פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
לא מסכימה לבנייה בגג | נשלח מאתר
שירי גולדמן
25/08/09
אני גרה בבית משותף וקבלן אחד הציע לדיירים לשפץ את כל הבניין שלנו אם נוותר על זכויות הבנייה בגג והוא יוכל לבנות שם. אני לא מסכימה לזה אבל כרגע אני היחידה. האם הקבלן יוכל לעשות זאת גם ככה?
תמ"א 38 - התנגדות דיירת לביצוע התוכנית
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
שירי שלום,
כיום יש מנגנון לפיתרון מצב כמו שתיארת. יש להגיש התנגדות מסודרת למפקח על הבתים המשותפים. המפקח יבחן את טענותייך ואת טענות יתר הדיירים ויחליט האם לקבל את טענתך או את טענת יתר הדיירים.
בהתאם לפסיקתו יוכרע האם ניתן לממש את התמ"א על הבניין שלכם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כיום יש מנגנון לפיתרון מצב כמו שתיארת. יש להגיש התנגדות מסודרת למפקח על הבתים המשותפים. המפקח יבחן את טענותייך ואת טענות יתר הדיירים ויחליט האם לקבל את טענתך או את טענת יתר הדיירים.
בהתאם לפסיקתו יוכרע האם ניתן לממש את התמ"א על הבניין שלכם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התאמה לתמא 38
גיא ברק
25/08/09
שלום מנהל הפורום,
רציתי לדעת מה התנאים שצריך לעמוד בהם כדי לממש תמא 38 בבניין?
תודה.
רציתי לדעת מה התנאים שצריך לעמוד בהם כדי לממש תמא 38 בבניין?
תודה.
תמ"א 38 - מתי בניין מתאים למימוש של תמ"א 38?
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
גיא שלום,
ככלל, כל בניין צריך להיבחן פרטנית על ידי בעל מקצוע ובבדיקה פשוטה יחסית בועדה המקומית ניתן לקבל תשובה מוסמכת.
יחד עם זאת, הכלל קובע כי מדובר בבניינים שנבנו לפני 1980 והם בעלי שטח מבונה של לפחות 400 מ"ר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככלל, כל בניין צריך להיבחן פרטנית על ידי בעל מקצוע ובבדיקה פשוטה יחסית בועדה המקומית ניתן לקבל תשובה מוסמכת.
יחד עם זאת, הכלל קובע כי מדובר בבניינים שנבנו לפני 1980 והם בעלי שטח מבונה של לפחות 400 מ"ר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנים סרבנים | נשלח מאתר
רועי חסון
25/08/09
שלום רב מנהל הפורום.
אני בעל דירה באזור ר"ג, לאחרונה וועד הבית (שאני חלק ממנו) התחלנו ליזום את פרויקט תמ"א 38 בביתנו המשותף. לצערי, חלק מהשכנים מסרבים לשתף פעולה ואינם מעוניינים לבצע את הפרויקט. הבנתי שישנם דרכי התמודדות עם "סרבנים" כאלו. רציתי לדעת, מה אני יכול לעשות?
אני בעל דירה באזור ר"ג, לאחרונה וועד הבית (שאני חלק ממנו) התחלנו ליזום את פרויקט תמ"א 38 בביתנו המשותף. לצערי, חלק מהשכנים מסרבים לשתף פעולה ואינם מעוניינים לבצע את הפרויקט. הבנתי שישנם דרכי התמודדות עם "סרבנים" כאלו. רציתי לדעת, מה אני יכול לעשות?
תמ"א 38 - מה עושים עם שכנים סרבנים?
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
רועי שלום,
התמ"א תוקנה לאחרונה כך שניתן לקדמה גם ללא רוב מוחלט ומספיק רוב יחסי (מעל 66%).
במקרה כזה, יכריע המפקח על הבתים המשותפים בסוגיה ויבחן האם לדחות את טענות המתנגדים או לקבלם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התמ"א תוקנה לאחרונה כך שניתן לקדמה גם ללא רוב מוחלט ומספיק רוב יחסי (מעל 66%).
במקרה כזה, יכריע המפקח על הבתים המשותפים בסוגיה ויבחן האם לדחות את טענות המתנגדים או לקבלם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לפנות ליזמים ומי "נחשב"?
ניב יצחקי
25/08/09
אני בעל דירה באזור תל אביב שמעוניין לממש את הפרויקט בדירתו.
אל מי אני פונה? איך אני בכלל יודע שזה אפשרי בדירה שלי?
המון תודה.
אל מי אני פונה? איך אני בכלל יודע שזה אפשרי בדירה שלי?
המון תודה.
תמ"א 38 - איך מוצאים יזם מתאים?
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
ניב שלום,
יש לעשות בירור מקיף על כל יזם שמציע את עצמו. מומלץ מאוד לערוך התמחרות בן מספר יזמים טרם חתימה על הסכם מחייב.
מניסיון, מומלץ כי גורם מקצועי ניטראלי, בעל הבנה בתחום, ינהל את המו"מ עם היזמים השונים על מנת למקסם את הרווח של הדיירים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לעשות בירור מקיף על כל יזם שמציע את עצמו. מומלץ מאוד לערוך התמחרות בן מספר יזמים טרם חתימה על הסכם מחייב.
מניסיון, מומלץ כי גורם מקצועי ניטראלי, בעל הבנה בתחום, ינהל את המו"מ עם היזמים השונים על מנת למקסם את הרווח של הדיירים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
*****צונזר ע"י המערכת*****
אלי
20/11/09
*****צונזר ע"י המערכת*****
תמא 38 ורמת גן
יואל כהן
25/08/09
למה אני כל הזמן שומע שתמא 38 ברמת גן יותר פשוט ויותר רווחי?
דרך אגב אני בעל דירה ברמת גן ואני מעוניין לעשות תמא 38 בבניין שלי.
מי יכול לעזור לי לממש את הפרויקט?
דרך אגב אני בעל דירה ברמת גן ואני מעוניין לעשות תמא 38 בבניין שלי.
מי יכול לעזור לי לממש את הפרויקט?
תמ"א 38 - כדאיות לביצוע בעיר רמת גן
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
יואל שלום,
עריית רמת גן, יזמה תוכנית מתאר לפיה יוגדלו זכויות הבניה לפי התמ"א, כך שמבחינה כלכלית יהיה תמריץ גדול יותר ליזמים לביצוע התוכנית. לפי תוכנית הועדה המקומית ברמת גן (שטרם אושרה באופן סופי על ידי הועדה המחוזית), ניתן יהיה לבנות שתי קומות במסגרת התמ"א במקום קומה אחת בלבד.
על מנת לקדם את מימוש התמ"א בדירה שלכם יש לפנות לגורם מקצועי שירכז את קידום הפרוייקט (יזם, קבלן, עו"ד). לדעתנו, מומלץ לפנות לגורם ניטרלי שירכז את המו"מ המסחרי מול הקבלן / היזם המבצע, במסגרת של התמחרות.
גורם כזה, יכנס את כל דיירי הבניין, יסביר להם במה מדובר, וייקדם את הפרוייקט בהתאם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
עריית רמת גן, יזמה תוכנית מתאר לפיה יוגדלו זכויות הבניה לפי התמ"א, כך שמבחינה כלכלית יהיה תמריץ גדול יותר ליזמים לביצוע התוכנית. לפי תוכנית הועדה המקומית ברמת גן (שטרם אושרה באופן סופי על ידי הועדה המחוזית), ניתן יהיה לבנות שתי קומות במסגרת התמ"א במקום קומה אחת בלבד.
על מנת לקדם את מימוש התמ"א בדירה שלכם יש לפנות לגורם מקצועי שירכז את קידום הפרוייקט (יזם, קבלן, עו"ד). לדעתנו, מומלץ לפנות לגורם ניטרלי שירכז את המו"מ המסחרי מול הקבלן / היזם המבצע, במסגרת של התמחרות.
גורם כזה, יכנס את כל דיירי הבניין, יסביר להם במה מדובר, וייקדם את הפרוייקט בהתאם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
*****צונזר ע"י המערכת*****
אלי
20/11/09
*****צונזר ע"י המערכת*****
תמ"א 38 בבנין
אלי ובת אל
25/08/09
אנו מתגוררים בבנין בן 2 קומות באזור המרכז, אנו מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבנין, שמענו מחברים שיש עם זה בעיה בגלל שהבנין שאנו מתגוררים הוא רק בניין בעל שתי קומות :-( ??? האם זה נכון?
תמ"א 38 - האם חל על בניין בן שתי קומות בלבד
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
אלי ובת אל שלום,
התוכנית חלה גם על בניין בן שתי קומות ובלבד שיש בו לפחות 400 מ"ר בנוי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התוכנית חלה גם על בניין בן שתי קומות ובלבד שיש בו לפחות 400 מ"ר בנוי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המונח תמ"א
לילך
25/08/09
מה פירוש המונח תמ"א 38? ממה המונח נגזר
תמ"א 38 - מהי תמ"א?
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
לילך שלום,
תמ"א הנו מונח בראשי תיבות של:תוכנית מתאר ארצית.
הכוונה היא כי מדובר בתוכנית מתאר תיכנונית החלה על כל הארץ.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א הנו מונח בראשי תיבות של:תוכנית מתאר ארצית.
הכוונה היא כי מדובר בתוכנית מתאר תיכנונית החלה על כל הארץ.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש תמא גם בקריות | נשלח מאתר
שילה
25/08/09
האם הפרויקט מתקיים גם בצפון או רק באזור מרכז
תמ"א 38 - האם חל גם בצפון
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
שילה שלום,
תמ"א הנה תוכנית מתאר ארצית.
משכך, חלה בכל הארץ. גם בצפון.
מעשית, קצת יותר קשה ליישום בפריפריה מסיבות של כדאיות כלכלית.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א הנה תוכנית מתאר ארצית.
משכך, חלה בכל הארץ. גם בצפון.
מעשית, קצת יותר קשה ליישום בפריפריה מסיבות של כדאיות כלכלית.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
סימה
25/08/09
אני מתגוררת בבנין יחסית ישן ברמת גן, ללא מעלית, איך אני יכולה לדעת אם התמ"א 38 חל במקום בו אני מתגוררת?
תמ"א 38 - האם חל על הבניין שלי?
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/08/09
סימה שלום,
מדובר בבדיקה פשוטה יחסית בועדה המקומית, על ידי איש מקצוע.
ככלל, כלל האצבע קובע כי בניינים שנבנו לפני שנת 1980 חלה עליהם התמ"א (בתנאים מסויימים).
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בבדיקה פשוטה יחסית בועדה המקומית, על ידי איש מקצוע.
ככלל, כלל האצבע קובע כי בניינים שנבנו לפני שנת 1980 חלה עליהם התמ"א (בתנאים מסויימים).
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
*****צונזר ע"י המערכת*****
אלי
20/11/09
*****צונזר ע"י המערכת*****
שבת שלום.
שבת שלום.
מה זה תמא 38?
רוני
25/08/09
מוזר קצת השם הזה לא?
מי המציא את השם הזה - אי אפשר לקרוא לפורום הזה פורום שיפוץ בתים?
מי המציא את השם הזה - אי אפשר לקרוא לפורום הזה פורום שיפוץ בתים?
אם כבר אז חיזוק מבנים ולא שיפוץ בתים
***
25/08/09
תמ"א 38 - פירוש השם
עו"ד תומר יפת
25/08/09
רוני שלום,
השם עצמו אולי מוזר אבל נגזר מהמיספור של תוכניות המתאר הארציות.
תוכנית המתאר הארצית שנוגעת לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה הנה ה - 38 במספר ומכאן נובע השם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
השם עצמו אולי מוזר אבל נגזר מהמיספור של תוכניות המתאר הארציות.
תוכנית המתאר הארצית שנוגעת לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה הנה ה - 38 במספר ומכאן נובע השם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
