פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמ"א 38 במבנה שנקבע בתב"ע שתנאי להיתר יהיה הריסה?
חגי
18/06/12
בבנין שלנו יש תב"ע הקובעת כי "תנאי למתן היתר בניה יהיה הריסת המבנה הקיים". דהיינו, לא קיימת תכנית להריסה, אך אם יבקשו היתר בניה נוסף נקבע כי יהיה צורך בהריסת הקיים. בעיריה התלבטו האם התמ"א חלה. שאלה נוספת: האם ההקלות של תיקון 3 עוזרות לענין זה? תודה מראש.
תמ"א 38 במבנה שנקבע בתב"ע שתנאי להיתר יהיה הריסה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
19/06/12
חגי שלום
יש לבחון מניין ומדוע בדיוק נובעת אותה דרישה, ואיך ניתן בכל זאת ליישם תמ"א 38 על הבניין. האם הדרישה קמה בשל בניה לא חוקית מהעבר הרחוק או בשל בעיה הנדסית כלשהי, שניתנת/לא ניתנת לתיקון וכו'. ניתן לבחון בין היתר הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38. אפשרי שהתעקשות ופרשנות נכונה בסיוע עו"ד, יסללו את הדרך לאישור הפרויקט. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שייסע לך למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יש לבחון מניין ומדוע בדיוק נובעת אותה דרישה, ואיך ניתן בכל זאת ליישם תמ"א 38 על הבניין. האם הדרישה קמה בשל בניה לא חוקית מהעבר הרחוק או בשל בעיה הנדסית כלשהי, שניתנת/לא ניתנת לתיקון וכו'. ניתן לבחון בין היתר הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38. אפשרי שהתעקשות ופרשנות נכונה בסיוע עו"ד, יסללו את הדרך לאישור הפרויקט. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שייסע לך למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב דיירים בתמ"א 38 או פינוי בינוי
גלעד
18/06/12
הייתי מעוניין לדעת מה אחוז ההסכמה הנדרשה לתמ"א 38 (להבנתי 75%) ואם ניתן לחייב דיירי בניין המצוי במצב גרוע (גם מבחינת מהנדס העיריה) להסכים לתמ"א 38 במידה ואינם לוקחים אחריות אחרת על שיפוץ הבניין. כלומר, האם טיעון לפיו הבניין זקוק לשיפוצים, מוזנח, אין ועד בית או חברות בתרבות הדיור וכן הלאה יכול לסייע בהוצאת צו המחייב דיירי בניין להסכים לתמ"א 38?
חיוב דיירים בתמ"א 38 או פינוי בינוי
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
19/06/12
גלעד שלום
בגדול לצורך חיזוק צריך 2/3 ולהריסה ובניה 80% (היה תיקון לא מזמן שטרם פורסם) וכדי לכפות על הסרבנים, יש לפנות בתביעה למפקח/ת על המקרקעין. מצב הבנין אכן יכול להועיל אך לא לגמרי, שכן דייר יכול לטעון שמסכים לתיקון, ולו בתשלום, אך לא לפרויקט תמ"א 38 כולו. ככל שמצב הבניין גרוע יותר והתיקון יקר יותר, יש בכך לסייע לכפיה על הסרבנים. כדאי להיוועץ בעו"ד מהתחום שיבחן במקרה הספציפי ויסייע לך./
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בגדול לצורך חיזוק צריך 2/3 ולהריסה ובניה 80% (היה תיקון לא מזמן שטרם פורסם) וכדי לכפות על הסרבנים, יש לפנות בתביעה למפקח/ת על המקרקעין. מצב הבנין אכן יכול להועיל אך לא לגמרי, שכן דייר יכול לטעון שמסכים לתיקון, ולו בתשלום, אך לא לפרויקט תמ"א 38 כולו. ככל שמצב הבניין גרוע יותר והתיקון יקר יותר, יש בכך לסייע לכפיה על הסרבנים. כדאי להיוועץ בעו"ד מהתחום שיבחן במקרה הספציפי ויסייע לך./
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על שיפוצים פנימיים ועל פיצוי כספי לדיירים
רחל
15/06/12
שלום,
אני מבקשת לדעת את מדרגות מס השבח באחוזים אשר היזם צריך לשלם לרשות המסים על שפוצים פנימיים ובדירת דייר על פיצוי כספי שהוא נותן לו. זאת בעיקרון.
כמו כן אם אפשר בבקשה כדוגמה ספציפית:
יזם נותן לדייר 105,000 ש"ח פיצוי כספי + שפוצים פנימיים בדירה בסך 30,000 ש"ח. כמה מס שבח ישלם היזם?
תודה מראש
רחל
אני מבקשת לדעת את מדרגות מס השבח באחוזים אשר היזם צריך לשלם לרשות המסים על שפוצים פנימיים ובדירת דייר על פיצוי כספי שהוא נותן לו. זאת בעיקרון.
כמו כן אם אפשר בבקשה כדוגמה ספציפית:
יזם נותן לדייר 105,000 ש"ח פיצוי כספי + שפוצים פנימיים בדירה בסך 30,000 ש"ח. כמה מס שבח ישלם היזם?
תודה מראש
רחל
מס שבח על שיפוצים פנימיים ועל פיצוי כספי לדיירים
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
19/06/12
רחל שלום
יש לבדוק ראשית בגין מה הפיצוי. כך לדוגמא פיצוי בגין דיור חלופי לתקופת הפרויקט או שיפוץ לצורך התאמת/חיבור הדירה לחדר הממ"ד, יכולים במצב מתאים להיות מוכרים כהוצאה של היזם. כמו כן יש לבדוק אם הוסכם על שימוש בפטור ע"י בעל הדירה. כעקרון חישוב המס עצמו סבוך ותלוי גם בשווי הרכישה שלך וכן בהשקעות ככל שהיו בדירה וכו'. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לך.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יש לבדוק ראשית בגין מה הפיצוי. כך לדוגמא פיצוי בגין דיור חלופי לתקופת הפרויקט או שיפוץ לצורך התאמת/חיבור הדירה לחדר הממ"ד, יכולים במצב מתאים להיות מוכרים כהוצאה של היזם. כמו כן יש לבדוק אם הוסכם על שימוש בפטור ע"י בעל הדירה. כעקרון חישוב המס עצמו סבוך ותלוי גם בשווי הרכישה שלך וכן בהשקעות ככל שהיו בדירה וכו'. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לך.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השאלות שמשקיע צריך לשאול לגבי תמ"א 38
משקיעה
14/06/12
מה צריך לשאול בתור משקיע שמשקיע כסף בפרוייקט תמ"א 38?
משקיע בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
14/06/12
שלום משקיעה,
עולם התמ"א הינו עולם נרחב ומורכב וכמובן שאין אפשרות למצות את כל ענייני התמ"א ובפרט לעניין אפשרויות ההשקעה השונות על גבי האתר, מומלץ להיוועץ בעו"ד הבקיא בתחום לצורך קבלת הכוונה וכיו"ב.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
עולם התמ"א הינו עולם נרחב ומורכב וכמובן שאין אפשרות למצות את כל ענייני התמ"א ובפרט לעניין אפשרויות ההשקעה השונות על גבי האתר, מומלץ להיוועץ בעו"ד הבקיא בתחום לצורך קבלת הכוונה וכיו"ב.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמשקיע בתמא חשוב לבחון דוח 0 לפרויקט
יוסי
14/06/12
זה המבחן הסביר היחיד למשקיע לא מיומן לבחון רווחיות הפרויקט וגם אז כדאי להניח עוד מספר אחוזי סטיה.ובהתאם הסיכוי להיפגש עם הכסף ורווח בסוף הפרויקט. בנוסף קיימת גם הסוגיה של מבנה ההשקעה בהיבט של ביטחון לכסף ומיסוי הרווחים. כדאי גם להיזהר ממבנה עיסקה בו היזם הוא גם הקבלן היות ואז ניתן למשוך כספי הרווח דרך מרכיב העבודה. חשוב גם להבין את משך הפרויקט האמיתי ואין פרויקטים של 14 חדשים מיום ההשקעה להחזר הכסף והרווח, תבחני גם כדאיות ב 18 ו 24 חודש.לגילוי נאות הכותב עוסק בניתוח כלכלי ועסקי לפרויקטי תמא כמו גם גיוס הון לפרויקטים.
מה קורה עם שוכרים בעת תמ"א 38??
שירן
13/06/12
היי,לפי הפרסומים בבניין הולך להתחיל בקרוב פרוייקט תמ"א 38 כאן.לא בדיוק הבנתי מה הוא כולל, דובר על מרפסת, וממ"ד ומלבד זה אני לא יודעת כלום.בעל הדירה לא שוחח איתי בנושא ולא אמר לי כלום.רציתי לדעת מה זכויותיי אם ישנן בעת שיפוצים של תמ"א 38??האם הוא רשאי לגבות ממני שכירות גבוה יותר במהלך חוזה שכירות בעקבות השינוי בבניין??כמו כן הבנתי שהולכת להיות פה בנייה מסיבית, עושים חניון תת קרקעי, הוא בונה 2 דירות קרקע ו2 דירות בגג.איך אפשר לחיות כך בבניין עם 2 תינוקות???נראה לי ממש בלתי נסבל להיות עם הבנייה הזו כל היום, והרי עברתי לכאן רק לפני 3 חודשים ובעל הדירה לא אמר לי כלום בנוגע לבניה עתידית.
שכירויות בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
14/06/12
שירן שלום,
כבעלת זכות שכירות אינך זכאית כמובן לחתום או לא לחתום על ביצוע הפרויקט, אולם וודאי שמצד הסכם השכירות היה על בעל הדירה ליידע אותך בדבר שכן חוזים כפופים לחובת תום הלב ומניעת טעות והטעיה.
מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמצא בתחום לצורך טיפול במקרה ע"פ הסכם השכירות הספציפי.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
כבעלת זכות שכירות אינך זכאית כמובן לחתום או לא לחתום על ביצוע הפרויקט, אולם וודאי שמצד הסכם השכירות היה על בעל הדירה ליידע אותך בדבר שכן חוזים כפופים לחובת תום הלב ומניעת טעות והטעיה.
מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמצא בתחום לצורך טיפול במקרה ע"פ הסכם השכירות הספציפי.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כולם שווים בבניין בתמא והאם התכנון לא מוצא חן
בעלי דירה
13/06/12
יש תוכנית לתמא 38 בבניין חלק מהדירות 2 חדרים וחלק 3 חדריםה 2 חדרים מוסיפים להם ממד קטן יותר משמעותית והתכנון מכוער,לעומת ה 3 חדרים מהן זכויותנו?והאם יש מה לעשות? ומה קורה אם נבקש שדרוג נוסף לחפות עלהנעשה האם זו סחיטה? כי כרגע דחפו ממד לסלון וזה נראה נורא
תכנון בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
14/06/12
שלום רב,
נושא התכנון בתמ"א וכן תמורות הדיירים הינם נושא מסחרי הפתוח למו"מ בין היזם לבין בעלי הזכויות בדירות. ככלל, נושאים כגון תכנון לקוי ו/או פוגעני ו/או לא שוויוני עשויים לעלות כטענות אפשריות נגד הפרויקט מול המפקח הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
נושא התכנון בתמ"א וכן תמורות הדיירים הינם נושא מסחרי הפתוח למו"מ בין היזם לבין בעלי הזכויות בדירות. ככלל, נושאים כגון תכנון לקוי ו/או פוגעני ו/או לא שוויוני עשויים לעלות כטענות אפשריות נגד הפרויקט מול המפקח הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות שכנים מבניין סמוך לתמא
מירית מגיני
12/06/12
האם העובדה שבניין סמוך מבצע פרוייקט תמ"א 38 ויוצא לקו 0 תמנע מהבניין שלנו ביצוע פרוייקט כזה בעתיד ויציאה לקו 0 באותו כיוון (כך שלמעשה יווצר חיבור בין הבניינים?
התנגדות שכנים לתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/06/12
מירית שלום,
שאלת ההתנגדות וקבלתה מסורה לעירייה, כל עירייה לגופה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת ההתנגדות וקבלתה מסורה לעירייה, כל עירייה לגופה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכיות תב"ע מול תמ"א
שרון
11/06/12
האם בתמ"א 38/3 סעיף 13 הפירוש הוא שהזכיות של התב"ע חופפות לתמ"א ולא מתוספות
זכויות תב"א מול תמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/06/12
שרון שלום,
שאלת שאלה מצוינת. אין עליה תשובה חד משמעית כרגע. כל עירייה ופרשנותה, אני מניח שתשובות מדויקות תתקבלנה תוך כדי ריצה..
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
שאלת שאלה מצוינת. אין עליה תשובה חד משמעית כרגע. כל עירייה ופרשנותה, אני מניח שתשובות מדויקות תתקבלנה תוך כדי ריצה..
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת מעלית לתוך הדירה ללא אישור הדייר
דייר
08/06/12
במסגרת תכנון לתמ"א 38 בבנין. נוצר מצב בו החליטו (האופן אקראי) שלאחד מהדירות יצטרכו להכניס את המעלית לתוך השטח הפרטי של הדירה. האם דיירי הבניין יכולים לכפות על הדייר את הכנסת המעלית לתוך דירתו?
ענק....
משה
09/06/12
קראתי כמה פעמים את מה שכתבת ועדיין אני לא מאמין לזה...
כנראה שאין גבולות לאן שהתמא הזאת תגיע...
כנראה שאין גבולות לאן שהתמא הזאת תגיע...
הכנסת מעלית לתוך דירה ללא אישור הדייר
עו"ד אמיר לנטון
12/06/12
לדייר שלום
כעקרון צריך הסכמת הדייר. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק ויסייע לך למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כעקרון צריך הסכמת הדייר. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק ויסייע לך למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הערת הוצאה לפועל על דירה בבניין
עינת
07/06/12
מדובר בבניין לקראת תמ"א. הכל עובר חלק מבחינת הסכמת הדיירים. יש תוכניות ראשוניות. אלא, שבנוסח טאבו יש
הערת הוצאה לפועל על דירה בבניין
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
12/06/12
עינת שלום,
הדבר יכול להפריע. ניתן לשקול הגשת בקשה בתיק ההוצל"פ לקבלת אישור. כדאי להיועץ בעו"ד שיסייע לך בעניין
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר יכול להפריע. ניתן לשקול הגשת בקשה בתיק ההוצל"פ לקבלת אישור. כדאי להיועץ בעו"ד שיסייע לך בעניין
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצב של פינוי בינוי ליד דירה בדמי מפתח
מוטי
07/06/12
במצב של פינוי בינוי מה זכויות של דייר מוגן בדמי מפתח משנת 1967 לגבי הדירה?
האם הדייר המוגן מקבל את ערך הכספי של הדירה במלואו ?
לצורך הבירור בלבד דירה שלושה חדרים במבנה הישן שווה בטאבו שני מיליון ש''ח !
האם הדייר המוגן בזמן הפינוי בינוי מקבל את הסכום הנ''ל ?
ואם כן ממי ? מבעל הדירה שהוא מת ואין יורשים ? או מהמדינה ?
האם הדייר המוגן מקבל את ערך הכספי של הדירה במלואו ?
לצורך הבירור בלבד דירה שלושה חדרים במבנה הישן שווה בטאבו שני מיליון ש''ח !
האם הדייר המוגן בזמן הפינוי בינוי מקבל את הסכום הנ''ל ?
ואם כן ממי ? מבעל הדירה שהוא מת ואין יורשים ? או מהמדינה ?
מצב של פינוי בינוי לדירה בדמי מפתח
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
12/06/12
מוטי שלום,
כעקרון יש כאן מקום לניהול משא ומתן למיקסום התמורה במיוחד כשיש שחקן נוסף, היזם, שיכול לתרום לענין. כמו כן יש לבדוק את הסכם השכירות המוגנת ונתונים נוספים. אני מבין משאלתך שהבעלים אינו בחיים וזה מעורר שאלות נוספות. יש לבחון גם עמדת מנהל העיזבון/היורשים בכל העניין וככל ולא מונה/הוכרזו יתכן ויש מקום אף למינוי מנהל עיזבון זמני. כדאי להתייעץ עם עו"ד שיבחן המקרה הספציפי על המשמעויות והדקויות השונות ויסיע לך לקבל את ההחלטות הנכונות למיקסום ההגנה על זכויותיך
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כעקרון יש כאן מקום לניהול משא ומתן למיקסום התמורה במיוחד כשיש שחקן נוסף, היזם, שיכול לתרום לענין. כמו כן יש לבדוק את הסכם השכירות המוגנת ונתונים נוספים. אני מבין משאלתך שהבעלים אינו בחיים וזה מעורר שאלות נוספות. יש לבחון גם עמדת מנהל העיזבון/היורשים בכל העניין וככל ולא מונה/הוכרזו יתכן ויש מקום אף למינוי מנהל עיזבון זמני. כדאי להתייעץ עם עו"ד שיבחן המקרה הספציפי על המשמעויות והדקויות השונות ויסיע לך לקבל את ההחלטות הנכונות למיקסום ההגנה על זכויותיך
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ" 38 תיקון 3 עדכני
רון
07/06/12
שלום רציתי לדעת האם תמ"א 38 תיקון 3 העדכני מאפשר הוספת 2.5 קומות בכל הארץ או בחלק מהאזורים
האם תיקון מאפשר הוספת 2.5 קומות גם בהרצליה ???
תודה
האם תיקון מאפשר הוספת 2.5 קומות גם בהרצליה ???
תודה
תמ"א 38 תיקון 3 עדכני
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
11/06/12
רון שלום,
ככל הידוע לי אפשרי גם בהרצליה, לאור השמטת נספח הערים שאינן נכללות מהתיקון. למיטב ידיעתי התיקון טרם פורסם ברשומות. לפני כחודש אושר בהחלטת ממשלה.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
ככל הידוע לי אפשרי גם בהרצליה, לאור השמטת נספח הערים שאינן נכללות מהתיקון. למיטב ידיעתי התיקון טרם פורסם ברשומות. לפני כחודש אושר בהחלטת ממשלה.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/2
שחר
06/06/12
שלום,אני מתגורר בבניין דירות בגבעתיים. זה בניין בן 3 קומות על מדרון ללא קומת עמודים. יש לנו בבניין 16 תת חלקות, בעבר ניתן אישור בניה על הגג לשתי דירות.אנחנו שוקלים לעשות תמא 38/2. מהו התהליך שצריך להתחיל? איך אנחנו יכולים לברר מה הם אחוזי הבניה המותרים מכוח החוק והתקנות כדי להבין האם כלכלי לעשות תמא 38/2? ממה שהבנו כדי שיזם ירוויח בתכנית הזו הוא צריך לבנות 2 דירות על כל דירה קיימת כלומר 48 דירות - מה שנראה לנו הופך את התכנית לבלתי אפשרית בעליל.. תודה!
תמ"א 38/2
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/06/12
תמא 38/2
שחר שלום,
זכויות הבנייה הינן נגזרת של שטח הבניין הקיים, שטח המגרש וזכויות בנייה בלתי מנוצלות בקרקע. יזמים עימם תתקשרו ידעו לעשות את החישוב. תמ"א 38/2 מצריכה הסכמה של 100% מהדיירים זו עיקר אבן הנגף בעסקאות אלה.
בהצלחה,
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
שחר שלום,
זכויות הבנייה הינן נגזרת של שטח הבניין הקיים, שטח המגרש וזכויות בנייה בלתי מנוצלות בקרקע. יזמים עימם תתקשרו ידעו לעשות את החישוב. תמ"א 38/2 מצריכה הסכמה של 100% מהדיירים זו עיקר אבן הנגף בעסקאות אלה.
בהצלחה,
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטיחות הדיירים בזמן ביצוע העבודה
רחל
06/06/12
אנחנו גרים בשכירות (בתשלום מופחת) בבנין שבו מתבצע פרוייקט תמ"א.
האם יש תקן שמחייב את החברה המבצעת לגשי בטיחות הדיירים בזמן הבניה?
המעלית בבנין נפגעה, ואנחנו נאלצים לחיות ללא מעלית. בבניין קשישים הנעזרים בהליכונים וכסאות גלגלים.
התפרצות ביוב בחצר, ובדירה בקומה ראשונה מהווה מפגע בטיחותי.
במסגרת העבודה שפכו מלט על צינורות שמזגן של הדירה שלנו, מה שחייב אותנו בציקון בסך 2500 ש"ח
בלובי הבניין תלויים כבלים שמסכנים את הדיירים.
הכניסה לבניין מסוכנת בשעות הישיכה שכן אינה מוארת.
האם יש תקן שמחייב את החברה המבצעת לגשי בטיחות הדיירים בזמן הבניה?
המעלית בבנין נפגעה, ואנחנו נאלצים לחיות ללא מעלית. בבניין קשישים הנעזרים בהליכונים וכסאות גלגלים.
התפרצות ביוב בחצר, ובדירה בקומה ראשונה מהווה מפגע בטיחותי.
במסגרת העבודה שפכו מלט על צינורות שמזגן של הדירה שלנו, מה שחייב אותנו בציקון בסך 2500 ש"ח
בלובי הבניין תלויים כבלים שמסכנים את הדיירים.
הכניסה לבניין מסוכנת בשעות הישיכה שכן אינה מוארת.
בטיחות הדיירים
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/06/12
רחל שלום,
הן מצד הההסכם עצמו וודאי שמצד הסכם שמכללא, הדיירים אמורים להיות מוגנים בכל משך זמן העבודות וכן להיות משופים על כל נהזק שנגרם להם עקב כך.
מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמחה בתחום לצורך המקרה הספציפי.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
הן מצד הההסכם עצמו וודאי שמצד הסכם שמכללא, הדיירים אמורים להיות מוגנים בכל משך זמן העבודות וכן להיות משופים על כל נהזק שנגרם להם עקב כך.
מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמחה בתחום לצורך המקרה הספציפי.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה
אלי זוהר
05/06/12
שלום לכם,
האם לקבלן נש את האפשרות להעתיק את זכויות הבניה לחלקת קרקע אחרת בעיר ועדיין לבצע את ה תמ"א 38 מבלי לבנות על גג הבניין?
האם לקבלן נש את האפשרות להעתיק את זכויות הבניה לחלקת קרקע אחרת בעיר ועדיין לבצע את ה תמ"א 38 מבלי לבנות על גג הבניין?
ניוד זכויות
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/06/12
אלי שלום,
תיקון 3 לתמ"א מתייחס לאפשרות הזו בתנאים מגבילים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
תיקון 3 לתמ"א מתייחס לאפשרות הזו בתנאים מגבילים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח לרשויות
אני
05/06/12
מתי מדווח הקבלן על עסקת התמ"א לרשויות המס? לפני ביצוע שלבי העסקה? לפני? היכן הפניה לחוק, פסיקה וכו'. תודה מראש.
דיווח לרשויות המס
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/06/12
שלום רב,
עם חתימת ההסכם מעבירים דיווח ראשוני לרשויות המס לפי טופס "הודעה על דחיית יום המכירה בעסקה לפי זכויות תמ"א 38", דיווח מס מלא והוצאת שומות מתאימות נדחה ליום מתן היתר הבנייה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
עם חתימת ההסכם מעבירים דיווח ראשוני לרשויות המס לפי טופס "הודעה על דחיית יום המכירה בעסקה לפי זכויות תמ"א 38", דיווח מס מלא והוצאת שומות מתאימות נדחה ליום מתן היתר הבנייה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 – זכויות
אלון
05/06/12
בחתימת ההסכם מול הקבלן מועברות הזכויות בגג לקבלן.
במידה והפרוייקט נתקע או שהקבלן מפר אותו מה קורה לזכויות בגג ?
במידה והפרוייקט נתקע או שהקבלן מפר אותו מה קורה לזכויות בגג ?
זכויות בגג
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/06/12
אלון שלום,
בהסכם נכון קובעים כי במקרה של ביטול ההסכם עקב הפרה יסודית של היזם, זכויות הבנייה חוזרות לדיירים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
בהסכם נכון קובעים כי במקרה של ביטול ההסכם עקב הפרה יסודית של היזם, זכויות הבנייה חוזרות לדיירים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוסח תיקון 3 המעודכן
אבי
04/06/12
רציתי לדעת איפה אפשר לראות את הנוסח המעודכן של תיקון 3 שאושר בממשלה (כלומר לא את הגרסה שפורסמה לפני שנה אלא את הנוסח הסופי שאושר). תודה!
נוסח תיקון 3 המעודכן
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/06/12
אבי שלום,
ניתן למצוא באתר משרד הפנים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן למצוא באתר משרד הפנים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר סרבן
יוסי
03/06/12
שלום רב
בבנין בחיפה בו ישנה דירה בבעלותי, עלה ענין השכנים לבצע תמ"א 38.
היינו בקשר עם מס' יזמים , ישנו פוטנציאל עצום בבנין שהוא משנת 54' , בשכונה יוקרתית ונחשבת , 6 דיירים , והרבה שטח פנוי (ניתן להקים מגרש חניה פרטי לדיירים על חלק מגינה עצומה שצמודה לבנין).
דייר אחד, זקן ממורמר (שלא משלם מיסי ועד כבר שנתיים אבל זה כבר סיפור אחר...) מתנגד לפרוייקט (הוא מתנגד סידרתי לכל דבר שקורה בבנין)בטענה שהוא לא רוצה שיהיו יותר משישה שכנים בבנין. בכדי לטרפד את הפרוייקט, כאשר אחד השכנים מכר דירה בקומת קרקע, הוא הלך וקנה את הדירה שלו בכדי שיהיו לו 2 דירות בבנין בבעלות וכעת הוא מחזיק על פניו ב 33% מסך אחוזי ההצבעה.
במסגרת חוק ה"דייר הסרבן" - האם ניתן לחייבו בפרוייקט? האם באמת יש לו 33% בגלל בעלות על 2 דירות או שמא הוא עדיין נחשב כאדם אחד מתוך חמישה בעלי נכסים?
מה הסיכויים להוציא את הפרוייקט לפועל ? יש לנו קייס?
תודה מראש
יוסי
בבנין בחיפה בו ישנה דירה בבעלותי, עלה ענין השכנים לבצע תמ"א 38.
היינו בקשר עם מס' יזמים , ישנו פוטנציאל עצום בבנין שהוא משנת 54' , בשכונה יוקרתית ונחשבת , 6 דיירים , והרבה שטח פנוי (ניתן להקים מגרש חניה פרטי לדיירים על חלק מגינה עצומה שצמודה לבנין).
דייר אחד, זקן ממורמר (שלא משלם מיסי ועד כבר שנתיים אבל זה כבר סיפור אחר...) מתנגד לפרוייקט (הוא מתנגד סידרתי לכל דבר שקורה בבנין)בטענה שהוא לא רוצה שיהיו יותר משישה שכנים בבנין. בכדי לטרפד את הפרוייקט, כאשר אחד השכנים מכר דירה בקומת קרקע, הוא הלך וקנה את הדירה שלו בכדי שיהיו לו 2 דירות בבנין בבעלות וכעת הוא מחזיק על פניו ב 33% מסך אחוזי ההצבעה.
במסגרת חוק ה"דייר הסרבן" - האם ניתן לחייבו בפרוייקט? האם באמת יש לו 33% בגלל בעלות על 2 דירות או שמא הוא עדיין נחשב כאדם אחד מתוך חמישה בעלי נכסים?
מה הסיכויים להוציא את הפרוייקט לפועל ? יש לנו קייס?
תודה מראש
יוסי
דייר סרבן
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/06/12
יוסי שלום רב,
בהנחה שיש הסכמת 2/3 מבעלי הדירות להן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף בבניין, ובהנחה שמדובר בתמ"א 38 בלא הריסה, ניתן לאחר קבלת היתר בתנאים להגיש תביעה למפקח/ת על המקרקעין, שתכפה על הסרבן הסכמה. הסרבן נחשב כבעל שתי דירות לכל דבר והחישוב בהתאם לפי 6 דירות. באם מדובר בהריסה ובניה (פינוי בינוי) ניתן לשקול תביעה לפיצוי לפי חוק הדייר הסרבן. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שיבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בהנחה שיש הסכמת 2/3 מבעלי הדירות להן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף בבניין, ובהנחה שמדובר בתמ"א 38 בלא הריסה, ניתן לאחר קבלת היתר בתנאים להגיש תביעה למפקח/ת על המקרקעין, שתכפה על הסרבן הסכמה. הסרבן נחשב כבעל שתי דירות לכל דבר והחישוב בהתאם לפי 6 דירות. באם מדובר בהריסה ובניה (פינוי בינוי) ניתן לשקול תביעה לפיצוי לפי חוק הדייר הסרבן. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שיבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר הוצאות בתמ"א
ליאוניד
03/06/12
הוצאתי היתר בניה ושלמתי את האגרות והפיקדון,כעת השכנים מבקשים לבצע תמ"א 38 האם אני יכול לדרוש מהיזם לקבל בחזרה את ההוצאות עבור ההאגרות והפיקדון(שהרי אם הוא יבנה הוא ישלם אגרות על השטחים הללו).
החזר הוצאות בתמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/06/12
ליאוניד שלום,
במסגרת משא ומתן טוב ונכון, אתה יכול לדרוש זאת. כמו כן ניתן לבקש החזר מהעיריה.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
במסגרת משא ומתן טוב ונכון, אתה יכול לדרוש זאת. כמו כן ניתן לבקש החזר מהעיריה.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת דירה בתמ"א 38
אבי
31/05/12
שלום,
רציתי לדעת מהן השלכות המיסוי במצב בו דייר בבניין שעובר תמ"א מחליף את דירתו הישנה בדירה חדשה שהתווספה לבניין. (מס שבח, רכישה, היטל השבחה, מכירה וכו').
תודה
רציתי לדעת מהן השלכות המיסוי במצב בו דייר בבניין שעובר תמ"א מחליף את דירתו הישנה בדירה חדשה שהתווספה לבניין. (מס שבח, רכישה, היטל השבחה, מכירה וכו').
תודה
החלפת דירה בתמ"א
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/06/12
אבי שלום,
מקובל שהיזם נושא בהיטל ההשבחה. לגבי מסי שבח ורכישה- כעקרון זה נתון למשא ומתן מול היזם. תלוי בין היתר בסוג הדירות מאפייניהן, שווין עלויות הפרויקט ומה הוא כולל. ישנם מקרים שמוסכם למשל שהדייר מבקש פטור ממס שבח על דירתו הישנה ואילו היזם משלם את מס הרכישה על הדירה החדשה. יובהר כי עלויות המס אינן תמיד בהירות, ולעיתים היזם יבקש טרם להסכמה לשאת בהן, בדיקה מוקדמת מול רשויות המס לשם הערכתן. כדאי להסתייע בעו"ד המטפל בעסקאות תמ"א 38 שיבחן ויסייע לך למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מקובל שהיזם נושא בהיטל ההשבחה. לגבי מסי שבח ורכישה- כעקרון זה נתון למשא ומתן מול היזם. תלוי בין היתר בסוג הדירות מאפייניהן, שווין עלויות הפרויקט ומה הוא כולל. ישנם מקרים שמוסכם למשל שהדייר מבקש פטור ממס שבח על דירתו הישנה ואילו היזם משלם את מס הרכישה על הדירה החדשה. יובהר כי עלויות המס אינן תמיד בהירות, ולעיתים היזם יבקש טרם להסכמה לשאת בהן, בדיקה מוקדמת מול רשויות המס לשם הערכתן. כדאי להסתייע בעו"ד המטפל בעסקאות תמ"א 38 שיבחן ויסייע לך למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתכנות כלכלית של תמ"א לבעלי דירות גג
אבי
31/05/12
שלום,
אני גר בבניין בן 3 קומות - 6 דיירים בהרצליה.
לדירתי ולדירת השכן מוצמד הגג ועליו בנויים חדרי יציאה.
השאלה האם אפשרי שחברה תוכל לקחת על עצמה תמ"א 38 של הבניין תוך הוספת 2.7 קומות חדשות אך שאנו בעלי הגגות נקבל את דירות הגג החדשות והיזם ימכור 2 דירות קיימות (משופצות לחלוטין) ו2 דירות חדשות שיבנה.
אשמח באם תבדק ההתכנות הכלכלית של פרוייקט כזה.
תודה,
אבי
אני גר בבניין בן 3 קומות - 6 דיירים בהרצליה.
לדירתי ולדירת השכן מוצמד הגג ועליו בנויים חדרי יציאה.
השאלה האם אפשרי שחברה תוכל לקחת על עצמה תמ"א 38 של הבניין תוך הוספת 2.7 קומות חדשות אך שאנו בעלי הגגות נקבל את דירות הגג החדשות והיזם ימכור 2 דירות קיימות (משופצות לחלוטין) ו2 דירות חדשות שיבנה.
אשמח באם תבדק ההתכנות הכלכלית של פרוייקט כזה.
תודה,
אבי
היתכנות כלכלית של תמ"א 38 לבעלי דירות גג
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/06/12
אבי שלום
הדבר אפשרי. כדאי להעזר בעו"ד מהתחום המכיר את האפשרויות השונות ואופן ביצוען ויוכל לסייע לכם במשא ומתן ובהתקשרות עם היזם/קבלן
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר אפשרי. כדאי להעזר בעו"ד מהתחום המכיר את האפשרויות השונות ואופן ביצוען ויוכל לסייע לכם במשא ומתן ובהתקשרות עם היזם/קבלן
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרי אולם דורש בחינה
***צונזר ע"י המערכת***
14/06/12
אבי
בחנתי בעבר פרויקט מסוג זה וזה אפשרי אולם דורש בדיקה מדוקדקת לכל פרויקט היות ובמצב זה הפרויקט סובל ממיסוי גבוהה יותר מהמקובל וצריך לראות שעדיין נשאר כלכלי. אתה מוזמן לפנות אלי עם יותר פרטים ואנסה לתת לך תשובה. קיימת גם גישה נוספת לביצוע הפרויקט המאפשרת לעקוף הבעיה אבל זה מחייב בדיקה יותר טובה של דיירי דירות הגג והאם יש לכם נכסים נוספים.
***צונזר ע"י המערכת***
בחנתי בעבר פרויקט מסוג זה וזה אפשרי אולם דורש בדיקה מדוקדקת לכל פרויקט היות ובמצב זה הפרויקט סובל ממיסוי גבוהה יותר מהמקובל וצריך לראות שעדיין נשאר כלכלי. אתה מוזמן לפנות אלי עם יותר פרטים ואנסה לתת לך תשובה. קיימת גם גישה נוספת לביצוע הפרויקט המאפשרת לעקוף הבעיה אבל זה מחייב בדיקה יותר טובה של דיירי דירות הגג והאם יש לכם נכסים נוספים.
***צונזר ע"י המערכת***
תמ"א 38 ותוכנית תא 5000
ברק
31/05/12
שלום,אני מנסה לברר זכויות בניה על בנין ברחוב מיכ"ל, ת"א.לפי מיטב הבנתי בעת הריסת בנין ובנייתו מחדש במסגרת תמ"א 38 תיקון 3, תהיה אפשרות לבנות עוד שני קומות מעל מה שמותר, בנוסף לבצע הרחבות בגג.לפי המותר היום בתב"ע זה 5 קומות(עם או בלי קומת עמודים?) בתכנית מתאר תא 5000 השטח מיועד לבתים עד 7 קומות. האם יהיה ניתן לבנות את הבית החדש בגובה של 9 קומות?האם הקומות אלו כוללות את קומת העמודים(במידה והיא לחניה)?הבית הקיים נבנה בשנות ה-30 והוא בן 4 קומות.בנוסף מתי תא 500 תכנס לתוקף ביצועי?תודה מראש.
תמ"א 38 ותוכנית ת"א 5000
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/06/12
ברק שלום רב,
תכנית המתאר טרם אושרה (למיטב ידיעתי הועדה המקומית לתכנון ובניה המליצה על הפקדתה בועדה המחוזית לפני כשלושה חודשים). בכל מקרה היא אינה תכנית מפורטת שמכוחה ניתן להוציא היתרי בניה אלא היא מגדירה את טווח שיקול הדעת לאישור תכנית מפורטת. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לך בבחינת המצב של בניינכם באופן ספציפי מול העיריה ובמו"מ וההתקשרות בפרויקט
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
תכנית המתאר טרם אושרה (למיטב ידיעתי הועדה המקומית לתכנון ובניה המליצה על הפקדתה בועדה המחוזית לפני כשלושה חודשים). בכל מקרה היא אינה תכנית מפורטת שמכוחה ניתן להוציא היתרי בניה אלא היא מגדירה את טווח שיקול הדעת לאישור תכנית מפורטת. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לך בבחינת המצב של בניינכם באופן ספציפי מול העיריה ובמו"מ וההתקשרות בפרויקט
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שמתנגד לתמ"א 38 לאחר שחתם
שאלה דחופה
31/05/12
בתור מייצדי הקבלן, כיצד ניתן להתקדם בפרוייקט תמ"א 38 כשרק דייר אחד מתנגד לאחר שחתם בהסכמה מלאה ותוך הבנת ההסכם על כל המשתמע ממנו בתואנה כי הוא חסוי? הבנאדם לקח עו"ד שימנה לו אפוטרופוס והוא לא רק מתנגד למה שעליו חתם אלא גם בא בדרישה לשינויים בתוכנית שתתאים לו?
מתנגד להסכם לאחר שחתם
עו"ד גילי לוי
מנהל
31/05/12
שלום,
שאלתך נוגעת לתחום דיני החוזים, שכן לאחר חתימה על ההסכם יש צורך בביטול ההסכם בתביעה מתאימה ע"פ העילות המופיעות בחוק לביטולו של הסכם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך נוגעת לתחום דיני החוזים, שכן לאחר חתימה על ההסכם יש צורך בביטול ההסכם בתביעה מתאימה ע"פ העילות המופיעות בחוק לביטולו של הסכם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ידני על ייפוי כוח בלתי חוזר
רויטל
31/05/12
בוקר טוב, בבניין בו אני גרה החתימו אותנו על ייפוי כוח בלתי חוזר בשנת 2010. בשנת 2011 החליפה הנציגות חברה ולא החתימה על ייפוי כוח חדש אלא שינו ידנית את התאריך בייפוי כוח. האם הדבר חוקי . האם כאשר החליפו חברה היו אמורים ליידע ולהחתים מחדש ?
כמו כן כאשר החתימו אותנו אמרו שזה לצורך ניהול מו"ם מול החברה אולם מסתבר שהם עושים ככל העולה על דעתם וכאשר שואלים שאלות הם אומרים: אין לי מושג ולמי שבמיעוט אומרים: אנו לא חייבים לתת דין וחשבון.. ולא נותנים מידע. האם ניתן לעשות משהו בנדון ?
תודה מראש
כמו כן כאשר החתימו אותנו אמרו שזה לצורך ניהול מו"ם מול החברה אולם מסתבר שהם עושים ככל העולה על דעתם וכאשר שואלים שאלות הם אומרים: אין לי מושג ולמי שבמיעוט אומרים: אנו לא חייבים לתת דין וחשבון.. ולא נותנים מידע. האם ניתן לעשות משהו בנדון ?
תודה מראש
שינוי ידני של יפויי כוח
עו"ד גילי לוי
מנהל
31/05/12
רויטל שלום,
יפוי כוח בלתי חוזר לביצוע עסקה במקרקעין אמור להיות מודפס ואין אפשרות לשנות אותו שינוי ידני, בטח ובטח מקום בו שינו את מיופה הכוח.
צריך לעיין ביפויי הכוח עליו חתמתם לראות כי אכן מדובר ביפויי כוח בלתי חוזר.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
יפוי כוח בלתי חוזר לביצוע עסקה במקרקעין אמור להיות מודפס ואין אפשרות לשנות אותו שינוי ידני, בטח ובטח מקום בו שינו את מיופה הכוח.
צריך לעיין ביפויי הכוח עליו חתמתם לראות כי אכן מדובר ביפויי כוח בלתי חוזר.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
