פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
4 שנים אחרי תחינה על חוזה
אורי ראובני
24/12/17
שלום, לפני 4 שנים היזם של התמא 38 שלנו הציג חוזה וחתמו עד היום כ 90% אך עד עכשיו אין בקשה להיתר לעיריה.
ואנו לא שומעים כלום מהיזם!
מה ניתן לעשות בשלב זה?
האם יש אפשרות לבטל את בחוזה או שהחוזה מבוטל אחרי 4 שנים???
ואנו לא שומעים כלום מהיזם!
מה ניתן לעשות בשלב זה?
האם יש אפשרות לבטל את בחוזה או שהחוזה מבוטל אחרי 4 שנים???
4 שנים ואין כלום
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/12/17
אורי שלום
קודם כל מציע כי תקראו מה כתוב בהסכם עליו חתמתם. בדרך כלל יש התיחסות בהסכם ללוחות זמנים.מעבר לכך - אין סיבה לא לשמוע כלום. אם יש לכם נציגות ו/או עורך דין שליווה אותכם אז ה יכולים להתקשר ליזם ולהבין מה קורה. האם העיכוב הוא בגלל רשלנות של היזם או בגלל בעיות אוביקטיביות.אם עבר הזמן הקבוע בהסכם ו/או היזם מתבטל ולא עשה דבר פשוט תוציאו לו מכתב על ביטול ההסכם. רצוי שעשו את זה בסיוע עורך דין וגם שתתכנסו קודם ותקבלו החלטה משותפת בענין זה. תמיד תוכלו לשנות דיעה או לעדן את התגובה שלכם בהתאם לתשובת היזם למכתבכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל מציע כי תקראו מה כתוב בהסכם עליו חתמתם. בדרך כלל יש התיחסות בהסכם ללוחות זמנים.מעבר לכך - אין סיבה לא לשמוע כלום. אם יש לכם נציגות ו/או עורך דין שליווה אותכם אז ה יכולים להתקשר ליזם ולהבין מה קורה. האם העיכוב הוא בגלל רשלנות של היזם או בגלל בעיות אוביקטיביות.אם עבר הזמן הקבוע בהסכם ו/או היזם מתבטל ולא עשה דבר פשוט תוציאו לו מכתב על ביטול ההסכם. רצוי שעשו את זה בסיוע עורך דין וגם שתתכנסו קודם ותקבלו החלטה משותפת בענין זה. תמיד תוכלו לשנות דיעה או לעדן את התגובה שלכם בהתאם לתשובת היזם למכתבכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק מכר דירות
נועם
23/12/17
האם התמא38 מסוג פינוי בינוי על הקבלן יש חוב ה לתת לבעלים לפי כללי מכר דירות או שזה לא כפוף כי זה לא מכירה רגילה
חוק מכר דירות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/12/17
נועם שלום
חוק המכר דירות חל בין מוכר דירות לקונה דירה. יש ספק אם הוא חל במערכת יחסים של עיסקת קומבינציה (ועיסקת תמ"א 38 היא סוג של קומבינציה) בו בעלי הקרקע מוכרים זכיות בחלק מהקרקע כנגד קבלת שירותי בניה על החלק האחר.
לכן רצוי פשוט להחיל הסכמית את הוראות חוק המכר גם על יחסים אלו או לחילופין להסדיר בהסכם את כל הנושאים בהם מטפל החוק - ליקויי בניה, איחורים במסירה, רשום בית משותף, ליווי בנקאי וכו'.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה ביחידה רישומת
יניב
23/12/17
האם ניתן לרשום הערת אזהרה להימנע מלעשות עסקה ביחידה רישום מתוקף הסכם תמ"א 38 על יחידה ספציפית?
כלומר במידה ויש יחידת רישום בה רשומים הזכויות של עשר דירות (ע"פ תשריט) האם ניתן לרשום הערת אזהרה על יחידות בודדות ?
כלומר במידה ויש יחידת רישום בה רשומים הזכויות של עשר דירות (ע"פ תשריט) האם ניתן לרשום הערת אזהרה על יחידות בודדות ?
רישום הערת אזהרה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/12/17
היי יניב
לא ממש הבנתי את השאלה. רישום יחידה רישומית ניתן רק אם כל בעלי הדירות חתמו על ההסכם. במצב כזה פונים לטאבו ורושמים יחידה רישומית חדשה ותקנון מוסכם חדש לפיו מצמידים לאותה יחידה חדשה את כל זכויות הבניה הנמכרות. הבעלים של היחידה הרישומית החדשה הם כל בעלי הרכוש המשותף.
במצב כזה היזם יכול לרשום שם את הערת האזהרה לטובתו וגם לטובת בנק מלווה ולטובת רוכשי הדירות ממנו.
אם עדין אין יחידה רישמית- עדין יכול היזם לרשום הערת אזהרה על כל דירה ודירה שחתמו על ההסכם. כמובן צריך לראות שזה לא מנוגד להוראות ההסכם. אבל ברור שזה אפשרי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ממש הבנתי את השאלה. רישום יחידה רישומית ניתן רק אם כל בעלי הדירות חתמו על ההסכם. במצב כזה פונים לטאבו ורושמים יחידה רישומית חדשה ותקנון מוסכם חדש לפיו מצמידים לאותה יחידה חדשה את כל זכויות הבניה הנמכרות. הבעלים של היחידה הרישומית החדשה הם כל בעלי הרכוש המשותף.
במצב כזה היזם יכול לרשום שם את הערת האזהרה לטובתו וגם לטובת בנק מלווה ולטובת רוכשי הדירות ממנו.
אם עדין אין יחידה רישמית- עדין יכול היזם לרשום הערת אזהרה על כל דירה ודירה שחתמו על ההסכם. כמובן צריך לראות שזה לא מנוגד להוראות ההסכם. אבל ברור שזה אפשרי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
שולמית
21/12/17
שלום. לפני שאני חותמת על יפוי כוח עם יזם אשר במשך 5 שנים לא עשה כלום אבל החתים 65% מהדיירים, האם אני יכולה לבקש ממנו חוזה שיפרט לי מה הוא מתכונן לעשות +מועדים? אני לא מוכנה לחכות לעוד 10 שנים או ליהיות קשורה אליו. מותר לי להגביל אותו בזמן גם ביפוי כוח +חוזה. אני מאמינה שכל הדיירים יסכימו לזה אם יש הגבלה של זמן.תודה
תמא 38 - יפוי כוח
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/12/17
שולמית שלום
קודם כל רצוי שתדעי על מה את חותמת. אם אין הסכם מפורט אין גם סיבה לחתום על יפוי כוח לטובתו.
בהסכם אמור להיות מוסדר גם כל נושא הגבלת הזמנים. אם אין לכם עדין הסכם והיזם רוצה להחתים אותכם על מסמך ראשוני - אז בודאי שתגבילו אותו בזמן. אני בכלל מיעץ לבעלי דירות לא לחתום על כלום לפני שיש הסכם מפורט ומלא. לכן רצוי שתתיעצו עם עורך דין לפני שממשיכים הלאה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 תיקון 4
אמיר
20/12/17
האם תיקון 4 כבר פורסם? אושר? אם כן- איפה אני יכול למצוא?
תיקון 4
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/12/17
הי אמיר
התיקון טרם פורסם. אני מניח שיהיו די כתבות בעיתונות כשיפורסם כך שאתה תדע.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
התיקון טרם פורסם. אני מניח שיהיו די כתבות בעיתונות כשיפורסם כך שאתה תדע.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ פרטי בדירה בזמן עבודות תמ"א 38
ציפורה
19/12/17
האם אפשר לבצע שיפוץ פרטי(החלפת כלים סנטריים, ריצפה ומטבח)עם צוות חיצוני שלא שייך לתמ"א בדירה בזמן שעבודות תמ"א עוד לא הסתיימו,אבל כבר לא עובדים בדירה עצמה.מדובר בבניין מגורים שממשיכים לגור בו.
שיפוץ פרטי בדירה בזמן התמא
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/12/17
ציפורה שלום
קןדם כל תבדקי מה כתוב בהסכם עליו חתמת לגבי זה. הרבה מאוד יזמים לא אוהבים שקבלני שיפוצים נכנסים להם לאתר לביצע עבודות פרטיות. זה גורם לחכוכים, לשאלות לגבי אחריות וכו'.
כך שאם יש בהסכם איסור על כך - אז אסור. אם אין שם איסור - עדין מציע כי תקבלי הצעת מחיר גם מהיזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קןדם כל תבדקי מה כתוב בהסכם עליו חתמת לגבי זה. הרבה מאוד יזמים לא אוהבים שקבלני שיפוצים נכנסים להם לאתר לביצע עבודות פרטיות. זה גורם לחכוכים, לשאלות לגבי אחריות וכו'.
כך שאם יש בהסכם איסור על כך - אז אסור. אם אין שם איסור - עדין מציע כי תקבלי הצעת מחיר גם מהיזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפקח
אורן
18/12/17
היזם השיג רוב דרוש שכבר חתמו לו.
ההסכם עליו חתמו הוא מאוד לא מפורט.
אני דורש פרוט והרחבה של ההסכם. הוא מתנגד ואמר שיתבע.
האם טענתי תתקבל אצל המפקח או?
ההסכם עליו חתמו הוא מאוד לא מפורט.
אני דורש פרוט והרחבה של ההסכם. הוא מתנגד ואמר שיתבע.
האם טענתי תתקבל אצל המפקח או?
פרוט והרחבה של ההסכם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/12/17
אורן שלום
אני בטח לא יודע מה חסר בהסכם אבל נקודת המוצא היא כי רוב בעלי הדירות חשבו שהוא מפורט דיו והם הסכימו ובפועל גם חתמו עליו.
כך שכדי לשכנע את המפקחת צריך שיהיה מדובר במשהוא שהוא קריטי למשל לבטחונות לדיירים או דומה לכך כדי שהמפקחת תתערב. גם אם יתערבו אני מניח כי הם יבקשו הבהרות או תיקון להסכם ולא יעצרו את הפרויקט.
בכל מקרה- דעתי על פניה היא כי הטיעון שלך לא קל.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות בית משפט מחוזי
ש
17/12/17
מבקשת לדעת אם המרצת פתיחה שהסעדים בה ביטול רישום הערת אזהרה על הנכס
וביטול הסכם תמ"א הינה בסמכותו של בית משפט מחוזי? איפה אני יכולה לראות את ההבדל
בסמכויות בנושא זה בין השלום למחוזי? תודה
וביטול הסכם תמ"א הינה בסמכותו של בית משפט מחוזי? איפה אני יכולה לראות את ההבדל
בסמכויות בנושא זה בין השלום למחוזי? תודה
סמכות בית משפט מחוזי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/12/17
שלום רב
יש לעבור על הוראות חוק בתי משפט הקובע סמכויות של כל בית משפט.
בית משפט שלום דן בנושאים של חזקה ושימוש במקרקעין. לפי מה שאני מבין מדובר על הסכם תמא מכוחו היזם רשם הערות אזהרה. כעת אתם טוענים כי היזם הפר את ההסכם ועל כן יש לבטלו מחמת הפרה וכתוצאה של כך גם למחוק א הערות האזהרה הרשומות לטובת היזם.
מאחר והסכם תמא הוא מכר של זכויות בניה (כנגד מתן שירותי בניה) אני סבור שהסמכות למחוזי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 ומיתוק דודי שמש
אור
17/12/17
שלום-
בעיצומן של עבודות תמא ניתקו הפועלים את דודי השמש מן הקולטים . לטענתם כדי לבנות על הגג.
לציין לא היתה הודעה על כך והדבר נעשה בהפתעה.
כרגע הופסקו העבודות כבר כ 3 חדשים ולמרות שהבטיחו- היזם והקבלן- לחבר את הדודים הדבר לא קרה.
1- מה עושים? חוץ מלהשתמש בחשמל..
2- האם על הקבלן לשלם עבורינו את הוצאות החשמל? כי גם מיכלי הגז נותקו ויש שימוש נרחב בחשמל.
בברכה
אור
בעיצומן של עבודות תמא ניתקו הפועלים את דודי השמש מן הקולטים . לטענתם כדי לבנות על הגג.
לציין לא היתה הודעה על כך והדבר נעשה בהפתעה.
כרגע הופסקו העבודות כבר כ 3 חדשים ולמרות שהבטיחו- היזם והקבלן- לחבר את הדודים הדבר לא קרה.
1- מה עושים? חוץ מלהשתמש בחשמל..
2- האם על הקבלן לשלם עבורינו את הוצאות החשמל? כי גם מיכלי הגז נותקו ויש שימוש נרחב בחשמל.
בברכה
אור
ניתוק דודי שמש
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/12/17
אור שלום
בעיקרון צריכה להיות התיחסות לכך בהסכם התמ"א עליו חתמתם. כך שאני מציע כי תקראו מה כתוב שם.בכל מקרה מאחר ובונים על הגג אז אין אפשרות לשים שם את הקולטים והאפשרות היחידה היא חשמל.לגבי חובת התשלום- שוב יש לקרוא את ההסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על דייר שאיננו חותם על התמ"א
פנחס
14/12/17
כשמבצעים תמ"א, ובחוק רשום שמספיק 80% כדי לבצע תמ"א, ויש דייר בדירה (מעל ה80%) שאיננו מפריע או מתנגד רק לא רוצה לחתום, האם זה חוקי ומותר?
דייר על הגדר
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/12/17
שלום פנחס
אין מצב ביניים. כולם חייבים לחתום על ההסכם. כל מי שלא חותם נחשב "דייר סרבן" ויהיה צורך להגיש נגדו תביעה המתבררת אצל המפקחת על רישום מקרקעין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין מצב ביניים. כולם חייבים לחתום על ההסכם. כל מי שלא חותם נחשב "דייר סרבן" ויהיה צורך להגיש נגדו תביעה המתבררת אצל המפקחת על רישום מקרקעין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא38
עומר
13/12/17
היזם בתמא38 סוג 2פינוי בינוי, החתים דיירים שזכות לבחירת דירות חדשות שיבנו היא לפי סדר החתימה. אני מתנגד וטוען לאי שוויוניות. כי איני רוצה לבחור אחרון את המעט שישאירו כל השאר. האם בימ"ש יחייב אותי בפיצוי או שיקבל טענתי שלא שוויוני
בונוס חתימה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/12/17
שלום עומר
רעיון מענין. אני מניח שהיזם התכוון כך לתמרץ את הדיירים לחתום כמה שיותר מהר. אני לא מכיר את הבנין כיום אבל לדעתי זה לא יעבור ביקורת של המפקחת על המקרקעין. לכל דירה יש תכונות יחודיות לה - שטח, קומה, כיווני אויר, תכנון וכו'. אפילו אם כל הדירות שוות בשטחן אני לא רואה איך נותנים למקדימים חתימה בונוס של בחירה למשל בדירה בקומה גבוהה יותר למרות שמלכתחילה הוא היה בעל דירה בקומה נמוכה מאחרים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
רעיון מענין. אני מניח שהיזם התכוון כך לתמרץ את הדיירים לחתום כמה שיותר מהר. אני לא מכיר את הבנין כיום אבל לדעתי זה לא יעבור ביקורת של המפקחת על המקרקעין. לכל דירה יש תכונות יחודיות לה - שטח, קומה, כיווני אויר, תכנון וכו'. אפילו אם כל הדירות שוות בשטחן אני לא רואה איך נותנים למקדימים חתימה בונוס של בחירה למשל בדירה בקומה גבוהה יותר למרות שמלכתחילה הוא היה בעל דירה בקומה נמוכה מאחרים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר תמ"א 38
משה אלפסי
12/12/17
שלום...
אני דייר בבניין בן 3 קומות וכל הדיירים מעוניינים להתקשר בתמ"א 38 חיזוק עם קבלן.
בדקנו עם מספר קבלנים ועל אף העובדה כי הבניין שלנו מאוד ישן, הסתבר שהוא נבנה באמצע שנת 80 (יולי), כך שלדבריהם התנאי הראשוני של התמ"א לא מתקיים.
האם זה הגיוני?
האם יש פתרון אחר?
אני דייר בבניין בן 3 קומות וכל הדיירים מעוניינים להתקשר בתמ"א 38 חיזוק עם קבלן.
בדקנו עם מספר קבלנים ועל אף העובדה כי הבניין שלנו מאוד ישן, הסתבר שהוא נבנה באמצע שנת 80 (יולי), כך שלדבריהם התנאי הראשוני של התמ"א לא מתקיים.
האם זה הגיוני?
האם יש פתרון אחר?
דייר תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/12/17
שלום משה
צריך לבדוק לו מתי הוא נבנה אלא מתי הוצא היתר הבניה. אם לפני 1980 אתם זכאים לתמריצי תמ"א 38. אם לא- אז לא. יתכנו שינויים בנושא זה בתיקונים לתמ"א 38 כך ששווה לעקוב.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
צריך לבדוק לו מתי הוא נבנה אלא מתי הוצא היתר הבניה. אם לפני 1980 אתם זכאים לתמריצי תמ"א 38. אם לא- אז לא. יתכנו שינויים בנושא זה בתיקונים לתמ"א 38 כך ששווה לעקוב.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרד עו"ד בעל ניגוד עניינים
א.ב
11/12/17
שלום רב
1. ברצוני לדעת האם זה תקין שמשרד עו"ד מסוים הוא המשרד המטפל בכל ענייני החברה של הקבלן/היזם, ואותו משרד גם מיצג את הדיירים בחוזה התמ"א?
האם אין כאן ניגוד עניינים כאשר אותו עו"ד מייצג גם את הדיירים וגם את היזם?
2. המחסן של אחד הדיירים הסרבנים מופיע בנסח טאבו כדירה+מחסן, ונחשב גם במטרים, וגם מופיע בתשריט הבתים המשותפים ומסומן גם בצבע. האם הקבלן רשאי לכפות על הדייר אצל המפקחת על הבתים להרוס את המחסן במהלך התמ"א כדי לחזק את היסודות? ובמקביל יתם לו מחסן חלופי אחרי הפרויקט ? האם המפקחת יכולה לחייב את הדייר למסור את המחסן ששלו בטאבו?
תודה
1. ברצוני לדעת האם זה תקין שמשרד עו"ד מסוים הוא המשרד המטפל בכל ענייני החברה של הקבלן/היזם, ואותו משרד גם מיצג את הדיירים בחוזה התמ"א?
האם אין כאן ניגוד עניינים כאשר אותו עו"ד מייצג גם את הדיירים וגם את היזם?
2. המחסן של אחד הדיירים הסרבנים מופיע בנסח טאבו כדירה+מחסן, ונחשב גם במטרים, וגם מופיע בתשריט הבתים המשותפים ומסומן גם בצבע. האם הקבלן רשאי לכפות על הדייר אצל המפקחת על הבתים להרוס את המחסן במהלך התמ"א כדי לחזק את היסודות? ובמקביל יתם לו מחסן חלופי אחרי הפרויקט ? האם המפקחת יכולה לחייב את הדייר למסור את המחסן ששלו בטאבו?
תודה
משרד עו"ד עם ניגוד ענינים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/12/17
שלום רב
1. ודאי שזה לא תקין. לא יכול להיות מצב בו עו"ד שמייצג את הדיירים הוא עורך הדין הקבוע של היזם. ממליץ לכם להחליף עו"ד.
2. קשה לי לענות ללא הכרות עם כל הנתונים. בעיקרון אין לגעת ברכוש פרטי ללא הסכמה. אבל צריך באמת לראות את כל מסמכי הבית המשותף כדי לתת תשובה בדוקה יותר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
1. ודאי שזה לא תקין. לא יכול להיות מצב בו עו"ד שמייצג את הדיירים הוא עורך הדין הקבוע של היזם. ממליץ לכם להחליף עו"ד.
2. קשה לי לענות ללא הכרות עם כל הנתונים. בעיקרון אין לגעת ברכוש פרטי ללא הסכמה. אבל צריך באמת לראות את כל מסמכי הבית המשותף כדי לתת תשובה בדוקה יותר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 – שיוני גרם מדרגות
רונית
11/12/17
שלום,
האם במסגרת תמא 38 מותר לקבלן לשנות את גרם המדרגות בבניין? - להפחית מדרגות ולשנות לזווית תלולה יותר?
תודה!
האם במסגרת תמא 38 מותר לקבלן לשנות את גרם המדרגות בבניין? - להפחית מדרגות ולשנות לזווית תלולה יותר?
תודה!
תמא 38 - שינו גרם מדרגות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/12/17
רונית שלום!
קבלן עובד לפי היתר הבניה ותוכניות עבודה. בנוסף - יש תקן בחוק לגבי מדרגות כך שיש לבדוק התאמה לחוק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קבלן עובד לפי היתר הבניה ותוכניות עבודה. בנוסף - יש תקן בחוק לגבי מדרגות כך שיש לבדוק התאמה לחוק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך הדין היה בפשיטת רגל בזמן כתיבת החוזה
שרה
10/12/17
האם העובדה, שהיזם שערך אתנו חוזה תמא 38 לפני 6 שנים היה בפשיטת רגל ולפי החוק לא היה רשאי להקים חברה או תאגיד, היא סיבה לביטול החוזה? עד היום הוא נלחם בעיריה כדי לקבל אישורי בניה ובגלל דרישותיו המופרזות לא קבל, הוא גם לא עסק מעולם ביזמות מסוג זה.. אגב, העורכת דין שלנו נפטרה. בתודה רבה מראש שרה
יזם בפשיטת רגל
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/12/17
שרה שלום
יש לבדוק את הצהרות היזם בהסכם התמא והאם אין במצבו דאז (פושט רגל) משום הפרה של הצהרות אלו.
אני לא יודע למה הוא נלחם בעיריה ומהם דרישותיו המופרזות. בכל מקרה אני ממליץ כי נציגות הבעלים תפגש עימו ותבין למה קבלת ההיתר מתעכבת.
לגבי עורכת הדין - רצוי שיהיה לכם עורכ/ת דין שילווה אותכם בתהליך. אם יש לכם עדין תקציב מהיזם ליצוג משפטי אז תשתמשו בכספיו. אם אין - עדין רצוי שתשקיעו בכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
יש לבדוק את הצהרות היזם בהסכם התמא והאם אין במצבו דאז (פושט רגל) משום הפרה של הצהרות אלו.
אני לא יודע למה הוא נלחם בעיריה ומהם דרישותיו המופרזות. בכל מקרה אני ממליץ כי נציגות הבעלים תפגש עימו ותבין למה קבלת ההיתר מתעכבת.
לגבי עורכת הדין - רצוי שיהיה לכם עורכ/ת דין שילווה אותכם בתהליך. אם יש לכם עדין תקציב מהיזם ליצוג משפטי אז תשתמשו בכספיו. אם אין - עדין רצוי שתשקיעו בכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 פינןי בינוי
פוקס אריה
09/12/17
יש לי דירה במגרש עליו בנויות 2 דירות עם קיר משותף יש רישום בית משותף לי יש 340 מטר ולשכן יש 285 מטר מתוןך מגרש בגודל 625 מטר.שאלתי האם אוכל לקבל היתר בניה עבור חלקי לפי תמא 38 הריסת דירתי ובניה חדשה בחלק המגרש שלי .שכני לא מעונין כרגע להרוס את דירתו.התבע מאפשרת לבנות על המגרש 6 יחידות.ו8 יחידות אם הורסים את 2 הדירות הבנויות.
חיוב שותף בחלקה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/12/17
אריה שלום
אני מבין שהכוונה להרוס את ההקיים ולבנות במקום 8 דירות על כל המגרש.
אני לא רואה איך אפשר לקדם את זה ללא הסכמת השכן.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שהכוונה להרוס את ההקיים ולבנות במקום 8 דירות על כל המגרש.
אני לא רואה איך אפשר לקדם את זה ללא הסכמת השכן.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן טועה
לב
07/12/17
רכשתי דירה חדשה בתמ"א. בשבוע שעבר הייתי אצל הקבלן לתשלום אחרון לפני מסירת דירה.היה ביננו מו"מ והוא נתן לי הנחה על עבודות שהיו בדירה.ולכן יצא ששילמתי פחות מאשר הסכמנו בחוזה המקורי. לחצנו ידיים וקיבלתי מכתב שזהו סיום תשלומים לפני כניסה לדירה. ניתן לי המפתח.
למחרת הודיע לי הקבלן כי עשה טעות בחישוב ואני חייבת לו את הכסף שלכאורה נתן לי כהנחה.בנוסף הוא שכח להוסיף לי לחשבון שכבר סגרנו...את תשלום הבית המשותף.הוא החל להפציץ אותי במיילים שאגיע למשרד לסדר את החוב כי אם לא.. יתבע אותילא יתן לי להיכנס לדירה.הוא הצליח להטריד אותי עד כדי כך שאמרתי לו שאני רוצה לבטל את הרכישה ושיחזיר לי את מלוא סכום הקניה.אני הסכמתי לבוא לקראתו ולקחת על עצמי כמעט חצי מהסכום והוא כל הזמן עונה לי כי אינו מוכן להתפשר ואני חייבת לו את מלוא סכום החוזה.....אני ממש עובדת עצות לגבי ההתנהלות שלי מולו ומה אומר החוק לגבי "טעויות" שכאלה....תודה מראש על התשובה
למחרת הודיע לי הקבלן כי עשה טעות בחישוב ואני חייבת לו את הכסף שלכאורה נתן לי כהנחה.בנוסף הוא שכח להוסיף לי לחשבון שכבר סגרנו...את תשלום הבית המשותף.הוא החל להפציץ אותי במיילים שאגיע למשרד לסדר את החוב כי אם לא.. יתבע אותילא יתן לי להיכנס לדירה.הוא הצליח להטריד אותי עד כדי כך שאמרתי לו שאני רוצה לבטל את הרכישה ושיחזיר לי את מלוא סכום הקניה.אני הסכמתי לבוא לקראתו ולקחת על עצמי כמעט חצי מהסכום והוא כל הזמן עונה לי כי אינו מוכן להתפשר ואני חייבת לו את מלוא סכום החוזה.....אני ממש עובדת עצות לגבי ההתנהלות שלי מולו ומה אומר החוק לגבי "טעויות" שכאלה....תודה מראש על התשובה
קבלן טועה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/12/17
שלום רב
לא מכיר את כל הנתונים אבל אתה אמור לדעת אם הקבלן באמת טעה או שהוא רוצה עוד כספים ללא סיבה.
אם מדובר בטעות אז לדעתי אתה צריך לשלם ולסיים עם הסיפור.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא מכיר את כל הנתונים אבל אתה אמור לדעת אם הקבלן באמת טעה או שהוא רוצה עוד כספים ללא סיבה.
אם מדובר בטעות אז לדעתי אתה צריך לשלם ולסיים עם הסיפור.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבלה על יפוי כוח
שולמית
07/12/17
שלום.
קניתי דירה אשר המקום מיועד לפיוי בינוי. היזם החתים את הדיירים על יפוי כוח לפני 5 שנים ומאז לא נעשה דבר. 65% חתמו לו בעבר .האם אני יכולה להגביל אותו על מועד של 18 חודש עד לקבלת האישורים וזה יצויין ביפוי כוח שלי? אני לא מוכנה ליהיות שפוטה שלו לכל החיים בגלל החתימה. מאז יש דיירם שמכרו , נפטרו ולא נעשה כלום. תודה.
קניתי דירה אשר המקום מיועד לפיוי בינוי. היזם החתים את הדיירים על יפוי כוח לפני 5 שנים ומאז לא נעשה דבר. 65% חתמו לו בעבר .האם אני יכולה להגביל אותו על מועד של 18 חודש עד לקבלת האישורים וזה יצויין ביפוי כוח שלי? אני לא מוכנה ליהיות שפוטה שלו לכל החיים בגלל החתימה. מאז יש דיירם שמכרו , נפטרו ולא נעשה כלום. תודה.
הגבלה על יפוי כוח
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/12/17
שולמית שלום
בעיקרון אין מניעה להגביל תוקף יפוי כוח.
אבל בכל מקרה הסכם התמ"א הוא שמגדיר את לוחות הזמנים ובאילו נסיבות ניתן להשתמש ביפוי הכוח. כך שיתכן ואין צורך בהגבלה ביפוי הכוח עצמו.
אני מבין שעבר זמן רב אבל חשוב לבדוק מה המצב התכנוני של הפרויקט. יכול להיות שלא נעשה דבר וזה חמור ויכול להיות שאתם כבר עומדים לקבל את היתר הבניה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעיקרון אין מניעה להגביל תוקף יפוי כוח.
אבל בכל מקרה הסכם התמ"א הוא שמגדיר את לוחות הזמנים ובאילו נסיבות ניתן להשתמש ביפוי הכוח. כך שיתכן ואין צורך בהגבלה ביפוי הכוח עצמו.
אני מבין שעבר זמן רב אבל חשוב לבדוק מה המצב התכנוני של הפרויקט. יכול להיות שלא נעשה דבר וזה חמור ויכול להיות שאתם כבר עומדים לקבל את היתר הבניה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה זכויות על הקרקע
שלמה
04/12/17
שקבלן מקבל היתר לביצוע תמ"א 38 בבנין משותף .
למה הכוונה שהוא רוכש זכויות על הקרקע ועל הגג המשותפים ?
האם הוא קונה אותם? האם הם בבעלותו ? למי הוא משלם כסף עבור הקנייה
שלהם ?
למה הכוונה שהוא רוכש זכויות על הקרקע ועל הגג המשותפים ?
האם הוא קונה אותם? האם הם בבעלותו ? למי הוא משלם כסף עבור הקנייה
שלהם ?
ממי קונה הקבלן?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
06/12/17
שלמה שלום
עיסקת תמ"א 38 היא סוג של עיסקת חליפין. בעלי הדירות מוכרים ליזם את זכויות הבניה שקיבלו מכוח תמ"א 38 (ואולי גם מכוח תוכניות אחרות) ובתמורה הם לא מקבלים כסף אלא שווי כסף בדרך של ביצוע עבודות חיזוק ובניה עבורם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/1 -רכישת דירה חדשה מיזם
ורד צביבך
28/11/17
שלום, רכשתי דירה חדשה מיזם בפרויקט תמא 38/1. לפי החוזה הדירה היתה צריכה להימסר לי ב- 31/7/17. מסירת הדירה מתעכבת והיזם לא משלם את הפיצוי הקבוע לפי חוק המכר. ב- 1/10/17 הייתי צריכה לקבל פיצוי רטרואקטיבית. עד היום לא שולם והיזם לא נותן טיעונים רק שהנושא בבדיקה. האם אני יכולה לתבוע בתביעות קטנות את מה שמגיע לי עד היום (בסביבות 30,000) לדירת 5 חדרים ובסוף לתבוע שוב את מה שנותר לשלם לי? מועד מסירת הדירה עדיין לא ידוע
רכישת דירה מיזם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/11/17
ורד שלום
את יכולה להגיש תביעה בתביעות קטנות ולציים שם שסכום התביעה כולל פיצוי עד לתאריך מסוים ולא מעבר לכך.
בנוסף ומאחר ואני מבין שעדין אין מועד מסירה צפוי- מציע כי תגישי את התביעה על כמה חודשים קדימה (באופן סביר ובמגבלת הסכום המקסימאלי לתביעה בתביעות קטנות). עד שיגיע הדיון בתביעה ממילא יעבור עוד זמן.
בנוסף- מציע שתבדקי אם אין בהוראות ההסכם שחתמתם התיחסות לגבי הגשת תביעות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
את יכולה להגיש תביעה בתביעות קטנות ולציים שם שסכום התביעה כולל פיצוי עד לתאריך מסוים ולא מעבר לכך.
בנוסף ומאחר ואני מבין שעדין אין מועד מסירה צפוי- מציע כי תגישי את התביעה על כמה חודשים קדימה (באופן סביר ובמגבלת הסכום המקסימאלי לתביעה בתביעות קטנות). עד שיגיע הדיון בתביעה ממילא יעבור עוד זמן.
בנוסף- מציע שתבדקי אם אין בהוראות ההסכם שחתמתם התיחסות לגבי הגשת תביעות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 – 2, עצה
ליאן
27/11/17
שלום רב, הבניין שלנו בתהליך לתמא 38,
חתמנו כבר על חוזה מול היזם ויש אישור וועדה עם הסתייגויות, אחת ההסתייגויות היא בנוגע לדירה שלנו (היחידה מכל שאר הדירות) וכעת רוצים לשנות לנו את מה שחתמנו עליו, רציתי לדעת האם אני מחויבת לחתום על התנאים החדשים שלהם? או שבמצב כזה החוזה שלי בעצם נפתח מחדש מול היזם ואני צריכה להסכים או לא להסכים להצעתם החדשה? אם לא אסכים הם יכולים לנקוט בצעדים נגדי?
תודה רבה על התשובה!
חתמנו כבר על חוזה מול היזם ויש אישור וועדה עם הסתייגויות, אחת ההסתייגויות היא בנוגע לדירה שלנו (היחידה מכל שאר הדירות) וכעת רוצים לשנות לנו את מה שחתמנו עליו, רציתי לדעת האם אני מחויבת לחתום על התנאים החדשים שלהם? או שבמצב כזה החוזה שלי בעצם נפתח מחדש מול היזם ואני צריכה להסכים או לא להסכים להצעתם החדשה? אם לא אסכים הם יכולים לנקוט בצעדים נגדי?
תודה רבה על התשובה!
עצה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/11/17
שלום רב
תלוי בשני דברים: מה כתוב בהסכם עליו חתמת לגבי מקרה כזה והשני הפער בין מה שמופיע בהסכם לתנאים החדשים. ככל ומדובר בכניסה לרכוש פרטי שלך לא ניתן לאכוף זאת עליך אלא אם הסכמת לכך בהסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
תלוי בשני דברים: מה כתוב בהסכם עליו חתמת לגבי מקרה כזה והשני הפער בין מה שמופיע בהסכם לתנאים החדשים. ככל ומדובר בכניסה לרכוש פרטי שלך לא ניתן לאכוף זאת עליך אלא אם הסכמת לכך בהסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
חסוי
27/11/17
שלום לך!!!!!!!!!!!!
אני בעל משרד של 40 מטר בקומת מרתף בתל אביב
לבנין עוד 7דירות ו 1 חנות בחזית
סה"כ 11 דיירים
בעלי הדירות חתמו עם יזם לתמא 38
וקיבלו מרפסת וחיזוק הבנין
אני בעל המשרד במרתף והחנות לא
מקבלים שום דבר ולכן לא חתמנו על היתר הבניה
הבנין קיבל היתר בניה בגלל שיש
חתימה של 9 בעלי דירות מתוך 11
מה אנחנו יכולים לעשות ?
אני בעל משרד של 40 מטר בקומת מרתף בתל אביב
לבנין עוד 7דירות ו 1 חנות בחזית
סה"כ 11 דיירים
בעלי הדירות חתמו עם יזם לתמא 38
וקיבלו מרפסת וחיזוק הבנין
אני בעל המשרד במרתף והחנות לא
מקבלים שום דבר ולכן לא חתמנו על היתר הבניה
הבנין קיבל היתר בניה בגלל שיש
חתימה של 9 בעלי דירות מתוך 11
מה אנחנו יכולים לעשות ?
בעל משרד במרתף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/11/17
שלום רב
מבין שמדובר על תמ"א 38/1 של חיזוק ותוספת וכי הבעלים מקבלים מרפסת שמש כתוספת. חיזוק הבנין משמש את כולם ולמרתף לא ניתן להוסיף מרפסת.
לכן מה שאני ממליץ הוא לבקש שיפורים לנכס במסגרת הפרויקט. אני לא יודע באיזה מצב הוא ואם יש מה להשקיע בו אבל זה יכול להיות פתרון. כמובן אני גם לא מכיר את הבנין כך שיתכן ויש רעיונות נוספים. כסף הוא לא אופציה בפרויקטים כאלו ובכל מקרה זה מחויב במס.
לא הבנתי איך הגעת ל-11 בעלים אבל אם יש חתימה ואישור של 9 מתוכם אז אין לך מה לעשות ורצוי להגיע להסכמות כיום ולקבל משהוא.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מבין שמדובר על תמ"א 38/1 של חיזוק ותוספת וכי הבעלים מקבלים מרפסת שמש כתוספת. חיזוק הבנין משמש את כולם ולמרתף לא ניתן להוסיף מרפסת.
לכן מה שאני ממליץ הוא לבקש שיפורים לנכס במסגרת הפרויקט. אני לא יודע באיזה מצב הוא ואם יש מה להשקיע בו אבל זה יכול להיות פתרון. כמובן אני גם לא מכיר את הבנין כך שיתכן ויש רעיונות נוספים. כסף הוא לא אופציה בפרויקטים כאלו ובכל מקרה זה מחויב במס.
לא הבנתי איך הגעת ל-11 בעלים אבל אם יש חתימה ואישור של 9 מתוכם אז אין לך מה לעשות ורצוי להגיע להסכמות כיום ולקבל משהוא.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתמ״א על מגרש ללא פרצלציה
עמרי
27/11/17
שלום,
אני נמצא בבניין מגורים אחד מתוך שניים שנמצאים על אותה החלקה. סה״כ מדובר ב 10 דיירים. אין פרצלציה במגרש. האם זה נכון ש: ללא פרצלציה לא ניתן לבצע פרויקט תמ״א (פינוי בינוי) גם אם יש התנגדות של דייר אחד בלבד?
תודה
אני נמצא בבניין מגורים אחד מתוך שניים שנמצאים על אותה החלקה. סה״כ מדובר ב 10 דיירים. אין פרצלציה במגרש. האם זה נכון ש: ללא פרצלציה לא ניתן לבצע פרויקט תמ״א (פינוי בינוי) גם אם יש התנגדות של דייר אחד בלבד?
תודה
התנגדות למגרש ללא פרצלציה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/11/17
עמרי שלום
קודם כל השימוש במונח פרצלציה לא נכון כאן. בעצם מדובר על שני בנינים הבנויים על אותה חלקה וכנראה גם רשומים כבית משותף אחד.
בעיקרון לתמא 38/2 יש צורך ב- 80% מבעלי הדירות מחזיקים ביחד 80% מהרוכש המשותף. כך שגם אם יש אחד מתנגד (יש לבדוק אחזקה שלו בחלקים ברכוש המשותף) זה לא אמור לעכב את הפרויקט.
בכל מקרה החוק מאפשר במקרה בו יש את הרוב הדרוש באחד הבנינים אך לא בשני, לפנות למפקחת על רישום מקרקעין בבקשה כי יספרו את התקיימות הרוב הנדרש רק באותו בנין ולא בשניהם ביחד.
יתכן ואני מפספס משהוא בנתונים שאינם בידי ורצוי כן להתיעץ עם עורך דין העוסק בתחום כדי שיבחן את הנתונים הפרטניים של המגרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל השימוש במונח פרצלציה לא נכון כאן. בעצם מדובר על שני בנינים הבנויים על אותה חלקה וכנראה גם רשומים כבית משותף אחד.
בעיקרון לתמא 38/2 יש צורך ב- 80% מבעלי הדירות מחזיקים ביחד 80% מהרוכש המשותף. כך שגם אם יש אחד מתנגד (יש לבדוק אחזקה שלו בחלקים ברכוש המשותף) זה לא אמור לעכב את הפרויקט.
בכל מקרה החוק מאפשר במקרה בו יש את הרוב הדרוש באחד הבנינים אך לא בשני, לפנות למפקחת על רישום מקרקעין בבקשה כי יספרו את התקיימות הרוב הנדרש רק באותו בנין ולא בשניהם ביחד.
יתכן ואני מפספס משהוא בנתונים שאינם בידי ורצוי כן להתיעץ עם עורך דין העוסק בתחום כדי שיבחן את הנתונים הפרטניים של המגרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרויקט תמ"א 38/2
ר
26/11/17
האם יכול בעל דירה בביניין שבו מתנהל תמ"א 38/2 להתנגד לייצוג ע"י עו"ד המייצג את
הקבלן ואת שאר בעלי הדירות ,ובנוסף אותו עו"ד הוא גם האח של אחד מבעלי הדירות, האח
של העו"ד הזה הוא בעלים של דירה הקטנה -33 מ"ר לעומת בעלים של דירות אחרות בביניין
שגודל הדירה שלהם 70 מ"ר ואם אין חשש לפגיעה בבעלי הדירות הגדולות בניסיון להרחיב
את הדירות הקטנות על חשבון הדירות הגדולות וכן כל התוספות והזכויות בביניין החדש.
הקבלן ואת שאר בעלי הדירות ,ובנוסף אותו עו"ד הוא גם האח של אחד מבעלי הדירות, האח
של העו"ד הזה הוא בעלים של דירה הקטנה -33 מ"ר לעומת בעלים של דירות אחרות בביניין
שגודל הדירה שלהם 70 מ"ר ואם אין חשש לפגיעה בבעלי הדירות הגדולות בניסיון להרחיב
את הדירות הקטנות על חשבון הדירות הגדולות וכן כל התוספות והזכויות בביניין החדש.
פרויקט תמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/11/17
שלום רב
יצוג כפול של הקבלן ושל בעלי הדירות הוא פגום ואסור גם מבחינת כללי האתיקה של לשכת עורכי הדין.
אתה בודאי לא צריך להסכים לכך.
רצוי מאוד גם שעורך הדין המייצג את כלל הבעלים לא יהיה בעל אינטרס (אפילו עקיף דרך אחיו) בתמורות שמקבלים מהיזם במסגרת הפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
יצוג כפול של הקבלן ושל בעלי הדירות הוא פגום ואסור גם מבחינת כללי האתיקה של לשכת עורכי הדין.
אתה בודאי לא צריך להסכים לכך.
רצוי מאוד גם שעורך הדין המייצג את כלל הבעלים לא יהיה בעל אינטרס (אפילו עקיף דרך אחיו) בתמורות שמקבלים מהיזם במסגרת הפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין בניין שנמצא בתמא
ר
23/11/17
שלום וברכה אני בעל דירה בבת ים, בבנין העומד לפני ביצוע תמ"א 38. בבנין ;16 דירות,
כמחצית מהן מושכרות. ברור שתנאי המחייה של הדיירים יפגעו . שלא לדבר על אלה שגרים
בשכירות. זאת כל זמן שתהיה פעילות בינוי. משמע ערך תקבול ההשכרה יפול, או כלל לא
יתקיים. האם אנחנו זכאים לפיצוי/השלמת שכר ההשכרה מהיזם המבצע? אשמח לדעת עמדתכם.
תודה
כמחצית מהן מושכרות. ברור שתנאי המחייה של הדיירים יפגעו . שלא לדבר על אלה שגרים
בשכירות. זאת כל זמן שתהיה פעילות בינוי. משמע ערך תקבול ההשכרה יפול, או כלל לא
יתקיים. האם אנחנו זכאים לפיצוי/השלמת שכר ההשכרה מהיזם המבצע? אשמח לדעת עמדתכם.
תודה
פיצוי בגין בנין בתמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/11/17
שלום רב
זה ענין מסחרי. לרוב לא מפצים בגין פגיעה בתנאי מחיה בתקופת העבודה. הנחה היא כי לאחר גמר הפרויקט תוכלו להשכיר ביותר כסף כך שזה מהווה סוג של פיצוי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
זה ענין מסחרי. לרוב לא מפצים בגין פגיעה בתנאי מחיה בתקופת העבודה. הנחה היא כי לאחר גמר הפרויקט תוכלו להשכיר ביותר כסף כך שזה מהווה סוג של פיצוי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
