פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
הסכמת דיירים
אורית
17/10/12
יש לי דירה בבינין בעל 4 קומות שמחובר לבנין אחר בעל 4 קומות. תמא 38 רוצים להוסיף 2.5 קומות לשני הבנינים. לשני הבינינים ביחד 32 דירות. לדברי תמא 38 הם קיבלו הסכמה של 31 דירות. אני היחידה שלא נותנת הסכמה.קבלן טוען שלא חייב הסכמתי כי יש חוק חדש שאומר שמספיק שני שליש מהדיירים. בנוסף הוא יכול לתבוע אותי ולזכות בבית משפט. כך שאני אצטרך לשלם על הוצאות שלי וגם שלו בבית משפט.האם זה נכון? כלומר עבור תוספת בניה מעל50% דרושה הסכמה של 23 בלבד?האם הוא יכול לתבוע ולצאת זכאי במצב הנ''ל?תודה
אחוז הסכמה נדרש
עו"ד גילי לוי
מנהל
18/10/12
אורית שלום,
לביצוע פרויקט תמ"א 38/1, כלומר: חיזוק המבנה ותוספות בנייה כמו במקרה שלכם, אכן נדרשת הסכמה של 66% מבעלי הדירות בבניין. המיעוט שלא חתם ייתבע בפני המפקי עח הבתים המשותפים שם יוכל להעלות טענותיו וסמכותו של המפקח להחליט אם לאשר את ביצוע העסקה חרף סרבנותו.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
משרד נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
לביצוע פרויקט תמ"א 38/1, כלומר: חיזוק המבנה ותוספות בנייה כמו במקרה שלכם, אכן נדרשת הסכמה של 66% מבעלי הדירות בבניין. המיעוט שלא חתם ייתבע בפני המפקי עח הבתים המשותפים שם יוכל להעלות טענותיו וסמכותו של המפקח להחליט אם לאשר את ביצוע העסקה חרף סרבנותו.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
משרד נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן לדעת האם בנין מתאים לתמא 38 למי פונים
רוית
17/10/12
הבנין שלנו מוזנח וחשבנו לבדוק אפשרות שישופץ במסגרת תמא 38 אך אנחנו לא יודעים כיצד להתחיל בכלל - למי פונים כדי לברר האם אנחנו מתאימים? אנחנו צריכים למצוא קבלן באופן עצמאי? אנחנו צריכים לפנות לעיריה? צריך הסכמה של כל השכנים? האם מדובר בעלויות גבוהות? תודה
שלבים להתקדמות - תמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
18/10/12
רוית שלום,
התקדמות בתהלך למימוש פרויקט תמ"א ע"פ השלבים הנכונים הינה מרכיב חשוב להצלחת הפרויקט. ראשית, החשיבות העליונה הינה מידע מוקדם של אחוז הדיירים בבניין המביעים התעניינות בקידום פרויקט כגון זה. לאחר שמצאת כי יש רוב ראוי (66% ומעלה), חשוב לגבש נציגות להובלת התהליך ומה טוב ונכון למנות עו"ד לליווי הדיירים למציאת יזם וקבלת הצעות מתאימות והמשך התקדמות.
בהצלחה!
בברכה,
עו"ד גילי לוי
משרד נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
מנהל פורום תמ"א 38
התקדמות בתהלך למימוש פרויקט תמ"א ע"פ השלבים הנכונים הינה מרכיב חשוב להצלחת הפרויקט. ראשית, החשיבות העליונה הינה מידע מוקדם של אחוז הדיירים בבניין המביעים התעניינות בקידום פרויקט כגון זה. לאחר שמצאת כי יש רוב ראוי (66% ומעלה), חשוב לגבש נציגות להובלת התהליך ומה טוב ונכון למנות עו"ד לליווי הדיירים למציאת יזם וקבלת הצעות מתאימות והמשך התקדמות.
בהצלחה!
בברכה,
עו"ד גילי לוי
משרד נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה
טליה
13/10/12
באיזה שלב ניתן לתבוע דייר סרבן?התמ״א שלנו הוגשה כרגע לעירייה
תביעה
משרד עו"ד אמיר לנטון
17/10/12
טליה שלום רב,
לאחר שינתן אישור בתנאים מהעיריה
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
לאחר שינתן אישור בתנאים מהעיריה
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
תמא 38
לי
10/10/12
האם מחיוב קבלן לתת במסגרת תמא 38 ערבות בנקאית ?מה קורה עם פוגע בבית או בבנין והוא נהרס כתוצאה מהבניה ? אך אוכל להגן על בבתי במקרה כזה ?
תמ"א 38
משרד עו"ד אמיר לנטון
17/10/12
לי שלום רב,
בתמ"א חיזוק, יש ערבות מסוימת אך לא על כל ערך הנכס. יש לדאוג לביטוחים מתאימים כנגד כל הסיכונים לרבות האמור. כדאי גם לוודא עם חברת ביטוח המבנה שלך ולידעם על הפרויקט ושיאשרו הכיסוי
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בתמ"א חיזוק, יש ערבות מסוימת אך לא על כל ערך הנכס. יש לדאוג לביטוחים מתאימים כנגד כל הסיכונים לרבות האמור. כדאי גם לוודא עם חברת ביטוח המבנה שלך ולידעם על הפרויקט ושיאשרו הכיסוי
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מקלט בבית משותף
אור
10/10/12
שלום- אנו לפני תמ''א . כבר חתמנו. אני -כנציגת ועד הבית- מעונינת להשאיר את המקלט ברשות הבנין לשימושים שונים, ככמובן שבכל דירה יהיה ממ''ד. הקבלן רוצה להשתמש בן כחלק מן המחסנים אותם הוא מוסיף. בחוזה כתוב'' השימוש במקלט עפ''י דעת האדריכל''. כיצד אוכל לשכנע את הקבלן להשאיר את המקלט שלנו ?2- האם אני יכולה לקנות אותו מהקבלן? בברכה- אור
מקלט בבית משותף
משרד עו"ד אמיר לנטון
17/10/12
אור שלום רב,
מבין שחתמתם על הסכם תמ"א ולא רק על הסכמה עקרונית, שאז התשובה שונה. צריך לראות את ההסכם ומה העסקה שנעשתה ולנסות לפרש למה התכוונו. לא ברור למה השארתם העניין לאדריכל ומה שיקוליו. כדאי גם לבדוק בעיריה. ניתן גם לנהל משא ומתן עם הקבלן בנושא
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מבין שחתמתם על הסכם תמ"א ולא רק על הסכמה עקרונית, שאז התשובה שונה. צריך לראות את ההסכם ומה העסקה שנעשתה ולנסות לפרש למה התכוונו. לא ברור למה השארתם העניין לאדריכל ומה שיקוליו. כדאי גם לבדוק בעיריה. ניתן גם לנהל משא ומתן עם הקבלן בנושא
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
רכישת דירה בבניין שעובר תמא 38
אולגה
10/10/12
שלום. איזה סיכונים יש ברכישת דירה קיימת בבניין שעובר חיזוק ( לא הריסה) במסגרת תמ"א 38 ולדירה מוסיפים חדר+ מרפסת? הבניה כבר החלה. ועוד שאלה - האם במסגרת תמ"א מחליפים צנרת במקרים בהם לא הורסים את הבניין ?
תודה
תודה
רכישת דירה בבניין שעובר תמ"א 38
משרד עו"ד אמיר לנטון
17/10/12
אולגה שלום רב,
מדובר בעסקה מורכבת מאשר עסקה לרכישת דירה רגילה. יש לבדוק מצב רישומי קיים ועתידי, האם נרשמה יחידה נפרדת במסגרת הפרויקט ומה טיבה, אופן רישום הערת אזהרה לטובת הקונה ורישום הדירה על שמו בהמשך, האמור בהסכם התמ"א על הבטחונות שבו והסבתם גם לקונה, המצב התכנוני, ההיתר, המפרט, הסכמים פרטניים עם הדייר הרלוונטי אם קיים וכו'. מומלץ לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לך לבל תעשי טעויות. נ.ב.-לעניין הצנרת יש לבדוק מה אומר המפרט/הסכם התמ"א וההסכם הפרטני אם קיים. אין כלל אחיד.
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בעסקה מורכבת מאשר עסקה לרכישת דירה רגילה. יש לבדוק מצב רישומי קיים ועתידי, האם נרשמה יחידה נפרדת במסגרת הפרויקט ומה טיבה, אופן רישום הערת אזהרה לטובת הקונה ורישום הדירה על שמו בהמשך, האמור בהסכם התמ"א על הבטחונות שבו והסבתם גם לקונה, המצב התכנוני, ההיתר, המפרט, הסכמים פרטניים עם הדייר הרלוונטי אם קיים וכו'. מומלץ לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לך לבל תעשי טעויות. נ.ב.-לעניין הצנרת יש לבדוק מה אומר המפרט/הסכם התמ"א וההסכם הפרטני אם קיים. אין כלל אחיד.
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
פיצוי לשכנים בגין בניית בניין חדש
נועה
10/10/12
שלום
לא בטוחה שזה המקום לשאלה זו, אך מנסה:
אני גרה בשכירות במרכז ת"א בדירת ק.ק., לא מכבר החלו לבנות בנין חדש לצידנו, לאחר שהרסו את הישן. הרעש בלתי נסבל, אך קשה מזה, הוא ריח הבנזין של הטרקטורים שעובדים פה ללא הפסקה, האדים גורמים לי לסחרחורות, כמו כן הלכלוך חוגג פה והפועלים לא מנקים: אבק, בוץ, בטון שמשפריץ על החלונות שלי ועוד. לא יכולה לפתוח חלונות ולא יכולה מזגן בגלל כל הבית מתמלא ריח בנזין.
האם ניתן לקבל פיצוי בגלל העוגמת נפש שהבניה הזו גורמת?
תודה והמשך יום טוב
לא בטוחה שזה המקום לשאלה זו, אך מנסה:
אני גרה בשכירות במרכז ת"א בדירת ק.ק., לא מכבר החלו לבנות בנין חדש לצידנו, לאחר שהרסו את הישן. הרעש בלתי נסבל, אך קשה מזה, הוא ריח הבנזין של הטרקטורים שעובדים פה ללא הפסקה, האדים גורמים לי לסחרחורות, כמו כן הלכלוך חוגג פה והפועלים לא מנקים: אבק, בוץ, בטון שמשפריץ על החלונות שלי ועוד. לא יכולה לפתוח חלונות ולא יכולה מזגן בגלל כל הבית מתמלא ריח בנזין.
האם ניתן לקבל פיצוי בגלל העוגמת נפש שהבניה הזו גורמת?
תודה והמשך יום טוב
פיצוי לשכנים בגין בניית בניין חדש
משרד עו"ד אמיר לנטון
17/10/12
נועה שלום רב,
בהנחה שבונים מכח היתר שהוצא כדין ועומדים בדרישות מהנדס העיר, קיים קושי. את יכולה לקבל העתק ההיתר ותנאיו בעיריה.
יחד עם זאת במידה וחורגים מהחוק כמו כדוגמא לעניין מפגעים, מטרדים, ריח רעש שעות עבודה וכו', ניתן להתלונן בעיריה וברשויות רלוונטיות נוספות ואף לשקול הגשת תביעה.
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
בהנחה שבונים מכח היתר שהוצא כדין ועומדים בדרישות מהנדס העיר, קיים קושי. את יכולה לקבל העתק ההיתר ותנאיו בעיריה.
יחד עם זאת במידה וחורגים מהחוק כמו כדוגמא לעניין מפגעים, מטרדים, ריח רעש שעות עבודה וכו', ניתן להתלונן בעיריה וברשויות רלוונטיות נוספות ואף לשקול הגשת תביעה.
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מס על דירה חדשה מהיזם ומכירת דירתי הישנה
אלינור
09/10/12
במסגרת פרויקט תמ"א 38/1 בבנייני הוצע לי לקנות את הדירה החדשה שתבנה בבניין. אני רוצה למכור את הדירה שלי ולקנות את הפנטהאוז מהיזם. מה תשלומי המס שאני צריכה לשלם והאם נהוג כי היזם משלם אותם במקומי?
מס על דירה חדשה
עו"ד גילי לוי
מנהל
10/10/12
אלינור שלום,
היזם נושא בתשלומי המס החלים על עסקת התמ"א, קריא: מכירת זכויות הבנייה בגג מצידך וחיזוק הבניין ושירותי בנייה מצידו. זו עסקה בפני עצמה בה היזם נושא בתשלומי המס.
עסקאות המכירה של הדירה הישנה ורכישת הדירה החדשה הינן עסקאות חדשות ונפרדות וככאלה את נושאת במס החל בהן (מס שבח על מכירת הישנה ככל שאין לך פטור וס רכישה על החדשה לפי מדרגת המס שלך).
בהצלחה!
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
היזם נושא בתשלומי המס החלים על עסקת התמ"א, קריא: מכירת זכויות הבנייה בגג מצידך וחיזוק הבניין ושירותי בנייה מצידו. זו עסקה בפני עצמה בה היזם נושא בתשלומי המס.
עסקאות המכירה של הדירה הישנה ורכישת הדירה החדשה הינן עסקאות חדשות ונפרדות וככאלה את נושאת במס החל בהן (מס שבח על מכירת הישנה ככל שאין לך פטור וס רכישה על החדשה לפי מדרגת המס שלך).
בהצלחה!
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות מהיזם במסגרת פרויקט תמ"א 38
עוז
01/10/12
הנני בעל דירה במתחם המיועד לתמ"א 38.אני משכיר את הדירה.
האם ישנו חוק / תקדים על פיו אני זכאי לתשלום של דמי השכירות / השלמה בעת תקופת הבנייה במסגרת תמ"א 38 ? כי מין הסתם לא אוכל להשכיר אותה באותם תנאים אם בכלל בתקופת הבנייה.תודה.
האם ישנו חוק / תקדים על פיו אני זכאי לתשלום של דמי השכירות / השלמה בעת תקופת הבנייה במסגרת תמ"א 38 ? כי מין הסתם לא אוכל להשכיר אותה באותם תנאים אם בכלל בתקופת הבנייה.תודה.
דמי שכירות בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
10/10/12
עוז שלום,
אין תקדים או חקיקה בנושא, אף אין מסמרות קבועות בעניין. הכל נתון למו"מ של הדיירים עם היזם. יש לתת את הדעת לכך כי ערך הדירה עולה לאחר סיום הפרויקט בצורה משמעותית ויש בו כדי לשפות על אובדן השכירות הזמני, ומאידך לעיתים דמי השכירות נחוצים מיידית באופן בלתי מתפשר. אולם כאמור, הכל נתון למו"מ מול היזם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
אין תקדים או חקיקה בנושא, אף אין מסמרות קבועות בעניין. הכל נתון למו"מ של הדיירים עם היזם. יש לתת את הדעת לכך כי ערך הדירה עולה לאחר סיום הפרויקט בצורה משמעותית ויש בו כדי לשפות על אובדן השכירות הזמני, ומאידך לעיתים דמי השכירות נחוצים מיידית באופן בלתי מתפשר. אולם כאמור, הכל נתון למו"מ מול היזם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי שכ"ד
שבי
27/09/12
במקרה של תמ"א 38-2 הקבלן מתחייב לשלם לדיירים שכ"ד, האם זה פטור ממס או שזה מתוסף ל"הכנסות" וחל על זה מס-הכנסה לפי מדרגות המס?
מיסוי שכ"ד
עו"ד גילי לוי
מנהל
10/10/12
שבי שלום,
שכ"ד חלופי במסגרת תמ"א 38 הוגדר בחוק כחלק משירותי החיזוק ועל כן פטור ממס.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
שכ"ד חלופי במסגרת תמ"א 38 הוגדר בחוק כחלק משירותי החיזוק ועל כן פטור ממס.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעת המשכיר לשוכר על ביצוע תמא 38
עדי
24/09/12
שלום, אני גרה בדירה שכורה ואתמול גיליתי שהבניין מיועד לביצוע תמא 38 מעוד שבועיים, אני סטודנטית ועובדת לילות אינני מעוניינת לגור בבניין בו הולכים להיות מבוצעים שיפוצים מסוג זה. בעל הבית לא ידע אותי בדבר השיפוצים ואם לא הייתי רואה את השלט בכניסה לבניין לא הייתי יודעת. מה הזכויות שלי לגבי יציאה מחוזה הדירה? אני לא מעוניינת להישאר בדירה בשיפוציםץ
הודעה המשכיר לשוכר אודות ביצוע תמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
10/10/12
עדי שלום,
שאלתך נוגעת לדיני החוזים. אכן, על המשכיר מכוח חובת תום הלב להודיע לשוכר על שינויים כלשהם העומדים להיות מבוצעים בדירה, על אחת כמה וכמה ביצוע עבודות בנייה בתמ"א. עם זאת, קיומו של השלט עדיין לא מעיד על תחילת עבודות, לעיתים מרחב הזמן בין הצבת השלט לקבלת היתר בנייה בפועל הוא ארוך ועל כן רצוי שתבדקי מתי מועד קבלת ההיתר המשוער. ככל שאכן יחל היזם בבנייה תוך כדי השכירות הרי שיש לך אפשרות לביטול הסכם השכירות, כמובן בכפוף להתחייבויות הצדדים בהסכם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך נוגעת לדיני החוזים. אכן, על המשכיר מכוח חובת תום הלב להודיע לשוכר על שינויים כלשהם העומדים להיות מבוצעים בדירה, על אחת כמה וכמה ביצוע עבודות בנייה בתמ"א. עם זאת, קיומו של השלט עדיין לא מעיד על תחילת עבודות, לעיתים מרחב הזמן בין הצבת השלט לקבלת היתר בנייה בפועל הוא ארוך ועל כן רצוי שתבדקי מתי מועד קבלת ההיתר המשוער. ככל שאכן יחל היזם בבנייה תוך כדי השכירות הרי שיש לך אפשרות לביטול הסכם השכירות, כמובן בכפוף להתחייבויות הצדדים בהסכם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסה ובניה מחדש מכוח תיקון 3 לתמ"א 38
גיורא
24/09/12
שלום רב.
ברשותי מגרש ועליו בניין אשר נבנה בשנות החמישים. את המגרש רכשתי מבעליו הקודמים אשר הגיש תכניות להיתר במסלול ירוק ללא תמ"א וכיו"ב. ישנו אישור לקבלת היתר, וכל שנותר הוא רק לשלם האגרות ולעלות על הקרקע. כעת אני מעוניין לנצל את הזכויות המגיעות מכוח תיקון 3 במסגרת הריסה ובניה מחדש, אך במקביל לנצל את יתרון המידיות שיש במגרש ביכולתי להתחלי לבנות עליו ע"פ התכניות המקוריות.
האם אני יכול להרוס את המבנה הקיים בכפוף להוצאת חוו"ד מהנדס כנדרש ע"פ הוראות התמ"א, להתחיל לבנות ע"פ התכניות המקוריות, ותוך כדי תנועה להגיש תכנית שינויים ע"פ זכויות התמ"א? האם ישנה חובה שבעת הגשת התכנית ע"פ התמ"א הבניין אותו ברצוני להרוס יעמוד על תילו, או שמא די בכך שאמציא חוו"ד מהנדס ערוכה בהתאם להוראות התמ"א ואין זה משנה שהתחלתי לבנות ע"פ היתר הבניה וכתניות המקוריות שהיו ברשותי?
אשמח למענה מדויק בעניין.
בתודה,
גיורא.
ברשותי מגרש ועליו בניין אשר נבנה בשנות החמישים. את המגרש רכשתי מבעליו הקודמים אשר הגיש תכניות להיתר במסלול ירוק ללא תמ"א וכיו"ב. ישנו אישור לקבלת היתר, וכל שנותר הוא רק לשלם האגרות ולעלות על הקרקע. כעת אני מעוניין לנצל את הזכויות המגיעות מכוח תיקון 3 במסגרת הריסה ובניה מחדש, אך במקביל לנצל את יתרון המידיות שיש במגרש ביכולתי להתחלי לבנות עליו ע"פ התכניות המקוריות.
האם אני יכול להרוס את המבנה הקיים בכפוף להוצאת חוו"ד מהנדס כנדרש ע"פ הוראות התמ"א, להתחיל לבנות ע"פ התכניות המקוריות, ותוך כדי תנועה להגיש תכנית שינויים ע"פ זכויות התמ"א? האם ישנה חובה שבעת הגשת התכנית ע"פ התמ"א הבניין אותו ברצוני להרוס יעמוד על תילו, או שמא די בכך שאמציא חוו"ד מהנדס ערוכה בהתאם להוראות התמ"א ואין זה משנה שהתחלתי לבנות ע"פ היתר הבניה וכתניות המקוריות שהיו ברשותי?
אשמח למענה מדויק בעניין.
בתודה,
גיורא.
תוכנית שינויים
עו"ד גילי לוי
מנהל
10/10/12
גיורא שלום,
באופן עקרוני, בכפוף לתוקף ההיתר המצוי בידך ובכפוף לשינויים המבוקשים, ניתן להתחיל בהריסה/בנייה ובמקביל להגיש תוכנית שינויים. בכל אופן, רצוי ומומלץ לבדוק נושא זה עם האדריכל מול העירייה שכן לכל וועדה הדרישות והפרמטרים שלה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
באופן עקרוני, בכפוף לתוקף ההיתר המצוי בידך ובכפוף לשינויים המבוקשים, ניתן להתחיל בהריסה/בנייה ובמקביל להגיש תוכנית שינויים. בכל אופן, רצוי ומומלץ לבדוק נושא זה עם האדריכל מול העירייה שכן לכל וועדה הדרישות והפרמטרים שלה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בתמ"א 38
שי
24/09/12
שלום רב.
אני מתגורר בבניין שהולך לעבור תמ"א 38
האם אני יכול לדרוש מהקבלן כסף לשכירות בזמן השיפוצים?
אני מתגורר בבניין שהולך לעבור תמ"א 38
האם אני יכול לדרוש מהקבלן כסף לשכירות בזמן השיפוצים?
שכירות תמא 38
משרד עו״ד אמיר לנטון
10/10/12
שי שלום
אתה יכול לדרוש זאת ככל דבר במסגרת המשא ומתן
בהצלחה
משרד עו״ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ״א 38
אתה יכול לדרוש זאת ככל דבר במסגרת המשא ומתן
בהצלחה
משרד עו״ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ״א 38
תמ״א 38 לבניין בין 7 קומות.
יוני
21/09/12
אני חבר בוועד ביניין בעל 7 קומות. השאלה שלי האם ניתן לבצע פרוייקט של תמ״א 38 בבניין בעל מספר רב של קומות לדוגמא בבניין כמו שאני מתגורר ?
תמ"א 38 לבנין בן 7 קומות
עו"ד אמיר בלנק
23/09/12
אין מניעה משפטית לביצוע פרויקט של תמ"א 38 בבנין רב קומות. לצד זה, ניתן לומר כי על פני הדברים פרויקט כזה קשה יותר להוצאה לפועל עקב ריבוי דיירים, ועלול לחייב הוצאת עלויות לא מבוטלות בגין חיזוק ושיפוץ הבניין עקב ריבוי הקומות. אינדיקציה ראשונה לעניין זה תקבל מן הסתם מן היזמים שיבקשו לבצע פרויקט שכזה בבניין.
הוספת מרפסת בתמ"א 38
אור
20/09/12
שלום,בבניין שבו אני מתגורר מתכוננים לקראת תמ"א 38. אושרו לנו מרפסות בגודל 12 מ"ר. בבניין ישנה קומה מפולשת והמרווח בין קו הדירות לסוף הקומה המפולשת (שזה גם קו הבניין) עומד על 3.4 מטר. למיטב ידיעתי חל איסור שהמרפסת תעבור את קו הבנין שהוא כאמור 3.4 מטר. האם יש איזו הנחיה נוספת? היזם אמר שאסור לו לחרוג מעבר ל-1.4 מטר מעבר לקו הדירות (להזכיר שמקו הדירות ועד לקו הבנין שזו הקומה המפולשת יש 3.4 מטר). ב1.4 מטר לא ניתן אפילו להוציא שולחן. האם יש שחר לדברים של היזם?
הוספת מרפסת בתמ"א 38
עו"ד אמיר בלנק
23/09/12
מתוך השאלה ניתן להבין כי היזם טוען למגבלה נוקשה יותר ממגבלת קו הבניין, בכל הנוגע למתווה המרפסות. לפי השאלה, היזם טוען למגבלה כלשהי לרוחבה המקסימאלי של המרפסת, בשלה אושרו מרפסות ברוחב של 1.4 מ' בלבד, הרבה פחות מקוי הבניין. מהשאלה לא ניתן להבין מה מקור המגבלה המחמירה, ומה נקבע בהסכם לגבי הסרת מגבלות שכאלה. יש מקום לבקש מהיזם להבהיר את מקור המגבלה, לעמת הסבר מול המציאות (מול האדריכל המלווה, הועדה המקומית וכו'), ולבחון מה קובע בעניין זה ההסכם שנערך עם היזם.
היזם אינו עומד בהתחיבויות שלו
לפני פיצוץ
20/09/12
שלום רב!
כרגע מתבצע תמ"א 38 בבניין"בשלבי סיום" לפי מה שעומר היזם...(בשם עתיד 38)
אנחנו הדיירים סובלים מאוד ולא יודעים מה לעשות כל מספר חודשים היזם מחליף קבלן עבודות, והעבודה נתקעת,לא רק בבניין שלנו אלה בכל הפרויקטים של היזם סוג של תקועים ולא בקצב בניה נורמלי בשוק....(תעריך הסיום המשוער עבר מלמלעה לשנה)
אנחנו רוצים להגיש תביעה יצוגית של כלל דיירי הבניין,ורציתי לדעת מה היא הפרוצדורה של הגשת תביעה זו? והאם אפשר לצרף לתביעה גם של דיירים מפרויקטים דומים של החברה שמעוכזבים קשות מהחברה ומרגישים שהם גם נעקצו...? תודה! (שם היזם הוא עתיד 38 ובאופן אישי אני מזהיר את כולם-לא להתקרב סכנת טתביעה!!!)
כרגע מתבצע תמ"א 38 בבניין"בשלבי סיום" לפי מה שעומר היזם...(בשם עתיד 38)
אנחנו הדיירים סובלים מאוד ולא יודעים מה לעשות כל מספר חודשים היזם מחליף קבלן עבודות, והעבודה נתקעת,לא רק בבניין שלנו אלה בכל הפרויקטים של היזם סוג של תקועים ולא בקצב בניה נורמלי בשוק....(תעריך הסיום המשוער עבר מלמלעה לשנה)
אנחנו רוצים להגיש תביעה יצוגית של כלל דיירי הבניין,ורציתי לדעת מה היא הפרוצדורה של הגשת תביעה זו? והאם אפשר לצרף לתביעה גם של דיירים מפרויקטים דומים של החברה שמעוכזבים קשות מהחברה ומרגישים שהם גם נעקצו...? תודה! (שם היזם הוא עתיד 38 ובאופן אישי אני מזהיר את כולם-לא להתקרב סכנת טתביעה!!!)
היזם אינו עומד בהתחיבויות שלו
עו"ד אמיר בלנק
23/09/12
ככלל, יש לבחון כל מקרה לגופו, ובמסגרת זו יש לבדוק היטב, בין היתר, את הוראות ההסכם שנערך עם היזם, את ההפרות בהן הפר היזם את ההסכם ואת הבטוחות שניתנו על ידי היזם במסגרת ההסכם, בטרם תינתן תשובה חד משמעית בנוגע לדרך בה יש לנקוט. נא התייעצו בעניין זה עם עורך הדין המלווה את הדיירים, וזאת בהקדם האפשרי. בכל מקרה, נראה כי גם במקרה של הליך אין מדובר ב"תביעה ייצוגית" אלא בתביעה של הדיירים, כצד להסכם שהופר על ידי היזם. צירוף של עילות ותובעים מפרוייקטים אחרים, ככל שאפשרי, עלול להקשות ולסרבל את ניהול ההליך בעניינו של הבניין שלכם.
תמא 38, חזרה מהסכם עם קבלן
עמנואל
19/09/12
חתמנו בבנין שלנו על תמא 38 עם קבלן X ולאחר מכן מתברר שהוא גרוע , אנו מעוניינים להחליפו אלא שאחד הסעיפים מחייב אותנו להמתין שנה אם אנו רוצים להחליף קבלן,יש לציין שעדיין לא נעשה הסכם מלא כי אם טופס החתמה על הסכמתינו לפרוייקט. מה ניתןלעשות
תמ"א 38, חזרה מהסכם עם קבלן
עו"ד אמיר בלנק
23/09/12
מתוך השאלה ניתן להבין כי עדיין לא נחתם הסכם לביצוע הפרויקט עם היזם, אלא רק מסמך הסכמה. עוד ניתן להבין כי מסמך ההסכמה כולל, בין היתר, תניית no shop, היינו התחייבות שלא לנהל משא ומתן עם יזם אחר. הגם שלעניין ביצוע הפרויקט עצמו יחול ויחייב ההסכם הסופי, גם לתניית no shop קיים כעיקרון כוח חוזי מחייב, בכל הנוגע למתן לבעדיות בניהול מו"מ. עם זאת, התנייה מהווה חלק ממסמך שלם, ונראה כי הנכון הוא להעביר המסמך לבדיקת עורך דין על מנת שיבחן את כלל הוראות המסמך, ובכלל זה יבדוק את תחולת והיקף תניית הבלעדיות והאם המסמך ניתן לביטול.
רוב נדרש לתמא 38 תיקון 2
עדי
15/09/12
במידה וקיים רוב של שתי שליש אך לא 80% ,האם ניתן באמצעות המפקח על המקרקעין לחייב את שאר הדיירים לבצע תמא 38/2, כלומר הריסה ובניה?אילו הקלות מלבד הרוב הדרוש, מאפשר תיקון 3 לביצוע הריסה ובנייה במסגרת תיקון 2?
רוב נדרש לתמא 38 תיקון 2
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
19/09/12
עדי שלום רב,
צריך לפחות 80%. ישנן הקלות נוספות מכח תיקון 3, תלוי במקרה הספציפי. כך למשל ניתן לנייד זכויות בניה במקרה מתאים, לבנות במצב מתאים קרוב יותר לקו המגרש, החלת תמא 38 גם על בניינים ששטחם פחות מ400 מ"ר ושתי קומות -כאשר ניתן מכח תכנית בניין עיר החלה במקום לבנות מעבר לכך, ועוד. יש לבחון המקרה המיוחד שלכם ולראות מה יכול להקל. לעיתים במשא ומתן נכון, ניתן להגיע להסכמות המתבקשות ולהתגבר על הרוב החסר
בהצלחה
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לפחות 80%. ישנן הקלות נוספות מכח תיקון 3, תלוי במקרה הספציפי. כך למשל ניתן לנייד זכויות בניה במקרה מתאים, לבנות במצב מתאים קרוב יותר לקו המגרש, החלת תמא 38 גם על בניינים ששטחם פחות מ400 מ"ר ושתי קומות -כאשר ניתן מכח תכנית בניין עיר החלה במקום לבנות מעבר לכך, ועוד. יש לבחון המקרה המיוחד שלכם ולראות מה יכול להקל. לעיתים במשא ומתן נכון, ניתן להגיע להסכמות המתבקשות ולהתגבר על הרוב החסר
בהצלחה
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס להחתמת דיירים להסכמתם העקרונית לביצוע פרוייקט
מיה
12/09/12
אבקש סיוע בניסוח טופס להחתמת הדיירים על הסכמה עקרונית לתמ"א.
האם מקובל להכניס לתוכו גם התנייה לעו"ד המייצג את הדיירים?
האם מקובל להכניס לתוכו גם התנייה לעו"ד המייצג את הדיירים?
טופס להחתמת דיירים
עו"ד אמיר בלנק
13/09/12
מטבע הדברים, ההסכם מול היזם שנבחר לביצוע תמ"א 38 הוא ההסכם המחייב. עם זאת, גם למסמכים המקדמיים קיימת חשיבות, ויש לתת הדעת לאופן ניסוחם. חשוב לציין במסמך מקדמי הנחתם מול יזם כי הוא אינו מחליף את ההסכם הסופי שייחתם, אם וככל שייחתם. עוד ניתן לציין במסמך כזה כי מלוא ההוצאות שיחול בעסקה, לרבות עלות הייצוג המשפטי לדיירים, ישולמו על ידי היזם. לעיתים ידרוש היזם כי המסמך הראשוני יכלול התחייבות לבלעדיות בניהול מו"מ לתקופה קצובה, וגם עניין זה הנו מקובל.
לגבי תמ"א בבניין שלנו
בר
10/09/12
שלום, אני מעוניינת לקדם תמא בבניין שלנו, יש לי מס' שאלות:
1. האם בתמא מפונים הדיירים במשך הבניה?
2. יש כמה אנשים מבוגרים בבניין, איך הכי כדאי לטפל בהם? האם לפנות אותם במשך הבניה או לשמור על גישה נוחה לביתם כדי שהם לא יצטרכו להתפנות? האם הרעש במהלך הבניה יהיה בלתי נסבל?
תודה רבה מראש, בר.
1. האם בתמא מפונים הדיירים במשך הבניה?
2. יש כמה אנשים מבוגרים בבניין, איך הכי כדאי לטפל בהם? האם לפנות אותם במשך הבניה או לשמור על גישה נוחה לביתם כדי שהם לא יצטרכו להתפנות? האם הרעש במהלך הבניה יהיה בלתי נסבל?
תודה רבה מראש, בר.
מגורים בבניין בתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
11/09/12
בר שלום,
דרך כלל, בפרויקטים של תמ"א 38 שאינם הריסה ובנייה מחדש כמובן, הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין, עם כל ההשלכות של כך. הווי אומר: רעש ולכלוך וכיו"ב כאשר היזם מתחייב לאפשר עד כמה שניתן איכות חיים סבירה.
לגבי דיירים מבוגרים ו/או חולים וכיו"ב, הכל נתון למו"מ מול היזם ולהסכמות מולו, אין בכך מסמרות קבועות.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
דרך כלל, בפרויקטים של תמ"א 38 שאינם הריסה ובנייה מחדש כמובן, הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין, עם כל ההשלכות של כך. הווי אומר: רעש ולכלוך וכיו"ב כאשר היזם מתחייב לאפשר עד כמה שניתן איכות חיים סבירה.
לגבי דיירים מבוגרים ו/או חולים וכיו"ב, הכל נתון למו"מ מול היזם ולהסכמות מולו, אין בכך מסמרות קבועות.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה חלופית לחניה בבעלות פרטית בעסקת תמ"א 38/1
צילי
08/09/12
חיזוקי הבנין במסגרת התמ"א יבטלו חניה הרשומה בבעלותי. מציעים לי חניה חלופית.
כיצד מעגנים משפטית את קבלת החניה החלופית?
1 - הערת אזהרה לטובתי על תת החלקה לה מוצמדות הזכויות המשותפות.
2. האם לא תהא טענה מצד דיירים בבנין אם הקבלן "יעלם" במהלך הפרויקט?
איך מעגנים את הזכות המשפטית כך שלא אמצא את עצמי ללא זכות הקניין שלי?
כיצד מעגנים משפטית את קבלת החניה החלופית?
1 - הערת אזהרה לטובתי על תת החלקה לה מוצמדות הזכויות המשותפות.
2. האם לא תהא טענה מצד דיירים בבנין אם הקבלן "יעלם" במהלך הפרויקט?
איך מעגנים את הזכות המשפטית כך שלא אמצא את עצמי ללא זכות הקניין שלי?
חניה חלופית בטאבו
עו"ד גילי לוי
מנהל
11/09/12
צילי שלום,
הדבר אמור להיות מעוגן בהסכם התמ"א עליו חותמים כלל הדיירים בו ירשם מפורש כי לא תיפגעה זכויות הדיירים לחניה בבעלות פרטית, ניתן גם לרשום הערת אזהרה על תת החלקה הנפרדת לצורך בטחון.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
הדבר אמור להיות מעוגן בהסכם התמ"א עליו חותמים כלל הדיירים בו ירשם מפורש כי לא תיפגעה זכויות הדיירים לחניה בבעלות פרטית, ניתן גם לרשום הערת אזהרה על תת החלקה הנפרדת לצורך בטחון.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי התנגדות לתמא 38
עדי
07/09/12
אני גרה בבנין עם 6 דיירים ואני מעוניינת בתמ"א 38. לאחר שקראתי את החוזה, ישנם המון סעיפים ופרטים שלא מוצאים חן בעיני.האם מותר לי להתנגד לחתום על חוזה שיש בו סעיפים שלא מקובלים עלי? האם הוא יכול לתבוע אותי בגלל שאני מתנגדת? בעבר חתמתי על הסכמה עקרונית לתמ"א 38 ושאם נבצע תמ"א, זה יהיה מהקבלן שאיתו קשרנו קשר.בחוזה ישנם סעיפים שסותרים את מה שדובר בעל פה...לדוגמא, הוא הבטיח שהחניות שלנו לא יפגעו (יש לנו חניה בטאבו) ובחוזה רשום שהוא יכול להזיז את החניה ולתת לנו חניה אחרת זהה בגודלה.מאחר ואני יודעת שהוא הולך להוסיף חניות קומותיים, מטריד אותי שבסוף הוא יתן לנו את החניות קומותיים כי בטח יהיה לו יותר קשה למכור אותן עם הדירות החדשות.
התנגדות לתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
11/09/12
עדי שלום,
הסכמתך העקרונית אינה מחייבת אותך לחתום בכל מחיר על עסקת תמ"א.
יש לך זכות להתנגד לפרויקט אולם ליזם עומדת הזכות להגיש תביעה בפני המפקח נגדך אשר בסמכותו להתיר קידום הפרויקט חרף סירובך.
גם יזמים אינם ששים להגיע לפתחו של המפקח וניתן לנסות ולהגיע להסכמות עם היזם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
הסכמתך העקרונית אינה מחייבת אותך לחתום בכל מחיר על עסקת תמ"א.
יש לך זכות להתנגד לפרויקט אולם ליזם עומדת הזכות להגיש תביעה בפני המפקח נגדך אשר בסמכותו להתיר קידום הפרויקט חרף סירובך.
גם יזמים אינם ששים להגיע לפתחו של המפקח וניתן לנסות ולהגיע להסכמות עם היזם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
ליטל
07/09/12
ברצוני לברר בנוגעי לתמא 38 מה חשוב לברר לפני שעושים תמא 38 ?
מהאם היום נותנים תמא 38 מ-9מטר למרפסת ? או יותר 15 מטר
האם נותנים ריצוף וחיפוי קירות ?
האם הסדנדרט למרפסת 15 מר?
והאם יכלות להנתן זכיות בניה מלובי מלבד הקומות העליונות ?
ודבר נוסף כיצד ממנים וועד חיצוני?
למי פונים ? ואם זה בתשלום ?
וכיצד ניתן להוכיח שהכסף שאני משלמת לוועד לא יוצא מימנו דבר .
האם ניתן לתבוע את הוועד היא לא רוצה את הוועד ומזניחה את הכניסה יש שם ריח של ביוב וצמיחה וביוב עולה לי עד הבית ואין לי עם מי לדבר זה גורם לתחלואה אשמח לקבל תגובה מהירה
מהאם היום נותנים תמא 38 מ-9מטר למרפסת ? או יותר 15 מטר
האם נותנים ריצוף וחיפוי קירות ?
האם הסדנדרט למרפסת 15 מר?
והאם יכלות להנתן זכיות בניה מלובי מלבד הקומות העליונות ?
ודבר נוסף כיצד ממנים וועד חיצוני?
למי פונים ? ואם זה בתשלום ?
וכיצד ניתן להוכיח שהכסף שאני משלמת לוועד לא יוצא מימנו דבר .
האם ניתן לתבוע את הוועד היא לא רוצה את הוועד ומזניחה את הכניסה יש שם ריח של ביוב וצמיחה וביוב עולה לי עד הבית ואין לי עם מי לדבר זה גורם לתחלואה אשמח לקבל תגובה מהירה
שלבים לקידום תמ"T
עו"ד גילי לוי
מנהל
11/09/12
ליטל שלום,
התורה כולה על רגל אחת..
השלבים הראשונים בתמ"א המומלצים מנסיוננו הינם בחינת הסכמת יתר בעלי הדירות על מנת לדעת שקיימת הסכמה מספקת של מרבית הדיירים ולאחר מכן להתקדם לבחינת יזמים באמצעות עו"ד מטעמכם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
התורה כולה על רגל אחת..
השלבים הראשונים בתמ"א המומלצים מנסיוננו הינם בחינת הסכמת יתר בעלי הדירות על מנת לדעת שקיימת הסכמה מספקת של מרבית הדיירים ולאחר מכן להתקדם לבחינת יזמים באמצעות עו"ד מטעמכם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית ממ"דים
נטי
04/09/12
בבניין בו אני מתגוררת מתקיימים היום מגעים לביצוע תמ"א 38. במסגרת הפרוייקט הקבלן מציע אופציה של בניית תוספת חדר ממ"ד לכל דירה, אולם דורש שכל דירה תשתתף איתו בעלויות הבניה של החדר ( כ- 9מ"ר) בסכום של כ 60K . שתי שאלות לי:
1. האם הסכום אותו דורש הקבלן הוא ריאלי לבניית חדר ממ"ד בגודל כזה? (לטענתו הרווחים ממכירת הדירות שיבנה בגג בעיר בת ים בה נמצא הנכס אינן גבוהות דיין לביצוע התמ"א כולל תוספת הבנייה).
2. האם ישנו הליך כלשהו בו ניתן לקבל מהמדינה מענק ו/או השתתפות כלשהי בגין בניית חדר הממ"ד?
1. האם הסכום אותו דורש הקבלן הוא ריאלי לבניית חדר ממ"ד בגודל כזה? (לטענתו הרווחים ממכירת הדירות שיבנה בגג בעיר בת ים בה נמצא הנכס אינן גבוהות דיין לביצוע התמ"א כולל תוספת הבנייה).
2. האם ישנו הליך כלשהו בו ניתן לקבל מהמדינה מענק ו/או השתתפות כלשהי בגין בניית חדר הממ"ד?
בניית ממדי"ם
עו"ד גילי לוי
מנהל
11/09/12
נטי שלום,
לשאלותייך:
1. 60,000 ש"ח הינו מחיר סביר של עלות ממ"ד. נתון מסחרי שאפשר להתווכח עליו.
2. לבניית ממ"ד קיים פטור מהיטל השבחה ודמי היתר.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
לשאלותייך:
1. 60,000 ש"ח הינו מחיר סביר של עלות ממ"ד. נתון מסחרי שאפשר להתווכח עליו.
2. לבניית ממ"ד קיים פטור מהיטל השבחה ודמי היתר.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמות תוספת קומות
יוחנן
04/09/12
בית על עמודים 3 קומות. עד לפני תקופה קצרה אושרה בניה נוספת של
קומה אחת ( או דופלקסים ) בהתאם לחישוב אחוזי הבניה.
פתאום, לאור תלונות קבלנים ואדריכלים בעלי תאבון , אושרה בניה של שתי קומות. לאחר שכבר אושרה התכנית הראשונה הודיע הקבלן שהוא לא מתחיל את הפרויקט אם לא יוסכם על ידי הדיירים לתת לו לבנות עוד קומה (בהתאם לאישור החדש) .
כל הסיפור הזה של תוספת של עוד קומה מעורר הרבה הסתייגויות מצד
גורמים אחראיים כמו מכון התקנים ומהנדסים בכירים שכתבו על כך לא מעט חוות דעת שבניה כזו מהווה סיכון רציני והימור גדול (על חשבון הדיירים) , לא אכנס להרבה השלכות נוספות הפועלות לרעת הדיירים במקרה זה. השאלה היא האם דייר או יותר המסרבים לחרוג מהתכנית המקורית של בניית דופלקסים בלבד ולא מוכנים לאשר לקבלן עוד בניית תוספת קומה , נחשבים במקרה זה לסרבנים , וכיצד ניתן להיתגונן נגד
תוכניות הזויות ומפוקפקות מסוג זה ?
לתשובתכם וחוות דעתכם אודה.
קומה אחת ( או דופלקסים ) בהתאם לחישוב אחוזי הבניה.
פתאום, לאור תלונות קבלנים ואדריכלים בעלי תאבון , אושרה בניה של שתי קומות. לאחר שכבר אושרה התכנית הראשונה הודיע הקבלן שהוא לא מתחיל את הפרויקט אם לא יוסכם על ידי הדיירים לתת לו לבנות עוד קומה (בהתאם לאישור החדש) .
כל הסיפור הזה של תוספת של עוד קומה מעורר הרבה הסתייגויות מצד
גורמים אחראיים כמו מכון התקנים ומהנדסים בכירים שכתבו על כך לא מעט חוות דעת שבניה כזו מהווה סיכון רציני והימור גדול (על חשבון הדיירים) , לא אכנס להרבה השלכות נוספות הפועלות לרעת הדיירים במקרה זה. השאלה היא האם דייר או יותר המסרבים לחרוג מהתכנית המקורית של בניית דופלקסים בלבד ולא מוכנים לאשר לקבלן עוד בניית תוספת קומה , נחשבים במקרה זה לסרבנים , וכיצד ניתן להיתגונן נגד
תוכניות הזויות ומפוקפקות מסוג זה ?
לתשובתכם וחוות דעתכם אודה.
תוספת קומות
עו"ד גילי לוי
מנהל
11/09/12
יוחנן שלום,
צריך לבחון ולבדוק את ההסכם הספציפי שלכם מול היזם.
האם הוגדר במפורש שהיזם יבנה לא יותר מקומה וחצי או שמא ניתנו לו זכויות לא מוגבלות תוך הסתמכות על המצב הקיים?
היות והיזם מבקש את הסכמתכם אני מניח שהוא נדרש לכך לפי הוראות ההסכם, ומשכך הרי שהוא זקוק לחתימתם שנית של 66% מבעלי הנכסים על מסמך המשנה את תנאי ההסכם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבחון ולבדוק את ההסכם הספציפי שלכם מול היזם.
האם הוגדר במפורש שהיזם יבנה לא יותר מקומה וחצי או שמא ניתנו לו זכויות לא מוגבלות תוך הסתמכות על המצב הקיים?
היות והיזם מבקש את הסכמתכם אני מניח שהוא נדרש לכך לפי הוראות ההסכם, ומשכך הרי שהוא זקוק לחתימתם שנית של 66% מבעלי הנכסים על מסמך המשנה את תנאי ההסכם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
