פורום תכנון ובניה

אורה שלום,

שינוי של קיר חיצוני בבניין מחייבת קבלת היתר בניה, גם אם הדבר מתוכנן להעשות באמצעות חומר קל דוגמת גבס.

שלום רב,

הוספת ממ"ד לדירות קיימות מחייבת כמובן קבלת היתר לכך מהועדה המקומית לתכנון ולבניה. עליכם לשכור אדריכל אשר יוצא את ההיתר עבורכם. אחוז ההסכמה הנדרש לכך הוא 60%.

נעמי שלום,

להתנהלות מול פיקוד העורף בקשר עם אישור ממ"ד מציעה לפנות ליועץ מיגון המכיר את הפרקטיקה. 

יוסי שלום,

במידה ונדרשת מדידה גם של השכן נדרש שתוף פעולה מצדו. לא מכירה דרך לאכוף עליו. ייתכן ולרמ"י יש אפשרות אכיפה, אך סוגיית סמכויות רמ"י אינן בתחום מומחיותי.

יוסי שלום,

בעקרון על הועדה המקומית היה לבדוק בעת מתן ההיתר שהזכויות שהשכן קיבל אינן פוגעות בזכויותיך העתידיות. במידה והתכנית קבעה זכויות לחלקה כולה, יש לוודא שהשכן ניצל את זכויותיו בלבד. במידה ויש ספק, מציעה שתפנה לועדה המקומית לקבל הסבר ביחס להיתר שהוצא.

שלום רב,

שאלתך הינה בתחום היחסים בינך לבין הקבלן, תחום אשר אינו נוגע לתחום התכנון והבניה. מציעה שתתיעץ עם עו"ד בקשר להמשך ההתנהלות מול הקבלן.

שלום רב,

ראשית הייתי בודקת את הוראות התכנית התקפה ו/או אם יש תכנית בינוי המגבילה מתן היתר כמבוקש. כמו כן, ועל מנת להמנע מהוצאות מיותרות, אתם יכולים ללכת למחלקת המידע בועדה המקומית ולבדוק מה העמדה הראשונית והבסיסית שלהם.

דורון שלום,

המקרה שאתה מציג הוא אכן סכסוך שכנים ותביעה אזרחית שאינה נוגעת לתחום התכנון והבניה, שעוסק ביחסים שבין אדם לרשות התכנונית. סוגיה שמצויה בהליך משפטי ראוי שתיבחן באופן מפורט ויסודי על ידי גורמים מטעמך: מודד, אדריכל וכד'. לקיומו של היתר יש כמובן משקל, אך אין לי אפשרות לדעת מה השפעתו במקרה שלך.

יצחק שלום,

חוק התכנון והבניה פוטר מקבלת היתר בניה על שינויים פנימיים בדירה. לכך קיימים סייגים, בין השאר אין פטור מהיתר לשינוי פנימי אם הוא עלול לפגוע בצנרת המשרתת גם דירות אחרות. מציעה שתבדוק אם כך המקרה עם השינוי המבוקש על ידך.

רענן שלום,

צו להפסקת עבודות מופנה הן כלפי בעל השטח והן כלפי מבצע העבודה, הקבלן. אי ביצוע צו הינו עבירה שעונשה הוא קנס או מאסר.

אורית שלום,

במידה ואת מבקשת לדעת מה השימושים החורגים שאושרו בנכס מציעה שתפני לועדה המקומית ותבדקי אם הוצאו היתרים כאמור.

על מנת להתחיל פרצלציה של בית שלישי בנחלה מציעה שתפני לאדריכל שמכיר את האזור שלכם ושיודע לערוך תכניות ומפות חלוקה בהתאם ולהגיש לאישור המינהל.

מורן שלום,

את מתארת כאן סכסוך אזרחי בינכם לבין הקבלן אשר אינו נוגע לועדה המקומית. אין לי אפשרות לצפות החלטה של בית משפט במקרה הספציפי שלכם לפי הפרטים שמסרת.

סעיד שלום,

לצערי הדברים הנוגעים ללוחות זמנים של חברת חשמל אינם בתחום התכנון והבניה, ולצערי אין לי מה לומר למעט להמשיך ולפנות.

ברקת שלום,

תחום המיסים העירוניים, בינהם ארנונה, אינו חלק מתחום התכנון והבניה. ככל הידוע לי יש תשלום ארנונה גם עבור מרפסת, בתעריף שונה מזה של דירת המגורים. מציעה שתבדקו עם מי שמתמחה בכך.

שיר שלום,

מקור התשובה לשאלתך הוא בתכניות התקפות על הקרקע האמורה. יש לבדוק האם יש הנחיות בינוי שמחייבות בניית 2 קוטג'ים או שההוראות הן גמישות ומאפשרות פרשנות לפיה ניתן לבנות דירת גן ודירת גג.  

שלום, 

הצינור של השכן צריך שיהיה במקום אשר לא יפריע לבנייה עתידית. 

שלום,

תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) תשע"ד-2014 מאפשרות לקרות את מרפסת הגן בפרגולה. התקנות כוללות הוראות מפורטות בקשר לשטח הפרגולה וקובעות כי תבנה מחומרים קלים בלבד, ובהנחיות המרחביות הספציפיות לישוב מגוריך סביר שיש הנחיות מפורטות נוספות. פרגולה ניתנת לקרוי בסנטף.

מנחם שלום,

כל שינוי שנוגע לחיצוניות הבניין ומשנה אותה מחוייב בקבלת היתר בניה, גם אם הדבר אינו כרוך בהוספת שטחים (לדוגמה: שינוי גודל חלונות). לכל דירה ניתן להוסיף (בהיתר) מרפסת בשטח 12 מ"ר. אין הגדרה של מרפסת מקורה, אך מרפסת צריכה להיות ללא קירות ב-3 מצדדיה. 

ביחס להנחיות ספציפיות יש לפנות לועדה המקומית ולבקש את הוראות התכניות הרלוונטיות וההנחיות המרחביות החלות בישוב מגוריך.

שלום לובה, 

אין ספק שמהתאור שלך הבניה של השכן מחויבת בקבלת היתר בניה. הגורם הנכון לפנות אליו הוא אכן הפיקוח של הועדה המקומית. במידה והם אינם מגיבים, מציעה להוציא מכתב בתפוצה רחבה ליו"ר הועדה המקומית, ליועץ המשפטי של העיריה ושל הועדה המקומית ולמבקר העיריה. ניתן לפנות גם ליחידה לאכיפת דיני מקרקעין במשרד המשפטים.

שלום רב,

מוזמנת להפנות את השאלה לפורום נדלן/מקרקעין

שלום המידה והגג רשום על שמך הטאבו   הדיירים לא חייבים כלל להשתתף   בזפות הגג  לעיניין הדודים שמש למצוא פירון הבעיה שלהם

גלית שלום,

בעקרון ניתן לבנות בניה חדשה במסגרת בקשה לשמוש חורג מתכנית. 

ויקי שלום,

מוזמנת להפנות את השאלה לפורום נדלן/מקרקעין.

אבי שלום,

אין צורך בהיתר בניה לעריכת שינויים פנימיים בדירה, למעט כאלה שמשפיעים על מערכות הבניין בכללותו ו/או על הקונסטרוקציה של הבניין.

אבי שלום,

על עבירת הבניה ללא היתר יש התיישנות לאחר 5 שנים. מאידך, אין התיישנות על עבירת השימוש, ובמידה והבניה היא של חדר שמתגוררים בו, ניתן להגיש על כך כתב אישום.

שלום רב,

מוזמן להפנות את השאלה לפורום קניין/מקרקעין