פורום אגודות שיתופיות
מטרת הפורום לתת מענה בנושאי המגזר החקלאי, תחום המושבים, הקיבוצים, סוגיית הבן הממשיך, ירושת המשק החקלאי על כל היבטיו, פיצול נחלה ומתן מענה בדבר מערכת היחסים המיוחדת בין חברי האגודה השיתופית לאגודה עצמה ומתן פתרונות לסוגיות המורכבות העולות מתוך מערכת יחסים זו.
התנהלות לקויה באגודה חקלאית שיתופית
רבקה סטמבלר
29/12/17
מה עושים במצב בו האגודה לא מתנהלת כראוי. אין שקיפות לאן הולכים כספי התושבים. אין אסיפה כללית כנדרש. גם באסיפה אחת נדירה שהייתה, לא דווח על כל ההתנהלות של האגודה.
הוחלט באסיפה שבעלי עסקים ישלמו שכירות על שטחיהם ולפועל אף אחד לא גובה מהם את הכספים. באופן כללי ועד האגודה עושה ככל העולה על רוחו, לא מדווח על כלום, לא עונה למכתבים שמופנים אליו, ועוד ועוד.
מה אפשר לעשות במצב כזה? נראה שיהיה קשה לעשות מהפכה ולבחור וועד ויושב ראש חדש לאגודה, איך ניתן באופן חוקי להכניס גורם חיצוני שיעשה סדר באגודה?
הוחלט באסיפה שבעלי עסקים ישלמו שכירות על שטחיהם ולפועל אף אחד לא גובה מהם את הכספים. באופן כללי ועד האגודה עושה ככל העולה על רוחו, לא מדווח על כלום, לא עונה למכתבים שמופנים אליו, ועוד ועוד.
מה אפשר לעשות במצב כזה? נראה שיהיה קשה לעשות מהפכה ולבחור וועד ויושב ראש חדש לאגודה, איך ניתן באופן חוקי להכניס גורם חיצוני שיעשה סדר באגודה?
התנהלות לקויה של אגודה שיתופית
עו"ד יעל פרי
31/12/17
רבקה שלום,
ככל ולדעתכם, אגודה פועלת שלא כדין הרי שניתן לפנות לרשם האגודות השיתופיות בבקשה למנות חוקר אשר יבחן את פעילות האגודה ויקבע מסקנותיו לגבי התנהלותה.
ככל ויקבע כי האגודה פעלה שלא כדין בסמכות רשם האגודות לבטל החלטות שהתקבלו שלא כדין ו/או פעולות שנעשו שלא כדין וכן לתת הוראות לאגודה כיצד עליה להתנהל ו/או לתקן פעולותיה.
ככל ואין במעשי האגודה משום עבירה על הדין אלא לדעתכם היא פשוט אינה מתפקדת כמצופה מאגודה ובהתאם מזניחה את ענייני האגודה הרי שניתן לפעול להדחת הוועד הקיים ומינוי וועד אחר במקומו. אני ערה לכך שכתבת שיהיה קשה לעשות מהפכה ולבחור וועד ויושב ראש חדש, יחד עם זאת , ככל ומדובר בוועד שאינו פועל למען האגודה, הרי שהדבר פוגע בחברים כולם ויש אינטרס משותף לחולל שינוי שכזה.
בברכה,
גירושין בנחלה
דני
26/12/17
שני בני זוג בעלי זכויות במשותף, בנחלה מתגרשים ומתפצלים פיזית לשני בתים על הנחלה. יש הסכמות כתובות וחתומות מבית משפט, הם לא מעוניינים למכור ומתפרנסים במשותף מהמשק.
1. איך המנהל מתייחס - האם ימשיכו להיות 'זוג' לצורך הזכויות.
2. מבחינה הלכתית האם הרבנות תסכים לגרשם למרות מגורים בבתים שונים על אותה נחלה.
1. איך המנהל מתייחס - האם ימשיכו להיות 'זוג' לצורך הזכויות.
2. מבחינה הלכתית האם הרבנות תסכים לגרשם למרות מגורים בבתים שונים על אותה נחלה.
זכויות בני זוג שמתגרשים בנחלה בבעלות משותפת
עו"ד יעל פרי
31/12/17
דני שלום,
מבחינת רשות מקרקעי ישראל ועד שהרשות לא תעודכן אחרת, יראו בבני הזוג כזוג לכל דבר ועניין.
יש להבטיח כי ההסכם שנערך דין הצדדים ייכתב נכונה ויביא לידי ביטוי את הזכויות והחובות של כל אחד מבני הזוג בנחלה לעבר, להווה ולעתיד- כזוג גרוש הממשיך לחיות באותה נחלה ולהתפרנס במשותף מהמשק.
יובהר כי מבחינה פורמלית, מגורים באופן המתואר בשאלה עומד בניגוד לכללי הרשות ולפיכך ככל ולדוגמא יגיע פקח מטעם הרשות לנחלה וייווכח בהסדר המגורים המתואר בשאלה, ייתכן ותהייה לרשות טענות בגין כך.
מבחינה הלכתית, ככל ובני הזוג לא ממשיכים להתגורר באותו מבנה הרי שאין מניעה לאשר הסכם גירושין שכזה.
בברכה,
חתימה על תצהיר כמורשה חתימה
יעקב
25/12/17
שלום,
בהחלטת וועד נקבע שעל כל מסמך של האגודה יחתמו 2 מורשה חתימה - האם זה כולל תצהיר שמוגש לבית המשפט? או שמעצם אישור הוועד להליך המשפטי יכול יו"ר הוועד לחתום על התצהיר לבד? מה שבעצם עלול להוציא את האחרים מהתמונה!
תודה
בהחלטת וועד נקבע שעל כל מסמך של האגודה יחתמו 2 מורשה חתימה - האם זה כולל תצהיר שמוגש לבית המשפט? או שמעצם אישור הוועד להליך המשפטי יכול יו"ר הוועד לחתום על התצהיר לבד? מה שבעצם עלול להוציא את האחרים מהתמונה!
תודה
חתימת יו"ר הוועד על תצהיר מטעם האגודה
עו"ד יעל פרי
26/12/17
יעקב שלום,
די בחתימה של יו"ר הוועד על תצהיר המוגש במסגרת הליך משפטי לתמיכה בעובדות הנטענות על ידי האגודה.
ההחלטה המתייחסת על חתימה של 2 מורשי חתימה מטעם האגודה אינה מתחייבת בחתימה על תצהיר לצורך ניהול הליך משפטי
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
די בחתימה של יו"ר הוועד על תצהיר המוגש במסגרת הליך משפטי לתמיכה בעובדות הנטענות על ידי האגודה.
ההחלטה המתייחסת על חתימה של 2 מורשי חתימה מטעם האגודה אינה מתחייבת בחתימה על תצהיר לצורך ניהול הליך משפטי
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
רווחים של אגודה
שמעון
24/12/17
שלום, האם חברים באגודה שיתופית במשך עשרות שנים, זכאים באופן אישי לחלק מרווחי
ההון של האגודה? מה קורה במצב בו אחד החברים מבקש לעזוב את האגודה אחרי 40 שנה
למשל? אודה להתייחסותך.
ההון של האגודה? מה קורה במצב בו אחד החברים מבקש לעזוב את האגודה אחרי 40 שנה
למשל? אודה להתייחסותך.
האם חבר אגודה שיתופית זכאי לחלק מרווחי ההון שלה?
עו"ד יעל פרי
26/12/17
שמעון שלום,
חברי האגודה זכאים להנות מרווחי הון האגודה בהתאם להחלטות האסיפה הכללית שמתקבלות מעת לעת ותקנון האגודה השיתופית המהווה את החוזה המחייב בין האגודה לבין חבריה ובין החברים, בינם לבין עצמם.
זכויות החבר העוזב את האגודה השיתופית בנכסי האגודה, תמצא גם בתקנון האגודה .
מאחר ולכל אגודה שיתופית תקנון משלה, הרי שלא אוכל להשיב על שאלתך במסגרת הפורום שכן יש לבחון את המסמכים הרלוונטים.
בברכה,
חברי האגודה זכאים להנות מרווחי הון האגודה בהתאם להחלטות האסיפה הכללית שמתקבלות מעת לעת ותקנון האגודה השיתופית המהווה את החוזה המחייב בין האגודה לבין חבריה ובין החברים, בינם לבין עצמם.
זכויות החבר העוזב את האגודה השיתופית בנכסי האגודה, תמצא גם בתקנון האגודה .
מאחר ולכל אגודה שיתופית תקנון משלה, הרי שלא אוכל להשיב על שאלתך במסגרת הפורום שכן יש לבחון את המסמכים הרלוונטים.
בברכה,
קבלה לקיבוץ
עדי
19/12/17
שלום, אם אני בתהליכי מיון וקליטה
לקיבוץ אחד (לא בטוחה שאתקבל, אבל אני בתהליך), האם אני חייבת ליידע אותם שאני מנסה
להתקבל גם לקיבוץ אחר? האם הם יודעים מזה בלאו הכי בדרך
אחרת?
לקיבוץ אחד (לא בטוחה שאתקבל, אבל אני בתהליך), האם אני חייבת ליידע אותם שאני מנסה
להתקבל גם לקיבוץ אחר? האם הם יודעים מזה בלאו הכי בדרך
אחרת?
בקשה לקבלה לחברות למספר קיבוצים
עו"ד יעל פרי
19/12/17
שלום עדי,
אם לא נשאלת לכך על ידי הקיבוץ הרי שאין חובה בדין לדווח על בקשה שהגשת להתקבל לקיבוץ נוסף
אין מערכת מקשרת בין הקיבוצים ממנה ניתן לדלות מידע לגבי זהות המבקשים להתקבל לחברות בקיבוצים השונים.
בהצלחה וחג שמח
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
אם לא נשאלת לכך על ידי הקיבוץ הרי שאין חובה בדין לדווח על בקשה שהגשת להתקבל לקיבוץ נוסף
אין מערכת מקשרת בין הקיבוצים ממנה ניתן לדלות מידע לגבי זהות המבקשים להתקבל לחברות בקיבוצים השונים.
בהצלחה וחג שמח
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
חובת מכרז לאגודות שיתופיות
בן ציון
13/12/17
1. האם אגודה שיתופית לשיכון חייבת להוציא למכרז כל עבודה לביצוע ואם כן מאיזה סכום ומעלה.
2. האם בחכירה משנית, אם לא נחתם חוזה חכירה בזמן שנרשמה החכירה בטאבו, האם החוכר מחויב לאיזשהם תנאים כלפי החוכר הראשי שבעצם היא האגודה והאם הוא מחויב לטיעון האגודה שמעטפת של כל המבנים שמסונפות לאגודה הם רכוש משותף של כולם וכולם מחויבים להשתתף בשיפוצם.
בן ציון
2. האם בחכירה משנית, אם לא נחתם חוזה חכירה בזמן שנרשמה החכירה בטאבו, האם החוכר מחויב לאיזשהם תנאים כלפי החוכר הראשי שבעצם היא האגודה והאם הוא מחויב לטיעון האגודה שמעטפת של כל המבנים שמסונפות לאגודה הם רכוש משותף של כולם וכולם מחויבים להשתתף בשיפוצם.
בן ציון
חובת מכרז לאגודה שיתופית
עו"ד יעל פרי
29/01/18
בן ציון שלום,
באופן עקרוני, ישנה חובה לוועד המקומי לנהל את התקשרותו עם קבלנים וספקים בכפוף לדיני המכרזים המצויים בתוספת השנייה של צו המועצות האזוריות.:
סעיף 89 לצו המועצות האזוריות, אשר הוחל על ועדים מקומיים בסעיף 132(ג) לצו, ובו נקבעה חובת המועצה האזורית - והועד המקומי – להתקשר בהסכמים באמצעות מכרזים:
"לא תתקשר המועצה בחוזה להעברת מקרקעין או טובין, להזמנת טובין או לביצוע עבודה אלא בהתאם להוראות שבתוספת השניה "
סעיף 3 לתוספת השנייה לצו המועצות האזוריות קובע באילו מקרים רשאי ועד מקומי להתקשר בחוזה ללא מכרז, להלן מספר דוגמאות מתוך הסעיף:
(3) חוזה להעברת טובין או לביצוע עבודה שערכו אינו עולה על 15,000 ₪ ובמועצה אזורית שמספר התושבים בה עולה על עשרים אלף – חוזה להעברת טובין, להזמנת טובין או לביצוע עבודה שערכו אינו עולה על 30,400 ₪.
(4) חוזה להזמנת טובין או לביצוע עבודה הנערך עם הספק היחיד בארץ לאותם טובין, או עם המומחה היחיד בארץ לביצוע אותה העבודה, אם המומחה שהוועדה מינתה לענין זה קבע, בכתב, באישור הוועדה, כי אכן אותו ספק או מומחה הוא היחידי בארץ;
(5) חוזה לביצוע עבודה מדעית, אמנותית או ספרותית;
(6) חוזה להזמנה דחופה של טובין או לביצוע עבודה דחופה שהמועצה האזורית מתקשרת בו להצלת נפש או רכוש;
(8) חוזה לביצוע עבודה מקצועית הדורשת ידע ומומחיות מיוחדים, או יחסי אמון מיוחדים, כגון: עבודות תכנון, פיקוח, מדידה, שמאות, ייעוץ ועבודות כיוצא באלה;
(11) חוזה להזמנת טובין או לביצוע עבודה שהשר התיר לערוך ללא מכרז;
התנאים לעריכת המכרז רבים וישנם גם מקרים בהם ניתן להסתפק במכרז זוטא.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
באופן עקרוני, ישנה חובה לוועד המקומי לנהל את התקשרותו עם קבלנים וספקים בכפוף לדיני המכרזים המצויים בתוספת השנייה של צו המועצות האזוריות.:
סעיף 89 לצו המועצות האזוריות, אשר הוחל על ועדים מקומיים בסעיף 132(ג) לצו, ובו נקבעה חובת המועצה האזורית - והועד המקומי – להתקשר בהסכמים באמצעות מכרזים:
"לא תתקשר המועצה בחוזה להעברת מקרקעין או טובין, להזמנת טובין או לביצוע עבודה אלא בהתאם להוראות שבתוספת השניה "
סעיף 3 לתוספת השנייה לצו המועצות האזוריות קובע באילו מקרים רשאי ועד מקומי להתקשר בחוזה ללא מכרז, להלן מספר דוגמאות מתוך הסעיף:
(3) חוזה להעברת טובין או לביצוע עבודה שערכו אינו עולה על 15,000 ₪ ובמועצה אזורית שמספר התושבים בה עולה על עשרים אלף – חוזה להעברת טובין, להזמנת טובין או לביצוע עבודה שערכו אינו עולה על 30,400 ₪.
(4) חוזה להזמנת טובין או לביצוע עבודה הנערך עם הספק היחיד בארץ לאותם טובין, או עם המומחה היחיד בארץ לביצוע אותה העבודה, אם המומחה שהוועדה מינתה לענין זה קבע, בכתב, באישור הוועדה, כי אכן אותו ספק או מומחה הוא היחידי בארץ;
(5) חוזה לביצוע עבודה מדעית, אמנותית או ספרותית;
(6) חוזה להזמנה דחופה של טובין או לביצוע עבודה דחופה שהמועצה האזורית מתקשרת בו להצלת נפש או רכוש;
(8) חוזה לביצוע עבודה מקצועית הדורשת ידע ומומחיות מיוחדים, או יחסי אמון מיוחדים, כגון: עבודות תכנון, פיקוח, מדידה, שמאות, ייעוץ ועבודות כיוצא באלה;
(11) חוזה להזמנת טובין או לביצוע עבודה שהשר התיר לערוך ללא מכרז;
התנאים לעריכת המכרז רבים וישנם גם מקרים בהם ניתן להסתפק במכרז זוטא.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
קליטה במושב עובדים לזוג שאינו נשוי
דניאל סיני
09/12/17
שלום, ברצוני להיקלט למושב עובדים ולקנות נחלה במושב, לאחר קליטה עי ועדת קבלה במושב ומגורים של שנה במקום לאחר הצבעה של כלל חברי האגודה במידה ונעבור אקבל נחלה חקלאית במושב, השאלה שלי היא אם אני ובת זוגתי איננו נשואים האם מותר לוועדה לא לקבל אותנו או לשלול מאיתנו את הזכות לקנות נחלה.
תודה מראש.
תודה מראש.
רכישת נחלה על ידי בני זוג ידועים בציבור
עו"ד יעל פרי
10/12/17
דניאל שלום,
אין מניעה כי בני זוג שאינם נשואים כדוגמת ידועים בציבור יתקבלו לאגודה ו/או ירכשו זכויות בנחלה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
אין מניעה כי בני זוג שאינם נשואים כדוגמת ידועים בציבור יתקבלו לאגודה ו/או ירכשו זכויות בנחלה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
אגודה שיתופית קהילתית
בן ציון
01/12/17
אני גר בשכונה שנבנתה לפני כ-60 שנה במסגרת אגודה שיתופית לאנשי צבא קבע. מאז השכונה שמונה כ-25 בנייני מגורים עם כ-700 דירות המשיכה להתנהל כאגודה שיתופית כשהחוכר הראשי היא האגודה ובעלי הדירות הם חוכרי משנה ודירתם רשומה במבוא על שמם כחוכרי משנה.
לפי תקנון האגודה, האגודה מטפלת ברכוש המשותף ומתוקף סעיף זה האגודה טוענת שמעטפת הבניינים זה גם רכוש משותף וככזאת מבצעת עבודות בסכומי עתק ובעלי הדירות צריכים לשלם כשהשחיתות בעבודות האלה חוגגת.
שאלתי, האם מעטפת הבניינים היא גם נחשבת כרכוש משותף או המעטפת שייכת לחוק בתים משותפים ורק התשתיות כמו גינון שבילים חשמל חיצוני וכו הם הרכוש המשותף. שאלתי גם האם ייתכן שהאגודה גם יכולה לבצע תיקונים בבניין אחד ולחייב את כל בעלי הדירות בשכונה להשתתף בהוצאות התיקונים. האם הגג והקירות לא שייכים לכל בנין לחוד על פי חוק בתים משותפים. אולי זה מחויב בקיבוצים שכל הבניינים שייכים לקיבוץ.
שאלה נוספת, האם זה נכון שקק"ל והמנהל מתכננים לרשום את הדירות של חוכרי משנה בכל הארץ על שם בעלי הדירות ישירות במבוא בלי להיות חוכרי משנה.
ועוד שאלה, האם האגודות מחויבות על פי חוק, שלכל עבודה חייבת להוציא מכרז .
בכ"ב רב בן ציון
לפי תקנון האגודה, האגודה מטפלת ברכוש המשותף ומתוקף סעיף זה האגודה טוענת שמעטפת הבניינים זה גם רכוש משותף וככזאת מבצעת עבודות בסכומי עתק ובעלי הדירות צריכים לשלם כשהשחיתות בעבודות האלה חוגגת.
שאלתי, האם מעטפת הבניינים היא גם נחשבת כרכוש משותף או המעטפת שייכת לחוק בתים משותפים ורק התשתיות כמו גינון שבילים חשמל חיצוני וכו הם הרכוש המשותף. שאלתי גם האם ייתכן שהאגודה גם יכולה לבצע תיקונים בבניין אחד ולחייב את כל בעלי הדירות בשכונה להשתתף בהוצאות התיקונים. האם הגג והקירות לא שייכים לכל בנין לחוד על פי חוק בתים משותפים. אולי זה מחויב בקיבוצים שכל הבניינים שייכים לקיבוץ.
שאלה נוספת, האם זה נכון שקק"ל והמנהל מתכננים לרשום את הדירות של חוכרי משנה בכל הארץ על שם בעלי הדירות ישירות במבוא בלי להיות חוכרי משנה.
ועוד שאלה, האם האגודות מחויבות על פי חוק, שלכל עבודה חייבת להוציא מכרז .
בכ"ב רב בן ציון
אגודה שיתופית לשיכון
עו"ד יעל פרי
05/12/17
בן ציון שלום,
לפי המתואר בשאלתך נראה שמדובר באגודה
שיתופית לשיכון .
זכויותיו של בעל דירה באגודה זו כאמור, רשומות בחכירת משנה.
תקנון האגודה הוא החוזה המחייב בין החברים לבין האגודה ובין החברים, בינם לבין
עצמם ולפיכך על האגודה לפעול בהתאם לתקנון וכך גם על החברים.
חוק המקרקעין קובע כי הקירות החיצוניים
לבניין מהווים רכוש משותף ולפיכך הרי שהגוף שחלה עליו חובת הטיפול בקירות כאמור, חלה
על אגודת השיכון..
רשות מקרקעי ישראל אינה מתכוונת לרשות את
הזכויות בדירות על שם החברים באופן של חתימה על הסכמי חכירה ישירות מול רשות
מקרקעי ישראל, לכל היותר הרשות תיתן את האופציה לעשות כן אך ההחלטה לביצוע העניין צריכה
להתקבל באסיפה הכללית של האגודה ברוב המתחייב.
האגודה מחויבת לפעול לפי תקנון האגודה
ולפי הדין.
בברכה,
לפי המתואר בשאלתך נראה שמדובר באגודה
שיתופית לשיכון .
זכויותיו של בעל דירה באגודה זו כאמור, רשומות בחכירת משנה.
תקנון האגודה הוא החוזה המחייב בין החברים לבין האגודה ובין החברים, בינם לבין
עצמם ולפיכך על האגודה לפעול בהתאם לתקנון וכך גם על החברים.
חוק המקרקעין קובע כי הקירות החיצוניים
לבניין מהווים רכוש משותף ולפיכך הרי שהגוף שחלה עליו חובת הטיפול בקירות כאמור, חלה
על אגודת השיכון..
רשות מקרקעי ישראל אינה מתכוונת לרשות את
הזכויות בדירות על שם החברים באופן של חתימה על הסכמי חכירה ישירות מול רשות
מקרקעי ישראל, לכל היותר הרשות תיתן את האופציה לעשות כן אך ההחלטה לביצוע העניין צריכה
להתקבל באסיפה הכללית של האגודה ברוב המתחייב.
האגודה מחויבת לפעול לפי תקנון האגודה
ולפי הדין.
בברכה,
ניגוד עניינים יועמ"ש אגודה
יעקב
01/12/17
שלום רב,
מצאנו שיועמ"ש האגודה ייצג ו/או מייצג מי מחברי הוועד ומשפחתם בענייניי תו"ב בהליך פלילי כנגדם על נחלתם באגודה. ברור לנו שמדובר בניגוד עניינים, ובפרט שאלה בוועד מעבירים אליו כל תיק משפטי של האגודה ללא שום הצעות מחיר כנדרש, ובכלל מעצם זה שאותו עו"ד יועמ"ש של האגודה כמי שמתפרנס ממנה - האם במקרה הזה נכון לפנות בתלונה לוועדת האתיקה או לפנות ליועמ"ש עצמו בכדי לקבל הסברים.
תודה ובברכה
מצאנו שיועמ"ש האגודה ייצג ו/או מייצג מי מחברי הוועד ומשפחתם בענייניי תו"ב בהליך פלילי כנגדם על נחלתם באגודה. ברור לנו שמדובר בניגוד עניינים, ובפרט שאלה בוועד מעבירים אליו כל תיק משפטי של האגודה ללא שום הצעות מחיר כנדרש, ובכלל מעצם זה שאותו עו"ד יועמ"ש של האגודה כמי שמתפרנס ממנה - האם במקרה הזה נכון לפנות בתלונה לוועדת האתיקה או לפנות ליועמ"ש עצמו בכדי לקבל הסברים.
תודה ובברכה
ניגוד עניינים ב"כ האגודה
עו"ד יעל פרי
05/12/17
יעקב שלום,
אם אתם סבורים כי ב"כ האגודה נוהג בניגוד עניינים, פנו אליו בבקשה להפסיק לייצג את האגודה או את האדם אותו הוא מייצג ואשר כתוצאה מכך הוא נמצא במצב של ניגוד עניינים.
במידה וב"כ לא יפסיק את הייצוג חרף ניגוד העניינים באפשרותם לפנות לוועדת האתיקה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
קופת גמל
ר
21/11/17
פדיון קופת גמל לחבר קיבוץ שנפטר. למי הזכויות בנושא? האם חלוקה 50/50 בין הקיבוץ
לבין היורש סבירה?
לבין היורש סבירה?
מי זכאי לכספים בקופת גמל של חבר קיבוץ שנפטר?
עו"ד יעל פרי
28/11/17
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את תקנון הקיבוץ המהווה את החוזה בין החברים לבין הקיבוץ וממנו עולה הזכויות והחובות של הקיבוץ כלפי חבריו ושל החברים כלפי הקיבוץ.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את תקנון הקיבוץ המהווה את החוזה בין החברים לבין הקיבוץ וממנו עולה הזכויות והחובות של הקיבוץ כלפי חבריו ושל החברים כלפי הקיבוץ.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
חבר מזכירות – קבלת שכר
פרננדז
12/11/17
שלום,האם זה תקין שחבר מזכירות מכהן שנבחר ע״י המזכירות יקבל שכר על ריכוז פעילות חברתית שאינה מתחום השכלתו ועיסוקו?
מענה לפנייתך
עו"ד יעל פרי
20/11/17
פרננדז שלום
שמחתי להשיב לפנייתך באמצעות הטלפון
בהצלחה,
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
ערעור על החלטת ועדת קבלה
מאיר
11/11/17
ועדת קבלה דחתה בקשת מעמד להתקבל להתנחלות ביו"ש
למי ואיך יש להגיש ערעור השגה
למי ואיך יש להגיש ערעור השגה
ערעור על וועדת קבלה ביו"ש
עו"ד יעל פרי
20/11/17
מאיר שלום,
פנה לוועדת הקבלה לקבלת תשובה לגבי הגורם אליו יש להגיש את ההשגה.
דע כי ככל ויפנו אותך לסעיף 6ב (ד) ו(ה) לחוק לתיקון
פקודת האגודות השיתופיות (מס' 8) התשע"א 2011 המתייחס לסוגיית הגשת השגות על
החלטות וועדת הקבלה הרי שעמדת רשות מקרקעי ישראל הינה כי היא אינה מוסמכת לדון בהשגות על וועדות קבלה ביו"ש ומאחר ולא הוקמה עדין וועדה שכזו , יש לפנות לבג"צ
בברכה,
פנה לוועדת הקבלה לקבלת תשובה לגבי הגורם אליו יש להגיש את ההשגה.
דע כי ככל ויפנו אותך לסעיף 6ב (ד) ו(ה) לחוק לתיקון
פקודת האגודות השיתופיות (מס' 8) התשע"א 2011 המתייחס לסוגיית הגשת השגות על
החלטות וועדת הקבלה הרי שעמדת רשות מקרקעי ישראל הינה כי היא אינה מוסמכת לדון בהשגות על וועדות קבלה ביו"ש ומאחר ולא הוקמה עדין וועדה שכזו , יש לפנות לבג"צ
בברכה,
ניגוד עניינים
שלמה
07/11/17
שלום,
גילינו שהיועץ המשפטי של האגודה מייצג בבית משפט חבר ועד הנהלה בעניינו הפלילי האישי וכן בת משפחה של חבר ועד אחר שגם לה עניין פלילי הקשור לחריגות בניה שלהם בנחלה בה הם גרים.
האם זה תקין מבחינת "ניגוד עניינים" שלהזכיר שחברי הועד הנ"ל שותפים להחלטות ומעבירים כל תיק לטיפולו של הנ"ל ללא הצעות מחיר, ובכלל לעובדה שמינו אותו כיועץ משפטי.
אודה על תשובתך.
גילינו שהיועץ המשפטי של האגודה מייצג בבית משפט חבר ועד הנהלה בעניינו הפלילי האישי וכן בת משפחה של חבר ועד אחר שגם לה עניין פלילי הקשור לחריגות בניה שלהם בנחלה בה הם גרים.
האם זה תקין מבחינת "ניגוד עניינים" שלהזכיר שחברי הועד הנ"ל שותפים להחלטות ומעבירים כל תיק לטיפולו של הנ"ל ללא הצעות מחיר, ובכלל לעובדה שמינו אותו כיועץ משפטי.
אודה על תשובתך.
האם ייצוג עו"ד האגודה את חברי האגודה אסור ?
עו"ד יעל פרי
07/11/17
שלמה שלום,
על
פי כללי לשכת עוה"ד (אתיקה מקצועית) התשמ"ו 1986 חל איסור על עורך דין להימצא במצב
שבו יש חשש לניגוד עניינים.
להלן
לשון החוק:
ניגוד אינטרסים
14.
(א) לא
ייצג עורך דין לקוח, לא יקבל על עצמו לייצגו ולא ימשיך בייצוגו, אם קיים חשש שלא
יוכל למלא את חובתו המקצועית כלפיו, בשל ענין אישי שלו, או בשל התחייבות או חובת
נאמנות שיש לו כלפי אחר או בשל עומס עבודה או בשל סיבה דומה אחרת.
(ב) לא ייצג עורך דין צדדים בעלי
אינטרסים מנוגדים באותו ענין.
(ג) בענין שצד בו לקוח קבוע של
עורך הדין לא ייצג עורך דין צד אחר, גם אם באותו ענין אין עורך הדין מייצג את
הלקוח הקבוע; לענין הוראה זו, "לקוח קבוע" – לקוח שעורך הדין נותן לו
שירותים דרך קבע.
(ד) הוראות סעיפים קטנים (ב) ו-(ג)
לא יחולו על עריכת הסכם ועל טיפול בענין שהצדדים הסכימו, בכתב, כי ייעשה בידי אותו
עורך דין.
(ה) עורך דין ולקוחו רשאים להסכים,
בכתב, לתחום את השירות המקצועי אשר יתן עורך הדין ללקוח, כדי למנוע התנגשות עם
ייצוג לקוח אחר או עם ענין או עם חובה אחרת של עורך הדין, בתנאי שצמצום השירות
הינו סביר בנסיבות הענין ואינו פוגע בחובת הנאמנות של עורך הדין ללקוחותיו."
המבחן
לקיומו של ניגוד עניינים הוא מבחן אובייקטיבי.
רוצה לומר, לא די בהנחתו של עורך
הדין כי אינו בניגוד עניינים.
וראה בד"א 29/10 עו"ד פרייליך נ' לשכת עורכי הדין,
פדאור אתיקה, 5.8.10.
המקור
לאיסור עו"ד להימצא במצב של ניגוד עניינים הינו איסור שימוש במידע או של
ייצוג שני צדדים באותו עניין.
כך
לשם הדוגמא, עו"ד המייצג באופן קבוע חברה לא יכול לייצג בעלי מניות בחברה
בסכסוך זה כנגד זה (החלטה מספר את 199/11, אתיקה מקצועית 44 עמ' 2 (2011)
כלל
14(א) לכללי האתיקה אוסר על עו"ד לייצג מקום בו יש לו מעורבות אישית או
אינטרס אישי.
כך לשם הדוגמא, עורך דין שהוא חבר אגודה
שיתופית אינו יכול לייצג בסכסוך שבין האגודה לבין מי מחבריה או נגד האגודה בכלל
(החלטה מספר את 125/11, אתיקה מקצועית 44 עמ' 2 (2011)
כן נקבע על ידי וועדת האתיקה כי עורך
דין המייצג אגודה שיתופית לא יכול לייצג חברים בה כנגד חבר אחר (גיליון מספר 50 את
118/12)
החובה
החלה על עורך דין להימנע ממצב של ניגוד עניינים הינה חובה שלא ניתן להתנות עליה.
ניגוד עניינים נגזר מהחובה לנהוג
בנאמנות ומסירות ראה ת.א. מח' י–ם 3324/01 אלמוני נ' עו"ד פלוני
(פורסם בנבו)
וכן את דברי פרופ' אהרן ברק
"ניגוד עניינים במילוי תפקיד" משפטים י , 11 (1980):
"הכלל הוא שכל מי שמבצע פעולה
או ממלא תפקיד עבור זולתו, אסור לו להימצא במצב שבו עלול להיות ניגוד אינטרסים בין
האינטרס של זה שלמענו הוא פועל ובין אינטרס אחר כלשהו".
החלטות ועדת האתיקה אינן נותנות מענה
לכל מקרה של ניגוד עניינים . ניתן לפנות לועדת האתיקה בשאילתה לגבי מקרה ספציפי
וועדת האתיקה תיתן מענה בשאלה האם עורך הדין מצוי בניגוד עניינים במקרה המדובר.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
על
פי כללי לשכת עוה"ד (אתיקה מקצועית) התשמ"ו 1986 חל איסור על עורך דין להימצא במצב
שבו יש חשש לניגוד עניינים.
להלן
לשון החוק:
ניגוד אינטרסים
14.
(א) לא
ייצג עורך דין לקוח, לא יקבל על עצמו לייצגו ולא ימשיך בייצוגו, אם קיים חשש שלא
יוכל למלא את חובתו המקצועית כלפיו, בשל ענין אישי שלו, או בשל התחייבות או חובת
נאמנות שיש לו כלפי אחר או בשל עומס עבודה או בשל סיבה דומה אחרת.
(ב) לא ייצג עורך דין צדדים בעלי
אינטרסים מנוגדים באותו ענין.
(ג) בענין שצד בו לקוח קבוע של
עורך הדין לא ייצג עורך דין צד אחר, גם אם באותו ענין אין עורך הדין מייצג את
הלקוח הקבוע; לענין הוראה זו, "לקוח קבוע" – לקוח שעורך הדין נותן לו
שירותים דרך קבע.
(ד) הוראות סעיפים קטנים (ב) ו-(ג)
לא יחולו על עריכת הסכם ועל טיפול בענין שהצדדים הסכימו, בכתב, כי ייעשה בידי אותו
עורך דין.
(ה) עורך דין ולקוחו רשאים להסכים,
בכתב, לתחום את השירות המקצועי אשר יתן עורך הדין ללקוח, כדי למנוע התנגשות עם
ייצוג לקוח אחר או עם ענין או עם חובה אחרת של עורך הדין, בתנאי שצמצום השירות
הינו סביר בנסיבות הענין ואינו פוגע בחובת הנאמנות של עורך הדין ללקוחותיו."
המבחן
לקיומו של ניגוד עניינים הוא מבחן אובייקטיבי.
רוצה לומר, לא די בהנחתו של עורך
הדין כי אינו בניגוד עניינים.
וראה בד"א 29/10 עו"ד פרייליך נ' לשכת עורכי הדין,
פדאור אתיקה, 5.8.10.
המקור
לאיסור עו"ד להימצא במצב של ניגוד עניינים הינו איסור שימוש במידע או של
ייצוג שני צדדים באותו עניין.
כך
לשם הדוגמא, עו"ד המייצג באופן קבוע חברה לא יכול לייצג בעלי מניות בחברה
בסכסוך זה כנגד זה (החלטה מספר את 199/11, אתיקה מקצועית 44 עמ' 2 (2011)
כלל
14(א) לכללי האתיקה אוסר על עו"ד לייצג מקום בו יש לו מעורבות אישית או
אינטרס אישי.
כך לשם הדוגמא, עורך דין שהוא חבר אגודה
שיתופית אינו יכול לייצג בסכסוך שבין האגודה לבין מי מחבריה או נגד האגודה בכלל
(החלטה מספר את 125/11, אתיקה מקצועית 44 עמ' 2 (2011)
כן נקבע על ידי וועדת האתיקה כי עורך
דין המייצג אגודה שיתופית לא יכול לייצג חברים בה כנגד חבר אחר (גיליון מספר 50 את
118/12)
החובה
החלה על עורך דין להימנע ממצב של ניגוד עניינים הינה חובה שלא ניתן להתנות עליה.
ניגוד עניינים נגזר מהחובה לנהוג
בנאמנות ומסירות ראה ת.א. מח' י–ם 3324/01 אלמוני נ' עו"ד פלוני
(פורסם בנבו)
וכן את דברי פרופ' אהרן ברק
"ניגוד עניינים במילוי תפקיד" משפטים י , 11 (1980):
"הכלל הוא שכל מי שמבצע פעולה
או ממלא תפקיד עבור זולתו, אסור לו להימצא במצב שבו עלול להיות ניגוד אינטרסים בין
האינטרס של זה שלמענו הוא פועל ובין אינטרס אחר כלשהו".
החלטות ועדת האתיקה אינן נותנות מענה
לכל מקרה של ניגוד עניינים . ניתן לפנות לועדת האתיקה בשאילתה לגבי מקרה ספציפי
וועדת האתיקה תיתן מענה בשאלה האם עורך הדין מצוי בניגוד עניינים במקרה המדובר.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
קרן הון של הקיבוץ מול צוואה
יעקב
06/11/17
האם כסף שנמצא בקרן של הקיבוץ ומנוהלת ע"י חברים מהקיבוץ יעבור בירושה לפי צוואה של חבר הקיבוץ או לילדים כפי שכתוב בתקנון הקרן בקיבוץ? תודה, יעקב.
האם צוואה גוברת על תקנון קרן ההון של הקיבוץ
עו"ד יעל פרי
06/11/17
יעקב שלום,
אדם המבקש לקבוע מה ייעשה ברכושו לאחר גיל 120 צריך לעשות זאת באמצעות צוואה. זאת למעשה, הדרך היחידה שאדם יכול לקבוע מה יעשה ברכושו לאחר פטירתו.
רכושו של אדם (אשר נקרא עיזבון) יחולק ליורשיו על פי צוואתו למעט נכסים אשר אינם חלק מהעיזבון.
כך לדוגמא, סעיף 147 לחוק הירושה, קובע כי כספי קופת גמל וביטוח אינם חלק מהעיזבון וככאלה הם משולמים על ידי חברת הביטוח למוטבים שנקבעו על ידי המוריש בחייו באמצעות הוראה שנתן המוריש לחברת הביטוח או לקופת הגמל.
ובמילים אחרות, ככל וקרן ההון אינה עונה על ההגדרה המחריגה את הכספים מהעיזבון על פי חוק הירושה, הרי שהכספים המצויים בקרן ההון ישולמו ליורשים על פי צוואת המנוח. לפיכך ועל מנת להשיב לשאלתך באופן ספציפי, יש לבחון את תקנון הקרן וכן את המסמכים אשר חתם עליהם המוריש (ככל וחתם על מסמכים לצורך הקמת הקרן) .
בברכה,
אדם המבקש לקבוע מה ייעשה ברכושו לאחר גיל 120 צריך לעשות זאת באמצעות צוואה. זאת למעשה, הדרך היחידה שאדם יכול לקבוע מה יעשה ברכושו לאחר פטירתו.
רכושו של אדם (אשר נקרא עיזבון) יחולק ליורשיו על פי צוואתו למעט נכסים אשר אינם חלק מהעיזבון.
כך לדוגמא, סעיף 147 לחוק הירושה, קובע כי כספי קופת גמל וביטוח אינם חלק מהעיזבון וככאלה הם משולמים על ידי חברת הביטוח למוטבים שנקבעו על ידי המוריש בחייו באמצעות הוראה שנתן המוריש לחברת הביטוח או לקופת הגמל.
ובמילים אחרות, ככל וקרן ההון אינה עונה על ההגדרה המחריגה את הכספים מהעיזבון על פי חוק הירושה, הרי שהכספים המצויים בקרן ההון ישולמו ליורשים על פי צוואת המנוח. לפיכך ועל מנת להשיב לשאלתך באופן ספציפי, יש לבחון את תקנון הקרן וכן את המסמכים אשר חתם עליהם המוריש (ככל וחתם על מסמכים לצורך הקמת הקרן) .
בברכה,
שכירות בית בשומרון ללא הסכמה של ועדת קבלה
שירה
30/10/17
השכרתי בית בשומרון, בעל הנכס ציין בפניי שאין צורך לעבור ועדת קליטה (אגודה שיתופית). לאחר המעבר התבקשנו לעבור ועדת קליטה, מתוך רצון טוב הגשנו את כל הטפסים ונפגשנו עם מספר אנשים מהיישוב שקראו לעצמם ועדת קליטה, משום מה לא התקבלנו.
מה ניתן לעשות כעת? עברנו להתגורר כבר בבית השכור ואף שילמנו עליו שכירות לשנה? המזכירות לא מוכנה לתת אישור מגורים ביישוב בלי אישור הועדה ולכן אין אפשרות לרשום את הילדים לבית ספר במשרד החינוך. אשמח לייעוץ.
מה ניתן לעשות כעת? עברנו להתגורר כבר בבית השכור ואף שילמנו עליו שכירות לשנה? המזכירות לא מוכנה לתת אישור מגורים ביישוב בלי אישור הועדה ולכן אין אפשרות לרשום את הילדים לבית ספר במשרד החינוך. אשמח לייעוץ.
האם על שוכר בית בישוב לעבור וועדת קליטה ליישוב?
עו"ד יעל פרי
30/10/17
שירה שלום,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את כלל המסמכים עליהם חתמתם בבואכם למגורים ביישוב לרבות הסכם השכירות עליו חתמת מול בעל הנכס .
ככל ושוכר אכן חייב בוועדת קליטה ליישוב וככל ובעל הנכס הציג בפניכם מצג שווא בטרם השכרתם את הנכס הרי שתוכלו לתבוע את בעל הנכס על מצג השווא ניהול משא ומתן וכריתת חוזה בחוסר תום לב תוך הטעייה וטעות .
תוכל במסגרת זו לתבוע את כלל הנזקים שלכם.
ככל ואין אזכור לנושא בהסכם השכירות, הצעתי לתעד את המצג שהציג לכם המשכיר של הנכס (כגון שיחה שתוקלט על ידכם ) בו הוא מאשר שהדבר נאמר מפורשות על ידיו בטרם התקשרתם עימו בחוזה שכירות שכן זהו פרט מהותי שתצטרכו להוכיח ככל והדבר יתברר בערכאות משפטיות.
מציעה לכם לפנות לייעוץ משפטי פרטני לצורך הצגת המסמכים וקבלת מענה ספציפי לפנייה.
בברכה,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את כלל המסמכים עליהם חתמתם בבואכם למגורים ביישוב לרבות הסכם השכירות עליו חתמת מול בעל הנכס .
ככל ושוכר אכן חייב בוועדת קליטה ליישוב וככל ובעל הנכס הציג בפניכם מצג שווא בטרם השכרתם את הנכס הרי שתוכלו לתבוע את בעל הנכס על מצג השווא ניהול משא ומתן וכריתת חוזה בחוסר תום לב תוך הטעייה וטעות .
תוכל במסגרת זו לתבוע את כלל הנזקים שלכם.
ככל ואין אזכור לנושא בהסכם השכירות, הצעתי לתעד את המצג שהציג לכם המשכיר של הנכס (כגון שיחה שתוקלט על ידכם ) בו הוא מאשר שהדבר נאמר מפורשות על ידיו בטרם התקשרתם עימו בחוזה שכירות שכן זהו פרט מהותי שתצטרכו להוכיח ככל והדבר יתברר בערכאות משפטיות.
מציעה לכם לפנות לייעוץ משפטי פרטני לצורך הצגת המסמכים וקבלת מענה ספציפי לפנייה.
בברכה,
הצבעה בקלפי מול הצבעה חשאית.
בועז
28/10/17
לפי התקנון כש10% מבקשים קלפי (כ 4 אנשים באסיפה ממוצעת) ההצבעה עוברת לקלפי ביום אחר, בתקנון יש גם סעיף שקובע שאם 3 אנשים ביקשו הצבעה חשאית, ההצבעה תבוצע מייד אולם באמצעות תיבה ופתקים באופן חשאי. אם מעלים את שתי ההצעות ולשתיהן יש מספר זהה של תומכים, מה עושים? אם יש רוב לקיים הצבעה חשאית? איך מונעים שימוש לרעה בקלפי נדחה אולם שומרים על האפשרות למקרים שבאמת צריך?
מענה לפנייתך
עו"ד יעל פרי
30/10/17
בועז שלום,
התשובה לשאלתך נמצאת בתקנון (המהווה את החוזה המחייב בין הצדדים)
תקנון זה אינו מונח לפניי ולכן אין לי אפשרות להשיב על כך במסגרת הפורום.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
התשובה לשאלתך נמצאת בתקנון (המהווה את החוזה המחייב בין הצדדים)
תקנון זה אינו מונח לפניי ולכן אין לי אפשרות להשיב על כך במסגרת הפורום.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
החלטת וועדת קבלה
יערה
24/10/17
שלום
היינו בתהליך קליטה לקיבוץ.
עברנו אבחון כלכלי בהצלחה
עברנו אבחון חברתי בהצלחה
הגענו לוודעת קבלה הכללה שלושה מחברי הקביוץ.
הוועדה החליטה לא לקבל אותנו.
הרגשנו בפגישה ששואלים שאלות אשר אינן קשורות להתאמה וגם נסיון להכשיל אותנו.
מה הזכויות שלנו ? האם הוודעה צריכה לתת לנו תשובה ופירוט מדוע לא קיבלו אותנו?
הקיבוץ הינו בגליל.
היינו בתהליך קליטה לקיבוץ.
עברנו אבחון כלכלי בהצלחה
עברנו אבחון חברתי בהצלחה
הגענו לוודעת קבלה הכללה שלושה מחברי הקביוץ.
הוועדה החליטה לא לקבל אותנו.
הרגשנו בפגישה ששואלים שאלות אשר אינן קשורות להתאמה וגם נסיון להכשיל אותנו.
מה הזכויות שלנו ? האם הוודעה צריכה לתת לנו תשובה ופירוט מדוע לא קיבלו אותנו?
הקיבוץ הינו בגליל.
וועדת קבלה לקיבוץ
עו"ד יעל פרי
30/10/17
יערה שלום,
בשאלתך חסרים פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לשאלתך
לדוגמא לא ברור משאלתך האם ביקשתם להתקבל לקיבוץ במסגרת רכישת מגרש בהרחבה?
האם המגרש הוקצה במכרז או לא?
כמה בתי אב יש בקיבוץ?
האם ביקשתם להתקבל לקיבוץ ? או לאגודה הקהילתית של הקיבוץ?
אם ביקשתם להתקבל לקיבוץ ולא לאגודה הקהילתית- מה קובע תקנון הקיבוץ?
מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני, תוך הצגת התמונה המלאה של המקרה והמסמכים הרלוונטיים.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
בשאלתך חסרים פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לשאלתך
לדוגמא לא ברור משאלתך האם ביקשתם להתקבל לקיבוץ במסגרת רכישת מגרש בהרחבה?
האם המגרש הוקצה במכרז או לא?
כמה בתי אב יש בקיבוץ?
האם ביקשתם להתקבל לקיבוץ ? או לאגודה הקהילתית של הקיבוץ?
אם ביקשתם להתקבל לקיבוץ ולא לאגודה הקהילתית- מה קובע תקנון הקיבוץ?
מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני, תוך הצגת התמונה המלאה של המקרה והמסמכים הרלוונטיים.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
מעמד שוכרי דירה בני משק
erez
18/10/17
שלום רב ,
בקיבוץ בעוטף עזה , אנו קבוצה של 15 משפחות נשואים + ילדים , לפחות אחד מבני הזוג הוא- בן /ת חברי קיבוץ וותקים.
אנו, גרים בשכירות בממוצע 10 שנים -כיום ( לאחר שנוצרה צפיה אצלמנו שיאפשרו לנו לבנות בהרחבה ) מצעים לנו רק חברות באגודה בתנאים בלתי סבירים עבורנו- האם יש לנו זכיות במקרקעין? כחוכרים ס' 3 לחוק המקרקעין שכירות מעל 5 שנים :חכירה" ( לא בדירות) גילנו כי הקיבוץ חרג משמוש בקרקע מול חוזה המנהל והיה אסור לו להשכיר בחכירת משנה ללא אישור המנהל? בנוסף אנו מקבלים כל חודש חשבון שבו כתוב " תקציב לחבר זמני" כמו כן - לא מאפשרים לנו לבנות בהרחבה מפני שיש לקיבוץ אינטרס לקלוט חברים - דבר זה מהווה פגיעה בזכות יסוד שלא להתאגד. מה הפתרון במצב זה והאם יש סיכוי שסוגיה זו היה ותגיע לפתחו של בג"ץ ?תתקבל לצורך דיון בה?
בקיבוץ בעוטף עזה , אנו קבוצה של 15 משפחות נשואים + ילדים , לפחות אחד מבני הזוג הוא- בן /ת חברי קיבוץ וותקים.
אנו, גרים בשכירות בממוצע 10 שנים -כיום ( לאחר שנוצרה צפיה אצלמנו שיאפשרו לנו לבנות בהרחבה ) מצעים לנו רק חברות באגודה בתנאים בלתי סבירים עבורנו- האם יש לנו זכיות במקרקעין? כחוכרים ס' 3 לחוק המקרקעין שכירות מעל 5 שנים :חכירה" ( לא בדירות) גילנו כי הקיבוץ חרג משמוש בקרקע מול חוזה המנהל והיה אסור לו להשכיר בחכירת משנה ללא אישור המנהל? בנוסף אנו מקבלים כל חודש חשבון שבו כתוב " תקציב לחבר זמני" כמו כן - לא מאפשרים לנו לבנות בהרחבה מפני שיש לקיבוץ אינטרס לקלוט חברים - דבר זה מהווה פגיעה בזכות יסוד שלא להתאגד. מה הפתרון במצב זה והאם יש סיכוי שסוגיה זו היה ותגיע לפתחו של בג"ץ ?תתקבל לצורך דיון בה?
מה מעמד שוכרי דירה בקיבוץ?
עו"ד יעל פרי
18/10/17
ארז שלום,
עצם המגורים שלכם כשוכרים בקיבוץ אינם מקנים לכם זכויות במקרקעין למעט זכויות כברי רשות על פי תנאי השכירות.
באופן עקרוני, על מנת לרכוש זכויות במקרקעין בקיבוץ ולבנות את ביתכם בקיבוץ, דורש הקיבוץ כתנאי לכך, קבלה לחברות בקיבוץ .
לא עולה משאלתך מה הם אותם תנאים שאינם סבירים אותם הקיבוץ מציב כתנאי לקבלה לחברות.
ככל ואתם סבורים כי מדובר בתנאים שאינם סבירים ואשר הצבתם נגועה במניעים זרים , הרי שבאפשרותכם לפעול לשינוי התנאים הכל כמובן בכפוף להוכחת טענותיכם
ככל והקיבוץ פועל בניגוד לדין הרי שבאפשרותכם לפנות בתלונה לרשם האגודות השיתופיות ולבקשו למנות חוקר שיבחן את התנהלות הקיבוץ.
תנאי הקיבוץ לפיו בכדי לבנות בשטחי ההרחבה בקיבוץ יש להתקבל כחבר בקיבוץ אינה מהווה פגיעה בחופש ההתאגדות.
בברכה,
עצם המגורים שלכם כשוכרים בקיבוץ אינם מקנים לכם זכויות במקרקעין למעט זכויות כברי רשות על פי תנאי השכירות.
באופן עקרוני, על מנת לרכוש זכויות במקרקעין בקיבוץ ולבנות את ביתכם בקיבוץ, דורש הקיבוץ כתנאי לכך, קבלה לחברות בקיבוץ .
לא עולה משאלתך מה הם אותם תנאים שאינם סבירים אותם הקיבוץ מציב כתנאי לקבלה לחברות.
ככל ואתם סבורים כי מדובר בתנאים שאינם סבירים ואשר הצבתם נגועה במניעים זרים , הרי שבאפשרותכם לפעול לשינוי התנאים הכל כמובן בכפוף להוכחת טענותיכם
ככל והקיבוץ פועל בניגוד לדין הרי שבאפשרותכם לפנות בתלונה לרשם האגודות השיתופיות ולבקשו למנות חוקר שיבחן את התנהלות הקיבוץ.
תנאי הקיבוץ לפיו בכדי לבנות בשטחי ההרחבה בקיבוץ יש להתקבל כחבר בקיבוץ אינה מהווה פגיעה בחופש ההתאגדות.
בברכה,
ועדת קבלת בקיבוץ
א
15/10/17
האם כאשר רכשתי נכס מיורש וחוייב מרשי לבצע ועדת קבלה - עבר בהצלחה המבחנים
והיתכנות כלכלית, רק בהצבעה בקלפי בסוף ההליך דחו את מרשיי ברוב קולות מוחלט. טענת
האגודה כי להליכי קבלה לחברות מלאה בקיבוץ.
הקבלה לחברות בקיבוץ מותנית באישור
הקיבוץ בהתאם לתקנון ללא קישור לנכתב על ידיך לעיל אין מדובר בהרחבה.
שאלתי האם
המעשה חוקי? האם ניתן לערער? ומניין הסמכות בחוק?
והיתכנות כלכלית, רק בהצבעה בקלפי בסוף ההליך דחו את מרשיי ברוב קולות מוחלט. טענת
האגודה כי להליכי קבלה לחברות מלאה בקיבוץ.
הקבלה לחברות בקיבוץ מותנית באישור
הקיבוץ בהתאם לתקנון ללא קישור לנכתב על ידיך לעיל אין מדובר בהרחבה.
שאלתי האם
המעשה חוקי? האם ניתן לערער? ומניין הסמכות בחוק?
האם ניתן לערער על החלטת וועדת הקבלה בקיבוץ?
עו"ד יעל פרי
15/10/17
ח.נ,
שאלתך אינה ברורה דיו והדבר מקשה עלי להשיב לשאלתך.
הצלחתי להבין כי לטענת האגודה יש להתקבל לחברות מלאה בקיבוץ בהתאם לתקנון הקיבוץ. ואכן כך הדבר, על מנת להתקבל לחברות בקיבוץ יש לעבור וועדת קבלה בהתאם לתקנון הקיבוץ.
ככל והקיבוץ פעל שלא כדין בהחלטה שלא לקבל לחברות הרי שניתן לפנות לרשם האגודות השיתופיות בעניין מכוח פקודת האגודות השיתופיות.
ככל ומדובר בקבלה לשכונת הרחבה בקיבוץ, הרי שהערעור מוגש לרשות מקרקעי ישראל וועדת ההשגות שהוקמה לשם כך על פי תיקון 8 לפקודת האגודות השיתופיות - בעניין זה הנך מוזמן לקרוא מאמר פרי עטי שפורסם באתר שם תוכל לקבל מידע בהרחבה על הנושא.
בברכה,
שאלתך אינה ברורה דיו והדבר מקשה עלי להשיב לשאלתך.
הצלחתי להבין כי לטענת האגודה יש להתקבל לחברות מלאה בקיבוץ בהתאם לתקנון הקיבוץ. ואכן כך הדבר, על מנת להתקבל לחברות בקיבוץ יש לעבור וועדת קבלה בהתאם לתקנון הקיבוץ.
ככל והקיבוץ פעל שלא כדין בהחלטה שלא לקבל לחברות הרי שניתן לפנות לרשם האגודות השיתופיות בעניין מכוח פקודת האגודות השיתופיות.
ככל ומדובר בקבלה לשכונת הרחבה בקיבוץ, הרי שהערעור מוגש לרשות מקרקעי ישראל וועדת ההשגות שהוקמה לשם כך על פי תיקון 8 לפקודת האגודות השיתופיות - בעניין זה הנך מוזמן לקרוא מאמר פרי עטי שפורסם באתר שם תוכל לקבל מידע בהרחבה על הנושא.
בברכה,
שטר חכירה של נחלה חקלאית
לימור
15/10/17
כיצד מקבלים את שטר החכירה של נחלה מרמ"י? האם יש אפשרות באתר האינטרנט שלהם ואם כן, מהו הקישור?
היכן ניתן לקבל העתק של שטר חכירה?
עו"ד יעל פרי
15/10/17
לימור שלום,
את שטר החכירה באפשרות בעל הזכויות ו/או מיופה כוחו לקבל מרשות מקרקעי ישראל.
את שאלה אם ניתן לקבל את העתק השטר דרך אתר האינטרנט של רשות מקרקעי ישראל עליך להפנות לרשות מקרקעי ישראל, תוכלי למצוא את הטלפון לפניות באתרם.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
האם אני חייב לשלם מס קהילה ?
יחיאל
08/10/17
שלום רב,
אני מתגורר בקיבוץ עם בת זוגתי שהיא חברת קיבוץ .
בת זוגתי משלמת מיס קהילה לקיבוץ כמו כל חברי הקיבוץ.
אני ובת זוגתי לא נשואים אך אנחנו יחד שנים רבות ויש לנו ילדים משותפים.
הבית שבת זוגתי מתגוררת בו שלה הוא רשום בטאבו שלה.
אני לא עושה שימוש בשירותי הקיבוץ וגם הילדים שלנו רשומים למוסדות לימוד מחוץ לקיבוץ.
לאחרונה הנהלת הקיבוץ החליטה שעליי לשלם מיסי קהילה כמו שחברים משלמים ובאותו סכום.
האם הקיבוץ יכול לדרוש ממני לשלם את הסכום ? מה הם יכולים לעשות אם לא אשלם ?לגרש אותי מהבית של זוגתי?
אני מתגורר בקיבוץ עם בת זוגתי שהיא חברת קיבוץ .
בת זוגתי משלמת מיס קהילה לקיבוץ כמו כל חברי הקיבוץ.
אני ובת זוגתי לא נשואים אך אנחנו יחד שנים רבות ויש לנו ילדים משותפים.
הבית שבת זוגתי מתגוררת בו שלה הוא רשום בטאבו שלה.
אני לא עושה שימוש בשירותי הקיבוץ וגם הילדים שלנו רשומים למוסדות לימוד מחוץ לקיבוץ.
לאחרונה הנהלת הקיבוץ החליטה שעליי לשלם מיסי קהילה כמו שחברים משלמים ובאותו סכום.
האם הקיבוץ יכול לדרוש ממני לשלם את הסכום ? מה הם יכולים לעשות אם לא אשלם ?לגרש אותי מהבית של זוגתי?
האם מי שאינו חבר קיבוץ חב בתשלום מס קהילה לקיבוץ?
עו"ד יעל פרי
08/10/17
יחיאל שלום,
אחר המאפיינים המרכזיים של הקיבוץ המתחדש הינו מס הקהילה .
בכל קיבוץ , מדובר בהסדר שונה קרי האופן בו מורכב הסכום הדרוש לתשלום בגין מס קהילה, והשירותים הממומנים על ידי מס הקהילה, משתנים מקיבוץ לקיבוץ על פי החלטותיו.
במילים אחרות, בכדי לתת מענה לשאלתך ראשית יש לקבל פירוט מלא מהקיבוץ עבור מה נדרש הסכום לתשלום בגין מס קהילה.
לדוגמא-
האם מדובר בתשלום בגין שירותים מוניציפלים שונים? (גינון , תשתיות וכו') או מדובר במימון תרבות, חינוך וכו'?
בנוסף, יש לבחון את מי הקיבוץ מחייב בתשלום מס הקהילה? (חברים, שוכרים,תושבים וכו') ומה הם הקריטריונים לחיוב?
בנוסף, לא עולה משאלתך האם חתמת על הסכם תושבות מול הקיבוץ? ואם כן, מה נקבע בהסכם זה לגבי תשלומי מס הקהילה?
אם לא חתמת על הסכם כאמור, יש לבחון מה קובע תקנון הקיבוץ בכל הנוגע למגורי בני זוג בבית החבר. (תקנון הקיבוץ מהווה את החוזה המחייב בין החבר לבין הקיבוץ ולכן הקביעות בו מחייבות את בת זוגתך וייתכן שנקבעו בו חיובים החלים על בן זוג במקרה של מגורים משותפים ובמקרה כזה, ייתכן כי בת זוגתך התחייבה כי יראו בחיוב זה כהתחייבות שלה)
ככל והנך מחויב על פי דין לשלם את מס הקהילה ולא תשלמו הרי שהקיבוץ יוכל להגיש כנגדך תביעה לתשלום סכום החוב ובמקרים מסוימים גם לעתור לפינויך מהקיבוץ.
בברכת מועדים לשמחה,
אחר המאפיינים המרכזיים של הקיבוץ המתחדש הינו מס הקהילה .
בכל קיבוץ , מדובר בהסדר שונה קרי האופן בו מורכב הסכום הדרוש לתשלום בגין מס קהילה, והשירותים הממומנים על ידי מס הקהילה, משתנים מקיבוץ לקיבוץ על פי החלטותיו.
במילים אחרות, בכדי לתת מענה לשאלתך ראשית יש לקבל פירוט מלא מהקיבוץ עבור מה נדרש הסכום לתשלום בגין מס קהילה.
לדוגמא-
האם מדובר בתשלום בגין שירותים מוניציפלים שונים? (גינון , תשתיות וכו') או מדובר במימון תרבות, חינוך וכו'?
בנוסף, יש לבחון את מי הקיבוץ מחייב בתשלום מס הקהילה? (חברים, שוכרים,תושבים וכו') ומה הם הקריטריונים לחיוב?
בנוסף, לא עולה משאלתך האם חתמת על הסכם תושבות מול הקיבוץ? ואם כן, מה נקבע בהסכם זה לגבי תשלומי מס הקהילה?
אם לא חתמת על הסכם כאמור, יש לבחון מה קובע תקנון הקיבוץ בכל הנוגע למגורי בני זוג בבית החבר. (תקנון הקיבוץ מהווה את החוזה המחייב בין החבר לבין הקיבוץ ולכן הקביעות בו מחייבות את בת זוגתך וייתכן שנקבעו בו חיובים החלים על בן זוג במקרה של מגורים משותפים ובמקרה כזה, ייתכן כי בת זוגתך התחייבה כי יראו בחיוב זה כהתחייבות שלה)
ככל והנך מחויב על פי דין לשלם את מס הקהילה ולא תשלמו הרי שהקיבוץ יוכל להגיש כנגדך תביעה לתשלום סכום החוב ובמקרים מסוימים גם לעתור לפינויך מהקיבוץ.
בברכת מועדים לשמחה,
סוכה בקיבוץ
שלומית
01/10/17
בקיבוץ שלנו לא בונים סוכה כבר הרבה שנים, האם ניתן לשנות את המציאות הזו וכיצד?
נב. באמת קוראים לי שלומית.. יצא ככה
נב. באמת קוראים לי שלומית.. יצא ככה
הקיבוץ לא בונה סוכה מזה מספר שנים - מה ניתן לעשות?
עו"ד יעל פרי
02/10/17
שלומית שלום,
באופן עקרוני בקיבוצים ישנה ועדת תרבות האחראית על קיום
המועדים ואירועים בהתאם ללוח החגים.
ככל ולא מקימים סוכה בקיבוץ שלך באפשרותך לפנות לוועדת
התרבות ולבקש מהם לפעול לבניית סוכה.
יצוין כי לא עולה משאלתך האם מדובר בקיבוץ שיתופי או מתחדש.
ככל ומדובר בקיבוץ מתחדש ייתכן וכחלק מהליכי ההפרטה והעברת
האחריות על תחומי החיים השונים לחבר, שירותי התרבות הופרטו גם הם.
בקיבוץ השיתופי העיקרון המנחה הוא כי כל אחד נותן לפי
יכולתו ומקבל לפי צרכיו, החברים מעבירים את כל הכנסתם לקיבוץ ומקבלים בהתאם
לצרכיהם קרי הקיבוץ השיתופי דואג לכל צרכיו של החבר לרבות בתחום התרבות , מימון
ארוחות החג והקמת הסוכה.
בקיבוץ המתחדש, תקציבי הצריכה הופרטו קרי החברים מעבירים את
מלוא שכרם לקיבוץ ממנו מנוכים ההוצאות על השירותים שהופרטו ויתרת השכר עוברת
לחשבונו של החבר. במקרה כזה, יש לבחון בתקנון הקיבוץ הספציפי (המהווה את החוזה בין החברים לבין
הקיבוץ ובין החברים – בינם לבין עצמם) מה נקבע ביחס להוצאות התרבות והחגים על מנת להשיב לשאלתך.
כך גם לא עולה משאלתך היכן את מעוניינת להקים את הסוכה? ככל
ומדובר על חלקת אדמה אשר הזכויות בו שייכות לקיבוץ, הרי שתידרש הסכמת
הקיבוץ להקמת הסוכה.
ככל ומדובר בהקמת סוכה על ידייך בשטח המשויך לך (במסגרת הליך
שיוך הדירות בקיבוץ המתחדש) הרי שלא צריכה להיות מניעה כי תקימי סוכה על המגרש המשויך
לך.
במידה ואת מעוניינת כי נושא הקמת הסוכה יהיה חלק מההתנהלות
מחייבת לקיבוץ , תוכלי לבקש להעלות סוגיה זו במסגרת האסיפה הכללית המהווה את הרשות העליונה של האגודה ולבקש לקבל החלטה באופן
דמוקרטי באמצעות הצבעת החברים על הצורך בהקמת סוכה על ידי הקיבוץ מידי שנה.
כך או כך, אני מאמינה שבמידה ותפני לקיבוץ בבקשה להקמת סוכה
יעתרו לבקשתך. הקמת סוכה מאפיינת את רוח החג וכן יכולה לשרת חברי קיבוץ נוספים.
בברכת חג שמח
באופן עקרוני בקיבוצים ישנה ועדת תרבות האחראית על קיום
המועדים ואירועים בהתאם ללוח החגים.
ככל ולא מקימים סוכה בקיבוץ שלך באפשרותך לפנות לוועדת
התרבות ולבקש מהם לפעול לבניית סוכה.
יצוין כי לא עולה משאלתך האם מדובר בקיבוץ שיתופי או מתחדש.
ככל ומדובר בקיבוץ מתחדש ייתכן וכחלק מהליכי ההפרטה והעברת
האחריות על תחומי החיים השונים לחבר, שירותי התרבות הופרטו גם הם.
בקיבוץ השיתופי העיקרון המנחה הוא כי כל אחד נותן לפי
יכולתו ומקבל לפי צרכיו, החברים מעבירים את כל הכנסתם לקיבוץ ומקבלים בהתאם
לצרכיהם קרי הקיבוץ השיתופי דואג לכל צרכיו של החבר לרבות בתחום התרבות , מימון
ארוחות החג והקמת הסוכה.
בקיבוץ המתחדש, תקציבי הצריכה הופרטו קרי החברים מעבירים את
מלוא שכרם לקיבוץ ממנו מנוכים ההוצאות על השירותים שהופרטו ויתרת השכר עוברת
לחשבונו של החבר. במקרה כזה, יש לבחון בתקנון הקיבוץ הספציפי (המהווה את החוזה בין החברים לבין
הקיבוץ ובין החברים – בינם לבין עצמם) מה נקבע ביחס להוצאות התרבות והחגים על מנת להשיב לשאלתך.
כך גם לא עולה משאלתך היכן את מעוניינת להקים את הסוכה? ככל
ומדובר על חלקת אדמה אשר הזכויות בו שייכות לקיבוץ, הרי שתידרש הסכמת
הקיבוץ להקמת הסוכה.
ככל ומדובר בהקמת סוכה על ידייך בשטח המשויך לך (במסגרת הליך
שיוך הדירות בקיבוץ המתחדש) הרי שלא צריכה להיות מניעה כי תקימי סוכה על המגרש המשויך
לך.
במידה ואת מעוניינת כי נושא הקמת הסוכה יהיה חלק מההתנהלות
מחייבת לקיבוץ , תוכלי לבקש להעלות סוגיה זו במסגרת האסיפה הכללית המהווה את הרשות העליונה של האגודה ולבקש לקבל החלטה באופן
דמוקרטי באמצעות הצבעת החברים על הצורך בהקמת סוכה על ידי הקיבוץ מידי שנה.
כך או כך, אני מאמינה שבמידה ותפני לקיבוץ בבקשה להקמת סוכה
יעתרו לבקשתך. הקמת סוכה מאפיינת את רוח החג וכן יכולה לשרת חברי קיבוץ נוספים.
בברכת חג שמח
שינוי תקנון אגודה חקלאית שיתופית
עמנואל סלנט
31/08/17
תקנון האגודה שונה בקביעה שבן ממשיך יוגבל בהגדרה לגיל
55.
הרקע ,שיווק מגרשים לבניה לבנים ממשיכים והדרת בנים של
דור המייסדים המוחלש הן מיפעת מס' מועט וגיל מתקדם.
האיים המהלך חוקי.
55.
הרקע ,שיווק מגרשים לבניה לבנים ממשיכים והדרת בנים של
דור המייסדים המוחלש הן מיפעת מס' מועט וגיל מתקדם.
האיים המהלך חוקי.
המושב שינה את התקנון - האם המהלך חוקי?
עו"ד יעל פרי
04/09/17
עמנואל שלום,
התקנון הינו למעשה החוזה בין האגודה לבין חבריה.
התקנון הוא למעשה חוזה סטטוטורי החל אוטומטית על כלל חברי האגודה השיתופית.
ככל והאגודה מבקשת לשנות את תקנונה עליה לפעול על פי הפרוצדורה הקבועה הן בתקנון האגודה והן בתקנות האגודות השיתופיות (יסוד) תשל"ו – 1976
על פי סעיף 7 לתקנות אלו אגודה שיתופית רשאית לתקן את תקנונה כדלקמן:
תיקון התקנות יהא על פי החלטה שנתקבלה באסיפה כללית לפי התנאים שלהלן:
(1) נכחו באסיפה הכללית הראשונה לפחות שני שלישים מכלל חברי האגודה, או באסיפה כללית נדחית מספר נוכחים כלשהו, ובלבד שהאסיפה הכללית הנדחית כונסה לא לפני עשרה ימים ולא יאוחר משלושים יום מיום כינוס האסיפה הכללית הראשונה;
(2) הצביע בעד התיקון רוב של שלושה רבעים מהמצביעים, מלבד אם נקבע בתקנות האגודה רוב גדול יותר;
(3) בסדר היום של האסיפה הכללית הכלול בהזמנה הופיע סעיף מפורש בדבר תיקון התקנות, ובהזמנה לאסיפה כללית נדחית – צוין שההחלטה באותה אסיפה כללית יכולה להתקבל במספר חברים נוכחים כלשהו.
(ג) אישר הרשם מראש ובכתב הצעת תיקון לתקנות אגודה שהוגשה לו מאת הועד, יכול שהצעת התיקון תתקבל ברוב של שני שלישים מהקולות שניתנו בהצבעה באסיפה כללית, יהא מספרם אשר יהא, ובלבד שהאסיפה הכללית לתיקון התקנות כונסה לא יאוחר משלושה חדשים לאחר תאריך אישור הרשם, אולם אם האסיפה הכללית תכניס שינויים בהצעת התיקון שאישר הרשם כאמור, יהא דרוש לקבלתה רוב של שלושה רבעים מהקולות שניתנו בהצבעה.
(ד) בקשה לרישום תיקון לתקנות תיחתם בידי שניים מחברי הועד או, בהסכמת הרשם אם ראה טעם מיוחד לכך, בידי היושב ראש והמזכיר שלהאסיפה הכללית, והיא תומצא לרשם או לאגודה שבאמצעותה יש להעביראת הבקשה לרשם לפי תקנה 3 לתקנות האגודות השיתופיות (הוראות כלליות), תשל"ז1976-, לפי הענין, תוך מאה ושמונים יום מיום קבלתהחלטת האסיפה הכללית בדבר התיקון בתקנות ויצורפו לה מסמכים אלה:
(1) תצהיר חתום בידי מגישי הבקשה שבו נאמר כי קויימו הוראות תקנות-משנה (ב) או (ג), לפי הענין, והוראות תקנות האגודה לגבי קבלת החלטה בדבר תיקון התקנות;
(2) נוסח ההחלטה של האסיפה הכללית בדבר תיקון התקנות כשהוא חתום בידי מגישי הבקשה;
(3) נוסח התיקון המבוקש בתקנות האגודה, מודפס בצורת טבלה המראה את התקנה המקורית ואת התקנה המתוקנת.(ה) אם לא נקבע אחרת באסיפה הכללית יהיו מגישי הבקשה האמורה בתקנת-משנה (ד), או מי שהם מינוהו לכך בכתב, רשאים על פי דרישת הרשם להכניס בנוסח התיקון לתקנות האגודה שינויי נוסח וסגנון שאינם משנים את מהות הענין.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
התקנון הינו למעשה החוזה בין האגודה לבין חבריה.
התקנון הוא למעשה חוזה סטטוטורי החל אוטומטית על כלל חברי האגודה השיתופית.
ככל והאגודה מבקשת לשנות את תקנונה עליה לפעול על פי הפרוצדורה הקבועה הן בתקנון האגודה והן בתקנות האגודות השיתופיות (יסוד) תשל"ו – 1976
על פי סעיף 7 לתקנות אלו אגודה שיתופית רשאית לתקן את תקנונה כדלקמן:
תיקון התקנות יהא על פי החלטה שנתקבלה באסיפה כללית לפי התנאים שלהלן:
(1) נכחו באסיפה הכללית הראשונה לפחות שני שלישים מכלל חברי האגודה, או באסיפה כללית נדחית מספר נוכחים כלשהו, ובלבד שהאסיפה הכללית הנדחית כונסה לא לפני עשרה ימים ולא יאוחר משלושים יום מיום כינוס האסיפה הכללית הראשונה;
(2) הצביע בעד התיקון רוב של שלושה רבעים מהמצביעים, מלבד אם נקבע בתקנות האגודה רוב גדול יותר;
(3) בסדר היום של האסיפה הכללית הכלול בהזמנה הופיע סעיף מפורש בדבר תיקון התקנות, ובהזמנה לאסיפה כללית נדחית – צוין שההחלטה באותה אסיפה כללית יכולה להתקבל במספר חברים נוכחים כלשהו.
(ג) אישר הרשם מראש ובכתב הצעת תיקון לתקנות אגודה שהוגשה לו מאת הועד, יכול שהצעת התיקון תתקבל ברוב של שני שלישים מהקולות שניתנו בהצבעה באסיפה כללית, יהא מספרם אשר יהא, ובלבד שהאסיפה הכללית לתיקון התקנות כונסה לא יאוחר משלושה חדשים לאחר תאריך אישור הרשם, אולם אם האסיפה הכללית תכניס שינויים בהצעת התיקון שאישר הרשם כאמור, יהא דרוש לקבלתה רוב של שלושה רבעים מהקולות שניתנו בהצבעה.
(ד) בקשה לרישום תיקון לתקנות תיחתם בידי שניים מחברי הועד או, בהסכמת הרשם אם ראה טעם מיוחד לכך, בידי היושב ראש והמזכיר שלהאסיפה הכללית, והיא תומצא לרשם או לאגודה שבאמצעותה יש להעביראת הבקשה לרשם לפי תקנה 3 לתקנות האגודות השיתופיות (הוראות כלליות), תשל"ז1976-, לפי הענין, תוך מאה ושמונים יום מיום קבלתהחלטת האסיפה הכללית בדבר התיקון בתקנות ויצורפו לה מסמכים אלה:
(1) תצהיר חתום בידי מגישי הבקשה שבו נאמר כי קויימו הוראות תקנות-משנה (ב) או (ג), לפי הענין, והוראות תקנות האגודה לגבי קבלת החלטה בדבר תיקון התקנות;
(2) נוסח ההחלטה של האסיפה הכללית בדבר תיקון התקנות כשהוא חתום בידי מגישי הבקשה;
(3) נוסח התיקון המבוקש בתקנות האגודה, מודפס בצורת טבלה המראה את התקנה המקורית ואת התקנה המתוקנת.(ה) אם לא נקבע אחרת באסיפה הכללית יהיו מגישי הבקשה האמורה בתקנת-משנה (ד), או מי שהם מינוהו לכך בכתב, רשאים על פי דרישת הרשם להכניס בנוסח התיקון לתקנות האגודה שינויי נוסח וסגנון שאינם משנים את מהות הענין.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
אגודה חקלאית Vs ועד מוניציפלי
תושב
08/08/17
במושבי יש אגודה חקלאית המורכבת ממספר קטן של משפחות ש"הקימו" את המושב, וועד מוניציפלי שמייצג את כלל התושבים.
כיום יש קליטה במושב והוא מכיל הרבה משפחות חדשות במעמד מוניציפלי אשר מרגישות כאזרח סוג ב' מול משפחות האגודה החקלאית.
בזמנו ניתן המנדט על היישוב לאגודה החקלאית והיא מנצלת את כוחה גם היום למרות שהיא מיעוט בקרה תושבי המושב.
מה עושים?!
כיום יש קליטה במושב והוא מכיל הרבה משפחות חדשות במעמד מוניציפלי אשר מרגישות כאזרח סוג ב' מול משפחות האגודה החקלאית.
בזמנו ניתן המנדט על היישוב לאגודה החקלאית והיא מנצלת את כוחה גם היום למרות שהיא מיעוט בקרה תושבי המושב.
מה עושים?!
שאלתך אינה ברורה
עו"ד יעל פרי
13/08/17
לתושב שלום,
למעט תחושת המשפחות החדשות "כאזרחי סוג ב" לא עולה מפנייתך מה הם אותו מעשים ו/או מחדלים של המשפחות שהקימו את המושב לפיכך אין באפשרותי להשיב לשאלתך.
מציעה כי תערוך את שאלתך מחדש.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
הטעיית ועדת הקבלה ביישוב שהינו אגודה שיתופית
רן
04/08/17
שלום רב,
לאחרונה רכשה משפחה נכס בישוב שלנו והקנייה הייתה מותנת בקבלה ליישוב על ידי ועדת הקבלה. מדובר ביישוב קהילתי המונה פחות מ 400 משפחות ונמצא ביו"ש. מסתבר שהמועמדים הטעו את חברי ועדת הקבלה כאשר טענו שהם חילונים (אופי היישוב הוא קהילתי-חילוני) ובפועל מסתבר שהם לא דיברו אמת והם למעשה משפחה בעלת צביון דתי שאינו מתאים ליישוב. זאת ועוד מי שהדריך אותם לפני ועדת הקבלה הוא תושב היישוב המתחזק בדת. הסכם הרכישה נחתם כבר (מדובר בבית יד 2) לאחר קבלת האישור מועדת הקליטה. האם יש דרך להחזיר את הגלגל אחורנית בשל התנהגותם של המועמדים? תודה.
לאחרונה רכשה משפחה נכס בישוב שלנו והקנייה הייתה מותנת בקבלה ליישוב על ידי ועדת הקבלה. מדובר ביישוב קהילתי המונה פחות מ 400 משפחות ונמצא ביו"ש. מסתבר שהמועמדים הטעו את חברי ועדת הקבלה כאשר טענו שהם חילונים (אופי היישוב הוא קהילתי-חילוני) ובפועל מסתבר שהם לא דיברו אמת והם למעשה משפחה בעלת צביון דתי שאינו מתאים ליישוב. זאת ועוד מי שהדריך אותם לפני ועדת הקבלה הוא תושב היישוב המתחזק בדת. הסכם הרכישה נחתם כבר (מדובר בבית יד 2) לאחר קבלת האישור מועדת הקליטה. האם יש דרך להחזיר את הגלגל אחורנית בשל התנהגותם של המועמדים? תודה.
ביטול חברות כתוצאה מהטעיית וועדת הקבלה.
עו"ד יעל פרי
13/08/17
רן שלום,
בדרך כלל במסגרת הליך הקליטה והמועמדות לחברות, חותמים המועמדים על תצהירים הנוגעים למידע שהם מוסרים לפיו, המידע שנמסר על ידם אמת הוא.
אם יתברר כי המידע שהם מסרו אינו נכון ולמעשה הם חתמו על תצהיר שקר, ניתן יהיה לשנות את ההחלטה על קבלתם , שהתקבלה כתוצאה מהטעייתם את וועדת הקבלה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
בדרך כלל במסגרת הליך הקליטה והמועמדות לחברות, חותמים המועמדים על תצהירים הנוגעים למידע שהם מוסרים לפיו, המידע שנמסר על ידם אמת הוא.
אם יתברר כי המידע שהם מסרו אינו נכון ולמעשה הם חתמו על תצהיר שקר, ניתן יהיה לשנות את ההחלטה על קבלתם , שהתקבלה כתוצאה מהטעייתם את וועדת הקבלה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
