פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה
אליק
16/06/09
שלום רב,
עד לפני כחודש וחצי היו בבעלותי 3 דירות. לאחרונה מכרתי שניים מתוך שלושת הדירות (נחתם חוזה אך אנחנו עדיין מחכים לאישורי מס ועירייה ולכן הרישום בטאבו על שם הקונים עדיין לא התבצע).
בשבוע שעבר חתמתי על חוזה לקניית דירה חדשה מקבלן. האם אוכל לבקש פטור ממס רכישה בהנחה שאמכור את דירתי הנוספת תוך שנתיים, או שמבחינה משפטית יש בבעלותי 3 דירות מכיוון שהרישום על הידרות שמכרתי עוד לא הסתיים?
עד לפני כחודש וחצי היו בבעלותי 3 דירות. לאחרונה מכרתי שניים מתוך שלושת הדירות (נחתם חוזה אך אנחנו עדיין מחכים לאישורי מס ועירייה ולכן הרישום בטאבו על שם הקונים עדיין לא התבצע).
בשבוע שעבר חתמתי על חוזה לקניית דירה חדשה מקבלן. האם אוכל לבקש פטור ממס רכישה בהנחה שאמכור את דירתי הנוספת תוך שנתיים, או שמבחינה משפטית יש בבעלותי 3 דירות מכיוון שהרישום על הידרות שמכרתי עוד לא הסתיים?
מכירת 2 דירות ורכישת דירה חדשה
עו"ד אשר טולדנו
16/06/09
שלום רב,
תחילה אתייחס להבטי מס שבח אליהם לא התייחסת בשאלתך, אך גם להם חשיבות רבה:
נא ציין אילו סעיפי פטור דווחו במכירת 2 הדירות ?
האם עשית שימוש בהוראת סעיף 49 ה (מכירת 2 דירות וקניית שלישית בשווי של לפחות 75% משווי 2 הדירות הנמכרות ). אם לא, ובאמת מחיר הדירה השלישית שווה לפחות 75% משווי שתי הדירות הנמכרות, ניתן לבקש תיקון שומה, בהתאם להוראת סעיף 85 לחוק מס שבח וכך לא להיות מחוייב במס שבח בגין מכירת 2 הדירות.
לשאלתך, לעניין מס רכישה המועד הרלוונטי הוא יום חתימת החוזה ולא יום רישום הזכויות בטאבו.ולכן הנך נחשב כבעליה של "דירה יחידה" ותשלום מס הרכישה יהיה לפי מדרגות מס הרכישה.
בברכה.
תחילה אתייחס להבטי מס שבח אליהם לא התייחסת בשאלתך, אך גם להם חשיבות רבה:
נא ציין אילו סעיפי פטור דווחו במכירת 2 הדירות ?
האם עשית שימוש בהוראת סעיף 49 ה (מכירת 2 דירות וקניית שלישית בשווי של לפחות 75% משווי 2 הדירות הנמכרות ). אם לא, ובאמת מחיר הדירה השלישית שווה לפחות 75% משווי שתי הדירות הנמכרות, ניתן לבקש תיקון שומה, בהתאם להוראת סעיף 85 לחוק מס שבח וכך לא להיות מחוייב במס שבח בגין מכירת 2 הדירות.
לשאלתך, לעניין מס רכישה המועד הרלוונטי הוא יום חתימת החוזה ולא יום רישום הזכויות בטאבו.ולכן הנך נחשב כבעליה של "דירה יחידה" ותשלום מס הרכישה יהיה לפי מדרגות מס הרכישה.
בברכה.
3 דירות
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
17/06/09
תשומת ליבך לכך שאם אינך יכול לנצל פטורים על כל הדירות, בצע חישוב מס משוער, כך שהפטור יתבקש על הדירה עם המס הגבוה יותר, והדירה עם המס הנמוך תהיה דירה בחיוב.
שים לב, מכירת הדירה השלישית (אם אינה בעלת פטור מיוחד, כמו דירת ירושה) תתחייב ככל הנראה אף היא במס.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
שים לב, מכירת הדירה השלישית (אם אינה בעלת פטור מיוחד, כמו דירת ירושה) תתחייב ככל הנראה אף היא במס.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
מס הכנסה על השכרת דירה והשכרת צימר
אורי
16/06/09
שלום.
להורים שלי יש דירה שהם משכירים ויש להם גם צימר שמושכר לעיתים. ומשמש גם לאורחים כמו חברים ילדים שבאים לשבת או לחופש ללא תשלום , שאלתי היא מה גובה ההכנסות השנתי שעליהם להגיע על מנת לשלם מס הכנסה. הם מדווחים מדי שנה על הכנסותיהם למס הכנסה.
אשמח למישהו שיוכל להאיר את עיני בנושא . מדובר באנשים מבוגרים (למעלה מ-70) ישרים ולא מחפשים הרפתקאות , והשבוע פשוט נחתו עליהם ממס הכנסה והם בלחץ לא נורמלי. תודה מראש
להורים שלי יש דירה שהם משכירים ויש להם גם צימר שמושכר לעיתים. ומשמש גם לאורחים כמו חברים ילדים שבאים לשבת או לחופש ללא תשלום , שאלתי היא מה גובה ההכנסות השנתי שעליהם להגיע על מנת לשלם מס הכנסה. הם מדווחים מדי שנה על הכנסותיהם למס הכנסה.
אשמח למישהו שיוכל להאיר את עיני בנושא . מדובר באנשים מבוגרים (למעלה מ-70) ישרים ולא מחפשים הרפתקאות , והשבוע פשוט נחתו עליהם ממס הכנסה והם בלחץ לא נורמלי. תודה מראש
ביקורת מ"ה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
17/06/09
אם הם נפלו לביקורת, המלצתי שישכרו יועץ מס או רו"ח כי מהנסיון זה יעלה יותר.
לעצם העניין,צריך לבחון אם זה הגיע לכדי עסק או שזה במישור הפרטי ואז קיים פטור עד 4500 ש"ח לחודש תלוי בשנה או 10% מס אם עמד בתנאים.
בברכה
עו,ד, (רו,ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
לעצם העניין,צריך לבחון אם זה הגיע לכדי עסק או שזה במישור הפרטי ואז קיים פטור עד 4500 ש"ח לחודש תלוי בשנה או 10% מס אם עמד בתנאים.
בברכה
עו,ד, (רו,ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות,בחוק מעמ-קיזוז מעמ תשומות ברכישת נכס
מתעניין
16/06/09
עו"ד רכש בנאמנות נסתרת משרד עבור 3 שותפים.חשבונית המכירה מופנית לעו"ד-כנאמן. השאלה: האם העו"ד יכול לקזז את המעמ בספריו,ולהחזירו לשותפים?
תודה מראש
תודה מראש
נאמן במע"מ
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
17/06/09
למערי עניין הנאמנות שונה מחוק מס למשנהו, ולכן המלצתי הינה תמיד כדי להימנע מתקלות מס יש להצטייד מראש ברולינג ובעניינכם מרשויות מע"מ.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנמהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנמהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס
אבי
16/06/09
שלום.
אני ואשתי עובדי מדינה ,כל אחד במשרד אחר. מאחר ואני עובד בשני מקומות הרי שבכל סוף שנת-מס מלאתי טפסים ובקשה להחזר מס בצרוף עם אשתי שמשתכרת פחות ממני. האם בעצם אני טועה כל השנים וגורם לחיובה של אשתי במדרגות מס גבוהות כשבעצם זכותי לקבל חישוב מס נפרד?
בברכה, אבי
אני ואשתי עובדי מדינה ,כל אחד במשרד אחר. מאחר ואני עובד בשני מקומות הרי שבכל סוף שנת-מס מלאתי טפסים ובקשה להחזר מס בצרוף עם אשתי שמשתכרת פחות ממני. האם בעצם אני טועה כל השנים וגורם לחיובה של אשתי במדרגות מס גבוהות כשבעצם זכותי לקבל חישוב מס נפרד?
בברכה, אבי
אני מניח שנעשה חישוב נפרד כך שאני לא רואה כל בעייה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
17/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסה מתחביב
יוסי
15/06/09
אני עוסק זעיר ,(בתחום הקוסמטיקה ) וברשותי מספר תוכים יקרים שהתרבו אצלי , ברצוני למכור אותם , מדובר על עשרות אלפי שקלים, שאלתי האם במכירה אני מחויב לשלם מס? איך עושים את חישוב המס? והאם החישוב נעשה בנוסף לשומה שלי כעצמאי? האם אני צריך לעשות חוזה מכירה עם הקונה?
תחביב
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
17/06/09
הכנסה מתחביב אינה ברורה. קשה להבחין מתי מדובר במישור הפרטי ומתי בעסקי. כמובן ככל שהכמות והתדירות תגדל יראטו בזה עסקי ולהיפך. כל מקרה לגופו והפורום אינו מתאים לבחינה זאת.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנמהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנמהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטלטלטלין לשימוש אישי
אלעד רוזנטל
18/06/09
ככל שניתן יהיה להגדיר את זה כ"מטלטלין לשימוש אישי" הרי שהכנסה זו, במידה ומדובר במכירה חד-פעמית בלבד, תהיה פטורה ממס.
חובת מס על מחזיק מניות ישראלי בחברה זרה
אריאל
15/06/09
האם ישראלי המתגורר בישראל ופועל בישראל חייב בדיווח למס הכנסה ובתשלום מס הכנסה אם הוא מחזיק במניות ו/או שותף בחברת אופ-שור הפועלת בסין ואינה רשומה בישראל (לא כחברה ולא כעוסק מורשה)?
נענה במסגרת היעוץ האישי
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
17/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מניכוי מס במסגרת רצף זכויות לפיצויים
גק
15/06/09
שלום,
סיימתי לעבוד במקום מסויים.
במהלך שנות העבודה המעביד הפריש את כספי הפיצויים לחב' כלל (במסגרת ביטוח מנהלים).
את הכספים בגין השלמת המעביד לפיצויים הוא הפריש לקופה לפיצויים בבנק הבינלאומי.
את כספי הפיצויים של המעביד שהופקדו בבינלאומי ברצוני להפקיד בקופ"ג של אקסלנס וקבלתי מרשות המיסים אישור על רצף זכויות. כן קבלתי אישור על רצף זכויות לגבי כספי פיצויים המופקדים בחב' כלל.
המעביד ממשיך להפריש כספים רק לחב' כלל ולמעשה בקופ"ג של אקסלנס לא יופקדו כספים בשוטף למעט אותו סכום שיועבר אליה מהבינלאומי.
האם בנסיבות אלה בהן תהיה רק הפקדה חד פעמית לאקסלנס ישמר לי הפטור מניכוי מס לפי רצף זכויות, או שמא על המעביד להפקיד גם לאקסלנס על מנת שהפטור מניכוי מס ישמר.נראה לי שזה המצב לפי ס' 9(7א)(4)(4) לפקודת מס הכנסה אך איני בטוח בכך.
תודה.
סיימתי לעבוד במקום מסויים.
במהלך שנות העבודה המעביד הפריש את כספי הפיצויים לחב' כלל (במסגרת ביטוח מנהלים).
את הכספים בגין השלמת המעביד לפיצויים הוא הפריש לקופה לפיצויים בבנק הבינלאומי.
את כספי הפיצויים של המעביד שהופקדו בבינלאומי ברצוני להפקיד בקופ"ג של אקסלנס וקבלתי מרשות המיסים אישור על רצף זכויות. כן קבלתי אישור על רצף זכויות לגבי כספי פיצויים המופקדים בחב' כלל.
המעביד ממשיך להפריש כספים רק לחב' כלל ולמעשה בקופ"ג של אקסלנס לא יופקדו כספים בשוטף למעט אותו סכום שיועבר אליה מהבינלאומי.
האם בנסיבות אלה בהן תהיה רק הפקדה חד פעמית לאקסלנס ישמר לי הפטור מניכוי מס לפי רצף זכויות, או שמא על המעביד להפקיד גם לאקסלנס על מנת שהפטור מניכוי מס ישמר.נראה לי שזה המצב לפי ס' 9(7א)(4)(4) לפקודת מס הכנסה אך איני בטוח בכך.
תודה.
רצף פיצויים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
17/06/09
לשון החוק אומנם מדברת על הפקדה לאותה קופת גמל, אך מדובר בתקופה בה המעביד קבע את זהות הקופה ולכל עובד הייתה קופה אחת בלבד. נכון שהחוק לא תוקן, אך נראה לי שזהו המקרה לפנות לרשויות המס ולקבל הבהרה כי די בהמשך הפקדה לאחת הקופות ואין חובה בהפקדה לכולן.
שיהיה בהצלחה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנמהל פורום דיני מיסים
שיהיה בהצלחה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנמהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב! שאלה לגבי מס שבח על נכס שהתשלום עליו מתנה
יפה
14/06/09
שלום רב!
חתמנו על קניית דירה, שהמטרה היא לשפץ ולמכור אותה. את הכסף קיבלנו מההורים כמתנה, ועורך הדין אמר לנו שלא נוכל למכור את הדירה 3 שנים בפטור ממס שבח בגלל שאת הכסף קיבלנו במתנה. אני טיפה מתמצאת במס שבח ובחיים לא שמעתי על זה.. הכצעקתה? יש משהו כזה?
ושאלה נוספת אם אפשר, את מחיר השיפוץ אפשר לקזז כפחת? והאם נדרש לשמור קבלות עבור השיפוץ וכו'?
תודה רבה מראש!!!
חתמנו על קניית דירה, שהמטרה היא לשפץ ולמכור אותה. את הכסף קיבלנו מההורים כמתנה, ועורך הדין אמר לנו שלא נוכל למכור את הדירה 3 שנים בפטור ממס שבח בגלל שאת הכסף קיבלנו במתנה. אני טיפה מתמצאת במס שבח ובחיים לא שמעתי על זה.. הכצעקתה? יש משהו כזה?
ושאלה נוספת אם אפשר, את מחיר השיפוץ אפשר לקזז כפחת? והאם נדרש לשמור קבלות עבור השיפוץ וכו'?
תודה רבה מראש!!!
דירת מתנה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
14/06/09
סעחף 49(ו) לחוק קובע כי דירת מתנה (לפחות מחציתה) תופטר ממס אם נותן המתנה הורה 3 שנים, ואם תגורו בה ואתם נשואים שנה.
אכן עוה"ד צדק.
כל העלויות של השיפוצים מהווים הוצאה באם בעתיד יחול מס על המכירה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
אכן עוה"ד צדק.
כל העלויות של השיפוצים מהווים הוצאה באם בעתיד יחול מס על המכירה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נראה לי שלא הבינו אותך
טל אביטן-רו"ח
18/06/09
את הכסף לרכישת הדירה קיבלתם מההורים ולא הועברה הדירה אליכם במתנה -זה מה שאני הבנתי מדבריך ולכן סעיף 46(ו)אינו חל
מס רכישה עם ילד נכה
antka
14/06/09
שלום, משפחה שקנתה בית ולה יש ילד נכה (100%), האם מגיעה להם הנחה במס רכישה? תודה
הנחה ממס רכישה לילד נכה
עו"ד אשר טולדנו
14/06/09
אם הבית לא נרשם על-שם הילד (דבר כשלעצמו יצריך אישור בית המשפט לעניני משפחה) - לא תהיה לכם זכאות לקבל הנחה ממס רכישה
מס הכנסה
אביחי גבאי
14/06/09
שמעתי שעד סכום מסויים של הכנסה חודשית יש פטור ממס הכנסה.
האם זה נכון? אם כן מהו גובה ההכנסה?
תודה!
האם זה נכון? אם כן מהו גובה ההכנסה?
תודה!
פטור ממס
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
14/06/09
לא מדויק.
תושב ישראל זכאי לנקודות זיכוי המפחיתות את המס. בפועל 4000 ש"ח ראשונים לערך לגבר לא ממוסים ואשה אף יותר.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
תושב ישראל זכאי לנקודות זיכוי המפחיתות את המס. בפועל 4000 ש"ח ראשונים לערך לגבר לא ממוסים ואשה אף יותר.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה ליישובים עם הקלות במס
שי
12/06/09
שלום אני תושב אופקים ובאופקים יש הטבה של 16 אחוז מס.
אני צריך הבהרה בעזרת דוגמא . מה זה אומר ה16 אחוז?
דוגמא משכר שלי באחד החודשים ב 2008 : השתכרתי בברוטו של 9038 ש"ח ומתוך זה הורידו לי 601 ש"ח מס הכנסה.
(אני העברתי למעסיק שלי אישור תשובות עם תחילת עבודתי ב 2008
ובתלוש רשום מס שולי 15 הנחת ספר 16)
לפי מה שאני הבנתי 16 אחוז זה מהברוטו כלומר אני זכאי ל 1446 ש"ח הנחה במס כלומר במקרה הזה לא הייתי אמור לשלם כלל . האם אני צודק או שאני מסתכל על זה לא נכון?
אני צריך הבהרה בעזרת דוגמא . מה זה אומר ה16 אחוז?
דוגמא משכר שלי באחד החודשים ב 2008 : השתכרתי בברוטו של 9038 ש"ח ומתוך זה הורידו לי 601 ש"ח מס הכנסה.
(אני העברתי למעסיק שלי אישור תשובות עם תחילת עבודתי ב 2008
ובתלוש רשום מס שולי 15 הנחת ספר 16)
לפי מה שאני הבנתי 16 אחוז זה מהברוטו כלומר אני זכאי ל 1446 ש"ח הנחה במס כלומר במקרה הזה לא הייתי אמור לשלם כלל . האם אני צודק או שאני מסתכל על זה לא נכון?
זיכוי ממס
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
14/06/09
בנסיבות במתוארות אתה צודק. המעביד כנראה לא נתן לך את ההטבה לכל השנה. שים לב שההטבה מוגבלת לשכר של 11000 ש"ח, כך שאם בממוצע אתה משתכר יותר זה יכול להסביר את ההבדל.
בכל מקרה הטבת המס לכל סוג הכנסה לא תעלה על המס בגינה, דהיינו אין העברת הטבה ממס 10-15% למס 30%.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בכל מקרה הטבת המס לכל סוג הכנסה לא תעלה על המס בגינה, דהיינו אין העברת הטבה ממס 10-15% למס 30%.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על פיצויים מהעבודה
דוד
11/06/09
בשנת 2007 עשיתי פריסת מס מפיצויים ל 6 שנים. בשנת 2008 קבלתי פטור ממס לצמיתות עקב בעיות רפואיות. קבלתי חזרה את המס על הפיצויים
בקשתי לבטל את הפריסה עקב החזר המס. קבלתי הודאה ממס הכנסה
שהתיק יסגר אחרי הגשת הדווח לשנת המס 2008.
התקשרו עלי טלפנית ממס הכנסה בקשר לדווח לשנת 2008 וטענו
שלא רואים במחשב של מס הכנסה שהפריסה בוטלה.
כמו כן שהאישור על פטור ממס הכנסה לא תופס לגבי פיצויים
ורצים בחזרה את המס (שבעצם מס הכנסה החזיר) למרות האישור
שאני פטור ממס .סל הכל המס היה כ 24000 שקל
מה ניתן לעשות ? אנא עזרה
בקשתי לבטל את הפריסה עקב החזר המס. קבלתי הודאה ממס הכנסה
שהתיק יסגר אחרי הגשת הדווח לשנת המס 2008.
התקשרו עלי טלפנית ממס הכנסה בקשר לדווח לשנת 2008 וטענו
שלא רואים במחשב של מס הכנסה שהפריסה בוטלה.
כמו כן שהאישור על פטור ממס הכנסה לא תופס לגבי פיצויים
ורצים בחזרה את המס (שבעצם מס הכנסה החזיר) למרות האישור
שאני פטור ממס .סל הכל המס היה כ 24000 שקל
מה ניתן לעשות ? אנא עזרה
אנא תשובה
דוד
14/06/09
אנא תשובה
לא קבלתי שום ייעוץ אנא תשובה
דוד
15/06/09
לא קבלתי שום ייעוץ אנא תשובה
לא ברורות העובדות
טל אביטן-רו"ח
21/06/09
לא ברורות העובדות ולכן לא ניתן להתייחס לשאלתך
אם הבנתי נכון נראה שיש מקום שתפנה לייעוץ אישי
אם הבנתי נכון נראה שיש מקום שתפנה לייעוץ אישי
קיזוז הכנסות שכר דירה מתשלום שכר דירה
יורם
11/06/09
אני מקבל דמי שכירות משתי דירות שברשותי במקביל אני שוכר בדירה ומשלם דמי שכירות
סכום ההכנסה משכירות גבוה מסכום השכר דירה שאני משלם
האם ניתן לקזז את תשלום דמי השכירות מההכנסות
סכום ההכנסה משכירות גבוה מסכום השכר דירה שאני משלם
האם ניתן לקזז את תשלום דמי השכירות מההכנסות
קיזוז הכנסות שכ"ד
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
11/06/09
אפתח ואומר כי החוק בעייתי ויוצר עיוות, ועל פניו ככלל הדבר בלתי אפשרי. יש חריגים כמו קשיש בבית אבות או מגורים באזורי ספר או שיפור מגורים לצרכי עבודה, אך הסטנדרט בעייתי.
אולי מומלץ לפנות לרוינג למ"ה, אך לא ידוע מה סיכויו. יתכן שצריך דון קישוט כמו ורד פרי שילך למשפט עם מ"ה כי כלכלית מי שיש לו דירה בבעלות והוא משכיר אותה ושוכר דירה אחרת זה מעוות שהוא יצטרך לשלם מס על הסכום המקביל.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
אולי מומלץ לפנות לרוינג למ"ה, אך לא ידוע מה סיכויו. יתכן שצריך דון קישוט כמו ורד פרי שילך למשפט עם מ"ה כי כלכלית מי שיש לו דירה בבעלות והוא משכיר אותה ושוכר דירה אחרת זה מעוות שהוא יצטרך לשלם מס על הסכום המקביל.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש אפשרות במקרים מסויימים
טל אביטן-רו"ח
18/06/09
פנה לייעוץ מקצועי
הארכת חכירת דירה מחברת גוש חלקה
יואב
11/06/09
בבעלותי דירה שירשתי לפני כ-20 שנה. הבניין רשום על שם חברה (גוש חלקה). בבעלותי מניות בחברה. בזמנו (לפני 40 שנה) נרשמה חכירה למוריש בטאבו, ל-24 שנים. אני מעוניין לחדש את החכירה בטאבו ולרשום את הדירה על שמי (כי אני רוצה למכור). האם אני חייב במס? איזה פטורים אני יכול לבקש? מהו התהליך. האם זה אפשרי שהקונה יקנה ממני את המניות מבלי שאזדקק לחדש את החכירה? תודה.
חברת גוש חלקה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
11/06/09
לפי לשון החוק אתה בבעיה, אך מנסיוני ניתן לפנות ל"רולינג" לרשויות המס ולהסדיר את העניין.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מונטסקייה
11/06/09
יש לי דירת מגורים אחת ועכשיו רכשתי דירה חדשה מבלי לשלם מס רכישה תוך התחייבות למכור את הדירה הישנה תוך 24 חודשים.
קיבלתי הצעה ואני מעוניין עכשיו למכור את הדירה החדשה, האם אני אהיה מחוייב לשלם מס רכישה עבור הדירה החדשה או שיש דרך להימנע מכך.
תודה מראש לעונים
קיבלתי הצעה ואני מעוניין עכשיו למכור את הדירה החדשה, האם אני אהיה מחוייב לשלם מס רכישה עבור הדירה החדשה או שיש דרך להימנע מכך.
תודה מראש לעונים
מס רכישה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
11/06/09
כדי להימנע יהיה עליך למכור גם את הישנה במועדים שנקבעו.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזי מס השבח לנכס מתנה
ירדנה
11/06/09
א.ג. נכבדים!
אבא שלי זכרונו לברכה קנה נכס בינואר 1953,הוא נתן לי את הנכס במתנה, ולפי הטאבו-עסקת מכר ללא תמורה-ב יוני 1986
יש איזה חוק ,שאני זכאית כאילו להכנס לנעליו,ולשלם מס שבח לפי תאריך הרכישה שלו.
מה יהיה המס באחוזים מהמכירה
תודה רבה
ירדנה
אבא שלי זכרונו לברכה קנה נכס בינואר 1953,הוא נתן לי את הנכס במתנה, ולפי הטאבו-עסקת מכר ללא תמורה-ב יוני 1986
יש איזה חוק ,שאני זכאית כאילו להכנס לנעליו,ולשלם מס שבח לפי תאריך הרכישה שלו.
מה יהיה המס באחוזים מהמכירה
תודה רבה
ירדנה
מס שבח
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
11/06/09
גם אותך רואים כאילו רכשת ב-53 ואז המס מוגבל ל-17 מהרווח הנומינלי.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פידיון תגמולים בחברת ביטוח
ורסנו הרי
11/06/09
אני מובטל כחודש ימים בן 64 ויש לי תגמולים בחברת ביטוח שאלתי האם אוכל לפדות את הכספים ללא מיסוי
נ"ב להבטחת פנסיה לעתיד בגיל 67 יש לי פנסיה מקיפה במבטחים הישנה
נ"ב להבטחת פנסיה לעתיד בגיל 67 יש לי פנסיה מקיפה במבטחים הישנה
פדיון תגמולים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
11/06/09
ראשית הייתי ממליץ לפנות לחברה, ולהם יש את כל המידע וכל התשובות. לעניין תגמולים היש הבדל בגין אלו שנים הופקדו. כמו כן אם המדובר בעמית שכיר יש להמתין לפחות חצי שנה. לעמית עצמרי אין המתנה אך תלוי מתי הופקד. הנושא רחב מדי לפורום, ממליץ שתחפש מאמרים בתחום.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שילוב דיני עבודה – מס הכנסה
מאיר
10/06/09
שלום.
האם צריך לשלם מס הכנסה על הטבת החזקת רכב שהעבודה מעניקה לי? מהו הסכום שנותנים? כיצד מתבטא בתלוש של עובדי מדינה?
מהו הסכום? כיצד מחושב?
מה צריך להיות רשום בתלוש?
תודה.
האם צריך לשלם מס הכנסה על הטבת החזקת רכב שהעבודה מעניקה לי? מהו הסכום שנותנים? כיצד מתבטא בתלוש של עובדי מדינה?
מהו הסכום? כיצד מחושב?
מה צריך להיות רשום בתלוש?
תודה.
בוודרי, מופיע תחת שווי רכב, הסכומים נקבעים בדין
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
11/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה חישוב מס
מרק ממן
10/06/09
האים ניתן לפצל את מחיר הדירה בעת הקנייה ממחיר המיטלטלין כגון מזגנים ארונות מיטבח מערכת השקיה וכדומה ממחיר הדומה ואם ישנה תקנה המסבירה את החוק .שבקש את עזרתכם והכוונתכם.
ניתן-לפי פס"ד תיאטרון היהלום ברמת גן
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
11/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלת מס הכנסה פתאומית בתלוש השכר
שימעון אראל
10/06/09
התחלתי עבודה בחברה מסויימת לפני חודשיים ואני מקבל שכר גלובלי קבוע וזכאי ל4.25 נק' זכות.
בחודש שעבר ניקו לי מהמשכורת X סכום מס הכנסה
והחודש ניקו לי 2X מס הכנסה - כלומר פי 2 מהחודש שעבר...
כשבאתי לדבר עם המנהל כספים הוא אמר לי שזה בגלל שהתחלתי לעבוד באמצע השנה ויש מה שנקרא מס פרוגרסיבי ולקראת סוף השנה אני אראה שהעניין מתקזז ויוחזר לי המס שנגבה לי החודש...
שאלתי היא: האם הדבר נכון או שמס הכנסה אמור להיות קבוע כל חודש בלי שום קשר לתאריך תחילת עבודתי כשכיר?
תודה מראש לעוזרים!
בחודש שעבר ניקו לי מהמשכורת X סכום מס הכנסה
והחודש ניקו לי 2X מס הכנסה - כלומר פי 2 מהחודש שעבר...
כשבאתי לדבר עם המנהל כספים הוא אמר לי שזה בגלל שהתחלתי לעבוד באמצע השנה ויש מה שנקרא מס פרוגרסיבי ולקראת סוף השנה אני אראה שהעניין מתקזז ויוחזר לי המס שנגבה לי החודש...
שאלתי היא: האם הדבר נכון או שמס הכנסה אמור להיות קבוע כל חודש בלי שום קשר לתאריך תחילת עבודתי כשכיר?
תודה מראש לעוזרים!
העלאת מס פתאומית
חנן כהן עו"ד.יועץ מס
10/06/09
לשמעון שלום
מנהל הכספים אכן צודק, ואולם יש פתרון אפשרי. במידה ולא עבדת מתחילת השנה ועד לתחילת העבודה אצל המעביד, תוכל למלא על כך הצהרה, ואז ניתן לתקן את העניין ולחשב מס ממוצע מתאים לנסיבות
חנן
מנהל הכספים אכן צודק, ואולם יש פתרון אפשרי. במידה ולא עבדת מתחילת השנה ועד לתחילת העבודה אצל המעביד, תוכל למלא על כך הצהרה, ואז ניתן לתקן את העניין ולחשב מס ממוצע מתאים לנסיבות
חנן
חישוב פחת במכירת דירה
יעקב
10/06/09
מהו חישוב הפחת לענין תשלום מס שבח, לדירה שהושכרה למשרד וכעת נמכרת, והאם מס שבח מוריד פחת גם ממס הרכישה ששולם בקניית הדירה?
חישוב פחת
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/09
באם טרם מכרתם יש לבחון האם כדאי לחכות 4 שנים ובנתיים להשכיר למגורים ואז אולי יתקבל הפטור.
אם אין זכאות לפטור הפסיקה קבעה כי יופחת כל הפחת שהיה ניתן לניכוי, גם אם לא נוכה בפועל.
מס רכישה הינו חלק מעלות הנכס ולכן ניתן לקבל בגינו פחת בשיעור השווה לנכס (על 2/3 בדר"]כ היות ו-1/3 מיוחס לקרקע)
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
אם אין זכאות לפטור הפסיקה קבעה כי יופחת כל הפחת שהיה ניתן לניכוי, גם אם לא נוכה בפועל.
מס רכישה הינו חלק מעלות הנכס ולכן ניתן לקבל בגינו פחת בשיעור השווה לנכס (על 2/3 בדר"]כ היות ו-1/3 מיוחס לקרקע)
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים
מריה
09/06/09
שלום
בעלי התפטר בעקבות הרעת תנאים:ירידה בשכר. נאמר לו שהוא זקאי למלאו הפיצויים. היום קיבל פיצויים בסכום הרבה יותר נמוך מהמחושב לפי שנות העבודה וגובה המשכורת. כשפנה למעסיק נאמר לו שקרן הפסידה הרבה מהמשבר והעובד נוטל חלק בזה , מעסיק לא יפצה את העובד. האם צודקים? האם יש מה לעשות?
בעלי התפטר בעקבות הרעת תנאים:ירידה בשכר. נאמר לו שהוא זקאי למלאו הפיצויים. היום קיבל פיצויים בסכום הרבה יותר נמוך מהמחושב לפי שנות העבודה וגובה המשכורת. כשפנה למעסיק נאמר לו שקרן הפסידה הרבה מהמשבר והעובד נוטל חלק בזה , מעסיק לא יפצה את העובד. האם צודקים? האם יש מה לעשות?
פני לפורום דיני עבודה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
09/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסד קרן פיצוים
חנן כהן עו"ד,יועץמס
10/06/09
המעביד מטעה. כל עוד הכספים נצברים בקרן - הם רכוש המעביד ולכן הרווחים וגם ההפסדים שייכים לו. חובה על המעביד לשלם לבעלך כחוק את מלוא הפיצוים שאם לא כן הוא צפוי לשלם הלנת פיצויים עד 20% לחודש ריבית.
חנן כהן, עו"ד
חנן כהן, עו"ד
פיצויים
דני
09/06/09
פוטרתי מעבודה במסגרת פשרה עם המעסיק הוצע לי סכום של כ-18,000 עבור פיצויי פיטורים,הודעה מוקדמת, הפרשות לפנסיה פידיון חופשה ברצוני לדעת מה שיעור המס החל על התשלום הזה?
פיצויים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
09/06/09
פיצויים פטורים עד כ-10000 לשנה, השאר כמו שכר, מס שולי.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיבלנו בירושה עסקת קומבינציה – 5 אחים
שרה
09/06/09
ברצוני להבין, אם אנחנו 5 אחים ל4 אחים יש 22% ולחמישי 12% ואנחנו קיבלנו שתי דירות בירושה (זאת היתה עסקת קומבינציה והתקבלו 2 דירות) החלק בכל דירה הוא 22% ולחמישי 12%, האם אנחנו זכאים לקבל פטור משתי הדירות או רק מדירה אחת?ואם יש לי דירה ברשותי , האם אוכל למכור אותה ואוכל לקבל פטור?
2 דירות
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
09/06/09
בנתונים המוצגים עולה כי לכאורה לא קיבלתם יעוץ מס בזמנו ולכאורה נוצרה תקלת מס, ואז קיים פטור רק על דירה אחת. לכן מומלץ שתפנו ליעוץ בנסיון לבצע הליך של פרה רולינג מול רשויות המס כדי לנסות וליחס את הדירות בצורה טובה יותר.
לגבי הדירה ברשותך, מכירתה עלולה להווה ניצול הפטור, אך אולי ניתן לנסות וליצור פטור נוסף.
כמו כן, לא בדיוק ברור מה ירשתן, מה שיעור המס על הירושה ועוד.
לסיכום, לא נראה לי שניתן לקבל בפורום תשובות כי מדובר בהרבה סוגיות והמון פרטים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
לגבי הדירה ברשותך, מכירתה עלולה להווה ניצול הפטור, אך אולי ניתן לנסות וליצור פטור נוסף.
כמו כן, לא בדיוק ברור מה ירשתן, מה שיעור המס על הירושה ועוד.
לסיכום, לא נראה לי שניתן לקבל בפורום תשובות כי מדובר בהרבה סוגיות והמון פרטים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על סעיף 40ב
זלמיאן
09/06/09
40ב. בחישוב המס של יחיד שמלאו לו או לבן-זוגו 16 שנים אך לא 18 שנים תובא בחשבון נקודת זיכוי.
קובע נקודת זיכוי ליחיד שמלאו לו או ל"בן זוגו".
במידה וישנו נער בגיל 17 והוא נשוי לנערה שאיננה עובדת,
האם לדעתך יקבל נקודה אחת בעבורו ואחת בעבורה? או שהסעיף מאפשר בכל מקרה רק נקודה אחת?
קובע נקודת זיכוי ליחיד שמלאו לו או ל"בן זוגו".
במידה וישנו נער בגיל 17 והוא נשוי לנערה שאיננה עובדת,
האם לדעתך יקבל נקודה אחת בעבורו ואחת בעבורה? או שהסעיף מאפשר בכל מקרה רק נקודה אחת?
לדעתי שתי נקודות.
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
09/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
