פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמ"א 38 הריסה ובניה בנכס במושע
דירה במושע
חי שלום
גם כשהבנין רשום במושע עדין יש כנראה הסכם בין הבעלים לגבי הדירות עצמן. מעבר לכך נושא רישום הבעלות לא מאוד מענין מבחינת זכויות הבניה אלא רק לגבי המיסוי החל. לענין זה שווה להייעץ מראש עם ממחה למיסוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"ע לתוספת קומות בפרויקט תמ"א 38 הריסה
בבניין שלי חתמו עם יזם על ביצוע תמ"א 38 הריסה ובינוי. יש ליזם חתימות של 85% מבעלי הדירות.
במסגרת ההסכם, היזם סיכם עם החותמים על תמורות גדולות מאוד לשכנים (הרבה מעבר ל25 מ"ר), כי הבניין הוא קטן והמגרש הוא גדול.
לפי מה שהבנתי, היזם אמור לקבל את הזכויות שמגיעות לו מהחוק של התמ"א, ולקבל עוד הרבה זכויות שאינן מגיעות לו מהחוק של התמ"א אלא במסגרת תב"ע רגילה. מקווה שהבנתי נכון.
השאלה היא האם אני כדייר יכול להתנגד לתכנית? כי למרות שיש ליזם 85% חתימות, אבל בהגשת תב"ע של תוספת דירות צריך רוב של 100% מבעלי הדירות. וא"כ אולי אני יכול להתנגד לבקשה של התב"ע, וכך לתקוע את התכנית שאיני חפץ בה?
בתודה מראש
התנגדות
שלומי שלום
אם הבנתי נכון בפרויקט חלק מהזכויות הן מכוח התמ"א 38 וחלק מכוח תוכניות אחרות בהן נותרו זכויות לא מנוצלות.
מבחינת החוק זה עדין פרויקט של התחדשות עירונית ודי ברוב של 2/3 מהבעלים המחיזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף.
אם אתה חושב שקופחת מבחינת ההצעה העיסקית זה ענין אחר ותוכל להעלות זאת כטענת התנגדות אבל לא תוכל להתנגד בטענה כי צריך 100%
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קשיש
האם לפי חוק
יהיה חייב במס למיסוי מקרקעין?
זכויות קשיש בתמא
שלום, רן
השאלה אמורה להיות מופנית לפורום מיסים, אבל אקצר לך את הדרך ואשיבך, שישנו פטור מיוחד למי שעומד בתנאי הסעיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/2 דופלקס
הכל פרטי רשום בטאבו. האם אני יכולה לסרב לעסקת פינוי בינוי ?
בנוסף אנחנו קשישים.
זכויות דירות מיוחדות בפרוייקט התחדשות עירונית
שלום, חיה
אין די פרטים בךני כדי להשיב לך באופן ענייני.
ככלל, רוב בעלי הזכויות בבניין יכולים להחליט על קיומו של פרוייקט - זהו אחד ה"מחירים" של מגורים בבית משותף, להבדיל מבית פרטי.
זכויות קשישים מעוגנות בחוק, במקרים הרלוונטיים. ישנן תשובות רבות פה בפורום לעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום תיקונים בדירות היזם שנוספו לאחר סיום הפרןיקט
בנין 3 קומות עבר תמא 38/1 נוספו 2 קומות עם 3 דירות.עברה שנה מהמסירה והקבלן לא ביצע תיקונים רבים בליקויים שהתגלו בסקר של מומחה.
השאלה-יש גם ליקויים בלוביאים בקומות החדשות(4,5) ברכוש המשותף (לא בדירות)אני לא מוכן כדייר בבניין המקורי להשתתף בעלות התיקונים האלו לדעתי זה באחריות 3 הדירות שנוספו מול היזם שממנו רכשו או בעצמם ולא עניין הדיירים הישנים. הדיירים הישנים אחראיים לתיקונים בלוביאים בקומות שלהם.
מה הדין?
תודה
תיקונים בבניין שעבר תמ"א עיבוי
שלום, אמנון
ככל שמדובר בליקויים ברכוש המשותף של הבניין החדש, גם לך יש זכויות בו, ולכן חובת התיקון היא על כל הבעלים, הן ה"ישנים" והן ה"חדשים".
יחד עם זאת, ככל שמקור הליקויים בקבלן, הרי שיש מקום לפנות אליו, לבצע את המוטל עליו במסגרת החוק (וככל הנראה גם לפי החוזה).
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשקשיש מממש את זכויותיו בפרוייקט תמא הריסה בינוי
האם מדובר במצב בו הוא מוכר ליזם את דירתו הישנה (למעשה הוא כבר מכר את זכויותיו בדירה בעת החתימה על ההסכם, האם מדובר רק בביטול הערת אזהרה שקיימת לטובתו בטאבו?) והדירה החלופית תרשם על שמו בטאבו?
זכויות לקשיש בבחירת דירה חלופית
שלום, רן
ככל שהקשיש זכאי לבחור דירה חלופית, הרי שעליו לקבל את הדירה עד למועד הפינוי. הדירה "הישנה" עוברת לבעלותו של היזם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמורה כספית
2)יש לי דירה של 90 מטר והקבלן הבטיח תוספת של 45 מטר אני רוצה דירה של95 מטר(קימים דירת כאלו אני אמור לקבל פיצוי כספי של 40 מטר במזומן (זה כתוב בהסכם תמורה כספית)איך מחשבים את התמורה של ה-40 מטר (לפי מטר בניה או אם יש נוסחה אחרת בפינוי בינוי) האים אני אמור לקבל לפני העזיבה של הדירה או בתשלומים עים ביטחונות ערבות בנקאית)
תודה
תשלום כספי כנגד ויתור על שטחי תמורה
שלום, ארי
1. אין אפשרות לכפות עליך מעבר לבניין אחר. דווקא יש רצון להשאיר כל אחד מהבעלים במיקום הכי קרוב למיקומו הנוכחי.
2. התמורה נבחנת לפי שווי התמורה האמורה להתקבל בגין הבנייה החדשה, כך שלא תצא בחסרון כיס לעומת יתר הבעלים. כלומר, שווי של השטח שהיית אמור לקבל בנוי במלואו, לפי שווי מ"ר למכירה בפרוייקט, מהוון במועד הפינוי.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליונה
האם עוד דיירים מבצע ? בפיקוח מי ?
האם אני לדרוש להיות נוכח בהגרלה ?
הגרלת דירות התמורה
שלום, ליונה
ככל שנקבע בהסכם הפינוי-בינוי מנגנון של הגרלה בין דירות התמורה, צריך להיות פירוט כיצד ההגרלה תיערך. בהעדר רישום המנגנון, רצוי מאוד שתהיה נוכחות של עוה"ד של הבעלים, חברי הנציגות וכמובן כל הבעלים עצמם, בעצמם או באמצעות מיופי כוח.
ההגרלה אמורה להיות ללא נציגי היזם, אשר להם תימסרנה תוצאות ההגרלה בלבד.
בכל מקרה יש לוודא שההגרלה נערכת בין הדירות המשוייכות לאותה קבוצה בהגרלה, לפי אופי הדירות, הכל כפי שנקבע בהסכם עצמו.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוואת זכויות קשישים בפרוייקטי תמ"א הריסה בינוי
אני ידוע שקיימת הצעת חוק כזו של ח"כ עטיה, האם חלה התקדמות בנושא?
האם קשיש יכול לדרוש היום זכויות תואמות פינוי בינוי בפרוייקט תמ"א הריסה בינוי?
האם ניתן לתבוע דייר סרבן בפרוייקט תמ"א 38 הריסה בינוי תביעת פיצוי בגין נזקים לבעלי דירות עקב סרבנותו או שהתביעה היחידה שיכולה להיות מוגשת במקרה זה היא למפקח על המקרקעין לצורך אכיפת חתימתו על ההסכם?
השוואת זכויות קשיש
אכן כן.
יש השוואה של זכויות קשישים וגם בתמא 38 רשאי קשיש שיקנו ממנו את הדירה במחיר הדירה החדשה או שיתנו לו דירה אחרת בפרויקט סמוך.
תשלום 'קנס' בשטח דירה בגלל עלייה ב 3 קומות
קנס בשטח דירה
שלום רב,
יש לבדוק אם הסכם התמא מתייחס לסיטואציה זו. בד"כ מי שעולה ביותר מקומה אחת על מנת להשוות את התמורות מקזזים לו במ"ר. העובדה שעליית הקומות נובעת מאילוץ תכנוני לא משנה שמי שעולה יותר מקומה אחת מקבל תמורה גדולה יותר משאר הדיירים.
ככל ולטענתך אין בקיזוז המ"ר להביא לשיוויון כי אז יש לפנות לשמאי או לכל מנגנון אחר שיכריע בעניין זה.
בניית פינוי בינוי
אודה לתשובתך בעניין התנהלות העיריה בהליך של פינוי בינוי כמפורט להלן:
1. אימי בת 96 שנים, כיום גרה בבניין בן ארבע קומות.
2. העיריה והיזם הגיעו להסדר כי במקום ייבנה בניין בן 31 קומות וכן שלושה בנייני עסקים ללא פינת ריאה ירוקה לטובת הדיירים.
3. לא זו אף זו, האם יש לאימי זכויות בחירת חלופה ולא את מה שהיזם קובע נוכח הגיל ?.
אודה לתשובתך בהקדם.
בברכה
סול
זכויות קשיש
היי ממליצה לך לפנות לבא כח הדיירים שמתפקידו להיות אחראי על התמורה שאמך תקבל.
לאור גילה של אמך היא זכאית להטבה של קשישים.
שאלה בנושא תמא 38/1
אנו בסיום תהליך של פרויקט תמא 38/1
במרפסת שהוסיפו לנו לרוחב כל הבית יש 3 מזגנים שמותקנים (עוד לפני התוספת)
ויש בעיה עם הניקוז של המזגנים (עשו בור ניקוז אחד שנמצא רק בקרבת מזגן אחד)
ולא עשו ל2 המזגנים הנוספים (מרוחקים כ 4 מטר לפחות מהנקודה הקרובה)
ויוצא מצב שכשאני מוציא את הצינור החוצה מהחלון זה חוסם לא את המעבר במפרסת. האם אפשר לדרוש מהקבלן מבחינה משפטית טיפול בצנרת???
טיפול בצנרת בתמ"א עיבוי
שלום, שלמה
התשובה המדוייקת תימצא, כמובן, בהסכם התמ"א עצמו.
עם זאת אשיבך, שמקובל בפרוייקטים מסוג עיבוי, בהם הבניין נשאר בבסיסו כשהיה, שהיזם מנטפל בכל הצנרת הישנה, מחליף במידת הצורך, ודואג לפתרונות, לרבות הניקוז למזגנים. בסופו של דבר, יש לו אינטרס שהבניין ייראה יפה גם מבחוץ, ולהימנע מצנרת "חופשיה".
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנגנון חלוקת דירות לקומות
ומי קובע מהו המנגנון ?
תודה להכוונתך
מנגנון חלוקת הדירות
שלום, ליאת
המדובר בתנאי מסחרי, המגובש בין בעלי הדירות לבים עצמם. מוכרים שני מנגנונים עיקריים, בהנחה שהדירות זהות זו לזו בשטחיהן: האחד, עליה בקומה אחת לגובה, כאשר קומת הקרקע עם הצמדה של הקרקע תהיה ליזם. השני, לפיו נערכת שומה לדירות, ולפי שווי הדירות נקבעת בחירת דירות התמורה.
המנגנון השני שוויוני יותר, מטבע הדברים, ונהוג במיוחד כאשר אין שווי זהה לכל הדירות הנכנסות בפרוייקט.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלמוני
כמה המנהלת מקבלת מהיזם ? בערך ?
מנהלת להתחדשות עירונית
שלום לאלמוני,
ככל שכוונתך למנהלת להתחדשות עירונית, הרי שזו אמונה על קידום פרוייקטים בשטחים שבתחומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נטע
ליזם פטור ייעודי חלקי ועל חלק מהתמורות דורש להשתמש בפטור אישי של הדירה.
אחרת לדבריו אין לו כדאיות כלכלית .
אני מסרב ולא חותם. האם המפקחת תאלץ אותי או זאת התנדות מוצדקת ?
פטור ממס שבח
היי התנגדות ליזם להשתמש בפטור היא אולי לגיטימת אבל אם זה פוגע בכלכליות הפרוייקט אז יש לקחת בחשבון שלא יהיה פרוייקט.
מקובל שאם משהו לוקח על עצמו את המיסוי הוא רשאי להתשמש בכל הפטורים האפשריים כדי להפחית את הנטל.
בעיית ניגוד העניינים העמוקה – העו"ד כשותף בפרויקט
המודל הזה, להבנתי, יוצר בעיית ניגוד עניינים עמוקה, זה מודל שבעצם הופך את העו"ד לסוג של שותף בפרויקט ויוצר לו תמריץ חזק לעשות הכל כדי שהפרויקט יושלם כמה שיותר מהר, גם אם זה לא בהכרח עולה בקנה אחד עם טובת בעלי הדירות שהוא לכאורה מייצג, כפי שהם מבינים אותה.
זה מודל שמעודד את העו"ד לקצר תהליכים ולעגל פינות ולדחוק בבעלי הדירות להתפשר רק כדי להתקדם כמה שיותר מהר בפרויקט כדי שהעו"ד יוכל לקבל את שכר הטרחה שלו בסוף.
תמריץ בעייתי נוסף זה שהעו"ד בתחום מסתובבים עם "טבלת פרויקטים" שהיא בעצם כרטיס הביקור העיקרי שלהם שבאמצעותו הם מגייסים לקוחות חדשים, ולכן יש להם אינטרס להגדיל את הטבלה כמה שיותר מהר עם כמה שיותר פרויקטים בשלבים מתקדמים או שהושלמו, שוב, גם במחיר של התפשרות על האינטרסים של בעלי הדירות.
בנוסף, מכיוון ששכר הטרחה במודל הזה לא תלוי בשעות עבודה, אז הוא בעצם מתמרץ את העו"ד לעבוד כמה שפחות עבור בעלי הדירות כי ממילא הוא יקבל בסוף את אותו סכום של כסף.
השאלה היא איך אפשר להתמודד עם הבעיה הזו? האם ישנם מודלים חלופיים של שכר טרחה שיהלמו יותר את האינטרסים של בעלי הדירות גם אם המשמעות היא עיכוב בפרויקט?
שכר טרחה
ניתן להתמודד עם המודל הזה על ידי זה שהדיירים בעצמם ישלמו את שכר הטרחה.
בפועל ברגע שהדיירים לא משלמים את שכר הטרחה נוצר כשל שוק.
אין ספק שיש בפרויקטים מהסוג הזה עבודה רבה על פני שנים רבות, שקשה מאוד אם בכלל אפשר לכמת לשעות עבודה.
חובת עורך הדין כלפי הלקוח אינה קשורה רק לתשלום שכר הטרחה שכן מראש ולפני התחלתהעבודה יש הסכם שכר טרחה מול הדיירים ובו קובעי הזמן לתשלום השכט וכו'
עורך הדין אינו שותף בפרוייקט והעובדה שהוא מקבל שכר כנגזרת של השווי אינה קשורה בהכרח לניגוד העניינים.
המלצתי היא להתקשר עם עורך דין -לפני- בחירת יזם- ואז היזם מקבל את עורך הדין כעובדה ולא צריך לנהל מומ מול עורך הדין על שכר טרחתו ובכך אולי להחליש את היכולת של עורך הדין לנהל מומ על הסכם התמא.
משכנתא לגוך מלווה וסיכון לדייר
במידה והייזם לא יעמוד בהתחיבותיו
מה הסיכון לדיירים ואיך ממזערים סיכון זה?
משכנתא
שלום רב,
ראשית המשכנתא צריכה להרשם רק על היחידה הרישומית שנוצרה ולא על זכויות הבעלים בדירות.
שנית בא כוח הדיירים נדרש להחזיק בבטוחונות כלפי הדיירים בעניין זה.
יש לבדוק מה נקבע בהסכם התמא
mr
כמובן שיש +-95% חתימות... החברה היזמית ביצעה מספר ישיבות מול העיריה, וצפי לשנה בערך לקבלת היתר בניה (בתרחיש הסביר), שאלתי היא האם אחרי החתימה שכבר בצענו, ועם כניסת התקנה החדשה שלקשישים גם בתמ״א 38/2 מגיע לפחות אחת מהאופציות שיש לקשישים "בפינוי בינוי".
האם גם כרגע אפשרי לדרוש ולהתעקש על הנושא? או לקראת ההתראה לשינוי הדירה לכאשר יתקבל היתר סופי מהעיריה?
הורים מבוגרים
ככל וגיל הוריך מבוגר ניתן להגיע עם היזם לפיצוי בהתאם לקבוע בחוק
הגיל הזכאי להטבות בחוק הינו בהתאם למועד הוצאת היתר הבניה / בסמוך אליו
לכן גם בעלי דירות שהתבגרו במהלך ההליכים התכנונים זכאים להטבות החוק גם אם במועד בו חתמו על הסכם התמא לא היו בגיל הנדרש.
מגורי פועלים בבניין
מבקש את עזרתכם
הבניין שאני גר בו עובר פרוייקט תמא ובניגוד
להסכם היזם הפך את המקום לבית מלון עבור הפועלים שנמצאים באתר 24/7 הם גרים בשטח המשותף וגם בדירות שהשכירו להם
שאלתי היא מה ניתן לעשות כדי לתקן את המצב הבלתי נסבל?
מגורי פועלים
שלום רב,
יש לבדוק בהסכם התמא האם יש התייחסות לכך והאם יש אסור מפורש למגורי הפועלים.
נא לפנות למי שמייצג את הדיירים
פינוי בינוי דירה בשני מחזיקים
והאם חוק ההסדרים 2023 שינה מחויבות זו של היזם (מתן שתי דירות לכל יורש דירה - באשר חבות המס היא על הבעלים ולא על הדירה)
תודה
פינוי בינוי / תמא 38 בעלים משותפים
שלום רב
במסגרת תמא 38 או פינוי בינוי החוק אינו מתייחס למספר הבעלים אלא לנכס הספיציפי.
לכן אין התייחסות ואין כל הטבה במידה ויש לכם נכס אחד תקבלו את אותה הדירה עם תוספת המ"ר המוסכמים, ככל ותרצו שתי דירות גם אם קטנות יותר יש פה שיקולי מס שיש לקחת בחשבון, ועליכם לבדוק אם זה כדאי לכם כבעלים בכלל.
מכפיל יחס יח"ד בתמ"א 38/2
התבקשתי מיזם לברר על תמ"א 38 באזור בנתניה אשמח לעזרתכם חדשה בתחום ההתחדשות. לפי איך שהבנתי בבנין בו יש קומת עמודים שבנויה פחות מ50% + 3 קומות מותר לבנות בתמ"א 38/1 - 2.5 קומות ובתמ"א 38/2 - 3 קומות.
באתר של עיריית נתניה בכרטיס מתחם כתוב שהיחס המכפיל של יח"ד הוא 3 - 3.5 https://www.netanya.muni.il/CityHall/Engineering/UrbanRenewal/Pages/%D7%9B%D7%A8%D7%98%D7%99%D7%A1%D7%99%20%D7%9E%D7%AA%D7%97%D7%9D/mitham43.aspx
הבנין הינו בעל 10 דירות וא"כ יוצא שאפשר לבנות בין 30 ל35 דירות. איני מבינה איך כמות הדירות הזאת נכנסת ב6 קומות אחרי התוספת. אשמח שתעשו לי קצת סדר תודה רבה.
מצרפת את המדיניות של נתניה לתמ"א 38 https://vaadnet.netanyagis.co.il/site_media/1384/%D7%9E%D7%93%D7%99%D7%A0%D7%99%D7%95%D7%AA-%D7%AA%D7%9E%D7%90-38-%D7%91%D7%94%D7%9B%D7%A0%D7%94.pdf
ייעוץ תכנוני מקצועי
שלום, מרים
מטרת הפורום הינה לתת מענה ראשוני וכללי, אשר אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי מעמיק, בהתאם לשאלות הנשאלות בו.
אין באפשרותנו לתת ייעוץ פרטני, כבקשתך, במסגרת זו. לשם כך הנך מוזמנת לפנות לבעלי המקצוע הרלוונטיים לקבלת ייעוץ פרטני, אשר מטבע הדברים יהיה כרוך בתשלום.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק ההסדרים 2021 – פתור ממס שבח בפינוי /בינוי
1. האם אכן כך - פטור ממס שבח במכירת דירת התמורה לאחר קבלתה? ובאיזה סעיף בחוק המקרקעין מופיע פירוט פטור זה?
(מניח שיש אלפי אנשים במצב כזה בו הם בעלי דירה בה הם מתגוררים ובעלי חלק מדירה נוספת (למשל 50%) במסגרת ירושה או רכישה פרטית ואותה דירה / חלק דירה נוספת הינה דירה מיועדת לפרויקט פינוי בינוי)
תודה
ייעוץ מיסוי
שלום, דורון
שאלות בתחום המיסוי יש להפנות לפורום מיסוי.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנגדים
מאחר ויש לא מעט אנשים מבוגרים שמתנגדים כל העניין הוקפא. אני רוצה להבין, הבניין לא עומד בתקנים של רעידות אדמה... בגלל הסרבנים הבניין יישאר כך? מה עם עניין הבטיחות?
מתנגדים לתמ"א
שלום, יסמין
המשמעות של חיים בבית משותף היא שיש לקבל את החלטת הרוב. בין היתר הדברים רלוונטיים להתחדשות עירונית.
אם אין הסכמה של הרוב הדרוש על פי דין, אז המצב יישאר כפי שהוא, עד שתתגבש הסכמה רחבה דיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על תמורה כספית
האם יש חברות מס על הסכום הכספי?
מס הכנסה?
מסמ"ק?
מיסוי על תמורה כספית בפינוי בינוי
שלום, רני
פיצוי כספי בשיעור מסויים פטור ממס, ובשיעור אחר יהיה חיבי במס, כפי שנקבע בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי חוק ההסדרים
שאלתי אם למעשה בפריפריה אוכל לקבל במקום הדירה שלי 2 דירות חלופיות בפינוי בינוי?
באזור מוטב, אפשר גם לקבל 2 יחידות דיור במקום יחידה אחת. וכן, כי באזור פריפריאלי אין מגבלה על מספר הדירות שניתן למכור. השילוב ביניהם, יוצר מצב שבאזור פריפריה אין מגבלה על מספר הדירות שניתן למכור בפטור לפי הוראות תמ"א 38 ובגין כל יחידה ניתן לקבל 2 דירות תמורה".
פינוי בינוי באזור מוטב
שלום, רן
שאלתך אינה ברורה לחלוטין. יש הבחנה בין תמ"א 38 לפינוי-בינוי.
באזור מוטב ניתן לקבל פטור ממס בגין כל דירה בפרוייקט, בלא מגבלה על מספר הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
