פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמ"א 38-בקשר לסירוב העו"ד לאפשר לדירים לחתום חוזה
אילה
12/12/11
בבנין שלנו קבלן מעונין לחזק את המבנה כולל תוספות ממד ומרפסת ולקבל זכויות בניה על הגג עו"ד שמייצג אותנו מסרב לאשר חתימה כיוון שהקבלן מעונין למכור את הדירות ברם נבנו או במהלך הבניה - העו"ד לטענתו הדירות יוכלו להמכר רק לאחר שתושלם כל הבניה-רציתי לשאול מדוע? האם כך נהוג לחתום עם כל קבלני התמ"א 38?
מועד מכירת דירות חדשות
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
אילה שלום,
מניסיוני, אין זה נהוג.
הליווי הבנקאי של הקבלן דורש מכירת דירות מוקדמת ולחילופין איני מכיר הרבה יזמים שיעמידו את כל הפרויקט ללא כספים במהלך הפרויקט.
במנגנון נכון וערבויות מתאימות זה כמובן אפשרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מניסיוני, אין זה נהוג.
הליווי הבנקאי של הקבלן דורש מכירת דירות מוקדמת ולחילופין איני מכיר הרבה יזמים שיעמידו את כל הפרויקט ללא כספים במהלך הפרויקט.
במנגנון נכון וערבויות מתאימות זה כמובן אפשרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/2
אורית
12/12/11
שלום רב,אני גרה בבנין בן 3 קומות ו-6 דירות בגבעתיים. 1. על פניו, האם אנו יכולים להיות זכאים לתמ"א 38/2 (כלומר בניית הבנין מחדש)?2. אם מצרפים לענין גם את הבנין הסמוך, האם זה מגדיל את הסיכויים לביצוע תמ"א 38/2?תודה!!
תמ"א 38 / 2
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שלום אורית,
בעיקרון, התשובה היא כן לשתי שאלותייך.
אולם כלבניין נמדד תכנונית לגופו ע"פ שטח הבניין, שטח מגרש, שכויות בנייה קיימות וכו'.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון, התשובה היא כן לשתי שאלותייך.
אולם כלבניין נמדד תכנונית לגופו ע"פ שטח הבניין, שטח מגרש, שכויות בנייה קיימות וכו'.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה.
שני
12/12/11
יש לנו רוב של 90% .
2מתנגדים בגלל "אסטמה " הקבלן הציע להם דיור חלופי זמני באותו אזור מגורים , הם מתנגדים בכל תוקף .
האם בגלל זה הם יכולים לעצור את התמא 38 ?
או שהקו המנחה של הצלת חיים הוא הקו המנחה,כי פשוט אי ביצוע התמא הוא סיכון חייהם של 22 משפחות בגלל "אסטמה " .
2מתנגדים בגלל "אסטמה " הקבלן הציע להם דיור חלופי זמני באותו אזור מגורים , הם מתנגדים בכל תוקף .
האם בגלל זה הם יכולים לעצור את התמא 38 ?
או שהקו המנחה של הצלת חיים הוא הקו המנחה,כי פשוט אי ביצוע התמא הוא סיכון חייהם של 22 משפחות בגלל "אסטמה " .
שאלה חשובה
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שלום שוב שני,
עניתי...
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
עניתי...
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הצלת חיים היא הקו המנחה שנמחה את המפקח
שני
12/12/11
יש לנו 2 מתנגדים בגלל בעיות "אסטמה "
הציעו להם דיור חלופי לתקופה ,אך הם מתנגדים בכל תוקף
יש לנו רוב של 90% .
האם המפקח שם מול העניים שלו את העניין של הצלת חיים כקו מנחה או שהסיבה והעקשנות שלהם ,תסכן ל22 משפחות את החיים .
הציעו להם דיור חלופי לתקופה ,אך הם מתנגדים בכל תוקף
יש לנו רוב של 90% .
האם המפקח שם מול העניים שלו את העניין של הצלת חיים כקו מנחה או שהסיבה והעקשנות שלהם ,תסכן ל22 משפחות את החיים .
שיקולי המפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שני שלום,
אמת אמרת.
המפקח שם אל מול עיניו את אינטרס החיזוק נגד רעידות אדמה ופיקוח נפש כערך עליון.
כמובן כל מקרה נשקל לגופו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אמת אמרת.
המפקח שם אל מול עיניו את אינטרס החיזוק נגד רעידות אדמה ופיקוח נפש כערך עליון.
כמובן כל מקרה נשקל לגופו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנייה ליזם שלא ע"י ועד הבית
רזיה
12/12/11
לאחרונה נודע לנו מפה לאוזן שמספר בעלי-דירות בבנין שלנו (שאף אחד מהם לא בוועד) מקיים זה זמן מה מגעים עם חברה לחיזוק בניינים. האם יש להם 'זכות' לעשות זאת ? (אני כבעלת דירה בבניין לא נתתי להם 'מנדט' לכך)
פנייה ליזם שלא ע"י ועד הבית
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שלום רזיה,
אין איסור בקיום מגעים.
ברמה המשפטית אין משמעות להסכמות שלהם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין איסור בקיום מגעים.
ברמה המשפטית אין משמעות להסכמות שלהם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנגנון פיצוי כשאין אישור לתוספות במלואן
אורית
11/12/11
מה מנגנון פיצוי מקובל למקרה שיש סטיה מעל % מסוים במ"ר עקב אי קבלת היתר של הרשות (מרפסת קטנה יותר או ממ"ד קטן יותר).
לגבי דירות שתהיה הפקעת שטח לטובת מעלית, יהיה מנגנון שונה במקרה כזה?
לגבי דירות שתהיה הפקעת שטח לטובת מעלית, יהיה מנגנון שונה במקרה כזה?
מנגנון פיצוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
אורית שלום,
ישנם דיירים הדורשים פיצוי ע"פ שווי הבנייה, ישנם הדורשים ע"פ שווי מ"ר קיים, ויש אמצע, שיקול מסחרי למו"מ.
לגבי דייירים המפקיעים שטח קיים, ראוי שינתן ע"פ שווי ההפקעה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ישנם דיירים הדורשים פיצוי ע"פ שווי הבנייה, ישנם הדורשים ע"פ שווי מ"ר קיים, ויש אמצע, שיקול מסחרי למו"מ.
לגבי דייירים המפקיעים שטח קיים, ראוי שינתן ע"פ שווי ההפקעה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצב משפטי של הנציגות בפרויקט תמ"א
אורית
11/12/11
אנו בשלבים מתקדמים לקראת סגירת חוזה. האם לחברי הנציגות יש סיכון של חשיפה לתביעות למרות שבחוזה הדיירים יחתמו שלא יהיו כל טענות לנציגות .
נציגות הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שלום אורית,
ככל שיש ס' כזה בהסכם, הנציגות מוגנת כל עוד היא פועלת בתום לב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שיש ס' כזה בהסכם, הנציגות מוגנת כל עוד היא פועלת בתום לב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 סע 2
עודד
11/12/11
שאלתי היא מה- 20.11 טרם נענתה האם כי הנושא עדיין בחיתולים:
אולי עליי לשאול -
1. האם בכלל התכנית אקטואלית כיום לקבלנים ? האם הטבות המס תקפים עליה כב- 38 הרגילה והופכים אותה לכדאית ?? אולי זה תלוי בדירות הנוספות שייבנו
אשמח אם תוכלו לשפוך קצת אור בנושא - כל מה שידוע יהיה טוב
2. כמה רב דרוש על מנת להוציא לפועל תכנית 38 סע' 2 - ז"א הריסת בנין ובנייתו ?
והאם כאשר מדובר בדייר אחד שמסרב מתוך 12 - האם ניתן לעשות משהו ? האם ניתן לעשות משהו בתחילת התהליך ? על מנת לקדמו יותר מהר ובמקביל לפתוח בתהליך עצמו - האם היה כבר תקדים בנושא של דייר סרבן (ללא סיבה מוצדקת - טוען לדעתו עלינו לקבל 2 דירות מהקבלן בעבור כל דירה אילו נחכה עוד מס' שנים)
אולי עליי לשאול -
1. האם בכלל התכנית אקטואלית כיום לקבלנים ? האם הטבות המס תקפים עליה כב- 38 הרגילה והופכים אותה לכדאית ?? אולי זה תלוי בדירות הנוספות שייבנו
אשמח אם תוכלו לשפוך קצת אור בנושא - כל מה שידוע יהיה טוב
2. כמה רב דרוש על מנת להוציא לפועל תכנית 38 סע' 2 - ז"א הריסת בנין ובנייתו ?
והאם כאשר מדובר בדייר אחד שמסרב מתוך 12 - האם ניתן לעשות משהו ? האם ניתן לעשות משהו בתחילת התהליך ? על מנת לקדמו יותר מהר ובמקביל לפתוח בתהליך עצמו - האם היה כבר תקדים בנושא של דייר סרבן (ללא סיבה מוצדקת - טוען לדעתו עלינו לקבל 2 דירות מהקבלן בעבור כל דירה אילו נחכה עוד מס' שנים)
תמ"א 38 / 2
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
עודד שלום,
שאלותיך רבו ומקיפות אך אענה בקצרה:
1. התוכנית אכן אקטואלית, שא עיניך וראה את ההתחדשות העירונית בערים. הקלות המס הן עניין ארוך ומורכב אולם אכן הן קיימות .
2. פינוי בינוי/תמ"א 2- דורש 100% הסכמה.
3.ישנם תקדימים לדיירים סרבנים.
שאלותיך רבו ומקיפות אך אענה בקצרה:
1. התוכנית אכן אקטואלית, שא עיניך וראה את ההתחדשות העירונית בערים. הקלות המס הן עניין ארוך ומורכב אולם אכן הן קיימות .
2. פינוי בינוי/תמ"א 2- דורש 100% הסכמה.
3.ישנם תקדימים לדיירים סרבנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל בין התנגדות בעיריה לבין התנגדות אצל המפקח
לוי
07/12/11
שלום רב, אני מסרב לחתום על הסכם תמ"א 38 אשר נחתם כבר על ידי רוב הדיירים (לדעתי הייצוג שניתן לדיירים היה של "עו"ד מטעם" וההסכם לא שומר על זכויות הדיירים וכו' + ההרחבה פוגעת לי בדירה ועוד. עכשיו הוגשה בקשה להיתר בניה. השאלה שלי - האם עלי להגיש התנגדות לעיריה ואם כן, אילו טענות עלי להעלות בפניה או שחבל על הזמן ועלי לחכות ולהעלות את כל הטענות האפשריות בהליך שיהיה בפני המפקח? תודה.
התנגדות בעירייה והתנגדות אצל המפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שלום רב,
ניתן להתנגד בעירייה ברמה התכנונית בשלב הגשת ההתנגדויות. כמובן שתצטרך להעלות כל טענותיך, הן המשפטיות והן התכנוניות אף בפני המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן להתנגד בעירייה ברמה התכנונית בשלב הגשת ההתנגדויות. כמובן שתצטרך להעלות כל טענותיך, הן המשפטיות והן התכנוניות אף בפני המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לבנית ממד
אפי
05/12/11
השכן מעונין לבנות ממד על קרקע פריט שלו
אך המרחק שיבצר בין דירתי לממד אשר הוא רוצה לבנות הוא שני מטר
אך המרחק שיבצר בין דירתי לממד אשר הוא רוצה לבנות הוא שני מטר
בניית ממ"ג
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שלום רב,
העניין אינו קשור לביצוע תמ"א אם הבנתי נכון.
ניתן להתנגד לתכנון בעירייה עם הפרסום, לשיקול הועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
העניין אינו קשור לביצוע תמ"א אם הבנתי נכון.
ניתן להתנגד לתכנון בעירייה עם הפרסום, לשיקול הועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנטהאוס
אינס
05/12/11
שלום רב, אנו גרים בבית משנות ה70 בקומת פנטהאוס, המרפסת שלנו רשומה היום כגג משותף,אך נצמדת לדירה ונמצאת בשימוש שלנו מיום בנייתה.8 מתוך 10 דיירים מסכימים לתמ"א 38, שביצוע כרוך בסגירת מרפסת ובבניית 2 קומות מעלינו. האם יש סיכוי למנוע ביצוע תמ"א?
תודה
תודה
פנטהאוס
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
אינס שלום,
ככל שהגג רשום כחלק מהרכוש המשותף תעלו טענותיכם בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שהגג רשום כחלק מהרכוש המשותף תעלו טענותיכם בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה בקשר לבניית ממ"ד
ארקדי
04/12/11
השאלה שלי היא :האם יש איזה שהיא השתתפות של המדינה ו/או רשות מקומית בהוצאות לבניה של ממ"ד דרך פרוייקט תמ"א 38 .השאלה שלי היא דרך עיניו של קבלן . מכייון שהבניה של הממ"ד היא הוצאה כספית גדולה .תודה לעוזרים מראש !!
השתתפות המדינה בתמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
ארקדי שלום,
המדינה לא משתתפת בהוצאות הבנייה. המדינה מעניקה הקלות בתכנון ובמס.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
המדינה לא משתתפת בהוצאות הבנייה. המדינה מעניקה הקלות בתכנון ובמס.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר החיזוק אמור להיבנות מול חלוני
דנה
02/12/11
בבעלותי דירה בקרקע בקומת עמודים. השכנים רוצים לעשות תמ"א. התוכנית כוללת בניית קירות חיזוק מול חלוני (בקירות החיזוק יהיו חלונות)
זה יחסום אור ואוויר. ויצור שטח מוזר בגינה שתחום בין שני קירות. בקשתי שירחיבו דירתי וטענו שהעירייה לא מרשה. אני חוששת כי הקיר יוריד את ערך הדירה.
האם מותר לעירייה להתנגד לסגירת קומת העמודים?
האם הפגיעה בקנייני תאפשר לי למנוע את התמ"א?
זה יחסום אור ואוויר. ויצור שטח מוזר בגינה שתחום בין שני קירות. בקשתי שירחיבו דירתי וטענו שהעירייה לא מרשה. אני חוששת כי הקיר יוריד את ערך הדירה.
האם מותר לעירייה להתנגד לסגירת קומת העמודים?
האם הפגיעה בקנייני תאפשר לי למנוע את התמ"א?
תמ"א 38- התנגדות לתמ"א עקב פגיעה בקניין
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
דנה שלום,
יש לך אפשרות להתנגד הן בהליך התכנוני והן בפני המפקח על הבתים המשותפים בהיבט הקנייני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לך אפשרות להתנגד הן בהליך התכנוני והן בפני המפקח על הבתים המשותפים בהיבט הקנייני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
הילה
01/12/11
ועוד שאלה.
היזם הגיש בקשה לקבלת היתר בניה. האם אני יכולה להתנגד לבקשה להיתר בניה בגלל שאני מתנגדת להרחבת הדירות? או שועדת התכנון אינה דנה בנימוק מסוג זה (אלא רק נימוק תכנוני).
תודה
הילה
היזם הגיש בקשה לקבלת היתר בניה. האם אני יכולה להתנגד לבקשה להיתר בניה בגלל שאני מתנגדת להרחבת הדירות? או שועדת התכנון אינה דנה בנימוק מסוג זה (אלא רק נימוק תכנוני).
תודה
הילה
תמ"א 38 - התנגדות בוועדה המקומית
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
הילה שלום,
הוועדה המקומית עוסקת בתחום התכנון ולא בהתנגדות מכוח זכות קניין אשר נדונה בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הוועדה המקומית עוסקת בתחום התכנון ולא בהתנגדות מכוח זכות קניין אשר נדונה בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות להרחבת דירה
הילה
01/12/11
שלום רב,
סעיף 4 לחוק לחיזוק בתים משותפים קובע כי בהרחבת דירה יש צורך ברוב של 60%.
בס' 6 לחוק כתוב שבעל דירה המתנגד להחלטה בהתאם להוראות ס' 3 יכול להגיש תביעה למפקח. אין סעיף דומה ביחס לסעיף 4 .
האם זה אומר שאי אפשר להגיש התנגדות לעבודה של הרחבת דירה?
אודה לתשובתך.
תודה, הילה
סעיף 4 לחוק לחיזוק בתים משותפים קובע כי בהרחבת דירה יש צורך ברוב של 60%.
בס' 6 לחוק כתוב שבעל דירה המתנגד להחלטה בהתאם להוראות ס' 3 יכול להגיש תביעה למפקח. אין סעיף דומה ביחס לסעיף 4 .
האם זה אומר שאי אפשר להגיש התנגדות לעבודה של הרחבת דירה?
אודה לתשובתך.
תודה, הילה
תמ"א 38 - חוק החיזוק
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
הילה שלום,
סעיף 3 מתייחס לשינוי ברכוש המשותף שמצמיח את זכות התביעה. בכל פרוייקט של תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
סעיף 3 מתייחס לשינוי ברכוש המשותף שמצמיח את זכות התביעה. בכל פרוייקט של תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפשים קבלן עם ניסיון לביצוע תמ"א 38 באזור השרון
דני לוי
01/12/11
מישהו מכיר? יכול להמליץ?
תמ"א 38 - המלצות על קבלן
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
דני שלום,
בפורום איני יכול להמליץ על יזמים. מאחל לכם בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בפורום איני יכול להמליץ על יזמים. מאחל לכם בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה
ע
07/12/11
אשמח לקבל פרטים נוספים במה מדובר. נא לפנות ל- ezrakd@walla.co.il
אשמח לייעץ
עו"ד ארז בוקרה
12/12/11
רוצה לבנות ממ"ד 3 שאלות
לולה
30/11/11
שלום קניתי בית שניבנה בשנת 1979 או ה1980 ולא יודע לי אם הבנין עומד בתקן של תמ"א 38 ואם כן אוכל לבנות גם ללא הסכמת שכנים ? ממ"ד בבנין מבלי צורך לשלם עליו ??
ובכלל מהם עליות עבור חדר ממ"ד ועבור כמה מטר"ז?
ובכלל מהם עליות עבור חדר ממ"ד ועבור כמה מטר"ז?
תמ"א 38 - הוספת ממ"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
לולה שלום,
שאלתך אינה ברורה לי עד הסוף. בעיקרון, עלות ממ"ד בגודל של 12 מ"ר מוערכת בכ - 60-80 אש"ח לערך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך אינה ברורה לי עד הסוף. בעיקרון, עלות ממ"ד בגודל של 12 מ"ר מוערכת בכ - 60-80 אש"ח לערך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה בפרויקט תמ"א 38 תיקון 2 הריסה ובניה
גיא
30/11/11
האם חל על היזם היטל השבחה כאשר הוא עושה פרויקט תמ"א 38 תיקון 2 (כלומר הריסה ובניה) בר"ג?הבנתי שבתוספת בניה רגילה במסגרת תמ"א אין לו היטל השבחה..
תמ"א 38 - היטל השבחה בתמ"א 38/2
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
שלום רב,
ישנו פטור על הזכויות המנוצלות מכוח תמ"א בלבד ולא מכוח תב"ע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ישנו פטור על הזכויות המנוצלות מכוח תמ"א בלבד ולא מכוח תב"ע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת ערך עקב תמ"א 38
אנונימי
30/11/11
שלום רב,
אני גר בבית פרטי הרצליה, ברחוב שכל הבתים בו פרטיים למעט שני בתים משותפים דו קומתיים.
אחד הבתים המשותפים, הנמצא בסמוך אל ביתי, מעוניין לבצע הוספת קומה ע"י תמ"א 38, מה שיהפוך את הבית לחריג מאד בנוף הרחוב.
אני, ודיירי רחוב נוספים, חוששים לירידת ערך של ביתינו עקב מהלך זה.
האם יש בידינו עילה ויכולת להתנגד לאישור תוספת קומות בבניין זה?
תודה
אני גר בבית פרטי הרצליה, ברחוב שכל הבתים בו פרטיים למעט שני בתים משותפים דו קומתיים.
אחד הבתים המשותפים, הנמצא בסמוך אל ביתי, מעוניין לבצע הוספת קומה ע"י תמ"א 38, מה שיהפוך את הבית לחריג מאד בנוף הרחוב.
אני, ודיירי רחוב נוספים, חוששים לירידת ערך של ביתינו עקב מהלך זה.
האם יש בידינו עילה ויכולת להתנגד לאישור תוספת קומות בבניין זה?
תודה
תמ"א 38 - התנגדות לתמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
שלום רב,
וודאי שיש לך זכות להתנגד בוועדה המקומית. הוועדה המקומית תצטרך לאזן בן זכויותך הקיניניות לבין זכויות שכניך לחזק את הבניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
וודאי שיש לך זכות להתנגד בוועדה המקומית. הוועדה המקומית תצטרך לאזן בן זכויותך הקיניניות לבין זכויות שכניך לחזק את הבניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית מ"א ברכישת דירה מהקבלן במחיר מוסכם מראש
דליה
29/11/11
שלום- האם ניתן להתנות הסכמתי לתמ"א בהתחיבות הקבלן למכור לי את דירת הפנטהאוז החדשה במחיר שהיה מוכר אותה בשוק?
כלומר לתת לי, למעשה, זכות סירוב ראשונה על הדירה.
כיצד ניתן להעריך מחיר שוק שכזה?
שלא יהיה מקרה שהקבלן יביא מישהו פיקטיבי שנניח יגיד שרוצה לרכוש את הדירה במחיר מאוד גבוה ולא ריאלי ויגרום לכך שאאלץ לשלם לקבלן מחיר לא ריאלי.
כלומר לתת לי, למעשה, זכות סירוב ראשונה על הדירה.
כיצד ניתן להעריך מחיר שוק שכזה?
שלא יהיה מקרה שהקבלן יביא מישהו פיקטיבי שנניח יגיד שרוצה לרכוש את הדירה במחיר מאוד גבוה ולא ריאלי ויגרום לכך שאאלץ לשלם לקבלן מחיר לא ריאלי.
תמ"א 38 - דרישה לזכות סירוב ראשונה
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
דליה שלום,
אפשר בעיקרון לקבוע זאת. צריך להיזהר מהשלכות מס. אפשר לקבוע שמאי מכריע במקרה של מחלוקת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אפשר בעיקרון לקבוע זאת. צריך להיזהר מהשלכות מס. אפשר לקבוע שמאי מכריע במקרה של מחלוקת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"ע מול תמ"א
דני
28/11/11
לבנין בו אני גר ישנם אחוזי בנייה מתוקף התב"ע.
בהנחה שקודם הם נבנים האם אח"כ עדין ישנם זכויות מתוקף התמ"א,25 מ"ר
בהנחה שקודם הם נבנים האם אח"כ עדין ישנם זכויות מתוקף התמ"א,25 מ"ר
תמ"א 38 - זכויות תמ"א מול תב"ע
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
דני שלום,
לכאורה, הזכויות חופפות. בפועל, הכל תלוי בועדה המקומית. זה עניין של מדיניות. שיקול הדעת הוא שלה. שם צריך לבדוק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לכאורה, הזכויות חופפות. בפועל, הכל תלוי בועדה המקומית. זה עניין של מדיניות. שיקול הדעת הוא שלה. שם צריך לבדוק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר בדמי מפתח בבניין המיועד לתמא 38/2 – מה עושים
ריתי
27/11/11
בבניין המבקש לבצע תמא 38 /2 עוקף פינוי בינוי, ישנו דייר בדמי מפתח שכמובן מתנגד לתהליך. הבטחנו לבדוק אפשרות לתמא רגילה אך כיוון שהבית הוקם לפני קום המדינה, יש לשער את מצב התשתיות שלו. לא בטוח שימצא קבלן או יזם שיסכים לפרוייקט זה. הבית עומד על מדרון, דבר נוסף שמקשה על כל ביצוע. אודה להתייחסותכם הדחופה
תמ"א 38 - דייר סרבן
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
ריתי שלום,
כל דייר סרבן יכול למנוע כיום תמ"א 38/2 עד אשר ישתנו הכללים. כרגע, אין פיתרון מניח את הדעת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כל דייר סרבן יכול למנוע כיום תמ"א 38/2 עד אשר ישתנו הכללים. כרגע, אין פיתרון מניח את הדעת.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
עו"ד חדשה
27/11/11
שלום לעו"ד הנכבדים..הנני חדשה במקצוע עריכת דין מקווה שתוכלו לעזור לי..בענין תמ"א 38 הדירים בבית משותף ביחד עם הקבלן רוצים לבנות חדר נוסף ומקלט השאלה הנשאלת היא ישנו דייר שגר בקומה אחרונה ולפני 20 שנה בנה חדר נוסף (עליית גג) באישור העירייה אך חדר זה אינו נרשם בטאבו האם ניתן להרוס לו כאשר בונים תמ"א 38 האם ניתן לפנות לבית משפט בעניין לזה ולקבל צו הריסה ??אודה לכם על תשובתכם בהקדם האפשרי..
תמ"א 38 - הריסת חדר על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
שלום רב,
אי רישום בטאבו לא בהכרח אומר שניתן להרוס את אותה היחידה. ככל שהיא נבנתה כדין ולא נרשמו הזכויות הדבר יהיה בלתי אפשרי. בכל מקרה, זה ממש לא לייעוץ במסגרת הפורום. מצריך בדיקה פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אי רישום בטאבו לא בהכרח אומר שניתן להרוס את אותה היחידה. ככל שהיא נבנתה כדין ולא נרשמו הזכויות הדבר יהיה בלתי אפשרי. בכל מקרה, זה ממש לא לייעוץ במסגרת הפורום. מצריך בדיקה פרטנית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבה של דירת גג לצורך תמ"א 38
דנה
24/11/11
שאלה: האם קבלנים שמבצעים תמ"א 38, יכולים להרחיב דירה של 35 מטר על הגג . (הדירה בטאבו, שאר הגג שייך לשאר הדיירים בבניין) כדי שעל דירת הגג שתורחב עד לקו הבניין ייבנו דירות לקבלן המשפץ. בהנחה שבעל דירת הגג מסכים. האם בוצעו כבר פרויקטים כאלה? תודה מראש
תמ"א 38 - הרחבת דירת גג קיימת
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
דנה שלום,
הדבר אפשרי. אני מייצג דיירים בפרוייקט אחד שכך בדיוק נעשה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר אפשרי. אני מייצג דיירים בפרוייקט אחד שכך בדיוק נעשה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיירים סרבנים
דגנית
23/11/11
אני גרה בבניין בן 4 קומות כל דיירי הבנין מעונינים בתמ"א 38 מלבד שני דירים שבנו על גג יש להם זכויות על הגג הם לפני שנים קיבלו את הסכמת הדירים לבנות וכעת לא רוצים לאפשר תמ"א למרות שהוצע להם פנטהאוז בתמורה הם דורשים גם סכום כסף שהקבלן לא מוכן לתת האם ניתן לתבוע אותם בגין אובדן הכנסות ?
תמ"א 38 - דיירים סרבנים
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
דגנית שלום,
לצערי, אין הוראה ספציפית מתאימה לתביעה של דיירים סרבנים במסגרת תמ"א אלא רק במסגרת פינוי בינוי.
ניתן להגיש תביעה לפי פקודת הנזיקין אך זו תביעה קשה הרבה יותר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לצערי, אין הוראה ספציפית מתאימה לתביעה של דיירים סרבנים במסגרת תמ"א אלא רק במסגרת פינוי בינוי.
ניתן להגיש תביעה לפי פקודת הנזיקין אך זו תביעה קשה הרבה יותר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
