פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
שאלה על חניות
בוריס
09/07/12
אולי מישהו יודע מהניסיון שלו: האם הבדל העלויות בין חניון תת קרקעי בן שתי קומות, לבין חניון תת קרקעי ובו קומה אחת ומכפילי חנייה, יכול להגיע למיליון שקל? אולי למישהו יש רעיון איפה אפשר לשאול את השאלה?..
חניון תת קרקעי
יוסי
09/07/12
חניון תת קרקעי מתומחר לפי 14000$ לחניהמכפילי חניה רגילים לפי 17000 ש"ח לחניה + תשתית בעלות של כ 15000 ש"ח נוספים לכל מכפיל כך שכממוצע וצריך להיזהר הייתי לוקח לייחוס 25000 ש"ח ליח' חניה במכפיל. כמובן שיכול לעלות לדוגמא מספיק דרישת העיריה שכל החניות במכפיל יהיו תת קרקעיות וללא בליטת עמודים והינה הכפלנו העלות פי שניים. שיקול קבלני הינו מה ניתן לבנות בפועל. לבניין בתמא ללא הריסה כמעט בלתי אפשרי לבנות מרתף היות וחניה דורשת 12.5 מ"ר לרכב אולם במרתף נדרש לבנות פי 2 לרכב בגלל שיקולי תנועה
תמ״א 2 השפעת מחיר הנכס
מאיה
08/07/12
בבעלותי דירה שבעניינה החלו מגעים ראשונים לביצוע תמ״א 2 .ברצוני לדעת באיזה שלב של התהליך מושפע מחיר הדירה .האם רק מחתימת ההסכם עם החברה עם הדיירים או לקראת סוף התהליך הצפוי אם בכלל עוד כשנתיים וחצי אם לא יותר שכן הנציגות רק בתהליכי חיפושתחברה ועורכי דין.
תמא 38 - 2 השפעת מחיר הנכס
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
10/07/12
מאיה שלום רב,
השאלה היא בעקרון יותר שמאית ממשפטית. בגדול גם לאחר חתימת הסכם תמ"א צריך שיוצא היתר בניה שיהיה ברור מה בדיוק אושר לבנות. יחד עם זאת גם חתימת הסכם תמא יש לה משמעות אם כי יש לקרוא בעיון את ההסכם ובמה מדובר בדיוק ומה הבטחונות וכו'. כדאי להיוועץ בשמאי ועו"ד מהתחום למקרה הספציפי שיסייעו לך.
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השאלה היא בעקרון יותר שמאית ממשפטית. בגדול גם לאחר חתימת הסכם תמ"א צריך שיוצא היתר בניה שיהיה ברור מה בדיוק אושר לבנות. יחד עם זאת גם חתימת הסכם תמא יש לה משמעות אם כי יש לקרוא בעיון את ההסכם ובמה מדובר בדיוק ומה הבטחונות וכו'. כדאי להיוועץ בשמאי ועו"ד מהתחום למקרה הספציפי שיסייעו לך.
בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש תביעה לפיצוי בתמ"א 38 ?
אברהם
06/07/12
האם יש תביעה לפיצוי בתמ"א 38? האם אין זכות להתנגד?
אם יש רוב שמסכים ואני ועוד כמה מתנגדים (עם סיבות כמובן) האם יש אפשרות לתביעה כנגדי כמו בפינוי בינוי, שהרי די ברוב של 2/3 לביצוע התוכנית?
ואם כן מהי טענת התביעה, הרי זכותי להתנגד וברגע שיש רוב, התוכנית יכולה לצאת לפעול. אני לא מבין את טענת התובע שכביכול התוכנית נגררה זמן רב בגלל המתנגדים, הרי יש רוב בבניין המדובר.
אשמח אם אפשר להסבר.
אם יש רוב שמסכים ואני ועוד כמה מתנגדים (עם סיבות כמובן) האם יש אפשרות לתביעה כנגדי כמו בפינוי בינוי, שהרי די ברוב של 2/3 לביצוע התוכנית?
ואם כן מהי טענת התביעה, הרי זכותי להתנגד וברגע שיש רוב, התוכנית יכולה לצאת לפעול. אני לא מבין את טענת התובע שכביכול התוכנית נגררה זמן רב בגלל המתנגדים, הרי יש רוב בבניין המדובר.
אשמח אם אפשר להסבר.
תביעה לפיצוי בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
08/07/12
אברהם שלום,
לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38 יש צורך ב-100% הסכמה, או לחילופין ב-66% הסכמה ואישור המפקח על הבתים המשותפים. התוכנית לא יכולה לצאת לפועל לפני שישי אישור מפקח חרף ההתנגדויות ומכאן התביעה של היזם אף לפיצויים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38 יש צורך ב-100% הסכמה, או לחילופין ב-66% הסכמה ואישור המפקח על הבתים המשותפים. התוכנית לא יכולה לצאת לפועל לפני שישי אישור מפקח חרף ההתנגדויות ומכאן התביעה של היזם אף לפיצויים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש תביעה לפיצוי בתמ"א 38 ?
עו"ד אמיר לנטון
10/07/12
אברהם שלום
כשיש רוב 2/3 עדיין לצורך תחילת עבודות החיזוק, צריך לתבוע את הסרבנים אצל המפקח על המקרקעין כדי שידחה את סירובם ללא תנאי או בתנאי כזה או אחר, ויביא לאישור התכנית בשמם. ההליך גורם לעיכוב מסוים בפרויקט. יש לבחון כל מקרה לגופו . כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום למקרה הספציפי.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כשיש רוב 2/3 עדיין לצורך תחילת עבודות החיזוק, צריך לתבוע את הסרבנים אצל המפקח על המקרקעין כדי שידחה את סירובם ללא תנאי או בתנאי כזה או אחר, ויביא לאישור התכנית בשמם. ההליך גורם לעיכוב מסוים בפרויקט. יש לבחון כל מקרה לגופו . כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום למקרה הספציפי.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אתה לא חייב להסכים
ניר דגן
20/08/12
ייתכן והדיירים האחרים והיזם יתבעו אותך דרך המפקח על המקרקעין, אבל אם יש לך טיעונים טובים נגד הפרויקט אתה יכול לזכות במשפט. רצוי להיוועץ עם עו"ד שיבדוק את הנימוקים שלך להתנגדות.
התנגדות לתמ"א 38
דניאל
05/07/12
ברצוני לדעת
1. האם דייר שהוא גם עו"ד בבניין ומייצג את הדיירים יכול לתבוע מתנגד כ"סרבן" על כך שנגרם נזק לדיירים כיוון שבגללו נדחה פרוייקט התמ"א 38 בנוסף לזימון תביעה אצל המפקח? מדובר סכום של מאות אלפים.
2. . האם ניתן לחסום חלון לצורך בניית ממ"ד למרות התנגדותו של דייר?
3. מה באופן כללי (בקצרה) ניתן לעשות כדי להתנגד היות וחלק מסיבות להתנגדות היא שבני הבית שגרים בדירה שלהם המדוברת-סובלים ממחלות המצריכות טיפולים שונים-כימותרפיה והקרנות וכן אסטמה ומחלות אלרגיות והפרעות נפשיות ולכן קשה להם להימצא בדירה בזמן הבנייה וקשה להם גם לעבור לדירה אחרת?.
תודה מראש.
1. האם דייר שהוא גם עו"ד בבניין ומייצג את הדיירים יכול לתבוע מתנגד כ"סרבן" על כך שנגרם נזק לדיירים כיוון שבגללו נדחה פרוייקט התמ"א 38 בנוסף לזימון תביעה אצל המפקח? מדובר סכום של מאות אלפים.
2. . האם ניתן לחסום חלון לצורך בניית ממ"ד למרות התנגדותו של דייר?
3. מה באופן כללי (בקצרה) ניתן לעשות כדי להתנגד היות וחלק מסיבות להתנגדות היא שבני הבית שגרים בדירה שלהם המדוברת-סובלים ממחלות המצריכות טיפולים שונים-כימותרפיה והקרנות וכן אסטמה ומחלות אלרגיות והפרעות נפשיות ולכן קשה להם להימצא בדירה בזמן הבנייה וקשה להם גם לעבור לדירה אחרת?.
תודה מראש.
התנגדות לתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
05/07/12
דניאל שלום,
1. הסמכות לדון בתביעה נגד דייר סרבן נתונה למפקח על הבתים המשותפים שהינו שופט בימ"ש שלום, אשר בסמכותו אף לחייב את הדייר הסרבן בפיצויי על נזקים.
2. סירוב לסגירת חלון ואי אילו בעיות תכנוניות יידונו במסגרת התנגדות בוועדה המקומית.
3. סירוב לפרויקט מטעמי בריאות וכיו"ב יידונו כאמור בפני המפקח.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
1. הסמכות לדון בתביעה נגד דייר סרבן נתונה למפקח על הבתים המשותפים שהינו שופט בימ"ש שלום, אשר בסמכותו אף לחייב את הדייר הסרבן בפיצויי על נזקים.
2. סירוב לסגירת חלון ואי אילו בעיות תכנוניות יידונו במסגרת התנגדות בוועדה המקומית.
3. סירוב לפרויקט מטעמי בריאות וכיו"ב יידונו כאמור בפני המפקח.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/2 על בניין אחד משלושה באותה חלקה
חנן
04/07/12
האם אפשר לבצע תמ"א 38 תיקון 2 (פינוי בינוי) על בניין אחד מתוך שלושה המצויים כולם על אותה חלקה. רק בניין אחד מעוניין. 2 הבניינים האחרים לא מעוניינים.
תמ"א 38/2 על בניין אחד משלושה באותה חלקה
עו"ד גילי לוי
מנהל
05/07/12
חנן שלום,
התמ"א מאשרת ביצוע פרויקט בבניין אחד מתוך שלושה באופן עקרוני. ברמה הפרקטית המשפטית כמעט בלתי אפשרי לבצע פרויקט מסוג זה שכן נדרשות הסכמות של יתר בעלי החלקה לצורך רישומים בטאבו, רישום ותיקון הבית המשותף וכיו"ב.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
התמ"א מאשרת ביצוע פרויקט בבניין אחד מתוך שלושה באופן עקרוני. ברמה הפרקטית המשפטית כמעט בלתי אפשרי לבצע פרויקט מסוג זה שכן נדרשות הסכמות של יתר בעלי החלקה לצורך רישומים בטאבו, רישום ותיקון הבית המשותף וכיו"ב.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות תמ"א + תב"ע + ממ"ד בהריסה ובניה מחדש
אבי
04/07/12
יש לי שאלה לגבי תיקון 3 שמאפשר תוספת של זכויות התב"ע לזכויות התמ"א בהריסה ובניה מחדש. בהנחה שעושים הריסה ובניה לגבי בניין שנבנה לפי תב"ע ישנה (שלא כללה ממ"דים), האם לזכויות מכח התב"ע יש להוסיף גם זכויות של ממ"דים המתחייבים לפי החוק (12 מ"ר)? נראה לי שכן - ס' 151(ג) לחוק התכנון והבניה קובע שהוספת מרחב מוגן דירתי לא נחשבת כסטיה מתכנית, ולכן נראה לי שצריך להוסיף את ה- 12 מ"ר לזכויות מהתב"ע ולכך להוסיף את הזכויות מהתמ"א.
דוגמא: שטח הדירה כיום 60 מ"ר, יש להוסיף לכך את השטח של התב"ע המאפשרת הרחבות של 20 מ"ר לכל דירה, והיות ומדובר בתב"ע ישנה שלא כוללת התייחסות לממ"ד יש להוסיף לכך 12 מ"ר לדירה. על זה יש להוסיף את ה- 25 מ"ר של התמ"א, כך שסה"כ יש 117 מ"ר לדירה.
אשמח לשמוע את דעת המומחים, תודה. הכוונה לפרוייקט בת"א.
דוגמא: שטח הדירה כיום 60 מ"ר, יש להוסיף לכך את השטח של התב"ע המאפשרת הרחבות של 20 מ"ר לכל דירה, והיות ומדובר בתב"ע ישנה שלא כוללת התייחסות לממ"ד יש להוסיף לכך 12 מ"ר לדירה. על זה יש להוסיף את ה- 25 מ"ר של התמ"א, כך שסה"כ יש 117 מ"ר לדירה.
אשמח לשמוע את דעת המומחים, תודה. הכוונה לפרוייקט בת"א.
אשמח לקבל תשובה, תודה
אבי
05/07/12
זכויות - עם הרבה הסתייגות
יוסי
09/07/12
אביסוגיית הזכויות מורכבת מאוד היות וזכויות תאורטיות לפי התמא לא בהכרח פרקטיות למימוש. ככלל הבסיס המקסימלי שניתן לדרוש הינו שטח קיים + תבעות בתוקף + 25 מ"ר מתוכם חייב ממ"ד של 12 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר.לכאן מתווספים מגבלות קווי בניין, החלטות ומדיניות ועדה בכל עיר, להזכירך קיים סעיף בתמא המשאיר סמכות ההחלטה לוועדה מקומית. ומעל הכל העיסקה צריכה להיות כדאית ליזם. לעיתים על מנת לקבל זכויות מקסימליות נדרשים הדיירים להוסיף סכום כסף על מנת להפוך פרויקט לכדאי ליזם.בתל אביב המצב הרבה יותר מורכב היות ויש שוני מהותי בין אזורים בעיר והעיריה חוסמת עד היום מיצוי כל הזכויות כך שצריך לבחון לגופו הפרויקט.
תוספת יחידות דיור – האם בסמכות הועדה המקומית?
אבי
04/07/12
שלום רב, רציתי לדעת אם לועדה המקומית לתכנון ולבניה יש סמכות להוסיף יחידות דיור לפרויקט תמ"א (בלי להגדיל את זכויות הבניה) מעבר לתוספת של 20% שמתאפשרת לפי תקנת שבס.
דוגמא: אם הזכויות של התמ"א והתב"ע מאפשרות בניית 40 יחידות דיור, האם הוועדה מוסמכת לאשר יותר מ- 48 יחידות דיור (כלומר - תוספת של מעל 20%).
אשמח לקבל תשובה קונקרטית ולא תשובה שזה תלוי בכל וועדה, שכן ברור שהדבר נתון לשיקול דעת הוועדה, אבל השאלה שלי היא אם בכלל יש לוועדה המקומית סמכות לעשות זאת לפי חוקי התכנון והבניה (או שצריך להגיע עם זה למחוזית). תודה רבה.
דוגמא: אם הזכויות של התמ"א והתב"ע מאפשרות בניית 40 יחידות דיור, האם הוועדה מוסמכת לאשר יותר מ- 48 יחידות דיור (כלומר - תוספת של מעל 20%).
אשמח לקבל תשובה קונקרטית ולא תשובה שזה תלוי בכל וועדה, שכן ברור שהדבר נתון לשיקול דעת הוועדה, אבל השאלה שלי היא אם בכלל יש לוועדה המקומית סמכות לעשות זאת לפי חוקי התכנון והבניה (או שצריך להגיע עם זה למחוזית). תודה רבה.
הבהרה
אבי
04/07/12
בהמשך להודעה הקודמת שלי, הכוונה לפרוייקט בת"א. אני לא בטוח שזה משנה את התשובה שכן לכל וועדה אמורות להיות סמכויות דומות בלי קשר לעיר הספציפית.
סמכות הוועדה המקומית
עו"ד גילי לוי
05/07/12
אבי שלום,
היתרים בתמ"א 38 כפופים לאישור הועדה המקומית ללא צורך באישור הוועדה המחוזית כאשר היא כפופה כמובן לתב"ע הקיימת ולזכויות הבנייה. בסמכותה לאפשר בניית מס' רב יותר של דירות מבלי להגדיל את זכויות הבנייה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
היתרים בתמ"א 38 כפופים לאישור הועדה המקומית ללא צורך באישור הוועדה המחוזית כאשר היא כפופה כמובן לתב"ע הקיימת ולזכויות הבנייה. בסמכותה לאפשר בניית מס' רב יותר של דירות מבלי להגדיל את זכויות הבנייה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
תמ"א 38
שלומי
03/07/12
אני גר בקומה רביעית אחרונה ואני חייב לבנות יחידת דיור מעליי. (יש תקדים) בגלל שהבניין שלנו בתוכנית תמ"א 38 אינני יכול לקבל אישור. התוכנית הזו תוכננה לפני זמן רב ועדיין אנו ממתינים לביצועה באיזורנו. באיזו זכות מונעים בעדי ומה עליי לעשות.
בנייה על הגג
עו"ד גילי לוי
מנהל
05/07/12
שלומי שלום,
איני יודע מה התקדים עליו הנך מתבסס, אולם בכל אופן, בהתאם לחוק על מנת להצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירת דייר ספציפי נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הזכויות ברכוש המשותף. ככל שהדיירים בקשו לבצע פרויקט תמ"א בזכויות הרכוש המשותף הרי שאין בכך כל בעיה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
איני יודע מה התקדים עליו הנך מתבסס, אולם בכל אופן, בהתאם לחוק על מנת להצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירת דייר ספציפי נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הזכויות ברכוש המשותף. ככל שהדיירים בקשו לבצע פרויקט תמ"א בזכויות הרכוש המשותף הרי שאין בכך כל בעיה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליווי עו"ד
ו
01/07/12
רציתי לדעת מתי צריך להכניס עו"ד לתמונה כשרוצים לבצע תמ"א 38, מי בוחר אותו ואיך נעשה התשלום שלו- כל זה ע"י הדיירים או דרך האדריכל שנבחר לביצוע?
ליווי עו"ד
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
02/07/12
ו שלום
כדאי כבר בתחילת הטיפול בפרויקט ולכל המאוחר בעת עריכת החוזה
בברכה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמא 38
כדאי כבר בתחילת הטיפול בפרויקט ולכל המאוחר בעת עריכת החוזה
בברכה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמא 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בחדרה
זהובית
01/07/12
האם יש פרויקטים של תמ"א 38 גם בחדרה?
תמ"א 38 בחדרה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
02/07/12
זהובית שלום
למיטב ידיעתי כן, אם כי מספרם מועט בהרבה מבמרכז הארץ. ניתן להתעדכן בעיריה. תיקון 3 לתמ"א 38 משפר את הכדאיות לפרויקטי תמא 38 ומאפשר יציאה לפרויקטים שבעבר לא היו כדאיים
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
למיטב ידיעתי כן, אם כי מספרם מועט בהרבה מבמרכז הארץ. ניתן להתעדכן בעיריה. תיקון 3 לתמ"א 38 משפר את הכדאיות לפרויקטי תמא 38 ומאפשר יציאה לפרויקטים שבעבר לא היו כדאיים
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חייבים להסדיר מקומות חנייה לכל הדירות החדשות?
איתן א
30/06/12
שלום וברכה,
אנחנו רוצים שיוסיפו אצלינו 6 דירות חדשות, אך ניתן לבנות רק 4 חניות נוספות בשטח הבניין.
האם קיים תיקון חדש (מלפני שבוע) לחוק התכנון ובנייה שאומר שלא חייבים מקומות חנייה? האם ידוע לך במה מדובר?
תודה רבה!
אנחנו רוצים שיוסיפו אצלינו 6 דירות חדשות, אך ניתן לבנות רק 4 חניות נוספות בשטח הבניין.
האם קיים תיקון חדש (מלפני שבוע) לחוק התכנון ובנייה שאומר שלא חייבים מקומות חנייה? האם ידוע לך במה מדובר?
תודה רבה!
האם חייבים להסדיר מקומות חנייה לכל הדירות החדשות?
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
01/07/12
איתן שלום,
קיים תיקון שאומר בגדול שאין זה תנאי בלעדיו אין, והעיריה יכולה לאשר התכנית ולדרוש כופר חניה להסדרת חניה מחוץ למגרש. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שייעץ ויסייע לכם למקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
קיים תיקון שאומר בגדול שאין זה תנאי בלעדיו אין, והעיריה יכולה לאשר התכנית ולדרוש כופר חניה להסדרת חניה מחוץ למגרש. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שייעץ ויסייע לכם למקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 (2)
dalia
28/06/12
האם עבר כבר בכנסת התיקון לחוק הקובע שדי ב- 80% הסכמת בעלי דירות לתמ"א 38 (2) (פינוי בינוי) במקום 100%?
תמ"א 38/2
עו"ד גילי לוי
מנהל
02/07/12
dalia שלום,
התיקון עבר בימים האחרונים קריאה שנייה ושלישית בכנסת, ככל הנראה יכנס לתוקפו בקרוב.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
התיקון עבר בימים האחרונים קריאה שנייה ושלישית בכנסת, ככל הנראה יכנס לתוקפו בקרוב.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
עטרה
26/06/12
בבינינו יש דירות קומה 3 עם חדרים על הגג.בשל כך אין היזמים מוכנים לתמ"א כלשהו.אולם לאחרונה פנה יזם והציע לשפץ לפי דרישות תמ"א 38 ללא תוספת קומות.זאת,תמורת זכויות הבנייה.האם יש לזה אסמכתא חוקית?
ניוד זכויות
עו"ד גילי לוי
מנהל
02/07/12
עטרה שלום,
תיקון 3 לתמ"א אכן מעניק אפשרות לניוד זכויות בתמ"א, אם כי יש לבדוק את דרישות כל עירייה לגבי עניין הניוד.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
תיקון 3 לתמ"א אכן מעניק אפשרות לניוד זכויות בתמ"א, אם כי יש לבדוק את דרישות כל עירייה לגבי עניין הניוד.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק למושכר בזמן תמא 38
נטי
26/06/12
כשבוע לאחר שעברנו לדירה הקבלן שבר את הקיר החיצוני של הדירה פירק את המטבח וניתק את הגז. לאחר מכן התפוצץ צינור על הגג והדירה הוצפה נגרמו נזקים לקירות רכוש ועובש.כאשר חתמנו על הסכם השכירות ידענו שיש תמא אבל לא דובר על מחייה של חודשיים בלי מטבח או גז. בגלל סכסוך של בעל הדירה עם הקבלן הנזקים לא תוקנו כחודשיים כשרוב הזמן לא גרנו בדירה. מה עליי לעשות?האם לתקן על חשבוני ואז להיפרע או לתבוע בנפרד את בעל הדירה על ההטעייה ואי החזרת המצב לקדמותו ואת הקבלן על נזקי הרכוש?
נזק למושכר בזמן תמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
02/07/12
נטי שלום,
היזם בתמ"א מבטח את הדיירים והדירות כנגד פגיעה וכיו"ב, כל הסכם והביטוח הקיים בו, ככל שהביטוח אינו מכסה נזקים אלו, כמובן שיש לך זכות תביעת נזקים מהמשכיר ו/או היזם בהתאם לדיני החוזים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
היזם בתמ"א מבטח את הדיירים והדירות כנגד פגיעה וכיו"ב, כל הסכם והביטוח הקיים בו, ככל שהביטוח אינו מכסה נזקים אלו, כמובן שיש לך זכות תביעת נזקים מהמשכיר ו/או היזם בהתאם לדיני החוזים.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשימת ערים שלא ניתן להוסיף 2.5
רוני
26/06/12
שלום.
אני מחפש ליזום בתמ"א 38. במספר מאמרים קראתי שתיקון 3 לא חל על מספר ערים. הוצאתי נסח משולב ממשרד הפנים אבל בנספח 2 אין שום רשימה של ערים. שאלתי היא האם קיימת רשימה כזו? ואם כן, איפה אני יכול למצוא אותה?
תודה
אני מחפש ליזום בתמ"א 38. במספר מאמרים קראתי שתיקון 3 לא חל על מספר ערים. הוצאתי נסח משולב ממשרד הפנים אבל בנספח 2 אין שום רשימה של ערים. שאלתי היא האם קיימת רשימה כזו? ואם כן, איפה אני יכול למצוא אותה?
תודה
רשימת ערים שלא ניתן להוסיף 2.5 קומות
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
01/07/12
רוני שלום
רשימת הערים בוטלה והתיקון חל בכל הארץ
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
רשימת הערים בוטלה והתיקון חל בכל הארץ
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כהמשך לתגובתך-עו"ד לנטון תמא 38 המחייב פינוי דירות
אהרון
26/06/12
הסיבה לשינוי בחוזה היא בטיחותית. הבניין במצב רע והיות שבפרוייקט הקודם מישהו כמעט קיפד את חייו נראה שמהנדס העיר לא לוקח סיכונים ואינו מוכן לאשר את הפרויקט ללא פינוי הדירה בזמן הבנייה.
רציתי לדעת מהו אחוז ההסכמה הנדרש במצב זה?
תודה רבה על תשובתך.
רציתי לדעת מהו אחוז ההסכמה הנדרש במצב זה?
תודה רבה על תשובתך.
כהמשך לתגובתך-עו"ד לנטון תמא 38 המחייב פינוי דירות
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
01/07/12
אהרון שלום
כעקרון אחוז ההסכמה הנדרש לא משתנה. יחד עם זאת צפוי שהסרבנים יטענו זאת כחלק מהתנגדותם והמפקח על המקרקעין יכריע בהתאם לנסיבות הספציפיות. במסגרת ההליך אפשר שהיזם/קבלן יחוייב בתשלום דיור חלופי לסרבנים. ניתן אף לשקול ניהול משא ומתן עמו למתן דיור חלופי לכלל הדיירים. כדאי להתייעץ עם עו"ד מהתחום שיסיע לכם למקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
כעקרון אחוז ההסכמה הנדרש לא משתנה. יחד עם זאת צפוי שהסרבנים יטענו זאת כחלק מהתנגדותם והמפקח על המקרקעין יכריע בהתאם לנסיבות הספציפיות. במסגרת ההליך אפשר שהיזם/קבלן יחוייב בתשלום דיור חלופי לסרבנים. ניתן אף לשקול ניהול משא ומתן עמו למתן דיור חלופי לכלל הדיירים. כדאי להתייעץ עם עו"ד מהתחום שיסיע לכם למקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה תמא
נטלי
25/06/12
1 האם מקובל לחתום על חוזה בניה עם היזם מראש, רק על סמך תשריט שהוא הציג (בלי לקבל אישור בעירייה) 2 האם בעל דירה המשכיר את דירתו בבניין שעובר תמא והשוכר אינו מעוניין להישאר בדירה (או דורש הפחתה משמעותית בדמי השכירות) זכאי לקבל פיצוי מהיזם על הכסף שהפסיד בתקופת הבניה3. במקרה של 31 דיירים מתנגדים לתמא, אם מס' דירות נוספות שהיזם מתכנן לבנות על הגג עולה על שליש ממספר הדירות הקיימות ושטחן, האם מפקח על בתים משותפים רשאי לאשר בנייה של 2.5 קומות נוספות?
חוזה תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
25/06/12
נטלי שלום,
אפשרי חוזה עם תשריט (בהנחה וניתן להבין ממנו מה מתוכנן להבנות ולו בגדול). לעיתים האמור בחוזה אף בא כהבהרה וכהשלמה לתשריט. יש להבהיר בחוזה בין היתר, מה קורה אם העיריה לא תאשר בדיוק את התכנית שצורפה ומה זכויות הצדדים ומתי מותר לדיירים למשל לבטל את החוזה בגין כך. לעניין דמי השכירות-הדבר נתון למשא ומתן מול היזם ואין בזה כלל אחיד. לשאלתך האחרונה-לאור תיקון שהיה בחוק, ניתן להגיש התביעה למפקח גם אם מספר הדירות החדשות גדול משליש מהקיימות. בכל מקרה כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן ויסייע לכם למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אפשרי חוזה עם תשריט (בהנחה וניתן להבין ממנו מה מתוכנן להבנות ולו בגדול). לעיתים האמור בחוזה אף בא כהבהרה וכהשלמה לתשריט. יש להבהיר בחוזה בין היתר, מה קורה אם העיריה לא תאשר בדיוק את התכנית שצורפה ומה זכויות הצדדים ומתי מותר לדיירים למשל לבטל את החוזה בגין כך. לעניין דמי השכירות-הדבר נתון למשא ומתן מול היזם ואין בזה כלל אחיד. לשאלתך האחרונה-לאור תיקון שהיה בחוק, ניתן להגיש התביעה למפקח גם אם מספר הדירות החדשות גדול משליש מהקיימות. בכל מקרה כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן ויסייע לכם למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קטינים ותמ"א 38
הממתין
24/06/12
שלום רב, למומחים בעניין-אני דייר בבית משותף ואנחנו עומדים לפני תביעה למפקח על המקרקעין , בכדי שזה יכפה את מרותו על סרבני תמ"א.2 נתבעים(סרבנים) הם קטינים ! האם זה משנה במשהו ? הם ייתבעו ? הוריהם ייתבעו ?האם הקטין בכלל יכול להחליט לגבי הדירה? אמנם היא רשומה על שמו, אבל זכויות קטין במקרקעין מוגבלות, לא ?העניין מסקרן אותי מאד, ואודה לעונים.בתודה,ממתין
קטינים ותמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
25/06/12
לממתין שלום,
התביעה מוגשת נגד הבעלים, קטינים במקרה דנן, באמצעות נציגיו שהנם בד"כ הוריו כאפוטרופוסיו הטבעיים. אפשר שימונה לקטין אפורטרופוס לדין ע"י המפקח על המקרקעין, שייצג את אינטרסיו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לכם בתביעה הספציפית
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
התביעה מוגשת נגד הבעלים, קטינים במקרה דנן, באמצעות נציגיו שהנם בד"כ הוריו כאפוטרופוסיו הטבעיים. אפשר שימונה לקטין אפורטרופוס לדין ע"י המפקח על המקרקעין, שייצג את אינטרסיו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לכם בתביעה הספציפית
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת קומות על חשבון מרפסת קיימת?
אבי
23/06/12
אני גר בקומות 4-5 [דופלקס]. שטח הבנוי בקומה 5 כמחצית משטח הגג, כך שיש לי כיום מרפסת פתוחה.אם בונים תמ"א 38, ומוסיפים 2 קומות על הגג:= האם "גג" הוא גג הקומה העליונה [הקטנה] - או שהוא כל גג המבנה?= אם הוא כל גג המבנה - האם ניתן לחייב אותי לוותר על מרפסת פתוחה [שתסגר ע"י בניה חדשה מעליה] -- ולפגוע ברכוש קיים שלי?
הוספת קומות על חשבון מרפסת קיימת
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
25/06/12
אבי שלום,
כעקרון, בהנחה והמרפסת על הגג היא רכושך כפי שציינת, צריך את הסכמתך. יחד עם זאת אם למשל מדובר בהריסה ובניה, צריך הסכמת 80% דיירים ורכוש משותף, בצירוף תביעה נגד הסרבנים. הדבר יכול לשמש אמצעי לחץ על דייר הגג הסרבן. ישנן פתרונות להגעה להסכמות עם דייר הגג מבלי לגרוע משווי רכושו ומבלי לקפחו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק המקרה הספציפי ויסייע לך בהגנה על זכויותיך
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
כעקרון, בהנחה והמרפסת על הגג היא רכושך כפי שציינת, צריך את הסכמתך. יחד עם זאת אם למשל מדובר בהריסה ובניה, צריך הסכמת 80% דיירים ורכוש משותף, בצירוף תביעה נגד הסרבנים. הדבר יכול לשמש אמצעי לחץ על דייר הגג הסרבן. ישנן פתרונות להגעה להסכמות עם דייר הגג מבלי לגרוע משווי רכושו ומבלי לקפחו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק המקרה הספציפי ויסייע לך בהגנה על זכויותיך
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיים פתרון מקובל בתחום
יוסי
27/06/12
הפתרון המקובל במקרה זה הינו עיסקה בה בעל הדופלקס מבצע עיסקת מכירה ליזם ועיסקת רכישה מקבילה של דירת הדופלקס החדשה שתיבנה. העיסקה מבוצעת באותם מחירים למחירה ולרכישה. בפועל התמורה הינה דירה חדשה לרוב גדולה בכ- 10מ' עקב הגדלת השטח בקומות העליונות הנובע מהחיזוק. במהלך הבניה תיאלץ להיפרד מקומת הגג שלך עד קבלת הדירה החדשה או שלחלופין יסכים הקבלן לבנות תקרת טרנספורמציה מעל קומת הגג שלך ואח"כ לטפל בדירה שלך.
מקומות חניה לדיירים הקיימים כשמגרש החניה לא רשום
מ.ט.
22/06/12
הבניין עובר תהליך של תמא 38 אין מספיק חניות לכל הדירות כולל הדירות החדשות.האם לפי תקנות תמא 38 יש עדיפות למתן מקומות
חניה לדירות החדשות הנבנות או שזכויות החניה הינן שוות לכל הדירות בבניין כולל הדירות הקיימות מגרש החניה רשום כרכוש משותף ואין רישום בטאבו חניות לדירות הקיימות.
אודה על התייחסותכם לנושא.
חניה לדירות החדשות הנבנות או שזכויות החניה הינן שוות לכל הדירות בבניין כולל הדירות הקיימות מגרש החניה רשום כרכוש משותף ואין רישום בטאבו חניות לדירות הקיימות.
אודה על התייחסותכם לנושא.
מקומות חניה לדיירים הקיימים כשמגרש החניה לא רשום
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
25/06/12
מ.ט. שלום,
עניין חלוקת החניות כמתואר בשאלתך, נתון למשא ומתן וניתן לדרוש להסדיר קודם כל לדיירים הקיימים. יש גם אפשרות למכפילי חניה ופתרונות נוספים. כדאי להיוועץ בעו"ד מהתחום שיסייע לכם במשא ומתן ובעריכת ההסכם תוך הגנה מירבית על זכויותיכם.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
עניין חלוקת החניות כמתואר בשאלתך, נתון למשא ומתן וניתן לדרוש להסדיר קודם כל לדיירים הקיימים. יש גם אפשרות למכפילי חניה ופתרונות נוספים. כדאי להיוועץ בעו"ד מהתחום שיסייע לכם במשא ומתן ובעריכת ההסכם תוך הגנה מירבית על זכויותיכם.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 המחייב פינוי דירות האם הרוב הדרוש משתנה?
אהרון
22/06/12
בבניין שלי נדרש לפנות את הבניין בסמגרת פרויקט תמ"א 38.בהתחלה הקבלן אמר שאפשר להישאר, אבל אז הוא אמר שיש שינוי והחתים את הדיירים על חוזה חדש שבו הם צריכים לעזוב את הדירה במשך שנה (אולי בגלל סכנה ביטחותית בגלל מצב הבניין).האם במקרה כזה דרוש רוב של 66.6% או יותר? כי יש בבניין רק הסכמה של 75% לתוכנית.
תמ"א 38 המחייב פינוי דירות האם הרוב הדרוש משתנה?
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
25/06/12
אהרון שלום,
בהנחה ומדובר בחיזוק מכח תמ"א 38, ולא בהריסה ובניה מחדש של הבניין, צריך 2/3 דיירים להם לפחות 2/3 מהרכוש המשותף (בהריסה ובניה היה תיקון וצריך כעקרון 80% דיירים ורכוש משותף) ויש להגיש תביעה נגד הסרבנים למפקח על המקרקעין. לא ברור מהשאלה מדוע ביקש להחתים חוזה חדש ומה השתנה ומדוע פתאום מדובר על פינוי לשנה. כדאי מאד להיוועץ בעו"ד מהתחום שיסייע לכם למקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בהנחה ומדובר בחיזוק מכח תמ"א 38, ולא בהריסה ובניה מחדש של הבניין, צריך 2/3 דיירים להם לפחות 2/3 מהרכוש המשותף (בהריסה ובניה היה תיקון וצריך כעקרון 80% דיירים ורכוש משותף) ויש להגיש תביעה נגד הסרבנים למפקח על המקרקעין. לא ברור מהשאלה מדוע ביקש להחתים חוזה חדש ומה השתנה ומדוע פתאום מדובר על פינוי לשנה. כדאי מאד להיוועץ בעו"ד מהתחום שיסייע לכם למקרה הספציפי
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תיקון 3 לתמא 38 פוטר ממס שבח בניית 2.5 קומות
davidt
21/06/12
אנו דיירי בית משותף שוקלים בניית 2.5 קומות באמצעות ייזם לפי תכנית לב העיר תל אביב. עכשיו שתמא 38 גם היא מאפשרת 2.5 קומות, האם משמעות הדבר שנהיה פטורים לגמרי ממס שבח עבור המכירה לייזם של הזכויות בגג המשותף ? תודה
האם תיקון 3 לתמ"א 38 פוטר ממס שבח בניית 2.5 קומות
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
25/06/12
davidt שלום,
כעקרון אם הבניה מכח תמ"א 38 קיים פטור. בכל מקרה במסגרת המשא ומתן עם היזם ניתן להגדיר שכל עניין המיסוי חל עליו בין כך ובין אחרת. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק המקרה הספציפי ויסייע לכם
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
כעקרון אם הבניה מכח תמ"א 38 קיים פטור. בכל מקרה במסגרת המשא ומתן עם היזם ניתן להגדיר שכל עניין המיסוי חל עליו בין כך ובין אחרת. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבדוק המקרה הספציפי ויסייע לכם
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לב העיר - בעייתי לקבל 2.5 קומות
יוסי
09/07/12
עיריית תא לא מאפשרת כיום מיצוי כל זכויות התמא בלב העיר. שמועות אומרות שצפוי שינוי מדיניות בזמן הקרוב וזה ישפיע מאוד על הפרויקטים. דרישת הבסיס למומ עם יזם שהמיסוי יהיה עליו ומשם להשאיר לו לטעון אם הפרויקט לא כדאי.
תמ"א 38 הקבלן אומר"שכחתי"
אור
19/06/12
שלום- אניו בנייןבהליכי תמ''א 38, הקבלן זימן אותנו והראה את התכניות שעתיד הוא להגישן לאישור העירייה אך כשהזכרתי לו שהבטיח רשתות על החלונות- הוא אמר-''שכחתי'' למרות שחתום עו''ד על זאת , דייר אחר שאמר שלא רצה שהמעלית תעבור בדירתו- וגם כאן יש חתימת עו''ד-שוב אמר הקבלן-''שכחתי'' האם יש לכם עיצה יעלה לזאת או שרוב הקבלנים ''שוכחים'' הבטחות ואז נשארים עם בנין שלא רצינו והבכיה היא לדורות-
בברכה- אור
בברכה- אור
תמ"א 38 הקבלן אומר "שכחתי"
עו"ד גילי לוי
מנהל
20/06/12
אור שלום,
ככל שנחתם הסכם בפועל על ידי אחוז הדיירים הנדרש, יש מקום לבחון אפשרות לביטול ההסכם על יסוד טעות/הטעיה מצד היזם ככל שההסכמות הרלוונטיות "שנשכחו" מגובות בכתובים. יש לבחון את המקרה הספציפי עם עו"ד המצוי בתחום.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שנחתם הסכם בפועל על ידי אחוז הדיירים הנדרש, יש מקום לבחון אפשרות לביטול ההסכם על יסוד טעות/הטעיה מצד היזם ככל שההסכמות הרלוונטיות "שנשכחו" מגובות בכתובים. יש לבחון את המקרה הספציפי עם עו"ד המצוי בתחום.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – דיירת בקומת קרקע ומעלית בשטח הדירה
שרון
19/06/12
גברת מבוגרת לה אפוטרופוס מתגוררת בדירת קרקע. במסגרת תוכנית לתמ"א 38 תתווסף מעלית בה אין לה כל צורך שתעבור בשטח הדירות ותקטין שטח דירתה. מה אפשרויותיה ?
מעלית בשטח הדירה
עו"ד גילי לוי
מנהל
20/06/12
שרון שלום,
חוק המקרקעין קובע כי כניסה לשטח הפרטי בנכס (שאינו רכוש משותף) דורש הסכמת הדייר אשר מדירתו מבקשים לגרוע. ללא הסכמה ספציפית של הדייר לא ניתן לבצע את המהלך.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
חוק המקרקעין קובע כי כניסה לשטח הפרטי בנכס (שאינו רכוש משותף) דורש הסכמת הדייר אשר מדירתו מבקשים לגרוע. ללא הסכמה ספציפית של הדייר לא ניתן לבצע את המהלך.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחויבות לעורך דין
נורית
18/06/12
שלום, לפני כמה חודשים התחלנו בתהליך בחינת הצעות מול כמה יזמים, ושיתפנו בתהליך עורכת דין שאחד הדיירים המליץ עליה. היחסים ביננו לבין עורכת הדין לא הוסדרו. אני שאלתי את עורכת הדין בפירוש באיזשהו שלב מה קורה מבחינת הזמן שהיא משקיעה אם בסופו של דבר התהליך לא יתקדם, והיא ענתה נחכה ונראה מה יהיה מבחינת הסיכום מול היזם שנבחר בנוגע לשכר הטרחה שלה. (אם באותה נקודת זמן היא היתה דורשת התחייבות, לא היינו מתחייבים לה). העניין הוא שאני לא מרוצה ממנה ולא רוצה להמשיך איתה. היא כל פעם מבטיחה שתבדוק משהו ותחזור אלי "בשבוע הבא" וזה לא קורה, היא לא נראית לי מספיק רצינית. אני לא יודעת מה היא השקיעה בעניין בינתיים, היא היתה איתנו בשתיים או שלוש פגישות, ואני מניחה שהשקיעה עוד קצת בנוסף (אולי בלקרוא את ההצעות, דברים בסגנון). מה עושים במצב זה? האם אנחנו מחויבים או חייבים לה באיזשהו אופן? לא התחייבנו לה בשום דרך, אבל אולי היא יכולה לטעון שכן..
מחויבות לעורך דין
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
19/06/12
נורית שלום,
על פניו כפי שאת מציגה הדברים, לא הגעתם להסכמה שהיא תייצג אתכם, ואף הובהר לה כדבר, וזה מדבר בעד עצמו. קל וחומר אם אינכם מקבלים ממנה התייחסות הולמת. כמו כן רוב טיפול עו"ד הדיירים הנו בעריכת הסכם התמ"א וליוויו, דבר שטרם הבשיל כלל.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
על פניו כפי שאת מציגה הדברים, לא הגעתם להסכמה שהיא תייצג אתכם, ואף הובהר לה כדבר, וזה מדבר בעד עצמו. קל וחומר אם אינכם מקבלים ממנה התייחסות הולמת. כמו כן רוב טיפול עו"ד הדיירים הנו בעריכת הסכם התמ"א וליוויו, דבר שטרם הבשיל כלל.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
