פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה בנוגע לאיתור שוכר לדירה
אושר
14/09/18
שלום רב,
יש בבעלותי דירה אשר אני מעוניינת להשכיר אותה,יש לציין כי אני מפרסמת אותה זמן רב יחסית ,כ3 חודשים. לאחרונה בא אליי זוג+ילד אשר הביעו את נכונותם להשכיר ממני את הדירה. כאשר הצגתי את התנאים והתשלומים שקשורים לדירה כגון: ארנונה,וועד בית,חשמל,מים,צ'ק בנקאי,-שהוא צ'ק מזומן,בקשה לראות תלושי שכר,וטלפון של המשכיר דירה הנוכחי שבו הזוג מתגורר נאמר לי בפעם ה-1 ע"י הגבר:"לא בא לו לשלם וועד בית,כי המחיר הינו גבוהה מידי".
בפעם ה-2 כאשר הוא שוחח איתי הוא טען באוזניי "שהגזמתי שבזה שאני מבקשת ממנו את הצ'ק הבנקאי,טלפון של משכיר הדירה,ותלושי שכר". כמו כן הטון דיבור של אותו גבר היה אגרסיבי מידי,חשתי אי נוחות מסוימת במהלך השיחה. שאלתי היא: 1.הייתי רוצה לדעת האם יש דרך אחרת אולי יותר קלה לבקש ביטחונות לדירה למקרה שלא משלמים שכר דירה,חשבונות,נגרם נזק לדירה?
2.האם זה ראוי בשלב זה להתנהגות שכזאת מצידו,ולהמשיך איתו הלאה לשלב של הסכם שכירות?
אשמח לתשובה ולהמלצות בעניין.
תודה.
יש בבעלותי דירה אשר אני מעוניינת להשכיר אותה,יש לציין כי אני מפרסמת אותה זמן רב יחסית ,כ3 חודשים. לאחרונה בא אליי זוג+ילד אשר הביעו את נכונותם להשכיר ממני את הדירה. כאשר הצגתי את התנאים והתשלומים שקשורים לדירה כגון: ארנונה,וועד בית,חשמל,מים,צ'ק בנקאי,-שהוא צ'ק מזומן,בקשה לראות תלושי שכר,וטלפון של המשכיר דירה הנוכחי שבו הזוג מתגורר נאמר לי בפעם ה-1 ע"י הגבר:"לא בא לו לשלם וועד בית,כי המחיר הינו גבוהה מידי".
בפעם ה-2 כאשר הוא שוחח איתי הוא טען באוזניי "שהגזמתי שבזה שאני מבקשת ממנו את הצ'ק הבנקאי,טלפון של משכיר הדירה,ותלושי שכר". כמו כן הטון דיבור של אותו גבר היה אגרסיבי מידי,חשתי אי נוחות מסוימת במהלך השיחה. שאלתי היא: 1.הייתי רוצה לדעת האם יש דרך אחרת אולי יותר קלה לבקש ביטחונות לדירה למקרה שלא משלמים שכר דירה,חשבונות,נגרם נזק לדירה?
2.האם זה ראוי בשלב זה להתנהגות שכזאת מצידו,ולהמשיך איתו הלאה לשלב של הסכם שכירות?
אשמח לתשובה ולהמלצות בעניין.
תודה.
חלופות
שיר
15/09/18
ערבות בנקאית. ערבות צד ג
הסכם שכירות - דגשים ונקודות חשובות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/09/18
1. ישנם ערבונות אפשריים נוספים כמו שטר חוב, שיק ביטחון ועוד.
2. כל עוד לא הסכמתם על התנאים ולא הגעתם להסכם מחייב, אין חובה מצדך להשכיר לו את הדירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
2. כל עוד לא הסכמתם על התנאים ולא הגעתם להסכם מחייב, אין חובה מצדך להשכיר לו את הדירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אתי
13/09/18
שלום
אני משכירה למישהו חנות.
הוא השוכר לא משלם כבר 3 שנים מים. יש לו חוב של 700 שח.
האם יבואו אליי לשלם חוב ? או אליו לשוכר?
אני משכירה למישהו חנות.
הוא השוכר לא משלם כבר 3 שנים מים. יש לו חוב של 700 שח.
האם יבואו אליי לשלם חוב ? או אליו לשוכר?
השוכר לא משלם מים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/09/18
אל מי שחשבון המים רשום על שמו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה- מול גן ילדים
ירדן פרץ
13/09/18
היי הכנסתי את ביתי בשנה שעברה (2017) לגן בחודש אוקטובר
כאשר שנה בגן היא עד חודש אוגוסט וספטמבר זאת כבר שנה חדשה.
כ
אשר הכנסתי את ביתי לגן לא ידעתי את הדברים הללו ולכן נתתי 12 שקים קדימה במקום 10 (מאוקטובר עד אוקטובר)
השקים נחתמו במשרד של מנהלת הפעוטון וניתנו לה מיד והיא גם לא ציינה בפניי שאין צורך ב12 שקים אלא רק ב10.
עברה שנה וכאשר הגיע חודש מאי נשלח לכלל ההורים טופס הרשמה לגן שבו יש למלא את פרטי הילדה וכו׳ ובאחד מהסעיפים הכתובים מטה היה כתוב:
״ *דמי רישום: על הנרשמים לשלם מראש 200 ש"ח דמי רישום (אשר כוללים בנוסף ביטוח לילדכם) ולהסדיר את תשלומי השנה באמצעות צ'ק לכל ראשון לחודש.
*דמי ביטול רישום: הינם על סך 200 ש"ח להורה שטרם שם את ילדו ויתחרט על רישומו לאחר שנרשם.
*דמי ביטול: הורה שמאיזה סיבה בכל מהלך השנה יחליט להוציא את ילדו יצטרך לשלם שכר לימודים חודשי מלא את החודש העוקב לחודש האחרון שבו הילד למד (לדוגמה: אם החודש האחרון שבו למד הילד הינו מרץ ובחודש העוקב ירצה לצאת, באפריל, על חודש זה יצטרך לשלם תשלום מלא).״
חשוב לי לציין שאת טופס ההרשמה מילאתי אבל לא ניתנו למעון עדיין שקים ולא 200 ש״ח דמי רישום ,כעבור מספר חודשים כשהגיע חודש אוגוסט ביקשה המנהלת להסדיר את התשלום
עקב לו״ז זמנים צפוף לא הצלחתי להגיע בכדי לתת שקים ולשלם את דמי ההרשמה ,הכל היה בסדר ומובן מצד המנהלת וכך המשכנו להתנהל כרגיל והילדה הגיעה לגן והכל עבר על סדר היום.
הגיע ה2 בספטמבר וקיבלתי הודעה ממנהלת הגן
״בוקר טוב ירדן,
מזכירה שצריך להסדיר את התשלום.
אפשרות א': להוסיף לצ'ק של ספטמבר אוקטובר את התשלום של צ'ק נוסף לכל חודש של 250 שח וימי שישי 150 (במידה ואתם מעוניינים). כרגע הם על סך 3330 ש"ח עם הסדרת 12 התשלומים.
אפשרות ב': לרשום מחדש צ'קים לכל השנה מספטמבר על הסכום הכולל עם התוספות שתבחרו.
תודה ויום טוב.״
אני עניתי בתגובה שאני מעדיפה לקבל את השקים ולתת חדשים ,
לא להוסיף על הקיימים.
ב12/9 צלצלתי למנהלת הפעוטון והודעתי לה כי עקב מעבר דירה לעיר אחרת אני רוצה להוציא את ביתי מהגן היא אמרה שניתן להוציא אותה בסוף החודש אבל אצטרך לשלם על החודש העוקב כפי שרשום בתקנון.
אני לא הסכמתי לשלם מכיוון שבמהלך כל שהותה של ביתי בגן מנהלת הפעוטון הפרה את החוזה מספר רב של פעמים,
לדוגמא כתוב במפורש שהגן נפתח בשעה 07:30 ויש לי תיעוד של כמה וכמה פעמים שהגן נפתח לאחר השעה שמונה כשאני וביתי מחכות מחוץ לגן ואין אף אחד שפתח את הגן!
מעבר לכך שאת שני השקים המדוברים של חודשים ספטמבר אוקטובר שביקשתי לקבל חזרה ולרשום חדשים היא הפקידה את אחד מהם! שבעצם השקים האלה כלל לא שייכים לשום חוזה ואמורים לחזור אליי.
בנוסף אשמח לדעת במידה ומילאתי את טופס ההרשמה אך לא שילמתי את דמי הרישום ולא ניתנו שקים חדשים ולאור כל הנסיבות בסיפור הנ״ל יש באפשרותי לא לשלם את החודש העוקב כיוון שגם היא לא עמדה בחוזה?
כאשר שנה בגן היא עד חודש אוגוסט וספטמבר זאת כבר שנה חדשה.
כ
אשר הכנסתי את ביתי לגן לא ידעתי את הדברים הללו ולכן נתתי 12 שקים קדימה במקום 10 (מאוקטובר עד אוקטובר)
השקים נחתמו במשרד של מנהלת הפעוטון וניתנו לה מיד והיא גם לא ציינה בפניי שאין צורך ב12 שקים אלא רק ב10.
עברה שנה וכאשר הגיע חודש מאי נשלח לכלל ההורים טופס הרשמה לגן שבו יש למלא את פרטי הילדה וכו׳ ובאחד מהסעיפים הכתובים מטה היה כתוב:
״ *דמי רישום: על הנרשמים לשלם מראש 200 ש"ח דמי רישום (אשר כוללים בנוסף ביטוח לילדכם) ולהסדיר את תשלומי השנה באמצעות צ'ק לכל ראשון לחודש.
*דמי ביטול רישום: הינם על סך 200 ש"ח להורה שטרם שם את ילדו ויתחרט על רישומו לאחר שנרשם.
*דמי ביטול: הורה שמאיזה סיבה בכל מהלך השנה יחליט להוציא את ילדו יצטרך לשלם שכר לימודים חודשי מלא את החודש העוקב לחודש האחרון שבו הילד למד (לדוגמה: אם החודש האחרון שבו למד הילד הינו מרץ ובחודש העוקב ירצה לצאת, באפריל, על חודש זה יצטרך לשלם תשלום מלא).״
חשוב לי לציין שאת טופס ההרשמה מילאתי אבל לא ניתנו למעון עדיין שקים ולא 200 ש״ח דמי רישום ,כעבור מספר חודשים כשהגיע חודש אוגוסט ביקשה המנהלת להסדיר את התשלום
עקב לו״ז זמנים צפוף לא הצלחתי להגיע בכדי לתת שקים ולשלם את דמי ההרשמה ,הכל היה בסדר ומובן מצד המנהלת וכך המשכנו להתנהל כרגיל והילדה הגיעה לגן והכל עבר על סדר היום.
הגיע ה2 בספטמבר וקיבלתי הודעה ממנהלת הגן
״בוקר טוב ירדן,
מזכירה שצריך להסדיר את התשלום.
אפשרות א': להוסיף לצ'ק של ספטמבר אוקטובר את התשלום של צ'ק נוסף לכל חודש של 250 שח וימי שישי 150 (במידה ואתם מעוניינים). כרגע הם על סך 3330 ש"ח עם הסדרת 12 התשלומים.
אפשרות ב': לרשום מחדש צ'קים לכל השנה מספטמבר על הסכום הכולל עם התוספות שתבחרו.
תודה ויום טוב.״
אני עניתי בתגובה שאני מעדיפה לקבל את השקים ולתת חדשים ,
לא להוסיף על הקיימים.
ב12/9 צלצלתי למנהלת הפעוטון והודעתי לה כי עקב מעבר דירה לעיר אחרת אני רוצה להוציא את ביתי מהגן היא אמרה שניתן להוציא אותה בסוף החודש אבל אצטרך לשלם על החודש העוקב כפי שרשום בתקנון.
אני לא הסכמתי לשלם מכיוון שבמהלך כל שהותה של ביתי בגן מנהלת הפעוטון הפרה את החוזה מספר רב של פעמים,
לדוגמא כתוב במפורש שהגן נפתח בשעה 07:30 ויש לי תיעוד של כמה וכמה פעמים שהגן נפתח לאחר השעה שמונה כשאני וביתי מחכות מחוץ לגן ואין אף אחד שפתח את הגן!
מעבר לכך שאת שני השקים המדוברים של חודשים ספטמבר אוקטובר שביקשתי לקבל חזרה ולרשום חדשים היא הפקידה את אחד מהם! שבעצם השקים האלה כלל לא שייכים לשום חוזה ואמורים לחזור אליי.
בנוסף אשמח לדעת במידה ומילאתי את טופס ההרשמה אך לא שילמתי את דמי הרישום ולא ניתנו שקים חדשים ולאור כל הנסיבות בסיפור הנ״ל יש באפשרותי לא לשלם את החודש העוקב כיוון שגם היא לא עמדה בחוזה?
הוצאתי את הבת מגן ילדים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/09/18
הודעה מוקדמת של חודש היא סבירה ומקובלת.
מצד שני, ככול והייתה הפרה חוזית מצד הגן, יכולה להעלות מצדך טענה לקיזוז או לכשלון תמורה חלקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מצד שני, ככול והייתה הפרה חוזית מצד הגן, יכולה להעלות מצדך טענה לקיזוז או לכשלון תמורה חלקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחולקת
אלי
12/09/18
לפני שנה השכרתי שני חדרים בדירה מחולקת.
במשך שנה שילמתי תשלומי חשמל כשבעל הבית החזיר לי על פי השעון.
התשלומים היו ללא מע"מ וללא דמי שימוש ככה החליט בעל הביית.
חודש לפני תום התקופה ביקשתי לעזוב שמנו מודעה בעיתון וחיפשנו דייר חלופי.
בעל הבית החליט שהדירה לא נקייה מספיק ושצריך לנקותה.
יותר מפעם הופתעתי לגלות את בעל הדירה שלי אצלי בבית בזמן שאני לא שם מנקה לא יכולתי להישאר שם
החזרתי מפתח ועזבתי.
היום כשאני רוצה לנתק את הוט לדוגמא שעל שמי אני לא יכול הוא טוען שחסר ממיר בדירה אני שבוי שלו ואפילו שאני לא גר שם יותר
במשך שנה שילמתי תשלומי חשמל כשבעל הבית החזיר לי על פי השעון.
התשלומים היו ללא מע"מ וללא דמי שימוש ככה החליט בעל הביית.
חודש לפני תום התקופה ביקשתי לעזוב שמנו מודעה בעיתון וחיפשנו דייר חלופי.
בעל הבית החליט שהדירה לא נקייה מספיק ושצריך לנקותה.
יותר מפעם הופתעתי לגלות את בעל הדירה שלי אצלי בבית בזמן שאני לא שם מנקה לא יכולתי להישאר שם
החזרתי מפתח ועזבתי.
היום כשאני רוצה לנתק את הוט לדוגמא שעל שמי אני לא יכול הוא טוען שחסר ממיר בדירה אני שבוי שלו ואפילו שאני לא גר שם יותר
חסר מידע כדי לענות על השאלה.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/09/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת שוכרים חלופיים
אורטל
05/09/18
אשמח לעזרה,
האם חוקי להתנות את הפינוי של הדירה גם בהודעה מוקדמת של 60 יום וגם במציאת שוכרים חלופיים?
האם חוקי להתנות את הפינוי של הדירה גם בהודעה מוקדמת של 60 יום וגם במציאת שוכרים חלופיים?
שוכר חלופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/09/18
היי אורטל
תלוי מה נכתב בהסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תלוי מה נכתב בהסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות-סעיף 19
רוני חרזי
30/08/18
שלום רב.
הושכרה דירה שבמשך שנתיים היה הסכם השכרה.בשנה האחרונה מתוך אמונה וידידות לא נחתם הסכם שכירות כהמשך . כעת השוכר מעונין להפסיק שכירת הדירה.בסעיף 19 נכתב-"לא הוסכם על תקופת השכירות,או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה,רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני זמן סביר מראש".
1.האם ההודעה צריכה להנתן בכתב?
2.מה נחשב זמן סביר להודעה שכזו?
תודה מראש.
הושכרה דירה שבמשך שנתיים היה הסכם השכרה.בשנה האחרונה מתוך אמונה וידידות לא נחתם הסכם שכירות כהמשך . כעת השוכר מעונין להפסיק שכירת הדירה.בסעיף 19 נכתב-"לא הוסכם על תקופת השכירות,או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה,רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני זמן סביר מראש".
1.האם ההודעה צריכה להנתן בכתב?
2.מה נחשב זמן סביר להודעה שכזו?
תודה מראש.
סיום הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/09/18
היי רוני,
1.בהתאם לנוסח הסעיף, הודעה בעל פה מספיקה
2. זמן סביר הוא חודש בנסיבות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
1.בהתאם לנוסח הסעיף, הודעה בעל פה מספיקה
2. זמן סביר הוא חודש בנסיבות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאונת דרכים בעבודה.
שחר
29/08/18
שלום.
נפגעתי לפני 4 שנים בתאונת דרכים במהלך העבודה וחתמתי על הסכם שכר טרחה אחד אל מול העורך דין המטפל שכר טרחה תאונת דרכים.
הליך עדיין מתמשך בשני חזיתות אל מול הביטוח לאומי ואל מול חברת הביטוח בבית המשפט. שאלתי היא כזו העורך דין המטפל חוץ מלשלוח מסמכים ותביעות לנכות אל הביטוח לאומי מעולם לא הגיע עימי ליצוג בועדה רפואית וכל עבדתו היא מול חברת הביטוח בהליך משפטי אף על פי שקיבלתי מענק חד פעמי מהביטוח לאומי לפני כשנה וחצי ושילמתי לו 13 אחוז ללא מעמ . שאלתי היא כזו האם אני יכול לדרוש את הכסף ששולם לו מענק חד פעמי בגלל שהוא לא החתים אותי על חוזה נוסף של תאונת עבודה? כאמור כל עבדתו אל מול הביטוח לאומי הייתה לשלוח את התביעה. לביטוח לאומי בדואר או במייל .אשמח לתשובה.
נפגעתי לפני 4 שנים בתאונת דרכים במהלך העבודה וחתמתי על הסכם שכר טרחה אחד אל מול העורך דין המטפל שכר טרחה תאונת דרכים.
הליך עדיין מתמשך בשני חזיתות אל מול הביטוח לאומי ואל מול חברת הביטוח בבית המשפט. שאלתי היא כזו העורך דין המטפל חוץ מלשלוח מסמכים ותביעות לנכות אל הביטוח לאומי מעולם לא הגיע עימי ליצוג בועדה רפואית וכל עבדתו היא מול חברת הביטוח בהליך משפטי אף על פי שקיבלתי מענק חד פעמי מהביטוח לאומי לפני כשנה וחצי ושילמתי לו 13 אחוז ללא מעמ . שאלתי היא כזו האם אני יכול לדרוש את הכסף ששולם לו מענק חד פעמי בגלל שהוא לא החתים אותי על חוזה נוסף של תאונת עבודה? כאמור כל עבדתו אל מול הביטוח לאומי הייתה לשלוח את התביעה. לביטוח לאומי בדואר או במייל .אשמח לתשובה.
הסכם שכר טרחה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/08/18
היי שחר,
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את הסכמי שכר הטרחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 שאלות לחוקיות
קולט
29/08/18
1. אני סטודנטית ושכרתי דירה עם שותפות - מי שהתנהל מולנו הוא אבא של בעלת הדירה - כמיופה כח - אולם לא הוצג בפנינו אף פעם יפוי כח מטעם בעלת הדירה שהיא מיפה את כוחו לטיפול בנושאי הדירה - כשאני מבקשת עכשיו את יפוי הכח הוא אומר שזה ממש לא ענייני - האם זה חוקי?
2.מיופה הכח ביקש הודעה במייל - אני השבתי לו הודעה מהפלאפן הוא מתעקש שבגלל שלא קיבל את ההודעה בכתב זה לא תקף למרות שיש אישור שקרא את ההודעה- האם חוקית זה תופש או לא? תודה
2.מיופה הכח ביקש הודעה במייל - אני השבתי לו הודעה מהפלאפן הוא מתעקש שבגלל שלא קיבל את ההודעה בכתב זה לא תקף למרות שיש אישור שקרא את ההודעה- האם חוקית זה תופש או לא? תודה
הסכם שכירות - שאלות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/08/18
1. זכותך לראות ייפוי כוח
2. חוקי. כתב הוא כתב. מייל, סמס, ווטסאפ, פקס וכו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
2. חוקי. כתב הוא כתב. מייל, סמס, ווטסאפ, פקס וכו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קנייה רכב מליסינינג בסוכנות
לנה
29/08/18
האם ניתן להתחרות על רכישת רכב תוך 5 ימי עבודה כמו בכל קנייה אחרת.
רכשנו רכב מסוכנות אלדן וחתמנו על הזמנת רכב.
האם אני אשלם דמי ביטול לפי חוק הצרכן (5% או 100שח, הזול מבנינהם) או דמי ביטול לפי החוזה שזה 2000 שייח.
רכשנו רכב מסוכנות אלדן וחתמנו על הזמנת רכב.
האם אני אשלם דמי ביטול לפי חוק הצרכן (5% או 100שח, הזול מבנינהם) או דמי ביטול לפי החוזה שזה 2000 שייח.
עניתי לך למטה.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/08/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה עם עו"ד בתביעת נכות
חסוי
27/08/18
היי,ברצוני לבקש את עזרתכם.
לפני כשנתיים חתמתי עם עו"ד על חוזה סטנדרטי ע"מ שיסייע לי בהשגת אחוזי נכות ושיקום מביטוח לאומי, העו"ד אמור לקבל כ12% מכל מה שאקבל מהם. במהלך כל התקופה העו"ד לא תפקד, לא נקף אצבע ואני ביצעתי את כל העבודה בעצמי.האם יש דרך לבטל את החוזה כיוון שלמעשה העו"ד לא בצע כלום (מלבד להעלות מסמכים לאתר, שאת זה גם אני יכול לעשות) עבור התשלום שהוא אמור לקבל ממני?
תודה רבה.
לפני כשנתיים חתמתי עם עו"ד על חוזה סטנדרטי ע"מ שיסייע לי בהשגת אחוזי נכות ושיקום מביטוח לאומי, העו"ד אמור לקבל כ12% מכל מה שאקבל מהם. במהלך כל התקופה העו"ד לא תפקד, לא נקף אצבע ואני ביצעתי את כל העבודה בעצמי.האם יש דרך לבטל את החוזה כיוון שלמעשה העו"ד לא בצע כלום (מלבד להעלות מסמכים לאתר, שאת זה גם אני יכול לעשות) עבור התשלום שהוא אמור לקבל ממני?
תודה רבה.
עורך הדין לא פעל
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/08/18
עורך דין זכאי לשכר טרחה ראוי ובהתאם להסכם שכר הטרחה שנחתם איתו.
בלתי אפשרי להשיב מאחר וכל מקרה נבחן לגופו של עניין.
מכל מקום, זכותך לבטל את הייצוג בכל שלב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב מאחר וכל מקרה נבחן לגופו של עניין.
מכל מקום, זכותך לבטל את הייצוג בכל שלב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה לך, מה הכוונה בביטול הייצוג?
חסוי
27/08/18
הרי אתה אומר שגם ככה אין דרך לבטל את התשלום העתידי... האם ניתן לפנות בתלונה לגוף כגון לשכת עורכי הדין או משהו דומה?
חוזה קנייה רכב מליסינינג בסוכנות
לנה
27/08/18
האם ניתן להתחרות על רכישת רכב תוך 5 ימי עבודה כמו בכל קנייה אחרת.
רכשנו רכב מסוכנות אלדן וחתמנו על הזמנת רכב.
האם אני אשלם דמי ביטול לפי חוק הצרכן (5% או 100שח, הזול מבנינהם) או דמי ביטול לפי החוזה שזה 2000 שייח.
רכשנו רכב מסוכנות אלדן וחתמנו על הזמנת רכב.
האם אני אשלם דמי ביטול לפי חוק הצרכן (5% או 100שח, הזול מבנינהם) או דמי ביטול לפי החוזה שזה 2000 שייח.
ביטול עסקת רכב חדש
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/08/18
היי לנה,
בתקנות ביטול עסקה שניתן לבטל עסקה לרכישת רכב חדש שנרכש מיבואן וזאת בתוך 14 ימים מיום עשיית העסקה ובלבד שטרם נרשם על שם הצרכן.
אם מתקיימים התנאים דמי הביטול יעמדו על 100 ש"ח למרות מה שנכתב בחוזה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה שיש לה חנייה בטאבו…
אלקס
26/08/18
אני שוכר דירה שיש לה חנייה בטאבו מוזכרת בחוזה.אבל בחוזה השכירות החניה מוזכרת פעמיים בצורה די לא ברורה. בחלק של מבוא לחוזה רשום: " הואיל והמשכיר הנו הבעלים והמחזיק של מושכר: דירה הכוללת... 3.5 חדרים, מטבח, חדר אמבטיה ושירותים... וחניה...הנמצא ב..." ובסעיף 17 (אחד לפני אחרון) רשום: "בעניין חנית רכבו של השוכר הוסכם: בחצר הבניין". מה פרושו של הדבר? האם אני רשאי להשתמש בחניה שצמודה לדירה בטאבו? כרגע בעלת הדירה משכירה את החניה למישהו מהבניין הסמוך.
האם החנייה הושכרה ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/08/18
היי אלכס,
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות אך ממה שאתה מספר נראה שהחנייה אינה חלק מהסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות אך ממה שאתה מספר נראה שהחנייה אינה חלק מהסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח לחוזה
יצחק וייס
26/08/18
האם נספח לחוזה שכירות היא חלק מחייב בחוזה, במידה ואינו כתוב בחוזה, שנספח היא חלק בלתי נפרד מהחוזה, ולא הוזכר כלל בחוזה שקיימת נספח מצורף
האם נספח הוא חלק מהחוזה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/08/18
היי יצחק
באופן כללי התשובה היא כן. חשוב לקרוא את החוזה ביחס עם הנספח ולהבין את הקשר ביניהם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי התשובה היא כן. חשוב לקרוא את החוזה ביחס עם הנספח ולהבין את הקשר ביניהם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
נועם
26/08/18
בחוזה שלי מול המשכיר רשאי להיכנס המשכיר לדירה בכל זמן סביר ובתיאום מראש. האם המשכיר יכול לקבוע איתי מהיום להיום ? האם זה נקרא זמן סביר? האם המשכיר יכול להיכנס לדירה ללא תיאום וכשאני לא נוכח בביקור ?
חשוב לי לציין שאישתו של המשכיר נכנסה לדירה ללא תיאום וללא אישור בכדי להראות את הדירה לדיירים חדשים .היו עוד כמה מקרים בהן אישתו של המשכיר נכנסה לדירה עם דיירים ללא תיאום כשהיינו בדירה .
חשוב לי לציין שאישתו של המשכיר נכנסה לדירה ללא תיאום וללא אישור בכדי להראות את הדירה לדיירים חדשים .היו עוד כמה מקרים בהן אישתו של המשכיר נכנסה לדירה עם דיירים ללא תיאום כשהיינו בדירה .
זמן סביר לכניסה של משכיר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/08/18
היי נועם,
הדין קובע כי השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר.
מהו זמן סביר? לפחות 48 שעות מראש. מהיום להיום אינו נחשב לזמן סביר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות עקב שיפוץ דירה שכנה
נתי
24/08/18
שלום למומחים.
אני אבא לילדה בת שנתיים שנולדה פגה.חתמתי לפני מספר חודשים על חוזה שכירות לשנה .
לפני מספר ימים התגלה לי משיחה עם השכנה שהיא מתכננת לבצע שיפוץ בדירה שלה , לפי מה שהבנתי זה לא דבר שבעל הדירה שלי ידע עליו מראש.
בעל הדירה שלי הוא גם שלה.
אני חושש לבריאות בתי שסובלת מבעיות בריאות שנובעות מלידתה כפגה , שבכללם היא סובלת מבעיות נשימה קשות , ומטופלת בתרופות נגד אסטמה . וחלתה מספר פעמים בדלקת ריאות עקב כך .כל זה מגובה במסמכים רפואיים.
האם אני יכול להשתחרר מהחוזה מבלי למצוא לי מחליף עקב הנסיבות ?
חוץ מזה , יש בעיית עובש קשה שמצטברת בקירות שמטופלת אומנם במהירות על ידי בעל הדירה אבל גם זה יכול לפגוע בבריאות שלי ושל משפחתי , ובמיוחד בילדים שסובלים מבעיות נשימה .
אני אבא לילדה בת שנתיים שנולדה פגה.חתמתי לפני מספר חודשים על חוזה שכירות לשנה .
לפני מספר ימים התגלה לי משיחה עם השכנה שהיא מתכננת לבצע שיפוץ בדירה שלה , לפי מה שהבנתי זה לא דבר שבעל הדירה שלי ידע עליו מראש.
בעל הדירה שלי הוא גם שלה.
אני חושש לבריאות בתי שסובלת מבעיות בריאות שנובעות מלידתה כפגה , שבכללם היא סובלת מבעיות נשימה קשות , ומטופלת בתרופות נגד אסטמה . וחלתה מספר פעמים בדלקת ריאות עקב כך .כל זה מגובה במסמכים רפואיים.
האם אני יכול להשתחרר מהחוזה מבלי למצוא לי מחליף עקב הנסיבות ?
חוץ מזה , יש בעיית עובש קשה שמצטברת בקירות שמטופלת אומנם במהירות על ידי בעל הדירה אבל גם זה יכול לפגוע בבריאות שלי ושל משפחתי , ובמיוחד בילדים שסובלים מבעיות נשימה .
סיום הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/08/18
היי נתי,
על פניו כן.
דירה אינה ראויה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה:(1) היא אינה כוללת מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין;(2) היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה;(3) אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, ובכלל זה דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה;(4) היא אינה כוללת מערכת להספקת מי שתייה;(5) היא אינה כוללת מחיצה בין השירותים ובין הדירה;(6) יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו כן.
דירה אינה ראויה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה:(1) היא אינה כוללת מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין;(2) היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה;(3) אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, ובכלל זה דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה;(4) היא אינה כוללת מערכת להספקת מי שתייה;(5) היא אינה כוללת מחיצה בין השירותים ובין הדירה;(6) יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר מדירה שהושכרה לו.
רננה
22/08/18
שלום,
האם הסעי הר"מ בחוזה השכרת דירה חוקי ואם לא מה נכון לכתוב במקום כדי להבטיח פינוי במועד הנקוב בחוזה.
"לא
פינה השוכר את המושכר במועד הנקוב בחוזה זה, יהא המשכיר רשאי לנתק את אספקת החשמל
והמים למושכר, לפרוץ לאחר מתן התראה מראש של 15 ימים את דלתות המושכר ולהחליף את
מנעולי דלתות המושכר תוך שימוש בכוח סביר, והשוכר מוותר בזאת על כל טענה ו/או
תביעה כנגד המשכיר בגין הפעולות כאמור, למעט בגין נזק שנגרם בזדון.
אודה לתשובתכם בהקדם.
האם הסעי הר"מ בחוזה השכרת דירה חוקי ואם לא מה נכון לכתוב במקום כדי להבטיח פינוי במועד הנקוב בחוזה.
"לא
פינה השוכר את המושכר במועד הנקוב בחוזה זה, יהא המשכיר רשאי לנתק את אספקת החשמל
והמים למושכר, לפרוץ לאחר מתן התראה מראש של 15 ימים את דלתות המושכר ולהחליף את
מנעולי דלתות המושכר תוך שימוש בכוח סביר, והשוכר מוותר בזאת על כל טענה ו/או
תביעה כנגד המשכיר בגין הפעולות כאמור, למעט בגין נזק שנגרם בזדון.
אודה לתשובתכם בהקדם.
ניתוק מים וחשמל
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/08/18
היי רננה
הסעיף אינו חוקי. ניתוק מים וחשמל הם עשיית דין עצמי ואין להם תוקף אפילו אם נכתבו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הסעיף אינו חוקי. ניתוק מים וחשמל הם עשיית דין עצמי ואין להם תוקף אפילו אם נכתבו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לי שאלה כללית לגבי
צמח
22/08/18
סורגים בדירה שכורה.
אם היו קיימים בכול הבית סורגים (נאמר בדירת קרקע),ואני עוד לא הספקתי לעבור לדירה נניח, למרוות שהחוזה התחיל.אם יפרצו גנבים לדירה ויהרסו את הסורגים,הרהיטים וכו'..-אני חייב לתקן זאת או המשכיר?כמובן שאם זה יקרה-אקרא למשטרה שימסרו לי דוח..מה אומר החוק במצב כזה?
החוזה שלי סטנדרטי-"בלאי "על חשבון בעל הדירה,קלקולים שהשוכר עשה-הוא חייב לתקן.
אין שו ציון מפורש בחוזה לגבי הסורגים כמובן..
אם היו קיימים בכול הבית סורגים (נאמר בדירת קרקע),ואני עוד לא הספקתי לעבור לדירה נניח, למרוות שהחוזה התחיל.אם יפרצו גנבים לדירה ויהרסו את הסורגים,הרהיטים וכו'..-אני חייב לתקן זאת או המשכיר?כמובן שאם זה יקרה-אקרא למשטרה שימסרו לי דוח..מה אומר החוק במצב כזה?
החוזה שלי סטנדרטי-"בלאי "על חשבון בעל הדירה,קלקולים שהשוכר עשה-הוא חייב לתקן.
אין שו ציון מפורש בחוזה לגבי הסורגים כמובן..
סורגים בדירה שכורה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/08/18
היי צמח
ביטוח מבנה חל על המשכיר. אינך יכול להיות אחראי לנזק שלא נגרם באשמתך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ביטוח מבנה חל על המשכיר. אינך יכול להיות אחראי לנזק שלא נגרם באשמתך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים מתקשים להגיע לחתימת החוזה
יעקב
21/08/18
בכוונתי לחתום חוזה להשכרת דירה שבבעלותי, הערבים שמוצעים ע"י השוכרים גרים רחוק ולא יכולים להגיע לחתימת החוזה. מהי החלופה המומלצת במקרה זה.
האם הערבים חייבים להגיע לחתימה על חוזה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/08/18
היי יעקב
ישנן חלופות. אפשר להקליט סרטון וידאו ולאמת את זהותם באמצעות תעודות זהות, להשתמש בשיחת סקייפ, אימות חתימה על ידי עורך דין הגר קרוב אליהם ועוד שורה ארוכה של אפשרויות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעייה חשובה
תמיר
20/08/18
שלום רב,
מנקה שלא מגיע לנקות את המדרגות- עפ"י המסוכם איתו.
איש חברת הניהול של הבנייןהמשותף- ש"פוחד, לפטר אותו- "כי מגיעים לו המון פיצויים".
דרישה לראות את החוזה עם המנקה-נענתה אחרי הרבה זמן- ב"אין חוזה","אני לא מוצא אותו"כלומר- איכשהוא "הדברים לא מוסדרים"- בלשון המעטה.
אני שואל: איך אפשר לפטר את המנקה- שלא מגיע לפי המסוכם איתו?
איך פועלים משפטית?
אל מי ללכת?
בבקשה- תשובה מעו"ד - ואנא- תשובה מפורטת
תודה רבה
מנקה שלא מגיע לנקות את המדרגות- עפ"י המסוכם איתו.
איש חברת הניהול של הבנייןהמשותף- ש"פוחד, לפטר אותו- "כי מגיעים לו המון פיצויים".
דרישה לראות את החוזה עם המנקה-נענתה אחרי הרבה זמן- ב"אין חוזה","אני לא מוצא אותו"כלומר- איכשהוא "הדברים לא מוסדרים"- בלשון המעטה.
אני שואל: איך אפשר לפטר את המנקה- שלא מגיע לפי המסוכם איתו?
איך פועלים משפטית?
אל מי ללכת?
בבקשה- תשובה מעו"ד - ואנא- תשובה מפורטת
תודה רבה
האם אפשר לפטר מנקה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/08/18
היי תמיר
בוודאי שאפשר לפטר, אך חלה חובה לזמן אותו לשימוע תוך שמירה על יתר הכללים החלים לפי דיני העבודה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בוודאי שאפשר לפטר, אך חלה חובה לזמן אותו לשימוע תוך שמירה על יתר הכללים החלים לפי דיני העבודה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים בהארכת חוזה שכירות בע"פ לתקופה קצרה
ליאת
19/08/18
שלום רב,
אנו שוכרים דירה מזה מספר שנים ומחדשים חוזה בחתימה כל שנה.
הודענו למשכירים חצי שנה לפני מועד סיום החוזה כי ברצוננו להאריך השכירות בחודשיים - שלושה וכחודש וחצי לפני תום זמן החוזה המקורי, מסרנו למשכירים תאריך סופי לפינוי הדירה.
יש לציין כי לא חתמנו על הסכם חדש לחודשים אלו (הארכה מעבר לתקופת השכירות המקורית) וכל התקשורת וההסכמות נעשו בע"פ ובמסרונים.
כיוון שהדייר שנכנס אחרינו לא יכול להכנס מיד כשאנו יוצאים, המשכירים מבקשים כי אנו נשלם ההפרש הכספי בגין חלקיות החודש בו הדירה תהיה ריקה. משלא הסכמנו לשלם על תקופה בה לא נגור בדירה ובמיוחד לאחר שהודענו הרבה מראש על מועד הפינוי, המשכירים הציעו כפשרה להתחלק איתנו בסכום שכירות הדירה במועד בו תהיה ריקה. משלא הסכמנו המשכירים רמזו כי הברירה היא או להתחלק איתם כפי שצויין, או שהם יעלו לנו דמי השכירות לחודשים בהם ביקשנו להאריך השכירות. מדובר על 10 ימים מהיום.
למיטב ידיעתנו זהו אינו זמן סביר להודיע על שינוי בתנאי השכירות. האם אנו יכולים לסרב לכך, להשאר בדירה ככל שנצטרך, לפי המועד בו התחייבנו וע"פ דמי השכירות כפי שהיו עד היום?
האם אנו יכולים לסרב לשינוי זה בתנאי השכירות ולהודיע כי אנו נצא מוקדם יותר מהדירה (מוקדם יותר מהתקופה לה התחייבנו) וכמובן נשלם רק עד ליום הפינוי שלנו מהבית?
תודה רבה
אנו שוכרים דירה מזה מספר שנים ומחדשים חוזה בחתימה כל שנה.
הודענו למשכירים חצי שנה לפני מועד סיום החוזה כי ברצוננו להאריך השכירות בחודשיים - שלושה וכחודש וחצי לפני תום זמן החוזה המקורי, מסרנו למשכירים תאריך סופי לפינוי הדירה.
יש לציין כי לא חתמנו על הסכם חדש לחודשים אלו (הארכה מעבר לתקופת השכירות המקורית) וכל התקשורת וההסכמות נעשו בע"פ ובמסרונים.
כיוון שהדייר שנכנס אחרינו לא יכול להכנס מיד כשאנו יוצאים, המשכירים מבקשים כי אנו נשלם ההפרש הכספי בגין חלקיות החודש בו הדירה תהיה ריקה. משלא הסכמנו לשלם על תקופה בה לא נגור בדירה ובמיוחד לאחר שהודענו הרבה מראש על מועד הפינוי, המשכירים הציעו כפשרה להתחלק איתנו בסכום שכירות הדירה במועד בו תהיה ריקה. משלא הסכמנו המשכירים רמזו כי הברירה היא או להתחלק איתם כפי שצויין, או שהם יעלו לנו דמי השכירות לחודשים בהם ביקשנו להאריך השכירות. מדובר על 10 ימים מהיום.
למיטב ידיעתנו זהו אינו זמן סביר להודיע על שינוי בתנאי השכירות. האם אנו יכולים לסרב לכך, להשאר בדירה ככל שנצטרך, לפי המועד בו התחייבנו וע"פ דמי השכירות כפי שהיו עד היום?
האם אנו יכולים לסרב לשינוי זה בתנאי השכירות ולהודיע כי אנו נצא מוקדם יותר מהדירה (מוקדם יותר מהתקופה לה התחייבנו) וכמובן נשלם רק עד ליום הפינוי שלנו מהבית?
תודה רבה
הארכת חוזה בעל פה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/08/18
היי ליאת
הכל תלוי בהסכמות אליהם הגעתם.
מאחר ומדובר בהסכמה בעל פה, שהיא תקפה, מדובר בגרסה מול גרסה.
בכל מקרה, העלאת דמי השכירות באופן חד צדדי בשלב הנוכחי אינה נשמעת סבירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הכל תלוי בהסכמות אליהם הגעתם.
מאחר ומדובר בהסכמה בעל פה, שהיא תקפה, מדובר בגרסה מול גרסה.
בכל מקרה, העלאת דמי השכירות באופן חד צדדי בשלב הנוכחי אינה נשמעת סבירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להישאר בדירה על הבוקר שלאחרי תום החוזה
זב
19/08/18
האם זה הנוהג והנורמה בארץ? כנל לגבי שיפוצים, האם זה הנהוג? לשפץ לאחר תום החוזה?
בחיים שלי לא שמעתי את עד לשוכרים הנוכחיים... השוכרים אמרו שהנורמה זה להזמין הובלה לבוקר שאחרי תום החוזה וכנל להשאיר זנבות של שיפוצים...מבקשת תשובות מכלל הגולשים לוא דווקא עורכי דין תודה
בחיים שלי לא שמעתי את עד לשוכרים הנוכחיים... השוכרים אמרו שהנורמה זה להזמין הובלה לבוקר שאחרי תום החוזה וכנל להשאיר זנבות של שיפוצים...מבקשת תשובות מכלל הגולשים לוא דווקא עורכי דין תודה
מה שחשוב הוא לא מה שנהוג אלא מה קובע החוזה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/08/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן מפתח לגרוש
עע
19/08/18
יש לנו שוכרת פרודה והיא מבקשת לתת מפתח לגרוש. מה יקרה ברגע שהוא ישהה לבד בדירה ויעשה נזק? על מי חלה האחריות
מתן מפתח לגרוש
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/08/18
היי,
האחריות תחול על השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האחריות תחול על השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור לגז
בלה תורג'מן
18/08/18
שלום רב
אנחנו זוג צעיר עם תינוק ונכנסים בעוד כשבוע לדירה שכורה וזו פעם ראשונה שאני שוכרים דירה..ויש לנו כמה סוגיות:
הדירה היא ללא חיבור לגז לדבריו של השוכר הוא לא מחוייב לתת לנו דירה עם חיבור לגז(דבר שלא מצויין בחוזה) ואמר כי החיבור חל עלינו (מדובר על כ880 שח) והוא מוכן לעשות לנו "טובה" ולקחת חלק בתשלום..האם על פי החוק חיבור הגז חלה על השוכר או המשכיר?
כמו כן נדרשנו על ידו לעשות ביטוח לדירה של צד ג' מבנה דירה ונזקי צנרת(דבר שמצויין בחוזה)..האם זו חובה שחלה עלינו אן על המשכיר?
ובנוסף לכל זה שילמנו למתווך 2800 שח וראיתי פסקה של בית משפט כי עלות מתווך זה על המשכיר עצמו ולא על השוכר?
האם זה נכון ? ואם כן נוכל לדרוש את כספנו חזרה?
הרגשתנו האישית היא מכיוון שאנחנו צעירים וחסרי ניסיון וידע אז השוכר מנצל זאת.
אשמח לקבל תשובות מפורטות ואם יש פסקות בנושא שנוכל להציג בפני השוכר?
אודה מאוד
בברכה
בלה תורג'מן
הסכם שכירות - דגשים ונקודות חשובות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/18
היי בלה,
חבל שאינם מיוצגים בעסקה על ידי עורך דין אשר מטרתו לשמור על האינטרסים שלכם.
1. אין חובה לחבר לגז.
דירה אינה נחשבת ראויה למגורים באחד מן המקרים הבאים:
דירה אינה ראויה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה:(1) היא אינה כוללת מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין;(2) היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה;(3) אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, ובכלל זה דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה;(4) היא אינה כוללת מערכת להספקת מי שתייה;(5) היא אינה כוללת מחיצה בין השירותים ובין הדירה;(6) יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.
2.ביטוח לדירה צד שלישי - אין חובה חוקית אלא אם התחייבתם בהסכם. לפי החוק ביטוח מבנה חל על המשכיר, אולם יש הבדל בין ביטוח צד שלישי לביטוח מבנה.
3. אם המתווך פעל מטעם המשכיר החובה לשלם את שכר טרחתו חלה על המשכיר. כך נקבע בחוק השכירות החדש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חבל שאינם מיוצגים בעסקה על ידי עורך דין אשר מטרתו לשמור על האינטרסים שלכם.
1. אין חובה לחבר לגז.
דירה אינה נחשבת ראויה למגורים באחד מן המקרים הבאים:
דירה אינה ראויה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה:(1) היא אינה כוללת מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין;(2) היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה;(3) אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, ובכלל זה דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה;(4) היא אינה כוללת מערכת להספקת מי שתייה;(5) היא אינה כוללת מחיצה בין השירותים ובין הדירה;(6) יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.
2.ביטוח לדירה צד שלישי - אין חובה חוקית אלא אם התחייבתם בהסכם. לפי החוק ביטוח מבנה חל על המשכיר, אולם יש הבדל בין ביטוח צד שלישי לביטוח מבנה.
3. אם המתווך פעל מטעם המשכיר החובה לשלם את שכר טרחתו חלה על המשכיר. כך נקבע בחוק השכירות החדש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני תום תקופת השכירות
ישי אוגוסט
17/08/18
נחתם חוזה שכירות לשנתיים, בחוזה ישנו סעיף סיום תקופת שכירות לאחר שנה ורק בהודעה של חצי שנה מראש זאת אומרת רק לאחר שנה וחצי של שכירות. ראשית האם סעיף שכזה בכלל חוקי כיוון שהחוק מורה על הודעה של 90 יום מראש. שנית האם בכל זאת ניתן לסיים את החוזה לפני תום תקופת השכירות?
סיום הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/18
מהשאלה אין נתון מתי חתמתם על ההסכם ובכל מקרה אי אפשר להשיב על השאלה מבלי לבחון את כל סעיפי ההסכם בכללותם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם
סימה
16/08/18
שלום, חתמתי על הסכם לטיפול בהסרת שיער IPL ביקשתי העתק וקיבלתי סירוב, האם אין חובה למסור העתק מההסכם ? תודה
האם חובה למסור הסכם?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/18
היי סימה,
בהחלט.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהחלט.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
