פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמא 38 בבני ברק
אירינה
14/03/11
שלום
בבנין ישן שנבנה בשנת 1969 מתארגנת קבוצה של דיירים להוספת חדר לכל ה4 קומות של הבניין + בניה של חדרים+מרפסות על הגג לדיירי הקומה העליונה . 18 מתוך 24 דיירים אישרו את התוכנית. אני מתנגדת על הבניה על הגג, זה ימנע מיתנו אפשרות לתמא 38 או פיצוי אחר לצורך חיזוק המבנה.
מה עלי לעשות?
האם יש סיכוי למנוע בניה על הגג אחרי ש 18 מתוך 24 דיירים אישרו זאת?
בבנין ישן שנבנה בשנת 1969 מתארגנת קבוצה של דיירים להוספת חדר לכל ה4 קומות של הבניין + בניה של חדרים+מרפסות על הגג לדיירי הקומה העליונה . 18 מתוך 24 דיירים אישרו את התוכנית. אני מתנגדת על הבניה על הגג, זה ימנע מיתנו אפשרות לתמא 38 או פיצוי אחר לצורך חיזוק המבנה.
מה עלי לעשות?
האם יש סיכוי למנוע בניה על הגג אחרי ש 18 מתוך 24 דיירים אישרו זאת?
תמ"א 38 - בניית חדרים על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
22/03/11
אירנה שלום,
למרות שהתנגדותך מובנת לחלוטין, הרוב בבניין הסכים ואת נמצאת בבעיה.
ניתן כמובן להתנגד במסגרת הליכים משפטיים. לצורך כך עלייך לקבל ייעוץ פרטני אם תהיי מעוניינת בכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
למרות שהתנגדותך מובנת לחלוטין, הרוב בבניין הסכים ואת נמצאת בבעיה.
ניתן כמובן להתנגד במסגרת הליכים משפטיים. לצורך כך עלייך לקבל ייעוץ פרטני אם תהיי מעוניינת בכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית רמפות לנכה – האם נכללת בתמ"א 38 ?
צביונת
13/03/11
שלום לך עו"ד נכבד,
אני אישה בעלת נכות אורטופדית מזה 6 שנים. מזה מספר חודשים חלה החמרה תפקודית במצבי, ולכן מלבד הקביים, אני מרותקת לכסא גלגלים זמני.. הסיבה לכך תובהר בהמשך.
אני מתגוררת בשכירות בת"א, ודירתי נמצאת בקומת-קרקע, אך בשל
שתי מדרגות בכניסה לבניין ומדרגה נוספת בחדר-המדרגות בכניסה לדירה, אינני יכולה לצאת ממנה מזה כ-9 חודשים.
האפשרות היחידה שלי לצאת היא רק כאשר עליי להגיע למוסד רפואי לבדיקות; במסגרת זאת עליי להזמין את אחד מחבריי שיעלה אותי עם הכסא, ובנוסף, בשל מצבי הקיומי... לצלצל יממה מראש לעמותת
"עזר מציון" כדי להזמין אמבולנס.
בעלת הדירה הסכימה בתחילה להקמת רמפה, ואף הציעה לדאוג לאיש מקצוע, אך אט, אט חזרה בה
לפני כשלושה חודשים נמצא מהנדס בניין, שהסכים להתקין שתי רמפות ללא עלות מצידי, והוא ביקש שאחתים את דיירי הבניין, כהכנה לקיצור ההליכים במחלקת ההנדסה של העירייה.
לאחר ששמע מהנדס העיר אודות מצבי התפקודי, הוא טען שכלל לא הייתי צריכה להחתים את הדיירים.
מתוך 14 דיירים חתמו 10, הווי אומר כ-70%.
בשלב מסוים כשכבר שמחתי שתהיה רמפה, בזכותה אוכל הן לצאת מהדירה כאחד האדם, והן להעביר אישור קיומה לצורך קבלת אישור ממשרד הבריאות לכסא גלגלים ממונע, קיבלתי מידע שבעלת הדירה
הגיעה לעיריית ת"א והביע מחאתה על הקמת הרמפות.
אני גרה בדירתה מזה כ-6/7 שנים, ובכל שנה היא מוצאת סיבה שונה ומשונה להתנכל לי.
יועצת מעמותת "מ.י.ל.ב.ת" הציעה שאעזר בנוסח של תמ"א 38,
ולדבריה, במסגרת שיפוץ הבניין מותקנות הן מעלית והן רמפות, במידת הצורך או באופן קבוע.
עו"ד נכבד,
האם נכונים דבריה של היועצת לגבי הקמת הרמפה ?
אני ממש חסרת-אונים מעצם "מעצר-הבית" במשך 9 חודשים, וזאת
על לא עוול בכפי.
לתשובתך אודה.
בברכה,
צביונת
אני אישה בעלת נכות אורטופדית מזה 6 שנים. מזה מספר חודשים חלה החמרה תפקודית במצבי, ולכן מלבד הקביים, אני מרותקת לכסא גלגלים זמני.. הסיבה לכך תובהר בהמשך.
אני מתגוררת בשכירות בת"א, ודירתי נמצאת בקומת-קרקע, אך בשל
שתי מדרגות בכניסה לבניין ומדרגה נוספת בחדר-המדרגות בכניסה לדירה, אינני יכולה לצאת ממנה מזה כ-9 חודשים.
האפשרות היחידה שלי לצאת היא רק כאשר עליי להגיע למוסד רפואי לבדיקות; במסגרת זאת עליי להזמין את אחד מחבריי שיעלה אותי עם הכסא, ובנוסף, בשל מצבי הקיומי... לצלצל יממה מראש לעמותת
"עזר מציון" כדי להזמין אמבולנס.
בעלת הדירה הסכימה בתחילה להקמת רמפה, ואף הציעה לדאוג לאיש מקצוע, אך אט, אט חזרה בה
לפני כשלושה חודשים נמצא מהנדס בניין, שהסכים להתקין שתי רמפות ללא עלות מצידי, והוא ביקש שאחתים את דיירי הבניין, כהכנה לקיצור ההליכים במחלקת ההנדסה של העירייה.
לאחר ששמע מהנדס העיר אודות מצבי התפקודי, הוא טען שכלל לא הייתי צריכה להחתים את הדיירים.
מתוך 14 דיירים חתמו 10, הווי אומר כ-70%.
בשלב מסוים כשכבר שמחתי שתהיה רמפה, בזכותה אוכל הן לצאת מהדירה כאחד האדם, והן להעביר אישור קיומה לצורך קבלת אישור ממשרד הבריאות לכסא גלגלים ממונע, קיבלתי מידע שבעלת הדירה
הגיעה לעיריית ת"א והביע מחאתה על הקמת הרמפות.
אני גרה בדירתה מזה כ-6/7 שנים, ובכל שנה היא מוצאת סיבה שונה ומשונה להתנכל לי.
יועצת מעמותת "מ.י.ל.ב.ת" הציעה שאעזר בנוסח של תמ"א 38,
ולדבריה, במסגרת שיפוץ הבניין מותקנות הן מעלית והן רמפות, במידת הצורך או באופן קבוע.
עו"ד נכבד,
האם נכונים דבריה של היועצת לגבי הקמת הרמפה ?
אני ממש חסרת-אונים מעצם "מעצר-הבית" במשך 9 חודשים, וזאת
על לא עוול בכפי.
לתשובתך אודה.
בברכה,
צביונת
תמ"א 38 - הקמת רמפה
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
שלום רב,
המקרה שלך הוא אכן מקרה קשה במובן האנושי. אין לו קשר לתמ"א 38. ככל שיבוצע פרוייקט של תמ"א אין בעיה במסגרת התכנון לתכנן גם רמפה מתאימה ולאשרה בועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
המקרה שלך הוא אכן מקרה קשה במובן האנושי. אין לו קשר לתמ"א 38. ככל שיבוצע פרוייקט של תמ"א אין בעיה במסגרת התכנון לתכנן גם רמפה מתאימה ולאשרה בועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים בעלי גג כיזמים
אלכס
12/03/11
שלום לכם,בבנייננו הגג צמוד לדירות העליונות, ובעליהם מעוניינים לחזק ולשפץ את הבניין ולממן זאת על ידי החלפת דירותיהם בקומה החדשה, דבר בעל רווח פוטנציאלי, לא בהכרח כספי מיידי.אם נתבקש, נסייע לדיירים לממש זכויות לקומה נוספת, למשל הוספת מרפסות לדירות.האם יש כלל אצבע לחישוב עלויות הבניה (ללא החיזוק), שכן החיזוק הוא פרטני לכל בניין, ועלותו תתברר רק אחרי הזמנת תוכני בניה חלקית?בברכה, אלכס
תמ"א 38 - דיירים כיזמים
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
אלכס שלום,
זה מקצוע לכל דבר. דייר שרוצה להיות יזם צריך להיות בעל מקצוע כדי לחשב זאת. אין כללי אצבע וזוהי מומחיות שצריך ללמוד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה מקצוע לכל דבר. דייר שרוצה להיות יזם צריך להיות בעל מקצוע כדי לחשב זאת. אין כללי אצבע וזוהי מומחיות שצריך ללמוד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הא החברה הכלכלית תהיה יזם בלעדי?
אלכס
12/03/11
שלום לכם,האם נכונה השמועה כ החברה הכלכלית ראשון לציון (חכ"ר) תהיה היזם הבלעדי למת"א 38 בראשון לציון?
תמ"א 38 - החברה הכלכלית ראשון לציון
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
אלכס שלום,
אני לא חושב שמבחינה חוקתית ניתן לעשות כן. ישנה תחרות חופשית ולא ניתן לבצע הלאמה מעין זו לדעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אני לא חושב שמבחינה חוקתית ניתן לעשות כן. ישנה תחרות חופשית ולא ניתן לבצע הלאמה מעין זו לדעתי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה ערבות ומס' חניות
אורית
11/03/11
שלום,אנחנו נמצאים בשלבים מתקדמים לסגירת חוזה עם קבלן לביצוע תמ"א 38 בבניין בן 3 קומות (9 דיירים) בהרצליה. עיקרי ההסכם: הקבלן יוסיף 4 דירות על הגג (קומה וחצי) ובתמורה ישפץ את הבניין, יתקין מעלית ויוסיף ממ"ד, מרפסת שמש ומחסן לכל דירה. שתי מחלוקות עיקריות על הפרק:1) מהו מס' החניות אותן הקבלן מחוייב לבנות - האם 1.5 חניות לכל דירה חדשה? האם מחוייב לבנות חניות לדיירים הקיימים (יש דייר אחד ללא חניה בטאבו) על מנת שיהיו חניות לכל הדיירים? 2) גובה הערבות כרגע עומד על 700,000 ש"ח - האם זה סכום הגיוני או שאנחנו צריכים להתעקש על סכום גבוה יותר?תודה רבה!
תמ"א 38 - ערבות וחניות
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
אורית שלום,
אין חובה לבנות חניה לדייר קיים. תקן החניה מושפע מגודל הדירה וניתן לברר זאת בוועדה המקומית.
בעיקרון, גובה הערבות נראה סביר. זה תלוי בנסיבות של ההסכם הספציפי שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין חובה לבנות חניה לדייר קיים. תקן החניה מושפע מגודל הדירה וניתן לברר זאת בוועדה המקומית.
בעיקרון, גובה הערבות נראה סביר. זה תלוי בנסיבות של ההסכם הספציפי שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה ערבות ביצוע בפרויקט תמ"א 38
משה
11/03/11
הדיירים בבניין בו אני מתגורר נמצאים בשלבים מתקדמים של התקשרות מול קבלן לביצוע פרויקט תמ"א 38, אחת מהמחלקות העיקריות היא גובה ערבות הביצוע שייתן הקבלן לדיירים.האם יש "כללי אצבע" לגבי גובה הערבות הסביר אותו יש לדרוש מהקבלן ?
תמ"א 38 - ערבות ביצוע
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
משה שלום,
אין כלל. זה משתנה. צריך לבדוק האם מדובר בערבות אוטונומית אם לאו ולבדוק עוד היבטים שונים ואז לקבל החלטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין כלל. זה משתנה. צריך לבדוק האם מדובר בערבות אוטונומית אם לאו ולבדוק עוד היבטים שונים ואז לקבל החלטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – משך הזמן
אייל
10/03/11
שלום, 2 שאלות:
1. הקבלן הציב שלט שבבניין יבוצע תמ"א 38 - מה משך הזמן להערכתכם (עפ"י נסיונכם) עד להתחלת השיפוץ ?
הערה: מדובר על גבעתיים, וכנראה שיהיו התנגדויות מהבניין הסמוך
2.כמה זמן מראש הקבלן צריך להודיע לפני תחילת העבודות ?
תודה
1. הקבלן הציב שלט שבבניין יבוצע תמ"א 38 - מה משך הזמן להערכתכם (עפ"י נסיונכם) עד להתחלת השיפוץ ?
הערה: מדובר על גבעתיים, וכנראה שיהיו התנגדויות מהבניין הסמוך
2.כמה זמן מראש הקבלן צריך להודיע לפני תחילת העבודות ?
תודה
תמ"א 38 - לוחות זמנים
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
אייל שלום,
דברים אלה צריכים להיות כתובים בתוך ההסכם.
בעיקרון, כשנה להוצאת היתר וכשנה לערך עבודת הבניה בפועל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
דברים אלה צריכים להיות כתובים בתוך ההסכם.
בעיקרון, כשנה להוצאת היתר וכשנה לערך עבודת הבניה בפועל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38-2
רון
10/03/11
בבניין בן 4 דיירים בהם שלושה מעונינים לבצע תמ"א 38-2 ואחד מתנגד, האם ניתן לאלצו באופן חוקי?
תמ"א 38 - כפיית ביצוע תמ"א 38 עד דייר
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
שלום רב,
ישנו המנגנון של אישור המפקח על הבתים המשותפים. ניתן לפנות אליו ולבקש לאשר את העסקה ככל שמדובר בתמ"א רגילה. בתיקון 2 לא ניתן להכריח אדם להרוס את ביתו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ישנו המנגנון של אישור המפקח על הבתים המשותפים. ניתן לפנות אליו ולבקש לאשר את העסקה ככל שמדובר בתמ"א רגילה. בתיקון 2 לא ניתן להכריח אדם להרוס את ביתו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אור
09/03/11
עוד שאלה:
מה ההבדל בין תמא 38 לתמא 38.2 ??
מה ההבדל בין תמא 38 לתמא 38.2 ??
תמ"א 38 - ההבדל בן תמ"א 38 רגיל לתיקון 2
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
אור שלום,
ראי תשובתי למטה בפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראי תשובתי למטה בפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום עזרה
אור
09/03/11
שלום, לגבי תמ"א 38.2 אנו בניין מחובר של 4 כניסות בכל כניסה יש 8 דיירים ו4 קומות בכל כניסה. הבניין בר"ג.
הציעו לנו את תמ"א 38.2 אז ככה:
שכירות כשמפנים אותנו בסך 8000 ש"ח לחודש
הגדלת הדירה ב21% .(כולל מרפסת שמש)
מחסן לכל דירה.
ברור שיש עוד כל מיני דברים אבל זה בגדול.
האם אפשר לקבל גם פיצוי כספי או עוד משהו או שזה נראה בסדר?
בכל כניסה יבנו עוד 9 קומות(עדיין לא ביררתי כמה דיירים בכל קומה).
עזרתך...תודה.
הציעו לנו את תמ"א 38.2 אז ככה:
שכירות כשמפנים אותנו בסך 8000 ש"ח לחודש
הגדלת הדירה ב21% .(כולל מרפסת שמש)
מחסן לכל דירה.
ברור שיש עוד כל מיני דברים אבל זה בגדול.
האם אפשר לקבל גם פיצוי כספי או עוד משהו או שזה נראה בסדר?
בכל כניסה יבנו עוד 9 קומות(עדיין לא ביררתי כמה דיירים בכל קומה).
עזרתך...תודה.
תמ"א 38 - מימוש זכויות לפי תמ"א 38/2
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
אור שלום,
בגדול מאוד זה נשמע סביר. בלתי אפשרי לחוות דעה באופן רציני ללא קבלת מלא הנתונים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בגדול מאוד זה נשמע סביר. בלתי אפשרי לחוות דעה באופן רציני ללא קבלת מלא הנתונים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/2 ברמת גן
הלנה
09/03/11
שלום רב,
אנחנו 6 דיירים שמעוניינים לבצע פרוייקט פינוי בינוי ברמת גן.
קיבלנו הצעה לבצע תמ"א 38/2 כאשר במסגרת הפרוייקט יבנו 17 דירות (14 רגילות, דירת גג, ו-2 דירות גן) 7 קומות.
ברצוני לדעת:
1. מה אנחנו יכולים לדרוש מהיזם?
2. כיום יש ברשותי דירת גן (75 מ' דירה ו-30 מ' גינה). מה אני יכולה לדרוש בהתייחס למה שיש לי.
3. ישנם דיירים בעלי זכויות בנייה על הגג שלא מומשו האם הם זכאים לקבל שווי דירה גדול יותר או קטן יותר מדירות הגן. בהנחה והדירה באותו גודל
בתודה מראש,
הלנה
אנחנו 6 דיירים שמעוניינים לבצע פרוייקט פינוי בינוי ברמת גן.
קיבלנו הצעה לבצע תמ"א 38/2 כאשר במסגרת הפרוייקט יבנו 17 דירות (14 רגילות, דירת גג, ו-2 דירות גן) 7 קומות.
ברצוני לדעת:
1. מה אנחנו יכולים לדרוש מהיזם?
2. כיום יש ברשותי דירת גן (75 מ' דירה ו-30 מ' גינה). מה אני יכולה לדרוש בהתייחס למה שיש לי.
3. ישנם דיירים בעלי זכויות בנייה על הגג שלא מומשו האם הם זכאים לקבל שווי דירה גדול יותר או קטן יותר מדירות הגן. בהנחה והדירה באותו גודל
בתודה מראש,
הלנה
תמ"א 38 - מימוש תמ"א 38/2
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
הלנה שלום,
זה הכל נתון למו"מ מסחרי ולא קשור במאום לשאלה משפטית כל שהיא. ככל שליזם משתלם יותר כך יוכל הוא לתת יותר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה הכל נתון למו"מ מסחרי ולא קשור במאום לשאלה משפטית כל שהיא. ככל שליזם משתלם יותר כך יוכל הוא לתת יותר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לייעוץ
דפי
09/03/11
פרויקט תמא בבנין בו מתגוררת אמי בשלב שלפני החתימה. מדובר בבנין של 9 דיירים. את הפרויקט מובילים שניים שרכשו דירות בבניין.
מתוכננת תוספת של 2 קומות + פנטהאוז - סה"כ 7 דירות.
כל אחת מהדירות הקיימות תורחב בממ"ד + מרפסת שמש + הרחבת חדר קיים סה"כ כ- 25 מ"ר.
בדירה של אמי אין את ההרחבה הנוספת של חדר מעבר לממד ומרפסת קטנה יותר, אלא כ- 2-3 מ' של מסדרון ושירותים. חשוב לציין כי אין מגבלות ואילוצים של הרחבת שטח מדירתה, נהפוך הוא.
אלא שאמי הקשישה אינה מבינה ולא היתה מעורבת כמו שניים האחרים בכל התוכניות, וכעת הם מציבים לה אולטימטום ו"מאיימים" שילכו למפקח ושזה יעלה לה עשרות אלפי דולרים, והיא נבהלה.
אמי רוצה לחתום אולם היא מעוניינת שיתייחסו לתוספת האפשרית שמגיעה לה בצורה הוגנת, מה שלא נעשה ביחס לדירות האחרות
שאלותי:
1. האם הפרויקט יכול להתקדם ללא חתימתה, בהתחשב בכך שיש תוספת של 7 דירות חדשות בבניין של 9 דירות?
2. לאיזה גורם ניתן לפנות שילווה את התהליך עבורה (נא לא להפנות אותי לעו"ד של הדיירים, שכן הוא דיבר בשמם של שני החברה המובילים).
3. בתוכניות הבנייה נעשו טעויות וחלק משטח הבית הנוכחי שלה "סופח" לשכנים. הם ביקשו שתחתום על ההסכם ואמרו ש"זה לא קשור" ושהתוכניות יתוקנו.
מאוד אודה לכם על ייעוץ ראשוני והפנייה לכל גורם מתאים.
מתוכננת תוספת של 2 קומות + פנטהאוז - סה"כ 7 דירות.
כל אחת מהדירות הקיימות תורחב בממ"ד + מרפסת שמש + הרחבת חדר קיים סה"כ כ- 25 מ"ר.
בדירה של אמי אין את ההרחבה הנוספת של חדר מעבר לממד ומרפסת קטנה יותר, אלא כ- 2-3 מ' של מסדרון ושירותים. חשוב לציין כי אין מגבלות ואילוצים של הרחבת שטח מדירתה, נהפוך הוא.
אלא שאמי הקשישה אינה מבינה ולא היתה מעורבת כמו שניים האחרים בכל התוכניות, וכעת הם מציבים לה אולטימטום ו"מאיימים" שילכו למפקח ושזה יעלה לה עשרות אלפי דולרים, והיא נבהלה.
אמי רוצה לחתום אולם היא מעוניינת שיתייחסו לתוספת האפשרית שמגיעה לה בצורה הוגנת, מה שלא נעשה ביחס לדירות האחרות
שאלותי:
1. האם הפרויקט יכול להתקדם ללא חתימתה, בהתחשב בכך שיש תוספת של 7 דירות חדשות בבניין של 9 דירות?
2. לאיזה גורם ניתן לפנות שילווה את התהליך עבורה (נא לא להפנות אותי לעו"ד של הדיירים, שכן הוא דיבר בשמם של שני החברה המובילים).
3. בתוכניות הבנייה נעשו טעויות וחלק משטח הבית הנוכחי שלה "סופח" לשכנים. הם ביקשו שתחתום על ההסכם ואמרו ש"זה לא קשור" ושהתוכניות יתוקנו.
מאוד אודה לכם על ייעוץ ראשוני והפנייה לכל גורם מתאים.
תמ"א 38 - ייעוץ לגבי התקדמות בתמ"א 38
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
דפי שלום,
ככל שאין לך אמון בעוה"ד של הדיירים הרי שאת צריכה לפנות לעו"ד אחר מומחה לתחום שיתן לך ייעוץ קונקרטי לגבי המקרה שלך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שאין לך אמון בעוה"ד של הדיירים הרי שאת צריכה לפנות לעו"ד אחר מומחה לתחום שיתן לך ייעוץ קונקרטי לגבי המקרה שלך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת עלויות שיפוץ בבית משותף
רוני
08/03/11
שלום,
אני גר בבניין משותף בן 3 קומות 6 דיירים כאשר אני בקומה ה3 והגג צמוד לדירתי. השאלה היא במצב בו רוצים לעשות שיפוץ לבניין האם הגג הצמוד והלא מקורה נחשב כחלק מהדירה ובהמשך לכך עליי לשלם יותר בגין עלויות השיפוץ מאחר וכביכול שטח הדירה גדול יותר.
תודה,
רוני
אני גר בבניין משותף בן 3 קומות 6 דיירים כאשר אני בקומה ה3 והגג צמוד לדירתי. השאלה היא במצב בו רוצים לעשות שיפוץ לבניין האם הגג הצמוד והלא מקורה נחשב כחלק מהדירה ובהמשך לכך עליי לשלם יותר בגין עלויות השיפוץ מאחר וכביכול שטח הדירה גדול יותר.
תודה,
רוני
תמ"א 38 - השתתפות בשיפוץ
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
רוני שלום,
זה לא קשור לתמ"א אך אשתדל לענות. האם הגג צמוד אליך? ככל שהגג אינו שלך בוודאי שלא צריך להשית זאת עליך. ככל שהגג הוא חלק מהרכוש שלך הרי שאז זה מתבקש כי אתה תישא בעלויות אלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה לא קשור לתמ"א אך אשתדל לענות. האם הגג צמוד אליך? ככל שהגג אינו שלך בוודאי שלא צריך להשית זאת עליך. ככל שהגג הוא חלק מהרכוש שלך הרי שאז זה מתבקש כי אתה תישא בעלויות אלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/2
בקי
07/03/11
שאלה אולי קצת כללית-
מהם ההבדלים המהותיים בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2?
מהם החסרונות והיתרונות?
מהם ההבדלים המהותיים בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2?
מהם החסרונות והיתרונות?
תמ"א 38 - תיקון 2 לתמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
שלום רב,
ההבדל המהותי הוא שבתיקון 2 ניתנה הזכות להרוס את הבניין ולבנותו מחדש. זה הבדל משמעותי מאוד. זה כמובן עדיף מכל הבחינות מחד אך מאידך כמעט בלתי ניתן ליישום כיוון שזכויות הבניה אינן מספיקות כדי להותיר רווח ליזם במקרה כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ההבדל המהותי הוא שבתיקון 2 ניתנה הזכות להרוס את הבניין ולבנותו מחדש. זה הבדל משמעותי מאוד. זה כמובן עדיף מכל הבחינות מחד אך מאידך כמעט בלתי ניתן ליישום כיוון שזכויות הבניה אינן מספיקות כדי להותיר רווח ליזם במקרה כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה פרטית בטאבו
אריק
06/03/11
הקבלן מציע לי חניה במתקן חניה מתחת לאדמה כתחליף לחניה שלי.
השכנים האחרים מסכימים לכל התכנית. אני לא מוכן לוותר על החניה שלי
האם אני יכול להתנגד ?
השכנים האחרים מסכימים לכל התכנית. אני לא מוכן לוותר על החניה שלי
האם אני יכול להתנגד ?
תמ"א 38 - התנגדות בגין איבוד חניה פרטית בטאבו
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
אריק שלום,
אם אני מבין נכון הרי שיש לך כיום חניה בטאבו ורוצים לבצע על החניה שלך מכפיל חניה ובכך להרע את מצבך. אם זהו המצב, ברור שאתה יכול להתנגד. לטעמי, ראוי ונכון כי היזם יפצה אותך על חניה זו כדי להגיע להבנות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם אני מבין נכון הרי שיש לך כיום חניה בטאבו ורוצים לבצע על החניה שלך מכפיל חניה ובכך להרע את מצבך. אם זהו המצב, ברור שאתה יכול להתנגד. לטעמי, ראוי ונכון כי היזם יפצה אותך על חניה זו כדי להגיע להבנות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 לחנויות
מימי
06/03/11
יש לי חנות בקומפלקס של 4 חנויות צמודות, בחיפה. נבנו בשנת 69-72.
קיימת תמא 38, ויש הסכמה של 3 nבעלי vחנויות. מה נתן לבנות על הגג,
וכמובן לחזק את המבנה.
הסביבה הינה סביבה של בנייני מגורים בלבד.
קיימת תמא 38, ויש הסכמה של 3 nבעלי vחנויות. מה נתן לבנות על הגג,
וכמובן לחזק את המבנה.
הסביבה הינה סביבה של בנייני מגורים בלבד.
תמ"א 38 -ביצוע בחנויות
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
מימי שלום,
לא ראיתי שאלה. בכל מקרה, אין בעיה לביצוע גם בשטח מסחרי. שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא ראיתי שאלה. בכל מקרה, אין בעיה לביצוע גם בשטח מסחרי. שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסדר חניות בפרוייקט תמ"א38 וכללי
ליאור
05/03/11
שלום רב,
אנו בעיצומו של פרויקט תמ"א 38 באזור המרכז, כאשר עכשיו נמצא בתהליך של מדידות והכנת תוכנית מסודרת לעירייה.
אין בבניין חניות בטאבו ויש מצוקה בשל כך.
הקבלן מעוניין להוסיף 5 דירות וכמובן שהוא מחוייב להבנתי להקצות להם חנייה על חשבוננו.
גם כיום יש מצוקת חנייה שתגבר משמעותית עם הוספת הדירות החדשות בפרוייקט.
ברצוני לברר מספר פרטים ברשותכם:
1) האם יש לנו הדיירים רשות להתנגד לתוכנית הסופית לפני הגשתה לעירייה ואף לבטל את הפרוייקט בשל החניות ?
2) איזה פתרון מקובל להציע בנושא החניות שלא יהיו לכולם וזה נושא מהותי לרובנו ?
3) האם יש מישהו מטעם העירייה שמפקח על הבנייה מבחינת שימוש בחומרים המתאימים ובסטנדרטים של הבנייה לחיזוק הבניין כדי לוודא שהקבלן לא יחפף בעבודה ?
המון תודה על זמנכם ונכונותכם לסייע
דוד
אנו בעיצומו של פרויקט תמ"א 38 באזור המרכז, כאשר עכשיו נמצא בתהליך של מדידות והכנת תוכנית מסודרת לעירייה.
אין בבניין חניות בטאבו ויש מצוקה בשל כך.
הקבלן מעוניין להוסיף 5 דירות וכמובן שהוא מחוייב להבנתי להקצות להם חנייה על חשבוננו.
גם כיום יש מצוקת חנייה שתגבר משמעותית עם הוספת הדירות החדשות בפרוייקט.
ברצוני לברר מספר פרטים ברשותכם:
1) האם יש לנו הדיירים רשות להתנגד לתוכנית הסופית לפני הגשתה לעירייה ואף לבטל את הפרוייקט בשל החניות ?
2) איזה פתרון מקובל להציע בנושא החניות שלא יהיו לכולם וזה נושא מהותי לרובנו ?
3) האם יש מישהו מטעם העירייה שמפקח על הבנייה מבחינת שימוש בחומרים המתאימים ובסטנדרטים של הבנייה לחיזוק הבניין כדי לוודא שהקבלן לא יחפף בעבודה ?
המון תודה על זמנכם ונכונותכם לסייע
דוד
תמ"א 38 - הסדרת נושא החניות
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
שלום רב,
נושא זה היה צריך להיות מפורט בחוזה . . .
אני מבין שהוא כנראה לא כתוב.
בהעדר סיכום מראש לגבי נקודה זו הרי שמדובר בעניין פרשני.
בוודאי שהדיירים יכולים לעכב את קידום הפרוייקט. שוב תלוי בנוסח ההסכם שיש לבדוק אותו היטב ולהחליט איך נכון להתקדם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נושא זה היה צריך להיות מפורט בחוזה . . .
אני מבין שהוא כנראה לא כתוב.
בהעדר סיכום מראש לגבי נקודה זו הרי שמדובר בעניין פרשני.
בוודאי שהדיירים יכולים לעכב את קידום הפרוייקט. שוב תלוי בנוסח ההסכם שיש לבדוק אותו היטב ולהחליט איך נכון להתקדם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה לאחר תמא 38
יוסי
03/03/11
שלום רב,באופן כללי, כאשר מבצעים תמא 38 , היזם "מקבל" דירות בתמורה לתמא.האם הוא יכול למכור מראש את הדירות עוד לפני שיש היתר בניה ?אני נדרש להשקיע סכום כנגד הערת אזהרה על שטחים ציבוריים ...האם נדמה לי או שיש כאן משהו לא כ"כ תקין ?תודות רבות מראשיוסי
תמ"א 38 - הסבר מהות העסקה
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
יוסי שלום,
היזם לא "מקבל" דירות בתמורה לתמ"א. היזם רוכש את זכויות הבניה בתמורה למתן שירותי בניה לדיירים הקיימים.
לא מקובל ליתן למכור דירות טרם הוצאת היתר הבניה. בד"כ זו תהא דרישת הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
היזם לא "מקבל" דירות בתמורה לתמ"א. היזם רוכש את זכויות הבניה בתמורה למתן שירותי בניה לדיירים הקיימים.
לא מקובל ליתן למכור דירות טרם הוצאת היתר הבניה. בד"כ זו תהא דרישת הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת דיירים על הסכמה לתמ"א 38
גילי
03/03/11
אני יזמית בתחילת דרכי ומעוניינת לתווך בין קבלני בניין לבין דיירים בנושא יישום תמ"א 38. על איזה מסמך אני אמורה להחתים את הדיירים לגבי הסכמה עקרונים לתמ"א 38 כדי שאוכל להציג את הסכמתם בפני הקבלן, ולקבל בלעדיות לביצוע העסקה באמצעותי בלבד?
אודה לתשובה מהירה
אודה לתשובה מהירה
הנה הנוסח
צילי
05/03/11
"אנו החתומים מטה מפקידים בזאת את ביתנו באופן בלעדי ובלתי חוזר בידי שרלטנית שאינה יודעת מחייה"
האם חתימה על ייפוי כוח שלא מגיעה ל- 66% מחייבת או
יעל
01/03/11
שניתן לפנות לגורמים אחרים במקביל ?בנין שלנו (10 דירות) מקדמים תמ"א 38. לפני שבועיים הגיע יזם שהחתים אותי
וחלק מהדיירים על הסכמה עקרונית לביצוע תמ"א והוסיף שורת ייפוי כוח עבורו.
סה"כ חתמו לו פחות ממחצית בעלי הדירות. הוא לא השאיר לנו עותק של החתימות
או המפרט.אם אין רוב של 66% מהדיירים שחתמו על ההסכמה וייפוי הכוח עבורו, האם מותר לנו להתקשר עם יזמים / קבלנים אחרים ?תודה יעל
וחלק מהדיירים על הסכמה עקרונית לביצוע תמ"א והוסיף שורת ייפוי כוח עבורו.
סה"כ חתמו לו פחות ממחצית בעלי הדירות. הוא לא השאיר לנו עותק של החתימות
או המפרט.אם אין רוב של 66% מהדיירים שחתמו על ההסכמה וייפוי הכוח עבורו, האם מותר לנו להתקשר עם יזמים / קבלנים אחרים ?תודה יעל
תמ"א 38 - חתימה על יפויי כוח של פחות מ - 66%
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
יעל שלום,
התשובה היא חיובית. ניתן להתקשר עם יזם אחר כיוון שחתימה של פחות מ - 66% אין לה כל תוקף. יחד עם זאת, לא ראיתי את נוסח יפויי הכוח ואני מבין שגם לכם אין עותק (לא תקין בהגדרה). מומלץ להוציא מכתב מתאים ליזם המבהיר לו נקודה זו למניעת מחלוקת עתידית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה היא חיובית. ניתן להתקשר עם יזם אחר כיוון שחתימה של פחות מ - 66% אין לה כל תוקף. יחד עם זאת, לא ראיתי את נוסח יפויי הכוח ואני מבין שגם לכם אין עותק (לא תקין בהגדרה). מומלץ להוציא מכתב מתאים ליזם המבהיר לו נקודה זו למניעת מחלוקת עתידית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני מסרבת
רינת
28/02/11
דווקא אני הדיירת המסרבת תמ''א- רק מפני שבבנין 12 דירות ומהן 11 מושכרות. הדירה היחידה שלא מושכרת היא שלי.אני גרה שם ועובדת מהבית. לחשוב שיהיה רעש של כשנה וחצי, ורק לי זה מפריע מפני שאף אחד מבעלי הדירות לא גר שם ולא אכפת להם רעש או אי נוחיות. נראה שאצטרך לשכור מקום חילופי לתקופה האמורה. האם יש אפשרות שהקבלן משלם שכירות במקום אחר ? אני יודעת שלבסוף הבנין ייראה יפה יותר,אך גם הארנונה תהיה- מן הסתם - גבוהה יותר,
איך להסביר להם את התנגדותי בדרך ידידותית ?
האם נהוג שהקבלן משלם שכירות במקרה זה ?
האם- לאור התנגדותי מסיבות ברורות- אני עדיין יכולה להשתתף בהחלטה- ממ'ד או מרפסת שמש?
תודה
איך להסביר להם את התנגדותי בדרך ידידותית ?
האם נהוג שהקבלן משלם שכירות במקרה זה ?
האם- לאור התנגדותי מסיבות ברורות- אני עדיין יכולה להשתתף בהחלטה- ממ'ד או מרפסת שמש?
תודה
תמ"א 38 - דיירת סרבנית
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
רינת שלום,
לעיתים בהחלט מקובל לממן שכ"ד חלופי. תלוי בנסיבות. מוצע לנהל על נקודה זו מו"מ מול היזם.
ככל שאת לא חותמת על ההסכם הרי שיכולת ההשפעה שלך על מרכיבי התמורה כמעט לא קיימת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לעיתים בהחלט מקובל לממן שכ"ד חלופי. תלוי בנסיבות. מוצע לנהל על נקודה זו מו"מ מול היזם.
ככל שאת לא חותמת על ההסכם הרי שיכולת ההשפעה שלך על מרכיבי התמורה כמעט לא קיימת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר יזם
אלי
28/02/11
בבניין שבו אנו בעלי אחת הדירות בכוונתינו לבנות את דירות התמ"א, חלקן עבור ילדינו וחלקן למכירה.
האם מס שבח יעלול לא להכיר בפטור ממס שבח על חלקינו בזכויות הבניה "שנמכרות" על ידינו ?
האם מס שבח יעלול לא להכיר בפטור ממס שבח על חלקינו בזכויות הבניה "שנמכרות" על ידינו ?
תמ"א 38 - דייר שהוא גם יזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
אלי שלום,
תלוי מי הרוכש. אם התאגדתם בחברה בע"מ אזי אין בעיה אך אם מדובר באותה ישות הרי שאין כאן כל עסקת מכירה כלל אלא לכל היותר העברה ללא תמורה. מומלץ לקבל ייעוץ פרטני לנקודה זו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תלוי מי הרוכש. אם התאגדתם בחברה בע"מ אזי אין בעיה אך אם מדובר באותה ישות הרי שאין כאן כל עסקת מכירה כלל אלא לכל היותר העברה ללא תמורה. מומלץ לקבל ייעוץ פרטני לנקודה זו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדת בתים
נאור
27/02/11
על מנת להגיע לביצוע תמ"א38 חשבנו לבצע הפרדת בתים לפי חוק מקרקעין בבית משותף מורכב. האם יש נטיה לאשר זאת בעיריות? האם יש זכויות שונות במקרה זה?
תמ"א 38 - הפרדת רישום בית מורכב
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/03/11
שלום רב,
הדבר בהחלט אפשרי.
דורש רישום בית משותף חדש. תהליך ארוך יחסית.
תמיכת הרשויות תלויה בנסיבות.
מניסיון, לדעתי יותר פשוט לגייס הסכמה של כל הבית המשותף המורכב. אני אישית מעורב בכמה עסקאות כאלה גדולות. זה דורש מאמץ, אך גם רישום מחדש דורש מאמץ לא מבוטל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר בהחלט אפשרי.
דורש רישום בית משותף חדש. תהליך ארוך יחסית.
תמיכת הרשויות תלויה בנסיבות.
מניסיון, לדעתי יותר פשוט לגייס הסכמה של כל הבית המשותף המורכב. אני אישית מעורב בכמה עסקאות כאלה גדולות. זה דורש מאמץ, אך גם רישום מחדש דורש מאמץ לא מבוטל.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 איך יודעים??
לייה
25/02/11
שלום, אני הולכת לקנות דירה בביניין בתל אביב ובעל הדירה אומר שהולכים לעשות תמא 38 לביניין איך אני יודעת שהוא דובר אמת?? יש דרך לבדוק את זה בעירייה או באיזה אתר באינטרנט??
תודה
תודה
תמ"א 38 - איך יודעים שיש עסקה באמת
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
לייה שלום,
הדרך הנכונה היא לראות הסכם חתום על ידי כלל הדיירים ולבדוק שהוא באמת ממומש. היזם מכין בקשה להיתר בניה וכדו'.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדרך הנכונה היא לראות הסכם חתום על ידי כלל הדיירים ולבדוק שהוא באמת ממומש. היזם מכין בקשה להיתר בניה וכדו'.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
יפה
24/02/11
אילו מיסים אני אצטרך לשלם במידה ואני עושה עסקה עם הקבלן למכירת הדירה שלי בקומה אחרונה ורכישת אחת הקומות העליונות?
תמ"א 38 - מיסים במכירת דירה ורכישת דירה תמורתה
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/02/11
יפה שלום,
אם אין לך פטור תשלמי מס שבח על מכירת הדירה (ככל שיש שבח) ומס רכישה ברכישת הדירה החדשה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם אין לך פטור תשלמי מס שבח על מכירת הדירה (ככל שיש שבח) ומס רכישה ברכישת הדירה החדשה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
