פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
זיקת הנאה-שאלה מעניינת ומסובכת
גלילאו
15/05/11
יש בניין שצמוד אליי שרוצה לעשות תמ"א38, הבניין הנוסף רוצה לעשות חניה אבל יש לו אפשרות לגישה רק דרך השביל חניה שנמצא אצלנו במגרש.פנה היזם לדיירים אצלנו וביקש זיקת הנאה, הדיירים לא הסכימו בגלל סכסוך עבר עם אחת השכנות בבניין. האם אני כדייר אחד מתוך שש יכול לאפשר את זיקת ההנאה כמו שאני עובר עם הרכב שלי, כך גם לכל שאר הדיירים בבניין הסמוך?
זיקת הנאה הסבר פרקטי
ארז
16/05/11
אם הבנתי נכון, יש לבעלי המגרש השכן זיקת הנאה לעבור במגרש שלכם. מה שאומר שאינכם יכולים לתכנן לעצמכם שינויים במגרש שיפגעו בזיקת ההנאה של השכנים. ממליץ לכם לבדוק אופציה לשת"פ אם יבצעו תמ"א בבית ליד, - כניסה משותפת וחניון משותף. ייתכן וכדאי לשלב את הפרוייקטים כך ששני המגרשים יהנו מביצוע חיזוק. בסופו של דבר, היום בו תרעש הארץ יגיע, וכדאי להיות ערוכים.
תמא 38 – התנגדות
שרון
15/05/11
שלום,
אנו דיירים בקומה שלישית ואחרונה בבניין בן 5 דיירים.
הדיירים רוצים לבצע פרויקט תמא 38 עם בניית 2 יחידות נוספות על הגג.
אנו הדיירים היחידים שמתנגדים, אך בבעלותנו 33% משטח הגג המשותף.
האם ניתן לבצע את הפרויקט ללא חתימתנו?
תודה רבה,
שרון
אנו דיירים בקומה שלישית ואחרונה בבניין בן 5 דיירים.
הדיירים רוצים לבצע פרויקט תמא 38 עם בניית 2 יחידות נוספות על הגג.
אנו הדיירים היחידים שמתנגדים, אך בבעלותנו 33% משטח הגג המשותף.
האם ניתן לבצע את הפרויקט ללא חתימתנו?
תודה רבה,
שרון
תמ"א 38 - אחוז ההסכמה הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
שלום רב,
כיוון שיש צורך ב - 66% הרי שהתשובה היא, כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כיוון שיש צורך ב - 66% הרי שהתשובה היא, כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה ערבויות
שירה
15/05/11
שלום רב ,
האם תוכל להסביר את נחיצותה של ערבות בנקאית בפרויקט תמ"א38 ? יש קבלן שטוען כי אין צורך בערבות כלשהי , שכן רק הוא משקיע כספו בפרויקט , בתמורה למתן זכויות הבניה על הגג ובקומת העמודים לרבות שטח מן הגינה המשותפת לבנית 3 דירות . הוא מבטיח לרשום הערת אזהרה שהדירות שלו לא יוכלו להתחיל להמכר עד שלא יסיים להעמיד יסודות למבנים שמחויב להם (ממ"ד ומרפסת)
האם זה מספיק ? יש אמירות שחייבת להיות ערבות בנקאית . ואם כן מה גובה הערבות הנראית מתאימה ?
האם תוכל להסביר את נחיצותה של ערבות בנקאית בפרויקט תמ"א38 ? יש קבלן שטוען כי אין צורך בערבות כלשהי , שכן רק הוא משקיע כספו בפרויקט , בתמורה למתן זכויות הבניה על הגג ובקומת העמודים לרבות שטח מן הגינה המשותפת לבנית 3 דירות . הוא מבטיח לרשום הערת אזהרה שהדירות שלו לא יוכלו להתחיל להמכר עד שלא יסיים להעמיד יסודות למבנים שמחויב להם (ממ"ד ומרפסת)
האם זה מספיק ? יש אמירות שחייבת להיות ערבות בנקאית . ואם כן מה גובה הערבות הנראית מתאימה ?
תמ"א 38 - אי מתן ערבויות
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
שירה שלום,
איני יודע מי היזם ואיני יודע אם אתם מיוצגים אם לאו, אני בשום אופן לא הייתי מסכים כי דיירים שאני מייצג לא יקבלו ערבות בנקאית מתאימה.
זהו יזם שלא מכיר / מבין תמ"א או יותר חמור אין לו את היכולת להעמיד בטחונות ראויים.
גובה הערבות והסוג הוא משתנה בהתאם לפרוייקט ולדרך המימון והסיכון של הדיירים.
מציע לכם וכל מי שקורא את הפורום לשקול שוב את רצונכם להתקשר עם יזם שלא מציע להעמיד בטחונות בדמות ערבות בנקאית.
כמעט תמיד יש קורצליה לחוסר איתנות פיננסית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני יודע מי היזם ואיני יודע אם אתם מיוצגים אם לאו, אני בשום אופן לא הייתי מסכים כי דיירים שאני מייצג לא יקבלו ערבות בנקאית מתאימה.
זהו יזם שלא מכיר / מבין תמ"א או יותר חמור אין לו את היכולת להעמיד בטחונות ראויים.
גובה הערבות והסוג הוא משתנה בהתאם לפרוייקט ולדרך המימון והסיכון של הדיירים.
מציע לכם וכל מי שקורא את הפורום לשקול שוב את רצונכם להתקשר עם יזם שלא מציע להעמיד בטחונות בדמות ערבות בנקאית.
כמעט תמיד יש קורצליה לחוסר איתנות פיננסית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זכויותי אם כל הגג כולו רשום בטאבו על שמי ?
ינקציו
14/05/11
בבבעלותי דירה הכוללת חדר על הגג וכל שטח הגג ( כולו) בבעלותי ורשום על שמי בטאבו .
הבית הינו בן 3 קומות ו- 6דירות.
מה מקובל לתת/לקבל במקרה זה מול קבלן ומול יתרת הדיירים בבית?
קיים תזכיר ותקנות של הבית המשותף המונע מיתר הדיירים בבית המשותף להשתמש בגג בכל צורה שהיא
הבית הינו בן 3 קומות ו- 6דירות.
מה מקובל לתת/לקבל במקרה זה מול קבלן ומול יתרת הדיירים בבית?
קיים תזכיר ותקנות של הבית המשותף המונע מיתר הדיירים בבית המשותף להשתמש בגג בכל צורה שהיא
תמ"א 38 - גג בבעלות אחד הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
שלום רב,
הכל עניין מסחרי לחלוטין. מה שוות זכויות הבניה ומה שווה לשלם לך עליהם.
פנה לשניים או שלשה, בקש הצעות ונהל מו"מ.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הכל עניין מסחרי לחלוטין. מה שוות זכויות הבניה ומה שווה לשלם לך עליהם.
פנה לשניים או שלשה, בקש הצעות ונהל מו"מ.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
צחי
14/05/11
שלום, בבניין בו אני מתגורר התחלנו לגבש את הסכמת הדיירים לתמ"א 38. הבניין בן 3 קומות. בכל קומה 3 דירות.
הדייר שמרכז את הנושא ניגש בתום לב לעירייה ולקח טופס שכותרתו: "הנדון: הסכמה לביצוע עבודות הטעונות היתר בנייה תצהיר של בעלים/חוכרים של דירה או בנין בקשר להיתר בניה בנכס שאינו שינוי פנימי בדירה בלבד".
הדייר החל להחתים את הדיירים ואמר לי שמדובר בטופס לא מחייב אלא רק טופס בו אני נותן הסכמתי העקרונית לביצוע תמא 38. ביררתי את משמעות הטופס ונאמר לי שזה בכלל טופס שנועד לשלב הסופי, כלומר, הטופס שמגישים יחד עם שאר האישורים והבדיקות שהקבלן עשה לעירייה. הסברתי לו את זה ואמרתי שאני לא מתכוון לחתום.
השאלה שלי היא, אם כולם יחתמו מלבדי, יש להם את האפשרות, יחד עם הקבלן שנבחר, להתחיל את הליך קבלת האישורים בלעדי?
תודה
הדייר שמרכז את הנושא ניגש בתום לב לעירייה ולקח טופס שכותרתו: "הנדון: הסכמה לביצוע עבודות הטעונות היתר בנייה תצהיר של בעלים/חוכרים של דירה או בנין בקשר להיתר בניה בנכס שאינו שינוי פנימי בדירה בלבד".
הדייר החל להחתים את הדיירים ואמר לי שמדובר בטופס לא מחייב אלא רק טופס בו אני נותן הסכמתי העקרונית לביצוע תמא 38. ביררתי את משמעות הטופס ונאמר לי שזה בכלל טופס שנועד לשלב הסופי, כלומר, הטופס שמגישים יחד עם שאר האישורים והבדיקות שהקבלן עשה לעירייה. הסברתי לו את זה ואמרתי שאני לא מתכוון לחתום.
השאלה שלי היא, אם כולם יחתמו מלבדי, יש להם את האפשרות, יחד עם הקבלן שנבחר, להתחיל את הליך קבלת האישורים בלעדי?
תודה
תמ"א 38 - הרוב הדרוש
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
צחי שלום,
דרוש רוב של 66% ולפיכך התשובה היא חיובית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
דרוש רוב של 66% ולפיכך התשובה היא חיובית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושלים
ליאור
13/05/11
האם זה חוק שקיים גם בירושלים?
תמ"א 38 - האם חל גם בירושלים?
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
ליאור שלום,
וודאי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
וודאי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין 3 קומות פחות מ-400
אייל
13/05/11
בניין בעלת 3 קומות ו-2 דירות (דומ"ש) שלא עולה על 400 מ"ר סה"כ האם זכאי לתמ"א38 ?
תמ"א 38 - בניין קטן מ - 400 מ"ר.
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
אייל שלום,
לצערי, לא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לצערי, לא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמה 38 שלושה סרבנים מתוך 16
יואל
13/05/11
אנחנו 3 סרבנים מתוך שש עשרה דיירים היזם רוצה להוסיף שתי
קומות פלוס חצי [פנטהוזים] כך שבפועל בכניסה א יהיו ארבע וחצי קומות במקום 2 .ובכניסה ב חמש וחצי קומות במקום 3 .
3 המתנגדים מבוגרים שעברו מזמן גיל 80 מה הרוב הנדרש לתוספת 2 וחצי קומות.? האים ניתן לכפות גם על 3 שכנים.?מה סכוייהם מבחינה מעשית?
(2 מתוך 3 המתנגדים גרים בדירות גדולות יותר האים זה משפיע?)
קומות פלוס חצי [פנטהוזים] כך שבפועל בכניסה א יהיו ארבע וחצי קומות במקום 2 .ובכניסה ב חמש וחצי קומות במקום 3 .
3 המתנגדים מבוגרים שעברו מזמן גיל 80 מה הרוב הנדרש לתוספת 2 וחצי קומות.? האים ניתן לכפות גם על 3 שכנים.?מה סכוייהם מבחינה מעשית?
(2 מתוך 3 המתנגדים גרים בדירות גדולות יותר האים זה משפיע?)
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
שלום רב,
יש צורך ב - 66% מבעלי הזכויות (האחוזים מחושבים לפי שטח הרצפה).
רוב זה מספיק לבנייה מכוח התמ"א אבל לא מכוח התב"ע (חדרי היציאה לגג).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש צורך ב - 66% מבעלי הזכויות (האחוזים מחושבים לפי שטח הרצפה).
רוב זה מספיק לבנייה מכוח התמ"א אבל לא מכוח התב"ע (חדרי היציאה לגג).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בחירת ועד פעולה
אלי ברזני
11/05/11
כמה חתימות נדרשות למינוי ועד פעולה לתמ"א 38
תמ"א 38 - מינוי נציגות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
שלום אלי,
בעיקרון תמיד טוב הסכמה מלאה.
כאשר הדבר אינו אפשרי יכול להספיק גם 66% ובלבד שימשיכו לתמוך עד הסוף ולחתום על ההסכם גם בסופו של דבר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון תמיד טוב הסכמה מלאה.
כאשר הדבר אינו אפשרי יכול להספיק גם 66% ובלבד שימשיכו לתמוך עד הסוף ולחתום על ההסכם גם בסופו של דבר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
ליאת
11/05/11
שלום רב,האם נכון שכאשר מבצעים בבנין פרויקט תמ"א 38, ואין אפשרות פיזית להוסיף לדירה מסויימת 25 מ"ר, הקבלן אמור לשלם לבעל הדירה תמורה כספית כלשהי ?תודה
תמ"א 38 - תשלום כספי
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
ליאת שלום,
לא.
זה עניין מסחרי של מו"מ אם כי זה לא מקובל לפי מיטב ידיעתי מהפרוייקטים בהם אני מעורב לפחות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא.
זה עניין מסחרי של מו"מ אם כי זה לא מקובל לפי מיטב ידיעתי מהפרוייקטים בהם אני מעורב לפחות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירה קיימת בתמ"א 38
נורית
10/05/11
אנחנו בית המברר אפשרות לביצוע תמ"א 38. שאלותי:
1) האם נכון שמרפסות שמש אינן כלולות בתמ"א 38 אלא ניתנות למו"מ עם היזם כתוספת (בהעדר אפשרות לבנות ממ"דים).
2) האם מכירת דירה נוכחית לאחר ביצוע תמ"א 38 תחייב במס שבח והיטל השבחה על מרפסות השמש?
3) האם יהיה מס שבח והיטל השבחה על ממ"דים באם ייבנו, במקרה כנ"ל של מכירת דירה?
תודה
1) האם נכון שמרפסות שמש אינן כלולות בתמ"א 38 אלא ניתנות למו"מ עם היזם כתוספת (בהעדר אפשרות לבנות ממ"דים).
2) האם מכירת דירה נוכחית לאחר ביצוע תמ"א 38 תחייב במס שבח והיטל השבחה על מרפסות השמש?
3) האם יהיה מס שבח והיטל השבחה על ממ"דים באם ייבנו, במקרה כנ"ל של מכירת דירה?
תודה
תמ"א 38 -מיסוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
שלום רב,
1. מרפסות שמש אינן כלולות בתוך 25 מ"ר שניתן לבנות מכוח התמ"א. ניתן לבנותן גם כאשר יש ממ"ד. הכל עניין של מו"מ מסחרי ושל התכנות תכנונית.
2. מכירת דירה לאחר ביצוע העבודות תחוייב במס שבח כרגיל עם הפטורים הרגילים כאשר איני מכיר חיוב מיוחד למרפסות השמש שמוכרות כתמורה פטורה.
3. אותו כנ"ל כמו ב - 2.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
1. מרפסות שמש אינן כלולות בתוך 25 מ"ר שניתן לבנות מכוח התמ"א. ניתן לבנותן גם כאשר יש ממ"ד. הכל עניין של מו"מ מסחרי ושל התכנות תכנונית.
2. מכירת דירה לאחר ביצוע העבודות תחוייב במס שבח כרגיל עם הפטורים הרגילים כאשר איני מכיר חיוב מיוחד למרפסות השמש שמוכרות כתמורה פטורה.
3. אותו כנ"ל כמו ב - 2.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר שאלות
אני
09/05/11
שלום רבא, מהם הערבויות שדיירי הבנין נותנים לקבלן, ומהם הערבויות שהקבלן נותן לדייירים, ומהם הסיכונים בנתינת הערת אזהרה ?ב, האמנם החוזה בנוי על מכירה של החלק בגג תמורת בניית הרחבה ?ג, האם ידוע לכם על סיכוי הצלחה של היוזמה בירושלים ?
תמ"א 38 - שאלות כלליות
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
שלום רב,
הדיירים לא נותנים ערבויות אלא רק היזם. הסיכון בהערת אזהרה קיים אך מנגד ניתן יפויי כוח לביטולה לב"כ הדיירים.
התשובה לב' - כן.
גם בירושלים יש עסקאות תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדיירים לא נותנים ערבויות אלא רק היזם. הסיכון בהערת אזהרה קיים אך מנגד ניתן יפויי כוח לביטולה לב"כ הדיירים.
התשובה לב' - כן.
גם בירושלים יש עסקאות תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מושכרת במהלך עבודת תמ"א 38
אליהו
08/05/11
שלום רב
ברשותי דירה בבניין שבו עומדים לבצע עבודות תמ"א 38. הדירה בקומה העליונה ומעליה גג שטוח. הדירה מושכרת כבר שנים.
אני חושש מאד שעם ביצוע העבודות לא אוכל להשכירה או נכון יותר אף אחד לא יסכים לגור בה בתקופת העבודות וכתוצאה מכך יגרם לי נזק של אלפי שקלים בכל חודש. האם יש חוק בנושא זה או מה עלי לעשות ?
בכבוד רב
אליהו
ברשותי דירה בבניין שבו עומדים לבצע עבודות תמ"א 38. הדירה בקומה העליונה ומעליה גג שטוח. הדירה מושכרת כבר שנים.
אני חושש מאד שעם ביצוע העבודות לא אוכל להשכירה או נכון יותר אף אחד לא יסכים לגור בה בתקופת העבודות וכתוצאה מכך יגרם לי נזק של אלפי שקלים בכל חודש. האם יש חוק בנושא זה או מה עלי לעשות ?
בכבוד רב
אליהו
תמ"א 38 - פגיעה בדמי שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
אליהו שלום,
אין בעניין הזה כלל אחיד. זה עניין מסחרי שפתוח למו"מ.
בד"כ אין פיצוי על פגיעה כזו מתוך הנחה כי לטווח ארוך התועלת היא גדולה בהרבה באופן משמעותי, אך כאמור הכל פתוח למו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין בעניין הזה כלל אחיד. זה עניין מסחרי שפתוח למו"מ.
בד"כ אין פיצוי על פגיעה כזו מתוך הנחה כי לטווח ארוך התועלת היא גדולה בהרבה באופן משמעותי, אך כאמור הכל פתוח למו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות עמידר
ארז
07/05/11
במקרה של דירות ששייכות לחברה משכנת, עמידר וכו' החברה אמורה לחתום. מה היא ההתנהלות והאם החברות מודעות לתהליך תמא" ומסכימות לו. ואיך אפשר לדעת מה הן הדירות ששייכות לחברה משכנת
ואיזה בבעלות פרטית
( דרך אגב הנושא תופס תאוצה ואתה לא עומד בקצב השאלות....)בהצלחה
ואיזה בבעלות פרטית
( דרך אגב הנושא תופס תאוצה ואתה לא עומד בקצב השאלות....)בהצלחה
תמ"א 38 - עמידר
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
ארז שלום,
החברות מודעות לכך והם בד"כ חותמות.
אפשר לדעת של מי הזכויות לפי נסח הטאבו.
אכן הנושא בתנופה ותודה על דאגתך הכנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
החברות מודעות לכך והם בד"כ חותמות.
אפשר לדעת של מי הזכויות לפי נסח הטאבו.
אכן הנושא בתנופה ותודה על דאגתך הכנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להסכם תמ"א 38
אני
07/05/11
אודה מאוד למי שיתן לי קישור לחוזה להסכם תמ"א 38תודה מראש
תמ"א 38 - קישור לחוזה סטנדרט
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
שלום רב,
איני מכיר חוזה "סטנדרט".
לכל בניין האיפיון שלו לדעתי.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר חוזה "סטנדרט".
לכל בניין האיפיון שלו לדעתי.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית קומה מעלי
שמשי
07/05/11
אני גר בקומה שלישית בבניין בן 3 קומות.
יש אפשרות לבנות מתחת לבניין 2 דירות .
הקבלן רוצה לבנות מעל הקומה שלי וגם שאר הדיירים.(בגלל הנוף ).
אני לא מעוניין שיבנו מעלי.
האם במקרה זה צריך הסכמה של 100% או 66% מהדיירים?
תודה רבה
יש אפשרות לבנות מתחת לבניין 2 דירות .
הקבלן רוצה לבנות מעל הקומה שלי וגם שאר הדיירים.(בגלל הנוף ).
אני לא מעוניין שיבנו מעלי.
האם במקרה זה צריך הסכמה של 100% או 66% מהדיירים?
תודה רבה
תמ"א 38 - הרוב הדרוש
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
שמשי שלום,
רוב של 66% + אישור המפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
רוב של 66% + אישור המפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 שאלות
צחי
07/05/11
שלום, רציתי לשאול האם נהוג שהקבלן/יזם יממן לדיירים עו"ד שהם יבחרו, והאם נהוג שישלם גם עבור מפקח שהדיירים יקחו כדי שיפקח על העבודות, מלבד המפקח שהיזם/קבלן לקח.
תודה
תודה
תמ"א 38 - שכ"ט עוה"ד דיירים / מפקח מטעם הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
צחי שלום,
כן, לשתי השאלות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כן, לשתי השאלות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס פרטי לטובת הקבלן
גל
07/05/11
לכ עו''ד תומר שלום רב
אני גרה בבנין ישן של 3 קומות באזור יוקרתי למדי.
הבנייה המאושרת לתמ''א 38, 2 קומות 4 דירות וקומה נוספת 3 דירות.
(כל דייר מקבל ממ''ד והרחבה הכוללים 25 מ''ר)
בקומת הקרקע ישנן 4 דירות שבמקום מרפסת מקבלים גינה.
בגינה שלי הממוקמת בחזית בונים את חדר האשפה.
לאחר חתימתי על ההסכם פנה אלי הקבלן בבקשה שאתן לו בין 7 ל10 מ''ר כדי לבנות לובי מפואר( נכון לעכשיו חלל הכניסה די קטן והגדלת הלובי תאפשר לקבלן לקבל מחיר יותר טוב ומכירה יותר קלה של הדירות)
איזו תמורה אני יכולה לבקש מהקבלן?
הוא מחזיר לי את אותו שטח בנייה אך זה ע''ח הגינה שעם החתימה הפכה להיות בבעלותי.
תודה
גל
אני גרה בבנין ישן של 3 קומות באזור יוקרתי למדי.
הבנייה המאושרת לתמ''א 38, 2 קומות 4 דירות וקומה נוספת 3 דירות.
(כל דייר מקבל ממ''ד והרחבה הכוללים 25 מ''ר)
בקומת הקרקע ישנן 4 דירות שבמקום מרפסת מקבלים גינה.
בגינה שלי הממוקמת בחזית בונים את חדר האשפה.
לאחר חתימתי על ההסכם פנה אלי הקבלן בבקשה שאתן לו בין 7 ל10 מ''ר כדי לבנות לובי מפואר( נכון לעכשיו חלל הכניסה די קטן והגדלת הלובי תאפשר לקבלן לקבל מחיר יותר טוב ומכירה יותר קלה של הדירות)
איזו תמורה אני יכולה לבקש מהקבלן?
הוא מחזיר לי את אותו שטח בנייה אך זה ע''ח הגינה שעם החתימה הפכה להיות בבעלותי.
תודה
גל
תמ"א 38 - תמורה הולמת
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
גל שלום,
זהו עניין מסחרי גרידא ואין לו שום קשר לעניין משפטי.
הדרישה צריכה להיות כמובן סבירה כך שעדיין תשתלם מבחינה כלכלית ליזם.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זהו עניין מסחרי גרידא ואין לו שום קשר לעניין משפטי.
הדרישה צריכה להיות כמובן סבירה כך שעדיין תשתלם מבחינה כלכלית ליזם.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה – תמ"א 38
יוסף
07/05/11
יש לי דירה שאני משכיר בבניין דירות.
הדיירים מעוניינים לבצע בבניין תמ"א 38.
אני בכלל לא מעוניין בתמ"א כי אני רוצה לחזור עכשיו לדירה,
אבל אין לי ברירה כי הם אומרים שמספיק ש66% מהדיירים מסכים.
אני פוחד שלא ירצו לגור בדירה זו בזמן שיבצעו את הבנייה.
גם אני לא ירצה לגור בה אז.
לא יכול עם לכלוך ורעש.
אני צריך את הכסף כי אני גר בבית אחר בשכירות.
האם מגיע לי פיצוי?איך אני ישלם עבור השכירות שלי?
תודה
הדיירים מעוניינים לבצע בבניין תמ"א 38.
אני בכלל לא מעוניין בתמ"א כי אני רוצה לחזור עכשיו לדירה,
אבל אין לי ברירה כי הם אומרים שמספיק ש66% מהדיירים מסכים.
אני פוחד שלא ירצו לגור בדירה זו בזמן שיבצעו את הבנייה.
גם אני לא ירצה לגור בה אז.
לא יכול עם לכלוך ורעש.
אני צריך את הכסף כי אני גר בבית אחר בשכירות.
האם מגיע לי פיצוי?איך אני ישלם עבור השכירות שלי?
תודה
תמ"א 38 - פיצוי בגין אובדן שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
יוסף שלום,
זהו עניין מסחרי בין היזם לבינך. אין הכרח לפיצוי כזה והוא בד"כ גם לא ניתן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זהו עניין מסחרי בין היזם לבינך. אין הכרח לפיצוי כזה והוא בד"כ גם לא ניתן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק ו.. או ביטחון
רות
06/05/11
שלום
אני גרה בדירת קרקע כאשר הקומות מעלי בולטות החוצה, כך שיוצא שהממ''ד שלי לא באותה שורה עם הקומות העליונות.
מתחת לממ''ד של הקומות מעלי ייבנה חדר הפחים שלמעשה הוא החוליה המחזקת של הבניין לקרקע- כך שלדירה שלי אין קשר לחיזוק.
השאלה שלי היא- האים אני חייבת ממ''ד שאינו תורם לחיזוק?. והאים מבחינת החוק אני יכולה לבקש שיבנו לי חדר שאינו ממ''ד?
תודה רבה
רות
אני גרה בדירת קרקע כאשר הקומות מעלי בולטות החוצה, כך שיוצא שהממ''ד שלי לא באותה שורה עם הקומות העליונות.
מתחת לממ''ד של הקומות מעלי ייבנה חדר הפחים שלמעשה הוא החוליה המחזקת של הבניין לקרקע- כך שלדירה שלי אין קשר לחיזוק.
השאלה שלי היא- האים אני חייבת ממ''ד שאינו תורם לחיזוק?. והאים מבחינת החוק אני יכולה לבקש שיבנו לי חדר שאינו ממ''ד?
תודה רבה
רות
תמ"א 38 - תוספת ממ"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
רות שלום,
רוב הוועדות דורשות באופן חד משמעי תוספת ממ"ד ולא תוספת חדר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
רוב הוועדות דורשות באופן חד משמעי תוספת ממ"ד ולא תוספת חדר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות המתנגדים בגג
יואל
06/05/11
עו"ד יפת שלום,אנחנו בעיצומו של יישום תוכנית תמ"א 38 בבנין בן 3 קומות, ובו 6 דירות שוות בגודלן.אחת הדירות בקומה העליונה התנגדה לתמ"א ולא חתמה על ההסכם עד היום.נודע לי כי בכוונת בעלי הדירה הסרבנית לתבוע מהקבלן שישית משווי שני הפנטהאוזים שיבנה בגג. האם יש להם קייס?
תמ"א 38 - זכות תביעה של דייר סרבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
יואל שלום,
לתבוע כל אחד יכול. יחד עם זאת, איני רואה כל סיכוי לתביעה כזו לפי הנתונים שנתת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לתבוע כל אחד יכול. יחד עם זאת, איני רואה כל סיכוי לתביעה כזו לפי הנתונים שנתת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין תת חלקה לרשום הערת אזהרה
יעל
05/05/11
שלום,
בניין עם 8 דיירים:חנות ומחסן בקרקע והשאר דירות מגורים, אין בבניין פח אשפה חדר גז,חדר כביסה או מרתף והגג הרביץ(בבניין מקלט)
נאמר לנו שיש בעיה לרישום הערת אזהרה לטובת הבנק והפתרון רכישת מחסן מהדייר ולאחר מכן למכור לו חזרה , האם ישנה אופציה אחר?
אשמח לתשובה מקצועית
בניין עם 8 דיירים:חנות ומחסן בקרקע והשאר דירות מגורים, אין בבניין פח אשפה חדר גז,חדר כביסה או מרתף והגג הרביץ(בבניין מקלט)
נאמר לנו שיש בעיה לרישום הערת אזהרה לטובת הבנק והפתרון רכישת מחסן מהדייר ולאחר מכן למכור לו חזרה , האם ישנה אופציה אחר?
אשמח לתשובה מקצועית
תמ"א 38 - תיקון ראשוני של הבית המשותף
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
יעל שלום,
אכן יש הכרח לתקן את רישום הבית המשותף כך שתרשם תת חלקה חדשה (בד"כ מחסן / חדר אשפה) ואליה ולהצמיד אליו את זכיות הבניה מכוח התמ"א וזאת כדי שיהא ניתן לקבל מימון בנקאי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אכן יש הכרח לתקן את רישום הבית המשותף כך שתרשם תת חלקה חדשה (בד"כ מחסן / חדר אשפה) ואליה ולהצמיד אליו את זכיות הבניה מכוח התמ"א וזאת כדי שיהא ניתן לקבל מימון בנקאי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לתבוע סרבן תמ"א 38 כמו סרבן פינוי-בינוי
אלי
04/05/11
בעילות של סיכון חיי יתר הדיירים או מניעת השבחת נכסיהם?
תמ"א 38 - תביעת סרבן תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
שלום רב,
וודאי שניתן להגיש תביעה. יחד עם זאת זהו תהליך מייגע שלא ברור מה תהא תוצאתו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
וודאי שניתן להגיש תביעה. יחד עם זאת זהו תהליך מייגע שלא ברור מה תהא תוצאתו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת חניות במסגרת תמ"א 38
דני
04/05/11
שלום,במסגרת תמ"א 38 אנחנו מתכננים להצמיד לכל דירה חניה.כרגע החניות הן בשטח המשותף, למעט שתי חניות שצמודות לשתי דירות.האם הדירות להן צמודה כבר חניה זכאיות לקבל הצמדה של חניה נוספת במסגרת הצמדת חניה לכל דירה?תודה
תמ"א 38 - הצמדת חניות
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
דני שלום,
זהו עניין מסחרי ולא משפטי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זהו עניין מסחרי ולא משפטי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטל השבחה בתמ"א 38
אורית
03/05/11
ע"פ המידע שיש לנו, חוק התכנון והבניה טרם הוארך (מאז הסתיים בנובמבר 2010) ועל כן יש חשש כי היטל ההשבחה יוטל על הדיירים. האם יכול להיות מצב, בהנחה שהחוק לא הוארך, שהפרוייקט לא יתקיים כי היזם לא ירצה לשלם מעל 5%, אבל העירייה תדרוש את היטל ההשבחה מהדיירים כי כבר הוגשו הבקשות להרחבה?!תודה!
תמ"א 38 - פטור מהיטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
08/05/11
אורית שלום,
כיום ישנו פטור מהיטל השבחה, מה גם שבד"כ בהסכם זה יהווה תנאי מתלה לעסקה ומכאן שאם אין פטור הרי שגם אין עסקה ולא ניתן לחייב את הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כיום ישנו פטור מהיטל השבחה, מה גם שבד"כ בהסכם זה יהווה תנאי מתלה לעסקה ומכאן שאם אין פטור הרי שגם אין עסקה ולא ניתן לחייב את הדיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
