פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
חברה שבונה ומפקח
טומי
25/05/11
שלום שמי טומי מרעננה אני גר ברחוב בר אילן בעיר
כידוע רעננה היא אחת הערים המפותחות בתחום התמ"א אז לכן אנחנו בבנין התחלו בתהליך המפרך!
בהתחלה זה די קשה כי לכול דיר יש דוד קבלן או חבר עורך דין , אז כולם התחילו במלאכה והיו המון פגישות דיירים .
בבנין של 12 דיירים היינו ב 7 פגישות קבלנים כרגע אנחנו ממתינים להסכמה של דיירים על פרוטוקול מול אחד הקבלנים
אנחנו הינו בפגישות עם שלושה קבלנים שבאמת בנו ועלייהם אני ממליץ כמו כן גם מפקח בנייה (ארשום בסוף )
החברות להלן
1- חברת בקעת תמר - החברה שלפיה חיזקה ובנתה 7 בניינים לתמ"א , אני לא יודע אם זה נכון אבל בניין אחד ראיתי שהוא באמת ענק ברחוב החייל פינת קרן היסוד של אותה חברה והבניין עדין בעבודה
2- ארד הבונה חיזק ובנה עד היום לפי טענתו ברעננה בניין אחד ברחוב אליעזר יפה ,וזה אכן נכון יש שם בניין מחוזק .
בעיקר בוצע שם חיזוק וכמעט ללא תוספות אך עבודה יפה
3- קבלן בשם בוחניק שבנה ברעננה בבר אילן בית יפה עם שתי קומות על הגג בית יפה - הבנתי שבשנה הקרובה הוא יפתח עוד מס בתים ועשה רושם טוב
לכל החברות יש אתר אך לא מצאתי אותם בגוגול - להערכתי הם קטנות ללא פרסום אך הם באמת בנו ויש להם נסיון וזה חשוב - אני ממליץ לכל מי שרוצה לראות תמ"א שיבוא לשרון כמו כן יש גם ברעננה בברנר 28 בנין שאין לי מושג מי בנה וגם בהוד השרון וכפר סבא עוד כמה בניינים ברחוב אנה פרנק (אני חושב 27)
כדאי לראות
בנושא מפקח
המון המליצו לנו על אדם בשם ירון חזאני או חזן ?!?
ואל עוד אחד שעבד בפיקוח בעירייה שאני לא זוכר את שמו
מקווה שעזרתי לכולם
כידוע רעננה היא אחת הערים המפותחות בתחום התמ"א אז לכן אנחנו בבנין התחלו בתהליך המפרך!
בהתחלה זה די קשה כי לכול דיר יש דוד קבלן או חבר עורך דין , אז כולם התחילו במלאכה והיו המון פגישות דיירים .
בבנין של 12 דיירים היינו ב 7 פגישות קבלנים כרגע אנחנו ממתינים להסכמה של דיירים על פרוטוקול מול אחד הקבלנים
אנחנו הינו בפגישות עם שלושה קבלנים שבאמת בנו ועלייהם אני ממליץ כמו כן גם מפקח בנייה (ארשום בסוף )
החברות להלן
1- חברת בקעת תמר - החברה שלפיה חיזקה ובנתה 7 בניינים לתמ"א , אני לא יודע אם זה נכון אבל בניין אחד ראיתי שהוא באמת ענק ברחוב החייל פינת קרן היסוד של אותה חברה והבניין עדין בעבודה
2- ארד הבונה חיזק ובנה עד היום לפי טענתו ברעננה בניין אחד ברחוב אליעזר יפה ,וזה אכן נכון יש שם בניין מחוזק .
בעיקר בוצע שם חיזוק וכמעט ללא תוספות אך עבודה יפה
3- קבלן בשם בוחניק שבנה ברעננה בבר אילן בית יפה עם שתי קומות על הגג בית יפה - הבנתי שבשנה הקרובה הוא יפתח עוד מס בתים ועשה רושם טוב
לכל החברות יש אתר אך לא מצאתי אותם בגוגול - להערכתי הם קטנות ללא פרסום אך הם באמת בנו ויש להם נסיון וזה חשוב - אני ממליץ לכל מי שרוצה לראות תמ"א שיבוא לשרון כמו כן יש גם ברעננה בברנר 28 בנין שאין לי מושג מי בנה וגם בהוד השרון וכפר סבא עוד כמה בניינים ברחוב אנה פרנק (אני חושב 27)
כדאי לראות
בנושא מפקח
המון המליצו לנו על אדם בשם ירון חזאני או חזן ?!?
ואל עוד אחד שעבד בפיקוח בעירייה שאני לא זוכר את שמו
מקווה שעזרתי לכולם
תמ"א 38 - תובנות של טומי
עו"ד תומר יפת
מנהל
31/05/11
תודה לטומי על כתיבתו.
מקווה שתהיה לתועלת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מקווה שתהיה לתועלת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות שוכר
אייל
24/05/11
שלום,
האם שוכר בבניין שמיועד לתמ"א 38 יכול להתנגד למהלך?
האם העיריה מתחשבת בדעת השוכר ?
האם שוכר בבניין שמיועד לתמ"א 38 יכול להתנגד למהלך?
האם העיריה מתחשבת בדעת השוכר ?
תמ"א 38 - התנגדות שוכר
עו"ד תומר יפת
מנהל
31/05/11
אייל שלום,
מבחינה טכנית כל אחד יכול להתנגד.
מבחינה מעשית, אין להתנגדות זו כל משקל מעשי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מבחינה טכנית כל אחד יכול להתנגד.
מבחינה מעשית, אין להתנגדות זו כל משקל מעשי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בבעלי זכויות שמשכירים את הדירות
ארז
24/05/11
שלום לכם
במהלך החתמת הדיירים על אישור עקרוני נתקלתי בבעלת בית שמפחדת ( בצדק ) שלא תצליח להשכיר את הדירה בתקופה שתתבצע הבנייה בפועל. האם ניתן להכניס סעיף בהסכם הסופי עם הקבלן הנותן פיצוי לבעלת הבית במידה ובאמת לא תצליח להשכיר, או לחילופין לבקש מהקבלן לממן לפחות חלק מעלות השכירות של הדיירים ובכך למנוע מהם לעזוב את הדירה?????
במהלך החתמת הדיירים על אישור עקרוני נתקלתי בבעלת בית שמפחדת ( בצדק ) שלא תצליח להשכיר את הדירה בתקופה שתתבצע הבנייה בפועל. האם ניתן להכניס סעיף בהסכם הסופי עם הקבלן הנותן פיצוי לבעלת הבית במידה ובאמת לא תצליח להשכיר, או לחילופין לבקש מהקבלן לממן לפחות חלק מעלות השכירות של הדיירים ובכך למנוע מהם לעזוב את הדירה?????
תמ"א 38 - פיצוי בגין ירידת דמי שכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
31/05/11
ארז שלום,
עניין פתוח לגמרי למו"מ. תלוי בבניין. תלוי ביזם. מניסיוני, במקרים מסויימים יש מנגנונים כאלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
עניין פתוח לגמרי למו"מ. תלוי בבניין. תלוי ביזם. מניסיוני, במקרים מסויימים יש מנגנונים כאלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רווחיות הקבלן
יוסי
24/05/11
הקבלן שפנה אלינו טען כי הרווח שלו חייב להיות עד 30-% מעלות הפרויקט. ולכן לא יכול להפקיע מחיר מכירה לדירות החדשות. האם הדבר נכון?
רווח קבלן
רונן
26/05/11
רווח קבלני בפרויקט תמ"א 38 נע בין 30-40% ממחיר הדירות אשר ימכרו ,עם למשל מחיר הדירות יהיה 10 מליון ש"ח רווח היזם יהיה בין 3-4 מליון שח .
אופציה עדיפה לדיירים היא לממש תמ"א 38 בצורה עצמאית עם חברת ניהול ולהשאר עם הכסף
בברכה
רונן
אופציה עדיפה לדיירים היא לממש תמ"א 38 בצורה עצמאית עם חברת ניהול ולהשאר עם הכסף
בברכה
רונן
תוכנית תמ"38 חובה להראות גם לדיירים שלא חתמו?
רחל
24/05/11
אני גרה בבניין משותף.
66% מהדיירים חתמו על תמ"א 38.
האם חובתנו להראות את ההסכם שלנו עם הקבלן לשני הדיירים שלא חתמו?לפני שאנו מגישים התוכנית לעירייה)
66% מהדיירים חתמו על תמ"א 38.
האם חובתנו להראות את ההסכם שלנו עם הקבלן לשני הדיירים שלא חתמו?לפני שאנו מגישים התוכנית לעירייה)
תמ"א 38 - 66% אחוזי הסכמה
עו"ד תומר יפת
מנהל
31/05/11
רחל שלום,
ממילא הם יראו את ההסכם במסגרת ההליך שיתקיים בפני המפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ממילא הם יראו את ההסכם במסגרת ההליך שיתקיים בפני המפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק והוספת מרפסת
ע.ג
24/05/11
הבניין נבנה בשנת 1974 ולכן יש צורך לחזק את העמודים הבניין בין 5 קומות שבקומה החמישית יש 2 פנטהאוסים והגג של בעלי פנטהאוסים כך שלא ניתן לבנות קומה נוספת דיירי הבניין רוצים להוסיף מרפסת שמש וחדש את הצבע של הבניין וחיזוק העמודים.
א. מה שלבי הפעילות של הדיירים.
ב. האם יש השתתפות לפי תמא 38? האם אנחנו זכאים להיכלל בפרויקט הנ"ל בחלק מהעליות?
הבניין נמצא בפתח תקוה האם יש המלצות לאנשי מקצוע?
א. מה שלבי הפעילות של הדיירים.
ב. האם יש השתתפות לפי תמא 38? האם אנחנו זכאים להיכלל בפרויקט הנ"ל בחלק מהעליות?
הבניין נמצא בפתח תקוה האם יש המלצות לאנשי מקצוע?
תמ"א 38 - חיזוק בניין בן חמש קומות
עו"ד תומר יפת
מנהל
31/05/11
שלום רב,
התמ"א אכן חלה גם על הבניין שלכם. לפי הנתונים שרשמת איני רואה כיצד הדבר יהיה כדאי מבחינה כלכלית ליזם חיצוני ולפיכך דומה כי תצטרכו לשאת בעלות החיזוק לבדכם אא"כ ישנו מודל כלכלי שבו יזם חיצני יסכים להיכנס לפרוייקט. זאת תדעו רק על ידי פניה למספר יזמים תוך הצעה לבצע אצלכם פרוייקט ולראות את תגובתם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התמ"א אכן חלה גם על הבניין שלכם. לפי הנתונים שרשמת איני רואה כיצד הדבר יהיה כדאי מבחינה כלכלית ליזם חיצוני ולפיכך דומה כי תצטרכו לשאת בעלות החיזוק לבדכם אא"כ ישנו מודל כלכלי שבו יזם חיצני יסכים להיכנס לפרוייקט. זאת תדעו רק על ידי פניה למספר יזמים תוך הצעה לבצע אצלכם פרוייקט ולראות את תגובתם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש הגבלה במחיר שהקבלן יכול למכור את הדירות ?
סוזי
24/05/11
הבנתי שקבלן שמוכר דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 לא יכול למכור דירה ברווח של מעל 30%. האם הטענה נכונה?
תמ"א 38 - הגבלה על מחיר המכירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/05/11
סוזי שלום,
התשובה הנה קצרה - לא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה הנה קצרה - לא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונית עסקה-חשבונית עצמית
אלי
24/05/11
כאשר אחד הדיירים חובש את כובע היזם והוא אינו מענף הבניה והיזמות, והפרויקט מבוצע לא כעסקה מסחרית ( הדירות לא מיועדות למכירה) האם הוא פטור מהוצאת ח-ן עסקה ?
תמ"א 38 - בניה עצמית
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/05/11
אלי שלום,
לכאורה אינו עוסק ואינו חייב בהוצאת חשבונית מס. למעשה, זהו פרוייקט גדול מבחינה כספית עם השלכות רוחב רבות ויש הכרח להתייעץ עם יועץ מס / רו"ח המתמחה בנושא לצורך הבנת כל ההשלכות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לכאורה אינו עוסק ואינו חייב בהוצאת חשבונית מס. למעשה, זהו פרוייקט גדול מבחינה כספית עם השלכות רוחב רבות ויש הכרח להתייעץ עם יועץ מס / רו"ח המתמחה בנושא לצורך הבנת כל ההשלכות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניינים עד שתי קומות, הבנויים על שטח של מעל 400 מ"
אבירם
23/05/11
שלום רב,
ידוע לי שלא ניתן היתר לתוספת בניה ע"פ תמ"א על בניינים עד שתי קומות, הבנויים על שטח של עד 400 מ"ר. אך מה קורה במצב בו יש בניינים עד שתי קומות, הבנויים על שטח של מעל 400 מ"ר? האם שם מותרת תוספת בניה? לשון החוק מעט מבלבלת אותי במקרה הספציפי הזה. אשמח לקבל תשובה בעניין. במידה ויש תקדימים בועדות אשמח לשמוע עליהם.
תודה,
אבירם
ידוע לי שלא ניתן היתר לתוספת בניה ע"פ תמ"א על בניינים עד שתי קומות, הבנויים על שטח של עד 400 מ"ר. אך מה קורה במצב בו יש בניינים עד שתי קומות, הבנויים על שטח של מעל 400 מ"ר? האם שם מותרת תוספת בניה? לשון החוק מעט מבלבלת אותי במקרה הספציפי הזה. אשמח לקבל תשובה בעניין. במידה ויש תקדימים בועדות אשמח לשמוע עליהם.
תודה,
אבירם
תמ"א 38 - תנאי סף
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/05/11
שלום רב,
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניינים עד שתי קומות, הבנויים על שטח של מעל400 מ"ר
אבירם
23/05/11
שלום רב,ידוע לי שלא ניתן היתר לתוספת בניה ע"פ תמ"א על בניינים עד שתי קומות, הבנויים על שטח של עד 400 מ"ר. אך מה קורה במצב בו יש בניינים עד שתי קומות, הבנויים על שטח של מעל 400 מ"ר? האם שם מותרת תוספת בניה? לשון החוק מעט מבלבלת אותי במקרה הספציפי הזה. אשמח לקבל תשובה בעניין. במידה ויש תקדימים בועדות אשמח לשמוע עליהם.תודה,אבירם
תמ"א 38 - תנאי סף
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/05/11
שלום רב,
בניין בגובה של 2 קומות בגודל של יותר מ - 400 מ"ר הנו בניין שתמ"א 38 חלה עליו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בניין בגובה של 2 קומות בגודל של יותר מ - 400 מ"ר הנו בניין שתמ"א 38 חלה עליו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעיבוד הזכיות של היזם לבנק
שרה
23/05/11
קיבלנו הצעה מיזם ,,המימון שלו הבנתי הולך להיות דרך הבנק מבחינת הדיירים מה הסיכונים בכך? בחוזה רשום שהוא יוצר תת חלקה חדשה וקונה אותה מאיתנו ? האם באזה שהוא מצב הדירות שלנו יכולים להגיע למצב עיקול של הבנק אם הוא נופל? ואייך אנחנו מכסים את עצמנו
מענה לשרה - שעבוד זכויות
עו"ד טל דור
24/05/11
שרה שלום רב,לשאלתך ניתן להגן עליכם במס' אופנים. ראשית יש לעגן בהסכם כי: א) לקבלן/יזם לא תהא זכות לרשום כל הערה ו/או לקבל משכנתא ו/או שעבוד על הדירות שבבעלותכם אלא רק על החלק המשותף לצורכי המימון; ב) כי הקבלן/יזם ירשום רק הערת אזהרה על התת על הזכויות ולא תהא זכות לרשום בעלות ו/או זכות חכירה ותו לא; ג) לקבל יפוי כח בלתי חוזר מהקבלן לביטול מיידי של הערת האזהרה בכל מקרה בו הקבלן יפר את ההסכם (ורצוי מאוד לרשום מה יהווה הפרה לשם כך כגון הפסקת הבניה מעל למס' ימים, פרסום כי הקבלן/יזם מצוי בהליכי פירוק/פשיטת רגל, שימוש שלא כדין בהערת האזהרה וכו'); ד) חשוב ביותר - יש לקבל מהקבלן/יזם ערבויות גבוהות ולרבות ערבות אישית של בעלי החברה ככל שמדובר בחברה. רצוי מאוד שעו"ד מקצועי מטעמכם ידאג שכל הנ"ל וכן סעיפים חשובים מאוד ומהותיים יהיו בהסכם עם הקבלן/יזם אחרת אין לחתום על ההסכם/חוזה.מקווה שסייעתי לך.בברכהטל דור, עו"ד
שני בעלי זכויות בדירה
ארז
22/05/11
שלום רב
במקרה של שני בעלי זכויות בדירה ( ולעיתים יותר ) האם יש הכרח להחתים את כולם על אישור הסכם עקרוני לאישור התמא
ומה עושים אם אחד מהם מת חלילה או להבדיל נמצא בחו"ל
תודה מראש
במקרה של שני בעלי זכויות בדירה ( ולעיתים יותר ) האם יש הכרח להחתים את כולם על אישור הסכם עקרוני לאישור התמא
ומה עושים אם אחד מהם מת חלילה או להבדיל נמצא בחו"ל
תודה מראש
שני בעלי זכויות - מענה לארז
עו"ד טל דור
24/05/11
ארז שלום,יש צורך להשיג הסכמה של 66% מבעלי הזכויות בלבד. אם בדירה מסוימת חתם רק בעל זכות אחד אז מדובר ב-50% מאותה הדירה המצטרף לשאר בעלי הזכויות שחתמו. אולם, לצורך ההסכמה העקרונית לבדיקת הקבלן/יזם בעירייה זה מספיק. כמובן שאם בעת הגשת התכנית לעירייה לא תהיה הסכמה של לפחות 66% מבעלי הזכויות בנכס אז התכנית לא תאושר אבל בשלב זה זה מספיק. אם יש לכם יזם/קבלן המתעקש על קבלת אישור של בעל זכויות הנמצא בחו"ל לשם ביצוע הבדיקה ההתחלתית, ניתן בשלב זה להסתפק במכתב ממנו המאשר את הסכמתו ובשלב מאוחר יותר ניתן להשיג את ההסכמה באמצעות יפויי כח נוטריוני שניתן לחתום עליו בחו"ל בפני קונסול ישראל שהינו בעל תפקיד השווה לעו"ד/נוטריון לצורך אימותי חתימה.מקווה שסייעתי לך.בברכהטל דור, עו"ד
ניוד זכויות
אבי
22/05/11
אהלן,אשמח לדעת האם עברה החקיקה המאפשרת ניוד זכויות בתוך הרשויות המקומיות עצמן, כלומר שיפוץ מבנה ברשל"צ וקבלת זכויות בנייה נוספות בבנין חדש העומד להיבנות.בנוסף האם יש דבר כזה ניוד זכויות בין רשויות.תודה:)
ניוד זכויות - אבי
עו"ד טל דור
24/05/11
אבי שלוםאכן החקיקה עברה כלומר - התיקון לתמ"א 38. אבל, ככל הידוע לי עדיין לא בוצעה חקיקת משנה כמו תקנות והתאמות לעניין המיסים ולא ברור כיצד הדבר ייושם בפועל. בכל מקרה זה לא אמור לחול אלא על ערי הפריפריה. יש לברר בכל רשות מקומית ו/או עירייה במח' ההנדסה האם הם מאפשרים את ניוד הזכויות וכיצד זה מתבצע בפועל.מקווה שסייעתי לך.בברכהטל דור, עו"ד
התנגדות דיירים לתוספת בניה
ירון
22/05/11
שלום רב
בבניין שמולנו (מרחק של 12 מטרים בין החלונות) הפקידו תכנית בעיריה לחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה בתמורה לבניית 2 קומות נוספות על הגג.
הבניה בגג תחסום לנו את הנוף ואת האוויר ולכן הבענו את התגדותינו בוועדה לשמיעת התנגדויות בוועדה המקומית לתכנון ולבניה.
בתגובה, היזם הפקיד תכנית חדשה אחרי שהפחית 2 סנטמיטרים (!!!) מהגובה של הקומות המתוכננות על הגג.
כמובן שהתנגדנו שוב אך כעת נראה כי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אישרה את תוספת הקומות על הגג.
נדגיש כי למרות שמדובר בשני בניניים שונים, הניצבים אחד מול השני, מבחינת הרישום במקרקעין אנו נחשבים כשותפים וחולקים מגרש חניה משותף.
האם יש לנו מה לעשות כעת או שנקבל זאת כגזירת גורל?
בבניין שמולנו (מרחק של 12 מטרים בין החלונות) הפקידו תכנית בעיריה לחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה בתמורה לבניית 2 קומות נוספות על הגג.
הבניה בגג תחסום לנו את הנוף ואת האוויר ולכן הבענו את התגדותינו בוועדה לשמיעת התנגדויות בוועדה המקומית לתכנון ולבניה.
בתגובה, היזם הפקיד תכנית חדשה אחרי שהפחית 2 סנטמיטרים (!!!) מהגובה של הקומות המתוכננות על הגג.
כמובן שהתנגדנו שוב אך כעת נראה כי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אישרה את תוספת הקומות על הגג.
נדגיש כי למרות שמדובר בשני בניניים שונים, הניצבים אחד מול השני, מבחינת הרישום במקרקעין אנו נחשבים כשותפים וחולקים מגרש חניה משותף.
האם יש לנו מה לעשות כעת או שנקבל זאת כגזירת גורל?
תמ"א 38 - התנגדות שכנים לתוכנית
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/05/11
ירון שלום,
המציאות כיום היא שהוועדה מעדיפה את זכות הדיירים לחזק את ביתם כנגד רעידות אדמה על פני האינטרס הלגיטימי בד"כ של דיירים מסוגכם שנפגעים כתוצאה מכך. אלו שני ערכים שיש לאזן ביניהם וכאמור עמדת הוועדות היום נוטה לכיוון החיזוק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
המציאות כיום היא שהוועדה מעדיפה את זכות הדיירים לחזק את ביתם כנגד רעידות אדמה על פני האינטרס הלגיטימי בד"כ של דיירים מסוגכם שנפגעים כתוצאה מכך. אלו שני ערכים שיש לאזן ביניהם וכאמור עמדת הוועדות היום נוטה לכיוון החיזוק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תגובתו של עו"ד תומר יפת משנת 2011 נכונה להיום
עשת אנדרי
31/01/17
עפ"י הפסיקה בשנתיים האחרונות האם היא לוקחת בחשבון יותר את טיעוני השכנים, בבתים הגובלים, ומאזנת אותם באופן שונה מבעבר?
תמא 38 ויעוץ משפטי
תמרההההההה
22/05/11
שלום
בבנין שלנו מחתימים על תמא 38 כמעט כולם חתמו , למעט מס קטן של דירים כולל אותי שאלותי הם
1, האם אני צריכה ליווי של עורך דין מטעמי
2, האם אני יכולה לדרוש פיצוי מעבר למה שהם מציעים כמו ממד וחדר
וזאת לא מטעמי שנוררויות אלה כדי לא להכנס להוצאות מיותרות
3, איזה ביטחונות עלי לדרוש מאחר ום רושמים הערת הזהרה לטובתם
תודה מראש
בבנין שלנו מחתימים על תמא 38 כמעט כולם חתמו , למעט מס קטן של דירים כולל אותי שאלותי הם
1, האם אני צריכה ליווי של עורך דין מטעמי
2, האם אני יכולה לדרוש פיצוי מעבר למה שהם מציעים כמו ממד וחדר
וזאת לא מטעמי שנוררויות אלה כדי לא להכנס להוצאות מיותרות
3, איזה ביטחונות עלי לדרוש מאחר ום רושמים הערת הזהרה לטובתם
תודה מראש
תמ"א 38 - ייעוץ משפטי
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/05/11
תמרה שלום,
וודאי שיש צורך בעו"ד מטעם נציגות הדיירים. השאלות שלך מבהירות מדוע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
וודאי שיש צורך בעו"ד מטעם נציגות הדיירים. השאלות שלך מבהירות מדוע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת 2.5 קומות בתל אביב
יובל
21/05/11
כיצד ניתן לברר סטאטוס הגדלת זכויות בנייה מכח תמא 38 לגבי אפשרות להגדלת זכויות ל- 2.5 קומות לנכס במרכז תל אביב?
תמ"א 38 - 2.5 קומות בתל אביב?
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/05/11
יובל שלום,
הכל כרגע באי וודאות מסויימת שכן ישנן תוכניות שיוזמים אך טרם קיבלו תוקף. המקום המתאים לברר את כל הפרטים הללו הנם בוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הכל כרגע באי וודאות מסויימת שכן ישנן תוכניות שיוזמים אך טרם קיבלו תוקף. המקום המתאים לברר את כל הפרטים הללו הנם בוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליווי בנקאי בלי למכור דירות בתמ"א 38 (רק משכנתא)
אור
20/05/11
קיבלתי היתר בניה לתמא 38 על גג ברמת גן-מיותר לציין שהגג + היתר הבניה שווה הרבה כסף.התכנית שאושרה מדברת על בניית 3 דירות.האם אני חייב למכור דירה בתום הבניה כדי להחזיר את הליווי,או שאני רשאי לקחת משכנתא לכמה שנים טובות (20 שנה),ולא למכור אף דירה (רוצה להוריש לילדים)?נ.ב- אין בעיה בקבלת ליווי בנקאי כי הגג רשום כיחידה עצמאית שהבנק יכול לשעבד.
תמ"א 38 - מימון פרוייקט
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/05/11
אור שלום,
שאלתך הנה מתחום המימון ולא מתחום המשפט אך הדבר תלוי בהסדר המימון שלך עם הבנק המממן. איני רואה מניעה לקבל משכנתא לתקופה ארוכה ובכך לממן את הבניה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך הנה מתחום המימון ולא מתחום המשפט אך הדבר תלוי בהסדר המימון שלך עם הבנק המממן. איני רואה מניעה לקבל משכנתא לתקופה ארוכה ובכך לממן את הבניה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה בתמ"א 38
שלנה נבי
19/05/11
באופן כללי, האם חל היטל השבחה על תמא 38?ואם כן על מי הוא חל? על הדיירים? על הקבלן?תודה
תמ"א 38 - היטל השבחה
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/05/11
שלום רב,
היטל השבחה חל לפי מדרגות (לפי סוג הזכויות הממומשות) כאשר תמיד ישלם אותו היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
היטל השבחה חל לפי מדרגות (לפי סוג הזכויות הממומשות) כאשר תמיד ישלם אותו היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע תמא 38 ופיצוי לדירות שכבר הורחבו במסגרת תב"ע
רועי
19/05/11
ברצוני לבדוק באיזה מנגנון נהוג לפצות דיירים שכבר הרחיבו את דירותיהם ולמעשה לא יהנו מההרחבה והמרפסות ששאר הדיירים מקבלים במסגרת תמא 38. האם הפיצוי (הכספי) מחושב לרוב מצג העלויות (כמה עלתה ההרחבה- לפי מ"ר שהורחבו) או מצד ההשבחה (כמה דירות שלא הורחבו ישביחו את הנכס- כך יחושב הפיצוי לדירות שכבר הרחיבו). תודה
תמ"א 38 - פיצוי דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
24/05/11
רועי שלום,
אין בזה שום כלל מחייב. הכל פתוח למו"מ מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין בזה שום כלל מחייב. הכל פתוח למו"מ מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם היזם מבטיח דברים שהוא לא יכול לקיים?
חמדה מגבעתיים
19/05/11
קיבלנו 2 הצעות לתמ"א: האחת מיזם שהיה מעורב בפרוייקטים של תמ"א 38 שהובאו לידי סיום בנייה והשנייה מקבלן שעוד לא עסק בתמ"א 38.
ההצעה של היזם צנועה יחסית להצעה של הקבלן שכן הם טוענים שהם מעדיפים לא להבטיח הבטחות מופרזות שלא יוכלו לעמוד בהן, מנגד הקבלן מבטיח מעל ומעבר (כולל התחייבות על שיפוץ פנימי של הדירות של עד מאה אלף שקל ,מרפסת גדולה יותר וחניון תת קרקעי- כל זה ללא תוכנית אדריכלית מפורטת ואו אישור עקרוני מהעירייה). האם כדאי להעדיף מישהו בעל ניסיון עם הצעה צנועה יותר אך מספקת בהחלט או לנסות למקסם את הרווח של הדיירים וללכת עם מישהו שהוא פחות מנוסה בעניין הספציפי הזה?
בתודה מראש, חמדה.
ההצעה של היזם צנועה יחסית להצעה של הקבלן שכן הם טוענים שהם מעדיפים לא להבטיח הבטחות מופרזות שלא יוכלו לעמוד בהן, מנגד הקבלן מבטיח מעל ומעבר (כולל התחייבות על שיפוץ פנימי של הדירות של עד מאה אלף שקל ,מרפסת גדולה יותר וחניון תת קרקעי- כל זה ללא תוכנית אדריכלית מפורטת ואו אישור עקרוני מהעירייה). האם כדאי להעדיף מישהו בעל ניסיון עם הצעה צנועה יותר אך מספקת בהחלט או לנסות למקסם את הרווח של הדיירים וללכת עם מישהו שהוא פחות מנוסה בעניין הספציפי הזה?
בתודה מראש, חמדה.
את מי להעדיף
עו"ד טל דור
24/05/11
חמדה שלום רבכעקרון שאלתך הינה שאלת כדאיות ולא שאלה משפטית. הדבר דומה לשאלה האם להשקיע את כספי בבורסה ולמקסם את הרווחים עם סכנה להפסד או ללכת על בטוח ולהשקיע בפק"מ. בכל מקרה קבלן חסר ניסיון וללא תכניות יכול להוות סיכון גדול מידי. מצד שני יזם המציע מעט מידי כאשר מדובר בבניין בגבעתיים כמו שהצגת, זו לא הצעה אטרקטיבית (לא ניתן להשוות בניין בגבעתיים לבניין בבת ים או אשדוד מבחינת שווי הדירות שייבנו ובהתאם יש לקבל מהקבלן/יזם תוספות נוספות על אלו הניתנות בערי הפריפריה). או שתנסו להשיג מהיזם תוספות נוספות או שהייתי מציע לכם לבדוק הצעות נוספות. באינטרנט קיימות חברות רבות העוסקות בכך. אני למשל כמייצג בניינים כבר בשלב מוקדם פונה לקבלת מס' הצעות מיזמים/קבלנים בעלי ניסיון וכמובן שיש משקל גם למהירות הבניה, איכותה, בדיקה ותשאול דיירים בבניינים בהם בוצע או מבוצע הפרויקט לגבי עמידת היזם/קבלן במועדים ובתנאים (רעש תקלות ותיקונם), גובה הערבות המוצעת וכו'. רק לאחר מכן יש לחתום על הסכם עקרוני אך רצוי שעו"ד מטעמכם יהיה מעורב כבר בשלב זה ויבדוק גם שהיזם/קבלן לא יחתים אותכם על "הסכם עקרוני" כובל ללא יכולת לצאת ממנו היה ויתברר כי הוא אינו יכול לספק את הסחורה כפי רצונכם.מקווה שסייעתי לך.בברכהטל דור, עו"ד
שכר טרחה של מפקח ונציגות הבניין
יוסי מ.
18/05/11
שלום רב,
יש לי מכר שמעוניין להיות המפקח והמלווה מטעם הבניין שבו אני גר בפרוייקט תמ"א 38. הוא ינהל את כל נושא האישורים, הבדיקות, שינוי תב"ע, היתרי הבניה, החיפוש אחר העו"ד, הקבלן, חוזים, וכל מה שיידרש בנושא.
לאדם זה אין דירה בבניין שבא יבוצע התמ"א 38.
אדם זה יעבוד מול נציגות הבניין.
ולשאלה:
רציתי לדעת מהו שכר הטרחה הממוצע של המפקח והמלווה מטעם הבניין של הפרוייקט שיגבה מהקבלן שמקובל בשוק? (אני יודע שמדובר במשא ומתן - אבל על איזה סכום כסף מקובל בגדול? -מדובר באדם שאינו גר בבניין).
האם מקובל שגם נציגות הבניין תקבל שכר טרחה מהקבלן מעבר לתשלום למפקח וגם פה מה הסכום הממוצע/המקובל בשוק, בגדול.
תודה, ויום טוב.
יש לי מכר שמעוניין להיות המפקח והמלווה מטעם הבניין שבו אני גר בפרוייקט תמ"א 38. הוא ינהל את כל נושא האישורים, הבדיקות, שינוי תב"ע, היתרי הבניה, החיפוש אחר העו"ד, הקבלן, חוזים, וכל מה שיידרש בנושא.
לאדם זה אין דירה בבניין שבא יבוצע התמ"א 38.
אדם זה יעבוד מול נציגות הבניין.
ולשאלה:
רציתי לדעת מהו שכר הטרחה הממוצע של המפקח והמלווה מטעם הבניין של הפרוייקט שיגבה מהקבלן שמקובל בשוק? (אני יודע שמדובר במשא ומתן - אבל על איזה סכום כסף מקובל בגדול? -מדובר באדם שאינו גר בבניין).
האם מקובל שגם נציגות הבניין תקבל שכר טרחה מהקבלן מעבר לתשלום למפקח וגם פה מה הסכום הממוצע/המקובל בשוק, בגדול.
תודה, ויום טוב.
שכר מפקח
עו"ד רונן קגן
18/05/11
יוסי שלום,
כל מקרה לגופו והכל נתון למו"מ. יחד עם זאת, מתוך הסכמים שעיינתי בהם קבלנים רבים מציעים לדיירים השתתפות בשכר מפקח בסכום של כ- 20,000 ש"ח לכל הפרוייקט. לגבי הנציגות, לא נתקלתי שמקרה בו שולם לה שכר.
כל מקרה לגופו והכל נתון למו"מ. יחד עם זאת, מתוך הסכמים שעיינתי בהם קבלנים רבים מציעים לדיירים השתתפות בשכר מפקח בסכום של כ- 20,000 ש"ח לכל הפרוייקט. לגבי הנציגות, לא נתקלתי שמקרה בו שולם לה שכר.
תמ"א 38 ביפו ד'
יוסי
17/05/11
בעבר בררתי לגבי תמ"א 38 ביפו ד'.
כדי שיהיה משתלם לקבלן לבנות ולהרוויח ביפו ד' הוא
צריך לבנות 2 קומות נוספות בבניין (8 דירות).
בזמנו נאמר לי שכדי לקבל אישור לבניה של 2 קומות,
יש לעשות שינוי תב"ע לבניין, שכולל הגשת בקשה לעיריה לשינוי תב"ע הבניין כשבתוך הבקשה יהיה מצורף גם תכנון הבנין ע"י ארכיטקט עם ההרחבה והתוספות (קומות נוספות, ממ"ד, מרפסת שמש, מעלית ועוד ) הכל כולל הכל - עלות תכנון זה ע"י הארכיטקט נעמד ב 120000 ש"ח.
וגם אז לא בטוח שבקשתי לבניית 2 קומות נוספות בבניין במסגרת תמ"א 38 תתקבל ומן הסתם הפסדנו 120000 ש"ח.
כמובן שאם אין אישור ל 2 קומות - אף קבלן שרוצה להרוויח לא יסכים לבנות.
לאחרונה קראתי כי עריית תל-אביב תאשר לבנות באזורים מסויימים בעיר בניה מוגדלת (2 קומות) ואיזור יפו ד' נכלל בזה.
לינק לכתבה:
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3514857,00.html
והציטוט משם:
מי שייהנה מזכויות בנייה מוגדלות מעבר למה שמאפשרת התמ"א הן שכונות נווה עופר, יפו ג', יפו ד'
וגם :
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3514038,00.html
ולשאלתי:
האם כיום נושא שינוי התב"ע הוא גורף ובוצע כבר ע"י העיריה, כלומר יש כבר אישורים (או בקרוב יהיו ) לכל הבניינים באיזור שהעיריה הגדירה לבנות 2 קומות (בנייה מוגדלת) במסגרת תמ"א 38 ואין צורך לבצע שינוי תב"ע בוועדות ודיונים פרטניים לכל בניין שיבקש.
וכעת ניתן רק לגשת לעיריה ולהוציא בקשה לתמ"א 38 (הכולל כבר אישור לבניה של 2 קומות בבנין) וללכת לחפש קבלן לביצוע. והוא יהיה אחראי כבר על כל הנושא הארכיטקטורה של הבניין וכל העלות הכספית תהיה עליו כמו שאמור להיות מלכתחילה בלי שהדיירים מוציאים שקל.
תודה.
כדי שיהיה משתלם לקבלן לבנות ולהרוויח ביפו ד' הוא
צריך לבנות 2 קומות נוספות בבניין (8 דירות).
בזמנו נאמר לי שכדי לקבל אישור לבניה של 2 קומות,
יש לעשות שינוי תב"ע לבניין, שכולל הגשת בקשה לעיריה לשינוי תב"ע הבניין כשבתוך הבקשה יהיה מצורף גם תכנון הבנין ע"י ארכיטקט עם ההרחבה והתוספות (קומות נוספות, ממ"ד, מרפסת שמש, מעלית ועוד ) הכל כולל הכל - עלות תכנון זה ע"י הארכיטקט נעמד ב 120000 ש"ח.
וגם אז לא בטוח שבקשתי לבניית 2 קומות נוספות בבניין במסגרת תמ"א 38 תתקבל ומן הסתם הפסדנו 120000 ש"ח.
כמובן שאם אין אישור ל 2 קומות - אף קבלן שרוצה להרוויח לא יסכים לבנות.
לאחרונה קראתי כי עריית תל-אביב תאשר לבנות באזורים מסויימים בעיר בניה מוגדלת (2 קומות) ואיזור יפו ד' נכלל בזה.
לינק לכתבה:
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3514857,00.html
והציטוט משם:
מי שייהנה מזכויות בנייה מוגדלות מעבר למה שמאפשרת התמ"א הן שכונות נווה עופר, יפו ג', יפו ד'
וגם :
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3514038,00.html
ולשאלתי:
האם כיום נושא שינוי התב"ע הוא גורף ובוצע כבר ע"י העיריה, כלומר יש כבר אישורים (או בקרוב יהיו ) לכל הבניינים באיזור שהעיריה הגדירה לבנות 2 קומות (בנייה מוגדלת) במסגרת תמ"א 38 ואין צורך לבצע שינוי תב"ע בוועדות ודיונים פרטניים לכל בניין שיבקש.
וכעת ניתן רק לגשת לעיריה ולהוציא בקשה לתמ"א 38 (הכולל כבר אישור לבניה של 2 קומות בבנין) וללכת לחפש קבלן לביצוע. והוא יהיה אחראי כבר על כל הנושא הארכיטקטורה של הבניין וכל העלות הכספית תהיה עליו כמו שאמור להיות מלכתחילה בלי שהדיירים מוציאים שקל.
תודה.
תמ"א 38 - בניה ביפו
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/05/11
שלום רב,
התבעות שיוזמת עריית תל אביב עדיין לא בתוקף כיום.
סביר להניח שבטווח של מספר חודשים עד שנה הם יאושרו ככך שהעירייה תפעל בנחישות להעברתם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התבעות שיוזמת עריית תל אביב עדיין לא בתוקף כיום.
סביר להניח שבטווח של מספר חודשים עד שנה הם יאושרו ככך שהעירייה תפעל בנחישות להעברתם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת של יותר מקומה אחת בירושלים ??
אלי
17/05/11
שלום,
אני גר בירושלים ואנו דנים בימים אלה עם יזם בנוגע לחיזוק המבנה שלנו .
כמובן שיש רוב של שני שלי מהדיירים מהבניין וככל הנראה שנוכל לצאת לדרך עם התוכנית .
רציתי לדעת, לצורך מיקוח עם היזם, האם זה נכון שיש סיכוי שהיזם יוכל להוסיף שתי קומות בבניין ?? ככה הבנתי ממנו וגם מפרסומים שונים בנוגע למה שמאשרים בירושלים ..
רציתי לדעת אם תוכלו לאשר לי זאת ??
זה ממש חשוב לי .
תודה רבה.
אני גר בירושלים ואנו דנים בימים אלה עם יזם בנוגע לחיזוק המבנה שלנו .
כמובן שיש רוב של שני שלי מהדיירים מהבניין וככל הנראה שנוכל לצאת לדרך עם התוכנית .
רציתי לדעת, לצורך מיקוח עם היזם, האם זה נכון שיש סיכוי שהיזם יוכל להוסיף שתי קומות בבניין ?? ככה הבנתי ממנו וגם מפרסומים שונים בנוגע למה שמאשרים בירושלים ..
רציתי לדעת אם תוכלו לאשר לי זאת ??
זה ממש חשוב לי .
תודה רבה.
תמ"א 38 - בניה של יותר מקומה בירושלים
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/05/11
אלי שלום,
הדבר בהחלט אפשרי כי עד למועד קבלת ההיתר הדבר יהיה אפשרי.
הפיתרון לכך הוא כי בהסכם נקבע מנגנון של תמורה במקרה של בנית קומה וחצי ומנגנון אחר של תמורה, גדולה יותר, במקרה של בניית שתיים וחצי קומות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר בהחלט אפשרי כי עד למועד קבלת ההיתר הדבר יהיה אפשרי.
הפיתרון לכך הוא כי בהסכם נקבע מנגנון של תמורה במקרה של בנית קומה וחצי ומנגנון אחר של תמורה, גדולה יותר, במקרה של בניית שתיים וחצי קומות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הרוב הנדרש לבניה מכח התבאyoel
yoel
16/05/11
בתשובה לשאלתי לגבי הרוב הנדרש לתמא ענית;
יש צורך ב - 66% מבעלי הזכויות (האחוזים מחושבים לפי שטח הרצפה).
רוב זה מספיק לבנייה מכוח התמ"א אבל לא מכוח התב"ע (חדרי היציאה לגג).
ברצוני לברר מה הרוב הנדרש לבניה מכח התבא?
האים הוספת פנטהאוז נחשב לתבא?
[הפנטהאוס יתווסף בנוסף להוספת 2 קומות]
תודה
יש צורך ב - 66% מבעלי הזכויות (האחוזים מחושבים לפי שטח הרצפה).
רוב זה מספיק לבנייה מכוח התמ"א אבל לא מכוח התב"ע (חדרי היציאה לגג).
ברצוני לברר מה הרוב הנדרש לבניה מכח התבא?
האים הוספת פנטהאוז נחשב לתבא?
[הפנטהאוס יתווסף בנוסף להוספת 2 קומות]
תודה
תמ"א 38 - רוב נדרש מכוח תב"ע
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/05/11
יואל שלום,
הרוב הנדרש הוא 100% לבניה מכוח התמ"א.
לעיתים, בניית הפנטהואס הנה מכוח זכויות של תמ"א ולעיתים מכוח תב"ע.
גם עניין זה בהליך של הסדרה ואמור להשתנות בחודשים הקרובים לפי ידיעתי (לפי תוכנית חדשה שיוזמת המועצה הארצית לתכנון ובניה).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הרוב הנדרש הוא 100% לבניה מכוח התמ"א.
לעיתים, בניית הפנטהואס הנה מכוח זכויות של תמ"א ולעיתים מכוח תב"ע.
גם עניין זה בהליך של הסדרה ואמור להשתנות בחודשים הקרובים לפי ידיעתי (לפי תוכנית חדשה שיוזמת המועצה הארצית לתכנון ובניה).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שנמצאת בויכוח יורשים
אמיר
16/05/11
שלום רב,בבניין שלנו 6 דירות, רובן מסכימות לתמ"א,אחת מהדירות נמצאת במאבק משפטי בין יורשים, כבר זמן רב, ולפיכך עומדת ריקה.האם ניתן לחייב את מי מהיורשים בתמ"א?
תמ"א 38 - הרוב הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
18/05/11
אמיר שלום,
ניתן לעשות כן אם ישנו רוב של 66% אחוזים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לעשות כן אם ישנו רוב של 66% אחוזים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
