פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נקודות זיכוי, הקלות מס
יוסי
13/06/10
שלום, אני בתהליך גירושין מתמשך מזה כשנתיים וחצי. אשתי עזבה את הבית. אני המפרנס היחיד. הסטטוס עדיין נשוי שאשתו עובדת. האם מגיע לי נקודות זיכוי נוספות? האם מגיע לי זיכוי מס כל שהוא?תודה
נק' זיכוי לפרוד המשלם מזונות ילדים
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/06/10
לשאלת עיסוקה של אשתך אין נפקות. בעבר, היית יכול לקבל נקודת זיכוי בגין אשה שאינה עובדת. לא כיום, לא עוד !
באשר למצבך האישי והפורמלי, הרי שגם אם הינך נשוי פורמלית אך פרוד בפועל ויותר מכך משלם מזונות לילדיך, או אז תוכל לקבל נק' זיכוי.
אם תפנה למס הכנסה, תוכל לקבל חוברת ובה מלוא זכויותיך לרבות בעניין הנשאל על ידך ובצירוף טבלאות עדכניות של זיכויי המס, כמה ובגין מה. הללו , יש לזכור משתנים מעת לעת ולכן חשוב להתעדכן.
באשר למצבך האישי והפורמלי, הרי שגם אם הינך נשוי פורמלית אך פרוד בפועל ויותר מכך משלם מזונות לילדיך, או אז תוכל לקבל נק' זיכוי.
אם תפנה למס הכנסה, תוכל לקבל חוברת ובה מלוא זכויותיך לרבות בעניין הנשאל על ידך ובצירוף טבלאות עדכניות של זיכויי המס, כמה ובגין מה. הללו , יש לזכור משתנים מעת לעת ולכן חשוב להתעדכן.
מס רכישה
אביחי
13/06/10
אני חבר בקבוצת רכישה. זוהי דירתי הראשונה. הקרקע נרכשה ובקרוב הקבלן מתחיל לחפור יסודות.
בימים אלו ברצוני לרכוש דירה יד שניה במקביל.
שאלתי, האם עלי לשם מס רכישה והאם זה תלוי בשלב הבניה בקבוצת הרכישה בה אני חבר
בימים אלו ברצוני לרכוש דירה יד שניה במקביל.
שאלתי, האם עלי לשם מס רכישה והאם זה תלוי בשלב הבניה בקבוצת הרכישה בה אני חבר
מס רכישה
עו"ד זהר נוה
13/06/10
אביחי שלום,
כל רכישת מקרקעין, בין אם זה מגרש ובין אם זה דירה, מחוייבים בתשלום מס רכישה.
אין זה רלבנטי אם הבניה בקבוצת הרכישה התחילה או לא. האדמה כבר נרכשה ומס שולם על ידך ולכן הדירה תחשב כנס שני לו מדרגולת מס משלו
עו"ד זהר נוה
*********צונזר******** l
כל רכישת מקרקעין, בין אם זה מגרש ובין אם זה דירה, מחוייבים בתשלום מס רכישה.
אין זה רלבנטי אם הבניה בקבוצת הרכישה התחילה או לא. האדמה כבר נרכשה ומס שולם על ידך ולכן הדירה תחשב כנס שני לו מדרגולת מס משלו
עו"ד זהר נוה
*********צונזר******** l
דירה לעניין מס רכישה
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
13/06/10
דירה מוגדרת במס רכישה, לרבות דירה שיש עימה התחיבות של המוכר לסימה.
הרכישה דרך קבלן הדבר ברור, לעניין קבוצת רכישה הדבר יותר מסובך.
היה וקבוצת הרכישה הינה כזו שבמועד רכישת הקרקע חתמת גם על הזמנת שרותי בנייה, קרי בפועל רכשת דירה שלמה, הרי שכבר כעת היה עליך לשלם מס רכישה כדירת מגורים, ולכן הדירה הבאה הינה שנייה.
היה והמדובר בקבוצת רוכשים שרכשו קרקע, ללא כל התחיבות לבנייה בשעת הרכישה והקבלן המבצע טרם נקבע, ורק מאוחר יותר חיפשתם קבלן ובניתם אצלו, הרי שהמדובר בקרקע ולא דירת מגורים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
הרכישה דרך קבלן הדבר ברור, לעניין קבוצת רכישה הדבר יותר מסובך.
היה וקבוצת הרכישה הינה כזו שבמועד רכישת הקרקע חתמת גם על הזמנת שרותי בנייה, קרי בפועל רכשת דירה שלמה, הרי שכבר כעת היה עליך לשלם מס רכישה כדירת מגורים, ולכן הדירה הבאה הינה שנייה.
היה והמדובר בקבוצת רוכשים שרכשו קרקע, ללא כל התחיבות לבנייה בשעת הרכישה והקבלן המבצע טרם נקבע, ורק מאוחר יותר חיפשתם קבלן ובניתם אצלו, הרי שהמדובר בקרקע ולא דירת מגורים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
רכישת דירה בנאמנות
יובל
12/06/10
אני שוקל רכישת דירה בנאמנות. רציתי לשאול כיצד יחושב מס הרכישה. לי אין דירה, בעוד שלנאמן שלי יש. האם מס הרכישה יחושב על פי הנתונים שלי או על פי הנתונים של הנאמן? החשיבות בכך היא שאינני מעוניין לבזבז את הפטור במס הרכישה על הדירה הזאת, שהיא דירה להשקעה בלבד (בעלות נמוכה).
דירה בנאמנות
עו"ד זהר נוה
13/06/10
יובל שלום,
ראשית, הפטור ממס רכישה כפוף לתנאים מוגדרים בחוק והינו מצומצם.
שנית, עסקת נאמנות משמעה שהנאמן רוכש נכס עבור הנהנה שבמקרה זה אתה. מאחר וישנה חובת דיווח לרשויותך המס על הנאמנות בפרק זמון מוגדר, הרי שחישוב מס הרכישה יעשה עפ"י נתוניך שלך ולא לפי נתוניו של הנאמן.
*******צונזר*******
עו"ד זהר נוה
ראשית, הפטור ממס רכישה כפוף לתנאים מוגדרים בחוק והינו מצומצם.
שנית, עסקת נאמנות משמעה שהנאמן רוכש נכס עבור הנהנה שבמקרה זה אתה. מאחר וישנה חובת דיווח לרשויותך המס על הנאמנות בפרק זמון מוגדר, הרי שחישוב מס הרכישה יעשה עפ"י נתוניך שלך ולא לפי נתוניו של הנאמן.
*******צונזר*******
עו"ד זהר נוה
קבלה על העברה בנקאית
giladbr
12/06/10
שלום,ברצוני להוציא קבלה על העברה בנקאית שקיבלתי - אני יודע שלא תמיד חלה החובה לכך, אבל בכל מקרה אני מעדיף לעשות זאת, למען ניהול ספרים מלא יותר.בתכנה בה אני משתמש יש מקום לפרטי חשבון בנק אחד בלבד. האם עליי לכתוב שם את פרטי חשבון הבנק שלי (של העסק) או של הלקוח שהעביר לי את הכסף?כמו כן, אם התשובה היא "של הלקוח" - בעבר הוצאתי קבלות ידניות וכתבתי שם את פרטי חשבון הבנק שלי. האם זה נורא? כי לא מצאתי בשום מקום הוראות לגבי איזה חשבון בנק צריך לרשום על הקבלה...תודהגלעד
תשובה
עדי לויט רו"ח
13/06/10
של הקבלה כמובן פרטי החשבון של הלקוח
בברכה
עדי
בברכה
עדי
מכירת 2 דירות
יעל
10/06/10
יש לי דירת מגורים אותה אני מוציאה למכירה כי רכשתי דירה אחרת במקום, לפני כחודש (חתמתי על החוזה). כ"כ יש לי אפשרות למכור
את חלקי (חצי) בדירת מגורים בעמידר בתקופה זו. האם יש בעיה
עם זה? אילו מיסים, אם בכלל יהיה עלי לשלם? והאם נכון יהיה לומר
שאם אמכור את 2 הדירות תוך שנה ממועד הקניה של החדשה, אני פטורה ממס שבח? או שמדובר בפטור ממס אחר...?
את חלקי (חצי) בדירת מגורים בעמידר בתקופה זו. האם יש בעיה
עם זה? אילו מיסים, אם בכלל יהיה עלי לשלם? והאם נכון יהיה לומר
שאם אמכור את 2 הדירות תוך שנה ממועד הקניה של החדשה, אני פטורה ממס שבח? או שמדובר בפטור ממס אחר...?
פטור לדירת מגורים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
13/06/10
למי שיש יותר מדירה אחת, כמוך, יש זכאות לפטור אחד כל 4 שנים, שאותו ניצלת חודש שעבר, לכן היה ונוצר שבח במכירת חצי הדירה תחויבי במס, לפי נתוני הדירה. מומלץ שתתיעצי לפני ביצוע המהלך ואולי ניתן לתקן את המהלך הקודם, אך הזמן אוזל.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 2 דירות
עו"ד זהר נוה
13/06/10
יעל שלום,
כעקרון, בהנחה כי ב- 4 השנים האחרונות לא מכרת דירה בפטור ממס, תוכלי למכור רק את אחת מהדירות במס ובגין המכירה השניה תחוייבי במס.
יחד עם זאת, אין בידי את מלוא הנתונים ביחס לערך הדירות הנמכרות. ישנו פטור מסוים המאפשר מכירת שתי דירות בו זמנית בפטור ממס מלא אך לשם כך יש לבחון את נתוני הדירות
הפרה שלישית של תקנון הפורום*****צונזר
כעקרון, בהנחה כי ב- 4 השנים האחרונות לא מכרת דירה בפטור ממס, תוכלי למכור רק את אחת מהדירות במס ובגין המכירה השניה תחוייבי במס.
יחד עם זאת, אין בידי את מלוא הנתונים ביחס לערך הדירות הנמכרות. ישנו פטור מסוים המאפשר מכירת שתי דירות בו זמנית בפטור ממס מלא אך לשם כך יש לבחון את נתוני הדירות
הפרה שלישית של תקנון הפורום*****צונזר
מס רכישה על דירה יחידה
שיר
10/06/10
שלום רב,
אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה וברשותי דירה ישנה שאני מתכוונת למכור תוך שנתיים.
ואני רוצה שמס רכישה יעשה לי חישוב על דירה יחידה
האם בטופס המש"ח אני עושה חישוב של דירה יחידה ומציינת שברשותי דירה נוספת עם גוש וחלקה (כפי שמופיע בטופס המש"ח) ובכוונתי למכור את הדירה תוך שנתיים?
אודה על תשובה.
אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה וברשותי דירה ישנה שאני מתכוונת למכור תוך שנתיים.
ואני רוצה שמס רכישה יעשה לי חישוב על דירה יחידה
האם בטופס המש"ח אני עושה חישוב של דירה יחידה ומציינת שברשותי דירה נוספת עם גוש וחלקה (כפי שמופיע בטופס המש"ח) ובכוונתי למכור את הדירה תוך שנתיים?
אודה על תשובה.
מס על דירה יחידה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
אכן, אם תמכיר בתוך שנתיים מהרכישה את דירתך הקודמת יראו בך העלת דירה יחידה לעניין מס הרכישה.
הנוהל הינו שיוצאו לך שומות תשלום שיוקפאו, ואם תעמדי בהתחיבות הם יבוטלו רטרואקטיבית. שימי לב לא תוכלי לקבל אישור רישום לטאבו לפני המכירה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
הנוהל הינו שיוצאו לך שומות תשלום שיוקפאו, ואם תעמדי בהתחיבות הם יבוטלו רטרואקטיבית. שימי לב לא תוכלי לקבל אישור רישום לטאבו לפני המכירה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גיליתי טעות בקבלה ישנה
giladbr
09/06/10
שלום,גיליתי טעות באחד מהפרטים בקבלה ישנה. הבעיה היא שלאחר הקבלה הזאת כבר הוצאתי קבלה אחרת, ועכשיו אם אבטל את הישנה / אבצע סטורנו ואוציא קבלה חדשה במקומה, המספר הסידורי החדש לא יתאים לרצף הכרונולוגי. תהיה לי קבלה שמבחינת המספר הסידורי מתאימה למועד מאוחר יותר, אבל התאריך שלה יהיה מלפני קבלות בעלות מספר סידורי נמוך יותר.להמחשה: הטעות היא בקבלה מס' 1, שמעידה על תשלום ב-31.12.09. אחרי קבלה מס' 1 כבר הוצאתי את קבלה מספר 2, שמעידה על תשלום ב-31.1.10. עכשיו, אם אבטל/אבצע סטורנו ואפיק מחדש קבלה על ה-31.12.09, היא תקבל אוטומטית מספר סידורי 3 או 4. כך ייצא לי קבלה מס' 2 מ-31.1.10, וקבלה מס' 3 או 4 מ-31.12.09...מה לעשות?תודה רבהגלעד
טעות בקבלה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
שים לב כי המדובר גם במעבר בין שנות מס וכי ההכנסה אמורה להירשם בשנת 2009.
נראה לי הכי הגיוני להוציא קבלה משלימה על ההפרש כעת, עם הפנייה לקבלה המקורית ולתיין תיקון טעות, וכמובן לכוללה בדוחות 2009.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
נראה לי הכי הגיוני להוציא קבלה משלימה על ההפרש כעת, עם הפנייה לקבלה המקורית ולתיין תיקון טעות, וכמובן לכוללה בדוחות 2009.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מארנונה
מיכאלה
09/06/10
יש לי בית ספר שהיא עמותה,בית הספר התחיל לפועל ב2007 ,פניתי לארנונה והגשתי חוזה שכירות, והודעתי שיש בית ספר, אך רשיון זמני ממשרד החינוך קיבלתי רק מ09/2008 .תבעו אותי על שנים 07,08,09.מה לעשות?
ממתי יש לי פטור?ואין להתגוןן?
ממתי יש לי פטור?ואין להתגוןן?
הפורום לא עוסק בארנונה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחת הכנסה ועבודה נוספת
גילה
09/06/10
שלום, אני מקבלת הבטחת הכנסה, ועבדתי בחברת כוח אדם לעבודה קטנה של יום בחודש (סה"כ משכורת 200 ש"ח), בתלוש ראיתי שהורידו לי כמעט 50% מס ולא ראיתי הפרשה למס בריאות וביטוח לאומי.
למה המס הזה? ומה אני צריכה לעשות עכשיו בדיעבד, או שאין מה לעשות ואכלתי אותה?
תודה מראש,
גילה.
למה המס הזה? ומה אני צריכה לעשות עכשיו בדיעבד, או שאין מה לעשות ואכלתי אותה?
תודה מראש,
גילה.
מס ביתר
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
כנראה שלא מילאת טופס 101, והיה וסיימת לעבוד שם נותר לך לחכות לסוף השנה ולהגיש בקשה להחזר מס.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי שיכול לעזור
מתעניין
09/06/10
האם יש חובה להוריד מחירים לאחר הורדת המע"מ.?? למשל חברת אגד חייבת להורדת מחירים אחרי שהורידו את המע"מ???????
פנה לפורום צרכנות
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ירושה
לין
08/06/10
שתי אחיות קיבלו בירושה מאביהם בית מגורים על מגרש כל אחת חצי.
היום אחת מעוניינת לרכוש את חלקה של השניה בעזבון (נעשתה העברת בעלות בטאבו) האם יחולו על המוכרת מס שבח (היורש בעל דירת מגורים יחידה וזכאי לפטור לא מכר בעבר דירה?
תודה
היום אחת מעוניינת לרכוש את חלקה של השניה בעזבון (נעשתה העברת בעלות בטאבו) האם יחולו על המוכרת מס שבח (היורש בעל דירת מגורים יחידה וזכאי לפטור לא מכר בעבר דירה?
תודה
מכירת דירת ירושה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
ככלל ישנו פטור מיוחד לדירת ירושה בהתקיים 3 תנאים: המוריש הורה או בן זוג, למוריש היתה דירת מגורים אחת בלבד בפטירתו (מוריש לרבות בת זוגו) וכן אילו המוריש היה בחיים ומוכר את הדירה היה זכאי לפטור.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
bitya
08/06/10
ניגשה אלי אישה ושאלה את השאלה- אמי מכרה את דירתה, טרם החוזה העו"ד טען שאין על הדירה מס שבח, ושלא יצטרכו לשלם מס זה משום איזה פטור שניתן להם בעבר, אבל בחוזה כן ניסח סעיף ובו- במקרה של חובה לשלם מס שבח התשלום יהיה על המוכר. וכעת לאחר מכירה, תמורה וחזקה טוענים הקונים כי על דירה זו יש מס שבח ולא משחררים 25000 כגובה מס השבח. מה הייתם מצעים לשואלת לעשות כעת? אין צורך לציין כי אילו ידעה על מס השבח היתה מעלה את מכיר הדירה, וישנה הסתמכות מלאה על דבריו של העו"ד. אודה לתשובתכם.
נסי פורום צרכנות או חוזים כי אין כאן שאלת מס
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיאום מס
עמית
08/06/10
שלום,ברצוני לדעת :1.אם אני עובד בשתי מקומות שונים ומקבל תלושי שכר
שונים,האם צריך לעשות תיאום מס?2.איך מתבצע כל התהליך הזה?
שונים,האם צריך לעשות תיאום מס?2.איך מתבצע כל התהליך הזה?
תיאום מס
גידי
09/06/10
התשובה היא כן עליך לעשות תיאום מס.אולם התאום יכול להעשות ע"י המעסיק שנכנס בנעלי פקיד השומה ומבצע איחוד הכנסה כדי להגיע לחבות המס הנדרשת .או ,שעליך להגיע לפקיד השומה ביחד עם שני התלושים ובצרוף תחזית להעסקתך ולהכנסתך החייבת העתידית עד לסוף השנה משני המקומות ,למלא טפסי בקשה לתאום מס ,לשבת ולחכות לפקיד אשר יעשה זאת בעבורכם במקום ויוציא הנחיות לכל אחד מהמעסיקים כמה ואיך לגבות מכם .
קניית דירה להשכרה במסלול הפטור וניהולה
DDRR
08/06/10
יש בבעלותי עוד מס' דירות להשכרה, האם כדי להשאר בסעיף הפטור (עד 4500 ש"ח) אני יכול להעביר לבני כסף שבני יקנה את דירת מגורים כאשר הסכמי המכר השכירות ההכנסות והתשלומים יהיו מולו.
אלא רק שאני יהיה אחראי על הגבייה התיקונים השוטפים והמו"מ השוטף מול השוכרים?
האם מס הכנסה יקבל את המתווה?
אלא רק שאני יהיה אחראי על הגבייה התיקונים השוטפים והמו"מ השוטף מול השוכרים?
האם מס הכנסה יקבל את המתווה?
ניכור הכנסה משכד
חנן כהן עוד
08/06/10
ככל שפקיד השומה ישתכנע שהבן אכן הוא זה הנהנה מן ההכנסה והדירה רשומה על שמו לא רק למראית עין - העניין לגיטימי. האופציות האחרות מן הסתם עלולות להביא את פקיד השומה לייחס את ההכנסה לבעלים האמיתיים של הנכס הנהנים מן הפירות.
החזרי הוצאות מע"מ
יוסי
08/06/10
האם ניתן להגיש החזרי הוצאות ממע"מ להוצאות שלא דיוחתי עליהן בעבר כאשר הייתי רשום כעוסק מורשה בתקופה מעבר לחודשיים של הדיווח הנוכחי?
קיזוז תשומות למעמ מתקופות קודמות
חנן כהן עוד
08/06/10
שלטונות מעמ מגבילים את האפשרות לקזז מעמ תשומות ל - 6 חודשים אחורה מהדווח השוטף. המקרים מיוחדים ניתן לבקש הארכת מועד ומנהל מעמ יאשר אם הדבר מוצדק ויש סיבה טובה לאיחור.
בכל מקרה על ההוצאות להיות לשם קיום עסקה החייבת במעמ ולא סתם הוצאות
בכל מקרה על ההוצאות להיות לשם קיום עסקה החייבת במעמ ולא סתם הוצאות
תיאום מס
עמית
07/06/10
שלום,ברצוני לדעת :1.אם אני עובד בשתי מקומות שונים ומקבל תלושי שכר
שונים,האם צריך לעשות תיאום מס?2.איך מתבצע כל התהליך הזה?
שונים,האם צריך לעשות תיאום מס?2.איך מתבצע כל התהליך הזה?
תיאום מס
חנן כהן עוד
08/06/10
אכן עליך לבצע תיאום מס. עליך לגשת לפקיד השומה באיזור מגורך מצוייד בתלושי שכר משני המעבידים או לפחות במספרי תיק הניכוים שלהם ובפרטים על גובה השכר הנוכחי והצפוי.
תוכל להקדים ולהוריד טופס לתיאום מס באתר מס הכנסה כך תוכל לחסוך זמן ולמלא פרטים עוד בבית
עליך להחליט מי המעביד העיקרי ומי המשני .
תוכל להקדים ולהוריד טופס לתיאום מס באתר מס הכנסה כך תוכל לחסוך זמן ולמלא פרטים עוד בבית
עליך להחליט מי המעביד העיקרי ומי המשני .
האם יש פתור ממס שבח?
דניאל
07/06/10
קניתי דירה מזוג שעדיין לא היה נשוי בעת חתימה על החוזה.
הזוג קיבל מימון לבניית הבית מההורים.
כיום הזוג נשוי.
חתמנו על החוזה מיד לאחר קבלת טופס 4.
ביצענו את כל התהליך של המשא הומתן ליפני קבלת טופס 4, אך לא חתמנו על כלום.
האם הם חייבים במס שבח?
הזוג קיבל מימון לבניית הבית מההורים.
כיום הזוג נשוי.
חתמנו על החוזה מיד לאחר קבלת טופס 4.
ביצענו את כל התהליך של המשא הומתן ליפני קבלת טופס 4, אך לא חתמנו על כלום.
האם הם חייבים במס שבח?
מס שבח-השלמת נתונים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
כמה עלתה השירה לזוג? כמה כסף קיבלו במתנה או בהלוואה? האם מכרו בעבר דירה בפטור ומתי?
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוז מדירה שבבעלות מספר אנשים
ליאור
07/06/10
שלום,ברצוני לברר אילו הטבות אני מפסיד כאשר יש בבעלותי 20% מדירה.ברצוני
לרכוש בעוד חצי שנה דירה חדשה, אך יש לי בעלות על 20% מדירה שאותה אני
משכיר ביחד עם עוד שותפים.האם אני צריך לשלם מס רכישה על הדירה
הראשונה?(במקרה שהדירה שאותה אני מעוניין לרכוש עולה 1.2 מיליון).האם
עצם האחזקה שלי ב 20% מדירה מסויימת מונעת ממני הטבות שהייתי אמור לקבל
כרוכש דירה ראשונה?(לדוגמא הלוואות מהמדינה עם ריבית נמוכה). ובנוסף, האם
מכירת ה 20% תאלץ אותי לשלם מס שבח?
לרכוש בעוד חצי שנה דירה חדשה, אך יש לי בעלות על 20% מדירה שאותה אני
משכיר ביחד עם עוד שותפים.האם אני צריך לשלם מס רכישה על הדירה
הראשונה?(במקרה שהדירה שאותה אני מעוניין לרכוש עולה 1.2 מיליון).האם
עצם האחזקה שלי ב 20% מדירה מסויימת מונעת ממני הטבות שהייתי אמור לקבל
כרוכש דירה ראשונה?(לדוגמא הלוואות מהמדינה עם ריבית נמוכה). ובנוסף, האם
מכירת ה 20% תאלץ אותי לשלם מס שבח?
אחזקה ב-20% דירה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
לעניין מס רכישה, רק 25% מהווה דירה ולכן זה לא מפריע.
לעניין מס שבח, רק 25% מונע להיחשב כבעל דירה נוספת.
מאידך הזכאות לפטור על פחות מ-25% הינה רק אחת ל-4 שנים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
לעניין מס שבח, רק 25% מונע להיחשב כבעל דירה נוספת.
מאידך הזכאות לפטור על פחות מ-25% הינה רק אחת ל-4 שנים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש. נוספות הבראה
מאיר
07/06/10
שאלה בבקשה.
חודש שאתה עובד 200 שעות +60 ש"נ + דמי הבראה- ים של מס.
וחודש הבא עובד פחות בלי כל זה. האם זה מתקזז ,כלומר מקבלים את המס בחזרה. כחלומר המס שנתי? או שאני צריך להגיש דוח מס בסוף שנה או שכדאי בכלל לא לעשות שעות נוספות באותו חודשץ. דמי הבראה המגיעים לי באיזור 5000 שקל.
כלומר מה לעשות. לעבוד רגיל ואז זה מתקזז? איך אדע שהתקזז?
תודה רבה.
חודש שאתה עובד 200 שעות +60 ש"נ + דמי הבראה- ים של מס.
וחודש הבא עובד פחות בלי כל זה. האם זה מתקזז ,כלומר מקבלים את המס בחזרה. כחלומר המס שנתי? או שאני צריך להגיש דוח מס בסוף שנה או שכדאי בכלל לא לעשות שעות נוספות באותו חודשץ. דמי הבראה המגיעים לי באיזור 5000 שקל.
כלומר מה לעשות. לעבוד רגיל ואז זה מתקזז? איך אדע שהתקזז?
תודה רבה.
המס הוא אכן שנתי ואולם
חנן כהן עוד
07/06/10
בכל תוכנות השכר, מבוצע בד"כ חישוב מצטבר מתחיחלת השנה ובכל חודש התוצאה היא משכורת ממוצעת חודשית שעליה מחושב המס. בסופו של דבר, מי שעובד לאורך כל השנה מתבצע עבורו בחודש דצמבר חישוב מסכם ומוחזר כל המס אם נוכה בעודף
מיסוי מקרקעין-העברה ללא תמורה לביתי ובעלה
א.ג.
07/06/10
האם כאשר אני מעביר דירה לביתי ולבעלה ללא תמורה יש לשניהם פטור ממס שבח ורק 1/3 מס רכישה? או שזה רק תופס לגבי ביתי ולגבי העלה הכל רגיל?
דחוף מחכה לתשוסבה בבקשה!!!
א.ג.
08/06/10
פטור לקרוב
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
10/06/10
קרוב כולל בתוכו בנסיבות שציינת לא רק את בנך אלא גם את בת זוגו, ולכן לך ינתן פטור ממס שבח, ושניהם ישלמו שליש ממס הרכישה הרגיל.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
מס על שכ"ד
עפר
06/06/10
השאלות מייחסות לעובד עצמאי שמשלם מקדמות על הכנסתו ומגיע למס שולי מקסימלי, שנוסף לעיסוקו העקרי מחזיק שתי דירות:
דירה א' – שכ"ד חודשי עס"ס 2700 ש"ח. על דירה זו משולמת משכנתא בגובה 2900 ש"ח לחודש.
דירה ב' – שכ"ד חודשי ע"ס 2100 ש"ח.
השאלות שלי הם:
מה גובה תקרת הפטור ממס על שכ"ד נכון להיום ?
האם אפשר לשלם על כל דירה מס במסלול אחר ? (למשל דירה א' במסלול פטור, דירה ב' במסלול 10%) ?
האם ההוצאה למשכנתא מוכרת במלואה ? אם לא, איזה חלק שלה מוכר ?
קראתי שמסלול 10% מחייב מקדמות. אם אבחר במסלול זה, האם עלי להגדיל באופן יזום את המקדמות שאני משלם ? לבקש ממס הכנסה הגדלת המקדמות ?
בהתחשב בנתונים הנ"ל מה מסלול המס שנראה מתאים ?
בברכה ותודה
דירה א' – שכ"ד חודשי עס"ס 2700 ש"ח. על דירה זו משולמת משכנתא בגובה 2900 ש"ח לחודש.
דירה ב' – שכ"ד חודשי ע"ס 2100 ש"ח.
השאלות שלי הם:
מה גובה תקרת הפטור ממס על שכ"ד נכון להיום ?
האם אפשר לשלם על כל דירה מס במסלול אחר ? (למשל דירה א' במסלול פטור, דירה ב' במסלול 10%) ?
האם ההוצאה למשכנתא מוכרת במלואה ? אם לא, איזה חלק שלה מוכר ?
קראתי שמסלול 10% מחייב מקדמות. אם אבחר במסלול זה, האם עלי להגדיל באופן יזום את המקדמות שאני משלם ? לבקש ממס הכנסה הגדלת המקדמות ?
בהתחשב בנתונים הנ"ל מה מסלול המס שנראה מתאים ?
בברכה ותודה
מס על השכרה למגורים
סלי אילון, רו"ח
07/06/10
יש שלושה מסלולים למיסוי דיראות מגורים:
- פטור שתקרתו משתנה מעת לעת. כיום היא קרוב ל 4000 ש"ח.
- מס 10% על המחזור ללא אפשרות למכות הוצאות
- מס שולי רגיל עם ניכוי הוצאות פחת, ומימון ריאלי בלבד
כל מקרה לגופו וכדי לדעת מה הכי כדאי לך עליך לבצע חישובים שתלויים גם בהכנסתך האחרת. על םניו כנראה שהמסלול המתאים לך ביותר הוא הפטור.
- פטור שתקרתו משתנה מעת לעת. כיום היא קרוב ל 4000 ש"ח.
- מס 10% על המחזור ללא אפשרות למכות הוצאות
- מס שולי רגיל עם ניכוי הוצאות פחת, ומימון ריאלי בלבד
כל מקרה לגופו וכדי לדעת מה הכי כדאי לך עליך לבצע חישובים שתלויים גם בהכנסתך האחרת. על םניו כנראה שהמסלול המתאים לך ביותר הוא הפטור.
עזרה דחופה
עומר
06/06/10
יש לי עסק לעבודות גינון אני היום רשום במס הכנסה כעוסק פטור מע"מ ומאחר שהעסק גדל אני יהיה צריך לשנות את התיק לעוסק מורשה יש אני כרגע פטור מלשלם מע"מ וגם אני לא יכול לקחת מהלקוחות שלי מע"מ .יש לי בעיה איך אני יכול עכשיו לדרוש מהלקוחות שלי שרובם פרטיים תוספת של מע"מ להזכיר לכם שעד עכשיו לא יכולתי לקחת מע"מ שזה אומר שהמחיר היה זול בגלל זה ועכשיו אני לא יודע מה לומר ללקוחות הפרטיים בבקשה אשמח לתשובה שתעזור לי לצאת מכל הבלאגן הזה .
עוסק פטור
סלי אילון, רו"ח
07/06/10
או שתקטין את ההכנסות (תפטר חלק מהלקוחות) או שתשלם מעמ. אין אפשרות אחרת.
בנוסף- אם כבר עברת את המחזור של עוסק פטור, הרי שכבר אין לך אפילו את הברירה הזו ואתה חייב במע"מ. לא תוכל להמשיך להיות עוסק פטור במקרה זה
בנוסף- אם כבר עברת את המחזור של עוסק פטור, הרי שכבר אין לך אפילו את הברירה הזו ואתה חייב במע"מ. לא תוכל להמשיך להיות עוסק פטור במקרה זה
מס רכישה על דירה נוספת
שיר
06/06/10
שלום רב,
אני רוצה לקנות דירה חדשה וברשותי דירה קיימת שאני מעוניינת למכור. הבנתי כי אני יכולה לשלם מס רכישה לפי דירה יחידה מאחר ואני אמכור את הדירה הקיימת (הישנה) תוך שנתיים.
השאלה שלי אם רשום על שמי מחצית דירה (מדובר בדירה אחרת) שע"פ הסכם הגירושין הגרוש שלי אמור לקבל את המחצית (והוא לא טורח לטפל בעניין ) האם מס רכישה לא יתן לי את ההטבה של דירה יחידה למרות שאני אמכור את הדירה הקיימת תוך שנתיים ?
תודה ויום טוב!
אני רוצה לקנות דירה חדשה וברשותי דירה קיימת שאני מעוניינת למכור. הבנתי כי אני יכולה לשלם מס רכישה לפי דירה יחידה מאחר ואני אמכור את הדירה הקיימת (הישנה) תוך שנתיים.
השאלה שלי אם רשום על שמי מחצית דירה (מדובר בדירה אחרת) שע"פ הסכם הגירושין הגרוש שלי אמור לקבל את המחצית (והוא לא טורח לטפל בעניין ) האם מס רכישה לא יתן לי את ההטבה של דירה יחידה למרות שאני אמכור את הדירה הקיימת תוך שנתיים ?
תודה ויום טוב!
מס רכישה
סלי אילון, רו"ח
07/06/10
אם בעלך אמור לקבל את הדירה והסכם הגירושין קיבל תוקף של פסק דין, מגיע לך לקבל מדרגות מס של דירה יחידה למרות שרשומה חצי דירה על שמך!!
פני למייצג עו"ד שיטפל בעניין.
פני למייצג עו"ד שיטפל בעניין.
איך יחושב מס השבח?
אני
06/06/10
אבי רכש דירה לעצמו לפני 10 שנים.
ב- 2009 העיבר לי במתנה. שילמתי מס רכישה ואבי היה פטור מס שבח.
אני מוכרח למכור את הדירה. כיצד יחושב מס השבח שעלי לשלם מיום שקיבלתי במתנה או מהיום שאבי רכש את הדירה? ולפי איזה שווי?
ב- 2009 העיבר לי במתנה. שילמתי מס רכישה ואבי היה פטור מס שבח.
אני מוכרח למכור את הדירה. כיצד יחושב מס השבח שעלי לשלם מיום שקיבלתי במתנה או מהיום שאבי רכש את הדירה? ולפי איזה שווי?
כניסה לנעליים
סלי אילון, רו"ח
07/06/10
את/ה נכנס לנעלי אביך והמס מחשב כאילו הוא מכר את הדירה. העלות היא העלות שהיתה לו ויום הרכישה הוא היום שהוא רכש את הדירה
עם זאת כדאי לפנות ליעוץ - אולי מגיע לך פטור או הקלה.
עם זאת כדאי לפנות ליעוץ - אולי מגיע לך פטור או הקלה.
מיסוי בהסכם בין יורשים
אור
06/06/10
אנו 3 יורשים אחים שירשנו כספים בבנק ובית מגורים. הכספים שבבנק חולקו לפי צו הירושה 1/3 לכל אחד . החלוקה נעשתה לפני כשנתיים וכבר אז אחד האחים היה מעוניין להעביר את חלקו בדירה לשני האחים תמורת הכסף שהם קיבלו מהבנק אבל העניין התעכב. הכספים בבנק עולים בשווים ממחיר הדירה כולה. כיום אנו מעוניינים לעשות הסכם בין יורשים שכאמור החלק של הדירה של האח יעבור לשני האחים ובתמורה יקבל את הכסף שהיה בבנק ( לפני כשנתיים חולק כאמור)
האם הכספים של הבנק עדיין ייחשבו ככספי העיזבון ואז נקבל פטור ממס רכישה ומס שבח (אם יהיה) או בגלל שכבר חולקו מזמן אזי פספסנו את הפטור?...
שאלה עקרונית נוספת- האם עורך הדין שמנסח את ההסכם בין יורשים לחלוקת עיזבון עליו מוטלת האחריות לבדוק את ההשלכות של המיסוי ומה עלינו לשלם מבחינת החוק? כי קשה לאדם פשוט לשלוט בכל התסבוכת הזו.. תודה רבה על העזרה
האם הכספים של הבנק עדיין ייחשבו ככספי העיזבון ואז נקבל פטור ממס רכישה ומס שבח (אם יהיה) או בגלל שכבר חולקו מזמן אזי פספסנו את הפטור?...
שאלה עקרונית נוספת- האם עורך הדין שמנסח את ההסכם בין יורשים לחלוקת עיזבון עליו מוטלת האחריות לבדוק את ההשלכות של המיסוי ומה עלינו לשלם מבחינת החוק? כי קשה לאדם פשוט לשלוט בכל התסבוכת הזו.. תודה רבה על העזרה
חלוקת ירושה בין יורשים
סלי אילון, רו"ח
07/06/10
דחוף דחוף פנה ליעוץ ואל תעשה צעדים לבד.
יש לך סיכוי לקבל את הפטור אם תתנהל נכון.
בהצלחה!!
יש לך סיכוי לקבל את הפטור אם תתנהל נכון.
בהצלחה!!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
