פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מועמדות למכרז ברשות מקומית
יוסי
24/05/17
שלום, בהיותי עורך דין עצמאי הגשתי הצעה לשמש יועץ משפטי חיצוני של רשות מקומית למכרז שפורסם לפני יותר משישה חודשים. לפני מספר ימים קיבלתי זימון להופיע בפני ועדת מכרזים. אבל כיום יש שינוי נסיבות. אני מתחיל לעבוד עוד מספר ימים במשרד גדול בתנאים מסויימים מוסכמים. האם אוכל לפנות לרשות ולבקש לתקן את ההצעה שהגשתי ולהגישה בשם המשרד החדש שכן הסיכויים יותר טובים. אודה אם אפשר להפנות לסעיף חוק/ פסיקה רלוונטים.
האם ניתן להגיש בקשה מתוקנת למכרז ?
ענבל תמם
25/05/17
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לבדוק את פרטי המכרז.
אני מניחה שהתשובה שלילית ולא ניתן לתקנם. אולם, כמו שציינתי, יש צורך לבדוק את תנאי המכרז.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לבדוק את פרטי המכרז.
אני מניחה שהתשובה שלילית ולא ניתן לתקנם. אולם, כמו שציינתי, יש צורך לבדוק את תנאי המכרז.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הארכה לא קצובה של תקופת השכירות
אורית
23/05/17
שלום
ביקשנו להאריך את השכירות שלנו כי לא ידענו מתי הדירה החדשה שלנו תהיה מוכה
לא חתמנו על חוזה חדש
ומצד המשכיר הוא ניסה למכור את הדירה
ופעמיים כבר הודענו למשכיר על הארכה של חודשיים שלושה
פעם אחרונה שילמנו לו עד חודש ינואר ואמרנו לו שנעזוב בשבוע הראשון של פברואר ורצינו לשלם לו גם על שבוע זה ואמר שנתחשבן ביום שנעזוב.
אז באמת יום לפני שעזבנו אמרנו לו שנפגש לסגירת חשבון, הוא לא הגיב שבוע בערך לטלפונים שלו ואז נפגשנו אחרי שבוע וחצי,ראה שהדירה במצב תקין אך מאחר ולא הביא את שיקי הבטחון אמרנו לו שנפגש עוד פעם לתשלום של פברואר.
עכשיו הוא דורש שנשלם את כל פברואר ולא רק את הימים שגרנו בדירה ומאיים לפרוע את השיקי בטחון וללכת לבית משפט. מה עלינו לעשות? האם יכול לפרוע שיק בטחון?
ביקשנו להאריך את השכירות שלנו כי לא ידענו מתי הדירה החדשה שלנו תהיה מוכה
לא חתמנו על חוזה חדש
ומצד המשכיר הוא ניסה למכור את הדירה
ופעמיים כבר הודענו למשכיר על הארכה של חודשיים שלושה
פעם אחרונה שילמנו לו עד חודש ינואר ואמרנו לו שנעזוב בשבוע הראשון של פברואר ורצינו לשלם לו גם על שבוע זה ואמר שנתחשבן ביום שנעזוב.
אז באמת יום לפני שעזבנו אמרנו לו שנפגש לסגירת חשבון, הוא לא הגיב שבוע בערך לטלפונים שלו ואז נפגשנו אחרי שבוע וחצי,ראה שהדירה במצב תקין אך מאחר ולא הביא את שיקי הבטחון אמרנו לו שנפגש עוד פעם לתשלום של פברואר.
עכשיו הוא דורש שנשלם את כל פברואר ולא רק את הימים שגרנו בדירה ומאיים לפרוע את השיקי בטחון וללכת לבית משפט. מה עלינו לעשות? האם יכול לפרוע שיק בטחון?
האם ניתן להפקיד שיק ביטחון ?
ענבל תמם
25/05/17
שלום רב,
האם יצאתם מהדירה בשבוע הראשון של פברואר ? במידה וכן, תוכלו להוכיח את זה די בקלות.
אמליץ לכם לנסות להגיע איתו להבנות בנושא.
אשמח לסייע ככל ויהיה צורך,
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
האם יצאתם מהדירה בשבוע הראשון של פברואר ? במידה וכן, תוכלו להוכיח את זה די בקלות.
אמליץ לכם לנסות להגיע איתו להבנות בנושא.
אשמח לסייע ככל ויהיה צורך,
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ביטול רישום לסדנה
ר
21/05/17
אשמח לייעוץ בעיניין חוזה שחתמתי עליו .. נרשמתי לסדנה שעלתה 2500 ש"ח.. לאחר המפגש
הראשון החלטתי שאינני מעוניינת להמשיך..הודעתי על ביטול השתתפות תוך 24 שעות..
הוחזרו לי 2000 ש"ח..האם מותר להם לגבות ממני 500 ש"ח דמי רישום?? תודה רבה
הראשון החלטתי שאינני מעוניינת להמשיך..הודעתי על ביטול השתתפות תוך 24 שעות..
הוחזרו לי 2000 ש"ח..האם מותר להם לגבות ממני 500 ש"ח דמי רישום?? תודה רבה
האם אוכל לקבל החזר על דמי רישום ?
ענבל תמם
25/05/17
שלום רב,
על מנת לענות לשאלתך, יש צורך לבדוק את תנאי החוזה עליו חתמת כאשר נרשמת לסדנא.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת לענות לשאלתך, יש צורך לבדוק את תנאי החוזה עליו חתמת כאשר נרשמת לסדנא.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הודעה מראש לפני עזיבת דירה
expl0it
20/05/17
היי אנחנו מסיימים חוזה בדירה ב 31 במאי, הודענו לבעל הדירה על רצוננו לעזוב בסיום החוזה ב 1 במאי אך הוא מצידו טען כי היינו צריכים להודיע לו 90 ימים מראש על פי החוזה. כשעיינתי בחוזה לא ראיתי סעיף המדבר על כך אך כששאלתי את בעל הדירה הוא הפנה אותי לסעיף הבא:
.
א. בכפיפות ובהתאם למותנה לעיל
ולהלן בהסכם זה, צד א' מוסר בזאת
לשימוש לצד ב' וצד ב' מקבל
בזאת לשימושו, את הנכס לתקופה המתחילה
בתאריך __1/1/2016__ועד
לתאריך __31/5/2017__ בכלל (להלן
"תקופת
השכירות").
ב. ניתנת בזה אופציה לצד ב'
להאריך את הסכם השכירות המקורי ותקופת השכירות שעל פיו לתקופה נוספת של 12 חודשים.
(שנים עשר חודשים בלבד) דהיינו עד __31/5/2018__
בתנאים המצטברים הבאים:
ג. על צד ב' להודיע לצד א' 90
יום לפני תום תקופת השכירות או תקופת שכירות מוארכת ולפי העניין על רצונו בהארכה
כאמור וזאת בכתב בדואר רשום, ו/או בדואר אלקטרוני.
על פי הבנתי הסעיף מדבר על הודעה מראש במקרה שמעוניינים להאריך את החוזה, האם אני לא מבין נכון?
תודה רבה.
.
א. בכפיפות ובהתאם למותנה לעיל
ולהלן בהסכם זה, צד א' מוסר בזאת
לשימוש לצד ב' וצד ב' מקבל
בזאת לשימושו, את הנכס לתקופה המתחילה
בתאריך __1/1/2016__ועד
לתאריך __31/5/2017__ בכלל (להלן
"תקופת
השכירות").
ב. ניתנת בזה אופציה לצד ב'
להאריך את הסכם השכירות המקורי ותקופת השכירות שעל פיו לתקופה נוספת של 12 חודשים.
(שנים עשר חודשים בלבד) דהיינו עד __31/5/2018__
בתנאים המצטברים הבאים:
ג. על צד ב' להודיע לצד א' 90
יום לפני תום תקופת השכירות או תקופת שכירות מוארכת ולפי העניין על רצונו בהארכה
כאמור וזאת בכתב בדואר רשום, ו/או בדואר אלקטרוני.
על פי הבנתי הסעיף מדבר על הודעה מראש במקרה שמעוניינים להאריך את החוזה, האם אני לא מבין נכון?
תודה רבה.
פרשנות של הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/05/17
שלום,
יש לעיין בכל הוראות החוזה כדי להגיע למסקנה משפטית מתאימה.
מכל מקום, לגבי הסעיף המדובר - הוא דן בנושא האופציה שלך, בתור שוכר, להאריך את תקופת השכירות. הוא לא דן בנושא קיצור תקופת השכירות. מדובר בנושא אחר לגמרי.
יש לבדוק האם קיים בהסכם סעיף המאפשר לך לקצר את תקופת השכירות. ככול ואין התייחסות לכך בהסכם, ראה חוק השכירות והשאילה החל בתור ברירת מחדל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לעיין בכל הוראות החוזה כדי להגיע למסקנה משפטית מתאימה.
מכל מקום, לגבי הסעיף המדובר - הוא דן בנושא האופציה שלך, בתור שוכר, להאריך את תקופת השכירות. הוא לא דן בנושא קיצור תקופת השכירות. מדובר בנושא אחר לגמרי.
יש לבדוק האם קיים בהסכם סעיף המאפשר לך לקצר את תקופת השכירות. ככול ואין התייחסות לכך בהסכם, ראה חוק השכירות והשאילה החל בתור ברירת מחדל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – הפרת סעיף
לילך
18/05/17
שלום רב,בחוזה השכירות שלי יש סעיף של אופציה לשנה נוספת עם אותם התנאים. המשכיר שלי החליט שהוא מעלה לי את סכום השכירות בעוד 500 שקלים נוספים. האם הוא יכול לעשות זאת?תודה רבה,לילך.
הפרת חוזה שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/05/17
היי לילך,
יש לבדוק את ההסכם ולהגיע למסקנה משפטית בהתאם.
ככול והמשכיר לא מכבד את הסעיף, מדובר בהפרת חוזה לכל דבר שמאפשרת לך את הסעדים המנויים בחוק החוזים תרופות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את ההסכם ולהגיע למסקנה משפטית בהתאם.
ככול והמשכיר לא מכבד את הסעיף, מדובר בהפרת חוזה לכל דבר שמאפשרת לך את הסעדים המנויים בחוק החוזים תרופות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית שכר טרחה שלא לצורך
מלי לוי
16/05/17
שלום רב,
לאחרונה קיבלנו כספים מחברת ביטוח בהסדר שנערך ע"י עורך דין. לתדהמתנו, לקח עורך הדין עמלה גם על החזר חיובי יתר שנבעו מהסכם הפשרה.
אנחנו כמובן לא היינו מודעים לכך שיגבה שכ"ט על החזרי חיובי יתר (כי זה לא תשלום בשום צורה - זה החזר), שכן, הסעיף שעורך הדין טוען שמכסה עניין זה, לא מבהיר שכזה הוא המצב - הנה המשפט הרלוונטי בהסכם:
תשלום שכ"ט עוה"ד יהא בשיעור %___ + מע"מ מכל סכום שיתקבל כתשלום חד פעמי ו/או תשלומים רטרואקטיביים ו/או כתשלום בגין תקופה קצובה.
לאחרונה קיבלנו כספים מחברת ביטוח בהסדר שנערך ע"י עורך דין. לתדהמתנו, לקח עורך הדין עמלה גם על החזר חיובי יתר שנבעו מהסכם הפשרה.
אנחנו כמובן לא היינו מודעים לכך שיגבה שכ"ט על החזרי חיובי יתר (כי זה לא תשלום בשום צורה - זה החזר), שכן, הסעיף שעורך הדין טוען שמכסה עניין זה, לא מבהיר שכזה הוא המצב - הנה המשפט הרלוונטי בהסכם:
תשלום שכ"ט עוה"ד יהא בשיעור %___ + מע"מ מכל סכום שיתקבל כתשלום חד פעמי ו/או תשלומים רטרואקטיביים ו/או כתשלום בגין תקופה קצובה.
גביית שכר טרחה שלא לצורך
ענבל תמם
18/05/17
בוקר טוב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לבחון את כל פרטי ההסכם, לרבות פרטי הארוע.
אשמח לסייע בכל עת,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לבחון את כל פרטי ההסכם, לרבות פרטי הארוע.
אשמח לסייע בכל עת,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
בנוגע לשכירות הצמדה למדד והפקדת צ'קים
רוי
15/05/17
שלום,
1. בעלת הדירה קיבלה צ'קים מראש לשנה אבל מפקידה מתי שמתחשק לה. לדוגמא, החודש הפקידה עבור החודשיים האחרונים. אני לא שמתי לב וזה הכניס אותי לבלגן. איך הייתם מציעים לי לפנות אליה בעניין?
2. חתמנו חוזה לפני שנה וחצי וכבר אז הכנסתי סעיף ששכר הדירה לא עולה בשנתיים הראשונות. אבל החוזה של השנה השנייה היא הכניסה סעיף שבשנה הבאה (שנה 3) שכר הדירה יעלה עד 10%!! שאל י מה פשר הסעיף ואמרה שזה בגלל המס על הדירה ה3 וזו הדירה הכי קטנה שלהם. מה אני יכולה לעשות כדי להגן קצת על עצמי מפני גחמות כאלה ואחרות? ומה זה אומר הצמדה למדד בחוזה שכירות? זה יפחית את העחיות המטורפות כל שנה?
אשמח להצעות לקראת החוזה הבא.
1. בעלת הדירה קיבלה צ'קים מראש לשנה אבל מפקידה מתי שמתחשק לה. לדוגמא, החודש הפקידה עבור החודשיים האחרונים. אני לא שמתי לב וזה הכניס אותי לבלגן. איך הייתם מציעים לי לפנות אליה בעניין?
2. חתמנו חוזה לפני שנה וחצי וכבר אז הכנסתי סעיף ששכר הדירה לא עולה בשנתיים הראשונות. אבל החוזה של השנה השנייה היא הכניסה סעיף שבשנה הבאה (שנה 3) שכר הדירה יעלה עד 10%!! שאל י מה פשר הסעיף ואמרה שזה בגלל המס על הדירה ה3 וזו הדירה הכי קטנה שלהם. מה אני יכולה לעשות כדי להגן קצת על עצמי מפני גחמות כאלה ואחרות? ומה זה אומר הצמדה למדד בחוזה שכירות? זה יפחית את העחיות המטורפות כל שנה?
אשמח להצעות לקראת החוזה הבא.
חוזה שכירות
ענבל תמם
17/05/17
שלום רב,
על מנת לקבל הצעות, אציע לך להיוועץ בעורך דין.
אשמח לסייע בכל עת,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת לקבל הצעות, אציע לך להיוועץ בעורך דין.
אשמח לסייע בכל עת,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
שינוי איכות חיים תמא- שכירות
אפי כהן
15/05/17
שלום רב,
אני שוכר דירה כחודשיים. בבניין צמוד אלי (חניה משותפת איתו) מתחילים בפרוייקט תמא. בין הבניין שלי לבניין השכן מפרידים כמה מטרים (חניה).
החניה המשותפת נחצתה, מה שמקשה מאוד על כניסת הרכבים לחניה.
עברתי מבית שכור שבנו לידו בניין חדש ולכן לפני שחתמתי על חוזה השכירות החדש (בבית הנוכחי) הדגשתי שאני עייף מבניה צמודה ומירידה דראסטית של איכות החיים בעקבות כך (משאיותפועליםלכלוך רבסכנות בטיחות לילדיםרעש בשישי ובשעות הבוקר וכו). ושאלתי אם ידוע למשכיר על פרוייקט שצפוי באזור. המשכיר ענה שבבניין שאני משכיר מדברים על תמא אבל זה עניין של לפחות עוד 4-5 שנים לפני שתתחיל עבודה משום שהתהליך טרם התחיל.
שאלתי היא: מה אני יכול לעשות במקרה כזה? יש לי אפשרות יציאה מהדירה בהתראה של 3 חודשים (בחוזה). האם החוק לטובתי במקרה כזה?
תודה.
אני שוכר דירה כחודשיים. בבניין צמוד אלי (חניה משותפת איתו) מתחילים בפרוייקט תמא. בין הבניין שלי לבניין השכן מפרידים כמה מטרים (חניה).
החניה המשותפת נחצתה, מה שמקשה מאוד על כניסת הרכבים לחניה.
עברתי מבית שכור שבנו לידו בניין חדש ולכן לפני שחתמתי על חוזה השכירות החדש (בבית הנוכחי) הדגשתי שאני עייף מבניה צמודה ומירידה דראסטית של איכות החיים בעקבות כך (משאיותפועליםלכלוך רבסכנות בטיחות לילדיםרעש בשישי ובשעות הבוקר וכו). ושאלתי אם ידוע למשכיר על פרוייקט שצפוי באזור. המשכיר ענה שבבניין שאני משכיר מדברים על תמא אבל זה עניין של לפחות עוד 4-5 שנים לפני שתתחיל עבודה משום שהתהליך טרם התחיל.
שאלתי היא: מה אני יכול לעשות במקרה כזה? יש לי אפשרות יציאה מהדירה בהתראה של 3 חודשים (בחוזה). האם החוק לטובתי במקרה כזה?
תודה.
האם אוכל לביים חוזה שכירות ?
ענבל תמם
17/05/17
שלום רב,
אם הינך מעוניין לצאת ויש לך אופציה כזו, אתה יכול לעשות כן.
במידה והינך מעוניין בסעד אחר מלבד האפשרות ליציאה מהחוזה, יש צורך לבדוק את תום ליבו של המשכיר במהלך המומ שהתנהל ביניכם ולאחריו.
אשמח לסייע בכל עת,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
אם הינך מעוניין לצאת ויש לך אופציה כזו, אתה יכול לעשות כן.
במידה והינך מעוניין בסעד אחר מלבד האפשרות ליציאה מהחוזה, יש צורך לבדוק את תום ליבו של המשכיר במהלך המומ שהתנהל ביניכם ולאחריו.
אשמח לסייע בכל עת,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה ב23 יום
ע.ח
09/05/17
אמא שלי בעלת דירה להשכרה בחיפה הגיע שוכר שהתלהב מהדירה שלה והתעקש לחתום על חוזה
לפני חודשיים ממועד הכניסה הרשמי בחוזה אבל לא רשם שם ערב ולא הפקיד בידיים שלי
שיקים כי אמר שצריך לנסוע להחתים את הוריו באילת , לאחר כחודש הוא שלח הודעה אפילו
לא טרח להתקשר שהוא לא רוצה את הדירה , מרצון טוב פרסמתי את הדירה עוד פעם אבל
עכשיו לא מצליח להשכיר אותה כי כל מי שחיפש באיזור והתקשר אז הבין שהדירה הושכרה אז
עכשיו ,לא נעים לי מאמא כי היא זקוקה לכסף הזה ! מה אני יכול לעשות ? הדירה עומדת
להתפנות עוד כמה ימים .
לפני חודשיים ממועד הכניסה הרשמי בחוזה אבל לא רשם שם ערב ולא הפקיד בידיים שלי
שיקים כי אמר שצריך לנסוע להחתים את הוריו באילת , לאחר כחודש הוא שלח הודעה אפילו
לא טרח להתקשר שהוא לא רוצה את הדירה , מרצון טוב פרסמתי את הדירה עוד פעם אבל
עכשיו לא מצליח להשכיר אותה כי כל מי שחיפש באיזור והתקשר אז הבין שהדירה הושכרה אז
עכשיו ,לא נעים לי מאמא כי היא זקוקה לכסף הזה ! מה אני יכול לעשות ? הדירה עומדת
להתפנות עוד כמה ימים .
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/05/17
שלום רב,
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות.
ממליץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות.
ממליץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וויתור על זכות דייר מוגן = ויתור על תנאי מפסיק ?
איציק
07/05/17
1. אם (בת 80) עברה לגור עם הבן ומשפחתו ולאחר 7 ח' מכרה דירתה ואת הכספים העבירה "כמתנה לאלתר" לבן להקטנת חוב משכנתא שנותרה ל-25 שנה.
2. לדרישת הבנק האם חתמה על מכתב שיש לה מקום דיור חלופי לדירת הבן שהוא למעשה ויתור על זכות "דייר מוגן".
3. לא נערך הסכם מתנה בין האם לבן, אך הבן מודה שמחובתו לדאוג לחדר מגורים לאימו בכל דירה בה יגור.
4. האם שרבה עם אשת הבן, מתחרטת, עוברת לשכ"ד ומבקשת את כספי המתנה שהושלמה("התנהגות מחפירה").
5. האם מכתב הויתור לבנק על זכות "דייר מוגן" תוך ידיעה שמדובר במשכנתא ל-25 שנה מעיד כי לא מדובר במתנה עם תנאי מפסיק אלא במתנה שלצידה חיוב ?
תודה!
2. לדרישת הבנק האם חתמה על מכתב שיש לה מקום דיור חלופי לדירת הבן שהוא למעשה ויתור על זכות "דייר מוגן".
3. לא נערך הסכם מתנה בין האם לבן, אך הבן מודה שמחובתו לדאוג לחדר מגורים לאימו בכל דירה בה יגור.
4. האם שרבה עם אשת הבן, מתחרטת, עוברת לשכ"ד ומבקשת את כספי המתנה שהושלמה("התנהגות מחפירה").
5. האם מכתב הויתור לבנק על זכות "דייר מוגן" תוך ידיעה שמדובר במשכנתא ל-25 שנה מעיד כי לא מדובר במתנה עם תנאי מפסיק אלא במתנה שלצידה חיוב ?
תודה!
התחייבות לתת מתנה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/05/17
היי איציק,
מאחר והמתנה הושלמה, אין אפשרות מצד נותן המתנה לחזור בו.
על פי חוק המתנה, אפשר לחזור מהתחייבות לתת מתנה, שנערכה בכתב, אם מקבל המתנה לא שינה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות או אם היתה ההתנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן או כלפי בן-משפחתו או בהרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן.
שים לב שזהו לא המצב - לא מדובר בהתחייבות לתת מתנה, אלא במתנה שהושלמה.
הדרך היחידה היא אם מתקיימת עילת ביטול לפני דיני החוזים, כמו הטעיה, עושק או כפייה. הנטל מוטל על מי שטוען שיש לבטל את המתנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מאחר והמתנה הושלמה, אין אפשרות מצד נותן המתנה לחזור בו.
על פי חוק המתנה, אפשר לחזור מהתחייבות לתת מתנה, שנערכה בכתב, אם מקבל המתנה לא שינה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות או אם היתה ההתנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן או כלפי בן-משפחתו או בהרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן.
שים לב שזהו לא המצב - לא מדובר בהתחייבות לתת מתנה, אלא במתנה שהושלמה.
הדרך היחידה היא אם מתקיימת עילת ביטול לפני דיני החוזים, כמו הטעיה, עושק או כפייה. הנטל מוטל על מי שטוען שיש לבטל את המתנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבתי לשלם כסף
שחר
06/05/17
התחייבתי בפני חבר שאם הוא יכיר לי מישהי ואני אתחתן איתה, אני אתן לו במתנה חמשת אלפים שקל.
הוא הכיר לי כמה בחורות, עם אחת מהן התחתנתי וכעת הוא דורש את הכסף.
האם אני חייב לשלם לו ? הוא השמיע לי הקלטה שלי בה אני מתחייב.
הוא הכיר לי כמה בחורות, עם אחת מהן התחתנתי וכעת הוא דורש את הכסף.
האם אני חייב לשלם לו ? הוא השמיע לי הקלטה שלי בה אני מתחייב.
התחייבתי בעל פה לתת מתנה - מה הדין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/05/17
היי שחר,
בהנחה ושאלת את השאלה ברצינות, התשובה פשוטה:
החוק שחל על היחסים המשפטיים בינך ובין החבר הוא חוק המתנה.
המתנה יכולה להיות מקרקעין, מטלטלין או זכויות (לרבות כסף).
ואולם, סעיף 5(א) לחוק המתנה קובע באופן חד משמעי כי התחייבות לתת מתנה בעתיד טעונה מסמך בכתב. הפסיקה בנושא ברורה וקובעת כי הדרישה הינה מהותית כך שהתחייבות בעל פה אינה "תופסת".
מאחר ולא התחייבת בכתב, אינך חייב מאומה לחבר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהנחה ושאלת את השאלה ברצינות, התשובה פשוטה:
החוק שחל על היחסים המשפטיים בינך ובין החבר הוא חוק המתנה.
המתנה יכולה להיות מקרקעין, מטלטלין או זכויות (לרבות כסף).
ואולם, סעיף 5(א) לחוק המתנה קובע באופן חד משמעי כי התחייבות לתת מתנה בעתיד טעונה מסמך בכתב. הפסיקה בנושא ברורה וקובעת כי הדרישה הינה מהותית כך שהתחייבות בעל פה אינה "תופסת".
מאחר ולא התחייבת בכתב, אינך חייב מאומה לחבר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה חוזה אחיד?
שרון
06/05/17
אני שומעת הרבה את המושג חוזה אחיד ולא מבינה במה מדובר.
אפשר להסביר לי במילים פשוטות מה זה חוזה אחיד?
אפשר להסביר לי במילים פשוטות מה זה חוזה אחיד?
הסבר על חוזה אחיד
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/05/17
היי שרון,
על "חוזה אחיד" חל חוק החוזים האחידים והוא מוגדר בסעיף 2 באופן הבא:
"נוסח של חוזה שתנאיו, כולם או מקצתם, נקבעו מראש בידי צד אחד כדי שישמשו תנאים לחוזים רבים בינו לבין אנשים בלתי מסויימים במספרם או בזהותם".
חוזה אחיד חל בין ספק ולקוח.
דוגמאות לחוזה אחיד: הסכם לרכישת דירה מקבלן, תקנון באתר אינטרנט, הסכם מול בנק, חברה סלולארית ועוד שורה ארוכה של מקרים.
על חוזים אחידים חלים כללים ספצפיים להבדיל מחוזה "רגיל" בין שני אנשים פרטיים. למשל, ישנן תניות בחוזה אחיד שנחשבות לתנאי מקפח, כמו למשל תנאי שפוטר את הספק מאחריות שמוטלת עליו לפי דין.
אם למשל, נכנסת לקניון ונפלת בשל מחדל שנגרם על ידי הקניון, וישנו שלט שפוטר את הקניון מאחריות, אין לשלט כל תוקף.
מקווה שהצלחתי להבהיר באופן כללי מהו חוזה אחיד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על "חוזה אחיד" חל חוק החוזים האחידים והוא מוגדר בסעיף 2 באופן הבא:
"נוסח של חוזה שתנאיו, כולם או מקצתם, נקבעו מראש בידי צד אחד כדי שישמשו תנאים לחוזים רבים בינו לבין אנשים בלתי מסויימים במספרם או בזהותם".
חוזה אחיד חל בין ספק ולקוח.
דוגמאות לחוזה אחיד: הסכם לרכישת דירה מקבלן, תקנון באתר אינטרנט, הסכם מול בנק, חברה סלולארית ועוד שורה ארוכה של מקרים.
על חוזים אחידים חלים כללים ספצפיים להבדיל מחוזה "רגיל" בין שני אנשים פרטיים. למשל, ישנן תניות בחוזה אחיד שנחשבות לתנאי מקפח, כמו למשל תנאי שפוטר את הספק מאחריות שמוטלת עליו לפי דין.
אם למשל, נכנסת לקניון ונפלת בשל מחדל שנגרם על ידי הקניון, וישנו שלט שפוטר את הקניון מאחריות, אין לשלט כל תוקף.
מקווה שהצלחתי להבהיר באופן כללי מהו חוזה אחיד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חייב לכלול מע׳׳ם או לא?
מריה
06/05/17
אני אישה שמנהלת וועד בית וחתמתי על חוזה עם חברת זיפות וסיוד שיבצעו סיוד גג כל שנה. עשינו זיפות גג ביולי 2016. בביצוע העבודות מסוג זה האחריות ניתנת ל-5 שנים בתנאי שסיוד גג יתבצע כל שנה.
בחוזה מוגדר סכום עבור ביצוע סיוד 1100 ש׳׳ח.
החברה דורשת לשלם סכום בסך 1300 ש׳׳ח ומסבירה את שינוי המחיר בכך שהסכום המוגד בחוזה מוגדר ללא מע׳׳ם.
השאלה שלי האם החברה יכולה לפי החוק לכתוב סכומים
בחוזה בי הגדרת המע׳׳ם ?
תודה על תשותכם מראש,
מריה.
בחוזה מוגדר סכום עבור ביצוע סיוד 1100 ש׳׳ח.
החברה דורשת לשלם סכום בסך 1300 ש׳׳ח ומסבירה את שינוי המחיר בכך שהסכום המוגד בחוזה מוגדר ללא מע׳׳ם.
השאלה שלי האם החברה יכולה לפי החוק לכתוב סכומים
בחוזה בי הגדרת המע׳׳ם ?
תודה על תשותכם מראש,
מריה.
כולל מע"מ או לא
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/05/17
היי מריה,
ככול והסכום ננקב בחוזה ולא צוין אם הוא כולל מע"מ או לא, קיימת חזקה שהוא כולל מע"מ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול והסכום ננקב בחוזה ולא צוין אם הוא כולל מע"מ או לא, קיימת חזקה שהוא כולל מע"מ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שחר
04/05/17
שלום,
אני קבלן עצמאי בתחום המיזוג
בחודש דצמבר האחרון, חתמתי חוזה עם חברה גדולה העוסקת בתחום המיזוג, ובחוזה צויין כי אקבל עבודה באזור ספציפי וסביבתו.שבועיים ימים הציפו אותי בעבודה ובדיעבד מסתבר שהיה חוסר בשני טכנאים ולכן בעצם החתימו אותי וכאשר אלו חזרו נשארתי ללא עבודה עד היום. עכשיו כשהחלה עונת המזגנים פניתי אליהם, ובסופו של דבר הודו בכך שהיה להם מחסור בכוח אדם אבל אין להם עבודה באזור הספציפי שקבענו והציעו לי אזור אחר מרוחק כחצי שעה ממקום מגוריי. האם יש CASE להפרת חוזה?
אני קבלן עצמאי בתחום המיזוג
בחודש דצמבר האחרון, חתמתי חוזה עם חברה גדולה העוסקת בתחום המיזוג, ובחוזה צויין כי אקבל עבודה באזור ספציפי וסביבתו.שבועיים ימים הציפו אותי בעבודה ובדיעבד מסתבר שהיה חוסר בשני טכנאים ולכן בעצם החתימו אותי וכאשר אלו חזרו נשארתי ללא עבודה עד היום. עכשיו כשהחלה עונת המזגנים פניתי אליהם, ובסופו של דבר הודו בכך שהיה להם מחסור בכוח אדם אבל אין להם עבודה באזור הספציפי שקבענו והציעו לי אזור אחר מרוחק כחצי שעה ממקום מגוריי. האם יש CASE להפרת חוזה?
הפרת הסכם למתן שירותים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/05/17
היי שחר,
על פניו כן, אבל אין לי אפשרות אמיתית לתת לך חוות דעת מקצועית מבלי לעיין ולבדוק את הסכם ההתקשרות.
יש לבחון בנוסף מה הנזק שנגרם לך והאם ישנו פיצוי מוסכם.
מציע לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו כן, אבל אין לי אפשרות אמיתית לתת לך חוות דעת מקצועית מבלי לעיין ולבדוק את הסכם ההתקשרות.
יש לבחון בנוסף מה הנזק שנגרם לך והאם ישנו פיצוי מוסכם.
מציע לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אתר היכרויות
יובל
04/05/17
נרשמתי לאתר היכרויות לשנה ואחרי יומיים התחרטתי.
פניתי לאתר וביקשתי לקבל את כספי בחזרה והאתר מסרב.
מה זכויותיי? האם הם צודקים?
פניתי לאתר וביקשתי לקבל את כספי בחזרה והאתר מסרב.
מה זכויותיי? האם הם צודקים?
רכשתי מנוי לאתר היכרויות והתחרטתי. מהן זכויותיי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/05/17
היי יובל,
תקנות ביטול עסקה קובעות כי ניתן לבטל מנוי למועדון היכרויות או שידוכים מכל סיבה שהיא בתוך 14 יום מרכישת המנוי, תוך תשלום דמי ביטול מינימליים על סך 5% מסך העסקה או 100 ש"ח, לפי הנמוך מביניהם.
לאור ההתפתחות הטכנולוגית, הדין מכיר באתרי היכרויות כסוג של מועדון היכרויות או שידוכים ולכן תקנות ביטול עסקה חלות בנסיבות העניין.
עליך לדרוש את החזר כספך ובמידת הצורך להגיש תביעה קטנה או לחילופין לבחון אפשרות להגשת בקשה לאישור תובענה ייצוגית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תקנות ביטול עסקה קובעות כי ניתן לבטל מנוי למועדון היכרויות או שידוכים מכל סיבה שהיא בתוך 14 יום מרכישת המנוי, תוך תשלום דמי ביטול מינימליים על סך 5% מסך העסקה או 100 ש"ח, לפי הנמוך מביניהם.
לאור ההתפתחות הטכנולוגית, הדין מכיר באתרי היכרויות כסוג של מועדון היכרויות או שידוכים ולכן תקנות ביטול עסקה חלות בנסיבות העניין.
עליך לדרוש את החזר כספך ובמידת הצורך להגיש תביעה קטנה או לחילופין לבחון אפשרות להגשת בקשה לאישור תובענה ייצוגית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה למספר ירוק למונית
אורן
29/04/17
שלום רב.
אני רוצה לקנות מספר ירוק למונית,ולצערי בתחום הזה יש לא מעט מתווכים ושרלטנים,לאיזה עורך דין אני פונה המתמחה בעריכת חוזה מכר למספר ירוק למונית.
תודה
אורן
אני רוצה לקנות מספר ירוק למונית,ולצערי בתחום הזה יש לא מעט מתווכים ושרלטנים,לאיזה עורך דין אני פונה המתמחה בעריכת חוזה מכר למספר ירוק למונית.
תודה
אורן
הסכם למספר ירוק במונית - לאיזה עו"ד פונים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/04/17
היי אורן,
עליך לפנות לעו"ד העוסק בתחום האזרחי-מסחרי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עליך לפנות לעו"ד העוסק בתחום האזרחי-מסחרי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה נחשב חוזה? או ראש קטן של השכן?
יוסי
29/04/17
שבת שלום
אני ושכן שלי נפגשנו באקראי ברחוב, השכן שלי אמר לי שהוא רוצה להכניס אלי לשטח קרוואן והסכמתי. עברו 3 שבועות מאז המפגש ביננו ופתאום אני רואה טרקטור בשטח שלי שמתחיל ליישר את האדמה כהכנה לקרוואן. פניתי לנהג הטרקטור ואמרתי לו לצאת מיד מהשטח מכיוון שבכלל לא קישרתי בין הטרקטור לבין השיחה שהיתה לי לפני 3 שבועות עם השכן.
אציין שמדובר מבחינתי בשיחת חולין ושההסכמה שלי היתה באופן כללי על הרעיון ושעוד לא ערכנו שום חוזה.
האם השכן יכול לטעון שהוא פעל תחת הסכמה מלאה שלי?
עם מי הצדק?
מבחינתי זה נראה שהשכן משחק אותה ראש קטן.
אשמח לשמוע מה דעתכם
אני ושכן שלי נפגשנו באקראי ברחוב, השכן שלי אמר לי שהוא רוצה להכניס אלי לשטח קרוואן והסכמתי. עברו 3 שבועות מאז המפגש ביננו ופתאום אני רואה טרקטור בשטח שלי שמתחיל ליישר את האדמה כהכנה לקרוואן. פניתי לנהג הטרקטור ואמרתי לו לצאת מיד מהשטח מכיוון שבכלל לא קישרתי בין הטרקטור לבין השיחה שהיתה לי לפני 3 שבועות עם השכן.
אציין שמדובר מבחינתי בשיחת חולין ושההסכמה שלי היתה באופן כללי על הרעיון ושעוד לא ערכנו שום חוזה.
האם השכן יכול לטעון שהוא פעל תחת הסכמה מלאה שלי?
עם מי הצדק?
מבחינתי זה נראה שהשכן משחק אותה ראש קטן.
אשמח לשמוע מה דעתכם
מה נחשב לחוזה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/04/17
היי יוסי,
אמנם אין הכרח שחוזה ייערך בכתב (למעט חוזה במקרקעין, חוזה מתנה ומספר חוזים נוספים אשר מחייבים מסמך בכתב), אך ממה שאתה מתאר לא נראה שמדובר בחוזה משפטי מחייב שכן לא מתקיימים יסודות גמירות הדעת והמסוימות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אמנם אין הכרח שחוזה ייערך בכתב (למעט חוזה במקרקעין, חוזה מתנה ומספר חוזים נוספים אשר מחייבים מסמך בכתב), אך ממה שאתה מתאר לא נראה שמדובר בחוזה משפטי מחייב שכן לא מתקיימים יסודות גמירות הדעת והמסוימות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מילוי תנאי מכרז משרד שיכון
28/04/17
מספר בחורים הגישו בקשה למכרז קבלת חלקות מגרשים ממשרד השיכון.
בתנאי המכרז כתוב שהתשלום לחלקות מגרשים הינו בגין קבלת מגרש עם כל התשתיות,פיתוח גישה הכל.
אחרי חלוקת המגרשים ולאחרי בניית 4 יחידות דיור ולאחרי פניות רבות ונשנות הן למועצה המקומית והן למשרד השיכון,(הפניות נעשו בע"פ) טרם נעשה דבר בכל הקשור למילוי תנאי המכרז וזה טיפול נאות בתשתיות ובפיתוח, דבר המהווה הפרה בוטה בתנאי המכרז ולחלופין דבר המהווה מטרד וסכנה לכל זוכי המגרש שגרו ולאלה המתכונים לממש את זכויותם לבנות לגור. אין גישה,אין תשתיות כאמור.
המועצה מאשימה את משרד השיכון,ומשרד השיכון מאשים את המועצה? ומי שנפל בין הינם הזוכים.
שאלתי: מה הדרך המהירה ביותר לחייב שניהם באכיפת ההסכם?
האם ניתן לדרוש פיצויים רציניים עקב המחדל ואי קיום ההסכם?
אי קיום תנאי מכרז
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/04/17
שלום,
אי אפשר לענות על השאלה מאחר ולצורך חוות דעת יש לעיין במסמכים ולקבל מידע נוסף.
יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר לענות על השאלה מאחר ולצורך חוות דעת יש לעיין במסמכים ולקבל מידע נוסף.
יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה של דירה מושכרת
עידן
27/04/17
בחודש אוקטובר נכנסתי לדירה יחד עם שותפה, בבוקר הראשון בדירה היא התעוררה עקוצה בכל הגוף, היא הניחה שמדובר באלרגיה והלכה לבדיקות. בערך חודש אחרי הכניסה היא מצאה בחדרה פשפשים, הבעל דירה הזמין ריסוס (חאפר) וכעבור חודש חזרו הפשפשים. הפעם הזמין ריסוס רציני שהחזיק גם חודש והמרסס חזר ואמר שכנראה יש קיר שלם נגוע (הוא מגיע לביקורת פעם בחודש ואמר שהחדר לא ראוי למגורים ב3 חודשים הקרובים), השותפה עזבה כמובן את הדירה.
בעל הדירה החליט למכור את הדירה דרך מתווך שדורש להגיע לדירה כרצונו עם קונים פוטנציאלים. הודעתי לו שמבחינתי אין שום מצב שהוא נכנס לדירה בלעדי והוא מוזמן להגיע בערבים או בחמישי בבוקר. לא הגענו להסכמה.
הבעל דירה הודיע כי מבחינתו המתווך שוכר את החדר הפנוי ולכן מותר לו להיכנס כרצונו אז דרשתי שבמקרה כזה הוא ישלם חצי מהחשבונות. הבעל דירה התעצבן ואמר שהוא מכניס סודני שיגור בחדר, ובזה נגמרה השיחה.
החוזה מאד פשוט, "המשכיר שומר לעצמו את הזכות לבקר במושכר בתאום עם השוכר מראש".
בסוף החוזה (אוקטובר) אני עתיד לעבוד תקופה בחו"ל ולכן מעבר דירה לא אופציה מבחינתי וגם לפתוח טיילת בבית לא אופציה. יום בשבוע זה סביר? מותר לי להחליף מנעול? תודה.
בעל הדירה החליט למכור את הדירה דרך מתווך שדורש להגיע לדירה כרצונו עם קונים פוטנציאלים. הודעתי לו שמבחינתי אין שום מצב שהוא נכנס לדירה בלעדי והוא מוזמן להגיע בערבים או בחמישי בבוקר. לא הגענו להסכמה.
הבעל דירה הודיע כי מבחינתו המתווך שוכר את החדר הפנוי ולכן מותר לו להיכנס כרצונו אז דרשתי שבמקרה כזה הוא ישלם חצי מהחשבונות. הבעל דירה התעצבן ואמר שהוא מכניס סודני שיגור בחדר, ובזה נגמרה השיחה.
החוזה מאד פשוט, "המשכיר שומר לעצמו את הזכות לבקר במושכר בתאום עם השוכר מראש".
בסוף החוזה (אוקטובר) אני עתיד לעבוד תקופה בחו"ל ולכן מעבר דירה לא אופציה מבחינתי וגם לפתוח טיילת בבית לא אופציה. יום בשבוע זה סביר? מותר לי להחליף מנעול? תודה.
כמה פעמים מותר למשכיר לבקר בדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/04/17
היי עידן,
א. מותר לך להחליף מנעול.
ב. לדעתי פעם בשבוע נחשב לסביר. עם זאת על המשכיר למעט ככל האפשר בהפרעה לך ובכל מקרה הוא חייב לתאם את הביקורים מולך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
א. מותר לך להחליף מנעול.
ב. לדעתי פעם בשבוע נחשב לסביר. עם זאת על המשכיר למעט ככל האפשר בהפרעה לך ובכל מקרה הוא חייב לתאם את הביקורים מולך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
נטלי
27/04/17
עברתי לגור בדירה חדשה בשכירות בעלי הדירה אמרו לנו שמתכננים עוד שנה למכור . שעברנו על החוזה דילגו על השורה של להביא לקוחות פונטיצאלים לראות את הדירה לצערי אני חתמתי . פנו אלי לאחר חודש שנתחיל להראות את הדירה אני עם תינוקת בבית ובהריון מתקדם וסובלת מבעיות בריאותיות עם ההריון . הסכמתי לכן פעם בשבוע בלבד שזה לגיטמי לחלוטין בעל הדירה מתעקש על פעמיים בשבוע מה שקשה עבורי ולא הוגן שיהיה לי טיילת בבית . לאחר סירובי הציע על ביטול חוזה הסכמנו . ואמר לי לתת לו תאריך יציאה מהדירה . אתמול שלחתי לו שב7.5 נפנה ומתי ניפגש לסגור הכול ולקבל את הצקים שלנו בחזרה כולל צק בנקאי שנתנו לו הוא לא עונה ומסנן . אשתו ענתה ואמרה אני סוגרת לך בפנים וניתקה את השיחה . סגרנו על חוזה חדש כבר .. והצקים עדיין אצלו והכול אצלו . אני לא יודעת איפה אני עומדת . פניתי אליו היום שוב פעם ורשמתי לו שמילא לא יבטל את החוזה כפי שסוכם לפחות שיטפל ברטיבות בקיר הוא ממשיך.לסנן אשתו חסמה אותי והוא לא עונה ענה למספר לא מוכר ואז אמר לאמא שלי תגידי לה שתתקשר עכשיו אני יענה לה כמובן שלא ענה . הדירה פה לקויה הדוד לא תקין יש רטיבות אין לי למי לפנות הם מסננים אותי . גם עם הביטול חוזה נעלמו לי
אני ממש אובדת עצות לא יודעת מה לעשות ..
אני ממש אובדת עצות לא יודעת מה לעשות ..
משכיר לא החזיר את השיקים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/04/17
היי נטלי,
עליך לפנות לייעוץ פרטני בעניין. אין מדובר בשאלה שניתן לענות עליה במסגרת הפורום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עליך לפנות לייעוץ פרטני בעניין. אין מדובר בשאלה שניתן לענות עליה במסגרת הפורום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום. תוך כמה זמן אני רשאית לערער
אדוה
26/04/17
על הסכם פשרה שנחתם בבית משפט. תודה
ביטול הסכם פשרה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/04/17
היי אדוה,
ככול וברצונך לבטל את ההסכם ויש לך עילה מתאימה לפי דין, עליך להגיש תביעה לביטול הסכם פשרה. לא ערעור.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול וברצונך לבטל את ההסכם ויש לך עילה מתאימה לפי דין, עליך להגיש תביעה לביטול הסכם פשרה. לא ערעור.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות חדש
שי
25/04/17
סבתא שלי דיירת בבית אבות מסויים.
לפני כ 17 שנה העבירו אותה מדירה שבחרה בה בבית האבות לדירה אחרת פחות טובה בטענה שהיא חייבת לעבור כי הבניין עובר לשימוש שונה.
היא עברה לדירה האחרת שהייתה קטנה יותר ועכשיו כשהיא הזדקנה עוד , היא רוצה לעבור לדירה משופצת וביקשו ממנה סכום חד פעמי על עלות השיפוץ שנעשה בדירה שהוא גבוהה מאוד והעלאה גבוהה של הסכום החודשי שהיא משלמת למרות שגודל הדירה זהה לעכשיוי שלה.
כמובן שהיא לא קיבלה שום סכום פיצוי לפני 17 שנה כשהעבירו אותה והם טוענים עכשיו שיכלה לא לעבור אם לא הייתה רוצה למרות שכמו שצויין לפני 17 שנה אף אחד לא אפשר לה בחירה שכן כמובן שמרצונה החופשי לא הייתה מרעה את תנאיה ועושה מעבר זה שקשה לאישה בגילה.
אם הדבר חשוב סבתי היא גם ניצולת שואה.
אשמח לייעוץ שכן אני מרגיש שנעשה לה עוול גדול ואולי גם התנהלות לא חוקית , תודה
לפני כ 17 שנה העבירו אותה מדירה שבחרה בה בבית האבות לדירה אחרת פחות טובה בטענה שהיא חייבת לעבור כי הבניין עובר לשימוש שונה.
היא עברה לדירה האחרת שהייתה קטנה יותר ועכשיו כשהיא הזדקנה עוד , היא רוצה לעבור לדירה משופצת וביקשו ממנה סכום חד פעמי על עלות השיפוץ שנעשה בדירה שהוא גבוהה מאוד והעלאה גבוהה של הסכום החודשי שהיא משלמת למרות שגודל הדירה זהה לעכשיוי שלה.
כמובן שהיא לא קיבלה שום סכום פיצוי לפני 17 שנה כשהעבירו אותה והם טוענים עכשיו שיכלה לא לעבור אם לא הייתה רוצה למרות שכמו שצויין לפני 17 שנה אף אחד לא אפשר לה בחירה שכן כמובן שמרצונה החופשי לא הייתה מרעה את תנאיה ועושה מעבר זה שקשה לאישה בגילה.
אם הדבר חשוב סבתי היא גם ניצולת שואה.
אשמח לייעוץ שכן אני מרגיש שנעשה לה עוול גדול ואולי גם התנהלות לא חוקית , תודה
הסכם שכירות בבית אבות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/04/17
היי שי,
חסרים נתונים רבים בשאלה ששאלת.
יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים נתונים רבים בשאלה ששאלת.
יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חבות גרושת א' כלפי אם א' שנתה לו מתנה קודם לגרושין
ענת
24/04/17
1. א' הנשוי ל-ב' קיבל מתנה מאימו (כספי דירתה) כנגד זכותה לגור כל חייה בדירה הרשומה בטאבו ע"ש א' ו-ב'.
2. צוואת האם מבהירה כי המתנה ניתנת לא'.
3. האם התחרטה, עזבה לשכירות מרצונה ותובעת את א' ו-ב' (עדיין נשואים) ביחד ולוד בהשבת כספי המתנה בגין עילות מכוח חוק החוזים וחוק המתנה.
4. בינתיים א' ו-ב' התגרשו ורק ב' רשומה כבעלים בטאבו.
5. ב' ל א מונעת מאימו של א' לחזור ולהתגורר בדירה.
נראה כי:
א. אימו של א' לא תוכל לתבוע את ב' להשבת מתנה בגין עילה מכוח חוק החוזים (שהרי הבן הוא שקיבל את המתנה) אלא ר ק מכוח חוק המתנה.
ב. המצב המשפטי זהה אפילו אם יוכח כי לאחר הגירושין א' ו-ב' מתקשים עד מאד להיפרד זה מזה...
האמנם ?
2. צוואת האם מבהירה כי המתנה ניתנת לא'.
3. האם התחרטה, עזבה לשכירות מרצונה ותובעת את א' ו-ב' (עדיין נשואים) ביחד ולוד בהשבת כספי המתנה בגין עילות מכוח חוק החוזים וחוק המתנה.
4. בינתיים א' ו-ב' התגרשו ורק ב' רשומה כבעלים בטאבו.
5. ב' ל א מונעת מאימו של א' לחזור ולהתגורר בדירה.
נראה כי:
א. אימו של א' לא תוכל לתבוע את ב' להשבת מתנה בגין עילה מכוח חוק החוזים (שהרי הבן הוא שקיבל את המתנה) אלא ר ק מכוח חוק המתנה.
ב. המצב המשפטי זהה אפילו אם יוכח כי לאחר הגירושין א' ו-ב' מתקשים עד מאד להיפרד זה מזה...
האמנם ?
השבת כספי מתנה אל מול זכות מגורים לפי המתנה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/04/17
ענת שלום,
השאלה מנוסחת באופן כללי למדי. לא ברור מתי התחרטה האם ובאלו נסיבות, האם הושלמה המתנה, האם מי מהצדדים שינה מצבו לרעה, מה הקשר בין המתנה לבין צוואת האם ומה טיב היחסים הקונקרטיים (ולא התאורטיים) בין בני הזוג.
מומלץ לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד, שכן דיני מתנה הם דינים שחלים עליהם כללים רבים, מרביתם מכוח הפסיקה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה
אורית
23/04/17
שלום רב ,
לאחר שתבעתי מעסיק קודם שלי בבית דין לעבודה (באמצעות עורך דין)נפסק לטובתי סכום מסויים אולם בשל חובתיי בהוצאה לפועל על הכספים הוטל צו עיקול ומימושם. העורך דין רתח עלי מעצבים ונבהל ממש. יש לציין שהוא ידע שקימיים לי חובות בהוצאה לפועל ואף קיבל למשרדו הרבה לפני פסק הדין הסופי צווי עיקולים ואמר לי על כך .אמרתי לו שאנסה לסדר זאת באמצעות איחוד תיקים אבל לא מאשרים ביטולי עיקולים על כספי פיצויים רק משכורת או ע"וש ועכשיו אין לי איך לשלם לו , גובה שכר הטרחה גבוה מאוד 25% , ייאמר כי פסק הדין נסגר בפשרה בלית ברירה הרבה פחות מהמצופה כי לא היה לנו כח להיסחב עם זה כבר .העעורך דין גם ככה בקושי עשה את שלו. האם הוא יוכל לתבוע אותי? אם הכספים מעוקלים? חוזה שכר הטרחה הינו סטנדרטי לגמרי , לא רשום בו כלל מועד לתשלום רק רשום 25% מהסכום שיפסק ובכל מקרה לא פחות מ3,000.
אינני יודעת מה לעשות אין לי מאיפה לשלם לו סכום כזה מטורף.חייבת לדעת האם הוא יכול לתבוע אותי אם לא אשלם לו ?
לאחר שתבעתי מעסיק קודם שלי בבית דין לעבודה (באמצעות עורך דין)נפסק לטובתי סכום מסויים אולם בשל חובתיי בהוצאה לפועל על הכספים הוטל צו עיקול ומימושם. העורך דין רתח עלי מעצבים ונבהל ממש. יש לציין שהוא ידע שקימיים לי חובות בהוצאה לפועל ואף קיבל למשרדו הרבה לפני פסק הדין הסופי צווי עיקולים ואמר לי על כך .אמרתי לו שאנסה לסדר זאת באמצעות איחוד תיקים אבל לא מאשרים ביטולי עיקולים על כספי פיצויים רק משכורת או ע"וש ועכשיו אין לי איך לשלם לו , גובה שכר הטרחה גבוה מאוד 25% , ייאמר כי פסק הדין נסגר בפשרה בלית ברירה הרבה פחות מהמצופה כי לא היה לנו כח להיסחב עם זה כבר .העעורך דין גם ככה בקושי עשה את שלו. האם הוא יוכל לתבוע אותי? אם הכספים מעוקלים? חוזה שכר הטרחה הינו סטנדרטי לגמרי , לא רשום בו כלל מועד לתשלום רק רשום 25% מהסכום שיפסק ובכל מקרה לא פחות מ3,000.
אינני יודעת מה לעשות אין לי מאיפה לשלם לו סכום כזה מטורף.חייבת לדעת האם הוא יכול לתבוע אותי אם לא אשלם לו ?
תשלום חוב שכר טרחה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/04/17
אורית שלום,
היות ונחתם וסוכם שכר טרחה בינך לבין עוה"ד שייצג אותך בהליך, הרי שקמה לך החובה לשלם לו שכר טרחה לפי ההסכם.
העובדה שאת מצויה בקשיים כלכליים אינה מעניינו של עורך הדין, שזכאי לתשלום עבור השירותים שנתן לך.
לשאלתך, האם יכול להגיש נגדך תביעה בגין חוב שכר הטרחה, התשובה היא כן.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
היות ונחתם וסוכם שכר טרחה בינך לבין עוה"ד שייצג אותך בהליך, הרי שקמה לך החובה לשלם לו שכר טרחה לפי ההסכם.
העובדה שאת מצויה בקשיים כלכליים אינה מעניינו של עורך הדין, שזכאי לתשלום עבור השירותים שנתן לך.
לשאלתך, האם יכול להגיש נגדך תביעה בגין חוב שכר הטרחה, התשובה היא כן.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב כספי מבן זוג לשעבר
קרן
23/04/17
הייתי בקשר רומנטי עם מישהו שלקח ממני הלוואות רבות. הוא הבטיח להחזיר ולא מחזיר. הוא איים עלי ואף היה אלים אם לא יינתן לו הכסף.
מה עליי לעשות?
מה עליי לעשות?
השבת הלוואות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/04/17
קרן שלום,
מתיאורך לא ברור מה היו נסיבות נטילת ההלוואות, האם נחתמו הסכמי הלוואה והאם סוכמו תנאי החזר.
אציע לך לפנות לייעוץ אישי בעניין על מנת לרדת לעומקם של דברים ולהבין כיצד עלייך לפעול בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
מתיאורך לא ברור מה היו נסיבות נטילת ההלוואות, האם נחתמו הסכמי הלוואה והאם סוכמו תנאי החזר.
אציע לך לפנות לייעוץ אישי בעניין על מנת לרדת לעומקם של דברים ולהבין כיצד עלייך לפעול בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
