פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
הצמדות לגג
doni
16/06/10
שלום,
בבואנו לבצע תמ"א 38 אמרו לנו הדיירים בקומה העליונה כי הגג מוצמד להם ואולם אין זכר לכך בנסח הטאבו. על כן 2 שאלות:
1. האם ניתן לבדוק הצמדות במקום אחר?
2. בהנחה שהגג צמוד להם והם מסרבים האם זאת אומרת שלא ניתן להוצא את התמא מהכח אל הפועל?
תודה
בבואנו לבצע תמ"א 38 אמרו לנו הדיירים בקומה העליונה כי הגג מוצמד להם ואולם אין זכר לכך בנסח הטאבו. על כן 2 שאלות:
1. האם ניתן לבדוק הצמדות במקום אחר?
2. בהנחה שהגג צמוד להם והם מסרבים האם זאת אומרת שלא ניתן להוצא את התמא מהכח אל הפועל?
תודה
קניין פרטי מצריך הסכמה לביצוע פעולות בו
יוסי אפשטיין, עו"ד
17/06/10
כנראה שהגג הוא לא שלהם ובהנחה שהנסח מעודכן ואם היה הגג שלהם - צריך את הסכמתם, שכן זהו קניין פרטי.
תמ"א 38 - גג שמוצמד לחלק מהדיירים בלבד
עו"ד תומר יפת
20/06/10
שלום רב,
מצטרף לתשובתו של עו"ד אפשטיין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מצטרף לתשובתו של עו"ד אפשטיין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
משך הזמן עד תחילת הבנייה
רונית
16/06/10
שלום רב,עברנו לדירה שכורה לפני חודש בדיוק, ועכשיו גילינו שמגייסים חתימות לתחילת בדיקות לקראת תמ"א 38. מכיוון שמדובר עדיין בבדיקות ראשוניות ולא בחתימה על חוזה, תהינו כמה זמן לוקח כל התהליך עד תחילת הבנייה עצמה? כמו כן, במידה ומדובר בתחילת בנייה החופפת עם זמן החוזה, האם מדובר בהצדקה משפטית לצאת מן החוזה (פגם נסתר?)? יש לציין כי אין לנו כל כוונה להישאר בדירה עם ביצוע הבניה מפאת הרעש והלכלוך.תודה מראש,רונית
תמ"א 38 - ההשפעה על דייר בשכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
רונית שלום,
זה עניין משתנה. יכול לקחת כשנה עד לתחילת העבודה ואף יותר מכך.
בהחלט יש מקום להתחשב בשכר הדירה במצב שכזה ולהפחיתו למשך תקופת הבנייה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה עניין משתנה. יכול לקחת כשנה עד לתחילת העבודה ואף יותר מכך.
בהחלט יש מקום להתחשב בשכר הדירה במצב שכזה ולהפחיתו למשך תקופת הבנייה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 2 דירות על הגג
ילריה
14/06/10
ברשותי 2 דירות בקומה אחרונה . 3 קומות -6 דיירים.
השכנים מעוניינים לבנות 2 דירות על הגג במסגרת תמ"א 38 בתמורה הקבלן יתן הטבות לבניין :חיזוק שיפוץ ועוד.
אני מתנגדת. לא מעוניינת שיבנו על הגג שלי-לכן קניתי בקומה אחרונה.
האם אפשר לחייב אותי?
זה ממש מרגיז אותי. אני מבוגרת וכך אני ובעלי רוצים להמשיך לגור, בלי שירעישו לנו מעל הראש. אני מוכנים לשלם עבור שיפוץ וחיזוק רק שלא יבנו לנו מעל הראש.
השכנים רצו בעבר לשפץ/לחזק, אבל שכן אחד התנגד ואמר שאין לו כסף.
מה לעשות עכשיו?
תודה רבה
השכנים מעוניינים לבנות 2 דירות על הגג במסגרת תמ"א 38 בתמורה הקבלן יתן הטבות לבניין :חיזוק שיפוץ ועוד.
אני מתנגדת. לא מעוניינת שיבנו על הגג שלי-לכן קניתי בקומה אחרונה.
האם אפשר לחייב אותי?
זה ממש מרגיז אותי. אני מבוגרת וכך אני ובעלי רוצים להמשיך לגור, בלי שירעישו לנו מעל הראש. אני מוכנים לשלם עבור שיפוץ וחיזוק רק שלא יבנו לנו מעל הראש.
השכנים רצו בעבר לשפץ/לחזק, אבל שכן אחד התנגד ואמר שאין לו כסף.
מה לעשות עכשיו?
תודה רבה
לאן/למי להפנות השאלה.?
ילריה
19/06/10
,usv
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
20/06/10
ילריה שלום,
התמ"א קובעת כי רוב של 66% מספיק לצורך ביצוע עבודות התמ"א כיוון שבמקביל לזכות שלך לשקט לדיירים האחרים יש זכות לבניין שיכול לעמוד ברעידות אדמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התמ"א קובעת כי רוב של 66% מספיק לצורך ביצוע עבודות התמ"א כיוון שבמקביל לזכות שלך לשקט לדיירים האחרים יש זכות לבניין שיכול לעמוד ברעידות אדמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תמא 38 התנגדות
itzik
14/06/10
הורי גרים בבניין עם 3 כניסות .רוב הדיירים התאגדו עם קבלן לצורך בניית דירות על הגג וקבלת מעליות ושפוץ הבניין לפי תמא 38.להורי יש בעיה גם בריאותית בגלל הליכלוך והאבק שהם יסבלו(שניהם חולי אסתמה כרוני) וגם בראייה כוללת תוספת שכנים חניות אשפה באיזור שהוא ממילא צפוף.בפני מי אני אמור להציג את התנגדותיהתנגדותם?
וכיצד אתה מציע לי להערך
וכיצד אתה מציע לי להערך
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
איציק שלום,
המקום להעלות טענות אלה הוא בפני המפקח על הבתים המשותפים באזור מגוריך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
המקום להעלות טענות אלה הוא בפני המפקח על הבתים המשותפים באזור מגוריך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין בן 5 קומות
גיא
14/06/10
האם ניתן לבצע תמ"א בבניין בן 5 קומות (נבנה טרם שנת 1980)בן 2 כניסות.
תמ"א 38 - ביצוע תמ"א בבניין בן שתי קומות
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
גיא שלום,
בהנחה שהוא גדול מ - 400 מ"ר אזי התשובה חיובית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בהנחה שהוא גדול מ - 400 מ"ר אזי התשובה חיובית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת גג
תומר
13/06/10
שלום,ברשותי דירת גג (דירה + מדרגות פנימיות + חדרון ויציאה לגג)הגג הוא חלק מהדירה,ברצוני לדעת מה אני צריך לדרוש מהקבלן במידה ונרצה לממש תמ"א 38 אצלנו בבניין,שכן במידה וירצה לבנות עוד שתי קומות לבניין, אני אפסיד חלק מהדירה,מה נהוג במקרים כאלה.
תמ"א 38 -פיצוי מחזיק דירת גג
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
תומר שלום,
באופן עקרוני אתה צריך לקבל את אותו הדבר שיש לך כיום דהיינו, דירת גג. יחד עם זאת, הכל נתון למו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
באופן עקרוני אתה צריך לקבל את אותו הדבר שיש לך כיום דהיינו, דירת גג. יחד עם זאת, הכל נתון למו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרויקט עיבוי בחיפה-רח אמיל זולא
איבו
13/06/10
אהלן הייתי רוצה לשאול מה קורה בדרך כלל אחרי פרויקט כזה, מה קורה למחירי הדירות, מה קורה לשוכרים (אנחנו משכירים את הבית) האים זאת בנייה מסוכנת? וכמה זמן היא לוקחת? מה קורה למחירי הארנונה?
תמ"א 38 - עיבוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
איבו שלום,
שאלותך אינן משפטיות אם כי למיטב ידיעתי אין מדובר בבנייה מסוכנת כלל ועיקר.
איני חושב שיש לכך השפעה על הארנונה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלותך אינן משפטיות אם כי למיטב ידיעתי אין מדובר בבנייה מסוכנת כלל ועיקר.
איני חושב שיש לכך השפעה על הארנונה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ חזיתות במיסגרת תמ"א 38
מיקי
10/06/10
האם ישנה חובה על היזם לשפץ את חזות הבניין?
ואם כן האם ישנה התיחסות לגבי החזית?(שיפוץ חזית קידמית ו/או חזית עורפית)
לצורך העיניין הביניין נמצא בראשון לציון.
ואם כן האם ישנה התיחסות לגבי החזית?(שיפוץ חזית קידמית ו/או חזית עורפית)
לצורך העיניין הביניין נמצא בראשון לציון.
אין חובה - העניין מקובל ונתון למו"מ עם היזם
יוסי אפשטיין, עו"ד
14/06/10
שאלה
דרורה
09/06/10
שלום
אנו בניין של 6 דיירים: שני דיירים בכל קומה 3 קומות.
החלטנו עם קבלן כך: 1. תוספת מעלית, שיפוץ בניין ממדים ושני פנטהוסים.
כל דייר מוסיף תשלום מסויים.
שתי בעיות:
1. הדייר בקומה הראשונה שזוכה כמות שאר הדיירים גם למעלית וגם לממד. מעוניין לשלם סכום נמוך יותר משום שהוא גר בקומה נמוכה. או לא מוכן להשתתף כלל.
האם יש טענתו נראית הגיונית?
האם ניתן שלא לבנות ממד עבורו?
האם ניתן לעשות כך שלא ישתמש במעלית?
האם ניתן לאשר את התכנית גם ללא הסכמתו?
דבר נוסף, הקבלן רוצה לשפר חזותית את הבניין משום שטוען שאחרת לא יוכל למכור את הפנטהוס - הגיוני.
יחד עם זאת טוען שלפי התמא הוא חייב ל"צפות" את כל הבניין באבן - כמובן שהדבר יעלה לנו את העלויות.
האם יכול להיות שהתמא מחייבת ציפוי אבן?
תודה
אנו בניין של 6 דיירים: שני דיירים בכל קומה 3 קומות.
החלטנו עם קבלן כך: 1. תוספת מעלית, שיפוץ בניין ממדים ושני פנטהוסים.
כל דייר מוסיף תשלום מסויים.
שתי בעיות:
1. הדייר בקומה הראשונה שזוכה כמות שאר הדיירים גם למעלית וגם לממד. מעוניין לשלם סכום נמוך יותר משום שהוא גר בקומה נמוכה. או לא מוכן להשתתף כלל.
האם יש טענתו נראית הגיונית?
האם ניתן שלא לבנות ממד עבורו?
האם ניתן לעשות כך שלא ישתמש במעלית?
האם ניתן לאשר את התכנית גם ללא הסכמתו?
דבר נוסף, הקבלן רוצה לשפר חזותית את הבניין משום שטוען שאחרת לא יוכל למכור את הפנטהוס - הגיוני.
יחד עם זאת טוען שלפי התמא הוא חייב ל"צפות" את כל הבניין באבן - כמובן שהדבר יעלה לנו את העלויות.
האם יכול להיות שהתמא מחייבת ציפוי אבן?
תודה
תמ"א 38 - ביצוע פרוייקט
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/06/10
דרורה שלום,
לא כתבת איפה הבניין. בכל ההסכמים להם אני הייתי שותף הדיירים לא שילמו אגורה אחת. איני מבין מדוע אצלכם זה שונה. האם בדקתם יזם אחר?
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא כתבת איפה הבניין. בכל ההסכמים להם אני הייתי שותף הדיירים לא שילמו אגורה אחת. איני מבין מדוע אצלכם זה שונה. האם בדקתם יזם אחר?
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליווי משפטי לתמ"א 38
מאיר
08/06/10
אנחנו במגעים עם יזם לבצע בבניין שלנו חיזוק על פי תמ"א 38. לקחנו את החוזה לבדיקה אצל עו"ד והוא שכנע אותנו שאנו צריכים ליווי משפטי בעלות של כמה עשרות אלפי שקלים. פנינו ליזם והוא אמר לנו שאת הליווי עושה עו"ד שלו והוא גם מממן זאת ואין הצדקה לשלם פעמיים עבור אותו שרות ואם אנו רוצים להיות שקטים לגבי חתימה הוא ממליץ לנו לקחת עו"ד שרק ייצג אותנו בחתימה על ההסכם ועלותו רק כמה אלפי שקלים.
האם צודק היזם בגישתו? או שהוא צריך לממן גם את העו"ד שלנו?
האם צודק היזם בגישתו? או שהוא צריך לממן גם את העו"ד שלנו?
תמ"א 38 - ליווי משפטי
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/06/10
מאיר שלום,
ליווי משפטי מקצועי לא יכול לעלות אלפי שקלים בודדים וגם משרדנו גובה תמורת הייצוג סך גבוה מכך. אין שום דרך לייצג בעלות כה נמוכה וליתן שירות מקצועי וטוב. בסופו של דבר הייצוג צריך להיות עד לסיום הפרוייקט כולו לרבות רישום בית משותף. ישנן הרבה מאוד נקודות במהלך התהליך שיתכן וידרש להן עוה"ד, כגון החזקת הערבויות אצלו וכן יפויי כוח למחיקת הערת אזהרה במקרה של קריסת היזם ועוד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ליווי משפטי מקצועי לא יכול לעלות אלפי שקלים בודדים וגם משרדנו גובה תמורת הייצוג סך גבוה מכך. אין שום דרך לייצג בעלות כה נמוכה וליתן שירות מקצועי וטוב. בסופו של דבר הייצוג צריך להיות עד לסיום הפרוייקט כולו לרבות רישום בית משותף. ישנן הרבה מאוד נקודות במהלך התהליך שיתכן וידרש להן עוה"ד, כגון החזקת הערבויות אצלו וכן יפויי כוח למחיקת הערת אזהרה במקרה של קריסת היזם ועוד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה-תמ"א38
רבקה
07/06/10
הייתי מבקשת לדעת: האם יש טעם להתנגד כמיעוט של 2 דירות מתוך 22 על הרקע הבא?: לדירה שבבעלותי לא מוצע ממ"ד, אלא מרפסת שמש וחנייה במתקן שעולה ויורד מהקרקע ומשמש ל2 מכוניות זו על גבי זו. (לא חנייה אמיתית כמו שיקבלו דיירי הדירות שתיבינה על הגג,)ואילו דירות עורפיות כן זוכות לממ"ד. אין פיצוי לדיור חלופי בעת הבנייה והדיירים נשארים לגור בבניין. האם אני עלולה להיתבע ע"י אחותי שזכאית לגור בדירה מכוח צוואת אמי ז"ל לפצותה במימון דיור חלופי אם לא אתנגד בביהמ"ש?
החברה תממן את הליך קבלת התכנית ברוב של פחות מ100%.
האמור
החברה תממן את הליך קבלת התכנית ברוב של פחות מ100%.
האמור
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/06/10
רבקה שלום,
ראי תשובתי שנתנה לשאלתך הזהה למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראי תשובתי שנתנה לשאלתך הזהה למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לתמ"א 38
רבקה
07/06/10
הייתי מבקשת לדעת: האם יש טעם להתנגד כמיעוט של 2 דירות מתוך 22 על הרקע הבא?: לדירה שבבעלותי לא מוצע ממ"ד, אלא מרפסת שמש וחנייה במתקן שעולה ויורד מהקרקע ומשמש ל2 מכוניות זו על גבי זו. (לא חנייה אמיתית כמו שיקבלו דיירי הדירות שתיבנינה על הגג,)ואילו דירות עורפיות כן זוכות לממ"ד. אין פיצוי לדיור חלופי בעת הבנייה והדיירים נשארים לגור בבניין. האם אני עלולה להיתבע ע"י אחותי שזכאית לגור בדירה מכוח צוואת אמי ז"ל לפצותה במימון דיור חלופי אם לא אתנגד בביהמ"ש?
החברה תממן את הליך קבלת התכנית ברוב של פחות מ100%. כ"כ דירות הקרקע תזכינה לגינה פרטית ע"ח הרכוש המשותף.
תודה על תשובתכם.
האמור
החברה תממן את הליך קבלת התכנית ברוב של פחות מ100%. כ"כ דירות הקרקע תזכינה לגינה פרטית ע"ח הרכוש המשותף.
תודה על תשובתכם.
האמור
תמ"א 38 - התנגדות
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/06/10
רבקה שלום,
כיום נדמה לי כי היכולת להתנגד צומצמה באופן ניכר לאור פסיקת בית המשפט ונראה כי התנגדותך תידחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כיום נדמה לי כי היכולת להתנגד צומצמה באופן ניכר לאור פסיקת בית המשפט ונראה כי התנגדותך תידחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן בדרום תל אביב
מאי
07/06/10
הבניין שלנו בדרום תל אביב, מבדיקה שעשו אנשים בבניין גילו שאין הרבה קבלנים שמעוניינים לבנות בחלק הזה כי מחירי הדירות נמוכים יחסית. בבניין לידנו מתחיל בקרוב לעבוד קבלן בשם "בני קרן השקעות" גם אנחנו נפגשנו איתו. הרושם היה סביר, לא יותר מזה, חיפשתי עליו חומר באינטרנט ולא מצאתי כלום. איך מבררים אם הוא בסדר? אם הוא באמת קבלן רשום המוסמך לתמ"א 38? תודה רבה.
תמ"א 38 - קבלן בדרום תל אביב
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/06/10
מאי שלום,
לדעתי עליכם להעזר באנשי מקצוע. מקורות הידע מגוונים וישנן היום חברות שנותנות (תמורת תשלום) את המידע המבוקש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לדעתי עליכם להעזר באנשי מקצוע. מקורות הידע מגוונים וישנן היום חברות שנותנות (תמורת תשלום) את המידע המבוקש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
זמיר
05/06/10
שאלה לגבי יציאת חדרים לגג, ממה שאמרו לנו שצריך רק 66% הסכמה כדי לבצע את הפרויקט אבל עם הקבלן רוצה לעשות לאותן דירות שהוא בונה גם חדר יציאה לגג בגודל של עד 40 מ הוא צריך 75% הסכמה {בחולון}מכלל הדיירים אבל יש שאומרים שצריך 100% הסכמה, כמה % הסכמה צריך כדי לבנות חדרים על הגג ?במסגרת התב"ע בחולון כי ממה שאנו יוצעים החדרים שבונים על הגג הם במסגרת התב"ע ולא התמ"א
שאלה נוספת לגבי דיירית שגרה בקומה האחרונה מבוגרת מאוד {80+} שמתנגדת בגלל הרעש והליכלוך הצענו לה גם דיור חילופי והיא לא היתה מעוניינת האם המפקח לבתים יהיה לטובתה בגלל גילה או לטובת כלל הדיירים {היא גרה לבד והילדים שלה לא מוכנים לשמוע כלום}
שאלה נוספת לגבי דיירית שגרה בקומה האחרונה מבוגרת מאוד {80+} שמתנגדת בגלל הרעש והליכלוך הצענו לה גם דיור חילופי והיא לא היתה מעוניינת האם המפקח לבתים יהיה לטובתה בגלל גילה או לטובת כלל הדיירים {היא גרה לבד והילדים שלה לא מוכנים לשמוע כלום}
תמ"א 38 - אחוזי הסכמה לבניה מכוח התב"ע
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/06/10
זמיר שלום,
לבניה מכוח התב"ע צריך 100% הסכמה.
לגבי הדיירת הרי שלאור פסיקה חדשה במחוזי בחיפה נראה כי הפרוייקט יוכל להתבצע תוך מציאת פיתרון חלופי הולם כפי שאכן הצעתם לה שאם לא כן אי הבנייה מסכנת את כולכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לבניה מכוח התב"ע צריך 100% הסכמה.
לגבי הדיירת הרי שלאור פסיקה חדשה במחוזי בחיפה נראה כי הפרוייקט יוכל להתבצע תוך מציאת פיתרון חלופי הולם כפי שאכן הצעתם לה שאם לא כן אי הבנייה מסכנת את כולכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק עמודים-
גיא
05/06/10
בבית שלנו 6 קומות , 12 דירות. הדירות מדורגות –הבניין יושב על מדרון.
גג הבית שייך ל 2 הדירות בקומה העליונה.
שני הדיירים בקומה העליונה משפצים דירותיהם וקיבלו היתר בניה הכולל תוספת שטח משמעותי לדירותיהם על ידי סגירת מרפסות הגן שלהם ותוספת קומה על הגג. כעת הם הגישו בקשה לשינויים נוספים הכוללים : - בניית 2 חדרי בטחון בתוך הדירות שלהם ע"י חיזוק הקירות של אחד החדרים, - הקמת 2 מעליות פרטיות (אחת לכל דירה), ובנייה של "קומה טכנית" נוספת בחלל הכניסה לבית . גובה החלל 4.5 מ' והוא נתמך ע"י עמודים. רק הדירות שלהם נמצאות מעל לקומת הכניסה. השטח שבין העמודים שייך גם הוא למבקשים וקומת הביניים "הטכנית" תהיה בבעלותם ומיועדת לחזק את העמודים.
אנחנו 5 דיירים המתנגדים לקומה הטכנית. קיבלנו חוות דעת של מהנדס מומחה שקובע: א. קומת העמודים היא נקודת התורפה של המבנה. ב. בניית הקומה הטכנית אמנם משפרת את עמידות המבנה אבל יש פתרון שנותן חיזוק טוב יותר של העמודים, בלי צורך בקומה הנוספת.
יצויין שכל אחוזי הבניה המותרים נוצלו על ידם בשיפוץ המבוצע כעת ואף דייר אחר לא יכול לבנות.
שאלותינו: 1. האם כל הדיירים חייבים לשאת בעלות חיזוק העמודים, או שאפשר לחייב רק את שני המבקשים לשאת במלוא העלות, גם אם יאלצו לוותר על הקומה הנוספת. 2.לאיזה רוב של הדיירים הם זקוקים כדי לקבל היתר 51% 60% 66%? 3. האם יש סיכוי שהועדה המקומית תקבל את התנגדותנו לקומה הטכנית ותחייב אותם לחזק את העמודים על פי הפתרון המוצע על ידי המומחה.
גג הבית שייך ל 2 הדירות בקומה העליונה.
שני הדיירים בקומה העליונה משפצים דירותיהם וקיבלו היתר בניה הכולל תוספת שטח משמעותי לדירותיהם על ידי סגירת מרפסות הגן שלהם ותוספת קומה על הגג. כעת הם הגישו בקשה לשינויים נוספים הכוללים : - בניית 2 חדרי בטחון בתוך הדירות שלהם ע"י חיזוק הקירות של אחד החדרים, - הקמת 2 מעליות פרטיות (אחת לכל דירה), ובנייה של "קומה טכנית" נוספת בחלל הכניסה לבית . גובה החלל 4.5 מ' והוא נתמך ע"י עמודים. רק הדירות שלהם נמצאות מעל לקומת הכניסה. השטח שבין העמודים שייך גם הוא למבקשים וקומת הביניים "הטכנית" תהיה בבעלותם ומיועדת לחזק את העמודים.
אנחנו 5 דיירים המתנגדים לקומה הטכנית. קיבלנו חוות דעת של מהנדס מומחה שקובע: א. קומת העמודים היא נקודת התורפה של המבנה. ב. בניית הקומה הטכנית אמנם משפרת את עמידות המבנה אבל יש פתרון שנותן חיזוק טוב יותר של העמודים, בלי צורך בקומה הנוספת.
יצויין שכל אחוזי הבניה המותרים נוצלו על ידם בשיפוץ המבוצע כעת ואף דייר אחר לא יכול לבנות.
שאלותינו: 1. האם כל הדיירים חייבים לשאת בעלות חיזוק העמודים, או שאפשר לחייב רק את שני המבקשים לשאת במלוא העלות, גם אם יאלצו לוותר על הקומה הנוספת. 2.לאיזה רוב של הדיירים הם זקוקים כדי לקבל היתר 51% 60% 66%? 3. האם יש סיכוי שהועדה המקומית תקבל את התנגדותנו לקומה הטכנית ותחייב אותם לחזק את העמודים על פי הפתרון המוצע על ידי המומחה.
תמ"א 38 - חיזוק עמודים
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/06/10
גיא שלום,
שאלתך מורכבת ואינה מתאימה למענה בפורום. מכל מקום, היא אינה עוסקת בתמ"א 38 אלא מתאימה לפורום נדל"ן.
בכל מקרה שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך מורכבת ואינה מתאימה למענה בפורום. מכל מקום, היא אינה עוסקת בתמ"א 38 אלא מתאימה לפורום נדל"ן.
בכל מקרה שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 -מספר דירות
אייל
31/05/10
שלום,
1.בבניין שלנו החתימו כמעט את כל הדיירים על הסכמה עקרונית להוספת 6 דירות לבניין.
כשבררתי לגבי פרוייקטים נוספים בעיר , מצאתי ששם מוסיפים רק 3 -4 דירות(לופטים/דופלקסים) אבל עדיין מדובר במספר קטן יותר של דירות וזה משמעותי לאור בעיות החנייה שקיימות באזור.
בתור דייר שאינו מהוועד, לא ראיתי הצעה של חברה אחרת והנוכחית לוחצת על הדיירים שטרם חתמו.
האם קיימים חוקים/תקנות לגבי מספר דירות שניתן לבנות או שהנושא פרוץ?
הרי ברור שהיזם רוצה למקסם רווחים, הבעיה שזה בא על חשבוננו.
2. האם מקובל שהיזם ישלם עבור מפקח בנייה מטעם הדיירים שידאג לאינטרסים שלנו? ידוע לי שהוא אמור לשלם עבור עורך דין אבל אני שואל לגבי פיקוח בשטח ולא על הנייר.
1.בבניין שלנו החתימו כמעט את כל הדיירים על הסכמה עקרונית להוספת 6 דירות לבניין.
כשבררתי לגבי פרוייקטים נוספים בעיר , מצאתי ששם מוסיפים רק 3 -4 דירות(לופטים/דופלקסים) אבל עדיין מדובר במספר קטן יותר של דירות וזה משמעותי לאור בעיות החנייה שקיימות באזור.
בתור דייר שאינו מהוועד, לא ראיתי הצעה של חברה אחרת והנוכחית לוחצת על הדיירים שטרם חתמו.
האם קיימים חוקים/תקנות לגבי מספר דירות שניתן לבנות או שהנושא פרוץ?
הרי ברור שהיזם רוצה למקסם רווחים, הבעיה שזה בא על חשבוננו.
2. האם מקובל שהיזם ישלם עבור מפקח בנייה מטעם הדיירים שידאג לאינטרסים שלנו? ידוע לי שהוא אמור לשלם עבור עורך דין אבל אני שואל לגבי פיקוח בשטח ולא על הנייר.
תמ"א 38 - זה נהנה וזה אינו חסר
יוסי אפשטיין, עו"ד
02/06/10
תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לעידוד חיזוק מבנים ולמניעת נזק ו/או למזעור הנזק בעת רעידות אדמה.
ביצוע התמ"א כפוף לחוקי התכנון והבניה והללו משתנים בין עיר לעיר וכך גם אחוזי הבניה ותצורתם. לשון אחר: לעיתים מוסיפים קומה לבניין ו/או שתי קומות בתמורה לשיפוץ הבניין. לעיתים בונים מעלית לדיירים. לעיתים מוסיפים קומת קרקע ו/או קומת מחסנים וכיו"ב ובהתאם לתוכניות ולהסכמות.
בתמ"א 38, זה - הדיירים - נהנה וזה - היזם - אינו חסר. כולם מרוויחים כולל העיריה שמקבלת תוספת ארנונה ומיסים שונים בגין יישום התמ"א והמדינה שנערכת לרעידת אדמה באופן שאינו מצריך משאבים ולהפך, מכניס משאבים.
באשר לעלות, הרי שהדבר ככלל לא עולה ותלוי בהסכמות שיוסכמו בין הדיירים לבין היזם. כך גם באשר לפיקוח.
ביצוע התמ"א כפוף לחוקי התכנון והבניה והללו משתנים בין עיר לעיר וכך גם אחוזי הבניה ותצורתם. לשון אחר: לעיתים מוסיפים קומה לבניין ו/או שתי קומות בתמורה לשיפוץ הבניין. לעיתים בונים מעלית לדיירים. לעיתים מוסיפים קומת קרקע ו/או קומת מחסנים וכיו"ב ובהתאם לתוכניות ולהסכמות.
בתמ"א 38, זה - הדיירים - נהנה וזה - היזם - אינו חסר. כולם מרוויחים כולל העיריה שמקבלת תוספת ארנונה ומיסים שונים בגין יישום התמ"א והמדינה שנערכת לרעידת אדמה באופן שאינו מצריך משאבים ולהפך, מכניס משאבים.
באשר לעלות, הרי שהדבר ככלל לא עולה ותלוי בהסכמות שיוסכמו בין הדיירים לבין היזם. כך גם באשר לפיקוח.
**** - תמ"א 38
דייר
03/06/10
פנו אלינו מחברת ****הבנתי שמתמחים בתמ"א 38 אנו דיירים בבניין 3 קומות ואמרו לנו שבראשון לציון קיימת אפשרות מיוחדת לבנות על הגג עד 2 קומות מה זה אומר מבחינתינו ? האם זה מאפשר לנו לקבל עוד צופר או משהו כזה .
תשלום פיצויים בגין הפסד הכנסה וירידת ערך
שרון
28/05/10
בבעלותי דירת דופלקס יחידה בקומת הגג,
אני בעד תמ"א 38 אך מתנגד לבניית דירות נוספות בקומת הגג שכן במצב כיום יש לי פרטיות מלאה בגג, אין דירות שבנויות מעל דירתי או מצדדיה ו/או מעליה מה שישתנה בעת בניית דירות חדשות ובייחוד באם יבנו בנוסף לדירות גם חדרי יציאה לגג, האם לדעתך אני יכול לתבוע את הבניין ו/או היזם בגין ירידת הערך שתיווצר לדעתי בכפוף לחוות דעת שמאי מקרקעין.
בתודה מראש על המענה.
אני בעד תמ"א 38 אך מתנגד לבניית דירות נוספות בקומת הגג שכן במצב כיום יש לי פרטיות מלאה בגג, אין דירות שבנויות מעל דירתי או מצדדיה ו/או מעליה מה שישתנה בעת בניית דירות חדשות ובייחוד באם יבנו בנוסף לדירות גם חדרי יציאה לגג, האם לדעתך אני יכול לתבוע את הבניין ו/או היזם בגין ירידת הערך שתיווצר לדעתי בכפוף לחוות דעת שמאי מקרקעין.
בתודה מראש על המענה.
תמ"א 38 - תביעת פיצויים
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/06/10
שרון שלום,
ראה תשובתי למטה לגבי פנייתך. ביחס לתביעה תמיד ניתן להגיש אם כי סיכוייה לדעתי לוטים בערפל. גם מבחינה כלכלית יהיה צורך לתחשב את ההשבחה שמקבלת הדירה שלך כתוצאה מחיזוק הבניין והוספת המעלית וכיוצ"ב יתר התוספות. נקודה למחשבה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי למטה לגבי פנייתך. ביחס לתביעה תמיד ניתן להגיש אם כי סיכוייה לדעתי לוטים בערפל. גם מבחינה כלכלית יהיה צורך לתחשב את ההשבחה שמקבלת הדירה שלך כתוצאה מחיזוק הבניין והוספת המעלית וכיוצ"ב יתר התוספות. נקודה למחשבה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לבניית דירות נוספות על גג הבניין
שרון
28/05/10
שלום לבחון את המקרה הבא: יש לי בעלות על דירת דופלקס בקומה רביעית וחמישית ולמעשה זו הדירה היחידה שמוצמד לה גג/חדר יציאה לגג, אני בעד תמ"א 38 אך מתנגד לאפשרות שיבנו דירות נוספות שלמיטב הבנתי דרוש לכך רוב של 66% בכפוף לאישור המפקחת אך מנגד האם אני יכול להתנגד לכך שהיזם יבנה חדרי יציאה מעל הדירות שמקבל שלכך הוא זקוק ל 100% הסכמה שכן הזכויות לחדרי היציאה לגג באות מכח תכנית בניין עיר ולא מכח תמ"א 38,
בתודה מראש על המענה.
בתודה מראש על המענה.
תמ"א 38 - רוב של 100% עבור זכויות מכוח התב"ע
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/06/10
שרון שלום,
אתה צודק שיש צורך ברוח של 100% עבור ניצול זכויות מכוח התב"ע וחדרי יציאה לג הנן בד"כ זכויות מכוח התב"ע ולא מכוח התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתה צודק שיש צורך ברוח של 100% עבור ניצול זכויות מכוח התב"ע וחדרי יציאה לג הנן בד"כ זכויות מכוח התב"ע ולא מכוח התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 על גג רעפים
רונן
28/05/10
שלום,
האם ישנן דוגמאות ליישום תמ"א 38 על גג רעפים?
אודה לתשובתכם
האם ישנן דוגמאות ליישום תמ"א 38 על גג רעפים?
אודה לתשובתכם
תמ"א 38 - ישום על גבי גג
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/06/10
רונן שלום,
רוב עסקאות התמ"א מבוצעות על גג וככל שחולפים החודשים כך רבים הבניינים שמצויים בתוך התהליך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
רוב עסקאות התמ"א מבוצעות על גג וככל שחולפים החודשים כך רבים הבניינים שמצויים בתוך התהליך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירת קרקע
דויד
27/05/10
שלום בבניין בו יש לי נכס בקומת קרקע מעוניינים לבצע תמא 38 , ערב אחד הגיע היזם והבטיח ממדים ומרפסות ומעלית תמורת בניית 6 דירות נוספות על ה10 הקיימות . וביקש מאיתנו לחתום על יפוי כח נוטריון בלתי חוזר כדי להגיש תוכניות ...אני כמובן סירבתי ועדיין מסרב
מספר שאלות לי אלייך
האם אני יכול לחתום לו עכשיו ובמידה ולא יאשרו לו את הממדים וכל מה שהבטיח כי הוא צריך לצאת לקו הגדר ... לבטל את העיסקה ?
האם זה נכון שהוא לא יכול לבנות בגללי כי הוא צריך הסכמה של 100% להוסיף 6 דירות על ה10 הקיימות?
מה יוצא לי מזה ?
מעלית אני לא צריך ואצטרך להשתתף באחזקתה
שנתיים עבודות בבניין שיבריחו לי את השוכרים
עוד 6 משפחות שיעברו דרכי לבתיהם החדשים
השאלה שלי בגדול היא איך לתת ליזם להתקדם ולהגיש תוכניות וגם לשמור על זכות הוטו במידה ולא אישרו לו כמו שהבטיח ?
מספר שאלות לי אלייך
האם אני יכול לחתום לו עכשיו ובמידה ולא יאשרו לו את הממדים וכל מה שהבטיח כי הוא צריך לצאת לקו הגדר ... לבטל את העיסקה ?
האם זה נכון שהוא לא יכול לבנות בגללי כי הוא צריך הסכמה של 100% להוסיף 6 דירות על ה10 הקיימות?
מה יוצא לי מזה ?
מעלית אני לא צריך ואצטרך להשתתף באחזקתה
שנתיים עבודות בבניין שיבריחו לי את השוכרים
עוד 6 משפחות שיעברו דרכי לבתיהם החדשים
השאלה שלי בגדול היא איך לתת ליזם להתקדם ולהגיש תוכניות וגם לשמור על זכות הוטו במידה ולא אישרו לו כמו שהבטיח ?
תמ"א 38 - הסכם מותנה
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/06/10
דויד שלום,
הדבר הנכונה לעשות זאת היא בניסוח הסכם מותלה כך שבאי התקיימות תנאים מסויימים הוא יהיה בטל או שיפתח מו"מ מחודש. ככל ששת הדירות נבנות מכוח התמ"א ולא מכוח התב"ע הרי שההתנגדות שלך כנראה לא תועיל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר הנכונה לעשות זאת היא בניסוח הסכם מותלה כך שבאי התקיימות תנאים מסויימים הוא יהיה בטל או שיפתח מו"מ מחודש. ככל ששת הדירות נבנות מכוח התמ"א ולא מכוח התב"ע הרי שההתנגדות שלך כנראה לא תועיל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפחתה בשכר דירה
נטלי
25/05/10
שלום אני צריכה עצה
אני שוכרת דירה , והבניין עומד לעבור שיפוץ תמ"א , מקובל עלי וגם על בעל הבית שנשלם שכירות מופחתת במשך התקופה הנ"ל ( בערך שנתיים)
יש לציין שאני מטפלת בילד שלי ובעוד ילד אצלי בבית, כך שאספוג את רוב הרעש כול היום
אם השכירות היא 3800 ש"ח כיום , מה מקובל והוגן וכמה צריך להפחית ?
אנא תשובתכם, תודה
אני שוכרת דירה , והבניין עומד לעבור שיפוץ תמ"א , מקובל עלי וגם על בעל הבית שנשלם שכירות מופחתת במשך התקופה הנ"ל ( בערך שנתיים)
יש לציין שאני מטפלת בילד שלי ובעוד ילד אצלי בבית, כך שאספוג את רוב הרעש כול היום
אם השכירות היא 3800 ש"ח כיום , מה מקובל והוגן וכמה צריך להפחית ?
אנא תשובתכם, תודה
אין לכך נוסחה מתמטית. תלוי בהסכמות שתגבשו
יוסי אפשטיין, עו"ד
27/05/10
.
אובדן הכנסה בעקבות תמא 38 2
עמרי
24/05/10
כבוד עוד תומר יפת תודה על תגובתך המהירה באמת הופתעתי !
אבי הוא בעל הנכס בטבו. והוא לא חתם על ההסכם שנעשה מול היזם
ככה שאין התייחסות בעניני בהסכם. יחד עם זאת נאמר לנו בע"פ ע"י היזם לאורך כל התהליך שהכניסה לעסק לא תפגע וכי אוכל לעבוד בביטחה. והתברר כלא נכון ! מה עושים בשלב הזה למי פונים?
אבי הוא בעל הנכס בטבו. והוא לא חתם על ההסכם שנעשה מול היזם
ככה שאין התייחסות בעניני בהסכם. יחד עם זאת נאמר לנו בע"פ ע"י היזם לאורך כל התהליך שהכניסה לעסק לא תפגע וכי אוכל לעבוד בביטחה. והתברר כלא נכון ! מה עושים בשלב הזה למי פונים?
תמ"א 38 -אובדן הכנסה מעסק
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/06/10
עמרי שלום,
עליכם להיכנס למו"מ מיידי מול היזם ולחילופין לנקוט בצעדים משפטיים על מנת למנוע את הנזק הנגרם לכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
עליכם להיכנס למו"מ מיידי מול היזם ולחילופין לנקוט בצעדים משפטיים על מנת למנוע את הנזק הנגרם לכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן הכנסה בעקבות תמ"א 38
עמרי
24/05/10
יש לי חנות סטודיו חוגים שנמצא בקומת קרקע של מבנה שהתחיל שיפוץ של תמ"א 38. בעקבות הבניה נגרם לי נזק כבד של אובדן הכנסה לקוחות מסרבים להגיע ובקשו את כספם חזרה מסכנה לבטחון התלמידים. היזם מתעלם ואינו מוכן לקחת אחריות מה עושים? למי פונים? הענין דחוף ! זה מקום פרנסתי היחידי ! אשמח אם תוכלו לעזור . רציתי לציין כי לא הובהר מראש עם היזם כי לא אוכל להפעיל את המקום בביטחה.
תמ"א 38 - אובדן הכנסות בעסק כתוצאה מעבודות
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/05/10
עמרי שלום,
יש לבחון את הוראות ההסכם ולראות מה בדיוק הוא קובע. בהסכמים שאני מעורב בהם הקבלן מתחייב לעבוד באופן שכזה שתימשך שיגרת החיים הרגילה עד כמה שניתן. ברור, שכאשר מדובר במקום עסקו של אדם ולא רק במקום מגוריו, יש לצפות שההסכם יתייחס לכך באופן יותר מפורט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לבחון את הוראות ההסכם ולראות מה בדיוק הוא קובע. בהסכמים שאני מעורב בהם הקבלן מתחייב לעבוד באופן שכזה שתימשך שיגרת החיים הרגילה עד כמה שניתן. ברור, שכאשר מדובר במקום עסקו של אדם ולא רק במקום מגוריו, יש לצפות שההסכם יתייחס לכך באופן יותר מפורט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלב ראשוני להוצאת תמא38 ברמת גן
איציק
23/05/10
שלום
הבנין 3 קומות ושלושה דיירים בלבד,
השכן מקומה אחרונה מעוניין לבנות על הגג בבעלותו , 2קומות נוספות ומעלית. דירהאחת לו ודירה לקבלן שיבצע את העבודה, וכך הבניה והחיזוק יבוצע ללא עלות שלנו ,אני בקומה הראשונה שאין לי רווח ממשי מעוניין לבקש פיצוי כספי .
השכן אומר/לוחץ כדי להביא קבלן ולקבל הצעת מחיר יש צורך לקבל מעירית ר"ג אישור לביצוע תמא 38 ויש לחתום על בקשה להוצאת האישור.
האם חתימה להוצאת אישור תמא 38 מחייבת אותי לביצוע העבודה?
בברכה
איציק
הבנין 3 קומות ושלושה דיירים בלבד,
השכן מקומה אחרונה מעוניין לבנות על הגג בבעלותו , 2קומות נוספות ומעלית. דירהאחת לו ודירה לקבלן שיבצע את העבודה, וכך הבניה והחיזוק יבוצע ללא עלות שלנו ,אני בקומה הראשונה שאין לי רווח ממשי מעוניין לבקש פיצוי כספי .
השכן אומר/לוחץ כדי להביא קבלן ולקבל הצעת מחיר יש צורך לקבל מעירית ר"ג אישור לביצוע תמא 38 ויש לחתום על בקשה להוצאת האישור.
האם חתימה להוצאת אישור תמא 38 מחייבת אותי לביצוע העבודה?
בברכה
איציק
תמ"א 38 - משמעות חתימה על בקשה להיתר בניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/05/10
איציק שלום,
בשום מקרה לא הייתי מציע לחתום על בקשה להיתר בניה מבלי שהזכויות שלך מעוגנות קודם לכן בהסכם מפורש. חתימתך על התוכניות וקבלת היתר בניה ללא שברור מה בדיוק אתה מקבל מעמידה אותך במצב לא טוב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בשום מקרה לא הייתי מציע לחתום על בקשה להיתר בניה מבלי שהזכויות שלך מעוגנות קודם לכן בהסכם מפורש. חתימתך על התוכניות וקבלת היתר בניה ללא שברור מה בדיוק אתה מקבל מעמידה אותך במצב לא טוב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בדרך שונה
דייר שאכפת לו
23/05/10
עו"ד יפת שלום!
ברצוני להציע דרך חדשה לביצוע תמ"א 38 ואשמח אם תפנה את תשומת לבי להשלכות (בעיקר המיסוייות) של דרך זו.
דיירי הבניין שלי ואני רוצים לבצע בבניין שלנו תמ"א 38 כך שכל אחד מאתנו ייקח הלוואה ויממן קבלן מבצע ואת כל אנשי המקצוע הנדרשים וניוותר בסוף עם דירות על הגג שיהיו ברשותנו, מעין קבוצת רכישה בבניין שלנו. מה היתרונות/החסרונות מול השיטה המוצעת כיום על ידי הקבלנים כי הם יממנו את כל הפרויקט אך יוותרו עם הדירות על הגג?
תודה.
ברצוני להציע דרך חדשה לביצוע תמ"א 38 ואשמח אם תפנה את תשומת לבי להשלכות (בעיקר המיסוייות) של דרך זו.
דיירי הבניין שלי ואני רוצים לבצע בבניין שלנו תמ"א 38 כך שכל אחד מאתנו ייקח הלוואה ויממן קבלן מבצע ואת כל אנשי המקצוע הנדרשים וניוותר בסוף עם דירות על הגג שיהיו ברשותנו, מעין קבוצת רכישה בבניין שלנו. מה היתרונות/החסרונות מול השיטה המוצעת כיום על ידי הקבלנים כי הם יממנו את כל הפרויקט אך יוותרו עם הדירות על הגג?
תודה.
תמ"א 38 - בנייה עצמית על ידי הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/05/10
שלום לדייר שאכפת לו,
שאלתך רחבה מיני ים. הדבר אפשרי כמובן וישנה אפשרות שכזו במסגרת התמ"א. הבעיות הן בעניין המורכבות של הביצוע והיכולת לתאם בן כל חברי קבוצת הרכישה את ביצוע הפעולות השונות. אם מצליחים להתגבר על הבעיה הטכנית הזו הדבר אפשרי. באופן מעשי, איני מכיר עדיין פרוייקט שזה עבד אצלו למרות שהרעיון עלה פעמים רבות. מכל מקום, יש לבחון זאת ולנתח זאת פרטנית ואז לקבל החלטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך רחבה מיני ים. הדבר אפשרי כמובן וישנה אפשרות שכזו במסגרת התמ"א. הבעיות הן בעניין המורכבות של הביצוע והיכולת לתאם בן כל חברי קבוצת הרכישה את ביצוע הפעולות השונות. אם מצליחים להתגבר על הבעיה הטכנית הזו הדבר אפשרי. באופן מעשי, איני מכיר עדיין פרוייקט שזה עבד אצלו למרות שהרעיון עלה פעמים רבות. מכל מקום, יש לבחון זאת ולנתח זאת פרטנית ואז לקבל החלטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
