פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
רישום דירות חדשות בטאבו
עליזה
07/04/10
שלום רב,
בבניין של הורי החלו בתהליך ע"פ תמ"א 38 וכבר הוגשה בקשה להיתר. לאחר מס. חודשים הודיע לנו הקבלן שהחליט לא לקדם את ההיתר היות ולטענתו היות וחתמו רק 8 מתוך 9 הדיירים, לא ניתן יהיה לרשום הדירות החדשות בטאבו היות ונדרשת חתימה של 100% מהדיירים ( נוספות 3 דירות חדשות ל 9 הקיימות, שטח הדירות החדשות גדול מ 1/3 משטח הדירות הקיימות)
האם הוא צודק בטענתו זו?
תודה מראש על תשובתך.
האם יש צדק בטענתו ו
בבניין של הורי החלו בתהליך ע"פ תמ"א 38 וכבר הוגשה בקשה להיתר. לאחר מס. חודשים הודיע לנו הקבלן שהחליט לא לקדם את ההיתר היות ולטענתו היות וחתמו רק 8 מתוך 9 הדיירים, לא ניתן יהיה לרשום הדירות החדשות בטאבו היות ונדרשת חתימה של 100% מהדיירים ( נוספות 3 דירות חדשות ל 9 הקיימות, שטח הדירות החדשות גדול מ 1/3 משטח הדירות הקיימות)
האם הוא צודק בטענתו זו?
תודה מראש על תשובתך.
האם יש צדק בטענתו ו
תמ"א 38 - הסכמת חלק מהבעלים
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/04/10
עליזה שלום,
אין בעיה לרשום את הדירות בטאבו ככל שהוא עובר את אישור המפקח/ת על הבתים המשותפים, הבעיה היא שהאפשרויות שלו לבניה לפי תוכניות בניין העיר נפגעות (בדרך כלל) עם אין חתימת כל הבעלים ואז העסקה פחות כלכלית..
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין בעיה לרשום את הדירות בטאבו ככל שהוא עובר את אישור המפקח/ת על הבתים המשותפים, הבעיה היא שהאפשרויות שלו לבניה לפי תוכניות בניין העיר נפגעות (בדרך כלל) עם אין חתימת כל הבעלים ואז העסקה פחות כלכלית..
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין פרצלציה, יש תמ"א 38 – ניתן לשפץ?
איזי
07/04/10
אני גר בבית פרטי אשר הוא, וכמה בתים ישנים צמודים אחד לשני, ונטולי פרצלציה משום אי-הסכמת הבעלים, ועל כן כיום השטח אינו שייך לי אלא עדיין למינהל (למרות שאין מחלוקת שהבית והשטח סביבו שייך לי).בזמן האחרון העירייה אישרה את תקנות תמ"א 38 לגבי החלקה.האם ניתן לשפץ את הבית? להוסיף חדרים על חשבון החצר שלי?
תמ"א 38 -בעיות של בעלות
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/04/10
איזי שלום,
יש לנתק את שאלת הבעלות בחלקה מהאפשרות לבצע בה תמ"א מבחינה תיכנונית.
אם הדבר אפשרי תיכנונית שיהיה בהצלחה,
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לנתק את שאלת הבעלות בחלקה מהאפשרות לבצע בה תמ"א מבחינה תיכנונית.
אם הדבר אפשרי תיכנונית שיהיה בהצלחה,
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא מבינים תמא
יונתן
03/04/10
אלו שכתבו את התמ"א יש הרבה שכל.
רק מי שמבצע בפועל ומתמודד מול רשויות המס בפועל,וסוגר סיכומים בפועל מול הרשויות, יודע שהמנגנון שנוצר בתמ"א מאפשר להרים יותר מקומה גם יותר משניים ככל שמתרחקים מתל אביב, ללא שקל מס, לא שבח, לא היטל השבחה,רק מס רכישה בסכום מוסכם לא רלוונטי..
הכל בהיטל השבחה, חיזוק=זכויות.
שיהיה בהצלחה
רק מי שמבצע בפועל ומתמודד מול רשויות המס בפועל,וסוגר סיכומים בפועל מול הרשויות, יודע שהמנגנון שנוצר בתמ"א מאפשר להרים יותר מקומה גם יותר משניים ככל שמתרחקים מתל אביב, ללא שקל מס, לא שבח, לא היטל השבחה,רק מס רכישה בסכום מוסכם לא רלוונטי..
הכל בהיטל השבחה, חיזוק=זכויות.
שיהיה בהצלחה
תמ"א 38 - רקע כללי
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/04/10
יונתן שלום,
מסכים חלקית בלבד עם מה שכתבת.
מכל מקום מסכים עם הסיפא שלך - שיהיה בהצלחה.
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מסכים חלקית בלבד עם מה שכתבת.
מכל מקום מסכים עם הסיפא שלך - שיהיה בהצלחה.
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימון מפקח בניה
בן שאול
02/04/10
מה הנוהג לגבי מימון עלות העבודה של מפקח הבניה?
האם זה חל על הקבלן?
תודה.
האם זה חל על הקבלן?
תודה.
תמ"א 38 - מימון מפקח בניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/04/10
בן שאול שלום,
בכל הפרוייקטים בהם אני הייתי מעורב הקבלן הוא זה שמימן את מפקח הבניה מטעם הדיירים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בכל הפרוייקטים בהם אני הייתי מעורב הקבלן הוא זה שמימן את מפקח הבניה מטעם הדיירים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיה
מסי השבחה ושבח לפי ת
30/03/10
שלום רב
ברצוני להבין
1) האם במסגרת תמ"א 38 מכירת דירה כעבור 4 שנים מההסכם התמ"א נשלם מס שבח על המכירה ?
2) האם במסגרת תמ"א 38 יחול מס השבחה על מכירת דירה לאחר הבניה והחיזוק ? האם מס השבחה תמיד יחול על מכירת דירה גם עכבור שנים רבות לאחר החיזוק
האם נכון שפטור ממס השבחה ומס שבח יש לקבלן הביצוע ולא לדירים ?
ברצוני להבין
1) האם במסגרת תמ"א 38 מכירת דירה כעבור 4 שנים מההסכם התמ"א נשלם מס שבח על המכירה ?
2) האם במסגרת תמ"א 38 יחול מס השבחה על מכירת דירה לאחר הבניה והחיזוק ? האם מס השבחה תמיד יחול על מכירת דירה גם עכבור שנים רבות לאחר החיזוק
האם נכון שפטור ממס השבחה ומס שבח יש לקבלן הביצוע ולא לדירים ?
תמ"א 38 - מס שבח
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/04/10
שלום רב,
הפטור ניתן על מכירת זכויות הבניה על הגג מאת הדיירים אל היזם.
אין לו שום קשר למכירת הדירה הפרטית של כל אחד מהדיירים שם יחולו הכללים הרגילים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הפטור ניתן על מכירת זכויות הבניה על הגג מאת הדיירים אל היזם.
אין לו שום קשר למכירת הדירה הפרטית של כל אחד מהדיירים שם יחולו הכללים הרגילים.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עורך דין
דייר
28/03/10
שתי שאלות:
1. מהו שכר הטרחה המקובל לעוה"ד של הדיירים בעסקת תמ"א 38?
2. אם הקבלן נושא בעלות שכה"ט כפי שענית שמקובל, כיצד נוכל להימנע מניגוד האינטרסים שיש לעוה"ד ש"חייב" להגיע לחתימה עם היזם כדי לקבל את שכר טרחתו?
1. מהו שכר הטרחה המקובל לעוה"ד של הדיירים בעסקת תמ"א 38?
2. אם הקבלן נושא בעלות שכה"ט כפי שענית שמקובל, כיצד נוכל להימנע מניגוד האינטרסים שיש לעוה"ד ש"חייב" להגיע לחתימה עם היזם כדי לקבל את שכר טרחתו?
תמ"א 38 - שכ"ט עו"ד של הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/03/10
שלום רב,
אני יכול לדבר רק על עצמי אך באופן גורף הוכר במסגרת עבודות החיזוק האפשרות של היזם לשלם לעוה"ד של הדיירים וזו הוצאה מוכרת במסגרת התמ"א.
על מנת למנוע ניגוד עניינים רצוי להרחיק עד כמה שניתן את התשלום מהיזם לעוה"ד. כך בכל מקום שזה מתאפשר אני מעדיף כי היזם ישלם לנציגות הדיירים ואילו הם אלו שיוציאו את השיק בעבורי.
לגבי עלות שכרו של עו"ד הרי שמדובר בעניין אישי והדבר דומה לשאלה כמה עולה רכב? תלוי איזה ובמה מדובר.
מניסיוני היזם תמיד ינסה להפחית בחשיבות העניין ולשלם מה שפחות (טבעי) אך ייצוג רציני עולה סך של כמה עשרות אלפי ש"ח.
מדובר בעסקה מורכבת מאוד מהבחינה המשפטית והיא מחייבת מקצועיות רבה וליווי צמוד של הדיירים על מנת למנוע הפתעות לא רצויות בעתיד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני יכול לדבר רק על עצמי אך באופן גורף הוכר במסגרת עבודות החיזוק האפשרות של היזם לשלם לעוה"ד של הדיירים וזו הוצאה מוכרת במסגרת התמ"א.
על מנת למנוע ניגוד עניינים רצוי להרחיק עד כמה שניתן את התשלום מהיזם לעוה"ד. כך בכל מקום שזה מתאפשר אני מעדיף כי היזם ישלם לנציגות הדיירים ואילו הם אלו שיוציאו את השיק בעבורי.
לגבי עלות שכרו של עו"ד הרי שמדובר בעניין אישי והדבר דומה לשאלה כמה עולה רכב? תלוי איזה ובמה מדובר.
מניסיוני היזם תמיד ינסה להפחית בחשיבות העניין ולשלם מה שפחות (טבעי) אך ייצוג רציני עולה סך של כמה עשרות אלפי ש"ח.
מדובר בעסקה מורכבת מאוד מהבחינה המשפטית והיא מחייבת מקצועיות רבה וליווי צמוד של הדיירים על מנת למנוע הפתעות לא רצויות בעתיד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 במגרש קטן
אורית
25/03/10
אנו גרים בבנין שנמצא על מגרש מאוד קטן. כנראה שאין אפשרות להוסיף לא מרפסות שמש ולא ממ"דים. יש יזם שמעונין לעשות תמ"א 38 אצלנו. האם יש דברים מינימליים (חוץ מחיזוק המבנה והוספת מעלית) שהוא חייב לתת לנו גם בתנאים אלה?
תמ"א 38 - חיזוק בניין היושב על מגרש קטן
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/03/10
אורית שלום,
לכאורה, על פי התמ"א עצמה החובה היא על החיזוק בלבד וניתן אף לעשות זאת ללא קבלן.
בפועל, הכל נתון למו"מ ותלוי בכדאיות הכלכלית הספציפית שיש לבניין שלכם.
ניסיתם לקבל הצעה מקבלן נוסף?
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לכאורה, על פי התמ"א עצמה החובה היא על החיזוק בלבד וניתן אף לעשות זאת ללא קבלן.
בפועל, הכל נתון למו"מ ותלוי בכדאיות הכלכלית הספציפית שיש לבניין שלכם.
ניסיתם לקבל הצעה מקבלן נוסף?
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת קומה על גג בטאבו
רועי
23/03/10
בבעלותי דירה ומוצמד אליה בטאבו כל הגג שמעליה וגם הגג שמעל הדירה הנוספת בקומה.
האם אני צריך את הסכמת הדיירים אם אני רוצה לבנות על גג הבניין בתור יזם?
האם אני צריך את הסכמת הדיירים אם אני רוצה לבנות על גג הבניין בתור יזם?
הבניה שאני רוצה לבנות היא במסגרת תמ"א 38
רועי
24/03/10
היטל השבחה במועד מכירת דירה
ארז
22/03/10
שלום!
ברצוני לדעת האם לאחר יישום תמ"א 38 בבניין, בעת מכירת דירה של אחד הדיירים, יחול היטל השבחה רגיל (כפי שהיה טרם יישום התוכנית) או שיתחשבו במחיר המכירה ה"משודרג" של הדירה לצורך חישוב ההיטל? האם קיימות הקלות כלשהן מבחינת ההיטל מכך שההשבחה נובעת ספציפית כתוצאה מתמ"א 38?
ברצוני לדעת האם לאחר יישום תמ"א 38 בבניין, בעת מכירת דירה של אחד הדיירים, יחול היטל השבחה רגיל (כפי שהיה טרם יישום התוכנית) או שיתחשבו במחיר המכירה ה"משודרג" של הדירה לצורך חישוב ההיטל? האם קיימות הקלות כלשהן מבחינת ההיטל מכך שההשבחה נובעת ספציפית כתוצאה מתמ"א 38?
תמ"א 38 - חישוב היטל השבחה לאחר ביצוע הפרוייקט
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/03/10
ארז שלום,
ההקלה בתשלום היטל ההשבחה נוגעת לזכויות שניתנות ליזם לבנות על הגג ואינה ניתנת לבעלים שמוכר את דירתו לאחר מכן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ההקלה בתשלום היטל ההשבחה נוגעת לזכויות שניתנות ליזם לבנות על הגג ואינה ניתנת לבעלים שמוכר את דירתו לאחר מכן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנויות בקומת הקרקע
אבירם
22/03/10
שלום,
בבנין מגורים בו קיימות חנויות בקומת קרקע (קומת עמודים) האם ועד הבית נדרש להחתים גם אותם על הסכם תמ"א 38 Tאו רק את בעלי הדירות, והאם בעל חנות כזה יכול לגרום לביטול עסקה כזו לבניין שלם עקב אי הסכמתו.
תודה.
בבנין מגורים בו קיימות חנויות בקומת קרקע (קומת עמודים) האם ועד הבית נדרש להחתים גם אותם על הסכם תמ"א 38 Tאו רק את בעלי הדירות, והאם בעל חנות כזה יכול לגרום לביטול עסקה כזו לבניין שלם עקב אי הסכמתו.
תודה.
תמ"א 38 - מעמד חנויות
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/03/10
אבירם שלום,
בעל חנות הנו בעל נכס בדיוק כמו כל דייר אחר וכל הכללים לגביו זהים לחלוטין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעל חנות הנו בעל נכס בדיוק כמו כל דייר אחר וכל הכללים לגביו זהים לחלוטין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
ורד
21/03/10
1.האם ניתן למכור את הדירה אחרי שהתבצע תמא 38 ללא תשלומי היטל השבחה או כל תשלום אחר הקשור לבניה בתמא 38?.
2.אם לא - מה גובהו המוערך של היטל ההשבחה הצפוי?
3. האם אתה מכיר הסכמים בהם דירי הקומות הנמוכות קיבלו הצעה מהקבלן על תוספות בנייה/חלוקה כלשהי/פיצוי שונה מהקומות הגבוהות.
2.אם לא - מה גובהו המוערך של היטל ההשבחה הצפוי?
3. האם אתה מכיר הסכמים בהם דירי הקומות הנמוכות קיבלו הצעה מהקבלן על תוספות בנייה/חלוקה כלשהי/פיצוי שונה מהקומות הגבוהות.
תמ"א 38 - היטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/03/10
ורד שלום,
היטל השבחה לאחר ביצוע תמ"א הנו רגיל לחלוטין. הפטור הוא על מכירת זכויות הבניה על הגג ולא על מכירה לאחר מכן.
איני מכיר פיצוי נוסף לדיירים בקומות הנמוכות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
היטל השבחה לאחר ביצוע תמ"א הנו רגיל לחלוטין. הפטור הוא על מכירת זכויות הבניה על הגג ולא על מכירה לאחר מכן.
איני מכיר פיצוי נוסף לדיירים בקומות הנמוכות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 כיצד מתחילים את התהליך
אביגיל מזרחי
21/03/10
כיצד מתחילים את התהליך של תמ"א 38 וקבלת אישורים בהנחה שיש לי כבר את הסכמת כל הדיירים
תמ"א 38 - קידום הפרוייקט
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/03/10
אביגיל שלום,
זה הזמן לנהל מו"מ עם קבלנים אפשריים ובמקביל מומלץ אף להתקשר עם משרד עו"ד שייצג אתכם מול הקבלן / יזם במסגרת ההתקשרות.
כך מתחילים את התהליך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה הזמן לנהל מו"מ עם קבלנים אפשריים ובמקביל מומלץ אף להתקשר עם משרד עו"ד שייצג אתכם מול הקבלן / יזם במסגרת ההתקשרות.
כך מתחילים את התהליך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנגדים מבינין אחד מתוך שתיים
רונן
18/03/10
שלום רב!האים בבניין מחובר פיזית צריך הסכמה של 66% מכל בניין או כל הדיירים משני הבניינים?אפרט אצלי בבניין 15 דיירים מתוך 16 מסכימים ומהבניין השני בין 10-11 מה אפשר לעשות במקרה כזה?אפשר לבנות רק בבניין אחד?תודה מראש!!
תמ"א 38 - הרוב הדרוש בבית מחובר
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/03/10
רונן שלום,
ישנה התייחסות לכך ונקבע כי אם פיזית ניתן לבצע את החיזוק במבנה אחד במנותק מהשני אז ניתן לראות כל בית כאילו הוא בית נפרד אפילו שהם רשומים ביחד כבית משותף. יחד עם זאת, המקרה שלך נראה לי שונה כיוון שיש חיבור פיזי.
בכל מקרה כדאי לבדוק פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ישנה התייחסות לכך ונקבע כי אם פיזית ניתן לבצע את החיזוק במבנה אחד במנותק מהשני אז ניתן לראות כל בית כאילו הוא בית נפרד אפילו שהם רשומים ביחד כבית משותף. יחד עם זאת, המקרה שלך נראה לי שונה כיוון שיש חיבור פיזי.
בכל מקרה כדאי לבדוק פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 איך מתחילים?
בן שאול
18/03/10
אנחנו מעונינים לבצע בבנין תמא 38. נפגשנו עם יזם ועם העיריה וכולם מסכימים. קבלנו מהיזם איזה מסמך שמשמש כטיוטא להצעה. אנחנו לא מבינים בזה כלום. מה השלב הבא? מי משלם עבור ההוצאות המשפטיות והפיקוח ההנדסי?
אודה על קבלת הסברים ועצות.
אודה על קבלת הסברים ועצות.
תמ"א 38 - מימון יועצים לדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/03/10
בן שאול שלום,
היזם צריך לשאת בעלויות עוה"ד שמייצג את הדיירים וכך נהוג בכל העסקאות להן אני שותף.
הוצאה זו הנה אף הוצאה מוכרת עבור היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
היזם צריך לשאת בעלויות עוה"ד שמייצג את הדיירים וכך נהוג בכל העסקאות להן אני שותף.
הוצאה זו הנה אף הוצאה מוכרת עבור היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות דייר אחד מתוך 6
פלורית
16/03/10
אנו שישה דיירים בבניין בן 3 קומות.5 דיירים מעוניינים להתחיל בפרוייקט תמ"א 38. ישנו דייר אחד המתנגד. בכדי להקים מעלית יש צורך להיכנס לתוך הבתים כמטר ריבועי מכל דייר. האם יש אפשרות חוקית להיכנס לתוך ביתו למרות התנגדותו? האם יהיה בעבר תקדים לכך?
תמ"א 38 - התנגדות דייר לכניסת מעלית לביתו.
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/03/10
פלורית שלום,
לצערי התשובה היא שלילית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לצערי התשובה היא שלילית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה לבית פרטי ישן
תומר
15/03/10
שלום רב!
רציתי בבקשה לדעת האם הוספת בניה לבית פרטי ישן (בן לפחות 30 שנה) מחוייבת בבניה של ממד? תודה
רציתי בבקשה לדעת האם הוספת בניה לבית פרטי ישן (בן לפחות 30 שנה) מחוייבת בבניה של ממד? תודה
תמ"א 38 - הוספת ממ"ד לבית פרטי
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/03/10
תומר שלום,
לא בטוח שאתה נכלל במסגרת תמ"א 38 ובכל זאת, התמ"א אינה מחייבת בניית ממ"ד אם כי בדרך כלל כך קורה בפועל שכן יש בבניית הממ"ד משום חיזוק למבנה.
הדבר תלוי במקרה הקונרטי, בדרישות הביסוס ובדרישות הועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא בטוח שאתה נכלל במסגרת תמ"א 38 ובכל זאת, התמ"א אינה מחייבת בניית ממ"ד אם כי בדרך כלל כך קורה בפועל שכן יש בבניית הממ"ד משום חיזוק למבנה.
הדבר תלוי במקרה הקונרטי, בדרישות הביסוס ובדרישות הועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם צריך לשלם מס רכישה?
רון
14/03/10
האם כאשר חותמים על הסכם עם קבלן למכירת זכויות בניה לפי תמא 38 יש חיוב במס רכישה והאם אפשר לדחות אותו, או שבכלל יש פטור?
תמ"א 38 - תשלום מס רכישה
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/03/10
רון שלום,
בד"כ זהו פורום של בעלי דירות ולא של יזמים אבל בשמחה אשיב גם לך.
אין פטור ממס רכישה ויש לשלמו. יש מחלוקת איך מחשבים את מס הרכישה האם לפי שווי עלות הבניה או לפי שיטת ההשוואה של שווי הקרקע / גג. זה הבדל גדול מאוד ויש בעניין זה עדיין ויכוח.כמובן שליזמים עדיף תשלום מס רכישה לפי שווי עלות עבודות החיזוק ואילו לרשויות המס עדיפה שיטת ההשוואה.
זה עדיין לא פתור לחלוטין.
מקווה שסייעתי לך להבין.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בד"כ זהו פורום של בעלי דירות ולא של יזמים אבל בשמחה אשיב גם לך.
אין פטור ממס רכישה ויש לשלמו. יש מחלוקת איך מחשבים את מס הרכישה האם לפי שווי עלות הבניה או לפי שיטת ההשוואה של שווי הקרקע / גג. זה הבדל גדול מאוד ויש בעניין זה עדיין ויכוח.כמובן שליזמים עדיף תשלום מס רכישה לפי שווי עלות עבודות החיזוק ואילו לרשויות המס עדיפה שיטת ההשוואה.
זה עדיין לא פתור לחלוטין.
מקווה שסייעתי לך להבין.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות להוספת קומה
ענת
14/03/10
שלום
אני גרה בבנין משותף ולאחרונה עלה הרעיון לביצוע שיפוצים על פי תמא 38
באופן עקרוני אני מסכימה לחיזוק הבינין וכן לשיפוץ ובניית מעלית וגם מוכנה לשלם את מה שנדרש, אבל אני לא מעוניינת בבניית דירות חדשות בביניין. האם באפשרותי להתנגד? (רק לבניית הדירות החדשות) וכמה השפעה יש להתנגדות שלי לבניית הדירות הנוספות בבלבד?
אני גרה בבנין משותף ולאחרונה עלה הרעיון לביצוע שיפוצים על פי תמא 38
באופן עקרוני אני מסכימה לחיזוק הבינין וכן לשיפוץ ובניית מעלית וגם מוכנה לשלם את מה שנדרש, אבל אני לא מעוניינת בבניית דירות חדשות בביניין. האם באפשרותי להתנגד? (רק לבניית הדירות החדשות) וכמה השפעה יש להתנגדות שלי לבניית הדירות הנוספות בבלבד?
תמ"א 38 - התנגדות לבניית דירות חדשות
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/10
ענת שלום,
את בהחלט יכולה להתנגד. יחד עם זאת מבחינה עקרונית מספיק רוב של 66% לצורך ביצוע עבודות לפי התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
את בהחלט יכולה להתנגד. יחד עם זאת מבחינה עקרונית מספיק רוב של 66% לצורך ביצוע עבודות לפי התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח כאשר יש לא נוצלו מלוא זכויות בנייה
משה
11/03/10
בניין העומד בדרישות התמא, ואשר עדיין קיימות זכויות בנייה בגינו, האם ניתן לממש זכויות אלו מכוח התמא ובכך לחסוך היטל השבחה?
תמ"א 38 - הקלה בהיטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/10
משה שלום,
בדיוק, כן! זהו הרעיון של התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בדיוק, כן! זהו הרעיון של התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בתמא 38
שרי
11/03/10
יש לי שאלה- האם קבלן יכול מיוזמתו להתחיל את התהליך של תמא ולחייב אותנו להשתתף או שהיוזמה צריכה לבור מהדיירים?? אני לא מעוניינת בכזה דבר ויש איזה חברת בנייה שראתה שפירסמתי את דירתי למכירה והם שלחו "קונה" ואז הוא התחיל להגיד שזה מתאים לתמא ושיש כאן זיכוי טוב לאישור וחקר אותי לגבי בעלי הדירות האם הם בשכירות או בעלי בתים וכל מיני דברים שאני בכלל לא מעונינת בהם. האם הקבלן יכול ליזום את זה ולהכריח אותנו? אנו בניין של 18 דירות
תמ"א 38 - חיוב דיירים על ידי קבלן
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/10
שרי שלום,
ממש אין שום אפשרות לחייב אתכם בביצוע של התוכנית אלא דרוש רוב מינימאלי של 66%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ממש אין שום אפשרות לחייב אתכם בביצוע של התוכנית אלא דרוש רוב מינימאלי של 66%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על גג רעפים וניוד זכויות
עינת
10/03/10
שלום רב, האם ביצוע תמ"א 38 לבנין בעל גג רעפים יכולה להיות כה בלתי כלכלית שהשיקול גובר על מיקום אטרקטיבי של בניין ועל עירייה תומכת? (בנין בן 40 שנה, 4 קומות על עמודים, 12 דיירים 3 בקומה, תקרת רביץ, פינתי, ברחוב מטופח במרכז עיר).
בנוסף, במידה והעירייה מאפשרת לקבלן ניוד זכויות במקום הוספת קומות האם אז משאירים את גג הרעפים או בכל זאת בונים גג בטון?
תודה...
בנוסף, במידה והעירייה מאפשרת לקבלן ניוד זכויות במקום הוספת קומות האם אז משאירים את גג הרעפים או בכל זאת בונים גג בטון?
תודה...
תמ"א 38 - בניה על גג רעפים
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/10
עינת שלום,
הכל עניין של מו"מ. ברור שאם מדובר בגג רביץ צריך לצקת גג בטון לפני שממשיכים לבנות קומה נוספת.
אין ספק כי מדובר בפרוייקט יותר מורכב מבחינה הנדסית שכן הוא מחייב יציקת גג בדירה קיימת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הכל עניין של מו"מ. ברור שאם מדובר בגג רביץ צריך לצקת גג בטון לפני שממשיכים לבנות קומה נוספת.
אין ספק כי מדובר בפרוייקט יותר מורכב מבחינה הנדסית שכן הוא מחייב יציקת גג בדירה קיימת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר להצטרף לתמ"א 38 – חוזרת על שאלתי
עדי ישי
09/03/10
שלום רב, בבניין שלנו מתחילים תוכנית הרחבה על פי תוכנית שאינה תמ"א 38, אבל יהיה חיזוק של הבניין. האם אפשר לקבל עכשיו הכרה של תמ"א 38 לעניין פטור מהיטל השבחה?
תמ"א 38 - היטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/03/10
עדי שלום,
כדי לקבל את ההקלות מהיטל השבחה יש לקבל היתר מכוח התמ"א וראה תשובתי למטה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כדי לקבל את ההקלות מהיטל השבחה יש לקבל היתר מכוח התמ"א וראה תשובתי למטה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצטרפות לתמ"א 38 אחרי שכבר יש היתר בנייה
עדי ישי
08/03/10
בבניין שלנו מתחילים בבניית הרחבה על פי תוכנית שאיננה תמ"א 38. עם זאת, ההרחבה בבניין כוללת חיזוק של הבניין בהתאם לדרישות תמ"א 38. מבחינת
היטל ההשבחה: במצב הנוכחי, כדי להנות מפטור מהיטל השבחה, עלינו לגור
בעצמנו בדירה (או קרוב שלנו) במשך 4 שנים מתום הבנייה, ורק אז נוכל למכור
בלי היטל. אני מבינה שבתמ"א 38 - אפשר להשכיר את הדירה לאדם שאיננו בן
משפחה, ומקץ 4 שנים למכור את הדירה בלא היטל השבחה. השאלה שלי: האם נוכל להצטרף עכשיו לתמ"א 38, שהרי אנו מחזקים את הבניין שלנו ממש כמו שנדרש בתמ"א 38?
היטל ההשבחה: במצב הנוכחי, כדי להנות מפטור מהיטל השבחה, עלינו לגור
בעצמנו בדירה (או קרוב שלנו) במשך 4 שנים מתום הבנייה, ורק אז נוכל למכור
בלי היטל. אני מבינה שבתמ"א 38 - אפשר להשכיר את הדירה לאדם שאיננו בן
משפחה, ומקץ 4 שנים למכור את הדירה בלא היטל השבחה. השאלה שלי: האם נוכל להצטרף עכשיו לתמ"א 38, שהרי אנו מחזקים את הבניין שלנו ממש כמו שנדרש בתמ"א 38?
תמ"א 38 - הצטרפות לאחר היתר בניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/03/10
עדי שלום,
זה אפשרי. יש צורך להגיש בקשה חדשה לפי הוראות התמ"א.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה אפשרי. יש צורך להגיש בקשה חדשה לפי הוראות התמ"א.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי משלם לעו"ד ולמפקח הבניה עד לחתימת החוזה עם היזם
ענת
05/03/10
סיכמנו עם יזם על התקשרות לצורך ביצוע במסגרת תמ"א 38.
יש לנו עו"ד ומפקח בניה. היזם לא מוכן לשלם להם או להתחייב לשלם להם עד לחתימת החוזה איתנו. מאידך, בחוזה צריך כבר להיות החלק הטכני שמפקח הבניה אמור להכין, בהשקעה רבה ועורך הדין גם הוא מבקש את שכרו. מה עושים כדי שהדיירים לא יאלצו לשלם? תודה
יש לנו עו"ד ומפקח בניה. היזם לא מוכן לשלם להם או להתחייב לשלם להם עד לחתימת החוזה איתנו. מאידך, בחוזה צריך כבר להיות החלק הטכני שמפקח הבניה אמור להכין, בהשקעה רבה ועורך הדין גם הוא מבקש את שכרו. מה עושים כדי שהדיירים לא יאלצו לשלם? תודה
ענת שלום
טל
09/03/10
****צונזר ע"י המערכת****
לפני התקשרות עם קבלן
ורד
01/03/10
אני גרה בדירת 2 חדרים בקומה א של בניין רעוע בן מספר רב של שנים ברחובות. לאחרונה יש גיבוש של רעיון עם חברה לשיפוץ והרחבת הבניין לפי תמא 38. מעלית לא תעזור לי כי היא תגיע לחצי קומה ולא לקומה שלי, שיפוץ חיצוני ולובי של הבניין יעלה לי אם דיירי הבניין יעשו באופו עצמאי עד 10000 ש"ח. לעומת זאת אם הקבלן יחליט להוסיף רק מרפסת שמש, נראה לי שזה לא כדאי לי לוותר על זכות הבנייה של 2-4 קומות לבניין ושיהיו בבעלות הקבלן.האם יש נסיון עם בניינים נוספים ומה כל נהוג מטעמי כדאיות לשדרג כל קומה?
תמ"א 38 - לבטים של בעל דירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/03/10
ורד שלום,
זה עניין אישי. ה"כדאי" שלי הוא לא ה"כדאי" שלך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה עניין אישי. ה"כדאי" שלי הוא לא ה"כדאי" שלך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
