פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
מה גובה הסכום שמשלמים לעו"ד
אבי
13/09/11
האם הקבלן יכול לקבוע את סכום הכסף שמשלום לעו"ד ולמהנדס הבניין?
תמ"א 38 - גובה תשלום שכ"ט לעוה"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
אבי שלום,
הכל פתוח למו"מ. מומלץ לקחת עו"ד אשר גובה סכום שיאפשר לו לייצג אתכם נאמנה ולא להתפשר על נקודה זו.
במקרה של מחלוקת קשה, יש גם יזמים נוספים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הכל פתוח למו"מ. מומלץ לקחת עו"ד אשר גובה סכום שיאפשר לו לייצג אתכם נאמנה ולא להתפשר על נקודה זו.
במקרה של מחלוקת קשה, יש גם יזמים נוספים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימות דיירים
גדעון
13/09/11
אני גר בבניין שיש בו 16 דיירים, כמה אחוזים צריכים כדי להפעיל תמ"א 38 בבנין, האם צריך חתימות של 100% מהדיירים?
תמ"א 38 - אחוז ההסכמה הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
גדעון שלום,
בעיקרון, די ב - 66% מבעלי הזכויות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון, די ב - 66% מבעלי הזכויות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יזם של תמ"א שהוא מתווך דירות
גדעון
13/09/11
לפני כ- חצי שנה הגיע בחור וטען שהוא יזם של תמ"א 38, נערכה אסיפה אצל עו"ד כדי לחתום על ניירת. (אנחנו לא חתמנו) כעת מסתבר שהיזם הוא מתווך, הוא מאיים על בתביעה משום שלא חתמנו, מה עלי לעשות? האם אני צריך עו"ד שיגן עלי?
תמ"א 38 - יזם שהוא מתווך
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
גדעון שלום,
אינך צפוי לתביעה כל שהיא. הדרך היחידה לפעול היא מול המפקח על הבתים המשותפים. ככל שהנך מרגיש חשוף לתביעה תתייעץ באופן פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אינך צפוי לתביעה כל שהיא. הדרך היחידה לפעול היא מול המפקח על הבתים המשותפים. ככל שהנך מרגיש חשוף לתביעה תתייעץ באופן פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היוון ותמ"א 38
ברוך
13/09/11
הבניין שלנו באדמת מנהל. אצל חלק מהדיירים רשום בנסח טאבו שהאדמה מהוונת עד 2019 ואצל חלק אין הערה על היוון.
הקבלן שאל אותנו (הנציגות בבניין) אם הדיירים יסכימו לשלם חשבונות היוון במקרה שאלה יגיעו עקב פרוייקט התמ"א.
האם באמת יש קשר בין הפרוייקט (הכולל הגדלת הדירות) לבין הגעת חשבונות היוון בעקבות זאת?
הקבלן שאל אותנו (הנציגות בבניין) אם הדיירים יסכימו לשלם חשבונות היוון במקרה שאלה יגיעו עקב פרוייקט התמ"א.
האם באמת יש קשר בין הפרוייקט (הכולל הגדלת הדירות) לבין הגעת חשבונות היוון בעקבות זאת?
תמ"א 38 - היוון זכויות במנהל
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
ברוך שלום,
ליזם לא משתלם למכור זכויות שאינן מהוונות לתקופה משמעותית לפיכך הוא בודק אפשרות ביצוע היוון על ידי הדיירים הקיימים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ליזם לא משתלם למכור זכויות שאינן מהוונות לתקופה משמעותית לפיכך הוא בודק אפשרות ביצוע היוון על ידי הדיירים הקיימים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 או הרחבה על הגג לבעל קומה העליונה
דנס
12/09/11
שלום רב,
אני בעל קומה שלישית העליונה ומעוניין להתחיל תהליך שינוי תב"ע על מנת להרחיב על הגג.
שכן אחד אומר שהוא מעונין לבנות דירה חדשה על הגג במסגרת תמ"א 38 כי זה יותר משתלם מבחינה כספית לכלל הדיירים.
שאלה ראשונה: אם אני מתחיל את התהליך של שינוי תב"ע להרחבת דירתי האם הוא יכול להתנגד בטענה שעדיף לבנות במסגרת תב"ע 38, ובפרט אם עדיין לא התחיל בתהליך תכנית במסגרת תמ"א 38 ?
שנית, האם אפשר לבנות קומה עליונה במסגרת תמ"א 38 אם אין מקום חנייה נוסף לדירה הנוספת?
תודה
אני בעל קומה שלישית העליונה ומעוניין להתחיל תהליך שינוי תב"ע על מנת להרחיב על הגג.
שכן אחד אומר שהוא מעונין לבנות דירה חדשה על הגג במסגרת תמ"א 38 כי זה יותר משתלם מבחינה כספית לכלל הדיירים.
שאלה ראשונה: אם אני מתחיל את התהליך של שינוי תב"ע להרחבת דירתי האם הוא יכול להתנגד בטענה שעדיף לבנות במסגרת תב"ע 38, ובפרט אם עדיין לא התחיל בתהליך תכנית במסגרת תמ"א 38 ?
שנית, האם אפשר לבנות קומה עליונה במסגרת תמ"א 38 אם אין מקום חנייה נוסף לדירה הנוספת?
תודה
תמ"א 38 - בניית דירה עליונה
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
דנס שלום,
לא ניתן לתת לך תשובות בלי לבדוק את הנסח ואת צורת רישום הזכויות בגג. הנך זקוק ליעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא ניתן לתת לך תשובות בלי לבדוק את הנסח ואת צורת רישום הזכויות בגג. הנך זקוק ליעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנייה לחברה הכלכלית ראשל"צ
שירי
12/09/11
לאחרונה התבשרנו כי גם החברה הכלכלית בראשון נכנסה לתמ"א 38. האם במקום להתברבר ולחפש יזמים ולתהות על כוחם הכלכלי, כדאי לפנות לגוף ידוע ומוכר כמו חברה זו?
תמ"א 38 - החברה הכלכלית רשל"צ
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
שירי שלום,
איני מכיר את עבודת החברה הכלכלית ראשון לציון. חלק מחברות עירוניות אלה מוצלחות וחלק פחות. איני רואה סיבה להימנע מלפנות אליהם ולבדוק גם אותם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר את עבודת החברה הכלכלית ראשון לציון. חלק מחברות עירוניות אלה מוצלחות וחלק פחות. איני רואה סיבה להימנע מלפנות אליהם ולבדוק גם אותם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יזם וקבלן
שירי
12/09/11
אבקש הסבר מה ההבדל בין יזם וקבלן מבצע? מה תפקידו של היזם ואיך מתחלקים הרווחים?
תמ"א 38 - היחס בין היזם לקבלן
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
שירי שלום,
קבלן מבצע הוא שלב אחד בלבד מכל התהליך. היזם מתחיל את התהליך מתחילתו ועד סופו. משלב המו"מ עם הדיירים ועד להוצאת ההיתר. הקבלן המבצע עושה את עבודתו בהתאם לתוכניות עבודה שהוא מקבל מאת היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קבלן מבצע הוא שלב אחד בלבד מכל התהליך. היזם מתחיל את התהליך מתחילתו ועד סופו. משלב המו"מ עם הדיירים ועד להוצאת ההיתר. הקבלן המבצע עושה את עבודתו בהתאם לתוכניות עבודה שהוא מקבל מאת היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה
יש
12/09/11
שלום רב,
אנו דיירי בניין,יש משפחה שפיצלה את דירתה ל2 דירות נפרדות עם 2 דלתות.האם מותר עפ"י חוק?לא דיווחו לעירייה.
האם זהו מעשה פלילי.?
תודה
אנו דיירי בניין,יש משפחה שפיצלה את דירתה ל2 דירות נפרדות עם 2 דלתות.האם מותר עפ"י חוק?לא דיווחו לעירייה.
האם זהו מעשה פלילי.?
תודה
תמ"א 38 - פיצול דירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
שי שלום,
בעיקרון, פיצול אסור בד"כ על פי התב"ע.
יש אבל לבדוק פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון, פיצול אסור בד"כ על פי התב"ע.
יש אבל לבדוק פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי זכות הדיירים הנמכרת ליזם בתמ"א 38?
מורן
12/09/11
האם כאשר מבוצעת תוכנית תמ"א 38 בבניין, הזכות שמוכרים הדיירים היא זכויות בנייה שאז זה לא נחשב למכירת נכס ואין מיסוי בגין "המכירה". או מה שמוכרים הדיירים זה דירות שאז יש לשלם מס שבח ומס רכישה הואיל ומבוצעת כאן מכירה? שאלתי היא: מה באמת מוכרים הדיירים ליזם בתוכנית זו?
תמ"א 38 - מהות העסקה והחיוב במס שבח
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
מורן שלום,
הדיירים מוכרים זכויות בניה ומקבלים שירותי בניה. זוהי עסקה חייבת במס שבח. ישנו פטור ממס השבח בעסקה מעין זו כאשר השומה מוקפאת עד סיום הביצוע ולאחר מכן מבוטלת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדיירים מוכרים זכויות בניה ומקבלים שירותי בניה. זוהי עסקה חייבת במס שבח. ישנו פטור ממס השבח בעסקה מעין זו כאשר השומה מוקפאת עד סיום הביצוע ולאחר מכן מבוטלת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א – 38 בניין ישן גובה 3 קומות שטח בנוי 320 מ"ר
אלי
12/09/11
תמ"א 38 - האם חל על בניין ישן סה"כ שטח בנוי כ- 320 מ"ר
גובה הבניין עד 3 קומות. 2 קומות מגורים על קומה מפולשת.
גובה הבניין עד 3 קומות. 2 קומות מגורים על קומה מפולשת.
תמ"א 38 - האם חל על 320 מ"ר?
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
אלי שלום,
לא. תנאי הסף, 400 מ"ר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא. תנאי הסף, 400 מ"ר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות חדשות בנוגע לתמ"א
שירי
11/09/11
הי עו"ד יפת. הזכרת באחד השרשורים כי הולכת לצאת תקנה חדשה בנוגע לתמ"א. תוכל לפרט?שכן אולי כדאי לנו להמתין מעט עד שהתקנה תצא
תמ"א 38 - תיקון 3
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
שירי שלום,
ניתן לגשת לאתר של משרד הפנים ולראות את הנוסח השלישי המוצע של התיקון לתמ"א. מאוד בגדול, מדובר בתוספת של קומת תמ"א נוספת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לגשת לאתר של משרד הפנים ולראות את הנוסח השלישי המוצע של התיקון לתמ"א. מאוד בגדול, מדובר בתוספת של קומת תמ"א נוספת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית בבנין ששיכת רק לבעלי הקומה האחרונה
אתי
10/09/11
דיירי הבנין החליטו על תמא 38. שלושת דיירי הקומה האחרונה התקינו מעלית פרטית כי יתר הדיירים סרבו. האם הם רשאים לבקש יתר זכויות כשהיזם יתקין מעלית לכולם? ומהם?
תמ"א 38 - פיצוי דיירים בגין השקעה קודמת
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
אתי שלום,
ניתן לדרוש הכל. צריך לבחון מבחינה מסחרית מה ניתן לקבל ומה לא. זה משתנה בין בניין לבניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לדרוש הכל. צריך לבחון מבחינה מסחרית מה ניתן לקבל ומה לא. זה משתנה בין בניין לבניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת בעל דירה פסול דין
שי
10/09/11
בבניין של הוריי עומדים לעשות תמ"א 38 (יש רוב של כמעט כל הדיירים). לאמי יש אלצהיימר, וחתימתה להסכמה לא תהיה בתוקף. האם חייבים למנות לה אפוטרופוס שיחתום במקומה ולהיכנס לכל הטירדה הכרוכה בכך, או שיש פתרון אחר? האם המפקחת על הבתים המשותפים יכולה למנות מישהו לחתום במקומה? אבי חתם על החוזה. אנו מאוד לא נלהבים לעשות אפוטרופסות וכרגע גם אין שום צורך, מלבד ההיזדקקות לחתימתה.
תמ"א 38 - חתימת פסול דין
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
שי שלום,
פסול דין כאמור לא יכול לחתום ללא אפוטרופוס. מינוי שכזה, ככל שיש הסכמה במשפחה הוא תהליך קצר ופשוט.
ניתן גם לגשת בתביעה למפקחת אם כי זו דרך פחות מומלצת בשל המגבלות שיש לה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
פסול דין כאמור לא יכול לחתום ללא אפוטרופוס. מינוי שכזה, ככל שיש הסכמה במשפחה הוא תהליך קצר ופשוט.
ניתן גם לגשת בתביעה למפקחת אם כי זו דרך פחות מומלצת בשל המגבלות שיש לה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה חדשה בבניין בתהליך תמא 38
מתעניינת
09/09/11
קיבלנו הצעה לרכוש דירה חדשה שתיתווסף בקומה העליונה בבניין המיועד לתהליך האם זו עיסקה כדאית או שמא עדיף לא לחשוב על הרעיון מבחינה בטיחותית
תמ"א 38 - רכישת דירה חדשה במסגרת חיזוק
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
שלום רב,
אם את חוששת מבחינה בטיחותית הייתי מציע לך לבקש להיפגש את הקונסטרוקטור של הפרוייקט. לקבל את חוות דעתו ולבחון אותה באמצעות חוות דעת נוספת של קונסטרוקטור ניטרלי מטעמכם. זו השקעה כדאית לדעתי על מנת לקבל תשובות יותר מוסמכות טרם הרכישה.
אגב, למיטב ידיעתי, לא אמורה להיות בעיה אך כאמור זהו לא תחום מקצועי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם את חוששת מבחינה בטיחותית הייתי מציע לך לבקש להיפגש את הקונסטרוקטור של הפרוייקט. לקבל את חוות דעתו ולבחון אותה באמצעות חוות דעת נוספת של קונסטרוקטור ניטרלי מטעמכם. זו השקעה כדאית לדעתי על מנת לקבל תשובות יותר מוסמכות טרם הרכישה.
אגב, למיטב ידיעתי, לא אמורה להיות בעיה אך כאמור זהו לא תחום מקצועי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקלות מס לפי הוראת שעה
אלי
09/09/11
האם מכירת זכויות הבניה לתמ"א 38 יכולה להיחשב כמכירת קרקע לבניה למגורים שיחולו עליה ההקלות לפי הוראת שעה עד 31.12.2012 ?
תמ"א 38 - מיסוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
אלי שלום,
איני מומחה לדיני המס ויש להתייעץ עם מומחה בקשר לכך. יחד עם זאת, למיטב הבנתי המקצועית התשובה היא שלילית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מומחה לדיני המס ויש להתייעץ עם מומחה בקשר לכך. יחד עם זאת, למיטב הבנתי המקצועית התשובה היא שלילית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לקיחת שטח מדירות
שלמה
09/09/11
האם יש אפשרות שהמפקחת תחייב דייר שיישי בבניין שמתנגד לתוכנית, לקחת שטח של כ-1 מ"ר לבניית מעלית בבניין? יש עוד אופציה לעשות מעלית, אך פחות טובה.
תמ"א 38 - לקיחת שטח מדירה לטובת מעלית
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
שלמה שלום,
אין למפקח סמכות לחייב דייר לכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין למפקח סמכות לחייב דייר לכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ותמא
רונית
09/09/11
שלום
אנו שוכרים דירה בתל אביב ושמענו שהחלו מדברים על תמא בבניין.
אנו לא מצליחים להבין בדיוק היכן עומדים הדברים אך בעל הבית התקשר ורוצה להביא בדחיפות שמאי בראשון הקרוב.
האם זה מעיד על שלב מסויים בתמא?
מה הזכויות שלנו כשוכרים בזמן תמא?
יש לנו סעיף בחוזה שאומר שאנחנו יכולים לעזוב באמצע חוזה תוך הודעה של חודשיים מראש ומציאת שוכר שישכור באותו המחיר. מן הסתם אם יש תמא בבניין לא אוכל למצוא שוכר באותו הסכום- מה עושים?
האם בזמן תמא השכירות יורדת?
תודה רבה
אנו שוכרים דירה בתל אביב ושמענו שהחלו מדברים על תמא בבניין.
אנו לא מצליחים להבין בדיוק היכן עומדים הדברים אך בעל הבית התקשר ורוצה להביא בדחיפות שמאי בראשון הקרוב.
האם זה מעיד על שלב מסויים בתמא?
מה הזכויות שלנו כשוכרים בזמן תמא?
יש לנו סעיף בחוזה שאומר שאנחנו יכולים לעזוב באמצע חוזה תוך הודעה של חודשיים מראש ומציאת שוכר שישכור באותו המחיר. מן הסתם אם יש תמא בבניין לא אוכל למצוא שוכר באותו הסכום- מה עושים?
האם בזמן תמא השכירות יורדת?
תודה רבה
תמ"א 38 - זכויות שוכרים
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
רונית שלום,
זכויותיכם מעוגנות בהסכם השכירות ויש לקרוא אותו.
בד"כ בתקופת העבודות דמי השכירות יורדים באופן משמעותי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זכויותיכם מעוגנות בהסכם השכירות ויש לקרוא אותו.
בד"כ בתקופת העבודות דמי השכירות יורדים באופן משמעותי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאחר שחידשנו חוזה התחילנו לעשות תמא
הילה
28/05/14
יום אחרי שחידשנו חוזה שכירות לשנה נוספת, נודע לנו שמתחילים לעשות תמא 38 על הביניין. ולאחר מספר ימים מקום מיגורינו הפך לאתר בנייה לכל דבר, בעל הבית לא יידע אותנו על כך בעת חתימת החוזה, וגם לא עושה לנו בעיות לעזוב, אולם, בינתיים כבר 3 שבועות שאנחנו מחפשים מקום אחר ועכשיו כבר נלצים לפנות למתווך שיעזור לנו, בעל הבית הפנה אותנו לבחור אחר שבעצם כנראה אחראי על התמא בטענה שהוא לא ידע מכך, ושהוא אמור לפצות אותנו כי זה מה שהוא סיכם איתו, בינתיים כל בוקר מעירים אותנו עם חפירות בקירות ב7:20 בבוקר, אני עצמאית שעובדת מהבית, שלחנו מכתב לבעל הבית בו אנו מבקשים שיחזיר לנו את כל הצ'קים כולל החודש הנוכחי שכבר שולם, בנוסף אנחנו מבקשים שישלם לנו פיצוי כספי על התיווך.מה הם הזכויות שלנו על העוול שנעשה לנו? אך הוא טוען שהבחור שאמור לפצות אותנו לא מוכן לשלם יותר ממחצית שכר הדירה ששולם וזהו, אני מרגישה שדחקו אותי לפינה גם עם חיפושי הדירה הפתאומיים, וגם עם כל הבלאגן שנוצר מסביב לביתי, אנחנו גרים בקומת קרקע כך שאנחנו מושפעים ממש מהכל
אחוזי הסכמה לתמ"א. ב YNET פורסמה כתבה של "הארגון
רועי
08/09/11
למימוש זכויות תמ"א 38", והם פרסמו שם טבלה עם אחוזי הסכמה נדרשים לתמ"א:http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4119103,00.htmlזה נראה לי פשוט לא נכון... מישהו יודע?
תמ"א 38 - הרוב הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
רועי שלום,
ראיתי את הכתבה. לא הייתי מסתמך עליה . . .
ואידך זיל גמור.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראיתי את הכתבה. לא הייתי מסתמך עליה . . .
ואידך זיל גמור.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לדירה
אריק
08/09/11
לפרויקט תמא 38 הקבלן רוצה להתקין מעלית בחדר המדרגות ולצורך זה לחדור כמטר וחצי לתוך הדירה. רוב הדיירים מסכימים. האם אפשר לחייב אותי לכך ?
תמ"א 38 - פלישה לדירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
אריק שלום,
לא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 שאלות
מלכי
07/09/11
-כיצד אני יכולה להבטיח את עצמי בנתונים הבאים:
אנו עומדים לחתום על פינוי בינוי, והריסת הבתים מיועדת לסוף השנה.
מאחר וחליתי במחלה קשה, החשש הוא,
שאשאר עם דירה בתהליך בנייה "על הנייר"
(הבנייה מיועדת לקרוב ל 3 שנים עד שנקבל דירה חדשה)
בשעה שתיאורטית, אני יכולה לההיפך ל"סיעודית"
עם הזדקקות:
או למטפלת צמודה בבית (בתקופת הבנייה תינתן שכירות לדיירים)
או להרבה כסף כדי להבטיח לעצמי דיור במחלקה סיעודית הדורשת תשלום גבוה עבור שירותים ברמה טובה.
השאלה: התדרדרות הפיסית יכולה להופיע בהדרגה או במפתיע (פתאום אירוע מוחי שהוא אחד מסיבוכי המחלה וכו').
איך מראש, ברגע שאחתום על החוזה עם היזם (התהליך מואץ עתה) אני יכולה להבטיח לעצמי, שבמקרה ואגיש את הדירה להריסה, - הכסף עבור הדירה (או דירה זהה חליפית?...במתן מיידי?..) ינתן לי בלי להמתין עוד כמה שנים ללא כסף וללא דירה?
הערה: אני מאד מעוניינת בתהליך הרגיל של פינוי בינוי כמו כולם, אלא שאני רוצה להוסיף סעיפים, שיקנו לי אפשרות לצאת ולקבל ביטחון בשעה שמצבי יתדרדר. חשוב להדגיש, שאני לא יודעת איך להבטיח קיום השינוי בפועל, מאחר ואני לבד ללא משפחה. את מי אני יכולה למנות שידאג למשל להעברתי למחלקה סיעודית טובה בעלות כספית גבוהה, אם אתדרדר?
אני בעשור החמישי לחיי.
ובקשר לשאלתי האחרונה: יש דרך משפטית למנות אפוטרופוס כללי (לא בני משפחה) לדאגה לצרכי במקרה ואהפך לסיעודית, אך למנות זאת עוד בהיותי עתה במצב מנטלי תקין?
2 התשובות חשובות לי מאד.
מעריכה מאד שקראתם את ההודעה הארוכה.....
תודה רבה
ושבוע נעים.
אנו עומדים לחתום על פינוי בינוי, והריסת הבתים מיועדת לסוף השנה.
מאחר וחליתי במחלה קשה, החשש הוא,
שאשאר עם דירה בתהליך בנייה "על הנייר"
(הבנייה מיועדת לקרוב ל 3 שנים עד שנקבל דירה חדשה)
בשעה שתיאורטית, אני יכולה לההיפך ל"סיעודית"
עם הזדקקות:
או למטפלת צמודה בבית (בתקופת הבנייה תינתן שכירות לדיירים)
או להרבה כסף כדי להבטיח לעצמי דיור במחלקה סיעודית הדורשת תשלום גבוה עבור שירותים ברמה טובה.
השאלה: התדרדרות הפיסית יכולה להופיע בהדרגה או במפתיע (פתאום אירוע מוחי שהוא אחד מסיבוכי המחלה וכו').
איך מראש, ברגע שאחתום על החוזה עם היזם (התהליך מואץ עתה) אני יכולה להבטיח לעצמי, שבמקרה ואגיש את הדירה להריסה, - הכסף עבור הדירה (או דירה זהה חליפית?...במתן מיידי?..) ינתן לי בלי להמתין עוד כמה שנים ללא כסף וללא דירה?
הערה: אני מאד מעוניינת בתהליך הרגיל של פינוי בינוי כמו כולם, אלא שאני רוצה להוסיף סעיפים, שיקנו לי אפשרות לצאת ולקבל ביטחון בשעה שמצבי יתדרדר. חשוב להדגיש, שאני לא יודעת איך להבטיח קיום השינוי בפועל, מאחר ואני לבד ללא משפחה. את מי אני יכולה למנות שידאג למשל להעברתי למחלקה סיעודית טובה בעלות כספית גבוהה, אם אתדרדר?
אני בעשור החמישי לחיי.
ובקשר לשאלתי האחרונה: יש דרך משפטית למנות אפוטרופוס כללי (לא בני משפחה) לדאגה לצרכי במקרה ואהפך לסיעודית, אך למנות זאת עוד בהיותי עתה במצב מנטלי תקין?
2 התשובות חשובות לי מאד.
מעריכה מאד שקראתם את ההודעה הארוכה.....
תודה רבה
ושבוע נעים.
תמ"א 38 - ביטחונות לדיירים בפינוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
שלום רב,
ראשית, את אמורה לקבל ערבות בנקאית בגובה שווי הדירה החדשה.
שנית, ניתן כבר היום לדאוג לכך כי יהיה לך אפוטרופוס כרצונך על אף שלא ניתן למנותו היום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראשית, את אמורה לקבל ערבות בנקאית בגובה שווי הדירה החדשה.
שנית, ניתן כבר היום לדאוג לכך כי יהיה לך אפוטרופוס כרצונך על אף שלא ניתן למנותו היום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צדק חברתי ותמא 38 – קריאה נואשת לכל העוסקים בדבר
נועה ברק
07/09/11
ע"ו ד תומר יפת עמיתים ומשתתפי הפורום שלום!!!!!קראתי רוב הדברים שנאמרים כאן ואט אט מתחוורת לי הידיעה כי תמא 38 הוא בעצם פרוייקט כמעט בלתי ישים וטומן בחובו מכשולים . עובדה כי עד היום אחוזים מעטים של בניינים נמצאים בפרוייקט זה. בעיני זוהי שוב סמפטום להזנחת המדינה המותירה את הדיירים הקטנים לידי החלטות הרות גורל. לדוגמא בלתי אפשרי עבור הבניין שלנו להוביל מהלך כזה עקב התנגדות הדיירים מהדירות העליונות. וכעת עלי לחיות בידיעה כי חיי וחיי ילדי בסכנה עקב אינטרסים צרים או העדר יכולת לממש עסקה כזאת בבנין מורכב כמו שלנו. יכול להיות שכל נושא השיפוץ וההרחבת דירות אינו מתאים לרוב הבניינים וממסך את כולנו מפני המטרה הראשונית: חיזוק המבנים. ראבק זה מאוד מתסכל לדעת כי קיים הידע והדרכים למגן ולחזק, אולם קיים מסלול מכשולים ארוך אשר ימנע במרבית המקרים מימוש הזכות להיות מוגן על פי המידע שהועבר כאן קיימת "התנהלות מדינית עצלה" משמע התערבות ממשלתיתעירונית מינימלית. צר לי אין זה אמור להיות כך. חובת המדינה להגן על אזרחיה. אולי יש צורך בחשיבה מחודשת הדורשת התערבות ממשלתית משמעותית. אשמח מאוד לשמוע את דעתך . חשוב לי להבהיר כי אין אני יוצאת כנגד עבודתם ומלאכתם של עורכי הדין ומנהלי הפורום כאן אשר עושים עבודת קודש בהסברה וליווי. אשמח לשמוע דעות האחרים בפורום הזה. תודה נועה ברק
,תגובה לנועה
משה
07/09/11
תמא 38 הינו פרויקט נדלן נטו!
שבא לתת לקבלנים להתעשר ולדיירים הנוכחים ציפוי שיש לבינין וממד.
עובדה שאין אפילו פרויקט אחד בבית שאן שהוא האיזור המועד ללהכי הרבה נזק מרעידות אדמה.
ומה לעשות, לא לכולם מתאים תמא 38, זה כמו שאת לא נוסעת על הכביש עם טנק מרכבה, והסיכויים להיפגע על הכביש הם הרבה יותר גדולים...
הכל קומבינות במדינת הקומבינות, תמא38 פיתרון יחודי למדינת ישראל.
מי שהיסטרי בנושא יקום נא וימכור את דירתו ויעבור לדירה חדשה מוגנת... הרי זה עינין של חיים ומוות לא ? וחבל לחכות שנתיים עד סיום הפרויקט, אוליי תהיה רעידת אדמה בזמן הזה... למה לך להסתכן... :-)
שבא לתת לקבלנים להתעשר ולדיירים הנוכחים ציפוי שיש לבינין וממד.
עובדה שאין אפילו פרויקט אחד בבית שאן שהוא האיזור המועד ללהכי הרבה נזק מרעידות אדמה.
ומה לעשות, לא לכולם מתאים תמא 38, זה כמו שאת לא נוסעת על הכביש עם טנק מרכבה, והסיכויים להיפגע על הכביש הם הרבה יותר גדולים...
הכל קומבינות במדינת הקומבינות, תמא38 פיתרון יחודי למדינת ישראל.
מי שהיסטרי בנושא יקום נא וימכור את דירתו ויעבור לדירה חדשה מוגנת... הרי זה עינין של חיים ומוות לא ? וחבל לחכות שנתיים עד סיום הפרויקט, אוליי תהיה רעידת אדמה בזמן הזה... למה לך להסתכן... :-)
צודקת מאה אחוז!
שירי
08/09/11
כרגע אני מנהלת ממש מלחמת חורמה בהשגת חתימות הדיירים והתנהלות מול יזם. זה ממש לא פשוט. אכן דרושה התערבות ממשלתית כאן. לא יתכן שפרוייקט כזה יהיה נתון לגחמות של דייר זה או אחר, ולחמדנויות הן מצד היזם והן מצד הדיירים.
תמא 38 עוד לא עבר הסכמת שני שליש דיירים.
נועה ברק
07/09/11
שלום רב לאחרונה נודע לנו כי הבניין שאני מתגוררת זכאי לתמא 38. לצערי בעלי הקומות העליונות ( 3 דירות גג בקומה חמישית) מתנגדים בתוקף להתחלת התהליך והחלו במסע שכנועים לשאר הדיירים על אי כדאיות העסקה. כעת אין רוב להתחלת בדיקת התהליך. כמו כן משיחות עם בעלי דירות בבניינים אחרים התברר כי קבלנים רבים לא מוכנים לשפץ בבניניים עם דירות גג עקב אי כדאיות העסקה. מה הצעדים הנדרשים כעת להשגת הסכמה עקרונית ?חשוב לציין כי אותו בניין אשר לא צלח בהצלחה עסקת תמא 38 לא העסיק בזמנו עו"ד מטעמם. אשמח ליצור קשר עם דיירים אשר מימשו בהצלחה תמ"א 38 שכלל דירות גג. תודה נועה
תמ"א 38 - קיום דירות גג
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
נעה שלום,
לצערי, קשה מאוד להוציא לפועל תמ"א בבניין כזה משיקולים מסחריים בד"כ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לצערי, קשה מאוד להוציא לפועל תמ"א בבניין כזה משיקולים מסחריים בד"כ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי מפקח
שירי
06/09/11
מי אמור לפקח על הקבלן שלא יחפף בחומרים ובאיכות הבנייה?
תמ"א 38 - מפקח מטעם הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
שירי שלום,
אתם אמורים למנות מפקח מטעמכם שבעלותו ישא היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אתם אמורים למנות מפקח מטעמכם שבעלותו ישא היזם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לעשות תמ"א 38 לבניין שיש בו מקלט
אליס
06/09/11
האם אפשר לעשות תמ"א 38 לבניין שיש בו מקלט
רוצים להוסיף לבניין בן 3 קומות ממ"ד לכל דירה ויש הסכמה אבל מצטבר שיש מקלט בבנין האם מותר גם לחזק את הבניין ולהוסיף ממ"ד אשמח לעזרתכם
רוצים להוסיף לבניין בן 3 קומות ממ"ד לכל דירה ויש הסכמה אבל מצטבר שיש מקלט בבנין האם מותר גם לחזק את הבניין ולהוסיף ממ"ד אשמח לעזרתכם
תמ"א 38 - חיזוק במקרה שבו יש מקלט
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
אליס שלום,
ניתן לבצע תמ"א במקרה כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לבצע תמ"א במקרה כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38- פגיעה בזכויות אחד הדיירים
דיירת
05/09/11
בבינין שלנו רוצים לעשות תמ"א. כדי לעשות זאת, יש צורך לקחת חלק משטח הדירה שלי למעלית (רק מהדירה שלי ולא מכל הדיירים האחרים). זה אומר:
1. פגיעה בזכות הקניין שלי
2.חוסר נוחות הרבה יותר גדולה יחסית לכל הדיירים האחרים בגלל הצורך להיכס עם הבניה בתוך הדירה הפרטית שלי ולשנות אותה.
3.בנוסף לכך יש לי חניה יותר טובה יחסית לדיירים אחרים (החניות לא בטבו, אלא בהסכם כתוב בין הדיירים).
אני לא מעוניינת בתמ"א בתנאים כאלה.
1. לאור עובדות אלה- האם יש לי עילה משפטית להתנגד לתמ"א?
2. מה כן סביר לקבל כפיצוי לפגיעה זאת במצבי הנוכחי (אני מדגישה שהפגיעה היא רק בי ולא בדיירים אחרים)?
1. פגיעה בזכות הקניין שלי
2.חוסר נוחות הרבה יותר גדולה יחסית לכל הדיירים האחרים בגלל הצורך להיכס עם הבניה בתוך הדירה הפרטית שלי ולשנות אותה.
3.בנוסף לכך יש לי חניה יותר טובה יחסית לדיירים אחרים (החניות לא בטבו, אלא בהסכם כתוב בין הדיירים).
אני לא מעוניינת בתמ"א בתנאים כאלה.
1. לאור עובדות אלה- האם יש לי עילה משפטית להתנגד לתמ"א?
2. מה כן סביר לקבל כפיצוי לפגיעה זאת במצבי הנוכחי (אני מדגישה שהפגיעה היא רק בי ולא בדיירים אחרים)?
תמ"א 38 - מעלית בתוך הדירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/09/11
שלום רב,
זהו מקרה מוכר.
לא ניתן לבצע את הפרוייקט ללא הסכמתך.
לא ניתן לכפות עליך לפגוע בדירתך.
ניתן לקבל כל דבר סביר במסגרת מו"מ מסחרי ואינו דומה בניין אחד למשנהו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זהו מקרה מוכר.
לא ניתן לבצע את הפרוייקט ללא הסכמתך.
לא ניתן לכפות עליך לפגוע בדירתך.
ניתן לקבל כל דבר סביר במסגרת מו"מ מסחרי ואינו דומה בניין אחד למשנהו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
