פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דחיית קיום חיובים מחוזה או מפסק דין
משי
06/03/18
שלום רב,
ידוע לי כי פסק דין כמוהו כחוזה ויש לקיימו בתום לב וכו'.
כלומר יש קשר בין קיום חיובים הנובעים מפסק דין וקיום של
חיובים הנובעים מחוזה. אשמח לדעת מה הקשר והאם
ניתן להחיל הוראות מחוק החוזים על מימוש פסק דין ?
כגון : דחיית חיובים וכו' ?
תודה מראש,
משי.
ידוע לי כי פסק דין כמוהו כחוזה ויש לקיימו בתום לב וכו'.
כלומר יש קשר בין קיום חיובים הנובעים מפסק דין וקיום של
חיובים הנובעים מחוזה. אשמח לדעת מה הקשר והאם
ניתן להחיל הוראות מחוק החוזים על מימוש פסק דין ?
כגון : דחיית חיובים וכו' ?
תודה מראש,
משי.
אין בין חיובים הנובעים מפס"ד לבין חיובים חוזיים
אסף קריאל, עו"ד ויועמ"ש
06/03/18
אכיפתם של
פסקי דין היא חלק מהותי בהליך השיפוטי, שהרי תפקידו המרכזי של המשפט הוא
"להציל עשוק מיד עושקו".
לאחר שפסק בית
המשפט את הדין, הסמכות להוציאו אל הפועל נתונה בידי רשויות ההוצאה לפועל, והיא
מוסדרת בחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967,
אולם אם
הוציא בית המשפט "צו", ומי שהצו מופנה כלפיו מסרב לקיימו או מפר אותו,
בית המשפט מוסמך להפעיל נגדו סנקציות לפי פקודת ביזיון בית המשפט משנת 1929 בסעיף
6(1) בה, שכותרתו "המסרב לציית לצווי בית משפט" נאמר:
"בית
המשפט העליון, בית המשפט לפשעים חמורים, בית משפט מיוחד שנתכונן עפ"י סעיף 55
של דבר המלך במועצה על פלשתינה (א"י), 1922, בית המשפט המחוזי, בית המשפט
לקרקעות ובית משפט השלום, תהא להם הסמכות לכוף אדם בקנס או במאסר לציית לכל צו
שניתן על ידם והמצווה לעשות איזה מעשה או האוסר לעשות כל מעשה".
הצורך למנוע
עבירות הנוגעות לביזיון בית המשפט, הוא אינטרס ציבורי שכן אי קיום החלטות או צווים
של בית משפט פוגעים במעמד של הרשות השופטת ובנורמות החברתיות של כיבוד בית המשפט
והחוק.
בעניין הפרת חיובים הנובעים מחוזה:
"הסכמים יש לכבד" אומרת האמרה,
אומנם אם נעיף מבט בחוק הישראלי לא נמצא הוראה האומרת במפורש שיש לכבד חוזים אך
אין פירוש הדבר שחתימה על הסכם נותנת בידי החותם אופציה, ולא מחוייבות, לקיים את
התחייבויותיו, כפי שיעיד על כך חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה),
התשל"א-1970. אם חוק שלם עניינו הטלת סנקציות על מי שאינו מקיים חוזה שנכרת, קל
לקבוע כי הנחת היסוד של החוק הישראלי היא שחובה לקיים הסכמים, ושאי קיומם גורר
תוצאות בעלות השלכות משפטיות של אכיפה ופיצויים.
בהפרת חיוב הנובע מפס"ד הצדדים לעניין
הינם ביהמ"ש מחד והמפר מאידך והחיוב אינו פרי רצון או הסכמת המתדיין עליו הושת חיוב
ביהמ"ש.
לעומת זאת, בהפרת חיוב הנובע מחוזה הצדדים לעניין הינם הצדדים שהתקשרו
בהסכם הרצוני המבטא את הסכמתם.
לפיכך, ניתן לראות כי כל קשר בין הפרת חיוב
הנובע מפסיקת בית המשפט לבין חיוב הנובע מחוזה.
פסקי דין היא חלק מהותי בהליך השיפוטי, שהרי תפקידו המרכזי של המשפט הוא
"להציל עשוק מיד עושקו".
לאחר שפסק בית
המשפט את הדין, הסמכות להוציאו אל הפועל נתונה בידי רשויות ההוצאה לפועל, והיא
מוסדרת בחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967,
אולם אם
הוציא בית המשפט "צו", ומי שהצו מופנה כלפיו מסרב לקיימו או מפר אותו,
בית המשפט מוסמך להפעיל נגדו סנקציות לפי פקודת ביזיון בית המשפט משנת 1929 בסעיף
6(1) בה, שכותרתו "המסרב לציית לצווי בית משפט" נאמר:
"בית
המשפט העליון, בית המשפט לפשעים חמורים, בית משפט מיוחד שנתכונן עפ"י סעיף 55
של דבר המלך במועצה על פלשתינה (א"י), 1922, בית המשפט המחוזי, בית המשפט
לקרקעות ובית משפט השלום, תהא להם הסמכות לכוף אדם בקנס או במאסר לציית לכל צו
שניתן על ידם והמצווה לעשות איזה מעשה או האוסר לעשות כל מעשה".
הצורך למנוע
עבירות הנוגעות לביזיון בית המשפט, הוא אינטרס ציבורי שכן אי קיום החלטות או צווים
של בית משפט פוגעים במעמד של הרשות השופטת ובנורמות החברתיות של כיבוד בית המשפט
והחוק.
בעניין הפרת חיובים הנובעים מחוזה:
"הסכמים יש לכבד" אומרת האמרה,
אומנם אם נעיף מבט בחוק הישראלי לא נמצא הוראה האומרת במפורש שיש לכבד חוזים אך
אין פירוש הדבר שחתימה על הסכם נותנת בידי החותם אופציה, ולא מחוייבות, לקיים את
התחייבויותיו, כפי שיעיד על כך חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה),
התשל"א-1970. אם חוק שלם עניינו הטלת סנקציות על מי שאינו מקיים חוזה שנכרת, קל
לקבוע כי הנחת היסוד של החוק הישראלי היא שחובה לקיים הסכמים, ושאי קיומם גורר
תוצאות בעלות השלכות משפטיות של אכיפה ופיצויים.
בהפרת חיוב הנובע מפס"ד הצדדים לעניין
הינם ביהמ"ש מחד והמפר מאידך והחיוב אינו פרי רצון או הסכמת המתדיין עליו הושת חיוב
ביהמ"ש.
לעומת זאת, בהפרת חיוב הנובע מחוזה הצדדים לעניין הינם הצדדים שהתקשרו
בהסכם הרצוני המבטא את הסכמתם.
לפיכך, ניתן לראות כי כל קשר בין הפרת חיוב
הנובע מפסיקת בית המשפט לבין חיוב הנובע מחוזה.
צרעות בארגז התריס: באחראיות בעל הדירה או השוכר?
בלה
05/03/18
בארגז התריס של דירה שאני משכירה הופיעו צרעות. הן כמובן נכנסו מחוץ לדירה.
מי אחראי בתשלום עבור ההדברה? השוכר או המשכיר?
מי אחראי בתשלום עבור ההדברה? השוכר או המשכיר?
מי צריך להדביר? השוכר או המשכיר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/03/18
היי בלה,
בנסיבות דומות שהן בלתי צפויות מבחינת השוכר והמשכיר, ואשר אין להן התייחסות בהסכם, נהוג שהמשכיר והשוכר מתחלקים ביניהם בעלויות ההדברה.
עם זאת, אם תישמע דעתי, מבחינה חוקית דעתי היא שעל המשכיר לשאת בהוצאות אלו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בנסיבות דומות שהן בלתי צפויות מבחינת השוכר והמשכיר, ואשר אין להן התייחסות בהסכם, נהוג שהמשכיר והשוכר מתחלקים ביניהם בעלויות ההדברה.
עם זאת, אם תישמע דעתי, מבחינה חוקית דעתי היא שעל המשכיר לשאת בהוצאות אלו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר נפטר ואיני מכיר את יורשיו, למי אני משלם?
גד גולדמן
04/03/18
שכרתי דירה של קשישה, החוזה נערך ע"י עו"ד, אבל היא עצמה חתמה על החוזה, כפי הנראה לעו"ד לא היה יפוי כח. בחוזה מוסכם על חשבון בנק (של הקשישה ובעלה הנוכחי) אליו אני צריך להעביר את השכירות מדי חודש בחדשו. כעת נפטרה הקשישה, והעו"ד שלח לי מייל, שאת תשלום השכירות אכניס לחשבון בנק אחר - לא החשבון המופיע בחוזה (חשבון על שמה של הקשישה לבד). בקשתי ממנו כתובת של יורשי הקשישה, קבלתי ממנו טלפון וכתובת מייל, בשניהם לא קבלתי תשובה. מה אני עושה. האם להמשיך לשלם את השכירות לחשבון שבחוזה? לשלם לחשבון שהודיע לי העו"ד?
המשכיר נפטר. למי לשם?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/03/18
היי גד,
יש לבדוק מיהם היורשים החוקיים ולפעול בהתאם. לא הייתי משלם לחשבון של העו"ד בהיעדר אסמכתא חוקית לכך שהוא זכאי לדרוש זאת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק מיהם היורשים החוקיים ולפעול בהתאם. לא הייתי משלם לחשבון של העו"ד בהיעדר אסמכתא חוקית לכך שהוא זכאי לדרוש זאת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגן דורש תשלום שלא מופיעה בחוזה
רועי
04/03/18
הי .
הגן דורש תשלום יחסי של החופשות (על סך 1008 שקלים) לאחר שקיבלו הודעה לניתוק כ30 יום ליפני .התשלום שהם מבקשים לא מפיעה בחוזה שנחתם והם תוענים שזה חוק /דרישה כלל ארצית.
אבקש את הזרתכם
הגן דורש תשלום יחסי של החופשות (על סך 1008 שקלים) לאחר שקיבלו הודעה לניתוק כ30 יום ליפני .התשלום שהם מבקשים לא מפיעה בחוזה שנחתם והם תוענים שזה חוק /דרישה כלל ארצית.
אבקש את הזרתכם
תשלום שאינו נזכר בחוזה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/03/18
היי רועי,
הייתי מציע לפנות לגן ולדרוש מהם לעגן את דרישתם לתשלום הנוסף בהפנייה לחוק עליו הם מסתמכים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הייתי מציע לפנות לגן ולדרוש מהם לעגן את דרישתם לתשלום הנוסף בהפנייה לחוק עליו הם מסתמכים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה מפנה אותנו לאחר חודש של שכירות
רועי
04/03/18
שלום, לפני חודש נכנסו לדירה חדשה וחתמנו על חוזה של שנה. לפני כמה ימים בעל הדירה הודיע לנו שלא מתאים לו כבר ושהוא נותן לנו התראה של 60 יום (כפי שרשום בחוזה) להתפנות מהדירה.
רצינו לדעת אם יש משהו לעשות בנושא כדי שלא יפנה אותנו או לבקש פיצוי כלשהו על עלויות של הובלה, נקיונות, רהיטים שכבר בחרנו לדירה החדשה, וכ'ו?
רצינו לדעת אם יש משהו לעשות בנושא כדי שלא יפנה אותנו או לבקש פיצוי כלשהו על עלויות של הובלה, נקיונות, רהיטים שכבר בחרנו לדירה החדשה, וכ'ו?
פינוי מדירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/03/18
היי רועי,
אם הפינוי הוא בהתאם למה שמוסכם בחוזה אין עילת תביעה. הסכמים יש לכבד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם הפינוי הוא בהתאם למה שמוסכם בחוזה אין עילת תביעה. הסכמים יש לכבד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זוג נשוי משכיר דירה, לא משלם בזמן ולא חותם על חוזה
אנונימית
28/02/18
אני בעלת דירה, לפני כחודש עבר לגור זוג בדירה שאני משכירה במקום הבן אדם שהשכיר קודם (הוא זה שמצא אותם).
בהתחלה הוסכם שהם יהיו שבוע בדירה בלי חוזה כי מדובר בדירת מרתף ולא ידענו אם זה יתאים לשני אנשים, אך הם אמרו שזה בסדר מבחינתם. עברו כמה שבועות ובינתיים רק האישה חתמה על חוזה שכירות, לא הגבר, ובנוסף לכך הם לא משלמים בזמן אף פעם.
אני רוצה לדעת במידה והגבר לא חותם על החוזה, האם אפשר לפנות אותם מהדירה וכמה זמן אני צריכה לתת להם אזהרה במידה ואני מפנה אותם?
בהתחלה הוסכם שהם יהיו שבוע בדירה בלי חוזה כי מדובר בדירת מרתף ולא ידענו אם זה יתאים לשני אנשים, אך הם אמרו שזה בסדר מבחינתם. עברו כמה שבועות ובינתיים רק האישה חתמה על חוזה שכירות, לא הגבר, ובנוסף לכך הם לא משלמים בזמן אף פעם.
אני רוצה לדעת במידה והגבר לא חותם על החוזה, האם אפשר לפנות אותם מהדירה וכמה זמן אני צריכה לתת להם אזהרה במידה ואני מפנה אותם?
האם אפשר לפנות שוכרים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/03/18
היי,
ממה שתיארת, אכן ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום.
עצם אי התשלום מהווה הפרת חוזה ועילת פינוי.
מדובר בהליך מקוצר בו ניתן צו תוך חודשיים שלושה לכל היותר.
ממליץ לפנות לייעוץ משפטי בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ממה שתיארת, אכן ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום.
עצם אי התשלום מהווה הפרת חוזה ועילת פינוי.
מדובר בהליך מקוצר בו ניתן צו תוך חודשיים שלושה לכל היותר.
ממליץ לפנות לייעוץ משפטי בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזוג+2ילדים גרים כבר 6 חודשים האשה חתומה הגבר לא
אנונימי
04/03/18
לא מדוייק בהודעה הראשונה שהקלדתם
הזוג כבר גר עם 2ילדיו בערך 6חודשים ולא רק חודש
האשה חתומה הגבר לא בעיות תשלום של שכ"ד שלא משלמים בזמן+חשמל ומים שחייבים כבר 6 חודשים
האם ניתן לפנותם ע"י זה שנחליף צילינדר כי תמיד הודענו להם בווטסאפ שלא מתאים לנו בצורה זו שלא מקבלים צקים מראש והכל באיחור ותמיד חוב
אכיפת הסכם
חיים
28/02/18
סעד הצהרתי לאכיפת הסכם מכר כלומר שאני אקבל עוד חנייה ושלכל בניין יהיה ועד אחד במקום ועד אחד ל 4 בניינים.
זה בסמכות המחוזי או השלום ?
בנוסף, הרי כל סעד הצהרתי בסוף יש בו עניין כספי ונגיד בדוגמא הנל למרות שזו הצהרה עדיין גם אם מנסים לחשב את הנזק אי אפשר לאמוד אותו זה אומר שהעניין שייך למחוזי.
מקווה שהייתי ברור...
תודה.
זה בסמכות המחוזי או השלום ?
בנוסף, הרי כל סעד הצהרתי בסוף יש בו עניין כספי ונגיד בדוגמא הנל למרות שזו הצהרה עדיין גם אם מנסים לחשב את הנזק אי אפשר לאמוד אותו זה אומר שהעניין שייך למחוזי.
מקווה שהייתי ברור...
תודה.
תביעה הצהרתית שלא ניתן לאמוד את שוויה מוגשת למחוזי
אסף
10/03/18
שינוי דרישות רגולטור מהווים עילה להפרת חוזה?
שמוליק
26/02/18
נעשה חוזה שכירות להפעלת מתקן שעשועים, בזמן חתימת החוזה (לפני כשנה) עמד המתקן בכל דרישות החוק וגם קיבל רישיון עסק. בעקבות דרישות חדשות של משרד הבריאות שפורסמו לפני מספר חודשים, נדרשת השקעה גדולה ביותר במתקן, כמובן בתנאים החדשים שנוצרו השכרת המתקן בתנאי החוזה הנוכחיים תגרום הפסדים גדולים למשכיר, בשעה שגם הפרת חוזה חד צדדית תגרום לנזק כספי גדול, מה ניתן לעשות כאשר יש חוזה לעוד שנה ואחרי זה אופציה לעוד שנתיים.
שינוי נסיבות בהסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/03/18
היי שמוליק
בכל מהלך חייו של חוזה מתקיימות נסיבות לא צפויות.
ישנה הלכה שקובעת, על סמך הגישה הכלכלית של המשפט (תורת היעילות) שניתן לבטל את חוזה בשל שינוי מהותי בנסיבות, עם דגש על המילה מהותי.
יש לבחון את הסכם השכירות ביחס לנסיבות שצצו ולהגיע למסקנה משפטית בהתאם. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי מסודר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בכל מהלך חייו של חוזה מתקיימות נסיבות לא צפויות.
ישנה הלכה שקובעת, על סמך הגישה הכלכלית של המשפט (תורת היעילות) שניתן לבטל את חוזה בשל שינוי מהותי בנסיבות, עם דגש על המילה מהותי.
יש לבחון את הסכם השכירות ביחס לנסיבות שצצו ולהגיע למסקנה משפטית בהתאם. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי מסודר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש בדירה שכורה
רמיאל
26/02/18
כשנכנסתי לדירה בשכירות הכל היה נקי
כשהתחילו הגשמים נהיה עובש בתקרה
בעה"ב ניקה וזה חזר
ניקיתי שוב ושוב וזה חזר שוב ושוב
זה כבר נמאס לי, וגם זה לא בריא
מה הם זכויותי?
האם אוכל לדרוש ביטול החוזה? פיצוי?
כשהתחילו הגשמים נהיה עובש בתקרה
בעה"ב ניקה וזה חזר
ניקיתי שוב ושוב וזה חזר שוב ושוב
זה כבר נמאס לי, וגם זה לא בריא
מה הם זכויותי?
האם אוכל לדרוש ביטול החוזה? פיצוי?
עובש בדירה שכירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/03/18
היי רמיאל
חסרים פרטים ויש לבדוק בנוסף את הסכם השכירות.
עם זאת, מהמידע המעט שמסרת נראה שעל פניו שקיימת עילת ביטול. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי מסודר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים פרטים ויש לבדוק בנוסף את הסכם השכירות.
עם זאת, מהמידע המעט שמסרת נראה שעל פניו שקיימת עילת ביטול. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי מסודר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניה על זכות פיצוי מחוק החוזים
ליאור
23/02/18
בהתייחס לאיחור אפשרי של קבלן במסירת דירה, האם זה לגיטימי לכלול סעיף המבטל את סעיף 15 (ב) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל״א - 1970 ולפיכך הקונה לא יהיה זכאי לפיצוי בגין דיור חליפי ו/או כל פיצוי אחר?
פיצוי בגין איחור במסירת הדירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/18
היי ליאור.
לא.
אי אפשר להתנות על חוק המכר דירות ולוותר על זכות הפיצוי. מדובר בחוק צרכני שנועד להגן על הרוכשים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא.
אי אפשר להתנות על חוק המכר דירות ולוותר על זכות הפיצוי. מדובר בחוק צרכני שנועד להגן על הרוכשים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת חוזה שכירות לפני תום החוזה
אנונימית
22/02/18
אני רוצה לעזוב חוזה שכירות לפני תום החוזה בגלל הרעת תנאים, אך החוזה הוא חד צדדי - 60 יום ניתן לבעל הדירה להוציא אותי אבל לא רשום סעיף בחוזה לגביי.
רציתי לדעת גם למה לא רשום בחוזה כמה זמן מראש אני צריכה לתת אם אני רוצה לצאת מהחוזה?
וכמה זמן אני צריכה לתת מראש על פי חוק?
רציתי לדעת גם למה לא רשום בחוזה כמה זמן מראש אני צריכה לתת אם אני רוצה לצאת מהחוזה?
וכמה זמן אני צריכה לתת מראש על פי חוק?
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/18
היי,
אם מדובר בהפרה יסודית, זכותך לבטל את ההסכם.
יש לבחון האם מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את ביטולו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם מדובר בהפרה יסודית, זכותך לבטל את ההסכם.
יש לבחון האם מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את ביטולו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה באמצע חוזה שכירות
עליזה
21/02/18
אני שוכרת יחידת דיור מתחת לבעלי הבית . במעמד החתימה וגם בחוזה עצמו לא צוין כלום על שיפוצים נרחבים שהולכים להעשות מעל ראשי במשך כחצי שנה בביתם של בעלי הבית ובמידה שהייתי יודעת כלל לא הייתי עוברת לגור שם מה גם שמחיר השכירות באתר בניה עם פיגומים בחצר זול בהרבה ממה שאני משלמת..
בנוסף יש בעיה קשה מהביוב במטבח שגורמת לחשופיות לעלות מהביוב לארונות ולשיש , בעיה זו היתה ידועה לבעלי הבית מהדירים הקודמים אך הם לא טרחו לטפל בה ומסרבים לטפל בביוב ובמטבח גם עכשיו.
בנוסף בגלל ניקוז לקוי בגינה כל פעם שיורד גשם כל הבית מוצף במים מיותר לציין שנעשה טיפול חלקי בלבד בעיה והבעיה חוזרת שוב ושוב.
האם כל הסיבות הנ"ל הן עילה סבירה לביטול החוזה באמצע השנה? יש פה עילה לתבוע את בעלי הבית על חוסר תום לב ונזקים מההצפות?
תודה רבה
בנוסף יש בעיה קשה מהביוב במטבח שגורמת לחשופיות לעלות מהביוב לארונות ולשיש , בעיה זו היתה ידועה לבעלי הבית מהדירים הקודמים אך הם לא טרחו לטפל בה ומסרבים לטפל בביוב ובמטבח גם עכשיו.
בנוסף בגלל ניקוז לקוי בגינה כל פעם שיורד גשם כל הבית מוצף במים מיותר לציין שנעשה טיפול חלקי בלבד בעיה והבעיה חוזרת שוב ושוב.
האם כל הסיבות הנ"ל הן עילה סבירה לביטול החוזה באמצע השנה? יש פה עילה לתבוע את בעלי הבית על חוסר תום לב ונזקים מההצפות?
תודה רבה
ביטול חוזה שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/18
היי עליזה,
מהמקרה שסיפרת עליו לדעתי ישנה עילה לביטול ההסכם. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי לצורך קבלת הנחיות מתאימות והמשך התנהלות מול המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זמן התראה להפרת הסכם מול משפחתון
שואלת
21/02/18
במידה ומשפחתון רוצה להפר את חוזה מול לקוח ולא מצויין בחוזה כמה זמן התראה מראש הם חייבים לתת והם נותנים שבוע, האם זה על פי חוק? או שהם חייבים לתת יותר זמן התראה?
זמן סביר בביטול חוזה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/18
לדעתי שבוע אינו זמן סביר.
זמן סביר בנסיבות הוא לפחות חודש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זמן סביר בנסיבות הוא לפחות חודש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי צ'קים
רועי
20/02/18
נתתי צ'ק בכפוף לטופס הרשמה בו נכתב במפורש כי נתינת הצ"ק ופרעונו מותנה לתנאים המפורטים בדף ההרשמה. הצד השני כמובן הגיש את הצ'ק לפירעון למרות שלא עמד בהתחייבותיו האם אני יוכל לטעון בקבלות טענת כשלון תמורה או עצם חתימתי על הצ'ק והמסמך מהווה עבורי בעיה אשמח לתגובה מיידית ככל שניתן
אי קיום תנאי טופס ההרשמה עשוי להוות הפרת חוזה
אסף קריאל
20/02/18
רועי שלום,
עצם אי מילוי התנאים וההתחייבויות שפורטו בטופס ההרשמה עובר להגשת השיק לפרעון עשויה מבחינתך להוות הפרת יסודית של החוזה ע"י הצד השני המזכה בביטולו המיידי של החוזה עליו הסכימו וחתמו הצדדים לראיה (גם אם הצד השני לא חתם על טופס ההרשמה הרי שבעצם הגשת השיק לפרעון מהווה קיבול בהתנהגות של החוזה).
על פי הוראות הבנקאות (שירות ללקוח) (מועד זיכוי וחיוב בשיקים) תשנ"ב-1992 בנק שהוצג לו שיק לפרעון יזכה את חשבון לקוחו בסכום השיק עוד באותו יום עסקים אך מדובר בזיכוי ארעי. הזיכוי הופך לזיכוי של קבע לכל היוצר לאחר שלושה ימי עסקים נוספים. לפיכך אם לא עבר המועד, ניתן לפנות לבנק שלך בבקשה לביטול השיק.
ככול שהצד השני יגיש את השיק שבוטל לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, תוכל להגיש התנגדות לביצוע השטר ועשויה להיות לך הגנה טובה של "כשלון תמורה מלא".
בברכה,
אסף קריאל, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מנחם בגין 11, מגדל רוגובין תדהר, רמת גן
טל: 072-2700-700 | מייל: assaf@aklawfirm.co.il
עצם אי מילוי התנאים וההתחייבויות שפורטו בטופס ההרשמה עובר להגשת השיק לפרעון עשויה מבחינתך להוות הפרת יסודית של החוזה ע"י הצד השני המזכה בביטולו המיידי של החוזה עליו הסכימו וחתמו הצדדים לראיה (גם אם הצד השני לא חתם על טופס ההרשמה הרי שבעצם הגשת השיק לפרעון מהווה קיבול בהתנהגות של החוזה).
על פי הוראות הבנקאות (שירות ללקוח) (מועד זיכוי וחיוב בשיקים) תשנ"ב-1992 בנק שהוצג לו שיק לפרעון יזכה את חשבון לקוחו בסכום השיק עוד באותו יום עסקים אך מדובר בזיכוי ארעי. הזיכוי הופך לזיכוי של קבע לכל היוצר לאחר שלושה ימי עסקים נוספים. לפיכך אם לא עבר המועד, ניתן לפנות לבנק שלך בבקשה לביטול השיק.
ככול שהצד השני יגיש את השיק שבוטל לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, תוכל להגיש התנגדות לביצוע השטר ועשויה להיות לך הגנה טובה של "כשלון תמורה מלא".
בברכה,
אסף קריאל, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מנחם בגין 11, מגדל רוגובין תדהר, רמת גן
טל: 072-2700-700 | מייל: assaf@aklawfirm.co.il
מכירת רכב ללא העברת בעלות
קובי
19/02/18
שלום,
נתתי רכב ישן ששווה גרושים לחבר, העברת בעלות עולה 215 שקל, ולא משתלם לבצע אותה.
אני מחתים אותו על חוזה שאני מוכר לו את הרכב והוא הבעלים החוקי והאחראי עליו.
האם חייב לבצע העברת בעלות או שאפשר להסתפק בזה ?
נתתי רכב ישן ששווה גרושים לחבר, העברת בעלות עולה 215 שקל, ולא משתלם לבצע אותה.
אני מחתים אותו על חוזה שאני מוכר לו את הרכב והוא הבעלים החוקי והאחראי עליו.
האם חייב לבצע העברת בעלות או שאפשר להסתפק בזה ?
תשובה
עדו
19/02/18
אין חובה לבצע העברת בעלות, ומבחינה חוזית וקניינית - הבעלות עברה לחברך.
יחד עם זאת, מאחר והרכב נותר רשום על שמך, אתה חשוף לדו"חות חניה/מהירות וכדו', ובכל פעם בנפרד תצטרך לכתת את רגלך אל חברך ולבקש ממנו להעביר את הדוחות על שמו. וחבל.
כדי להימנע מאי נעימויות - מומלץ להעביר את הרכב במשרד הרישוי ולשלם את האגרה הנדרשת לשם כך.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
יחד עם זאת, מאחר והרכב נותר רשום על שמך, אתה חשוף לדו"חות חניה/מהירות וכדו', ובכל פעם בנפרד תצטרך לכתת את רגלך אל חברך ולבקש ממנו להעביר את הדוחות על שמו. וחבל.
כדי להימנע מאי נעימויות - מומלץ להעביר את הרכב במשרד הרישוי ולשלם את האגרה הנדרשת לשם כך.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
רישום במשרד התחבורה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/18
היי קובי,
הרישום הוא דקלרטיבי בלבד ואינו מעיד על זכות קניינית.
על אף דבריי, מאחר ואתה רשום בפועל כבעל הרכב, האחריות בגין קנסות וכו' תיפול אוטומטית עליך. כנ"ל לגבי תאונות שחברך יבצע ברכב ובמקרה כזה כל התביעות יופנו אליך.
לכן מומלץ לבצע העברת בעלות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא משכיר להומואים
ארתור
18/02/18
שלום רב,לאור הכתבה שפורסמה לא מזמן אני רוצה לשאול שאלה שמאוד מעניינת אותי בתור שוכר. במידה ובעל הדירה מסרב להשכיר לזוג הומואים באופן גלוי כלומר אומר להם: "אני לא משכיר להומואים את דירתי" האם זה חוקי? כלומר יש כאן פגיעה חד משמעית בשוויון ואפליה פסולה על סמך רקע אישי בלבד ללא שום קשר לכך ששוכר לא מתאים כגון: לא יצליח לעמוד בשכר דירה כי משכורת שלו נמוכה מדי.האם זה חוקי או לא, האם ניתן להגיש תביעה בנושא כזה, כלומר האם זה עוגן משפטית? תודה מראש
המשכיר מסרב להשכיר דירה בשל נטיות מיניות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/18
היי ארתור,
ברמה המשפטית, זכותו של המשכיר לסרב להשכיר את הדירה שהיא נכס קנייני שלו, לכל אדם, מכל טעם שהוא ואין מדובר בהפליה. החוק על איסור הפליה לא חל מאחר ולא מדובר במקום ציבורי או בשירות ציבורי.
ברמה המוסרית, אני מסכים שיש פגם בהתנהלות זו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ברמה המשפטית, זכותו של המשכיר לסרב להשכיר את הדירה שהיא נכס קנייני שלו, לכל אדם, מכל טעם שהוא ואין מדובר בהפליה. החוק על איסור הפליה לא חל מאחר ולא מדובר במקום ציבורי או בשירות ציבורי.
ברמה המוסרית, אני מסכים שיש פגם בהתנהלות זו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירותמשנה
גאיה
17/02/18
שלום רב!
ברשותי דירה .השכרתי את דירה זו במחיר של 2000 ש"ח למשך 3 שנים . לאחר שהשוכר פינה את הנכס בחלוף 3 שנים , התברר לי שהשוכר השכיר את הדירה בשכירות משנה בסכום של 2800 ש"ח בלי שאמר לי כלל . בחוזה מצויין: " השוכר לא ישכיר הנכס לאחר " . האם אני יכול לתבוע את השוכר ?את דייר המשנה ?באיזה סכום ?
תודה רבה ושבוע טוב
ברשותי דירה .השכרתי את דירה זו במחיר של 2000 ש"ח למשך 3 שנים . לאחר שהשוכר פינה את הנכס בחלוף 3 שנים , התברר לי שהשוכר השכיר את הדירה בשכירות משנה בסכום של 2800 ש"ח בלי שאמר לי כלל . בחוזה מצויין: " השוכר לא ישכיר הנכס לאחר " . האם אני יכול לתבוע את השוכר ?את דייר המשנה ?באיזה סכום ?
תודה רבה ושבוע טוב
תביעה נגד שוכר שהשכיר את הדירה ללא הסכמתי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/02/18
היי גאיה,
לדעתי כן. מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט.
מאחר וההשכרה לצד ג הייתה לא חוקית, השוכר התעשר על גבך שלא כדין בכל חודש בסכום של 800 ש"ח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לדעתי כן. מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט.
מאחר וההשכרה לצד ג הייתה לא חוקית, השוכר התעשר על גבך שלא כדין בכל חודש בסכום של 800 ש"ח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם ע״י עו״ד מיופה כח
עו״ד צעירה לא מהתחום
12/02/18
עו״ד ייצג את המוכר והקונה בעסקת מכירת דירה. בטרם הושלמה העסקה נכנס עיקול צד ג. העו״ד חתם בשם הצדדים מכח יפוי כח הסכם לביטול העסקה, ההסכם מאוד תמוהה ונוטה באופן משמעותי ולא הגיוני לטובת אחד הצדדים.
האם בכלל עו״ד יכול לחתום על ההסכם בשם הצדדדים? בנוסף, האם הצדדים צריכים לדעת ולהסכים על ההסכם ותנאיו? מה המשמעות אם לא ידעו ו/או הסכימו?
אקדים תודה לתשובתך.
אודה להכוונה
האם עו"ד יכול לחתום על הסכם?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/02/18
היי עו"ד צעירה,
בלתי אפשרי להשיב על השאלה מאחר וחסרים פרטים.
באופן כללי, צריך לבדוק האם היה לעו"ד ייפוי כוח בלתי חוזר לחתום על ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב על השאלה מאחר וחסרים פרטים.
באופן כללי, צריך לבדוק האם היה לעו"ד ייפוי כוח בלתי חוזר לחתום על ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי במכרז
יוסי
12/02/18
שלום
משרד הפנים פסל מועמדות של עובד רשות מקומית לתפקיד בכיר (מנהל מחלקה) בשל קרבה משפחתית, אותו עובד היה במשך שנים ממלא מקום. הוא היה מועמד יחיד כי המכרז שעשו פנימי.
העובד הגיש תביעה לפסק דין הצהרתי בבית דין לעבודה וטוען לאי חוקיות פסילת מועמדותו.
בינתיים הוציאו מכרז חדש (חיצוני) לאיוש התפקיד אך יש תנאי במסמכי המכרז שאם בית הדין יקבל תביעת העובד, אז יבוטל המכרז או המינוי החדש של מי שיתקבל לתפקיד. האם תנאי כזה חוקי? תודה
משרד הפנים פסל מועמדות של עובד רשות מקומית לתפקיד בכיר (מנהל מחלקה) בשל קרבה משפחתית, אותו עובד היה במשך שנים ממלא מקום. הוא היה מועמד יחיד כי המכרז שעשו פנימי.
העובד הגיש תביעה לפסק דין הצהרתי בבית דין לעבודה וטוען לאי חוקיות פסילת מועמדותו.
בינתיים הוציאו מכרז חדש (חיצוני) לאיוש התפקיד אך יש תנאי במסמכי המכרז שאם בית הדין יקבל תביעת העובד, אז יבוטל המכרז או המינוי החדש של מי שיתקבל לתפקיד. האם תנאי כזה חוקי? תודה
האם התנאי במכרז חוקי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/02/18
היי יוסי
השאלה מצריכה בדיקת מסמכים וייעוץ משפטי ספציפי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השאלה מצריכה בדיקת מסמכים וייעוץ משפטי ספציפי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קטין משכיר דירה
ת. ו.
12/02/18
מה החוק אומר על השכרת דירה בגיל 17.5 זה אפשרי או האם יש חוק נגד זה?
האם קטין יכול להשכיר דירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/02/18
שלום
כתבתי מאמר על הנושא. תוכל למצוא באותו באתר.
לדעתי לא. מדובר בעסקה משפטית אשר אינה תקפה מאחר ולא מדובר בסוג עסקה שקטינים נוהגים לעשות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כתבתי מאמר על הנושא. תוכל למצוא באותו באתר.
לדעתי לא. מדובר בעסקה משפטית אשר אינה תקפה מאחר ולא מדובר בסוג עסקה שקטינים נוהגים לעשות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי הסכם שכירות לאחר שנחתם – דירה להשכיר
ניצן דורי
12/02/18
שלום, אני זכיתי לבחור דירה בפרויקט דירה להשכיר בחיפה ע"י חברת אשטרום והחברה הממשלתית דירה להשכיר.
התהליך התנהל באופן הבא:
הודיעו לי על זכייה ונדרשתי תוך 5 ימים לבחור דירה ולהביא מקדמה בסך 2000 ש"ח שיקוזזו מדמי השכירות הראשונים, כמו כן נאמר שמועד הכניסה הוא ה1.5.18
במעמד ההודעה נשלח אליי הסכם שכירות סופי, נאמר לי גם בעל פה שהוא סופי.
לאחר עיון בהסכם (40 עמודים) הגעתי למסקנה כי אני מעוניין בהצעה.
במעמד הבחירה בדקתי שוב את פני הדברים כולל מועד הכניסה, ונאמר שאין לי מה לדאוג ואף יש סיכוי שיסיימו מוקדם יותר.
לאחר הבחירה נדרשתי תוך 7 ימים לחתום על ההסכם הסופי ולהביא במעמד החתימה פיקדון כספי בסך 2 חודשים, שטר חוב בסך 6 חודשים, צ'קים פתוחים לחשמל, ארנונה ומים וגם הוראת קבע.
במעמד החתימה נאמר לי כי לחברה עדיין אין קוד מוסד ולכן לכשייתקבל אשלח להם אישור על ההוראה, כמו כן מכיוון שבכוונת החברה לבצע אכלוס מדורג כדי למנוע יום העברות מושטף לבניין שלם יימסר לי מועד הכניסה המדויק בהמשך, והוא יהיה בשבועיים הראשונים של חודש מאי.
את 2 העותקים לקחה נציגת אשטרום על מנת להחתים את החוזים במשרדי החברה.
לאחר כשבוע בערך נשלח לי קוד המוסד ומייד העברתי הוראת קבע חתומה ע"י הבנק
לאחר שבועיים בערך, התקשרה הנציגה על מנת שאבוא לחתום על תאריך הכניסה שיהיה ב8.5.18
ביקשתי כי תשלח לי את הטופס לחתימה על מנת שאוכל להחתים את אשתי ולהגיע לבדי, להפתעתי גיליתי נספח חדש להסכם (הסופי כאמור לאחר שסיפקתי כל מה שנתבקש)
בנספח הוגדר איחור לגבי המסירה, אשר לא הוגדר לפני כן בחוזה הסופי, הוא אישר למשכירה לאחר ב 15(!) ללא פיצוי, ומעבר לכך לאחר בחודשיים עם פיצוי של 50% לפי יום השכרה. ללא הפרת חוזה, כמו כן לא מצויין כי על המשכירה להודיע מראש מתי הכניסה.
אדגיש כי החוזה הינו לשכירת דירה ולא לקנייה, כמו כן ההסכם נחתם בערך 3 וחצי חודשים מהמועד המסוכם, ולכן איחור שכזה אינו בגדר איחור הגיוני לטעמי.
לפי מיטב הבנתי החוזה מחייב אף שאינו נחתם על ידי המשכירה מכיוון שניתן להוכיח כוונה (מה עוד כי כל ההסכם וכן התהליך הוכתב על ידי אשטרום)
כעת אני בבעיה, אשטרום אומרים לי שאני חייב לחתום, וטוענים שאינם יכולים לשנות את הסעיפים מכיוון שהם מוכתבים ע"י חברת דירה להשכיר הממשלתית, מנגד חברת דירה להשכיר טוענים כי החוזה שלי הוא מול אשטרום ואני צריך לדבר איתם.
אני מעוניין להשכיר אבל בתנאים המקוריים שחתמתי עליהם ולפיהם התחלתי בכל התהליך. מה ביכולתי לעשות?
בנימה אישית אני חושב שזה בושה שפרויקט דירה להשכיר מתנהל בצורה כזאת, וגם אם הסעיפים הללו היו נמצאים בחוזה הראשוני הם אינם ראויים ואינם הגיוניים.
בברכה, ניצן
התהליך התנהל באופן הבא:
הודיעו לי על זכייה ונדרשתי תוך 5 ימים לבחור דירה ולהביא מקדמה בסך 2000 ש"ח שיקוזזו מדמי השכירות הראשונים, כמו כן נאמר שמועד הכניסה הוא ה1.5.18
במעמד ההודעה נשלח אליי הסכם שכירות סופי, נאמר לי גם בעל פה שהוא סופי.
לאחר עיון בהסכם (40 עמודים) הגעתי למסקנה כי אני מעוניין בהצעה.
במעמד הבחירה בדקתי שוב את פני הדברים כולל מועד הכניסה, ונאמר שאין לי מה לדאוג ואף יש סיכוי שיסיימו מוקדם יותר.
לאחר הבחירה נדרשתי תוך 7 ימים לחתום על ההסכם הסופי ולהביא במעמד החתימה פיקדון כספי בסך 2 חודשים, שטר חוב בסך 6 חודשים, צ'קים פתוחים לחשמל, ארנונה ומים וגם הוראת קבע.
במעמד החתימה נאמר לי כי לחברה עדיין אין קוד מוסד ולכן לכשייתקבל אשלח להם אישור על ההוראה, כמו כן מכיוון שבכוונת החברה לבצע אכלוס מדורג כדי למנוע יום העברות מושטף לבניין שלם יימסר לי מועד הכניסה המדויק בהמשך, והוא יהיה בשבועיים הראשונים של חודש מאי.
את 2 העותקים לקחה נציגת אשטרום על מנת להחתים את החוזים במשרדי החברה.
לאחר כשבוע בערך נשלח לי קוד המוסד ומייד העברתי הוראת קבע חתומה ע"י הבנק
לאחר שבועיים בערך, התקשרה הנציגה על מנת שאבוא לחתום על תאריך הכניסה שיהיה ב8.5.18
ביקשתי כי תשלח לי את הטופס לחתימה על מנת שאוכל להחתים את אשתי ולהגיע לבדי, להפתעתי גיליתי נספח חדש להסכם (הסופי כאמור לאחר שסיפקתי כל מה שנתבקש)
בנספח הוגדר איחור לגבי המסירה, אשר לא הוגדר לפני כן בחוזה הסופי, הוא אישר למשכירה לאחר ב 15(!) ללא פיצוי, ומעבר לכך לאחר בחודשיים עם פיצוי של 50% לפי יום השכרה. ללא הפרת חוזה, כמו כן לא מצויין כי על המשכירה להודיע מראש מתי הכניסה.
אדגיש כי החוזה הינו לשכירת דירה ולא לקנייה, כמו כן ההסכם נחתם בערך 3 וחצי חודשים מהמועד המסוכם, ולכן איחור שכזה אינו בגדר איחור הגיוני לטעמי.
לפי מיטב הבנתי החוזה מחייב אף שאינו נחתם על ידי המשכירה מכיוון שניתן להוכיח כוונה (מה עוד כי כל ההסכם וכן התהליך הוכתב על ידי אשטרום)
כעת אני בבעיה, אשטרום אומרים לי שאני חייב לחתום, וטוענים שאינם יכולים לשנות את הסעיפים מכיוון שהם מוכתבים ע"י חברת דירה להשכיר הממשלתית, מנגד חברת דירה להשכיר טוענים כי החוזה שלי הוא מול אשטרום ואני צריך לדבר איתם.
אני מעוניין להשכיר אבל בתנאים המקוריים שחתמתי עליהם ולפיהם התחלתי בכל התהליך. מה ביכולתי לעשות?
בנימה אישית אני חושב שזה בושה שפרויקט דירה להשכיר מתנהל בצורה כזאת, וגם אם הסעיפים הללו היו נמצאים בחוזה הראשוני הם אינם ראויים ואינם הגיוניים.
בברכה, ניצן
השאלה דורשת ייעוץ משפטי ספציפי ופרטני
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/02/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דיירים למרות הסכם בעל פה של המשך שכירות
שואל
08/02/18
זוג שוכר דירה במשך כבר כמה שנים. בעבר לאחר ששנה הייתה מסתיימת, הזוג היה מסכים בעל פה עם בעל הבית שהחוזה ממשיך כרגיל.
לאחרונה שוב הזוג הסכים בעל פה עם בעל הבית להשכיר את הדירה לעוד שנה אך כשהגיע הזמן לחתום על חוזה בעל הבית אמר שהוא צריך את הדירה ולא מחדש להם את החוזה.
האם זה תקין? יש משהו שהם יכולים לעשות בנושא?
לאחרונה שוב הזוג הסכים בעל פה עם בעל הבית להשכיר את הדירה לעוד שנה אך כשהגיע הזמן לחתום על חוזה בעל הבית אמר שהוא צריך את הדירה ולא מחדש להם את החוזה.
האם זה תקין? יש משהו שהם יכולים לעשות בנושא?
האם הסכם בעל פה תקף?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
שלום,
באופן כללי כן, יש לכך תוקף, אך מדובר בעניין ראייתי. הנטל להוכיח את ההארכה מוטל על מי שטוען את הטענה. כך למשל, אם יש בידו הקלטה או כל ראייה אחרת שהוסכם על הארכת ההסכם.
אם ההארכה הייתה בעל פה כל שנה זו טענה טובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי כן, יש לכך תוקף, אך מדובר בעניין ראייתי. הנטל להוכיח את ההארכה מוטל על מי שטוען את הטענה. כך למשל, אם יש בידו הקלטה או כל ראייה אחרת שהוסכם על הארכת ההסכם.
אם ההארכה הייתה בעל פה כל שנה זו טענה טובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אולם אירועים בלי תשלום נוסף
דוד
08/02/18
בוקר טוב אני רוצה לדעת אם אני יכול לבטל את האירוע, שילמתי כרגע רק צ'ק פיקדון של
1000 שקל ,להבטיח את האירוע כמו כן חתמתי על החוזה, שאומר שאני מתחתן בתאריך 23/3/18 האם אני יכול לבטל בלי תשלום נוסף?
1000 שקל ,להבטיח את האירוע כמו כן חתמתי על החוזה, שאומר שאני מתחתן בתאריך 23/3/18 האם אני יכול לבטל בלי תשלום נוסף?
חתמתי על הסכם לאירוע. האם אפשר לבטל?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
היי דוד,
אין באפשרותי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין באפשרותי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בעיקור כלבה
נתן
08/02/18
שלום רב...לפני חודשים מספר אימצתי מאחת העמותות גורת כלבים...בחוזה האימוץ חייבה אותי העמותה לעקר את הכלבה עד תאריך מסויים, ולא אחוייב בסכום של 5,000 ש'ח...סכום שנראה לי מוגזם ומופרך. במעמד האימוץ לא ראיתי בכך בעיה וחתמתי. לאחר שחקרתי בעניין התברר לי שלעיקור יכולות להתלוות תופעות לוואי ובעיות רפואיות שונות,לכן אני לא מעוניין לעשות זאת...ובכל מקרה אין לי כוונה שלכלבה יהיו גורים. שאלתי היא האם העמותה יכולה לחייב אותי לבצע את העיקור או לחחייב אותי בסכום שציינתי במידה ולא אעשה זאת...אשמח לתשובתכם המהירה.
האם אפשר לאכוף עיקור ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
היי נתן,
אמנם מדבר בהסכמה חוזית, ובאופן כללי חוזים יש לקיים, אך לדעתי לסעיף הזה אין תוקף חוקי.
ברגע שהכלבה היא בחזקתך, אינך חייב לעקר אותה ואף אחד אינו יכול לחייב אותך לעשות זאת. אני אף לא רואה כל רציונל לפיצוי הכספי אם לא תבצע את העיקור.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אמנם מדבר בהסכמה חוזית, ובאופן כללי חוזים יש לקיים, אך לדעתי לסעיף הזה אין תוקף חוקי.
ברגע שהכלבה היא בחזקתך, אינך חייב לעקר אותה ואף אחד אינו יכול לחייב אותך לעשות זאת. אני אף לא רואה כל רציונל לפיצוי הכספי אם לא תבצע את העיקור.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כוח עליון
דור
05/02/18
שלום רב,
האם שביתה של פקחי רשויות אשר עתידים להנפיק "טופס4" אכן מוגדר ככוח עליון? כלומר האם לקבלן הזכות עכב מסירה בטענה של כוח עליון?
האם שביתה של פקחי רשויות אשר עתידים להנפיק "טופס4" אכן מוגדר ככוח עליון? כלומר האם לקבלן הזכות עכב מסירה בטענה של כוח עליון?
האם שביתה של פקחים היא כוח עליון?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/02/18
היי דור
באופן כללי, לא.
אפילו מבצע צוק איתן לא הוכר בפסיקה ככוח עליון.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי, לא.
אפילו מבצע צוק איתן לא הוכר בפסיקה ככוח עליון.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
