פורום תמ&quot;א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יחידה רשומית

מאיר 27/08/17

האם ניתן לרשום יחידה רשומית שלא במסגרת תמ"א 38

לעמוד

המלא

רישון יחידה רישומית

עו"ד אילן הלוי מנהל 28/08/17

שלום מאיר

לא ברור לי לאיזה צורך תרצה לרשום יחידה רישומית חדשה אם לא במסגרת תמא 38?

בעיקרון - לא נראה לי בעיייתי. זה מחייב קביעת יחידה רישומית ושינוי התקנון המוסכם. אם מסכימים לכך כל בעלי הדירות אז אני לא רואה בעיה לעשות כן ללא קשר לתמ"א.
בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה החוקיות של ה"נציגות הדיירים " בתמ"א 2

JAN 27/08/17

ברוב פרוייקטי התמ"א מדברים ומיחסים לנציגות בהסכמים גם תפקידם די גורליים . אם הדבר הוא כך ,אז האם לנציגות הזאת יש איזה רגולציות ו/או חוקים מסויימים כמו שנקבעו בוועד הבית לצורך ניהול בית משותף . ?.
ואם נציגות תמ"א הינה שרירותית ללא רגולציות מטעם כל רשות מוסמכת ?. אז למה בכלל מיחסים לה עד 10 סעיפים בהסכם תמ"א ?.
והאם דייר יכול לסרב ללהנחיות מנציגות שרירותית לחלוטין שתקבע את גורל הדירה הן באמצע הבנייה ו/או בענינים תכנוניים ו/או בהחלטות עם היזם או באמצע ביצוע הפרוייקט ?. תודה רבה לכם.
אין שום מאמר על "נציגות" בכל האינטרנט. אודה לכם על הנושא

לעמוד

המלא

החוקיות של נציגות הדיירים

עו"ד אילן הלוי מנהל 28/08/17

ז'אן שלום רב

אכן נושא הנציגות של הבעלים בפרויקטי תמ"א אינו מוסדר בחוק ספציפי. סמכויותיהם מוגדרים בצורה הסכמית בהסכם התמ"א עצמו. אפשר להסכים לתת סמכויות לנציגות ואין בכך דבר לא חוקי.

תפקיד הנציגות בפרויקט הוא חשוב שכן יש צורך בגורם שמרכז מגעים בין בעלי הדירות מחד ובין היזם/ עורך הדין/מפקח מצד שני. לא ניתן על כל שאלה לפנות מחדש לכל בעלי הדירות. בדר"כ מגביליםזאת לנושאים לא מהותיים מבחינת הההסכם עצמו.

מאחר והנציגות שואבת את כוחה ומסכויותיה מהסכם התמא עצמו - יש להגדיר שם בדיוק מי חבריה, איך מתקבלות החלטויה ובעיקר מה הסמכויות שיתר הבעלים מעניקים לה.

לגבי סירוב להוראת נציגות - שוב תלוי למה הסכמת בהסכם עצמו. צריך לקרוא ולהבין מה הסכמת שהם יחליטו גם עבורך ומה לא. שב ואומר כי נושאים מהותיים בדרך כלל לא מעבירים לסמכות הנציגות.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הצמדת חצרות וגינות בתמ"א 38/2 ליזם?

JAN 26/08/17

" גריעה מהרכוש המשותף והצמדת חלקים ממנו לדירות דיירים מסויימים כפופות להסכמת כל הדיירים" למה התכוון המחוקק כש הזכיר "דירות דיירים " ?בעיני זה תקף גם לגבי הדירות החדשות של היזם : הרי הרכוש המשותף עדיין ממשיך לחול על הבניין החדש כל עוד שלא נרשם > וגם בגמר הבנייה החלק המשותף עדיין בעינו מוגדר לדיירים בבניין כפי שהייה בבניין הישן .לפי החוק היזם יכול לבנות דירות חדשות ולקבל באופן יחסי לדירות החדשות על פי שטח הרצפה חלקים משותפים . אבל הוגן הוא שאסור ליזם להצמיד חצרות וגינות פרטיות לדירות החדשות !!

לעמוד

המלא

הצמדת חצרות וגינות ליזם בתמ"א 38/2

עו"ד אילן הלוי מנהל 28/08/17

ז'אן שלום רב

קודם כל זו שאלה של הסכם מסחרי בינכם ובין היזם. אפשר לקבוע ששטחי החצר לא יוצמדו ואם היזם מסכים לכך אז אין בעיה.
בתמא 38/2 אין צורך בהסכמה של כלבעלי הדירות להצמדה כזו. אתם מוכרים ליזם את הקרקע בתמורה לדירות החדשות שלכם. כל מה שהיה מבחינת רכוש משותף כבר לא רלבנטי. הרי גם זכויות הבניה הן רכוש משותף.

אני לא נכנס לשאלה למה זה מפריע. רק אציין שלשטחי גינה צמודה יש שווי כלכלי שמשפיע על כדאיות הפרויקט ועל כן יזמים לרוב מתעקשים על כך.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכ"ט לדייר בבניין שנבחר לנציג הדיירים

גבריאל ניסים 26/08/17

בס"ד
שלום
דייר בבניין שמיועד לשדרוג בתמ"א 38 ,שנבחר לנציג הדיירים תמורת שכ"ט שישולם ע"י היזם.האם הסכם שכ"ט שיקבל מהיזם צ"ל מול הדיירים או אפשר שההסכם יהיה מול היזם ויצורף כנספח לחוזה ההתקשרות של היזם עם הדיירים? האם תשלום שכ"ט הנ"ל לנציג פוגע בפטור ממיסים שחל על העסקה מכוח חוקי התמ"א? האם התשובה תשתנה אם כנגד השכ"ט שיקבל הנציג הוא ינפיק מעסקו כרו"ח עצמאי ח-ן מס כחוק בגין שירותי הייצוג?
תודה

לעמוד

המלא

שכר טרחה לנציג הבעלים

עו"ד אילן הלוי מנהל 28/08/17

גבריאל שלום

קודם כל יש לוודא שנושא קבלת השכר הוא שקוף וגלוי לכולם. אין בכך איסור חוקי אם האחרים יודעים ומסכימים.
אם אכן כך - לא רואה פסול בשתי השיטות שהצעת.
תשלום לנציג אינו פוגע בפטור למס בגין העיסקה אבל שים לב שההכנסה לאותו נציג חייבת במס הכנסה לתשלום על ידי אותו נציג.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מרושל של הסכם תמ"א בסעיף 197 יכול לגרום עוול

חגית פריש 26/08/17

בהסכם תמ"א שהציג הרטבאשלך עו"ד דיירים לסבתא שלי לחתימה ישנו סעיף:
"כי הדייר לא יגיש תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה או לפיצוי אחר ...בגין התוכניות.......לצורך הקמת הפרוייקט"
אומללה הסבתא שלי ובוכה כי אף עו"ד לא ידע להסביר לה את הסעיף הזה .. ואף עו"ד לא מסוגל להסביר במה זה מדוברעם כל הייעוצים שהיא רק משלמת !!
היא פשוט בוכה לי ואומרת " למה לא אגיש תביעה נגד היזם אם מרפסת תקרוס ותגרום נזק לגינה היפה של השכנה עליזהי ?. בבקשה מה התכוון חגי הרטבאשלך עו"ד דיירים זה כש הוא מכניס סעיף כזה בחוזה ?.
תודה רבה לכם

לעמוד

המלא

סעיף 197

עו"ד אילן הלוי מנהל 28/08/17

חגית שלום

אם הפרויקט שלכם הוא לבד ואינו קשור לפרויקט אחר בסביבתו של אותו יזם - אז הסעיף מיותר.

סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מאפשר בתנאים מסוימים להגיש תביעה כנגד הוועדה המקומית לתכנון ובניה בגין ירידת ערך בשווי הדירה שלו עקב אישור תוכנית בנין עיר פוגעת. למשל - אם מול הדירה שלך אישרו הקמת מזבלה עירונית - זה מוריד את שווי הדירה ואת זכאית לפיצוי.

פרויקטם של תמא 38 אינם מחייבים תוכנית בנין עיר חדשה לצורך הוצאת היתר בניה. על כן הסעיף נראה לי מיותר ובכל מקרה לא צריך לחשוש לחתום עליו.

אם מרפסת תיפול - זה לא קשור לסעיף 197 הנ"ל. במקרה כזה שמורה לה זכות התביעה.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו"ד דיירים בתמ"א , לכאורה עם BIAS ליזם

חגית פרישמן 26/08/17

אבקש לדעת האם עורך דין המייצג דיירים בתמ"א 2 יכול לייצג גם רוכשים של הדירות חדשות בפרוייקט תמ"א 2.?

לפני שנתיים נבחר היזם קולקוביץ לפרוייקט. עו"ד הרטובייאשלך התנצח עימי באסיפה וכינה אותי " סרבנית" עוד לפני שקבל חתימה אחת . . חגי הרטוביאשלך ס עו"ד דיירים מודיע שהיזם קולקוביץ הודח. במקביל הסרתי את יפוי כוח לאותו עו"ד הרטובאשלך . עברו 8 חודשים פתאום שוב אותו הרטובייסאשלך מודיע "בואו דיירים יש חוקים חדשים ויש יזם חדש " התאספו שוב הדיירים וחתמו הדיירים עם יזם חדש .
אני לא מעוניינת באותו חגי הרטובאשלך : ויש לי סיבות מוצדקות . האם עלי לקבל את החוזה שחגי ערך ?.

לעמוד

המלא

עו"ד דיירים

עו"ד אילן הלוי מנהל 28/08/17

שלום חגית

את לא חייבת לחתום על הסכם תמא אם את חושבת שהוא לא טוב לך. מאחר ולדבריך מדובר על יזם חדש אז בודאי יפוי הכוח הקודם שנתת אינו רלבנטי כלל.

לגבי יצוג כפול- יכול ליצור מצב של ניגוד אינטרסים ולכן עדיף ויש להמנע מכך.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

2 דיירים מסכימים 2 לא

פלג 26/08/17

שלום לפני שנתיים חתמנו כלל הדיריים(100 אחוז) על ביצוע תמא 38/2 לחברת(***יזמות בעמ)לפני חודש ביטלה החברה בנימוק חוסר כדאיות!ניכנס יזם חדש לתמונה אשר ישב עם כולם על התמורות ,וקבע פגישה לחתימות ויציאה לדרך,2 דיריים חתמו ו 2 הדיירים האחרים התנו את חתימתם ויציאה לדרך בזה שהם מבקשים ממני (אחד מהדיירים שחתם כבר) 100.000 שח כתנאי לחתימתם ליזם (ישנו סיכסוך של שנים ביני לבינם אשר נפתר בבית המשפט וכנראה יש להם עדיין טינה כלפי)אני כמובן לא הסכמתי לעניין! היזם אמר להם שזה לא קשור לענין של הפרוייקט אז הם אמרו אין 100.000 אז אין פרוייקט!היזם פרש מהעניין. נשאלת השאלה?האים ניתן באיזה שהיא דרך לחייב את 2 הדיירים לביצוע של תמא 38 כולשהוא......וליצור תקדים?בנימוק....שהגג המבנה כולו במאה האחוזים שייך אך ורק לי? (אין אפילו דודים או כול מתקן אחר בגג של הדיירים האחרים)בנימוק....שהם כבר הביעו את רצונם בעבר ושחתמו? (לחב שי חי יזמות בעמ שפרש מחוסר כדאיות כלכלית)בנימוק....שהם הביעו בשנית את רצונם לביצוע תמא 38/2 אבל דרשו והתנו בחתימתם לקבל 100.000 שח?אני מציין שאף אחד מהבעלים של הדירות לא מתגורר שם אלא שוכרים בלבד!אני מציין שהבית נבנה בשנת 1917 והוא בן 100!יש תיעוד במסמכים של רצונם לביצוע תמא 38/2 וגם חוזה שלהם שהם חתמו לשי חי יזמות בעמ,שככה הם לא יכולים לטעון שהם מעולם לא רצו תמא 38/2 בבנין! האים אנחנו(2 הדיירים שכן רוצים) לחייב את 2 הדיירים האחרים דרך המפקח של בתים משותפים לתמא 38/2 הריסת המבנה? ו/או לתמא 38/1 חיזוק המבנה+הוספת 25 מטר לכול דירה+בניה על הגג של 2.5 קומות?

לעמוד

המלא

חלק מהבעלים לא מסכימים

עו"ד אילן הלוי מנהל 28/08/17

פלג שלום

זו לא שאלה שניתן לענות עליה בפורום זה. אתה צריך לגשת עם כל המסמכים לעו"ד שיבדוק אם יש מקום לחייב את אותם שניים מכוח ההסכם הקודם עליו חתמו.
אולי יש שם אפשרות להסבה של ההסכם מהיזם הקודם ליזם חדש.

מעבר לכך - נראה לי אדיוטי לפוצץ עיסקה על דרישה תלושה כזו. אבל לפעמים צריך למצוא את הסולם להוריד אנשים מדרישות תלושות.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרויקט תמ"א 38

מימון .א 25/08/17

שלום רב
ברצוני לדעת כיצד לפעול בגין מסירת הפרויקט הנ"ל לידי חברה יזמית ובו פגישה במשרדי היזמים סיכום בעל פה על התמורה המגיעה לי לחיצת ידיים משותפת תוך שהם אומרים לי ברגע שנתחיל נקרא לך לסיכום מתן התמורה אף שדרשתי באותה ישיבה 4 אחוז מסך המכירות בגין הדירות החדשות בבנין ! ביצעתי כמובן כל ההליך הראשוני בתיאום וסיכום עם וועד הבניין שהכיר רק אותי מתח ילת הדרך וראה בי כמי שאחראי על הנושא עד עצם היום הזה . החתמת הדיירים גביית הכספים בגין פתיחת תיק והחתמתם על רוב המסמכים הראשוניים כולל טופסי המיסוי וכיו"ב. למותר לציין כי רק היום לאחר עיכוב של ארבע שנים ויותר החלו בגידור ושילוט. לאחר שפניתי אליהם לעניין התמורה משתמע מדבריהם סוג של התחמקות לתמורה . עוד יש לציין כי מבחינת הוכחות וראיות אני די מכוסה בשעת הצורך ביחס לדיירי הבניין ובראשם ועד הבנין שטוען מבחינתנו עמדנו בכל הטיפול לאורך כל התקופה רק איתי בלבד. האם אוכל להגיש תביעה בביהמ"ש בגין התמורה ?

לעמוד

המלא

קבלת תמורה לעיסקת תמ"א

עו"ד אילן הלוי מנהל 28/08/17

מימון שלום

השאלה שלך היא מתחום דיני החוזים. לדבריך יש הסכמה בעל פה בינת ובי ןהחברה היזמית שהם ישלמו לך תשלום על כך שבשל תרומתך הם התקשרו בהסכם תמא עם בנין מסוים.

הסכם כזה יכול להיות גם בעל פה. הבעיה היחידה היא שאלת ההוכחה כי היה הסכם ועל תוכן ההסכם. כאשר יש מסמך כתוב- קשה להתווכח. במצב כזה יכולה להיות הכחשה לגבי הסיכום איתך.

אם אכן יש לך ראיות וכו' כפי שציינת - תגיש תביעה כספית נגדם.

מציע כי תיגש לעו"ד ותתיעץ איתו בענין זה. ממילא תזקק לעו"ד לשם הגשת התביעה.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חתימה על תמא38

בני 24/08/17

בבנין שלנו יש 19 דיירים, מתוכם חתמו בתמימות 10 דיירים בפני עורך דין של יזם קיקיוני לביצוע תמא 38 מבלי שעורך דין ייצג אותם, כעת הם קלטו את הטעות ורוצים לבטל את החתימה. האם ואיך זה שייך?

לעמוד

המלא

ביטוח חתימה על הסכם תמא

עו"ד אילן הלוי מנהל 25/08/17

שלום בני

ההליך עד לחתימת הסכם תמא הוא יחסית ארוך ומורכב.
אלא אם כן כוונתך רק למסמך ראשוני לגבי אישור רצונם להתקשר עם אותו יזם.

בעיקרון הסכם מחייב את הצדדים לו על פי תוכנו. כדי להשתחרר מהסכם חתום יש בדוק אם היו כשלים לקראת חתימת ההסכם - כגון הטעיות מצד היזם.
גם אם ההסכם תקף עדין יש לבדוק אם היזם עומד בתנאיו. לצורך כך יש לדעת מה כתוב בהסכם. בדר"כ צריכה להיות הגבלה של זמן להתקשרות.

אני מציע לא לחזור על טעות קודמת ולגשת לעורך דין שידע לתת לכם עיצה נכונה לאור המסמכים שבידיכם.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערבות בנקאית לתמ״א 38-1

דליה מגבעתיים 23/08/17

אנו בנין בן 8 דירות לפני תמא 38-1. הקבלן מוסיף 3 דירות.
האם ערבות 2 מיליון ביחד לישנות ולחדשות היא מספקת.

לעמוד

המלא

ערבות בנקאית תמ"א 38/1

עו"ד טליה שנברגר מנהלת 24/08/17

דליה שלום רב,
על פניו נראה כי הערבות סבירה ומספקת.
הערבות הרי לא נועדה להבטיח את השלמת הבניה והפרויקט אם וככל שהיזם ייעלם לפני שהשלים את הבניה, אלא כדי לכסות את ההוצאות והנזקים שלכם עד שתמצאו יזם אחר שייכנס בנעלי זה שהפסיק את הביצוע.

שיהיה בהצלחה,
טליה.

בברכה,

טליה שנברגר, עו"ד

מנהלת פורום תמ"א 38

העצמאות 40, יהוד

טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טליה שנברגר

העצמאות 40, יהוד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניה בקניית דירה בתמ"א 38/1

פ.קופיטמן 23/08/17

שלום רב ,
בפברואר האחרון קנינו דירה בפרוייקט תמ"א 38/1 בקומות החדשות שייבנו בשלב שכבר החלו עבודות הבנייה והחיזוק . את הדירה קנינו ללא חניה ( אמרו שכבר אין חניות ) . עורך הדין שלנו לא אמר כלום על כך . לאחרונה קראתי שבקניית דירה חדשה מקבלן הוא מחוייב לתת לי חניה .
האם נכון הדבר ? מה אפשר לעשות בשלב זה ?

לעמוד

המלא

חניה בקניית דירה בתמ"א 38/1

עו"ד טליה שנברגר מנהלת 24/08/17

מר קופיטמן שלום רב,
חוק התמ"א מחייב כיום את
היזם לתוספת חניות בטאבו עבור הדירות החדשות שנבנות בפרויקט, כך שאם הדירה שרכשת
הינה דירה חדשה בפרויקט, אתה אמור גם לקבל חניה לבעלותך ולשימושך.

יחד עם זאת, על
רקע העובדה שלא תמיד ניתן לבנות את כל מקומות החניה שעל היזם לבנות במסגרת
התמ"א, קובע סעיף 17 לחוק התמ"א, שניתן לאשר פתרונות חניה אחרים:

סעיף 17 לחוק התמ"א קובע: "חניה -
תנאי להיתר לתוספות בניה על פי האמור בסעיפים 11 - 14 יהיה הצגת פתרון חניה
לשביעות רצונו של מהנדס הועדה המקומית. פתרון החניה ייקח בחשבון את תוספת מקומות
החניה הנדרשים על פי דין עקב תוספת הבניה והשלמת מקומות החניה אם נגרעו כתוצאה
מתוספת הבניה. אם לא ניתן להסדיר את מספר מקומות החניה הנדרשים על פי דין במגרש,
תהא הועדה המקומית רשאית להתיר הסדרת מקומות חניה מחוץ לשטח המגרש, אם נוכחה כי
התקנת מקומות חניה בתוך המגרש אינה אפשרית מסיבות תכנוניות, אדריכליות ואחרות.

הועדה המקומית תהא
רשאית להתנות מתן ההיתר בהשתתפות הנהנים מההיתר בהסדרתם של מקומות חניה במקומות
שיותקנו לשם כך בשכונה במרחק סביר, כמפורט בתוספת לתקנות התכנון והבניה (התקנת
מקומות חניה), התשמ״ג - 1983.".

עליך לפנות אל היזם ולברר סוגיה זו על מנת להבין מדוע לא קיבלת חניה ומהו פתרון החניה שהיזם הציע במקום החניה שהיית אמור לקבל.

שיהיה בהצלחה,

בברכה,

טליה שנברגר, עו"ד

מנהלת פורום תמ"א 38

העצמאות 40, יהוד

טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טליה שנברגר

העצמאות 40, יהוד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זמן חתימת חוזה

אלי 22/08/17

מהו הזמן הנדרש מבחירת יזם ע"י הדיירים ועד חתימה על חוזה עמו(כאשר יש לדיירים עו"ד שכבר מלווה את התהליך).

לעמוד

המלא

זמן לחתימת חוזה

עו"ד אילן הלוי מנהל 25/08/17

אלי שלום

אני אף פעם לא מבין למה בל בפועל זה לוקח כמה חודשים.

לאחר בחירת היזם יש להשלים טיוטא משפטית וכן מפרט טכני. הטיוטות עצמן ארוכות ומורכבות ולוקח להערכתי כחודשיים להגיע לטיוטא מוכנה לחתימה כולל כל הנספחים.
גם חתמת הבעלים לקוחת זמן. אחד בחו"ל השני גר רחוק השלישי צריך עוד להתשכנע וכך הלאה.

כך שלהערכתי קח בחשבון כ- 4 חודשים עד לחתימת היזם וגם זה כמובן נתון לשינויים.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חשמל תיקני

רמי אהרוני 22/08/17

שלום
אני דייר בבנין שכרגע בתהליך תמ"א 38
היזם רוצה ממני תשלום עבור הפיכת הבית לתיקני מבחינת חברת חשמל .ברצוני לציין שהבית שלי תיקני נכון לתקופה שנבנה ולא להיום .השאלה האם בגלל שחברת החשמל מחייבת את היזם להפוך את כל הדירות לתיקניות זה לא אמור לחול עליו בלבד ?
תודה מראש

לעמוד

המלא

הפיכת חשמל לתיקני

עו"ד אילן הלוי מנהל 25/08/17

שלו רמי

אני מבין שמדובר בתמא 38/1 קרי - תוספת בניה על הקיים.

בעיקרון- יש לבדוק מה התחייב כלפיכם היזם. אבל גם אם לא - לא מדובר בכניסה לדירה הפרטית ועסקאות כאלו הן על בסיס נטו. כך שהייתי אומר שזה חל על היזם, אבל זה לא בטוח.

בכל מקרה לא מדובר בסכום מהותי.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם צריך הסכמה של 80% בשביל הגשת בקשה להיתר?

ינווי 21/08/17

בבניין יש 72% חתימות ליזם על מנת לבצע תמ"א 38/2 הריסה . עדיין אין הסכמות של 80% .
האם ליזם יספיק 72 % חתימות על מנת להגיש בקשה להיתר?
תודה לכם

לעמוד

המלא

הסכמה של 80% כדי להגיש בקשה להיתר

עו"ד טליה שנברגר מנהלת 22/08/17

ינווי שלום רב,
לצורך הגשת הבקשה להיתר על היזם לקבל 100% מהחתימות. אם יש בידו חתימות של 80% מבעלי הזכויות שלזכותיהם צמודים 4/5 מהרכוש מהשותף, ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין לצורך חיוב הדיירים הסרבנים לחתום על הסכם התמ"א.

במצב הדברים שאת/ה מתאר/ת - לא יעזרו ליזם הסכמות של 72% מבעלי הזכויות והוא לא יכול במצב כזה להגיש בקשה למתן היתר בניה.

שיהיה המון בהצלחה.

בברכה,

טליה שנברגר, עו"ד

מנהלת פורום תמ"א 38

העצמאות 40, יהוד

טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טליה שנברגר

העצמאות 40, יהוד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מרבית השטח המשותף מוצמד לדירה אחת

דבורה 20/08/17

האם לדייר זה יש זכויות יתר במימוש תמא 38 משאר הדיירים?.

בחוק כתוב "הבעלות על דירות חדשות" תהיה על פי החלק המשותף.

אך מצד שני כתוב כי הבעלות על חלק משותף לא מהווה בעלות עז זכויות בנייה?

לעמוד

המלא

מרבית השטח המשותף צמוד לדירה אחת

עו"ד אילן הלוי מנהל 21/08/17

דבורה שלום

זה בעייתי. לשון החוק קובעת שיש צורך ברוב מבין המחזיקים ברכוש המשותף. זה נותן יתרון לבעל דירה כזה שאולי יש לו כוח של וטו לפרויקט. במידה ואתם חושבים שהרישום של החלקים שגוי יש צורך לפנות בתביעה מתאימה לתיקון החלקים הצמודים ברכוש המשותף.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עלות חנייה חצי אוטומטית לדייר לחודש

תמר 19/08/17

בבניין שלנו עושים תמ"א 38 לדיירים הותיקים תהיה חנייה רגילה ולחדשים חנייה חצי אוטומטית. האם בעלי החנייה הרגילה צריכים להשתתף בעלות החצי אוטומתית? תודה ובנוסף מהי העלות החודשית עבור דייר שיש לו חנייה כזו?

לעמוד

המלא

עלות חניה חצי אוטומטית

עו"ד אילן הלוי מנהל 21/08/17

תמר שלום

שאלה זו היא מסחרית בעיקרה. יש מקרים שרק בעלי החניות האוטו' נושאים בעלויות האחזקה ויש מקרים שכולם. בעיקרון - צריך לדרוש שההסכם בינכם ובין היזם יכלול סעיף ובו כתוב שהוצאה זו תחול רק על בעלי החניות האוטומטיים.

עלות תלויה ביצרן ובסוג המתקן. בסביבות 70 - 100 שח לחודש למקום חניה.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דרישת המשכיר – שיתוף פעולה עם היזם

נטע 17/08/17

ערב טוב,
אני עומדת לחדש חוזה שכירות לשנה נוספת בדירה שנמצאת בבניין שתמא 38 אמור להתחיל בחודשים הקרובים.
המשכיר מבקש להוסיף בחוזה את המשפט הבא:
"השוכרים ישתפו פעולה עם היזם ולא יהווה מטרד או יפגעו במהלך העבודות".
למה הכוונה? האם בתור שוכרת אצטרך ל"עמוד לרשות" היזם בכל עת שיידרש? זו אינה הדירה שלי, האם זו אינה האחריות של המשכיר לשתף פעולה עם היזם?
מדוע עליי להפסיד ימי עבודה עבור דירה שאינה שלי?
במידה ואגיד ליזם או לבעל הדירה שאין באפשרותי להעדר מהעבודה, האם הדבר ייחשב כ"פגיעה במהלך העבודות"? (כפי שמבקש המשכיר להוסיף בחוזה החדש).

לעמוד

המלא

דרישת המשכיר לשיתוף פעולה עם היזם

עו"ד אילן הלוי מנהל 21/08/17

נטע שלום

גם לי לא ברור מה הכוונה במשפט זה ואני לא חושב שיש בו הרבה תוכן. אם זה הנוסח לא נראה לי שיש ממה לחשוש. בכל מקרה- מציע שבמסגרת הדיאלוג עם המשכיר תגידי לו שאת לא מוכנה לחתום על סעיף שאת לא מ בינה מה המשמעות שלו.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחריות קבלן /יזם על תקלות במבנה במסגרת תמ"א 38

סלסה 15/08/17

שלום רב
בניין אשר נמצא בתהליך לקראת סוף תמ"א 38, דההינו הבניין גמור אבל עדיין אין טופס 4. השאלה יא על מי חלה האחריות בתיקוני צנרת משותפים לכל הדיירים? נניח פיצץ בצינור ביוב ראשי? מתי נגמרת האחריות של הקבלן במקרה של תמ"א 38?
האם רק לאחר המסירה של הבניין לוועד הבית לאחר טופס 4?

בתודה מראש

לעמוד

המלא

אחריות הקבלן על תקלות

עו"ד אילן הלוי מנהל 16/08/17

שלום רב

אם העבודוה עוד לא הסתיימה והחלפת צנרת משותפת היתה חלק מתכולת העבודה של היזם - הוא אחראי לכל תיקון בה בודאי עד טופס 4 וגם לאחר מכן למשך תקופת הבדק.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חובת מתן חניה לדייר בתמ"א 38/2

אברהם 15/08/17

ברשותי דירה בבניין שעומד לקראת תמ"א 38/2. עירית ר"ג החמירה תנאים. בגינם היזם טוען לאפשרות תוספת מצומצמת לכל דייר (כ-5 מ') + מרפסת. מלבד 2 דירות ששטחן 25 מ' וחובה עליו לבנות להן 50 מ"ר.
כעונש לדעתו ולדעת הדיירים דירה כזו לא תקבל חניה ולא מרפסת. הוא דורש על חניה רובוטית כזו כ-200 אלף ש"ח.
האם זה חוקי? האם יש תקנות בעניין חניה לדירה קיימת? מה מספר התקנה? איפה זה מופיע?

לעמוד

המלא

חובת מתן חניה לדייר

עו"ד אילן הלוי מנהל 16/08/17

אברהם שלום

אין חובה בחוק לתת לכם חניה. אבל תקן החניה בחוק התוכנון והבניה מחייב את היזם לתת חניה (בדר"כ אחת) לכל דירה שבונה. אם לא ניתן לייצר חניה כזאת באופן רגיל משתמשים בפתרון של מתקן חניה או לחילופין מוותרים על החניות ומשלמים לעיריה כופר חניה.

מעבר לכך זה הכל ענין מסחרי. בעצם מה שהוא אומר לכם שבבדיקת הכדאיות שלו ומאחר והוא נותן לאותן דירות עוד 20 מ"ר בערך יותר מלאחרים, ומאחר ול-20 מ"ר אלו יש שווי כלכלי - הוא מאזן זאת על ידי הכסף שהוא דורש עבור החניה. כך נראה יהיה גם הוגן יותר כלפי יתר בעלי הדירות.
סכום של 200,000 ש"ח למקום חניה רובוטי הוא הוגן. שוב מזכיר שהערך של 20 מ"ר נוספים בר"ג מגיעלסכומים גדולים יותר.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצול דירה

אסתי 14/08/17

שאלה דומה לשאלה הקודמת.
במסגרת פרוייקט תמ"א חיזוק - 38/1, אחד מבעלי הדירות מבקש לפצל את דירתו לשתי דירות קטנות (ששטחן הכולל הוא שטח הדירה הקודמת + 20 מ"ר).
הפיצול נעשה על חשבון בעל הדירה.
לאחת הדירות יוצמד שטח בנוי נוסף ולשניה לא.
האם יכולה להיות טענה מצד רשות המיסים שהזכאות לפטור היא רק בעבור דירה אחת, ואילו עבודות החיזוק/מעלית/שיפוץ החזית על החלק של הדירה השניה חייבים במס?

לעמוד

המלא

פיצול דירה

עו"ד טליה שנברגר מנהלת 14/08/17

היי אסתי,
התשובה היא בוודאי שכן.
אם מדובר ב - 2 יחידות נפרדות, אשר כל אחת מהן הינה יחידה עצמאית ונפרדת וללא תלות ביחידה האחרת, רשויות המס יכולות לקבוע שמדובר ב - 2 דירות ואת הפטור להעניק רק לאחת מהן.

בהצלחה.
טליה.

בברכה,

טליה שנברגר, עו"ד

מנהלת פורום תמ"א 38

העצמאות 40, יהוד

טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טליה שנברגר

העצמאות 40, יהוד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלת 2 דירות קטנות במקום אחת גדולה

מאור 13/08/17

היזם מציע לנו תוספת של 25 מ"ר לכל דירה. מכיון שיש לנו היום דירות גדולות של 120 מ"ר אז במקום לקבל 145 מ"ר ביקשנו לקבל 2 דירות של 72.5 מ"ר. היזם אומר שלא ידוע אם חל מס ואם חל אז יחול עלינו. האם בנסיבות אלו ניתן לקבל 2 דירות בגדלים הללו בפטור ממס שבח?

לעמוד

המלא

קבלת שתי דירות קטנות במקום אחת גדולה

עו"ד אילן הלוי מנהל 13/08/17

מאור שלום

יש במקרה כזה חבות במס. יש אפשרות לקבל שתי דירות בתנאים מסוימים לפרויקטים באזורי פריפריה אבל לא זה המצב אצלך.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמא 38/2

סמי מועלם 11/08/17

שלום.האם יש סעד לאדם מבוגר המתנגד לפרויקט פינוי בינוי מפאת גילו ומפאת התמשכות התהליך (כ 5 שנים מיום החתימה),כשיש רוב של מעל 80% מהדיירים התומכים בתוכנית?
תודה.

לעמוד

המלא

אדם מבוגר המתנגד לפינוי

עו"ד אילן הלוי מנהל 13/08/17

סמי שלום

בכל הצער וההבנה אין סעד בחוק לאדם מבוגר המבקש שלא להתפנות. יש להבין כי פינוי הבניין הוא תנאי לביצוע הפרויקט. לא ניתן להרוס את הבניין אם לא הוא לא יפונה וזה גם הרצון של 80% מהבעלים ואין סיבה שרצון של אחד יגבר על כל האחרים. לצורך הפינוי היזם גם משלם דמי שכירות.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום כספי עבור תקופת הבניה

אליאור יוסיאל 09/08/17

אני בעל דירה בבניין של תמא 38
עוד לא התחילו השיפוצים ואני מחפש דיירים שייכנסו לדירה
עד כה לא הצלחתי למצוא
האם בזמן השיפוץ היזםקבלן המבצע ממן תשלום סמלי לבעלי הדירות בבניין ?

לעמוד

המלא

תשלום כספי עבור תקופת הבניה

עו"ד טליה שנברגר מנהלת 10/08/17

אליאור שלום רב,

חשוב לבדוק ולהבין מה
סוכם עם הקבלן לעניין תשלום בזמן השיפוץ ו/או ככל שלא תמצא שוכרים לדירתך. ככל
שבתקופת השיפוץ יש אפשרות להתגורר בדירה (הגם שנגרמת אי נוחות) ולא סוכם עם הקבלן
על פיצוי בתקופת הבניה, לצערי לא תוכל לחייב אותו לשלם לך כספים בתקופה בה הדירה
אינה מושכרת.
שיהיה בהצלחה.

בברכה,

טליה שנברגר, עו"ד

מנהלת פורום תמ"א 38

העצמאות 40, יהוד

טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טליה שנברגר

העצמאות 40, יהוד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סרבנות

פלג 09/08/17

אנחנו 4 דיריים בבנין

חתמנו כבר פעם 4 הדיירים על תמא 38/2 ובסוף הקבלן פרש מחוסר כדאיות כלכלית!

ביני ובן עוד 2 מהדיירים יש סכסוכים ישנים שנפתרו בהליך משפטי שהסתיים ככה...במידה והקבלן שפרש היה בונה בנין אז היתי אמור לפצות את 2 הדיירים ב 50 אלף שח כול אחד,ובמידה והקבלן פורש אז אני חייב לכול אחד רק 5 אלף שח,הקבלן פרש ואני מה שחייב משלם!

הגיע קבלן אחר שרוצה לצאת לפרוייקט ודיבר עם כול ארבעת הדיירים,אני ועוד שכן חתמנו על תמא 38/2 וכשהגיע התור של 2 הדיירים הנוספים אז הם דורשים מהקבלן שיעשה חוזה חדש שבמידה והבנין יקום אז אני צריך לפצות אותם ב 50 אלף כול אחד,ואים לא אז הם לא חותמיםעל התמא,אני מציין שיש לי הקלטות ועדים לזה שהם מתנגדים לחתום רק בטענה שהם רוצים פיצוי ממני שלא מגיע להם כי הקבלן הספציפי ההוא פרש!

אני התנגדתי בטענה שהחוזה היה רק במידה והקבלן הספציפי שפרש, רק איתו החוזה תקף!

השאלה היא:

אנחנו 50 אחוז מהדיירים

כול 4 הדירות מושכרות ואף אחד מהבעלים לא מתגורר שם!

הגג של כול המבנה כולו על 100 אחוז שלי בטאבו(אין לאף אחד דודים על הגג)

האים אנחנו יכולים לתבוע אותם על הפסד בנין חדש?

האים יכולים לחייב אותם לתמא 38/2 בגלל שהם כבר חתמו בעבר שהם מעוניינים והם מתנגדים כרגע רק בגלל בצע כסף?

במידה ולא אפשר לתבוע/לחייב לתמא 38/2 מה כן אפשר לעשות?

הסכסוך כול כך חזק שזה שהם מוכנים להוציא לעצמם עין בשביל להוציא לי שתיים!

פלג

לעמוד

המלא

סרבנות

עו"ד טליה שנברגר מנהלת 10/08/17

פלג שלום רב,

שאלתך מורכבת ומחייבת
ייעוץ וטיפול משפטי של עורך דין מטעמך שיבחן את כל המסמכים הרלוונטיים הקשורים
לסכסוך בניכם וכן את התחייבות של הקבלן שפרש.

אם אכן כתוב בהסכם שרק במידה והקבלן
הספציפי הזה יבצע את הפרויקט אתה צריך לפצות השכנים בסך של 50 אלף ₪ ואם הוא
ספציפית פורש אתה צריך לשלם להם רק 5,000 ₪ והקבלן כבר לא בתמונה – אתה יכול בהחלט
להסתפק בתשלום בסך של 5,000 ₪ ובכך קיימת את התחייבותך.

אם זה לא כתוב בצורה
מפורשת, יש לכם סכסוך אותו תצטרכו לפתור. אבל, הסכסוך הזה לא קשור לביצוע פרויקט
תמ"א.

אם יש מתנגדים לפרויקט רק מטעמים הכלכליים, יש סיכוי שהמפקח על רישום
המקרקעין יחייב את המתנגדים לבצע את הפרויקט. אם הם רוצים שיהיה פרויקט ואתה
מתנגד, אז בהנחה שהם מהווים 80% מבעלי
הזכויות המחזיקים יחד 80% מהרכוש המשותף – הם יכולים להגיש נגדך תביעה בהיותך דייר
סרבן ואולי גם תביעה כספית על הנזק שאתה גורם להם מכך שאין פרויקט.

שיהיה בהצלחה.

בברכה,

טליה שנברגר, עו"ד

מנהלת פורום תמ"א 38

העצמאות 40, יהוד

טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טליה שנברגר

העצמאות 40, יהוד