דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38

פורום תמ"א 38

פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

מנהלי פורום תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.

עו"ד הדר פינק טבת

בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.

עו"ד ליאור רובין

בעל משרד בוטיק המלווה באופן מקצועי בעסקאות מקרקעין והתחדשות עירונית.

עו"ד אבירם לב

מוביל משרד בוטיק המעניק שירותים מקיפים בכל תחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית.

הי

אבנר 02/05/11

כשעושים תמ"א 382 או פינוי בינוי באיזה שלב רושמים שמות בטאבו ?
לאחר שמסתיימת הבניה? לפני? אם כן באיזה שלב בדיוק?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - רישום הזכויות

עו"ד תומר יפת מנהל 08/05/11

אבנר שלום,

אני מבין שמדובר על תיקון הבית המשותף לאחר סיום הבניה. זאת נעשה לאחר סיום העבודות וההסכם צריך להגדיר לכך לוחות זמנים מפורטים ואף ערבויות מתאימות.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

גל 02/05/11

שלום
רוצים לעשות אצלנו בבניין תמ"א 38.2 אנו גרים בדירה הזו של הוריי ז"ל
יש צוואה מחצית הדירה לבני בן ה-6 ומחצית לאחותי בת 35 אני(כתוב בצוואה) יהייה אפוטרופוס של שניהם , כתוב בצוואה שאני יהייה מנהלת העיזבון.
עדיין לא עשינו קיום צוואה אנו כרגע לא מעוניינים לעשות.
שתי שאלות:
האם יש לי זכות לחתום על הסכמה עקרונית לבצוע תמ"א 38.2 ?
האם צריך גם את החתימה של אחותי בת ה 35 (למרות שכתוב בצוואה שאני יהייה אפוטרופוס עליה) או שזה יכול אח"כ להוות בעיה אם היא תחתום ?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - חתימת בעלי הזכויות

עו"ד תומר יפת מנהל 08/05/11

גל שלום,

יכול לחתום מי שהוא בעל הזכויות הרשום. לאחר הצוואה ולאחר מינויך כאפוטרופוס בפועל ולאחר אישור בית המשפט לענייני משפחה לאפטרופוס לחתום, ניתן לחתום.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אפשרות לראות את "הגרמושקה" שהוגשה

shmulik88 01/05/11

אחרי חתימה של "הגרמושקה" מי הגוף שאליו מוגשים התוכניות?האם כל אדם יכול לראות את התוכניות שהוגשו?אני שואל זאת כי חלו שינויים בגרמושקה ואני רוצה לדעת מה הוגש בפועל?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - הגשת גרמושקה

עו"ד תומר יפת מנהל 08/05/11

שלום רב,

ההסכם צריך לקבוע כי לדיירים הזכות לקבל את הגרמושקה וכל חומר אחר לעיונכם. הגרמושקה מוגשת לועדה המקומית. סביר להניח שהיא נחתמה בהתאם ליפויי כוח שניתן.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 כאשר הגג פרטי

יוסי 01/05/11

בבנין שלנו הגג ברשותי כולל מרפסת וחדר על הגג.
האם אני יכול להוסיף עוד קומה ומה זכויות הדיירים האחרים

לעמוד

המלא

״ברשותך״? או ״בבעלותך״? אם בבעלותך, הנך בעל הזכות

משה לוין 02/05/11

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הקצעת חניות במסגרת – תמ"א 38

אפי 01/05/11

1. האם לצורך הקצעת חניה לדירה מסוימת למסגרת של חיזוק הבניין - תמא 38 יש צורך בהסכמה של כל הדיירים (השטח המוקצה הוא שטח משותף )
2. האם למפקח על הבתים המשותפים ניתן לבוא מיוצגים ע"י עו"ד

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - הקצאת חניות

עו"ד תומר יפת מנהל 08/05/11

אפי שלום,

מספיק רוב של 66% + אישור המפקחת על הבתים המשותפים.
ניתן להגיע למפקחת עם עו"ד מטעמך.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קרטריונים לישום ואיך בכלל עושים את זה

רם 01/05/11

לבניין בו אני מתגורר יש את כל הקרטריונים הדרושים ( קומות,שנת בנייה וכו') איך אנו מתקדמים מכאן ועם אילו אנשי מקצוע ?ואיך אנו יודעים מה מותר לנו להוסיף בבניין הספציפי שלנו ?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - התקדמות בתהליך

עו"ד תומר יפת מנהל 08/05/11

רם שלום,

מומלץ לנהל פרוטוקול בו תמונה נציגות. לאחר מכן, מומלץ למנות עו"ד ולפנות במקביל למספר יזמים לקבלת הצעה ראשונית לתחילת המו"מ.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לבצע צבע חוץ למבנה

אנטון 29/04/11

שלום,יש לנו בננין 16 דירות.עשינו אסיפת דיירים על מנת לבצע צביעה למבנה.12 דיריים רוצים ו 4 מתנגדים.האם ניתן לחייב אותם לשלם במידה ורוב רוצים ?במידה וכן מה הדרך להכריח אותם.תודה.

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - צביעה על ידי החלטת רוב

עו"ד תומר יפת מנהל 01/05/11

שלום רב,

חוק המקרקעין מגדיר את הרוב הנדרש. אתם עומדים בו. הליכי האכיפה הם מול המפקח על הבתים המשותפים. שאלתך אינה נוגעת לתמ"א. ככל שתרצה להרחיב בנושא אנא פנה לפורום מקרקעין ונדל"ן.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איפה מתחילים????

ארז 29/04/11

בבואי לקדם את נושא תמא 38 בבניין מגורי נתקלתי במקרה "הביצה או התרנגולת" :
הרשות המקומית מבקשת כתנאי התחלתי את חתימת הדיירים ואילו הדיירים רוצים לדעת אם הפרוייקט אפשרי מבחינה כלכלית ותכנונית לפני שהם חותמים...
איפה מתחילים בכלל???

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - בחינת היתכנות

עו"ד תומר יפת מנהל 01/05/11

ארז שלום,

לא רשמת פרטים על הבניין כך שיהיה ניתן להתייחס. רצוי להיוועץ באנשי מקצוע לצורך בחינת הכדאיות.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחוז לחיזוק

גבע 27/04/11

אנחנו 4 דירים בבנין,כול דייר מהווה 25 אחוז
לחזק את הבנין צריכים 51 אחוז,ואים אנחנו רק שני דירים(50 אחוז) אנחנו נוכל לחזק?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - אחוז הסכמה נדרש

עו"ד תומר יפת מנהל 01/05/11

גבע שלום,

יש צורך בשישים ושישה אחוזי הסכמה.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם מותר למכור את הדירה במהלך עבודות תמ"א 38?

עדי 27/04/11

האם במהלך העבודות בבניין של תמ"א 38 מותר לי כדיירת למכור את הדירה שלי?
מכיוון שהקבלן שאמור לבצע את העבודות כותב בחוזה שלדיירים אין אפשרות וזכות למכור את הדירות שלהם עד לסיום כל העבודות...

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - מכירת דירה תוך כדי העבודות

עו"ד תומר יפת מנהל 01/05/11

עדי שלום,

איני יודע האם חתמתם על החוזה או טרם חתמתם. לא מקובל להגביל לחלוטין את מכירת הדירה אלא להתנותה בכך כי הרוכש החדש יחתום אף הוא על ההסכם לביצוע תמ"א 38.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה-פינוי בינוי

זהבית 27/04/11

היי,

מה ההשלכות של היטל ההשבחה בפרויקט תמ"א 2 (פינוי בינוי)
האם קיים פטור? האם חל על הקונה? על היזם?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - היטל השבחה בתמ"א 2

עו"ד תומר יפת מנהל 01/05/11

זהבית שלום,

ככלל, רשויות המס הביעו עמדתם כי אין פטור ממס שבח בתמ"א 2. לכאורה, אין לכך קשר לפטור הגורף שחל על זכויות מכוח תמ"א 38 בקשר להיטל השבחה.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיזוק מבנה במימון הדיירים עצמם

דונה 27/04/11

בנין בן 3 קומות, 6 דיירים כשהקומה השלישית היא דו מפלסית והגג שייך לבעלי 2 הדירות בקומה זו.הדיירים מעוניינים לחזק את המבנה על ידי תוספת ממ"דים ומעלית, ואולי גם מחסנים בין העמודים.שתי שאלות:1. האם מגיעה לבנין כזה זכות כלשהי של אחוזי בניה בנוסף לממ"דים המתוכננים, ואם כן - איזו זכות ומה יכול לקבל הדייר בקומת הפנטהאוז ?2. האם הרעיון של חיזוק המבנה על ידי הדיירים הוא חכם ?(בהתחשב בעובדה שהגג הוא פרטי של קומה שלישית כאמור)

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - חיזוק על ידי הדיירים

עו"ד תומר יפת מנהל 01/05/11

דונה שלום,

בעלי הדירות למעלה ירצו ובצדק לקבל את הדירות החדשות למעלה מה שיקשה מאוד על יזם להכנס לפרוייקט. יש לכם זכויות בניה מכוח התמ"א באופן עקרוני (יש לבדוק פרטנית). בניה על ידי הדיירים עצמם מסובכת וקשה אך אפשרית.

בהצלחה,

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי התאמה לתכנית תמא 38

ילנה 24/04/11

אם יש קריטריונים מסוימים שלא מאפשרים לבצעה תכנית תמא 38 .?
מדובר על בנין משותף 24 דירות - 3 קומות ,4 כניסות( אחרי בדיקת מהנדס העיריה
הוחרז כבנין מסוכן .

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - התאמת מבנה לתמ"א

עו"ד תומר יפת מנהל 26/04/11

ילנה שלום,

לפי מה שכתבת נראה כי הבניין שלכם דווקא מתאים לביצוע תמ"א 38. הבדיקה נעשית על ידי מהנדס / קונסטרוקטור.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת מרפסת

חיה 24/04/11

האם ניתן להוסיף מרפסות לבניין במסגרת תמ"א כאשר אין צורך להוסיף קומות לבניין?האם מחייב הסכמת כל הדיירים?תודה רבה וחג שמח

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - הוספת מרפסות

עו"ד תומר יפת מנהל 26/04/11

חיה שלום,

בניה במסגרת תמ"א 38 מאפשרת להוסיף מרפסות והדבר מצריך את הרוב של 66% מדיירי הבניין.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת קומות בפיריפריה+ניוד זכויות

גבע 22/04/11

שלום!
עד היום באיזור חדרה העיריה נתנה 2 קומות מכוח התמא-38,קראתי כתבות שבתאריך 12.4.2011 המועצה הארצית אישרה תוספות בניה של 2 וחצי קומות בפריפריה,ו 1 וחצי קומות באיזורים המבוקשים-ובכתבה צוין בפירוש שהתוספות שאישרו הם לא במקום מה שאושר לפני, אלא בנוסף-זתומרת שבפיריפריה מותר 2 קומות + 2 וחצי קומות= 4 וחצי קומות?
ובכתבה צויין גם שניתן לנייד זכויות בניה(שהקבלן יחזק בנין שזקוק לחיזוק,ותזכויות הבניה יעביר למגרש שמיועד לבניה)האים כבר ניתן לנייד זכויות מכוח התמא-38?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - תוספות מכוח התיקון החדש

עו"ד תומר יפת מנהל 26/04/11

גבע שלום,

לא יודע מהיכן שאבת את הידיעה כי מדובר בתוספת מעבר למה שכבר ניתן כיום.
מדובר בסך כולל של זכויות שניתן הכולל את מה שניתן עד היום.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מבקש לקבל את כל המידע אודות:

ב/דורון ילון 22/04/11

1. כל אמצעי קשר עם הועדה המקומית לתכנון ובניה פתח-תקווה (לא מצאתי) ולא היה כתוב על ההודעה את הכתובת למשלוח התנגדויות.

2. כל אמצעי קשר לשר הפנים.

3. כל אמצעי קשר למבקר הפנים של משרד הפנים והרשויות המקומיות.

4. כתובת ואמצעי קשר לרבות פקס של הועדה המחוזית שקשורה לפתח-תקווה.

תודה רבה הדבר דחוף ביותר.

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - אמצעי קשר

עו"ד תומר יפת מנהל 26/04/11

שלום רב,

כל הפרטים מופיעים היום באתרים ברשת.
צריך רק סבלנות וזמן לחפש.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם המכתב מנוסח כראוי?

רווית 21/04/11

יום חמישי 21
אפריל 2011

‏י"ז
ניסן התשע"א – חול המועד פסח.

-מבלי לפגוע בזכויות-

לכבוד:

מאת:

א,ג,נ.

הנדון: התנגדות מוחלטת לבנייה בגג בניין
רחוב X בפתח תקווה

שלום רב,

1.     רכשתי את הדירה
לפני כשלוש שנים בידיעה שקיים נוף ופתחי אוויר מצד מזרח ודרום. תוך שלכך ערך
משמעותי בעיני וגורם מרכזי ברכישת דירה ספציפית זו. בניית קומה ו/או קומות
המתוכננת בבניין הממוקם ברחוב X בפתח-תקווה, תגרום:

1.1.
חסימת מרבית קו הנוף וקו האוויר.

1.2.
פגיעה בפרטיות וצורך לסגור רוב הזמן את התריסים (שהם
מרבית תריסי הבית).

1.3.
תוריד את ערך הבית ואת האטרקטיביות שקיימת בו כעת.

1.4.
עלול לגרום להצללה וירידת ערך נוספת.

1.5.
במהלך השיפוצים והבנייה יהיה אבק ורעש דבר שיגרום לטרדה
משמעותית ומעלה את סיכון הסובבים דבר שבעצמו יוריד גם כן את ערך הדירה ואף עלול
לסכן את מבקרי הבניין והפיכת האזור לאזור בנייה במקום לטיפול בבעיה הספציפית שהיא
רק מיגון הבניין לצורך תמ"א 38.

1.6.
כרגע אישה סיעודית וקשישה מתגוררת בדירה, ואבק ורעשים
יכולים רק לדרדר את מצבה. והקשישה עברה לשם בעיקר בשל השקט והשלווה. כמו כן גרים
גם ילדים ותינוקות בבניין סמוך.

1.7.
נמסר לאחרונה באמצעי התקשורת בעקבות רעידת האדמה העזה
ביפן, כי תמ"א 38 למיגון מפני רעידות אדמה מאוד חזקות לא בטוח תסייע.

1.8.
בשנה שעברה נפער בור גדול בקרקע (עומק של כ- 4 מטרים וברדיוס של כ- 1 מ') בקרקע הסמוכה לבניין (שנסתם
בינתיים) והדבר מצביע על אי יציבות הקרקע באזור. בניית קומות נוספות בבניין הממוקם
כ- 5 מ'
מאותה קרקע שככל הנראה גם לא יציבה, אינה יכולה לכאורה לסייע בביטחון הדיירים.

1.9.
הוספת דירות דיירים לאזור הצפוף גם כך, תגביר את העומס
על הכביש (בעל נתיב אחד לכל צד), תגדיל את בעיות החניה באזור שחמורות גם כך ותעמיס
על מערכת הביוב העירונית שגם כך נסתמת אחת לכמה חודשים.

2.     אנו מתנגדים מכל
וכל להוספת שתי קומות. וגם הוספת קומה אחת הינה פגיעה בפרטיות ופגיעה בשיקולי
המחיר ששילמתי על דירה זו לפני כשלוש שנים. אין בין הקמת קומות ובין מימוש
תמ"א 38 כל קשר בטיחותי, אלא אדרבה ואדרבה – יאריך זמן מימוש תמ"א 38.

3.     אנו מודיעים
בזאת שבכל מקרה נבקש פיצוי על הורדת ערך הדירה והמפגעים הצפויים באזור מכל המשתמע
מכך וכפונקציה ישירה לתרחישים בפועל בבניית קומות כלשהן.

4.     יובהר כי אם
הדיירים ברחוב X בפתח תקווה, מעוניינים ביישום תמ"א 38. אין לנו
התנגדות לכך. אדרבה ואדרבה שיחזקו את בניינם מפני רעידות אדמה. אך לא על חשבון
הורדת נכסינו ולא על חשבון איכות חיינו ולא בכך שהדבר יהווה הפרעה זמנית על אחת
כמה וכמה קבועה עבורנו כפי שתואר לעיל.

5.     יובהר כי הוספת דירות
רק תגביר את האבק, הרעש, העומס ומשך זמן ההליך.

6.     יובהר כי אין כל
קשר בין עמידה בתקן תמ"א 38 לצורך בבניית קומות נוספות ואף לא בקומה נוספת אחת.
בניית קומה ו/או קומות נוספות בגג בניין X בפתח-תקווה, הן שיקול כלכלי
נטו לקבלן ו/או לדיירים ברחוב X בפתח תקווה ולא שיקול בטיחותי כלל
וכלל והיא בניגוד כולל לאינטרס הציבורי באזור.

7.     אם לשכנים חשוב
יותר לביטחונם יכולים הם למצוא אפשרויות אחרות לרבות הוצאה כספית שלהם. ולא
באמצעים שפוגעים בסובבים אותם. אם חייהם חשובים וביטחונם חשוב שישקיעו מכספם.

8.     על כן, מכל
האמור לעיל, נבקש למנוע אישור כלשהו לבניית קומה ו/או קומות בגג בניין רחוב X בפתח-תקווה. ולמציאת פתרון ואפשרויות אחרות לחיזוק בניין רחוב X על חשבונם של הדיירים המתגוררים ברחוב X בפתח-תקווה ולא על הסובבים
לבניין זה.

9.     אם בכל מקרה
הועדה תאשר בנייה על גג X בפתח תקווה, אנו מודיעים בזאת כי נתבע תביעה
נזיקית וכל תביעה אחרת הקשורה לירידת הערך וכל סוגי הנזקים המצטברים ו/או אחרים
הנובעים מכך. חשוב שדיירי בניין X בפתח תקווה יהיו מודעים לכך מהפן
הכלכלי והפן של סיכון-תועלת, ויכניסו זאת לחישוב הכלכלי עבור עצמם, שככל הנראה הוא
חשוב מאוד עבורם. יובהר שהודעת
התנגדות זו היא גם הודעה מפני חשיפה לתביעות שהם ייחשפו להם במעשיהם.

בברכה,

דיירת בבנין X-2

לעמוד

המלא

כל הכבוד

איציקידנה 22/04/11

אני לא עו"ד, אבל כל הכבוד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הקלות בתמ"א

אלי 21/04/11

מתי יש לצפות שההחלטה האחרונה מ-10/4/11 של המועצה הארצית לתו"ב בדבר הקלות בתמ"א 38 יקבלו תוקף ?
האם הסכם שיחתם לפני קבלת התוקף לא יהנה מההקלות ?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - תוקף להחלטות הועדה הארצית לתו"ב

עו"ד תומר יפת מנהל 26/04/11

אלי שלום,

אין לדעת מתי ההחלטות יקבלו תוקף . . .. זה תלוי בוועדה. יש לתקן את תמ"א 38 בהתאם ולפרסם. סביר להניח שיהא מדובר במספר חודשים.

התוכנית תחול גם על מי שכבר חתם אך טרם הוציא היתר בניה.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות המועצה ליישום תמ"א 38

טל 20/04/11

שלום, אנו עומדים בפתחו של התהליך, רוב הדיירים הביעו הסכמה לתחילת ההתקשרות מול חברות שונות. שאלתי היא האם ראש המועצה יכול למנוע את התהליך ולהביע י הסכמה ליישום תכנית זו במושבתו, אנו יודעים שהוועדה המקומית היא אשר אמונה על מתן ההיתרים, אך ברור לנו כי אם הדבר עומד בניגוד לדעתו של ראש המועצה כפי הנראה התכנית לא תצא לפועל. האם יש ביכולתו למנוע את יישום התכנית בבניין מגורינו?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - התנגדות הועדה המקומית

עו"ד תומר יפת מנהל 26/04/11

שלום רב,

התמ"א נתנה את הסמכות הסופית לוועדות המקומיות מתוך מחשבה שהן אלה אשר נמצאות "בשטח" והן אלה אשר צריכות לקבוע את התנאים. הוועדה לא יכולה לסרב מנימוק לא רלוונטי אך בהחלט נדרש לקבל את אישורה כדי להוציא את הפרוייקט אל הפועל.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם בוטלה תמ"א38/2 ?

אלי 20/04/11

יש יותר משמועה שבימים האחרונים בוטלה תכנית תמ"א 38/2, האם יש דברים בגו ?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - תמ"א 38/2

עו"ד תומר יפת מנהל 26/04/11

אלי שלום,

אני לא שמעתי שום דבר על כך והיא שרירה וקיימת.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התחייבות להריסת תוספת בניה בעקבות תמ"א 38

איילת 20/04/11

אנו מתגוררים בקומה 4 מתוך בנין בעל 4 קומות.
העירייה אישרה לנו לבנות תוספת בניה על הגג המשותף (40 מ"ר).
במסגרת האישור, החתימה אותנו הערייה על התחייבות לפיה- במידה ויוחלט על תוכנית לפינוי בינוי ועיבוי, הרי שנידרש להרוס הבניה.
האם מסמך כזה מחייב ותקף? ומה בדבר פיצוי עבור הוצאות הבניה שהיו לנו?
האם נוכל להתנגד בבוא העת לפינוי בינוי או שמא מסמך זה מחייבנו?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - בניית חדר על הגג

עו"ד תומר יפת מנהל 26/04/11

איילת שלום,

שאלתך מערבת נושאים תיכנוניים עם נושאים קנייניים. ככלל, וודאי שהחתימה מחייבת. יחד עם זאת, כדי לתת תשובה רצינית יש לבחון את המצב העובדתי באופן פרטני.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

א. 20/04/11

אנחנו בניין מגורים הנמצא בשלבים מתקדמים בתהליך של תמ"א 38. יש לנו 4 דירות בכל קומה, בהתחלה הובטחו לנו מרפסות שמש, אחרי זה נאמר לנו שבחזית כנראה לא יהיה ניתן לבנות מרפסות שמש בגלל עמודי החשמל אז נקבל פיצוי כספי ונקבע הסכום הכספי. לאחר זמן מה בא הקבלן בטענה כי על פי החוק אין הוא יכול לתת פיצוי כספי בכסף, וגם על פי החוק אין הוא יכול לתת פיצוי כספי בצורת שיפוץ פנימי, אז במקום זה הוא יעשה את חדר המדרגות יפה יותר. עוד לא חתמנו חוזה. אני רוצה לדעת האם באמת על פי החוק אין הקבלן יכול לתת פיצוי כספי בצורת כסף או שיפוץ באותו הערך בתוך הדירות ,לדיירי החזית במידה ולא נבנות להם מרפסות שמש.

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - פיצוי כספי

עו"ד תומר יפת מנהל 26/04/11

שלום רב,

ניתן לתת פיצוי כספי או שיפוץ בדירה העניין הוא שאלו תמורות שאינן פטורות ממס שבח ולפיכך על היזם יהא לשלם בנוסף לתמורות אלה גם את מס השבח בשם הדיירים. זה בהחלט לא דבר מקובל נכון להיום אי כי מדובר בעניין מסחרי גרידא.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה

ל 17/04/11

בבקשה לענות על תגובה מה 14.4

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - תשובה

עו"ד תומר יפת מנהל 17/04/11

ל' היקרה,

נתנה תשובה למטה.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גגות פרטיים

חיה 13/04/11

יש לנו בניין בן 4 קומות ללא מעלית. בכל קומה 3 דיירים וקומה 4 - 2 דיירים שלכל דייר - גג פרטי בטאבו. מה קורה במצב זה?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - שני דיירים בעלי זכויות בגג

עו"ד תומר יפת מנהל 14/04/11

חיה שלום,

יש לקבל את הסכמת בעלי הזכויות בגג וכן את הסכמת 66% מבעלי הזכויות ברכוש המשותף ולהתחיל בתהליך.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר יפת

האצ"ל 4, אשדוד

ty-law@ty-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלת כסף מהקבלן לעו"ד לשם יצוג דיירי הבניין

גלעד מנחם 10/04/11

האם עו"ד יכול לקבל כסף ישירות מקבלן בגין ייצוג הדיירים ?
מה שקורה שיש קבלן לביצוע שמוכן לממן עו"ד שייצג את הדיירים מולו , בנוסף אותו עו"ד הדיירים בחרו.
אני שואל משום שהעו"ד הציג בפנינו הסכם שכר טרחה שאנו מתחייבים לשלם סכום X , וזאת בכפוף וכאשר יחתם חוזה מול הקבלן.

האם הדבר תקין?

לעמוד

המלא

תשלום לעו"ד

עו"ד רונן קגן 12/04/11

מקובל כיום שהקבלן הוא שנושא בשכ"ט עוה"ד.
אין מניעה שהתשלום יבוצע ישירות מהקבלן לעוה"ד בעבור הדיירים. נהוג לעגן זאת בהסכמים.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

1
...
182
183
184
185
186
...
209

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני:

נושאים בפורום תמ"א 38

תמ"א 38/2 וזכויות קשישים

מנהלת התחדשות עירונית

דייר סרבן תמא 38

תמ א 38 רוב נדרש

נושאים נוספים בפורום תמ"א 38

צריכים עו"ד עכשיו?

ניווט מהיר

סושיאל