פורום דיני מיסים

ישראלי יורש נכס בארצות הברית, האם ישלם מס ?

אבנר 15/06/10

אם בארצות הברית יש מס על מתנות וירושות, ובישראל אין מס ירושות, אז מה קורה אם ישראלי יורש נכסים מארצות הברית, האם עליו לשלם מס ?
תודה.

לעמוד

המלא

תפנה למומחה מס בארה"ב

עו"ד יצחק פוגל מנהל 19/06/10

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד יצחק פוגל

הנשיא 41, גבעת שמואל

03-6081122

fogelyitzhak@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה שהועברה לידינו כמתנה ללא תמורה

יעל 14/06/10

אנו גרים בישוב קהילתי בבית שרשום על שמנו בטאבו. קיבלנו מאבא שלי דירה בבית חדש ,ללא תמורה, שגם היא רשומה על שמינו בטאבו.(עדיין כנכס משותף). הדירה הועברה על שמינו בטאבו בדצמבר 2009.מתי ניתן למכור את הדירה מבלי לשלם עליה מס.

לעמוד

המלא

דירת מתנה

עו"ד יצחק פוגל מנהל 19/06/10

ראשית היום הקובע מועד החוזה, קרי הדיווח על המתנה לא המסירה ולא החזקה.
המתנה למתנה מהורה 3 שנים.
חריג-אם הבן גר בדירה, שנתיים ואם נשוי שנה.

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד יצחק פוגל

הנשיא 41, גבעת שמואל

03-6081122

fogelyitzhak@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס על השכרת דירות

סוריקטה 14/06/10

בן זוגי עצמאי ואני לא עובדת. קיבלתי בירושה דירה, הרשומה על שמי, וכן מחצית דירה נוספת, הרשומה על שמי ועל שם אחותי. את שתי הדירות אנחנו אמורים להשכיר למגורים. על האחת נקבל כ-5300 ש"ח, ועל השניה 2650 ש"ח (מחצית שכר הדירה). סכום זה ישמש אותי ואת בעלי לשכירת דירת מגורים עבורנו. נאמר לנו כי נצטרך לשלם 10 אחוזי מס על הסכום הכולל שנקבל מההשכרות. האם יש משמעות לעובדה שהדירות המושכרות רשומות על שמי בלבד ואני איני עובדת? האם יש אפשרות להפחית את המס המשולם עליהן?

לעמוד

המלא

השכרה למגורים

עו"ד יצחק פוגל מנהל 19/06/10

ניתן לבחור במסלול חייב, אך הדבר מחייב בדירה מראש של המס הצפןי. עקב היותך נשואה, הכנסה פסיבית תחושב על בעלך שלו יש הכנסה, ולכן לא זה מה שיעזור.
בכל מקרה 10% זה לא נורא.

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד יצחק פוגל

הנשיא 41, גבעת שמואל

03-6081122

fogelyitzhak@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח וגירושים.

רונן 14/06/10

האם סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין פוטר הסכם גירושין אף אם בסופו של יום לא התגרשו? אודה לאסמכתאות.

לעמוד

המלא

גירושין

סלי אילון, רו"ח 20/06/10

העברת נכס אגב גירושין לא פטורה ממס, אלא איננה חייבת בכלל ולא יראו אותה כמכירה. אם הגירושין לא התממשו בסופו של דבר, ובני הזוג נשארו יחד, אז אין העברה אגב גירושין כי אין גירושין.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שתי שאלות – חישוב ביטוח לאומי וחבות מס שלילית

giladbr 13/06/10

שלום,1. אני לא מבין את הסיפור עם חישוב דמי ביטוח לאומי. הרי שיעור התשלומים לביטוח לאומי נקבע לפי ההכנסה החייבת במס הכנסה. מצד שני, התשלומים עצמם הם הוצאה מוכרת למס הכנסה ב-52%. לכן, יוצא שאתה משלם לפי סכום מסויים, שבסופה של שנת המס נקבע גם לפי כמה שכבר שילמת! מעין "הפניה מעגלית" (אם להשתמש בשפת אקסל).ואם זה באמת כך, אז בעצם כדאי לתכנן את המקדמות לביטוח לאומי כך שבסוף השנה חבות הביטוח הלאומי תצא הכי נמוכה, לא? כלומר אולי עדיף להגדיל את המקדמות במטרה להוריד את ההכנסה החייבת, ובסופו של דבר לשלם פחות לביטוח לאומי (ולקבל החזר מביטוח לאומי בשנה הבאה)?2. חבות מס שלילית - האם יש דבר כזה?אם נגיד הגעתי להכנסה החייבת ב-5000 ש"ח מס הכנסה, אך נקודת הזיכוי שלי מעניקות לי הטבת מס בגובה 5304 ש"ח. האם אני זכאי להחזר מס של 304 ש"ח? או שפשוט אני צריך לשלם 0 מס על שנה זו?יש הרי את היוזמה החדשה של "מס הכנסה שלילי" אבל להבנתי מדובר רק על שכירים במדרגות מס נמוכות...תודהגלעד

לעמוד

המלא

שתי שאלות

סלי אילון, רו"ח 20/06/10

1. יש מעיין הפניה מעגלית אבל אין בעיה עם זה כי הניכוי 52% ניתן על סכומים ששולמו בפועל באותה שנה, ולא על הסכומים שצריך לשלם כך שבשנה הבאה כשתקבל החזר על ב"ל ששילמת ביתר, הוא יוריד את הניכוי באותה שנה.
2. למעט היוזמה של מס הכנסה שלילי, אין החזר מס אם לא שילמת אותו. כך אם נק' הזיכוי מעניקות סכום גבוה מהחיוב, תשלם 0 (אפס).

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

נקודות זיכוי, הקלות מס

יוסי 13/06/10

שלום, אני בתהליך גירושין מתמשך מזה כשנתיים וחצי. אשתי עזבה את הבית. אני המפרנס היחיד. הסטטוס עדיין נשוי שאשתו עובדת. האם מגיע לי נקודות זיכוי נוספות? האם מגיע לי זיכוי מס כל שהוא?תודה

לעמוד

המלא

נק' זיכוי לפרוד המשלם מזונות ילדים

יוסי אפשטיין, עו"ד 13/06/10

לשאלת עיסוקה של אשתך אין נפקות. בעבר, היית יכול לקבל נקודת זיכוי בגין אשה שאינה עובדת. לא כיום, לא עוד !

באשר למצבך האישי והפורמלי, הרי שגם אם הינך נשוי פורמלית אך פרוד בפועל ויותר מכך משלם מזונות לילדיך, או אז תוכל לקבל נק' זיכוי.

אם תפנה למס הכנסה, תוכל לקבל חוברת ובה מלוא זכויותיך לרבות בעניין הנשאל על ידך ובצירוף טבלאות עדכניות של זיכויי המס, כמה ובגין מה. הללו , יש לזכור משתנים מעת לעת ולכן חשוב להתעדכן.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מס רכישה

אביחי 13/06/10

אני חבר בקבוצת רכישה. זוהי דירתי הראשונה. הקרקע נרכשה ובקרוב הקבלן מתחיל לחפור יסודות.
בימים אלו ברצוני לרכוש דירה יד שניה במקביל.
שאלתי, האם עלי לשם מס רכישה והאם זה תלוי בשלב הבניה בקבוצת הרכישה בה אני חבר

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד זהר נוה 13/06/10

אביחי שלום,
כל רכישת מקרקעין, בין אם זה מגרש ובין אם זה דירה, מחוייבים בתשלום מס רכישה.
אין זה רלבנטי אם הבניה בקבוצת הרכישה התחילה או לא. האדמה כבר נרכשה ומס שולם על ידך ולכן הדירה תחשב כנס שני לו מדרגולת מס משלו

עו"ד זהר נוה
*********צונזר******** l

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

דירה לעניין מס רכישה

יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח) 13/06/10

דירה מוגדרת במס רכישה, לרבות דירה שיש עימה התחיבות של המוכר לסימה.
הרכישה דרך קבלן הדבר ברור, לעניין קבוצת רכישה הדבר יותר מסובך.
היה וקבוצת הרכישה הינה כזו שבמועד רכישת הקרקע חתמת גם על הזמנת שרותי בנייה, קרי בפועל רכשת דירה שלמה, הרי שכבר כעת היה עליך לשלם מס רכישה כדירת מגורים, ולכן הדירה הבאה הינה שנייה.
היה והמדובר בקבוצת רוכשים שרכשו קרקע, ללא כל התחיבות לבנייה בשעת הרכישה והקבלן המבצע טרם נקבע, ורק מאוחר יותר חיפשתם קבלן ובניתם אצלו, הרי שהמדובר בקרקע ולא דירת מגורים.

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רכישת דירה בנאמנות

יובל 12/06/10

אני שוקל רכישת דירה בנאמנות. רציתי לשאול כיצד יחושב מס הרכישה. לי אין דירה, בעוד שלנאמן שלי יש. האם מס הרכישה יחושב על פי הנתונים שלי או על פי הנתונים של הנאמן? החשיבות בכך היא שאינני מעוניין לבזבז את הפטור במס הרכישה על הדירה הזאת, שהיא דירה להשקעה בלבד (בעלות נמוכה).

לעמוד

המלא

דירה בנאמנות

עו"ד זהר נוה 13/06/10

יובל שלום,
ראשית, הפטור ממס רכישה כפוף לתנאים מוגדרים בחוק והינו מצומצם.
שנית, עסקת נאמנות משמעה שהנאמן רוכש נכס עבור הנהנה שבמקרה זה אתה. מאחר וישנה חובת דיווח לרשויותך המס על הנאמנות בפרק זמון מוגדר, הרי שחישוב מס הרכישה יעשה עפ"י נתוניך שלך ולא לפי נתוניו של הנאמן.
*******צונזר*******
עו"ד זהר נוה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלה על העברה בנקאית

giladbr 12/06/10

שלום,ברצוני להוציא קבלה על העברה בנקאית שקיבלתי - אני יודע שלא תמיד חלה החובה לכך, אבל בכל מקרה אני מעדיף לעשות זאת, למען ניהול ספרים מלא יותר.בתכנה בה אני משתמש יש מקום לפרטי חשבון בנק אחד בלבד. האם עליי לכתוב שם את פרטי חשבון הבנק שלי (של העסק) או של הלקוח שהעביר לי את הכסף?כמו כן, אם התשובה היא "של הלקוח" - בעבר הוצאתי קבלות ידניות וכתבתי שם את פרטי חשבון הבנק שלי. האם זה נורא? כי לא מצאתי בשום מקום הוראות לגבי איזה חשבון בנק צריך לרשום על הקבלה...תודהגלעד

לעמוד

המלא

תשובה

עדי לויט רו"ח 13/06/10

של הקבלה כמובן פרטי החשבון של הלקוח

בברכה

עדי

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מכירת 2 דירות

יעל 10/06/10

יש לי דירת מגורים אותה אני מוציאה למכירה כי רכשתי דירה אחרת במקום, לפני כחודש (חתמתי על החוזה). כ"כ יש לי אפשרות למכור
את חלקי (חצי) בדירת מגורים בעמידר בתקופה זו. האם יש בעיה
עם זה? אילו מיסים, אם בכלל יהיה עלי לשלם? והאם נכון יהיה לומר
שאם אמכור את 2 הדירות תוך שנה ממועד הקניה של החדשה, אני פטורה ממס שבח? או שמדובר בפטור ממס אחר...?

לעמוד

המלא

פטור לדירת מגורים

עו"ד יצחק פוגל מנהל 13/06/10

למי שיש יותר מדירה אחת, כמוך, יש זכאות לפטור אחד כל 4 שנים, שאותו ניצלת חודש שעבר, לכן היה ונוצר שבח במכירת חצי הדירה תחויבי במס, לפי נתוני הדירה. מומלץ שתתיעצי לפני ביצוע המהלך ואולי ניתן לתקן את המהלך הקודם, אך הזמן אוזל.

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד יצחק פוגל

הנשיא 41, גבעת שמואל

03-6081122

fogelyitzhak@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת 2 דירות

עו"ד זהר נוה 13/06/10

יעל שלום,
כעקרון, בהנחה כי ב- 4 השנים האחרונות לא מכרת דירה בפטור ממס, תוכלי למכור רק את אחת מהדירות במס ובגין המכירה השניה תחוייבי במס.

יחד עם זאת, אין בידי את מלוא הנתונים ביחס לערך הדירות הנמכרות. ישנו פטור מסוים המאפשר מכירת שתי דירות בו זמנית בפטור ממס מלא אך לשם כך יש לבחון את נתוני הדירות

הפרה שלישית של תקנון הפורום*****צונזר

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מס רכישה על דירה יחידה

שיר 10/06/10

שלום רב,
אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה וברשותי דירה ישנה שאני מתכוונת למכור תוך שנתיים.
ואני רוצה שמס רכישה יעשה לי חישוב על דירה יחידה
האם בטופס המש"ח אני עושה חישוב של דירה יחידה ומציינת שברשותי דירה נוספת עם גוש וחלקה (כפי שמופיע בטופס המש"ח) ובכוונתי למכור את הדירה תוך שנתיים?
אודה על תשובה.

לעמוד

המלא

מס על דירה יחידה

עו"ד יצחק פוגל מנהל 10/06/10

אכן, אם תמכיר בתוך שנתיים מהרכישה את דירתך הקודמת יראו בך העלת דירה יחידה לעניין מס הרכישה.
הנוהל הינו שיוצאו לך שומות תשלום שיוקפאו, ואם תעמדי בהתחיבות הם יבוטלו רטרואקטיבית. שימי לב לא תוכלי לקבל אישור רישום לטאבו לפני המכירה.

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד יצחק פוגל

הנשיא 41, גבעת שמואל

03-6081122

fogelyitzhak@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גיליתי טעות בקבלה ישנה

giladbr 09/06/10

שלום,גיליתי טעות באחד מהפרטים בקבלה ישנה. הבעיה היא שלאחר הקבלה הזאת כבר הוצאתי קבלה אחרת, ועכשיו אם אבטל את הישנה / אבצע סטורנו ואוציא קבלה חדשה במקומה, המספר הסידורי החדש לא יתאים לרצף הכרונולוגי. תהיה לי קבלה שמבחינת המספר הסידורי מתאימה למועד מאוחר יותר, אבל התאריך שלה יהיה מלפני קבלות בעלות מספר סידורי נמוך יותר.להמחשה: הטעות היא בקבלה מס' 1, שמעידה על תשלום ב-31.12.09. אחרי קבלה מס' 1 כבר הוצאתי את קבלה מספר 2, שמעידה על תשלום ב-31.1.10. עכשיו, אם אבטל/אבצע סטורנו ואפיק מחדש קבלה על ה-31.12.09, היא תקבל אוטומטית מספר סידורי 3 או 4. כך ייצא לי קבלה מס' 2 מ-31.1.10, וקבלה מס' 3 או 4 מ-31.12.09...מה לעשות?תודה רבהגלעד

לעמוד

המלא

טעות בקבלה

עו"ד יצחק פוגל מנהל 10/06/10

שים לב כי המדובר גם במעבר בין שנות מס וכי ההכנסה אמורה להירשם בשנת 2009.
נראה לי הכי הגיוני להוציא קבלה משלימה על ההפרש כעת, עם הפנייה לקבלה המקורית ולתיין תיקון טעות, וכמובן לכוללה בדוחות 2009.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד יצחק פוגל

הנשיא 41, גבעת שמואל

03-6081122

fogelyitzhak@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור מארנונה

מיכאלה 09/06/10

יש לי בית ספר שהיא עמותה,בית הספר התחיל לפועל ב2007 ,פניתי לארנונה והגשתי חוזה שכירות, והודעתי שיש בית ספר, אך רשיון זמני ממשרד החינוך קיבלתי רק מ09/2008 .תבעו אותי על שנים 07,08,09.מה לעשות?
ממתי יש לי פטור?ואין להתגוןן?

לעמוד

המלא

הפורום לא עוסק בארנונה

עו"ד יצחק פוגל מנהל 10/06/10

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד יצחק פוגל

הנשיא 41, גבעת שמואל

א.ג. 08/06/10

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פטור לקרוב

יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח) 10/06/10

קרוב כולל בתוכו בנסיבות שציינת לא רק את בנך אלא גם את בת זוגו, ולכן לך ינתן פטור ממס שבח, ושניהם ישלמו שליש ממס הרכישה הרגיל.

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מנהלי פורום דיני מיסים

ישראלי יורש נכס בארצות הברית, האם ישלם מס ?

תפנה למומחה מס בארה"ב

מכירת דירה שהועברה לידינו כמתנה ללא תמורה

דירת מתנה

מס על השכרת דירות

השכרה למגורים

מס שבח וגירושים.

גירושין

שתי שאלות – חישוב ביטוח לאומי וחבות מס שלילית

שתי שאלות

נקודות זיכוי, הקלות מס

נק' זיכוי לפרוד המשלם מזונות ילדים

מס רכישה

מס רכישה

דירה לעניין מס רכישה

רכישת דירה בנאמנות

דירה בנאמנות

קבלה על העברה בנקאית

תשובה

מכירת 2 דירות

פטור לדירת מגורים

מכירת 2 דירות

מס רכישה על דירה יחידה

מס על דירה יחידה

גיליתי טעות בקבלה ישנה

טעות בקבלה

פטור מארנונה

הפורום לא עוסק בארנונה

הבטחת הכנסה ועבודה נוספת

מס ביתר

למי שיכול לעזור

פנה לפורום צרכנות

מס שבח ירושה

מכירת דירת ירושה

מס שבח

נסי פורום צרכנות או חוזים כי אין כאן שאלת מס

תיאום מס

תיאום מס

קניית דירה להשכרה במסלול הפטור וניהולה

ניכור הכנסה משכד

החזרי הוצאות מע"מ

קיזוז תשומות למעמ מתקופות קודמות

תיאום מס

תיאום מס

האם יש פתור ממס שבח?

מס שבח-השלמת נתונים

אחוז מדירה שבבעלות מספר אנשים

אחזקה ב-20% דירה

ש. נוספות הבראה

המס הוא אכן שנתי ואולם

מיסוי מקרקעין-העברה ללא תמורה לביתי ובעלה

דחוף מחכה לתשוסבה בבקשה!!!

פטור לקרוב