פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מה נחשב כמחובר דרך קבע
אלונה
07/05/18
שלום,
אשמח לייעוץ. קנינו בית אשר בחוזה היו מפורטים הדברים הבאים: מטבח ,ארונות אמבטיה ,מזגנים וכל מה שמחובר כדרך קבע.
הבעלים של הבית, המוכרים הציעו לנו רשימה של דברים אשר הם מציעים לנו לקנות מהם. חדר ארונות, ארון אשר מותאם במיוחד לנישתה של הבית, מחם מים בגז ועוד דברים נוספים.
השאלה שלי האם חדר ארונות וארון נישה ומחמם הינם נחשבים כמחוברי דרך קבע.
ואם כן ,מה אני יכולה לעשות בנידון? תודה רבה.
אשמח לייעוץ. קנינו בית אשר בחוזה היו מפורטים הדברים הבאים: מטבח ,ארונות אמבטיה ,מזגנים וכל מה שמחובר כדרך קבע.
הבעלים של הבית, המוכרים הציעו לנו רשימה של דברים אשר הם מציעים לנו לקנות מהם. חדר ארונות, ארון אשר מותאם במיוחד לנישתה של הבית, מחם מים בגז ועוד דברים נוספים.
השאלה שלי האם חדר ארונות וארון נישה ומחמם הינם נחשבים כמחוברי דרך קבע.
ואם כן ,מה אני יכולה לעשות בנידון? תודה רבה.
מחובר קבע בדירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/05/18
היי אלונה,
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם ואת מה שהוסכם לגבי מיטטלין ומחוברי קבע.
באופן כללי, השאלה מהו מחובר קבע היא עניין לפרשנות משפטית.
על פניו, כל מה שלא ניתן לפרק בקלות הוא מחובר קבע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם ואת מה שהוסכם לגבי מיטטלין ומחוברי קבע.
באופן כללי, השאלה מהו מחובר קבע היא עניין לפרשנות משפטית.
על פניו, כל מה שלא ניתן לפרק בקלות הוא מחובר קבע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכות והמחאת חבות
עמית
06/05/18
מה הדין כאשר באותו הסכם יש גם סעיף המדבר על המחאת זכות וגם סעיף המדבר על המחאת חוב?
המחאת זכות או חוב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/05/18
אין באפשרותי להשיב על השאלה מבלי לעיין בהסכם.
החוק הרלבנטי הוא חוק המחאת חיובים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
החוק הרלבנטי הוא חוק המחאת חיובים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת שנפטרה
?הגר רונן- אליאב?
04/05/18
שלום,
חמותי שכרה דירה ונפטרה חודש אחרי חתימת החוזה. אני ובעלי חתמנו על ערבות. אנחנו מנסים למצוא שוכר במקומה אבל הבעייה היא שדמי השכירות שעליהם חתמה גבוהים מאוד ביחס לשוק ביישוב ואנחנו לא מצליחים למצוא שוכרים. בעל הבית לא מסכים להוריד את דמי השכירות ואנחנו תקועים. האם יש איזשהו סעד משפטי עבורנו?
חמותי שכרה דירה ונפטרה חודש אחרי חתימת החוזה. אני ובעלי חתמנו על ערבות. אנחנו מנסים למצוא שוכר במקומה אבל הבעייה היא שדמי השכירות שעליהם חתמה גבוהים מאוד ביחס לשוק ביישוב ואנחנו לא מצליחים למצוא שוכרים. בעל הבית לא מסכים להוריד את דמי השכירות ואנחנו תקועים. האם יש איזשהו סעד משפטי עבורנו?
השוכרת נפטרה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/05/18
היי הגר,
ישנה פסיקה הקובעת כי מות מגורי השוכר מביאה לסיומו של הסכם השכירות אך כל מקרה הוא לגופו ולכן מצריך בחינה פרטנית של הסכם השכירות.
ממליץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ישנה פסיקה הקובעת כי מות מגורי השוכר מביאה לסיומו של הסכם השכירות אך כל מקרה הוא לגופו ולכן מצריך בחינה פרטנית של הסכם השכירות.
ממליץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לעסק
דנה
03/05/18
שלום
מפעל חתם על חוזה לשנה עם אופציה להארכה של שלוש שנים נוספות.
כרגע נגמרה גם תקופת האופציה (כלומר עברו 4 שנים) ובעל הנכס מבקש מבעלי המפעל לשלם שכירות שהיא פי 3 מזו שהייתה בתקופת הארבע שנים.
האם זה חוקי? האם אין חוק שמגן על השוכר (=בעל המפעל) מפני העלאה מוגזמת שכזו?
תודה מראש
מפעל חתם על חוזה לשנה עם אופציה להארכה של שלוש שנים נוספות.
כרגע נגמרה גם תקופת האופציה (כלומר עברו 4 שנים) ובעל הנכס מבקש מבעלי המפעל לשלם שכירות שהיא פי 3 מזו שהייתה בתקופת הארבע שנים.
האם זה חוקי? האם אין חוק שמגן על השוכר (=בעל המפעל) מפני העלאה מוגזמת שכזו?
תודה מראש
הסכם שכירות עסק
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/05/18
היי דנה,
חוקי .בהתאם למוסכם בין הצדדים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חוקי .בהתאם למוסכם בין הצדדים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
ליעד טובול
02/05/18
שלום רב,
אני משכיר את הדירה שלי לשוכרים.
רציתי לשאול , המזגנים בדירה לא עובדים ולא עבדו בזמן הכניסה של הדיירים. אבל אמרתי לו שאתקן לו אותם.
הזמנתי לשוכר טכנאי והוא קבע איתו זמן, השוכר לא היה בזמן שהוא קבע עם הטכנאי והטכנאי חייב אותי ביקור סרק 500 שקלים.
האם אני יכול להגיד לדייר שאני לא מסכים לתקן לו את המזגנים עד שהוא לא משלם לי את הכסף של הטכנאי? האם אני יכול להגיד לדייר שאני לא מתקן לו את המזגנים ?
בחוזה שכירות יש סעיף שרשום בו שהמשכיר מתחייב לתקן על חשבונו תוך זמן סביר מדרישת השוכר כל נזק, פגם או קלקול מהותיים שיתהוו המושכר שנגרמו במהלך שימוש ובלאי רגיל ושלא נגרמו על ידי השוכר ו/או מי מטעמו. אודה מאוד על העזרה.
הסכם שכירות- מזגן
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/05/18
היי ליעד,
אם השוכר התחייב להיות בזמן ביקור הטכנאי והוא הפר את התחייבותו, אתה רשאי לדרוש ממנו את הזמן ששולם לטכנאי. מצד שני, אם מדובר בעניין חד פעמי הדבר אינו מקנה לך את הזכות שלא לתקן את המזגן אלא בסך הכול לדרוש את עלות הביקור.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם השוכר התחייב להיות בזמן ביקור הטכנאי והוא הפר את התחייבותו, אתה רשאי לדרוש ממנו את הזמן ששולם לטכנאי. מצד שני, אם מדובר בעניין חד פעמי הדבר אינו מקנה לך את הזכות שלא לתקן את המזגן אלא בסך הכול לדרוש את עלות הביקור.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה עבודה בהריון
Hadar mea
02/05/18
עובדת בתקן סטודנט חצי משרה במשרד ממשלתי ,כך שהחוזה מתחדש כל שנה מחדש במידה ומביאים להם טופס שממשיכים לימודים.
בסוף השנה הקרובה אני מסיימת ללמוד כך שהחוזה לא אמור להמשיך, אך אני בהריון ואמורה ללדת בערך בסיום החוזה .
האם יש סיכוי שהם חייבים להעסיק אותי בגלל ההריון? או שהם יכולים לצאת מזה באיזהשהו סעיף בחוזה שחתמתי עליו?
בסוף השנה הקרובה אני מסיימת ללמוד כך שהחוזה לא אמור להמשיך, אך אני בהריון ואמורה ללדת בערך בסיום החוזה .
האם יש סיכוי שהם חייבים להעסיק אותי בגלל ההריון? או שהם יכולים לצאת מזה באיזהשהו סעיף בחוזה שחתמתי עליו?
שכחתי לציין שאני עובדת שם כבר שנה וחצי
Hadar mea
02/05/18
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה - נא לשאול שם.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/05/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
אורטל
01/05/18
שלום רב.
שכרנו דירה על מוצרי חשמל חלקיים.
בחוזה הוסכם שאנו אחראים לתיקונם.
המקרר התקלקל... האם עליי לתקנו? האם זה חוקי?
שכרנו דירה על מוצרי חשמל חלקיים.
בחוזה הוסכם שאנו אחראים לתיקונם.
המקרר התקלקל... האם עליי לתקנו? האם זה חוקי?
מי יתקן את המקרר שהתקלקל
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/05/18
כל עוד הסכמתם שהתיקון עליכם חוקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה לא משחרר מחוזה שכירות
תום
01/05/18
שלום
אני שוכר חדר בדירת שותפים במרכז תל אביב, החוזה התחיל לפני כ5 חודשים (לפני זה גרתי בדירה הזאת תחת "חוזה זמני" - החלפתי את הדייר הקודם לפני סוף החוזה שלו), לפני חודש בערך צצה לי הזדמנות לעשות רילוקיישן לחו"ל לתקופה ארוכה, כמובן שהסכמתי ובמקביל התחלתי לחפש מחליף עבורי בדירה
מצאתי מחליף (אותו גיל כמוני, גם מהנדס - אותה עבודה), השותפים האחרים אוהבים אותו, דיברתי עם בעל הבית והוא לא מוכן להחלפה הזאת - אומר שעוד שבוע/שבועיים יגיע לדירה ונדבר (עוד 3 שבועות בערך אני אמור להיות בארץ אחרת כבר..)
המחליף מסכים לכל תנאי החוזה שלי (לעוד 8-9 חודשים) ומציין שהוא מעוניין אף להמשיך לעוד שנה..
בחוזה שכירות שלי אין סעיף יציאה (בדיעבד טעות מרה מאוד שלי - אבל לא חשבתי על מצב כזה)
האם חוקי לקיים חוזה שכירות בלי סעיף יציאה? האם יש לי דרך כלשהי להשתחרר מהחוזה הזה?
תודה
אני שוכר חדר בדירת שותפים במרכז תל אביב, החוזה התחיל לפני כ5 חודשים (לפני זה גרתי בדירה הזאת תחת "חוזה זמני" - החלפתי את הדייר הקודם לפני סוף החוזה שלו), לפני חודש בערך צצה לי הזדמנות לעשות רילוקיישן לחו"ל לתקופה ארוכה, כמובן שהסכמתי ובמקביל התחלתי לחפש מחליף עבורי בדירה
מצאתי מחליף (אותו גיל כמוני, גם מהנדס - אותה עבודה), השותפים האחרים אוהבים אותו, דיברתי עם בעל הבית והוא לא מוכן להחלפה הזאת - אומר שעוד שבוע/שבועיים יגיע לדירה ונדבר (עוד 3 שבועות בערך אני אמור להיות בארץ אחרת כבר..)
המחליף מסכים לכל תנאי החוזה שלי (לעוד 8-9 חודשים) ומציין שהוא מעוניין אף להמשיך לעוד שנה..
בחוזה שכירות שלי אין סעיף יציאה (בדיעבד טעות מרה מאוד שלי - אבל לא חשבתי על מצב כזה)
האם חוקי לקיים חוזה שכירות בלי סעיף יציאה? האם יש לי דרך כלשהי להשתחרר מהחוזה הזה?
תודה
עיינתי בחוק "שכירות הוגנת"
תום
01/05/18
אציין שהודעתי לבעל הדירה על כל הסיפור לפני כחודש (אולי קצת פחות - כמה ימים אחרי שנודע לי על כל הסיפור..) וציינתי שאני אתחיל לחפש אנשים - הוא אז אמר שהוא לא מתלהב מהרעיון ושהוא יחשוב על זה, וניתק.
כמו כן עיינתי בחוק "שכירות הוגנת" - עד כמה שהבנתי החוק נכנס ביולי 2017 - החוזה נחתם בדצמבר 2017 (אז החוק תקף עליו - תקנו אותי אם אני טועה)
כתוב "עוד נקבע כי המשכיר לא יוכל לדרוש מהשוכר לשלם עבור ביטוח דירה המשולם על הנכס. המשכיר יהיה רשאי להודיע על סיום החוזה 90 יום לפני תום החוזה, ואילו שהשוכר רשאי להודיע על כך למשכיר 60 יום לפני תום החוזה."
בחוזה רשום שאנחנו (הדיירים) חייבים לשלם על ביטוח דירה (ובפועל אנחנו גם משלמים אותו) - האם יכולה להיות פה פרצה לטעון שהחוזה לא חוקי?
כמו כן עיינתי בחוק "שכירות הוגנת" - עד כמה שהבנתי החוק נכנס ביולי 2017 - החוזה נחתם בדצמבר 2017 (אז החוק תקף עליו - תקנו אותי אם אני טועה)
כתוב "עוד נקבע כי המשכיר לא יוכל לדרוש מהשוכר לשלם עבור ביטוח דירה המשולם על הנכס. המשכיר יהיה רשאי להודיע על סיום החוזה 90 יום לפני תום החוזה, ואילו שהשוכר רשאי להודיע על כך למשכיר 60 יום לפני תום החוזה."
בחוזה רשום שאנחנו (הדיירים) חייבים לשלם על ביטוח דירה (ובפועל אנחנו גם משלמים אותו) - האם יכולה להיות פה פרצה לטעון שהחוזה לא חוקי?
לאחר שיחה עם בעל הבית
תום
01/05/18
בשיחה עם בעל הבית (יש הקלטה) - הוא תירץ את כל הסיפור ב "אין לי זמן וכוח להתעסק בזה, אני לא מסכים להחלפת שוכרים באמצע החוזה" ופשוט ניתק בפנים..
ככה שהוא לא מתנגד לבחור שהבאתי ספציפית (הוא אפילו לא דיבר איתו עדיין)
ככה שהוא לא מתנגד לבחור שהבאתי ספציפית (הוא אפילו לא דיבר איתו עדיין)
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/05/18
היי תום
אינני יכול להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות על כל סעיפיו.
ככול וישנה הפרת חוזה יסודית מצד ההסכם, ויש לבדוק זאת, זכותך לבטל את ההסכם. אם ההסכם נחתם בדצמבר האחרון חוק שכירות מוגנת חל על ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אינני יכול להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות על כל סעיפיו.
ככול וישנה הפרת חוזה יסודית מצד ההסכם, ויש לבדוק זאת, זכותך לבטל את ההסכם. אם ההסכם נחתם בדצמבר האחרון חוק שכירות מוגנת חל על ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי בהירות בחוזה עם חברת סלולרית
דני
01/05/18
בחבילת גולן ללא הגבלה בעלות של 29 ש"ח רשום 2 אגורות להודעה MMS אך בתנאי התוכנית
רשום רשום שהיא כוללת SMS וMMS . יותר מי זה רשום שם שימוש סביר ושם רשום ... 1000
MMS כלולים בשימוש סביר, אין שום התייחסות לעניין 2 האגורות להודעה MMS.
רשום רשום שהיא כוללת SMS וMMS . יותר מי זה רשום שם שימוש סביר ושם רשום ... 1000
MMS כלולים בשימוש סביר, אין שום התייחסות לעניין 2 האגורות להודעה MMS.
אי בהירות סלולר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/05/18
היי דני
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ייתכן ומה שאתה מתאר מתאים להליך של תובענה ייצוגית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ייתכן ומה שאתה מתאר מתאים להליך של תובענה ייצוגית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה שכירות
שירן
30/04/18
יש לי חוזה שכירות לעוד 4 חודשים עם בעלי הדירה. בשיחה שהייתה לנו איתם הם אמרו שהם מוסיפים חדר ללא תוספת תשלום.
כאשר הגיעו דיירים חדשים בשביל החדר הנוסף, הם העלו את שכ"ד ב-1000 ש"ח.
השאלה שלי היא - אם אני מביאה דייר חלופי עכשיו לסאבלט לעוד 4 חודשים לפי החוזה שלי (כלומר בלי התוספת החדשה של ה-1000 ש"ח),האם זה חוקי?
לפי איזה קריטריונים הם יכולים לפסול דיירים פוטנציאליים?
כאשר הגיעו דיירים חדשים בשביל החדר הנוסף, הם העלו את שכ"ד ב-1000 ש"ח.
השאלה שלי היא - אם אני מביאה דייר חלופי עכשיו לסאבלט לעוד 4 חודשים לפי החוזה שלי (כלומר בלי התוספת החדשה של ה-1000 ש"ח),האם זה חוקי?
לפי איזה קריטריונים הם יכולים לפסול דיירים פוטנציאליים?
דייר חילופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/05/18
היי שירן
אינני יכול להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות.
באופן מאד כללי,ככול ויש לך זכות על פי ההסכם הביא דיירים חילופיים, אסור למשכיר לפסול דיירים חילופיים מטעמים שאינם סבירים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אינני יכול להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות.
באופן מאד כללי,ככול ויש לך זכות על פי ההסכם הביא דיירים חילופיים, אסור למשכיר לפסול דיירים חילופיים מטעמים שאינם סבירים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
מוסטפא סאלם
29/04/18
האם אפשר לבטל חוזה שכירות של עסק לפני הסתימות החוזה
תשובה
רון
30/04/18
יש לבחון את החוזה לצורך מענה שלם לשאלה זו.
בתמצית, אם יש הפרה מצד המשכיר, אז הדבר ניתן להיעשות, בתנאים מסויימים.
מציע שתפנה לייעוץ משפטי הולם.
בתמצית, אם יש הפרה מצד המשכיר, אז הדבר ניתן להיעשות, בתנאים מסויימים.
מציע שתפנה לייעוץ משפטי הולם.
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/05/18
היי,
אני לא יכול להשיב על השאלה מבלי לבדוק את הסכם השכירות על כל סעיפיו.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני לא יכול להשיב על השאלה מבלי לבדוק את הסכם השכירות על כל סעיפיו.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות בדירה
ליאורדנהליאורדנה
29/04/18
אני והבן זוג שלי משכירים דירה בהתחלה הכול היה טוב עם הזמן גילנו שיש בעיות כמו יובש בקירות חורים בקירות ובריצוף גוקים יוצאים מהקירות גילנו אחרי כמה זמן שהבית עצמו זה גבס בגשמים הינו שומעים הקול זה לא סגור לא אטום הבית כמו מחסן ישן שמבפנים משופץ בכיאלו !!!!!!!!!!! צריכה עזרהה העם אפשררר לשנותת חוזה לצאתתת
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/05/18
היי ליאורה
אני לא יכול להשיב על השאלה מבלי לבדוק את הסכם השכירות על כל סעיפיו.
מוצע לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני לא יכול להשיב על השאלה מבלי לבדוק את הסכם השכירות על כל סעיפיו.
מוצע לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרשית תשלום על רכב לאחר שנה
רועי גוטהרד
26/04/18
שלום רב,
לפני שנה רכשתי רכב מסוג טויוטה CHR
לאחר שימוש רגיל ברכב, לפני כחודש וחצי התקשרו אליי מטויוטה ואמרו שהיה בלבול בעסקה לפני שנה ושלא שילמתי 70000 ש"ח, כמובן שלא הבנתי מאיפה ואיך זה קורה
לאחר דין ודברים מול הנהלת חשבונות בסוכנות כפר סבא התברר שבאמת היה בלבול וחסרים בעסקה 70000 ש"ח
ביקשתי ששוב יבדקו את זה ואיך זה קרה ומה ניתן לעשות כעת, הרי אין ברשותי סכום כזה. ואם היו מסבירים לי כמו שצריך ברכישה עצמה אז לא הייתי רוכש את הרכב, נאמר לי שיבדקו את הנושא ויחזרו אליי למחרת- כמובן שלא חזרו ואני קיבלתי מכתב התראה מעורך דין לפני הוצאה לפועל
לקחתי על עצמי הלוואה ושילמתי,
האם יש משהו לעשות? הרי הטעות היתה של שני הצדדים
הם ביקשו 70000 לאחר שנה שברור שהרכב ספג כבר ירידת ערך, ושאני אשלם ריבית על ההלוואה ולא אחזיר רק 70000 לבנק
מיותר לציין שיש לי מסמכים חתומים על השלמת העסקה לפני שנה(אני גם שאלתי מספר רב של פעמים אם הכל שולם ונאמר לי שכן)
אשמח לייעוץ
לפני שנה רכשתי רכב מסוג טויוטה CHR
לאחר שימוש רגיל ברכב, לפני כחודש וחצי התקשרו אליי מטויוטה ואמרו שהיה בלבול בעסקה לפני שנה ושלא שילמתי 70000 ש"ח, כמובן שלא הבנתי מאיפה ואיך זה קורה
לאחר דין ודברים מול הנהלת חשבונות בסוכנות כפר סבא התברר שבאמת היה בלבול וחסרים בעסקה 70000 ש"ח
ביקשתי ששוב יבדקו את זה ואיך זה קרה ומה ניתן לעשות כעת, הרי אין ברשותי סכום כזה. ואם היו מסבירים לי כמו שצריך ברכישה עצמה אז לא הייתי רוכש את הרכב, נאמר לי שיבדקו את הנושא ויחזרו אליי למחרת- כמובן שלא חזרו ואני קיבלתי מכתב התראה מעורך דין לפני הוצאה לפועל
לקחתי על עצמי הלוואה ושילמתי,
האם יש משהו לעשות? הרי הטעות היתה של שני הצדדים
הם ביקשו 70000 לאחר שנה שברור שהרכב ספג כבר ירידת ערך, ושאני אשלם ריבית על ההלוואה ולא אחזיר רק 70000 לבנק
מיותר לציין שיש לי מסמכים חתומים על השלמת העסקה לפני שנה(אני גם שאלתי מספר רב של פעמים אם הכל שולם ונאמר לי שכן)
אשמח לייעוץ
דרישה לתשלום על רכב אחרי שנה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/04/18
היי רועי,
חסרים פרטים עובדתיים בשאלה בכדי להשיב עליה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים פרטים עובדתיים בשאלה בכדי להשיב עליה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם אופציה לעשר שנים
גאיה
26/04/18
האם זה חוקי לעשות חוזה שכירות לדירה לשנה עם אופציה לעשר שנים (כלומר מתחדש כל שנה)?
הסכם שכירות עם אופציה לעשר שנים - האם חוקי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/04/18
היי גאיה,
חוקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חוקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם נוציא את הילדה מהגן באמצע השנה נשלם קנס
שירה
26/04/18
שלום רב, שאלתי, בבואי לרשום את בתי בת 3 לגן פרטי נאמר לנו שככל ונוציא את הילדה באמצע השנה מהגן (מעבר דירה) נידרש לשלם עלות חודשית של הגן לכל השנה. האם מבחינת החוק זה ראוי ומקובל?
קנס על ביטול הסכם לגן פרטי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/04/18
היי שירה
בהתאם להסכם ביניכם. אין חוק מיוחד בעניין.
אם מדובר בטענה בעל פה על הגן מוטל הנטל להוכיח את טענתו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכרזים
ינון לביא
25/04/18
רקע קצר:
*התקשרות בין משרד לפרילנסר למתן
שירותים בתחום העיצוב במשך מספר שנים (ללא הסכם כתוב, מן הנוהג).
*זכייה במכרז לביצוע עבודה עבור לקוח
למשך מספר שנים (הזכייה במכרז היא בעקבות עבודותו של הפרלינסר).
*הדרה של הפרלינסר מביצוע עבודות
נוספות עבור הלקוח בשנים הבאות בהתאם למכרז בו המשרד זכה.
שאלה:
*האם קיימת עילה כלשהי למתן פיצוי/תגמול
כספי עבור הפרלינסר? הרי שהזכייה במכרז היא בהתבסס על עבודתו ובנוסף, מדובר בהכנסה
קבועה שהוא מצפה לה ובהתאם הוא דוחה עבודות נוספות (שוב, מדובר על התנהלות מהנוהג
שמתקיימת במשך יותר מכמה שנים)
*אם לא, מה ניתן לעשות?
*התקשרות בין משרד לפרילנסר למתן
שירותים בתחום העיצוב במשך מספר שנים (ללא הסכם כתוב, מן הנוהג).
*זכייה במכרז לביצוע עבודה עבור לקוח
למשך מספר שנים (הזכייה במכרז היא בעקבות עבודותו של הפרלינסר).
*הדרה של הפרלינסר מביצוע עבודות
נוספות עבור הלקוח בשנים הבאות בהתאם למכרז בו המשרד זכה.
שאלה:
*האם קיימת עילה כלשהי למתן פיצוי/תגמול
כספי עבור הפרלינסר? הרי שהזכייה במכרז היא בהתבסס על עבודתו ובנוסף, מדובר בהכנסה
קבועה שהוא מצפה לה ובהתאם הוא דוחה עבודות נוספות (שוב, מדובר על התנהלות מהנוהג
שמתקיימת במשך יותר מכמה שנים)
*אם לא, מה ניתן לעשות?
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק היטב את תנאי ההסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/04/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על טענות במקרה של התנדבות
מאיה
24/04/18
היי, ברצוני להתנדב בחווה בארץ בהתנדבות שכוללת מגורים עם אנשים ומתנדבים נוספים. בעלי החווה מבקשים ממני לחתום על הסכם שבו יש סעיף:
"אני מוותר/ת על כל תביעה ו/או טענה מסוג כלשהו כנגד עובדים, פעילים ומתנדבים בגין נזקי גוף ורכוש שיגרמו לי"
אם אחתום על זה, האם המשמעות היא שאצטרך לוותר על טענות במקרה שאחד מהם יטריד אותי מינית או יתקוף אותי פיזית?
"אני מוותר/ת על כל תביעה ו/או טענה מסוג כלשהו כנגד עובדים, פעילים ומתנדבים בגין נזקי גוף ורכוש שיגרמו לי"
אם אחתום על זה, האם המשמעות היא שאצטרך לוותר על טענות במקרה שאחד מהם יטריד אותי מינית או יתקוף אותי פיזית?
ניסוח סעיף בהסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/04/18
היי מאיה
מציע לפנות לייעוץ אצל עו"ד שינהל עבורך מו"מ ויגן על האינטרסים שלך באופן הטוב ביותר תוך שהוא בוחן את כל סעיפי ההסכם.
חתימה על סעיף כזה אינה מומלצת, הגם שהיא לא מגנה על בעל החווה באופן שהוא סבור שהיא מגנה עליו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מציע לפנות לייעוץ אצל עו"ד שינהל עבורך מו"מ ויגן על האינטרסים שלך באופן הטוב ביותר תוך שהוא בוחן את כל סעיפי ההסכם.
חתימה על סעיף כזה אינה מומלצת, הגם שהיא לא מגנה על בעל החווה באופן שהוא סבור שהיא מגנה עליו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום פיגור בחוב שכירות
אפי
24/04/18
חוזה נחתם עם שני אנשים 1. עם דיירת ומשפחתה.2.עם שותף שלה חבר.
קיים פיגור גדול בתשלום הדייר השותף נטש
ללא הודעה .
אינו יוצר קשר טלפונית לא נענה להודעות
הדיירת מסרה צקים לפקדון שכד .
האם הדיירת מחויבת לתשלום הפיגור וכמובן חשבון שוטף כל הסכום.
ניתנה הודעה על הליכים משפטיים
לצו פינוי וגם הפקדת נצקים שנתנה עבור שכד
בתודה
קיים פיגור גדול בתשלום הדייר השותף נטש
ללא הודעה .
אינו יוצר קשר טלפונית לא נענה להודעות
הדיירת מסרה צקים לפקדון שכד .
האם הדיירת מחויבת לתשלום הפיגור וכמובן חשבון שוטף כל הסכום.
ניתנה הודעה על הליכים משפטיים
לצו פינוי וגם הפקדת נצקים שנתנה עבור שכד
בתודה
נקיטת הליך בגין חוב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/04/18
מבלי שבדקתי את ההסכם, נראה שישנה עילה נגד הדיירת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר בעייתי ביותר
דן
23/04/18
שלום. אני מתגורר עם 2 שותפים נוספים. כל אחד מאיתנו חתום בנפרד מול בעל הדירה. שניים מאיתנו מסתדרים טוב מאוד ביננו (אני והשותפה) ואילו עם השותף השלישי אנחנו לא מסתדרים (כבר בחודש הראשון שלו כאן החליט שהוא בברוגז איתי על שטות). שנינו מקפידים על ניקיון ואילו לו לא אכפת ולאחר שמכין אוכל המטבח נראה כמו מזבלה (רחמיי על השותפה שמנקה אחרי החוצפן שאפילו לא מודה לה). בנוסף אנו מקפידים לכבות תאורת הבית כשאין צורך והוא מדליק ומשאיר כאילו חשמל חינם ועוד שלל סיפורים ומה שמרתיח זה שכלל לא אכפת לו. בקיצור אני והיא לא מסתדרים איתו ומתמרמרים ביננו לגביו באופן כמעט יומיומי. בעל הדירה יודע שהוא בעייתי. סיפרתי לו עליו אינספור מקרים שהיו איתו פה והוא מאמין לי ומצדיק אותי (הוא טוען שגם הוא נתקל איתו בבעיות מאז שהגיע לפה). שאלתי היא- האם ביכולתנו (אני והשותפה) לגרום להוצאתו מהדירה בטענה שאיננו מסתדרים איתו? אציין שהייתה תחלופה מאוד גדולה של דיירים בדירה זו אבל הוא הבעייתי ביותר שנתקלנו בו.
פינוי של שוכר על ידי שוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/04/18
היי דן
אין לזכות לדרוש את פינויו של הדייר, למשכיר ישנה זכות כזו במידה והוא מפר את הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין לזכות לדרוש את פינויו של הדייר, למשכיר ישנה זכות כזו במידה והוא מפר את הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה שכירות מול קונסול
אבי
23/04/18
שלום
אני בעלים של דירה. האם יש סיכון בחתימת חוזה שכירות לשנה עם אופציה עם קונסול בעל דרכון זר דיפלומטי? האם מספיק חוזה רגיל. האם עליי לבקש בטחונות מיוחדים או לרשום סעיף מיוחד בחוזה?
לבטחונות אני דורש חודש שכירות שיופקד אצלי בחשבון ויוחזר בסיום השכירות ושטר בטחון על 30,000 שח. האם זה מספיק?
אני בעלים של דירה. האם יש סיכון בחתימת חוזה שכירות לשנה עם אופציה עם קונסול בעל דרכון זר דיפלומטי? האם מספיק חוזה רגיל. האם עליי לבקש בטחונות מיוחדים או לרשום סעיף מיוחד בחוזה?
לבטחונות אני דורש חודש שכירות שיופקד אצלי בחשבון ויוחזר בסיום השכירות ושטר בטחון על 30,000 שח. האם זה מספיק?
בטחונות להסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/04/18
היי אבי,
כאשר מדובר באדם שאינו אזרח, אכן יש צורך בביטחונות מיוחדים ולכן הצעתי היא לפנות לעו"ד לצורך מתן ייעוץ.
שטר בטחון פחות אפקטיבי בנסיבות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כאשר מדובר באדם שאינו אזרח, אכן יש צורך בביטחונות מיוחדים ולכן הצעתי היא לפנות לעו"ד לצורך מתן ייעוץ.
שטר בטחון פחות אפקטיבי בנסיבות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת עבודת גרפיקה
אבי
23/04/18
עשיתי עבודה אצל גרפיקאי, הוא לא מוכן לשחרר את הקובץ רק PDF, הוא טוען שהעבודה התקבלה ואושרה לפי ההצעת מחיר בה מצויין כי העבודה מתייחסת לקבצים סגורים להדפסה.
לי לא הובהר אף פעם כי קובץ העבודה (פוטושופ לא יגיע אלי אם אבקש, היא כותבת לי כדלהלן יש לזה אחיזה משפטית??
?זהו תנאי בסיסי אצלי (ואצל כל גרפיקאי, מעבר לגרפיקאי מתחיל. מוזמנים לברר)חוץ מהשנה הראשונה שלי בשוק העבודה, אני כבר 9 שנים לא מוציאה קבצים פתוחים. זהו כלל בסיסי וידוע.
לי לא הובהר אף פעם כי קובץ העבודה (פוטושופ לא יגיע אלי אם אבקש, היא כותבת לי כדלהלן יש לזה אחיזה משפטית??
?זהו תנאי בסיסי אצלי (ואצל כל גרפיקאי, מעבר לגרפיקאי מתחיל. מוזמנים לברר)חוץ מהשנה הראשונה שלי בשוק העבודה, אני כבר 9 שנים לא מוציאה קבצים פתוחים. זהו כלל בסיסי וידוע.
מה השאלה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/04/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עילה לביטול חוזה
פז
21/04/18
אשמח לעצה מקצועית- אני ובן זוגי חיים באותה הדירה (בשכירות) כבר כמעט שלוש שנים (עוד 5 חודשים החוזה נגמר לשנה זו). אנחנו חיים בדירת הקרקע של בניין די ישן וסביבו ישנו איזור צמחי רחב שדורש תחזוקה שוטפת. בחודשיים האחרונים (עקב חוסר שיתוף פעולה משאר דיירי הבניין) הועד הפסיק לפעול. בעיות שהיו קיימות קודם לכן לא טופלו עד עכשיו (למשל אין תאורה בחלק נרחב של הבניין- כלומר די מפחיד לחזור הבייתה כשהשמש יורדת- הכניסה לבניין היא דרך שביל הולכי רגל ארוך), ישנה הצטברות נוראית של עלים, זבל ושל דואר (בין היתר ממש על מפתן הדלת שלנו), ובכלל הבניין שגם ככה ישן ודורש לא מעט תחזוקה- הולך ומתדרדר. פנינו לבעל הדירה לפני חודש לפחות שהבטיח שינסה לטפל בחשמל (שלא טופל) ובכלל הוא אמר שזה עניין של זמן עד שיקום ועד חדש ושנתמודד בנתיים עם מה שיש.
בנוסף, אנחנו חיים באיזור בארץ שיחסית ישנם לא מעט בעלי חיים, אוטוטו מתחילה עונת הנחשים ואנחנו ממש חוששים שתהיה לנו בעייה בקרוב בגלל חוסר התחזוקה והניקיון- שהבניין יהפוך למפגע של ממש ואנחנו בתור דירת הקרקע נהיה הסובלים העיקריים. האם ישנה עילה לביטול חוזה? אנחנו די חסרי אונים מול בעל הדירה שלא ממש משתף פעולה והיינו שמחים לדעת מהן האופציות במצב שכזה. תודה רבה! פז
בנוסף, אנחנו חיים באיזור בארץ שיחסית ישנם לא מעט בעלי חיים, אוטוטו מתחילה עונת הנחשים ואנחנו ממש חוששים שתהיה לנו בעייה בקרוב בגלל חוסר התחזוקה והניקיון- שהבניין יהפוך למפגע של ממש ואנחנו בתור דירת הקרקע נהיה הסובלים העיקריים. האם ישנה עילה לביטול חוזה? אנחנו די חסרי אונים מול בעל הדירה שלא ממש משתף פעולה והיינו שמחים לדעת מהן האופציות במצב שכזה. תודה רבה! פז
האם אפשר לבטל חוזה שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/04/18
היי פז,
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות.
מציע לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות.
מציע לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת חתימה על הסכם
שלומי
21/04/18
האם כל סיוע כלכלי, המלצות, הלוואות וכו' בין שני צדדים מחויב בהעלאה על גבי חוזה חתום?
לצורך העניין- ייעוץ משכנתא, האם מחויב בחתימה על חוזה או הסכם כלכלי כדי לחייב את מי מהצדדים בו לעמוד בתנאים?
לצורך העניין- ייעוץ משכנתא, האם מחויב בחתימה על חוזה או הסכם כלכלי כדי לחייב את מי מהצדדים בו לעמוד בתנאים?
האם חייבים לחתום על חוזה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/04/18
היי שלומי
בעיקרון התשובה היא שלילית.
ישנם חוזים מסוימים כגון מכירת דירה, התחייבות לתת מתנה, תיווך ועוד אשר מחייבים הסכם בכתב.
מעבר לכך, יתר ההסכמים תקפים בעל פה ויש תוקף משפטי, אך מכיוון שקשה להוכיח הסכמים ללא כתב, נהוג לערוך הסכמי הלוואה, ייעוץ וכל חוזה אחר לצורך העניין בכתב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בעיקרון התשובה היא שלילית.
ישנם חוזים מסוימים כגון מכירת דירה, התחייבות לתת מתנה, תיווך ועוד אשר מחייבים הסכם בכתב.
מעבר לכך, יתר ההסכמים תקפים בעל פה ויש תוקף משפטי, אך מכיוון שקשה להוכיח הסכמים ללא כתב, נהוג לערוך הסכמי הלוואה, ייעוץ וכל חוזה אחר לצורך העניין בכתב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יאנס
18/04/18
במידה וחברת ביטוח אינה מבטחת דירה כי זה מבנה מאסבסט , איזה סעיף המשכיר יכול להוסיף בחוזה שיגן עליו ?
ניסוח סעיף שיגן על המשכיר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/04/18
חג שמח יאנס,
יש מספר דרכים להגן על המשכיר. ניסוח סעיפים משפטיים הוא שירות משפטי ולכן עצתי היא לפנות לייעוץ פרטני שבו יימסר מידע נוסף לצורך הגנה מקסימלית על זכויותיו של המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש מספר דרכים להגן על המשכיר. ניסוח סעיפים משפטיים הוא שירות משפטי ולכן עצתי היא לפנות לייעוץ פרטני שבו יימסר מידע נוסף לצורך הגנה מקסימלית על זכויותיו של המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תום חוזה שכירות
אורטל
18/04/18
אני גרה בשכירות באותה דירה מעל 10 שנים. כל שנה חודש לפני תום החוזה אני מתקשרת לבן של בעלת הדירה אשר מטפל בעניין הדירה שואלת לשלומו ומזמינה אותו לחדש דירה ולקבל המחאות לשנה הבאה, השנה הוא הקדים אותי במספר ימים והודיע לי שבכוונתם למכור את הדירה, שהוא ייתן לי מספיק זמן לחפש דירה וכרגע נחדש חודש בחודשו ובמקביל הוא תכנן להגיע עם מתווך. יש לציין שההודעה נמסרה לי כאשר בידיו אין תשלום לחודש הבא (מאי).
בחוזה כל שנה אנחנו מחדשים לשנה עם אופציה לשנה נוספת ומתן התראה של שלושה חודשים לפני תום החוזה במידה ואחד מהצדדים רוצה לסיים את החוזה. באזור מגוריי הביקוש גבוה והעצה נמוכה וכן שכר הדירה גבוה משמעותית ביחס למה ששילמתי עד היום.
אני בעלת משפחה עם ילדה בגיל ההתבגרות ולא יכולה להימצא באוויר מצאתי דירה מתאימה לצרכיי אך הפינוי מיידי האם לפי חוק אני יכולה לעזוב את הדירה בסוף החודש מפני שבעצם לא קיבלתי התראה מוקדמת של שלושה חודשים?
בחוזה כל שנה אנחנו מחדשים לשנה עם אופציה לשנה נוספת ומתן התראה של שלושה חודשים לפני תום החוזה במידה ואחד מהצדדים רוצה לסיים את החוזה. באזור מגוריי הביקוש גבוה והעצה נמוכה וכן שכר הדירה גבוה משמעותית ביחס למה ששילמתי עד היום.
אני בעלת משפחה עם ילדה בגיל ההתבגרות ולא יכולה להימצא באוויר מצאתי דירה מתאימה לצרכיי אך הפינוי מיידי האם לפי חוק אני יכולה לעזוב את הדירה בסוף החודש מפני שבעצם לא קיבלתי התראה מוקדמת של שלושה חודשים?
סיום הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/04/18
היי אורטל,
יש לבדוק את הסכם השכירות ולהתייעץ עם עו"ד.
ככול ולא אישרת את ההודעה של המשכיר בעל פה, אין לה תוקף, ולפי מה שאת מספרת, ועל פניו, נראה שאת יכולה לצאת מן הדירה בסיום התקופה המוארכת.
כאמור, לא בדקתי את הסכם השכירות ולכן תשובתי כפופה לבדיקתו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את הסכם השכירות ולהתייעץ עם עו"ד.
ככול ולא אישרת את ההודעה של המשכיר בעל פה, אין לה תוקף, ולפי מה שאת מספרת, ועל פניו, נראה שאת יכולה לצאת מן הדירה בסיום התקופה המוארכת.
כאמור, לא בדקתי את הסכם השכירות ולכן תשובתי כפופה לבדיקתו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
