פורום אגודות שיתופיות
פורום אגודות שיתופיות
מטרת הפורום לתת מענה בנושאי המגזר החקלאי, תחום המושבים, הקיבוצים, סוגיית הבן הממשיך, ירושת המשק החקלאי על כל היבטיו, פיצול נחלה ומתן מענה בדבר מערכת היחסים המיוחדת בין חברי האגודה השיתופית לאגודה עצמה ומתן פתרונות לסוגיות המורכבות העולות מתוך מערכת יחסים זו.
שלום רב, אגודה שיתופית מתנה אישור ועד למכירת דירה ביישוב כתנאי לתשלום דמי פיתוח. האם זה חוקי? חשוב לציין, שלא מדובר בחברי אגודה אלא כל אדם רוכש ומוכר צריכים לשלם את הסכום שבלעדיו לא יקבלו אישור לבצע את העסקה. לא נעשה שום פיתוח ב 10 השנים האחרונות.
אודה לתשובה
אני שוכר דירת חדר בקיבוץ ובנוסף לחיובים השוטפים גובים ממני מיסי אגודה על אך שאינני חבר אגודה. מה ניתן לעשות?
שלום,
ב- 22.11 אישרה מועצת מקרקעי ישראל החלטה לפיה – יינתן פטור מתשלום בעת עיגון זכויות למגורים בחלקת המגורים בנחלה במושב בקו העימות.
המועצה אישרה כי חוכר במושב באזור קו עימות לא יידרש לשלם דמי חכירה בשיעור 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עבור היקף הבנייה הבסיסי.
אבקש לברר – מה לגבי תושב קו עימות שבדיוק סיים את תהליך ההוון ושילם במהלך שנת 2023 את תשלומים ?
האם ההחלטה הנ"ל חלה מתחילת שנת 2023 ? או רק מרגע האישור והאילך ?
תודה מראש
שלום,
האם ניתן להגיש קובלנא פלילית אישית על חבר/ים בגין באופן אישי..בגין זיוף פרוטוקול ישיבת ועד בעניין סיכול קבלתי כחבר אגודה…או לחלופין חברי ועד האגודה נחשבים כעובדי מדינה ….ואז לא ניתן להגיש קובלנא פלילית אישית…?
שלום רב
אני ביקשתי להתקבל ליישוב שמקיים ועדת קבלה עברתי ועדת קבלה לפני 3 חודשים וטרם קיבלתי תשובה רשמית אבל אמרו לנו בוועדה שלא יקבלו אותנו בגלל ההשתיכות שלנו
כשאני פונה לוועדה הם אומרים שהיו"ר ועדת הקבלה במילואים האם ניתן לפנות לבית משפט ולחייב אותם לתת לי תשובה בהקדם ?
אציין שגם לפני שגוייס למילואים במשך חודשיים לא קיבלנו תשובה
יש לי 3 ילדים… במידה ואני לא קובע מי מהם יהיה הבן הממשיך מה יהיו ההשלכות? מי יהיה הבן הממשיך?
רפי שלום
ראשית יובהר כי מינוי בן ממשיך אפשרי רק במושב בו על הנחלה חל ההסכם המשולש (סוכנות, רמ"י ואגודה שיתופית) היה ועל הנחלה לא חל ההסכם המשולש לא ניתן למנות בן ממשיך.
הבן הממשיך הוא הבן שיירש את כל הזכויות בנחלה לאחר פטירת כל בעלי הזכויות (בדרך כלל אלו ההורים) הבן הממשיך הוא היורש הבלעדי וככזה אין הוא מחוייב לפצות את אחיו.
במידה וחל על הנחלה המדוברת ההסכם המשולש ולא ימונה בן ממשיך הרי הזכויות בנחלה יועברו בהתאם לצוואה שתערך.
היה ולא תיערך צוואה ולא ימונה בן ממשיך ולא יהייה הסכמה בין היורשים מי יהייה בעל הזכויות במשק (בכפוף לפיצוי שאר היורשים בהתאם לחלקם בנחלה) אזיי באופן עקרוני, בית המשפט הוא זה שיחליט מי היורש המסוגל והמוכן לקיים את המשק והוא זה שיהייה בעל הזכויות בנחלה ויפצה את שאר היורשים בהתאם לחלקם בעיזבון.
בהצלחה
יעל פרי, עו"ד
שלום רב צריך עזרה . אני נשוי 25 שנים לחברת קיבוץ בהפרטה הבתים שויכו לחברים בשנת 2020 עד היום אני משלם שכר דירה חצי מהעלות שנובעה מחצי שכר דירה וחצי מס קהילה שאלתי העים זהו חוקי לגבות שכר דירה על הבית של אשתי בפועל במשך 25 שנים שילמתי 700 ש"ח( חצי ) מהעלות של השכר דירה , ומתוך ה700 ש"ח חצי הוא מס שניקראה אחזקה , למרות שכול מיסי המועצה אני משלם בנפרד כי הקיבוץ בהפרטה שנים רבות מצפה לתשובה תודה עוזי קיבוץ בצפון
עוזי שלום
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את תקנון הקיבוץ המהווה את החוזה המחייב בין הקיבוץ לבין החברים- ובין החברים בינם לבין עצמם .
מעבר לכך היה ואתה חתמת על הסכם תושבות/שכירות יש לבחון גם את הסכם זה.
לאחר בחינת ההסכמים ניתן יהייה להשיב לשאלתך
יובהר כי באופן עקרוני אין מניעה בחוק להגיע להסכמות לפיהם בן הזוג של חברת הקיבוץ יישא בתשלומים שונים. יחד עם זאת הקיבוץ אינו יכול לגבות תשלום בגין מס או היטל אשר משולם זה מכבר ישירות למועצה המקומית.
אני מציעה כי תפנה לייעוץ משפטי פרטני בו תוכל להציג את המסמכים הרלוונטים וכך לקבל מענה ספיציפי לפנייתך
אימי חברת קיבוץ שגרה בדיור מוגן בשנותיה האחרונות, היא נפטרה והורישה לי את הבית בקיבוץ , הקיבוץ עבר הפרטה לקיבוץ מתחדש אך קבע שעד סוף 2028 משכיר את הדירות הפנויות והכסף נכנס לקופת הקיבוץ. כלומר רק מ 2029 ניתן יהיה למכור את הבית. הקיבוץ שולח את מי שרוצה לרשום את הבית במנהל למשרד עו״ד שלו על חשבון היורש לחתום על הסכם ליורשים שהינו לטובת הקיבוץ. אני רוצה להעביר עם צו הירושה את הבית על שמי במינהל עם עו״ד שלי מבלי לערב את עו״ד של הקיבוץ. האם זה אפשרי?
טל שלום
תוכל למנות עורך דין שיפעל במקום ו/או בשיתוף פעולה עם עורך הדין של הקיבוץ
בזמנו מינינו את בני כבן ממשיך. בני התחתן לא מזמן והחלטנו מכל מיני סיבות שהבת תיהיה הבת הממשיכה. האם זה מהווה בעיה השינוי הזה לאחר מועד החתונה? האם לאשתו של בני יהיה חלק למרות שבני לא יהיה הבן הממשיך?
יורם שלום
בשאלתך חסרים פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לשאלתך כך לדוגמא לא עולה משאלתך האם הבן ואשתו מתגוררים בנחלה? האם יש התנגדות מצד הבן ובת זוגתו לביטול המינוי? האם היתה הבטחה כלשהי לבין הזוג? האם בני הזוג השקיעו בנחלה או לא?
אשיב לך באופן עקרוני-
היה ומינוי הבן הושלם כדין והוא רשום כבן הממשיך אזיי ביטול המינוי מתאפשר רק בהסכמת הבן הממשיך.
ככל והביטול נעשה בהסכמת הבן הממשיך על פניו, לא צריכה להיות מניעה לביטול המינוי זמן קצר לאחר מועד החתונה.
בברכה,
יעל פרי , עו"ד
בעלי דירות לוקחים מס קהילה מהדיירים ולא משלמים לקיבוץ. זה אולי כמו גנב נוכל
שלום רב,
רכשתי לאחרונה בית ביישוב ביו"ש, וכאשר רכשתי אותו אמרו שעליי לשלם גם דמי חברות באגודה בסך של עשרות אלפי ש"ח. יאמר לזכותם שישנם שירותים רבים שהאגודה מעניקה לכלל התושבים. אך לאחרונה הבנתי כי תשלום זה הוא לא חובה.
האם אוכל לדרוש את כספי חזרה או שמא הם יוכלו להטיל עליי תשלומים חודשיים בגין זה, בגלל שלא אהיה חבר אגודה?
יואל שלום
תקנון האגודה הוא החוזה המחייב בין חברי האגודה לבין האגודה ובין החברים בינם- לבין עצמם
בין היתר, קובע התקנון את חובותיו של החבר לאגודה לרבות נושא התשלומים השונים לאגודה.
בכדי להשיב לשאלתך הספציפית יש לבחון את המקרה הספציפי מול התקנון של האגודה המדוברת.
בברכה,
עו"ד יעל פרי שלום רב.
אני חבר קיבוץ
לאחרונה האסיפה אישרה את תקנון הקיבוץ. התקנון עבר לתנועה הקיבוצית ולרשם האגודות לבחינה ואישור. התקבלו מספר הערות טרם אישור הרשם.
השאלה היא האם מועצת המנהלים רשאית להעביר לרשם את התקנון לאחר תיקונו בהתאם להערות ללא אישרור האסיפה?
תודה אבי
שלום רב
אנחנו התקבלנו ליישוב קהילתי באזור יו"ש ועברנו ועדת קבלה
אנחנו ביקשנו לקבל מגרש ולבנות באופן אמצעי את הבית
נאמר לנו על ידי היישוב שביישוב זה לא תתאפשר יותר בניה רק בבניה מרוכזת על ידי קבלן
אבקש לשאול האם זה תקין או שהיישוב חייב לשווק ל50% מהקרקעות בבניה לא מרוכזת
וכפי שמופיע בקובץ החלטות רשות מקרקעי ישראל 8.6.25 ובה מופיע שבניה מרוכזת לא יעלה על 50 % מהקרקעות ביישוב
אני ובעלי החלטנו לעבור מהעיר למקום מרוחק, כפרי ושקט.
חשבנו על כל מיני אופציות ורצינו לדעת האם עדיין יש פרוצדורה על מנת להתקבל לקיבוץ או מושב? האם צריכים להיות ילדים להורים שרכשו נכס בהרחבה או שניתן פשוט לשכור נכס ללא שום פרוצדורה.
תודה מראש.
איילה שלום,
באופן עקרוני רכישת בית מגורים במושב ובקיבוץ מחייבת קבלה לחברות לקיבוץ/מושב
לכל קיבוץ/מושב קיים תקנון המהווה את החוזה המחייב בין האגודה לחברים בה. ובין החברים- בינם לבין עצמם
בתקנון גם קבועים התנאים לקבלה לחברות.
ניתן לבקש להתקבל לחברות גם אם אתם לא ילדים לחברי האגודה...
יש גם קיבוצים/מושבים שמאפשרים לקלוט תושבים כלומר- השכרה של נכס ומגורים בסטטוס של תושב ולא כבעל זכויות בנכס כלומר שוכר ולא בעלים של נכס
יש לבחון את התקנון הספציפי של הקיבוץ/מושב הספציפי שאתם מבקשים לעבור להתגורר בו.
יצוין כי התנאים שונים באופן מהותי היה ואתם מבקשים לרכוש נכס להבדיל מהשכרתו.
בהצלחה!
האם ברכישת נחלה יש צורך לשלם מס רכישה? על מי חל התשלום על המוכר או על הקונה?
עודד שלום
בעת רכישת נחלה יש לשלם מס רכישה
מס הרכישה חל על רוכש הנכס אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת
האם יש ניגוד עניינים והאם מותר שבני משפחה יהיו חברים בוועד מקומי ובוועד אגודה?
תודה
אור שלום
בעקרון, בני משפחה יכולים להיות חברים בוועד המקומי ובוועד האגודה
היי אם יש שטח בבעלותי שקניתי מהמנהל באגודה שיתופית ואני מוכרת אותו ועוברת מהקיבוץ, האם אני יכולה בשלב מאוחר יותר לקנות שטח מהמנהל בקיבוץ אחר באגודה שיתופית?
והאם אהיה שוב זכאית להנחה? או שאצטרך לשלם קנס מסוים?
תודה
סיוון שלום,
אין מניעה לרכוש שטח בקיבוץ אחר ו/או באגודה שיתופית אחרת
את נושא ההנחה יש לבחון לגבי הקיבוץ הספציפי בו תבחרי לרכוש את השטח
איך קובעים מי יהיה הבן הממשיך מבין שלושת ילדיי? האם ניתן להעניק זאת לשלושתם?
יהודה שלום
לא ניתן למנות 3 בנים ממשיכים
נחלה יכולה להירשם רק על שם אדם אחד ובן/בת זוגו
ההחלטה מי מהילדים ימונה כבן ממשיך שמורה להורים בלבד - זו החלטה אישית של ההורים לפי קריטריונים משתנים ואישיים.
יחד עם זאת יצוין כי ישנם פתרונות יצירתיים בהם ניתן לגרום לכך כי 3 הילדים יהנו מהנחלה באופן שווה
בכדי לבחון את דרכי הפעולה האפשרויות ובחירת האפשרות המתאימה ביותר יש לבחון את הרצונות והצרכים שלך ושל ילדיך.
שלום
שאלתי היא לגבי וועד האגודה וועד מקומי/ מונציפאלי ,האם מותרת חברות בוועדים הנל של הבעל (בוועד האגודה) והאישה בוועד המקומי/ מונציפלי?
תודה מראש
לבן הממשיך במושב שהוגדר על ידי הוריו, אין בת זוג וילדים. מה קורה במקרים באם הלך לעולמו או שאינו כשיר בריאותית ? האם אח אחר או יורשי אח אחר נכנסים בנעליו ?
יוסי שלום,
בשאלתך חסרים פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לשאלתך ולפיכך אשיב באופן עקרוני בלבד:
מינויו של בן ממשיך הינו מינוי שנעשה על ידי בעלי הזכויות (בדרך כלל ההורים) בחייהם וכל עוד ההורים בחיים לבן הממשיך זכות חוזית. רק לאחר ששני ההורים הולכים לעולמם הופכת הזכות החוזית של הבן הממשיך לזכות קניינית.
מינוי בן ממשיך שנעשה כדין כמוהו כעסקת מתנה ולא ניתן לחזור ממנה אלא אם הושגה הסכמה לכך או בית המשפט קבע כי המתנה בטלה.
במידה והבן הממשיך הופך להיות לא כשיר מבחינה בריאותית אין הדבר משנה את עצם המינוי.
שלום, אני תושב ישוב וחבר באגודה שיתופית חקלאית.
לפני כעשור, כשרכשתי את הבית וכחלק מהחוזה להצטרפות לאגודה, הוטל עלי לשלם היטל לאגודה עבור פיתוח מבני ציבור.הנחתי שזהו נוהג מקובל ביישוב, כיוון שגם ביישובים סמוכים ישנם דמי כניסה.
לאחר מספר שנים התברר לי שההיטל ששילמתי, קיבל את תוקפו באסיפת חברים והיה מיועד בלבד לקבוצת הרוכשים בהם נכללתי, לעומת רוכשים מהעבר או שבאו לאחר לאחר מכן שלא נדרשו לשלם היטל.
שאלותי: האם להתנהלות זו יש בסיס חוקי עפ״י המקובל באגודות שיתופיות? במידה ולא, האם כיוון שחלפו למעלה מ-10 שנים מהחוזה והתשלום, חלה התיישנות?
יהונתן שלום
מאחר וחלפו 10 שנים מהמועד בו התגבשה העילה הרי שעל פי חוק ההתיישנות התביעה התיישנה.
אם לאגודה שיתופית שהוקמה לפני כשנה יש סמכות רטרואקטיבית על תחולת חוזה חכירה מהוון עם רמ"י לגבי העברת זכויות לצד ג' ללא צורך ועדת קבלה ?
האם הקמתה של האגודה השיתופית כופה את תקנת ועדת הקבלה גם על מי שאינו חבר באגודה וקיים הסכם חכירה מוקדם להקמה ?
יואב שלום
התנאים לקבלה לחברות לאגודה שיתופית קבועים בתקנון האגודה המהוה את החוזה המחייב בין האגודה לבין חבריה ובין החברים- בינם לבין עצמם
מי שאינו חבר אגודה אינו מחויב לתקנון האגודה.
האם יש חובת תשלום בגין הרחבה שמתוכננת במושב?
הרצל שלום
ישנם תשלומים שונים אותם יש לשלם עבור מגרש בהרחבה התשלומים משתנים ממגרש למגרש בהתאם למצבו התכנוני והמשפטי
מה הדין בעניין בן ממשיך שמצוי בהליך גירושין? האם האשה זכאית למשהו?
שרה שלום,
אין תשובה חד משמעית לשאלתך כל מקרה נבחן לגופו
במקרים מסויימים נקבע כי האישה זכאית למחצית מהזכויות ובמקרים מסויימים כי היא אינה זכאית למחצית אך זכאית לזכויות מסויימות ובמקרים מסויימים נקבע כי אין היא זכאית כלל .
מציעה לך להגיע לפגישת ייעוץ פרטנית בו תוכלי להציג את סיפור המקרה וכן את המסמכים הרלוונטים ולקבל מענה לפנייתך.
