פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
שאלה להבנה
מוטי
30/10/11
רקע: בועדה המחוזית בראשות גילה ***** ממונה מרכז תל אביב במשרד הפנים, אישור תוכנית תא-3616-א' רובע 3- מזרח אבן גבירול בתל אביב ,ללא פגיעה בזכויות קימיים ,ועל מבנים החלים בתחום הכרזה של אונס''קו ,חלות הוראות נוספות , עורך התוכנית: משרד מקום - אדריכלים ובינוי ערים ! תאריך 27-06-2011 !
השאלה: ?
העיריה שכרה אדריכל שהוא סוג של יזם חברה קבלנית - בדומה ''לעזרה וביצרון ''שיפוץ מבנים.
לעיריה יש הדמייה כיצד המבנים ברובע 3 -מזרח אבן גבירול- שרשרת הבניינים מ-170 עד 192 יראו בתמ''א 38 , --יש כאן סוג תמרור עצור ואל תעבור - הכוונה -יבוא יזם פרטי בחיזורו אחר בנין לתמ''א 38 במזרח אבן גבירול, יחל תהליך שכירת עו''ד ואיסוף כספי שכ''ט שלו מהדיירים בבנין , תצא תוכנית בנייה לאישור הועדה לבינוי בת''א,
התוכנית לא תאושר ע''י העיריה ,כי התיכנון לא תואם את תוכנית תא-3616-א רובע 3 , תשלום עבור שכירת עו''ד שייצג את הבניין איסוף הכסף מכל דייר בבנין ירד לטימיון ! כיצד ניתן לעצור את התהליך של יזם פרטי ולגרש אותו לפני שהדברים יתחילו להתגגלל ויהיו הוצאות כספיו לריק? מה עושים ? מה הדבר הנכון לעשות לפני שנגררים אחרי מתנות היזם? אני רוצה לומר שיש כאן סוג של בעיה ?
השאלה: ?
העיריה שכרה אדריכל שהוא סוג של יזם חברה קבלנית - בדומה ''לעזרה וביצרון ''שיפוץ מבנים.
לעיריה יש הדמייה כיצד המבנים ברובע 3 -מזרח אבן גבירול- שרשרת הבניינים מ-170 עד 192 יראו בתמ''א 38 , --יש כאן סוג תמרור עצור ואל תעבור - הכוונה -יבוא יזם פרטי בחיזורו אחר בנין לתמ''א 38 במזרח אבן גבירול, יחל תהליך שכירת עו''ד ואיסוף כספי שכ''ט שלו מהדיירים בבנין , תצא תוכנית בנייה לאישור הועדה לבינוי בת''א,
התוכנית לא תאושר ע''י העיריה ,כי התיכנון לא תואם את תוכנית תא-3616-א רובע 3 , תשלום עבור שכירת עו''ד שייצג את הבניין איסוף הכסף מכל דייר בבנין ירד לטימיון ! כיצד ניתן לעצור את התהליך של יזם פרטי ולגרש אותו לפני שהדברים יתחילו להתגגלל ויהיו הוצאות כספיו לריק? מה עושים ? מה הדבר הנכון לעשות לפני שנגררים אחרי מתנות היזם? אני רוצה לומר שיש כאן סוג של בעיה ?
תמ"א 38 - התנגדות לייזם פרטי
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
מוטי שלום,
הדרך הנכונה לעשות זאת היא לכנס את הדיירים לאסיפה ולנסות לשכנע אותם כי הנך צודק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדרך הנכונה לעשות זאת היא לכנס את הדיירים לאסיפה ולנסות לשכנע אותם כי הנך צודק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בתמ"א 38 לטובת רוכשי דירות
יוסי מאירי
26/10/11
לאחר הוצאת תת היחידה מהרכוש המשותף והצמדת הגג וזכויות הבניה לאותה תת יחידה. האם רישום ה"ע לטובת רוכש דירה צד ג' על אותה תת יחידה מהווה בטוחה לפי ס' 2 לחוק מכר - הבטחת השקעות?
תמ"א 38 - הערת אזהרה על היחידה החדשה
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מתחילים?
איב
26/10/11
אני מתפקדת כוועד מזה כ-6 שנים לבניין ישן (עם 2 כניסות), סה"כ 14 דיירים.
איך מתחילים לברר לכדי תמ"א 38? האם עליי לפנות לעירייה? לחפש קבלנים בצורה עצמאית?
יש לציין שיש לנו גג רעפים וניסיתי לדבר עם קבלן שהציע תמ"א לבניין שלידינו והוא סירב בטענה שגג רעפים זו צרה צרורה.
אשמח לתשובה/עצות/הערות והארות.
תודה.
איך מתחילים לברר לכדי תמ"א 38? האם עליי לפנות לעירייה? לחפש קבלנים בצורה עצמאית?
יש לציין שיש לנו גג רעפים וניסיתי לדבר עם קבלן שהציע תמ"א לבניין שלידינו והוא סירב בטענה שגג רעפים זו צרה צרורה.
אשמח לתשובה/עצות/הערות והארות.
תודה.
איך מתחילים
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/11/11
כל הדרכים כשרות. מומלץ לחפש עו"ד שילווה את העסקה, לקבל הסכמת הדיירים ולהתקדם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות להורדת שכ"ד עקב תמ"א 38
אבי
25/10/11
האם אני זכאי לדרוש מבעל הבית שלי הורדת גובה שכ"ד עקב עבודות תמ"א 38 שהחלו בבנין באמצע החוזה שלי ובעל הבית הסתיר ממני את העובדה כי העבודות עומדות להתחיל בעת חתימת החוזה .אם כן ? אז בכמה אחוזים מדובר על פיגומים מסביב לבנין ולכלוך ורעש כל היום ובכל הבנין .תודה מראשאבי
תמ"א 38 -הטעיית שוכרים
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
אבי שלום,
ראה תשובתי לגיל למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי לגיל למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה על פי תוכנית תמ"א 38
גבריאל
25/10/11
שלוםאיזה רוב דרוש לחיזוק בלבד ללא בניה?ואיזה רוב דרוש לחיזוק וסגירת כניסה לבינין?
תמ"א 38 - הרוב הדרוש לחיזוק בניין
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
גבריאל שלום,
או 100% או 66% בצירוף פס"ד של המפקחת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
או 100% או 66% בצירוף פס"ד של המפקחת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 פינוי בינוי
איתן
24/10/11
שלום רב!
האם אפשר לקבל חריג לתמ"א 38 פינוי בינוי בתל אביב כאשר מספר יחידות הדיור הינו 17 אך הבנין מאוד ישן וניכר בו נזקי הים אך הוא ראוי למגורים.
האם אפשר לקבל חריג לתמ"א 38 פינוי בינוי בתל אביב כאשר מספר יחידות הדיור הינו 17 אך הבנין מאוד ישן וניכר בו נזקי הים אך הוא ראוי למגורים.
תמ"א 38 - פינוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
איתן שלום,
השאלה לא ברורה לי עד הסוף, מכל מקום הדרך לבדוק זאת היא באמצעות פניה לוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
השאלה לא ברורה לי עד הסוף, מכל מקום הדרך לבדוק זאת היא באמצעות פניה לוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתמ"א 38
ערן
23/10/11
שלום
מאיפה מתחילים ?
אני שכן שגר ממול והורסים לי את הנוף והאויר
צריך שמאי שיבחן נזקים ?
עו"ד שיגיש את ההתנגדות ? אפשר לבד ?
תודה
מאיפה מתחילים ?
אני שכן שגר ממול והורסים לי את הנוף והאויר
צריך שמאי שיבחן נזקים ?
עו"ד שיגיש את ההתנגדות ? אפשר לבד ?
תודה
תמ"א 38 - הגשת התנגדות
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
ערן שלום,
וודאי שאפשר להגיש התנגדות לבד. ברור שככל שהיא תהיה מבוססת יותר עם חוות דעת שמאית ו/או בליווי עו"ד מקצועי זה ישפר את סיכוייך בהתנגדות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
וודאי שאפשר להגיש התנגדות לבד. ברור שככל שהיא תהיה מבוססת יותר עם חוות דעת שמאית ו/או בליווי עו"ד מקצועי זה ישפר את סיכוייך בהתנגדות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות שוכרים במסגרת תמ"א 38
גיל
22/10/11
שלום,ב-1 לאוקטובר התחלנו חוזה שכירות בדירה בהרצליה. השבוע גילינו (באמצעות הודעה שנתלתה בכניסה לבניין) שהבניין מיועד לשיפוץ במסגרת תמ"א 38. לאחר שיחה קצרה עם ועד הבית התברר לנו שתוכניות השיפוץ עומדות לפני אישור סופי של העירייה והשיפוץ אמור להתחיל תוך כ-3 חודשים ולהמשך כשנה.במעמד החוזה לא נאמר לנו דבר בנוגע לשיפוץ המתוכנן, אף על פי שבעל הבית כבר היה מודע לשיפוץ. כתוצאה מכך אין כל סעיף בחוזה המעגן את זכויותינו בתקופת השיפוץ ובפרט אין כל התייחסות לגובה שכר הדירה בזמן השיפוץ או לאפשרות עזיבה.כמו כן, בחוזה רשום במפורש שאין באפשרותינו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה (שתוקפו שנה שלמה) אלא אם כן נביא מישהו במקומנו שיסכים לתנאי החוזה ובפרט לגובה השכירות. כמובן שלא נוכל למצוא מישהו שיסכים לתנאים הנ"ל.אנחנו מרגישים מרומים שכן בעל הבית היה מודע לשיפוץ הקרב ואפילו הוא בין אלה המובילים אותו.האם יש סעיף בחוק המעגן את זכויותינו? במידה ולא איך כדאי לנו לפעול?
תמ"א 38 - שוכרים שלא היו מודעים לעבודות
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
גיל שלום,
החוק אשר מגן עליכם הוא חוק החוזים אשר קובע כי מקרה כגון זה יחשב כ"הטעיה" ומכאן עומדת לכם הזכות לביטול ההסכם. נהגו איתכם שלא בהגינות.
הייתי מוציא מכתב רישמי מסודר ואם לא תהיה הבנה הייתי מגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות לפיצוי על הנזקים שנגרמים לכם. לטעמי, יש לכם בסיס לתביעה כזו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
החוק אשר מגן עליכם הוא חוק החוזים אשר קובע כי מקרה כגון זה יחשב כ"הטעיה" ומכאן עומדת לכם הזכות לביטול ההסכם. נהגו איתכם שלא בהגינות.
הייתי מוציא מכתב רישמי מסודר ואם לא תהיה הבנה הייתי מגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות לפיצוי על הנזקים שנגרמים לכם. לטעמי, יש לכם בסיס לתביעה כזו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בתל אביב- ציר מרכזי,רחוב אבן גבירול
מוטי
21/10/11
אני ברשותך רוצה לעלות נושא לגבי רחוב אבן גבירול המתחיל מגבול הצפון עבר הירקון ,קפה אוסלו -
ונגמר בדרום ליד בית אליהו ,בואך שוק החשמונאים לשעבר,
בקטע הזה של הבנינים וחנויות לא ראיתי שנעשה לאף בנין ברחוב הזה תמ''א 38 , מה שכן נעשה על פי חוק עזר עירוני ,זה שיפוץ חיצוני על ידי חברת עזרה וביצרון ,
שאלתי היא היות ואני גר באבן גבירול ליד שדרות נורדו , ליד בית וואלה ,
האם העיריה של תל אביב יפו הטילה וטו על האיזור הזה מבחינת תמ''א 38 ,האם ידוע לך על הגבלה ואו איסור על עשיית התמ''א , ואו התנגדות הרשות המקומית בשל פגיעה בנוף העירוני האורבני , אישית אני מתנגד לתמ''א 38 ,ומחפש סוג של הבנה או תשובה לגבי רחוב אבן גבירול האם יש בידך מידע מסוים , אשמח אם תענה לי ,
ונגמר בדרום ליד בית אליהו ,בואך שוק החשמונאים לשעבר,
בקטע הזה של הבנינים וחנויות לא ראיתי שנעשה לאף בנין ברחוב הזה תמ''א 38 , מה שכן נעשה על פי חוק עזר עירוני ,זה שיפוץ חיצוני על ידי חברת עזרה וביצרון ,
שאלתי היא היות ואני גר באבן גבירול ליד שדרות נורדו , ליד בית וואלה ,
האם העיריה של תל אביב יפו הטילה וטו על האיזור הזה מבחינת תמ''א 38 ,האם ידוע לך על הגבלה ואו איסור על עשיית התמ''א , ואו התנגדות הרשות המקומית בשל פגיעה בנוף העירוני האורבני , אישית אני מתנגד לתמ''א 38 ,ומחפש סוג של הבנה או תשובה לגבי רחוב אבן גבירול האם יש בידך מידע מסוים , אשמח אם תענה לי ,
תמ"א 38 - תל אביב
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
מוטי שלום,
כל המידע פורסם על ידי עריית תל אביב. היא יזמה מפה של יישום תמ"א לפי איזורים. זה מצוי בעירייה. זה גם פורסם בתקשורת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כל המידע פורסם על ידי עריית תל אביב. היא יזמה מפה של יישום תמ"א לפי איזורים. זה מצוי בעירייה. זה גם פורסם בתקשורת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיעבוד דירות
שולה
19/10/11
אנו עומדים לעשות הסכם של פרוייקט תמ"א 38. השאלה היא
האם האזהרה בטאבו שעושים חברת הבניה לא מסכנת אותנו,
בעלי הדירות. העו"ד טוען שלא תהיה לנו בעיה למכור דירות תוך
כדי הליך התמ"א. אך החשש שלי הוא שדירתי תהיה משעובדת.
עו"דאחר שמבין בתמ"א אמר לי לי להיזהר כי אני עלולה לאבד את
הדירה שלי, שזה הליך מורכב ויש סכנות בדרך.
איך אפשר להקטין סיכונים?
הבעיה שהחברה המליצו על עו"ד מסוים ורמזו לי שמעוניינים לעבוד
איתו היות ומסתדרים איתו במחיר וגם עשו איתו פרוייקטים בעבר.
אני לא פוסלת לעבוד איתו אך מה הם הדברים שצריך להיזהר מהם?
יש לציין שיש בעלי דירות שהדירה שלהם ממושכנת ובין כה משעובדת
אך הדירה שלי לא משעובדת וכיום אין עליה אזהרה בטאבו,
ולכן אני חושבת שמצבי שונה מדיירים אחרים ויש לי סיכון יותר גדול
מדייר שחייב למשכנתא (ואם אני טועה אז נא לתקן אותי)
האם האזהרה בטאבו שעושים חברת הבניה לא מסכנת אותנו,
בעלי הדירות. העו"ד טוען שלא תהיה לנו בעיה למכור דירות תוך
כדי הליך התמ"א. אך החשש שלי הוא שדירתי תהיה משעובדת.
עו"דאחר שמבין בתמ"א אמר לי לי להיזהר כי אני עלולה לאבד את
הדירה שלי, שזה הליך מורכב ויש סכנות בדרך.
איך אפשר להקטין סיכונים?
הבעיה שהחברה המליצו על עו"ד מסוים ורמזו לי שמעוניינים לעבוד
איתו היות ומסתדרים איתו במחיר וגם עשו איתו פרוייקטים בעבר.
אני לא פוסלת לעבוד איתו אך מה הם הדברים שצריך להיזהר מהם?
יש לציין שיש בעלי דירות שהדירה שלהם ממושכנת ובין כה משעובדת
אך הדירה שלי לא משעובדת וכיום אין עליה אזהרה בטאבו,
ולכן אני חושבת שמצבי שונה מדיירים אחרים ויש לי סיכון יותר גדול
מדייר שחייב למשכנתא (ואם אני טועה אז נא לתקן אותי)
תמ"א 38 - בחירת עו"ד דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
שולה שלום,
מדובר בנושא מורכב מאוד וחשוב מאוד.
בשום אופן לא הייתי מסכים לייצוג של עו"ד משום "שהסתדרו איתו במחיר". זו נראית לי הסיבה הכי פחות טובה לשכירת עו"ד.
מוטב לקחת עו"ד אשר גובה שכר ראוי, הגון, כזה שמאפשר לו לתת שירות מקצועי מאשר לקחת עו"ד אשר מתפשר על שכרו ובהכרח השירות יהיה בהתאם.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בנושא מורכב מאוד וחשוב מאוד.
בשום אופן לא הייתי מסכים לייצוג של עו"ד משום "שהסתדרו איתו במחיר". זו נראית לי הסיבה הכי פחות טובה לשכירת עו"ד.
מוטב לקחת עו"ד אשר גובה שכר ראוי, הגון, כזה שמאפשר לו לתת שירות מקצועי מאשר לקחת עו"ד אשר מתפשר על שכרו ובהכרח השירות יהיה בהתאם.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות דייר
לירון
19/10/11
בבניין 16 דיירים ואחד מתנגד לבנייה ולא מוכן לחתום על ההסכם ועל ייפויי כח. הקבלן כבר קיבל היתר בנייה מהעירייה ויכול להתחיל לעבוד. האם בכל זאת צריך לפנות למפקחת על המקרקעין על מנת לקבל פסיקה המאפשרת לעו"ד של הקבלן לחתום בשמה על בקשות לטאבו וכד'? האם נוכח ההתנגדות לא ניתן יהיה לעשות שימוש בחלק היחסי של הרכוש המשותף של אותו מתנגד ? כלומר האם היקף זכויות הקבלן למימוש בנייה נוספת מצטמצם?
תמ"א 38 - התנגדות דייר
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
לירון שלום,
על מנת לבצע פעולות בטאבו יש הכרח בפס"ד של המפקחת על הבתים המשותפים. באופן עקרוני, לאחר פסק הדין לא נגרעת מהדיירים ומהיזם שום זכות שהיא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
על מנת לבצע פעולות בטאבו יש הכרח בפס"ד של המפקחת על הבתים המשותפים. באופן עקרוני, לאחר פסק הדין לא נגרעת מהדיירים ומהיזם שום זכות שהיא.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבינציה בר"ג -מבנה בן 3 קומות 6 דיירים
רמת גן
17/10/11
מבנה בן 3 קומות ע"ע, שטח מגרש לאחר הפקעה 450 מ"ר, 6 דיירים, כאשר ל3 מהם חניות צמודות בטאבו. הידורת זהות בגודלן. אין מעלית.כיום קווי בנין צדדים 3 מ', ובקווי בנין אחורי וקדמי, יש מרפסת קונזולית שחורגת 2 מ בקו בנין קדמי ו1.4 בקו בנין אחורי. בדירה אחת נעשה שיפוץ מקיף מהיסוד בו הוחלף הריצוף, החלוקה הפנימית שונתה, מ3מ ל4 חדרים, חדרי מטבח ואמבטיה חדשים, ארונות ושאר ריהוט בנוי קבוע, חלונות ותריסי אלומיניום חדשים.שאר הדירו בנות 3 חדרים, לא משופצות. (חדרי מטבח ואמבטיה ישנים, וכו).הדיירים מעוניינים בפנוי בנוי. יש כמה שאלות בנוגע למיקום הדירות החדשות והאם בבנין החדש, הדיירים יקבלו דירות זהות, ללא קשר למצבן כעת, דהיינו, אם שופצו, ואם צמודה להן חניה בטאבו.1. האם בבנין החדש יקבלו הדיירים דירות שוות בגודלן, בקומה המקורית בה הדירה נמצאת כיום?2. מה לגבי הדירה המשופצת? הסטנדרטים הנמוכים של הקבלנים ידועים.....3. האם 3 הדירות שלהן חניה צמודה בטאבו יקבלו פצוי נוסף או חניה אחת בלבד כמו שאר הדירות?תודה וחג שמח!2.
תמ"א 38 - פרטים אודות פינוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
שלום רב,
שאלת רבות. מדובר בעסקה קונקרטית. הכל בעיקרון פתוח למו"מ מסחרי. לקבלת תשובות יותר מפורטות מומלץ כי לבניין יהיה עו"ד אשר מלווה אותו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת רבות. מדובר בעסקה קונקרטית. הכל בעיקרון פתוח למו"מ מסחרי. לקבלת תשובות יותר מפורטות מומלץ כי לבניין יהיה עו"ד אשר מלווה אותו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם דירה שהיזם מוסיף בקומת הקרקע הינה נחשבת כתמ"א?
אלינור
16/10/11
האם דירה חדשה בקומת הקרקע שהיזם מוסיף כחלק מניצול הזכויות בפרויקט תמ"א 38/1 נחשבת כדירה מזכויות התמ"א או התב"ע? האם הדירה מחוייבת במס?
תמ"א 38 - הוספת דירת קרקע
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/10/11
אלינור שלום,
הדירה מכוח זכויות תמ"א על כל המשתמע מכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדירה מכוח זכויות תמ"א על כל המשתמע מכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א
מירי
14/10/11
קניתי דירה חדשה- ישנה. איך ניתן לדעת אם הבנין מתאים לתמ"א או לא.. אני יודעת שבניין שנמצא 2 בניינים משלי קיבל היתר. הבניין ההוא זהה לשלי, אך כנראה נבנה כשנה-שנתיים לפני הבנין שלי. מדובר ברחוב הבנוי ממס' בניינים דומים. הבנתי מאחד הדיירים, שבגלל שהבנין "חדש" יותר אין סיכוי שיתנו לו אישור. האם זה נכון? ואם לא- מה עושים כדי לקדם את התהליך?.
זכאות לתמ"א
יוסי
14/10/11
הכלל הוא: בנין שקיבל היתר בניה לפני 1.1.1980, יש בו יותר משני קומות ולפחות 400 מטר בנוי כדין.במידה והינכם עומדים בקריטריון הראשוני הנ"ל הבניין באופן עקרוני זכאי להכלל בתוכנית, כמובן שהעניין כפוף לאישורים השונים ולהתכנות הכלכלית ליזם.
אחוז הסכמה לבניה על הגג-שהגג כולו במאה אחוז שלי(וש
גבע
13/10/11
אנחנו 4 דירים בלבד,2 דירים מוכנים לביצוע התמא ,אחד מתנגד,והרביעית מתנדנדת-יש לדייר שמתנגד השפעה חזקה על הדיירת שמתלבטת,השאלה היא: אם אנחנו סהכ 2 דירים מתוך 4 דירים,אבל הגג כולו שייך רק לי במאה אחוז,האים אנחנו יכולים לבצע תמא למרות שאנחנו 2 דירים מתוך 4 בגלל שהגג כולו שלי?
אני מציין שיש לי מסמך שאומר-שכול תוספת בניה על הגג רשאי לבנות רק אני ,וללא הסכמת שאר בעלי היחידות בבנין,ושכול דירה או דירות שתתוספנה בעתיד על הגג יקבלו חלקים ברכוש המשותף,ושאני יכול לפנות ולבקש שינוי בצו רשום הבית המשותף ללא הסכמת שאר בעלי הבית-השאלה אם המסמך הזה יכול לעזור לי רק בתבע המקומית? או שגם בתמא-38 ?
ועוד שאלה ברשותך: במידה ויאושר תמא 38/3 בסעיף ניוד זכויות ממבנה שיחוזק למבנה שטרם הוקם
מהו אחוז של ההסכמה בקשר לזה? האים 2דירים מתוך 4 יספיקו?
אני מציין שיש לי מסמך שאומר-שכול תוספת בניה על הגג רשאי לבנות רק אני ,וללא הסכמת שאר בעלי היחידות בבנין,ושכול דירה או דירות שתתוספנה בעתיד על הגג יקבלו חלקים ברכוש המשותף,ושאני יכול לפנות ולבקש שינוי בצו רשום הבית המשותף ללא הסכמת שאר בעלי הבית-השאלה אם המסמך הזה יכול לעזור לי רק בתבע המקומית? או שגם בתמא-38 ?
ועוד שאלה ברשותך: במידה ויאושר תמא 38/3 בסעיף ניוד זכויות ממבנה שיחוזק למבנה שטרם הוקם
מהו אחוז של ההסכמה בקשר לזה? האים 2דירים מתוך 4 יספיקו?
תמ"א 38 - הרוב הדרוש
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/10/11
גבע שלום,
על אף שהגג הוא שלך הדרישה היא לשני תנאים מצטברים, גם 66% מבעלי הדירות וגם 66% מבעלי הרכוש המשותף כל שתזדקקו לשלשה דיירים כדי לצאת לדרך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
על אף שהגג הוא שלך הדרישה היא לשני תנאים מצטברים, גם 66% מבעלי הדירות וגם 66% מבעלי הרכוש המשותף כל שתזדקקו לשלשה דיירים כדי לצאת לדרך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מתנגדים לתמ"א 38 ובאיזה שלב?
ישראל
13/10/11
אחד השכנים מנסה בדרכי ערמה להחתים רוב לתמ"א 38, לתת ליזם שהביא את כל הגג ושטח בגינה לחניה לשתי דירות שיבנה על הגג, וכל זאת רק תמורת שיפוץ הבניין, שמצבו כיום סביר בהחלט. הדיירים תמימים ואינם מבינים כי מרמים אותם וכנראה רובם עומדים לתת לו יפוי כח לטפל בנושא. באיזה שלב יאפשרו לי להתנגד, ובאילו פעולות עלי לנקוט כבר בשלב זה לפני שיהיה מאוחר?. תודה
"בתחבולות תעשה לך מלחמה"
י
14/10/11
אם את כל כך בטוחה שיש מספיק רווח כלכלי ליזם פונטציאלי לתת לכם יותר תוספות, למה שלא "תעקפי מימין" ותשיגי הצעות טובות יותר?
ממד ומרפסת
זאב
11/10/11
האם כאשר יש 75 אחוז הסכמה לתמא ניתן חוקית לחסום חלון ע"י הוספת ממ"ד לדייר המתנגד כך שישאר בלי חלון או שבחלון יראה רק בטון
ומה לגבי הוספת מרפסת? שמחוץ לחלון יראו מרפסת אך בפועל לא ניתן יהיה להגיע אליה
כלמור האם ניתן לעשות שינויים בדירה כאלו לדייר המתנגד לתמ"א 38?
ומה לגבי הוספת מרפסת? שמחוץ לחלון יראו מרפסת אך בפועל לא ניתן יהיה להגיע אליה
כלמור האם ניתן לעשות שינויים בדירה כאלו לדייר המתנגד לתמ"א 38?
תמ"א 38 - ביצוע פרוייקט עם מתנגד
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/10/11
זאב שלום,
בד"כ הדבר אפשרי אם כי יכול ויקבע פיצוי מתאים לאותו הדייר או שיבדקו האם יש אפשרות אחרת לביצוע הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בד"כ הדבר אפשרי אם כי יכול ויקבע פיצוי מתאים לאותו הדייר או שיבדקו האם יש אפשרות אחרת לביצוע הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שלא נמצא בארץ
רותם
10/10/11
אני נציגת דיריים בבניין שמעוניין בלבצע את הפרוייקט תמ"א 38 אבל יש לנו בעיה יש לנו 12 דירים 10 שרוצים אחד מתנגד{ללא סיבה} ועוד דייר שלא נמצא בארץ אלא חיי באירן {פרס} ואי אפשר להשיג אותו קרובי המשפחה שלו אומרים שהוא לא יחזור לארץ ויש להם איפוי כוח רק לשכירות הדירה ולא למכירה והם כן מעוניינים בלבצע את הפרויקט איך אפשר לפתור את הבעיה עם אותו דייר שחי באירן ואין דרך ליצור איתו קשר מימה שאני יודעת חיביים את החתימה של האדם שרשום בטאבו בלבד האם המפקחת תאשר? או מקרים דומים שהיו לך אנחנו רוצים לדעת לפני שאנחנו מתחילים
תמ"א 38 - דייר שלא ניתן לאתרו
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/10/11
רותם שלום,
יש להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים אשר ככל הנראה תאשר את העסקה לפי הנתונים שנתתם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים אשר ככל הנראה תאשר את העסקה לפי הנתונים שנתתם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח ותמ"א 38
גילה ומוטי אם ובנה
10/10/11
יש אצלנו בבנין המשותף 22 דיירים כולל סניף גדול של דואר ישראל בת''א
מס' מסוים דיירים בשל אינטרס מסוים של רצון לחנייה ומעלית והשבחת הנכס, דוחף לאחר חיזור של יזם מסוים לכיוון של תמ''א 38 , היו שני פגישות שפגישות השתתפו חמישה אנשים בלבד , ואלה רוצים להחיל תמ''א 38 על הבנין וכרגע הם מחפשים עו''ד שייצג את הבניין מול היזם , הדיירים אינם יודעים שמחוקק קבע שיש למכור את הזכיוית של הנכס ליזם , על אורך תקופת הבנייה , על כניסה לדירה החדשה עם טופס 4 , על מצב של הרס דירה ושידרוגה ,הסיפור האישי שלי ושל בני : נכנסתי לדירה הזו בדמי מפתח שנת 1967 ושולמו דמי שכירות על פי חוק, ב2003 נסגר חשבון עו''ש בעלת הדירה בשל אי מילוי טופסי הצהרת הון , ב2004 נפטרה בעלת הדירה שהיתה במקור משנת 1958 תושבת חו''ל ארצות הברית ,משנת 2004 ועד לשנת 2011 אין בעל דירה . כספי שכ''ד דמי מפתח נאספים בחשבון מיוחד נמצא בתוכניות חיסכון וגם צמוד למדד , ערך הסכום נשמר , ואם יש העלאה בסכום אנחנו מוסיפים !,ב 2008 נפטר בעלי , ואני ממשיכה עם בני לגור בנכס בדמי מפתח .אני אישה מבוגרת ולאחרונה הוכרתי כניצולת שואה ,אני לא מעונינית בתמ''א 38 , וגם לא רוצה לפתוח תיבת פנדורה לגבי הדירה ,כרגע לא ידוע על יורשים , לא רוצה להפסיד את הדירה ולהיות מפונה בשל גחמה של מס' שכנים שיש להם אינטרס בתמ''א 38 , מצפה לתשובה נרחבת , בתודה!
מס' מסוים דיירים בשל אינטרס מסוים של רצון לחנייה ומעלית והשבחת הנכס, דוחף לאחר חיזור של יזם מסוים לכיוון של תמ''א 38 , היו שני פגישות שפגישות השתתפו חמישה אנשים בלבד , ואלה רוצים להחיל תמ''א 38 על הבנין וכרגע הם מחפשים עו''ד שייצג את הבניין מול היזם , הדיירים אינם יודעים שמחוקק קבע שיש למכור את הזכיוית של הנכס ליזם , על אורך תקופת הבנייה , על כניסה לדירה החדשה עם טופס 4 , על מצב של הרס דירה ושידרוגה ,הסיפור האישי שלי ושל בני : נכנסתי לדירה הזו בדמי מפתח שנת 1967 ושולמו דמי שכירות על פי חוק, ב2003 נסגר חשבון עו''ש בעלת הדירה בשל אי מילוי טופסי הצהרת הון , ב2004 נפטרה בעלת הדירה שהיתה במקור משנת 1958 תושבת חו''ל ארצות הברית ,משנת 2004 ועד לשנת 2011 אין בעל דירה . כספי שכ''ד דמי מפתח נאספים בחשבון מיוחד נמצא בתוכניות חיסכון וגם צמוד למדד , ערך הסכום נשמר , ואם יש העלאה בסכום אנחנו מוסיפים !,ב 2008 נפטר בעלי , ואני ממשיכה עם בני לגור בנכס בדמי מפתח .אני אישה מבוגרת ולאחרונה הוכרתי כניצולת שואה ,אני לא מעונינית בתמ''א 38 , וגם לא רוצה לפתוח תיבת פנדורה לגבי הדירה ,כרגע לא ידוע על יורשים , לא רוצה להפסיד את הדירה ולהיות מפונה בשל גחמה של מס' שכנים שיש להם אינטרס בתמ''א 38 , מצפה לתשובה נרחבת , בתודה!
תמ"א 38 - דמי מפתח
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/10/11
גילה שלום,
שאלתך היא מתחום הדיירות המוגנת דווקא ולא מתחום התמ"א.
ע"פ הנתונים שהבאת לא ניתן להוציאך מהדירך ואם בנך גר איתך בדירה הרי שגם אותו לא ניתן יהיה להוציא.
בכל מקרה, לטעמי את זקוקה לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך היא מתחום הדיירות המוגנת דווקא ולא מתחום התמ"א.
ע"פ הנתונים שהבאת לא ניתן להוציאך מהדירך ואם בנך גר איתך בדירה הרי שגם אותו לא ניתן יהיה להוציא.
בכל מקרה, לטעמי את זקוקה לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לאישור הסכם ע"פ תמ"א 38
עדי
09/10/11
שלום רב, אבקש לדעת האם תביעה לאישור הסכם ע"פ תמ"א 38 / צו עשה אשר מוגשת למפקחת על הבתים המשותפים כפופה לתקנות סד"א? כמה זמן יש לצד השני להגיב לה והאם פגרת סוכות נספרת במניין הימים או לא?
תמ"א 38 - תביעה למפקחת על הבתים המשותפים
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/10/11
עדי שלום,
יש 30 יום להגשת כתב הגנה. זה כפוף לתקנות. הפגרה אינה נכללת במספר הימים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש 30 יום להגשת כתב הגנה. זה כפוף לתקנות. הפגרה אינה נכללת במספר הימים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר שאלות
תום
07/10/11
אנו גרים בבניין בת"א בן השכנים מעוניינים לעשות תמ"א 38.
ישנם כרגע בקומת האחרונה 3 דירות מתוך 4 שלא עברו הרחבה ובמסגרת התמ"א סוגרים להם את ההרחבה ככה שיוצא שהם מקבלים חדר נוסף שבפועל לא שילמו עליו האם זה מצדיק פיצוי לשאר הדיירים?
האם ישנה דרך לשכנע דיירים שכדאי שיבנו ממ"ד במקום המקלט שיש כיום ,ישנם בבניין שכנים מבוגרים שאין להם צורך בעוד חדר.
כיצד ניתן לדעת האם הקבלן לא עובד עלינו כי הרי הכל תלוי בהחלטת העירייה אם יוסיפו ממ"ד,מרפסת והקבלן ינסה כמה שיותר להרוויח עלינו לכן יש מצב שהוא לא יגיש בקשה לממ"ד,מרפסת ?
הקבלן טוען שכיום אי אפשר לבנות 2 קומות עליונות בגלל שהעייריה לא מאשרת אלא מאשרת דופלקס ובניית קומת קרקע במקום האם זה נכון או שסתם תירוץ כדי להרוויל עלינו יותר
תודה רבה.
ישנם כרגע בקומת האחרונה 3 דירות מתוך 4 שלא עברו הרחבה ובמסגרת התמ"א סוגרים להם את ההרחבה ככה שיוצא שהם מקבלים חדר נוסף שבפועל לא שילמו עליו האם זה מצדיק פיצוי לשאר הדיירים?
האם ישנה דרך לשכנע דיירים שכדאי שיבנו ממ"ד במקום המקלט שיש כיום ,ישנם בבניין שכנים מבוגרים שאין להם צורך בעוד חדר.
כיצד ניתן לדעת האם הקבלן לא עובד עלינו כי הרי הכל תלוי בהחלטת העירייה אם יוסיפו ממ"ד,מרפסת והקבלן ינסה כמה שיותר להרוויח עלינו לכן יש מצב שהוא לא יגיש בקשה לממ"ד,מרפסת ?
הקבלן טוען שכיום אי אפשר לבנות 2 קומות עליונות בגלל שהעייריה לא מאשרת אלא מאשרת דופלקס ובניית קומת קרקע במקום האם זה נכון או שסתם תירוץ כדי להרוויל עלינו יותר
תודה רבה.
תמ"א 38 - התלבטויות במסגרת מימוש תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
16/10/11
תום שלום,
שאלת שאלות רבות אשר התשובה להם מורכבת. דומה שאתם זקוקים לייעוץ מקצועי שילווה אתכם כבר מהשלב הזה וידאג לאינטרסים שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלות רבות אשר התשובה להם מורכבת. דומה שאתם זקוקים לייעוץ מקצועי שילווה אתכם כבר מהשלב הזה וידאג לאינטרסים שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
יוסף
04/10/11
שלום רב,
האם עו"ד שמתעסק בתמא 38, יכול לבוא ביוזמתו לדיירי הבניין בהצעה לבצע תמא 38?
האם עו"ד שמתעסק בתמא 38, יכול לבוא ביוזמתו לדיירי הבניין בהצעה לבצע תמא 38?
למה לא?
בבון
04/10/11
תמ"א 38 - הצעה לביצוע פרוייקט על ידי עורך דין
עו"ד תומר יפת
05/10/11
יוסף שלום,
איני מכיר איסור חוקי להצעה מעין זו.
אסור לעורך הדין להימצא בניגוד עניינים אך מותר לו ליזום פעילות מסחרית / עסקית / נדלנית.
כמובן שצריך שהדיירים יסכימו לכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר איסור חוקי להצעה מעין זו.
אסור לעורך הדין להימצא בניגוד עניינים אך מותר לו ליזום פעילות מסחרית / עסקית / נדלנית.
כמובן שצריך שהדיירים יסכימו לכך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א 38 בבנין שעבר שריפה ויסודות הביניין נפגעו
דבי
03/10/11
בבנין שבו אני מתגורר 16 דיירים 3 דיירים התנגדו לתמ"א וביניהם אני.
אחד הסיבות שלי הוא ההפחד שהבניין לא יעמוד בזה.
מדובר בבניין שחווה מסר פעמים שריפות ובשריפה האחרונה מוקד השריפה היתה במקלט שמצוי מתחת לקומת קרקע. מיד לאחר השריפה מהנדס קבע שישנה סכנה לחזור לבניין כיוון שהיסודות התערערו. הביאו את מהנדס העיר והוא כמובן אישר שזה בסדר.
כשאני תוקע מסמר בקיר בבית הקיר עצמו מתפורר (וזה עוד לפני השריפות) כעת אני חושש לחיי בעקבות התמ"א. אני מגיש התנגדות אבל עובדים בערייה טוענים שזה חסר סיכוי היות והקבלן משכנע (משחד) את חברי הוועדה להסכים. מה אני כעת יכול לעשות?
והאם ניתן לדייר להתנגד גם לאחר שחתם?
אחד הסיבות שלי הוא ההפחד שהבניין לא יעמוד בזה.
מדובר בבניין שחווה מסר פעמים שריפות ובשריפה האחרונה מוקד השריפה היתה במקלט שמצוי מתחת לקומת קרקע. מיד לאחר השריפה מהנדס קבע שישנה סכנה לחזור לבניין כיוון שהיסודות התערערו. הביאו את מהנדס העיר והוא כמובן אישר שזה בסדר.
כשאני תוקע מסמר בקיר בבית הקיר עצמו מתפורר (וזה עוד לפני השריפות) כעת אני חושש לחיי בעקבות התמ"א. אני מגיש התנגדות אבל עובדים בערייה טוענים שזה חסר סיכוי היות והקבלן משכנע (משחד) את חברי הוועדה להסכים. מה אני כעת יכול לעשות?
והאם ניתן לדייר להתנגד גם לאחר שחתם?
תמ"א 38 - התנגדות דייר
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/10/11
דבי שלום,
אין שום מניעה להתנגד. יש לך זכות להעלות את כל הטענות בפני המפקח על הבתים המשותפים ולשכנע כי אסור לעשות את הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין שום מניעה להתנגד. יש לך זכות להעלות את כל הטענות בפני המפקח על הבתים המשותפים ולשכנע כי אסור לעשות את הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח לדייר
ניקי
03/10/11
האם דייר של הבניין יכול לקבל יפוי כח מכל הדיירים על מנת לבצע תמ"א 38 בשמם ולייצגם , יפוי כח נוטריוני?
האם מותר שבין הקבלן לבין הדייר של הבניין יהיו יחסי שותפות בתמ"א 38, כך שדייר הבניין יהיה יזם של תמ"א 38 בבניין שבו הוא גר?
רוב תודות
האם מותר שבין הקבלן לבין הדייר של הבניין יהיו יחסי שותפות בתמ"א 38, כך שדייר הבניין יהיה יזם של תמ"א 38 בבניין שבו הוא גר?
רוב תודות
תמ"א 38 - דייר שהוא יזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/10/11
ניקי שלום,
התשובה לשתי השאלות היא חיובית. בעצם הדייר הופך להיות יזם. כמובן שצריך למצוא את היזם שמבחינה מסחרית יסכים לתנאים שאותו הדייר רוצה.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה לשתי השאלות היא חיובית. בעצם הדייר הופך להיות יזם. כמובן שצריך למצוא את היזם שמבחינה מסחרית יסכים לתנאים שאותו הדייר רוצה.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון 3
דייר בחולון
02/10/11
אני דיירת בבניין בחולון שאמרו לנו שלאחר תיקון 3 הפרויקט יהיה כלכלי ליזם ורק אז יהיה אפשר לבצע הפרויקט.
האם תיקון 3 עבר בועדות השונות?
ואם כן מתי תחולתו?
האם תיקון 3 עבר בועדות השונות?
ואם כן מתי תחולתו?
תמ"א 38- תיקון 3
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/10/11
שלום רב,
אמרו לך נכון באופן עקרוני.
למיטב ידיעתי טרם עבר באופן רישמי.
למיטב ידיעתי אמור לעבור בזמן הקרוב ממש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אמרו לך נכון באופן עקרוני.
למיטב ידיעתי טרם עבר באופן רישמי.
למיטב ידיעתי אמור לעבור בזמן הקרוב ממש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
