פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
האם יש מבנים שאינם מתאימים לתמא
רחלי
19/03/12
האם יש מבנים שלא יציבים דיים כדי לשאת את כובדם של קומות נוספות,
או שהקרקע עליהם המבנה בנוי אינו מתאים להעמיס עוד קומות
מי יכול לבדוק דבר כזה ולתת חוות דעת מקצועית
או שהקרקע עליהם המבנה בנוי אינו מתאים להעמיס עוד קומות
מי יכול לבדוק דבר כזה ולתת חוות דעת מקצועית
מבנים שאינם מתאימים לתמא
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
20/03/12
שלום רב,
כעקרון אפשרי. קונסטרוקטור אמור לקבוע בעניין.
כעקרון אפשרי. קונסטרוקטור אמור לקבוע בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לחנייה במסגרת תוכנית תמ"א
אלי
19/03/12
שלום רב!בבנין משותף בין 6 דיירים יש רצון לתמ"א 38 כולל חניה ,דייר אחד המחזיק בשתי דירות שהן מושכרות מתנגד לחניה כיוון שלטענתו משטחי החנייה בחזית קרובים לדירותיו.האם טענה זו חזקה מספיק כדי למנוע את בניית החניות ,ובעצם להכשיל את תוכנית התמ"א .(שאר הדיירים מעוניינים בכל החבילה)תודה על התשובה
התנגדות לחניה תמא 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
20/03/12
אלי שלום,
כל מקרה ונסיבותיו. הנטיה הראשונית היא שלא להכשיל פרויקט בשל כך בלבד, אם כי הטענה יכולה לעלות ולעורר קשיים. ישנם פתרונות שונים לעניין זה. כדאי להיוועץ בעו"ד שיבדוק וימליץ למקרה הספציפי.
בהצלחה
כל מקרה ונסיבותיו. הנטיה הראשונית היא שלא להכשיל פרויקט בשל כך בלבד, אם כי הטענה יכולה לעלות ולעורר קשיים. ישנם פתרונות שונים לעניין זה. כדאי להיוועץ בעו"ד שיבדוק וימליץ למקרה הספציפי.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפש עו"ד שמתמחה בתמ"א 38
עדו
18/03/12
בניין מחולון מחפש עו"ד כריש שייצג אותו במו"מ מלא מול הקבלן והיזם מהשלב הראשוני ועד הסוף כולל דיווחי רשויות וכל הקשור. נשמח להגיע לפגישת היכרות
תמ"א 38 - חיפוש עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/03/12
עידו שלום,
ניתן לפנות להנהלת הפורום בפניות מעין אלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן לפנות להנהלת הפורום בפניות מעין אלה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
-
-
01/04/12
-
תמורה לדיירים בתמא38
דן
17/03/12
בבניין שלנו יש דירות שאי אפשר להוסיף להם ממד או מרפסת, והקבלן לא ישלם להם גם כסף פיצוי רק כל מיני שיפוצים פנימיים בדירות על חשבונו-האם המפקח יפסול היזם בשל כך? יצויין שהרוב בבניין מעוניינים בקבלן הזה ולא ברור למה
תמורה לדיירים
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
18/03/12
דן שלום,
התשובה מורכבת. צריך קודם כל לבדוק שהדברים אכן נכונים וממה נובעת המניעה והאם ניתן להתגבר עליה וכן לבנות ליתר הדירות. יתכן ואף אין הרוב המספיק לפי החוק לאישור הפרויקט. יתכן ויש מקום לפיצוי ליתר הדיירים. יתכן ומתאימה תמ"א 38 תיקון 2 -הריסה ובניית בניין חדש עם ממ"דים ומרפסות לכולם וכו'. כדאי להיוועץ בעו"ד שיבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי.
בהצלחה
התשובה מורכבת. צריך קודם כל לבדוק שהדברים אכן נכונים וממה נובעת המניעה והאם ניתן להתגבר עליה וכן לבנות ליתר הדירות. יתכן ואף אין הרוב המספיק לפי החוק לאישור הפרויקט. יתכן ויש מקום לפיצוי ליתר הדיירים. יתכן ומתאימה תמ"א 38 תיקון 2 -הריסה ובניית בניין חדש עם ממ"דים ומרפסות לכולם וכו'. כדאי להיוועץ בעו"ד שיבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה חדשה שנוצרה בעקבות תמ"א 38
אורן
16/03/12
אני מתעניין ברכישת דירת גג חדשה שנבנתה בעקבות פרויקט תמ"א 38 בבניין בעיר. ראשית על מה עלי לשים דגש ומול מי אני אמור לחתום חוזה , היזם/הקבלן? כמו כן האם הדירה החדשה בנויה על היסודות של הבניין הישן או שבעצם נבנתה על יסודות חדשים בעקבות עיבוי וחיזוק הבניין הקיים ועד כמה זה באמת בטוח מפני רעידות אדמה?
דירה חדשה תמ"א
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
18/03/12
אורן שלום רב,
התשובה קצת מורכבת. צריך להיעזר בבעל מקצוע עו"ד מהתחום שיבדוק את הזכויות המשפטיות ואיך רשומות, ההסכמים שלך ושל הפרויקט וכו'.
אופן ביצוע העסקה משתנה בין היתר אם נרשמה יחידה רישומית חדשה בבניין וכו'. הדירות נבנות על היסודות הקיימים לאחר שחוזקו ברובם, ובאישור הקונסטרוקטור של הפרויקט והגורמים השונים בועדת התכנון והבניה, ולאחר שנעשו החישובים בעניין בהתאם לתקן. אם יש לך ספק אתה יכול להתייעץ גם עם מהנדס קונסטרוקטור מטעמך
בהצלחה
התשובה קצת מורכבת. צריך להיעזר בבעל מקצוע עו"ד מהתחום שיבדוק את הזכויות המשפטיות ואיך רשומות, ההסכמים שלך ושל הפרויקט וכו'.
אופן ביצוע העסקה משתנה בין היתר אם נרשמה יחידה רישומית חדשה בבניין וכו'. הדירות נבנות על היסודות הקיימים לאחר שחוזקו ברובם, ובאישור הקונסטרוקטור של הפרויקט והגורמים השונים בועדת התכנון והבניה, ולאחר שנעשו החישובים בעניין בהתאם לתקן. אם יש לך ספק אתה יכול להתייעץ גם עם מהנדס קונסטרוקטור מטעמך
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורכ/ת דין המתמחה בתמ"א 38
דן
16/03/12
שלום רב,
בבניין המגורים שלנו מתגבשת תוכנית תמ"א 38. מלווה את הפרויקט עורך דין ובימים הקרובים תוגש לדיירים טיוטת חוזה מול הקבלן. את הטיוטה הזאת היינו רוצים אני ואשתי להציג בפני עורך דין, שאת שרותיו נשכור כמובן באופן פרטי, על מנת שייעץ לנו האם כדאי לחתום על נוסח החוזה. נשמח לשמוע המלצות על עורכי דין מאזור תל אביב רמת גן גבעתיים המתמחים בתמ"א 38 ולהם ניסיון רב בתחום
תודה
בבניין המגורים שלנו מתגבשת תוכנית תמ"א 38. מלווה את הפרויקט עורך דין ובימים הקרובים תוגש לדיירים טיוטת חוזה מול הקבלן. את הטיוטה הזאת היינו רוצים אני ואשתי להציג בפני עורך דין, שאת שרותיו נשכור כמובן באופן פרטי, על מנת שייעץ לנו האם כדאי לחתום על נוסח החוזה. נשמח לשמוע המלצות על עורכי דין מאזור תל אביב רמת גן גבעתיים המתמחים בתמ"א 38 ולהם ניסיון רב בתחום
תודה
תמ"א 38 - חיפוש עו"ד
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/03/12
דן שלום,
בפניות מעין אלה ניתן לפנות להנהלת הפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בפניות מעין אלה ניתן לפנות להנהלת הפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין לייצוג דיירים
א
28/03/12
שלום רב,
בעניין המודעה תוכל לפנות במייל
בעניין המודעה תוכל לפנות במייל
שאלות לגבי תמא38
רחל
15/03/12
בבניין שלי היזם רוצה להחתים דיירים לפני שהציג תוכנית עבודה מפורטת או הוציא מפרט מהעירייה, האם זה אפשר?
כמו כן הדירות אצלנו לא רשומות בטאבו אלא כחברה שכל דייר הוא בעל מנייה, האם יהיה צורך להעביר כל הדירות לרישום בטאבו כדי לאפשר הוספת דירות והאם על היזם לשאת בהוצאות רישום כזה שהוא אלפי שח לדייר
כמו כן הדירות אצלנו לא רשומות בטאבו אלא כחברה שכל דייר הוא בעל מנייה, האם יהיה צורך להעביר כל הדירות לרישום בטאבו כדי לאפשר הוספת דירות והאם על היזם לשאת בהוצאות רישום כזה שהוא אלפי שח לדייר
תמא 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
18/03/12
רחל שלום רב,
כעקרון אפשר לחתום תמיד על כל דבר, השאלה אם רצוי, והתשובה מורכבת בהתאם לנסיבות הספציפיות. ככלל אצבע, כדאי קודם כל לדעת על מה מדבר היזם ומה התכנית שלו לבניה, לאחר בירור גם בעיריה כמובן. את ההסכמה יש לסייג לרבות בזמן, ולאפשר לדיירים לשגת ממנה בתנאים כאלה ואחרים. מדובר בניסוח משפטי שאין להקל בו ראש, ומומלץ בחום להיעזר בעו"ד כבר בשלב זה, למניעת בעיות בעתיד.
לעניין הרישום-תלוי בנסיבות הבניין והמקרה הספציפי, והאם קיימת מניעה כלשהי לרישום בטאבו ומדוע לא נעשה הרישום עד כה. כדאי לבחון בסיוע בעל מקצוע, עו"ד, שייעץ לכם גם בכך. ניתן לדרוש שהיזם ישא בהוצאה לאחר בחינת הנסיבות כאמור.
בהצלחה
כעקרון אפשר לחתום תמיד על כל דבר, השאלה אם רצוי, והתשובה מורכבת בהתאם לנסיבות הספציפיות. ככלל אצבע, כדאי קודם כל לדעת על מה מדבר היזם ומה התכנית שלו לבניה, לאחר בירור גם בעיריה כמובן. את ההסכמה יש לסייג לרבות בזמן, ולאפשר לדיירים לשגת ממנה בתנאים כאלה ואחרים. מדובר בניסוח משפטי שאין להקל בו ראש, ומומלץ בחום להיעזר בעו"ד כבר בשלב זה, למניעת בעיות בעתיד.
לעניין הרישום-תלוי בנסיבות הבניין והמקרה הספציפי, והאם קיימת מניעה כלשהי לרישום בטאבו ומדוע לא נעשה הרישום עד כה. כדאי לבחון בסיוע בעל מקצוע, עו"ד, שייעץ לכם גם בכך. ניתן לדרוש שהיזם ישא בהוצאה לאחר בחינת הנסיבות כאמור.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכניות לפני יזם
אברהם
15/03/12
השכנים מעונינים להכין תוכנית אדריכלית לתמ"א ורק אח"כ לזמן יזמים להציע .
האם אין בכך הסכמה מראש על אפשריות הבניה והאם לא נכון לזמן יזמים ושהם יציגו תוכניות
האם אין בכך הסכמה מראש על אפשריות הבניה והאם לא נכון לזמן יזמים ושהם יציגו תוכניות
יזם
גיא
15/03/12
אפשרי גם וגם אני בתור יזם שעובד עם החברות הכי גדולות ואיכותיות במשק לאחר חתימה על הסכמה מבצע את כל הנדרש כולל ישיבה עם הדיירים והאדריכל באופן עצמאי וכך גם לא נדרש להוציא כסף מכיסכם.
-*האם ניתן לתת טלפון לדיירים להתייעצות?
-*האם ניתן לתת טלפון לדיירים להתייעצות?
באם תוכנית תמ"א מתבצעת – האם הדיירים שסרבו לחתום –
הדוה
13/03/12
באם תוכנית תמ"א מתבצעת - האם הדיירים שסרבו לחתום - מקבלים פיצוי או הטבות כשאר הדיירים שחתמו?שאלה נוספת - בנוגע להערת אזהרה - האם הערת האזהרה עלולה לסכן את הבעלות על דירתי? -
דיירים שסרבו לתמא
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
15/03/12
הדוה שלום,
תלוי במקרה ובזכויות המגיעות לאותו דייר במקרקעין, מה כולל בדיוק הפרויקט ומה ניתן לדיירים. דברים שנתן היזם אקסטרה, יהיה קשה לחייבו, בפרט אם היה צריך להגיש תביעה למפקח על המקרקעין כנגד הסרבנים. המפקח יכול גם להתנות את האישור לפרויקט בתנאים- תשלומים למשל לטובת אותו דייר אם קיימת בו פגיעה המצדיקה זאת.
לגבי הערת אזהרה- עוה"ד מטעם הדיירים צריך לתת על זה את הדעת בעת עריכת ההסכם כדי שלא תיפגעו. לרוב נרשמת יחידה רישומית חדשה המוצאת מהרכוש המשותף ועליה ההערה, בין היתר כדי לא לפגוע בדירות הקיימות.
בהצלחה
תלוי במקרה ובזכויות המגיעות לאותו דייר במקרקעין, מה כולל בדיוק הפרויקט ומה ניתן לדיירים. דברים שנתן היזם אקסטרה, יהיה קשה לחייבו, בפרט אם היה צריך להגיש תביעה למפקח על המקרקעין כנגד הסרבנים. המפקח יכול גם להתנות את האישור לפרויקט בתנאים- תשלומים למשל לטובת אותו דייר אם קיימת בו פגיעה המצדיקה זאת.
לגבי הערת אזהרה- עוה"ד מטעם הדיירים צריך לתת על זה את הדעת בעת עריכת ההסכם כדי שלא תיפגעו. לרוב נרשמת יחידה רישומית חדשה המוצאת מהרכוש המשותף ועליה ההערה, בין היתר כדי לא לפגוע בדירות הקיימות.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות בדירה שתעבור תמ"א
בתשי
12/03/12
שלום רב,האם החניה שמוצמדת לדירתי בטאבו יכולה להפוך ברגע שחתמתי על חוזה לרכושו של הקבלן (אני חתמתי רק על הצמדת גג).
האם הקבלן רשאי לקבל שטח לחניות חדשות רק משטח ציבורי או לקבל גם חניות שמוצמדות בטאבו של הדיירים??
האם הקבלן רשאי לקבל שטח לחניות חדשות רק משטח ציבורי או לקבל גם חניות שמוצמדות בטאבו של הדיירים??
חניה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
13/03/12
בתשי שלום,
בדרך כלל החניה המוצמדת לא נפגעת ונותרת של הדייר לו היא שייכת, אך עדיין יש לבדוק מה רשום בדיוק בעניין בחוזה הספציפי עם היזם/קבלן וזה מה שקובע
בהצלחה
בדרך כלל החניה המוצמדת לא נפגעת ונותרת של הדייר לו היא שייכת, אך עדיין יש לבדוק מה רשום בדיוק בעניין בחוזה הספציפי עם היזם/קבלן וזה מה שקובע
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צונזר
צונזר
14/03/12
שלום,
----
----
רישום הערת אזהרה לדירה שנבנתה בתמ"א 38
יוסי
12/03/12
שאלה- אבא שלי מתחיל לבנות 3 פנטהאוזים במסגרת תמ"א 38 שירשמו על שמו.האם לאחר תום הבניה כשכל יחידת דיור תירשם על שמו- ניתן לכתוב הערת אזהרה לטובתי על אחת היחידות אותה הוא רוצה להעביר לי, ובה יהיה כתוב שהדירה שייכת לי (גם כשהבעלות נשארת רשומה על שמו)?
הערה דירה תמא 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
12/03/12
יוסי שלום
כעקרון ניתן . חסרים בשאלתך נתונים מדוע ברצונך שתרשם רק הערה בלא רישום בעלות ומה התועלת בכך מבחינתך
כעקרון ניתן . חסרים בשאלתך נתונים מדוע ברצונך שתרשם רק הערה בלא רישום בעלות ומה התועלת בכך מבחינתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון 3
י.
11/03/12
שלום רב ותודה על המענה העשיר!האם ידוע מתי אמור להכנס לתוקף מעשי התיקון השלישי לתמ"א 38? עניין של שבועות, חודשים או מה?
תיקון 3
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
12/03/12
אין כרגע צפי סופי לאישור. התיקון התקבל באפריל האחרון במועצה הארצית לתכנון ובניה וכעת הוא בשלב התנגדויות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה מסוכן, בירוקרטיה, ותמא 38ב
גלינה
10/03/12
שלום רב לכם, והרבה תודה מראש, קיבלנו מכתב התראה מהעירייה שחייבים לשפץ כי המגורים בבניין,בן 4 הקומות, מסוכנים, הואיל ואין תקציב לרוב הדיירים פנינו ליזם ליישום תמא 38, הריסת הבניין ובנייתו מחדש, כמובן יותר קומות. בינתיים העניין נידון בועדה מחוזית ונראה שייקח עוד זמן רב עד שיזוז משהו בבירוקרטיה הידועה. אגב, הייתה לנו כבר פגישה עם מהנדס העיר והיזם, וקיבלנו הסכמה עקרונית לתמא, בינתיים הבניין הולך ומידרדר, חתיכות טיח נופלות מהתקרה, המעקה מיתנדנד, הברזלים חשופים ועוד.מה אפשר לעשות כדי לזרז את ההליכים והאם ניתן בכלל לעשות משהו? בתודה מראש ותבוא על ראשכם הברכה על עזרתכם להאיר עיני האזרחים הנבוכים
מבנה מסוכן, ביורוקרטיה ותמ"א 38
עו"ד תומר יפת
מנהל
11/03/12
גלינה שלום,
אני איני מכיר מישהו שיודע לזרז את הליכי הביורקרטיה הידועים. אולם, חשוב להבהיר כי פרויקט תמ"א 38/2- הריסת הבניין והקמתו מחדש הינו ארוך הרבה יותר מאשר תמ"א 38/1-שיפוץ הבניין והוספת קומות. מה גם שעם גיבוש עסקה נכונה מול יזם ניתן לחזק את הבניין טרם כל הליכי הביורוקרטיה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
אני איני מכיר מישהו שיודע לזרז את הליכי הביורקרטיה הידועים. אולם, חשוב להבהיר כי פרויקט תמ"א 38/2- הריסת הבניין והקמתו מחדש הינו ארוך הרבה יותר מאשר תמ"א 38/1-שיפוץ הבניין והוספת קומות. מה גם שעם גיבוש עסקה נכונה מול יזם ניתן לחזק את הבניין טרם כל הליכי הביורוקרטיה.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה יזמית
יוסי ראיף - תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת
12/03/12
שלום רב,
אני מייצג את ***צונזר ע"י המערכת***
אני מייצג את ***צונזר ע"י המערכת***
עו"ד המבין בתמ"א 38
יעל
08/03/12
שלום, בהמשך להודעה קודמת. אני מחפשת עו"ד שייצג אותי בעסקה של קניית דירה מקבלן שמבצע תמ"א 38 בבניין (חיזוק והוספת 2 קומות). 2 שאלות בהקשר הזה:1. האם מחיר של ליווי כזה הוא כמו שנהוג שמשלמים לעו"ד של הקבלן (1.5 אחוז ממחיר העסקה)? או שיש מחיר אחר, נניח לפי שעה? ומה קורה אם קורה משהו ובסוף לא מתבצעת עסקה מבחינת שכ"ט?2. האם יש עו"ד שהם מומחים ספציפית לנושא של תמ"א 38 ואם כן כיצד אני מגיעה לכאלו? או שפשוט לחפש עו"ד שמתעסק בנדל"ן? מדובר בדירה שכבר קיימת ואמורה להסתיים תוך חודשיים אם זה רלוונטי...המון תודה,יעל
תמ"א 38 - רכישת דירה במסגרת תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/03/12
יעל שלום,
פניות מעין אלה ניתן להפנות להנהלת הפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
פניות מעין אלה ניתן להפנות להנהלת הפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנגדת לתמ"א 38
חלי
05/03/12
אנו 16 דיירים בביניין בין 4 קומות רוב הדיירים מעוניינים בפרוייקט,אני גרה בקומת קרקע עם גינה מסביב דירתי,נאמר לי שכל שטח הגינה שמקיפה את ביתי יהיה מעבר למכוניות וחניות, בשבילי זה יהיה סיוט ומפגע בריאותי וירידה בערך הדירה רציתי לדעת איך פותרים בעיה זו מבלי להיפגע תודה חלי
מתנגדת לתמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
07/03/12
חלי שלום,
אם השטח מוצמד משפטית לדירתך, צריך את הסכמתך, גם ולו יש הרוב הדרוש מהדיירים שמסכימים לפרויקט. צריך לבדוק בדיוק במה מדובר ומה זכויותיך ולשקול נקיטת פעולות למנוע הדבר בטענה לפגיעה מהותית בך. כדאי להתייעץ עם עו"ד
בהצלחה
אם השטח מוצמד משפטית לדירתך, צריך את הסכמתך, גם ולו יש הרוב הדרוש מהדיירים שמסכימים לפרויקט. צריך לבדוק בדיוק במה מדובר ומה זכויותיך ולשקול נקיטת פעולות למנוע הדבר בטענה לפגיעה מהותית בך. כדאי להתייעץ עם עו"ד
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי כספי
שי גרוסמן
04/03/12
מה גובה הפיצוי הכספי, (מעבר לכל מה שחתמו כל הדיירים כי יקבלו לאחר השיפוץ )שנראה לי כי מגיע לי לקבל אותו, בגין תקופת השיפוץ שתשנה את אורח חיי במהלך תקופה שכזו ??עליי לציין שאני גר בקומה הראשונה /קרקע .בברכה ובכל הכבוד .
פיצוי
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
05/03/12
אתה יכול לדרוש דיור חלופי- שכירת דירה דומה באזור, לתקופת הפרויקט. יצוין כי ישנם היבטים מיסויים שונים לתשלומים אחרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה יזמית
יוסי ראיף***צונזר ע"י המערכת***
12/03/12
שלום שי,
אני מניח שאם פנו אליכם חברות יזמיות הייתי אמור לראות את כל מה שתקבל.***צונזר ע"י המערכת***
אני מניח שאם פנו אליכם חברות יזמיות הייתי אמור לראות את כל מה שתקבל.***צונזר ע"י המערכת***
תמא 38
ליז
03/03/12
אצלנו באיזור התיעצו עם יזמית בקשר לתמא 38 משום מה אותה יזמית לא נותנת ערבות בנקאית ולא סיימה אף פרויקט כזה ויותר זה היא לוקחת על כל דירה סכום כסף נכבד מכל דייר, הם התייעצו עם עורכי דין ולבסוף עורך דין שלקחו על דעת עצמם אותו וועד, אר להם כי כנראה אין לה כסף אבל היא תחזיר אותו אחר כך דבר שאין לו בסיס כי שלוקחים כסף או חותמים על הסכם הכסף לא יוחזר לאף דייר, מעבר לכך ישנם דיירים שמתנגדים ולמעשה הולכים לבנות להם ממד ומרפסת כאשר יסגרו הם את הנוף ואף יותר מזה ישתמשו בגג שזה גג משותף לכל הדיירים שעליו מונחים דודים וקולטים וסביר להניח שהם ינזקו ומי יבטח את כל מה שיגרם לי במידה ויהיה נזק לדירה או לכל נזק אחר ????, הכי מגוחך שנאמר על ידיהם כי יש לה רוב 80 אחוזים והם החליטו על דעת עצמם על סמך ישיבה אחת לקחת את אותה יזמית שאין לה שום ערבות לתת או שום פרויקט והכי חשוב הולכים להשתמש בגג שהוא משותף וישנם מתנגדים אבל עדיין יש להם 80 אחזים דבר שאינו הגיוני ?
מה לעשות ? איך פועלים נגדיהם ? והאם כדי לשלוח מכתב התראה על כך ?
מה לעשות ? איך פועלים נגדיהם ? והאם כדי לשלוח מכתב התראה על כך ?
תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
05/03/12
חסרים נתונים משאלתך מה בדיוק חתמו הדיירים וכמה מהם, מה הנתונים של הבניין ומה היה שם בדיוק. בכל מקרה לא בונים אוטומטית. יש תנאים והליכים בדרך בעניין דיירים סרבנים שיכולים למנוע את הפרויקט. מומלץ להיעזר בעורך דין שייעץ לך למקרה הספציפי ובמידת הצורך ישלח התראה כלשהי בשמך.
בהצלחה
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת בבניין שעתיד לעבור תמ"א
יעל
01/03/12
שלום, חתמתי על חוזה שכירות עם אופציה ך-3 שנים נוספות (דירה שאני שיפצתי ועל כן האופציות היו לנו מאוד חשובות כדי להפוך את העניין למשתלם).מתחילים לדבר בשכונה על תמ"א 38 או פינוי בינוי (זו שכונה מאוד ישנה).רציתי לדעת מה קורה לחוזה שלי במידה ובעלת הדירה מחליטה להסכים לפרוייקטים האלה? האם היא מחוייבת רק לשנה הראשונה של החוזה מולי או גם לאופציות?
אופציה מחייבת במלואה ככל שנוסחה כאופציה באופן ברור
יוסי אפשטיין, עו"ד
01/03/12
קניית דירה חדשה בבניין שנמצא לקראת סיום תמ"א 38
יעל
01/03/12
שלום,אני מתכננת לרכוש דירה בבניין שעובר כעת שיפוץ במסגרת תמ"א 38 (חיזוק המבנה, הוספת מעלית והוספת שתי קומות באחת מהן נמצאת הדירה).רציתי לדעת מה עליי לוודא או אילו שירותים עליי לשכור על מנת לוודא שהכל בסדר בדירה (למשל מהנדס או עורך דין מיוחד). הדירה אמורה להסתיים תוך חודשיים וחצי. בקבלן אינו קבלן מאוד מוכר, האם יש לי ממש לחשוש?האם הדבר שונה מקניית דירה מקבלן שבונה בניין חדש לגמרי? יש פרוצדורות משפטיות אחורת? מבחינת הרישום של הדירה? מה שאני אמורה לקבל? החוזה? האם כדאי לשכור עורך דין ציוני מלבד העורך דין שמלווה את הקבלן?תודה רבה,יעל
דירה חדשה תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/03/12
יעל שלום,
התשובה מורכבת ומשתנה בין היתר לפי המצב הרישומי העדכני של הבניין, למשל האם נרשמה תת חלקה נוספת חדשה בבניין וכו'. מומלץ לך להיות מיוצגת ע"י עו"ד מטעמך. עו"ד הקבלן מייצג את הקבלן בלבד. לעיתים גם את הקונה, אך זאת רק לרישום הדירה ולא בעסקה עצמה. עו"ד מטעמך יבדוק את החוזה, הסיכונים, וכלל הנתונים המשפטיים של הדירה, וידאג להבטיח את זכויותיך ברכישה עצמה, בכלל זה קבלת בטחונות הולמים, וילווה את העסקה עד רישום הדירה על שמך
בהצלחה
התשובה מורכבת ומשתנה בין היתר לפי המצב הרישומי העדכני של הבניין, למשל האם נרשמה תת חלקה נוספת חדשה בבניין וכו'. מומלץ לך להיות מיוצגת ע"י עו"ד מטעמך. עו"ד הקבלן מייצג את הקבלן בלבד. לעיתים גם את הקונה, אך זאת רק לרישום הדירה ולא בעסקה עצמה. עו"ד מטעמך יבדוק את החוזה, הסיכונים, וכלל הנתונים המשפטיים של הדירה, וידאג להבטיח את זכויותיך ברכישה עצמה, בכלל זה קבלת בטחונות הולמים, וילווה את העסקה עד רישום הדירה על שמך
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 סעיף 2 מה הרוב הדרוש ? – שאלה שטרם נענתה
אייל
01/03/12
כמה רב דרוש על מנת להוציא לפועל תכנית 38 סע' 2 - ז"א הריסת בנין ובנייתו ?
והאם כאשר מדובר בדייר אחד שמסרב מתוך 12 - האם ניתן לעשות משהו ? האם ניתן לעשות משהו בתחילת התהליך ? על מנת לקדמו יותר מהר ובמקביל לפתוח בתהליך עצמו - האם היה כבר תקדים בנושא של דייר סרבן (ללא סיבה מוצדקת - טוען לדעתו עלינו לקבל 2 דירות מהקבלן בעבור כל דירה אילו נחכה עוד מס' שנים)
והאם כאשר מדובר בדייר אחד שמסרב מתוך 12 - האם ניתן לעשות משהו ? האם ניתן לעשות משהו בתחילת התהליך ? על מנת לקדמו יותר מהר ובמקביל לפתוח בתהליך עצמו - האם היה כבר תקדים בנושא של דייר סרבן (ללא סיבה מוצדקת - טוען לדעתו עלינו לקבל 2 דירות מהקבלן בעבור כל דירה אילו נחכה עוד מס' שנים)
תמ"א 38/2
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/03/12
אייל שלום,
צריך 100% הסכמה. ניתן לשקול תביעה בבימ"ש לפי חוק פינוי בינוי (פיצויים). יתכן ואותו דייר ירתע. אפשר גם לשקול חיזוק לפי תמ"א 38 ללא הריסה, ואם יתנגד, להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין לחייבו. אולי כך יבין שלא יהיו לו בכל מקרה 2 דירות ויעדיף מה שהוצע בתחילה. כדאי להעזר בעו"ד שבין היתר יפנה לאותו דייר ויבהיר לו את עמדת הדיירים והמשמעויות
בהצלחה
צריך 100% הסכמה. ניתן לשקול תביעה בבימ"ש לפי חוק פינוי בינוי (פיצויים). יתכן ואותו דייר ירתע. אפשר גם לשקול חיזוק לפי תמ"א 38 ללא הריסה, ואם יתנגד, להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין לחייבו. אולי כך יבין שלא יהיו לו בכל מקרה 2 דירות ויעדיף מה שהוצע בתחילה. כדאי להעזר בעו"ד שבין היתר יפנה לאותו דייר ויבהיר לו את עמדת הדיירים והמשמעויות
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגיעה בזכויות דייר גג.
דייר גג
28/02/12
אני בעל דירת גג, המעוניין לקדם ביצוע תמ"א 38 בבניין, בכפוף לכך שהקבלן יסכים להחליף את דירתי הישנה (שתנותק מהגג, עקב בניית קומות נוספות), בדירת הגג החדשה שתיבנה בבניין.אני חושש מפני מצב שבו אתחיל את תהליך ההתקשרות עם היזם, אבל לאחר שיתחיל המו"מ עם הקבלן, הוא יסרב לדרישתי, ואז אני אהיה הגורם שעוצר את הפרוייקט, ויופעלו נגדי סנקציות שונות.האם החשש שלי מבוסס, או שאלו חששות שווא ?
פגיעה בזכויות דייר גג
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
29/02/12
שלום לך,
אכן יש בסיס לחששותיך. בגדול, עליך להבהיר כי אתה נותן הסכמה עקרונית לפרויקט וזאת אך ורק ובכפוף שתקבל דירת גג חדשה ויתר תנאיך שאם לא כן אינך מסכים כלל. מאחר וחתימת כתב הסכמה ליזם הינה פעולה רצינית ויש משמעות רבה לניסוח תנאיך ואיזו דירה אתה דורש, איך תהא רשומה בטאבו ומה מוצמד לה וכו', אני ממליץ לך להיוועץ בעו"ד שינסח את תנאיך, לאחר שיבדוק בין היתר את המצב המשפטי הנוכחי של דירתך (איך רשומה, איך בנויה, מה מוצמד לה, מהם יתר זכויותיך התקנוניות וכו') וידאג שלא תפגע בהמשך. יצוין כי אותו עו"ד יוכל לייעץ גם בניסוח יתר התנאים החלים על כלל הדיירים, שחשוב שימצאו בכתב ההסכמה. ישנם לעיתים דיירים המקלים ראש בנוסח כתב ההסכמה ליזם, וזו טעות. מדובר במסמך חשוב שניסוחו המשפטי הנכון, ימנע בעיות ותביעות מיותרות בעתיד. עוה"ד יוכל לסייע לאחר מכן גם בעניין הסכם ההתקשרות לביצוע הפרויקט, תוך יישום הדרישות שלך ושל הדיירים בכלל.
בהצלחה
אכן יש בסיס לחששותיך. בגדול, עליך להבהיר כי אתה נותן הסכמה עקרונית לפרויקט וזאת אך ורק ובכפוף שתקבל דירת גג חדשה ויתר תנאיך שאם לא כן אינך מסכים כלל. מאחר וחתימת כתב הסכמה ליזם הינה פעולה רצינית ויש משמעות רבה לניסוח תנאיך ואיזו דירה אתה דורש, איך תהא רשומה בטאבו ומה מוצמד לה וכו', אני ממליץ לך להיוועץ בעו"ד שינסח את תנאיך, לאחר שיבדוק בין היתר את המצב המשפטי הנוכחי של דירתך (איך רשומה, איך בנויה, מה מוצמד לה, מהם יתר זכויותיך התקנוניות וכו') וידאג שלא תפגע בהמשך. יצוין כי אותו עו"ד יוכל לייעץ גם בניסוח יתר התנאים החלים על כלל הדיירים, שחשוב שימצאו בכתב ההסכמה. ישנם לעיתים דיירים המקלים ראש בנוסח כתב ההסכמה ליזם, וזו טעות. מדובר במסמך חשוב שניסוחו המשפטי הנכון, ימנע בעיות ותביעות מיותרות בעתיד. עוה"ד יוכל לסייע לאחר מכן גם בעניין הסכם ההתקשרות לביצוע הפרויקט, תוך יישום הדרישות שלך ושל הדיירים בכלל.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה לגבי דייר סרבן עם דירת גג
גיל
27/02/12
דייר סרבן שיש לו דירת גג ולמע הוא כולם חתמו שהם רוצים תמ"38
כלומר יש 7 חתימות מ8 כשהוא מסרב.
מכיוון שיש לו דירת גג כולם תלויים בהסכמתו והוא כמובן מנסה לסחוט (רוצה דירה נוספת במתנה - הגיוני לא?!) מה ניתן לעשות? האם אתם מכירים בית משפט שיכול להכריח אותו לביצוע תמ"א או לסירוגין האם ניתן פה לתבוע אותו כי מנע השבחה וחיזוק בפני רעידת אדמה משאר הדיירים? מה כל האופציות העומדות בפנינו ומה יכולות להיות ההשלכות? תודה
כלומר יש 7 חתימות מ8 כשהוא מסרב.
מכיוון שיש לו דירת גג כולם תלויים בהסכמתו והוא כמובן מנסה לסחוט (רוצה דירה נוספת במתנה - הגיוני לא?!) מה ניתן לעשות? האם אתם מכירים בית משפט שיכול להכריח אותו לביצוע תמ"א או לסירוגין האם ניתן פה לתבוע אותו כי מנע השבחה וחיזוק בפני רעידת אדמה משאר הדיירים? מה כל האופציות העומדות בפנינו ומה יכולות להיות ההשלכות? תודה
דייר סרבן דירת גג
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
27/02/12
גיל שלום,
בהנחה והגג שלו ומוצמד לדירתו, יש לכם כעקרון בעיה. צריך לבדוק מה בדיוק זכויותיו בגג ואיך הן רשומות. ניתן לשקול תביעה נזיקית לפיצוי לפי חוק פינוי בינוי (פיצויים). אולי ירתע. כדאי להיוועץ בעו"ד שיבדוק את הזכויות בגג, יראה את כלל התמונה וימליץ לכם למקרה הספציפי.
בהצלחה
בהנחה והגג שלו ומוצמד לדירתו, יש לכם כעקרון בעיה. צריך לבדוק מה בדיוק זכויותיו בגג ואיך הן רשומות. ניתן לשקול תביעה נזיקית לפיצוי לפי חוק פינוי בינוי (פיצויים). אולי ירתע. כדאי להיוועץ בעו"ד שיבדוק את הזכויות בגג, יראה את כלל התמונה וימליץ לכם למקרה הספציפי.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממ"ד שטח עיקרי?
דלית
27/02/12
האם ממ"ד בתמ"א 38 נחשב כשטח עיקרי או שטח שירות?
ממ"ד
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
27/02/12
דלית שלום,
הממ"ד ניתן בנוסף ואינו נחשב שטח עיקרי
הממ"ד ניתן בנוסף ואינו נחשב שטח עיקרי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדת ערר של המחוז – כיצד להתכונן (לא עו"ד)
ב/פ"ת
23/02/12
מדובר על פרוייקט תמ"א38+דירות. סה"כ בנייה של 2 קומות. עומדים להרוס לנו את הנוף. להחשיך ולפגוע בפרטיות.אילו בעלי מקצוע יש להביא או שאין צורך ורק להציג את התמונות של היום ומה מהות הפגיעה.תודה.
ועדת ערר של המחוז
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
26/02/12
שאלתך כללית מדי. אני מניח שאתה גר בבניין הגובל בזה שלגביו נתבקש ההיתר. עצתי לך להיוועץ קודם כל בעו"ד, שיראה את התמונה הכוללת למקרה הספציפי וימליץ לך. לעיתים מתגלים פרטים חשובים מבקשת היתר, כמו למשל הוספת שטחים והקלות בניגוד לחוק, סטיות ניכרות מתכנית וכיו"ב. ניתן גם לשקול במקביל תביעה לפיצוי לפי סע' 197 לחוק התכנון והבניה ו/או תביעה אחרת.
בהצלחה
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 לבנין הנמצא על מגרש משותף ל-2 בנינים
אסתר
23/02/12
ישנם 2 בנינים על מגרש אחד משותף. בבנין אחד מעונינים לעשות תמ"א 38. האם יש צורך גם בהסכמת הדיירים של הבנין השני לביצוע תמ"א 38 בבניננו?
תמ"א 38 - בניין על מגרש משותף ל 2 בניינים
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
23/02/12
אני מניח שמדובר בשני בניינים הרשומים כבית משותף אחד. התשובה בקצרה היא כן. ניתן גם לשקול פניה למפקח על המקרקעין לאישור ביצוע תמ"א 38 בבניינכם, בתנאי שלא נפגעות זכויות של בעל דירה בבניין השני, ושמבחינה הנדסית ניתן לבצע את החיזוק רק בבניין שלכם בלא צורך לחזק גם את השני (צריך אישור מהנדס קונסטרוקטור לכך). כדאי להתייעץ עם עו"ד שייבחן את כלל הנתונים במקרה שלכם.
בהצלחה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת יזמית***צונזר ע"י המערכת***
יוסי ראיף***צונזר ע"י המערכת***
12/03/12
שלום אסתר,
במידה ועדיין לא חתמתם מול יזם, נשמח להגיש הצעה חלופית,***צונזר ע"י המערכת***
במידה ועדיין לא חתמתם מול יזם, נשמח להגיש הצעה חלופית,***צונזר ע"י המערכת***
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
