פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
מסירה דירה חדשה בתמ"א 38
יעקב
23/11/11
שלום קניתי דירה מהדירות החדשות בתמ"א 38.האם הקבלן יכול לחייב אותי להיכנס לדירה, ולקבוע מועד מסירה מבלי שהמעלית עדיין עובדת?
תמ"א 38 - מסירת דירה ללא מעלית
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
יעקב שלום,
למיטב ידיעתי מחייב ההסכם ואני מניח שלפיו הדירה נמכרת עם מעלית עובדת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
למיטב ידיעתי מחייב ההסכם ואני מניח שלפיו הדירה נמכרת עם מעלית עובדת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בפרויקט של תמא 38
יואל
22/11/11
שלום אשמח לעזרתכם הקרקע רשומה על שמי בבניין משותף וכל הדיירים חתומים שהם מסכימים לעשות תמא 38 ואני הדייר היחידי שלו מסכים האם הם יכולים לעשות את זה בלעדי אפילו שהם צרכים חניות לבניין בקרקע שרשומה על שמי בטאבו אשמח לעזרה ויעוץ
קרקע צמודה לדירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
23/11/11
יואל שלום,
אכן ניתן לתבוע אותך אצל המפקח על הבתים המשותפים ואו אז תציג את טענותיך.
בכל מקרה אתה זכאי לשיפוי בגין הקרקע לטובת החניות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אכן ניתן לתבוע אותך אצל המפקח על הבתים המשותפים ואו אז תציג את טענותיך.
בכל מקרה אתה זכאי לשיפוי בגין הקרקע לטובת החניות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצטרפות לפרויקט תמ״א 38
סימונה
21/11/11
ברצוני לבנות ממ״ד לשם כך אני צריכה להחתים את השכנים. כמובן שהייתי שמחה שנצטרף לפרויקט תמ״ 38 אך תשובות שקיבלתי מיזמים שזה לא כדאי להם. אחת השכנות טוענת שאם אני אבנה ממ״ד ונמצא אחר כך יזם שיסכים לבצע בבלוק שלנו את פרויקט תמ״א 38, בגלל העובדה שאני בניתי ממ״ד אף יזם לא יקח על עצמו את הפרויקט הזה ואם כן הוא יוצא נגדי צו הריסה לממ״ד. במילים אחרות שבניית הממ״ד שלי תמנע מדיירי הבלוק להצטרף בעתיד לתמ״א 38 רק בגלל שאני בניתי ממ״ד. האם יש אמת בדבריה?
הצטרפות לפרויקט לאחר בניית ממ"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
23/11/11
סימונה שלום,
טעות בידה.
ככל שתבני ממ"ד, עדיין הבניין אינו מחוזק בפני רעידת אדמה ועל כן הוא מתאים לתמ"א.
לגבי היזם, הוא לא יבנה לך ממ"ד, ונהוג שהוא ישפה אותך בהתאם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
טעות בידה.
ככל שתבני ממ"ד, עדיין הבניין אינו מחוזק בפני רעידת אדמה ועל כן הוא מתאים לתמ"א.
לגבי היזם, הוא לא יבנה לך ממ"ד, ונהוג שהוא ישפה אותך בהתאם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
ארביב
21/11/11
שלום
בבניין שלנו הוגשה הצעה מאחד הדיירים שהוא מהנדס וקבלן לבצע תמ"א , בדקנו הצעות אחרות ושלו נראתה הכי אטרקטיבית .
ישנו דייר אחד שלא מסכים , כעת הקבלן החתים אותנו על מסמך ראשוני הסכמה כללית שבה הוא מציין מה הוא נותן לנו כלומר התוספות ושהוא יקבל בתמורה את הגג ודירה קטנה מתחת לעמודים .
הקבלן כבר השקיע כסף ותוכניות ואישורים במידה והדבר לא יצא לפועל בגלל דייר סרבן האם הוא יוכל לטבוע אתצ הכסף שהשקיע .
והאם אלה שהסכימו יצרכו לשלם במידה וייתבעו ?
בבניין שלנו הוגשה הצעה מאחד הדיירים שהוא מהנדס וקבלן לבצע תמ"א , בדקנו הצעות אחרות ושלו נראתה הכי אטרקטיבית .
ישנו דייר אחד שלא מסכים , כעת הקבלן החתים אותנו על מסמך ראשוני הסכמה כללית שבה הוא מציין מה הוא נותן לנו כלומר התוספות ושהוא יקבל בתמורה את הגג ודירה קטנה מתחת לעמודים .
הקבלן כבר השקיע כסף ותוכניות ואישורים במידה והדבר לא יצא לפועל בגלל דייר סרבן האם הוא יוכל לטבוע אתצ הכסף שהשקיע .
והאם אלה שהסכימו יצרכו לשלם במידה וייתבעו ?
חתימה מול קבלן
עו"ד תומר יפת
מנהל
23/11/11
ארביב שלום,
איני יודע למה הכוונה "מסמך ראשוני".
ככל שנחתמה העסקה על הסכם תמ"א מפורש ניתן לתבוע את הדייר הסרבן אצל המפקח בפרוצדורות ובתנאים הרגילים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני יודע למה הכוונה "מסמך ראשוני".
ככל שנחתמה העסקה על הסכם תמ"א מפורש ניתן לתבוע את הדייר הסרבן אצל המפקח בפרוצדורות ובתנאים הרגילים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אפשר לדעת האם הבניין שלנו הוא בפרוייקט תמ"א?
חני
19/11/11
אני מעוניינת לשפץ את דירתי, שכנה אמרה לי שלא כדאי כי אנחנו נמצאים בפרוייקט פינוי בינוי של תמא האם זה נכון? מדובר בשכונת התקוה בתל אביב
איך אפשר לדעת האם הבניין שלנו הוא בפרוייקט תמ"א?
עו"ד תומר יפת
מנהל
23/11/11
חני שלום,
האם חתמת על הסכם פינוי בינוי או שרק מתנהל מו"מ?
את צריכה לבדוק מול הנציגות או גורם מעודכן אחר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האם חתמת על הסכם פינוי בינוי או שרק מתנהל מו"מ?
את צריכה לבדוק מול הנציגות או גורם מעודכן אחר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על אי בנית ממ"ד
טלי
18/11/11
אני הדירה היחידה בבינין שאינה יכולה לקבל ממ"ד. מהו הפיצוי הכספי שאני יכולה לקבל על כך? האם אני יכולה לבקש את הדלתא שבין מחיר הדירה כיום לבין מחיר הדירה העתידית בבינין משופץ מעלית וכו,?
פיצוי על אי בניית ממ"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
23/11/11
טלי שלום,
נהוג לפצות לפי מטר בנייה נפסד. למו"מ בין הדייר ליזם אם להחשיב לפי עלות בנייה או לפי עלות שווי מטר דירה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נהוג לפצות לפי מטר בנייה נפסד. למו"מ בין הדייר ליזם אם להחשיב לפי עלות בנייה או לפי עלות שווי מטר דירה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב הדרוש לתמ"א 38
אילן
18/11/11
שלום,
אני מתגורר בבניין בן 5 קומות כאשר בכל קומה ישנן 4 דירות ובקומה האחרונה 2 דירות (פנטהאוסים) ומעליהן גג משותף לכל הדיירים.
ישנה אפשרות לתמ"א 38 אולם בעלי 2 הדירות העליונות מתנגדים.
מהו הרוב הנדרש במקרה זה
תודה
אני מתגורר בבניין בן 5 קומות כאשר בכל קומה ישנן 4 דירות ובקומה האחרונה 2 דירות (פנטהאוסים) ומעליהן גג משותף לכל הדיירים.
ישנה אפשרות לתמ"א 38 אולם בעלי 2 הדירות העליונות מתנגדים.
מהו הרוב הנדרש במקרה זה
תודה
הרוב הנדרש לתמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
23/11/11
שלום רב,
הרוה הנדרש לתמ"א הינו 66% מבעלי הזכויות שלהם צמודים 66% מהרכוש המשותף בבניין (2 התנאים יחד- במצטבר)
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הרוה הנדרש לתמ"א הינו 66% מבעלי הזכויות שלהם צמודים 66% מהרכוש המשותף בבניין (2 התנאים יחד- במצטבר)
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב שטח בנייה בתמ"א
י
15/11/11
שלום רב.האם מרפסת זיזית כלולה ב25 מטרים המאושרים כהקלות תמ"א או שניתן לבנות 25 מ' ועוד מרפסת זיזית?תודה רבה
חישוב שטח בתמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
23/11/11
שלום רב,
המרפסת אינה כלולה במסגרת 25 המטרים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
המרפסת אינה כלולה במסגרת 25 המטרים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת זיזית ותמ"א
דורין
13/11/11
אני מעוניינת להוסיף מרפסת זיזית,ועדיין לא הוחלט על תמ"א בבניין.יש רצון,אך עדיין לא התקדם.האם חלה עליי חובה כלשהי מעבר לקבלת אישור רגיל? בהנחה שועדת הרשות המקומית אישרה את הקמת המרפסת,מה יקרה במידה ויוחלט על תמ"א לאחר מכן?
מרפסת לפני תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
23/11/11
שלום רב,
כרגע צריך אישור רגיל.
ככל שתהא תמ"א בעתיד, נהוג שהיזם ישפה בהתאם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כרגע צריך אישור רגיל.
ככל שתהא תמ"א בעתיד, נהוג שהיזם ישפה בהתאם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכט לעוד ומהנדס בסמגרת תמא 282
אווה
13/11/11
אנחנו בבניין מתכננים תמא 382.
הייתי רוצה לדעת מהו שכ"ט המקובל בשוק לעו"ד ומהנדס שילוו אותנו.
הייתי רוצה לדעת מהו שכ"ט המקובל בשוק לעו"ד ומהנדס שילוו אותנו.
שכ"ט עו"ד ומהנדס
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/11/11
שלום רב,
איני יכול לקבוע את מסגרת שכר הטרחה, הכל כמובן נתון למו"מ וכל איש מקצוע לגופו.
בכל אופן, הנהוג הוא שהיזם מממן את אנשי המקצוע לטובת הדיירים.
בהצלחה,
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני יכול לקבוע את מסגרת שכר הטרחה, הכל כמובן נתון למו"מ וכל איש מקצוע לגופו.
בכל אופן, הנהוג הוא שהיזם מממן את אנשי המקצוע לטובת הדיירים.
בהצלחה,
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר יציאה לגג
הילה בן ברוך
12/11/11
שלום,
מה המשמעות כאשר מצייינים חדר יציאה לגג ?
האם לא כל דירה הנבנית על הגג מהווה חדר יציאה לגג ?
תודה מראש.
מה המשמעות כאשר מצייינים חדר יציאה לגג ?
האם לא כל דירה הנבנית על הגג מהווה חדר יציאה לגג ?
תודה מראש.
חדר יציאה לגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/11/11
שלום רב,
חדר היציאה לגג הינו אחוז מסוים משטח הגג הכולל ולא בנייה על כל שטח הגג, כל עירייה לגופה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
חדר היציאה לגג הינו אחוז מסוים משטח הגג הכולל ולא בנייה על כל שטח הגג, כל עירייה לגופה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים במהלך עבודות השיפוצים
יעל
10/11/11
האם במהלך עבודות שיפוץ של תמ"א 38
הדיירים ממשיכים להתגורר בבנין או שהקבלן דואג לדיור חילופי ?
הדיירים ממשיכים להתגורר בבנין או שהקבלן דואג לדיור חילופי ?
מגורים במהלך העבודות
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/11/11
שלום רב,
בביצוע העבודות בתמ"א הדייירים ממשיכים להתגורר בבניין.
כמובן למעט מקרים חריגים מאוד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בביצוע העבודות בתמ"א הדייירים ממשיכים להתגורר בבניין.
כמובן למעט מקרים חריגים מאוד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה חתימות של דיירים דרושות להפרדה של הגג
שלמה
07/11/11
אנו נמצאים בתוך תהליך בניה של תמ"א 38 ויש לנו 18 חתימות מתוך 20 והקבלן/יזם טוען שהוא לא יכול לבצע הפרדה של הגג ללא 100% חתימות, האם זה נכון? , או שהוא יכול לפנות למפקחת על הבתים המשותפים.
תודה.
תודה.
הפרדת יחידה רישומית
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/11/11
שלום רב,
אם כפי שהבנתי אכן הכוונה להפרדת היחידה הרישומית הנפרדת יש לפנות למפקח לאחר קבלת היתר בתנאים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם כפי שהבנתי אכן הכוונה להפרדת היחידה הרישומית הנפרדת יש לפנות למפקח לאחר קבלת היתר בתנאים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה החוק טועןלגבי תוספת של יותר מ50% מהדירות הקימות
צפונית
06/11/11
בבנין שלנו קיימות 6 דירות. במסגרת התמ"א הוגשה לערייה בקשה להוספה של עוד 4 דירות. 2 על גג הבינין ועוד 2 בקומת העמודים.
מה החוק לגבי תוספת של יותר מ50% מהדירות הקימות.
האם חוקי? האם יש צורך בהסכמה של 100% מהשכנים או לא?
מה החוק לגבי תוספת של יותר מ50% מהדירות הקימות.
האם חוקי? האם יש צורך בהסכמה של 100% מהשכנים או לא?
הרוב הנדרש
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/11/11
שלום רב,
בהתאם לתיקוני התוכנית כיום נדרש רוב של 66% גם לתוספת העולה על שליש מהדירות הקיימות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בהתאם לתיקוני התוכנית כיום נדרש רוב של 66% גם לתוספת העולה על שליש מהדירות הקיימות.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקלות בתמא
טמיר
06/11/11
האם הוספת 5 קומות על בנין קיים בן 2 קומות שקיים כבר 50 שנה אפשר לכלול במסגרת תמא 38?
הקלות בתמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/11/11
שלום רב,
לגבי בניין בן 2 קומות יש לבדוק אם בשטחו הוא עומד בתנאי תמ"א.
בכל אופן, במסגרת התמ"א ניתן להוסיף עד 2.5 קומות לכל היותר בכפוף לתיקונים קיימים ועתידיים בתוכנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לגבי בניין בן 2 קומות יש לבדוק אם בשטחו הוא עומד בתנאי תמ"א.
בכל אופן, במסגרת התמ"א ניתן להוסיף עד 2.5 קומות לכל היותר בכפוף לתיקונים קיימים ועתידיים בתוכנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש תמא 2 בתל אביב?
דייר
06/11/11
שלום רב,
האם עירית תל אביב היא עירייה שמקדמת1מסכלת תמא 38? יתירה מזו, איך אפשר לדעת אם בניין שאני גר אפשר להחיל או שכבר חלה תוכנית תמא 38 /2 (קרי הריסת הבניין ובנייתן מחדש)?
האם עירית תל אביב היא עירייה שמקדמת1מסכלת תמא 38? יתירה מזו, איך אפשר לדעת אם בניין שאני גר אפשר להחיל או שכבר חלה תוכנית תמא 38 /2 (קרי הריסת הבניין ובנייתן מחדש)?
תמ"א 38 - יישום בתל אביב
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
שלום רב,
יש בניינים שמבצעים תמ"א בתל אביב. כדי לדעת מה מצב הזכויות של הבניין שלך יש לפנות לוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש בניינים שמבצעים תמ"א בתל אביב. כדי לדעת מה מצב הזכויות של הבניין שלך יש לפנות לוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 שאלה
דיקלה לירן
03/11/11
רציתי בבקשה לדעת אם זה חוקי שהקבלן יציע תמורה כספית לבעלי הדירות שלא ניתן לשפץ אותן ?
תמ"א 38 - הצעת כסף מזומן
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
דיקלה שלום,
זה חוקי אך סכומים אלה יהיו חייבים במס.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה חוקי אך סכומים אלה יהיו חייבים במס.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על הגג בתמ"א 38
גיא
03/11/11
נאמר לי שחייב לבנות בגג רק קומה טיפוסית כלומר לשכפל את הקומה האחרונה ולא יותר - אם יש 2 דירות בקומה עם שטח גדול אני לא יכול לבנות על הגג למשל 3 דירות קטנות יותר כדי למקסם את הרווח? האם יש תנאים מקלים או זה טאבו?
תמ"א 38 - ציפוף של מספר יחידות
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
גיא שלום,
בעיקרון זה אפשרי. תלוי בוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון זה אפשרי. תלוי בוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
ליאת
03/11/11
שלום לכם,
יש לי שאלה משפטית , בבניין שלנו עומדים לבצע שיפוץ תמא 38 , בעוד שבועיים זה מתחיל, ושמו לנו שלט בבניין להוציא את הרכבים מהחניה, זה אומר ששנה לא אוכל להחנות בחניה שלי שרשומה בטאבו . האם זה חוקי לבקש מכולם להוציא את הרכבים?כי לאף אחד אין חניה משלו ,הם חונים בחניה משותפת, רק לי יש חניה בטאבו,האם הוא יכול לגזול ממני דבר ששייך לי על פי חוק ?
מה החוק אומר לגבי זה ?
אודה לתשובה , יום וטוב לכולם .
יש לי שאלה משפטית , בבניין שלנו עומדים לבצע שיפוץ תמא 38 , בעוד שבועיים זה מתחיל, ושמו לנו שלט בבניין להוציא את הרכבים מהחניה, זה אומר ששנה לא אוכל להחנות בחניה שלי שרשומה בטאבו . האם זה חוקי לבקש מכולם להוציא את הרכבים?כי לאף אחד אין חניה משלו ,הם חונים בחניה משותפת, רק לי יש חניה בטאבו,האם הוא יכול לגזול ממני דבר ששייך לי על פי חוק ?
מה החוק אומר לגבי זה ?
אודה לתשובה , יום וטוב לכולם .
תמ"א 38 - אי שימוש בחניה בתקופת העבודות
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
ליאת שלום,
לא כתבת אם חתמת על ההסכם ואם הוא מתייחס לכך. ברור שלא ניתן לבצע שום עבודות תוך הותרת רכבים בקומת החניה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא כתבת אם חתמת על ההסכם ואם הוא מתייחס לכך. ברור שלא ניתן לבצע שום עבודות תוך הותרת רכבים בקומת החניה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המקרקעין לעומת תמא 38
דוד
02/11/11
רציתי לדעת- יש לי חבר שסיפר לי שהתייעץ עם עו"ד שמתמחה במקרקעין ועוד מעט גם יעסוק בתמ"א והוא טוען שלבניית תמ"א צריך אמנם רוב של 66%, אבל כדי שלקבלן תהיה אפשרות למכור את הדירות לאחר שבנה אותם במסגרת התמ"א הוא צריך את הסכמת כל הדיירים בגלל שאין אפשרות לאלץ שום דייר להקטין את חלקו בטאבו- ולכן הסביר העו"ד ששום בניין בעיר בו אני מתגורר לא יצא לפועל פרויקט תמ"א מבלי שתהיה הסכמת 100% של הדיירים ברצוני לדעת האם זה נכון?
תמ"א 38 - ההסכמה הנדרשת
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
דוד שלום,
לדעתי הוא טועה. לפי חוק החיזוק ניתן להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים בהעדר 100% הסכמה ולקבל פסק דין שמאפשר ביצוע הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לדעתי הוא טועה. לפי חוק החיזוק ניתן להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים בהעדר 100% הסכמה ולקבל פסק דין שמאפשר ביצוע הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנטהאוזים על הגג
סלין ענברי
02/11/11
שלום רב,
אני גרה בבניין על עמודים משנות השבעים בעל שתי כניסות ,4 קומות + 2 פנטהאוזים שזה בעצם אומר שאין לנו גג.
האם ניתן ליישם תמא 38 או פינוי בינוי?
תודה
סלין
אני גרה בבניין על עמודים משנות השבעים בעל שתי כניסות ,4 קומות + 2 פנטהאוזים שזה בעצם אומר שאין לנו גג.
האם ניתן ליישם תמא 38 או פינוי בינוי?
תודה
סלין
תמ"א 38 - בניין עם פנטהאוזים
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
סלין שלום,
לכאורה אין בעיה לממש תמ"א. למעשה, כמעט בלתי אפשרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לכאורה אין בעיה לממש תמ"א. למעשה, כמעט בלתי אפשרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי לפי תמ"א 38/2 – ערבות בנקאית אוטונומית
יובל
01/11/11
בבניין שבו אני גר הגישו טיוטת חוזה ראשוני לביצוע פרויקט פינוי בינוי לפי תמ"א 38/2 .
בטיוטת החוזה נאמר בין השאר שתמורת הריסת הבנין נקבל ערבות בנקאית בהתאם לחוק מכר דירות.
בדיון שהתקיים עם העו"ד שלנו (שמקבל את שכרו מהיזם),
ביקשתי לשנות את סוג הערבות לערבות בנקאית אטונומית בלתי מותנית.
העו"ד שלנו אמר שאין שום סיכוי ואף יזם לא ייתן לי ערבות כזו.
האם בקשתי למתן ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית בפרויקט פינוי בינוי היא בקשה סבירה ?
בטיוטת החוזה נאמר בין השאר שתמורת הריסת הבנין נקבל ערבות בנקאית בהתאם לחוק מכר דירות.
בדיון שהתקיים עם העו"ד שלנו (שמקבל את שכרו מהיזם),
ביקשתי לשנות את סוג הערבות לערבות בנקאית אטונומית בלתי מותנית.
העו"ד שלנו אמר שאין שום סיכוי ואף יזם לא ייתן לי ערבות כזו.
האם בקשתי למתן ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית בפרויקט פינוי בינוי היא בקשה סבירה ?
תמ"א 38 - ערבות בנקאית
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
יובל שלום,
איני מכיר את הפרוייקט שלכם. בד"כ בפרוייקט כזה ישנו ליווי בנקאי סגור. חשוב ביותר גם אם הערבות לא תהיה אוטונומית להקפיד על הנוסח המדוייק של הערבות שתאפשר חילוטה באופן ברור ללא סחבת של הליכים משפטיים מתישים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר את הפרוייקט שלכם. בד"כ בפרוייקט כזה ישנו ליווי בנקאי סגור. חשוב ביותר גם אם הערבות לא תהיה אוטונומית להקפיד על הנוסח המדוייק של הערבות שתאפשר חילוטה באופן ברור ללא סחבת של הליכים משפטיים מתישים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב,
נתנאל
31/10/11
אנו דיירי בניין באשדוד שכרגע בעיצומו של בנייה במסגרת תמ"א 38 ונתקלנו במספר קשיים מול הקבלן לאורך השיפוץ:
במעמד התשלום על המרפסת הקבלן החתים אותנו על טופס שמתיר לו לעשות ככל העולה על רוחו, כששאלנו מה פשר הדבר הסביר כי ללא חתימה על טופס זה הפרויקט לא יצא לפועל ושטופס זה נחוץ לו רק במידה וירצה לבנות עוד חצי קומה בנוסף לכתוב בחוזה. כמובן שכאזרחים שלא מבינים בנדלן, הסכמנו לבקשתו וחתמנו.
בנוסף, אנו, הדיירים בקומה הרביעית הגענו היום הביתה וגילינו שעקב הבנייה של הקומה מעל, שרצפתה "יוצאת" משטח הגג הקיים, כל הדירות של הקומה הרביעית נהיו חשוכות , אנו צריכים להדליק אור במשך כל היום, דירות שבעבר היו שטופות שמש (צד מערב). ביקשנו להפסיק את הבנייה עד שהעניינים יתבררו אך נתקלנו בסירוב מצד הקבלן, שאינו מוכן להראות לנו את התוכניות החדשות שבנה לאחר חתימת החוזה, אינו מוכן לדבר עם אף אחד מהדיירים ואף הורה לפועלים להמשיך לעבוד כרגיל.
אציין גם שמעולם לא הציגו בפנינו סרטוט של הקומה העתידית שמעל,
נשמח לתשובה מהירה לפני שיסיימו את בניית הקומה העליונה עוד השבוע,
תודה רבה.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
במעמד התשלום על המרפסת הקבלן החתים אותנו על טופס שמתיר לו לעשות ככל העולה על רוחו, כששאלנו מה פשר הדבר הסביר כי ללא חתימה על טופס זה הפרויקט לא יצא לפועל ושטופס זה נחוץ לו רק במידה וירצה לבנות עוד חצי קומה בנוסף לכתוב בחוזה. כמובן שכאזרחים שלא מבינים בנדלן, הסכמנו לבקשתו וחתמנו.
בנוסף, אנו, הדיירים בקומה הרביעית הגענו היום הביתה וגילינו שעקב הבנייה של הקומה מעל, שרצפתה "יוצאת" משטח הגג הקיים, כל הדירות של הקומה הרביעית נהיו חשוכות , אנו צריכים להדליק אור במשך כל היום, דירות שבעבר היו שטופות שמש (צד מערב). ביקשנו להפסיק את הבנייה עד שהעניינים יתבררו אך נתקלנו בסירוב מצד הקבלן, שאינו מוכן להראות לנו את התוכניות החדשות שבנה לאחר חתימת החוזה, אינו מוכן לדבר עם אף אחד מהדיירים ואף הורה לפועלים להמשיך לעבוד כרגיל.
אציין גם שמעולם לא הציגו בפנינו סרטוט של הקומה העתידית שמעל,
נשמח לתשובה מהירה לפני שיסיימו את בניית הקומה העליונה עוד השבוע,
תודה רבה.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
תמ"א 38 - מחלוקת עם הקבלן
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
נתנאל שלום,
דומה שלא היה לכם ייצוג ראוי בעת החתימה וחבל.
כעת, אתם יכולים להתאגד ולהגיש בקשה לצו מניעה או צו הפסקת עבודה לקבלן עד שתגיעו להבנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
דומה שלא היה לכם ייצוג ראוי בעת החתימה וחבל.
כעת, אתם יכולים להתאגד ולהגיש בקשה לצו מניעה או צו הפסקת עבודה לקבלן עד שתגיעו להבנה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר להכריח לחתום על תמא 38 פינוי בינויי?
לילך
30/10/11
שלום , אמי אישה מבוגרת, חולת לב ולא בקו הבריאות כ"כ. היא גרה מזה 54 שנים בדירתה מאז הבניין הוקם. סה"כ 8 דיירים בבניין , כולם חתמו על תמא 38 פינוי בינוי. והדיירים עושים כל מיני מניפוליציות על אמא שלי, ומנסים לשדל אותה לחתום גם. היא לא מעוניינת. האם הם יכולים להכריח אותה להתפנות, או שהחוק לטובתה?
תמ"א 38 - תמ"א 38/2 פינוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
לילך שלום,
לא ניתן להכריח את אימך לחתום על הסכם כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא ניתן להכריח את אימך לחתום על הסכם כזה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק הבניין שלא במסגרת תמ"א 38
י
30/10/11
מבירור שערכתי הוברר לי שבמידה ומאושרת תוכנית תב"ע בעלת הוספת קומה ו/או תוספות בינוי נוספות, על הבונה לבצע חיזוק לבניין כך שיעמוד בתקן לעמידות בפני רעידות אדמה, גם במידה ולא הוזכר עניין זה בתב"ע, וזאת כתנאי לקבלת היתר בנייה.שאלתי: האם אכן כך הדבר, ואם כן, היכן אוכל למצוא את מקור החוק/הוראה? תודה רבה.
תמ"א 38 - חיזוק מבנה שלא במסגרת התמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
06/11/11
שלום רב,
זו זכותה של כל עירייה לדרוש זאת במסגרת התנאים לקבלת היתר. הדבר הוא אך הגיוני כי תהא דרישה מעין זו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זו זכותה של כל עירייה לדרוש זאת במסגרת התנאים לקבלת היתר. הדבר הוא אך הגיוני כי תהא דרישה מעין זו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
