פורום דיני מיסים

עתיד למכור זכויות בנייה בחלקה משותפת , בה שני בתים בנויים חיצוני ופנימי.
נתונים נוספים :
עלות הדירה הייתה מיליון ש"ח , שטח החלקה חצי דונם ויש 40% זכויות בנייה.
כיצד מחושב הרווח למטר זכות בנייה ?

מניח שצריך לחשב עלות למטר זכות בנייה , לכן צריך את שווי עלות הקרקע - מה מקובל לייחס לקרקע ? 25% משווי כל הדירה ? כלומר 250,000 שווים 500 מ"ר שמתוכם יש זכאות 40% כלומר האם נכון להגיד ש - 250,000 שווים 200 מטר זכויות בנייה ואז שווי מטר הוא 1,250 ש"ח ? האם בחישוב יש להצמיד את הסכום הזה למדד ממועד הרכישה לפני כ - 6 שנים ? האם אפשר להגיש תחשיב כזה לשומת שבח ?

. האם ידוע לכם על חוק בו דירה שנרכשה לפני כ-25 שנים מחשבים עליה מס שבח מוגדל כאילו נקנתה ללא תמורה ?

2. האם בקבלת דירה במתנה מאם לבנה יש פטור מלא ממס שבח ?

3. האם בהוצאת צו ירושה יכול אחד מילדי המנוח להסתלק מירושת אחת הדירות שהותיר המנוח ע"י קבלת תמורה כספית עבור הסתלקותו מחשבון הבנק של המנוח, ועדיין להיות פטור ממס קנייה ומס שבח ?- או לחליפין לבצע הסתלקות הדדית מאחת הדירות מבלי לשלם מיסים ?

שלום לכולם,מספר שאלות:1. התגרשתי בינואר 2010. האם עבור שנת 2010 אני יכול להגיש בקשה להחזר מס עבור הכנסותי בלבד וללא כל תלות בגרושתי?2. האם יש צורך לצרף תעודת גירושים? באם כן, האם אישור מהרבנות מספק?3. האם יש כל דרך להגיש בנפרד מגרושתי בקשה להחזר עבור שנות המס 2006-2010 בהן הייתי נשוי. כיום אין בינינו קשר ואין סיכוי לשיתוף פעולה.תודה מראש

שלום לכולם,מספר שאלות:1. התגרשתי בינואר 2010. האם עבור שנת 2010 אני יכול להגיש בקשה להחזר מס עבור הכנסותי בלבד וללא כל תלות בגרושתי?2. האם יש צורך לצרף תעודת גירושים? באם כן, האם אישור מהרבנות מספק?3. האם יש כל דרך להגיש בנפרד מגרושתי בקשה להחזר עבור שנות המס 2006-2010 בהן הייתי נשוי. כיום אין בינינו קשר ואין סיכוי לשיתוף פעולה.תודה מראש

קיבלתי ממס הכנסה שומה 00 התברר שלא לקחו בחשבון את הנתון של ישוב פיתוח שאלתי האם צריך לעשות השגה או השגה באה רק לאחר שומה סופית. ואם השגה האם זה על טופס מיוחד או סתם מכתב.

שלום,
לאחרונה העו"ד שלי הגיעה לפשרה עם נתבע אשר הפר את זכויות היוצרים שלי על מאמר שפירסמתי באינטרנט.
העו"ד שלי החליט על דעת עצמו, חתם וקיבל את הכסף לידיו ולי העביר מכתב בו צויין רק את הסכום שמגיע לי, שיק על הסכום וחשבונית על שאר הסכום שלקח כתשלום על שירותיו במכתב צויין שהסכום שקיבלתי הינו "פיצוי" בלבד.
האם עלי לשלם מיסים על הסכום המלא?
האם עלי להוציא חשבונית על הסכום המלא (כולל מהשהעו"ד קיזז לעצמו)?.
תודה

ידוע לי כי לרוכש דירה ראשונה יש פטור ממס רכישה עד לסכום של כ 1,420,000 ש"ח.
במידה והרוכש לוקח על עצמו את סכום היטל ההשבחה בסך של 200,000 ש"ח לצורך הדוגמה, והדירה שווה מליון ש"ח.

האם הרוכש יהיה פטור על כל הסכום של הדירה+היטל ההשבחה מכיון שהוא עדין במסגרת מדרגת הפטור?
או שמא הרוכש יקבל פטור לענין שווי הדירה בלבד אולם לגבי סכום היטל ההשבחה הוא ישלם מס רכישה כלשהוא?

שלום,שמי חן אני חייל משוחרר (3 שנות שירות). השתחררתי משירות חובה בחודש אוקטובר 2011. בין החודשים מאי לספטמבר 2012 עבדתי בקונדיטוריה במסגרת עבודה "מועדפת". תלושי השכר בין חודשים אלה הגיעו אליי באיחור משמעותי ושמתי לב כי המשכורת הסופית שלי נמוכה מהסכומים אותם חישבתי אני. לכן שאלתי היא: במסגרת היותי חייל משוחרר, על איזה סעיפים (ביטוח לאומי/מס הכנסה וכו') רשאי בעל העסק לחייב את המשכורת שלי? חשוב לציין כי מדובר בעבודה "מועדפת" של חמישה עד שישה ימים בשבוע (לפי דרישת המערכת) בשכר שעתי (מינימום). במסגרת העבודה לא נתנו תנאים סוציאליים כגון ארוחות/הסעות (בתלוש השכר הבחנתי כי אני אכן מחויב על ארוחות). אשמח לפרט יותר בהתאם לדרישה. תודה מראש! חן

שלום רב,אני אמור לקבל פיצוי רטרואקטיבי מחברת הביטוח (3 שנים אחורה) על אובדן השתכרות ואובדן כושר עבודה.על כל חודש אחורה אני אמור לקבל משהו כמו 8000 ש"ח.לא עבדתי בגלל מחלה בשלוש השנים האחרונות ואין לי שום הכנסה חוץ מקצבת נכות.חברת הביטוח רוצה להוריד לי מס במקור של 50% אלא אם כן אביא לה אישור ממס הכנסה.מה אני עושה? האם מגיע לי אישור כזה והאם הוא ניתן במקום? כמה זמן לוקח ההליך?אשמח להסבר. תודה.

שלום רב, אני שכיר שנה וחצי בחברה ברשותי רכב צמוד מלכתכילה ,משכורתי נטו הייתה קבועה ,החודש באופן חד צדדי לא גולם הרכב ומשכורתי נטו ירדה ב1000 ש"ח האם מהלך חד צדדי מצד המעביד חוקי.תודה רבה למשיב.

הוריי נפטרו לפני שנים בלי שהשאירו צוואה. אנחנו עשרה אחים .אני ויתרתי על חלקי בירושה לטובת אחותי.כל אח קיבל עשירית מהירושה ואחותי קיבלה גם את העשירית שלי. היום האחים שלי רוצים שאני אקח את הדירה בחינם
השאלה שלי איזה מיסים עליי לשלם? ולפי מה קובעים את עלות המיסים?

שלום,
בבעלותי 1/3 (שליש) דירת מגורים מלפני הנישיאין (שני השליש האחרים בבעלות האחים שלי). בהסכם הממון צויין במפורש ששליש זה שייך רק לי ולא יהיה שייך לאשתי. אני והאחים שלי לא מעוניינים למכור את הדירה. אני ואשתי מעוניינים לקנות דירת מגורים עבורנו. לאשתי אין דירה בבעלותה וגם לא הייתה מעולם. האם שליש הדירה שבבעלותי יגרע ממני את הזכות למדרגות מס נמוכות במס הרכישה?
אם נרשום את כל הדירה החדשה על שם אשתי (100%), האם התמונה תשתנה?

בברכה,
נאור

לפני מס' חודשים קיבלתי דירה בירושה והיא רשומה בטאבו רק על שמי
כעת אני ואשתי מעונינים לרכוש את הדירה הראשונה שלנו ורציתי לדעת האם הדירה שנרכוש תחשב דירה שניה בגלל שלי יש דירה שקיבלתי בירושה.
האם בגלל שאני קיבלתי דירה הזכות של אשתי לרכוש דירה ראשונה נפגעת?
מה האפשרויות העומדות בפני?

שלום רב,

כיצד יש לחשב נקודת זיכוי לאדם שהתאלמן במהלך השנה (לדוגמה , נקודת זיכוי לפי סעיף 37) כמו כן, כיזד יש לחשב את הפטור מרבית לפי סעיפי 124ד ו 125ה באותו המצב?

תודה

שלום,

בשנת 2010 הייתי שותף בחברה שהוקמה בתחילת אותה שנה. קיבלתי מספר תלושי משכורת ולאחר מספר חודשים התגלעו חילוקי דעות ביני לבין שאר השותפים. כתוצאה מכך הפסיקו לשלם לי משכורת. כשנה לאחר שהחל הסכסוך הגענו להסכם במסגרתו מכרתי את המניות שלי בחברה. קיבלתי סכום מסוים עבור המניות.

אציין ואדגיש שבמהלך כל התקופה לא קיבלתי שכר מהחברה ולא הייתי כל הכנסה אחרת. (וויתרתי על זכותי לתבוע שכר).

מה אני אמור לעשות? לשלם מס למדינה? כמה מס? איך עושים זאת?

אני צריך להוציא דיווח שנתי עבור 2010 ו-2011, במהלכן הייתי שותף בחברה? פרט לאותם חודשים בהם קיבלתי שכר לא הייתה לי כל הכנסה, גם ב-2010 וגם ב-2011.

היום אני משרת בצבא (שירות חובה). לא הייתי קטין במהלך התקופה המדוברת למעלה.

בברכה,
אבי.

שלום!
האם הוצאות שהוצאו על פיתוח לפני קניית קרקע (מדובר על הרחבה של קיבוץ שחלק מהוצאות הפיתוח שולמו לפני קניית הקרקע) מוכרות לצורך חישוב מס שבח במקרה של מכירת הקרקע?

ברשותי שתי דירות, אני מוכרת את שניהם בבת אחת. לא מכרתי דירה בארבע שנים האחרונות. האם ניתן לעשות שימוש בפטור הרגיל בדירה הראשונה ובדירה השניה שימוש בפטור מכוח הוראת שעה?עד לאיזה יום הוראת השעה בתוקף? תודה רבה.

שלום,
קיימת ברשותי דירה אחת ואני בודק אופציה נוספת להכנס לקבוצת רכישה עבור קניית דירה שניה.
לפי התקנות החדשות הצהרתי בפני עו"ד שאת הדירה הראשונה אני מתחייב למכור 12 חודשים אחרי קבלת מפתח בדירה של קבוצת רכישה.
מה קורה אם בשלב כלשהו אני מתחרט ומחליט להשאיר דירה שניה להשקעה? מה קורה מבחינת המס וקנסות על המס ?
תודה

1. האם יש מקום שניתן לקבל הדרכה על איך ממלאים את הדוח השנתי למס הכנסה?
2. קיבלתי פנקס מקדמות על העסק וכתוב שהמס הוא 6.5% על שיעורים פרטיים. האם יש סיכוי להקטין את שיעור המס? איך אני יודעת שאני בגובה המס הנכון?

בס"דצהריים טובים. אני עורכת דין צעירה ומייצגת קונה שרוכש מס' גגות המוצמדות לדירות השוכנות בקומה האחרונה של הבנין. לגגות מוצמדות זכויות בניה. לגבי מס רכישה: מה אמור להיות מס הרכישה במצב כזה? כי למעשה יש כאן נכס (שבמקרה שלנו הגג הראשון שיירכש הוא נכס יחיד לקונה)+ זכויות בניה. האם יש משהו מקביל למס שבח הקובע "פיצול אנכי" במקרה כזה לפי סע' 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין? ואם לא מה הדין? חיפשתי קצת וממש לא מצאתי התייחסות לענין מס רכישה כשהמחיר מושפע גם מזכויות בניה. וחוץ מזה: לפי ההגדרה של "דירת מגורים" בסע' 9 נראה לי שגם "גג" נכנס בהגדרה הזו - האם זה נכון? אודה לתשובתכם בהקדם ואשמח אם גם תפנו למקור ממנו אוכל לדלות יותר פרטים על הסוגיה הזו.המון המון תודה על האתר הנפלא שלכם.

אני נותנת שירותי הדפסה לחברה גדולה. התשלום שנקבע הוא שוטף 30 לכל חודש הדפסות. כעוסק פטור אני מוציאה דרישת תשלום ב-30 בחודש על כל ההדפסות שבוצעו באותו חודש.  האם עליהם לשלם לי בתום החודש העוקב או זה שלאחריו.

שלום רב,

אני תושב מעלות,וככול תושב מעלות, שגר בה
מעל שנה,נהנה מהטבת מס' של 12%,ועובד בחברה ישראלית בארץ.

אותה החברה שאני עובד בה כעת,רוצה לשלוח
אותי מטעמה לעבודה בחו"ל לחצי שנה,עם אפשרות לביקור מולדת אחד במהלך התקופה הזאת.משכורת
תמשיך להכנס בארץ.

1.האם על הכסף שארוויח ,במהלך החצי שנה
הזאת ,שאהיה בחו"ל,האם אוכל עדיין להנות מהטבת מס' של 12% כתושב ככול תושב מעלות?
אם לא,מה גובה מדרגת המס שאצטרך לשלם(משכורת באזור ה 15000 ברוטו)?

2.האם אהיה חייב בתשלום מס' כולשהו על דמי
אש"ל?אם לא,האם יש תקרה לגובה האש"ל הפטור ממס?האם חייבים להמציא קבלות לפקיד
שומה על הוצאות אש"ל בפועל?

3.האם אהיה חייב בתשלום מס על הכסף שאקבל
ל השכרת דירה?יש תיקרה?חייבים קבלות?

4.האם מבחינת מס עדיף שמעסיק ישלם בעצמו
על הוצאות הדיור ולא דרכי?

 

מקווה שתוכלו לענות על שאלותיי,

המון תודה.

האם ניתן לצבור הפרשי הצמדה בדו"ח החברה גם בגין שנים קודמות בהן לא נצברו הפרשי הצמדה, תוך מתן גילוי לכך בדו"ח הכספי?
האם חייבים לכלול את ההכנסות הפטורות בדו"ח האישי של בעל השליטה או שאם מצורף לדו"ח החברה אישור רואה חשבון זה מספיק?

שלום.יש לי עסק אשר אינו מניב רווחים בתקופה האחרונה, וברצוני לעבור מעוסק מורשה לעוסק פטור. האם אני צריכה תקופה של צינון של שנתיים עד לעוסק פטור? תודה.

שלום,חשבון בנק שדווח לרשויות המס בפתיחת השותפות כחשבון של השותפות, אבל אחד השותפים נמחק ממנו יכול להתנהל כחשבונו הפרטי של השותף השני במהלך פירוק השותפות? (לא מתנהלות עסקאות חדשות בשותפות אלא רק גבית תשלומים על עסקאות קודמות עדיין לאותו חשבון, ולכן עוד לא נבגרה באופן רשמי).חשבון זה יכול להפוך לחשבון העסקי של השותף שנשאר רשום לבד בחשבון (כעוסק מורשה)?האם יש צורך לדווח לרשויות המס על שינוי בחשבון הבנק של העסק במקרה של עוסק מורשה? תודה רבה!אילנה