פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התיישנות הצהרות הון
ברצוני לשאול האם יש תקופת התיישנות על הצהרות הון, כלומר האם לאחר X שנים מיום הגשת הצהרת הון לא ניתן לדון בה יותר,
או לחילופין אם יש הצהרה חדשה האם לא ניתן להשוותה להצהרה ישנה "מדי".
התיישנות הצהרות הון
אין "התיישנות" להצהרת הון, הבעיה היא של מס הכנסה. האם תהיה משמעות להשוואה שתעשה מהצהרות הון אלה.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
הכנסות משותפות מדיודנד ני"ע לזוג שהאישה נכה 100%
.השאלה היא אם אגיש דו"ח איך ירשמו ההכנסות המשותפות מדיודנד האם חצי חצי?
הכנסות משותפות מדיודנד ני"ע לזוג שהאישה נכה 100%
ההכנסות כולן ייוחסו לבעל הנכסות הגבוהות , שזה בן הזוג שאינו הנכה.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
תשלום בתווי קניה
מיסוי נובע ממהות התשלום ומי הגורם שמקבל אותו
אני מציע לך, אם אתה לא רוצה להיכנס לחשיפה מיותרת, לפנות מראש לייעוץ מקצועי פרטני.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכות – ארנונה
אני מוכר על ידי ביטוח לאומי נכה 100% עקב מחלה קשה, ישר שקיבלתי את המסמכים מהעו"ס, הגשתי הכל למוסד הביטוח הלאומי והם כמובן פעלו והכירו בי כנכה 100%, לעומת הרשות המקומית ברגע שהגשתי להם את המסמכים להקלה בארנונה ובמים הם פועלים לפי שיקול דעת שלהם ולא מתייחסים למוסד הביטוח הלאומי שהכירו בי כבר מיום שאבחנו את המחלה כך גם חברת חשמל ושאר הגורמים, אולם הרשות המקומית החליטה שהיא מכירה בי בנכות רק מיום הגשת התביעה למוסד הביטוח הלאומי, הוסבר להם השתלשלות האירועים מבחינת אבחון המחלה וכל הגשת המסמכים למוסד הביטוח הלאומי כולל גם הגורמים אחרים שמכירים בי ונותנים הנחה רטרואקטיבית מיום שהתחילה המחלה ולא מיום הגשת התביעה למוסד הביטוח הלאומי, האם יש חקיקה? או חוק שמחייב את הרשות המקומית לתת הנחה רטרואקטיבית כפי שכל הגורמים פועלים ומכירים בי למעט הרשות המקומית ? למה הרשות המקומית מתנהגת ככה לנכים ?
פורום זה אינו עוסק במיסוי מוניציפאלי
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוח הון?
האם ניתן לקזז הפסדי עסק מרווח הון במכירתו ?
שאלה כזו שואלים את רו"ח/עו"ד שמלווה עסקה, טרם ביצועה.
יתכן שניתן היה לבנות העסקה כך שההפסדים בעסק יקזזו רווח ההון, אם נוצר...ויתכן שגם כעת ניתן.
אתה תצטרך לפנות לעו"ד/רו"ח העוסק במיסים שיבחן ויראה האם ניתן אכן לקזז.
מקווה שסייעתי.
בהצלחה !
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרות הון
האם בדיקה היא ביוזמת הפקיד בלבד, או שמחשב עושה השוואות הון ומוציא לפקידים תיקים ש״שווה״ להם לבדוק ?
אין אפשרות לאמוד את הסיכוי לבדיקת הצהרת הון שהוגשה
הצהרת הון שמוגשת אמורה לעבור בדיקה ראשונית, ולהיות מטופלת אם צצה בעיה או שהתיק שלך נמצא בתוכנית העבודה לצורך ביקורת.
לכן, אי אפשר לאמוד את המצב שלך ספציפית או את הסיכוי שמשהו יקרה אחרי הגשת הצהרת ההון.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלחתי שאלה בנושא מס שבח
פטור ממס שבח דירה מירושה
סיכוי לבדיקת הצהרת הון
תוכלו להעריך מה הסיכוי שתיערך בדיקה/השוואת הון במקרה זה?
אמרו לי גם שהצהרה נבדקת רק אם התיק "בתכנית עבודה"... זה נכון ?
תודה
מה הסיכוי שמס הכנסה יבדוק את הצהרת ההון ?
ישנם הרבה קריטריונים למה הצהרת הון נבדקת. אחד מהם זה אם תעשה ביקורת בתיקך, לעיתים זו בדיקה מדגמית, לעיתים בדיקה רוחבית של הענף בו את פועל.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרי מס
ביצעתי החזרי מס באמצעות חברה שמתמחה בזה.
חתמתי איתם על חוזה בדצמבר 2015 וקיבלתי את ההחזר ממס הכנסה רק ביולי 2017.
לקח להם 7-8 חודשים רק להעביר את התיק שלי למס הכנסה.
כל ההתנהלות שלהם הייתה לא מקצועית בעליל
בכל מקרה, כשזה הגיע למס הכנסה זה נתקע שם כמעט שנה.
ולכן קיבלתי תוספת של 2000 ש"ח ריבית.
החברה מבקשת לקבל את העשרים אחוז שלה מכל ההחזר כולל מהריבית למרות שאין שום איזכור לכך בחוזה.
האם זה אכן חוקי לא לציין את זה בחוזה? הדבר היחידי הכתוב בחוזה הוא: " אני
מתחייב לשלם למייצג המקצועי מטעמכם, המורשה לייצג בפני רשות המיסים לפי הוראות
פקודות מס הכנסה שכר טירחה בשיעור 20% +מע"מ מסך מלוא החזרי המס שאהיה זכאי
להם ושיתגלו בבדיקתכם בעקבות הגשת דוחות החזרי מס בשמי לרשות המיסים"
האם לא משתמע מכך חד משמעית שהעמלה צריכה להיות מהסכום שאכן התגלה בבדיקה שלהם ולא מהריביות?
האם זה חוקי לא לציין זאת בחוזה? אין בחוזה ולו תזכורת אחת למילה ריבית.
תודה
הסכם עם חברה להחזרי מס היא התקשרות חוזית
בכל מקרה, הסעיף שהבאת מלמד שאכן אתה התחייבת לשלם 20% מכל הסכום שתקבל ללא אבחנה בין הקרן להפרשי השערוך. זוהי כמובן דעתי בלבד.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נקודות זיכוי
מה קורה עם נק' הזיכוי שיש יותר ממעביד אחד ?
זה המשמעות של "תיאום מס". המעביד העיקרי, במקרה שלך משרד הבטחון, הוא מחשב מס ההכנסה תוך התחשבות בנק' הזיכוי והמעביד השני מחשב חבות המס בלעדיהן.
לא מקבלים נק' זיכוי יותר מפעם אחת.
מקווה שסייעתי.
בהצלחה !
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת עסק
האם זה אפשאי מבחינת החוק לפתוח עסק מהבית אשר משווק דרך רשתות חברתיות בגדי מעצבים אשר נרכשו בחו"ל לשימוש עצמי בלבד אך לא יתאימו לי אישית
מדובר בבגדי מעצבים
תודה
האם זה חוקי להקים עסק מהבית ?
השאלה לא מספיק ברורה.
פתיחת עסק מחייבת קבלת אישורים, וכן מחייבת דיווחים לרשות המיסים - מס הכנסה, מע"מ, ביטוח לאומי.
אם תעמדי בכל זאת, אז יש לך עסק חוקי.
מקווה שסייעתי.
בהצלחה !
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מלכים 9 כפר סבא
חיוב הארנונה עובר מספר שנים
עליך להעזר בעו"ד מומחה לארנונה לניהול מו"מ עם הרשות להפחתת הסכום הגבוה הנובע מטעות של הרשות , שלא חייבה בתשלום במועד.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
מכירת דירה מיד לאחר קבלת טופס 4
השאלה/ות:
על מנת שדירה תהייה מזכה יש צורך שיחזיקו בה ותשמש כדירת מגורים 4 שנים או 80% מהזמן. ברור שהדירה לא שימשה למגורים, ויעברו חודשים ספורים מקבלת טופס 4 ועד למכירתה. האם פירוש הדבר שלא יהיה ניתן לקבל פטור ממס שבח בכלל?
בנוסף, קראתי כי יש צורך בהחזקת הדירה לפחות 18 חודש מאז קבלת טופס 4, האם זה אומר שהיא לא תוכל לקבל פטור לפני חלוף 18 חודש?
האם יש פטור משבח לדירה הנמכרת מיד עם קבלתה ?
אכן, אחד התנאים שיש לקיימם כדי ליהנות מפטור ממס שבח בגין דירה יחידה, הוא החזקתה (לפחות) 18 חודשים מיום שהפכה ל"דירת מגורים".
ולכן, אם עומדת בשאר התנאים, אך תמכר קודם - לא תהנה מהפטור.
מקווה שסייעתי.
בהצלחה !
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך בעבודה אחת לאחר תיאום מס של שתי עבודות
השנה עשיתי תיאום מס לשתי עבודות. אני חייל משוחרר ולכן לא מורידים לי מס בכלל. הפסקתי לעבוד בעבודה אחת והמשכתי לעבוד בעבודה המשנית אך לא הודעתי על הפסקת עבודתי העיקרית -- לא למס הכנסה ולא למקום העבודה הנוכחי. בתלוש המשכורת תמיד היה רשום כל חודש "העדר הכנסה נוספת."
1. האם זה אומר שבעצם "העלמתי" מס?
2. אם אני מוצהר כעובד בשתי עבודות אך בפועל מקבל רק תלוש אחד באותו החודש, האם דמי המס הכנסה שהיו אמורים לרדת יחדיו משתי מקומות העבודה, יורדים בבת אחת מאותו התלוש היחיד שקיבלתי?
אני שואל זאת מאחר ואני חושש שעצם זה שלא יידעתי אף אחד על הפסקת עבודתי העיקרית עלול לגרום לי לחוב או לעבירה שכמובן לא התכוונתי אליה.
תודה.
המשך בעבודה אחת לאחר תיאום מס של שתי עבודות
כשעושים תיאום מס כל מעביד מתייחס להוראות שנתנו לו על ידי מס הכנסה בעניין כמה מס לנכות מהסכום אותו מקבל העובד.
בד"כ האחוז מס שמנכה המעביד השני (לא העיקרי) גבוה יותר.
למען הסר ספק עליך להגיש דוח עם טופסי 106 מכל המעבידים בתום השנה.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
דמי שכירות ב6 תשלומים
ובמקום 12 שיקים קיבלתי שיק ראשון על 3 חודשים ראשונים
13500 ש"ח (מאבא של השוכרת ולאחר מכן שיקים חודש בחודשו)
האם זה תקין? או שיש לשלם עבור התשלום הראשון מס הכנסה?
דמי שכירות ב6 תשלומים
אם מדובר בהשכרה למגורים של דירה יחידה הרי הסכום של 4500 פטור ממס , ואין לשלם דבר למס הנכנסה.
לכן לא משנה איך קבלת את התשלומים עבור ההשכרה.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
פטור מהיטלי השבחה מס שבח דירה ירושה
מדובר בבית שנמכר עבר בירושה כאשר החלוקה בטאבו 50% האם שנפטרה3 ילדים אחד נפטר כא 16.66% סה 100% .
אחד הילדים נכה 100% נפשי והכנסתו מקיצבת ב.לאומי קיצבת נכות אינו עובד בגלל נכותו הבת נשואה .
הגיע מס שבח לבן היורש וחשבונו בבנק עוקל השאלה מדוע הבן חוייב במס שבח ? הדירה נמכרה לאחר מספר חודשים לאחר פטירת האם ו החלוקה בהתאם 50% לבת 50% לבן .כאמור הבן נכה 100% הכנסתו מביטוח לאומי קיצבה .
לעניין היטלי השבחה הוגשה בקשה לעירייה לפטור הבן בגין נכות 100% וכן הכנסה קיצבה ב.לאומי הכנסתו החודשית .לבן אין נכסים מלבד הירושה בה קנה דירה 2 חדרים ישנה .
הבקשה נדחתה עי העיריה מה ניתן לעשות בנידון ?סעיף פטור מדבר על מצב כלכלי וכן גם מצבו נכה 100% נפשי מדוע העיריה דחתה בקשתו ?בתודה
המשך
בתודה
חיוב ארנונה על דירה ריקה מאדם
להורים שלי יש דירה מוזנחת שהיא לא מאוכלסת יותר מעשרים שנה והם עברו לדירה אחרת שנמצאת בבעלותם.
מידי פעם נשלח לאבא שלי מכתבים מהעיריה אך הוא (לצערי) התעלם.
היום החוב עומד על 70,000 שח.
רציתי לדעת האם ניתן לחלץ אותו מהחוב שהרי הדירה הייתה ריקה ולא ראוייה למגורים.
אין מים בדירה וכל הדירה כולל הבלטות במצב שלא משאיר ספק שלא נעשה בה שימוש.
האם אבא שלי צודק בכך שטוען שאינו צריך לשלם כי הדירה לא מאוכלסת?
או שמא הצדק עם העירייה מכיוון שהתעלם ומכיוון שלא הצהיר על כך לפני 20 שנה?
אבא שלי בן 70 ומתקיים מפנסיה בלבד. בנוסף הוא בנאדם לא כל כך הגיוני אך כרגע ללא אבחון פסיכיאטרי.
למיטב ידיעתי לא משלמים ארנונה על דירה שלא ראוייה למגורים, אך האם זה משנה אם הצהרנו או לא? הרי רואים בבירור שלא גרו בדירה הזאת הרבה מאוד זמן.
אשמח לשמוע מה דעתכם
פורום זה אינו עוסק במיסוי מוניציפאלי
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס על הכנסה מנדלן בחול
אני בעל אזרחות ישראלית ופולנית ומעוניין לרכוש נדלן בפולין.
כמובן שעליי לשלם מס על הרכישה,הכנסות וכו' בפולין.
אך האם עליי לשלם מס גם בישראל? אם כן מה גובה האחוז?
האם יש התחשבות בהוצאות הדירה השונות? המשכנתא וכו'?
תודה רבה מראש על המענה,
מריאן
לתשלום מס על הכנסה מנדל"ן בחו"ל יש מספר מסלולים
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר מפריפריה
בשינויים אישיים במהלך השנה ניתן לבצע חישוב יחסי
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה בהצהרת הון
עורך הדין דאז רשם בהסכם המכר כי הדירה תימכר לאחר הנחה ב 500,000 ש"ח, אולם דיווח לרשויות מקרקעין עסקה לפי שווי שוק בצירוף הערכת שמאי, שזה היה מליון ש"ח. יצא לי שומה על 0 שקלים למס שבח ומס רכישה (כלומר נדרשתי למס), ויש לי אישור מהעיריה על כך שאין היטל השבחה.
עתה נשאלת השאלה מה לצרף להצהרת ההון... האם צירוף ההסכם הוא מספיק (שהרי כתוב שם סכום המכירה בפועל), או שיש לצרף את אישור מס השבח, מס רכישה והעדר היטל השבחה, שידעו שלא נדרשתי לשום מס נוסף, ושהעסקה אינה ע"ס מליון ש"ח אלא חצי מזה (כלומר לא יוכלו לטעון ששילמתי מליון). אני מנסה למנוע מצב שבו אדרש לבירורים...
תודה
בהצהרת הון רושמים רכוש בסכום רכישתו בפועל
אין שום משמעות לשווי השוק בהצהרת ההון.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי תובענה ייצוגית
חיוב במעמ ומס הכנסה על כספים מתובענה יצוגית
אם אתה לא עוסק, אתה צריך לפנות למעמ ולקבל טופס עסקת אקראי, דרכו לשלם את המעמ.
לכניין מס הכנסה, אמתה מחוייב בהגשת דוח למס הכנסה, ובו תכלול את ההכנסות שלך הן כשכיר והן מהתביעה היצוגית
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה טופס מראה כמה מס הכנסה הורידו
טופס 106 כולל את נתוני השכר והמיסים השנתיים לעובד
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם פטור ממס מייתר פעולה אחרת במקרה הנ"ל
עתה הגשתי לועדת מס הכנסה בקשה לקבוע לי אחוזי נכות רפואית לצורך פטור ממס. ככל שיאושרו לי לגבי השנים 105 ו 2016 פטור ממס הכנסה שאלותיי:
1) האם זה מספיק על מנת שאקבל חזרה את עשרות אלפי השח ששלמתי בגין תשלומי הקצבה שקבלתי רארואקטיבית?
או שעליי לבצע מול מס הכנסה פעולה נוספת כלשהי על מנת לקבל חזרה את המס ששילמתי?
2)האם פטור ממס הכנסה מזכה אותי בכל שקל ששילמתי למס הכנסה, או שיש לזה תקרה מסוימת קרי סכום מסויים שממנו לא מחזירים?
תודה רבה
פטור ממס עקב נכות מאפשר החזר מס 6 שנים לאחור
בהסתמך על האישור תוכל לקבל החזר של מיסים עד 6 שנים לאחור.
יש מגבלה בכל שנה לסכום הפטור, בהתאם לסוג ההכנסה.
לדוגמא ב- 2016:
פטור מכסימלי להכנסות מעבודה, פנסיה וכו': 608,400 ש"ח ופטור מכסימלי להכנסה פאסיבית כמו השכרה וכו' (אם אין הכנסות עבודה): 72,960 ש"ח.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות חוב ארנונה
האם יש התיישנות חוב ארנונה
בדרך כלל אין התיישנות על חוב ארנונה אם הרשות התריעה לחייב על חובו מדי פעם.
אם לא הייתה התראה על החוב יותר מתקופה ארוכה, ולא נעשו ניסיונות להליכי גביה מעל 10 שנים , יתכן שיש מקום לטענה על התיישנות , לפי חוזר של היוועץ המשפטי בדבר טיפול בחובות לרשויות .
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
מס רכישה לדירה שנייה
רציתי לברר בקשר למס רכישה לדירה שניה. בבעלותינו דירה שאנו גרים בה (ללא משכנתא).
לפני כשלוש שנים רכשנו דירה חדשה כחלק מקבוצת רכישה, הבניה מתקדמת ובשנה הקרובה נכנס לדירה.
בעבר הצהרנו שאנו נמכור את הדירה בבעלותינו כחלק מתשלום לדירה החדשה, לאחרונה נכנס לנו סכום כסף והחלטנו להשאיר את הדירה.
ידוע לנו כי יש לשלם מס רכישה של 8% מסכום הדירה החדשה ויש לנו מספר שאלות:
1. האם יש בעיה חוקתית בהצהרה שלנו למכור את הדירה או שפשוט ישלחו לנו שומה חדשה?
2. הסכום שאנחנו משלמים בסופו של דבר כ-2,000,000 ש"ח (הסכום שהועבר לבנק לצורך בירור משכנתא לתהליך הבנייה), אך שמאי העריך את מחיר הדירה בסכום גבוה יותר, לפי מה מחשבים את ערך המס?
3. האם המס משולם מקבלת הדירה או מיום ההצהרה? כלומר ריביות והצמדות? או מהשומה החדשה?
4. הבנו שצריך למכור את הדירה תוך 12 חודשים (דירה חדשה מקבלן כאמור) או 24 חודשים דירה יד 2, מדובר מקבלת הדירה או מההצהרה?
5. אם החלטנו להשאיר את הדירה ושילמנו את המס ולאחר זמן קצר (תוך כדי השנה הראשונה) החלטנו מסיבות כלשהן שאנחנו מוכרים (לדוגמא המשכנתא מכבידה או דברים בסגנון), האם יש החזר חלקי על מס הרכישה?
תודה רבה.
מס רכישה לדירה שנייה
אתם צריכים להודיעה למיסוי מקרקעין שאתם חוזרים מההודעה הראשונה בדבר מכירת הדירה , שהצהרתם שתימכר.
יש לשלם את המס על פי המחיר שהודעתם בזמנו, אך יתכן שתהיה למיסוי מקרקעין השגה על המחיר , שצריך להיות מחיר שוק הוגן.
אתם תתחייבו בריבית והצמדה מיום ההצהרה ועד למועד תשלום מס הרכישה הגבוה בפועל.
אין בעיה עם שינוי ההודעה שנתנה בזמנו.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com





