פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שומת מס הכנסה לישראלי המתגורר בחו"ל
מתעניין
22/04/10
האם רשאי מס הכנסה להוציא שומה לנישום המתגורר בחו"ל,מבלי שיופיע לדיון?
ישראלי בחול
סלי אילון, רו"ח
24/04/10
מסהכנסה רשאי להוציא לו שומה אם נתן לו הזדמנות להשמיע את טענותיו. אם הנישום לא יכול להגיע לארץ ולהשמיע את טענותיו, יוכל לשכור מייצג שיעשה זאת עבורו. התעלמות מפקיד השומה לא תמנע הוצאת שומה גם אם הוא בחו"ל.
האם אצטרך לשלם מס רכישה?
מייקל
21/04/10
שלום רב! לפני 6 שנים רכשנו דירה מההורים של בעלי ושלמתי מס רכישה נמוך, אח"כ קנינו בית להשקעה ושילמנו מס לפי חוק השאלה שלי היא זו:אנחנו מעונינים למכור את הדירה הראשונה ולקנות במקומה אחרת שעולה פי 2 ממנה האם אצטרך לשלם מס רכישה גבוה?או שזה ירשם לי כדירה הראשונה שקניתי?
מס רכישה
סלי אילון, רו"ח
24/04/10
את לא זכאית לקבל מס רכישה מופחת לדירה יחיה כי ש לך יותר מדירה אחת.
האם אבדן כושר עבודה בריסק נחשב ניכוי?
שירי
21/04/10
במהלך השנה האחרונה לא עבדתי ושילמתי ריסק זמני לפוליסת ביטוח מנהלים וכן ריסק לפוליסת אבדן כושר עבודה.
ברצוני לבצע החזר מס לשנת 2009
1. האם אני זכאית לקבל ניכוי על אבדן כושר העבודה?
2. האם הריסק ששילמתי לפוליסת ביטוח המנהלים נחשב כהפרשה שעליה מגיע לי זיכוי של 35%?
3. אם כן, היכן יש לרשום זאת בטופס 135?
4. האם חברת הביטוח שולחת אישור גם על הפרשת אבדן כושר עבודה?
ברצוני לבצע החזר מס לשנת 2009
1. האם אני זכאית לקבל ניכוי על אבדן כושר העבודה?
2. האם הריסק ששילמתי לפוליסת ביטוח המנהלים נחשב כהפרשה שעליה מגיע לי זיכוי של 35%?
3. אם כן, היכן יש לרשום זאת בטופס 135?
4. האם חברת הביטוח שולחת אישור גם על הפרשת אבדן כושר עבודה?
אבדן כושר עבודה
סלי אילון, רו"ח
25/04/10
פרמיה לאבדן כושר עבודה מותרת בניכוי עד תיקרה מסויימת שנגזרת מההכנסה החייבת.
מכיוון שלא עבדת בכלל בשנה הזו, לא יותר לך ניכוי בגין א.כ.ע. וממילא אין לך כנגד מה לנכות אותו, כי אני מבין שאין לך הכנסות.
מכיוון שלא עבדת בכלל בשנה הזו, לא יותר לך ניכוי בגין א.כ.ע. וממילא אין לך כנגד מה לנכות אותו, כי אני מבין שאין לך הכנסות.
הגשת דוח מקוון לשנת 2009
חיים
21/04/10
שלום רב,
אני שכיר אך בבעלותי נכס מושכר(חנות) ולכן אני מגיש דוח שנתי.
לא ברור לי אם בסיטואציה זו אני נדרש להגיש דוח מקוון או באפשרותי להסתפק בדוח ידני.
תודה.
אני שכיר אך בבעלותי נכס מושכר(חנות) ולכן אני מגיש דוח שנתי.
לא ברור לי אם בסיטואציה זו אני נדרש להגיש דוח מקוון או באפשרותי להסתפק בדוח ידני.
תודה.
תשובה
עדי לויט רו"ח
21/04/10
שלום
אתה צריך להגיש גם דוח מכוון ותדפיס שלו עם המסמכים הרלבנטיים
להגיש באופן ידני למס הכנסה.
בברכה
עדי
אתה צריך להגיש גם דוח מכוון ותדפיס שלו עם המסמכים הרלבנטיים
להגיש באופן ידני למס הכנסה.
בברכה
עדי
דוכן עוגות בקניון
שירלי
21/04/10
אחותי מעוניינת להקים דוכן לעוגות בקניון בימי שישי. האם עליה לשלם מס כלשהו?
עסק חדש דוכן עוגות
ב.מ
21/04/10
בשלב הראשון מע"מ מס הכנסה וביטוח לאומי
על פי שאלתך אני ממש מציע לאחותך לפנות ליעוץ לכל הפחות בשלב הראשון של התחלת העסק. בהצלחה.
על פי שאלתך אני ממש מציע לאחותך לפנות ליעוץ לכל הפחות בשלב הראשון של התחלת העסק. בהצלחה.
עוסק מורשה
עידן
20/04/10
אהלן!, עוסק מורשה יכול לשלם לעצמו משכורת ( להכניס בתיק ניכויים) ואז להוריד בההכנסות ועל ידי כך להוריד את תשלום המס?
עוסק מורשה
סלי אילון, רו"ח
20/04/10
עוסק מורשה שהוא עצמאי לא יכול להוציא לעצמו משכורת. לעומת זאת, הוא יכול לפתוח חברה בבעלותו המלאה, שהיא תהיה הגורם העיסקי והיא תעסיק אותו. במצב כזה הוא יכול לנווט את הכנסות המשכורת שלו וזה תכנון מס לגיטימי ומקובל.
מס שבח
אפי
20/04/10
שלום רב!
יש ברשותי 3 דירות הדירה האחרונה רכשתי לפני חצי שנה, היום אני רוצה למכור אחד מהדירות מכירה דירה ראשונה אני אמור לשלם מס שבח או שישנו פטור?
תודה מראש!
יש ברשותי 3 דירות הדירה האחרונה רכשתי לפני חצי שנה, היום אני רוצה למכור אחד מהדירות מכירה דירה ראשונה אני אמור לשלם מס שבח או שישנו פטור?
תודה מראש!
מס שבח
סלי אילון, רו"ח
20/04/10
אם לא מכרת דירה בפטור בארבע השנים האחרונות, מגיע לך פטור וזה לא קשור למספר הדירות שיש לך. בכל מקרה מציע לך לגשת ליעוץ של איש מיסים, שכן יש מספר מסלולי פטור ולפעמים יש משמעות איזה מסלול אתה בוחר, אם בכלל כדאי לבקש את הפטור - ולא תמיד כדאי.
מס שבח – פטור דירת מגורים יחידה
נחמן
19/04/10
שלום,
ב- 2000, קניתי דירה.
ב- 08,2007, קניתי דירה שניה.
ב- 11.2008, תוך 18 חודש, מכרתי את הדירה הראשונה בפטור של אחת ל-4 שנים.
שאלתי: האם העובדה שבבעלותי 8% מהקרקע עליו בנוי בניין מגורים לא תאפשר לי לנצל את הפטור?
מעבר לזה אין לי שום דירה או חלק מדירה.
ב- 2000, קניתי דירה.
ב- 08,2007, קניתי דירה שניה.
ב- 11.2008, תוך 18 חודש, מכרתי את הדירה הראשונה בפטור של אחת ל-4 שנים.
שאלתי: האם העובדה שבבעלותי 8% מהקרקע עליו בנוי בניין מגורים לא תאפשר לי לנצל את הפטור?
מעבר לזה אין לי שום דירה או חלק מדירה.
מס שבח - פטור על דירת מגורים יחידה
סלי אילון, רו"ח
20/04/10
נחמן שלום
לשאלתך - מכיוון שמכרת לפי הפטור של אחת לארבע שנים, שאר ההחזקות שלך לא "מלכלכות" את הפטור, כלומר אתה זכאי לפטור גם אם יש בבעלותך עוד דירות, קרקעות וכו'.
לשאלתך - מכיוון שמכרת לפי הפטור של אחת לארבע שנים, שאר ההחזקות שלך לא "מלכלכות" את הפטור, כלומר אתה זכאי לפטור גם אם יש בבעלותך עוד דירות, קרקעות וכו'.
עזרה בשומה של פנסיונרים
ישראל
19/04/10
שלום,
הורי פנסויונרים.
לאימי אין פנסיה ואבי מקבל פנסיה שהסכום החייב במס (ס' 258) הינו כ-38,000 ש"ח לשנה -כלומר אינו משלם מס על הפנסיה.
הורי מחזיקים פקדונות בבנק ומקבלים עליהם ריבית.
הבנתי שהורי זכאים להקלות במס בגין:
1. ניכוי מס מריבית בסכום של כ-12,000 ש"ח לשנה.
2. פטור על הכנסות מריבית לגמלאים שהכנסתם, מקצבה או ממקור אחר, נמוכה
3. ואולי גם עבור סעיף 37 לפקודת מס הכנסה הקובע כי יחיד אשר בן זוגו אינו עובד זכאי לנקודת זיכוי נוספת במס הכנסה. (לאימי אין כאמור פנסיה והיא מקבלת רק קצבה מינימאלית מביטוח לאומי).
הגשתי את המסמכים (בלי למלא את השדות בדוח) למס הכנסה והורי קיבלו החזר של כמה אלפי ש"ח,
אך הסכום שחושב בשומה (לפני ריבית כמובן) נמוך בכ-2000 ש"ח מזה שקיבלתי בסימולטור של מס הכנסה (ובצורה דומה בדוחות השנים האחרות).
להלן הנתונים שמלאתי לשנת 2004:
נשוי, שנת לידה: 1933 + 1937
קוד 258 - הקצבה השנתית החייבת במס: 38,305 ש"ח
קוד 76 - הכנסה מריבית על פקדונות -מס בשיעור 10%: 11,221 ש"ח
קוד 037 -תרומות למוסדות ציבור: 2,020 ש"ח
קוד 043 -ניכוי במקור מריבית: 12,631 ש"ח.
מצורף קובץ תוצאות החישוב כפי שהתקבל מהסימולטור.
להבנתי ההפרש נובע מההבדל ב"מס ברוטו".
בעוד בסימולטור זה יוצא 12,822 ש"ח, בדוח השומה המס ברוטו יצא משום מה 14,953 ש"ח.
סכום זה בדוח השומה מורכב משתי שורות (תחת סעיף 4, "פירוט חישוב המס"):
1. "שיעורים רגילים": 3,831 ש"ח
2. "בשיעור 10%" (שאכן שווה ל-10% מסכום ההכנסות מריבית): 11,122 ש"ח.
אשמח אם משהו יוכל להסביר לי היכן הטעות (והאם היא שלי או אולי של מס הכנסה?).
תודה ועצמאות שמח!
הורי פנסויונרים.
לאימי אין פנסיה ואבי מקבל פנסיה שהסכום החייב במס (ס' 258) הינו כ-38,000 ש"ח לשנה -כלומר אינו משלם מס על הפנסיה.
הורי מחזיקים פקדונות בבנק ומקבלים עליהם ריבית.
הבנתי שהורי זכאים להקלות במס בגין:
1. ניכוי מס מריבית בסכום של כ-12,000 ש"ח לשנה.
2. פטור על הכנסות מריבית לגמלאים שהכנסתם, מקצבה או ממקור אחר, נמוכה
3. ואולי גם עבור סעיף 37 לפקודת מס הכנסה הקובע כי יחיד אשר בן זוגו אינו עובד זכאי לנקודת זיכוי נוספת במס הכנסה. (לאימי אין כאמור פנסיה והיא מקבלת רק קצבה מינימאלית מביטוח לאומי).
הגשתי את המסמכים (בלי למלא את השדות בדוח) למס הכנסה והורי קיבלו החזר של כמה אלפי ש"ח,
אך הסכום שחושב בשומה (לפני ריבית כמובן) נמוך בכ-2000 ש"ח מזה שקיבלתי בסימולטור של מס הכנסה (ובצורה דומה בדוחות השנים האחרות).
להלן הנתונים שמלאתי לשנת 2004:
נשוי, שנת לידה: 1933 + 1937
קוד 258 - הקצבה השנתית החייבת במס: 38,305 ש"ח
קוד 76 - הכנסה מריבית על פקדונות -מס בשיעור 10%: 11,221 ש"ח
קוד 037 -תרומות למוסדות ציבור: 2,020 ש"ח
קוד 043 -ניכוי במקור מריבית: 12,631 ש"ח.
מצורף קובץ תוצאות החישוב כפי שהתקבל מהסימולטור.
להבנתי ההפרש נובע מההבדל ב"מס ברוטו".
בעוד בסימולטור זה יוצא 12,822 ש"ח, בדוח השומה המס ברוטו יצא משום מה 14,953 ש"ח.
סכום זה בדוח השומה מורכב משתי שורות (תחת סעיף 4, "פירוט חישוב המס"):
1. "שיעורים רגילים": 3,831 ש"ח
2. "בשיעור 10%" (שאכן שווה ל-10% מסכום ההכנסות מריבית): 11,122 ש"ח.
אשמח אם משהו יוכל להסביר לי היכן הטעות (והאם היא שלי או אולי של מס הכנסה?).
תודה ועצמאות שמח!
תיקון טעות - קוד 76 צ"ל: 111,221 ש"ח?
ישראל
19/04/10
נשמט לי ה-1 של המאה אלף...בנוסף
לתוצאות החישוב שצירפתי בהודעה המקורית, אני מצרף פה גם את הדוח של
הסימולטור שמלאתי.מקווה שזה יעזור ללתת לי תשובה.
לתוצאות החישוב שצירפתי בהודעה המקורית, אני מצרף פה גם את הדוח של
הסימולטור שמלאתי.מקווה שזה יעזור ללתת לי תשובה.
עובדים מקצועיים בבנין מגורים משותף
ניתי
19/04/10
ועד בית מקבל קבלות מעובדים מקצועיים כגון הגנן, אשר טוען שיש לו תיק עוסק פטור. האם חלה חובה כלשהי על ועד הבית לוודא שאכן קיים לגנן תיק במס הכנסה?
שירותים לוועד הבית
סלי אילון, רו"ח
20/04/10
לפי פקודת מס הכנסה לועד הבית אין חובה לבדוק האם למי שנותן לו שירות יש או אין תיק במס הכנסה/מעמ וכו'. ועד בית הוא כמו אדם פרטי שמקבל שירותים אלו. יחד עם זאת, כדאי לדרש את תעודת עוסק פטור שלו, כדי שיהיה ברור שאין מדובר בעובד לא חוקי. יזהר וועד הבית מלהעסיק שבח"ים, ויקפיד לשלם ביטוח לאומי למנקה וכו', אבל כל אלה כבר לא קשורים למיסים.
העברת קרקע מםרטי לחברה בבעלות מלאה
שמעון
19/04/10
המקרה : קרקע עוברת בירושם בשנת 1972 ( שולם מס עזבון) ליורשים.
בשנת 2010 עוברת הקרקע לחברה בבעלות מלאה של היורשים.
החברה בונה על הקרקע יחידות ומוכרת אותם.
מהו שווי רכישה לצרכי מס ? האם זהו השווי ב 1972 ? האם ניתן להפחית תשלומי מס עזבון ?
מהו אחוז המס שישולם בעת מכירת הדירות ? האם זהו מס החברות ? או שהמס שישולם על השבח עד מועד העברת הנכס לחברה יהיה 455 עד 7/11/2001 ו 20% עד 2010 ומכאן מס חברות ?
בדקתי את ס' 104 א' לפק' מס הכנסה ומה שהצלחתי להבין ממנו זה שההעברה חייבת במס רכישה מופחת 0.5%.
ומה לעניין שינוי ייעוד הנכס למלאי עסקי ?
תודה מראש
בשנת 2010 עוברת הקרקע לחברה בבעלות מלאה של היורשים.
החברה בונה על הקרקע יחידות ומוכרת אותם.
מהו שווי רכישה לצרכי מס ? האם זהו השווי ב 1972 ? האם ניתן להפחית תשלומי מס עזבון ?
מהו אחוז המס שישולם בעת מכירת הדירות ? האם זהו מס החברות ? או שהמס שישולם על השבח עד מועד העברת הנכס לחברה יהיה 455 עד 7/11/2001 ו 20% עד 2010 ומכאן מס חברות ?
בדקתי את ס' 104 א' לפק' מס הכנסה ומה שהצלחתי להבין ממנו זה שההעברה חייבת במס רכישה מופחת 0.5%.
ומה לעניין שינוי ייעוד הנכס למלאי עסקי ?
תודה מראש
העברת קרקע לחברה
סלי אילון, רו"ח
20/04/10
שמעון שלום
1. שווי הרכישה יהיה השווי שנקבע לצורך מס עזבון.
2. תשלום מס העזבון לא מותר כהוצאה.
3. מס על מכירת הדירות יהיה מס חברות.
4. סעיף 104 לא יחול בעניין זה כי הדירות נמכרות.
5. אין שינוי יעוד כי החברה רוכשת את זה מלכתחילה כמלאי.
ועוד - אני חייב לציין שעל פניו אתה יוצר כאן תאונת מס רצינית. לא ברור מדוע אתה מדבר על 104 ועל העברה פטורה לחברה כשיתכן ועדיף לך לבצע את העסקה בצורה אחרת. הצעתי אליך: דווקא במקרה המתואר, פנה וקבל יעוץ מאיש מקצוע בתחום המיסים.
1. שווי הרכישה יהיה השווי שנקבע לצורך מס עזבון.
2. תשלום מס העזבון לא מותר כהוצאה.
3. מס על מכירת הדירות יהיה מס חברות.
4. סעיף 104 לא יחול בעניין זה כי הדירות נמכרות.
5. אין שינוי יעוד כי החברה רוכשת את זה מלכתחילה כמלאי.
ועוד - אני חייב לציין שעל פניו אתה יוצר כאן תאונת מס רצינית. לא ברור מדוע אתה מדבר על 104 ועל העברה פטורה לחברה כשיתכן ועדיף לך לבצע את העסקה בצורה אחרת. הצעתי אליך: דווקא במקרה המתואר, פנה וקבל יעוץ מאיש מקצוע בתחום המיסים.
שווי מס רכב – לשלם פחות
אריק
19/04/10
שלום,ברשותי רכב ליסינג, ואני נוסע כל יום יותר מ- 100 ק"מ לעבודה לכל כיוון. האם ישנה דרך להפחית את שווי מס רכב אותו אני משלם, הרי שרוב השימוש שלי ברכב הוא לצורך הגעה לעבודה (יצירת הכנסה).אריק
שווי רכב
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
19/04/10
נסיעה לעבודה אצל שכיר מהווה נסיעה פרטית לצרכי מס, ולכן גם מוסרית במקרה שלך החישוב נכון.
אם לדוג' היית טוען כי אתה גר בסמוך לעבודה, ואתה נוסע 100 ק"מ כל יום ללקוחות העסק, העניין היה אחר.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
אם לדוג' היית טוען כי אתה גר בסמוך לעבודה, ואתה נוסע 100 ק"מ כל יום ללקוחות העסק, העניין היה אחר.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעוניין לדעת איזה מיסים עלי לשלם במכירת דירה שניה.
משה
18/04/10
לפני 20 שנה רכשתי דירה ראשונה , לפני 7 שנים רכשתי דירה שניה ולפני שנתיים רכשתי דירה שלישית, אני מתכנן לקנות מגרש ולמכור את הדירה האחרונה עם רווח, האם חלים עלי מיסים בשלב המכירה? ומה פרק הזמן הבא בו אני יכול למכור דירה נוספת עם מינימום מיסים.
בתודה מראש!!
בתודה מראש!!
מכירת דירה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
19/04/10
אחת ל-4 שנים ניתן למכור דירה בפטור. לכן מכירת דירתך מלפני 20 שנה כיום יכולה לחסות בפטור.
כעת או שתחכה 4 שנים או שתשלם עד 20% מס, כי הדירה השנייה נרכשה לפני 7 שנים והמס הוא מופחת.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
כעת או שתחכה 4 שנים או שתשלם עד 20% מס, כי הדירה השנייה נרכשה לפני 7 שנים והמס הוא מופחת.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרי מס
איציק ס'
17/04/10
לפני 8 שנים קבלתי החזר מס נאה כ 10000 ש"ח.
השנה החלטתי שוב לבקש החזר עבור 6 שנים אחרונות.מכוון שהזהירו אותי מפני חברות של החזרי מס לשכירים פניתי לרואה חשבון.ציפיתי לסכום עוד יותר גבוה כון שאכשיו הנני משלם מזונות וזה אמור להקפיץ את הסכום עוד יותר.רואה החשבונות שלח את הניירת למס הכנסה וכעבור כמה זמן היגיעה תשובתם שהדהימה אותי
במקום החזר,קיבלתי דרישה לתשלום !!!התברר כי רואה החשבון כלל לא טרח לבדוק את זכאותי להחזר.שאלותי הן:
1.כיצד להיתנהג עם רואה החשבונות?הרי הוא גרם לי לנזק
2.האם ניתן לפנות לאחת החברות להחזרי מס ולנסות שוב להגיש בקשה חדשה לגבי אותן שנים?(כוון שלפי דעתי החברות הנ"ל יודעות לתמרן בהחזרים השונים ולהשיג סכומי מקסימום)
3.כיצד לבחור חברה טובה ולא ליפול על שרלטנים שביניהן(הבנתי כי ישנם רבים כאלא בשוק הזה)
בתודה מראש על תשובתכם
השנה החלטתי שוב לבקש החזר עבור 6 שנים אחרונות.מכוון שהזהירו אותי מפני חברות של החזרי מס לשכירים פניתי לרואה חשבון.ציפיתי לסכום עוד יותר גבוה כון שאכשיו הנני משלם מזונות וזה אמור להקפיץ את הסכום עוד יותר.רואה החשבונות שלח את הניירת למס הכנסה וכעבור כמה זמן היגיעה תשובתם שהדהימה אותי
במקום החזר,קיבלתי דרישה לתשלום !!!התברר כי רואה החשבון כלל לא טרח לבדוק את זכאותי להחזר.שאלותי הן:
1.כיצד להיתנהג עם רואה החשבונות?הרי הוא גרם לי לנזק
2.האם ניתן לפנות לאחת החברות להחזרי מס ולנסות שוב להגיש בקשה חדשה לגבי אותן שנים?(כוון שלפי דעתי החברות הנ"ל יודעות לתמרן בהחזרים השונים ולהשיג סכומי מקסימום)
3.כיצד לבחור חברה טובה ולא ליפול על שרלטנים שביניהן(הבנתי כי ישנם רבים כאלא בשוק הזה)
בתודה מראש על תשובתכם
תשובה
עדי לויט רו"ח
18/04/10
שלום
באם זה לא מסר פרסומי מוזמן אלא אתה מחפש תשובות כנות.
בכל מקצוע יש טובים פחות או יותר.
אתה תמיד יכול לתבוע אותו בתביעה אזרחית תבדוק עלויות.
את יכול לפנות למי שאתה רוצה כולל לרו"ח שטיפל לך ולשאול אותו למה אתה צריך לשלם.
בברכה
עדי
באם זה לא מסר פרסומי מוזמן אלא אתה מחפש תשובות כנות.
בכל מקצוע יש טובים פחות או יותר.
אתה תמיד יכול לתבוע אותו בתביעה אזרחית תבדוק עלויות.
את יכול לפנות למי שאתה רוצה כולל לרו"ח שטיפל לך ולשאול אותו למה אתה צריך לשלם.
בברכה
עדי
מס רכישה על דירה שנייה
פיני
17/04/10
שלום רב,
ברשותי דירה שנרכשה לפני כ- 10 שנים, בטרם התחתנתי.
אני מעוניין לרשום גם את אשתי על הנכס ("עסקת מתנה"). אך מצד שני, אנו שוקלים כעת לרכוש דירה נוספת, מאחר והדירה שברשותי אינה משמשת אותנו כיום למגורים (הדירה באזור הדרום, ואני ואשתי מתגוררים באזור המרכז).
האם במצב הקיים כרגע, טרם הוספת אשתי לדירה שבבעלותי, נאלץ לשלם מס רכישה עבור הדירה הנוספת שאנו שוקלים לקנות? במילים אחרות, האם ישנה העדפה ברישום הבעלות על הדירה הנוספת על שם אשתי בלבד או על שם שנינו? או שממילא הדבר ייחשב כדירה שנייה לשנינו מאחר ואנו נחשבים כיחידה משפחתית אחת לאחר נישואינו?
תודה מראש,
פיני.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום
ברשותי דירה שנרכשה לפני כ- 10 שנים, בטרם התחתנתי.
אני מעוניין לרשום גם את אשתי על הנכס ("עסקת מתנה"). אך מצד שני, אנו שוקלים כעת לרכוש דירה נוספת, מאחר והדירה שברשותי אינה משמשת אותנו כיום למגורים (הדירה באזור הדרום, ואני ואשתי מתגוררים באזור המרכז).
האם במצב הקיים כרגע, טרם הוספת אשתי לדירה שבבעלותי, נאלץ לשלם מס רכישה עבור הדירה הנוספת שאנו שוקלים לקנות? במילים אחרות, האם ישנה העדפה ברישום הבעלות על הדירה הנוספת על שם אשתי בלבד או על שם שנינו? או שממילא הדבר ייחשב כדירה שנייה לשנינו מאחר ואנו נחשבים כיחידה משפחתית אחת לאחר נישואינו?
תודה מראש,
פיני.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום
דירה שניה
סלי אילון, רו"ח
20/04/10
אתם תא משפחתי אחד ותשלמו מס רכישה כדירה שניה לא משנה מי רשום כבעלים של הדירה הנוכחית או החדשה.
בכל מקרה כדאי לך לבקש / לדרוש לשלם מס רכישה כדירה יחידה, כך שאם תוך שנה וחצי תמכור את הדירה הישנה, היא תיחשב כמחליפה את הראשונה
בכל מקרה כדאי לך לבקש / לדרוש לשלם מס רכישה כדירה יחידה, כך שאם תוך שנה וחצי תמכור את הדירה הישנה, היא תיחשב כמחליפה את הראשונה
מס שבח
תומר
17/04/10
אנחנו עומדים לרכוש שלד + גג בהרחבה. ידוע לנו שמס השבח מחושב לפי חישוב הרווח (מה שאנחנו משלמים - העלויות למוכר). במקרה שלנו לפני כ- 10 שנים לקח הבן של המוכר הלוואה על מנת לשלם הוצאות למנהל ולמועצה (הלוואה של כ- 200K בריבית גבוהה) אך השטח לא עבר על שמו של הבן. היום אנו מבצעים את העסקה מול האב שהשטח על שמו, האם הריבית על ההלוואה של הבן יכולה להיות מוכרת על ידי מס שבח בדרך כלשהי ?
לא נראה לי
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
18/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות מימון במס שבח
סלי אילון, רו"ח
20/04/10
אם יצליח להוכיח שההלוואה נלקחה עבור מימון המקרקעין כמו שתיארת, על פי החוק ההוצאות צריכות להיות מותרות. אלא, שקשה מאד להוכיח את הזיקה בין ההלוואה לנכס, וצריך לקחת בחשבון ששלטונות המס לא ימהרו לקבל את הטענה הזו אז יש לצפות לויכוח שזמנו רב ועלותו רבה.
נראה לי שלפי שיקולי עלות תועלת, כדאי לוותר על הוצאות מימון אלו, למרות שהוא זכאי להם לכאורה.
נראה לי שלפי שיקולי עלות תועלת, כדאי לוותר על הוצאות מימון אלו, למרות שהוא זכאי להם לכאורה.
עוסק פטור
לילך
16/04/10
שלום , פתחתי לפני חודש וחצי עוסק פטור אני עובדת מהבית. ובמקביל אני עובדת בבוקר כשכירה בחצי משרה , רציתי לשאול אם אני צריכה לעשות תיאום מס? כי עדין אין לי הכנסות מהעסק מהבית
והעבודה שלי כשכירה אני מגיעה למשכורת של 3000 ש"ח.
אשמח לתשובה , תודה
והעבודה שלי כשכירה אני מגיעה למשכורת של 3000 ש"ח.
אשמח לתשובה , תודה
אני מקווה שפתחת תיק במ"ה והמקדמות יחפו על כך
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
18/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיאום מס-דחוף
אושרית
15/04/10
התחלתי לעבוד בעבודה נוספת ולא הספקתי לבצע תיאום מס על חודש מרץ, הורידו לי 1,000 ש"ח מס הכנסה, האם כעת שעשיתי תיאום מס אקבל את הכסף הזה בחזרה במיידי במשכורת הבאה? או שרק על ידי הגשת דוח בסוף השנה? לעזרתך אודה.
תיאום מס
מ.ב
18/04/10
חשב השכר של מקום העבודה שלך אמור להחזיר לך את המס שנגבה ביתר כבר במשכורת הבאה.
מס שבח – הוצאת חוזה מכר ישן
שרית לוי
15/04/10
שלום,אני בעלת דירת גג בדרום ת"א, מבקשת להוציא דחוף חוזר מכר ישן של הדירה שלי משנת 86 על מנת לבדוק אם היתה הצמדה בזמנו. איך אפשר להוציא את זה? ממס שבח? מהטאבו? שומרים כאלה חוזים? כל נסיונותיי לאתר את המוכרים בזמנו לא צלחולתשובה מהירה אודה
הייתי מנסה בשניהם
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
18/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקלות במיסוי לאחר תאונה עבודה???
תמיר
15/04/10
נפצעתי בתאונה עבודה קשה מאוד. אני מנוטרל ומנוע לעבוד עקב פציעתי הקשה לפחות 6-7 חודשים. יש לי עסק פרטי שכרגע סגור עקב המצב.שאלתי: האם קיימים קרטריונים והקלות בתשלומי המיסוי כגון ארנונה וכדומה לעסק בגלל מצבי? האם ישנה פסיקה בחוק על הקלה בתשלומים עקב פציעה? אני מקווה ששאלתי ברורה..
בתודה מראש על כל מענה.
תמיר.
בתודה מראש על כל מענה.
תמיר.
נסה בפורום צרכנות
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
18/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
תומר
15/04/10
ברצוני לרכוש חנות ורציתי לדעת מה גובה מס הרכישה אותו אני אדרש לשלם ? האם זה משנה אם יש בבעלותי נכס אחר ? כמו כן האם שיעור מס הרכישה אותו אני נדרש לשלם הוא אחרי מע"מ או לפני מע"מ לדוג' מס ממחיר 100,000 או מס ממכיר 116000? תודה מראש
מע"מ על חנות
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
18/04/10
מס רכישה 5% אין קשר לדירת מגורים.
אם אתה עוסק המקזז מע"מ תשלם על ה-100 אחרת על ה-116.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
אם אתה עוסק המקזז מע"מ תשלם על ה-100 אחרת על ה-116.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסים על רווחים בבורסה
אבי
15/04/10
הייתי רוצה לדעת איך אני מצהיר על הרווחים מידע מפורט בבקשה....או לינק
אתר מ"ה ובבנקים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
18/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה חלקית בנאמנות
ניקה
15/04/10
שלום רב!
רכשתי את הדירה, האם אני יכולה להודיע על רכישה לטובת הנאמן רק על 1/4 מהרכישה בדירה, דהיינו הנאמן מקבל רק 1/4 מהבעלות?
מה לגבי מס רכישה היות ואני בעלים של דירה נוספת?
רכשתי את הדירה, האם אני יכולה להודיע על רכישה לטובת הנאמן רק על 1/4 מהרכישה בדירה, דהיינו הנאמן מקבל רק 1/4 מהבעלות?
מה לגבי מס רכישה היות ואני בעלים של דירה נוספת?
נאמנות חלקית
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
18/04/10
אין בעיה אם זו האמת. מס רכישה יחושב כדלקמן, מס רכישה לדירה שנייה על מלא התמורה מחולק ב-4.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מע"מ
דוד
15/04/10
אני מחובר לחשמל לקופת חולים שזאת עמותה שלא נותנת חשבוניות.
הם דורשים ממני תשלום על החשמל כולל מע"מ, כשהם לא נותנים לי חשבונית אז אני לא יכול להזדכות על המע"מ ,יש דרך אחרת להזדכות על המע"מ, או אני חייב לשלם להם את המע"מ למרות שהם לא נותנים לי חשבונית אלה רק קבלה תודה
הם דורשים ממני תשלום על החשמל כולל מע"מ, כשהם לא נותנים לי חשבונית אז אני לא יכול להזדכות על המע"מ ,יש דרך אחרת להזדכות על המע"מ, או אני חייב לשלם להם את המע"מ למרות שהם לא נותנים לי חשבונית אלה רק קבלה תודה
תשלום מע"מ
מ.ב
16/04/10
קופת חולים זה מלכ"ר שאינו רשאי על פי החוק לקזז מס תשונות מחשבונית שהוצאה לו מחברת החשמל. הם גם לא יכולים להוציא לך חשבונית מס . אתה הצרכן הסופי אז שלם את הסכום כולל מע"מ.
האם יהיה עלי לשלם מס שבח ?
הילה
14/04/10
שלום,
לפני כשלוש שנים רכשתי דירה א' .
לפני 4 חודשים רכשתי דירה ב' מקבלן ומכרתי את דירה א'.
הכניסה לדירה ב' היא עוד שנה ובנתיים נגור בשכירות.
מתי אוכל למכור את דירה ב' מבלי לשלם מס שבח?
תודה
הילה
לפני כשלוש שנים רכשתי דירה א' .
לפני 4 חודשים רכשתי דירה ב' מקבלן ומכרתי את דירה א'.
הכניסה לדירה ב' היא עוד שנה ובנתיים נגור בשכירות.
מתי אוכל למכור את דירה ב' מבלי לשלם מס שבח?
תודה
הילה
פטור לדירת מגורים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
18/04/10
ככלל מי שיש לו רק דירה אחת, זכאי לפטור אחת ל-18 חודש. היום הקובע, חתימה על חוזה מכירה וחתימה על חוזה רכישה.
ויובהר, מכירה וקנייה ללא מגורים בפועל עלולים לגרום לרשויות המס לראות בכך עסקת אקראי החייבת במס מלא.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
ויובהר, מכירה וקנייה ללא מגורים בפועל עלולים לגרום לרשויות המס לראות בכך עסקת אקראי החייבת במס מלא.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
