פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קופסת תקשורת של בזק
אלמוני
26/03/18
על חזית ביתי הפרטי תל אביב קיבעה חברת בזק קופסת תקשורת אליה מתחברים מספר שכנים ברחוב. כשביקשתי לפני מספר שנים להעתיק את הקופסא והחיבורים טענה בזק כי ההתקנה נעשתה לפני שנת 1983 ולכן אינה מחוייבת להעתיק אלא אם כן אני אשלם על כך. על דמי שימוש בקיר הפרטי אין בכלל מה לדבר. למותר לציין כי הקופסא והחוטים פוגעים במראה הבית וגם מקשים עלי את שיפוץ החזית ומרחיקים שוכרים אפשריים. מה הם זכויותיי בנושא?
העתקת קופסת תקשורת של בזק
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/03/18
לדעתי כן.
ראה למשל תק (חד') 36513-01-13 מו פרוביזור נ' בזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראה למשל תק (חד') 36513-01-13 מו פרוביזור נ' בזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלשלות אירועים הקמת מבנה מגורים וגילוי ליקויים ל
שואל
25/03/18
קבוצת קבלנים התאגדו להשכונת מגורים , הנק נתן ליווי בנקאי למהלך.שנה וחצי לאחר סיום העבודות הבנייה ואיכלוס המבנה התגלו ליקויים בגמרים , קרי טיח מתפורר בחלק מהדירות והפסיפס נושר.העירייה הודיעה שהמבנה מסוכן.החברות הקבלניות הפכו לחדלות פירעון.רציתי לדעת מה עם בקשר בקשר לתיקון ועל איזה עברות הם עברו כל הגורמים בהקשר לחוק החוזים/המכר?תודה
ליקוי בניה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/03/18
מעבר להפרות החוזיות, ישנן הפרות לפי חוק המכר, חוק המכר דירות, וכן בהפרת חובות לפי פקודת הנזיקין, בעיקר רשלנות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מחזיק בנכס
פיני
22/03/18
שלום, אני לפני סיום חוזה שכירות של 3 שנים. ארנונה ומים רשומים על שמי. בדקתי באתר עיריה מה תהליך של החלפת מחיק בנכס - והבנתי שבכל מקרה חייב להכנס מישהו אחר (שוכר אחר). מה קורה אם אין שוכר אחר או שלא מצאו עדיין הבעלים - כיצד אפשר לצאת מעיריה בסיום חוזה - והאם בעל נכס יכול לא להסכים להעביר את זה על שמו? בעלים של הדירה בחו''ל ושיש להם מיופה כוח. אז מה התהליך הנכון - לגשת לעיריה ולבקש להחזיר את הנכס על שם בעלים?
שינוי השם של המחזיק בנכס
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/03/18
היי פיני,
לכל רשות מקומית יש דרישה שונה. בדרך כלל חוזה השכירות מספיק, ולפעמים מכתב מעורך דין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לכל רשות מקומית יש דרישה שונה. בדרך כלל חוזה השכירות מספיק, ולפעמים מכתב מעורך דין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
ויטלי ויאיר
22/03/18
רקע לסיבה מאוד מיוחד.
אנו (2 שותפים ותיקים) גרים בשכירות (חוזה פרטני לכל דייר) בדירת שותפים של 3 חדרי שינה. בעל הדירה עד עכשיו היה מאוד בררני לגבי הכנסת שוכרים לדירה. כנראה מכיוון במשך זמן ממושך חדר אחד לא היה מאויש, השבוע הוא "שבר את הכלים" - הכניס שוכר ללא הכרות מקדימה איתנו, עם כלב, כאשר לנו מופיע בחוזה שאסור להכניס בעלי חיים לדירה. השוכר לא שומר על רמת סדר וניקיון ברמה שלנו. כרגע הוא מובטל, והוא ביקש לשלם פחות עבר החשבונות המשותפים והוא הודה שיכולות להיות בעיות בתשלום. כמובן סירבנו. הוא צורך הרבה יותר מים וחשמל (לא מכבה אורות בדירה, מפעיל מכונת כביסה ומייבש כל יום וכמה פעמים ביום). מאזין להרצאות של איזשהו רב, וקורא שיעורים פסיכולוגיים, מה שאומר שיש לו בעיות נפשיות. לפי צורת הדיבור שלו, קיים חשש שמדובר בעבריין. ולכן, אנו באמת חוששים לחיינו ורכוש שלנו (דלתות בחדרים לא ננעלות). דיברנו עם בעל הדירה, והוא לא רוצה להפר חוזה מולו, אך אין לו בעיה לבטל אותו בהסכמתו. דיברנו עם השוכר החדש, הסברנו לו את כל מה שלא מתאים לנו וביקשנו ממנו לחפש מגורים אחרים, כדי שיעזוב את הדירה כמה שיותר מוקדים ולא יהיו שום קנסות יציאה. הוא סירב, כי הוא הבין עד כמה משתלם אי שוויון בנטל של החשבונות. אנחנו מוכנים לעזוב את הדירה, אך ללא המשך תשלום עד סיום החוזים. מה ניתן לעשות?
אנו (2 שותפים ותיקים) גרים בשכירות (חוזה פרטני לכל דייר) בדירת שותפים של 3 חדרי שינה. בעל הדירה עד עכשיו היה מאוד בררני לגבי הכנסת שוכרים לדירה. כנראה מכיוון במשך זמן ממושך חדר אחד לא היה מאויש, השבוע הוא "שבר את הכלים" - הכניס שוכר ללא הכרות מקדימה איתנו, עם כלב, כאשר לנו מופיע בחוזה שאסור להכניס בעלי חיים לדירה. השוכר לא שומר על רמת סדר וניקיון ברמה שלנו. כרגע הוא מובטל, והוא ביקש לשלם פחות עבר החשבונות המשותפים והוא הודה שיכולות להיות בעיות בתשלום. כמובן סירבנו. הוא צורך הרבה יותר מים וחשמל (לא מכבה אורות בדירה, מפעיל מכונת כביסה ומייבש כל יום וכמה פעמים ביום). מאזין להרצאות של איזשהו רב, וקורא שיעורים פסיכולוגיים, מה שאומר שיש לו בעיות נפשיות. לפי צורת הדיבור שלו, קיים חשש שמדובר בעבריין. ולכן, אנו באמת חוששים לחיינו ורכוש שלנו (דלתות בחדרים לא ננעלות). דיברנו עם בעל הדירה, והוא לא רוצה להפר חוזה מולו, אך אין לו בעיה לבטל אותו בהסכמתו. דיברנו עם השוכר החדש, הסברנו לו את כל מה שלא מתאים לנו וביקשנו ממנו לחפש מגורים אחרים, כדי שיעזוב את הדירה כמה שיותר מוקדים ולא יהיו שום קנסות יציאה. הוא סירב, כי הוא הבין עד כמה משתלם אי שוויון בנטל של החשבונות. אנחנו מוכנים לעזוב את הדירה, אך ללא המשך תשלום עד סיום החוזים. מה ניתן לעשות?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/03/18
היי ויטלי,
הסוגיה מצריכה בדיקה פרטנית לעומק של עו"ד. קיימים נתונים רבים החסרים בשאלה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הסוגיה מצריכה בדיקה פרטנית לעומק של עו"ד. קיימים נתונים רבים החסרים בשאלה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות רכב לאחר 4 חודשים
ליטל
22/03/18
שלום רב,
כידוע, ע"פ החוק, במכירת רכב המוכר מתחייב להעביר בעלות על הקונה בתוך 15 יום ממועד הרכישה שילמתי למוכר (במקרה זה מדובר בסוכנות של רכבים) סכום של 216 ש"ח עבור העברת בעלות. בפועל לא הועבר הרכב על שמי אלא רק לאחר 4 חודשים! מהי העלות בגין הפרת חוזה במקרה זה??
כידוע, ע"פ החוק, במכירת רכב המוכר מתחייב להעביר בעלות על הקונה בתוך 15 יום ממועד הרכישה שילמתי למוכר (במקרה זה מדובר בסוכנות של רכבים) סכום של 216 ש"ח עבור העברת בעלות. בפועל לא הועבר הרכב על שמי אלא רק לאחר 4 חודשים! מהי העלות בגין הפרת חוזה במקרה זה??
האם כדאי להגיש תביעה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/03/18
היי ליטל
אמנם מדובר בהפרה, במידה ולא נגרם לך נזק כתוצאה מהעיכוב בהעברת הבעלות, לא הייתי מגיש תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אמנם מדובר בהפרה, במידה ולא נגרם לך נזק כתוצאה מהעיכוב בהעברת הבעלות, לא הייתי מגיש תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
שגיא תנעמי
22/03/18
בוקר טוב, אתמול חתמתי על חוזה שכירות, לפני החתימה נאמר לי ששכר הדירה הוא 2500 שח לחודש וחשבונות זה 600 שקלים בערך. כשהגעתי לחתימה בפועל על החוזה הם פתאום אמרו שאני צריך לרשום את ה600 שח האלה ביחד עם ה2500 שח שאני רושם על שכר דירה בצקים שאני נותן להם. הם הלחיצו אותי במהלך החתימה כי היה להם איזשהו אירוע באותו יום ואני מהלחץ חתמתי ורק לאחר כמה שעות אחרי שכבר הייתי בבית וחשבתי על זה שוב הבנתי שזה לא תקין ושלחתי לה הודעה שאני רוצה לבטל את החוזה. האם זה אפשרי?
האם אפשר לבטל חוזה שכירות לאחר חתימתו ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/03/18
היי שגיא,
ככול ומדובר בטעות ותצליח להוכיח אותה, אז כן, עומדת לך עילת ביטול לפי חוק החוזים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול ומדובר בטעות ותצליח להוכיח אותה, אז כן, עומדת לך עילת ביטול לפי חוק החוזים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח לחוזה שכירות
דנה כהן
20/03/18
שלום,
ברשותי דירת קרקע ובחצר הדירה יש בריכה (קטנה). בתקופה בה גרנו בדירה לא השתמשנו בה כלל ולכן כיסינו אותה (גם על מנת שלא תתמלא במים בימי הגשמים).
בחודש האחרון השכרנו את הדירה לזוג צעיר ללא ילדים ובחוזה ציינו שהשוכרים אחראים על כל נזק שייגרם בדירה ומחוצה לה כולל הבריכה, ממש בשורה באופן כללי.
היום השוכרים אמרו לי שרוצים להשמיש את הבריכה לקראת הקיץ. אני רוצה להוסיף נספח לחוזה המתייחס לשימוש בבריכה ולאחריות המלאה שלהם לשימוש שלהם או מי מטעמם (חברים משפחה ילדים וכו).
ברור לי שהניסוח חייב להיות מאוד מוקפד וברור כך שבמידה וחלילה משהו יקרה האחריות לא תניה שלי.
שאלותיי -
1- אם אכן כך? חתימה על הסכם הזה מסיר ממני את האחריות כבעלת הדירה?
2- מה צריך להכיל הנספח? סגנון נוסח ?
המון תודה
ברשותי דירת קרקע ובחצר הדירה יש בריכה (קטנה). בתקופה בה גרנו בדירה לא השתמשנו בה כלל ולכן כיסינו אותה (גם על מנת שלא תתמלא במים בימי הגשמים).
בחודש האחרון השכרנו את הדירה לזוג צעיר ללא ילדים ובחוזה ציינו שהשוכרים אחראים על כל נזק שייגרם בדירה ומחוצה לה כולל הבריכה, ממש בשורה באופן כללי.
היום השוכרים אמרו לי שרוצים להשמיש את הבריכה לקראת הקיץ. אני רוצה להוסיף נספח לחוזה המתייחס לשימוש בבריכה ולאחריות המלאה שלהם לשימוש שלהם או מי מטעמם (חברים משפחה ילדים וכו).
ברור לי שהניסוח חייב להיות מאוד מוקפד וברור כך שבמידה וחלילה משהו יקרה האחריות לא תניה שלי.
שאלותיי -
1- אם אכן כך? חתימה על הסכם הזה מסיר ממני את האחריות כבעלת הדירה?
2- מה צריך להכיל הנספח? סגנון נוסח ?
המון תודה
איך לנסח נספח להסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/03/18
היי דנה,
מציע לפנות לייעוץ משפטי ספציפי. אין אפשרות בפורום להשיב על שאלות כגון איך לנסח חוזה ועל מה צריך לשים דגש וכל תשובה כזו תהיה בגדר חוסר אחריות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מציע לפנות לייעוץ משפטי ספציפי. אין אפשרות בפורום להשיב על שאלות כגון איך לנסח חוזה ועל מה צריך לשים דגש וכל תשובה כזו תהיה בגדר חוסר אחריות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שותף בשכירות באמצע חוזה
אלמוג קאפח
20/03/18
אני מעוניין להכנס כשותף בדירה במקום שותף קודם שעוזב בחוזה שכירות שנחתם בין 2 השוכרים והמשכיר.
התנאים מבחינתנו ומבחינת המשכיר נשארו זהים כמעט לחלוטין פרט לסעיף שמאפיין את ההחלפה בין השוכרים הקודמים והשוכרים החדשים.
המשכיר מתעקש שהחוזה יחתם במשרד עו"ד ודורש מהשוכרים החדשים (אני והשותף שנשאר) עלות שכר טרחה משפטית של 1,800 ש"ח + מע"מ.
מוזר לי שכן לא רשום בחוזה הקודם שום סעיף על כך שבמידה וימצאו דיירים חדשים טרם סוף החוזה - השוכרים יחוייבו בהוצאות משפטיות.
האם יש לי אפשרות להתנגד לבקשת התשלום ולדרוש שהמשכיר ישא בהוצאות?
התנאים מבחינתנו ומבחינת המשכיר נשארו זהים כמעט לחלוטין פרט לסעיף שמאפיין את ההחלפה בין השוכרים הקודמים והשוכרים החדשים.
המשכיר מתעקש שהחוזה יחתם במשרד עו"ד ודורש מהשוכרים החדשים (אני והשותף שנשאר) עלות שכר טרחה משפטית של 1,800 ש"ח + מע"מ.
מוזר לי שכן לא רשום בחוזה הקודם שום סעיף על כך שבמידה וימצאו דיירים חדשים טרם סוף החוזה - השוכרים יחוייבו בהוצאות משפטיות.
האם יש לי אפשרות להתנגד לבקשת התשלום ולדרוש שהמשכיר ישא בהוצאות?
חוק שכירות הוגנת
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/03/18
היי אלמוג,
על פי חוק שכירות הוגנת, המשכיר אינו רשאי לחייב אותך בתשלום שכר טרחה עבור צדדי ג', כגון מתווך ועורך דין מטעמו-
השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(1) תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;
(2) דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פי חוק שכירות הוגנת, המשכיר אינו רשאי לחייב אותך בתשלום שכר טרחה עבור צדדי ג', כגון מתווך ועורך דין מטעמו-
השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(1) תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;
(2) דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז
חזי
19/03/18
שלום
ועד בית מסרב להחזיר לי כסף שהוא חייב לי- בנוגע למפגע שתיקנתי על חשבוני.
האם אני יכול להפחית את הסכום מדמי ועד הבית?
אם אני עושה כך,האם הוא יכול להגיש נגדי איזה תביעה?
תודה לכם
ועד בית מסרב להחזיר לי כסף שהוא חייב לי- בנוגע למפגע שתיקנתי על חשבוני.
האם אני יכול להפחית את הסכום מדמי ועד הבית?
אם אני עושה כך,האם הוא יכול להגיש נגדי איזה תביעה?
תודה לכם
קיזוז וועד דמי בית
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/03/18
היי חזי,
בעיקרון, ללא הסכמה של האסיפה הכללית, אין זכות קיזוז לגבי חוב דמי וועד בית כל בעל דירה חייב לשאת בתשלומי ועד הבית ולהשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו לניהולו של הרכוש המשותף. חריג לכך חייב להיות מגובה בהחלטה של האסיפה הכללית.
אם יש לך טענה שחייבים לך כסף אתה יכול להגיש תביעה נפרדת אך זה לא מאפשר לך שלא לשם את דמי הוועד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אלחי זכריהו
19/03/18
לאחר כמה חודשים שבהם גרתי בדירה שכורה גיליתי שידנם נזילות רבות בדירה לאחר דין ודברים עים בעלת הדירה היא אמרה שהיא תסדר זאת אך כעבור חודש ותזכורות רבות לבעלת הדירה הבעיה לא טופלה
האם אני יכול להפר תחוזה ולעבור להשכיר דירה אחרת ולא לשלם לבעלת הדירה
האם אני יכול להפר תחוזה ולעבור להשכיר דירה אחרת ולא לשלם לבעלת הדירה
האם אפשר לסיים הסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/03/18
על פניו כן אך אני מציע לפנות לייעוץ משפטי מסודר בכדי שניתן יהיה לבדוק את הסכם השכירות ואת הראיות שיש בידך לגבי הרטיבות בדירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוזה לשוכר שנפטר
עדי רוזן
13/03/18
אדם ששכר בית מלאכה ונפטר בפתאומיות. לנפטר היה חוזה שכירות ל 12 חודשים והוא שילם בצקים מראש. המקום כרגע ריק ואין ערבים לחוזה. האם בני משפחתו זכאים לקבל את הצקים .לאחר שפינו את המקום?
שוכר שנפטר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/03/18
היי עדי,
על פי הפסיקה, הרי שמות החייב, מחלתו או אי כשירותו - אלה מהווים מאורע מסכל רק כאשר החוזה נועד לקיום אישי.
השאלה האם מדובר בחוזה לקיום אישי. הפסיקה חלוקה בעניין. מאחר ומדובר בבית עסק ולא בדירת מגורים, הפסיקה נוטה יותר לכך שמדובר בקיום חוזה אישי שכן השוכר נבחר על ידי המשכיר הודות לניסיון מקצועי.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכות מחברה לטובת עובד
הרפז
13/03/18
שלום רב,
האם חברה יכולה להמחות זכויות תביעה שקמות לו נגד צד ג' לעובד, שגם לו יש עילות תביעה נגד אותו צד ג'.
במקרה זה העובד יגיש את התביעה נגד צד ג' ויצרף את העילות של החברה.
בברכה ותודה,
הרפז
האם חברה יכולה להמחות זכויות תביעה שקמות לו נגד צד ג' לעובד, שגם לו יש עילות תביעה נגד אותו צד ג'.
במקרה זה העובד יגיש את התביעה נגד צד ג' ויצרף את העילות של החברה.
בברכה ותודה,
הרפז
האם חברה יכולה להמחות זכויות לעובד?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/03/18
היי הרפז
סעיף 1 לחוק המחאת חיובים-
זכותו של נושה, לרבות זכות מותנית או עתידה לבוא, ניתנת להמחאה ללא הסכמת החייב, זולת אם נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין, לפי מהות הזכות או לפי הסכם בין החייב לבין הנושה.
באופן כללי הדבר ייתכן, אך צריך לבדוק לעומק במה מדובר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
סעיף 1 לחוק המחאת חיובים-
זכותו של נושה, לרבות זכות מותנית או עתידה לבוא, ניתנת להמחאה ללא הסכמת החייב, זולת אם נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין, לפי מהות הזכות או לפי הסכם בין החייב לבין הנושה.
באופן כללי הדבר ייתכן, אך צריך לבדוק לעומק במה מדובר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת דירה גובה חשבון מים וחשמל לא לפי החוזה
אנונימי
12/03/18
אני חתמתי על חוזה שכירות עם בעלת הדירה שלי, בחוזה רשום שתשלום המים והחשמל הוא על פי מונה.
בעלת הדירה עכשיו טוענת שהמונה לא עובד (גם למים וגם לחשמל) ולכן היא גובה מכל הדירות שליש מהתשלום מים וחשמל. התווכחנו איתה אבל היא לא הסכימה והפקידה את הצ'ק ביטחון שלנו.
רציתי לדעת האם זה חוקי? והאם אני יכול לתבוע אותה על זה או שתחזיר לי את הכסף שגבתה באופן לא מוצדק?
בעלת הדירה עכשיו טוענת שהמונה לא עובד (גם למים וגם לחשמל) ולכן היא גובה מכל הדירות שליש מהתשלום מים וחשמל. התווכחנו איתה אבל היא לא הסכימה והפקידה את הצ'ק ביטחון שלנו.
רציתי לדעת האם זה חוקי? והאם אני יכול לתבוע אותה על זה או שתחזיר לי את הכסף שגבתה באופן לא מוצדק?
המונה אינו עובד
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/03/18
שלום,
מדובר במצב בעייתי.
מצד אחד אין ספק שעליכם לשלם עבור שימוש של מים וחשמל. מצד שני המונה אינו עובד ואין אפשרות לדעת כמה צרכתם.
האחריות לתקינות המונה מוטלת על המשכירה אך מצד שני ישנם עקרונות משפטיים של תום לב בקיום חוזה. אם למשל ידעתם שהמונה אינו עובד ולא אמרתם דבר, מדובר במצב בו לא הקטנתם את הנזק.
אני מציע לנסות ולדבר עם המשכירה כדי להגיע איתה להסכמות. אם אתם לא מצליחים, ביכולתם להגיש תביעה ולטעון שהשיק הופקד שלא כדין שכאן אין כל אסמכתא שצרכתם מים או חשמל כך שמדובר בגבייה אקראית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר במצב בעייתי.
מצד אחד אין ספק שעליכם לשלם עבור שימוש של מים וחשמל. מצד שני המונה אינו עובד ואין אפשרות לדעת כמה צרכתם.
האחריות לתקינות המונה מוטלת על המשכירה אך מצד שני ישנם עקרונות משפטיים של תום לב בקיום חוזה. אם למשל ידעתם שהמונה אינו עובד ולא אמרתם דבר, מדובר במצב בו לא הקטנתם את הנזק.
אני מציע לנסות ולדבר עם המשכירה כדי להגיע איתה להסכמות. אם אתם לא מצליחים, ביכולתם להגיש תביעה ולטעון שהשיק הופקד שלא כדין שכאן אין כל אסמכתא שצרכתם מים או חשמל כך שמדובר בגבייה אקראית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שירי
11/03/18
צהריים טובים ,
אנחנו משפחה ששוכרת דירה מזה כ 6 שנים
כמובן שברשותינו חוזה שכירות בתוקף עד לינואר 2019
בעלת הדירה הלכה לעולמה והורישה את הדירה לאחת מאחיותיה
אחותה קיבלה את צו הירושה ומבקשת שנפנה את הדירה לפני סיום חוזה השכירות
מה אומר החוק לגבי עניין זה
אנחנו משפחה ששוכרת דירה מזה כ 6 שנים
כמובן שברשותינו חוזה שכירות בתוקף עד לינואר 2019
בעלת הדירה הלכה לעולמה והורישה את הדירה לאחת מאחיותיה
אחותה קיבלה את צו הירושה ומבקשת שנפנה את הדירה לפני סיום חוזה השכירות
מה אומר החוק לגבי עניין זה
המשכיר נפטר. האם יש לי זכויות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/03/18
היי שירי,
סעיף 40 לחוק החוזים שכותרתו "קיום - בידי מי", קובע כך:"חיוב יכול שיקויים בידי אדם שאיננו החייב, זולת אם לפי מהות החיוב, או לפי המוסכם בין הצדדים, על החייב לקיימו אישית".
במות אדם עובר עזבונו ליורשיו על הזכויות והחובות שבו, ולכן התחייבויות המנוחה על פי הסכם השכירות עברה ליורשי המנוחה,
לכן, ככול וישנו הסכם בתוקף על היורשים יהיה לכבד את זכויותיך עד לסוף תקופת ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קורה למרות שלא מסכים לו
מתעניין
08/03/18
חברת הגז שלי שמה אופצייה בחוזה להארכה של החוזה בעוד שנה, אם היא מודיעה לי על זה עד חודש מלפני סוף השנה הנוכחית, היא לא הודיעה לי אבל היא המשיכה לספק לי גז, ואני המשכתי לשלם.
האם אני עכשיו מחוייב לחוזה (אני בחודש השישי לחוזה)
????
אם אפשר לציין סעיפים בחוק או פסקי דין,
תודה מראש
האם אני עכשיו מחוייב לחוזה (אני בחודש השישי לחוזה)
????
אם אפשר לציין סעיפים בחוק או פסקי דין,
תודה מראש
חידוש אוטומטי עסקת גז
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/03/18
היי,
בעיקרון חל איסור לחדש באופן אוטומטי עסקאות קצובות, אך למעט עסקאות מול ספקי גז אשר הינן חריג לכלל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בעיקרון חל איסור לחדש באופן אוטומטי עסקאות קצובות, אך למעט עסקאות מול ספקי גז אשר הינן חריג לכלל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות לגבי חוזה שכירות
אנונימית
08/03/18
שלום רב. אחי נכנס עם ידידה לחוזה שכירות ביחד ולחוד. משלמים חצי חצי. גילה שהבחורה מטורפת, הוציאה לו אוכל מהמקרר, כביסה מהמכונה ...סמים וכ'ו.
הודיע על יציאה לבעלת הדירה ולשותפה בהתחלה הסכימה והוא שכר דירה אחרת ואחר כך בטלה ההודעה ונשארה עד היום ומתכוונת להישאר, שוכרים כבר 3 חודשים יש עוד כמה חודשי יציאה.
והדרך היחידה זה או שניהם יחד משאירים דירה ריקה או למצוא שותף שמקובל על הדייר שנשאר... משמע נדפק בגדול. היא לא עזבה. כרגע משלם כבר חודש את חלקו בלי שכר כי עזב ב-1.2 לדירה אחרת. הבטיחה לצאת ב-15.3 בתאריך זה יורד שיק שכירות החלק שלו וכשיגיע הזמן בטוח יחזור לו השיק. בטוח.
השאלה ,מה האופציות שלו, העו"ד של בעלת הדירה אומר שאין לו מה לעשות. מה יקרה לו אם יחזר לו השיק הן מבחינת בעלת הדירה והן מבחינת הבנק או המשכורת ותוך כמה זמן. ומה יקרה לשותפה במקרה כזה שלו יחזור שיק והיא בחוזה איתו.
הודיע על יציאה לבעלת הדירה ולשותפה בהתחלה הסכימה והוא שכר דירה אחרת ואחר כך בטלה ההודעה ונשארה עד היום ומתכוונת להישאר, שוכרים כבר 3 חודשים יש עוד כמה חודשי יציאה.
והדרך היחידה זה או שניהם יחד משאירים דירה ריקה או למצוא שותף שמקובל על הדייר שנשאר... משמע נדפק בגדול. היא לא עזבה. כרגע משלם כבר חודש את חלקו בלי שכר כי עזב ב-1.2 לדירה אחרת. הבטיחה לצאת ב-15.3 בתאריך זה יורד שיק שכירות החלק שלו וכשיגיע הזמן בטוח יחזור לו השיק. בטוח.
השאלה ,מה האופציות שלו, העו"ד של בעלת הדירה אומר שאין לו מה לעשות. מה יקרה לו אם יחזר לו השיק הן מבחינת בעלת הדירה והן מבחינת הבנק או המשכורת ותוך כמה זמן. ומה יקרה לשותפה במקרה כזה שלו יחזור שיק והיא בחוזה איתו.
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/03/18
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין הזכות לסיימו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית קיום חיובים מחוזה או מפסק דין
משי
06/03/18
שלום רב,
ידוע לי כי פסק דין כמוהו כחוזה ויש לקיימו בתום לב וכו'.
כלומר יש קשר בין קיום חיובים הנובעים מפסק דין וקיום של
חיובים הנובעים מחוזה. אשמח לדעת מה הקשר והאם
ניתן להחיל הוראות מחוק החוזים על מימוש פסק דין ?
כגון : דחיית חיובים וכו' ?
תודה מראש,
משי.
ידוע לי כי פסק דין כמוהו כחוזה ויש לקיימו בתום לב וכו'.
כלומר יש קשר בין קיום חיובים הנובעים מפסק דין וקיום של
חיובים הנובעים מחוזה. אשמח לדעת מה הקשר והאם
ניתן להחיל הוראות מחוק החוזים על מימוש פסק דין ?
כגון : דחיית חיובים וכו' ?
תודה מראש,
משי.
אין בין חיובים הנובעים מפס"ד לבין חיובים חוזיים
אסף קריאל, עו"ד ויועמ"ש
06/03/18
אכיפתם של
פסקי דין היא חלק מהותי בהליך השיפוטי, שהרי תפקידו המרכזי של המשפט הוא
"להציל עשוק מיד עושקו".
לאחר שפסק בית
המשפט את הדין, הסמכות להוציאו אל הפועל נתונה בידי רשויות ההוצאה לפועל, והיא
מוסדרת בחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967,
אולם אם
הוציא בית המשפט "צו", ומי שהצו מופנה כלפיו מסרב לקיימו או מפר אותו,
בית המשפט מוסמך להפעיל נגדו סנקציות לפי פקודת ביזיון בית המשפט משנת 1929 בסעיף
6(1) בה, שכותרתו "המסרב לציית לצווי בית משפט" נאמר:
"בית
המשפט העליון, בית המשפט לפשעים חמורים, בית משפט מיוחד שנתכונן עפ"י סעיף 55
של דבר המלך במועצה על פלשתינה (א"י), 1922, בית המשפט המחוזי, בית המשפט
לקרקעות ובית משפט השלום, תהא להם הסמכות לכוף אדם בקנס או במאסר לציית לכל צו
שניתן על ידם והמצווה לעשות איזה מעשה או האוסר לעשות כל מעשה".
הצורך למנוע
עבירות הנוגעות לביזיון בית המשפט, הוא אינטרס ציבורי שכן אי קיום החלטות או צווים
של בית משפט פוגעים במעמד של הרשות השופטת ובנורמות החברתיות של כיבוד בית המשפט
והחוק.
בעניין הפרת חיובים הנובעים מחוזה:
"הסכמים יש לכבד" אומרת האמרה,
אומנם אם נעיף מבט בחוק הישראלי לא נמצא הוראה האומרת במפורש שיש לכבד חוזים אך
אין פירוש הדבר שחתימה על הסכם נותנת בידי החותם אופציה, ולא מחוייבות, לקיים את
התחייבויותיו, כפי שיעיד על כך חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה),
התשל"א-1970. אם חוק שלם עניינו הטלת סנקציות על מי שאינו מקיים חוזה שנכרת, קל
לקבוע כי הנחת היסוד של החוק הישראלי היא שחובה לקיים הסכמים, ושאי קיומם גורר
תוצאות בעלות השלכות משפטיות של אכיפה ופיצויים.
בהפרת חיוב הנובע מפס"ד הצדדים לעניין
הינם ביהמ"ש מחד והמפר מאידך והחיוב אינו פרי רצון או הסכמת המתדיין עליו הושת חיוב
ביהמ"ש.
לעומת זאת, בהפרת חיוב הנובע מחוזה הצדדים לעניין הינם הצדדים שהתקשרו
בהסכם הרצוני המבטא את הסכמתם.
לפיכך, ניתן לראות כי כל קשר בין הפרת חיוב
הנובע מפסיקת בית המשפט לבין חיוב הנובע מחוזה.
פסקי דין היא חלק מהותי בהליך השיפוטי, שהרי תפקידו המרכזי של המשפט הוא
"להציל עשוק מיד עושקו".
לאחר שפסק בית
המשפט את הדין, הסמכות להוציאו אל הפועל נתונה בידי רשויות ההוצאה לפועל, והיא
מוסדרת בחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967,
אולם אם
הוציא בית המשפט "צו", ומי שהצו מופנה כלפיו מסרב לקיימו או מפר אותו,
בית המשפט מוסמך להפעיל נגדו סנקציות לפי פקודת ביזיון בית המשפט משנת 1929 בסעיף
6(1) בה, שכותרתו "המסרב לציית לצווי בית משפט" נאמר:
"בית
המשפט העליון, בית המשפט לפשעים חמורים, בית משפט מיוחד שנתכונן עפ"י סעיף 55
של דבר המלך במועצה על פלשתינה (א"י), 1922, בית המשפט המחוזי, בית המשפט
לקרקעות ובית משפט השלום, תהא להם הסמכות לכוף אדם בקנס או במאסר לציית לכל צו
שניתן על ידם והמצווה לעשות איזה מעשה או האוסר לעשות כל מעשה".
הצורך למנוע
עבירות הנוגעות לביזיון בית המשפט, הוא אינטרס ציבורי שכן אי קיום החלטות או צווים
של בית משפט פוגעים במעמד של הרשות השופטת ובנורמות החברתיות של כיבוד בית המשפט
והחוק.
בעניין הפרת חיובים הנובעים מחוזה:
"הסכמים יש לכבד" אומרת האמרה,
אומנם אם נעיף מבט בחוק הישראלי לא נמצא הוראה האומרת במפורש שיש לכבד חוזים אך
אין פירוש הדבר שחתימה על הסכם נותנת בידי החותם אופציה, ולא מחוייבות, לקיים את
התחייבויותיו, כפי שיעיד על כך חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה),
התשל"א-1970. אם חוק שלם עניינו הטלת סנקציות על מי שאינו מקיים חוזה שנכרת, קל
לקבוע כי הנחת היסוד של החוק הישראלי היא שחובה לקיים הסכמים, ושאי קיומם גורר
תוצאות בעלות השלכות משפטיות של אכיפה ופיצויים.
בהפרת חיוב הנובע מפס"ד הצדדים לעניין
הינם ביהמ"ש מחד והמפר מאידך והחיוב אינו פרי רצון או הסכמת המתדיין עליו הושת חיוב
ביהמ"ש.
לעומת זאת, בהפרת חיוב הנובע מחוזה הצדדים לעניין הינם הצדדים שהתקשרו
בהסכם הרצוני המבטא את הסכמתם.
לפיכך, ניתן לראות כי כל קשר בין הפרת חיוב
הנובע מפסיקת בית המשפט לבין חיוב הנובע מחוזה.
צרעות בארגז התריס: באחראיות בעל הדירה או השוכר?
בלה
05/03/18
בארגז התריס של דירה שאני משכירה הופיעו צרעות. הן כמובן נכנסו מחוץ לדירה.
מי אחראי בתשלום עבור ההדברה? השוכר או המשכיר?
מי אחראי בתשלום עבור ההדברה? השוכר או המשכיר?
מי צריך להדביר? השוכר או המשכיר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/03/18
היי בלה,
בנסיבות דומות שהן בלתי צפויות מבחינת השוכר והמשכיר, ואשר אין להן התייחסות בהסכם, נהוג שהמשכיר והשוכר מתחלקים ביניהם בעלויות ההדברה.
עם זאת, אם תישמע דעתי, מבחינה חוקית דעתי היא שעל המשכיר לשאת בהוצאות אלו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בנסיבות דומות שהן בלתי צפויות מבחינת השוכר והמשכיר, ואשר אין להן התייחסות בהסכם, נהוג שהמשכיר והשוכר מתחלקים ביניהם בעלויות ההדברה.
עם זאת, אם תישמע דעתי, מבחינה חוקית דעתי היא שעל המשכיר לשאת בהוצאות אלו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר נפטר ואיני מכיר את יורשיו, למי אני משלם?
גד גולדמן
04/03/18
שכרתי דירה של קשישה, החוזה נערך ע"י עו"ד, אבל היא עצמה חתמה על החוזה, כפי הנראה לעו"ד לא היה יפוי כח. בחוזה מוסכם על חשבון בנק (של הקשישה ובעלה הנוכחי) אליו אני צריך להעביר את השכירות מדי חודש בחדשו. כעת נפטרה הקשישה, והעו"ד שלח לי מייל, שאת תשלום השכירות אכניס לחשבון בנק אחר - לא החשבון המופיע בחוזה (חשבון על שמה של הקשישה לבד). בקשתי ממנו כתובת של יורשי הקשישה, קבלתי ממנו טלפון וכתובת מייל, בשניהם לא קבלתי תשובה. מה אני עושה. האם להמשיך לשלם את השכירות לחשבון שבחוזה? לשלם לחשבון שהודיע לי העו"ד?
המשכיר נפטר. למי לשם?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/03/18
היי גד,
יש לבדוק מיהם היורשים החוקיים ולפעול בהתאם. לא הייתי משלם לחשבון של העו"ד בהיעדר אסמכתא חוקית לכך שהוא זכאי לדרוש זאת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק מיהם היורשים החוקיים ולפעול בהתאם. לא הייתי משלם לחשבון של העו"ד בהיעדר אסמכתא חוקית לכך שהוא זכאי לדרוש זאת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגן דורש תשלום שלא מופיעה בחוזה
רועי
04/03/18
הי .
הגן דורש תשלום יחסי של החופשות (על סך 1008 שקלים) לאחר שקיבלו הודעה לניתוק כ30 יום ליפני .התשלום שהם מבקשים לא מפיעה בחוזה שנחתם והם תוענים שזה חוק /דרישה כלל ארצית.
אבקש את הזרתכם
הגן דורש תשלום יחסי של החופשות (על סך 1008 שקלים) לאחר שקיבלו הודעה לניתוק כ30 יום ליפני .התשלום שהם מבקשים לא מפיעה בחוזה שנחתם והם תוענים שזה חוק /דרישה כלל ארצית.
אבקש את הזרתכם
תשלום שאינו נזכר בחוזה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/03/18
היי רועי,
הייתי מציע לפנות לגן ולדרוש מהם לעגן את דרישתם לתשלום הנוסף בהפנייה לחוק עליו הם מסתמכים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הייתי מציע לפנות לגן ולדרוש מהם לעגן את דרישתם לתשלום הנוסף בהפנייה לחוק עליו הם מסתמכים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה מפנה אותנו לאחר חודש של שכירות
רועי
04/03/18
שלום, לפני חודש נכנסו לדירה חדשה וחתמנו על חוזה של שנה. לפני כמה ימים בעל הדירה הודיע לנו שלא מתאים לו כבר ושהוא נותן לנו התראה של 60 יום (כפי שרשום בחוזה) להתפנות מהדירה.
רצינו לדעת אם יש משהו לעשות בנושא כדי שלא יפנה אותנו או לבקש פיצוי כלשהו על עלויות של הובלה, נקיונות, רהיטים שכבר בחרנו לדירה החדשה, וכ'ו?
רצינו לדעת אם יש משהו לעשות בנושא כדי שלא יפנה אותנו או לבקש פיצוי כלשהו על עלויות של הובלה, נקיונות, רהיטים שכבר בחרנו לדירה החדשה, וכ'ו?
פינוי מדירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/03/18
היי רועי,
אם הפינוי הוא בהתאם למה שמוסכם בחוזה אין עילת תביעה. הסכמים יש לכבד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם הפינוי הוא בהתאם למה שמוסכם בחוזה אין עילת תביעה. הסכמים יש לכבד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זוג נשוי משכיר דירה, לא משלם בזמן ולא חותם על חוזה
אנונימית
28/02/18
אני בעלת דירה, לפני כחודש עבר לגור זוג בדירה שאני משכירה במקום הבן אדם שהשכיר קודם (הוא זה שמצא אותם).
בהתחלה הוסכם שהם יהיו שבוע בדירה בלי חוזה כי מדובר בדירת מרתף ולא ידענו אם זה יתאים לשני אנשים, אך הם אמרו שזה בסדר מבחינתם. עברו כמה שבועות ובינתיים רק האישה חתמה על חוזה שכירות, לא הגבר, ובנוסף לכך הם לא משלמים בזמן אף פעם.
אני רוצה לדעת במידה והגבר לא חותם על החוזה, האם אפשר לפנות אותם מהדירה וכמה זמן אני צריכה לתת להם אזהרה במידה ואני מפנה אותם?
בהתחלה הוסכם שהם יהיו שבוע בדירה בלי חוזה כי מדובר בדירת מרתף ולא ידענו אם זה יתאים לשני אנשים, אך הם אמרו שזה בסדר מבחינתם. עברו כמה שבועות ובינתיים רק האישה חתמה על חוזה שכירות, לא הגבר, ובנוסף לכך הם לא משלמים בזמן אף פעם.
אני רוצה לדעת במידה והגבר לא חותם על החוזה, האם אפשר לפנות אותם מהדירה וכמה זמן אני צריכה לתת להם אזהרה במידה ואני מפנה אותם?
האם אפשר לפנות שוכרים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/03/18
היי,
ממה שתיארת, אכן ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום.
עצם אי התשלום מהווה הפרת חוזה ועילת פינוי.
מדובר בהליך מקוצר בו ניתן צו תוך חודשיים שלושה לכל היותר.
ממליץ לפנות לייעוץ משפטי בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ממה שתיארת, אכן ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום.
עצם אי התשלום מהווה הפרת חוזה ועילת פינוי.
מדובר בהליך מקוצר בו ניתן צו תוך חודשיים שלושה לכל היותר.
ממליץ לפנות לייעוץ משפטי בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזוג+2ילדים גרים כבר 6 חודשים האשה חתומה הגבר לא
אנונימי
04/03/18
לא מדוייק בהודעה הראשונה שהקלדתם
הזוג כבר גר עם 2ילדיו בערך 6חודשים ולא רק חודש
האשה חתומה הגבר לא בעיות תשלום של שכ"ד שלא משלמים בזמן+חשמל ומים שחייבים כבר 6 חודשים
האם ניתן לפנותם ע"י זה שנחליף צילינדר כי תמיד הודענו להם בווטסאפ שלא מתאים לנו בצורה זו שלא מקבלים צקים מראש והכל באיחור ותמיד חוב
אכיפת הסכם
חיים
28/02/18
סעד הצהרתי לאכיפת הסכם מכר כלומר שאני אקבל עוד חנייה ושלכל בניין יהיה ועד אחד במקום ועד אחד ל 4 בניינים.
זה בסמכות המחוזי או השלום ?
בנוסף, הרי כל סעד הצהרתי בסוף יש בו עניין כספי ונגיד בדוגמא הנל למרות שזו הצהרה עדיין גם אם מנסים לחשב את הנזק אי אפשר לאמוד אותו זה אומר שהעניין שייך למחוזי.
מקווה שהייתי ברור...
תודה.
זה בסמכות המחוזי או השלום ?
בנוסף, הרי כל סעד הצהרתי בסוף יש בו עניין כספי ונגיד בדוגמא הנל למרות שזו הצהרה עדיין גם אם מנסים לחשב את הנזק אי אפשר לאמוד אותו זה אומר שהעניין שייך למחוזי.
מקווה שהייתי ברור...
תודה.
תביעה הצהרתית שלא ניתן לאמוד את שוויה מוגשת למחוזי
אסף
10/03/18
שינוי דרישות רגולטור מהווים עילה להפרת חוזה?
שמוליק
26/02/18
נעשה חוזה שכירות להפעלת מתקן שעשועים, בזמן חתימת החוזה (לפני כשנה) עמד המתקן בכל דרישות החוק וגם קיבל רישיון עסק. בעקבות דרישות חדשות של משרד הבריאות שפורסמו לפני מספר חודשים, נדרשת השקעה גדולה ביותר במתקן, כמובן בתנאים החדשים שנוצרו השכרת המתקן בתנאי החוזה הנוכחיים תגרום הפסדים גדולים למשכיר, בשעה שגם הפרת חוזה חד צדדית תגרום לנזק כספי גדול, מה ניתן לעשות כאשר יש חוזה לעוד שנה ואחרי זה אופציה לעוד שנתיים.
שינוי נסיבות בהסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/03/18
היי שמוליק
בכל מהלך חייו של חוזה מתקיימות נסיבות לא צפויות.
ישנה הלכה שקובעת, על סמך הגישה הכלכלית של המשפט (תורת היעילות) שניתן לבטל את חוזה בשל שינוי מהותי בנסיבות, עם דגש על המילה מהותי.
יש לבחון את הסכם השכירות ביחס לנסיבות שצצו ולהגיע למסקנה משפטית בהתאם. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי מסודר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בכל מהלך חייו של חוזה מתקיימות נסיבות לא צפויות.
ישנה הלכה שקובעת, על סמך הגישה הכלכלית של המשפט (תורת היעילות) שניתן לבטל את חוזה בשל שינוי מהותי בנסיבות, עם דגש על המילה מהותי.
יש לבחון את הסכם השכירות ביחס לנסיבות שצצו ולהגיע למסקנה משפטית בהתאם. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי מסודר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש בדירה שכורה
רמיאל
26/02/18
כשנכנסתי לדירה בשכירות הכל היה נקי
כשהתחילו הגשמים נהיה עובש בתקרה
בעה"ב ניקה וזה חזר
ניקיתי שוב ושוב וזה חזר שוב ושוב
זה כבר נמאס לי, וגם זה לא בריא
מה הם זכויותי?
האם אוכל לדרוש ביטול החוזה? פיצוי?
כשהתחילו הגשמים נהיה עובש בתקרה
בעה"ב ניקה וזה חזר
ניקיתי שוב ושוב וזה חזר שוב ושוב
זה כבר נמאס לי, וגם זה לא בריא
מה הם זכויותי?
האם אוכל לדרוש ביטול החוזה? פיצוי?
עובש בדירה שכירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/03/18
היי רמיאל
חסרים פרטים ויש לבדוק בנוסף את הסכם השכירות.
עם זאת, מהמידע המעט שמסרת נראה שעל פניו שקיימת עילת ביטול. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי מסודר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים פרטים ויש לבדוק בנוסף את הסכם השכירות.
עם זאת, מהמידע המעט שמסרת נראה שעל פניו שקיימת עילת ביטול. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי מסודר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
