פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמא 38 הסכמת דיירים
רותה
26/11/09
דירתי מושכרת ואני חיה משכר הדירה הדיירים הודיעו לי שלא ימשיכו את החוזה בעת הבניה המבצעים לא מוכנים ללכת לקראתי - בתיכנון בניה על הגג המשותף של דירת גג של 2 קומות כמה רוב צריך לאישור וכמה רוב דורשת התבע הבניין הינו הן 4 קומות האם יש דרך לעזור לי תודה על תשובתכם המהירה
תמ"א 38 - הרוב הדרוש לביצוע
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/11/09
רותה שלום,
התמ"א קובעת רוב של 66% בכפוף לאישור המפקח.
לגבי הוספת קומות נוספות לפי תוכניות אחרות הרי שהוראות אותן תוכניות הן התקפות (בד"כ באופן מעשי יש צורך ב - 100% הסכמה).
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התמ"א קובעת רוב של 66% בכפוף לאישור המפקח.
לגבי הוספת קומות נוספות לפי תוכניות אחרות הרי שהוראות אותן תוכניות הן התקפות (בד"כ באופן מעשי יש צורך ב - 100% הסכמה).
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
צחי
25/11/09
שלום,
לגבי תמ"א 38,רציתי לדעת מה קורה במידה ואני חותם ליזם וקבלן על יפוי כח לבצע את התוכנית,ובמהלך התהליך,אני מוכר את הדירה,האם הדיירים החדשים מחוייבים לחתימה שאני חתמתי?והאם יש להם זכות התנגדות אחרי שכבר חתמתי והתהליך יצא לדרך?
לגבי תמ"א 38,רציתי לדעת מה קורה במידה ואני חותם ליזם וקבלן על יפוי כח לבצע את התוכנית,ובמהלך התהליך,אני מוכר את הדירה,האם הדיירים החדשים מחוייבים לחתימה שאני חתמתי?והאם יש להם זכות התנגדות אחרי שכבר חתמתי והתהליך יצא לדרך?
תמ"א 38 - מכירת בית במהלך ביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/11/09
צחי שלום,
לאחר חתימת ההסכם עם היזם תופיע הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין שהרוכשים החדשים יהיו מחוייבים לה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לאחר חתימת ההסכם עם היזם תופיע הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין שהרוכשים החדשים יהיו מחוייבים לה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינימום חתימות לתמא 38
אוהד
25/11/09
האם צריך לקבל את אישורם של דיירי הבניין אשר נמצא באותו גוש/חלקה (אך לא מחובר פיזית לבניין שכל דייריו חתמו)ואם כן מהי הדרישה לצורך כך.
תמ"א 38 - מינימום חתימות
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/11/09
אוהד שלום,
התמ"א מתייחסת לבית משותף.
אם אתם רשומים כבית משותף נפרד אזי החתימות הרלוונטיות הן רק של הבניין שלכם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התמ"א מתייחסת לבית משותף.
אם אתם רשומים כבית משותף נפרד אזי החתימות הרלוונטיות הן רק של הבניין שלכם.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין משותף
יו"ר הבית
22/11/09
האם יש קריטריון נוסף בתמ"א 38 שאומר שרק בניינים הבנויים על עמודים יקבלו אישור לתמ"א 38.....ואם יש חשיבות למספר הקומות הקיימים.....עם עמודים או בלי עמודים.
תמ"א 38 - גודל מינימום
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/11/09
שלום רב,
אין הגבלה בקשר לעמודים או שלא על עמודים.
יש הגבלה לבניין שהוא לפחות בגודל של 400 מ"ר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין הגבלה בקשר לעמודים או שלא על עמודים.
יש הגבלה לבניין שהוא לפחות בגודל של 400 מ"ר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכניות בניה לא חוקיות.
אלונה
20/11/09
שלום, כיצד ניתן להכשיר בניית תוספת לבית שנבנתה לא עפ"י התוכנית (הבניה אינה חורגת בגודל אלא רק במיקום. - מדובר בתוספת חדר)
תמ"א 38 - הכשרת בניה לא חוקית
עו"ד תומר יפת
מנהל
23/11/09
אלונה שלום,
יש לגשת לאדריכל ולהגיש בקשה מתאימה להיתר בניה בהתאם לבניה בפועל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לגשת לאדריכל ולהגיש בקשה מתאימה להיתר בניה בהתאם לבניה בפועל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – ממדים
דניאל
19/11/09
יש לי שאלה בנושא התמ"א.
האם יצא נספח לחוק שאומר שיש חובה לעשות ממדים כתנאי לקבלת היתר?
האם יצא נספח לחוק שאומר שיש חובה לעשות ממדים כתנאי לקבלת היתר?
תמ"א 38 - חובת ממדים
עו"ד תומר יפת
מנהל
30/11/09
דניאל שלום,
למיטב ידיעתי, לא.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
למיטב ידיעתי, לא.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שילוב בתמ"א 38
אבי
17/11/09
עו"ד עם מוטיבציה אדירה מעונין להשתלב במשרדי עו"ד
שעוסקים בתמ"א 38
אבי 054-4253000
avi_3333@walla.com
שעוסקים בתמ"א 38
אבי 054-4253000
avi_3333@walla.com
תמ"א 38 - שילוב במשרדי עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/11/09
אבי שלום,
משרדנו לא קולט בשלב זה עו"ד חדשים.
עדיין, הרבה הצלחה במציאת עבודה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
משרדנו לא קולט בשלב זה עו"ד חדשים.
עדיין, הרבה הצלחה במציאת עבודה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת ייזם לירושלים
אורב"ש
17/11/09
אני מעוניין להתחיל את התהליך לבניין בירושלים.
האם בחירת ייזם כשלב ראשון ע"מ שיקח על עצמו את פתיחת ההליך מול הערייה יהיה צעד טוב ?
אני רוצה לגשת לדיירים עם הצעה כלשהי מאת היזם ולא עם רעיון כללי.
שאלה נוספת - איך מוצאים יזמים ע"מ לקבל מהם הצעות מחיר ???
האם בחירת ייזם כשלב ראשון ע"מ שיקח על עצמו את פתיחת ההליך מול הערייה יהיה צעד טוב ?
אני רוצה לגשת לדיירים עם הצעה כלשהי מאת היזם ולא עם רעיון כללי.
שאלה נוספת - איך מוצאים יזמים ע"מ לקבל מהם הצעות מחיר ???
תמ"א 38 - מציאת יזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/11/09
אורב"ש שלום,
הדרך להגיע ליזם היא על ידי החתמת כל הדיירים על הסכמה לביצוע תמ"א 38.
כאשר ישנה הסכמה של כל הדיירים היזמים כבר יגיעו אליך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדרך להגיע ליזם היא על ידי החתמת כל הדיירים על הסכמה לביצוע תמ"א 38.
כאשר ישנה הסכמה של כל הדיירים היזמים כבר יגיעו אליך.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
0
0
20/11/09
0
יזם
גל
30/11/09
שלום רב,
אשמח לסייע בעניין
***צונזר ע"י מערכת***
אשמח לסייע בעניין
***צונזר ע"י מערכת***
עו"ד המייצג קבלן בתמא 38 צריך לבדוק את הקבלן עצמו?
עוד עו"ד
16/11/09
שלום רב,
האם מבחינה אתית עו"ד שהתבקש לייצג קבלן בתמא 38, צריך לבדוק תחילה את יוכולותיו הכלכליות ואת חוסנו באופן שיהיה בסיס ולו ראשוני שהקבלן אכןמסוגל לבצע פרוייקט כזה?
חוץ מהשאלה הכלכלית, אם בכלל כדאי לייצג כל קבלן, האם למעשה ישנה חובה אתית לברר תחילה האם לקבלן יש יכולת להרים פרוייקט כזה וכסוג של גילוי נאות לדיירים מנגד?
בדומה אבל שונה, חובת גילוי נאות של בנקים מלווים חברות בנייה, שחובה עליהם לידע את נוטלי המשכנאות באותו פרוייקט במקרה של חדלות פירעון או קשיים כלכליים של אותה חברת בנייה.
האם מבחינה אתית עו"ד שהתבקש לייצג קבלן בתמא 38, צריך לבדוק תחילה את יוכולותיו הכלכליות ואת חוסנו באופן שיהיה בסיס ולו ראשוני שהקבלן אכןמסוגל לבצע פרוייקט כזה?
חוץ מהשאלה הכלכלית, אם בכלל כדאי לייצג כל קבלן, האם למעשה ישנה חובה אתית לברר תחילה האם לקבלן יש יכולת להרים פרוייקט כזה וכסוג של גילוי נאות לדיירים מנגד?
בדומה אבל שונה, חובת גילוי נאות של בנקים מלווים חברות בנייה, שחובה עליהם לידע את נוטלי המשכנאות באותו פרוייקט במקרה של חדלות פירעון או קשיים כלכליים של אותה חברת בנייה.
תמ"א 38 - חובת הגילוי של עו"ד המייצג קבלן
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/11/09
לעו"ד היקר שלום,
שאלותיך הנם בתחום האתיקה אך אנסה להשיב.
אינך מייצג את הדיירים אלא את הקבלן.
לפיכך, אינך מחוייב בחובות הקשורים באתיקה לאלו של הדיירים. ברור שיש ניגוד עניינים מובנה בין הדיירים לבן הקבלן ולפיכך אינך יכול לייצג את שני הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלותיך הנם בתחום האתיקה אך אנסה להשיב.
אינך מייצג את הדיירים אלא את הקבלן.
לפיכך, אינך מחוייב בחובות הקשורים באתיקה לאלו של הדיירים. ברור שיש ניגוד עניינים מובנה בין הדיירים לבן הקבלן ולפיכך אינך יכול לייצג את שני הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש סיוע במימון לדיירים באמצעות משרד השיכון
יזם מתחיל
15/11/09
שלום רב,
האם את החלק שהדיירים לכאורה צריכים לממן (כ-20,000) ש"ח לדייר, ניתן להשיג מימון/הלוואה ממשרד השיכון?
מדובר ביזם שמשיג משקיעים לביצוע הפרוייקט. יש הסכמה של הדיירים. אך את העלות, שעליהם לכאורה לממן , הוא מנסה לגייס מקור מימון.
האם את החלק שהדיירים לכאורה צריכים לממן (כ-20,000) ש"ח לדייר, ניתן להשיג מימון/הלוואה ממשרד השיכון?
מדובר ביזם שמשיג משקיעים לביצוע הפרוייקט. יש הסכמה של הדיירים. אך את העלות, שעליהם לכאורה לממן , הוא מנסה לגייס מקור מימון.
תמ"א 38 - סיוע באמצעות משרד השיכון
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/11/09
ליזם שלום,
קודם כל, שיהיה בהצלחה!
שנית, לצערי אין לי ידיעה בקשר למימון שניתן על ידי משרד השיכון.
בכל המקרים שאני מכיר היזם הביא הון עצמי שלו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קודם כל, שיהיה בהצלחה!
שנית, לצערי אין לי ידיעה בקשר למימון שניתן על ידי משרד השיכון.
בכל המקרים שאני מכיר היזם הביא הון עצמי שלו.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם צריך רוב לחניה וממד
אדיר
14/11/09
1 האם צריך רוב של 100% כדי לרשום בטבו את החניות שהקבלן בונה לדיירים החדשים כי זה נחשב שטח משותף של הביניין וזה לא רשום בתמא
38
2 אם יש לנו רוב של 85% והקבלן רוצה לבנות ממדים לכל הדיירים אבל יש מתנגדים 15% שלא רוצים האם אפשר לבנות בכל זאת למרות שהם מתנגדים לבנית הממד
תודה מראש
38
2 אם יש לנו רוב של 85% והקבלן רוצה לבנות ממדים לכל הדיירים אבל יש מתנגדים 15% שלא רוצים האם אפשר לבנות בכל זאת למרות שהם מתנגדים לבנית הממד
תודה מראש
אי קיום ממ"ד או חניה יכולים להכשיל את ביצוע התמ"א?
חיים
14/11/09
החוק הנוגע לתמ"א 38 מתייחס לתנאים הנדרשים לביצוע תמ"א בהיבט הוכחת צורך בחיזוק וכן קיום אחוז הסכמה נדרש של בעלי הזכויות בבית. החוק איננו מתייחס לממ"דים או מקומות חניה כלל, כאשר ברשויות עירוניות רבות ועדת התיכנון והבנייה מציבה כתנאי לבניית יחידות מגורים חדשות הקמת ממ"ד עבורן וכן מקומות חניה.
האם יכולה להשלל בקשה לביצוע תמ"א משום שלא תוכנן ממ"ד או שאין מקומות חניה?
האם יכולה להשלל בקשה לביצוע תמ"א משום שלא תוכנן ממ"ד או שאין מקומות חניה?
תמ"א 38 - רוב לחניה וממ"ד
עו"ד תומר יפת
15/11/09
אדיר שלום,
בעיקרון, אין צורך ברוב של 100%. כל העבודות המתבצעות מכוח התמ"א זקוקות לרוב של 66% בלבד (באופן עקרוני).
באופן מעשי, קשה לבנות במקום שבו ישנה התנגדות של חלק מהדיירים כיוון שנדרשת הכרעה בהתנגדות הדיירים שתעשה רק לאחר הגשת בקשה להיתר בניה. בעייתי מאוד.
התשובה אף נכונה לעניין הממדים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון, אין צורך ברוב של 100%. כל העבודות המתבצעות מכוח התמ"א זקוקות לרוב של 66% בלבד (באופן עקרוני).
באופן מעשי, קשה לבנות במקום שבו ישנה התנגדות של חלק מהדיירים כיוון שנדרשת הכרעה בהתנגדות הדיירים שתעשה רק לאחר הגשת בקשה להיתר בניה. בעייתי מאוד.
התשובה אף נכונה לעניין הממדים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בניה על בית פרטי ישן מאד
אברמי
13/11/09
שלום למומחים!
יש לי בית ישן (נבנה בערך ב1910),וברצוני לבנות קומה נוספת במסגרת תמ"א 38,שלמיטב הבנתי גם פוטרת ממסים שונים?.
אין לי צורך בהסכמת דיירים מכיון שהוא בבעלותי?ושאלתי האם זה אפשרי לבנות במסלול התמ"א 38,או שאני צריך לבנות בדרך הרגילה כי אין לי צורך בהסכמות? הרעיון הוא למסור ליזם את הגג ולהתחלק בקומה אתו
תודה אברמי
יש לי בית ישן (נבנה בערך ב1910),וברצוני לבנות קומה נוספת במסגרת תמ"א 38,שלמיטב הבנתי גם פוטרת ממסים שונים?.
אין לי צורך בהסכמת דיירים מכיון שהוא בבעלותי?ושאלתי האם זה אפשרי לבנות במסלול התמ"א 38,או שאני צריך לבנות בדרך הרגילה כי אין לי צורך בהסכמות? הרעיון הוא למסור ליזם את הגג ולהתחלק בקומה אתו
תודה אברמי
תמ"א 38 - בניה לפי תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/11/09
אברמי שלום,
ככל שהבניין עונה על ההגדרות הקבועות במסגרת התמ"א הרי שהדבר בהחלט אפשרי.
לגבי סוג ההתקשרות עם היזם, הכל נתון למו"מ בין הצדדים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שהבניין עונה על ההגדרות הקבועות במסגרת התמ"א הרי שהדבר בהחלט אפשרי.
לגבי סוג ההתקשרות עם היזם, הכל נתון למו"מ בין הצדדים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א על בית פרטי
גל אגוזי
30/11/09
***צונזר ע"י מערכת***
כמות דירות שניתן להוסיף
בר
12/11/09
כמה דירות ניתן להוסיף לבניין אם אין הסכמה של 100 אחוז מהדירות לתכנית? האם זה נכון שמספר שלא עולה על שליש ממספר הדירות הקיים?
תמ"א 38 - אי הסכמת חלק מהדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/11/09
בר שלום,
באופן עקרוני הסכמת 66% מספיקים לצורך מימוש מלא הזכויות לפי התמ"א.
בפועל, הדבר בעייתי והיזמים בדרך כלל לא מעוניינים לחתום על התקשרות במקום בו אין הסכמה מלאה של הדיירים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
באופן עקרוני הסכמת 66% מספיקים לצורך מימוש מלא הזכויות לפי התמ"א.
בפועל, הדבר בעייתי והיזמים בדרך כלל לא מעוניינים לחתום על התקשרות במקום בו אין הסכמה מלאה של הדיירים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת 85% מהדיירים
יניב
11/11/09
אני שותף בקבוצה יזמית הפועלת במסגרת תמא 38.
יש לנו הסכמה עקרונית של 12 מתוך 14 דיירי הבניין. לא ברורה הסיבה (לפחות רשמית) של 2 הדיירים שמערימים קשיים ולמעשה מעכבים את תחילתו של התהליך. עפ"י החוק די בחתימתם של 66% מהדיירים ובכ"ז, האם עלולה להיות לנו בעיה כלשהי במקרה ולא תהיה לנו חתימה של כל הדיירים? תודה!
יש לנו הסכמה עקרונית של 12 מתוך 14 דיירי הבניין. לא ברורה הסיבה (לפחות רשמית) של 2 הדיירים שמערימים קשיים ולמעשה מעכבים את תחילתו של התהליך. עפ"י החוק די בחתימתם של 66% מהדיירים ובכ"ז, האם עלולה להיות לנו בעיה כלשהי במקרה ולא תהיה לנו חתימה של כל הדיירים? תודה!
תמ"א 38 - הסכמת 85% מהדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/11/09
יניב שלום,
לצערי התשובה חיובית. לא כתבת היכן ממוקם הכנס, אך המפקחת על הבתים המשותפים בתל אביב לא מסכימה לדון בהתנגדות הדיירים על מנת להכריע בה טרם הגשת בקשה להיתר בניה. זה בעייתי ביותר. אין גם שום וודאות בקשר לפסיקות שלה והנכם יכולים להימצא במציאות בה אתם שמים את כספיכם על קרן הצבי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לצערי התשובה חיובית. לא כתבת היכן ממוקם הכנס, אך המפקחת על הבתים המשותפים בתל אביב לא מסכימה לדון בהתנגדות הדיירים על מנת להכריע בה טרם הגשת בקשה להיתר בניה. זה בעייתי ביותר. אין גם שום וודאות בקשר לפסיקות שלה והנכם יכולים להימצא במציאות בה אתם שמים את כספיכם על קרן הצבי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוז הסכמה נדרש להוספת 2 קומות
א
11/11/09
איזה אחוז הסכמה מצד הדיירים נדרש להוספת 2 קומות נוספות כחלק מתמא 38?
(הוספת 10 דירות נוספות על 11 הקיימות).
תודה.
(הוספת 10 דירות נוספות על 11 הקיימות).
תודה.
תמ"א 38 - אחוז הסכמה
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/11/09
שלום רב,
כל בניה במסגרת התמ"א מחייבת הסכמה של מינימום של 66% מדיירי הבניין.
בניה לפי תבעו"ת מקומיות (של קומות נוספות) אינן קשורות לתמ"א הגם שבחלק מהועדות נותנים לכך משקל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כל בניה במסגרת התמ"א מחייבת הסכמה של מינימום של 66% מדיירי הבניין.
בניה לפי תבעו"ת מקומיות (של קומות נוספות) אינן קשורות לתמ"א הגם שבחלק מהועדות נותנים לכך משקל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסד הכנסות של דייר כתוצאה מתמא38
אפי מאיר
11/11/09
שלום רב,
אני דייר שמשכיר דירה בבנין שבו רוצים לבצע תמא 38.הדירה בקומה ראשונה וצפוי שבעקבות העבודות לא אוכל לאכלס את הדירה בשוכרים או לחילופין להוריד דרסטית את שכ"ד לתקופה של כ-20 חודש מינימום.
אני,לעומת הדיירים האחרים,בעצם,מכניס יד עמוקה לכיס....!!!!בעוד שהתמורה או התשואה כקומה ראשונה היא הפחות גבוה.
איך פותרים נושא זה והאם יש תקדים בנושא?
תודה.
אני דייר שמשכיר דירה בבנין שבו רוצים לבצע תמא 38.הדירה בקומה ראשונה וצפוי שבעקבות העבודות לא אוכל לאכלס את הדירה בשוכרים או לחילופין להוריד דרסטית את שכ"ד לתקופה של כ-20 חודש מינימום.
אני,לעומת הדיירים האחרים,בעצם,מכניס יד עמוקה לכיס....!!!!בעוד שהתמורה או התשואה כקומה ראשונה היא הפחות גבוה.
איך פותרים נושא זה והאם יש תקדים בנושא?
תודה.
תמ"א 38 - הפסדי שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/11/09
אפי שלום,
הבעיה יחסית פשוטה. צריך לנהל מו" מ מקצועי מול היזם על מנת שישפה אותך על הפסדיך.
זה בהחלט אפשרי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הבעיה יחסית פשוטה. צריך לנהל מו" מ מקצועי מול היזם על מנת שישפה אותך על הפסדיך.
זה בהחלט אפשרי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכמה עקרונית
אורית
09/11/09
אנחנו במגעים ראשוניים עם יזם לביצוע תמ"א בבנין שלנו. האם אנחנו חייבים לחתום מולו על הסכמה עקרונית כדי שהוא יוכל לבקש אישורים מהעיריה וכדומה? אנחנו לא ששים לחתום על מסמכים כלליים ומעורפלים, והוא טוען שבלי זה אי אפשר להתקדם. מה עושים?
תמ"א 38 - הסכם מול יזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/11/09
אורית שלום,
חששותייך מובנים לי. מוטב להיזהר בחתימה על הסכמים בלא בדיקה מפורטת באשר לכל ההשלכות שיש לכך.
על פי רוב, מומלץ לערוך סוג של "מכרז" בן מספר יזמים כאשר הדבר מנוהל באופן מקצועי תוך בחינת הסכם ההתקשרות שלא ניתן להמעיט מערכו עבורכם.
אם אתם זקוקים לעזרה פרטנית נוספת ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע בידכם באופן יותר אישי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
חששותייך מובנים לי. מוטב להיזהר בחתימה על הסכמים בלא בדיקה מפורטת באשר לכל ההשלכות שיש לכך.
על פי רוב, מומלץ לערוך סוג של "מכרז" בן מספר יזמים כאשר הדבר מנוהל באופן מקצועי תוך בחינת הסכם ההתקשרות שלא ניתן להמעיט מערכו עבורכם.
אם אתם זקוקים לעזרה פרטנית נוספת ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע בידכם באופן יותר אישי.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כופר חניה בירושלים
רז
05/11/09
ב"ה
שלום, שמעתי שבירושלים אפשר לבצע את הפרויקט גם בבניינים שאין בהם מקום לחניה עבור הדיירים החדשים, וזאת תמורת תשלום לעיריה. האם הדבר נכון?
בתודה
שלום, שמעתי שבירושלים אפשר לבצע את הפרויקט גם בבניינים שאין בהם מקום לחניה עבור הדיירים החדשים, וזאת תמורת תשלום לעיריה. האם הדבר נכון?
בתודה
תמ"א 38 - כופר חניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/11/09
רז שלום,
זהו אכן הסדר מקובל. איני יודע באופן פרטני באשר לנוהל בעיריית ירושלים.
הבירור אגב פשוט ביותר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זהו אכן הסדר מקובל. איני יודע באופן פרטני באשר לנוהל בעיריית ירושלים.
הבירור אגב פשוט ביותר.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמורה עבור בניה על גג השייך ל2 בעלי דירות תמא 38
נחמה
02/11/09
בנייננו- 6 דירות. מתעניינים בשיפור הבניין ועיבוי היסודות במסגרת תמא 38. בתמורה יקבל הקבלן רשות לבניית 4 דירות, כפי הנראה.רובו של הגג עליו תבננה הדירות, שייך לשתי הדירות הנמצאות בקומה האחרונה.מה יחשב לפיצוי הולם במסגרת העסקה הכללית, מצד הקבלן, לבעלי הגג? האם תמורה כספית אפשרית? האם תחוייב במיסוי? כל מידע יתקבל בתודה גדולה.
תמ"א 38 - תמורה עבור בניה על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
12/11/09
נחמה שלום,
אין "תמורה הולמת" בנושא זה, הכל כפוף לנסיבות הקונקרטיות. באשר לקבלת כספים במזומן הרי שהם יהיו חייבים במס.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין "תמורה הולמת" בנושא זה, הכל כפוף לנסיבות הקונקרטיות. באשר לקבלת כספים במזומן הרי שהם יהיו חייבים במס.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – בניין שקיבל היתר לאחר 1980
יובל
31/10/09
הבניין שלנו קיבל היתר בנייה בינואר 1981 , אולם מצבו גרוע ואינו עומד בתקן 413 . השאלה שלנו האם למרות ההוראות הברורות של תמ"א 38 ניתן בכל זאת לקבל את הזכויות שמעניקה תמ"א 38 . במילים אחרות האם בסמכות העירייה לתת לנו אישור חריג להצטרף לתוכנית התמ"א 38 , למרות שההיתר לבניין ניתן לאחר 1980
אודה להיתיחסותכם
אודה להיתיחסותכם
תמ"א 38 - חיזוק מבנה שלא כלול בהוראות התמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/11/09
יובל שלום,
הועדה המקומית כפופה להוראות התמ"א שהנה תוכנית מתאר ארצית ומשום כך, אינה יכולה לשנותה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הועדה המקומית כפופה להוראות התמ"א שהנה תוכנית מתאר ארצית ומשום כך, אינה יכולה לשנותה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יואב
30/10/09
שלום
מה קורה עם זכויות בנייה על הגג מבחינת הדיירים במקרה בו הבית רשום כמגרש בלבד ולא כבית משותף?למי הן שייכות?האם ניתן היום לרשום כבית משותף?.. בית משנות ה50.. תודה
מה קורה עם זכויות בנייה על הגג מבחינת הדיירים במקרה בו הבית רשום כמגרש בלבד ולא כבית משותף?למי הן שייכות?האם ניתן היום לרשום כבית משותף?.. בית משנות ה50.. תודה
תמ"א 38 - רישום בית משותף
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/11/09
יואב שלום,
אין מניעה לרשום בית משותף. ישנו תהליך סדור לצורך כך. זכויות הבניה לצורך תמ"א 38 אינם שונות במקרה זה ממקרה רגיל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין מניעה לרשום בית משותף. ישנו תהליך סדור לצורך כך. זכויות הבניה לצורך תמ"א 38 אינם שונות במקרה זה ממקרה רגיל.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך בוחרים יזם לעסקת תמ"א | נשלח מאתר
רונן
26/10/09
שלום, רציתי לשאול איך אפשר לדעת מי יזם נכון וטוב לעסקת תמ"א. האם יש רשימה של מומחים לעסקאות תמ"א איפה שהוא? תודה
תמ"א 38 - בחירת יזם טוב
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/11/09
רונן שלום,
בחירת יזם לביצוע התמ"א אינה פשוטה כלל ועיקר ויש לנהל מו"מ קפדני בקשר לכך.
חשוב ביותר לוודא את האיתנות הפיננסית של היזם כתנאי מרכזי לביצוע העבודה וליכולת שלו ליתן ערבויות מתאימות.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בחירת יזם לביצוע התמ"א אינה פשוטה כלל ועיקר ויש לנהל מו"מ קפדני בקשר לכך.
חשוב ביותר לוודא את האיתנות הפיננסית של היזם כתנאי מרכזי לביצוע העבודה וליכולת שלו ליתן ערבויות מתאימות.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס ברמת גן תמא 38
אריק
22/10/09
שלום בבעלותי דירת 4 חדרים בגודל 80 מ"ר קומה א ברמת גן
בעוד כמה חודשים יעבור הבנין השבחה במסגרת תמ"א 38 וכחלק מהשבחה זו יגדל שטח הסלון ב15 מ"ר
ברצוני למכור את הדירה לאחר השיפוץ
לכן שאלתי היא באיזה אפשרות מחיר הדירה יהיה גבוה יותר כאשר אהפוך אותה ל5 חדרים או במידה ואשאיר אותה 4 חדרים עם סלון מרווח ביותר של 30 מ"ר וצמוד אליו מטבח פתוח ופינת אוכל של עוד 15 מ"ר
ושאלה שניה בכמה שיפוץ מבנה הכולל לובי מעטפת והוספת מעלית והרחבת דירה יכול להעלות את מחירה?
בעוד כמה חודשים יעבור הבנין השבחה במסגרת תמ"א 38 וכחלק מהשבחה זו יגדל שטח הסלון ב15 מ"ר
ברצוני למכור את הדירה לאחר השיפוץ
לכן שאלתי היא באיזה אפשרות מחיר הדירה יהיה גבוה יותר כאשר אהפוך אותה ל5 חדרים או במידה ואשאיר אותה 4 חדרים עם סלון מרווח ביותר של 30 מ"ר וצמוד אליו מטבח פתוח ופינת אוכל של עוד 15 מ"ר
ושאלה שניה בכמה שיפוץ מבנה הכולל לובי מעטפת והוספת מעלית והרחבת דירה יכול להעלות את מחירה?
תמ"א 38 - השבחת נכס
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/11/09
אריק שלום,
הנכס משביח בממוצע של בן 20 ל - 30 אחוז.
לגבי השאלה הראשונה היא אינה שייכת לפורום זה או לפורום משפטי אלא להערכה שמאית.
בכל מקרה, בהצלחה במכירה.
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הנכס משביח בממוצע של בן 20 ל - 30 אחוז.
לגבי השאלה הראשונה היא אינה שייכת לפורום זה או לפורום משפטי אלא להערכה שמאית.
בכל מקרה, בהצלחה במכירה.
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערך הדירה
יצחק
17/10/09
אני כרגע נמצא במו"מ התחלתי ביותר לגבי קניית נכס {דירה} ברמת גן ידוע לי כי הבניין אמור לעבור תמ"א 38 האם זה משהו שבעל הבית צריך "לנצל" כי הוא די עושה זאת ומפטיר אותי שיש זמן ודואג להזכיר לי זאת שאלתי היא האם זה לטובתי או לרעתי תמ"א 38 בעת רכישת הדירה מה זה יוסיף לערך הדירה מלבד שיפוץ הבניין והאםתשהיה הגדלה עתידית בבניין איך זה בדיוק משפיע??
כל תשובה תתקבל ברכה, תודה
כל תשובה תתקבל ברכה, תודה
תמ"א 38 - השפעה על ערך הדירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/10/09
יצחק שלום,
נהוג לומר כי עליית הערך של הנכס כתוצאה מביצוע עבודה לפי תמ"א 38 עולה לכדי בין 20% ל - 30% מערך הדירה. שוב, כל מקרה צריך להיבחן לגופו אך זהו כלל אצבע.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נהוג לומר כי עליית הערך של הנכס כתוצאה מביצוע עבודה לפי תמ"א 38 עולה לכדי בין 20% ל - 30% מערך הדירה. שוב, כל מקרה צריך להיבחן לגופו אך זהו כלל אצבע.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה ביחס לקבלת אישור לקומה שניה בתמא 38
איתמר
15/10/09
בעסקה בה ביצוע קומה אחת על פי תמא 38 אינו כלכלי ויש הסכמה לבניית 2 קומות. שאלתי היא כפולה. א. האם יש צורך ברוב של 100% או מספיק 75% לקבלת אישור בתבע לקומה שניה? ב. האם יחול היטל השבחה ו/או מס שבח על מי מהצדדים בשל בניית הקומה השניה.
בתודה מראש,
איתמר
בתודה מראש,
איתמר
תמ"א 38 - הוספת קומה נוספת מכוח תב"ע
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/10/09
איתמר שלום,
הרוב הדרוש הוא לא רוב של 66% של התמ"א אלא רוב שדורשת התב"ע.
בקשר לשאלה השניה, הרי שהתשובה היא חיובית.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הרוב הדרוש הוא לא רוב של 66% של התמ"א אלא רוב שדורשת התב"ע.
בקשר לשאלה השניה, הרי שהתשובה היא חיובית.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
