פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמ"א38
לירון
30/06/11
שלום עורך-דין תומר יפת,
1.חשוב לי לשמוע את תגובתך לגבי הדברים ששלמה אמר ועל התשובה של משה בנושא,אנחנו עומדים לפני חתימה עם עורך-דין ולרגע לא חשבתי על הנאמר מפי שלמה ,מה שגורם לי להסס ועכשיו גם קצת לפחד.
2.איך יודעים לאיזה עורך דין ללכת ? ברור שאחד שמבין בנושא תמ"א38
אבל,מעבר לזה יש עוד דברים שניתן לבדוק על מנת להיות בטוחים שזה האיש הנכון ?
3.אם עורך דין טוען שהוא ביצע הרבה חוזים לתמ"א ,האם יש דרך לברר זאת ?
תודה מראש.
1.חשוב לי לשמוע את תגובתך לגבי הדברים ששלמה אמר ועל התשובה של משה בנושא,אנחנו עומדים לפני חתימה עם עורך-דין ולרגע לא חשבתי על הנאמר מפי שלמה ,מה שגורם לי להסס ועכשיו גם קצת לפחד.
2.איך יודעים לאיזה עורך דין ללכת ? ברור שאחד שמבין בנושא תמ"א38
אבל,מעבר לזה יש עוד דברים שניתן לבדוק על מנת להיות בטוחים שזה האיש הנכון ?
3.אם עורך דין טוען שהוא ביצע הרבה חוזים לתמ"א ,האם יש דרך לברר זאת ?
תודה מראש.
תמ"א 38 - בחירת עו"ד דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
לירון שלום,
ראה תשובתי לשלמה. ישנן גישות רבות. בעובדה, רוב בעלי המקצוע חושבים שהדבר אפשרי.
ניתן לבדוק אודות החתימות של החוזים של אותו עו"ד בקלות. פשוט לבקש את שמות הנציגות ולשוחח איתם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי לשלמה. ישנן גישות רבות. בעובדה, רוב בעלי המקצוע חושבים שהדבר אפשרי.
ניתן לבדוק אודות החתימות של החוזים של אותו עו"ד בקלות. פשוט לבקש את שמות הנציגות ולשוחח איתם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – האם אתם לא מפחדים?
שלמה
28/06/11
***כתבתי הודעה בנושא זה מוקדם יותר היום אך להפתעתי היא נמחקה מהפורום. אני מוסיף הודעה בנושא פעם נוספת. מקווה שכעת ההודעה לא תמחק.***
אני דייר בבניין שרוצים לעשות בו תמ"א 38 ולהוסיף שתיים וחצי קומות. היתרונות של הנושא לכאורה ברורים – דירות גדולות יותר, בניין יפה יותר, ערך גבוה יותר וכו'.
עם זאת, אותי מטרידה בעיה אחת עיקרית – בעוד שהמטרה היא לחזק את הבניין, אני חושש מכך שהוספה של שתיים וחצי קומות על בניין רעוע ממילא תחליש את הבניין ותגרום לו לנטות הצידה או לשקוע. למיטב הבנתי מדובר בהמצאה ישראלית ייחודית. נכון שיש לא מעט בעלי מקצוע שתומכים בתמ"א (אך יש גם כאלה שסבורים שהיא פתרון מאוד בעייתי) אבל בהתחשב בכך שהיו לא מעט "המצאות" ישראליות שנתמכו על ידי מהנדסים ושהתבססו על תרבות ה"סמוך" הישראלית (כגון הפל קל, גשר המכביה וכו') והתפוצצו לכולם בפנים, ובהתחשב בכך שבתחום התמ"א עוסקים כרגע לא מעט קבלני שיפוצים שעשו הסבה וחאפרים מסוגים שונים (להבדיל מחברות בניה מנוסות שבנו כבר מאות בניינים) אני חושש שזה מה שיקרה בסופו של דבר לתמ"א. ברגע שבניין ישקע ויהיו נפגעים בנפש מיד כל אותם "מומחים" יגידו שמישהו אחר אשם, יקימו ועדות חקירה וכמובן יעצרו את כל הפרויקטים של התמ"א שמבוצעים. אבל מבחינתי כבעל דירה, במקרה כזה סביר להניח שכל בניין שעשו בו כבר תמ"א לא יחשב כבניין איכותי ומשופר יותר אלא כבניין לקוי שיש בו פגם רציני שאנשים לא ירצו לקנות או לשכור בו דירות, בדומה למצב של בנייני הפל-קל בעקבות האסון שקרה.
העניין הוא שלא מדובר בתרחיש דמיוני. כבר התרחש לפחות מקרה אחד שאני מודע לו בו בניין קרס תוך כדי עבודות במסגרת תמ"א 38 והבנתי שלגורמים המעורבים לא היה אינטרס בפרסומו. כך שיכול להיות שישנם מקרים נוספים שאני לא מודע להם.
אני כרגע מתלבט בנוגע לחתימה על תמ"א בבניין שלי. מצד אחד יש את כל היתרונות ומצד שני הבעיות שתיארתי. השאלה שלי לכל מי שכבר חתם על תמ"א בבניין שלו – האם אתם לא מפחדים? האם לא מטריד אתכם מה תעשו ברגע שהבניין יתחיל לשקוע תוך כדי העבודות או לאחר סיום העבודות (כך שכבר לא תהיה ערבות והקבלן יעלם מהאופק)? או שפשוט אני לא מבין משהו בסיסי? אשמח לכל תגובה שהיא.
כתבות בנושא:
דעתו של מהנדס עיריית תל אביב על תמ"א 38
http://www.nrg.co.il/online/16/ART2/169/509.html
בניין שקרס במהלך עבודות לתמ"א 38
http://www.themarker.com/realestate/1.525515
תמ"א 38 – סקנדל הפל קל הבא?
http://www.haokets.org/2011/03/01/%D7%A1%D7%A7%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%94%D7%A4%D7%9C-%D7%A7%D7%9C-%D7%94%D7%91%D7%90/
דעתו של קבלן על תמ"א 38
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000657683
אני דייר בבניין שרוצים לעשות בו תמ"א 38 ולהוסיף שתיים וחצי קומות. היתרונות של הנושא לכאורה ברורים – דירות גדולות יותר, בניין יפה יותר, ערך גבוה יותר וכו'.
עם זאת, אותי מטרידה בעיה אחת עיקרית – בעוד שהמטרה היא לחזק את הבניין, אני חושש מכך שהוספה של שתיים וחצי קומות על בניין רעוע ממילא תחליש את הבניין ותגרום לו לנטות הצידה או לשקוע. למיטב הבנתי מדובר בהמצאה ישראלית ייחודית. נכון שיש לא מעט בעלי מקצוע שתומכים בתמ"א (אך יש גם כאלה שסבורים שהיא פתרון מאוד בעייתי) אבל בהתחשב בכך שהיו לא מעט "המצאות" ישראליות שנתמכו על ידי מהנדסים ושהתבססו על תרבות ה"סמוך" הישראלית (כגון הפל קל, גשר המכביה וכו') והתפוצצו לכולם בפנים, ובהתחשב בכך שבתחום התמ"א עוסקים כרגע לא מעט קבלני שיפוצים שעשו הסבה וחאפרים מסוגים שונים (להבדיל מחברות בניה מנוסות שבנו כבר מאות בניינים) אני חושש שזה מה שיקרה בסופו של דבר לתמ"א. ברגע שבניין ישקע ויהיו נפגעים בנפש מיד כל אותם "מומחים" יגידו שמישהו אחר אשם, יקימו ועדות חקירה וכמובן יעצרו את כל הפרויקטים של התמ"א שמבוצעים. אבל מבחינתי כבעל דירה, במקרה כזה סביר להניח שכל בניין שעשו בו כבר תמ"א לא יחשב כבניין איכותי ומשופר יותר אלא כבניין לקוי שיש בו פגם רציני שאנשים לא ירצו לקנות או לשכור בו דירות, בדומה למצב של בנייני הפל-קל בעקבות האסון שקרה.
העניין הוא שלא מדובר בתרחיש דמיוני. כבר התרחש לפחות מקרה אחד שאני מודע לו בו בניין קרס תוך כדי עבודות במסגרת תמ"א 38 והבנתי שלגורמים המעורבים לא היה אינטרס בפרסומו. כך שיכול להיות שישנם מקרים נוספים שאני לא מודע להם.
אני כרגע מתלבט בנוגע לחתימה על תמ"א בבניין שלי. מצד אחד יש את כל היתרונות ומצד שני הבעיות שתיארתי. השאלה שלי לכל מי שכבר חתם על תמ"א בבניין שלו – האם אתם לא מפחדים? האם לא מטריד אתכם מה תעשו ברגע שהבניין יתחיל לשקוע תוך כדי העבודות או לאחר סיום העבודות (כך שכבר לא תהיה ערבות והקבלן יעלם מהאופק)? או שפשוט אני לא מבין משהו בסיסי? אשמח לכל תגובה שהיא.
כתבות בנושא:
דעתו של מהנדס עיריית תל אביב על תמ"א 38
http://www.nrg.co.il/online/16/ART2/169/509.html
בניין שקרס במהלך עבודות לתמ"א 38
http://www.themarker.com/realestate/1.525515
תמ"א 38 – סקנדל הפל קל הבא?
http://www.haokets.org/2011/03/01/%D7%A1%D7%A7%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%94%D7%A4%D7%9C-%D7%A7%D7%9C-%D7%94%D7%91%D7%90/
דעתו של קבלן על תמ"א 38
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000657683
בבקשה לא למחוק שוב פעם את ההודעה
שלמה
28/06/11
תשובה לשלמה
משה
29/06/11
שלמה שלום
תמא 38 הוא כבר מזמן לא פרויקט לחיזוק נגד רעידות אדמה!
תמא 38 הוא פרויקט נדלן נטו!
ראה איזורים כמו בית שאן שהכי מועדים לרעידות אדמה בעתיד
אין שום פעילות חיזוק, זה פשוט לא משתלם לקבלנים
ואין שום ערובה שהבינין עם עוד 200 טון על הגג ישרוד את רעידת האדמה... זאת קומבינה ישראלית מדהימה...
גם היכן שאני גר מנסים לדחוף כזה דבר ויכול להיות שאנו מדברים על אותו נושא...
אני מאד חושש! ומתנגד!
הכסף מסמא את העיניים לאנשים
תמא 38 הוא כבר מזמן לא פרויקט לחיזוק נגד רעידות אדמה!
תמא 38 הוא פרויקט נדלן נטו!
ראה איזורים כמו בית שאן שהכי מועדים לרעידות אדמה בעתיד
אין שום פעילות חיזוק, זה פשוט לא משתלם לקבלנים
ואין שום ערובה שהבינין עם עוד 200 טון על הגג ישרוד את רעידת האדמה... זאת קומבינה ישראלית מדהימה...
גם היכן שאני גר מנסים לדחוף כזה דבר ויכול להיות שאנו מדברים על אותו נושא...
אני מאד חושש! ומתנגד!
הכסף מסמא את העיניים לאנשים
תמ"א38 זכויות בנייה עתידיות על הגג לפני 40 שנה..
יעל
28/06/11
שלום רב. ברצוני לשאול: בבניין רכבת בעל 6 כניסות רצים כעת לתמא 38 יש הסכמה רחבה של הדיירים, אך נתקלנו בבעיה. הקבלן הבונה ( לפני 40 שנה לערך) אומר שהגגות שלו (אפשרויות בנייה עתידיות..)ואין לנו אפשרות ללכת עם שום יזם. האם כך? האם אין חוק התישנות? האם התחתנו איתו לעד?אני לא דירת ראשונה כך שאין לי את חוזה ונסח הקנייה מלפני 40 שנה. האם רק הוא יכול להוציא לפועל את התמ"א "בבניניו" כמו שהוא טוען? אודה לתשובתכם.
ליעל
משה
28/06/11
ליעל שלום
האם הבינין המדובר יש בו קומת קרקע?
תודה
האם הבינין המדובר יש בו קומת קרקע?
תודה
תשובה פשוטה
יוסי
28/06/11
כל שעלייך לעשות הוא להוציא "נסח טאבו מרוכז" מאתר רשות הדואר - במחיר 10 ש"ח - שם כתוב האם הגג שייך לכלל השכנים או לקבלן.גם במקרה שהוא של הקבלן עדיין זה לא אומר שהוא יכול לבנות כי הרי דרושה הסכמה של 66 אחוז, כך שאם הוא רוצה לעשות תמ"א - אתם יכולים להתנות את זה בבניית התוספות כמו בתמ"א רגילה.תנו לו להבין שללא קבלת כל הזכויות כמו בבניין רגיל אין על מה לדבר על הסכמה לתמ"א.אבל תזהרו, הוא נראה חתיכת נחש, אל תחתמו על כלום - אפי' על טופס בלעדיות - ללא התייעצות עם עו"ד מטעמכם, שאתם - ולא הוא - שילמתם לו. שווה כל שקל.יודגש, הכותב אינו משפטן, יש לבדוק מול איש מקצוע.
תמ"א 38 - חיזוק נגד רעידות אדמה
עו"ד תומר יפת
01/07/11
שלום שלום,
איני קונסטרוקטור. ישנן דעות לכאן ולכאן. קראתי את הכתבה. קרא גם את התגובות לכתבה ותבין כי משהו שם "חשוד". יחד עם זאת, איני מקל ראש בטיעון זה ועל כל אחד להתרשם בעצמו האם הוא נותן אמון בחוות דעת הקונסטרוקטורים של הוועדה המקומית אם לאו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני קונסטרוקטור. ישנן דעות לכאן ולכאן. קראתי את הכתבה. קרא גם את התגובות לכתבה ותבין כי משהו שם "חשוד". יחד עם זאת, איני מקל ראש בטיעון זה ועל כל אחד להתרשם בעצמו האם הוא נותן אמון בחוות דעת הקונסטרוקטורים של הוועדה המקומית אם לאו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מתן ערבויות לתמ"א 38
דורית
28/06/11
יצרנו קשר עם קבלן והוא מוכן לתת לנו ערבות בנקאית על סכום של 15 אחוז מעלות העבודות שהוא אמור לעשות עבורנו. כלומר שפוץ הבניין והרחבות. האם זה הגיוני? זה נראה לי ממש סכום נמוך למדי!
תמ"א 38 - גובה הערבויות
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
גובה הערבות הבנקאית הנו פועל יוצא של פרמטרים רבים נוספים. יש לבדוק זאת פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
גובה הערבות הבנקאית הנו פועל יוצא של פרמטרים רבים נוספים. יש לבדוק זאת פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת רכוש משותף לגבי רווחי תמ"א 38
יוסי
27/06/11
שלום רב.אנו בתהליך לתמ"א 38, ויש אצלנו שכן שטוען שבגלל שהוא בעל דירה גדולה יותר לא הוגן שהחלוקה של הרווח מהגג תהיה שווה לכל הדיירים, אפי' שכך זה מהוראות התמ"א,השאלה היא האם במקרה שלא בוצע שינוי בתקנון הבית המשותף, הרכוש המשותף
מתחלק (מבחינת הבעלות בטאבו) שווה בשווה בין כלל השכנים ללא קשר לגודל הדירות או שבעל דירה גדולה
יותר הוא בעל אחוזים גדולים יותר בהתאמה ברכוש המשותף?אפשר לקבל
הפניה לתקנה בעניין, או לנוסח הבסיסי של צו הבתים המשותפים?תודה
רבה
מתחלק (מבחינת הבעלות בטאבו) שווה בשווה בין כלל השכנים ללא קשר לגודל הדירות או שבעל דירה גדולה
יותר הוא בעל אחוזים גדולים יותר בהתאמה ברכוש המשותף?אפשר לקבל
הפניה לתקנה בעניין, או לנוסח הבסיסי של צו הבתים המשותפים?תודה
רבה
תמ"א 38 - שותפות ברכוש המשותף
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
בנסח הטאבו ישנו פירוט מה חלקו היחסי של כל בעל תת חלקה ברכוש המשותף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בנסח הטאבו ישנו פירוט מה חלקו היחסי של כל בעל תת חלקה ברכוש המשותף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות ועדה מקומית להוספת יחידות דיור
השואל
27/06/11
שאלה: האם הועדה המקומית לתכנון ובניה מוסמכת על פי החוק להחליט על הוספת יחידות דיור בבניינים קיימים (בהעדר תכנית מאושרת הקובעת זו) מעבר למה שמאושר כיום ע"י תמ"א 38 2 (פינוי בינוי) או שסמכות זו נתונה אך ורק לועדה המחוזית לתכנון ובניה?
אם הועדה המקומית מוסמכת להחליט על הוספת יחידות דיור בבניינים קיימים כאמור ללא צורך באישור הועדה המחוזית, איזה הליך נדרש לשם כך (שינוי תב"ע או כל פעולה אחרת) ואיך מהנדס העיר קשור לכל הנושא (אם בכלל)?
אשמח אם תעזרו לי לעשות סדר בנושא, תודה.
אם הועדה המקומית מוסמכת להחליט על הוספת יחידות דיור בבניינים קיימים כאמור ללא צורך באישור הועדה המחוזית, איזה הליך נדרש לשם כך (שינוי תב"ע או כל פעולה אחרת) ואיך מהנדס העיר קשור לכל הנושא (אם בכלל)?
אשמח אם תעזרו לי לעשות סדר בנושא, תודה.
תמ"א 38 - ועדה מקומית
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
כדי לאשר זאת הועדה המקומית צריכה לפעול לפי תב"ע בתוקף שהיא יוזמת ומי שמאשרת אותה היא הועדה המחוזית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כדי לאשר זאת הועדה המקומית צריכה לפעול לפי תב"ע בתוקף שהיא יוזמת ומי שמאשרת אותה היא הועדה המחוזית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניצול חלקי של זכויות התמ"א
אבי
26/06/11
נושא התמ"א בבנין הגיע למבוי סתום נוכח התנגדות 30% מבעלי הדירות. האם ניתן לבצע תמ"א 38 תוך ניצול החלק היחסי של המעויינים - כך ש 70% יזכו לממ"דים ותוספת יח' הדיור לא תשיק לדירות הסתייגים (בהנחה שעדיין כלכלי לקבלן)? כל זה ע"מ למנוע עימות עם המתנגדים.
תמ"א 38 - הסכמת 70%
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
ניתן לבצע את הפרוייקט בכפוף להוראות המפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לבצע את הפרוייקט בכפוף להוראות המפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיווג קבלנים לצורך תמ"א 38
השואל
26/06/11
שלום, רציתי לדעת האם קבלן שהסיווג שלו הוא בנייה - 100, קבוצה ג', סיווג 1, היקף כספי באלפי ש"ח 3,343, מורשה לבצע פרויקט של חיזוק בניין מפני רעידות אדמה, הוספת 8 יחידות דיור (ששווי כל אחת הוא כ- 1,500 אלפי ש"ח והשטח של כל אחת מהן הוא כ- 100 מ"ר) והרחבת 16 דירות קיימות ב- 25 מ"ר כל אחת? לא ברור לי איך ההתאמה לסיווג מתבצעת בדיוק ואשמח אם תעזרו לי, תודה.
תמ"א 38 - סיווג קבלני
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
כפי שציינת מדובר בעניין פרטני לכל פרוייקט. זו אינה שאלה משפטית בגדר פורום זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כפי שציינת מדובר בעניין פרטני לכל פרוייקט. זו אינה שאלה משפטית בגדר פורום זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מגיע לי משהו
משה
26/06/11
אירגנתי והחתמתי דיירים ועשיתי אספה ופגישה עם קבלן +עורך דין בדירתי בכמה פעמים למרות שאני לא וועד הבית.
שאלתי האם מגיע לי משהו מהקבלן?
תודה מראש על התשובה.
משה.
שאלתי האם מגיע לי משהו מהקבלן?
תודה מראש על התשובה.
משה.
כן מגיע לך
יקותיאלי
28/06/11
מגיע לך מליון דולר ופרס ישראל ליזמות
מגיע לך 3 פנטהאוזים על הגג. אל תצא פראייר
דוד
10/07/11
שיחלוף – דירת פנטהוז לשם מימוש תמא 38
לביא
26/06/11
האם ידועים כבר מקרים בהם במסגרת תמא 38, בבניין היה פנטהוז שהדייר בו "עלה" לפנטהוז חדש והדירות החדשות נבנו על חשבון הפנטהוז הישן ?האם שולם מס שבח / רכישה? האם ניתן לקבל פטור ? האם ניתן לקבל את עמדת מס שבח/רכישה לפני קבלת היתר בניה ?הרי עלויות המס יכולות להפיל את כדאיות העסקה.תודה מראש
תמ"א 38 - פנטהאוס קיים
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
ניתן לקרוא תשובותיי למטה. אני איני מכיר מקרה שכזה.
ישנו קושי מסחרי גדול ליזם במקרה מעין זה ולכן בד"כ לא יוצאת עסקה בתנאים מעין אלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לקרוא תשובותיי למטה. אני איני מכיר מקרה שכזה.
ישנו קושי מסחרי גדול ליזם במקרה מעין זה ולכן בד"כ לא יוצאת עסקה בתנאים מעין אלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיחלוף דירת גג בתמא 1
ליאת
04/04/14
שלום האם נכון ל2014 השתנה משהו? האם יש פטור חלקי או מלא במצב בו בעל דירת גג בנויה המחזיק בזכויות הגג, מקבל דירת גג חדשה בפרוייקט תמא 38? האם מישהו מכיר מקרה כזה?
תודה
תודה
שאלהאני גרה בבניין משותף בעל 15 משפחות..
לאה
25/06/11
יש לנו קבלן שמשפץ כרגע מבחוץ את הבניין דרך שיקום שכונות במקביל הוא החתים את כל הדיירים על הסכמה לתמא 38 תוך כדי ויתור כל הזכויות בנייה שלהם על הבית על הגג וכו..אני היחידה שלא הסכמתי ולא חתמתי..האם הוא יכול לבנות כמו שהוא רוצה 2 קומות למעלה ועוד קומה למטה בלי הסכמתי????כמו כן הוא רוצה לעשות מעלית שתחסום לי לחלוטין את החלון מטבח.האם הוא יכול לעשות את זה??והאם הוא יכול לקחת אותי למשפט ולחייב אותי?
תמ"א 38 - הרוב הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
במקרה כזה, יהא על היזם להגיש תביעה כנגדך אצל המפקחת על הבתים המשותפים ויהא לך זמן לשטוח את כל טענותייך בפניה ורק בהתאם להחלטתה יהיה ניתן להתקדם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
במקרה כזה, יהא על היזם להגיש תביעה כנגדך אצל המפקחת על הבתים המשותפים ויהא לך זמן לשטוח את כל טענותייך בפניה ורק בהתאם להחלטתה יהיה ניתן להתקדם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט של העיריה תמ"א
תומר הראל
25/06/11
אני לפני חתימה על חוזה רכישה לדירה בבנין שיש בו 3 דיירים דייר אחד בקומה סך הכל 3 קומות באותו שטח ישנו בניין פנימי עם קיר משותף שבו יש 3 קומות ו-2 דירות בקומה סה"כ 6 דיירים ביחד אנחנו 9 דיירים וכולם רוצים לבצע תמ"א כשהוצאתי נסח טאבו הופתעתי לגלות שיש 10 תת חלקות במקום 9 מסתבר שיש בין שני הבנינים מקלט שמי שחוכר אותו הינה עירית פתח תקווה ל999 שנה האם הדבר יקשה עלינו לבצע תמ"א 38 (2) כלומר פינוי בינוי. השטח של שני הבנינים הינו 789 מטר ואפשר להרוס ולבנות בנין חדש במקום שני הבנינים ולעשות חניון תת קרקעי כמו בבנין לידו. האם יש אפשרות שהעיריה לא תסכים לוותר על המקלט? איך יכול להיות שבעלת המקלט הינה העיריה ולא הדירים? מה בנוגע לתמ"א 38 הקלאסי
תמ"א 38 - מקלט של העירייה
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
יש לקבל את הסכמת העירייה לביצוע הפרוייקט. אין סיבה מדוע תסרב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לקבל את הסכמת העירייה לביצוע הפרוייקט. אין סיבה מדוע תסרב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יישום תמ"א 38 כאשר יש דירות פנטהאוז על הגג
אריק אורלב
25/06/11
בבניין שלנו יש 4 קומות - 3 קומות עם 4 דירות בקומה ועוד 2 דירות פנטהאוז בקומה הרביעית. הגגות מוצמדים בטאבו לבעלי דירות הפנטהאוז ויש רק שטח גג קטן משותף, מעל המעלית.
כדי ליישם תמ"א 38 בבניין שלנו יש צורך לקבל את הסכמת הפנטהאוזים לשימוש בגג, להרוס את שני הפנטהאוזים, לבנות 2 קומות נוספות ומעליהן - שני פנטהאוזים חדשים, במקום אלו שנהרסו.
בעלי דירות הפנטהאוז מסכימים לכך עקרונית, אבל רוצים לקבל תמורה נוספת, מעבר לדירת הפנטהאוז החדשה, תמורת זכויות הבנייה בגג.
האם הם זכאים לכך? האם מבחינת מיסוי הפרוייקט נחשב לפרוייקט פינוי/בינוי? מה הם חיובי המס החלים במקרה כזה על בעלי דירות הפנט האוז ועל הקבלן?
כדי ליישם תמ"א 38 בבניין שלנו יש צורך לקבל את הסכמת הפנטהאוזים לשימוש בגג, להרוס את שני הפנטהאוזים, לבנות 2 קומות נוספות ומעליהן - שני פנטהאוזים חדשים, במקום אלו שנהרסו.
בעלי דירות הפנטהאוז מסכימים לכך עקרונית, אבל רוצים לקבל תמורה נוספת, מעבר לדירת הפנטהאוז החדשה, תמורת זכויות הבנייה בגג.
האם הם זכאים לכך? האם מבחינת מיסוי הפרוייקט נחשב לפרוייקט פינוי/בינוי? מה הם חיובי המס החלים במקרה כזה על בעלי דירות הפנט האוז ועל הקבלן?
תמ"א 38 - קושי למימוש כאשר קיים פנטהאוס
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
נדיר מאוד שיהיה ניתן מסחרית לבצע כזו עסקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נדיר מאוד שיהיה ניתן מסחרית לבצע כזו עסקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן כשיש פנטאוז
חן
24/06/11
שלום רב.
יש בידינו בית ישן עם מעלית ו-16 דירות
הדירה ה-16 הינה דירת פנטאוז מוקפת במרפסות ולה שייך הגג.
רציתי לבחון אפשרות של הוספת מרפסות + ממדים
אך בעל הפנטאוז יתנגד לכך בודאות, כי זה אומר שהוא צריך לעבור שינוי משמעותי.
אם יש למישהו פתרון יצירתי כיצד לדלג על המשוכה, אשמח לשמוע
יש בידינו בית ישן עם מעלית ו-16 דירות
הדירה ה-16 הינה דירת פנטאוז מוקפת במרפסות ולה שייך הגג.
רציתי לבחון אפשרות של הוספת מרפסות + ממדים
אך בעל הפנטאוז יתנגד לכך בודאות, כי זה אומר שהוא צריך לעבור שינוי משמעותי.
אם יש למישהו פתרון יצירתי כיצד לדלג על המשוכה, אשמח לשמוע
תמ"א 38 - פנטהאוס קיים
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/06/11
חן שלום,
לצערי במקרים מעין אלה קשה ביותר לקדם תמ"א 38 מהסיבות אותם ציינת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לצערי במקרים מעין אלה קשה ביותר לקדם תמ"א 38 מהסיבות אותם ציינת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתרון לבעייה
יוסי
26/06/11
ישנה אפשרות שבעל הפנטהאוס "עולה" קומה ונשאר עם פנטהאוס יותר גבוהה (זה לא בעייה כי יש הרי מעלית), והוא מרוויח דירה חדשה לחלוטין ויתכן שגם עם נוף יותר טוב, וליזם נשאר הדירה שלו כדירה רגילה ועוד שאר הדירות הרגילות שהוא יבנה.כמובן שזה יותר מסובך ופחות כלכלי, אבל במקום בעל ערך קרקע גבוהה יש סיכוי.
ע"ד לטופס הסכמה עקרוני
יוסי
23/06/11
שלום רב!אנו עומדים לפני חתימה על טופס עקרוני לתמ"א הנותן ליזם בלעדיות ואנו רוצים שעו"ד מתמחה בתחום יעבור ע"ז קודם.רציתי לברר "מלמעלה" מה העלות של שירות כזה, והאם מקובל שהוא נותן שירות זה בחינם בתמורה להתחייבותנו לקחת אותו להמשך הדרך - באם תהיה.תודה
תמ"א 38 - עו"ד דיירים לצורך בחינת הסכם
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/06/11
יוסי שלום,
אין שירות חינם. לפחות לא כזה שאני מכיר.
בהחלט כנגד התחייבות לעוה"ד כי הוא עוה"ד שייצג בהמשך העסקה ניתן לקבל את חוות דעתו בשלב ראשון ללא עלות כאשר התשלום יבוצע בהמשך כאשר תחתם העסקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין שירות חינם. לפחות לא כזה שאני מכיר.
בהחלט כנגד התחייבות לעוה"ד כי הוא עוה"ד שייצג בהמשך העסקה ניתן לקבל את חוות דעתו בשלב ראשון ללא עלות כאשר התשלום יבוצע בהמשך כאשר תחתם העסקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר סרבן
אריה
22/06/11
שלום רב,
אנו דיירים בניין בן 12 בעלי דירות. יש דייר סרבן שמתנגד באופן נחרץ לתמ"א 38. שאר הדיירים מסכימים. האם יש דרך משפטית לפעול מולו? קבלנים כמעט לא מסכימים להכנס לבניין בו אין הסכמה מליאה למרות שעל פי החוק החדש מספיקה הסכמה של 66% . האם יש פיתרון לכך?
הרי זהו מצב לא רגיל שנובע מסכנה לרעידת אדמה, הרי לצורך זה חוקקה המדינה חוקים מקלים והורידה את אחוז ההסכמה. כיצד דייר בודד יכול להשפיע על הרוב?
תודה
אנו דיירים בניין בן 12 בעלי דירות. יש דייר סרבן שמתנגד באופן נחרץ לתמ"א 38. שאר הדיירים מסכימים. האם יש דרך משפטית לפעול מולו? קבלנים כמעט לא מסכימים להכנס לבניין בו אין הסכמה מליאה למרות שעל פי החוק החדש מספיקה הסכמה של 66% . האם יש פיתרון לכך?
הרי זהו מצב לא רגיל שנובע מסכנה לרעידת אדמה, הרי לצורך זה חוקקה המדינה חוקים מקלים והורידה את אחוז ההסכמה. כיצד דייר בודד יכול להשפיע על הרוב?
תודה
תמ"א 38 - דייר סרבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/06/11
אריה שלום,
אכן זו בעיה שטרם באה על פתרונה. כיום במקרים רבים יש צורך ב - 100% לצורך ניצול כל זכויות הבניה גם כאלה שאינם מכוח תמ"א אלא מכוח התב"ע.
ניתן כמובן להגיש תביעה אזרחית כנגדו על כל הנזקים שהוא גורם. יש לכך בסיס ויש תביעות דומות שנקבלו בזמן האחרון ממש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אכן זו בעיה שטרם באה על פתרונה. כיום במקרים רבים יש צורך ב - 100% לצורך ניצול כל זכויות הבניה גם כאלה שאינם מכוח תמ"א אלא מכוח התב"ע.
ניתן כמובן להגיש תביעה אזרחית כנגדו על כל הנזקים שהוא גורם. יש לכך בסיס ויש תביעות דומות שנקבלו בזמן האחרון ממש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עלותו לדיירים ישום תמ"א 38 ?
מירי
22/06/11
אשמח לדעת מה הם עלויות לדיירים בניין בדרך לישום תמ"א 38 ?איך אפשר לדעת בן כמה בניין מגורים?אם יש כמה דירות ששייכות לעמידר - מה עושים?
תמ"א 38 - עלויות לדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/06/11
מירי שלום,
ככלל, אין עלויות לדיירים.
אפשר לדעת באיזה שנה נבנה הבניין בוועדה המקומית.
עמידר, בד"כ מצטרפת להסכם ותומכת בו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככלל, אין עלויות לדיירים.
אפשר לדעת באיזה שנה נבנה הבניין בוועדה המקומית.
עמידר, בד"כ מצטרפת להסכם ותומכת בו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אוכל לדעת האם הבניין שלי מתאים לתוכנית
אורטלוש
22/06/11
ידוע לי על ההקרטריונים של תמא אבל ממה שהבנתי כל מקרה לגופו
האם יש מחשבון שבו מזינים את הגוש והחלקה ואז ניתן לדעת
בתודה מראש על העזרה
האם יש מחשבון שבו מזינים את הגוש והחלקה ואז ניתן לדעת
בתודה מראש על העזרה
תמ"א 38 - מחשבון של גוש וחלקה לבדיקת זכאות
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/06/11
אורטלוש שלום,
זהו רעיון יפה אך הוא אינו בנמצא.
יש לפנות לאדריכל / יזם שיבחן זאת או לרשות המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זהו רעיון יפה אך הוא אינו בנמצא.
יש לפנות לאדריכל / יזם שיבחן זאת או לרשות המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על גג משותף
יוסי
22/06/11
שלום רב.רציתי לשאול האם יש הפניות לצווי מניעה/פסקים כנגד שכן שרוצה לבנות בגג המשותף.
תמא 38 - גג משותף
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/06/11
יוסי שלום,
לא בטוח שהבנתי את שאלתך ואם אני מבין נכון היא אינה שייכת לתחום תמ"א 38 אלא לפורום נדל"ן בפורום זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא בטוח שהבנתי את שאלתך ואם אני מבין נכון היא אינה שייכת לתחום תמ"א 38 אלא לפורום נדל"ן בפורום זה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העו"ד אם מי?
דייר
22/06/11
איך אני מבטיח שהעו"ד הוא לצד הדיירים הרי היזם משלם לו?
תמ"א 38 - ניגוד עיניינים של עוה"ד מטעם הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/06/11
שלום רב,
זהו ניגוד עניינים מובנה. הוא קיים. הדרך הכי טובה לפתור אותו הוא כי הדיירים ישלמו . . .
בהעדר תשלום מטעם הדיירים, הרי שהשקיפות הנה תרופה מסויימת, ניתן להעביר את התשלום דרך נציגות הדיירים, גם אינטגרטי של עוה"ד לא מזיק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זהו ניגוד עניינים מובנה. הוא קיים. הדרך הכי טובה לפתור אותו הוא כי הדיירים ישלמו . . .
בהעדר תשלום מטעם הדיירים, הרי שהשקיפות הנה תרופה מסויימת, ניתן להעביר את התשלום דרך נציגות הדיירים, גם אינטגרטי של עוה"ד לא מזיק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה על גג
עודד
19/06/11
שלום, היני בעל דירת גג בתל אביב, השטח הבנוי על הגג הינו 23 מ"ר. הבניין בן 3 קומות עומד לפני שיפוץ תמ"א 38 , רציתי לדעת האם אפשר כבר להרחיב את החדר שעל הגג ל40 מ"ר? (הנושא דובר בעבר בעיתונות ואיני יודע אם החוק יצא לפועל) ואם לא, האם יש צפי מתי יהיה אפשר?
תמ"א 38 - זכויות על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/06/11
עודד שלום,
תלוי מה אומרת התב"ע העירונית. לעיתים מתירה 23 מ"ר לעיתים מתירה 40 מ"ר. צריך לבדוק פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תלוי מה אומרת התב"ע העירונית. לעיתים מתירה 23 מ"ר לעיתים מתירה 40 מ"ר. צריך לבדוק פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת דיירים לביצוע תמא 38
בן שאול
19/06/11
שלום רב הורי אנשים מבוגרים בגיל 90 הגרים בבית משותף של 10 דיירים ברמת גן .הורי הם הדיירים היחידים שלא מעונינים בבצוע תמא 38 כי זה יפגום באיכות חייהם בערוב ימיהם. אבקש לדעת האם הדיירים האחרים יכולים להכריח אותם להצטרף לתכנית זו מאד אודה לתשובה מנומקת בן שאול
תמ"א 38 - התנגדות הורים מבוגרים
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/06/11
שלום רב,
אין יכולת להכריח אותם. ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים כנגדם. גם אם יאשרו את הפרוייקט הם יהיו זכאים לדיור חלופי הולם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין יכולת להכריח אותם. ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים כנגדם. גם אם יאשרו את הפרוייקט הם יהיו זכאים לדיור חלופי הולם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לעו'ד
אבי
19/06/11
שלום רב,
האם מקובל לדרוש תשלום מקדמה לעו'ד מהקבלן בתחילת עבודה על חוזה מולו?
בברכה ויום טוב.
האם מקובל לדרוש תשלום מקדמה לעו'ד מהקבלן בתחילת עבודה על חוזה מולו?
בברכה ויום טוב.
תמ"א 38 - תשלום מקדמה לעוה"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/06/11
אבי שלום,
זה משתנה מעו"ד אחד למשנהו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה משתנה מעו"ד אחד למשנהו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות חדש והטעיה של בעלי הדירה
יואל
18/06/11
שלום לכולם,לאחרונה זוגתי ואני חתמנו על חוזה שכירות על דירה בקומה האחרונה בבניין בן 5 קומות. בזמן החתימה על החוזה בעלי הדירה לא ציינו את האפשרות שהבניין יעבור תמ"א 38 (לאחר שחתמנו, בדרך למטה הבעלים הזכיר כדרך אגב את האפשרות).משיחה מקרית עם השכנים הסתבר לנו (כשבוע לאחר המעבר) שלבניין יש כבר הסכם לתמ"א מאושר וחתום ושהשיפוצים עומדים להתחיל בחודשים הקרובים - הוספת מרפסת והוספת קומה שישית לבניין. ההסכם בין הדיירים לקבלן נחתם הרבה לפני שחתמנו על חוזה השכירות. זוגתי נמצאת בחודשים מתקדמים להריון, ואנו שכרנו דירה בקומה העליונה בבניין. אנו לא מעוניינים לגור בבניין שנמצא במהלך של שיפוץ מסיבי ובמיוחד לאחר לידה ובמיוחד שעומדים לבנות עוד קומה מעל לראשינו. רציתי לשאול, מה הם האופציות לסעדים שאני יכול לתבוע מבעלי הדירה ? כל העלויות והזמן שהשקעתי במעבר לדירה, קניית רהיטים מתאימים, מכירת רהיטים שלא התאימו, תשלום למובילים וכו וכו...מבחינתי הכל ירד לטמיון.תודה על העזרה.
תמ"א 38 - הטעיה במסגרת הסכם שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/06/11
יואל שלום,
ככל שהטעו אתכם הרי שוודאי עומדת לכם זכות תביעה לפיצוי כספי בגין נזקיכם.
לא מדובר בתביעה ענקית אך כמובן עומדת לכם הזכות לתבוע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שהטעו אתכם הרי שוודאי עומדת לכם זכות תביעה לפיצוי כספי בגין נזקיכם.
לא מדובר בתביעה ענקית אך כמובן עומדת לכם הזכות לתבוע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה השכה בזמן תמא 38
תמר רון
18/06/11
שלום,אני משכירה דירה בת 4 חדרים למשך שנהץ בתקופה זו צפוי להתבצע בבנין פרויקט תמא 38. שאלותי:- דמי השכרה התחלתיים 4,100 , לכמה נהוג להוריד בתקופת הבניה?- האם מומלץ להוסיף בחוזה סעיף שמחייב את השוכר להתיר כניסה של בעלי מקצוע בתקופת השיפוצים?בתודה,תמר
תמ"א 38 - דמי שכירות מותאמים
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/06/11
תמר שלום,
אין מקובל. הכל נתון למו"מ מסחרי.
לעיתים מספיקה התחייבות שלא להעלות את דמי השכירות בשנה לאחר מכן, לאחר שהבניין משופץ.
בהחלט כדאי להתאים את הסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין מקובל. הכל נתון למו"מ מסחרי.
לעיתים מספיקה התחייבות שלא להעלות את דמי השכירות בשנה לאחר מכן, לאחר שהבניין משופץ.
בהחלט כדאי להתאים את הסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
