזיבה של שוכר - סגירת חשבון מול משכיר.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/01/16
היי מיטל,
במקרים כאלו, מומלץ לתעד את כל ספירת המונים (חשמל, מים) באמצעות צילומים, וזאת נכון ליום העזיבה. מומלץ גם שתהיה לך אסמכתא כתובה לגבי היום שאת עוזבת את הדירה. בנוסף, תודיעי לעירייה שאת כבר לא מחזיקה בנכס, כנ"ל לגבי חשמל, מים וגז, כך שהחל מלמחרת יום העזיבה את לא צריכה לשאת בתשלומים.
בנוסף, על מנת להימנע מטענות כאלו ואחרות של המשכיר מומלץ לצלם את הדירה נכון ליום עזיבה כדי להוכיח שאין נזקים, וכדאי להחתים את המשכיר על מסמך (קצר) בו הוא מאשר שאין לו טענות כלפיך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במקרים כאלו, מומלץ לתעד את כל ספירת המונים (חשמל, מים) באמצעות צילומים, וזאת נכון ליום העזיבה. מומלץ גם שתהיה לך אסמכתא כתובה לגבי היום שאת עוזבת את הדירה. בנוסף, תודיעי לעירייה שאת כבר לא מחזיקה בנכס, כנ"ל לגבי חשמל, מים וגז, כך שהחל מלמחרת יום העזיבה את לא צריכה לשאת בתשלומים.
בנוסף, על מנת להימנע מטענות כאלו ואחרות של המשכיר מומלץ לצלם את הדירה נכון ליום עזיבה כדי להוכיח שאין נזקים, וכדאי להחתים את המשכיר על מסמך (קצר) בו הוא מאשר שאין לו טענות כלפיך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית מוכר את הדירה במהלך זמן השכירות
סופי
26/01/16
לפני שנה וחצי בעלי ואני חתמנו על חוזה שכירות לשלוש שנים, בפירוש ציינו שאם זה לא לתקופה כזו לא נוכל לחתום על החוזה מפני שרצינו שביתנו תסיים את שנות הלימוד בבית הספר באותו אזור מגורים מבלי לעבוד דירה. נשארו לנו עוד שנה וחצי לגור בשכירות בדירה זו ובעל הבית מעוניין כרגע למכור את הדירה. יש לציין שכשחתמנו על החוזה בעל הדירה רצה להוסיף סעיף שאם ירצה למכור את הדירה יוכל לעשות זאת ואנחנו לא הסכמנו לסעיף זה (שבסוף לא נכתב בחוזה). הבהרנו שאם זה פחות משלוש שנים אנחנו לא מעוניינים.
מה אמור לקרות אם הדירה תימכר למישהו אחר? באיזו צורה אנו מחוייבים כלפיו? במידה ובעל הדירה הנוכחי יתעקש על כך שנצא מהדירה האם נוכל לדרוש פיצוי כספי?
האם נהיה מחוייבים לצאת במידה ובעל הבית ייתעקש? טוען כרגע שנקלע לקשיים כלכליים.
יש לציין שמעבר דירה מאוד קשה לנו בגלל בעיות בריאותיות ובגלל קושי למצוא דירה תואמת באותו איזור.
תודה
מה אמור לקרות אם הדירה תימכר למישהו אחר? באיזו צורה אנו מחוייבים כלפיו? במידה ובעל הדירה הנוכחי יתעקש על כך שנצא מהדירה האם נוכל לדרוש פיצוי כספי?
האם נהיה מחוייבים לצאת במידה ובעל הבית ייתעקש? טוען כרגע שנקלע לקשיים כלכליים.
יש לציין שמעבר דירה מאוד קשה לנו בגלל בעיות בריאותיות ובגלל קושי למצוא דירה תואמת באותו איזור.
תודה
מה עושים כאשר המשכיר רוצה למכור את הדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/01/16
היי סופי,
אני מבין שהסכם השכירות לא קובע מסמרות בעניין זכותו או זכותו של המשכיר למכור את הנכס, ואין התייחסות לכך.
במקרה כזה, הולכים לחוק השכירות והשאילה אשר מהווה את ברירת המחדל וקובע כי המשכיר רשאי להעביר לאדם אחר את הזכויות שלו במושכר, ואם עשה זאת, הרוכש יבוא במקומו ובנעליו. כלומר, הסכם השכירות עובר כמו שהוא מהמשכיר לרוכש, ואין אפשרות לשנות אותו. הסעיף ממשיך וקובע שכל עוד המשכיר לא נתן לשוכר הודעה על ההעברה - השוכר מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר התחייבויותיו למשכיר, אך מאחר והוא יידע אותך על כך, אין רלבנטיות לעניין "הפטור".
לסיכום, זכותו של המשכיר למכור ולהעביר את זכויותיו לרוכש אחר. ההתחייבויות שלכם ימשיכו לחול כלפי הרוכש החדש ולא יהיה כל שינוי. המשכיר לא יכול להתעקש שתצאו מהדירה, אין לו עילה חוקית לפנות אתכם, וזכותכם להישאר עד תום תקופת השכירות המקורית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מבין שהסכם השכירות לא קובע מסמרות בעניין זכותו או זכותו של המשכיר למכור את הנכס, ואין התייחסות לכך.
במקרה כזה, הולכים לחוק השכירות והשאילה אשר מהווה את ברירת המחדל וקובע כי המשכיר רשאי להעביר לאדם אחר את הזכויות שלו במושכר, ואם עשה זאת, הרוכש יבוא במקומו ובנעליו. כלומר, הסכם השכירות עובר כמו שהוא מהמשכיר לרוכש, ואין אפשרות לשנות אותו. הסעיף ממשיך וקובע שכל עוד המשכיר לא נתן לשוכר הודעה על ההעברה - השוכר מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר התחייבויותיו למשכיר, אך מאחר והוא יידע אותך על כך, אין רלבנטיות לעניין "הפטור".
לסיכום, זכותו של המשכיר למכור ולהעביר את זכויותיו לרוכש אחר. ההתחייבויות שלכם ימשיכו לחול כלפי הרוכש החדש ולא יהיה כל שינוי. המשכיר לא יכול להתעקש שתצאו מהדירה, אין לו עילה חוקית לפנות אתכם, וזכותכם להישאר עד תום תקופת השכירות המקורית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חשגל
ג'וליה
26/01/16
האם חתימה על טופס התחייבות שהוא לא טופס ג1 אשר אומר שההני מתחייבת לגשת עם חברה מסוימת למכרז .בטרם יצא המכרז!קביל?
חוזה חשכל****
ג'וליה
26/01/16
נא להבהיר את השאלה - לא מובנת.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/01/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בשכירות דירה
אלברט
25/01/16
הגיוני שבעלת הדירה שאני שוכר רוצה סכום של 100 אלף ₪ ערבות? ברור לי שזה כסף שלא יעשה בו שימוש אבל אני לא רוצה לסמוך על בעלת הדירה
במיוחד לא שמדובר בסכום כזה.
במיוחד לא שמדובר בסכום כזה.
מהו גובה ערבות הגיוני בהסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/01/16
אלברט שלום,
קשה לענות על השאלה ללא מידע נוסף.
באופן כללי, מה שנהוג וסביר ברוב המקרים לא אומר שהמשכיר חייב לנהוג על פיו, וזכותו לבקש בטחונות בגובה שהוא חושב שיספקו אותו. (מצד שני, דרישות מופרזות ומוגזמות מצד המשכיר לא יתקבלו על ידי השוכר..)
בדרך כלל נהוג שמשכיר מחתים ערבים לקיום התחייבויותיו של השוכר על פי ההסכם, ללא הגבלת סכום. עם זאת, בהסכם שכירות סטנדרטי בדרך כלל התחייבויותיו הכספיות של השוכר לא עולות על 50,000 ש"ח בשנה (דמי שכירות, תשלומים וכו'). לכן, על פניו, ומבלי לדעת נתונים נוספים, נראה שמדובר בסכום לא סביר.
בלי קשר למה שכתבתי למעלה, חשוב מאד שעו"ד שמתמחה בתחום יבדוק את כתב הערבות עליו מתעתדים לחתום הערבים על מנת שיוכל להגן על זכויותיהם באופן המיטבי ביותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לענות על השאלה ללא מידע נוסף.
באופן כללי, מה שנהוג וסביר ברוב המקרים לא אומר שהמשכיר חייב לנהוג על פיו, וזכותו לבקש בטחונות בגובה שהוא חושב שיספקו אותו. (מצד שני, דרישות מופרזות ומוגזמות מצד המשכיר לא יתקבלו על ידי השוכר..)
בדרך כלל נהוג שמשכיר מחתים ערבים לקיום התחייבויותיו של השוכר על פי ההסכם, ללא הגבלת סכום. עם זאת, בהסכם שכירות סטנדרטי בדרך כלל התחייבויותיו הכספיות של השוכר לא עולות על 50,000 ש"ח בשנה (דמי שכירות, תשלומים וכו'). לכן, על פניו, ומבלי לדעת נתונים נוספים, נראה שמדובר בסכום לא סביר.
בלי קשר למה שכתבתי למעלה, חשוב מאד שעו"ד שמתמחה בתחום יבדוק את כתב הערבות עליו מתעתדים לחתום הערבים על מנת שיוכל להגן על זכויותיהם באופן המיטבי ביותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשכור דירה מ5 אחים
דנה
20/01/16
שלום, הדירה שאני שוכרת היא מ5 אחים שקיבלו אותה בירושה. האם כל האחים חייבים לחתום על חוזה השכירות? ומה עושים אם אחד האחים רוצה לעלות את השכירות ע''מ לחדש את החוזה?
כיצד פועלים כשיש כמה משכירים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/01/16
היי דנה,
שאלת שאלה טובה ומורכבת.
סעיף 30 לחוק המקרקעין קובע את אופן הניהול והשימוש במקרקעין של שותפים. סעיף 30(ג) קובע שדבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים.
בפסקי הדין אשר דנו בסיטואציות דומות וניתחו את הסעיף היו מחלוקת, אך נכון להיום קיימת הלכה של בית המשפט העליון (ראי הליך 46/82) היא שבהשכרת נכס לא מדובר בניהול רגיל של מקרקעין, מאחר והשכרת מקרקעין על-ידי חלק מהשותפים, אפילו אם הם הרוב, יכולה לפגוע קשה ביתר השותפים שהם מיעוט. קיימות דעות אחרות, אך למיטב ידיעתי זוהי ההלכה הנהוגה כיום.
למען הסדר הטוב אציין כי קיימת גישה נוספת אשר מוזכרת לעיתים בפסקי הדין - כאשר מדובר בנכס שמושכר בשכירות לא מוגנת ושהושכר בעבר - הרוב יכול לבצע את עסקת השכירות גם בהתנגדות המיעוט.
מכל מקום, לאור הגישה של בית משפט העליון ועל מנת למנוע מצבים של פרשנות, מומלץ מאד שכל חמשת האחים יתנו את הסכמתם להשכרת המקרקעין. עדיף שתתנהלי מול גורם אחד, ותבקשי לראות ייפוי כוח בלתי חוזר חתום שבו כל האחים מסמיכים את אחד מהם להיות הנציג שלהם ולהתנהל מול השוכר - זוהי הדרך הטובה ביותר למנוע מצבים שבהן כל פעם מגיע אחר ודורש משהו.
לגבי השאלה השנייה - היא נגזרת מהתשובה הראשונה. במידה ולא כל השותפים במקרקעין מסכימים לחתום על הסכם שכירות, יכולה להיווצר בעיה, שכן אז יטען שלא מדובר בניהול ושימוש רגיל, ולכן הדרך הטובה ביותר היא להתנהל מול אדם אחד שיקבל ייפוי כוח בלתי חוזר מיתר שותפיו להתנהל מול השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלת שאלה טובה ומורכבת.
סעיף 30 לחוק המקרקעין קובע את אופן הניהול והשימוש במקרקעין של שותפים. סעיף 30(ג) קובע שדבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים.
בפסקי הדין אשר דנו בסיטואציות דומות וניתחו את הסעיף היו מחלוקת, אך נכון להיום קיימת הלכה של בית המשפט העליון (ראי הליך 46/82) היא שבהשכרת נכס לא מדובר בניהול רגיל של מקרקעין, מאחר והשכרת מקרקעין על-ידי חלק מהשותפים, אפילו אם הם הרוב, יכולה לפגוע קשה ביתר השותפים שהם מיעוט. קיימות דעות אחרות, אך למיטב ידיעתי זוהי ההלכה הנהוגה כיום.
למען הסדר הטוב אציין כי קיימת גישה נוספת אשר מוזכרת לעיתים בפסקי הדין - כאשר מדובר בנכס שמושכר בשכירות לא מוגנת ושהושכר בעבר - הרוב יכול לבצע את עסקת השכירות גם בהתנגדות המיעוט.
מכל מקום, לאור הגישה של בית משפט העליון ועל מנת למנוע מצבים של פרשנות, מומלץ מאד שכל חמשת האחים יתנו את הסכמתם להשכרת המקרקעין. עדיף שתתנהלי מול גורם אחד, ותבקשי לראות ייפוי כוח בלתי חוזר חתום שבו כל האחים מסמיכים את אחד מהם להיות הנציג שלהם ולהתנהל מול השוכר - זוהי הדרך הטובה ביותר למנוע מצבים שבהן כל פעם מגיע אחר ודורש משהו.
לגבי השאלה השנייה - היא נגזרת מהתשובה הראשונה. במידה ולא כל השותפים במקרקעין מסכימים לחתום על הסכם שכירות, יכולה להיווצר בעיה, שכן אז יטען שלא מדובר בניהול ושימוש רגיל, ולכן הדרך הטובה ביותר היא להתנהל מול אדם אחד שיקבל ייפוי כוח בלתי חוזר מיתר שותפיו להתנהל מול השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון ליקויים בדירה
יוסי
18/01/16
שלום רבאני גר בדירה שבחורף התגלו בה בעיות עובש קשות מאד בכל רחבי הבית,קירות רטובים ואטימה גרועה של המבנה.בעל הבית מתחמק בטענה שאנחנו הגורם לעובש.במידה
ואני מביא מומחה שקובע שהעובש הוא באחריות בעל הדירה ומכוון שאני מסכן את
בראיות ילדי האם יש מקום לבטל את הציקים שיש בידיו(הציקים לשנת השכירות
ניתנו מראש)ולעבור לדירה חלופית? הרי תביעה היא דבר שלוקח זמן ובנתיים
אנחנו גרים במקום שמסכן את בריאותינו, מצד שני אם נעבור ללא ביטול הציקים
אנחנו לא נוכל לעמוד בתשלום שכירות כפול ל2 בתים(עד שהתביעה תתקבל).מה
האופציות העומדות לרשותיתודה רבה
ואני מביא מומחה שקובע שהעובש הוא באחריות בעל הדירה ומכוון שאני מסכן את
בראיות ילדי האם יש מקום לבטל את הציקים שיש בידיו(הציקים לשנת השכירות
ניתנו מראש)ולעבור לדירה חלופית? הרי תביעה היא דבר שלוקח זמן ובנתיים
אנחנו גרים במקום שמסכן את בריאותינו, מצד שני אם נעבור ללא ביטול הציקים
אנחנו לא נוכל לעמוד בתשלום שכירות כפול ל2 בתים(עד שהתביעה תתקבל).מה
האופציות העומדות לרשותיתודה רבה
מה עושים כשהמשכיר לא מטפל בליקויים חמורים בדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/01/16
היי יוסי,
כשלב ראשון, נראה שלאור ההפרות היסודיות של המשכיר יש לך עילה טובה לבטל את ההסכם. על אף שהפרה יסודית מקנה את האפשרות לבטל את ההסכם באופן מיידי, ללא צורך במתן התראה לצד השני, מומלץ לשלוח למשכיר מכתב בדואר רשום עם אישור מסירה דרוש ממנו לתקן לאלתר את העובש והרטיבויות בדירה בתוך 48 שעות.
ככול ולא יבצע זאת, יש להודיע לו על ביטול ההסכם לאור ההפרות. בעניין של ביטול שיקים - חשוב לזכור כי באופן כללי פעולה של ביטול שיקים היא עבירה פלילית, כפוף לסייגים בחוק ובפסיקה. על אף האמור, ביטול שיקים בגין היעדר תמורה/כישלון תמורה/ביטול הסכם הוא לגיטימי.
אני מניח שמה שיקרה הוא שלאחר שתודיע "באופן רשמי" על ביטול ההסכם ותבטל את השיקים, המשכיר יגיש אותם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, ואז תוכל להגיש התנגדות ולטעון כי ההסכם בוטל כדין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כשלב ראשון, נראה שלאור ההפרות היסודיות של המשכיר יש לך עילה טובה לבטל את ההסכם. על אף שהפרה יסודית מקנה את האפשרות לבטל את ההסכם באופן מיידי, ללא צורך במתן התראה לצד השני, מומלץ לשלוח למשכיר מכתב בדואר רשום עם אישור מסירה דרוש ממנו לתקן לאלתר את העובש והרטיבויות בדירה בתוך 48 שעות.
ככול ולא יבצע זאת, יש להודיע לו על ביטול ההסכם לאור ההפרות. בעניין של ביטול שיקים - חשוב לזכור כי באופן כללי פעולה של ביטול שיקים היא עבירה פלילית, כפוף לסייגים בחוק ובפסיקה. על אף האמור, ביטול שיקים בגין היעדר תמורה/כישלון תמורה/ביטול הסכם הוא לגיטימי.
אני מניח שמה שיקרה הוא שלאחר שתודיע "באופן רשמי" על ביטול ההסכם ותבטל את השיקים, המשכיר יגיש אותם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, ואז תוכל להגיש התנגדות ולטעון כי ההסכם בוטל כדין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה לפני סיום חוזה
עילום שם
17/01/16
שלום רב,
אנו מעוניינים לסיים חוזה שכירות לפני תומו. בחוזה שכירות שלנו אין שום נגיעה לגבי סעיף יציאה.
ע"פ חוק סעיף 22 לחוק ההשכרה והשאילה, עלי למצוא מחליף שיכנס לנעליים שלנו ויהיה מוכן לחתום חוזה מול בעל הדירה.
בעלה הדירה רשאי לסרב על אבל עד גבול הדבירות.
ופה השאלה, אני הצגתי לבעל הדירה למעלה מ15 איש שמעוניינים להיכנס במקומנו. ובעל הדירה טרם חתם חוזה מסיבות כאלה ואחרות (ערב לא זמין/ לא מתאימים/.וכו').
האם זה חוקי? מה אני יכול לעשות? עזרה בבקשה.
אנו מעוניינים לסיים חוזה שכירות לפני תומו. בחוזה שכירות שלנו אין שום נגיעה לגבי סעיף יציאה.
ע"פ חוק סעיף 22 לחוק ההשכרה והשאילה, עלי למצוא מחליף שיכנס לנעליים שלנו ויהיה מוכן לחתום חוזה מול בעל הדירה.
בעלה הדירה רשאי לסרב על אבל עד גבול הדבירות.
ופה השאלה, אני הצגתי לבעל הדירה למעלה מ15 איש שמעוניינים להיכנס במקומנו. ובעל הדירה טרם חתם חוזה מסיבות כאלה ואחרות (ערב לא זמין/ לא מתאימים/.וכו').
האם זה חוקי? מה אני יכול לעשות? עזרה בבקשה.
המשכיר מסרב לדייר חלופי- מה עושים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/01/16
שלום גולש יקר,
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע :
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;(2) בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות."
במילים אחרות, השאלה היא מה הסיבה שטרם נחתם חוזה מול דייר חלופי- האם המשכיר פוסל את השוכר מטעמים בלתי סבירים (לדוגמא, מוצא, דת וכו', אגב כשאתה כותב "לא מתאימים זה מאד סובייקטיבי), או שיש סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה ? (למשל, אי העמדת בטוחות יכולה להיות סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה, או שוכר שמבקש לשנות מתנאי ההסכם המקורי ולהכניס לדירה, למשל, בעל חיים).
על פניו, נראה תמוה שלא נחתם הסכם מול אף אחד מה-15 הדיירים החלופיים. במידה והמשכיר לא מציג בפניך טעם הגיוני לכך הרי שבהתאם לחוק, כאשר בהסכם השכירות לא הוטלה הגבלה על זכות השוכר להעביר את השכירות או להשכירה בשכירות משנה הוא זכאי לבצע עסקאות אלו למרות התנגדותו של המשכיר אם ההתנגדות היא מטעמים בלתי סבירים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע :
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;(2) בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות."
במילים אחרות, השאלה היא מה הסיבה שטרם נחתם חוזה מול דייר חלופי- האם המשכיר פוסל את השוכר מטעמים בלתי סבירים (לדוגמא, מוצא, דת וכו', אגב כשאתה כותב "לא מתאימים זה מאד סובייקטיבי), או שיש סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה ? (למשל, אי העמדת בטוחות יכולה להיות סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה, או שוכר שמבקש לשנות מתנאי ההסכם המקורי ולהכניס לדירה, למשל, בעל חיים).
על פניו, נראה תמוה שלא נחתם הסכם מול אף אחד מה-15 הדיירים החלופיים. במידה והמשכיר לא מציג בפניך טעם הגיוני לכך הרי שבהתאם לחוק, כאשר בהסכם השכירות לא הוטלה הגבלה על זכות השוכר להעביר את השכירות או להשכירה בשכירות משנה הוא זכאי לבצע עסקאות אלו למרות התנגדותו של המשכיר אם ההתנגדות היא מטעמים בלתי סבירים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור בסיום שיפוץ
רועי
16/01/16
שלום לכולם.
בהסכם השיפוץ שערכנו עם הקבלן נכתב שהשיפוץ יסתיים בתוך 100 יום , אך לא נכתב שיש פיצוי בגין איחור בסיום ,
בפועל השיפוץ הסתיים לאחר 150 יום ,כמובן שהערנו לו לאחר שעברו 100 יום מיום תחילת העבודה.
האם אני רשאי לתבוע אותו בגין האיחור על הפרת החוזה?
בהסכם השיפוץ שערכנו עם הקבלן נכתב שהשיפוץ יסתיים בתוך 100 יום , אך לא נכתב שיש פיצוי בגין איחור בסיום ,
בפועל השיפוץ הסתיים לאחר 150 יום ,כמובן שהערנו לו לאחר שעברו 100 יום מיום תחילת העבודה.
האם אני רשאי לתבוע אותו בגין האיחור על הפרת החוזה?
האם אני יכול לתבוע קבלן שלא עמד במועדים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/01/16
היי רועי,
כן, עומדת לך עילת תביעה נגד הקבלן. על מנת לזכות בתביעה תצטרך להוכיח נזקים ישירים או לפחות עקיפים שנגרמו כתוצאה מהעיכוב ואי העמידה במועד החוזי המוסכם. (למשל, נאלצת לגור בדיור חלופי, הפסדת ימי עבודה וכו'), וכן תוכל לתבוע בנוסף נזק בלתי ממוני (מה שקרוי בשפת העם "עגמת נפש", אי נוחות, טרדה וכו'), אם כי חשוב לדעת שככלל בתי המשפט לא נוהגים לפסוק סכומים גבוהים לגבי רכיב זה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כן, עומדת לך עילת תביעה נגד הקבלן. על מנת לזכות בתביעה תצטרך להוכיח נזקים ישירים או לפחות עקיפים שנגרמו כתוצאה מהעיכוב ואי העמידה במועד החוזי המוסכם. (למשל, נאלצת לגור בדיור חלופי, הפסדת ימי עבודה וכו'), וכן תוכל לתבוע בנוסף נזק בלתי ממוני (מה שקרוי בשפת העם "עגמת נפש", אי נוחות, טרדה וכו'), אם כי חשוב לדעת שככלל בתי המשפט לא נוהגים לפסוק סכומים גבוהים לגבי רכיב זה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן – ממתין לתגובה
יוסי
15/01/16
אני מצרף כאן את כל השיחות שהתנהל עם עו"ד ארתור - אודה להתיחסותכם:
דירה שנרכשה מקבלן ע"פ החוזה תאריך האחרון לתשלום הינו 14/10/2014. הטופס האחרון שהיינו צריכים להגיש לבנק נשלח לחברה הקבלנית בתאריך 7/10 יום לפני ערב סוכות, באותו היום הקבלן הביא לתשומת ליבנו כי אינם עובדים בחול המועד.
הטופס החתום התקבל לאחר החגים בתאריך 20/10 עם קבלת הטופס בוצע התשלום האחרון לקבלן 23/10.
לאחר העברת הכספים הקבלן הודיע לנו כי עלינו לשלם הצמדה בגין האיחור. אציין כי טרם מועד התשלום הקבוע בחוזה פנינו לקבלן בבקשה לקבל ארכה לדחיית התשלום עקב החגים.
שאלתנו: האם למרות האמור לעיל הקבלן יכול לחייב אותנו על הצמדה וריבית כי לטענתו הוא השלים את הטופס האחרון בזמן סביר (13 ימים).
הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 05/11/2014 08:22 click to collapse contents
יוסי שלום,
צריך לעיין היטב בהסכם: דווקא בהתחשב בנסיבות מעין אלה לעתים דואגים עורכי הדין של הקונים להכניס לחוזה סעיף שקובע כי איחור בתשלום עד 7 ימים מהמועד הקבוע לא ייחשב להפרה ולא יישא ריבית והצמדה. מה אומר עורך הדין שמייצג אתכם בהסכם?
אם אין סעיף כזה, טענתכם כי 13 ימים הוא פרק זמן בלתי סביר - לטעמי, אין די בה. מדובר בחול המועד, ועל פני הדברים היה עליכם לוודא שהקבלן עובד בתקופה זו. מנגד, עמידתו של הקבלן על דרישת ריבית והצמדה נראית בעייתית ויתכן שהיא עולה כדי חוסר תום לב בקיום חוזה (שעה שאתם פעלתם בתום לב וביקשתם ממנו ארכה).
סעיף 43(א)(1) לחוק החוזים (חלק כללי) קובע שאם נמנע קיום ההסכם במועדו מסיבה התלויה בנושה (במקרה שלכם - הקבלן), מועד הקיום נדחה עד שהוסרה המניעה.
סעיף 43(ב) קובע: "נדחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית המשפט, אם ראה שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב עקב הדחיה, אף אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה, ואם היה על החייב לשלם תשלומים תקופתיים עד לקיום החיוב שמועדו נדחה - לפטור אותו מתשלומים אלה בתקופת הדחיה."
בהינתן כך הייתי מנסה להניא את הקבלן מעמידתו על הדרישה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
יוסי | 05/11/2014 09:22 click to collapse contents
ארתור שלום,
תודה על תגובתך המהירה.
לשאלתך אין לנו סעיף בחוזה "כי איחור בתשלום עד 7 ימים..."
לגבי הבירור כי הקבלן הינו עובד בחול המועד, מבדיקה שביצענו חול המועד אינו יום מנוחה על פי החוק ולכן הנחנו כי הקבלן עובד למרות שהבנקים וכלל המשק עבדו.
הקבלן כרגע ביטל לנו את ההצמדה ומחייב אותנו בריבית וטוען כי אנחנו אחראים לתשלום במועד והפרנו את החוזה. בנוסף הם מעכבים לנו את הכניסה לדירה בגין חשבון פתוח.
בברכה,
יוסי
הוספת תגובה
התנהלות הקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 06/11/2014 05:57 click to collapse contents
יוסי,
הנחתכם הייתה סבירה: אמנם לא מדובר ביום מנוחה רשמי.
לגבי העיכוב - ראו אם לקבלן מסורה זכות שכזו בהסכם.
מכל מקום, דומה כי בנסיבות שתיארת הקבלן נוהג שלא בתום לב בקיום החוזה, ויש לכם עילת תביעה סבירה נגדו ככל שימשיך לגרום נזקים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורו דיני חוזים
הוספת תגובה
משפט תביעות קטנות נגד הקבלן בגין חיוב ריבית
יוסי | 09/01/2016 14:57 click to collapse contents
ארתור שלום רב,
לאחר התייעצות עם כמה עו"ד בנושא זה, הומלץ לנו לתבוע את הקבלן למרות שעשינו הכל כדי להניא אותו לתשלום הריבית.
השופטת קיבלה את טענתנו בנוגע לזה שאילו הקבלן היה עובד בחול המועד סוכות והיה מחזיר את הטופס האחרון בתאריך 11.10.14 עדיין הבנק היה מאחר ביום אחד דהיינו 15.10.14 מכיוון שהיא ראתה בפועל שהבנק העביר את התשלום לאחר 3 ימים.
יש לציין שהשופטת ניסתה להניא את הקבלן מלחייב אותנו (הקבלן פתח תביעה שכנגד) אך ללא הצלחה. נתנה לנו דיון נוסף והיא ביקשה מאיתנו למצוא משהו איזשהו דרך לצאת מזה וגם דרשה מהקבלן להביא העתק של החוזה בכדי למצוא שם משהו אולי. כפי שציינו עורך דיננו לא הכניס סעיף כי 7 ימים מהווה הפרה של החוזה או משהו דומה.
אנחנו ניסינו לומר לשופטת שגם איחור של יום אחד אנחנו חייבים לשלם לקבלן הצמדה בסביבות 7000 שח, ואמרה שאין מה לעשות זה החוק...
שאלתי היא האם יש משהו בדיני חוזים או כל דבר אחר שנוכל להציג לשופטת בדיון הבא כי יוצא מזה שבאמת הקבלן התרשל בכל התהליך כי דיברנו איתו מבעוד מועד שיתחשבו בנו שיעזרו לנו שיתנו לנו אורכה אך כלום דיברנו לאוזניים ערלות גם העורך דין שלנו שלח מכתב אליהם אך כלום...
תודה
יוסי
דירה שנרכשה מקבלן ע"פ החוזה תאריך האחרון לתשלום הינו 14/10/2014. הטופס האחרון שהיינו צריכים להגיש לבנק נשלח לחברה הקבלנית בתאריך 7/10 יום לפני ערב סוכות, באותו היום הקבלן הביא לתשומת ליבנו כי אינם עובדים בחול המועד.
הטופס החתום התקבל לאחר החגים בתאריך 20/10 עם קבלת הטופס בוצע התשלום האחרון לקבלן 23/10.
לאחר העברת הכספים הקבלן הודיע לנו כי עלינו לשלם הצמדה בגין האיחור. אציין כי טרם מועד התשלום הקבוע בחוזה פנינו לקבלן בבקשה לקבל ארכה לדחיית התשלום עקב החגים.
שאלתנו: האם למרות האמור לעיל הקבלן יכול לחייב אותנו על הצמדה וריבית כי לטענתו הוא השלים את הטופס האחרון בזמן סביר (13 ימים).
הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 05/11/2014 08:22 click to collapse contents
יוסי שלום,
צריך לעיין היטב בהסכם: דווקא בהתחשב בנסיבות מעין אלה לעתים דואגים עורכי הדין של הקונים להכניס לחוזה סעיף שקובע כי איחור בתשלום עד 7 ימים מהמועד הקבוע לא ייחשב להפרה ולא יישא ריבית והצמדה. מה אומר עורך הדין שמייצג אתכם בהסכם?
אם אין סעיף כזה, טענתכם כי 13 ימים הוא פרק זמן בלתי סביר - לטעמי, אין די בה. מדובר בחול המועד, ועל פני הדברים היה עליכם לוודא שהקבלן עובד בתקופה זו. מנגד, עמידתו של הקבלן על דרישת ריבית והצמדה נראית בעייתית ויתכן שהיא עולה כדי חוסר תום לב בקיום חוזה (שעה שאתם פעלתם בתום לב וביקשתם ממנו ארכה).
סעיף 43(א)(1) לחוק החוזים (חלק כללי) קובע שאם נמנע קיום ההסכם במועדו מסיבה התלויה בנושה (במקרה שלכם - הקבלן), מועד הקיום נדחה עד שהוסרה המניעה.
סעיף 43(ב) קובע: "נדחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית המשפט, אם ראה שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב עקב הדחיה, אף אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה, ואם היה על החייב לשלם תשלומים תקופתיים עד לקיום החיוב שמועדו נדחה - לפטור אותו מתשלומים אלה בתקופת הדחיה."
בהינתן כך הייתי מנסה להניא את הקבלן מעמידתו על הדרישה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
יוסי | 05/11/2014 09:22 click to collapse contents
ארתור שלום,
תודה על תגובתך המהירה.
לשאלתך אין לנו סעיף בחוזה "כי איחור בתשלום עד 7 ימים..."
לגבי הבירור כי הקבלן הינו עובד בחול המועד, מבדיקה שביצענו חול המועד אינו יום מנוחה על פי החוק ולכן הנחנו כי הקבלן עובד למרות שהבנקים וכלל המשק עבדו.
הקבלן כרגע ביטל לנו את ההצמדה ומחייב אותנו בריבית וטוען כי אנחנו אחראים לתשלום במועד והפרנו את החוזה. בנוסף הם מעכבים לנו את הכניסה לדירה בגין חשבון פתוח.
בברכה,
יוסי
הוספת תגובה
התנהלות הקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 06/11/2014 05:57 click to collapse contents
יוסי,
הנחתכם הייתה סבירה: אמנם לא מדובר ביום מנוחה רשמי.
לגבי העיכוב - ראו אם לקבלן מסורה זכות שכזו בהסכם.
מכל מקום, דומה כי בנסיבות שתיארת הקבלן נוהג שלא בתום לב בקיום החוזה, ויש לכם עילת תביעה סבירה נגדו ככל שימשיך לגרום נזקים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורו דיני חוזים
הוספת תגובה
משפט תביעות קטנות נגד הקבלן בגין חיוב ריבית
יוסי | 09/01/2016 14:57 click to collapse contents
ארתור שלום רב,
לאחר התייעצות עם כמה עו"ד בנושא זה, הומלץ לנו לתבוע את הקבלן למרות שעשינו הכל כדי להניא אותו לתשלום הריבית.
השופטת קיבלה את טענתנו בנוגע לזה שאילו הקבלן היה עובד בחול המועד סוכות והיה מחזיר את הטופס האחרון בתאריך 11.10.14 עדיין הבנק היה מאחר ביום אחד דהיינו 15.10.14 מכיוון שהיא ראתה בפועל שהבנק העביר את התשלום לאחר 3 ימים.
יש לציין שהשופטת ניסתה להניא את הקבלן מלחייב אותנו (הקבלן פתח תביעה שכנגד) אך ללא הצלחה. נתנה לנו דיון נוסף והיא ביקשה מאיתנו למצוא משהו איזשהו דרך לצאת מזה וגם דרשה מהקבלן להביא העתק של החוזה בכדי למצוא שם משהו אולי. כפי שציינו עורך דיננו לא הכניס סעיף כי 7 ימים מהווה הפרה של החוזה או משהו דומה.
אנחנו ניסינו לומר לשופטת שגם איחור של יום אחד אנחנו חייבים לשלם לקבלן הצמדה בסביבות 7000 שח, ואמרה שאין מה לעשות זה החוק...
שאלתי היא האם יש משהו בדיני חוזים או כל דבר אחר שנוכל להציג לשופטת בדיון הבא כי יוצא מזה שבאמת הקבלן התרשל בכל התהליך כי דיברנו איתו מבעוד מועד שיתחשבו בנו שיעזרו לנו שיתנו לנו אורכה אך כלום דיברנו לאוזניים ערלות גם העורך דין שלנו שלח מכתב אליהם אך כלום...
תודה
יוסי
נא לתמצת את השאלה.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/01/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה לבן משפחה
נטע
14/01/16
שלום, אני הלוויתי לאחותי סכום וקנתה מגרש וסוכם בינינו שהיא תחזיר את ההלוואה תוך שנה ובמידה ולא המגרש והזכויות עליו יעברו אליי.
באם אני עושה הסכם אצל עו"ד, במקרה וחס וחלילה קורה משהו, האם ההסכם "קביל ותופס" כי אמרו לי שאם יקרה משהו ההסכם לא תופס.
תודה
באם אני עושה הסכם אצל עו"ד, במקרה וחס וחלילה קורה משהו, האם ההסכם "קביל ותופס" כי אמרו לי שאם יקרה משהו ההסכם לא תופס.
תודה
איך מגנים על הלוואה לצורך רכישת מקרקעין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/01/16
נטע שלום,
בניגוד לדעה הרווחת, משכנתא ניתנת לרישום גם לטובת אדם פרטי (כמו משכנתא שלוקחים מהבנק). את יכולה להגן על זכויותייך באמצעות רישום משכנתא לטובתך, על הנכס.
במידה ותחתמי רק על הסכם ולא תרשמי משכנתא לטובתך, מדובר בהתחייבות לעשיית עסקה בלבד, אשר אינה מהווה זכות קניינית. בפועל, המטרה של רישום משכנתא על זכויות במקרקעין הוא לתת תוקף קנייני לזכות החוזית. לכן, שעבוד של זכויות חוזיות במקרקעין אינו מספיק ויש במקביל להסכם לרשום מכוחו משכנתא לטובתך בטאבו, על סכום ההלוואה.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בניגוד לדעה הרווחת, משכנתא ניתנת לרישום גם לטובת אדם פרטי (כמו משכנתא שלוקחים מהבנק). את יכולה להגן על זכויותייך באמצעות רישום משכנתא לטובתך, על הנכס.
במידה ותחתמי רק על הסכם ולא תרשמי משכנתא לטובתך, מדובר בהתחייבות לעשיית עסקה בלבד, אשר אינה מהווה זכות קניינית. בפועל, המטרה של רישום משכנתא על זכויות במקרקעין הוא לתת תוקף קנייני לזכות החוזית. לכן, שעבוד של זכויות חוזיות במקרקעין אינו מספיק ויש במקביל להסכם לרשום מכוחו משכנתא לטובתך בטאבו, על סכום ההלוואה.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפים במכירת נכס
מוטי
14/01/16
לאחרונה מכרתי ביחד עם 4 אחים שלי מחסן שהיה בבעלות כולנו כתוצאה מירושה. יש לנו במישפחה אח שהוא כיבשה שחורה וחייב סדרתי. העורך הגיע מטעמו והקונה הגיע מטעמו ובעת החתימה על החוזה מתברר שהאח הזה כבר לקח את החלק שלו במכירה מבלי להשאיר כסף להוצאות עורך הדין ותשלומים למס שבח וכדומה. לצערי עמדנו בפני מצב לא נעים. כי אם היינו מפוצצים את העיסקה אז היינו מכניסים את האח לתסבוכת נוספת. יש לי טענות קשות נגד עורך הדין שנתן לו את כל החלק שלו וכנראה שזה בגלל שהוא חבר שלו. הסכמנו שכולנו נשלם גם את החלק שלו במיסים ובתשלום לעורך הדין. עכשיו לאחר סגירת העיסקה ותשלום כל המיסים מתברר לנו שיש עדיין חוב של ארנונה על המחסן שהיה על שמו לפני המכירה וגם חוב למס שבח שזה החלק שלו על המכירה. לכולנו יש קבלות והצהרה של מס שבח שהחוב שלנו סגור. עכשיו הקונה מבקש מאיתנו לסגור את החובות או שיתבע את כולנו על הפרה יסודית של החוזה מכירה. עורך הדין שלנו טוען שהפיצוי יכול להסתכם בסכום הגבוה בהרבה מהחובות.השאלה היא האם אנחנו יכולים להפיל את האחריות על האח הסורר כשתגיע התביעה כי לנו נמאס לשלם עליו .קצת רקע, סך כל המכירה עומד על 750000 שקל והחוב שלו עומד על 36000
מכירת נכס מקרקעין - חלקו של כל שותף
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/01/16
מוטי שלום,
מאחר ומדובר בשאלה מורכבת, בלתי אפשרי לענות על שאלתך מבלי לעומק את הסכם המכירה ואת יתר העובדות הרלבנטיות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מאחר ומדובר בשאלה מורכבת, בלתי אפשרי לענות על שאלתך מבלי לעומק את הסכם המכירה ואת יתר העובדות הרלבנטיות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפה שעוזבת
אלי
12/01/16
שותף תחת חוזה שכירות החליט לעזוב את הדירה ומצא דייר ערבי שמעוניין להיכנס לדירה במקומו. הדבר יוצר אי נעימות אצל השותפים הנותרים שלא מעוניניים בכך. האם יש מניעה משפטית שיכולה למנוע מהשותף להכניס את הדייר במקומו למרות שלא נכתב בחוזה שכירות על כך?
האם שוכרים יכולים לסרב לכניסת שוכר חדש ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/01/16
אלי שלום,
ראשית, תשים לב שהיריבות החוזית שלכם, בתור שוכרים, היא מול בעל הדירה ולא מול השוכר שעוזב ומתכוון להכניס במקומו דייר שיבוא בנעליו.
שנית, חוק השכירות והשאילה מתייחס לסיטואציה דומה וקובע ששוכר אינו רשאי להעביר לדייר אחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר אלא בהסכמת המשכיר, והמשכיר אינו יכול לסרב להעברה מטעמים בלתי סבירים או להתנות אותה הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, ובמידה ופעל כך, השוכר רשאי לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר.
בסיטואציה שאתה מתאר המשכיר מסכים להעברת השכירות, אבל השוכרים הקיימים מתנגדים לה. די ברור שהתנגדות להכנסת שוכר חדש מטעמים של מוצא (או דת, מין וכל פרמטר אחר שהוא בבחינת הפליה) הוא טעם בלתי סביר, ולכן די ברור שאם החוק אינו מאפשר למשכיר, שהוא הבעלים של המקרקעין, להתנגד לעסקה, אז מקל וחומר גם אתם לא תוכלו להתנגד לעסקה רק מטעם של מוצא. אני אפילו ארחיב ואציין כי מבחינה משפטית עלולה לעלות פה טענה של פגיעה חוקתית בכבודו של אדם, וזאת מאחר ופגיעה בעבירות של זכות קניינית (כמו שכירות למשל), רק מטעמם שהם על פניו פסולים, פוגעים בזכותו של הדייר לכבוד לפי חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, ומשפילים אותו.
לכן, אם אתם מתנגדים לזהותו של הדייר החדש רק מטעמי מוצא, לטעמי לא עומדת לכם טענה משפטית שבגללה תוכלו למנוע את כניסתו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראשית, תשים לב שהיריבות החוזית שלכם, בתור שוכרים, היא מול בעל הדירה ולא מול השוכר שעוזב ומתכוון להכניס במקומו דייר שיבוא בנעליו.
שנית, חוק השכירות והשאילה מתייחס לסיטואציה דומה וקובע ששוכר אינו רשאי להעביר לדייר אחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר אלא בהסכמת המשכיר, והמשכיר אינו יכול לסרב להעברה מטעמים בלתי סבירים או להתנות אותה הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, ובמידה ופעל כך, השוכר רשאי לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר.
בסיטואציה שאתה מתאר המשכיר מסכים להעברת השכירות, אבל השוכרים הקיימים מתנגדים לה. די ברור שהתנגדות להכנסת שוכר חדש מטעמים של מוצא (או דת, מין וכל פרמטר אחר שהוא בבחינת הפליה) הוא טעם בלתי סביר, ולכן די ברור שאם החוק אינו מאפשר למשכיר, שהוא הבעלים של המקרקעין, להתנגד לעסקה, אז מקל וחומר גם אתם לא תוכלו להתנגד לעסקה רק מטעם של מוצא. אני אפילו ארחיב ואציין כי מבחינה משפטית עלולה לעלות פה טענה של פגיעה חוקתית בכבודו של אדם, וזאת מאחר ופגיעה בעבירות של זכות קניינית (כמו שכירות למשל), רק מטעמם שהם על פניו פסולים, פוגעים בזכותו של הדייר לכבוד לפי חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, ומשפילים אותו.
לכן, אם אתם מתנגדים לזהותו של הדייר החדש רק מטעמי מוצא, לטעמי לא עומדת לכם טענה משפטית שבגללה תוכלו למנוע את כניסתו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא שכירות
יבגני
12/01/16
יצאתי מהדירה לפני תום חוזה. הבאתי דייר חדש שיחליף אותי. אני שילמתי לבעל הדירה כל חודש מה15 עד ה14 לחודש הבא. יצאתי בראשון לחודש. הדייר החדש נכנס ברביעי לחודש. האם בעל הדירה צריך להחזיר לי כסף ששילמתי לו מהרביעי לחודש עד ה14 לחודש?
סיום שכירות באמצעות דייר חלופי - מתי ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/01/16
יבגני שלום,
יש צורך לבדוק את הסכם השכירות עליו חתמת על מנת לתת תשובה. על פניו ככל ואין לכך התייחסות בהסכם השכירות, נראה שיש בידך טענה טובה להחזר היחסי מאחר והעברת השכירות נעשתה בפועל ב-4 לחודש, זהו היום בו נכנס השוכר החדש בנעלייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש צורך לבדוק את הסכם השכירות עליו חתמת על מנת לתת תשובה. על פניו ככל ואין לכך התייחסות בהסכם השכירות, נראה שיש בידך טענה טובה להחזר היחסי מאחר והעברת השכירות נעשתה בפועל ב-4 לחודש, זהו היום בו נכנס השוכר החדש בנעלייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הפרדה רכושית
רביד
11/01/16
אני ובן זוגי חתמנו על חוזה הפרדה רכושית שבו מצוין מפורשות שהחוזה תקף מתחילת החיים המשותפים ובכלל (מתייחס לתקופה של מספר שנים אחורה).
לא מדובר בהסכם ממון, שכן איננו נשואים, אלא בחוזה לכל דבר וענין.
האם יש בעיה עם תוקף של הסכם שכזה?
ההסכם , כמובן, משקף אחד לאחד את אורח החיים שבו חיינו בכל השנים.
לא מדובר בהסכם ממון, שכן איננו נשואים, אלא בחוזה לכל דבר וענין.
האם יש בעיה עם תוקף של הסכם שכזה?
ההסכם , כמובן, משקף אחד לאחד את אורח החיים שבו חיינו בכל השנים.
הסכם לחיים משותפים - האם תקף?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/01/16
שלום רביד,
את מתכוונת להסכם לחיים משותפים. הסכם כזה תקף לכל דבר ועניין באופן משפטי, להבדיל למשל מהסכם ממון אותו יש צורך לאשר חוקית בבית משפט, ולכן מדובר בחוזה ככול חוזה אחר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
את מתכוונת להסכם לחיים משותפים. הסכם כזה תקף לכל דבר ועניין באופן משפטי, להבדיל למשל מהסכם ממון אותו יש צורך לאשר חוקית בבית משפט, ולכן מדובר בחוזה ככול חוזה אחר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הבנת חוזה בשל אי ידיעת שפה
עדן נגר
11/01/16
שלום רב. אני פונה בשם חברתי, שאמה היא יוצאת אתיופיה. האם לא מכירה את השפה העברית, וחתמה עבור ביתה על חוזה התקשרות עם בית ספר מסוים ללימודי השפה האנגלית, חוזה שבו יש סעיף שלא מאפשר לה ביטול של הקורס.
כעת הבת רוצה לבטל את הרישום, אך היא לא יכולה לעשות זאת על פי החוזה, מה שאומר שהיא חייבת בתשלום המלא על הקורס למרות שהיא כלל לא תשתתף בו. השאלה היא כזאת- האם החוזה תקף לכל דבר ועניין למרות שהאם כלל לא הבינה על מה היא חותמת?
כעת הבת רוצה לבטל את הרישום, אך היא לא יכולה לעשות זאת על פי החוזה, מה שאומר שהיא חייבת בתשלום המלא על הקורס למרות שהיא כלל לא תשתתף בו. השאלה היא כזאת- האם החוזה תקף לכל דבר ועניין למרות שהאם כלל לא הבינה על מה היא חותמת?
האם אפשר לבטל חוזה בגלל אי הבנת שפה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/01/16
שלום עדן,
קודם כל, לא ציינת מתי ההסכם נחתם. חשוב לדעת שבהתאם לתקנות ביטול עסקה ניתן לבטל הסכם לקורס או חוג, מכל סיבה שהיא, בתוך 14 ימים מיום החתימה, ובלבד שהביטול ייעשה 7 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות (כפוף לדמי ביטול נמוכים מאד).
שנית, קיימת הלכה שאדם החותם על מסמך וטוען שהוא חתם עליו בלא לדעת את תוכנו, יזדקק לעמוד בנטל הוכחה כבד מאד על מנת לשכנע את בית המשפט ש"לא נעשה דבר", וכי יש לבטל את ההסכם בשל כך שלא קרא את המסמך ולא ידע על מה חתם ובמה התחייב. כלומר, קיימת חזקה (הניתנת לסתירה) שאותו אדם שחתם נתן את הסכמתו להסכם.
במילים פשוטות, מי שחתם על הסכם ומבקש לסתור את חזקת החתימה יצטרך להוכיח ולשכנע כי קיים שוני ממשי בין המסמך עליו חתם לבין המסמך עליו האמין שהוא חותם, וכי לא יכול היה לדעת על השוני מהעובדות הקצרות שתיארת חסרים מספר נתונים כמו למשל מידת השליטה של אותה גברת בשפה העברית (האם בסיסית או בכלל לא), האם הנציג של חברת הקורסים ידע שמדובר במישהי שאינה מבינה כלל עברית ובכך בעצם "הכניס" אותה לסיטואציה, ועוד שאלות.
לסיכומו של דבר כדאי לזכור שאמנם כל מקרה לגופו אך מעטים המקרים שבהם בית המשפט מאפשר חזרה מחתימה על הסכם שנעשה תוך גמירות דעת, רק בשל טענה של אי הבנת השפה. לכן, חשוב להבין, שהסיכויים קיימים אך אינם גבוהים.
מעבר לכך, כדאי לבדוק האם ההסכם מאפשר יציאה ממנו בתנאים אחרים כגון בתשלום קנס/דמי ביטול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל, לא ציינת מתי ההסכם נחתם. חשוב לדעת שבהתאם לתקנות ביטול עסקה ניתן לבטל הסכם לקורס או חוג, מכל סיבה שהיא, בתוך 14 ימים מיום החתימה, ובלבד שהביטול ייעשה 7 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות (כפוף לדמי ביטול נמוכים מאד).
שנית, קיימת הלכה שאדם החותם על מסמך וטוען שהוא חתם עליו בלא לדעת את תוכנו, יזדקק לעמוד בנטל הוכחה כבד מאד על מנת לשכנע את בית המשפט ש"לא נעשה דבר", וכי יש לבטל את ההסכם בשל כך שלא קרא את המסמך ולא ידע על מה חתם ובמה התחייב. כלומר, קיימת חזקה (הניתנת לסתירה) שאותו אדם שחתם נתן את הסכמתו להסכם.
במילים פשוטות, מי שחתם על הסכם ומבקש לסתור את חזקת החתימה יצטרך להוכיח ולשכנע כי קיים שוני ממשי בין המסמך עליו חתם לבין המסמך עליו האמין שהוא חותם, וכי לא יכול היה לדעת על השוני מהעובדות הקצרות שתיארת חסרים מספר נתונים כמו למשל מידת השליטה של אותה גברת בשפה העברית (האם בסיסית או בכלל לא), האם הנציג של חברת הקורסים ידע שמדובר במישהי שאינה מבינה כלל עברית ובכך בעצם "הכניס" אותה לסיטואציה, ועוד שאלות.
לסיכומו של דבר כדאי לזכור שאמנם כל מקרה לגופו אך מעטים המקרים שבהם בית המשפט מאפשר חזרה מחתימה על הסכם שנעשה תוך גמירות דעת, רק בשל טענה של אי הבנת השפה. לכן, חשוב להבין, שהסיכויים קיימים אך אינם גבוהים.
מעבר לכך, כדאי לבדוק האם ההסכם מאפשר יציאה ממנו בתנאים אחרים כגון בתשלום קנס/דמי ביטול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכ"ט תיווך
מתווך
11/01/16
תיווכתי בין 2 צדדים בעסקת מכר, התגלתה ביניהם בעיה והקונה הגיש נגד המוכרים תביעה, והמוכרים הגישו נגדי הודעת צד ג' (רמייה וכו'..), בסופו של יום הם הגיעו לפשרה, 1. האם התביעת צד ג' נשארת? (לא כתוב בהסכם שום מילה על הודעת צד ג')... 2. האם אני יכול לתבוע את המוכרים בתביעה נפרדת או שבכח ההסכם פשרה לא נחשב שיש עסקה בכלל?
הערה: הדירה לא נמסרה, אבל הקונה קיבל פיצוי בסוף...
הערה: הדירה לא נמסרה, אבל הקונה קיבל פיצוי בסוף...
דמי תיווך - תביעה נגד מתווך
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/01/16
שלום,
שאלתך מעלה שאלות רבות ונסיבות שיש לברר, כולל בדיקת ההסכם עליו חתמת .
אציין רק כי ברגע שנחתם הסכם כדת וכדין בין רוכש ומוכר, ולאחר מכן הוא בוטל מכל סיבה שהיא, המתווך זכאי לדמי תיווך בהנחה ועמד בכל תנאי חוק המתווכים.
לעניין שתי השאלות ששאלת : 1. לא צריך להיות כתוב בהסכם דבר לגבי אפשרות הגשת הודעת צד ג. הודעת צד ג' לא חייבת לנבוע מחוזה והיא יכולה לנבוע מעילה נזיקית, למשל. 2. יש צורך בפרטים נוספים בכדי לענות לשאלה. ממליץ שתפנה לעו"ד העוסק בתחום לצורך בחינת האפשרות להגיש תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלתך מעלה שאלות רבות ונסיבות שיש לברר, כולל בדיקת ההסכם עליו חתמת .
אציין רק כי ברגע שנחתם הסכם כדת וכדין בין רוכש ומוכר, ולאחר מכן הוא בוטל מכל סיבה שהיא, המתווך זכאי לדמי תיווך בהנחה ועמד בכל תנאי חוק המתווכים.
לעניין שתי השאלות ששאלת : 1. לא צריך להיות כתוב בהסכם דבר לגבי אפשרות הגשת הודעת צד ג. הודעת צד ג' לא חייבת לנבוע מחוזה והיא יכולה לנבוע מעילה נזיקית, למשל. 2. יש צורך בפרטים נוספים בכדי לענות לשאלה. ממליץ שתפנה לעו"ד העוסק בתחום לצורך בחינת האפשרות להגיש תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה שכירות מתבטל אוטומטית במידה ו-
מחבר
06/01/16
שלום וברכה,
האם חוזה שכירות קיים/נוכחי מתבטל אוטומטית במידה ובעל הדירה חתם חוזה עם דייר אחר על אותו נכס לאחר שסוכם ביניהם (בעל הדירה והשוכר הקיים) על מציאת דייר חדש?
באם לא, האם זה חוקי לחתום על חוזה חדש לפני שהותר החוזה הקודם? האם לא מדובר בחוזה כפול על אותו נכס?
תודה.
האם חוזה שכירות קיים/נוכחי מתבטל אוטומטית במידה ובעל הדירה חתם חוזה עם דייר אחר על אותו נכס לאחר שסוכם ביניהם (בעל הדירה והשוכר הקיים) על מציאת דייר חדש?
באם לא, האם זה חוקי לחתום על חוזה חדש לפני שהותר החוזה הקודם? האם לא מדובר בחוזה כפול על אותו נכס?
תודה.
האם חוזה שכירות מתבטל אוטומטית ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/01/16
שלום,
לא תמיד. תלוי מה קובע הסכם השכירות המקורי. אם כתוב בהסכם השכירות שאם השוכר המקורי מוצא דייר חלופי וזה ייכנס בנעליו - אז כן. אבל מצד שני, יכול להיות (וזה קורה די הרבה...) שבהסכם שכירות X כתוב שגם אם הדייר לא מתגורר בדירה ומחליט לעזוב, הוא עדיין יהיה חייב לשלם את מלוא דמי השכירות למשכיר עד לסוף תקופת ההסכם, ואז העובדה שנכנס דייר חילופי לדירה לא פוטרת, על פניו, את הדייר הראשון מתשלום דמי שכירות למרות שהוא לא גר בנכס (עם זאת, קיימים פסקי דין שלא קיבלו את הגישה הזו וקבעו שהמשכיר לא יוכל לקבל פעמיים דמי שכירות על אותו הנכס. יש גם פסקי דין שקבעו ההפך).
לשאלתך השנייה, אתה מתכוון לעסקה נוגדת. באם דייר מתגורר בנכס מסוים מכוח הסכם שכירות, ומבקש להמשיך ולגור בנכס עד סיום תקופת השכירות שלו, ברור שבעל הדירה לא יכול לסחר את זכות השכירות למישהו אחר ללא הסכמתו של השוכר המקורי, שכן מדובר בזכות קניינית. במילים אחרות, החוזה השני המאוחר הוא אמנם חוקי, אבל במקרה כזה השוכר המאוחר לא יכול ל"גבור" על הראשון, ובמקרה כזה תעמוד לשוכר החדש עילת תביעה נגד המשכיר בגין כך שחתם עמו על חוזה שהוא ידע שלא יוכל לקיים. אוסיף כי יש דוקטרינה במקרקעין הקרויה "תקנת השוק", לגבי כך שלעיתים הרוכש השני יגבר על הרוכש הראשון, במקרים של עסקה נוגדת, אבל היא לא חלה בענייני שכירות אלא בעניין רכישת בעלות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא תמיד. תלוי מה קובע הסכם השכירות המקורי. אם כתוב בהסכם השכירות שאם השוכר המקורי מוצא דייר חלופי וזה ייכנס בנעליו - אז כן. אבל מצד שני, יכול להיות (וזה קורה די הרבה...) שבהסכם שכירות X כתוב שגם אם הדייר לא מתגורר בדירה ומחליט לעזוב, הוא עדיין יהיה חייב לשלם את מלוא דמי השכירות למשכיר עד לסוף תקופת ההסכם, ואז העובדה שנכנס דייר חילופי לדירה לא פוטרת, על פניו, את הדייר הראשון מתשלום דמי שכירות למרות שהוא לא גר בנכס (עם זאת, קיימים פסקי דין שלא קיבלו את הגישה הזו וקבעו שהמשכיר לא יוכל לקבל פעמיים דמי שכירות על אותו הנכס. יש גם פסקי דין שקבעו ההפך).
לשאלתך השנייה, אתה מתכוון לעסקה נוגדת. באם דייר מתגורר בנכס מסוים מכוח הסכם שכירות, ומבקש להמשיך ולגור בנכס עד סיום תקופת השכירות שלו, ברור שבעל הדירה לא יכול לסחר את זכות השכירות למישהו אחר ללא הסכמתו של השוכר המקורי, שכן מדובר בזכות קניינית. במילים אחרות, החוזה השני המאוחר הוא אמנם חוקי, אבל במקרה כזה השוכר המאוחר לא יכול ל"גבור" על הראשון, ובמקרה כזה תעמוד לשוכר החדש עילת תביעה נגד המשכיר בגין כך שחתם עמו על חוזה שהוא ידע שלא יוכל לקיים. אוסיף כי יש דוקטרינה במקרקעין הקרויה "תקנת השוק", לגבי כך שלעיתים הרוכש השני יגבר על הרוכש הראשון, במקרים של עסקה נוגדת, אבל היא לא חלה בענייני שכירות אלא בעניין רכישת בעלות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה בשכירות
ה
05/01/16
לפני כמה ימים שכרתי דירה חדשה לאחר שביקרתי בה פעמיים-3 ורציתי אותה. הכל היה תקין וחתמתי חוזה סטנדרטי ופשוט לגמרי עם בעל הדירה- דירה תקינה, אני שומר, מחזיר תקין וכו'..שום דבר מיוחד.
בסופש האחרון נכנסתי אליה ואחרי שהתמקמתי קיבלתי טלפון בתחילת השבוע מבעל דירה שיש בעיה בחשבונות מים-צריכה חריגה שהדייר הקודם דיווח לו עליו אחרי שאמרו לו שהסכומים שהוא משלם לא הגיוניים לבנאדם יחיד כשהוא הלך למשרדי רשות המים להחליף בעלות. מסתבר שהוא שילם מאות שקלים חשבון מים כל חודש כי הוא חשב ש"ככה זה"..
לאחר שיחה עם הדייר שעזב מסתבר שהחשבון האחרון הגיע ל320 שקל! לאדם אחד! כאשר הצריכה שלי לא עולה על 50 ש"ח במקרה הרע לפי צילומים של המונה בדירה הקודמת שלי
בעל הדירה אמר שהוא בא עם אינסטלטור לבדוק כאשר לא הייתי בדירה והוא מצא צינור חשוד וניתק אותו. ושנעקוב. מצד שני התקשרתי למוקד המים אמרו לי שיש חריגה מטורפת בצריכה המשותפת של 8 קו"ב והצריכה הפרטית תקינה.
בכל מקרה, אם יגיע חשבון מים של מאות שקלים, אני חייב לשלם אותו? נראה לי לא סביר שאשלם 300 שקל מים כשהצריכה שלי היא 40-50. כשיו הקטע שכבר הכנסתי רהיטים, בזבזתי המון זמן וכסף על המעבר. אני כבר בדירה. אם הבעיה תימשך מה אני יכול לעשות? חתמתי חוזה כבר..
תודה.
בסופש האחרון נכנסתי אליה ואחרי שהתמקמתי קיבלתי טלפון בתחילת השבוע מבעל דירה שיש בעיה בחשבונות מים-צריכה חריגה שהדייר הקודם דיווח לו עליו אחרי שאמרו לו שהסכומים שהוא משלם לא הגיוניים לבנאדם יחיד כשהוא הלך למשרדי רשות המים להחליף בעלות. מסתבר שהוא שילם מאות שקלים חשבון מים כל חודש כי הוא חשב ש"ככה זה"..
לאחר שיחה עם הדייר שעזב מסתבר שהחשבון האחרון הגיע ל320 שקל! לאדם אחד! כאשר הצריכה שלי לא עולה על 50 ש"ח במקרה הרע לפי צילומים של המונה בדירה הקודמת שלי
בעל הדירה אמר שהוא בא עם אינסטלטור לבדוק כאשר לא הייתי בדירה והוא מצא צינור חשוד וניתק אותו. ושנעקוב. מצד שני התקשרתי למוקד המים אמרו לי שיש חריגה מטורפת בצריכה המשותפת של 8 קו"ב והצריכה הפרטית תקינה.
בכל מקרה, אם יגיע חשבון מים של מאות שקלים, אני חייב לשלם אותו? נראה לי לא סביר שאשלם 300 שקל מים כשהצריכה שלי היא 40-50. כשיו הקטע שכבר הכנסתי רהיטים, בזבזתי המון זמן וכסף על המעבר. אני כבר בדירה. אם הבעיה תימשך מה אני יכול לעשות? חתמתי חוזה כבר..
תודה.
מה אמור לעשות שוכר במקרה של צריכת מים חריגה ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/01/16
שלום,
קודם כל, את הוא זה שנושא בעלויות החודשיות של צריכת המים מאחר והחשבון רשום על שמך. גם אם החשבון עדיין לא עבר על שמך, כנראה שבהסכם כתוב שהחל ממסירת הדירה, אתה תישא בכל התשלומים השוטפים, ובהם מים, חשמל וכו'.
לא קראתי את הסכם השכירות שעליו חתמת, אבל אני מנחש שיש סיכוי טוב שכתוב שם שהמשכיר אחראי לתיקון התשתיות במושכר (ביוב וכו'). בהנחה ואני צודק, תדרוש ממנו, בכתב, להסדיר את עניין התשתית שכן מדובר באחריות שלו לתקן פגמים בתשתיות, ותודיע שמקרה שתחויב בסכומים גבוהים וחריגים, תאלץ לדרוש ממנו את העלויות הנוספות. מצד שני, במישור המעשי- יהיה לך קשה מאד, עד בלתי אפשרי, להוכיח כמה אתה משתמש במים בכל חודש. הרי צריכת מים היא עניין סובייקטיבי המשתנה בין אדם לאדם, והמשכיר יוכל לטעון שהשוכר הקודם שילם פחות או יותר את אותם סכומים ולכן זה הגיוני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל, את הוא זה שנושא בעלויות החודשיות של צריכת המים מאחר והחשבון רשום על שמך. גם אם החשבון עדיין לא עבר על שמך, כנראה שבהסכם כתוב שהחל ממסירת הדירה, אתה תישא בכל התשלומים השוטפים, ובהם מים, חשמל וכו'.
לא קראתי את הסכם השכירות שעליו חתמת, אבל אני מנחש שיש סיכוי טוב שכתוב שם שהמשכיר אחראי לתיקון התשתיות במושכר (ביוב וכו'). בהנחה ואני צודק, תדרוש ממנו, בכתב, להסדיר את עניין התשתית שכן מדובר באחריות שלו לתקן פגמים בתשתיות, ותודיע שמקרה שתחויב בסכומים גבוהים וחריגים, תאלץ לדרוש ממנו את העלויות הנוספות. מצד שני, במישור המעשי- יהיה לך קשה מאד, עד בלתי אפשרי, להוכיח כמה אתה משתמש במים בכל חודש. הרי צריכת מים היא עניין סובייקטיבי המשתנה בין אדם לאדם, והמשכיר יוכל לטעון שהשוכר הקודם שילם פחות או יותר את אותם סכומים ולכן זה הגיוני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרוב לשלם חוב
רעות ריבר
05/01/16
שלום,
אני נתתי שירותי ייעוץ לעמותה מסויימת לפני כשנתיים.
עקב נסיבות מסוימות עד עתה לא דרשתי את החוב.
כעת הם מסרבים לשלם בטענה שעברו שנתיים:
* מה דינו של חוב כזה?
* מהי תקופת ההתיישנות? האם ניתן לתבוע את העמותה?
רעות
אני נתתי שירותי ייעוץ לעמותה מסויימת לפני כשנתיים.
עקב נסיבות מסוימות עד עתה לא דרשתי את החוב.
כעת הם מסרבים לשלם בטענה שעברו שנתיים:
* מה דינו של חוב כזה?
* מהי תקופת ההתיישנות? האם ניתן לתבוע את העמותה?
רעות
התיישנות בתביעה כספית - עד מתי אפשר לתבוע?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/01/16
רעות שלום,
את יכולה להגיש את התביעה הכספית עד 7 שנים מהיום שנוצר החוב. העובדה שחלפו שנתיים אינה רלבנטי. ככול ואכן בידיך ראיות טובות לחוב של העמותה, פתוחה בפניך הדרך להגשת תביעה. ככול וגובה החוב לא עולה על 33,800 ש"ח תוכלי להגיש תביעה קטנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
את יכולה להגיש את התביעה הכספית עד 7 שנים מהיום שנוצר החוב. העובדה שחלפו שנתיים אינה רלבנטי. ככול ואכן בידיך ראיות טובות לחוב של העמותה, פתוחה בפניך הדרך להגשת תביעה. ככול וגובה החוב לא עולה על 33,800 ש"ח תוכלי להגיש תביעה קטנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת עבודה על ידי קבלן
04/01/16
שלום,
תחילה אציין ,שאלתי עוסקת בהיבט חוזי שבין קבלן -לקוח.
לאחר חתימה על הסכם של קבלן לעבודות אינסטלציה אלמול לקוח פרטי ,ולאחר שבוצעו חלק מהעבודות כפי שמפורטות בחוזה ,יחסיהם של הקבלן ושל הלקוח עלו על שרטון, מצב זה התבטא בעיר באיומים מצד הלקוח כלפי הקבלן כן אלימות מילולית ואיומים לפגיעה פיזית.
בשל כך הקבלן רוצה להפסיק את עבודתו אך מבלי לפגוע משפטית הן בלקוח והן בעצמו, מהי הדרך הטובה ביותר לסיים חוזה שכזה :יום חוזה או שמא על הקבלן לפעול בצורה אחרת .
יצויין כי שליש מהעבודה בוצעה וכן התקבלו תשלומים בהתאם לכך ,אפוא, ישנו גמר חשבון על מה שבוצע ואין חובות נוספים מלבד המשך העבודה שאין ברצון הקבלן להמשיך.
לתשובתכם המהירה אודה.
תחילה אציין ,שאלתי עוסקת בהיבט חוזי שבין קבלן -לקוח.
לאחר חתימה על הסכם של קבלן לעבודות אינסטלציה אלמול לקוח פרטי ,ולאחר שבוצעו חלק מהעבודות כפי שמפורטות בחוזה ,יחסיהם של הקבלן ושל הלקוח עלו על שרטון, מצב זה התבטא בעיר באיומים מצד הלקוח כלפי הקבלן כן אלימות מילולית ואיומים לפגיעה פיזית.
בשל כך הקבלן רוצה להפסיק את עבודתו אך מבלי לפגוע משפטית הן בלקוח והן בעצמו, מהי הדרך הטובה ביותר לסיים חוזה שכזה :יום חוזה או שמא על הקבלן לפעול בצורה אחרת .
יצויין כי שליש מהעבודה בוצעה וכן התקבלו תשלומים בהתאם לכך ,אפוא, ישנו גמר חשבון על מה שבוצע ואין חובות נוספים מלבד המשך העבודה שאין ברצון הקבלן להמשיך.
לתשובתכם המהירה אודה.
האם קבלן יכול לבטל חוזה ולהפסיק לעבוד?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/01/16
שלום,
קודם כל, במישור הלא חוזי, במידה והיו נסיבות של איומים, אלימות מילולית ואיום לפגיעה פיזית באותו נותן שירות, יש מקום להגיש תלונה במשטרה ואולי אף לבקש צו מניעת הטרדה מאיימת נגד אותו לקוח באמצעות הגשת בקשה דחופה לבית המשפט.
במישור החוזי, יש להודיע לאותו לקוח באופן חד צדדי על ביטול החוזה וזאת לפי סעיף 7 לחוק החוזים תרופות, לאור הפרה יסודית של הלקוח, המתבטאת באיומים אשר בגינם נמנעת יכולתו של הקבלן להמשיך את החוזה ולקיים אותו. אין לצפות מקבלן להמשיך ולבצע חוזה שעה שהוא נאלץ לספוג איומים, קללות והוא חש כי הוא עלול להיפגע פיזית מאותו הלקוח. "הפרה יסודית", היא בין השאר, הפרה שאדם סביר לא היה מתקשר בחוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה, ולאור הנסיבות שתיארת, תנאי זה מתקיים.
בכל מקרה, הלקוח לא יכול לעתור לאכיפת וקיום החוזה, שכן מדובר באכיפת חוזה לקבל שירות אישי, וחוק החוזים תרופות מחריג אכיפה של חוזים כאלו. במקביל, קיימת החרגה בחוק לאכיפת חוזה שדורש מידה בלתי סבירה של פיקוח מצד בית המשפט וגם קיימת החרגה לאכיפת חוזה שהיא בלתי צודקת בנסיבות שתיארת. בכל מקרה החריג הראשון (אי אכיפת חוזה למתן שירות אישי), אך לדעתי, בנסיבות אותן תיארת, גם שני חריגים אלו מתקיימים.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלנת פיקדון
רועי
03/01/16
שלום,
לאחרונה נתקלתי בבעיה משפטים ואשמח אם תוכלו לעזור.
אחותי שכרה דירה ביחד עם 3 שותפים.
אחד השותפים הוגדר על ידיד המשכיר כ"אחראי על התשלומים" והוא ניהל את כל התשלומים המשותפים של הדירה (חשמל, גז, מים, ארנונה וכו').
במעמד חתימת ההסכם הועבר למשכיר סכום של 3 חודשי שכירות במזומן כפיקדון. עפ"י ההסכם הפיקדון יוחזר כשישולמו כל התשלומים עבור תקופת השכירות.
לפני כחודשיים עזבה אחותי את הדירה וביקשה לשלם את מה שנותר מהתשלומים המשותפים. השותף האחראי אינו ממהר להתחשבן כי הוא נשאר לגור בדירה. כבר יותר מחודשיים שהוא טוען שהחשבונות לא הגיעו ושהוא לא מוכן לעשות שום דבר כדי לסיים את העניין.
המשכיר, מצידו, הסכים להחזיר רק שני שליש מהפיקדון ולא מוכן לעשות שום דבר מעבר לזה. הוא טוען שהוא מחכה שהשותף האחראי יאמר לו שהתשלומים שולמו.
מה ניתן לעשות במקרה זה?
תודה על המענה והעזרה
רועי.
לאחרונה נתקלתי בבעיה משפטים ואשמח אם תוכלו לעזור.
אחותי שכרה דירה ביחד עם 3 שותפים.
אחד השותפים הוגדר על ידיד המשכיר כ"אחראי על התשלומים" והוא ניהל את כל התשלומים המשותפים של הדירה (חשמל, גז, מים, ארנונה וכו').
במעמד חתימת ההסכם הועבר למשכיר סכום של 3 חודשי שכירות במזומן כפיקדון. עפ"י ההסכם הפיקדון יוחזר כשישולמו כל התשלומים עבור תקופת השכירות.
לפני כחודשיים עזבה אחותי את הדירה וביקשה לשלם את מה שנותר מהתשלומים המשותפים. השותף האחראי אינו ממהר להתחשבן כי הוא נשאר לגור בדירה. כבר יותר מחודשיים שהוא טוען שהחשבונות לא הגיעו ושהוא לא מוכן לעשות שום דבר כדי לסיים את העניין.
המשכיר, מצידו, הסכים להחזיר רק שני שליש מהפיקדון ולא מוכן לעשות שום דבר מעבר לזה. הוא טוען שהוא מחכה שהשותף האחראי יאמר לו שהתשלומים שולמו.
מה ניתן לעשות במקרה זה?
תודה על המענה והעזרה
רועי.
החזר פיקדון בהסכם שכירות ששולם על ידי שותפים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/01/16
רועי שלום,
קשה לענות על שאלתך ולתת תשובה בלי לבחון ולבדוק לעומק את הסכם השכירות עליו חתמו השותפים מול המשכיר. למשל, עולות כאן כמה שאלות: מי חתום על הסכם השכירות מול המשכיר (האם שותף אחד, חלק או כולם), האם יש הסכם בין השותפים עצמם לגבי חלוקה פנימית ביניהם, מה קובע ההסכם לגבי הפיקדון ועוד.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
