פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
כתבה על תמא 38 בגלובס
דני
21/10/10
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000592800&Fromelement=MoreNews
ראו הוזהרתם **** ********
לוני
22/10/10
תמא 38 ודיירת קשישה
רבקה
20/10/10
שלום רב,
אני מתגוררת בבנין בו 6 דירות, 2 שיכות לי ולאחי. כל 4 הדירות האחרות מעונינים לצאת לתמא 38. אימי מתגוררת עימי, בת 90 וחולה באלצהיימר, עדין בתחילת המחלה. אני ואחי מתנגדים לפרויקט, לא באופן עקרוני, אלא בגלל אימי. לדעתינו, שני המצבים האפשריים, להניח לה להתגורר באתר בניה או להוציא אותה מהבית, הם סוף הדרך עבורה. אנו מעונינים בדחיה של הפרויקט.
האם החוק מגן על אנשים קשישים כמוה? האם ידוע על מקרים דומים? איך מומלץ לפעול? האם ניתן לפנות למפקח כעת לפני שהתהליך ממש התחיל?
אני מתגוררת בבנין בו 6 דירות, 2 שיכות לי ולאחי. כל 4 הדירות האחרות מעונינים לצאת לתמא 38. אימי מתגוררת עימי, בת 90 וחולה באלצהיימר, עדין בתחילת המחלה. אני ואחי מתנגדים לפרויקט, לא באופן עקרוני, אלא בגלל אימי. לדעתינו, שני המצבים האפשריים, להניח לה להתגורר באתר בניה או להוציא אותה מהבית, הם סוף הדרך עבורה. אנו מעונינים בדחיה של הפרויקט.
האם החוק מגן על אנשים קשישים כמוה? האם ידוע על מקרים דומים? איך מומלץ לפעול? האם ניתן לפנות למפקח כעת לפני שהתהליך ממש התחיל?
אשמח לייעץ לך ללא תשלום
גיא ת
21/10/10
צרי איתי קשר במייל
ביצוע תמ"א בוילה
ראובן
19/10/10
יש לי ווילה של 320 מ"ר בנוי, כאשר בכל קומה יש 107 מ"ר, האם אני יכול להוסיף עוד 2 קומות לוילה מכוח התמא?מה הדרישות הנוספות?
תמ"א 38 - ביצוע בוילה פרטית
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/10/10
ראובן שלום,
אינך עומד בתנאי הסף כיוון שאין לך 400 מ"ר בנוי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אינך עומד בתנאי הסף כיוון שאין לך 400 מ"ר בנוי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי שאלות
קרן
18/10/10
שלום לכל חברי הפורום
שתי שאלות לי אליכם:האם בנקים לוקחים חלק במימון פרויקטים של תמא 38, והאם יזם יכול למכור את הדירות הנוספות שהוא בונה בבניין עוד בטרם הושלמה בנייתן?
בתודה מראש - קרן
שתי שאלות לי אליכם:האם בנקים לוקחים חלק במימון פרויקטים של תמא 38, והאם יזם יכול למכור את הדירות הנוספות שהוא בונה בבניין עוד בטרם הושלמה בנייתן?
בתודה מראש - קרן
תמ"א 38 - מימון של בנקים לפרוייקט תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/10/10
קרן שלום,
שאלת שאלה מורכבת.
הבנקים נותנים לעיתים מימון.
הדבר משפיע בהחלט על קצב מכירת הדירות על ידי היזם. ככל שאין ליווי בנקאי יש להקפיד כי המכירה של הדירות תהיה באופן מדורג ובהתאם לקצב הביצוע בפועל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלה מורכבת.
הבנקים נותנים לעיתים מימון.
הדבר משפיע בהחלט על קצב מכירת הדירות על ידי היזם. ככל שאין ליווי בנקאי יש להקפיד כי המכירה של הדירות תהיה באופן מדורג ובהתאם לקצב הביצוע בפועל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין בן 4 דירות, כולם מסכימים חוץ מדיירת זקנה אחת
שלמה
17/10/10
שלום רב,
יש לי דירה בבניין בן 2 קומות ( 2 דירות בכל קומה).
יש לנו 75% הסכמה כלומר, מתנגדת אחת.
על פי החוק הבנתי שההסכמה אפשרית אבל בתכלס, אף יזם לא הציע לי שיוכל להתגבר על המכשול של הדיירת הזקנה והסרבנית שיש בבניין. יש למישהו פתרון?
יש לי דירה בבניין בן 2 קומות ( 2 דירות בכל קומה).
יש לנו 75% הסכמה כלומר, מתנגדת אחת.
על פי החוק הבנתי שההסכמה אפשרית אבל בתכלס, אף יזם לא הציע לי שיוכל להתגבר על המכשול של הדיירת הזקנה והסרבנית שיש בבניין. יש למישהו פתרון?
דיירת סרבנית
עו"ד שלומי עקירב
18/10/10
מנסיוני אין טעם בהתנצחויות וכו' אלא יש להבין את הסיבות להתנגדותה ולנסות לגשר על הפערים, זהו הפתרון הזול והמהיר ביותר.
הבהרה
צבי
17/10/10
התכונתי שוב האם יש בהסכם כזה כבילה כלשהי לחב' המציעה?
מסמך ראשוני
עו"ד שלומי עקירב
18/10/10
ניתן לחדד את המסמך המדובר ע"י הגדרת מועדים וכו' אולם ממה שכתבת בפורום נראה כי על פניו אין התחייבות.
באם אינך בטוח הייתי ממליץ לגשת עם המסמך לעו"ד.
מסמך זה דרוש ליזמים ע"מ לבצע את הבדיקות המקדמיות הדרושות לשם גיבוש הצעה לדיירים.
כדאי לנסות למנוע מצב בו הדיירים חותמים על מסמך שכזה והיזם מגיע עם תוכניות לאחר חצי שנה בזמן שהדיירים במו"מ עם יזם אחר ואז הוא מנסה את מזלו בתביעה של הדיירים בטענה שהם גרמו לו להוצאות בזמן שהחלו מו"מ עם יזם אחר.
באם אינך בטוח הייתי ממליץ לגשת עם המסמך לעו"ד.
מסמך זה דרוש ליזמים ע"מ לבצע את הבדיקות המקדמיות הדרושות לשם גיבוש הצעה לדיירים.
כדאי לנסות למנוע מצב בו הדיירים חותמים על מסמך שכזה והיזם מגיע עם תוכניות לאחר חצי שנה בזמן שהדיירים במו"מ עם יזם אחר ואז הוא מנסה את מזלו בתביעה של הדיירים בטענה שהם גרמו לו להוצאות בזמן שהחלו מו"מ עם יזם אחר.
ההסכם כפי שהוא מוצע לדיירים לצורך פגישה 1
צבי
17/10/10
כותרת המסמך "אישור עקרוני לבירור התאמה וקבלת הצעה לביצוע פרויקט לפי תמע 38"הסעיפים-1.בעלי הדירות מאשרים מתן אישור עקרוני לבדיקת התאמה לפי תמא 38.-2.מביעים רצון לקבל הצעה כולל סקיצה.-3.אין באישור זה אי אילו שהם הסכמות לדרישות הדיירים,או היתחייבות החב',או אף אישור עקרוני להתחלת עבודה.שכן אישור זה הינו מתן אישור לצורך בירור ומתן הצאה בלבד ואינו מהווה חוזה כלשהו בין הצדדים.
ברמת העיקרון זהו מסמך הנהוג להחתים בכל תחילת
עו"ד טל דור
20/10/10
בכל תחילת התקשרות הקבלן נוהג להחתים על מסמך בנוסח דומה לזה לשם הוצאת התוכניות (הנקראות גרמושקה) מהעיריה כדשי שיוכל לבדוק האם הבניין הספציפי אכן נכלל בדרישות לחיזוק מפני רעידות אדמה על פי תמ"א 38. כך למשל האם הבניין נבנה לפני שנת 1980 וכו'. על פניו המסמך הזה אינו מחייב להמשך ההתקשרות עם אותו הקבלן אך רצוי לבדוק את המסמך ספציפית שלא נרשם בו דבר חריג שאכן קובל אותך אליו.
לייעוץ פרטני ניתן לפנות למייל: ************
לייעוץ פרטני ניתן לפנות למייל: ************
דופלקס על גג בתמא 38
אילן
17/10/10
האם לבניה של דופלקס על הגג בתמא 38 נידרש 100% הסכמה של שכנים
תודה
תודה
תמ"א 38 - הסכמה לדירת דופלקס
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/10/10
אילן שלום,
דירת דופלקס דורשת 100% הסכמה כיוון שמדובר בשילוב זכויות מכוח תב"ע עירונית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
דירת דופלקס דורשת 100% הסכמה כיוון שמדובר בשילוב זכויות מכוח תב"ע עירונית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח על שירותי בניה במסגרת תמא38
רוית
17/10/10
בנוסף לדירה בה אנו מתגוררים, יש בבעלותנו דירה נוספת בה מוצע פרויקט תמא38. דירה זו מושכרת היום לדיירים והפרויקט אם ייצא לפועל , יתבצע לאחר סיום החוזה עם דיירים אלה. כוונתנו הייתה לאפשר לבתנו שהתחתנה בימים אלו, להתגורר בדירה לאחר עזיבת הדיירים הנוכחים. הבנו ששכ"ד המשולם על ידי היזם לדיירים המתפנים מדירותיהם פטור ממס שבח. שאלותי:
1. האם גם תשלום שכ"ד לבתנו שתצא עם משפחתה מהדירה בזמן השיפוץ, יהיה פטור אף הוא ממס שבח, כלומר האם העובדה שמי שמתפנה ומקבל שכ"ד הינו קרוב משפחה של בעל הדירה, אף היא מזכה בפטור ממס שבח או שהפטור הוא אישי וניתן רק לבעל הדירה עצמו היוצא מדירתו.
2. אפשרות אחרת , מציאת שוכרים שיסכימו להתגורר בדירה ולשלם לנו את דמי השכירות הרגילים כאשר במקביל היזם עצמו ישלם להם ישירות פיצוי לכל תקופת השיפוץ. מכיוון שמדובר בשיפוץ ארוך הסכומים אמורים להגיע לכמה עשרות אלפי שקלים ולכן חשוב לנו לדעת אם באפשרות זו יהיה פטור ממס שבח מהתשלום שישולם ישירות לדיירים?
במידה ובאף אחת מהאפשרויות האלה לא יהיה פטור ממס שבח, האם יש לכם הצעה שתביא לפטור ממס שבח?
תודה מראש על הסיוע
1. האם גם תשלום שכ"ד לבתנו שתצא עם משפחתה מהדירה בזמן השיפוץ, יהיה פטור אף הוא ממס שבח, כלומר האם העובדה שמי שמתפנה ומקבל שכ"ד הינו קרוב משפחה של בעל הדירה, אף היא מזכה בפטור ממס שבח או שהפטור הוא אישי וניתן רק לבעל הדירה עצמו היוצא מדירתו.
2. אפשרות אחרת , מציאת שוכרים שיסכימו להתגורר בדירה ולשלם לנו את דמי השכירות הרגילים כאשר במקביל היזם עצמו ישלם להם ישירות פיצוי לכל תקופת השיפוץ. מכיוון שמדובר בשיפוץ ארוך הסכומים אמורים להגיע לכמה עשרות אלפי שקלים ולכן חשוב לנו לדעת אם באפשרות זו יהיה פטור ממס שבח מהתשלום שישולם ישירות לדיירים?
במידה ובאף אחת מהאפשרויות האלה לא יהיה פטור ממס שבח, האם יש לכם הצעה שתביא לפטור ממס שבח?
תודה מראש על הסיוע
תמ"א 38 - פטור ממס שבח
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/10/10
רוית שלום,
כל תשלום בגין פינוי של הדיירים ומתן דמי שכירות במקום אחר פטור מתשלום של מס שבח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כל תשלום בגין פינוי של הדיירים ומתן דמי שכירות במקום אחר פטור מתשלום של מס שבח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמירת זכויות הרחבה בגין תמ"א 38
אביטל
17/10/10
שלום רב,
אנו מעוניינים לבצע חיזוק נגד רעידות אדמה בבניין המונה 4 דיירים, כאשר אין יזם, אלא הדיירים הינם היזם ומעוניינים לקבל בגין התמ"א זכויות בנייה בהיקף 25 מ"ר לכל דירה.
במידה ומבצעים את החיזוק נגד רעידות אדמה, אך לא מבצעים מיידית את הרחבת הדירות, (בשל חוסר אמצעים של שני דיירים), האם ניתן יהיה לשמר את הזכות להרחבה למשך תקופה בלתי מוגבלת? או שתוקף הגדלת זכויות בנייה הינו לתקופה מוגבלת?
אודה לתשובתך
אנו מעוניינים לבצע חיזוק נגד רעידות אדמה בבניין המונה 4 דיירים, כאשר אין יזם, אלא הדיירים הינם היזם ומעוניינים לקבל בגין התמ"א זכויות בנייה בהיקף 25 מ"ר לכל דירה.
במידה ומבצעים את החיזוק נגד רעידות אדמה, אך לא מבצעים מיידית את הרחבת הדירות, (בשל חוסר אמצעים של שני דיירים), האם ניתן יהיה לשמר את הזכות להרחבה למשך תקופה בלתי מוגבלת? או שתוקף הגדלת זכויות בנייה הינו לתקופה מוגבלת?
אודה לתשובתך
תמ"א 38 - שמירת זכויות בניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/10/10
אביטל שלום,
שאלת שאלה מיוחדת ויפה שטרם עלתה בפורום הזה. למיטב ידיעתי הזכות לבניה הינה בד בבד עם חיזוק המבנה והיא נועדה לממן את חיזוק המבנה. עם סיום חיזוק המבנה לא ניתן לדעתי יהיה לקבל אפשרות לבניה לפי תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלה מיוחדת ויפה שטרם עלתה בפורום הזה. למיטב ידיעתי הזכות לבניה הינה בד בבד עם חיזוק המבנה והיא נועדה לממן את חיזוק המבנה. עם סיום חיזוק המבנה לא ניתן לדעתי יהיה לקבל אפשרות לבניה לפי תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטבה לקומת קרקע
לימור
16/10/10
אני מתגוררת בקומת קרקע, דובר על תמ"א 38 אצלינו בבניין, זה כולל הוספת מעלית שלא תתרום לי, לא אשתמש בה. האם מקובל לפצות אותי בין סעיף זה?
תמ"א 38 - פיצוי הדייר שבקומת הקרקע
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/10/10
לימור שלום,
בד"כ לא מוכר לי שמגיע פיצוי כל שהוא למרות שמדובר בעניין מסחרי גרידא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בד"כ לא מוכר לי שמגיע פיצוי כל שהוא למרות שמדובר בעניין מסחרי גרידא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיימים מקרים בהם ניתן פיצוי אם כי זה לא דבר מקובל
עו"ד טל דור
20/10/10
אמנם את "תרוויחי" בתוצאה הסופית הרבה פחות מדיירים בקומות שמעלייך אך למשל דווקא בקומה האחרונה הם יסבלו יותר בתקופת העבודות כי יבנו בגג שמעל ראשם ולכן גם הם יכולים לדרוש פיצוי. סביר שקבלן לא יסכים לדרישת פיצוי היות ואז כאמור גם דיירים נוספים ידרשו זאת אך ברמת העיקרון זה עניין למו"מ עם כל קבלן. יכול גם להיות פיצוי אחר כגון קבלת מחסן או חניה נוספת ככל ששטח הגינה מאפשר זאת.
הסכמת דיירים לבדיקה חב' קבלנית
צבי מוטיל
16/10/10
חב' קבלנית היציעה שיפוץ לפי תמא38 כל הדיירים הסכימו.אבל כאשר החב' בקשה חתימה בכתב לצורך שליחת ארחיטקט כדי שיבואו עם הצעה מפורטת,חלק מהדיירים מסרבים לחתום מחשש שהחתימה מחייבת.האם הסכמה ראשונית שכתוב בה שאינה מחייבת בכל זאת מחייבת באופן כלשהוא את הדיירים?
תמ"א 38 - חתימה ליזם על בלעדיות
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/10/10
צבי שלום,
זה תלוי מאוד מה כתוב באותו המסמך. יש לבחון אותו היטב ואז לקבל החלטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה תלוי מאוד מה כתוב באותו המסמך. יש לבחון אותו היטב ואז לקבל החלטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר סרבן, דייר מתנדנד ו3 מעוניינים בתמ"א 38
יענק'לה
14/10/10
3 מתוך 5 דיירים מעוניינים בתמ"א 38. הבנין בן 3 קומות.
דייר אחד מתנדנד. דייר אחד מסרב בכל תוקף.
האם 3 דיירים יכולים לאלץ את השאר וכיצד?
האם עו"ד אליו יפנו המעוניינים בשיפוץ יכול ללחוץ על השאר?
דייר אחד מתנדנד. דייר אחד מסרב בכל תוקף.
האם 3 דיירים יכולים לאלץ את השאר וכיצד?
האם עו"ד אליו יפנו המעוניינים בשיפוץ יכול ללחוץ על השאר?
דייר סרבן
עו"ד שלומי עקירב
14/10/10
יענק'לה שלום
ראה את תגובתי לשאלה הקודמת.
מנסיוני עורך דין יכול בלי להפעיל לחץ,להבין את הסיבות אשר בגללן הדייר מסרב לפרויקט ולנסות באמצעים יצירתיים לתת מענה לסיבות אלו ובכך לסייע לביצוע הפרוייקט.
באשר למתנגדים המצב החוקי היום הוא שניתן להגיע למפקח על המקרקעין רק לאחר הוצאת היתר והמשמעות הנגזרת היא שרוב היזמים לא ישלמו כספים הכרוכים בהוצאת היתר אם אין הסכמה מלאה.
ראה את תגובתי לשאלה הקודמת.
מנסיוני עורך דין יכול בלי להפעיל לחץ,להבין את הסיבות אשר בגללן הדייר מסרב לפרויקט ולנסות באמצעים יצירתיים לתת מענה לסיבות אלו ובכך לסייע לביצוע הפרוייקט.
באשר למתנגדים המצב החוקי היום הוא שניתן להגיע למפקח על המקרקעין רק לאחר הוצאת היתר והמשמעות הנגזרת היא שרוב היזמים לא ישלמו כספים הכרוכים בהוצאת היתר אם אין הסכמה מלאה.
לשאלתך דרוש 2/3 הסכמה כך ש-3/5 אינו מספיק
עו"ד טל דור
20/10/10
אמנם אני מצטרף לדעת חבריי כי ניתן לנסות לשכנע ברכחי נועם לפחות את הדייר המתנדנד לשם השגת הרוב הדרוש אך אם שניהם יעמדו על סירובם אין לך את הרוב הדרוש של 2/3 כדי שתוכל לחייבם ע"י רשם הבתים המשותפים. ניתן לפנות גם ל"תרבות הדיור" באם אתם חברים בה כדי שהם יסייעו לכם בשכנוע הדיירים אך זה אינו מחייב את הדיירים.
אוי מודאגת כל כך…אודה לתשובתך!
שושנה
14/10/10
שלום רב, תודה קודם על הפורום והמענה!
שאלתי:
אנו גרים בבניין בו ישנם 6 דיירים.
הגיע יזם וקבלן שמציע לעשות תמ"א בבנייןץ
אנו מאוד מאוד מתנגדים ולא מעוניינים מסיבות רבות.
אם כל הדירים יסכימו לתמ"א ויוותרו על זכוית הבניה שלהם בגג,
ויאפשרו לו לבנות קומה עם שתי דירות .
האם ניתן לעשות זאת חרף התנגדותנו? והרי זה קניין שלנו!!
האם ניתן להכריח אותנו?
המון תודה
שושנה
שאלתי:
אנו גרים בבניין בו ישנם 6 דיירים.
הגיע יזם וקבלן שמציע לעשות תמ"א בבנייןץ
אנו מאוד מאוד מתנגדים ולא מעוניינים מסיבות רבות.
אם כל הדירים יסכימו לתמ"א ויוותרו על זכוית הבניה שלהם בגג,
ויאפשרו לו לבנות קומה עם שתי דירות .
האם ניתן לעשות זאת חרף התנגדותנו? והרי זה קניין שלנו!!
האם ניתן להכריח אותנו?
המון תודה
שושנה
קומה אחת
עו"ד שלומי עקירב
14/10/10
המצב החוקי כיום הוא שאכן לא נדרשת הסכמת כל הדיירים ע"מ לבנות קומה אחת בלבד מכח תמ"א 38 (דרושה הסכמה של 66%) אולם המצב בפועל הוא שהיזמים מעוניינים לשפר את הכדאיות הכלכלית של עסקאות אלו ע"י בניה של יותר מקומה אחת וזאת ע"פ תב"ע קיימת או נסיון לשינוי תב"ע.
לצורך בניה של יותר מקומה אחת דרושה הסכמה של 100%.
אציין עוד כי לרוב יזמים נמנעים מלהכנס לפרויקטים ללא הסכמה של כלל הדיירי הבניין.
בכל אופן המלצתי היא להתייעץ עם עו"ד ע"מ להגן על האינטרסים שלך ואולי לבחון את הסיבות להתנגדותך ולמצוא פתרונות מתאימים.
לצורך בניה של יותר מקומה אחת דרושה הסכמה של 100%.
אציין עוד כי לרוב יזמים נמנעים מלהכנס לפרויקטים ללא הסכמה של כלל הדיירי הבניין.
בכל אופן המלצתי היא להתייעץ עם עו"ד ע"מ להגן על האינטרסים שלך ואולי לבחון את הסיבות להתנגדותך ולמצוא פתרונות מתאימים.
אם רשם הבתים המשותפים ימצא שסיבות ההתנגדות ראויות
עו"ד טל דור
20/10/10
אז יכול להיות שהוא לא יחתום במקומכם ואז 66% של שאר הדיירים לא יספיקו. אבל על פי רוב התנגדות סתמית לא תספיק כפי שאמרו חבריי עו"ד עקירב ויפת. בכל מקרה יש לבדוק מהן סיבות ההתנגדות שלכם ורצוי לפנות לעו"ד לבדיקת אותן הסיבות האם הן עומדות בקריטריונים שבגינם סביר שהתנגדותכם תתקבל או תדחה ע"י רשם הבתים המשותפים.
לא חינם?
חינם?
13/10/10
קראתי היו את הראיון עם עו"ג פרבמן ואני מבין מהריאיון שלט מומלץ תמא בחינם כי הדיירים צריכים מפקחח בניה ועו"ד שייצגו אותם
תמ"א 38 - ייצוג של הדיירים על ידי עו"ד + מפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/10/10
שלום רב,
זו המלצה בהחלט במקומה.
השיטה הנכונה לעשות זאת היא כי היזם ישלם לדיירים ואילו הם אלו שיעבירו את התשלומים לעוה"ד ולמפקח שימונה על ידם ומטעמם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זו המלצה בהחלט במקומה.
השיטה הנכונה לעשות זאת היא כי היזם ישלם לדיירים ואילו הם אלו שיעבירו את התשלומים לעוה"ד ולמפקח שימונה על ידם ומטעמם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי תיקון לתמ"א 38
sun555
13/10/10
שלום ,
אני הבנתי שבסוף דצמבר 2010 אמור להכנס תיקון לחוק
תמ"א 38 , בו ינתנו הקלות משמעותיות .
אשמח לדעת מה התיקון ומה ההקלות שיתנתנו .
תודה
אני הבנתי שבסוף דצמבר 2010 אמור להכנס תיקון לחוק
תמ"א 38 , בו ינתנו הקלות משמעותיות .
אשמח לדעת מה התיקון ומה ההקלות שיתנתנו .
תודה
תמ"א 38 - חוק ההסדרים
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/10/10
שלום רב,
ממה שראיתי מדובר על הורדת אחוז ההסכמה ל - 51% וכן על כך שיהיה ניתן לבנות בפריפריה 2.5 קומות ובמרכז 1.5 קומות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ממה שראיתי מדובר על הורדת אחוז ההסכמה ל - 51% וכן על כך שיהיה ניתן לבנות בפריפריה 2.5 קומות ובמרכז 1.5 קומות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצטרף לחברי עו"ד יפת ומוסיף לעניין ניוד זכויות
עו"ד טל דור
20/10/10
ניוד זכויות הבניה יכול לגרום שבניינים יקבלו חיזוק ללא הוספת קומות מעליהם למשל באזורי מגורים צפופים וכאשר לא ניתן לספק חניה או "כופר חניה" ואז הקבלן יקבל בתמורה זכויות לבניה באזורים עם צפיפות אוכלוסין נמוכה. דבר זה יכול לסייע להכנסתם0 לפרוייקט התמ"א של קבלני בניין "גדולים" במקום אלו העוסקים בכך היום וכן לסייע לכך שהפרוייקט יבוצע גם באזורים פחות אטרקטיביים מחוץ למרכז הארץ כמו למשל בקריית שמונה ובבית שאן ובצפת שם הסיכויים לרעידות אדמה גדולים יותר אך האטרקטיביות לקבלנים נמוכה יותר בשל שווי שוק נמוך של הדירות לעומת ההשקעה. ברור שבמדינתנו כל חוק יכול להשתנות עד הרגע האחרון לעיתים אף לאחר מכן כאשר יישומו יעוכב ע"י פקידי האוצר או מינהל מקרקעי ישראל או כל גורם רלבנטי אחר.
אני מתנצל אם תשובתי ארוכה מידי אך אני מקווה שהבהרתי שינויים צפויים נוספים וחשובים.
אני מתנצל אם תשובתי ארוכה מידי אך אני מקווה שהבהרתי שינויים צפויים נוספים וחשובים.
שינוי יעוד
שחף
13/10/10
כאשר יש אישור לתמ"ה 38 בבנין שלי האם אני/עו"ד המטפל יכול לשנות יעוד של קומת חצי מרתף בבנין שהאישור שלה למחסן לשנות לדירות מגורים מדובר על 200 מטר
תמ"א 38 - שינוי ייעוד
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/10/10
שחף שלום,
ניתן לבצע שינוי ייעוד עם התב"ע מאפשרת זאת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לבצע שינוי ייעוד עם התב"ע מאפשרת זאת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק המבנה
אילן אלמלם
12/10/10
נתקענו בעירייה כי הם מבקשים חיזוק של בטון מזוין מסביב לכל הבנין שגורם לפרוייקט לאי כדאיות כלכלית, האם יש חיזוק זול יותר שניתן להציע ?
תמ"א 38 - צורת חיזוק הבניין
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/10/10
אילן שלום,
מדובר בפורום משפטי ולא בפורום הנדסי. לצערי, איני בקיא בכךץ עליך לפנות לפורום שעוסק בחלק ההנדסי או לשאול בעל מקצוע מתחום זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בפורום משפטי ולא בפורום הנדסי. לצערי, איני בקיא בכךץ עליך לפנות לפורום שעוסק בחלק ההנדסי או לשאול בעל מקצוע מתחום זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על התמ"א יש תופסת של תב"ע בכל עיריה
עו"ד טל דור
20/10/10
התב"ע הינה תוכנית לפי דרישת כל עיריה. אלטרנטיבה לחיזוק חיצוני עם בטון מזויין יכולה להיות ע"י הוספת ממ"ד לכל דירה או ממ"ק אך זה טעון בדיקה מול הגורמים ההנדסיים בעיריה יחד עם מהנדס בניין שרצוי להיוועץ בו החל משלב התכנון ולאורך שלבים בבניה עצמה. מעבר לכך אני מצטרף לדעת חברי עו"ד יפת כי לגבי סוג החיזוק יש לפנות לגורמים הנדסיים המומחים בתחום.
הוספת קומה אחת בלבד-הם היה יזם שעשה כך
דקל ביאנקה
11/10/10
שלום, אני מחפשת תקדים של קבלן שבנה קומה בלבד בתוכנית תמ"א. אצלנו בבנין יש סרבן אחד שמעכב את התוכנית. כםפי שידוע אפשרת לבנות 2 קומות עם 100% הסכמה וקומה אחת עם 66%.
פשוט מחפשת פתרון לבעיה שלא יוצאים ממנה.
תודה
פשוט מחפשת פתרון לבעיה שלא יוצאים ממנה.
תודה
תמ"א 38 - בנית קומה אחת בלבד על ידי היזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
17/10/10
דקל שלום,
הכל עניין של כדאיות כלכלית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הכל עניין של כדאיות כלכלית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כן קיימים יזמים שעשו כך !
עו"ד טל דור
20/10/10
על פי סעיף 5 (א) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח - 2008, ניתן להוסיף עד 1/3 על שטח הדירות הקיימות כך שבד"כ זה מספיק להוספת קומה עם חדרים על הגג (דירות גג) וזאת במסגרת התמ"א הדורשת הסכמה של 66% מבלי הדירות הקיימות. כמובן שיש קבלנים שנרתעים מכניסה לפרוייקט בו יהיו התנגדויות שיעכבו אותם (גם אם בסופו של דבר המפקח על בתים משותפים ידחה אתההתנגדויות). אבל בראשון לציון למשל אני מכיר מס' בניינים שכך זה נעשה על אף ההתנגדויות. אוכל להפנותך למס' יזמים שכאלה אם תפנה אלי אישית. אבהיר כי אין לי אינרטס אישי ביזם כזה או אחר דווקא והדבר הינו לצורך סיוע בלבד.
חברת קידום
לוני
10/10/10
אדם בשם אלכס טרובובסקי מחברת קידום מציע לנו להרוס את הבניין ולעשות תמא 2 הריסה.
ע"פ מספר קבלנים/חברות שהיו לפניו הדבר אינו אפשרי גם מבחינת קווי בניין וזכויות בניה וגם מבחינת כדאיות כלכלית, האם תמא 2 הריסה נותנת זכויות נוספות מעבר לתמא 38 ללא הריסה?
לוני
ע"פ מספר קבלנים/חברות שהיו לפניו הדבר אינו אפשרי גם מבחינת קווי בניין וזכויות בניה וגם מבחינת כדאיות כלכלית, האם תמא 2 הריסה נותנת זכויות נוספות מעבר לתמא 38 ללא הריסה?
לוני
תמ"א 38 - זכויות בגין הריסת מבנה
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/10/10
לוני שלום,
ראשית, מדובר בחברת "קדם" לפי מיטב ידיעתי ולא בקידום. שנית, התשובה הקצרה היא - לא.
לכן, בד"כ לא תהיה כדאיות כלכלית להרס בניין ובנייתו מחדש למעט חריג שבחריגים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראשית, מדובר בחברת "קדם" לפי מיטב ידיעתי ולא בקידום. שנית, התשובה הקצרה היא - לא.
לכן, בד"כ לא תהיה כדאיות כלכלית להרס בניין ובנייתו מחדש למעט חריג שבחריגים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש הטבות כלשהם …
תמיר
09/10/10
לבניית ממדים לבתים דו משפחתים שלא במסגרת תמא 38
תמ"א 38 - הטבות שלא במסגרת התמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/10/10
תמיר שלום,
לא מובנת לי שאלתך.
זהו פורום של תמ"א 38.
ככל שיש לך שאלה בקשר לנושא נדלני אחר ישנו פורום של נדל"ן במסגרת אתר הפורומים אליו ניתן לפנות בשאלה מתאימה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא מובנת לי שאלתך.
זהו פורום של תמ"א 38.
ככל שיש לך שאלה בקשר לנושא נדלני אחר ישנו פורום של נדל"ן במסגרת אתר הפורומים אליו ניתן לפנות בשאלה מתאימה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי לעסק מסחרי בעקבות תמ"א 38
תמיר
09/10/10
בבעלותי מסעדה באיזור מסחרי מתחת לבנין מגורים שהולכת להתבצע בו תמ"א 38, הנכס בשכירות, בעקבות ביצוע התמ"א העסק יסגר להערכתי לתקופה לא מבוטלת של 6-12 חודשים, האם אני והעובדים זכאים לפיצוי כלשהו? וממי?
תמ"א 38 - פיצוי בגין פגיעה עקב ביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/10/10
תמיר שלום,
זה עניין מסחרי גרידא. בד"כ היזם מפצה דיירים שנפגעים. עוה"ד מטעם הדיירים אמור להעלות נקודה זו במסגרת המו"מ מול היזם והדבר צריך לקבל ביטוי בהסכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה עניין מסחרי גרידא. בד"כ היזם מפצה דיירים שנפגעים. עוה"ד מטעם הדיירים אמור להעלות נקודה זו במסגרת המו"מ מול היזם והדבר צריך לקבל ביטוי בהסכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – הסכמה חלקית של הדיירים
עופר
08/10/10
שלום רב,
האם כאשר אין הסכמה מלאה את כל הדיירים לביצוע התמ"א, יכולה הוועדה המקומית לאשר רק חלק מאחוזי הבניה הניתנים במסגרת התמ"א?
אם כך הדבר, כיצד מחושבים האחוזים שיאושרו?
תודה רבה.
האם כאשר אין הסכמה מלאה את כל הדיירים לביצוע התמ"א, יכולה הוועדה המקומית לאשר רק חלק מאחוזי הבניה הניתנים במסגרת התמ"א?
אם כך הדבר, כיצד מחושבים האחוזים שיאושרו?
תודה רבה.
תמ"א 38 - הסכמה של חלק מהדיירים בלבד
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/10/10
עופר שלום,
עניתי לך כבר בשאלתך הקודמת אבל בעיקרון יש לוועדה סמכות לאחר אישור המפקח לאשר את מלוא הזכויות מכוח התמ"א גם כאשר ישנם מתנגדים כל עוד הם אינם עולים על 33%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
עניתי לך כבר בשאלתך הקודמת אבל בעיקרון יש לוועדה סמכות לאחר אישור המפקח לאשר את מלוא הזכויות מכוח התמ"א גם כאשר ישנם מתנגדים כל עוד הם אינם עולים על 33%.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – דיירי הדירות העליונות כייזם
עופר
08/10/10
שלום רב,
בביניין שלנו הגג מוצמד לארבעת הדירות העליונות.
דיירי הדירות מציעים להתאגד כייזם לבצע חיזוק של הביניין ולבנות קומה נוספת על הגג. הם יעברו לקומת הגג החדשה ויממנו את הפרוייקט ע"י מכירת דירותיהן הישנות.
במקרה זה נוצר ניגוד אינטרסים בין 4 הדירות העליונות ו8 הדירות האחרות, שכן הייזמים מעוניינים למקסם את הרווח שלהם ולא להוסיף כלום לדירות האחרות. כמו כן הוספת הדירות תגרור הוספת חניות שתפגע בדיירי הקומה הראשונה (חניה במקום גינה מתחת לחדרי שינה).
כמה שאלות בנושא:
1. האם במקרה כזה רוב של 66% הוא מכלל הדיירים (12) או שבשל ניגוד האינטרסים ניתן שהרוב יהיה משמונת הדיירים שאינם הייזמים?
2. כיצד יש להתנהל במקרה זה מבחינת הייצוג המשפטי?
3. כיצד ניתן להבטיח שהפרוייקט יתבצע כראוי, שכן הדיירים הייזמים אינם ייזם מנוסה בתחום?
4. מהו השלב הראשון שיש לבצע במצב מעיין זה?
תודה רבה.
בביניין שלנו הגג מוצמד לארבעת הדירות העליונות.
דיירי הדירות מציעים להתאגד כייזם לבצע חיזוק של הביניין ולבנות קומה נוספת על הגג. הם יעברו לקומת הגג החדשה ויממנו את הפרוייקט ע"י מכירת דירותיהן הישנות.
במקרה זה נוצר ניגוד אינטרסים בין 4 הדירות העליונות ו8 הדירות האחרות, שכן הייזמים מעוניינים למקסם את הרווח שלהם ולא להוסיף כלום לדירות האחרות. כמו כן הוספת הדירות תגרור הוספת חניות שתפגע בדיירי הקומה הראשונה (חניה במקום גינה מתחת לחדרי שינה).
כמה שאלות בנושא:
1. האם במקרה כזה רוב של 66% הוא מכלל הדיירים (12) או שבשל ניגוד האינטרסים ניתן שהרוב יהיה משמונת הדיירים שאינם הייזמים?
2. כיצד יש להתנהל במקרה זה מבחינת הייצוג המשפטי?
3. כיצד ניתן להבטיח שהפרוייקט יתבצע כראוי, שכן הדיירים הייזמים אינם ייזם מנוסה בתחום?
4. מהו השלב הראשון שיש לבצע במצב מעיין זה?
תודה רבה.
רכוש פרטי על חשבון הבעלים
דירות"א
09/10/10
אני יעשה זה קצר במיוחד אין כאן תמ"א 38 ולבטח לא על חשבון שאר הדיירים
תמ"א 38 - ניגוד עניינים בן דיירים בבניין
עו"ד תומר יפת
11/10/10
עופר שלום,
לשאלתך, הצעד הראשון שכל צד צריך לעשות הוא לקחת עו"ד שייצג אותו.
השלב השני הוא הגעה להסכמות בקשר לביצוע הפרוייקט בדרך שבה שני הצדדים מסכימים לתנאים.
אם חלילה לא מגיעים להסכמה הרי שתהיה ככל הנראה התדיינות משפטית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לשאלתך, הצעד הראשון שכל צד צריך לעשות הוא לקחת עו"ד שייצג אותו.
השלב השני הוא הגעה להסכמות בקשר לביצוע הפרוייקט בדרך שבה שני הצדדים מסכימים לתנאים.
אם חלילה לא מגיעים להסכמה הרי שתהיה ככל הנראה התדיינות משפטית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני נדרש לחתום על חוזה תמ"א 38
חגי
08/10/10
אני נדרש לחתום על חוזה תמ"א 38
12 דיירים חתמו, 4 מתנגדים.
אני במתנגדים.
ההתנגדות שלי אינה עקרונית, אלא שאני רוצה תיקונים בחוזה.
עוה"ד של הקבלן ועו"ד של הדיירים, אשר מונה ע"י הקבלן ומקבל שכרו מהם עשו יד אחת להשיב לי באגרסיביות, אין לך ברירה אלא לחתום, לא נסכים לתיקונים בחוזה לפי דרישתך.
קיבלתי חוו"ד שניה על החוזה מעו"ד ששכרתי לצורך הענין והוא באמת אוביקטיבי שנתן לי רשימה של עשרות תיקונים שנדרשים בחוזה ,חלקם מהותיים.
הדבר ההכי מרכזי:
בחוזה אנחנו נדרשים להסכים לרישום שיעבוד על היחידה הרישומית החדשה הזמנית שתכלול חלק מהרכוש המשותף כולל הגג, לעומת זאת ערבות הביצוע, הערבות הבנקאית, היא בשווי 20% משווי העבודות שייעשו לטובת הדיירים ( בנית הממדים וחיזוק מפני רעידות ומעלית ושיפוץ חזית הבנין)
ואני אומר בהגיון פשוט, אם הקבלן פושט רגל באמצע העבודות, אני נשאר עם שלד של ממ"ד באמצע בניה, הגג כבר שייך לבנק שיגבה את חוב הקבלן מזה, אין לי דרך אפילו להציע לקבלן אחר שיקח את הגג וזכויות הבניה בתמורה להשלמת הדברים שהובטחו לדיירים.
אני דורש ערבות בנקאית על מלוא שווי העבודות, שהסיכון הכלכלי הכרוך בעיסקה לא יפול על הדיירים,
עוה"ד של הקבלן ושל רוב הדיירים ( אני
לא חתמתי לו על ייפוי כח) אומרים לי בטון תוקפני ,מזלזל ויהיר שדעתי לא מענינת אותם, כי לפי החוק הם יכולים להוציא היתר בניה ואז להגיש תביעה נגדי למפקח על בתים משותפים ולכפות עלי לחתום.
אני עניתי להם שדייר סרבן מטעמים לא רציונליים או סחטן באמת צפוי להפסיד במשפט, אבל אם אציג בביהמ"ש חוו"ד של עו"ד בכיר שמדובר בחוזה דרקוני נגד הדיירים שמסכן את רכושם וזכויותיהם ומטיל עליהם את הסיכון הכלכלי הכרוך במימון העיסקה, אני אזכה במשפט.
מה דעתכם ?
האם יש תקדימים בנושא?
היתכן שיפסקו נגד דייר שלא מתנגד עקרונית אלא רוצה רק הגנות ובטוחות יותר טובות בחוזה ?
12 דיירים חתמו, 4 מתנגדים.
אני במתנגדים.
ההתנגדות שלי אינה עקרונית, אלא שאני רוצה תיקונים בחוזה.
עוה"ד של הקבלן ועו"ד של הדיירים, אשר מונה ע"י הקבלן ומקבל שכרו מהם עשו יד אחת להשיב לי באגרסיביות, אין לך ברירה אלא לחתום, לא נסכים לתיקונים בחוזה לפי דרישתך.
קיבלתי חוו"ד שניה על החוזה מעו"ד ששכרתי לצורך הענין והוא באמת אוביקטיבי שנתן לי רשימה של עשרות תיקונים שנדרשים בחוזה ,חלקם מהותיים.
הדבר ההכי מרכזי:
בחוזה אנחנו נדרשים להסכים לרישום שיעבוד על היחידה הרישומית החדשה הזמנית שתכלול חלק מהרכוש המשותף כולל הגג, לעומת זאת ערבות הביצוע, הערבות הבנקאית, היא בשווי 20% משווי העבודות שייעשו לטובת הדיירים ( בנית הממדים וחיזוק מפני רעידות ומעלית ושיפוץ חזית הבנין)
ואני אומר בהגיון פשוט, אם הקבלן פושט רגל באמצע העבודות, אני נשאר עם שלד של ממ"ד באמצע בניה, הגג כבר שייך לבנק שיגבה את חוב הקבלן מזה, אין לי דרך אפילו להציע לקבלן אחר שיקח את הגג וזכויות הבניה בתמורה להשלמת הדברים שהובטחו לדיירים.
אני דורש ערבות בנקאית על מלוא שווי העבודות, שהסיכון הכלכלי הכרוך בעיסקה לא יפול על הדיירים,
עוה"ד של הקבלן ושל רוב הדיירים ( אני
לא חתמתי לו על ייפוי כח) אומרים לי בטון תוקפני ,מזלזל ויהיר שדעתי לא מענינת אותם, כי לפי החוק הם יכולים להוציא היתר בניה ואז להגיש תביעה נגדי למפקח על בתים משותפים ולכפות עלי לחתום.
אני עניתי להם שדייר סרבן מטעמים לא רציונליים או סחטן באמת צפוי להפסיד במשפט, אבל אם אציג בביהמ"ש חוו"ד של עו"ד בכיר שמדובר בחוזה דרקוני נגד הדיירים שמסכן את רכושם וזכויותיהם ומטיל עליהם את הסיכון הכלכלי הכרוך במימון העיסקה, אני אזכה במשפט.
מה דעתכם ?
האם יש תקדימים בנושא?
היתכן שיפסקו נגד דייר שלא מתנגד עקרונית אלא רוצה רק הגנות ובטוחות יותר טובות בחוזה ?
תמ"א 38 - התנגדות של דייר
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/10/10
שלום רב,
שאלת שאלה ארוכה ומורכבת.
עשית בחוכמה שפנית לייעוץ פרטני. לצערי, אין אפשרות להשיב בפירוט במסגרת הפורום שכן הנושא הוא מורכב.
בקצרה רק אומר כי מובנת לי דאגתך אך ישנו איזון במובן זה שגם הבנק כאשר ירצה לממש את הגג צריך להיות מחוייב לבצע את כל התחייבויות היזם לרבות השלמת החיזוקים הממדים וכו'.
זה נותן פיתרון לבעיה הכנסת סעיף שמחייבת את היזם לרשום שיעבוד רק בתנאי זה.
זה פיתרון אחד אפשרי בלבד. אפשר אולי לחשוב על עוד כמה פיתרונות שיתנו מענה לצרכים השונים של הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלה ארוכה ומורכבת.
עשית בחוכמה שפנית לייעוץ פרטני. לצערי, אין אפשרות להשיב בפירוט במסגרת הפורום שכן הנושא הוא מורכב.
בקצרה רק אומר כי מובנת לי דאגתך אך ישנו איזון במובן זה שגם הבנק כאשר ירצה לממש את הגג צריך להיות מחוייב לבצע את כל התחייבויות היזם לרבות השלמת החיזוקים הממדים וכו'.
זה נותן פיתרון לבעיה הכנסת סעיף שמחייבת את היזם לרשום שיעבוד רק בתנאי זה.
זה פיתרון אחד אפשרי בלבד. אפשר אולי לחשוב על עוד כמה פיתרונות שיתנו מענה לצרכים השונים של הצדדים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
