פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מש"ח
מש"ח
30/03/10
איזה מש"ח ממלאים בפטור ממס שבח, פטור מס רכישה - עולה חדש
וכייצד ממלאים
וכייצד ממלאים
תתיעץ עם העו"ד שמטפל בחוזה, זה בסיסי
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
31/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח צפוי – תשובות שונות
דפנה
30/03/10
אנו עומדים למכור שתי דירות שבבעלותנו (דירה אחת שנקנתה עוד ברווקותי ודירה שניה בה אנחנו גרים), לצורך רכישת משק חקלאי. פניתי לשני עורכי דין בכדי לקבל חישוב מס שבח עתידי וכל אחד חזר עם תשובה אחרת. חשוב לי מאוד לדעת איפה אני עומדת ולא להיות מופתעת לרעה. נודע לי כי יש כלי שנקרא פרה-רולינג אך בשיטוט באינטרנט לא הצלחתי להשיג מידע מספק בנושא. איך ניתן לקבל צפי מדוייק של גובה מס שבח שיהיה עלי לשלם???
פרה רולינג
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
31/03/10
אכן ישנו הליך דומה, שכרוך באגרה, בו את ממלאת את כל הנתונים, ורשויות המס עושות לך חישוב על בסיס הנתונים שלך.
אין המדובר בפרה רולינג, היות והנתונים שלך לא נבדקים אלא נלקחים כפי שנרשמו על ידיך.
אני לא רואה בכך ערך מוסף, כי לא החישוב העיקר אלא תכנון המס וצורת המילוי של השומה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
אין המדובר בפרה רולינג, היות והנתונים שלך לא נבדקים אלא נלקחים כפי שנרשמו על ידיך.
אני לא רואה בכך ערך מוסף, כי לא החישוב העיקר אלא תכנון המס וצורת המילוי של השומה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח למכירת מניות באיגוד מקרקעין
יונה
30/03/10
האם צריך לש/לם מס שבח על מכירת 20% ממניות חברה שיש לה נכס מקרקעין
פעולה באיגוד מקרקעין
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
30/03/10
מכירת מניות באיגוד מקרקעין מהווה פעולה באיגוד וחייבת במס שבח.
חישוב המס החל מתיקון 50 נעשה בהתאם לכללי רווח הון, אך מדווח למס שבח.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
חישוב המס החל מתיקון 50 נעשה בהתאם לכללי רווח הון, אך מדווח למס שבח.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
ביסו
29/03/10
מישהו רכש קרקע מיועדת לבנייה,
הרוכש רוצה לבנות דירה על הקרקע והוא שילם היטל השבחה בגין הגשת התוכניות לוועדה.
עכשיו הרוכש המשיך בהליכי הטאבו ושילם מס שבח ומרכישה וכמו כן נתבקש לשלם היטל השבחה
האם לא מקזזים , הוא כבר שילם היטל השבחה
מה לעשות ואיך ניתן לקזז
הרוכש רוצה לבנות דירה על הקרקע והוא שילם היטל השבחה בגין הגשת התוכניות לוועדה.
עכשיו הרוכש המשיך בהליכי הטאבו ושילם מס שבח ומרכישה וכמו כן נתבקש לשלם היטל השבחה
האם לא מקזזים , הוא כבר שילם היטל השבחה
מה לעשות ואיך ניתן לקזז
קיזוז היטל השבחה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
30/03/10
העובדות לא ברורות, מה הכוונ שילם מס שבח? מס שבח משולם על מכירה ולא רכישה.
בעת מכירה היטל ההשבחה הינו אחת ההוצאות המוכרות בניכוי כנגד מס השבל באם יחול.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בעת מכירה היטל ההשבחה הינו אחת ההוצאות המוכרות בניכוי כנגד מס השבל באם יחול.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מירת שתי דירות וקניית דירה יקרה
אבי
28/03/10
לצוות האתר שלום וחג שמח. לאחרונה מכרתי שתי דירות והשתמשתי בפטור של מכירה פעם בארבע שנים בראשונה. ובשנייה פטור חד פעמי כי כרגע קניתי דירה מקבלן על הנייר ביותר מ75 אחוז מסכום שתי הדירות. הדירה החדשה תהיה מוכנה עוד שנתיים דבר שנודע לי השבוע ולכן החלטתי לקנות דירה ולא להשכיר במשך שנתיים . החוזה עים הקבלן נסגר לפני שבוע ועוד שבוע אני אחתום חוזה עים הדירה השניה לצורך מגורים זמני ואולי השכרתה אחר כך. האים אני מסכן את הפטור של 49ה בכך שאני בהפרש קצר קונה דירה נוספת. אודה לכם על תשובה מהירה אני עוד שבוע חייב לעשות חוזה. חג שמח
פטור חד פעמי
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
30/03/10
הי אבי
אין רלבנטיות למספר הדירות שבבעלותך. לפטור תנאים משלו ואם עמדת בהם, די בכך.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
אין רלבנטיות למספר הדירות שבבעלותך. לפטור תנאים משלו ואם עמדת בהם, די בכך.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציות
aviv
28/03/10
אם מימשתי אופציות שקיבלתי בירושה (במקור הן הוענקו בשל יחסי עובד מעביד) איזה שיעור מס ינוכה מהן? כיצד יחושב החלק ההוני והחלק הפירותי אם בכלל?
מימוש אופציות
סלי אילון, רו"ח
25/04/10
תלוי באיזה מסלול מיסוי הונפקו האופציות מלכתחילה
מכיוון שמדובר בירושה, כדאי לך לפנות ליעוץ אצל מומחה שכן יתכן ויש לראות את כל הרווח מיום הפטירה כרווח הוני, גם אם האופציות הונפקו במסלול פירותי. כמו כן יש תקרה למיסוי רווחי אדם שנפטר.
מכיוון שמדובר בירושה, כדאי לך לפנות ליעוץ אצל מומחה שכן יתכן ויש לראות את כל הרווח מיום הפטירה כרווח הוני, גם אם האופציות הונפקו במסלול פירותי. כמו כן יש תקרה למיסוי רווחי אדם שנפטר.
בבקשה תשובה דחופה
חיים
27/03/10
שלום רב שאילתי כזאת אם יש לי חוב במס הכנסה שהוא קרוב ל 400000ש"ח ואני בהליכי פשיטת רגל האם החוב הזה ייעלם בפשיטת הרגל או שאני עלול להכלא???
פנה לפורום הוצלפ
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
27/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גר במרתף
לירן
26/03/10
אם אני גר במרתף מתחת לבית של דודי , מרתף זה שבכלל לא מתאים לשיכון והינו המרתף בגובה של 1.5 אני חייב לשלם על זה ארנונה?
פנה לפורום צרכנות
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
27/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס לתושב ישראל שהוא אזרח חוץ
רחל
25/03/10
שלום, יש לנו מצב קצת מסובך: בעלי שהוא אזרח חוץ הגיעה לארץ במרץ 2009, התחיל לעבוד ב מאי 2009, בספטמבר 2009 הוא קיבל תושבות ישראל. אז בעצם הוא עבד בארץ ממאי עד דצמבר. האם ניתן לעשות החזר מס על 2009 בשבילו אפילו שהוא הגיע לארץ רק במרץ 2009?
החזר מס
חיים סנדמן יועץ מס
26/03/10
מגיע לו החזר מס תפנה לאיש מקצוע
פריסת מס שבח
גדי
25/03/10
לאחרונה מכרתי נכס שעל חלקו שילמתי מס של 12% (על החלק שנרכש לפני שנת 1960) ועל החלק השני שלמתי 47%
אני מעוניין לבצע פריסת מס שבח.
האם ניתן לבחור שלא לפרוס את השבח שמוסה לפי 12% ורק לפרוס את השבח הנותר?, או שמא אני חייב לפרוס את כל השבח שנצר.
כמובן ששוה לי לא לפרוס את מה שמוסה ב- 12%.
אודה על עזרתך
אני מעוניין לבצע פריסת מס שבח.
האם ניתן לבחור שלא לפרוס את השבח שמוסה לפי 12% ורק לפרוס את השבח הנותר?, או שמא אני חייב לפרוס את כל השבח שנצר.
כמובן ששוה לי לא לפרוס את מה שמוסה ב- 12%.
אודה על עזרתך
לדעתי אתה יכול לבחור
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה
עדי
25/03/10
אני גר בקומה אחת ומשלם על זה ארנונה ואגרת ביוב ואשפה כל סוף שנה באופן קבוע .
לפני שנה עשיתי מחסן מתחת לקומת הקרקע שלי , מחסן הכולל חדר ושירותים גובה המחסן הינו 1.5 מ"ר ורצפת המחסן הינה טיט ללא צבע ובלי קרמיקה, המועצה שלי שולחת לי כל חודש תשלום ארנונה על המחסן הזה וגם כן קראה לזה מחסן -1 ושולחת לי המום מכתבים בשביל לשלם על זה ארנטנה וביוב למרות שלא הגשתי לזה מפה ואין תוכנית ואין משהו הרשום לו
מה אעשה נגד העיריה במצב כזה למרות שבאו אלף פעמים וראו וכתבו שהבית שלי זה רק קומה אחת
איך אגרום להם להפסיק לשלוח לי את החובים וכמן כן אני עם נכות כללית 100 %
תעזרו לי בבקשה
לפני שנה עשיתי מחסן מתחת לקומת הקרקע שלי , מחסן הכולל חדר ושירותים גובה המחסן הינו 1.5 מ"ר ורצפת המחסן הינה טיט ללא צבע ובלי קרמיקה, המועצה שלי שולחת לי כל חודש תשלום ארנונה על המחסן הזה וגם כן קראה לזה מחסן -1 ושולחת לי המום מכתבים בשביל לשלם על זה ארנטנה וביוב למרות שלא הגשתי לזה מפה ואין תוכנית ואין משהו הרשום לו
מה אעשה נגד העיריה במצב כזה למרות שבאו אלף פעמים וראו וכתבו שהבית שלי זה רק קומה אחת
איך אגרום להם להפסיק לשלוח לי את החובים וכמן כן אני עם נכות כללית 100 %
תעזרו לי בבקשה
נסה בפורום צרכנות
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שומת מס הכנסה
עופר
25/03/10
שלום רב,
במשך 25 השנים האחרונות שירתתי כאיש צבא קבע.
להפתעתי קיבלתי היום שומת מס הכנסה לשנים 2006 ו-2007 עפ"י סעיף 145 (א)(1) וסוג החישוב הוא תושב חוץ.
לא הגשתי מעולם דו"ח וכידוע כאיש צבע קבע כל תשלומי במס נגבים ע"י הצבא כחוק. ולא ברור מה זה תושב חוץ. הרי אני גר כל חיי בארץ.
האם יש הסבר לדבר ? מה משמעות העניין ?
תודה
במשך 25 השנים האחרונות שירתתי כאיש צבא קבע.
להפתעתי קיבלתי היום שומת מס הכנסה לשנים 2006 ו-2007 עפ"י סעיף 145 (א)(1) וסוג החישוב הוא תושב חוץ.
לא הגשתי מעולם דו"ח וכידוע כאיש צבע קבע כל תשלומי במס נגבים ע"י הצבא כחוק. ולא ברור מה זה תושב חוץ. הרי אני גר כל חיי בארץ.
האם יש הסבר לדבר ? מה משמעות העניין ?
תודה
תשובה ***תוכן ההדועה צונזר ע"י המערכת***
בן שמעון שמוליק
25/03/10
יתכן ויש טעות , אבל צריך לבדוק לגופו של ענין , ע"י בדיקת השומות ופניה של איש מקצוע למס הכנסה .
בן שמעון שמוליק
***צונזר ע"י המערכת-השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
בן שמעון שמוליק
***צונזר ע"י המערכת-השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
תושב חוץ????
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
26/03/10
סביר להניח שיש טעות.
הייתי מציע שתיגש למס הכנסה ותברר לפשר העניין.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
הייתי מציע שתיגש למס הכנסה ותברר לפשר העניין.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
מימוש אופציות
אביב
25/03/10
אם מימשתי אופציות שקיבלתי בירושה (במקור הן הוענקו בשל יחסי עובד מעביד) איזה שיעור מס ינוכה מהן? כיצד יחושב החלק ההוני והחלק הפירותי אם בכלל?
מדוע אין התייחסות?
aviv
27/03/10
ולמה אנשים כותבים בתגובה לשאלה של מישהו שאלה אחרת???
אישור מס במקור לשנת 2009 מבנק לאומי
דוד
24/03/10
זקוק לעזרה בפיענוח אישור מס במקור מבנק לאומי לשנת 2009
להלן הנתונים כפי שמופיעים באישור :
נתוני הכנסות - רווח הון:
שעור מס 15% רווחים חייבים במס 1542 שח
שעור מס 20% רווחים חייבים במס 76636 שח
הפסדים ברי קיזוז 24035 שח
הפסדים שאינם ברי קיזוז 2793 שח
מס שנוכה במקור 11583 שח
ריבית./ דמי ניכיון ני"ע
15% מס במקור 590 שח
20% מס במקור 6538 שח
מס שנוכה במקור 667
האם לפי הנתונים יש מקום להגיש דווח למס הכנסה להחזר מס ?
להלן הנתונים כפי שמופיעים באישור :
נתוני הכנסות - רווח הון:
שעור מס 15% רווחים חייבים במס 1542 שח
שעור מס 20% רווחים חייבים במס 76636 שח
הפסדים ברי קיזוז 24035 שח
הפסדים שאינם ברי קיזוז 2793 שח
מס שנוכה במקור 11583 שח
ריבית./ דמי ניכיון ני"ע
15% מס במקור 590 שח
20% מס במקור 6538 שח
מס שנוכה במקור 667
האם לפי הנתונים יש מקום להגיש דווח למס הכנסה להחזר מס ?
***תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***
בן שמעון שמוליק
25/03/10
דוד , יש אפשרות לבצע קיזוזים גם שוטפים וגם משנים קודמות בצורה שתטיב עמך הכי טוב וע"י הוספת הוצאות כנגד הרווחים ,
***צונזר ע"י המערכת-השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
***צונזר ע"י המערכת-השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
הלזר מס
חיים סנדמן יועץ מס
26/03/10
לפי הנתונים לא מגיע לך החזר רק אם בשנים קודמות היה לך הפסדים
תפנה לאיש מקצוע
תפנה לאיש מקצוע
מומלץ לפנות ללשכות ההדרכה של מס הכנסה-זה חינם
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
26/03/10
מע"מ על עמלת לוטו
איציק
24/03/10
האם חלה חובת תשלום מע"מ על עמלות ממכירת הגרלות לוטו השייכת
למפעל הפייס.
למפעל הפייס.
פנה למשווק האזורי-הוא יסביר לך
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
26/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי משלם מע"מ במכר חנות כשהמוכר פרטי והקונה עוסק?
סיון
24/03/10
שלום,
כאשר פרטי מוכר חנות לעוסק, הקונה משלם את הסכום בתוספת מע"מ וכיצד המוכר הפרטי ינפיק חשבונית?
כאשר פרטי מוכר חנות לעוסק, הקונה משלם את הסכום בתוספת מע"מ וכיצד המוכר הפרטי ינפיק חשבונית?
מכירת חנות מאדם פרטי לעוסק
מ.ב
24/03/10
סעיף 16 בחוק מע"מ קובע כלל שלפיו החייב בתשלום המס הינו המוכר. אך יש חריג לכלל זה שנקבע על-ידי מחוקק המשנה בתקנה 6ב בתקנות מע"מ לגבי החבות בתשלום המס בעסקת אקראי. ההיגיון בבסיס תקנה 6ב פשוט, והוא הקלת הגבייה, בעיסקאות המאופיינות בדרך כלל בעיסקאות חד פעמיות. להלן ציטוט תקנה 6ב בתקנות מע"מ:
"
(א) במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי בידי מי שאינו עוסק, מלכ"ר או מוסד כספי, יהיה הקונה חייב בתשלום המס.
(ב) החייב בתשלום המס לפי תקנת משנה (א) -
(1) אם הוא עוסק, יוציא במקום המוכר חשבונית ערוכה על שמו הוא, וידווח על המכירה בדו"ח שעליו להגיש לפי תקנה 23 בשל עסקאותיו;
כלומר הקונה שהוא עוסק מוציא חשבונית עצמית פעם מדווח עליה בעיסקאות וגם רשאי לנכות את המע"מ הכלול בה. חג שמח !!!
"
(א) במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי בידי מי שאינו עוסק, מלכ"ר או מוסד כספי, יהיה הקונה חייב בתשלום המס.
(ב) החייב בתשלום המס לפי תקנת משנה (א) -
(1) אם הוא עוסק, יוציא במקום המוכר חשבונית ערוכה על שמו הוא, וידווח על המכירה בדו"ח שעליו להגיש לפי תקנה 23 בשל עסקאותיו;
כלומר הקונה שהוא עוסק מוציא חשבונית עצמית פעם מדווח עליה בעיסקאות וגם רשאי לנכות את המע"מ הכלול בה. חג שמח !!!
מס שבח מכירת 50% דירה מירושה
יעל
24/03/10
שלום
בשנת 2007 מכר בעלי 1/2 מדירה לאחותו ללא תמורה (הדירה נמסרה להם ללא תמורה ע,י ההורים)
באותה השנה מכרנו דירה שניה שברשותנו ושילמנו מס שבח
כיום בנוסף לדירה הרשומה על שמנו רשומה על שמי 50% מדירה שירשנו אני ואחי מהורי לפני כ-10 שנים, ואני מעונינת למכור את החלק שלי 50 % מהדירה, השאלה האם אני חייבת בתשלום מס שבח
בשנת 2007 מכר בעלי 1/2 מדירה לאחותו ללא תמורה (הדירה נמסרה להם ללא תמורה ע,י ההורים)
באותה השנה מכרנו דירה שניה שברשותנו ושילמנו מס שבח
כיום בנוסף לדירה הרשומה על שמנו רשומה על שמי 50% מדירה שירשנו אני ואחי מהורי לפני כ-10 שנים, ואני מעונינת למכור את החלק שלי 50 % מהדירה, השאלה האם אני חייבת בתשלום מס שבח
???????
דודו
25/03/10
גם אני מתעניין
מס שבח
סלי אילון, רו"ח
25/04/10
הפטור שבעלך קיבל על מתנה לאחותו לא "מלכלך" את הפטור המגיע לך על דירת מגורים.
לכן יתכן ולא הייתם צריכים לשלם מס שבח על המכירה הראשונה.
בנוסף, יתכן ומגיע לך פטור נוסף על הרגילים, מכיוון שהדירה התקבלה בירושה.
מערכת הפטורים במס שבח היא מסובכת מאד, ואני מציע לך לפנות לאיש מקצוע להתייעץ.
לכן יתכן ולא הייתם צריכים לשלם מס שבח על המכירה הראשונה.
בנוסף, יתכן ומגיע לך פטור נוסף על הרגילים, מכיוון שהדירה התקבלה בירושה.
מערכת הפטורים במס שבח היא מסובכת מאד, ואני מציע לך לפנות לאיש מקצוע להתייעץ.
מס הכנסה שלילי – הגדרת 'עובד'
ערן
23/03/10
שלום רב,לפי הפרסומים בנושא מס הכנסה שלילי, והסימולטור שהם מפרסמים, הבנתי שאני 'כמעט' עומד בתנאים לקבלת מס הכנסה שלילי עבור שנת 2009. הבעיה היחידה היא שבחודשיים הראשונים של השנה הייתי מועסק, במסגרת מצומצמת ביותר, בעסק משפחתי, שותפות של אבי ואחי (1000 ש"ח לחודש; לעומת כ-4500 שכר ממוצע ביתר חודשי השנה). ממה שראיתי בפרסומים באתר ובסעיפי החוק, עבודה אצל קרוב משפחה שוללת מלכתחילה את הסטטוס 'עובד' לצורך הטבה זו. בעיני, תוצאה זו נראית פרדוקסלית וחסרת טעם, לנוכח העובדה שלאורך כל השנה קיבלתי משכורות משמעותיות, בעבודה קבועה ויציבה, ורק בגלל שתי משכורות זניחות תישלל זכאותי לחלוטין. נדמה לי שהמסקנה הזו גם לא מתיישבת עם התכלית של החוק, וניתן היה לקבוע, למשל, שעבודה אצל קרוב משפחה לא תיחשב לעניין אותו חודש.די ברור לי שאם אגיש בקשה - אקבל בשל עובדה זו תשובה שלילית. אלה התנאים הפורמליים. השאלה אם יש טעם להשיג ולערער על החלטה זו, ואם יש סיכוי שבבית המשפט התוצאה תהיה שונה.תודה רבה
הפורום אינו עוסק בכך
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתקת מקום מגורים
יורם
23/03/10
האם מעבר לישוב ספר מישוב ספר מזכה גם בפצויים?
מדובר ממעבר מהעיר אילת, לישוב חצור בצפון, ששניהם נחשבים ישובי ספר
אודה מראש על תשובה מהירה
מדובר ממעבר מהעיר אילת, לישוב חצור בצפון, ששניהם נחשבים ישובי ספר
אודה מראש על תשובה מהירה
פנה לפורום דיני עבודה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפורים על הקרקע
טל
23/03/10
מה קורה כאשר בעל מניות משכיר לחברה קרקע שבבעלותו ללא תמורה למשך 26 שנים והחברה הקימה כבר בשנה הראשונה אולם חתונות שהפעילה אותו במשך כל תקופת החכירה? כמו כן, נקבע כי אולם החתונות לא ייהרס בתום תקופת השכירות. אני יודע שפסה"ד הרלוונטי הוא פס"ד בר בנין שדן בשיפורים. אך מה לגבי סעיף 5(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) וסעיף 3(ט) לפקודת מס הכנסה (הכנסה רעיונית). האם סעיפים אלו רלוונטים ואם לא מה כן רלוונטי?
השכרה ל-26 שנים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
23/03/10
אם העובדות המצוינות נכונוצ, המדובר במכירה לכל דבר ועניין החייבת במס שבח ומס רכישה בהתאם לשווי השוק, והתשובה תיגזר מדין בעלות.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח במקרה של נכס עם זכויות בניה נוספות
רונה
23/03/10
שלום,
אני מטפלת בעסקת מכר דירה שככל הנראה יש לה זכויות בניה נוספות. הזכויות הללו לא משפיעות על התמורה (זה כמה אחוזים בודדים של בניה על הגג עקב תב"ע שהתקבלה במהלך השנים או משהו).
אני לא יודעת בוודאות אם יש זכויות נוספות אבל בעירייה אמרו שכנראה שכן.
השאלה היא האם להגיש בכל מקרה מש"ח כחול ולדווח על הזכויות האלו למרות שיכול להיות שבפועל אין להן כל משמעות לגבי העסקה והתמורה?
אני מטפלת בעסקת מכר דירה שככל הנראה יש לה זכויות בניה נוספות. הזכויות הללו לא משפיעות על התמורה (זה כמה אחוזים בודדים של בניה על הגג עקב תב"ע שהתקבלה במהלך השנים או משהו).
אני לא יודעת בוודאות אם יש זכויות נוספות אבל בעירייה אמרו שכנראה שכן.
השאלה היא האם להגיש בכל מקרה מש"ח כחול ולדווח על הזכויות האלו למרות שיכול להיות שבפועל אין להן כל משמעות לגבי העסקה והתמורה?
מש"ח
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
23/03/10
לכאורה לפי ההנחיות על הטופס, כל זכויות בנייה מחיבות מילוי טופס כחול כדי שיהיה למס שבח הזדמנות לבדוק.
מעבר לכך ההחלטה כולה שלך.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
מעבר לכך ההחלטה כולה שלך.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מתשלום מס שבח
יעל
22/03/10
שלום רב, לפני כשלוש שנים מכרתי את דירת מגורי ובטרם המכירה רכשתי דירה חרת. כעת אני מעונינת למכור את דירתי ובמקביל לרכוש שו דירה אחרת. (סביר כי עד שאמכור דירה זו אחזיק למשך תקופה מסויית שתי דירות). יש לציין כי אין בבעלותי נכס נוסף ולא היה. האם עלי לשלם מס שבח בעת מכירת דירתי?
תודה,
יעל
תודה,
יעל
דירה יחידה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
22/03/10
הגדרת דירה יחידה לעניין הפטור אחת ל-18 חודש כוללת גם מי שקנה דירה חלופית לצורך מכירת דירתו. (עד 18 חודש) הן במכירה הקודמת (כל עוד לא חלפו 4 שנים) והן כעת. אם יחלפו 4 שנים הפטור לא מותנה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מסים
מלי קובה
22/03/10
שלום,
למפני מס חודשים, רכשתי מוצר מארה"ב וייבאתי אותו לארץ ושילמתי עבור המוצר הנ"ל הוצאות של מסים ומע"מ עם קבלו בארץ. כעבור מס חודשים המוצר התקלקל, שלחתי אותו לארה"ב , תקנו את המוצר והשיבו בחזרה לארץ על חשבון השולח, קרי: חהברה האמריקית. כשהמוצר התקבל בארץ, העמיל מכס טען כי עלי לשלם מסים וזאת חרף העובדה כי כבר שילמתי מסים וכי המוצר חזר מתיקון. התווכחתי עמו ומסרתי לו כי בכוונתי לפנות לעו"ד, ופתאום העמיל מכס מסר לי כי אם אני אמסור תצהיר כי המוצר חזר מתיקון אז אני לא אשלם וכמובן שעשיתי כן. כעבור מס ימים אני מקבלת שוב שיחה טלפונית ומוסרים לי כי אני צריכה לשלם 240 ש"ח בגין עמלת טיפול, וזאת חרף העובדה כי השולח שילם עמלת טיפול בסך של 960 ש"ח. שוב התרעמתי ואז הוא אמר כי הוא מוכן לשעות הנחה ושאני אשלם רק 145 ש"ח. אני מרגישה שמנסים לקחת כספים שלא כדין, האם החברה יכולה לגבות ממני דמי טיפול וזאת חרף העובדה כי הם גבו 960 ש"ח מהשולח? אודה לקבלת תשובתכם.
למפני מס חודשים, רכשתי מוצר מארה"ב וייבאתי אותו לארץ ושילמתי עבור המוצר הנ"ל הוצאות של מסים ומע"מ עם קבלו בארץ. כעבור מס חודשים המוצר התקלקל, שלחתי אותו לארה"ב , תקנו את המוצר והשיבו בחזרה לארץ על חשבון השולח, קרי: חהברה האמריקית. כשהמוצר התקבל בארץ, העמיל מכס טען כי עלי לשלם מסים וזאת חרף העובדה כי כבר שילמתי מסים וכי המוצר חזר מתיקון. התווכחתי עמו ומסרתי לו כי בכוונתי לפנות לעו"ד, ופתאום העמיל מכס מסר לי כי אם אני אמסור תצהיר כי המוצר חזר מתיקון אז אני לא אשלם וכמובן שעשיתי כן. כעבור מס ימים אני מקבלת שוב שיחה טלפונית ומוסרים לי כי אני צריכה לשלם 240 ש"ח בגין עמלת טיפול, וזאת חרף העובדה כי השולח שילם עמלת טיפול בסך של 960 ש"ח. שוב התרעמתי ואז הוא אמר כי הוא מוכן לשעות הנחה ושאני אשלם רק 145 ש"ח. אני מרגישה שמנסים לקחת כספים שלא כדין, האם החברה יכולה לגבות ממני דמי טיפול וזאת חרף העובדה כי הם גבו 960 ש"ח מהשולח? אודה לקבלת תשובתכם.
לא מדובר על מיסים
מ.ב
22/03/10
מפנייתך ניתן להבין שלא מדובר בתשלום מיסים אלא שכ"ט של עמיל המכס בגין הטיפול במשלוח. כל מה שתארת יפה עשית ולכן נראה לי שכל שנותר לך הוא לשכנע את העמילות שלא יגבו ממך דבר או לנסות להתפשר על סכום סמלי.
מס תשומות
עו"ד צעיר
22/03/10
כיצד "עוסק" חדש מתקזז על המע"מ הכרוך בהוצאות הקמת העסק, שעה שטרם התקבלו בידיו הכנסות כלשהן. כלומר, האם קיימת מניעה כלשהי להגשת "דוחות החזר" בתקופת הקמת העסק?
הוצאות בגין הקמת עסק
מ.ב
22/03/10
אם נרשמת כבר כעוסק אז אין מניעה לקבל החזר על מס התשומות ששילמת בתנאי כמובן שההתשומות מותרות לנכוי כלומר שימשו להקמת העסק או לקניית ציוד או שירותים אחרים. גם אם אינך רשום כעוסק מורשה ניתן לנכות לפי סעיף 40א לחוק מע"מ מס תשומות בגין הוצאות ששימשו להקמת העסק אפילו אם החשבונית לא יצאה על שם העסק. יש לך חצי שנה מתאריך הוצאת החשבונית לדרוש את מס התשומות הכלול בה.
העברת דירה לבן חייל בן 18 ופטור ממס על שכירות
EL
21/03/10
האם כדי לתכנן מס באופן חוקי -לקבל פטור מלא ממס על שכירות על השכרת דירה ניתן להעביר הדירה לבן 18 חייל ללא הכנסה?
פטור ממס על שכירות
מ.ב
22/03/10
לא צריך למהר להעביר את הדירה על שם הבן. תקרת הפטור היא 4,510 ש"ח לחודש או 54,120 ש"ח לשנת 2009 אם לדוגמא שכ"ד שקיבלת היה 60,000 ש"ח החישוב יהיה באופן הבא.5880= 60000-54120 והתקרה המתואמת תהיה 48240 = 54120-5880 לכן ההכנסה הפטורה תהיה 48240 ועל היתרה בסך 11760 = 60000-48240 תחויב במס שתלוי בסך ההכנסות . אם תעביר את הדירה על שם החייל הוא יצטרך לשלם מס רכישה ואתה אולי תהיה חייב במס שבח שתלוי בזמן שעבר בין מועד הקניה למכירה. נראה לי שעדיף שתשלם מ"ה על הסכום העודף.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
